يوفر الإصلاح الشامل استبدال الهياكل والأنظمة الهندسية والشبكات والمعدات ، بالإضافة إلى جلب جميع العناصر الهيكلية للمبنى في حالة سليمة من الناحية الفنية وتنفيذ الأعمال لتحسين التحسين. من خلال الإصلاح الشامل ، من الممكن تغيير التصميم الداخلي وتحسين المؤشرات الفنية والاقتصادية للمباني السكنية (دون تغيير الغرض الوظيفي).
يوفر الإصلاح الشامل في منزل صغير استبدال الهياكل والأنظمة الهندسية والشبكات والمعدات ، بالإضافة إلى جلب جميع العناصر الهيكلية للمبنى في حالة سليمة من الناحية الفنية وتنفيذ الأعمال لتحسين التحسين. من خلال الإصلاح الشامل ، من الممكن تغيير التصميم الداخلي وتحسين المؤشرات الفنية والاقتصادية للمباني السكنية (دون تغيير الغرض الوظيفي). يوفر الإصلاح الانتقائي الاستبدال أو الإصلاح بطريقة مخططة للعناصر الهيكلية الفردية ، والاتصالات ، والمعدات الهندسية للمباني السكنية. اعتمادًا على الحالة الفنية ، يمكن إجراء إصلاح انتقائي أو إصلاح أو استبدال أو إعادة بناء جميع أنواع الأسقف أو إصلاح الواجهات أو إصلاح أو استبدال الأنظمة الهندسية الداخلية أو إصلاح المرافق الكهربائية أو استبدال المواقد الكهربائية. بالإضافة إلى ذلك ، يجري العمل في عدد من المنازل لاستبدال معدات الغاز الداخلية واستبدال المصاعد.
يمكن إجراء إصلاح شامل باستخدام الوثائق: "قواعد وقواعد التشغيل الفني لمخزون الإسكان" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي في 27 سبتمبر 2003 ، رقم 170 والمسجلة في وزارة العدل في الاتحاد الروسي في 15 أكتوبر 2003 ، ريج. رقم 5176 (فيما يلي - "القواعد واللوائح") ؛ رموز البناء الإدارية VSN 58-88r "اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة الإعمار وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية" ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية التابعة للجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في نوفمبر 23 ، 1988 ، رقم 312 (فيما يلي - لائحة VSN 58 -88r) ؛ رموز البناء الإدارية VSN 53-86 (r) "قواعد تقييم التدهور المادي للمباني السكنية ، تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية والبناء بموجب اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy رقم 446 (يشار إليها فيما بعد - اللائحة VSN 53-86 (p) . هذه المستندات قديمة جدًا ، لكنها تعمل في جزء لا يتعارض مع قانون الإسكان للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، يتم وضع جداول خاصة لإصلاح المنازل ، مثل الجدول الزمني لإصلاح المنازل ، على سبيل المثال. في موسكو. تحدد الوثيقة تنظيم الصيانة ، وتحدد متطلبات الحالة الفنية لهياكل وأنظمة المنزل ، وتحتوي على قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية والرئيسية.
تنص "القواعد واللوائح" على أنه يجب على مؤسسة الخدمة إجراء عمليات تفتيش للمنازل في الخريف والربيع سنويًا. في الوقت نفسه ، يجب إزالة العيوب الطفيفة على الفور ، ويتم تضمين إزالة العيوب الأخرى في مشاريع الخطط للإصلاحات الحالية والكبيرة للعام المقبل. ينص البند 2.2.6 من "القواعد واللوائح" على ما يلي: يجب النظر في المطالبات المتعلقة بالمعدات أو الهياكل الهندسية المعيبة في يوم استلامها ، في موعد لا يتجاوز اليوم التالي ، يجب تنظيم إزالتها. في الحالات التي تستغرق وقتًا طويلاً لإزالة عطل أو أجزاء غير متوفرة حاليًا ، من الضروري إبلاغ مقدم الطلب بالقرارات المتخذة. يحدد الملحق 2 من "القواعد واللوائح" مواعيد نهائية لإزالة الأعطال في الأجزاء الفردية وأنظمة المنزل: - التسريبات في أماكن معينة من السقف - يوم واحد ؛ - تسرب في المداخن وأنابيب الغاز - يوم واحد ؛ - أعطال حشوات الأبواب (أبواب المدخل في المداخل) - يوم واحد ؛ - أعطال جهاز توزيع المدخلات ، قواطع الدائرة لخطوط إمداد الطاقة - 3 ساعات ؛ وفقًا للفقرة 4.1.1. "القواعد واللوائح" ، يجب أن تضمن منظمة خدمة المساكن الوقاية من الرطوبة ونقع تربة الأساسات والأساسات وهياكل الطوابق السفلية والأرضيات الفنية تحت الأرض ، فضلاً عن "حالة الصرف الداخلية والخارجية القابلة للتشغيل".
البنود 4.1.6. ، 4.1.7. تنص "القواعد واللوائح" على أن المنطقة العمياء من المنزل يجب أن يكون لها منحدرات عرضية من جدران المبنى ؛ لا يسمح بالهبوط والشقوق والشقوق في المناطق العمياء. وفقًا للفقرة 4.2.3. "القواعد واللوائح" ، التدمير المحلي لطبقة الطلاء للواجهة ، أعمال الطوب ، تجديد مطبخ بيت الدردشة ، تدمير مواسير الصرف ، البقع الرطبة والصدئة ، الخطوط والورود ، يجب القضاء على التلوث السطحي العام بمجرد حدوث ذلك تم الكشف عن. يجب القضاء على الدمار والأضرار التي لحقت بطبقة التشطيب أثناء الإصلاح الشامل للمنزل. وفقًا للفقرة 4.2.4. "القواعد واللوائح" ، يجب على منظمة الخدمة ، عند الكشف عن علامات الأضرار التي لحقت بالهياكل الداعمة للشرفات ، اتخاذ تدابير عاجلة لضمان سلامة الأشخاص ومنع حدوث المزيد من التشوهات. يتم التخلص من تدمير الحزم والألواح ، وإزالة الطلاء ، وتدمير أرضية الشرفة من خلال الإصلاحات الرئيسية. الأمر نفسه ينطبق على محتوى الأقنعة. وفقًا للفقرة 4.6. "القواعد واللوائح" ، يجب على منظمة الخدمة ضمان العزل المائي للسقف ، من سطح السقف يجب أن يكون هناك تصريف كامل للمياه من خلال المزاريب. تشغيل أنظمة التدفئة المركزية وفق البند 5.2.1. "القواعد واللوائح" ، يجب أن تضمن الحفاظ على درجة حرارة الهواء المثلى في المباني ، والتدفئة الموحدة لأجهزة التدفئة ، وفي البند 5.2.3. نفس الوثيقة تقول: يجب ألا تقل درجة حرارة الهواء في مباني المباني السكنية عن القيم التي تحددها المعايير. "مؤشرات المناخ المحلي الداخلي" GOST R 51617-2000 "الإسكان والخدمات المجتمعية.
الشروط الفنية العامة "البيانات التالية عن درجة حرارة الهواء (درجة مئوية) معطاة: - في غرفة المعيشة - لا تقل عن 18 ؛ - في الحمام - 25 ؛ - في الردهة ، الممر المشترك ، على الدرج - 16. في غرف الزاوية في الشقق وفي الغرف التي يعيش فيها المعاقون ، يجب أن تكون درجة حرارة الهواء أعلى من تلك المشار إليها بمقدار درجتين م. وفقًا للفقرة 5.3.1 من "القواعد واللوائح" ، درجة حرارة الماء في يجب أن تكون نقاط نظام إمداد الماء الساخن 50 درجة مئوية على الأقل. وفقًا للفقرة 5.3.1. 5.8. "القواعد واللوائح" ، يجب إغلاق نظام إمداد المياه للمبنى السكني وتحمل ضغط يصل إلى 10 كجم / قدم مربع . Cm. Regulation VSN 58-88r هذه الوثيقة مفيدة لملحقها رقم 2 "الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال للمباني والمرافق" ورقم 3 "الحد الأدنى لمدة التشغيل الفعال لعناصر المباني والأشياء." الطوابع: - ألواح كبيرة مسبقة الصنع ، كبيرة الحجم ، بجدران مصنوعة من الطوب ، والحجر الطبيعي ، وما إلى ذلك ، مع أسقف من الخرسانة المسلحة - 15-20 سنة ؛ - بجدران من الطوب والحجر الطبيعي وما إلى ذلك مع أرضيات خشبية ؛ خشبية وجدرانها من مواد أخرى - 10 - 15 سنة.
يشير الملحق 3 إلى أن مدة التشغيل قبل إصلاح العناصر والأنظمة الهندسية للمباني السكنية في ظل ظروف التشغيل العادية هي:
1) الجدران: - الحجر العادي بسمك 2.0 - 2.5 قرميد - 40 سنة ؛ - حجارة حجرية خفيفة الوزن مصنوعة من الطوب والكتل الخرسانية وصخور الصدف - 30 عامًا ؛ - خرسانة خفيفة الوزن أحادية الطبقة كبيرة الحجم - 30 عامًا ؛ - ألواح خشبية مسبقة الصنع وملء الإطار - 30 سنة ؛
2) الأرضيات: - من بلاط السيراميك على قاعدة خرسانية - 60 سنة. - أسمنت برقائق رخامية - 40 سنة ؛ - ألواح اللسان والأخدود على الأرضيات - 30 عامًا ؛ - ألواح مخددة على الأرض - 20 سنة ؛
3) الأسقف: - من المواد الملفوفة (3-4 طبقات) - 10 سنوات ؛ - من لائحة - 30 سنة ؛ 4) إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة المركزية: - أنابيب الصلب غير المجلفن - 15 سنة ؛ - أنابيب الحديد الزهر - 40 سنة ؛ - مشعات الحديد الزهر - 30 سنة. يوفر الملحق 6 VSN 58-88r المواعيد النهائية لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها. هي نفسها الموجودة في الملحق 2 "القواعد واللوائح" ، ومع ذلك ، هناك إضافة مهمة في VSN 58-88 (R): تسرب وصلات الألواح - الموعد النهائي للتخلص هو 7 أيام. موضع VSN 53-86 (R)
تحتوي الوثيقة على رسوم بيانية للتآكل المادي للهياكل والأنظمة الهندسية ، اعتمادًا على مدة خدمتها. تحتوي الوثيقة أيضًا على جداول تطابق بين علامة التآكل الخارجية ، وتقييمها الكمي ، ونسبة التآكل البدني والتركيب التقريبي لأعمال الإصلاح لكل عنصر هيكلي للمنزل (الجدران ، والشرفات ، والأسقف ، والأرضيات ، إلخ. ). من الجداول ، على وجه الخصوص ، ما يلي: إذا كانت الإصلاحات مطلوبة أكثر من 60 ٪ من أي سطح (سقف ، واجهة ، جدران وسقوف المداخل ، رصيف الأسفلت ، إلخ) أو أكثر من 60 ٪ من الطول (اللحامات بين الألواح ، وخطوط الأنابيب من أنظمة الإمداد بالمياه والتدفئة وما إلى ذلك) ، ثم تشير هذه الأعمال إلى الإصلاحات الرئيسية. الإصلاح ، وفقًا للملحق 8 من "القواعد واللوائح" - هو استبدال كامل للسقف وطبقة الجبس ورصيف الأسفلت والنظام الهندسي.
