مرحبا، عزيزي القراء.
اليوم لدينا موضوع مثير للاهتمام للغاية. سنتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات، وجود رأس مال ببدء صغير في الأسهم أو بدون أموال على الإطلاق.
الغرض من هذه المقالة: لجمع الحد الأقصى لعدد مخططات العمل، مما يسمح بذل جهد مستحق لشراء كائن سكني واعد وكسب المعاملة.
لن نعتبر المخططات الكلاسيكية التي تتيح لك شراء كائن دخل بشكل صحيح بسعر مقبول. أيضا لن يعتبر هنا كيفية الاستثمار في العقارات في روسيا والخارج. هذه مادة مهمة للغاية تتطلب دراسة مفصلة. سننشرها بشكل منفصل في عنوان "العقارات". من أجل عدم تفويت المادة المطلوبة، اشترك في النشرة الإخبارية أو الانضمام إلى مجموعتنا في الشبكات الاجتماعية.
تذكر ثلاث مبادئ بسيطة تستند إلى جميع المعاملات المستقبلية ستستند إليها.
في عالم الاستثمار، هناك مفاهيم مثل الموارد والموارد.
كما ترون، يتم بناء جميع الاستثمار المدمج على القدرة على استخراج الموارد اللازمة. في القسم التالي، سننظر إلى بعض الأمثلة التي ستساعد بشكل أفضل على فهم جوهر هذا النهج.
فيما يلي سلسلة من مواد الفيديو التعليمية التي تخبر عن الخيارات الممكنة لشراء العقارات دون رأس المال. ستكمل كل أسطوانة بأسلحة نصية، حتى تتمكن من العثور بسرعة واستكشاف الخوارزمية المناسبة.
شراء الإسكان في الرهن العقاري مع جاذبية لاحقة للمستأجرين
| شراء شقة عاصمة صغيرة | شراء شقة دون المال |
|---|---|
| تجد كائن استثمار | |
| قم بإجراء مساهمة أولية بنسبة 10٪ من قيمة العقار وتشكل الرهن العقاري لمدة 15-20 سنة | خذ رصيدا للمستهلك لمدة 5-6 سنوات، وهو مبلغ 10٪ من قيمة الممتلكات المحددة |
| تشكل الرهن العقاري لمدة 15-20 سنة | |
| عد حجم الدفعة الشهرية إلزامية | |
| حساب كمية مقبولة من عقد الإيجار. يجب أن يكون هذا المبلغ: سدد حجم دفع الرهن العقاري الشهري الإلزامي وتوليد أرباح إضافية. | |
| العثور على المستأجرين والانتظار عندما سيذهب العقارات بالكامل إلى الممتلكات الخاصة بك | |
المبالغة الاصطناعية للتكلفة تليها قرض الرهن العقاري
قرض من معارف وديون الدفع في أقساط
تقسيم شقة كبيرة في الاستوديو مع بيع التجزئة اللاحقة لكل كائن
الاتصال مع معاملة المستثمر مربحة
سيتم سرد فترة الائتمان بأكملها ديون، والتي في حالة أي ظرف من الظروف القاهرة للقوة يمكن أن تزيد بشكل كبير. علاوة على ذلك، إذا لم تجد المستأجرين ولن تكون قادرا على إجراء مدفوعات في الوقت المناسب، فيمكن للبنك فرض اعتقال إلى شقتك.
في هذا الفيديو، حساب تكلفة شقة الرهن العقاري
تعلم لأخطاء الآخرين ونهج كل اتفاقية مع كل مسؤولية أقصى.
فيديو حول لماذا المعاملة مهمة جدا للاستماع والسماع
بالتأكيد، يمكن لكل شخص الاستثمار في العقارات دون المال والتعليم الخاص. للقيام بذلك، من الضروري أن تصبح مستثمرا للموارد، وتقييم جميع المخاطر ذات الصلة، واختيار نظام عمل مناسب وقضاء بعض الوقت في تنفيذها.
شكرا للقراءة. اشترك في التحديثات وتبادل المنشورات المفيدة في الشبكات الاجتماعية.
مع خالص التقدير، فريق المدونة Artem Bilenko
« خط حياتك في يديك»
لفترة طويلة، يشير الممتلكات إلى الطرق الأكثر موثوقية للحفاظ على التمويل. لا يوجد أي ضمان لتوقع أي أموال أو من الذهب، ولا من الأحجار الكريمة. تنتمي المجوهرات والمعادن النبيلة إلى الممتلكات المنقولة ويمكن أن تكون ضائعة بسهولة، والنقد يخضع للتضخم والمعاناة نتيجة للإصلاحات النقدية. السكن هو دائما في السعر. وحتى يمكن أن يكون بمثابة أداة لاستخراج الأرباح. إذا كنت تعرف كيفية كسب العقارات، فيمكنك إنشاء أعمال حقيقية وموثوقية تماما. دعنا نعتبر بإيجاز المخططات الرئيسية.
لذلك كسب بيع العقارات. وليس فقط على ذلك. يمكنك الاستثمار في المرافق السكنية على نطاق مختلف وأساليب مختلفة. وهي شراء وإعادة بيع الشقق، وإعادة تأجير المباني للإيجار أو اكتشاف أعمال الوساطة الخاصة بها في شكل وكالة عقارية خاصة. يمكنك شراء أو استئجار المباني التجارية. العقارات الأخرى (Cottages) ككائن Resale أقل اقتبسا بسبب ارتفاع تكلفة وحدة الإسكان، ولكن أيضا في الطلب تماما.
ليس كل من هذه الطرق متاح لأي شخص. يتطلب شراء كائنات الإسكان أو كائنات الإيجار التجارية استثمارا للأموال الأولية للغاية والكبير للغاية. هذه الاستثمارات يمكن أن تحمل منظمات تجارية أساسا. من بين قدراتهم - تلقي قرض بنكي بموجب مشروعه الخاص. لكن الأعمال التجارية في العقارات، أي أرباح المعاملات مع الشراء والبيع، وهي متاحة وجهازي في وجود رأس المال الأولي الضروري.
المخاطر الرئيسية للعمل في هذا المجال هو عدم الاسترداد السريع والخسائر المحتملة فيما يتعلق بهذا. النوع الأكثر شعبية من هذا الاستثمار هو شراء الإسكان (شقة منفصلة) لمزيد من البيع. في السنوات الأخيرة، فيما يتعلق بالأزمة والسقوط في هذا المجال، انخفض حجم الاستثمارات في هذه المعاملات بشكل كبير وليس أكثر من 15٪. يفسر هذا بسبب عدم زيادة الطلب بدلا من طفرة الإسكان في بداية ألفي سنة.
شراء السكن في سياق الطلب على أنه يضمن أرباحا متعددة عند إعادة التعرض لها. هذا صحيح بشكل خاص لأولئك الذين تمكنوا من استثمار تمويل مجاني في العقود الأخيرة من القرن الماضي في هذا المجال. بعد 10-15 سنة، كان الربح في هذه المعاملات عشرة أضعاف.
في أيامنا هذه أثر، لم يعد من الضروري أن نتوقع، منذ فترات النمو العنيف بشكل خاص في الطلب على الإسكان (، وفقا لذلك، الأسعار، الأسعار) في المستقبل القريب. حاليا، السوق المحلية في مرحلة خفض. تنمو بشكل كبير في السعر فقط كائنات الإسكان بأسعار معقولة. في المدن الكبيرة، بما في ذلك رأس المال، العقارات باهظة الثمن مع الطلب الجذاب لا يستخدم.
