فيما يتعلق بنود المواد والممتلكات والأشياء. في هذه العلاقات، يتعلق أحد الموضوعات بهذه العقارات الخاصة به؛ للبقية، إنه غريب.
يغطي الممتلكات نوعين من العلاقات:
ملكية - هذا هو نظام القواعد القانونية التي تنشر علاقات الملكية إلى وسائل الإنتاج والمواد المستهلكة.
القانون التشريعي الرئيسي بشأن هذه القضايا هو، الجزء الأول، الفرع 2 "الملكية وغيرها من الحقوق الحقيقية"، الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1995
في الجزء 1 من GC لأول مرة، ظهر مفهوم الحقوق الحقيقية فئة مشتركة من الحقوق المختلفة، بما في ذلك الملكية. لا يزال الأخير هو الحق الرئيسي والأوسع.
قانون العلاج هو الصحيح الذي يعطي القوة القانونية على الشيء.
لدى المالك الحقوق الثلاثة التالية فيما يتعلق بممتلكاته:
يتمتع المالك بشيء (تمتلك ويتمتع ويديره) حسب تقديره. في الوقت نفسه، يمكن أن يبقى صاحب الأشياء. بشكل عام، يمتلك المالك الحق في اتخاذ أي إجراءات لا تتعارض مع القانون ينتمي إليه، بطبيعة الحال، إذا كانت هذه الإجراءات لا تنتهك حقوق الآخرين.
جنبا إلى جنب مع الحقوق الممنوحة من قبل المالك، ينفد القانون على ذلك المسؤولياتوبعد وتشمل هذه عبء محتوى الممتلكات (دفع الضرائب، إصلاح أنواع معينة من الممتلكات). بالإضافة إلى ذلك، يحمل المالك خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار العرضية للممتلكات التي تنتمي إليها.
حق الملكية يعني إمكانية حيازة جسدية شيء، تأثير اقتصادي على الشيء. في الوقت نفسه، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه إلى جانب مالكي أصحاب الأشياء القانونية، قد يكون هناك أشخاص لديهم عقار عقاري بموجب الاتفاقية، على سبيل المثال، بموجب اتفاقية الإيجار.
الحق في الاستخدام هو الحق في استخراج الخصائص المفيدة لهذا الشيء عن طريق التشغيل، واستخدامها. في عملية الاستخدام، تستهلك الممتلكات بالكامل، أو ترتدي (مطفأة). يرتبط الحق في الاستخدام ارتباطا وثيقا بسلطات الحيازة، لأن كقاعدة عامة، استخدم العقار، يمكنك امتلاكها فقط.
يمكن أن تنتمي حقوق الحيازة والاستخدام ليس فقط للمالك، ولكن أيضا للأشخاص الآخرين الذين تلقوا هذه القوانين من المالك.
من المفهوم الحق في التخلص كحق في تحديد مصير الأشياء القانونية (بيع، وإعطاء، ونقل للإيجار).
ينفذ حق التصرف إلا من قبل المالك أو الأشخاص الآخرين، ولكن فقط على تعليماته المباشرة.
ملكية مختلفة فئات أصحابها: والاتحاد الخاص والروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والمنظمات البلدية والمنظمات العامة والمواطنين الأجانب والدول والمنظمات الدولية.
اعتمادا على الممتلكات التي تنتمي إلى مالك فئة معينة من ملكية المالك تحددها القانون أو بالفعل.
تخصيص RF ما يلي أشكال الملكيةمسموح من قبل القانون:
بعض أنواع الممتلكات لا يمكن أن تنتمي إلى فئات معينة من المالكين.
في ملكية المواطنين والكيانات القانونية التجارية الخاصة قد يكون هناك أي ممتلكات، باستثناء الفئات الفردية من الممتلكات، والتي بموجب القانون لا يمكنهم الانتماء. في الوقت نفسه، لا يقتصر عدد وتكلفة الممتلكات المملوكة للمواطنين والكيانات القانونية التجارية الخاصة (للحصول على بعض الاستثناءات النادرة).
أملاك الدولة في روسيا، يتم النظر في الممتلكات التي تنتمي إلى الاتحاد الروسي أو مواضيع الاتحاد الروسي. قد يكون في حوزة واستخدام هؤلاء الموضوعات أنفسهم (ومن ثم ستكون وزارة الخزانة الحكومية للكيان ذات الصلة) أو أن تكون مكرسة للمؤسسات والمؤسسات الحكومية.
تم النظر في الممتلكات التي تنتمي إلى حق الملكية للمستوطنات الحضرية والريفية، وكذلك البلديات الأخرى، الممتلكات البلديةوبعد كما أنه منصوص عليه في حيازة واستخدام المؤسسات والمؤسسات البلدية أو في حوزة واستخدام التعليم الأكثر حكومية.
المنظمات العامة والدينية هذه الملكية لممتلكاتهم. يمكنهم فقط استخدامها لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في الوثائق المكونة لهذه المنظمات.
الولاية والبلدية قد يتم نقلها إلى ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية غير الحكومية (خصخصة) بالطريقة المنصوص عليها في قوانين الخصخصة. في الوقت نفسه، يتم تطبيق قواعد الاستحواذ وإنهاء حق الملكية بالإضافة إلى ذلك.
يحدد القانون المدني كائنات العقارات التالية في روسيا:الخاصية المملوكة من قبل اثنين أو عدة أشخاص ينتمي لهم على اليمين الملكية المشتركة (المادة 244 ساعة. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يميز الممتلكات العامة المشتركة و الملكية المشتركة العامةوبعد هذه هي فئتان مختلفتان لها ميزات أساسية.
في ملكية دوللي يتم تعريف أسهم كل مالك؛ في ملكية مشتركة لم يتم تعريف هذه الأسهم. الملكية العامة هي حقوق الملكية، باستثناء الحالات التي حددها القانون، مما يوفر لتعليم الملكية المشتركة. ولكن حتى في هذه الحالات، باتفاق جميع المشاركين أو بعض المشاركين في ملكية مشتركة، يتم تحويل هذه الممتلكات إلى ملكية الأسهم.
في سهم ملكية حصة أصحاب الأفراد يتم تحديد القانون أو اتفاق للأطراف. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن الأسهم تعتبر متساويا (المادة 245 ساعة. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم تنفيذ الملكية واستخدامها والتخلص منها في عقار الأسهم من خلال اتفاق لجميع المالكين.
الفواكه والمنتجات والإيرادات من استخدام الممتلكات في خاصية الأسهم تأتي إلى الملكية العامة ويتم توزيعها بين المشاركين في الملكية العامة بما يتناسب مع أسهمهم.
لكل مشارك في ملكية الأسهم الحق في بيع حصته إلى أي شخص. ومع ذلك، فإن المشاركين المتبقيين في ملكية المشاركة لديهم الحق التفضيلي في شراء حصة البيع التي يتم بيعها. يتم تنفيذ هذا الحق التفضيلي هذا تقريبا على النحو التالي.
يلزم بائع المشاركة بإبلاغ المشاركين الآخرين في ملكية حقوق الملكية في نية بيع حصتها إلى شخص غريب يشير إلى السعر وشروط البيع الأخرى. إذا لم يكتسب المشاركين المتبقيون في ملكية المشاركة هذه المشاركة في غضون فترة معينة (شهر واحد - للعقارات و 10 أيام - للحيوب)، فإن البائع لديه الحق في بيع حصته إلى أي شخص. إذا لم يبلغ البائع عن البيع القادم للمشاركين الآخرين، فإن أي مشارك في ملكية المشاركة له الحق في الطلب لمدة ثلاثة أشهر لنقل هذه النسبة إليه في المحكمة.
لا ينطبق الحق السائد في الشراء إذا تم نقل المشاركة مجانا أو بيعها من العطاءات العامة.
ينص القانون على أن الممتلكات المشتركة (غير المشاركة) تنشأ من الزوجين، وكذلك أعضاء الاقتصاد الفلاحين (المزارع). تنطبق الممتلكات المشتركة للأزواج على الممتلكات، المكتسبة أثناء الزواج. ومع ذلك، يمكن أن يتم الانتهاء من عقد إنشاء نظام آخر لهذه المنشأة بين الزوجين. لا يتم تضمين العقار الذي ينتمي إلى كل من الزوجين قبل الزواج، وكذلك العقار الذي تم الحصول عليه كهدية أو في شكل ميراث أحد الزوجين، في الممتلكات المشتركة للزوجين (المادة 256 ساعة 1 من قانون المدني للاتحاد الروسي).
في الممتلكات المشتركة لأعضاء الفلاحين (المزارع) الاقتصاد، الأرض، البناء، المخزون، المعدات والفواكه والمنتجات والدخل (المادة 257 ساعة. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم التخلص من الممتلكات التي تملكها ملكية مشتركة من خلال موافقة جميع المشاركين. ومع ذلك، إذا تم تنفيذ المعاملة من قبل أحد المشاركين في ملكية مشتركة، فمن المفترض موافقة المشاركين المتبقيين.
جنبا إلى جنب مع حق الملكية، هناك حقوق أخرى في الشيء. ينتمون لأصحاب الأشياء، ولكن لأصحاب آخرين.
في آخر حقوق حقيقية، من الضروري التوقف بشكل خاص. القانون الاقتصادي لا يمكن إلا أن تنشأ من قبل مالك الدولة أو الممتلكات البلدية. يتم توفير هذا الحق في إحدى الولاية أو المؤسسة الوحيدة البلدية وينطبق على أي ممتلكات لمثل هذه المؤسسات: سواء من قبل المالك المنقول إليه وعلى المعاملات التي تلقاها الشركة أو إنتاجها. حق الإدارة الاقتصادية، المخصصة لمثل هذه المؤسسة، هي أن المؤسسة تستخدم (استغلال) هذه الخاصية من أجل الربح، ولكن تحت سيطرة المالك. يمتلك المالك الحق في الحصول على جزء من الأرباح من استخدام الممتلكات في الإدارة الاقتصادية للمؤسسة.
تمتلك الشركة واستمتع بممتلكات تابعة له على يمين الإدارة الاقتصادية. يمكن أن تتخلص بشكل مستقل من هذه الممتلكات إذا كانت تتعلق بفئة المنقولة. أما بالنسبة للعقارات، فقد تتخلص المؤسسة منهم (بيع، استسلام) كقاعدة عامة فقط بموافقة المالك.
قانون حقيقي آخر - الإدارة العملية الصحيحة - المقدمة لأصحاب الممتلكات الحكومية والبلدية، ما يسمى بالشركات الحكومية. يجوز أيضا أن ينتشر هذا الحق من قبل أي مالك (كلا الولاية وغيرها) للمؤسسة (المنظمة غير الربحية) التي يمولها المالك.
من حيث محتوياتها، فإن حق الإدارة التشغيلية أضيق من حق الإدارة الاقتصادية. يمكن استخدام الممتلكات الموجودة في الإدارة التشغيلية من قبل مالكها فقط وفقا لأهداف المنظمة ومهام المالك. علاوة على ذلك، يمكن للمالك سحب الممتلكات بشكل مفرط وغير مستخدم أو ثم الممتلكات التي لا تستخدم لغرضها المقصود. المؤسسة الحكومية تدير بشكل مستقل منتجاتها فقط. أما بالنسبة لأي ممتلكات أخرى، يتم التخلص من موافقة المالك.
تم تقسيم الممتلكات في الإدارة التشغيلية للمنظمة إلى جزأين: 1) الملكية المكتسبة على حساب الأموال المخصصة للمؤسسة بشأن التقدير؛ يمكن أن ينزل فقط بموافقة المالك؛ 2) الإيرادات التي تلقتها المؤسسة من أنشطة الأمر الذي يحق له الدخول، وكذلك الممتلكات المكتسبة على حساب هذا الدخل، وتأتي إلى تصرف مستقل للمؤسسة.
لدى الأشخاص الذين لديهم قطع الأرض الحق في بيعه، وإعطاء إيداع، لإجراء إيداع أو استئجار أو تخلص منها بطريقة مختلفة، إذا لم يتم استبعاد الأراضي ذات الصلة على أساس القانون من قيمة التداول أو غير محدودة في دوران.
يحدد القانون أرض الزراعة والغرض الآخر، أي استخدام غير مسموح به لأغراض أخرى أو محدودة.
كقاعدة عامة، تنطبق ملكية مؤامرة الأرض على الطبقة السطحية (التربة) وخزانات مغلقة، وكذلك على الغابات والنباتات الموجودة في الموقع. يحق لمالك مؤامرة الأرض استخدامه وفقا لتقديره كل ما هو أعلى من ذلك وتحت سطح هذه المنطقة، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون (على سبيل المثال، قانون الدوائر وقانون الجوي).
لدى المواطنين الحق في بحرية، دون أي أذونات لا يتم إغلاقها من أجل الوصول العام إلى قطع الأراضي في الولاية أو الممتلكات البلدية، واستخدام الأشياء الطبيعية في هذه المجالات، ولكن فقط داخل الحدود المسموح بها من قبل الأفعال القانونية، وكذلك صاحب مالك هذه المنطقة.
يمكن لصاحب مؤامرة الأرض إقامة المباني والهياكل عليها، لإجراء إعادة هيكلةهم وهدمهم، ويسمحون ببناء البناء على موقعه إلى أشخاص آخرين.
إذا مرت ملكية المبنى أو البناء الذي ينتمي إلى مالك مؤامرة الأرض إلى شخص آخر، فإن الحق في مستحوذه على المبنى (الهياكل) يتم نقله أيضا إلى يمين مؤامرة الأرض التي تعمل في المبنى (البناء) وهو ضروري لاستخدامها. يمكن تحديد اتفاق أطراف حدود الأرض التي تمر بالمستحوذ على غير ذلك.
يمكن إزالة مؤامرة الأرض من قبل مالك الاحتياجات الحكومية أو البلدية عن طريق الفداء. حول الفداء القادم يجب إخطار مالك مؤامرة الأرض كتابة في موعد لا يتجاوز سنة واحدة قبل الفداء. يسمح لاسترداد الجزء من الأرض فقط بموافقة المالك.
يتم تحديد سعر الاسترداد حسب الاتفاق مع المالك. ويشمل القيمة السوقية للأراضي والمباني، وكذلك الخسائر الناجمة عن المالك.
إذا كان المالك لا يتفق مع إزالة مؤامرة أرضية منه أو بأسعار قابلة للاسترداد، فسيتم حل مسألة انسحاب مؤامرة الأرض في المحكمة على بدلة هيئة الدولة ذات الصلة. قد تتم إزالة مؤامرة الأرض قسرا من قبل المالك إذا لم يتم استخدام الموقع وفقا لموعدها أو بانتهاك للتشريع.
مساحات المعيشة (يهدفون إلى استيعاب المواطنين) تستخدم وفقا لموعدهم. ينفذ المالك حقوق الحيازة واستخدامها والتخلص منها.
- يمكن لصاحب المباني السكنية استخدامه للإقامة الشخصية وإقامة أفراد أسرته. يمكن للمباني السكنية الاستسلام من قبل أصحابها للأشخاص الآخرين لاستيعاب أساس العقد (المادة 288 ساعة. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الإقامة من المالك في المباني السكنية للمؤسسات والمؤسسات والمنظمات يسمح فقط بعد ترجمة هذه المبنى في غير السكنية.
يمتلك مالك الشقة في مبنى سكني في مبنى سكني أيضا حصة ملكية الملكية المشتركة للمنزل (المباني العامة للمنازل، الهياكل الداعمة، الكهربائية، المعدات الصحية). لا يمكن تجنب هذه المشاركة في حق الملكية العامة للملكية العامة بشكل منفصل عن ملكية الشقة.
أصحاب الشقق لضمان تشغيل مبنى سكني يمكن أن يشكل شراكات لأصحاب الشقق (الإسكان). تعمل هذه الشراكات كمنظمات غير تجارية.
لدى أفراد الأسرة في المالك الذين يعيشون في المباني السكنية ينتمون إليه الحق في استخدام هذه المبنى على الشروط المنصوص عليها في تشريعات الإسكان. عند تحويل الحق إلى مبنى سكني أو شقة لشخص آخر، احتفظ أفراد الأسرة في المالك السابق بالحق في استخدام المباني السكنية.
الملكية وغيرها من الحقوق الحقيقية قد تنتهك. ثم يطرح السؤال عن حمايتهم.
قد يتم كسر الملكية بطريقتين.: إما محروم المالك من ممتلكاته ولا يستطيع امتلاكها واستخدامها والتخلص منها، أو المالك يزعجك استخدام العقار والتخلص منها.
في الحالة الأولى، يحق للمالك تقديم مطالبة بمصادرة الممتلكات من ملكية شخص آخر غير قانوني، وفي الثانية - الادعاء للقضاء على العقبات غير القانونية في استخدام ممتلكاتها (المادة 3001 - 303 ساعة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا كان المالك يتطلب إزالة ممتلكاته من ملكية شخص آخر غير قانوني، فستكون في المقام الأول ما إذا كان المستحوذ (مالك جديد) من الممتلكات بحسن نية أو غير عادلة. في الوقت نفسه، فإن فايد Bona هو المتمثل الذي لم يعرف ولم يكن بإمكانه معرفة أنه حصل على ممتلكات من شخص لم يكن له حق في تنفيذه. على العكس من ذلك، كان المتميز الذي عرف أو على الأقل أن يعرف عن ذلك يعتبر عديمي الضمير. من المستحوذ عديمي الضمير من الممتلكات إرجاع المالك دائما، في جميع الحالات.
يتم إرجاع الممتلكات من المستحسن الضميري من قبل المالك فقط في الحالتين التالية:
في حالات أخرى، لا تزال الممتلكات في المستحوذ على الضمير.
يتم تثبيت القواعد الخاصة فيما يتعلق بالمال والأوراق المالية على حاملها: لا يمكن إبادةها من شراء حسن النية.