سؤال. ما هي المساهمة في إصلاح الملكية المشتركة؟
إجابه. في منطقة أوليانوفسك ، سيتم تحديد مبلغ هذه المساهمة بموجب مرسوم صادر عن الحكومة الإقليمية ولن يتجاوز 5.0 روبل / متر مربع. م.
يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام تحديد مبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية التي تزيد عن الحد الأدنى.
سؤال. متى تصبح رسوم الإصلاح إلزامية؟
إجابه. سينشأ الالتزام بدفع مساهمات إصلاح رأس المال إلى مالكي المباني في نوفمبر 2013. ومع ذلك ، يمكن لمالكي المباني أن يقرروا بشكل مستقل في اجتماع عام تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتحديد مبلغ الدفعة الشهرية من أي لحظة ، وبالتالي سيكونون قادرين على تجميع مبلغ كبير بالفعل بحلول وقت الالتزام بدفع اشتراكات لإصلاحات رأس المال.
سؤال. كيف سيتم تشكيل جدول الإصلاح الشامل؟
إجابه. سيتم تشكيل جدول الإصلاح الشامل وفقًا لعدد النقاط التي سجلها المبنى السكني وفقًا لمعايير الاختيار.
ستأخذ معايير الاختيار في الاعتبار:
- مدة تشغيل مبنى سكني ؛
- الحالة الفنية لأشياء الملكية المشتركة لمبنى سكني ؛
- تعقيد الإصلاح.
- تحسين نوعي في الخصائص التقنية لمبنى سكني نتيجة الإصلاح المخطط له ؛
- مستوى الدعم من قبل مالكي المباني السكنية لقرار إجراء إصلاحات رأس المال وتمويل رأس المال ؛
- درجة استعداد المنزل لإجراء إصلاحات كبيرة ؛
- عمل المنظمة التي تدير مبنى سكني في نظام معلومات الدولة الإقليمي للإسكان والخدمات المجتمعية وكفاءة الطاقة ؛
- كيفية تنظيم تحصيل المدفوعات من الملاك مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة ؛
- حضور مجلس مبنى سكني ؛
- الانضباط المالي للمالكين خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.
سؤال. ما هي فئات المالكين الذين لا يدفعون رسوم الإصلاح الرأسمالية؟
إجابه. لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به في الأمر الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي على أنه طارئ وخاضع للهدم ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو تتخذ هيئة الحكم الذاتي المحلي قرارات بشأن مصادرة قطعة الأرض التي تقع عليها الدولة أو البلدية. هذا المبنى السكني ، وبشأن الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية التي يملكها الاتحاد الروسي ، موضوع الاتحاد الروسي أو تشكيل البلدية.
لا توفر الأحجام الحالية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية الظروف العادية لتشغيلها. يجب إجراء إصلاح شامل للمنزل في المتوسط مرة واحدة كل 25 عامًا - 4٪ من إجمالي المساكن سنويًا. منذ بداية التسعينيات ، كان حجم إصلاحات مخزون المساكن أقل من 1 ٪ ، مما أدى إلى تدهور كبير في حالتها وأدى إلى زيادة حجم مخزون الطوارئ. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن حجم نقص الإصلاح في الاتحاد الروسي يزيد عن 50٪ ، فإن التخلص منه يتطلب 3.6 تريليون دولار على الأقل. فرك. أعادت برامج صندوق الإسكان والمرافق في الفترة 2008-2012 الحجم المطلوب من الإصلاحات ، ولكن لم يتم توفير المزيد من التمويل للإصلاحات الرأسمالية في إطار هذه البرامج اعتبارًا من عام 2013. تشير هذه البيانات إلى حاجة ملحة لحل هذه المشكلة على المستوى التشريعي.
يهدف مشروع القانون هذا إلى إنشاء أنظمة إقليمية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
1.1.1. يجب ربط مشروع ترميم أو إعادة بناء مبنى سكني وكذلك مشروع تحسين المنطقة المجاورة مع الحل المعماري والفني للتطوير السكني (حي ، حي صغير) أو بمشروع إعادة بنائه. .
1.1.2. الشركات والمؤسسات العامة الموجودة في الطوابق السفلية أو الأولى:
مكاتب البريد؛
شركات تقديم الطعام العامة ؛
مغاسل الخدمة الذاتية ؛
نقاط قبول العبوات الزجاجية ؛
ورش العمل: إصلاح الآلات والأجهزة المنزلية ، وإصلاح الأحذية ؛
بدالات الهاتف الأوتوماتيكية المخصصة للتركيب الهاتفي للمباني السكنية ؛
مطابخ منزلية
يُسمح بالتخزين ، بما في ذلك مخازن الأسماك والخضروات المتخصصة ، دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (السعة) ، مع مراعاة متطلبات المعايير والقواعد الحالية لتصميمها.
1.1.3. إذا كانت منشآت التجارة والتموين في المنزل مليئة بالبضائع والمنتجات من جانب الفناء أو الواجهات النهائية مع مواجهة نوافذ أماكن المعيشة ومداخل الشقق ، فيجب أن يكون لمكان التحميل حاجب أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت أماكن المعيشة في الشقق.
1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد ، وكذلك أثناء إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية ، من الضروري ضمان الحماية القياسية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصاعد.
1.1.5. أثناء الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد بسعة تحمل تصل إلى 350 كجم ، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الماكينات ومناطق العرض مع المصاعد. في هذه الحالة ، يجب أن يكون عرض المنصة أمام المصعد 1 متر على الأقل ، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر ، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.
1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية ، فيُسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. كما يسمح باستخدام المصاعد الهيدروليكية.
1.1.7. يُسمح بالحفاظ على الأبعاد الحالية للردهات. إذا كان من المستحيل ترتيب الردهات ، فيجب توفير أبواب مزدوجة ، بما في ذلك الأبواب التي تفتح في اتجاهات مختلفة ، ومجهزة بحشيات وأبواب مغلقة.
1.1.8. يجب الحفاظ على مجاري القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة البناء والإصلاح. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع الطابق العلوي من الطابق الأرضي إلى أكثر من 14 م مجهزة بمزالق قمامة. عند تجهيز المباني بمزالق القمامة ، يجب ضمان مقاومة الهواء وحماية الضوضاء القياسية لأماكن المعيشة المجاورة لغرف جمع القمامة.
1.1.9. يمكن الحفاظ على مصرف خارجي منظم في المباني السكنية من أي عدد من الطوابق.
1.3.1. أثناء إصلاح المباني السكنية ، وكذلك في حالة تمديد أحجام إضافية لعدد أقل أو متساوٍ من الطوابق دون تغيير التصميم واستبدال الهياكل في مبنى قائم ، فإن الهياكل التالية ، التي هي في حالة فنية لا تتطلب الاستبدال ، يمكن الحفاظ عليها:
الأرضيات الخشبية الداخلية (باستثناء أرضيات المطبخ) ، بشرط ضمان حد مقاومتها للحريق ، بما يتوافق مع درجة مقاومة المبنى للحريق بعد إصلاحه ؛
أقسام داخلية بها فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق ؛
السقوف ذات الفراغات ، إذا كانت الأخيرة في المناطق المجاورة للشقق المجاورة مملوءة بمواد غير قابلة للاحتراق بطول لا يقل عن 25 سم ؛
الهبوط بعرض يساوي العرض المقدر للمسيرة ، ولكن لا يقل عن متر واحد ؛
الشرفات والمقطع ، بغض النظر عن حجمها.
1.3.2. المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق تحت الدرجة الثالثة لمقاومة الحريق ، وكذلك المباني المكونة من عشرة طوابق لا تقل عن الدرجة الثانية لمقاومة الحريق أثناء إعادة الإعمار ، يمكن تشييدها في طابق واحد ، بشرط وجود شقق من طابقين فيها. الطابق السفلي.
1.3.3. بالنسبة لمرور رجال الإطفاء والمركبات الأخرى ، يُسمح باستخدام الممرات الحالية ذات الأبعاد الواضحة على الأقل: العرض - 3 م ، الارتفاع - 3.5 م.
أثناء إعادة الإعمار ، يجب أن يكون من الممكن دخول كل فناء مغلق. يسمح بالمحافظة على الساحات المغلقة بمساحة تصل إلى 400 م 2 بدون مدخل. يجب تزويد هذه الساحات بممر للمشاة بدون أبواب ودرجات بعرض 1.5 متر على الأقل وارتفاع لا يقل عن 2 متر ، وفي المنازل المعاد بناؤها التي يزيد ارتفاعها عن طابقين ، يجب أن تحتوي الشقق ، التي تطل جميع نوافذها على فناء مغلق ، على شرفات انتقالية بين الأقسام أو مخارج هروب سلالم من النوع الثالث.
1.3.4. عند وضعها في قبو أو بدروم من المباني السكنية بارتفاع يصل إلى 5 طوابق فوق الأرض من غرف التخزين لتخزين الوقود والأدوات المنزلية والخضروات ، يُسمح بترتيب مخرج منفصل عبر درج الجزء السكني ، بشرط أن يكون ينقسم الدرج داخل الطابق الأول بواسطة قسم حريق من النوع 1 وباب نار من الطابق السفلي إلى الدرج.
1.3.5. يمكن تصريف العادم من غرف المرافق التي تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا الموجودة في الطابق الأول أو الطابق السفلي أو الطابق السفلي من خلال النوافذ الموجودة في نهايات الممر.
التقنيات الرئيسية لإصلاح أسطح المباني السكنية
حاليًا ، يُترك سكان المباني السكنية وحدهم مع جميع المشكلات الملحة المتعلقة بصيانة المنزل وإصلاحه. ومعظمهم لا يعرفون ما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها لحل القضايا التي تنشأ. تنشأ العديد من المشاكل عندما يكون من الضروري إصلاح بعض الهياكل.
في مقالتنا ، سنتحدث عن كيفية إصلاح سقف مبنى سكني بأقل تكلفة دون انتهاك التشريعات الحالية.
تجديد سطح مبنى سكني
السقف يحتاج إلى إصلاح
في البداية ، دعنا نحدد ما هو مدرج في مفهوم "إصلاح سقف المنزل". لذا ، فإن إصلاح سقف المنزل هو تنفيذ إصلاحات في الجزء العلوي من المبنى ، مما يحمي المبنى بأكمله من التأثيرات السلبية للبيئة.
تذكر أنه من حيث الشكل وميزات التصميم ، تنقسم الأسطح إلى:
عدم الانزلاق.
منحدر واحد
الجملون.
متعدد المنحدرات
تصميمات أكثر تعقيدًا.
يشمل الهيكل العام وبطانة السقف السقف (الغطاء الخارجي) والدعم الداخلي - نظام الجمالون. عند بناء منزل ، يختار المطور نوعًا أو نوعًا آخر من الأسقف ، اعتمادًا على الميزة المعمارية والغرض اللاحق للمبنى.
في كثير من الأحيان ، يتم اختيار نوع سقف المبنى السكني ، مع التركيز على التطوير المعماري العام للمنطقة الصغيرة بأكملها. نظام مياه الأمطار هو جزء لا يتجزأ من السقف من أي نوع وتعقيد الهيكل.
يمكن تجهيزه بمصرف خارجي أو داخلي. يحتوي السقف الحديث بالضرورة على حرارة وعازل للماء. في حالة ضرورة إصلاح السقف ، يجب مراعاة جميع عناصره.
يمكن أن يؤدي استخدام مواد جديدة عالية التقنية في إصلاح سطح مبنى سكني إلى زيادة الخصائص التقنية التشغيلية للسقف الذي تم إصلاحه بشكل كبير.