الخيار الأمثل للاستثمار - الإسكان في المباني الجديدة. العقارات الأخرى ("الثانوية") من هذا التأثير لن تعطي. أرخص سيكلف الشراء في المنزل في مرحلة الحفرة. عن طريق شراء شقة في المرحلة الأولية للبناء، يمكنك توفير حوالي 30٪ من تكلفتها. في ظروف السوق المستقرة، هذا هو بالضبط عدد الربح، يمكن اعتبار حساب المستثمرين حقيقيين للغاية.
ولكن لا ينبغي للمرء عدم خصم الكتلة الضخمة من مخاطر نظام بناء الأسهم. في المرحلة الأولى، حجمه هو الحد الأقصى. للحد من المخاطر، يجب اختيار المطورين فقط الذين لديهم خبرة كافية وسمعة قوية. مستقل، ولكن ليس مطلقا علامات هذا يمكن أن يكون بمثابة العديد من المرافق التي تم تسليمها مسبقا، وإجراء أنشطة وفقا لأحكام قانون حرة الموارد البشرية رقم 214 "على مشاركة الأسهم"، وهو نظام علاقات الائتمان مع إحدى بنوك الدولة، والتي ، كما تعلمون، اختر الشركاء بعناية وبعناية.
كيفية كسب المال على العقارات، والحصول على المبلغ اللازم للاستثمار؟ ما هي الشقة أفضل لشراء؟ إذا كنت تخطط لبيعه، فاختر منزل متجانسة. هذا سيعزز القيمة السوقية المستقبلية للكائن. يعتمد السعر، بالإضافة إلى ذلك، على درجة المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة، وجودة البنية التحتية، وجود عدد من المرافق الاجتماعية اللازمة في شكل مدرسة ورياض الأطفال والمستشفيات وسلاسل المتاجر، وتقاطع النقل الجيد، وفي موسكو - القرب من المترو ومؤشر التصنيف العام للمنطقة.
ينصح التركيز على الأعمال التجارية الرائدة في رأس المال على خطط البناء وتوسيع شبكة مترو الأنفاق. في موسكو، في أيامنا، مصلحة في العقارات، تقع خارج الطريق الدائري موسكو. الأسباب في الزيادة في أسعار الشقق هذه عندما كحل في المنطقة النائية السابقة من فرع المترو. يزيد تكلفة الإسكان في مثل هذه الحالات بنسبة 15-30٪.
أسعار المساكن تنمو ليس فقط في موسكو، ولكن أيضا في المنطقة. أرخص عقارات في الضواحي - شقق في المباني الجديدة في زيلينوجراد. هذا يرجع إلى مسافة المدينة من الطريق الدائري موسكو. والبنية التحتية، هذه المنطقة ليس لها أسوأ من موسكو. بالإضافة إلى ذلك، يجب إيلاء الاهتمام إلى مناطق Solntsevo، حيث من المقرر أن يفتح هذا العام لفتح فرع المترو، جنوب بوتوفو، Dmitrovsky، إلخ.
خيار آخر للاستثمار في المنشآت العقارية هو تمريرها. كيفية كسب المال على استئجار العقارات؟ الإسكان القابل للإزالة في الطلب دائما تقريبا. بعد كل شيء، فإن شراء شقة خاصة ليس كل جيب. يتطلب خيار التخطيط المماثل إما كائن مجاني للعقارات (شقة)، أو بعض المبلغ في شكل رأس مال أولي.
يمكنك استخدام هذه الأموال عن طريق استئجار أماكن إقامة مناسبة بهدف التسليم اللاحق. إذا كانت الأموال كافية لشراء شقة يمكنك أخذها لاحقا، فاعتبر أن عملك ينتظر نجاحا لا مفر منه.
ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الشراء المستهدف لشقة الإيجار في المستقبل ليس هو أكثر الأعمال السريعة. الاسترداد ليس رائعا جدا. في موسكو، فإن شراء المتوسط \u200b\u200bبسعر "Odnushki" يبرر نفسه بعد حوالي خمسة عشر عاما، لمرة واحدة من غرفة واحدة - ستة عشر - ثمانية عشر عاما، وتكلفة "Treshka" بحيث يمكنك إرجاع كل شيء في أموال الشراء، يمكنك، ربما، فقط بعد ربع قرن.
كيفية كسب المال على العقارات باستخدام الرهن العقاري؟ ومن الممكن؟ على عكس المخطط المشترك مع شراء شقة في الرهن العقاري والاستسلام اللاحق، فإن استرداد هذا السكن لا يتحمل أي انتقادات. هذه الخاصية تتطلب مدفوعات طويلة جدا من مبالغ الائتمان مع الفائدة. تم تأجيل الإجراء منذ عقود. يتم المبالغة في تقدير التكلفة الإجمالية للإسكان نتيجة لذلك في عدة مرات. لا يجلب استئجار شقة مماثلة أي أرباح ملموسة، ويغطي الحد الأقصى لدفع القرض.
لذلك، قررت شراء شقة للإيجار. ما هو الأفضل أن تختار؟ الأكثر شعبية ينتمي إلى غرفة واحدة. يتم اختيارها للإيجار في معظم الأحيان. متطلبات المنزل في هذه الحالة ليست عالية جدا. يمكن أن تكون لوحة، وليس مرموقة للغاية. إذا كنت لا تسمح للأفكار حول بيع هذه الشقة في المستقبل أو استخدامها لاحتياجاتك الخاصة، فإن مساكن الميزانية في مبنى من خمسة طوابق هو خيار جيد بمعنى اقتصاد الاستثمارات الأولية. ولكن، مع الأخذ في الاعتبار احتمال البيع المحتمل، يجب جمعها بجودتها المقبولة.
في معظم الأحيان، يجب أن تصبح المنظور النهائي لمثل هذه الشقة بيئيا مستقبلية من جيل أصغر من عائلة المستثمرين. وبهذا المعنى، فإن الاستثمار في الأموال في الإسكان خطوة ذكية واعدة. بحلول وقت سن الأغلبية، ستدفع الشقة لنفسه وتضاعف السعر. تأجير أثناء عدم طلب الإقامة للإيجار، ستعود الاستثمارات الأصلية ويمكنك صنع ابن أو ابنة في سن هدية قيمة ممتازة مجانا.
هل من الممكن القيام بأعمال تجارية في العقارات دون وضع فلسا واحدا من رأس المال الأولي؟ يجب أن تخيب أملك - تشير هذه الفكرة إلى عدد حكايات خرافية غير مريحة للمجانية. حتى نقرر استئجار شقة خاصة، فكر في الحاجة إلى إحضارها إلى دولة لائقة. وهذا هو، ستكون هناك حاجة تكاليف الإصلاحات التجميلية جيدة.
ستتطلب المرفقات والبحث عن خيارات مناسبة، ودفع خدمات المرافق جزئيا أو كليا للأشياء المشتراة، وأكثر من ذلك بكثير. لذلك، دون أموال أساسية في هذا العمل، لا يوجد شيء للقيام به.
تعد العاصمة بأسعار المساكن المتعالية هي المكان الأكثر واعدة من حيث هذه الأرباح لشعبها الأصليين. الخيار الأكثر شيوعا في الاستثمار العقاري العادي Moskvich - استئجار شقتك الخاصة في مجال جيد للأموال اللائقة للغاية مع نقل الإقامة في أماكن إقامة قابلة للإزالة من أي من مدن منطقة موسكو، حيث يكون سعر الإيجار في بعض الأحيان.
يتم حل بعضها مقابل بيع عقارات موسكو باهظة الثمن والشراء أرخص في منطقة موسكو. يستثمر الفرق في الأموال مجالا إضافيا للاستئجار التجاري. Capital Apartment، بالإضافة إلى ذلك، يمكن تحويلها إلى نزل والتخلي يوميا. كما تعلمون، فإن أسعار التجزئة استئجار التجزئة لا تضاهى مع تأجير طويل الأجل.