إذا تخضع العقار للعودة إلى المالك، فإن المالك لديه الحق في الحصول على جميع الدخل من المالك غير القانوني الذي تم الحصول عليه بالفعل أو كان ينبغي الحصول عليه من قبل مالك غير قانوني. في الوقت نفسه، يجب أن يسدد المستحوذ عديمي الضمير على استعداد مالك هذه الإيرادات طوال فترة حيازته، والمالك الضميري - منذ اللحظة التي تعلمها أو اضطررت للتعرف على سوء فهم ملكيته أو تلقيت جدول أعمال. بدوره، فإن مالك الضمير لديه الحق في الطلب من مالك التعويض الذي تم إجراؤه أو ضروري للممتلكات من الوقت الذي يرجع إليه المالك من خلال إيرادات الممتلكات.
قد يتطلب المالك القضاء على أي انتهاكات من حقه، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بحق الملكية.
أخيرا، المالك الذي ليس المالك، إذا كان يمتلك العقار على الأساس المشروع، يحق له حماية حقوقه الحقيقية وكذلك المالك. يمكنه الدفاع عن حقه في التمسك بأي شخص وحتى ضد المالك.
Blagoveshchensk 2008.
مقدمة
1 الممتلكات والملكية
1.1 مفهوم العقار كقيمة اقتصادية
1.2 مفهوم ومحتوى الملكية
شكلين وأنواع الملكية
2.1 الملكية الخاصة
2.2 ملكية الدولة
2.3 الممتلكات البلدية
3 أنواع وشركات فرعية من الملكية
استنتاج
قائمة ببليوغرافي
حاشية. ملاحظة
العمل 36 ص.، 5 مصادر.
ملكية الملكية هي الفئة الاقتصادية ومفهوم الملكية وصيانتها وأشكالها وأسماك الملكية والملكية الكيانات البدنية والقانونية والملكية الاتحاد الروسي واتحاد الموضوعات والملكية البلدية
يعد الموقف تجاه الممتلكات أحد المبادئ الأساسية للمجتمع، الذي أصدر اقتصاد السوق على طريق التنمية. هذا الموضوع هو واحد من الأكثر أهمية في روسيا الحديثة. العقار هو دائما العلاقة بين مالك الشيء وليس لها المالك، بين أولئك الذين يكون الشيء له، وأولئك الذين هم شخص آخر. موقف المالك إلى الأشياء كعلاقة خاصة به بين المالك وجميع الأشخاص الآخرين حول هذا الشيء. إنه هذا الجانب من العقار الذي ينظمه الحق، فهذه العلاقة التي تصدر كملكية الشيء. يمكن صياغة حق المالك كاستخدام للأشياء في إرادتهم ومصالحهم الخاصة. المفهوم الاقتصادي للملكية أوسع من القانونية. ويشمل أي أشكال من مهمة وحيازة فوائد مادية. تفترض الملكية فقط الحيازة المباشرة للشيء، امسكها في إرادته. لذلك، فإن مفهوم الملكية هو بالفعل من مفهوم الملكية بالمعنى الاقتصادي.
مقدمة
إن مسألة الملكية هي حجر الزاوية في حياة مجتمع من أي نوع، بما في ذلك المجتمع الروسي الحديث. تخضع علاقات العقارات وفقا لمعايير الدستورية والمدنية والإدارية والضريبية والعمل وغيرها من فروع القانون. تم تأكيد أهمية هذه الموضوع وأهمية هذا الموضوع:
أولا، حق الملكية هو حق مواد الواسع النطاق، مما يجعل من الممكن امتلاك مالكه وفقط لتحديد محتوى واتجاه استخدام الممتلكات التي تنتمي إليه، وتنفيذ "الهيمنة الاقتصادية" الكامل. لذلك، من المهم دراسة تفصيلية لمالك التمكين ومحتواها.
ثانيا، في الاعتبار، تحديثات التشريعات المدنية، ذات الصلة بالنظر في مؤسسة ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية، وكذلك خصوصيات ممتلكات الدولة، السلطات البلدية.
ثالثا، يتم تقديم الفائدة البحثية من قبل جوانب المشكلة من الأنواع وأشكال الملكية. على وجه الخصوص، نسبة نسبة مختلف أشكال الملكية. الفعلية للبحث والنظر في ممارسة التحكيم القضائي المتراكم.
الغرض من هذا العمل العمل هو دراسة ودراسة الأنواع وأشكال ملكية التشريعات الروسية الحالية. يتم تحقيق الهدف من خلال حل المهام التالية:
التحقيق في مفهوم ومضمون ملكية التشريعات المدنية الحالية؛
تكشف عن أنواع وأشكال الملكية؛
تحليل ممارسات التحكيم الجنائي في الحالات المتعلقة بتنفيذ حقوق الملكية؛
النظر في الجوانب الإشكالية للأنواع وأشكال الملكية؛
تحليل محتوى ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية؛
استكشاف ميزات الخدمة الخاصة والدولة والبلدية؛
في ختام العمل، يلخص العمل المنجز.
1. الممتلكات والملكية
بالمعنى الواسع لكلمة علاقات الممتلكات في مجتمع هيكلي للدولة، هناك أربعة مفاهيم ذات مغزى مترابط. لا أحد منها لا يمكن أن يكون موجودا في مفرزة. الممتلكات تمثل: 1) موقف الشخص (جمعيات الناس) للأشياء؛ 2) الإنتاج العلاقة (الاقتصادية) بين الناس حول الأشياء؛ 3) العلاقة الاجتماعية المرتبطة بالانتماء واستخدام الأشياء مع بعض الفئات الاجتماعية من الناس؛ 4) العلاقة القانونية.
الممتلكات كموقف بشري (رابطات الناس) إلى الأمور هو موقف المالك على أشياء خاصة بهم، والآخرين إلى المالك ينتمون إلى المالك كغريبة. إن العقار لا يمكن تصوره دون أشخاص آخرين أصحاب هذا الشيء يعاملونه كغريب. على جانب واحد من هذه العلاقة هو المالك، الذي يشير إلى الأشياء كما هو الحال في بلده، من ناحية أخرى، الأطراف الثالثة التي ملزمة بمعاملتها كشخص آخر. هذا يعني أن الأطراف الثالثة ملزمة بالامتناع عن أي تعدي على شيء آخر، وبالتالي، على إرادة المالك، والتي تتجسد في هذا الشيء.
العقارات كعلاقات صناعية تحدث بشكل مستقل عن إرادة الناس وتتكون من مجموعتين. يشمل الأول العلاقات، والغرض منها هو توزيع الأموال ونتائج الإنتاج. والثاني يشكل علاقة وسائل الإنتاج، والقوى العاملة، والمنتجات المنتجة، والتبادل والتوزيع والاستهلاك. تتميز هذه العلاقات بالديناميكية، أي تتعلق بانتقال كائنات الممتلكات من أحد الأفراد إلى الآخرين.
الممتلكات كوحدة اجتماعية تجاه ضمان التفاعل الاجتماعي بين العمل والعاصمة، وكذلك في تنظيم هيكل المجتمع.
الممتلكات كعلاقات قانونية هي العلاقات الطوفية، والتي، قبل ظهورها الفعلي، تمر عبر الوعي الجماعي للأشخاص الذين يعبرون عن إرادة الطبقات المهيمنة في المجتمع أو إرادة المجتمع ككل. بموجب الوعي الجماعي يعني أنشطة أعلى هيئات الدولة التي تقبل وتنفيذ القوانين والأفعال التنظيمية الأخرى المتعلقة بالممتلكات.
لذلك، الممتلكات هي موقف وجها لانتمائه، والتي يتم التعبير عنها في حوزته واستخدامها والتخلص منها، في الحصول على فوائد من استخدامها، وكذلك في القضاء على تدخل جميع الأطراف الثالثة في هذا المجال للهيمنة الاقتصادية التي تمتد السلطة المالك.
في مسألة مفهوم الملكية في الأدبيات الاقتصادية والقانونية، هناك العديد من الآراء. في الأدب الاقتصادي، يمثله أساسا لرأي VPShkredov، وفقا لأي "الممتلكات كجمهور خاص، فقد كان الموقف يخضع بشكل مباشر للقيود الفقهية، القانون المدني في المقام الأول ... فيما يتعلق بالاقتصاد السياسي، الممتلكات، على هذا النحو، ليست موضوعها ". في الوقت نفسه، يؤكد أن "العلاقة الطوفية للممتلكات غير موجودة لأنفسهم ولا تكون مجرد نتيجة الإرادة، ولكنها بمثابة أشكال تعبير عن علاقات الإنتاج".
في الأدبيات القانونية للموقف الذي أعرب عنه VPshkredov قريب، ولكن ليس متطابقا، وجهة نظر Snbratova، الذي يعتقد أن "العقار هو موقف طهي"، لكنه يعتقد أنه لا ينبغي النظر في الموقف الطوفي للممتلكات خارج علاقات الإنتاج الإطارية وبالتالي "من المستحيل ... الملكية ... تحديد ... في جوانب - في الاقتصادية والقانونية. هذه فئة اقتصادية وقانونية واحدة. "
1.2 مفهوم ومحتوى حقوق الملكية
علاقات العقارات تلقي حتما توحيد قانوني. يتم التعبير عن ذلك في نظام المعايير القانونية التي تنظم العلاقات المحددة وتشكيل مؤسسة الملكية وإغلاق قاعدة معينة من السلطة القانونية لشخص معين هو صاحب هذا الشيء. إن الملكية كمؤسسة قانونية هي مؤسسة قانونية وشاملة متنوعة، حيث يتم احتلال المكان السائد بقواعد القانون المدني. في القانون المدني، يتم استخدام مفهوم الملكية في قيمتين: كملكية موضوعية وكملكية ذاتية.
بموجب ملكية موضوعية هو مزيج من المعايير القانونية التي تنظم علاقات الملكية في حالتها الثابتة. في هذه المعايير، يتم تصميم العلاقات القانونية على غرار الموافق الاقتصادي وغيرها من الموقف الذي ينظمه اليمين. وهي تشمل قواعد محتوى حقوق الملكية وحماية حقوق الملكية والمكونات الأخرى المتعلقة بتوصيف علاقات الممتلكات.
تحدد الملكية الذاتية للممتلكات محتوى سلطات المالك، والتي تتمتع بها مع العلاقة القانونية للممتلكات.
الملكية الذاتية لها الميزات التالية.
1. حق الملكية الذاتية هو القانون الأولي الناتج عن القانون بحضور حقيقة قانونية مناسبة (العقد والميراث وما إلى ذلك).
2. إن الملكية الذاتية للملكية تنشذ القوة الاقتصادية للمالك على الممتلكات، وهي كائنها. في الفقرة 2 من المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم التعبير عن ذلك في قدرة المالك وفقا لتقديره على اتخاذ أي إجراءات لا يحظرها القانون ينتمي إليه.
3. حق الملكية الذاتية هو حق الملكية الأكثر اكتمالا وهو أوسع بكثير من الأشياء الأخرى التي تنشأ. قد تكون محدودة: 1) على أساس القانون الاتحادي وفقط إلى الحد الضروري، من أجل حماية أسس النظام الدستوري والأخلاق والصحة والحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين، ضمان الدفاع عن بلد البلد والأمن؛ 2) عند تنفيذ الحق مع نية الضرر لشخص آخر، وكذلك إساءة استخدام الحق في أشكال أخرى (الفقرة 1 من المادة 10 من القانون المدني)؛ 3) في انتهاك من جانب صاحب حقوق الأشخاص الآخرين الذين يتألفون في العلاقات القانونية المدنية (الالتزامات الحقيقية).
4. حق العقار صالح خلال وقت وجود الممتلكات هو هدف هذا الحق.
5. حق الملكية هو نوع أساسي من الحقوق الحقيقية والإلزامية لها قيمة تعتمد للممتلكات.
بناء على هذه الميزات، يمكن القول أن الملكية الذاتية للممتلكات هي نظام من المعايير القانونية تنظيم المواقف على ملكية مالك الممتلكات والتخلص منها التي تنتمي إليه وفقا لتقديرها وفي مصلحتها أيضا وفيما يتعلق بالتخلص من تدخل جميع الأطراف الثالثة في مجال هيمنتها الاقتصادية.
يحق للمالك القيام به وفقا لتقديره الخاص، فيما يتعلق بالممتلكات التي تنتمي إليه، أي إجراءات لا تتعارض مع القانون ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية للآخرين. بما في ذلك أن تنقل ممتلكاتها إلى أشخاص آخرين، لنقلهم، يبقى المالك، حقوق الملكية واستخدام الممتلكات والتخلص منها، لإعطاء الممتلكات إلى إيداع وعبء ذلك بطرق أخرى للتخلص منها بطريقة مختلفة (الفقرة 2 من الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكن للمالك أن ينقل عقارك إلى عنصر تحكم سري لشخص آخر (مدير الثقة). لا يستلزم نقل الملكية إلى المجلس الثقة الانتقال إلى ملكية الوصي. فقط المالك (أو مالك قانوني آخر للممتلكات) لديه الحق في الدفاع عن الممتلكات من ملكية شخص آخر غير قانوني.
يمتلك تمكين إمكانية مضمونة قانونا للهيمنة الاقتصادية للمالك على الشيء الذي لا يتطلبه المالك معه في اتصال مباشر. على سبيل المثال، تاركا في رحلة عمل، لا يزال المالك يبقى صاحب الأشياء في شقته. قد تكون ملكية الشيء قانونيا وغير قانوني. القانونية هي الملكية، والتي تعتمد على أي أساس قانوني، أي. على اللقب القانوني للحيازة. غالبا ما يشار إلى الحيازة القانونية باسم العنوان. لا تخفف الملكية غير القانونية للأساس القانوني، وبالتالي فهي ملاطفة. الأشياء، كقاعدة عامة، كانت في حوزة أولئك الذين لديهم شيء أو حق آخر في امتلاكهم. يسمح الظروف المحددة، عند النظر في النزاعات حول الأشياء للمضي قدما من افتراض قانونية الملكية الفعلية. وبعبارة أخرى، من المفترض أن يكون الشخص الذي لديه الشيء الحق في الحيازة حتى يثبت العكس.
يتم تقسيم أصحاب غير شرعية بدورها إلى ضميري وغير عادل. المالك هو ضمير إذا لم يكن يعرف ويجب ألا يعرف عن قانونية ملكيته الخاصة. المالك غير مكتمل إذا كان يعرف عن ذلك أو كان عليه أن يعرف. تقسيم أصحاب غير شرعيين حول المسائل الضميرة وغير العادلة فقط في الحسابات فقط بين المالك ومالك الإيرادات والنفقات، عندما يتذكر المالك أن الشيء الخاص به بمساعدة مطالبة الاغلاق (المتطلبات غير التحقيقية للممتلكات التي لا تملك الممتلكات إلى مالكها الفعلي حول عودة الممتلكات)، فضلا عن تحديد ما إذا كان المالك يمكن أن يكتسب ملكية النظام الأساسي للحيازة أم لا. دعونا تعطي مثالا من الممارسة القضائية:
ناشد رجل الأعمال فومين محكمة التحكيم بمطالبة مع CJSC المدعى عليه من المعلقة غير القانونية لبناء المتجر. المطالبات راضية.
تم إلغاء القوانين القضائية في مقاطعة FAS. حفزت محكمة النقض بدافع رفض بشكل غير قانوني رفض إرضاء الادعاء بأن المدعي يجب أن يقدم مطالبا جديدا بشأن إبادة الممتلكات من أجل تطبيق عواقب بطلان المعاملة. في هذه الأثناء، لم تأخذ المحاكم المسماة في الاعتبار أن ممتلكات رجل الأعمال تحولت إلى المدعى عليه نتيجة لمعاملة مدنية، وهي مزادات، معترف بها لاحقا من قبل غير صالح. أعلن المدعي مطالبة بعودة الممتلكات فيما يتعلق بالاعتراف بالتجارة غير صالحة.
بالنظر إلى ما ورد بالمادتين 187-189 من قانون إجراء التحكيم في الاتحاد الروسي، قرر رئاسة مهما كان الاتحاد الروسي: قرار المقرر الأول، قرار استئناف محكمة التحكيم في القضية وحل FAS من المقاطعة في نفس الحالة.
إنها حالة لإرسال دراسة جديدة في المقام الأول لمحكمة التحكيم.
وبالتالي، فإن تقسيم أصحاب غير شرعيين حول المسائل الضميرة وغير العادلة فقط في الحسابات فقط بين المالك ومالك الدخل والمصروفات، عندما يتذكر المالك الشيء بمساعدة مطالبة الاغلاق، وكذلك عند حل المشكلة، يمكن المالك يكتسب ملكية النظام الأساسي للحيازة أم لا.
التمكين هو إمكانية مضمونة قانونا لاستخراج خصائص مفيدة من العنصر، في عملية استهلاكها الشخصي أو الإنتاجي. التمكين هو قانون يستند إلى إمكانية الاستغلال أو الاستفادة الاقتصادية أو غيرها من استخدام الممتلكات عن طريق استخراج العقارات المفيدة منه، واستهلاكها. يرتبط ارتباطا وثيقا بسلطة الملكية في معظم الحالات، يمكن استخدام العقار، فقط امتلاكهم بالفعل. في بعض الأحيان يمكنك استخدام الشيء دون امتلاكه. على سبيل المثال: أتيليه لتدحرج الآلات الموسيقية هو استئجارها بحقيقة أن استخدام الأداة يحدث في غرفة AteLier، دعنا نقول في ساعات معينة وأيام.
يمكن أن ينتقل صاحب الحق في استخدام الشيء إلى شخص آخر، في بعض الحالات، يمكن إجراء نقل الملكية وليس المالك، إذا كان يستمتع بشيء على أساس قانوني مناسب، على وجه الخصوص، يمكن لصاحب العمل خذ الغرفة أو جزءا من شخص آخر في شخص ما، إذا لم يتعارض مع القانون أو أحكام العقد.
تتمثل الأوراق المالية مع نموذج وثائقي وميزات خاصة بالناس أيضا كائنات ملكية.
إن تقسيم الأشياء المنقولة وغير المنقولة أمر مهم تقريبا من وجهة نظر تسجيل الدولة للعقارات. مع لحظة هذا التسجيل، يربط GC انتقال القانون الحقيقي من مالك واحد إلى آخر.