العودة إلى المحتوى
التقنيات الرئيسية لإصلاح أسطح المباني السكنية
إصلاح سطح مبنى سكني
سقف الجملون لمبنى سكني
في البناء الحديث ، من المعتاد تحديد إصلاحات السقف إلى: جزئية وكبيرة. يتم اللجوء إلى إصلاحات جزئية للسقف عند الكشف عن بعض عيوبه مما يؤدي إلى انخفاض خصائصه التشغيلية.
عند إجراء إصلاحات جزئية للسقف ، غالبًا ما يتم التخلص من المشكلات التالية:
تسرب على السطح نفسه وسقفه ؛
القضاء على الضوضاء
استعادة العناصر الفردية لغطاء السقف ؛
يعطي السقف مظهراً جمالياً.
في حالة وجود تسريبات على السطح ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم فحص السطح لتحديد أماكن التسريبات.
اعتمادًا على عناصر السقف التي عانت نتيجة لعيب معين في السقف ، يتم استبدال العناصر الهيكلية للسقف ، على سبيل المثال ، تحل محل العزل ، والخراطة ، وطبقات العزل المائي ، وعناصر أخرى من أسفل- تسقيف.
بعد الانتهاء من استبدال أو إصلاح الأجزاء المعيبة من السقف ، يبدأ العمل في إحكام غلق جميع الوصلات التي تم إنتاجها حديثًا في الأقسام المراد إصلاحها ، وكذلك في إحكام إغلاق الوصلات على الطلاء غير المسقوف.
هام: يجب استخدام أنواع مختلفة من المواد المانعة للتسرب لأنواع مختلفة من مواد التسقيف. يمكن أن تكون هذه السيليكون ، والمعاجين ، والمواد المانعة للتسرب الأخرى.
من أجل معرفة السؤال: الأسقف + الإصلاح الشامل ، قمنا بمعالجة عدد كبير من مصادر المعلومات وتوصلنا إلى النموذج التالي: يتم إجراء إصلاح شامل لمبنى سكني مع خراب كامل أو تلف خطير للسقف.
كقاعدة عامة ، يتطلب الإصلاح استبدال جميع العناصر الحاملة للسقف ، بما في ذلك نظام الجمالون والعوارض ومياه الأمطار وأنظمة الصرف.
في بعض الأحيان يكون هناك سؤال: هل يقوم سقف المنزل الآن بوظائفه التشغيلية ، أم أنه من الأفضل رفض الإصلاحات الرئيسية واستبدالها بالكامل؟
العودة إلى المحتوى
برامج الدولة لإصلاح مبنى سكني
اصلاح السقف
حل مشكلة إصلاح السقف
من الواضح تمامًا أن إصلاحات السقف تكلف الكثير من المال في جميع الأوقات. لذلك ، يطرح سؤال منطقي لسكان مبنى سكني: من يجب أن يصلح السقف؟
نسارع إلى أن نؤكد لك أنه في العديد من مدن روسيا توجد برامج لإصلاح مبنى سكني على حساب صندوق الإسكان والمرافق (الإسكان والخدمات المجتمعية).
في إطار هذا البرنامج ، يتم تقديم الدعم المالي لمديري المنازل وجمعيات أصحاب المنازل التي تدير المنزل. علاوة على ذلك ، يمكن أن تمثل المساعدة المالية حتى 95٪ من التكلفة الإجمالية للإصلاحات الرأسمالية.
من المهم أن تعرف: لكي يتم تضمين منزلك في برنامج الإصلاح الشامل ، يحتاج الملاك إلى اتخاذ قرار بأن المنزل (أو ، على سبيل المثال ، السقف) يحتاج إلى إصلاح.
وأيضًا يجب وضع تقدير لإصلاح السقف والموافقة عليه لإجراء إصلاحه ويجب اتخاذ قرار بعدم رفض جميع المالكين المشاركين المشاركة في هذا البرنامج.
بعد ذلك ، يجب على المنظمة الإدارية لشراكة مالكي المنازل تقديم طلب إلى الحكومة المحلية لتضمين المنزل في البرنامج.
ينطبق برنامج الإصلاح على أنواع معينة من العمل. تتضمن هذه القائمة أيضًا إصلاح السقف ، بما في ذلك الاستبدال الجزئي لبعض العناصر الفردية (الجمالونات ، وأنظمة الجمالون ، وألواح الأرضية).
قائمة الإصلاحات تشمل:
مكافحة الحرائق والمعالجة المطهرة لجميع الهياكل الخشبية ؛
استبدال الأسقف
استعادة ظروف درجة الحرارة والرطوبة في العلية ؛
استبدال المزاريب الداخلية والخارجية.
من يجب أن يصلح السقف
الاستبدال الكامل لنظام الجمالون في المنزل
وتجدر الإشارة إلى أن المباني السكنية التي يزيد معدل تلفها عن 70٪ لا تخضع لإصلاحات كبيرة. تصنف هذه المنازل على أنها طوارئ ، فهي عرضة إما للهدم أو إعادة الإعمار.
عادة ، تخصص ميزانية المدينة الفيدرالية 95 ٪ من التكلفة الإجمالية لإصلاح السقف. يجب دفع 5٪ من إجمالي المبلغ الذي يتم إنفاقه على إصلاحات الأسطح من قبل: جمعيات أصحاب المنازل ، وبناء المساكن أو التعاونيات السكنية ، وكذلك أصحاب جميع المباني في المباني السكنية.
من أجل الحصول على مثل هذا الدعم في إطار برنامج الدولة ، يجب عليك تقديم قائمة المستندات التالية:
طلب الحصول على إعانة ؛
المستندات التأسيسية لكيان قانوني لإدارة مبنى سكني ؛
شهادة تسجيل الدولة لهذا الكيان القانوني ؛
مقتطف من التفاصيل المصرفية من حساب مقدم الطلب ؛
محضر اجتماع أصحاب المبنى السكني بشأن اختيار شركة الإدارة وقائمة الخدمات والأعمال لإصلاح وصيانة المساكن ومقدار تمويلها ؛
نسخة من اتفاقية إدارة مبنى سكني ؛
المشروع وتقدير لإصلاح السقف ؛
محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية الذي تم فيه اتخاذ قرار لإجراء الإصلاحات ، وتمت الموافقة على تقدير ، وتم تحديد تكلفة العمل ، وتم النظر في إجراءات المساهمات من قبل مالكي الشقق ، وتم تعيين ممثلين مفوضين للتوقيع شهادة قبول للعمل المنجز. مثل هذا القرار قانوني فقط إذا صوت لصالحه ثلثا أصحاب المنازل ؛
سجل أصحاب المنازل.
عقد إصلاح السقف.
من المهم أن تعرف: يجب أن تكون جميع نسخ المستندات مصدقة من قبل رئيس المنظمة الإدارية.
تطبيق إصلاح السقف
نقوم بملء طلب لإصلاح السقف
يجب تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه إلى لجنة الإسكان والخدمات المجتمعية بالمدينة. يجب اتخاذ قرار منح الدعم لإصلاحات رأس المال في غضون 10 أيام عمل.
أساس الحصول على الدعم الحكومي هو القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي الصادر في 21 يوليو 2007. N 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" وكذلك المنطقة الحرة بتاريخ 30/12/2008 برقم 323-FZ.
توجد عينة من عقد إصلاح سقف في كل قسم سكني. ومع ذلك ، إذا كان منزلك لا يفي بجميع المعايير المحددة في المادة 14 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي ، فلن يتم تقديم الدعم. أحد معايير هذا القانون هو عدم وجود ديون لجميع الملاك المشتركين للمبنى السكني.
العودة إلى المحتوى
كيفية الاتصال بقسم الإسكان بشكل صحيح
إذا تم العثور على تسرب في السقف أو عيوب أخرى تتطلب إصلاحًا سريعًا ، فيجب على المالكين المشاركين للمباني السكنية الاتصال بقسم الإسكان الذي يخدم المنزل في أقرب وقت ممكن.
علاوة على ذلك ، على الأرجح ، لن يفكر أحد في الاستئناف الشفوي. فقط إذا قدمت طلبًا كتابيًا لإصلاح السقف ، سيبدأ القسم في النظر فيه.
تعليمات تعبئة الطلب:
يجب أن يحتوي الحد الأقصى للتطبيق على الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة لرئيس قسم الإسكان وبياناتك ، بما في ذلك الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة وعنوان الإقامة.
في نص الطلب ، حدد الحالة الفعلية: متى حدث التسرب وفي أي جزء من الشقة. صِف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل مصدر المياه (من السقف أو الجدران) ، وأشر أيضًا إلى الأضرار المادية التي لحقت بشقتك.
يجب أن يحتوي الجزء الأخير من الطلب على الكلمات التالية: أطلب منك إصلاح السقف فوق شقتي.
في نهاية الطلب ، ضع تاريخ الطلب وتوقيعك (مقروء).
هام: يجب كتابة الطلب من نسختين: واحدة لقسم الإسكان والثانية لك. علاوة على ذلك ، يجب حجز طلبك ، أي يجب أن يكون هناك رقم على نسختك ، وتاريخ قبول الطلب ، وتوقيع مسؤول يؤكد استئنافك الكتابي إلى إدارة الإسكان.
اصلاح السقف
يقوم المقاول بإصلاح السقف
بعد أن يتم استلام طلبك كتابيًا من قبل موظفي إدارة الإسكان ، يتعين عليهم الاتصال بمقاول متخصص في تنفيذ أعمال الإصلاح من هذا النوع. سيقوم أخصائي الشركة بتقييم نطاق العمل الضروري ووضع ورقة معيبة لإصلاحات السقف.
في حالة أن منزلك لسبب ما غير مؤهل للحصول على إعانة حكومية (تحدثنا عنها أعلاه) ، فيجب تقسيم التكلفة الإجمالية لأعمال الإصلاح على جميع سكان المنزل.
نصيحة صغيرة: تحتاج إلى تقسيم المبلغ الإجمالي المطلوب لأعمال الإصلاح بما يتناسب مع مساحة الشقة.
في بعض الأحيان يخطئون ويقسمون الإجمالي على عدد المستأجرين في كل شقة.
هذا خطأ جوهري.
فقط بعد دفع كامل المبلغ الموضح في البيان المعيب بالكامل ، سيتم إصلاح سقف المبنى المكون من 9 طوابق في أسرع وقت ممكن.
على الرغم من أن العديد من إدارات الإسكان تستفيد من حقيقة أن القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي لا يحدد إطارًا زمنيًا محددًا للإصلاحات ، إلا أنه يمكنك التحفيز من خلال حقيقة أن الفقرة ب من المادة 40 من "قواعد الحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى سكني "ينص على أن موظفي إدارة الإسكان ملزمون بالعمل في أسرع وقت ممكن للاستجابة وتصحيح حالة الإصلاح الطارئة الناشئة.
صدقني ، يعتمد الأمر فقط على نشاطك وإصرارك على مدى السرعة التي سيتخذ بها موظفو قسم الإسكان أي إجراء لإزالة العيوب أو إصلاح سقف منزلك.
بعد تحقيق نتائج معينة في قسم الإسكان ، لا تتوقف عند هذا الحد. تعرف على المقاول الذي سينفذ أعمال الإصلاح واطلب إبرام عقد لإصلاح السقف.
في حالة حرمانك من المعلومات ، فمن المنطقي طلب المساعدة من مكتب محاماة.
هناك العديد من الطرق لجعل شركة الإدارة تقوم بإصلاح السقف دون اللجوء إلى المحكمة. من المهم أن تتصرف بكفاءة ، مع مراعاة نص القانون ، باتباع جميع التوصيات التي وصفناها أعلاه.