كيفية كسب المال على العقارات، عندما لا يكون هناك مساحة معيشة فائضة تحت تصرفكم وليس متوقعا؟ إذا كنت تعيش في "غرفتين" أو "Treshka"، ولا تزال هناك غرفة واحدة غير مأهولة، ويمكن استخدام مساحة المعيشة المجانية هذه.
جزء من رجال الأعمال "الشقة" يشترون على وجه التحديد الشقق، واختيار أكثر "قتل" - دون أي إصلاح، في كثير من الأحيان في حالة فظيعة. كقاعدة عامة، الممتلكات السابقة من مدمني الكحول وغيرها من اللمينات. القيمة السوقية لمثل هذه الإسكان أقل قليلا من المتوسط، وبعد أن ترفرف إلى إصلاح لائق، عند البيع اللاحق، من الممكن إعادة الأموال المستثمرة ب "مضافة" كبيرة. بعد كل شيء، فإن الحالة الداخلية للشقة هي أول ما يفصل فيه المشتري المحتمل الانتباه إليه. يبحث الكثيرون عن قصد عن السكن مع الإصلاحات، حيث لا توجد قوة أو رغبة في الفوضى من تلقاء نفسها، وعلى استعداد لدفع ثمنها.
كيفية كسب المال على العقارات من الصفر؟ ما هي طريقة الاستثمار تتعلق بأكثر تكلفة منخفضة؟ ربما يمكنك التحدث عن الواقعية الخاصة. الوسيط في المعاملات السكنية العاصمة الأولية غير مطلوبة، بعد كل شيء، مبدأ مثل هذه الأرباح هو الحصول على نسبة مئوية من لجنة الخدمات المقدمة من العميل. لكن هذا العمل لا يعلق بالسهل وبسيط. سيتعين على اختيار الأنشطة العقارية دراسة مجموعة كبيرة من المعلومات، والحركة النشطة في جميع أنحاء المدينة، والاتصالات بعدد كبير من العملاء المحتملين، الذين يكون البحث عن رجل أعمال واحد للأجور أكثر صعوبة من وكالة أجاب محترف مع قدرات واسعة من استصلاح الذات.
من السمسار مطلوبة، بالإضافة إلى إجراءات أجيليتي وقدرات التثقيب، ومهارات التواصل الجيد والذراع النفسي. يمكن توقع النتائج الأولى في وقت سابق من عام. وبالتالي، في البداية، فإن مثل هذه الأنشطة من المنطقي أن تؤدي إلا على حقوق الأرباح الإضافية - كمرحلة أولية في تطوير الأعمال المستقبلية.
في كثير من الأحيان، يفكر رواد الأعمال الشباب في الصفر. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشخص في الوقت الذي يقوم فيه في شراء شقة أو في المنزل، والتفكير بجدية في مقدار الأموال التي يمكن الحصول عليها من أجل منظمة واحدة لاجتماع البائع والمشتري.
ومع ذلك، غالبا ما يفتح مثل هذا العمل وكلاء العقارات السابقين. كل ذلك لأن لديهم الخبرة اللازمة والمعرفة، وفي بعض الحالات وقاعدة البيانات (كل شيء يعتمد هنا على مدى جودة الموظف، ومن مدى جودة صاحب العمل السابق قادرة على حماية المعلومات بشكل جيد. في كل حالة، يبدو قرار فتح وكالته العقارية واضحة وبسيطة. في أغلب الأحيان، يعتقد رجل الأعمال أنه لن يكون كافيا فقط لإعرفة المكتب، وشراء طاولة وكرسي وهاتف وعلى هذا كلها - الشركة مستعدة للعمل والكثير من المال. ومع ذلك، في الواقع، كل شيء ليس بسيطا كما يبدو.
العودة إلى الفئة
العودة إلى الفئة
تجدر الإشارة إلى حقيقة أن حواجز منخفضة كافية لدخول هذا السوق أدت إلى حقيقة أن وكالات عقارية جديدة تفتح كل يوم، مما يساهم في إنشاء منافسة ضخمة في هذه الصناعة. تجدر الإشارة إلى أنهم مغلقة بأسرع ما يفتحون. حتى على الرغم من حقيقة أن العقارات في موسكو وفي المناطق تعاني من طفرة، لكسب شركة مبتدئة ليست سهلة للغاية.
ربما يكون هنالك عده اسباب. أول واحد قد يكون اليوم أن هناك عددا كبيرا كبيرا من المشترين الذين يتم تخويفهم بشدة من قبل قصص رهيبة عن احتيال هذه الوكالات، على التوالي، مثل هؤلاء الأشخاص يفضلون التعاون إلا مع الشركات الكبيرة التي كانت موجودة منذ فترة طويلة في السوق. الحالة الثانية - تعال عبر الناس "الماضي" القادرين على التغيير. وبالتالي، لم تعد موقف الشركة الجديدة تبدو واعدة
العودة إلى الفئة
بما فيه الكفاية هي الحالات التي يحاول فيها رواد الأعمال الذين لم يحسبوا قدراتهم المالية في البداية أن يفعلوا وحدات صغيرة مع اقتباسات في مختلف الصحف المجانية، والتي يتم توزيعها بواسطة صناديق البريد. على الرغم من حقيقة أن اختيار المنشور يتم بذل صحيحا، فإن الحجم الصغير للوحدة يؤكد فقط على الوضع المنخفض في الوكالة العقارية مقابل خلفية اقتباسات الشركات الكبيرة.
من ناحية أخرى، يمكن فهم مثل هذا الروادين لأن الأموال اللازمة لشراء وحدة الأبعاد الأكبر قد لا تكون كذلك. يرجع ذلك إلى حقيقة أن أسعار الإعلانات في هذه الصحف في معظم الأحيان مرتفعة للغاية. يمكنك تعويض هذا الوضع الميئوس منه من خلال وضع إعلانات الصورة في أنواع أخرى من الصحف.
بالنسبة لشركة صغيرة، يجب أن يكون الحد الأدنى للميزانية الممكنة للإعلان حوالي 1000 دولار شهريا.
العودة إلى الفئة
من أجل فتح عمل مشابه، هناك حاجة إلى عدد صغير بما فيه الكفاية من المستندات. الأمر يستحق النظر في حقيقة أن الترخيص ملغاة اليوم. وبالتالي، ستحتاج إلى تنفيذ الخطوات التالية:
من أجل الحصول على رواد الأعمال للحصول على قرض لحالته، سيحتاج إلى اتخاذ خطة عمل، وتؤكد دخله ولدي وديعة مناسبة للإقراض.
تجدر الإشارة إلى أن البنوك تذهب إلى إقراض افتتاح الوكالات على مضض للغاية، لأن منطقة العقارات تحتاج بالضرورة إلى استثمارات جادة لفترة طويلة من الزمن. وبالتالي، لا تريد البنوك المخاطرة، لأنه بالنسبة لهم أمر غير مقبول. من أجل الحصول على قرض وفتح عمل مشابه، ستحتاج إلى إحضار ما يكفي من الحجج الوزن. ومع ذلك، فإن استلام القرض والتسجيل لا يزال جزءا صغيرا من ما يجب القيام به.
العودة إلى الفئة
يجب أن يكون المكتب متأكدا من تحديد موقعه في مكان مزدحم، بينما قد لا يكون هذا في جميع أنحاء وسط المدينة. العامل الرئيسي سيكون وجود قطاع سكني. تظهر الممارسة أن الشركات في طلب كبير موجود في غرف النوم المكتظة بالسكان. ومع ذلك، إذا كنت تخطط لتغطية جميع المجالات وتجميع القاعدة الكاملة للكائنات، يوصى به المكتب موجودا في الشوارع المركزية.