الكائنات التي تعتبر التشريعات الحالية منفصلة، \u200b\u200bمع أنظمة قانونية محددة (الأراضي والمباني والهياكل والهياكل والمزارع الدائمة) هي مكونات كائن واحد، والنظام القانوني الذي يتضمن ميزاته وتكوين الموضوع، ونظام تنظيم الدولة علاقات العلاقات الناشئة في استخدام هذا الكائن "المدمج".
يعني التمكين مماثلة إمكانية تحديد مصير العقار القانوني عن طريق تغيير الانتماء أو حالته أو وجهته. في الحالات التي يبيع فيها المالك شيءها، يعطيها إلى الودائع، فإنها تنقل شكل مساهمة في المجتمع الاقتصادي أو الشراكة أو كتبرع للمؤسسة الخيرية، يدير الشيء. من الصعب للغاية تأهيل تصرفات المالك فيما يتعلق بالشيء عندما يدمر الشيء الذي أصبح غير ضروري، أو يرميه، أو عندما تم تصميم الشيء في خصائصه لاستخدام عمل واحد فقط من الإنتاج أو الاستهلاك. إذا يدمر المالك الشيء أو يرميه، فإنه يتخلص من شيء من خلال ارتكاب صفقة من جانب واحد، حيث يهدف إرادة المالك إلى رفض الملكية. ولكن إذا توقف حق الملكية نتيجة للاستخدام الفردي لشيء (على سبيل المثال، فأنت تأكل تفاحة أو حرق حطب في الموقد)، فستكون إرادة المالك على الإطلاق لإيقاف حق الملكية، ولكن لاستخراج خصائصها المفيدة من الشيء. لذلك، في القضية المحددة، فقط الحق في استخدام الشيء، ولكن ليس الحق في التخلص منه.
يتجلى جوهر الملكية في حقيقة أن المالك يمكن أن يستخدم ممتلكاته لمصالحها وفقا لتقديرها لأي نشاطات مبادرة أو غيرها من الأنشطة غير المحظورة بموجب القانون. يجب أن ينتهك تنفيذ الملكية الحقوق وحمايتها بموجب قانون مصالح الآخرين. في تنفيذ حقه، فإن المالك ملزم باتخاذ تدابير لمنع الأضرار التي لحقت بصحة المواطنين والبيئة. يمكن للمالك أن ينقل عقارك إلى عنصر تحكم سري لشخص آخر (مدير الثقة). لا يستلزم نقل الملكية إلى إدارة الثقة انتقال ملكية مدير الثقة، والذي يلزم بإدارة الممتلكات في مصالح المالك أو الشخص الثالث المحدد. نعطي مثل هذا المثال من الممارسة:
ناشد OJSC محكمة التحكيم بمطالبة مع CJSC (صاحب السجل) بشأن استخدام عواقب بطلان معاملة ضئيلة - عقد بيع أسهم JSC ومسؤولية المدعى عليه لاستعادة سجل المساهمين عمل المدعي، شطب بطريقة غير مشروعة من حسابه الشخصي على المعاملة المسماة ضئيلة.
قرار في الادعاء بالحرمان. في مثيل الاستئناف، لم يتم النظر في القضية.
بالنظر إلى المذكورة في القضية واسترشدها المواد 187-189 من قانون إجراء التحكيم للاتحاد الروسي، بريسيديوم ما ref: قرار محكمة التحكيم في القضية وقرار مقاطعة فاس في نفس الحالة إلغاء.
قضية لإرسال اعتبار جديد لمحكمة التحكيم في المقام الأول.
تمت مراجعة النزاع أعلاه هو مثال حديثة للتخلص غير المشروع من الممتلكات، متى دون أمر أو موافقة المالك، أي انتهاك للفقرة 1 من الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تقدم أن حقوق الملكية والاستخدام والتخلص من ممتلكاتهم التي يملكها المالك. تم تصرف تحت التخلص من العقارات، فيما يتعلق بحماية حقوق الملكية المنتهكة تخضع للحماية في المحكمة.
مع اعتبار أكثر حذرا، يتحول هذا "المحامي" إلى إمكانيات مستقلة يقدمها المالك، ولكن هذا تنفيذ تركيزه، أي. أشكال تنفيذ الملكية الذاتية.
ميزة مهمة لمالك التمكين هي أنها تسمح له بالتخلص من جميع الأشخاص الآخرين من نطاق التأثير على الممتلكات التي تنتمي إليه، إذا لم يكن هناك إرادة.
2. أشكال وأنواع الملكية
وفقا للفقرة 2 من الفن. 8 من دستور الاتحاد الروسي في الاتحاد الروسي يتم الاعتراف بحماية وعمالة من قبل أشكال الملكية الخاصة والدولة والبلدية وغيرها من أشكال الملكية.
في المادة 22 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يقال إن أشكال الملكية الخاصة والبلدية وغيرها من الملكية (اعتمادا على من هو موضوع الملكية) في الاتحاد الروسي. من محتوى المادة 22-215 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قد ينتظر أن الملكية الخاصة، بدورها، تنقسم إلى ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية، والدولة إلى الفيدرالية، التي تنتمي إلى الروسية الاتحاد، والممتلكات التي تنتمي إلى الموضوعات إلى الاتحادات والحواف والمناطق ومدن الأهمية الفيدرالية والمنطقة الذاتية والمناطق ذاتية الحكم. أما بالنسبة للممتلكات البلدية، يتم تشغيل المستوطنات الحضرية والريفية كموضوعاتها، وكذلك البلديات الأخرى.
2.1 الملكية الخاصة.
ملكية الأفراد.
تتعلق ملكية الأفراد وكذلك ملكية الكيانات القانونية بأشكال خاصة من الملكية. وفقا للفن. 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في ممتلكات المواطنين قد يكون هناك أي ممتلكات وأي كميات. يقدم القانون استثناءات فقط لأنواع معينة من الممتلكات التي لا يمكن أن تكون ممتلكات المواطنين، على سبيل المثال، الأسلحة الثقيلة. يمكن للمواطنين أن يكونوا مواضيع لحقوق الملكية الخاصة، بغض النظر عن العمر والصحة والقدرة. قد تكون مواضيع الملكية مواطنين أجانب، إلى جانب مواطني الاتحاد الروسي، وكذلك الأشخاص عديمي الجنسية، باستثناء الحالات التي حددتها قوانين خاصة.
دائرة الكائنات التي ربما تكون المواطنون مملوكة، موضحة في قدرة الملكية. فيما يتعلق بصمته، هناك مبدأ عام - كل شيء يسمح بحيث لا يحظر القانون ولا يقتصر عليهم. وهذا هو، يمكن أن يكون ملك المواطن كم الممتلكات (الشقق، السيارات، إلخ)، إذا لم يتم سحبها من دوران مدني.
يجب الإشارة مباشرة إلى أنواع الأشياء في الحقوق المدنية، والتي لا يسمح بها في الدورة الدموية (الأجسام المضبوطة من دوران) مباشرة في القانون. (الفقرة 2 من المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
أنواع مرافق الحقوق المدنية التي يمكن أن تنتمي فقط إلى بعض المشاركين في دوران أو العثور على أي تداول يسمح بإصعار خاص (الأشياء، السلع المحدودة)، يتم تحديدها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. (الفقرة 2 من المادة 129 من المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
لذلك، قد لا يكون لدى المواطن مواطن مستهلك فقط، بما في ذلك أنواع مختلفة من العقارات، بما في ذلك الأراضي والمؤسسات كمجمعات ممتلكات، وكذلك المعدات والمركبات وغيرها من وسائل الإنتاج. في الوقت نفسه، يمكن أن تكون الممتلكات مدفوعة (الأوراق المالية والأدوات المنزلية والسيارات وغيرها)، والعقارات (مبنى سكني، شقة، إلخ).
عند تنفيذ ملكية مع انتهاكات التشريعات، يتم تطبيق عقوبات مختلفة، بما في ذلك تدابير الصلاحية (على سبيل المثال، إعفاء قرار المحكمة، قطعة أرض للبيع من المزادات العامة).
موضوع الملكية هو مواطن، ولكن في الصفات القانونية المختلفة. في بعض الحالات - عامل مستأجر. في غيرها، رجل أعمال فردي، ثالثا - رجل أعمال متحدثين قناع كيان قانوني، إلخ. كل هذا يؤثر على موقف المواطن كموضوع للملكية. يمكن للمواطن الانخراط في ريادة الأعمال، والتسجيل فقط بالطريقة التي يحددها القانون، لذلك فإن جميع الحالات التي يقدم فيها المواطن ممتلكاتها إلى الدورة الدموية المدنية، ينبغي تقسيم المرء إلى مجموعتين. إلى أول واحد يجب أن يشمل أولئك الذين لا يتطلب خطب المواطن كالمالك التسجيل، إلى الثاني عندما يكون هذا التسجيل ضروريا.
في الحالة الأولى، لا يلزم التسجيل إذا كان المواطن يعمل كموظف مستأجر، وكذلك الأشخاص الذين يشاركون في الأنشطة الاقتصادية، ولا يهدفون إلى الربح بشكل منهجي. في الوقت نفسه، قد يكون المواطن الممتلكات المتخصصة (على سبيل المثال، العقارات). يمكن أيضا تسجيل معاملة (على سبيل المثال، لخصخصة المباني السكنية المحتلة). في هذه الحالات، يستمر صاحب العقارات المناسبة في البقاء مواطنا وليس موضوعا للقانون.
في حالة أخرى، يلزم التسجيل عندما يشارك مواطن، يتحدث في الدورة الدموية المدنية كمالك، في أنشطة تنظيم المشاريع. يتم تقليل هذه الحالة بدورها إلى ثلاثة: عندما يشارك المواطن في أنشطة تنظيم المشاريع بناء على عملها الخاص؛ عندما يشارك المواطن في أنشطة تنظيم المشاريع بمشاركة العمالة المستأجرة، ولكن دون تشكيل كيان قانوني؛ وعندما يشارك المواطن في أنشطة تنظيم المشاريع بمشاركة العمل المستأجر على أساس تكوين كيان قانوني.
في الحالتين الأولين، لا يحدث مضاعفة الموضوع. يهدف التسجيل إلى إنشاء سيطرة قانونية أنشطة تنظيم المشاريع وتوفير الضرائب في الخزانة. في الحالة، يشارك المواطن في ريادة الأعمال من خلال خلق أشخاص آخرين أو أشخاص آخرين كيان قانوني مخصص لممتلكاته، يصبح المالك المالك، والمواطن لديه بغض النظر عنه. هنا هو مضاعفة موضوع القانون، والمواطن نفسه قد يهتم بهذا، الذي، كقاعدة عامة، لا يستجيب لالتزامات الكيان القانوني الذي أنشأه إليه، وفي حالة الانهيار المالي، فإنه المخاطر أن تفقد العقار فقط أنه كيان قانوني استثمرت.
فيما يتعلق بمحتوى حقوق الملكية، قد يكون لدى المواطن، بموجب المادة 18 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ممتلكات على الملكية. من أجل تنشأ هذا الحق، فإن بداية الحقيقة القانونية ضرورية. وبعبارة أخرى، من الضروري أن اشترى المواطن نوعا من الممتلكات، قبله كهدية، موروثة، إلخ. عند تحديد حدود حقوق ممتلكات المواطنين، وبالتالي فإن حدود تنفيذه، من الضروري المضي قدما من القانون المدني المتأصل بمبدأ توجيه القرار في تنظيم القانون المدني ومبدأ التصرف. إن عمل المبدأ الأول يعني أن المواطن في ممارسة الحقوق المنتمدة إليه، بما في ذلك الملكية، يسمح بكل ما لا يحظره القانون. إن إجراء مبدأ التخلصيات يعني أن المواطن وفقا لتقديره يمارس حق الملكية أو عدم القيام به، وانتخب الغرض من تحقيق القانون وتحقيقه.
ملكية الكيانات القانونية.
تشير المادة 213 جي جي جي إلى حق ملكية المنظمات التجارية والمنظمات التجارية غير التجارية، باستثناء المؤسسات الحكومية والبلدية، وكذلك المؤسسات التي يمولها المالك. إن دائرة الكيانات القانونية واسعة جدا: المجتمعات الاقتصادية والشراكات والتصنيع والتعاونيات والمنظمات العامة والدينية والخيرية وغيرها من الصناديق والجمعيات والتحالفات، وكذلك المنظمات الأخرى المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية.
المنظمات التجارية وغير الربحية هي كيانات قانونية، باستثناء المؤسسات الحكومية والبلدية، وكذلك المؤسسات التي تمولها مالكي مالكي العقارات المنقولة إليهم كودائع، مساهمات من قبل مؤسسيها والمشاركين والمساهمين، وكذلك الممتلكات التي لديها تم الحصول عليها من قبل هؤلاء الأشخاص نتيجة لأنشطتهم، وكذلك على أساس آخر (على سبيل المثال، من أجل الهدية أو الميراث).
إنه كيان قانوني هو الولايات المتحدة والمالك الوحيد الذي ينتمي إليه. إن المؤسسين (المشاركون الأعضاء والأعضاء) من كيان قانوني على ممتلكاته إما لديهم حقوق إلزامية، إذا نتحدث عن المجتمعات الاقتصادية والشراكات أو الإنتاج والتعاونيات الاستهلاكية، أو لا تعاني من حقوق الملكية على الإطلاق، إذا كنا نتحدث عن الجمهور و المنظمات الدينية والجمعيات والنقابات.
يحق للكيانات القانونية الالتزام بأي إجراءات لا تتعارض مع القانون والأعمال القانونية الأخرى وحقوق غير تنتهك ومصالح الآخرين المحمية. في الوقت نفسه، تعد المنظمات غير التجارية ذات القدرة القانونية الخاصة أكثر محدودة في ممارسة صاحب الملكية واستخدامها والتخلص منها، بدلا من المنظمات التجارية التي لديها القدرة القانونية الشاملة.
يمكن أن يكون الهدف من ملكية الكيان القانوني أي ممتلكات - كل من المنقولة وغير المنقولة (باستثناء الممتلكات، والتي تتعلق بالقانون مرتبطة بالملكية الفيدرالية وغيرها من الممتلكات أو البلدية). يمكن أن يكون: الشركات، الأرض، المباني والإسكان والمعدات والنقد وغيرها. في الوقت نفسه، يتم سكب دائرة كائنات هذه الممتلكات للمنظمات التجارية وغير التجارية. مجموعة من كائنات ملكية المنظمات غير التجارية بالفعل من التجاري. ويشمل العقار فقط الضروري بالنسبة لهم لتحقيق أهدافهم القانونية.
فيما يتعلق بالممتلكات، والتي وفقا للقانون، يمكن أن تكون مملوكة من قبل كيان قانوني، أنشأ المدن المدني للاتحاد الروسي قاعدة بشأن عدم المقبولية للقيمة والقيود الكمية على كائنات ملكية الكيانات القانونية.
يتم تقسيم خاصية الكيانات القانونية إلى صناديق. جميع الكيانات القانونية لها رأس مال مستأجر، أو رأس مال معتمد، يتكون من مساهمات المؤسسين والمساهمين (المساهمين). الكيانات القانونية لديها تصنيع أموال رأس المال والعاصمة العامل، إلخ.
الأسباب التي لحقها وإنهاء حق ملكية الكيانات القانونية هي الأسباب العامة المنصوص عليها في الفصول 14 و 15 من القانون المدني للاتحاد الروسي: المعاملات المدنية، رابطة الممتلكات، وخلقها في عملية أنشطة الإنتاج ، إلخ. في الوقت نفسه، يجوز للقانون إنشاء ميزات الاستحواذ وإنهاء ملكية الكيانات القانونية. وبالتالي، قد تكون مصادر تشكيل ممتلكات المنظمة الخيرية التبرعات الخيرية والإيصالات من الولاية والميزانيات المحلية والعمل من المتطوعين وغيرها من الحقائق القانونية التي لا تتعلق بأسباب عامة لحضور حقوق الملكية.
2.2 ملكية الدولة
وفقا للمادة 224 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن عقار الدولة في الاتحاد الروسي هو العقار الذي ينتمي إلى حق ملكية الاتحاد الروسي (الممتلكات الفيدرالية)، والممتلكات التي تنتمي إلى حق الملكية في مواضيع الاتحاد الروسي - الجمهوريات والحواف والمناطق ومدن الأهمية الفيدرالية والمناطق ذاتية الحكم والمناطق ذاتية الحكم (ملكية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي).
ميزة مؤسسة ملكية الدولة هي أنه كمزيج من هذه المعايير القانونية، فإن مؤسسة قانون ملكية الدولة لا تغطي فقط قواعد القانون المدني، ولكن أيضا معايير القطاعات القانونية الأخرى، تنظم أيضا العلاقات قيد الدراسة: الدولة والإدارية والمالية والأرض، وما إلى ذلك، ر. ه. يمثل معهد قانوني معقد.
دراسة عربي 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي، من الضروري الانتباه إلى تعدد الكيانات العقارية الحكومية، ودورها هو الاتحاد الروسي ككل (فيما يتعلق بممتلكات ممتلكات فيدرالية) وموضوعاتها الجمهورية، المنطقة، المنطقة، إلخ. (فيما يتعلق بالملكية التي تجعل الممتلكات موضوع الاتحاد الروسي). وفقا للفقرة 5 من الفن. يحدد قانون GK 214 إجراء تعيين الممتلكات العامة بممتلكات الاتحاد وموضوعاته. موضوع القانون المملوك للدولة هي الكيانات الحكومية المقابلة ككل، أي الاتحاد الروسي وجزئها من الجمهورية والمنطقة والمناطق وما إلى ذلك، ولكن ليس سلطاتها أو إدارتها (والتي بدورها تعمل في تتحول الممتلكات نيابة عن بعض التعليم العام، وفقا لتصفيتها، فإنها تنفذ بعض قوانين محددة للمالك العام).
ينص التشريع على الحفاظ على سجل الممتلكات الفيدرالية وسجل ملكية مواضيع الاتحاد الروسي.