ومن ثم فمن الواقعي إصلاح سقف المنزل بأقل تكلفة وبدون أضرار صحية.
الأسعار / الطلب
في 20 أبريل 2013 ، دخل قرار حكومة روسيا الاتحادية رقم 290 المؤرخ 4 مارس 2013 حيز التنفيذ ، حيث وافق على الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأشغال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (المشار إليها فيما يلي باسم القائمة ).
يجب أن تؤخذ هذه القائمة في الاعتبار عند تحديد الدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن:
لعرضها والموافقة عليها في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (بالطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني) ؛
استعدادًا لعقد الحكومة المحلية مناقصات مفتوحة لاختيار منظمة إدارة لإدارة المباني السكنية.
يقدم مركز اقتصاديات البلديات مساعدة عملية في حساب تكلفة الأعمال والخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية والرسوم المقابلة لصيانة وإصلاح المباني السكنية على أساس هذه القائمة .
يتم تنفيذ العمل في المجالات الرئيسية التالية:
تطوير مقترحات لتجميع المنازل (تشكيل القرعة أثناء العطاءات) ، اعتمادًا على التصميم والمعايير الفنية للمبنى السكني ، ودرجة البلى ، وعدد الطوابق ، ووجود المصاعد وغيرها من الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات ، مواد الجدار والسقف ؛
تحديد القائمة والتكوين وتكرار العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية فيما يتعلق بمجموعات مختارة من المباني السكنية (أو فيما يتعلق بكل مبنى سكني) ؛
تحديد التكلفة المقدرة لكل عمل وخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية ؛
تحديد التكلفة المقدرة للعمل والخدمات لإدارة المباني السكنية ، مع مراعاة ظروف منظمة الإدارة ؛
تشكيل مدفوعات لصيانة وإصلاح المباني السكنية لمجموعات مختارة من المباني السكنية (أو لكل منزل من هذا القبيل).
سوف تحتوي نتيجة العمل على:
حساب معقول لتكلفة الحفاظ على الممتلكات العامة ، مع مراعاة تكوين وتكرار أداء جميع أنواع العمل ؛
دفع مفصل وشفاف لأعمال وخدمات إدارة المباني السكنية ؛
تقييم تدابير توفير الطاقة وتحديد الأثر الاقتصادي لتنفيذها.
سيسمح الحساب التفصيلي لمدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية لمؤسسة الإدارة بإعداد المعلومات التي سيتم الكشف عنها في إطار مرسوم حكومة روسيا الاتحادية الصادر في 23.09.2010 رقم 731 "بشأن الموافقة على معيار الإفصاح عن المعلومات من قبل المنظمات القيام بأنشطة في مجال إدارة المباني السكنية ".
الشركات
الوضع الحالي والتنظيم القانوني
لا توفر الأحجام الحالية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية الظروف العادية لتشغيلها. يجب إجراء إصلاح شامل للمنزل في المتوسط مرة واحدة كل 25 عامًا - 4٪ من إجمالي المساكن سنويًا. منذ بداية التسعينيات ، كان حجم إصلاحات مخزون المساكن أقل من 1 ٪ ، مما أدى إلى تدهور كبير في حالتها وأدى إلى زيادة حجم مخزون الطوارئ. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن حجم نقص الإصلاح في الاتحاد الروسي يزيد عن 50٪ ، فإن التخلص منه يتطلب 3.6 تريليون دولار على الأقل. فرك. أعادت برامج صندوق الإسكان والمرافق في الفترة 2008-2012 الحجم المطلوب من الإصلاحات ، ولكن لم يتم توفير المزيد من التمويل للإصلاحات الرأسمالية في إطار هذه البرامج اعتبارًا من عام 2013. تشير هذه البيانات إلى حاجة ملحة لحل هذه المشكلة على المستوى التشريعي.
أحكام مشروع القانون المعتمد في القراءة الأولى للقانون الاتحادي الصادر في 25 ديسمبر 2012 N 271-FZ "بشأن تعديل قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي وإلغاء بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "التغييرات الهامة المتعلقة بتمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية. إذا كانت مسألة إجراء الإصلاحات الرئيسية وتمويلها في وقت سابق تخص اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، فوفقًا للتعديلات التي تم إجراؤها على كل مبنى سكني (باستثناء تلك المنازل المعترف بها على أنها طارئة وقابلة للهدم) ، يجب تشكيل صندوق لإصلاح رأس المال.
يهدف مشروع القانون هذا إلى إنشاء أنظمة إقليمية للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
يُفهم النظام الإقليمي لإصلاح المباني السكنية على أنه مجموعة من التدابير التي تهدف إلى ضمان الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، والتي يتم تنفيذها على أساس مخطط ، على حساب المدفوعات الإجبارية لإصلاح الممتلكات المشتركة في الشقة المبنى ، الذي قام به أصحاب المباني في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي - الدفع مقابل الإصلاح) ، والأموال من ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والميزانيات المحلية ومصادر أخرى.
يحدد مشروع القانون التزام مالكي المباني السكنية ، المنصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة.
1. مساهمات للإصلاح
يتم تشكيل صندوق الإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني على حساب المساهمات الشهرية للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في مبنى سكني.
يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي وفقًا للتوصيات المنهجية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يمكن التمييز بين الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية اعتمادًا على البلدية التي يقع فيها المبنى السكني ، مع مراعاة نوعها وعدد طوابقها والمؤشرات الأخرى التي حددها قانون الإسكان ، وكذلك مع مراعاة قائمة رأس المال المعمول بها. إصلاحات.
قد يقرر مالكو المباني السكنية في مبنى سكني تقديم مساهمة للإصلاحات الرئيسية بمبلغ أكبر من الحد الأدنى لمبلغ المساهمة المحدد.
يتم تضمين الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الرئيسية في حجم المعيار الإقليمي لتكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية ، والتي على أساسها يتم تحديد حق المواطنين - مالكي الشقق ، في الإعانات المالية لدفع تكاليف الإسكان والمرافق ، و يتم احتساب مبلغ الإعانات.
2. طرق تكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني
يحدد القانون طريقتين لتكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني:
1) تحويل مساهمات الإصلاحات الرئيسية إلى حساب مصرفي خاص (يتم فتح حساب لكل مبنى سكني على حدة) ؛
2) تحويل المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية إلى حساب مشغل إقليمي - منظمة غير ربحية تم إنشاؤها من قبل كيان مكون من الاتحاد الروسي في الشكل التنظيمي والقانوني "للصندوق".
اختيار طريقة تكوين صندوق للإصلاحات الرأسمالية لمبنى سكني هو حق لأصحاب المباني. يتم اتخاذ القرار في الاجتماع العام لأصحاب المباني بأغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في المنزل.
يجب على هيئة الحكومة المحلية ، قبل شهر واحد من نهاية الفترة المحددة ، عقد اجتماع عام في المنزل لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال. إذا لم يتخذ مالكو المباني قرارًا بشأن طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، فإن الحكومة المحلية تقرر تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب المشغل الإقليمي.
يمكن أن يكون مالك الحساب الخاص اتحادًا لأصحاب المنازل (HOA) أو جمعية تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى (HCC) أو مشغل إقليمي ، إذا اتخذ المالكون مثل هذا القرار في الاجتماع العام.
يتم فتح حساب خاص مع مؤسسة ائتمانية روسية ، لا يقل رأس مالها عن 20 مليار روبل. يتم اختيار المؤسسة الائتمانية لفتح حساب خاص من قبل مالكي المباني بقرار من الاجتماع العام. إذا تم اختيار مشغل إقليمي كمالك للحساب الخاص ، ولم يختر المالكون مؤسسة ائتمانية ، يتم نقل القرار بشأن اختيار مؤسسة ائتمانية إلى تقدير المشغل الإقليمي.
يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وفي الحالات التي ينص عليها قانون الإسكان - بقرار من الحكومة المحلية.
تعود حقوق صندوق إصلاح رأس المال ، الذي تم تكوينه في حساب خاص ، إلى مالكي المباني في مبنى سكني ، وليس مالك حساب خاص.
تصبح الأموال المتأتية من المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية المحولة إلى المشغل الإقليمي ملكًا للمشغل الإقليمي. يكتسب مالكو المباني حقوق الالتزام فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي (الحق في المطالبة بتنفيذ الإصلاحات الرئيسية ضمن الإطار الزمني المحدد بواسطة برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، بتكلفة مساوية لحجم صندوق إصلاح رأس المال المُشكل) .
3. إنفاق الأموال على الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية
يتم تجميع المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية الواردة في حساب خاص حتى تاريخ الإصلاحات الرئيسية. يمكن إنفاق هذه الأموال على إصلاح المنزل فقط الذي يشكل فيه مالكو المباني صندوق إصلاح رأس المال. يتم تحديد أنواع الإصلاحات الرأسمالية ومدة تنفيذها بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني. يتم التحكم في الإنفاق المستهدف للأموال من حساب خاص من قبل البنك.
يتم إنفاق الأموال المقيدة في حساب مشغل إقليمي سنويًا ، باستثناء جزء صغير من الأموال التي تضمن الاستقرار المالي للمشغل الإقليمي. في الوقت نفسه ، لا يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ، إلا لتمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذه المباني السكنية. لا يجوز استخدام الأموال الواردة من مالكي المباني لأغراض أخرى ، بما في ذلك دفع النفقات الإدارية والتجارية للمشغل الإقليمي.
يتم تمويل إصلاح مبنى سكني من قبل مشغل إقليمي وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي (في الوقت المحدد وأنواع العمل المحددة في البرنامج). في الوقت نفسه ، إذا لم يكن هناك أموال كافية في صندوق الإصلاح الرأسمالي لمنزل معين في وقت الإصلاح الرئيسي ، يمكن للمشغل الإقليمي لإصلاحه أيضًا استخدام الأموال المستلمة من مدفوعات مالكي المباني في أماكن أخرى المباني السكنية. في المدفوعات في الفترة اللاحقة ، يجب على مالكي المباني إعادة الأموال التي أنفقها أصحاب المنازل الأخرى إلى المشغل الإقليمي.
4. التشريعات الإقليمية والبرنامج الإقليمي
حددت التغييرات التي تم إجراؤها على قانون الإسكان المناهج الرئيسية لتشكيل نظام جديد للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية. يجب على الكيانات المكونة للاتحاد الروسي تطوير واعتماد مجموعة كبيرة من الإجراءات القانونية التنظيمية التي تضمن إصلاح المباني السكنية على أراضيها في الوقت المناسب.
يجب أن تتبنى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أيضًا برنامجًا إقليميًا لإصلاح المباني السكنية ، والذي يجب أن يشمل جميع المباني السكنية الموجودة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي مع إشارة إلى قائمة الخدمات والعمل من أجل الإصلاح. لكل منزل والسنة المخططة للإصلاح. مع الأخذ في الاعتبار إدراج المنازل المبنية حديثًا في مثل هذا البرنامج ، فإن الفترة التي يجب تطوير مثل هذا البرنامج من أجلها ستكون حوالي 30 عامًا.