يمكن أن تكون تكلفة استئجار المبنى حوالي 800 دولار شهريا.
العودة إلى الفئة
يستحق فهم أن إنشاء سمعة شركة لا يمكن أن يقتصر على الاستثمار فقط في الإعلان. سيحتاج المستوى المطالب إلى دعم جودة الخدمات التي يقدمها العميل. يعمل عمل الوكالة العقارية أولا وقبل كل شيء على اتصال بالتواصل مع العميل، وبالتالي فمن الضروري العناية بأن جميع الموظفين تتميز بالتسامح والتواصل والإقلاع (وهو أمر مهم). العنصر الأخير مهم لأنه غالبا ما تكون دولة فرعية في كثير من الأحيان لارتكاب أي عمليات عقارية قد تكون ظروف عائلية، على التوالي، يجب أن يكون الموظف جاهزا للاستماع إلى جميع تفاصيل حياتهم العائلية من العملاء المقبلين.
غالبا ما يصبح وكيل عقارات جيدة في معظم الأحيان مختلفا نفسيا، مما يفرض مسؤولية أخلاقية خطيرة عنه.
أبلغ معظم الوكلاء العقاريين أن راديو سبراجان لعب دورا كبيرا في تعزيز مثل هذه المؤسسة - كل من رضى العملاء سيكون قادرا على أن يؤدي إلى وكالة أصدقائه وسوف يوصي به جميع الآخرين.
المشكلة التالية، التي تنشأ من رجل أعمال، هي بحث عن الموظفين (الوكلاء).
كان هناك عدد قليل من وضع متناقض هنا. انخفض السوق في موسكو منذ فترة طويلة بين عدد معين من الشركات الكبيرة. على الرغم من ذلك، من أجل أن تصبح وكيلا عقارات في هذه المدينة، ستحتاج إلى الذهاب من خلال المنافسة، وفي بعض الحالات الحصول على تعليم خاص. في المناطق، على العكس من ذلك: إن العديد من المؤسسات مستعدة لتجنيد الوكلاء مباشرة من الشارع، والتي يمكن أن تؤدي تلقائيا إلى أن أعلى اختصاصات الموظفين وسيولة التدفق عالية إلى حد ما.
من المهم أن نلاحظ أن هناك بعض الأفراد الذين تمكنوا من تغيير عشرات الوكالات في شهر واحد، أثناء نسخ كل من قواعد البيانات وأداء معاملات الطرف الثالث. وبالتالي، فإن رجل الأعمال الذي يبدأ عمل مشابه، من الضروري أن تخشى ليس فقط الخداع من المشترين، ولكن أيضا الاحتيال لموظفيهم.
العودة إلى الفئة
النقطة المهمة التالية هي جمع قاعدة بيانات المشترين وبائعي الشقق. من هذا أن عمل أي وكالة عقارية تبدأ. قد يكون المصدر الرئيسي للمعلومات لتجميع قاعدة بيانات البائعين SZVones للطي الخاص. في أغلب الأحيان، بمساعدة مثل هذا الافتتاح، تبدأ معظم الوكالات في إنشاء قاعدة خاصة بها.
الأمر يستحق معرفة أن تقنية هذا الانقسام بسيط للغاية: يتم كتابة الإعلان على جهاز كمبيوتر، والتي يمكن أن تحتوي على ما يلي: "ستزيل العائلة اللائقة إما شراء شقة في هذا المنزل. عاجل للغاية. بدون وسطاء. رقم الهاتف، "بعد ذلك سوف تحتاج إلى وضع هذا الإعلان لجميع مداخل المنازل الموجودة في هذا المجال. علاوة على ذلك، ستتلقى الشركات فقط المكالمات وإحضار جميع البائعين إلى قاعدة بياناتهم.
بالنظر إلى حقيقة أنه مع الأشخاص الذين يبيعون الشقق، لا يتم أخذ نسبة مئوية للخدمة، فإن جميع البائعين تقريبا الذين سقطوا مع فتح الموافقة على الفور على تقديم معلومات إلى الوكالة. وبالتالي، ستبقى فقط لجذب المشترين حسب الإعلان.
للبحث عنها، ستحتاج إلى وضع علامات اقتباس في الصحف مع أفضل المواقف التي تم جمعها من قاعدة البيانات. في غياب مثل هذه المناصب من الشركة، غالبا ما لا يتوقفون واتخاذ الإعلانات مع الشقق غير الموجودة، مما يشير إلى انخفاض أسعار جذابة. الشيء الرئيسي هو جذب المشتري، وبعد ذلك ستبقى فقط حالة التقنية: للاتصال بجميع الوكالات، ابحث عن شقة مماثلة وتقسيم النسبة المكتسبة على قدم المساواة بين جميع الوسطاء. في الوقت نفسه، فإن حقيقة أن الشقق من الإعلانات موجودة غير موجودة، موضحة بحقيقة أنه تم بيعها بالفعل.
كيف تعد العقارات التجارية واحدة من أكثر المناطق موثوقة وشقق ومراكز التسوق والمكتب دائما في الطلب تقريبا. ولكن في وعي معظم الأرباح حول العقارات المرتبطة رأس مال كبير، بسبب عدم وجود أشخاص لا يحاولون حتى القيام بهذا العمل.
في الوقت نفسه، تتضمن العديد من الطرق للحصول على دخل من العقارات أو شخص آخر متواضع وحتى حتى صفر بدء المرفقات، تحتاج فقط لمعرفة ماذا وكيفية القيام به.
العديد من الاستثمار في العقارات المكتسبة، بما في ذلك المنازل المربحة، التي تستأجر شققها، ولكن ليس كل شخص يعتبر أعمال الإيجار الرئيسية. لذلك، فإن مهنة المدير في واحدة أو عدة منازل الدخل هي في الطلب تماما.
سوف تنشر إعلانات حول تسليم الشقق المجانية، وتظهر لهم المستأجرين المحتملين، وجمع الأموال والحفاظ على الحالة التشغيلية للمنزل - إصلاح كهربائيين، والسباكة، إلخ. في وجود المهارات المناسبة، يمكنك أن تفعل نفسك، أو تسبب معالج ضيف.
بدء رأس المال - 0 فرك. مطلوب فقط الاستعداد. يمكنك البدء على الفور للعمل.
دخل من 30 إلى 100 ألف، ولكن يحددها الاتفاقية مع المالك وحجم المنزل. عادة، يتم أخذ عنصر التحكم في مساحة 30٪. بالنظر إلى أن 100-300 ألف تم الحصول عليها من المنزل، فإن المبلغ هو لائق جدا.
إذا كنت مهتما بجدية في أرباح العقارات، نرى حول أسرار الاستثمار في الأرباح. تعرف على تنفيذ مختلف المشاريع واستراتيجيات رئيسية لاستلام دخل العقارات السلبي.
غالبا ما يبحث مالك كبير، على 5 غرف وأكثر في المنزل عن مستأجر واحد. وتصبح هذا المستأجر، وسوف تعمل بشكل جيد من خلال تمرير غرف منفصلة. نتيجة لذلك، لن تأخذ الإيجار فقط، ولكن أيضا الحصول على دخل كبير. وإذا كان المنزل يقع بالقرب من المحطة أو السوق، يمكن تأريخ الغرف، وزيادة دخلها بنسبة 2-3 مرات.