حق ملكية الاتحاد الروسي.
خاصية الاتحاد الروسي هو مجموعة متنوعة
شكل دولة الملكية (المادة 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي). موضوع علاقات القانون المدني هو تعليم الدولة. تتحدث السلطات والأشخاص الذين أذن بهم مالك الدولة وفقا للمادة 125 من القانون المدني للاتحاد الروسي عن نيابة عنه وتعتمد على نوع العلاقات التي تم تصميمها للمشاركة فيها.
حق حكومة الاتحاد الروسي الحق في تفويض صلاحياته بإدارة وإدارة كائنات الملكية الفيدرالية للهيئات التنفيذية الفيدرالية، وكذلك السلطات التنفيذية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، يتم تحديد إجراء نقل هذه الصلاحيات من قبل الاتفاقية الاتحادية وقوانين الاتحاد الروسي. ومع ذلك، فإن العمل التشغيلي الرئيسي بشأن إدارة المنشآت الفيدرالية والتخلص من مرافق الملكية الفيدرالية يتم تنفيذها من قبل إدارة دولة فيدرالية خاصة لإدارة الممتلكات الحكومية في MGI RF (Mins-Information Repair RF). تشمل اختصاصها سلطات لإجراء سياسة دولة موحدة في مجال العلاقات بين الممتلكات والعلاقات؛ إدارة والتخلص من الممتلكات الحكومية وموارد الأراضي ضمن اختصاصها؛ تنظيم الأنشطة في سوق العقارات وفي تنفيذ أنشطة التقييم؛ التنسيق وفقا لتشريع الاتحاد الروسي وغيرها.
يتضمن نظام الهيئات الحكومية الخزانة الفيدرالية للاتحاد الروسي. تخضع أنشطته لتنفيذ سلطات المالك مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 01.12.2004. "في الخزانة الفيدرالية". نيابة عن الحكومة ووزير المالية، تؤدي العمليات مع أموال الميزانية الفيدرالية، وتشارك في ضمان إدارة وصيانة الديون المحلية والأجنحة الخارجية للبلاد، وتنظيم واستوعب العائد والدفع على أساس الموارد المالية اختصاص الحكومة الفيدرالية، والحفاظ على العمليات لحساب وزارة الخزانة الدولة.
يتم دمج العقار في ملكية الدولة من قبل المؤسسات والمؤسسات المملوكة للدولة في حيازة واستخدام والتخلص (المواد 294، 296 من القانون المدني للاتحاد الروسي). دعونا نعطي مثالا من الممارسة القضائية.
نائب النائب الأول من المدعي الإقليمي ناشد المحكمة الإقليمية للتحكيم مع دعوى قضائية ضد المؤسسة الوحيدة الوحيدة وشركة مشتركة مفتوحة حول الاعتراف بالعقد غير صالح لبيع العقارات، المبرمة بين المؤسسة (البائع) والمجتمع (المشتري) )، وتسجيل الدولة لملكية الممتلكات المحددة.
الدافع وراء الادعاءات بحقيقة ذلك في انتهاك للفن. 295 من القانون المدني للاتحاد الروسي يتراجع عن العقار الفيدرالي في ملكية خاصة دون موافقة المالك، عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، لم يكن تقييم الممتلكات المثمن مستقل، فإن العقار متورط في التصنيع عملية في توفير خدمات النقل البري، والمعاملة لا تذكر على أساس الفن. 168 من القانون المدني.
بقرار المحكمة الابتدائية في تلبية المطالبات رفضت. بموجب قرار محكمة الاستئناف، تم ترك القرار دون تغيير. غادرت هذه الأفعال القضائية هذه دون تغيير.
نظرا لأن مسألة تطبيق عواقب بطلان معاملة غير ضئيلة من قبل المحاكم لم تنظر، فإن القضية في هذا الجزء تخضع لاعتبار جديد في محكمة المحكمة الابتدائية.
النظر في ما سبق ويسترشد بالفن. 303، الفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 305 من قانون إجراء التحكيم في الاتحاد الروسي، قرر رئاسة حوت الاتحاد الروسي: قرار المحكمة الابتدائية، مرسوم محكمة استئناف محكمة التحكيم في القضية وقرار محكمة التحكيم الفيدرالية في المنطقة في نفس الحالة. عقد عقد بيع العقارات، المبرم بين المؤسسة الوحيدة للدولة وشركة ذات مسؤولية محدودة، للتعرف على غير صالح.
ويترتب على ذلك من أن حقوق الحقوق الحقيقية للكيانات القانونية الحكومية محدودة بحقيقة أن هؤلاء الأشخاص يحتاجون إلى إذن إلزامي من صاحب العقار الحكومي - الاتحاد الروسي لتنفيذ حقوقها الحقيقية.
تشكل أموال الميزانية ذات الصلة وغيرها من الممتلكات الحكومية، غير المنصوص عليها في المؤسسات والمؤسسات الحكومية، وزارة الخزانة للاتحاد الروسي، خزانة الجمهورية كجزء من الاتحاد الروسي، خزانة المنطقة، المنطقة، مدينة الأهمية الفيدرالية، المنطقة المتمتعة بالحكم الذاتي، منطقة الحكم الذاتي (الفقرة 2 ص. 214 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في الفقرة 2 من الفن. 214 جي جي تركيز وضع الأرض والموارد الطبيعية. تكمن في هذه الحالة في حقيقة أن الأراضي بأكملها وجميع الموارد الطبيعية التي لا يتم نقلها مباشرة إلى الملكية الخاصة للمواطنين والكيانات القانونية تعلن عن طريق العقارات الحكومية، والتي لم يتم نقلها مباشرة إلى الملكية الخاصة للمواطنين والكيانات القانونية وبعد بمعنى آخر، يتم إنشاء افتراض غريب (افتراض) لملكية الدولة للأراضي والموارد الطبيعية الأخرى، مما يزيل وجودهم كملكية غير مخلفة (المادة 225 من القانون المدني). من ناحية أخرى، تنشئ هذه القاعدة القيود القيود المعروفة على ملكية الأراضي وغيرها من الموارد الطبيعية بمعنى أنها يمكن أن تكون كائن من الملكية الخاصة وحتى البلدية فقط إلى الحد الذي يسمح به الدولة مباشرة. وفقا للمادة 126، تم تصميم الاتحاد الروسي للاستجابة في التزاماته فقط من قبل هذه الممتلكات التي هي خزانة الدولة. هذا لا يشمل خاصية المؤسسات والمؤسسات الحكومية، وكذلك الممتلكات التي تشكل ملكية الدولة الحصرية.
من المعروف أنه في الممارسة العملية، يتم تقديم مطالبات التعافي من حالة الخسائر الناجمة عن الأعمال غير القانونية لأجسامها أو مسؤوليها، بشكل متزايد (المادة 16، 1069، 1070 من القانون المدني، إلخ). في هذا الصدد، في الفقرة 12 من قرارات كمنات الوصفات من القوات المسلحة للاتحاد الروسي والاتحاد الروسي رقم 6/8، يلاحظ أن المدعى عليه في مثل هذه القضية يجب أن يعترف الاتحاد الروسي أو الموضوع المقابل من الاتحاد الروسي الذي يمثله السلطة المالية أو الإدارية الأخرى ذات الصلة.
سلطات الخزانة الفيدرالية هي كيانات قانونية. يبدو أن هذه الجثث يجب أن تقدم الاتحاد الروسي في الحالات التي يتم فيها تقديم المطالبات إلى الاتحاد الروسي ككل. في مواضيع الاتحاد الروسي، يمكن لوظيفة مماثلة تنفيذ إدارة التمويل.
عند إرضاء المطالبة، ينبغي إجراء جمع الأموال على حساب ميزانية الدولة، وفي غيابها أو قصورها - على حساب الممتلكات الأخرى التي تشكل الخزانة (الفقرة 12 من حل القوات المسلحة الاتحاد الروسي والاتحاد الروسي N 6/8).
ملكية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
يتم إدارة إدارة الممتلكات الحكومية للكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي من خلال تنفيذ دولة مالكيها حسب ممتلكاتهم. يجب اعتبار الهيئات الرئيسية مع سلطة إدارة وإدارة كائنات كيانات الدولة للكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي، المحافظون (رؤساء البلديات، فصول الإدارات)، الحكومة، لجنة إدارة الممتلكات وممتلكات موضوع موضوع الاتحاد الروسي. العلاقة الناشئة مع الشركات الوحدوية هي في الأساس المدنية. إذا نظرنا إلى أن القانون المدني هو موضوع الحفاظ على اتحاد روسي حصريا، فإن مواضيع الاتحاد الروسي لا يحق لها تحديد قانون مدني. وفي هذا الصدد، لا يمكن إنشاء معايير قوانين الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي، قرارات رؤساء إداراتهم والأعمال القانونية الأخرى للكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي وفقا للفن. 295 من القانون المدني للاتحاد الروسي حالات أخرى عندما لا يحق للمشروع التخلص من ممتلكاتها بمفردها. علاوة على ذلك، قد لا يتم توفير هذه القيود في مواثيق المؤسسات الوحدوية أو اتفاقاتها مع المالك أو في عقود مع مديري المؤسسات.
رئيس الاتحاد الروسي ولوائح حكومة الاتحاد الروسي (الفقرة 7 من الفن. 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
لا يمكن أن يتعارض القوانين والقوانين القانونية التنظيمية الأخرى للكيانات المكونة للاتحاد الروسي اتخاذ القوانين الفيدرالية، وهو اعتماده مخصص لصيانة الاتحاد الروسي. أما بالنسبة لقوة الموضوع، فعندئذ، وفقا للمادة 73 من دستور الاتحاد الروسي - أبعد من حدود إدارة الاتحاد الروسي وقوى الاتحاد الروسي بشأن مواضيع الإدارة المشتركة للاتحاد الروسي و الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي لديها كل ملء قوة الدولة.
العلاقات العامة فيما يتعلق بإدارة العقارات خارج مجال تنظيم القانون المدني موضوع لائحة الفروع القانونية القانونية، أولا وقبل كل شيء، الإدارية، في المشروع المشترك للاتحاد الروسي ومواضيع الاتحاد الروسي وبعد يمتلك موضوع الاتحاد الروسي الحق في تنفيذ أنشطة صنع القواعد في هذا الجزء. تنفذ مواضيع الاتحاد الروسي بنشاط أنشطة الحكم في مجال تنظيم علاقاتهم مع المؤسسات التي أنشأتها من قبلهم - كيانات حق الإدارة الاقتصادية. من هذا، يتبع هذا الموضوع يحق له تحديد قواعد السلوك كالمالك لنفسه عن الإجراء التشريعي.
وفقا للمادة 126 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن مواضيع الاتحاد الروسي مصممة للاستجابة في التزاماتها فقط من قبل تلك الممتلكات التي تشكل ميزانيتها. هذا لا يشمل خاصية المؤسسات والمؤسسات الحكومية، وكذلك الممتلكات التي تشكل ملكية الدولة الحصرية.
يشمل نظام أعضاء الخزينة الفيدرالية هيئات إقليمية تابعة للخزانة الفيدرالية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. في مواضيع الاتحاد الروسي، يمكن إجراء هذه الوظائف من قبل لجان إدارة الممتلكات، وصناديق ممتلكات مواضيع الاتحاد الروسي.
عند إرضاء مطالبة لاستعادة المبالغ النقدية، ينبغي تنفيذها على حساب الميزانية ذات الصلة، وفي غيابها أو قصورها - على حساب الممتلكات الأخرى التي تشكل الخزانة للموضوع (الفقرة 12 من قرارات المكواحين من القوات المسلحة للاتحاد الروسي والاتحاد الروسي N 6/8).
2.3 الممتلكات البلدية
تعترف المادة 8 من دستور الاتحاد الروسي بالملكية البلدية باعتبارها واحدة من أشكال الملكية في الاتحاد الروسي. لا ينظر التشريع الروسي في الملكية البلدية لنوع ملكية الدولة. هذا هو شكل مستقل من الملكية.
تتمثل ميزة الشكل البلدي في ملكية الدولة في أن ملكية الملكية البلدية واستخدامها والتخلص منها تمارس السكان مباشرة أو الحكومات المحلية وفقا للإرادة والاهتمامات، وكذلك مع التقاليد التاريخية والمحلية في تعداد السكان.
إن مواضيع الملكية البلدية هي المستوطنات الحضرية والريفية والكيانات البلدية الأخرى بشكل عام، والتي يتم تسجيلها في السجل الفيدرالي الموحد للبلديات. لا تستبعد تعدد مواضيع قانون العقارات البلدية وحدة أساسها داخل الموضوع الذي ينتمي إليه، كما كان، في حالة ملموسة واحدة أو أخرى، تدار من قبل إدارة ذلك.
من الممكن مشاركة الملكية البلدية للأنواع: خاصية المستوطنات الحضرية والريفية وممتلكات البلديات الأخرى.
تتضمن كائنات الممتلكات البلدية أموالا للميزانية المحلية، والصناديق الخارجة عن الميزانية البلدية، وممتلكات هيئات الحكومة المحلية، وكذلك الأراضي البلدية وغيرها من الموارد الطبيعية في الممتلكات البلدية، والمؤسسات البلدية والمنظمات، البنوك البلدية، صناديق الإسكان البلدية وغير السكنية المباني والمؤسسات البلدية وغيرها من الممتلكات.
وفقا للجزء 2 من المادة 125 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفقرة 2 من المادة 51 من قانون المبادئ العامة للمنظمة الذاتية المحلية، فإن حق المالك في الممتلكات البلدية تتم من قبل الحكومات المحلية ( هيئة تمثيلية منتخبة، ورئيس منتخب للحكم الذاتي المحلي، وغيرها من المسؤولين المنتخبين)، وفي القضايا المنصوص عليها في قوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ومواضافات البلديات، والسكان مباشرة.
الملكية البلدية مشابهة للدولة، مقسمة إلى جزأين (الفقرة 3 من الفن. 215 من القانون المدني للاتحاد الروسي): الممتلكات المخصصة للكيانات والمؤسسات البلدية بشأن مبدأ الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية والخزانة البلدية من بين البلدية المعنية، التي تتكون من ميزانية محلية وغيرها من الممتلكات بلدية الأموال غير المنصوص عليها وراء المؤسسات والمؤسسات البلدية. يحدد القانون أنواع العقارات في الممتلكات البلدية، أي مفصولة عن دوران (مؤسسات التعليم البلدية، الثقافة، الرياضة). خصوصية الممتلكات البلدية هي أن جميع كائناتها مستهدفة، أي. مصممة لمعالجة القضايا المحلية، تلبية الاحتياجات السكنية والمجتمعية والاجتماعية وغيرها من الاحتياجات من إقليم الأراضي ذات الصلة.
يمكن تقسيم مؤسس ظهور الممتلكات البلدية، ومصادر تكوينها إلى مجموعتين: الأساليب العامة وطرق خاصة لممتلكات البلدية. ستكون الأساليب الخاصة إيرادات من الخصخصة والضرائب المحلية والغرامات، واستخدام الموارد الطبيعية، ونقل مرافق الملكية للدولة إلى الممتلكات البلدية وطرق أخرى.
يمكن إجراء نقل الكائنات (الممتلكات) المتعلقة بممتلكات البلدية، إلى ملكية الدولة لمواضيع الاتحاد الروسي أو الممتلكات الفيدرالية فقط بموافقة الحكومات المحلية أو قرار المحكمة.
إن مسألة النقل من الدولة إلى الممتلكات البلدية للمباني غير السكنية المستأجرة من قبل مختلف المنظمات، بما في ذلك تلك المتعلقة بممتلكات البلدية. وفقا للتذييل رقم 3 بدقة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1، تشمل أشياء الممتلكات البلدية أماكن غير سكنية تديرها الهيئات التنفيذية للمجالس المحلية ( الإدارة المحلية)، بما في ذلك المباني والمباني التي تم إرسالها سابقا يتم الاحتفاظ بها (على الرصيد) إلى كيانات قانونية أخرى، وكذلك المباني غير السكنية المدمجة ومضمونها، تم بناؤها من خلال خصومات من خلال 5 و 7 في المائة لبناء اجتماعي و المرافق الثقافية والمحلية.
التمرين نيابة عن التكوين البلدية ذات الصلة - مالك تمكينه وفقا لتصفيته، لا يجعل الحكومات المحلية (هيئة تمثيلية منتخبة، رئيسا منتخب للحكومة المحلية، المسؤولين المنتخبين الآخرين) أصحاب الممتلكات ذات الصلة. مثل هيئات الدولة، يمكن لجثث الكيانات البلدية أن تتصرف في دوران العقارات وكيانات قانونية مستقلة - المؤسسات البلدية ذات الإدارة القانونية الحقيقية المستقلة في المهمة المعينة لهم (المادة 296 من القانون المدني للاتحاد الروسي). النظر في مثال من الممارسة القضائية:
ناشدت إدارة المقاطعة محكمة التحكيم بالمنطقة مع دعوى قضائية ضد التعليم البلدية، وإدراك أمر غير صالح لتوحيد الممتلكات البلدية للبلدية على حق الإدارة الاقتصادية لأمر مرافق الوصف وعودة الملكية.
تم إيقاف تعريف الإجراءات في حالة الشرط المطالب بعودة الملكية.
وحرم قرار المطالبة من إرضاء المطالبات بشأن الدافع الذي لم يثبت المدعي عن عدم تناسق القانون المتنازع عليه للتشريع الحالي. بالإضافة إلى ذلك، تأهلت المحكمة عمل المدعي كمعاملة بشأن اغتراب الممتلكات.
مرسوم بمثيل الاستئناف، تم إلغاء القرار والنظام غير صالح بالإشارة إلى حقيقة أن هذا الطلب تم نشره في انتهاك للفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفقرة 4 من الفن. 15 حرة "على المبادئ العامة للحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي".
تسترشد بالفن. 286-289 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي، قررت مقاطعة فاس:
قرار محكمة التحكيم في المنطقة لمغادرة دون تغيير.