5. تدابير دعم الدولة ودعم البلديات
حدد قانون الإسكان أنه يمكن توفير دعم الدولة وتدابير الدعم البلدية لتمويل إصلاحات رأس المال. قد يشمل ذلك أكثر من إعانات لرابطات وتعاونيات مالكي المنازل ومنظمات الإدارة والمشغل الإقليمي. من بين تدابير الدعم الممكنة ، يُشار أيضًا إلى توفير الضمانات والكفالات على القروض والاقتراض ، إذا كانت الأموال المقابلة لتنفيذ هذا الدعم منصوص عليها في قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على ميزانية الدولة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي. وبالتالي ، تم تحديد طريقة لجذب موارد الائتمان للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية.
المرحلة التحضيرية
لإدخال مخطط جديد لإصلاح المباني السكنية ، يجري حاليًا الكثير من الأعمال التحضيرية على المستويات الفيدرالية والإقليمية والبلدية: يتم إعداد المواد المنهجية ، ويتم تقييم الحالة الفنية لمخزون الإسكان ، واللوائح التنظيمية اللازمة يجري تطوير الأعمال القانونية.
سينشأ الالتزام بدفع الاشتراكات من المالكين بعد 4 أشهر من الشهر الذي تم فيه نشر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي المعتمد بموجب قانون الموضوع مع المنزل المتضمن فيه. ستشمل البرامج معلومات عن جميع المباني السكنية في المنطقة المعنية ، وقائمة بالإصلاحات المخطط لها ، بالإضافة إلى معلومات حول تسلسل الإصلاح في المنازل.
من المفترض أن يدخل هذا القانون حيز التنفيذ في 1 يناير 2014 ، وبالتالي أود أن يفكر كل مالك للمباني في طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال الذي يختاره.
لا يستحق الأمر تأخير اختيار نموذج لتكوين صندوق إصلاح رأس المال أيضًا لأنه من الممكن تغيير قرارك في المستقبل ، ولكنه يمثل مشكلة. لذلك ، نطلب من المالكين عدم إهمال الحق الممنوح لهم واختيار الطريقة المفضلة لديهم لتجميع الأموال لإصلاحات رأس المال.
إذا كنت مهتمًا ، فيمكنك التعرف على مسودات المستندات التالية:
مشروع قانون نموذجي "بشأن تنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية"
تم وضع مشروع القانون النموذجي المقترح للمناقشة "بشأن تنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية" وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ويحدد الإطار القانوني والتنظيمي للإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في الشقق المباني ، وتنظم إجراءات التراكم والمحاسبة واستهداف استخدام الأموال المخصصة للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وكذلك إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ومتطلبات هذه البرامج.
القانون النموذجي معد للاستخدام من قبل الهيئات التنفيذية المخولة لسلطة الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي في تطوير الإجراءات القانونية التنظيمية ، والتي يلزم اعتمادها وفقًا لأحكام القسم التاسع "تنظيم الإصلاحات الرئيسية لـ الملكية المشتركة في المباني السكنية "من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
ترد التوصيات المتعلقة بصياغة القواعد القانونية التي ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على التباين بشأنها في حواشي النص. وفقًا لمتطلبات البند 9.3 من الجزء 1 من المادة 14 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2007 رقم 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح قطاع الإسكان والمرافق" ، تم اعتماد القوانين التنظيمية المنصوص عليها في المادة 167 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وبحلول 1 يناير 2014 ، موافقة أعلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة في الكيان المكون للاتحاد الروسي على البرنامج الإقليمي لإصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية التي تلبي متطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي - في حالة تقديم طلبات تقديم الدعم المالي على حساب الصندوق بعد 1 يناير 2013 حتى 30 يونيو 2013 ضمناً.
مسودة توصيات منهجية لإنشاء حد أدنى للمساهمة من قبل كيان مكون من الاتحاد الروسي لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية
تم تطوير مسودة التوصيات المنهجية المقترحة للمناقشة وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي من أجل توفير الدعم المنهجي لأنشطة سلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي لإنشاء حد أدنى من المساهمة لإصلاح الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية لضمان الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية.المنازل الواقعة على أراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي.
تنطبق هذه المعايير على تصميم إعادة الإعمار وإصلاح المباني السكنية بارتفاع يصل إلى 16 طابقًا بشكل شامل.
تحدد القواعد الإضافات والإيضاحات لمتطلبات قواعد وقواعد البناء الحالية لتصميم المباني السكنية وهياكلها وأنظمة المعدات الهندسية ، بسبب تخطيط المساحات وميزات التصميم للمباني السكنية التي أعيد بناؤها وتجديدها.
لا تنطبق المعايير على تصميم إجراءات الإصلاح وإعادة البناء في المباني السكنية المصنفة على أنها آثار معمارية وثقافية وتاريخية. لا تحدد القواعد أيضًا شروط تسوية المباني السكنية بعد إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية التي يتم إجراؤها مع إعادة توطين المستأجرين و (أو) المستأجرين.
أثناء إعادة بناء وإصلاح المباني السكنية ، يجب مراعاة متطلبات قواعد وقواعد البناء الحالية وغرفة تبادل معلومات السلامة الأحيائية.
1. البيوت السكنية
1.1. المتطلبات العامة
1.1.1. يجب ربط مشروع ترميم أو إعادة بناء مبنى سكني وكذلك مشروع تحسين المنطقة المجاورة مع الحل المعماري والفني للتطوير السكني (حي ، حي صغير) أو بمشروع إعادة بنائه. .
1.1.2. الشركات والمؤسسات العامة الموجودة في الطوابق السفلية أو الأولى:
- مكاتب البريد؛
- مؤسسات تقديم الطعام ؛
- مغاسل الخدمة الذاتية ؛
- نقاط استقبال العبوات الزجاجية ؛
- ورش عمل. إصلاح الآلات والأجهزة المنزلية ، وإصلاح الأحذية ؛
- بدالات الهاتف الأوتوماتيكية المعدة للتركيب الهاتفي للمباني السكنية ؛
- مطابخ منزلية
- المحلات التجارية ، بما في ذلك محلات الأسماك والخضروات المتخصصة - يُسمح بالاحتفاظ بها دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (السعة) ، مع مراعاة متطلبات المعايير والقواعد الحالية لتصميمها.
1.1.3. إذا كانت منشآت التجارة والتموين في المنزل مليئة بالبضائع والمنتجات من جانب الفناء أو الواجهات النهائية مع مواجهة نوافذ أماكن المعيشة ومداخل الشقق ، فيجب أن يكون لمكان التحميل حاجب أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت أماكن المعيشة في الشقق.
1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد ، وكذلك أثناء إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية ، من الضروري ضمان الحماية القياسية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصاعد.
1.1.5. أثناء الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد بسعة تحمل تصل إلى 350 كجم ، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الماكينات ومناطق العرض مع المصاعد. في هذه الحالة ، يجب أن يكون عرض المنصة أمام المصعد 1 متر على الأقل ، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر ، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.
1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية ، فيُسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. كما يسمح باستخدام المصاعد الهيدروليكية.
1.1.7. يُسمح بالحفاظ على الأبعاد الحالية للردهات. إذا كان من المستحيل ترتيب الردهات ، فيجب توفير أبواب مزدوجة ، بما في ذلك الأبواب التي تفتح في اتجاهات مختلفة ، ومجهزة بحشيات وأبواب مغلقة.
1.1.8. يجب الحفاظ على مجاري القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة البناء والإصلاح. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع الطابق العلوي من الطابق الأرضي إلى أكثر من 14 م مجهزة بمزالق قمامة. عند تجهيز المباني بمزالق القمامة ، يجب ضمان مقاومة الهواء وحماية الضوضاء القياسية لأماكن المعيشة المجاورة لغرف جمع القمامة.
الإصلاحات الرئيسية والحالية للمنشآت والمباني- أنواع التدابير التنظيمية والفنية التي تهدف إلى القضاء على الأشياء المعنوية. هناك عدد من الاختلافات بينهما. دعونا نعتبرها في المقال.
ويشمل إزالة عيوب وعيوب العناصر البالية من الكائن. يمكن استبدال بعضها بأخرى جديدة أكثر متانة.
أثناء الإصلاح ، يمكن إجراء الاستبدال:
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إعادة تطوير الهيكل وتجهيزه بأنظمة هندسية إضافية وتنسيق الحدائق في المنطقة المجاورة.
يمكن أن يكون الإصلاح انتقائيًا أو معقدًا.
يتضمن الأخير استبدال المعدات الهندسية والعناصر الهيكلية أو تحديثها. في هذه الحالة ، يمكن أن يغطي العمل إما الهيكل بأكمله ككل ، أو الأجزاء الفردية من الهيكل.
مع الإصلاح الانتقائي ، يتم الاستبدال الجزئي أو الكامل للهياكل والعناصر الفردية ، وكذلك المعدات الهندسية. تهدف هذه التدابير إلى تعويض البلى الجسدي والوظيفي.
يتم تحديد وتيرة تنفيذه مع مراعاة الظروف المناخية التي يتم فيها تشغيل الهيكل. تعتبر الحالة الفنية للعناصر وطريقة استخدام الكائن ذات أهمية كبيرة أيضًا.
يتم إجراء الإصلاحات قدر الإمكان لضمان الاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق. يتم تنفيذ العمل بعد تشغيل المبنى قبل الإصلاح أو بين عمليات الإصلاح.
لضمان سلامتهم ، يجب إجراء الصيانة والإصلاحات الحالية والتحكم التشغيلي. ترد اللوائح ذات الصلة في قانون تخطيط المدن.
يتم تبرير الحاجة إلى التنفيذ على أساس نتائج التحكم التشغيلي. يتم تنفيذه من خلال أداء:
خلال هذه الإجراءات ، يتم تقييم الحالة الفنية لهياكل المباني والأنظمة الهندسية. بناءً على نتائج عمليات التفتيش ، يتم وضع بيانات خاصة. يتم إدخال المؤشرات التي تم الحصول عليها فيها ، ثم يتم التحقق منها مقابل المعايير المعمول بها.
لتبرير الحاجة إلى صيانة الهياكل والمبانييتم إجراء الفحوصات المخطط لها وغير المجدولة. الأول ، بدوره ، ينقسم إلى جزئي وعامة.
أثناء عمليات التفتيش العامة ، تتم مراقبة الحالة الفنية للكائن ككل ، والتحسين الخارجي والأنظمة الهندسية. في المسح الجزئي ، يتم تقييم حالة بعض الهياكل في المباني ، وكذلك عناصر التحسين.
يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة بعد الكوارث الطبيعية (الزلازل ، والاستحمام ، وتدفقات الطين ، وتساقط الثلوج بكثافة ، والفيضانات ، وما إلى ذلك) ، والتي قد يؤدي حدوثها إلى تلف العناصر الهيكلية الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء مثل هذه الاستطلاعات بعد وقوع حوادث في أنظمة الطاقة والمياه والتدفئة ، وكذلك في حالة اكتشاف التشوهات في قاعدة الجسم.
الامتحانات العامة من قبل صيانة الهياكل والمبانينفذت مرتين على الأقل في السنة. لتنفيذها ، يتم تشكيل لجنة. تنعكس نتائج عمليات التفتيش في المستندات الخاصة بتسجيل الحالة الفنية للكائن. هم ، على سبيل المثال ، مجلات محاسبية وبطاقات خاصة وما إلى ذلك.
يجب أن تحتوي هذه المستندات على معلومات حول:
تنعكس المعلومات المعممة حول حالة الكائن سنويًا في ورقة البيانات.