من الضروري فقط اختيار منزل في مثل هذه المنطقة، وتنفيذ الإصلاحات واختتام اتفاقية الإيجار بكفاءة، مما يتيح لك تهدئة أطراف ثالثة وعدم السماح للمالك بعد شهرين لالتقاط الأعمال التجارية المستأجرة.
بدء رأس المال - ضع شهرا قبل الإيداع، 50-100 ألف.
فترة التنفيذ - سيغادر اختيار منزل مباشر واعدة قبل أسبوعين من الشهر. آخر 2-3 أشهر للإصلاحات.
دخل من منزل من خمس غرف سيكون في غضون 30-50 ألف مقابل عقد الإيجار طويل الأجل و 100-150 ألف للإيجار اليومي. ولكن عادة ما نعتبر خيارات المنازل من 12 غرفة.
البطولة العالمية تجعلها تكسب الكثير، وأول مرة - مالكي العقارات. بعد كل شيء، سيأتي مئات الآلاف من المشجعين الأجانب إلى البلاد، ويجب أن توضعوا في مكان ما. وللشجاح الفقراء، فإن الإصدار الأمثل هو نزل.
يمكن أن تصبح مربحة أو وجود العديد من الشقق المنزلية الخاصة. من الضروري فقط تقسيمه إلى الحد الأقصى لعدد من المجالات السكنية، والأسرة تأخذ مزدوجة، بالإضافة إلى جعل إصلاحات التجميل مع الانتهاء من البولوم. ثم يتم توفير الحد الأقصى لتنزيل وقت البطولة لك.
بدء رأس المال - 100-200 ألف للإصلاحات، إذا كنت تملك بالفعل غرفة مناسبة.
فترة التنفيذ - تؤدي إعادة تطوير المنزل النهائي تحت النزل إلى أسبوع أو أسبوعين، إذا كنت قد استحوذت على إصلاح المبنى، فقد تتأخر بنسبة 1.5-2 أشهر.
دخل سيكون 10-20 ألف دولار في أيام البطولة، في المستقبل سوف يجلب 150-200 ألف من عقد الإيجار العادي.
كسب المقاهي والمطاعم العادية، وبيع الطعام والمشروبات مع علامة مرتفعة، ولكن غالبا ما يحتاج الناس في الواقع إلى مكان فقط للاجتماعات. وهذا المكان هو Anticafe، حيث يدفع الناس لا للأغذية، ولكن الوقت الذي يقضيه. يمكن بيع الطعام مقابل رسوم، كن حرا (في مجموعة متنوعة محدودة)، في بعض Anticafe يسمح بإحضاره معك.
الشيء الرئيسي في تنظيم Anticafe الشهير هو موقع مناسب (معالم الجذب والكائنات الثقافية للمدينة القريبة - زائد كبير) وأجواء ودية. ثم يتم توفير الزوار.
بدء رأس المال - 200-250 ألف للإيجار، الانتهاء من المباني والأثاث، ولكن يمكن إجراؤها دون استثمار أموالك الخاصة.
فترة التنفيذ - سيستغرق البحث عن غرف واحدة أو أسبوعين، إصلاح حوالي شهر.
دخل - بحكم خصوصيته، لا يجلب Anticafe الأرباح الفائقة، ولكن بشعبية عالية، 100-150 ألف روبل شهريا يمكن حسابها.
في بلدنا عدد كبير من المالكين، ولكن لا تستخدمها الأرض. هناك العديد من الأسباب - شخص ما لا يعرف كيفية الحصول على الدخل منها، شخص ما كسول، وبعض الاعتمادات على الأرض كما القذرة والخالدة.
وفي الوقت نفسه، هناك أشخاص مستعدون لاستخدام هذه الأرض. مهمتك هي العثور على تلك وغيرها. المالك الذي تقدمه لشراء الأرض بسعر أقل من السوق (سوف يوافق بالتأكيد تقريبا، لأن هذه الأرض الآن لا تجلب أي شيء)، وبيعها للمشتري بعد التحجيم، لبيع جزء من الأرض في السعر الحقيقي. جزء آخر من نفسك.
بدء رأس المال - 5-10 آلاف للاستطلاع على الموقع.
فترة التنفيذ - ابحث عن منطقة مناسبة، مفاوضات مع البائع والمشتري قادرة على تناول اثنين أو ثلاثة أو أكثر من شهر. لذلك، يجب تنفيذ هذه الاستراتيجية في الخلفية - انتظر، ابحث عن الخيار المناسب.
دخلوبعد نتيجة للمعاملة، ستتلقى قطعة أرض يمكنها استخدام نفسك أو بيعها، قد يتم احتساب السعر بملايين.
المربعات المكتبية في الطلب، لأن شخص ما يبدأ أعمالهم، شخص ما يبحث عن أماكن أكثر فسيحة، وجاء شخص ما لفتح فرعهم في المدينة، إلخ. وعلى الرغم من أنه بشكل عام أعمال الإيجار بسيطة، في تقديم العقارات التجارية هناك حيل، مما يسمح بزيادة الدخل.
الصفحة الرئيسية - فصل المناطق. النسبة المئوية 20 تأخذ إلى النخبة، مع مكاتب تشطيب باهظة الثمن ستكون هناك أعلى رسوم. 50٪ سيحتلون مكاتب متوسطة عالية الجودة، ولكن بدون ترف. الباقي صغير لرواد الأعمال المبتدئين. بالنسبة لهم، يستحق توفير مجموعة من الأثاث غير المكلف. المباني الفاخرة أفضل تسليم الشركات الفارغة - لديها هوية الشركات الخاصة بها.
بدء رأس المال - سيكلف شراء أو بناء من مركز Office Zero 20 مليون أو أكثر.
فترة التنفيذ - سيشغل اختيار وشراء مركز المكتب 3-6 أشهر، مبنى - سنة وأكثر من ذلك.
دخل اعتمادا على حجم النشاط التجاري العام في المدينة، قد تختلف على نطاق واسع - 1-10 مليون.
نظرا لأن العقارات الاستثمارية جذابة دائما، وإذا كان لديك مشروع واعد - ابدأ في البحث عن المال تحتها. أخبر جميع الأقارب والمعارف، وحضور المواقع عبر الإنترنت مخصصة للاستثمار الخاص، وتبحث عن ملائكة تجارية تستثمر في مشاريع المخاطر المبتدئين. أخيرا، حاول تجميع الحمامة نفسها.
ومن أجل تعزيز فرص النجاح - العمل في المشروع، دعنا أكثر تحديدا. ليست قصة شفهية، ولكن عرض جميل مع أرقام ورسم مخططات. الحد الأدنى الإلزامي - مقدار الاستثمارات وتكاليف التشغيل والربح والعودة في المشروع.
بدء رأس المال قد يكون لديك أي، أو ربما لا تكون على الإطلاق إذا كنت تخطط لإجراء مشروع لأموال المستثمر بنسبة 100٪.
فترة التنفيذيعتمد وقت البحث عن الأموال على كل من مجلد جهودك وآفاقك وجاذبية.
دخل يعتمد على فكرتك. الشيء الرئيسي هو أنه يجب تصميمه بدقة قبل أن تبدأ في البحث عن مستثمر.
Townhouses - منزلين أو ثلاثة طوابق للعديد من العائلات مع مداخل منفصلة لكل منها، بنفس السعر هناك شقق أكثر فسيحة في مبنى حضري كثيف، لكنها أرخص من كوخ شخصي كامل، وبالتالي ابحث عن المشتري وبعد تاون هاوس أرخص وتستغرق وقتا أقل من مبنى سكني، وبالتالي جذابة لمتوسط \u200b\u200bيد المستثمرين.
وللضمان بيع الشقق أو الإيجار، حاول اختيار بناء المناطق أقرب إلى الميزة الحضرية مع البنية التحتية الانتهاء بالفعل، وتكون مساحة المعيشة قيمت دائما أكثر تكلفة.