من هذا المثال، يمكن أن نستنتج أن الحكومات المحلية، على الرغم من أنها يمكن أن تؤدي في مواجهة الكيانات القانونية، غالبا ما ترتكب أخطاء في تنفيذ حقوقها.
جزء من العقار المنصوص عليه في الكيانات القانونية - سيكون النقد مسؤولا عن التزاماتهم. مع تمكين مالك تكوين البلدية - الحكومات المحلية قادرة على طلب ممتلكات هذا المالك إلى حد ما أن صاحب المالك الذي يغادر الخزانة، وهو ممتلكات الخزانة، في المقام الأول أموال ذات الصلة الميزانية، تشكل أساس المسؤولية العقارية المستقلة لمثل هذا المالك البلدية (الجمهور) على ديونهم.
إن القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي "بشأن المبادئ العامة لمنظمة الحكومة المحلية في الاتحاد الروسي" يثبت أن حقوق صاحب الملكية البلدية يتم تنفيذها نيابة عن البلدية. وبالتالي، فإن موضوع قانون العقارات البلدية ليست سوى تشكيل بلدية، وليس مسؤولين حكوميين محليين ومسؤولي الحكومة المحلية العاملة وفقا للقانون، وليس الكيانات القانونية أو المواطنين الذين يتصرفون أمرا خاصا، وهو ممثلين فقط بلدية في العلاقات حول الممتلكات البلدية.
تحليل العلاقة بين الحقوق والتخلص من الممتلكات البلدية التي تنتمي إلى سكان البلدية والهيئات (المسؤولين) من الحكم الذاتي المحلي، يمكن القول إن الملكية واستخدامها والتخلص منها من العقارات البلدية، وفقا للفقرة 1 من الفن. 130 من دستور الاتحاد الروسي هو في المقام الأول حق السكان. لكن بالنظر إلى درجة عالية من إعلانات هذا الحكم، فإن مواثيق البلديات الفردية تنشئ نقل الحق في استخدام الممتلكات البلدية والتخلص منها من الجمهور إلى السلطات والمسؤولين في الحكم الذاتي المحلي.
إن مسألة تعيين صلاحيات الاتحاد الروسي ومواضيعها وكياناتها البلدية لتنظيم إجراءات الاستحواذ وإنهاء قانون العقارات البلدية ذات الصلة. وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، ولا يمكن أن تثبت مواضيع الاتحاد أو الكيانات البلدية ميزات اقتناء وإنهاء حق الملكية البلدية وإنهاءها. ومع ذلك، فإن قانون المبادئ العامة لمنظمة الحكم الذاتي المحلي ينص على الفقرة 3 من الفن. 51 يحدد حق الحكومات المحلية بشكل مستقل إجراءات وشروط خصخصة الممتلكات البلدية.
إن قضايا تنظيم اكتساب وإنهاء قانون العقارات البلدية تتعلق بالقانون المدني، أي، وفقا للفن. 71 من دستور الاتحاد الروسي - مواضيع مرجع الاتحاد الروسي. وهكذا، لا يمكن لموضوعاتها تنظيم قوانينهم بشأن اكتساب وإنهاء حق الملكية البلدية. في الوقت نفسه، تنظم البلديات إجراءات وشروط خصخصة الممتلكات البلدية ليس نتيجة لدخولها بسلطات الحكومة ذات الصلة، ولكن على يمين صاحب الممتلكات البلدية، إلى الحد الذي لا يقتصر هذا عليه القوانين الفدرالية.
2.4 المشاهدات والشعور من الملكية
إن تصنيف أشكال الملكية ليس هو ممكن فقط. هذه الأشكال، بدورها، يمكن تقسيمها إلى نوع. يمكن تنفيذ تصنيف ملكية الأنواع وفقا لأسباب مختلفة. قد لا تتجاوز حدود ملكية واحدة، ولكن قد لا تعتمد على أشكال الملكية. على سبيل المثال، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة، التي تتميز بالانتماء إلى شخصين أو أكثر، إلى نوعين: المشاركة والمفاصل. في الوقت نفسه، قد تنتمي إجمالي ملكية الأسهم إلى العديد من الأشخاص، بغض النظر عن مكان ممتلكات الشكل، كل واحد منهم يمثل. أما بالنسبة للملكية المشتركة الشاملة، لأن العلاقات بين المشاركين سرية أكثر شفثيا بطبيعتها أكثر من ذلك بكثير من الملكية العامة، فمن الممكن إلا بين المواطنين.
يمكن إجراء تحديد ممتلكات الأنواع اعتمادا على الممتلكات حولها. من وجهة النظر هذه، يمكنك التمييز، على سبيل المثال، ملكية الممتلكات غير المنقولة والمحركة.
أخيرا، يمكن أن تخضع أنواع الملكية لتصنيف أكثر كسورا على الشركات الصغيرة. لذا كجزء من ملك الكيانات القانونية كنوع من الممتلكات الخاصة، بدوره، يمكن للمرء التمييز بين ممتلكات المجتمعات الاقتصادية والشراكات والإنتاج والتعاونيات والمنظمات العامة والدينية، إلخ.
يتم تقسيم الممتلكات المشتركة كنوع من الممتلكات المشتركة إلى الممتلكات المشتركة للزوجين والخاصية المشتركة لأعضاء الاقتصاد الفلاحين (المزارع)، إلخ.
في كلمة واحدة، يمكن تنفيذ تصنيف النماذج والأنواع والشعور من الملكية وفقا لأسباب مختلفة. لكن مهما كان التصنيف الذي لجأناه، لا ينبغي أن يكون إنهينا في حد ذاته، وهو مصمم لضمان معرفة جوهر الظواهر المراد دراسته.
استنتاج
كانت واحدة من المهام الرئيسية التي واجهت العمل الحقيقي هي مهمة إظهار كل أهمية هذا الموضوع، لأنه مع حق الملكية التي نواجهها كل يوم.
في هذه الورقة، تم الكشف عن مفهوم الملكية وحقوق الملكية، وكذلك علاقتهم، (الأكثر أهمية هي أهم ميزات جدوى المالك، المدرجة في محتوى الملكية)، وكشفت الميزات المميزة الخاصة بها النماذج (الممتلكات الخاصة والدولة والبلدية) والأنواع من الملكية، مثل ملكية الأفراد والكيانات القانونية، ملكية الاتحاد الروسي ومواضيع الاتحاد، وكذلك الممتلكات البلدية.
باستخدام الأدبيات القانونية، أحاول الإطار التنظيمي الكشف عن هذا الموضوع في الملكية، مما يدل على كل التعقيد، ولكن الأهمية الاستثنائية لهذا الموضوع.
قائمة ببليوغرافي
الأفعال القانونية
2. جزء من أول قانون مدني للاتحاد الروسي في 30 نوفمبر 1994 رقم 51-FZ // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 5 ديسمبر 1994 - №32. - فن. 3301.
3. قانون الأراضي للاتحاد الروسي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 ن 136-FZ // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 29 أكتوبر 2001 - №44. - فن. 4147.
4. القانون الاتحادي المؤرخ 30 نوفمبر 1994 رقم 52-FZ "بشأن إدخال جزء من القانون المدني الأول للاتحاد الروسي" // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 5 ديسمبر 1994 - №32. - فن. 3302.
5. القانون الفيدرالي 21.12.2001 N 178-FZ (ED. بتاريخ 17.04.2006) "على خصخصة الممتلكات الحكومية والبلدية" (GD من FS RF 30.11.2001 المعتمدة)
6. القانون الاتحادي 06.10.2003 N 131-FZ (إد. من 03.06.2006) "على المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" (اعتمدته الدولة الدوما للاتحاد الروسي 16.09. 2003)
7 - قرار نهاية الولاية الكثيرة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6، وكيل مدينت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 07/01/1996 "بشأن بعض القضايا المتعلقة باستخدام الجزء 1 من قانون المدني للاتحاد الروسي "
8 - قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي مؤرخ في 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1 « بناء على تعيين ملكية الدولة للاتحاد الروسي للممتلكات الفيدرالية، ملكية الدولة للجمهوريات في RF، حواف، مناطق، منطقة ذاتية الحكم، المقاطعات ذاتية الحكم، ومدن موسكو وسانت بطرسبرغ والممتلكات البلدية ".
9 - قرار حكومة الاتحاد الروسي في 10 فبراير 1994. رقم 96 "بشأن وفد صلاحيات حكومة الاتحاد الروسي لإدارة وأمر أهداف الملكية الفيدرالية" \\ "اجتماع أفعال الرئيس وحكومة الاتحاد الروسي" - 21 فبراير 1994 وبعد -08.-Art.593.
10. قرار حكومة الاتحاد الروسي في 16 أكتوبر 2000. 784 "عند نقل أنواع معينة من الأجسام العقارية في الممتلكات الفيدرالية إلى ملكية مواضيع الاتحاد الروسي" \\ اجتماع التشريعات على الاتحاد الروسي - 23 أكتوبر 2000.- №43.-Art .4243.
الأدب الخاص
11. V.P. مازولين، أ. زيوت. القانون المدني. البرنامج التعليمي - م.: محام، 2005 - 719 ص.
12. U. Mattei، E.A.Sukhanov. الأحكام الرئيسية من الملكية. - م.: محام. - 1999.
13. إد. Sergeeva L.P.، Tolstoy Yu.k. Enzhdansky Law. كتاب مدرسي. جزء واحد - م.: احتمال. - 1998 - 632C.
14. التعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الأول هو الثالث / تحت. إد. e bunbachuk. - م.: الناشر "امتحان"، 2006. - 960 ص.
15. عقار في القانون المدني: دليل تعليمي وعملية - طبعة 2E - م.: Case، 2000-512.
16. Tabolina G.V: القانون المدني - Blagoveshchensk - 2003 - 173C.
skredov v.p. طريقة البحث على "العاصمة" ك. ماركس. M.، 1973. P.256
براتوس S.N. على نسبة الممتلكات الاشتراكية وحق الإدارة التشغيلية // SGIP 1986 №3 P.21
قائمة الأسئلة التي يجب اختبارها عن "القانون المدني" لطلاب 2 دورات (مدة الدراسة - 3.5 سنوات و 4 مقاعد) و 3 دورات (مدة الدراسة - 6 سنوات، 6 أقسام) قسم التدريب على التخصص "فقه" أعضاء هيئة التدريس
القانون ذات الصلة: مفهوم وعلامات.
الحقوق ذات الصلة في نظام الحقوق المدنية.
أنواع الحقوق الحقيقية.
الممتلكات والملكية.
مفهوم الملكية.
أشكال وأنواع الملكية.
التمكين.
التمكين.
التمكين.
أسباب وطرق الحصول على الملكية.
طرق أولية للحصول على الملكية.
مشتقات من الاستحواذ على الملكية.
إنهاء الملكية.
الإنهاء القسري للملكية.
الإنهاء الطوعي للملكية.
حقوق الملكية العامة: الموضوعات والأشياء والمحتوى.
خصخصة الممتلكات العامة.
حق الملكية المشتركة: الموضوعات والأشياء والمحتوى.
حق ملكية الأسهم المشتركة.
الحق في الملكية المشتركة العامة للزوجين.
ملكية الاقتصاد الفلاح (المزارع).
خاصية خاصة الحق: الخصائص العامة.
حق الملكية الخاصة للمواطنين.
تحسين المواطنين إلى الأرض.
ملكية المواطنين في المباني السكنية.
حق الملكية الخاصة للكيانات القانونية.
الكيانات القانونية كمسحات من الملكية.
مفهوم وأهمية حقوق الحقوق الحقيقية المحدودة.
أنواع الحقوق الحقيقية المحدودة.
حق الملكية مورث الملكية.
حق الاستخدام الدائم (غير المسمى).
خدمات.
أنواع العبودية.
قاعدة تأسيس العبودية.
إنهاء العبودية.
حق الإدارة الاقتصادية.
الإدارة التشغيلية الصحيحة.
حماية الحقوق الحقيقية.
أساليب القانون المدني لحماية الأشياء.
الطرق ذات الصلة والقانونية لحماية حقوق الملكية وغيرها من الحقوق الحقيقية المحدودة.
بدلة الاغلاق.
السينور الدعوى.
مطالبة الاعتراف بالملكية.
الخصائص العامة والفئات الرئيسية لليمين الوراثي.
مفهوم الخلافة الوراثية.
مواضيع النجاح الوراثي.
كتلة وراثية.
الوقت وفتح مكان الميراث.
الورثة لا يستحق.
الميراث في الإرادة.
الغرض وتعيين وريث في العهد.
شهادة موثق. أسعار الصرف التي يتم توظيفها.
تغيير وإلغاء وإعدام الإرادة.
الميراث بموجب القانون.
الحق في ميراث حصة إلزامية.
الاستحواذ على الميراث. رفض الميراث.
ميراث أنواع الملكية الفردية.
مفهوم وأنواع حقوق غير الملكية الشخصية.
تنفيذ وحماية الحقوق الشخصية غير الملكية.
الحق في الدفاع عن الشرف والكرامة والسمعة التجارية.
الحق في حرية المواطنين الفردية.
حماية حرمة وغمز الحياة الشخصية.
القانون ذات الصلة: مفهوم وعلامات.
القانون الحقيقي هو الحق في إرضاء مصالح الشخص الإداري عن طريق التأثير المباشر على الشيء الذي له، دون تسهيل الأشخاص الآخرين. بمساعدة الحقوق الحقيقية، يتم تنفيذ علاقة الملكية. هناك مجموعتان من الحقوق الحقيقية: حقوق المالكين؛ حقوق المناعة.
علامات الحقوق الحقيقية:
انهم مطلق يعارض الناقل من القانون المطلق لعدد غير محدود من الأشخاص المطلوبين، مما يعني: قد يتطلب المالك أي شخص حتى لا يقوم بإجراءات منعه من تنفيذ المالك.
كائنات الحقوق الحقيقية هي الأشياء.
لحماية جميع الحقوق الحقيقية، بغض النظر عن المجموعة التي هم فيها، يتم استخدام أساليب الحماية نفسها.
تختلف حقوق العلاج في مقدار السلطة: القوى الأكثر اكتمالا أصحابها - يمكنهم تنفيذ أي إجراءات لا تتعارض مع المعايير. حقوق مواضيع الأشياء الأخرى محدودة بموجب القانون. الحقوق الحقيقية غير مسمى. قيمة القانون الحقيقي هي أنها تربط موقف وجها لوجود، مما يسمح بنقل القانون الحقيقي لإرضاء مصالحها مع هذا الشيء.
الملكية هي الحيازة الفعلية لشيء (يميز حيازة الشرعية وغير القانونية، حيازة الرحم، الضميري والحيازة غير العادلة)؛
الاستخدام - الحق في استخراج من البند خصائصه المفيدة في عملية الاستهلاك الشخصي أو الإنتاج؛
النظام - الحق في تحديد مصير الأشياء القانونية.
الحقوق الحقيقية للأشخاص الذين ليسوا أصحابهم لديهم نفس العلامات باعتبارها حق الملكية. في الوقت نفسه، فهي متأصلة في خصائصها الخاصة: لهذه الحقوق، ينص القانون على القانون في مرحلة انتقال حقوق الملكية لشخص آخر؛ أنواع الحقوق الحقيقية لا يمكن إلا أن تنشأ إلا بموجب القانون.
حقوق أولئك الذين ليسوا أصحابهم:
حق الملكية الموروثة مدى الحياة من مؤامرة الأرض؛
حق الإدارة الاقتصادية؛
الحقوق الأسبوعية (Servitudes).
نظرا لأن هذه القائمة غير مغلقة، فقد يتم إدراج الحقوق الأخرى فيها. يتم تقديم متطلبات واحدة فقط لهم: يجب الإشارة إليها في القانون.
حقوق حقيقية أخرى للأشخاص غير أصحاب:
قانون تعهد
الحق في استخدام أعضاء السكن في مالك العائلة الذين يعيشون في المباني السكنية ينتمون إليه؛
يمين المالك الفعلي الذي، وليس كونه مالك العقار، بحسن نية، يمتلك هذا العقار بصراحة ومستمر؛
الحق في المؤسسة للتخلص المستقل من الدخل والممتلكات التي تم الحصول عليها نتيجة للأنشطة الاقتصادية المسموح بها؛
حق الحياة الذين يعيشون في مباني سكنية ينتمون إلى شخص آخر وفقا للرفض الشديد.
الحقوق ذات الصلة في نظام الحقوق المدنية.
من القسم المخصص للحقوق الحقيقية، تبدأ دراسة جزء خاص (خاص) من القانون المدني. تشكل معايير الحقوق الحقيقية امتدادا مستقلا للقانون المدني، وبناء على ذلك، قسم خاص من محكمة القانون المدني.
الحقوق ذات الصلة مصنوعة وثابتة تابعة للأشياء (المواد، الأجسام الجسدية من دوران الممتلكات) إلى مواضيع العلاقات المدنية، وبعبارة أخرى، فإن قانونية علاقات الممتلكات التي ينظمها القانون المدني. أنها تختلف عن الحقوق الإلزامية لجعل عملية انتقال الأشياء وغيرها من الأشياء للعلاقات المدنية من بعض المشاركين (الموضوعات) للآخرين (ديناميات علاقات الملكية، أي دوران مدني في الواقع)، وكذلك من الحقوق الاستثنائية التي لها هدف نتائج غير ملموسة للأنشطة الإبداعية، إما وسيلة تخصيص البضائع ("الفكرية" و "الملكية الصناعية").
التفاصيل القانونية للحقوق الحقيقية هي، أولا، طابعها المطلق، تميزها عن الحقوق النسبية والإلزامية.
ثانيا، تصنع جميع الحقوق الحقيقية الموقف المباشر للشخص إلى الشيء الذي يمنحه الفرصة لاستخدام الشيء المناسب في مصالحه الخاصة دون مشاركة أشخاص آخرين. في العلاقة الإلزامية، يمكن للشخص الخاضع للرقابة أن يرضي اهتمامها إلا بمساعدة بعض الإجراءات من الشخص الملتزم (بنقل الممتلكات، وإنتاج العمل، وتوفير الخدمات، إلخ).