أساس تحديد السعر صيانة الهياكل والمبانيهي وثائق المشروع ، والتي تشمل التكلفة التقديرية للعمل. تم تطوير هذه الوثائق والموافقة عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
المشروع ، وفقًا للمادة 48 من القانون المدني ، عبارة عن مجموعة من المواد المصنوعة في أشكال نصية ورسومية. تحدد وثائق التصميم حلول التصميم الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والهندسية والتقنية التي تضمن بناء وإصلاح وإعادة بناء الأشياء وأجزائها ، إذا كانت التدابير ذات الصلة تؤثر على سلامة وموثوقية الهيكل.
على أساس الجزء 12.2 من المادة 48 من القانون المدني ، أثناء الإصلاح ، يتم إعداد الأجزاء الفردية من وثائق المشروع وفقًا لتعيين العميل / المطور ، اعتمادًا على حجم ومحتوى العمل المخطط له.
تم تحديد متطلبات محتوى وتكوين أقسام المشروع بموجب المرسوم الحكومي رقم 87 لعام 2008. تتم الموافقة على الوثائق من قبل العميل أو المطور.
عند إجراء الإصلاحات الروتينية ، فإن تصميم المشروع بأكمله غير مطلوب. تقدير يكفي لتبرير تكلفته. وقد تم إعداده بالشكل المحدد في الملحق رقم 2 من MDS 81-35.2004.
تظهر الحاجة إلى الإصلاحات الحالية لمعدات المباني والهياكل في كثير من الأحيان أكثر من الحاجة إلى الإصلاح. في هذا الصدد ، تقام الأحداث المحلية كل ثلاثة إلى ستة أشهر. هذا النطاق الزمني مشروط للغاية ، حيث قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى إصلاحات مبكرة ، على سبيل المثال ، في حالة وقوع حادث.
يجب أن يقال أن التعديل قائمة أعمال الإصلاح الحالي للمنشآت والمباني، يمكن تنفيذ الجدول الزمني لتنفيذها من قبل المقيمين في الاجتماعات العامة أو موظفي المؤسسة. عادة ما يتم إجراء الإصلاح الشامل كل 3-5 سنوات. يمكن للمالكين أو الموظفين أيضًا تأجيل التاريخ إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك.
كقاعدة عامة ، يتم إجراء الإصلاحات المستمرة دون إشعار مسبق. أما بالنسبة للأعمال المتعلقة باستبدال أو تجديد الهياكل على نطاق واسع ، فيتم إخطارها مسبقًا.
غالبًا ما تنشأ الصعوبات عند التمييز بين الإصلاحات الحالية والكبيرة لشيء ما. الحقيقة هي أنه لا توجد حدود واضحة بين هذه الأشكال من التدابير التنظيمية والتقنية.
على سبيل المثال ، هناك مثل هذا المفهوم - "الإصلاح الانتقائي" (المذكور أعلاه). يتضمن الاستبدال الجزئي للعناصر الهيكلية للمبنى. ومع ذلك ، حتى أثناء الإصلاحات الحالية ، يمكن تنفيذ تدابير مماثلة.
يجب أن يقال أنه في الممارسة العملية ، يمكن أن يشمل الإصلاح مجموعة كاملة من الأعمال. في الوقت نفسه ، يمكن إدراجها جميعًا في قائمة التدابير الفنية الحالية. سيتم التمييز الصارم فقط عندما يتم ترشيح المشروع بشكل مناسب.
بالنسبة للشخص العادي ، يمكن أن يكون التمايز بين مفهومي "الإصلاح الحالي" و "الإصلاح الشامل" مهمًا حتى لو لم يكن مرتبطًا بالعمليات التنظيمية والتقنية.
يمكن أن يصبح التمييز ، على سبيل المثال ، مهمًا لأصحاب المنازل الفردية (الخاصة) الذين يخططون للقيام بأنشطة معينة تتعلق بتجديد الأنظمة والعناصر الهيكلية للهيكل. لكل هذه الأعمال ، سوف ينفق أمواله الخاصة. وفقًا لذلك ، يحتاج إلى معرفة الأنشطة التي يجب القيام بها بالضبط ومقدار تكلفتها.
سيسمح لك فهم الاختلافات بين الإصلاحات الحالية والرئيسية بتصنيف العمل الفني وتقسيمه إلى أنواع وتحديد مستوى تعقيدها. إذا كان هناك فنانو أداء تابعون لجهات خارجية ، فإن التصنيف يساعد في تحديد مدى مسؤوليتهم.
التمييز مهم أيضًا لأصحاب المباني في المباني السكنية. في الواقع ، في هذه الحالة ، سيتم إنفاق أموال السكان على رأس المال وإجراءات الإصلاح الحالية. من المهم للمالكين فهم تفاصيل الإصلاحات من أجل بناء علاقات قانونية واقتصادية بكفاءة مع الشركة التي تنفذ هذه الإجراءات الفنية. في الوقت نفسه ، يمكن للمقيمين أنفسهم القيام بدور نشط في فحص الهيكل ، والتفتيش على المعدات والأنظمة الهندسية مع اللجنة أو بشكل مستقل. يجب أن يكون لدى المالكين معلومات محدثة حول حالة العناصر الهيكلية للكائن من أجل اتخاذ القرارات الصحيحة فيما يتعلق بتجديدهم.
VSN 61-89 (R)
—————————-
لجنة الدولة للهندسة المعمارية
معايير بناء الأقسام
إعادة الإعمار والإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية.
معايير التصميم
تاريخ التقديم 1990-07-01
تم تطوير مساكن TSNIIEP التابعة للجنة الدولة للهندسة المعمارية (رئيس الموضوع: مرشح العلوم التقنية على سبيل المثال بورتر ، مرشح العلوم التقنية A. ماجستير Latyshenkov ، مهندس AO Pavlov) ، معهد أبحاث لينينغراد من AKH لهم. KD Pamfilova MZHKKH RSFSR (المهندس المعماري MM Kamenskaya) ، Ukrzhilremproekt MZHKKH Ukrainian SSR (Cand. Economic Sciences A.I. Pigur ، Cand.Technical Sciences V.I.Kovalchuk ، المهندس المعماري V.V. Malin ، المهندس L.G. Shlakanova).
قدم مساكن TSNIIEP من لجنة الدولة للهندسة المعمارية.
مُعد للموافقة عليه من قبل قسم إعادة الإعمار والترميم والإصلاح الشامل للمباني السكنية والعامة التابعة للجنة الدولة للهندسة المعمارية (المهندس MN Vinogradov) ، القسم العلمي والتقني للجنة الدولة للهندسة المعمارية (المهندس TS Fomicheva).
تم الاتفاق مع إدارة الدولة الاقتصادية التابعة لوزارة الصحة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 30 مارس 1989 رقم 143-12 / 116-17 ، مع المؤسسة الحكومية الموحدة التابعة لوزارة الشؤون الداخلية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 6 فبراير 1989 رقم. 7/6/212.
تمت الموافقة عليها بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية والتخطيط العمراني التابعة للجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 26 ديسمبر 1989 رقم 250.
تنطبق هذه المعايير على تصميم إعادة الإعمار وإصلاح المباني السكنية بارتفاع يصل إلى 16 طابقًا بشكل شامل.
تحدد القواعد الإضافات والإيضاحات لمتطلبات قواعد وقواعد البناء الحالية لتصميم المباني السكنية وهياكلها وأنظمة المعدات الهندسية ، بسبب تخطيط المساحات وميزات التصميم للمباني السكنية التي أعيد بناؤها وتجديدها.
لا تنطبق المعايير على تصميم إجراءات الإصلاح وإعادة الإعمار في المباني السكنية المصنفة على أنها آثار معمارية وثقافية وتاريخية. لا تحدد القواعد أيضًا شروط تسوية المباني السكنية بعد إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية التي يتم إجراؤها مع إعادة توطين المستأجرين و (أو) المستأجرين.
أثناء إعادة بناء وإصلاح المباني السكنية ، يجب مراعاة متطلبات قواعد وقواعد البناء الحالية وغرفة تبادل معلومات السلامة الأحيائية.
1. البيوت السكنية
1.1 المتطلبات العامة
1.1.1. يجب ربط مشروع ترميم أو إعادة بناء مبنى سكني وكذلك مشروع تحسين المنطقة المجاورة مع الحل المعماري والفني للتطوير السكني (حي ، حي صغير) أو بمشروع إعادة بنائه. .
1.1.2. الشركات والمؤسسات العامة الموجودة في الطوابق السفلية أو الأولى:
- مكاتب البريد؛
- مؤسسات تقديم الطعام ؛
- مغاسل الخدمة الذاتية ؛
- نقاط استقبال العبوات الزجاجية ؛
- ورش لتصليح الآلات والأجهزة المنزلية ، وإصلاح الأحذية ؛
- بدالات الهاتف الأوتوماتيكية المعدة للتركيب الهاتفي للمباني السكنية ؛
- مطابخ منزلية
- المحلات التجارية ، بما في ذلك محلات الأسماك والخضروات المتخصصة - يُسمح بالاحتفاظ بها دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (السعة) ، مع مراعاة متطلبات المعايير والقواعد الحالية لتصميمها.
1.1.3. إذا كانت منشآت التجارة والتموين في المنزل مليئة بالبضائع والمنتجات من جانب الفناء أو الواجهات النهائية مع مواجهة نوافذ أماكن المعيشة ومداخل الشقق ، فيجب أن يكون لمكان التحميل حاجب أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت أماكن المعيشة في الشقق.
1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد ، وكذلك أثناء إعادة البناء أو الإصلاحات الرئيسية ، من الضروري ضمان الحماية القياسية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصاعد.
1.1.5. أثناء الإصلاح وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد بسعة تحمل تصل إلى 350 كجم ، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الماكينات والمساحات أمام المصاعد. في هذه الحالة ، يجب أن يكون عرض المنصة أمام المصعد 1 متر على الأقل ، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر ، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.
1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية ، فيُسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. كما يسمح باستخدام المصاعد الهيدروليكية.
1.1.7. يُسمح بالحفاظ على الأبعاد الحالية للردهات. إذا كان من المستحيل ترتيب الردهات ، فيجب توفير أبواب مزدوجة ، بما في ذلك الأبواب التي تفتح في اتجاهات مختلفة ، ومجهزة بحشيات وأبواب مغلقة.
1.1.8. يجب الحفاظ على مجاري القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة البناء والإصلاح. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع الطابق العلوي من الطابق الأرضي 14 م أو أكثر مجهزة بمزالق قمامة. عند تجهيز المباني بمزالق القمامة ، يجب ضمان مقاومة الهواء وحماية الضوضاء القياسية لأماكن المعيشة المجاورة لغرف جمع القمامة.
1.1.9. يمكن الحفاظ على مصرف خارجي منظم في المباني السكنية من أي عدد من الطوابق.
1.2 حلول تخطيط وتصميم المساحات
1.2.1. في المنازل التي أعيد بناؤها أو إصلاحها بارتفاع أرضي سكني يزيد عن 2.8 متر ، يُسمح بالحفاظ على ارتفاع الأرضية الحالي. عند إعادة بناء مثل هذه المنازل بأحجام ملحقة أو مدمجة أو مدمجة ، يُسمح بارتفاع الأرضيات السكنية لأكثر من 2.8 متر ، إذا كان ذلك بسبب الحاجة إلى مزيج مركب من الأجزاء المحفوظة والمنشأة من المبنى.
يُسمح بالحفاظ على الهياكل البارزة إذا كان ارتفاع أماكن المعيشة في الضوء من الأرضية إلى أسفل هذه الهياكل 2.2 متر على الأقل ، ويتم تعويض العجز في حجم أماكن المعيشة عن طريق زيادة المساحة.