بدء رأس المال - من 3 ملايين، ولكن يمكنك تنفيذ ودون أموال.
شروط البناء - حوالي العام. يمكنك العثور على منزل جاهز، ثم لا تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة.
دخل في حالة البيع، سيكون هناك 20-25٪ من التكاليف، عند استئجار 100-200 ألف شهريا.
هذه هي مباني خاصة أو منخفضة الارتفاع التي تم جمعها من التصاميم النهائية اليمنى في المصنع. نظرا لأن جميع كتل البناء والمخططات النموذجية هي قياسية، وقضاء بعض الوقت على التصميم، واختيار المواد وغيرها غير مطلوب، والمنزل نفسه يذهب في أقرب وقت ممكن في أي طقس، ثم يتم تسليمها إلى المكان.
ولن يكون لها وقت، ولكن منزل كامل، معزول، مع كل وسائل الراحة التي يمكنك العيش فيها طوال العام. أن تكون أرخص بكثير كقاعدة عامة داخلية ومنازل في مشروع فردي، وسوف تجد بسهولة المشترين.
بدء رأس المال - من مليون روبل.
فترة تنفيذ المشروع - 1-2 أشهر.
دخل ذلك يعتمد على حجم المنزل ونطاقات من 150 ألف روبل إلى مليون.
نظرا لأن الاستثمار العقاري كان يعتبر دائما أحد أكثر الموثوقية، فهناك تدرج هنا، في مكان ما يسقط سعر متر مربع، وفي مكان ما ينمو بشكل ثابت.
واحدة من هذه الأماكن مع نمو مستقرة هي برلين. سكان العاصمة، وبالتالي، ويزرع الطلب على الشقق بشكل مطرد. في الوقت نفسه، تتم إزالة 85٪ من الإسكان، وبالتالي فإن الشقة لن تصبح استثمارا موثوقا موثوقا فقط، ولكن أيضا مصدر دخل شهري مستقر. وتضمن الدولة الألمانية حرمة الممتلكات الخاصة بك.
بدء رأس المال - الحصول على قرض من خلال تقديم مساهمة أولية من 50 ألف يورو.
فترة التنفيذ - يمكنك اختيار وشراء شقة لمدة شهر.
دخلمن الإيجار - 9-12 ألف يورو سنويا.
إدراك معظم أصحاب الشقق المتسدرة لهم كمصدر دخل سلبيين، يمر لفترة طويلة واستقبال الإيجار مرة واحدة في الشهر. ولكن من نفس الشقة، يمكنك الحصول على أكثر أو ثلاث مرات أكثر، إذا مرت ذلك للإيجار. الإيجار اليومي في أكبر طلب للإيجار في مناطق من محطات السكك الحديدية والحافلات، بالقرب من الأسواق الكبيرة وغيرها من الأماكن، حيث العديد من الزوار.
بعد إزالة هذه الشقة لمدة عام وتمرير لمدة يومين أو ثلاثة أيام، سافر وغيرها من الزيارات، ستحصل على أعمال إيجار جيدة وتوفير دخل مثير للإعجاب مع الحد الأدنى من الاستثمارات.
بدء رأس المال - 40-60 ألف كمالك للإيجار والإيداع.
فترة التنفيذ - يستحق الإنفاق أسبوعين أو ثلاثة أسابيع للعثور على شقة ومناسبة عند الطلب على الإيجار اليومي.
دخل - اعتمادا على الموسم 60-100 ألف روبل شهريا.
في أغلب الأحيان، تم تسليم الشقة إلى العائلات وحيدا، ومع ذلك، يمكن الحصول على المزيد من الدخل عن طريق إنشاء لواء من عمال الساعة. إنهم يبحثون عن أعلى سكن قدر الإمكان، في حين أنهم مصممون بشكل متواضع للراحة، والشيء الرئيسي هو المكان الذي يمكنك النوم فيه.
لتنظيم مثل هذا النزل، تحتاج إلى استئجار شقة، من المرغوب فيه أن تكون متعددة الغرف، ووضعها في كل غرفة من 4-6 سرير ترابط وتأخذ 6-8 آلاف ل Koycomsto. أولئك. 50 وأكثر من الآلاف من كل غرفة.
بدء رأس المال - ما يقرب من 200 ألف لاسكان الإيجار وشراء أسرة مستويين.
فترة التنفيذ - إذا كانت الشقة في الأصل لا تتطلب إصلاحا، فمن الممكن إعادة تجهيزها في غضون أسبوع.
دخل - 40-60 ألف من كل غرفة.
مهمة كل بائع هي بيع شقتها أسرع وأكثر تكلفة، ولكن لا يعرف الجميع كيف. homestryying - سلسلة من التقنيات وطرق لجعل الإسكان جذابة للمشترين. فيما يلي القواعد الأساسية:
الاستثمارات في تحسين الشقق والإصلاحات التجميلية ستكون 50-100 ألف.
فترة التنفيذ - من أسبوعين إلى شهر.
دخل - بعد البحث، تباع الشقق بنسبة 10-20٪ أكثر تكلفة، لذلك من الشقة لمدة 3 ملايين. الربح سيكون 300-600 ألف.
شراء العقارات مكلفة دائما، ولكن إذا كانت الصفقة بشكل صحيح، فهناك فرصة للحد من السعر. فيما يلي بعض العوامل التي يمكنك لعبها أثناء المفاوضات:
بدء رأس المال - المساهمة الأولية في الشقة أو المنزل من 300 ألف.
زمن - قد تستغرق المفاوضات حول انخفاض الأسعار من أسبوع إلى شهر.
المنفعة - مع مهارات جيدة يمكنك تقليل السعر بنسبة 10-15 في المئة. إذا كان المنزل يكلف 15 مليون، فمن الممكن شراء لمدة 10.
يمكن تمرير العقارات التجارية شققا أكثر تكلفة بكثير، وإذا كانت لك في الطابق الأول، مع وجود نافذة واحدة على الأقل على واجهة المبنى، في المركز، بالقرب من تقاطع النقل أو في أي مكان آخر به تيار الأشخاص - تغييرها إلى المكتب قادر على زيادة دخلك بشكل كبير. يمكن أيضا تحويل الشقق الأخرى إلى مكاتب، ولكن الإيجار سيجلب لهم أموالا أقل.
يجب أن تكون الإصلاح عالية الجودة، ولكن محايدة لتناسب أكبر عدد من الشركات. لا يلزم الأثاث، كقاعدة عامة، لدى الشركات الخاصة بهم.
بدء رأس المال - شقة مناسبة و 200-300 ألف للديكور.
فترة التنفيذ - قد يتطلب إصلاح ما يصل إلى شهر.
دخل - 50-100 ألف إضافية شهريا.
عندما يتم إفلاس المؤسسة غير المربحة، الخاصية، بما في ذلك العقارات، على العطاء. وفي هذه المناقصة، يتم بيعها دائما مع خصم يمكن أن يصل إلى 95٪. هنا كسب الكثير من الناس بالفعل، ومع ذلك، هناك مكان لك
ما عليك سوى العثور على كائن جيد بسعر صفقة في أحد البورصات والتسجيل والاستخدام. إذا فازت - توقيع العقد والبدء في البحث عن Baryrs المستقبل عند بيع كائن في القيمة السوقية.
بدء رأس المال - حتى مع الأخذ في الاعتبار الخصم من المستحسن أن يكون من 500 ألف.
فترة التنفيذ - من شهرين للعثور على الكائن وتنفيذ التداول.