بالإضافة إلى ذلك، فهي محمية بموجب قوانين خاصة بديلة، والتي تشكل ميزة التمييز الثالث.
وأخيرا، رابعا، ترى تفاصيل الحقوق الحقيقية تقليديا أيضا في حقيقة أن الأمور المحددة بشكل فردي فقط يمكن أن تكون كائنها، وبالتالي مع وفاة المناسبة
الأمور تتوقف تلقائيا والحق الحقيقي لذلك. الهدف من الحق الإلزامي هو سلوك الشخص الملتزم - المدين، وواجب الأخير يمكن أن ينتقل إلى أشخاص آخرين في ترتيب الخلافة. وبالتالي، فإن الحقوق الحقيقية تحصل على نظامها القانوني الخاص، بخلاف نظام الحقوق الإلزامية * (341). وفقا للأشياء، وكذلك في محتوى وأساليب الحماية، تختلف الحقوق الحقيقية أيضا عن الحقوق الاستثنائية (المطلق في طبيعتها القانونية) إصدار علاقة "الملكية الفكرية".
إن فئة الحقوق الحقيقية مغطاة، أولا، حق الملكية هو الأكثر فائدة على نطاق واسع في مبلغ تمكين قانون حقيقي، مما يوفر موضوعا تسيطر عليه، والحد الأقصى لإمكانيات استخدام الممتلكات التي تنتمي إليها.
ثانيا، أخرى، محدودة (مقارنة بمحتوى حقوق الملكية) مدرجة فيها.
الملكية هي الرئيسية والأهم من ذلك، على الرغم من أن الحق الحقيقي الوحيد. لذلك، مع نظرها ودراسة فئة الحقوق الحقيقية تبدأ
أنواع الحقوق الحقيقية.
واحدة من أهم تصنيفات الحقوق المدنية متأصلة في تقسيمها على حقيقي وإلزامي. الحقوق ذات الصلة هي من بين أهم الحقوق المدنية التي توسط في الانتماء من الأشياء (الملكية الجسدية) لمواضيع محددة. على عكس القانون الإلزامي الحقيقي:
أ) هو نوع من القانون المطلق، أي صاحب هذا الحق هو النطاق غير المحدود من الموضوعات، ملزمة بعدم انتهاك حقه في الشيء؛
ب) الحقوق الحقيقية تعترف بحقوق فقط المقدمة مباشرة من قواعد نظام القانون المدني الوطني هذا (دائرة مغلقة من الحقوق الحقيقية)؛
ب) موضوع الحقوق الحقيقية هو دائما شيء محدد بشكل فردي.
محدودة الحقوق الحقيقية. لم تصل القوانين ذات الصلة المعروفة للقانون الخاص الروماني على الفور إلى اليمين المحلي، وحتى الآن لا تشكل نظام صلب. لذلك، على الرغم من التوسع في دائرة الحقوق الحقيقية في أوائل الستينيات. بناء على أعمال الأكاديمي أ. خامسا - بينيديكتوفا وغيرها من المحامين، عندما أدرج هذا القانون الحقيقي في القانون المدني، كحق في تشغيل الدولة أو الممتلكات العامة الأخرى، ثانية. II GK (المادة 209-306) لا يسمى "القانون الحقيقي"، لكن "الملكية وغيرها من الحقوق الحقيقية". وفقا للفن. يتم الاعتراف بحق الملكية المدني 216، إلى جانب حق الملكية، ويتم الاعتراف بحقوق الأشخاص التالية للأشخاص غير أصحابها:
حق الملكية الموروثة لبرنامج Lifelong من مؤامرة الأرض (المادة 265 من القانون المدني)؛
الحق في الاستخدام الدائم (الأبدي) للمؤامرة الأرضية (المادة 268 من القانون المدني)؛
العبودية (المادة 274، 277 من القانون المدني)؛
حق الإدارة الاقتصادية للممتلكات (المادة 294 من القانون المدني) وحق إدارة الممتلكات التشغيلية (المادة 296 من القانون المدني).
هذه القائمة ليست شاملة. لذلك، ينبغي الاعتراف بالاعتراف بإطار مقال معلن بأن الحقوق الحقيقية للأشخاص الذين ليس أصحابها:
قانون المعجون (المادة 334 من القانون المدني)؛
الحق في استخدام أفراد أسرة الإسكان في المالك (المادة 292 من القانون المدني)؛
حق المالك الفعلي الذي، وليس صاحب العقار، بحسن نية، يمتلك هذه العقار بصراحة وبشكل مستمر مثل (المادة 234 من القانون المدني)؛
الحق في المؤسسة للتخلص المستقل عن الدخول والممتلكات التي تم الحصول عليها نتيجة للأنشطة الاقتصادية المسموح بها (الفقرة 2 من الفنون 298 من القانون المدني).
وتسمى جميع الأشياء المذكورة أعلاه أيضا حقائق محدودة في الأدبيات القانونية.
خصائص الحقوق الأساسية للأشخاص الذين لا أصحابها. حق الملكية ليس بلا حدود، ولكن هو الأكثر فصلا على نطاق واسع من حيث حجم الشيء الصحيح. على عكسه، حق حقيقي محدود هو الحق في شيء آخر تم تعيينه بالفعل من قبل شخص آخر - المالك. إن الاحتمالات التي توفرها هذا الحق الحقيقي محدودة دائما في المحتوى وبالتالي فهي أضيق بكثير من الجناح اليميني للمالك. جنبا إلى جنب مع الخصائص المشتركة لجميع الحقوق الحقيقية، وهي ميزة قانونية مهمة من الحقوق الحقيقية المحدودة هي الحفاظ عليها حتى في حالة تغيير صاحب الممتلكات ذات الصلة. وبالتالي، تتبع هذه الحقوق شيئا، وليس المالك. فيما يلي ميزة مميزة للحقوق الحقيقية. خاصية أخرى من الحقوق الحقيقية المحدودة هي في منتجاتها، اعتمادا على حق الملكية كقانون حقيقي كبير. يتم تحديد طبيعة ومحتوى الحقوق الحقيقية المحدودة مباشرة بموجب القانون، وليس عقد، وظهورها غالبا ما يحدث بالإضافة إلى إرادة المالك.
عبودية. وفقا لمعايغة الفن. 274 القانون المدني بموجب العبودية مفهومة أنه حق الاستخدام المحدود للملكية العقارية الأجنبية، أي حق مالك مؤامرة أرضية أو عقارات أخرى للطلب من صاحب الموقع المجاور (أو أحيانا من مالك موقع آخر) تزويده بحقوق الاستخدام المحدود من قبل الموقع المجاور. يمكن تثبيت العبودية لتوفير المقطع والسفر عبر المؤامرة المجاورة، جوانات خطوط الكهرباء، والاتصالات وخطوط الأنابيب، وضمان إمدادات المياه واستصلاح الأراضي، إلخ. يتم إنشاء العبودية بالاتفاق بين الشخص الذي يتطلب إنشاء العبودية و صاحب الموقع المجاور وتخضع للتسجيل بالطريقة المنصوص عليها في تسجيل الحقوق في العقارات (الفقرة 3 من المادة 274 من القانون المدني، المادة 27 من قانون تسجيل الحقوق). الأنواع الرئيسية التالية للخدمة التمييز:
أ) العبودية الخاصة - تم تأسيسها وفقا للقانون المدني؛
ب) أنشئت الصيانة العامة بموجب القانون أو غيرها من القانون القانوني التنظيمي، دون إزالة الأرض.
الحق في الاستخدام المستمر لأجل غير مسمى من قبل مؤامرة الأرض. وفقا لهذا الحق في الولاية أو الملكية البلدية، يتم تقديم مؤامرة للأرض للمواطنين أو الكيانات القانونية على أساس قرار الدولة أو السلطة البلدية المصرح به لتوفير قطع الأراضي في هذا الاستخدام (الفقرة 1 من المادة 268). بحكم الفن. 20 من ZK في الاستخدام الدائم (الأبدي) يتم توفير مؤامرات الأراضي من قبل الدولة والمؤسسات البلدية، مؤسسات الحكومة الفيدرالية، وكذلك سلطات الدولة والحكومات المحلية. لا يتم توفير قطع الأراضي المواطنين في الاستخدام الدائم (الأبدي) (الفقرة 2 من الفن. 20 ZK)، لكن المواطنين الذين لديهم قطع الأراضي على يمين الاستخدام الدائم (الأبدي) مؤهلون للحصول على الملكية. جنبا إلى جنب مع حق الملكية، فإن استخدام مؤامرة الأرض ينطوي أيضا على حق التنمية، والذي يتكون في إمكانية بناء المباني والهياكل وغيرها من المرافق العقارية في القسم ذي الصلة من المباني والهياكل وغيرها من الممتلكات التي تصبح خاصية المطور (الفقرة 2 من المادة 269 من القانون المدني).
حق الملكية الموروثة لبرنامج Lifelong من مؤامرة الأرض. وفقا لمعايغة الفن. 266 القانون المدني، لا يعني هذا الحق ليس فقط حق الملكية واستخدام وميراث مؤامرة الأرض، ولكن أيضا الحق في المباني، والتي هي إمكانية بناء المجالات ذات الصلة بالمباني والهياكل وغيرها من المرافق العقارية التي أصبحت خاصية المطور. هذا هو الصحيح الذي حصل عليه مواطن قبل إدخال CC، يتم حفظه. ومع ذلك، فإن ZK الجديد يستبعد هذه الفئة من الحقوق.
حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية. تنشأ هذه الحقوق من مؤسسة أو مؤسسة منذ التحويل الفعلي من قبل مالك ممتلكاتهم (الفقرة 1 من الفن. 299 من القانون المدني). يجب اعتبار الميزة الرئيسية لهذه الحقوق أنها مشتقات اعتمادا على حقوق المالك ولا يمكن أن توجد في الفصل عن حق الملكية. يمكن أن تكون مواضيع هذه الحقوق فقط كيانات قانونية موجودة في أشكال تنظيمية وقانونية معينة. كائنات هذه الحقوق هي مجمعات العقارات المنصوص عليها في توازن الكيانات القانونية ذات الصلة.
حق الإدارة الاقتصادية أوسع من الحق في الإدارة التشغيلية. إنه حق الدولة أو المؤسسة الوحدوية البلدية لامتلاك، واستخدامها والتخلص منها للمالك العام ضمن الحدود التي أنشأها القانون أو الأفعال القانونية الأخرى (المادة 294 من القانون المدني). هذا النوع من قانون المواد محدود بحقوق مالك العقار. وفقا لمعايغة الفن. 295 رمز مدني مالك العقار في الإدارة الاقتصادية، وفقا للقانون، يحل قضايا إنشاء مؤسسة، وتحديد موضوع وأهداف أنشطته، إعادة تنظيمه وتصفيته، يعين رئيس المؤسسة، يشرف على الاستخدام الممتلكات التي تنتمي إلى المؤسسة. يحق للمالك الحصول على جزء من الأرباح من استخدام الممتلكات بموجب موضوع الإدارة الاقتصادية. لا يحق للشركة بيع العقارات التي تنتمي إليه، لاستئجاره، للمساهمة كمساهمة في رأس المال المعتمد (الأسهم) للجمعيات الاقتصادية والشراكات أو التخلص من هذه العقار دون موافقة المالك.
حق الإدارة التشغيلية مقارنة بحق الإدارة الاقتصادية أكثر محدودة. لديهم مؤسسات رسمية تم إنشاؤها على أساس جزء من الدولة أو الممتلكات البلدية، والمؤسسات التي يمولها المالك. مواضيع هذا الحق بموجب الفن. 296 من القانون المدني له الحق في امتلاك العقار واستخدامه والتخلص منه متصل بهم فقط في حدود القانون الذي حدده القانون، وفقا لأهداف أنشطته، ومهام المالك وتعيين الممتلكات. لا يحق لمؤسسة عديمة الجنسية عنها دون موافقة المالك من التخلص منها من غير المنقولة فحسب، بل أيضا عن طريق العقارات المنقولة. نفسها يدرك فقط المنتجات الناتجة عن ذلك.
عقارات (وفقا لتدريس الماركسي) تعرب عن علاقاتها بين الأشخاص حول المهمة (الاغتراب) من وسائل الإنتاج والمزايا المادية التي تم إنشاؤها بمساعدتها في عملية إنتاجها وتوزيعها وتبادلها واستهلاكها.
وبالتالي، تغطي علاقات الممتلكات عمليات المهمة والترغيب واستخدامها وحيازتها وعوامل المنتجات والتخلص من المنتجات.
تحديد محتوى الممتلكات مهمة. المهمة هي الاغتراب من كائن العقار بموجب الموضوع من الموضوعات الأخرى التي تنفذ مع الأساليب الاقتصادية والقانونية. استكشاف فئة المهمة، من الممكن تخصيص المهمة من خلال العمل والتداول وكعمل ملتزم في عملية الإنتاج نفسها، لحظة الإنتاج.
من الممتلكات كأشكال كاملة من المهمة والترغيب يجب أن تتميز بحيازة واستخدامها والتخلص منها. الملكية هي مهمة جزئية غير مكتملة. المالك ممثل لأدوات الإنتاج. إنه ممثل مشاعل للمالك. الملكية هي خاصية عمل ضمن الشروط التي يحددها المالك. على سبيل المثال، تأجير، الائتمان، الذي يقترح الاستعجال، الدفع، العودة، وكذلك تعيين جزء من الدخل.
استخدام - الاستخدام الفعلي للأشياء اعتمادا على غرضه. الاستخدام هو شكل الملكية والممتلكات. إذا كانت الملكية وظيفة عقارية، فستكون استخدامها هي وظيفة الملكية.
النظام هو صنع القرار من قبل المالك أو أي شخص آخر حول أداء كائن العقار، بناء على يمين رجل الأعمال لنقل الممتلكات في الحدود المسموح به من قبل المالك.
في هذا الصدد، من المهم أن نلاحظ أن رائد الأعمال في اقتصاد السوق قد لا يكون المالك، لكن يجب أن يكون له بالضرورة حقوق الملكية والاستخدام والأوامر - السلطة الثالثة للملكية.
لذلك، الخاصية عدد صحيح، وعناصرها هي حيازة واستخدام والتخلص منها. إن الاتصال بين هذه العناصر هو كما يلي: يتم تحديد الأمر حسب الاستخدام، يتم تحديد الاستخدام بواسطة الملكية، يتم تحديد الملكية من شكل الملكية.
الممتلكات والملكية.
يجب تمييز الممتلكات والملكية.
الملكية علاقة بين مختلف مواضيع القانون المدني على المواد المادية والممتلكات والأشياء. في هذه العلاقات، يتعلق أحد الموضوعات بهذه العقارات الخاصة به؛ للبقية، إنه غريب.
يغطي الممتلكات نوعين من العلاقات:
موقف وجها إلى أشياء خاصة بهم؛
العلاقة بين الأشخاص حول هذا الشيء (حول مهمة الأشياء والعثور عليها في بعض المواد).
حق الملكية هو نظام المعايير القانونية التي تنشر علاقات الممتلكات بوسائل إنتاج المواد والاستهلاك.
القانون التشريعي الرئيسي بشأن هذه القضايا هو القانون المدني للاتحاد الروسي، الجزء الأول، القسم 2 "الملكية وغيرها من الحقوق الحقيقية"، الجزء الأول من القانون المدني في الاتحاد الروسي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1995
في الجزء 1 من GC لأول مرة، ظهر مفهوم الحقوق الحقيقية فئة مشتركة من الحقوق المختلفة، بما في ذلك الملكية. لا يزال الأخير هو الحق الرئيسي والأوسع.
قانون العلاج هو الصحيح الذي يعطي القوة القانونية على الشيء.
التمييز بين الأنواع التالية من الحقوق الحقيقية:
ملكية.
الحقوق الحقيقية للأشخاص الذين ليسوا أصحابهم:
حق الإدارة الاقتصادية الكاملة؛
الحق في مطالبة إدارة الممتلكات؛
عبودية؛
حق دائم (غير مسمى) من مؤامرة الأرض؛
حق الملكية الموروثة لبرنامج Lifelong من مؤامرة الأرض.
مفهوم الملكية.
الملكية هي مجموعة من القواعد القانونية التي تنشئ كيفية امتلاكها والاستمتاع والسباقات: النزول عن طريق العقار، وكذلك توفير حماية هؤلاء التركيز.
الحيازة يعني امتلاك شيء. في الوقت نفسه، ليس من الضروري البقاء بجانبها. ترك بعيدا عن ممتلكاته، مثل البيوت، دون أن يحيل تركيزه الخاص، لا يزال المالك لا يزال يمتلكه.
ينطوي الاستخدام على فرصة لاستخراج خصائصه المفيدة من الشيء، على سبيل المثال، بمفرده! يمكنك قيادة السيارة ومشاهدة الأفلام على شاشة التلفزيون.
النظام - القدرة على تحديد مصير الأشياء القانونية (بيعها أو إعطاء أو حتى الرمز المميز). يقول البعض أن "أريد، أفعل". هذا ليس المجلس القانون، توفير فرص كبيرة للمالك؛ ومع ذلك، فإنه يحدها. على سبيل المثال، من المستحيل إنشاء الإنتاج الصناعي في شقة مبنى سكني.
تم تقديم القيود المفروضة على حقوق الملكية من قبل قوانين الجداول الثانية عشر. في الأدب يسمى الخدمة القانونية. في هذا المصدر للقانون، قيل: إن مالك الموقع ملزم بالاعتراف بموقعه خلال يوم الجار لجمع الفواكه يسقط من الأشجار التي تنمو على موقع الجار.
قد تكون مواضيع الملكية كيانات قانونية وقانونية، الاتحاد الروسي، مواضيعه، بلدياتها.