في المخازن الموجودة في الطابق السفلي والطوابق السفلية لتلبية احتياجات سكان المنزل ، يُسمح بالحفاظ على ارتفاع واضح من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة للأرضية العلوية بما لا يقل عن 1.7 متر.
1.2.2. في الأقسام السكنية للمباني الواقعة على الخط الأحمر ، يجب أن تتجاوز علامة أرضية الطابق الأول علامة المنطقة العمياء أو الرصيف بما لا يقل عن 0.45 متر.
1.2.3. يُسمح بالحفاظ على السلالم الموجودة التي لها حد موحد لمقاومة الحريق وحد انتشار الحريق على طول الهياكل ، بما في ذلك السلالم ذات الخطوات المتدرجة ، والمناور في الغطاء ، بشرط أن تكون الشقق مجهزة بأجهزة إنذار الحريق الأوتوماتيكية مع خرج إشارة إلى مركز التحكم الموحد في المباني التي يزيد ارتفاعها عن 5 طوابق مع وجود مناور في الغطاء ، يجب توفير ضغط الهواء في الدرج في حالة نشوب حريق. يجب أن تؤخذ متطلبات تصميم تركيبات ضغط الهواء وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89.
1.2.4. لا ينبغي أن تؤدي إعادة تطوير الشقق وكذلك زيادة أبعاد المبنى المعاد بناؤه إلى انخفاض مدة التشمس وتدهور ظروف الإضاءة الطبيعية دون المستوى القياسي سواء في ذلك أو في المباني المحيطة.
1.2.5. لا ينبغي استخدام الشقق ذات المستويات القياسية غير المؤمنة من التشمس أو الضوء الطبيعي كمساكن دائمة.
1.3 متطلبات السلامة من الحرائق
1.3.1. أثناء إصلاح المباني السكنية ، وكذلك في حالة تمديد أحجام إضافية لعدد أقل أو متساوٍ من الطوابق دون تغيير التصميم واستبدال الهياكل في مبنى قائم ، فإن الهياكل التالية ، التي هي في حالة فنية لا تتطلب الاستبدال ، يمكن الحفاظ عليها:
الأرضيات الخشبية الداخلية (باستثناء أرضيات المطبخ) ، بشرط ضمان حد مقاومتها للحريق ، بما يتوافق مع درجة مقاومة المبنى للحريق بعد إصلاحه ؛
أقسام داخلية بها فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق ؛
السقوف ذات الفراغات ، إذا كانت الأخيرة في المناطق المجاورة للشقق المجاورة مملوءة بمواد غير قابلة للاحتراق بطول لا يقل عن 25 سم ؛
الهبوط بعرض يساوي العرض المقدر للمسيرة ، ولكن لا يقل عن متر واحد ؛
الشرفات والمقطع ، بغض النظر عن حجمها.
1.3.2. المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق لا تقل عن الدرجة الثالثة من مقاومة الحريق ، وكذلك المباني المكونة من عشرة طوابق لا تقل عن الدرجة الثانية من مقاومة الحريق ، أثناء إعادة الإعمار ، يمكن أن تُبنى في طابق واحد ، بشرط أن تكون فيه شقق من طابقين والطابق السفلي.
1.3.3. بالنسبة لمرور رجال الإطفاء والمركبات الأخرى ، يُسمح باستخدام الممرات الحالية ذات الأبعاد الواضحة على الأقل: العرض - 3 م ، الارتفاع - 3.5 م.
أثناء إعادة الإعمار ، يجب أن يكون من الممكن دخول كل فناء مغلق. يسمح بالمحافظة على الساحات المغلقة بمساحة تصل إلى 400 متر مربع بدون مدخل. يجب تزويد هذه الساحات بممر للمشاة بدون أبواب ودرجات بعرض 1.5 متر على الأقل وارتفاع لا يقل عن 2 متر ، وفي المنازل المعاد بناؤها التي يزيد ارتفاعها عن طابقين ، يجب أن تحتوي الشقق ، التي تطل جميع نوافذها على فناء مغلق ، على شرفات انتقالية بين الأقسام أو مخارج هروب سلالم من النوع الثالث.
1.3.4. عند وضعها في قبو أو بدروم من المباني السكنية بارتفاع يصل إلى 5 طوابق فوق الأرض من غرف التخزين لتخزين الوقود والأدوات المنزلية والخضروات ، يُسمح بترتيب مخرج منفصل عبر درج الجزء السكني ، بشرط أن يكون ينقسم الدرج داخل الطابق الأول بواسطة قسم حريق من النوع 1 وباب نار من الطابق السفلي إلى الدرج.
1.3.5. يمكن توفير العادم من غرف المرافق التي تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا الموجودة في الطابق الأول أو الطابق السفلي أو الطابق السفلي من خلال النوافذ في نهايات الممر.
2. شقة
2.1. في المباني السكنية التي تم إصلاحها ، يُسمح بالحفاظ على التكوين الحالي لمباني الشقق.
2.2. يجب أن تؤخذ المساحة الإجمالية للشقق (صغيرة - أ وكبيرة - ب) في المباني التي أعيد بناؤها ، حسب عدد الغرف (نوع الشقة) ، على الأقل كما هو موضح في الجدول.
|
نوع الشقة |
||||||||||||
|
المساحة الإجمالية الدنيا ، متر مربع |
||||||||||||
يتم تحديد الحد الأقصى لمساحة الشقق وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89. بالإضافة إلى ذلك ، في المنازل التي أعيد بناؤها ، يُسمح بزيادة مساحة بعض الشقق ، إذا كانت الحاجة لذلك ناتجة عن ميزات التصميم والتخطيط لهذه المنازل ، وزيادة المؤشرات الإجمالية لمساحة الشقق حول المنزل لا تزيد عن 15٪ من الحد الأقصى المسموح به SNiP 2.08.01-89.
2.3 يمكن تحويل الشقق المجاورة أثناء إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية إلى شقق مجاورة معزولة للعائلات تتكون من عدة أجيال. يجب تصميم كل شقة مكونة وفقًا لمتطلبات التصميم الخاصة بالشقق الفردية ، ويجب أن يكون الاتصال بينها من خلال مدخل لا يقل عرضه عن 0.8 متر ، ويقع في جدار أو فاصل يفصل بين الممرات الأمامية أو الداخلية أو المطابخ.
2.4 في المباني السكنية ، يُسمح بالغرف التي يزيد عمقها عن 6 أمتار ، بشرط أن يتم توفير تهوية العادم من المنطقة الأبعد عن فتحة النافذة ويتم توفير الإضاءة الطبيعية المعيارية فيها.
2.5 يجب أن يكون عرض المبنى على الأقل: غرفة مشتركة - 2.8 متر ، غرفة نوم - 2.2 متر ، غرفة أمامية - 1.2 متر.
2.6. في الشقق المكونة من غرفة واحدة من النوع 1B والشقق المكونة من غرفتين من النوع 2B ، يُسمح بالحفاظ على المطابخ بمساحة لا تقل عن 6 متر مربع.
2.7. يُسمح بمدخل الحمام من المطبخ ، بشرط أن تتجاوز مساحة المطبخ المستوى القياسي بما لا يقل عن 1 متر مربع.
2.8 يُسمح بتثبيت الأجهزة وخطوط أنابيب الحمامات والحمامات مباشرة بالجدران الداخلية التي تحيط بغرف المعيشة وامتدادها خارج الغرف ، إذا كانت الجدران من الطوب أو الحجر الطبيعي بسماكة لا تقل عن 0.38 م وكان استيفاء المتطلبات المعيارية لعزل الصوت.
2.9 يمكن الحفاظ على المطابخ التي لا تحتوي على ضوء طبيعي بشرط أن تكون مجهزة بمواقد كهربائية وتهوية عادم وإضاءة فلورية. يجب أن تكون هذه المطابخ مجاورة لغرفة ذات إضاءة طبيعية. يجب أن يكون 30٪ على الأقل من المساحة الفاصلة بين هذه الغرفة والمطبخ مزججة بزجاج شفاف.
2.10. يسمح بتمرير أنابيب الصرف من خلال الغرف الخلفية للشقق في حالة وجود مصرف داخلي بشرط توفير العزل المطلوب والأبعاد القياسية لهذه الغرف.
3. إنشاءات المباني
3.1. عند تصميم إعادة بناء وإصلاح مبنى سكني أو أجزائه ، يجب أن تكون نتائج المسوحات الهندسية (الفحص الفني) لهذا المرفق ، والتي يتم إجراؤها وفقًا لمتطلبات القسم 3 من VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy ، أن تؤخذ بعين الاعتبار.
3.2 يجب أن يوفر التصميم تدابير لضمان القوة والاستقرار والمقاومة المطلوبة للمبنى ككل ، وعناصره وهياكله الفردية ، فضلاً عن قدرة التحمل واستقرار التربة الأساسية في جميع مراحل أعمال الإصلاح والبناء و العملية اللاحقة.
3.3 عند التعزيز ، يجب توفير تدابير لضمان التشغيل المشترك الفعال لعناصر التعزيز والهياكل المحفوظة.
3.4. يجب أن تؤخذ قيم الأحمال وأنواع التأثيرات على الهياكل والأساسات ، وكذلك على المبنى ككل ، وفقًا لـ SNiP 2.01.07-85.
3.5 يجب أن يتم حساب وتصميم عناصر البناء من مواد مختلفة (المعادن ، والخرسانة المسلحة ، والخشب ، ومواد العزل المائي ، وما إلى ذلك) وفقًا لمتطلبات وأحكام الفصول ذات الصلة من SNiP (الجزء 2 ، المجموعة 03 وفقًا لـ مصنف SNiP).
3.6 يمكن الحفاظ على هياكل المباني الحالية التي لا تفي بالمتطلبات الهيكلية للمعايير الحالية ، ولكن لديها القدرة على تحمل التصميم المطلوبة ، دون زيادة الأحمال عليها.
3.7 يجب تصميم القواعد والأسس وفقًا لمتطلبات وأحكام فصول SNiP (الجزء 2 ، المجموعة 02 وفقًا لمصنف SNiP).
3.8 عند تصميم التركيبات والتوسعات للمبنى المعاد بناؤه (بما في ذلك لوجيا ، أعمدة المصاعد ، الريساليت ، ممرات القمامة ، إلخ) ، يجب اتخاذ تدابير لضمان الحد الأدنى من الاختلاف في تسوية المبنى الحالي والأحجام الملحقة به والإمكانية من تهجيرهم المتبادل دون التقليل من بناء الأداء وعناصره.
غير مسموح باستخدام جهاز وصلات التمدد داخل المبنى.
3.9 يجب تصميم الحماية من الضوضاء وعزل الصوت وفقًا لمتطلبات SNiP II-12-77.
يجب عدم استخدام الشقق التي لا تسمح فيها تدابير الحماية من الضوضاء بخفض مستويات الضوضاء إلى مستويات مقبولة كمساكن دائمة.
3.10. لا يُسمح بالعزل الإضافي للهياكل المرفقة إلا إذا كانت هذه الهياكل ذات تشطيب متين وعالي الجودة ومقاومتها الفعلية لنقل الحرارة تكون على الأقل 90 ٪ من تلك المجدية اقتصاديًا ، والتي يتم تحديدها وفقًا لـ SNiP II-3-79 **.
3.11. يجب أن تكون هياكل السقف أو حاجز المبنى مجهزة بأجهزة لتثبيت المعدات التكنولوجية المستخدمة في إصلاح الواجهات.