دخل - من مليون وأكثر مقابل كل من المستردة بخصم وشن ذروة البيع في سعر السوق.
العقارات التجارية بطريقة ما هي أكثر طلبا في الطلب، لأن النشاط الريادي الناجح يسحب الطلب على الشقق. وبعد أي أزمة أو ركود مع إحياء المجال التجاري، أولا يأتي العقارات التجارية الأعلى، وفقط في وقت لاحق فقط، عندما يكسب موظفو الشركات المال، فإنهم يشترون الشقق.
من بين العقارات التجارية، الأكثر ربحية، ربما مراكز تسوق مع عدد كبير من أجنحة المستأجرين الصغار. مراكز المكتب والمستودعات دائما تجد عملائها تقريبا.
بدء رأس المال - من 5 ملايين لمركز تسوق أو مكتب، للحصول على مستودع من مليون.
فترة التنفيذ - سيستغرق البناء من 6 أشهر إلى سنة أو أكثر.
دخل من المركز التجاري الواقع في مكان معروف يمكن أن يكون مليون روبل أو أكثر شهريا.
العقارات التجارية قادرة على تحقيق دخل جيد للغاية مع النهج الصحيح لتنظيم الأعمال. إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول هذه الطرق لكسب المال، راجع إيصال الدخل للاستثمارات المختصة في العقارات.
كما هو واضح من الاسم، يقدم فندق Capsule مجموعة من كبسولات - أسرة مغلقة على شخص واحد. إنهم مدمجون، إذا لزم الأمر، يمكن وضعهم في مستويين، وكما يتطلب الاستثمار العقاري، فإن بعض الأموال التي يتطلبها عدد قليل من الأموال، ولكن إذا تم تحجيم النجاح بسهولة.
ومع ذلك، فإن مستوى الراحة هنا أدنى من عدد كامل، على عكس النزل، يمنح الضيوف الفضاء المغلقة الخاصة به، وسيكون الفندق في الطلب بين الزيارات السيئة، التي يجب أن تنفق حولها. مكان كبسولة الفنادق الأفضل بالقرب من محطات السكك الحديدية.
بدء رأس المال - من مليون إلى كمية صغيرة من كبسولات، في حالة النجاح، يمكن أن يتزايد عددهم بسرعة.
فترة التنفيذ - معدات فندق كبسولة سوف يستغرق من 3 أشهر إلى ستة أشهر.
دخل - من 150 ألف شهر من كل كبسولة. من 6-8 كبسولات في فندق واحد.
تمتد بناء مبنى سكني أو مجمع سكني لمدة 2-3 سنوات، أثناء الدخول في أي مرحلة، حتى قبل المجففة. وكما استثمار مبكر، فإن العقارات ستؤدي إلى ارتفاع الأسعار مرتين على الأقل.
الشيء الرئيسي هنا هو اختيار مطور موثوق لن يفلح ولن يتبخر بأموال المودعين، لكنه سيجلب البناء إلى النهاية ويعطيك مفاتيح الشقة. لذلك قبل أن ينفق المرفق بعض الوقت في دراسة سوق البناء.
بدء رأس المال - من 1.5 مليون من المال الخاص، و 100 ألف، إذا تم التخطيط لقرض بنكي.
فترة التنفيذ - 2-3 سنوات من البناء.
دخل - بالفعل ستكلف الشقة النهائية ضعف ما يمكن أرباحك ستكون من 1.5 مليون.
المشتري، أي ممتلكات تقيم أولا وقبل كل شيء خارج الخارج، وإذا كانت تبدو غير مشروعة، فلن تشتري إما تتطلب خفض الأسعار بشكل كبير. ولكن إذا قمت بإجراء إصلاحات الجودة، فيمكنك أن تسأل بأمان 500 ألف للمنزل، أو حتى مليون أكثر. ومهمتك هي العثور على هذه المنازل غير المنتجولة، وإصلاح (بنفسك أو استئجار العروض الخاصة)، ثم بيع أكثر تكلفة.
هناك خيار آخر هو تناول منزل صيفي وعزله على السكن لمدة عام كامل، مما سيزيد بشكل كبير من سعره.
بدء رأس المال - من 1.5 مليون في الشراء والإصلاح.
فترة التنفيذ - 2-3 أشهر من أعمال التشطيب.
دخل - 0.5-1 مليون وأكثر من ذلك.
كما هو الحال في أي إطلاق سراح، فإن الشيء الرئيسي هنا هو استئجار العقارات أرخص ثم سلم أكثر. قد يكون هناك العديد من القدرات لهذا. على سبيل المثال، أنت تتوقع أنه في منطقة معينة من الأعمال التجارية سوف تنمو في السعر (سوف يمر المطور قريبا المجمع السكني، وسوف يحتاج المستأجرون الجدد إلى المتاجر وما إلى ذلك) وإيجار غرفة لفترة طويلة مقدما.
أو قم بإزالة منطقة تجارية كبيرة، والتي تمر بعد ذلك من قبل العديد من المستأجرين الصغار. يمكنك أن تأخذ غرفة مجهزة سيئة، مما يزيد من الأسعار بعد الإصلاح، إلخ.
بدء رأس المال - من مليون للإيجار، ستحتاج مليون آخر إذا قمت بإجراء إصلاحات. يمكن أن تصنع دون إرفاق الأموال الشخصية.
فترة التنفيذ - من الشهر للمباني الجاهزة، وما يصل إلى ثلاثة أشهر في حالة الإصلاح.
دخل - من 500 ألف وأعلى.
كشركة تجارية أو استثمار، تقدم العقارات الكثير من الطرق الأخرى لكسبها، ولكنها تتطلب معرفة أو أموال تستخدمها واحدا أو أكثر من الأساليب المذكورة أعلاه. يرجى ملاحظة أن كل هذه الاستراتيجيات تعمل حقا وجعل الربح. إذا لم يكن لديك أي أموال، فيمكن تنفيذ كل هذه النماذج على الأموال المقترضة والرهن العقاري وما إلى ذلك، لأن العائد يتداخل مدفوعات الرهن العقاري.
تحياتي عزيزي القراء ومشتركي مدونتي حول التمويل والاستثمارات وطرق الأرباح! آخر مرة كتبت بالفعل عن عدة. إن مواد اليوم التي أريد تكريسها بالضبط موضوع كسب المال، والتي، أو أي شيء، مثيرة للاهتمام لكل سكان بلدنا الكبير والهواشي. قبل القراءة، أجب أنفسهم بالسؤال - هل لدي رأس مال ناشئ من أجل ضمان مستقبلك ومستقبل أحبائك؟
أنا متأكد من أن نصف المجيبين على الأقل سوف يجيبوا على "لا" الصلبة. هل هذا يعني أنه حتى نهاية أيامك سوف تضطر إلى التحديق في الفقر أو مقاطعة الراتب قبل التقدم؟! ليس على الإطلاق، لأنه لهذا الغرض أن أكون مقالا عاما ويطابق هنا. لذلك، سنتحدث اليوم كيفية كسب المال على العقارات ومن الممكن بناء مثل هذه الأعمال دون استثمارات. بالإضافة إلى أنني سأخبرك بأي طرق لكسب المال في هذا المجال على الإطلاق.
إذن من أين تبدأ؟ خذ، على سبيل المثال، استئجار السكن اليومي، على وجه الخصوص، الشقق. في رأيي، هذه واحدة من أكثر الطرق عملية وآمنة لإيرادات إضافية خطيرة دون بدء رأس مال. هذه هي بالضبط الخدمة التي تطالب بنشاط وسوف تكون في الطلب في المستقبل.