وفقا للتشريعات في روسيا، يتم الاعتراف بها والدفاع عنها: (أ) الملكية الخاصة (الممتلكات للأفراد والكيانات القانونية)؛ ب) ملكية الدولة (الممتلكات والممتلكات الفيدرالية لموضوعات الاتحاد)؛ ج) الممتلكات البلدية (ملكية الكيانات البلدية - المدن والقرى وما إلى ذلك). قد يكون هناك أشكال أخرى من الملكية.
عدد وتكلفة الممتلكات المملوكة للأفراد والكيانات القانونية غير محدودة. هذا يعني أن الشخص يمكن أن يحتوي على 3 و 18 و 190 شقة. صحيح، جنبا إلى جنب مع الحق هناك واجبات. يجب على مالك هذه الشقق دفع ضريبة العقارات، وبالتالي، يحمل تكاليف محتواه. يتم تقديم بعض القيود من أجل حماية أسس النظام الدستوري والأخلاق والصحة والعالم والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين، مما يضمن الدفاع عن البلاد وأمن الدولة. لا يمكن أن يكون كل مواضيع القانون أصحاب أي ممتلكات. القانون يتم تعيين بعض الكائنات حصريا إلى الممتلكات الفيدرالية، أي:
الكائنات التي تشكل أساس الثروة الوطنية للبلاد (موارد الرف القاري، الحدائق الطبيعية، إلخ)؛
الكائنات اللازمة لضمان عمل السلطات والإدارة الفيدرالية (وزارة الخزانة الحكومية، الاحتياطي الذهبي، أموال الماس والعملة)؛
أشياء أخرى (مؤسسات إنتاج منتجات الكحول والمعدات العسكرية والمواد الاستراتيجية وما إلى ذلك).
يمكن أن تكون ملكية مواضيع الاتحاد من الشركات في جميع قطاعات الاقتصاد الوطني ومؤسسات المصاغة في المنتجع والمؤسسات المركبات. في الملكية البلدية، كقاعدة عامة وصناديق سكنية وغير سكنية، كائنات البنية التحتية الهندسية للمدن والتجارة والمؤسسات التجارية العامة للخدمة السكنية للسكان.
في المعنى الموضوعي، حق الملكية هو نظام قواعد القانون وشرح العلاقات وحماية العلاقات في المجتمع بشأن مهمة منتجات الإنتاج، وكذلك الأموال التي تسمح للمالك بإجراء حقوق الملكية، واستخدام أوامر الممتلكات. في إحساس شخصي، فإن التمكين المحدد للمالك من أجل ملكية محددة وإمكانية السلوك فيما يتعلق بهذا العقار.
الأشكال: الممتلكات الخاصة، الولاية والبلدية. المشاهدات: عامة (المشاركة والمفاصل) والفرد.
أساس الحدوث هو الحقائق القانونية، وجود ما هو ضروري لحدوث الملكية.
تخصيص طرق أولية للحصول على ملكية وطرق مشتقة للحصول على الملكية.
طرق الأولية - الاستحواذ على ملكية الممتلكات غير المنقولة التي تم إنشاؤها حديثا؛ ملكية شيء متحرك جديد قام به الشخص عن طريق معالجة المواد التي تنتمي إليها؛ نداء ملكية الأشياء المتاحة للجمهور (التوت والفطر، وما إلى ذلك)؛ الاستحواذ على ملكية ملكية الممتلكات غير النظامية، وحيوانات الشوارع، والعثور عليها؛ الاستحواذ على ملكية الكنز؛ وصفة العقارات (العقارات - 15 سنة، لكل شيء آخر - 5 سنوات).
المشتقات: التأميم والخصخصة والاستحواذ على ملكية ممتلكات كيان قانوني في إعادة تنظيمها وتصحيحها، نداء تصحيح العقارات بشأن التزامات صاحب هذه الملكية، وجاذبية الممتلكات إلى دولة الدولة من مصالح المجتمع (الطلب) أو في شكل عقوبات على الإحباط (المصادرة)، استرداد الحيوانات الأليفة في التعامل غير السليم، استرداد القيم الثقافية المتوسطة، والحصول على ملكية الاتفاقية وترتيب الميراث.
التأميم - استئناف ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية لملكية الدولة.
الاستحقاق - المحرز في مصالح الشركة بقرار من هيئات الدولة انسحاب الممتلكات من قبل المالك بالطريقة وعند الشروط التي أنشأها القانون، مع صاحب قيمة هذه الخاصية.
مصادرة - نوبة مبررة للممتلكات من قبل مالك قرار المحكمة في شكل عقوبات لارتكاب جريمة أو جريمة أخرى.
إن الاستيلاء على الممتلكات من خلال التقدم به لالتزامات المالك يتخذ من قرار المحكمة.
يمنح حق الملكية من لحظة ملكية الشخص الثالث، أي إذا حدث في حدوث بعض الحقائق القانونية (أخلاق أو رفض المالك من الممتلكات، وتدميرها) أو بالإضافة إلى إرادة المالك (الاستئناف من الانتعاش، الاسترداد العقاري: القيم الثقافية والحيوانات الأليفة).
في الفقرة 1 من الفن. 209 جي جي تم تكليف تمكين المالك بمساعدة التقليدية للقانون المدني الروسي "الثلاثي" من الحاضر: الممتلكات والاستخدام والأوامر. بموجب سلطة الحيازة مفهومة أن تستند إلى القانون (I.E.، مضمون قانونا) احتمال وجود هذه الخاصية، احتواءها في اقتصاده (تمتلكها بالفعل، إلى العدد في ميزانيتها، إلخ). التمكين هو قانون يستند إلى إمكانية الاستغلال أو الاستفادة الاقتصادية أو غيرها من استخدام الممتلكات عن طريق استخراج العقارات المفيدة منه، واستهلاكها. يرتبط ارتباطا وثيقا بسلطة الملكية، لأنه في معظم الحالات، من الممكن استخدام العقار، فقط امتلاكها في الواقع. يعني التمكين مماثلة لإمكانية تحديد مصير العقار القانوني عن طريق تغيير الانتماء أو الولاية أو التعيين (الاغتراب بموجب العقد، انتقال الميراث، الدمار، إلخ).
في مجموعه، فإن عنوان السلطات يستنفد جميع الفرص المقدمة للمالك. المحاولات النظرية لاستكمال هذه "ثالث" من قبل قدميات أخرى، مثل سلطات المكتب، لم تنجح. مع دراسة أكثر حذرا، هذه "تمكين" ليست قدرات مستقلة يقدمها المالك، ولكن فقط طرق لتنفيذ التمكين لديها بالفعل، أي تشكيلات تنفيذ حق الملكية الذاتية.
يتركز المالك في نفس الوقت من قبل جميع هذه التشريعات الثلاثة. ولكن بشكل منفصل، وأحيانا يمكن أن ينتمي كل شيء معا إلى كل من المالك، ولكن مالك عدد صحيح للممتلكات، على سبيل المثال، مستأجر. بعد كل شيء، لا تمتلك هذا الأخير ويتمتع فقط بممتلكات المالك والمالك بموجب العقد معه، ولكن لديه أيضا الحق في تسليم العقار في التركيبية (Sublend) إلى شخص آخر أو، على سبيل المثال، لجعل تحسينات كبيرة في العقار، وتغيير حالتها الأولية، أي في إطار معروف للتخلص منها. وبالتالي، لا يزال "TRIAD" نفسه غير كاف لخصائص حقوق المالك.
علاوة على ذلك، فإن تعيين سلطة المالك باعتباره "الثلاثي" إمكانيات إمكانيات إمكانيات إنفاذ القانون الوطني فقط. لأول مرة تم تنصيه قانونا في عام 1832 في الفن. 420 طن 1 من قانون قوانين الإمبراطورية الروسية * (347)، من أين، ثم، وفقا للتقاليد، تم إقرار برامج الترميز المدنية لعام 1922 و 1964. وفي أساسيات القانون المدني 1961 و 1991. وفي القانون المدني للاتحاد الروسي. التشريعات الأجنبية لها خصائص أخرى لهذا الحق. لذلك، وفقا ل § 903 من الودائع المدنية الألمانية، يمكن للمالك "أن تتخلص من شيء حسب تقديره وإزالة الآخرين من أي تأثير على ذلك"؛ وفقا للفن. 544 قانون مدني فرنسي للمالك "يتمتع وتخلص من الأشياء بطريقة أكثر أملا"؛ في القانون الأنجلو الأمريكي، الذي لا يعرف بسبب طبيعته السابقة للتعريف القانوني (التشريعي) لحقوق الملكية، يصل الباحثون إلى 10-12 من مالكي الدولة المختلفين، وأولئك الذين قادرون على مجموعات مختلفة في نفس الوقت * (348)، وهلم جرا. د.
التمكين.
تمكين التمكين فرصة لممتلكات في مزرعتها، تمتلكها بالفعل.
تم تأمين ملكية الملكية قانونا من قبل الممتلكات والسيطرة عليها، نفذت من قبل المالك من الناحية القانونية والضمير. يمكن أيضا تنفيذ ملكية الملكية من قبل الشخص الذي ليس المالك: ملكية الممتلكات على حق الحياة الملكية الموروثة للملكية أو الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية أو بأسباب أخرى مقدمة من أجل القانون أو العقد، وكذلك اكتساب وصفة طبية. باستخدام هو إمكانية مضمونة قانونا لاستخراج الممتلكات المفيدة من شيء في عملية عملها. يمكن إجراء استخدام الشيء من قبل المالك من قبل المالك وغيرها من الشخص الذي يفوض إلى صاحب هذا الإبريا مع سلطة الملكية أو مع توفير الوصول إلى الأشياء من خلال الملكية المشتركة.
يتكون محتوى سلطة الطلب في إمكانية مضمونة قانونا لتحديد المصير الفعلي والقانوني للشيء. يمكن أن يكون مؤقتا (تسليم الممتلكات في فينس، مما يجعلها كضمان) أو الطبيعة النهائية (الاغتراب تحت معاهدة نقل الملكية إلى الممتلكات، وجعل كمساهمة في مشاركة رأس المال، وتدمير)؛ كونها غير مشروطة أو مشروطة (الاغتراب بموجب اتفاقية مدى الحياة مع التبعية). يمكن أن تكون أشكال الممتلكات التخلصية تدمير الأشياء (انظر السابق. P. Comment) ورفض الملكية (انظر التعليقات. إلى Art. 236 GK).
التمكين.
تمكين - استنادا إلى القانون إمكانية استخدام الممتلكات عن طريق استخراج خصائص مفيدة منه.
التمكين هو إمكانية مضمونة قانونا لاستخراج خصائص مفيدة من العنصر، في عملية استهلاكها الشخصي أو الإنتاجي.
التمكين هو قانون يستند إلى إمكانية الاستغلال أو الاستفادة الاقتصادية أو غيرها من استخدام الممتلكات عن طريق استخراج العقارات المفيدة منه، واستهلاكها. يرتبط ارتباطا وثيقا بسلطة الملكية، لأنه في معظم الحالات، من الممكن استخدام العقار، فقط امتلاكها في الواقع. لذلك، يمكن استخدام آلة الخياطة لتخصيص عائلتك فقط، ولكن أيضا إلى جانب الرسوم. في بعض الأحيان يمكنك استخدام الشيء ولا تملكها. على سبيل المثال: أتيليه لتدحرج الآلات الموسيقية هو استئجارها بحقيقة أن استخدام الأداة يحدث في غرفة AteLier، دعنا نقول في ساعات معينة وأيام. أيضا عند استخدام آلات فتحة.
إذا تم التعبير عن الاستخدام في استهلاك الأشياء، كما هو الحال فيما يتعلق بالأغذية والمواد الخام المعدنية، إلخ. قانون الاستهلاك يؤدي إلى تدمير الأشياء. لذلك، استهلاك الأشياء العديد من المؤلفين المحليين مثل MM agarkov، A.V. Vennediktov، S.M. Korneev، تشير إلى التنفيذ المتزامن وحقوق الاستخدام وحقوق النظام.
يمكن نقل الحق في استخدام الشيء إلى المالك إلى شخص آخر، في بعض الحالات، يمكن إجراء نقل الملكية وليس المالك، إذا كان يستمتع بشيء في القانون المناسب للمؤسسة، على وجه الخصوص، يمكن لصاحب العمل التعامل مع الغرفة أو جزء من شخص آخر في تهدأ، إذا كان هذا لا يتناقض مع القانون أو أحكام العقد.
في القسم الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي، المكرسة للحقوق الحقيقية، بموجب الممتلكات الفردية ذاتها مفهومة كحقوق مادية وفي بعض الحالات حقوق الملكية.
تتمثل الأوراق المالية التي لها شكل وثائقي وتمتلك ميزات خاصة فردية أيضا كائنات من الملكية وحقوق حقيقية أخرى.
تحدث عن حقوق الملكية، تجدر الإشارة إلى أن موضوع التعهد، مع استثناءات معينة، أي ممتلكات، بما في ذلك الحقوق أو المتطلبات (المادة 336)، يمكن أن يكون بمثابة استثناءات محددة.
إن تقسيم الأشياء المنقولة وغير المنقولة أمر مهم تقريبا من وجهة نظر تسجيل الدولة للعقارات. مع لحظة هذا التسجيل، يربط GC انتقال القانون الحقيقي من مالك واحد إلى آخر. الملكية الأساسية (الأولي) من بين أمور أخرى. جميع الحقوق الأخرى (حق الإدارة الاقتصادية، حق الملكية الواردة في مدى الحياة من المؤامرة الأرض، إلخ) مشتقات منها وهي محدودة حقوق حقيقية.
فيما يتعلق بحق الاستخدام، يمكن تقديم العديد من الاصطدامات للتشريعات، وجميع أنواع الثغرات وغير المسموح بها. دعونا نسكن فقط على اثنين منهم مرتبطين بإجراءات تطبيق الجزء الأول من المادة 37 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، بحكم "في مرحلة انتقال ملكية الهيكل، هيكل أو عند نقلها بالنسبة للمؤسسات والمؤسسات والمنظمات والمواطنين الآخرين، إلى جانب هذه الأشياء والحق في استخدام مؤامرة الأرض. في الوقت نفسه، يتم إصدار وثيقة جديدة تؤيد الحق في الأرض ". وبالتالي فإن السؤال هو الأول: أي ظرف هو الحقيقة القانونية لظهور الحق في استخدامها من قبل مؤامرة الأرض؟ إذا كان الأمر حرفيا لتفسير ما سبق طبيعي، فإن الأساس هو انتقال ملكية الهيكل، وهيكل، وما إلى ذلك، ولكن في هذه الحالة تصميم نقل الحق في استخدام مؤامرة الأرض (بما في ذلك تسجيل الدولة) يتم تنفيذها في وقت واحد مع تصميم نقل ملكية الهيكل ولا يتطلب نداء إضافي للمواضيع إلى السلطات ذات الصلة من قوة الدولة. السؤال الثاني: كيف ينبغي إصدار التمكين؟ على النحو التالي من النظرية، تنص EMPower على حق ملكية الأراضي وغيرها من الأشياء، وحق الإيجار وحق الاستخدام المجاني العاجل. بالطبع، في بعض الحالات، يتم تعريف نوع القانون في القانون، على سبيل المثال، بحكم المادة 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في بعض الحالات، قدم المشرع للكيان الحق في الاختيار، على سبيل المثال، الحق المخصخص له الحق في استرداد مؤامرة للمباني والمباني والهياكل التي اجتازت العقار في الخصخصة أو نقل هذه المنطقة للإيجار. لكن في جميع الحالات الأخرى، لا يستجيب القانون للسؤال الذي ألقا من قبلنا، ولا يسمح بتحديد ما ينطبق مؤامرة الأرض الصحيحة، وبالتالي يتم تنفيذ التمكين.
لا يزال بإمكانك تحليل أي هياكل نظرية تقريبا ومقارنتها بالممارسة الاقتصادية الحالية، ولكن الاستنتاج واضح الآن. الكائنات التي تنظر فيها التشريع الحالي على أنها منفصلة، \u200b\u200bمع أنظمة قانونية محددة (الأرض والمباني والهياكل والهياكل والمزارع الدائمة) في الواقع هي مكونات كائن واحد، والنظام القانوني الذي يتضمن ميزاته وتكوين الموضوع والحكالة تنظيم النظام للعلاقات الناشئة في مجال استخدام هذا الكائن "المتكامل". ربما هذا هو نفس البديه الذاتي الذي يمكن أن يكون أساس نظرية التنظيم القانوني للعمليات العقارية. ينقسم نظام القانون إلى صناعات منفصلة بشكل مشروط، بشكل عام، هذا مزيج واحد من العناصر المتعلقة ببعضها البعض والتفاعل باستمرار. لذلك، نريد ما إذا كان ينبغي أن تكون المؤسسات النظرية للبناء من جميع الصناعات متصلا بشكل منتظم. خلاف ذلك، بدلا من تحسين وتطوير القانون الروسي، سنظل حلول طويلا بين الصناعات الفردية.
التمكين.
يمثل التمكين الفرصة لتحديد مصير العقارات القانونية عن طريق البيع والتبرع وما إلى ذلك. حتى الدمار.
يحق للمالك إجراء أي إجراءات لا تتعارض مع القانون والأعمال القانونية الأخرى التي تنتمي إليه ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية للآخرين، بما في ذلك أن تنفر ممتلكاتهم إلى أشخاص آخرين، لنقلهم، يبقىون إلى المالك، حقوق الملكية، واستخدام وأوامر الممتلكات (بيع، وإعطاء، والتبادل، والإيجار، والنقل كمساهمة في رأس المال المصرح به، وما إلى ذلك)، لإعطاء الممتلكات إلى إيداع وعبء ذلك بطرق أخرى للتخلص منها بطريقة مختلفة وبعد
أحد التعاطف عن طريق العقارات هو نقل الممتلكات إلى إدارة سرية لشخص آخر (إدارة الثقة). لا يستلزم نقل الملكية إلى إدارة الثقة انتقال ملكية مدير الثقة، والذي يلزم بإدارة الممتلكات في مصالح المالك أو الشخص الثالث المحدد.
أسباب وطرق الحصول على الملكية.