بالطبع، ينبغي توقع أكبر الأرباح من تسليم الأمتار اليومية في المدن الكبرى ومجالم الجديدة. ومع ذلك، فإن الفكرة تعمل لمدن أصغر - تحتاج فقط إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لمنطقة مكان العقارات. على سبيل المثال، المزيد من فرص الدخل الجيد، إذا كان موجودا بالقرب من محطة السكك الحديدية أو الحافلات، في المركز المباشر للمستوطنة.
الميزة التي لا شك فيها هذه الاستثمارات هي عدم وجود حاجة إلى بعض الخبرة الخاصة في تنفيذ هذه العمليات. حتى رجل أعمال مبتدئ أو طالب يمكن أن يتعامل مع هذه المهمة. خدمات الفنادق بالنسبة للجيوب بعيدة كل البعد عن كل ضيف، وغالبا ما يكون عرض الفندق في منطقة معينة لا يكفي لتغطية الاحتياجات (على سبيل المثال، أثناء أنشطة الأعمال أو الترفيه التي تمر في مدينتك).
أنت تسألني - ولكن كيف تصبح مالك عقاري دون أموال من الصفر؟ ثم سأجيب على كيفية القيام بذلك بأقل تكلفة.
كل ما تحتاجه هو إجراء تحليل عقاري شامل في مدينتك وإزالة كائن مناسب لفترة طويلة، ثم تسليمها للإيجار أو حتى كل ساعة. بالطبع، سيتعين عليك إجراء استثمارات صغيرة وتكون بمثابة سمسار عقاري، لكن هذه الاستثمارات لا تذهب إلى أي مقارنات مع شراء شقة في العقار.
ماذا يمكن أن يكون العادم من هذه العمليات؟ كما تظهر الممارسة، فإن استئجار الشقق على المدى القصير أكثر تكلفة من الطويل الأجل 2.5-3 مرات في السعر، والذي سيكون أساس دخلك العادي. بمرور الوقت، سيكون من الممكن تشغيله، بعد إجراء الخبرة الأولى واتخاذ العديد من كائنات ورنيش مماثلة بالفعل.
كيف يمكنك بالضبط أن تأخذ شققا أو غرف لفترة قصيرة؟ بسيط جدا - باستخدام خدمة Airbnb! بالمناسبة، للتسجيل على الموقع سوف تتلقى 1000 ص.
تأكد من مراعاة عامل الماسنة في هذه العمليات. سيصبح أي عطلات طويلة وعطلات نهاية الأسبوع مصدرا إضافيا للربح بالنسبة لك. يمكن لضيوف المدينة ومضكرات العزاء والشباب فقط استئجار الشقق اليومية والساعة في أيام العطل للعام الجديد، "قد أيام" وأثناء الإجازات المطولة الأخرى. لا تنسى فئة الطلاب - فترة "نشاطها" للسكن تجري أثناء تقديم الدورة، امتحانات المدخل، بداية العام الدراسي، إلخ.
في المستقبل، من المحتمل أنك ستوفر قاعدة عملاء منتظمة، وسوف تصبح مصدرا يهمنا في السماسرة الذين يبحثون عن سكن لعملائهم على أساس قصير الأجل.
من أجل الاسترخاء في البداية، لا تنس أن تقدم مكافأة نقدية لأولئك الذين سيضعون العملاء بينما لن يعرف رقم هاتفك بين المستهلكين هذه الخدمة. أكرر ذلك لمثل هذه الأعمال لن تحتاج إلى أي استثمارات مالية خطيرة، ولكن عليك أن تقضي وقتك وقوتك.
هناك فرص أخرى للأرباح حول استخدام العقارات وبدون استخدام استثمارات كبيرة. توقفت في أعمال الإيجار المفصلة لأنني أعتبرها الخيار الأكثر عملية للدخل.
يوجد عدد كبير من الفيديو على الشبكة، حيث تصف بالتفصيل كيف يمكنك الحصول على كيفية شراء خاصية إذا قمت بشراء الخاصية إلى الممتلكات. حتى لو لم يكن لديك الكمية بأكملها بالكامل - لا تيأس. يمكنك محاولة التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري للبنك. قد يكون هذا مثيرا للاهتمام للأسباب التالية:
يعتقد أن تينكوف هي أسهل طريقة للقيام بذلك. وما إذا كان البنك لا يزال رفض إصدار قرض عقاري وعدم وجود مبلغ لشراء العقارات العزيزة؟ الجواب بسيط - للبحث عن تمويل آخر، على سبيل المثال، في شكل جاذبية للمستثمر لمشروعك. يمكن أن يكون مثل صديق مألوف أو مقرب وبرنامج خارجي تماما. بالطبع، سيتعين عليك إبرام اتفاقية وجعل شراء بيع بهذه الطريقة لا تنسى أن تقدم نفسك.
نعتقد أن هناك الكثير من الناس في بلدنا الذين يرغبون في وضع المال منها لتحسينها. وأنت مع أرباح المشروع الخاص بك في العقارات يمكن أن تظهر بالمناسبة للغاية. بمجرد جمع المبلغ المطلوب، ابحث عن كائن العقارات، الذي سيكون واعدا للاستئجار. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمارات في العقارات نفسها هي ضمان جيد للحفاظ على الأموال، لكننا لا نتحدث ليس فقط للحفاظ على، ولكن أيضا زيادة.
إن تأجير الغرف السكنية اليومية المعتادة اليومية المعتادة ليست هي الخيار الوحيد وكيفيا ومع فوائد استخدام العقارات. ماذا لو نظرت إلى نفس الأمتار، ولكن من حيث استخدامها للعمل. هذا سوف يتطلب:
الآن يمكنك أن تأخذ العقارات الخاصة بك للحصول على احتياجات العمل: بالنسبة للندوات الصغيرة أو المفاوضات أو الاجتماعات أو الجداول المستديرة أو جمعيات الشركات. كل شيء يعتمد على مجال العقارات، وهو امتثاله لتوقعات الناس من عالم الأعمال وتعزيز الاقتراح. في الواقع، فهي تقلل بالضبط مثل هذه المقترحات عبر الإنترنت من المباني السكنية التقليدية. بالطبع، في هذه الحالة، من المنطقي أن تقلق من أن العقار ليس في منطقة الحطب التقليدية.
في الوقت نفسه، يمكن احتساب طريقة استئجار شقة على حقيقة أنه لن يطلب منك أحد عن ذلك إلى وجهة وسريعة الترجمة من مخزون الإسكان في غير سكني. ولكن بالنسبة للطريقة القادمة، كسب ذلك ضروري ببساطة.
نحن نتحدث عن تناول الغرفة (إذا كان في الطابق الأول وفي المكان الذي يمر فيه الدفق البشري) تحت المتجر، المستودع، المكتب الدائم. بالطبع، يجب عليك الحصول على الكثير من الحالات والحصول على مستندات متساهلة. ولكن في هذه الحالة، ستزيد تكلفة متر مربع من هذه الإسكان عدة مرات. زائد آخر: لا يمكنك القلق بشأن الإصلاحات، لكنك تتحول إليه على أكتاف المستأجر في المستقبل، الذي سيجعله تحت احتياجاته الخاصة.
بشكل عام، هناك أصدقاء، هناك الكثير من الخيارات، وكيفية تزويد نفسك بدخل أساسي أو إضافي، باستخدام العقارات وعدم الاستثمار في حالة وفورات كبيرة. ولكن عليك اختيار أحد الاتجاهات التي ستنتقل بها، وكذلك جذب الاستثمار من الجانب. إذا بدت مواد مثيرة للاهتمام ومفيدة، فاقدم للاشتراك في مدونتنا لأصدقائك وزملائك. رؤية اجتماعات قريبا ورفاهية مالية!