تسمى أسباب ظهور حقوق الملكية هذه الحقائق القانونية التي تنشأ بها هذه الحقوق وتنقسم هذه الحقائق القانونية إلى مشتقاتها الأولية والمشتقات.
طرق الحصول على حقوق الملكية:
الأولي - الطريقة التي تنشأ فيها الملكية على الشيء، سابقا لا ينتمي إلى أي شخص؛
مشتق - الطريقة التي ينشأ بها حق الملكية في ترتيب الخلافة؛
أساس الاستحواذ على الملكية:
إنشاء إما تصنيع لأنفسهم وفقا للتشريع الحالي للأشياء الجديدة؛
تسجيل ملكية المباني والهياكل وغيرها من الممتلكات غير المنقولة حديثا تخضع لتسجيل الدولة؛
الاستحواذ على ملكية الفاكهة والمنتجات والإيرادات التي تم الحصول عليها نتيجة لاستخدام الممتلكات من قبل الوجه باستخدام هذه الخاصية على أساس شرعي، ولكن فقط إذا قدمت خلاف ذلك؛
نداء الشخص الذي يجمعه الشخص أو الصيد أو التعدين من الأشياء المتاحة للجمهور؛
الانتقال إلى ميراث الملكية للممتلكات التي تنتمي إلى مواطن متوفي وفقا للإلزام أو القانون؛
نقل حقوق الملكية إلى ممتلكات كيان قانوني في حالة إعادة تنظيمها للكيانات القانونية الأخرى؛
مقدمة من مساهمة متبادلة كاملة من قبل عضو في الإسكان والإسكان والبناء أو البلد أو المرآب أو التعاون المستهلك الآخر، وكذلك الأشخاص الآخرين الذين يحق لهم الحصول على penackets؛
اكتساب ملكية الأشياء اللازمة، أي الأشياء التي ليس لديها مالك أو مالك غير معروف، أو أشياء، من الحق في ملكية رفض المالك؛
العثور على شيء، الذي سقط من ملكية المالك أو غيره من السيطرة شخصيا من خلال حيازة الوجه إلى جانب إرادته بسبب الخسارة؛
الاستحواذ على ملكية الحيوانات غير التلفزيونية؛
القبول في ممتلكات الكنز، المدفونة في الأرض أو مخفية بطريقة مختلفة لمال أو مواضيع قيمة، التي لا يمكن إقامة مالكها إما بموجب القانون في القانون؛
الاستمناء عندما يكون الشخص الذي ليس صاحب العقار، ولكن بحسن نية، تفتح باستمرار يمتلحك عقارات خاصة به لمدة 15 عاما أو ممتلكات أخرى لمدة 5 سنوات، يكتسب ملكية هذه العقار؛
الاستحواذ على حقوق الملكية بموجب عقد البيع أو التبادل أو التبرع أو المعاملات الأخرى حول اغتراب الممتلكات؛
الاستحواذ على ملكية البناء غير المصرح به للوجه، المملوكة للملكية المذهولة مدى الحياة، دائم (غير مسمى) منها مؤامرة الأرض تقع، حيث تم بناء البناء؛
ملكية -هذه هي في المقام الأول فئة اقتصادية، والقدرة القانونية هي تعبير يور وشكل توحيد العلاقات الاقتصادية.
تعتبر القدرة القانونية في إحساس موضوعي وموضوعي
في إحساس موضوعي- هذا هو نظام القواعد القانونية، وشرح وحماية العلاقات في حيازة واستخدام والنظام المملوك للممتلكات الخاصة.
في إحساس شخصي- هذا هو إمكانية امتلاك المالك، واستخدام، والتخلص من هذه الممتلكات التي لديهم.
ملكية يعني الحيازة الفعلية للشيء، والقدرة على السيطرة على الشيء. الاستخدام الرسمي - هذه فرصة لاستخراج الخصائص المفيدة لخصائصها في عملية استهلاك الأشياء. يرتبط هذا الإمبراطيت عن كثب بسلطة الملكية. الأوامر التنظيمية - هذه فرصة لإثبات، والتغيير، إنهاء فيما يتعلق بشيء من العلاقة القانونية بمساعدة بعض jual الحقائق (لتفرز الممتلكات الخاصة بك إلى أشخاص آخرين، لنقلهم، يبقى المالك، حق الملكية، استخدام والتخلص من الممتلكات، لإعطاء الممتلكات في إيداع وأعبدها بطرق أخرى. للتخلص منها بطريقة مختلفة.)
ملكية الأراضي واستخدامها والتخلص منها وغيرها من الموارد الطبيعية لمدى مسموح بها بموجب القانون (المادة 129) من قبل مالكها بحرية، إذا لم تلحق الضرر بالبيئة ولا تنتهك الحقوق والمصالح المشروعة من أشخاص آخرين. يمكن للمتخصص أن ينقل الممتلكات الخاصة بك في إدارة الثقة إلى شخص آخر (مدير الثقة). لا يستلزم نقل الملكية إلى إدارة الثقة انتقال ملكية مدير الثقة، والذي يلزم بإدارة الممتلكات في مصالح المالك أو الشخص الثالث المحدد.
تعني القوانين المدنية شعبة الملكية التالية:
1. الملكية الخاصة مقسمة إلى ممتلكات المواطنين وممتلكات الكيانات القانونية.
2 - تنقسم ممتلكات الدولة إلى اتحادي، ينتمي إلى الاتحاد الروسي، والممتلكات التي تنتمي إلى موضوعات الاتحاد: الجمهوريات والحواف والمناطق ومدن الأهمية الفيدرالية والمناطق ذاتية الحكم والمناطق ذاتية الحكم.
3. يتم تقسيم الممتلكات البلدية إلى ملكية المدن والبلدات وغيرها من البلديات.
اعتمادا على نموذج الملكية، يمكننا تخصيص الأنواع التالية:
1) حق الملكية الخاصة، التي تشمل ملكية المواطنين وملكية الكيانات القانونية. بدوره، تغطي ملكية الكيانات القانونية ملك المجتمعات الاقتصادية والشراكات؛ خاصية الإنتاج والتعاونيات الاستهلاكية؛ خاصية المنظمات العامة والدينية وغيرها من المنظمات غير التجارية؛
2) حق ملكية الدولة، والتي تتكون من حق الملكية الفيدرالية؛ ملكية مواضيع الاتحاد؛ ملكية الجمهورية؛ خاصية منطقة الحكم الذاتي؛
3) حق الملكية البلدية، التي تشمل ملكية المدينة وملكية البلديات الأخرى.
من قبل المعيار لعدد المالكين، تنقسم الملكية إلى:
1) الملكية التي يملكها شخص واحد؛
2) الملكية المملوكة لشخصين أو أكثر، بما في ذلك الممتلكات المشتركة والممتلكات المشتركة. في الوقت نفسه، قد تنتمي إجمالي ملكية الأسهم إلى العديد من الأشخاص، بغض النظر عن مكان ممتلكات الشكل، كل واحد منهم يمثل. إجمالي الممتلكات المشتركة ممكنة فقط بين المواطنين. يمكن أن تكون الممتلكات مشتركة مع تعريف حصة كل مالكين في حق الملكية (ملكية الأسهم) أو دون تعريف هذه الأسهم (الممتلكات المشتركة). مجموع الممتلكات على العقار هو الأسهم، إلا في الحالات التي يكون فيها القانون الذي يشكل فيه قانون تكوين ملكية مشتركة لهذه الممتلكات. تنشأ الملكية العامة عند القبول في ممتلكات شخصين أو عدة أشخاص من الممتلكات، والتي لا يمكن تقسيمها دون تغيير موعدها (غير قابل للتجزئة الأشياء) إما لا تخضع للقسم بموجب القانون. الملكية المشتركة حول الممتلكات القابلة للقسمة تنشأ في الحالات المنصوص عليها في القانون أو العقد. باتفاق المشاركين في ملكية مشتركة، ومع موافقة موافقة على قرار المحكمة بالملكية العامة، يجوز إنشاء ملكية الأسهم لهؤلاء الأشخاص.
اعتمادا على نوع الممتلكات، يمكن تقسيم الملكية إلى:
1) ملكية الممتلكات المنقولة؛
2) ملكية العقارات.
مفهوم استمارات الملكية. أنواع مواضيع الملكية. أنواع (أشكال) الملكية. خاصية المواطنين والكيانات القانونية. حق ملكية الدولة. حق الملكية البلدية.
1. الملكية بمثابة قانون مدني مطلق أو أساسي أساسي، يوفر المجال الاقتصادي بأكمله، وهو تصميم قانوني لهذه الطبيعة الواسعة والعالمية أن التصنيف لأنواع الأنواع والأنواع والأشكال هو تقليدي للغاية.
عمل قانوني
P. 1 الفن. 212 من القانون المدني.
يحدد القانون شكل الملكية وليس شكل وأنواع الملكية.
وبالتالي، فإن شكل الملكية هو فئة اقتصادية وليس قانونية. لا يمكن تحديدها بحق الملكية وأصنافها.
(E.A. Sukhanov)
2. التشريع الحالي والمذهب الحديث للمذهب الحديث في الاعتراف وتحديد أشكال الملكية المضي قدما من جوهر القانون الحقيقي، ولكن من خصوصيات القانون الداعمة، وأنواع ملكية حق الملكية.
بدأت لعدة سنوات فقط في المجتمع الروسي، وتغييرات في أواخر الثمانينيات - أوائل التسعينيات. كانت النازفانية في الأفعال التشريعية مثل "أشكال" الملكية - "ملكية المواطنين"، "الملكية الجماعية"، "ملكية الدولة"، "قانون الدولة" (قانون ملكية الاتحاد السوفيتي 1990)، الملكية - "خاصة"، "الدولة"، "البلدية" "الجمعيات العامة" (قانون خاصية RSFSR 1990) والممتلكات - "المواطنون"، "الكيانات القانونية"، "الدول" (أساس القانون المدني<...> 1991). بالإضافة إلى ذلك، في دساتير المجتمع السوفيتي (والاتحاد والجمهوري)، مثل "الأنواع" من الملكية، ك "ملكية اشتراكية (مزرعة الدولة والجماعية)" و "ملكية المواطنين" متميزة للغاية. وفي الإيديولوجية، كانت الخطة الأيديولوجية رسميا "نصائح" من الممتلكات - العمالية - المملوكة للعقوم، الإقطاعية، الإقطاعية، البرجوازية، الاشتراكي والمنظور - الشيوعية (وفقا لتصنيف رسمي في ذلك الوقت - "أعلى" نوع من الملكية ).
في الوضع، عندما فقدت المعايير الإيديولوجية لمعيار تصنيف العقارات بسرعة أهميتها، وفي التشريعات والممارسة العملية، تحرم بعض من "النماذج" و "الأنواع" من مزاياها القانونية، وأي أهمية أساسية القسم الفرعي وأشكال ملكية الموضوعات.
من وجهة نظر القانون المدني، لا توجد أشكال ملكية، وهناك موضوعات مختلفة لهذا الحق.
(L.V. Plischikova)
ما سبق يسمح بتعريف الأصناف التالية (أشكال) الملكية:
أ) حق الملكية الخاصة (ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية)؛
ب) حق ملكية الدولة؛
ج) حق الملكية البلدية.
تحمي حقوق جميع المالكين (المواطنين والكيانات القانونية والدول والبلديات) على قدم المساواة.
ميزات اقتناء وإنهاء جميع الأنواع (أشكال) الممتلكات، تمكين المالك (TRIAD)، بغض النظر عن الكيان، يمكن تأسيس حق الملكية إلا بموجب القانون. يحدد القانون أنواع الممتلكات التي يمكن أن تقع فقط في الممتلكات الحكومية أو البلدية.
3. قد تكون مملوكة لأي خاصية للمواطنين والكيانات القانونية. هذا هو الوضع العام، والملكية القانونية في القانون المدني الروسي، أساس القانون الخاص.
عدد وتكلفة الممتلكات التي تملكها القاعدة العامة ليست محدودة.
من المؤكد أن الكيانات القانونية كأصحاب مملوكة لممتلكاتهم بسبب تفاصيلهم القانونية تختلف بالتأكيد عن المواطنين، "المستخدمين النهائيين" لجميع الفوائد الناتجة عن العقار. لكن القانون من الناحية القانونية يعادل المواطنين والمنظمات في حقوق المالكين. المنظمات التجارية وغير التجارية (باستثناء النحو المنصوص عليها في القانون) أصحاب العقارات المنقولة إليهم في شكل مساهمات أو مساهمات، إلخ. وقد اكتسبوا في المستقبل.
تم تصميم المنظمات التجارية بشكل أساسي لتحقيق الأرباح، بمعنى آخر، للزيادة في الممتلكات. هذه الوجوه لها الحق في استخدام ممتلكاتها الخاصة بأي شكل من الأشكال (تخضع للضريبة والتشريعات العامة الأخرى).
المنظمات العامة والدينية، والأموال الخيرية وغيرها هي مالكو ممتلكاتهم المكتسبة ويمكنها استخدامها فقط لتحقيق الأهداف المقدمة في وثائقها المكونة. يفقد المؤسسون (المشاركون الأعضاء الأعضاء) من هذه المنظمات الحق في نقل الملكية إلى ملكية المنظمة.
أي نوع وأي شكل من أشكال الملكية، كما لو كان مرتفعا في واحدة أو قضية ملموسة واحدة، ولا يوجد مستوى من التنشئة الاجتماعية ... قد يكون موجودا فقط إذا كان شخص ما ينتمي إلى ظروف ومنتجات الإنتاج بمجرد وجودها، وشخص مثل شخص آخر وبعد بدون هذا لا يوجد عقار على الإطلاق. من وجهة النظر هذه، أي شكل من أشكال الملكية خاصة ...
(yu.k. Tolstoy)
4 - ينتمي حق ملكية الدولة إلى الاتحاد الروسي والكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي (الممتلكات الفيدرالية وممتلكات مواضيع الاتحاد) ويرجعها تفاصيل الناقل إلى الوفاء بالمشاكل العامة والدولة وبعد تتمتع الدولة بممتلكاتها وتحميها على نفس الأسباب مثل أصحابها الآخرين.
في ملكية الدولة، التي توجد في البنية التحتية العامة للملكية الخاصة، ابحث عن تعبير معين عن السلطة المعروفة والعناصر العامة، والتي ينبغي أن تكون محدودة بموجب قانون ديمقراطي ديمقراطي، بموجب القانون.
تحتل الولاية (وفي ملكية ممتلكات شخصية حاسمة) مكانا خاصا للسبب أنه يربط بيزاري بعض الصفات من الممتلكات على الإطلاق (وفقط في بعضها، مبلغ غير مكتمل) مع قوة الدولة، وإمكانية هيمنة الحتمية بموجب شكل "منشأه". في هذا الصدد، من الضروري مراعاة ما يلي: ما يسمى "خاصية الدولة"، المحرومين من الصفات المذكورة بالكامل للممتلكات بشكل عام (الملكية الخاصة). الممتلكات العامة هي أساسا شكل تثبيت "الثروة"، "الثروة"، بطريقة أو بأخرى، ميزات ظاهرة الدولة، تعمل أساسا كأساس لتوزيع وإعادة توزيع الموارد المادية بين السكان (ميزانية)، وفي مجال الإنتاج يمكن أن يشارك في حل المشاكل الاقتصادية بشكل رئيسي من خلال الإكراه الإداري والعمل القسري.
الأرض والموارد الطبيعية الأخرى التي لا تملكها المواطنون والكيانات القانونية والبلديات، هي ملكية الدولة.
تم إصلاح خاصية الدولة وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي للمؤسسات والمؤسسات الفردية للإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية.
تشكل وزارة الخزانة للدولة (الاتحاد بأكمله أو موضوعاته) أموالا للميزانية ذات الصلة وممتلكات الدولة الأخرى، غير المنصوص عليها في المؤسسات والمؤسسات الحكومية.
5. حق الملكية البلدية ينتمي إلى المستوطنات الحضرية والريفية، وكذلك البلديات الأخرى. مثل ملكية الدولة، والبلدية العامة والإدارية. ويستند إجراء تنفيذ قانون الملكية البلدية إلى صورة وتشابه حق ملكية الدولة.
نيابة عن البلدية، كل من المالك هي أجسادهم (الفصول، رؤساء البلديات، إلخ)، تعمل بالطريقة المنصوص عليها في القانون التنظيمي ذات الصلة. تم حل قضايا توحيد الممتلكات للمؤسسات والمؤسسات الفردية والمتعلق بزينة الخزانة البلدية على نفس الأسباب كما في ملكية الدولة (المادة 215 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
6. الاعتراف في روسيا تنوع الملكية حسب النوع (أكثر دقة - على الموضوعات) لا يستبعد حقيقة أن بداية المجتمع الروسي النامي هي بداية الممتلكات الخاصة التي تتلقى تعبيرا مدنيا حديثا في القانون المدني ومؤسساتها.
يمكن القول أن الممتلكات بشكل عام، والخاصية بالكامل من صفاتها المحددة ليست سوى الممتلكات خاصة.
لذلك، نتيجة لذلك، ننتقل إلى أن تكون نوعين من الملكية:
أ) الممتلكات بشكل عام (الممتلكات بالكامل من صفاتها، أي الملكية الخاصة) و
ب) ملكية الدولة.
من هذه المناصب، تختفي التعبير "الملكية الخاصة" كصيغة عامة في التشريعات من حيث المبدأ (L.V. Pischennikov). لا تزال أسباب استخدامها فقط للحالات التي يكون فيها العقار الكامل من صفاتها بطريقة أو بأخرى مقارنة بالممتلكات الحكومية الحكومية.
يتم توزيع جميع التعديلات الأخرى وفروع الممتلكات ("الجماعية"، "ملكية الكيانات القانونية"، "خاصية الجمعيات"، إلخ) بسهولة بين النوعين المذكورين أعلاه.
في الختام، يبدو أنه من الضروري التركيز (من المهم بشكل أساسي فهم الممتلكات): مفاهيم "الممتلكات" (بشكل عام) و "الملكية الخاصة" تعادل، وتعبيرات هذه المفاهيم المرادفات.