3.12. يمكن تغيير أبعاد المناور ، إذا لزم الأمر ، إذا كان ذلك لا يضر بالمظهر المعماري للمبنى ، وفي الوقت نفسه ، فإن قدرة تحمل الأحمال اللازمة للهياكل ومتطلبات الإضاءة الطبيعية وتشميس الشقق متاح.
3.13. عند تصميم إعادة بناء الأسطح الخرسانية المسلحة ، يجب أن يسترشد المرء بمتطلبات VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy ، والأسطح الخشبية - SNiP II-25-80.
أثناء إصلاح المباني السكنية ، يمكن الحفاظ على الأسطح الخرسانية المسلحة غير العلية من الأنواع III-V وفقًا لتصنيف القسم 1 من VCH المحدد وفقًا للمتطلبات التنظيمية ، إذا كان لا يمكن استبدال هذه الأسطح بسبب حالتها الفنية وأدائها . يجب استبدال الأسطح غير العلوية من النوع السادس (بناء هيكل متعدد الطبقات مع عزل الردم).
عند الاستبدال ، يجب تثبيت أسقف العلية (الخرسانة المسلحة من النوع الأول والثاني أو الخشب).
يجب تصميم الأسقف وفقًا لمتطلبات SNiP II-26-76.
4. المعدات الهندسية
4.1 المتطلبات العامة
4.1.1. يجب أن يتم استبدال عناصر أنظمة المعدات الهندسية للمباني السكنية مع مراعاة الحالة الفعلية لعناصر الأنظمة ، التي تحددها طرق الفحص البصري والأدوات.
4.1.2. يجب أن يتم اختيار المواد والمنتجات لاستبدال وإصلاح أنظمة المعدات الهندسية وفقًا لأحكام VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.
4.1.3. لا يجوز وضع شبكات اتصالات هندسية في الأماكن التي يتعذر الوصول إليها للصيانة والإصلاح.
في حالة عدم وجود أرضيات وأقبية فنية في المنازل التي أعيد بناؤها ، يُسمح بترتيب قنوات غير سالكة وشبه سالكة تحت الطوابق الأولى غير السكنية. تحت الطوابق السكنية الأولى ، يلزم وجود قنوات تقنية تحت الأرض أو قنوات مرور بمدخل معزول.
4.1.4. لوضع الاتصالات الهندسية ، يُسمح باستخدام الأنفاق التقنية الموجودة بارتفاع لا يقل عن 1.6 متر ، والتي لها مخرج منفصل للخارج من خلال باب ، يجب أن يكون ارتفاعه ، عند الارتفاع المحدد لمترو الأنفاق التقني ، 1.4 م على الأقل. المسموح به.
4.1.5. عند وضع المرافق أسفل أساس المبنى ، من الضروري توفير تدابير لاستبعاد نقل الأحمال من الأساسات إلى خطوط الأنابيب.
4.2 التدفئة والتهوية
4.2.1. لا يجوز في المباني السكنية المعاد بناؤها الحفاظ على غرف الغلايات المدمجة والمرفقة.
4.2.2. يمكن وضع نقاط التدفئة الفردية الآلية (ITP) في قبو المباني السكنية المعاد بناؤها ، وفي حالة عدم وجود أقبية - في مباني الطوابق الأولى. يجب أن تتوافق غرفة ITP مع متطلبات SNiP 2.04.07-86 و SNiP 2.08.01-89 ، وأن تكون معزولة عن الغرف الأخرى ولها مخرج مستقل للشارع.
4.2.3. في ظل وجود معدات الضخ وسخانات المياه ، يُسمح بوضع ITP فقط تحت المباني غير السكنية.
4.2.4. إذا كان من المستحيل ترتيب محطة تدفئة مركزية في منطقة صغيرة (ربع) ، فيجب توفير توصيل أنظمة تدفئة المباني السكنية بشبكات التدفئة وفقًا لمخطط تابع. يجب أن يكون الاتصال وفقًا لنظام مستقل بجهاز ITP مبررًا تقنيًا واقتصاديًا.
4.2.5. إذا كان من المستحيل تركيب مصدر حراري مركزي ، فيُسمح بالحفاظ على سخانات المياه بالغاز أثناء الإصلاحات الرئيسية ، وكذلك سخانات المياه ومواقد الطهي والتدفئة (المواقد) على الوقود الصلب.
4.2.6. إذا كان من المستحيل استبدال الأجزاء التالفة من خطوط أنابيب التدفئة المركزية الموضوعة في ألواح التسخين الخرسانية ، أو مثل نظام التدفئة ككل ، فيجب تصميم أنظمة التدفئة المفتوحة بشكل مفتوح مع تركيب مشعات أو مسخنات. يجب استخدام مشعات الصلب مع مراعاة جودة المياه وفقًا لمؤسسة إمداد الحرارة.
4.2.7. في حالة عدم وجود مصدر مركزي للمياه الساخنة ، يجب توصيل قضبان المناشف الساخنة في الحمامات بأنظمة التدفئة.
4.2.8. يمكن الاحتفاظ بالتدفئة الأرضية للسلالم في المباني السكنية التي تم إصلاحها.
4.2.9. عندما يتم وضع أنابيب الإمداد والعودة بشكل متوازٍ ، يجب ألا تقل المسافة الواضحة بينهما عن 80 مم.
4.2.10. إذا كان أداء مجاري العادم الفردية غير كافٍ ، فيجب تركيب شبكات إمداد إضافية في النوافذ أو الجدران الخارجية. في الشقق المكونة من طابق واحد أو طابقين العلويين غير المزودة بسخانات مياه تعمل بالغاز ، يجب توفير مراوح فردية مرتبة في قنوات منفصلة مع مخرج من فتحة القناة إلى الغلاف الجوي. في الوقت نفسه ، من الضروري التأكد من منع هواء العادم من التدفق عموديًا من الشقة إلى الشقة. يجب ألا يزيد طول المقاطع الأفقية للقنوات في الشقق عن 1.8 متر.
4.2.11. عند إعادة تطوير الشقق ، مما يؤدي إلى تغيير في موضع الكبائن الصحية أو حجمها أو تركيب حمامات إضافية ، يجب تصميم العادم الناتج منها بترتيب مجاري أفقية أو مجاري هواء إلى نقطة إدخالها في قنوات التهوية الرأسية الحالية. يجب إغلاق القنوات غير المستخدمة في كتل التهوية بإحكام عند نقاط اتصالها بعمود التهوية.
4.2.12. يُسمح بالاحتفاظ بمجمعات الهواء المركزية مع خطوط الأنابيب الموجودة فيها مع تدفق التيار المعاكس لسائل التبريد والهواء ، إذا كان منحدر خطوط الأنابيب من مجمع الهواء 0.002 على الأقل ، وسرعة المبرد في التيار الكهربائي على الأقل 0.25 م / ث.
4.3 إمدادات المياه والصرف الصحي
4.3.1. يُسمح بالحفاظ على نظام إمداد المياه الداخلي لمكافحة الحرائق ، والذي هو في حالة فنية جيدة ، والجهاز غير مطلوب وفقًا للمعايير الحالية.
4.3.2. عند تصميم نظام إمدادات المياه والصرف الصحي الداخلي ، لا يُسمح بما يلي:
وضع أنابيب المياه في مجاري الدخان والتهوية ؛
عبور أنابيب المياه مع قنوات الدخان والتهوية ؛
تركيب مواسير السباكة والصرف الصحي في ممر المبنى.
4.3.3. يُسمح بتمديد الأنابيب لشبكات الإمداد بالمياه داخل الربع من خلال الطابق السفلي أو تحت الأرض للمباني السكنية ، باستثناء تلك الموجودة في المناطق الزلزالية و (أو) في التربة المنخفضة. في هذه الحالة ، يجب وضع الأنابيب في غلاف الغلاف.
4.3.4. عند استبدال نظام إمداد المياه الداخلي ، كقاعدة عامة ، يجب عليك الاحتفاظ بمخطط الأسلاك القديم الخاص به إذا كان يتوافق مع اللوائح الحالية.
4.3.5. عند الجمع بين رافعات نظام إمداد الماء الساخن في وحدات مقطعية في المنازل بدون علية دافئة أو أرضيات فنية ، يُسمح بوضع عتبات دائرية تحت سقف الطابق العلوي من خلال الغرف الخلفية للشقق والسلالم.
4.3.6. يجب أن تكون مداخل إمدادات المياه ، كقاعدة عامة ، مصممة من أنابيب ضغط من الحديد الزهر. إذا كان قطر الجلبة أقل من 65 مم ، فهي مصنوعة من أنابيب فولاذية مجلفنة مع عازل مقوى مقاوم للتآكل.
4.3.7. في حالة عدم وجود إمداد مركزي بالمياه الساخنة في المباني السكنية ، بغض النظر عن عدد طوابقها ، يُسمح بالحفاظ على سخانات المياه المتدفقة بالغاز ، بشرط أن تتوافق المباني التي تقع فيها مع متطلبات SNiP 2.04.08-87 و "قواعد السلامة في صناعة الغاز".
4.3.8. يجب تركيب صنابير الري الموجودة في الطابق السفلي من المبنى على ارتفاع 400 إلى 800 مم من علامة المنطقة العمياء (الرصيف). يجب أن يكون مصدر إمداد صنبور الري مزودًا بجهاز يمنع إمداد المياه من التجمد.
4.3.9. في الردهات أو في الطوابق الأولى من السلالم لصيانتها (الغسيل والتنظيف) ، من الضروري توفير تركيب صنابير المياه الساخنة والباردة بقطر 25 مم ، وتقع في منافذ أو خزانات بأبواب معدنية قابلة للقفل.
4.3.10. في مدخلات الشقة من الماء البارد والساخن ، من الضروري توفير جهاز منظمات تدفق المياه.
4.3.11. في الظروف الضيقة ، يُسمح للمسافة في المخطط من نظام إمدادات المياه والصرف الصحي إلى حافة أساسات المبنى أن تستغرق 1.5 مترًا ، بشرط أن يكون نظام إمداد المياه مصنوعًا من الفولاذ ، ونظام الصرف الصحي مصنوع من الحديد الزهر يتم وضع أنابيب الضغط في علبة واقية على ارتفاع يتجاوز مستوى قاعدة النعل بمقدار 0.5 متر.
4.3.12. يجب أن يتم توصيل نظام الصرف الصحي الداخلي بقسم شبكة الصرف الصحي في الفناء الذي يمر عبر المبنى فقط في الآبار المثبتة خارج المبنى.
4.3.13. يُسمح بالحفاظ على المسافات البادئة لرافعات المجاري إذا لم يكن هناك توصيل للأجهزة الصحية أدناه وبشرط ألا تتجاوز المسافة البادئة في محاور الصاعدة 2 متر ، وأن يكون ميل القسم المائل 0.2 على الأقل.
4.4 إمدادات الغاز والكهرباء وأجهزة الاتصالات
4.4.1. عند تركيب أجهزة الغاز في الغرف المرفقة مسبقًا والمكيّفة للمطابخ ، من الضروري توفير النوافذ الداخلية المطلة على هذه الغرف ، أو جهاز الروابط الميتة.
4.4.2. يسمح بوضع مداخن لسخانات المياه بالغاز عبر الحمامات بشرط أن تكون هذه الأنابيب ضيقة.
4.4.3. يمكن الحفاظ على المداخن في الجدران الخارجية ، بشرط أن يلبي سمك الجدار الخارجي للمدخنة متطلبات هندسة الحريق والحرارة.
4.4.4. يُسمح بالحفاظ على انحراف (سحب) قنوات الدخان من أجهزة الغاز بزاوية لا تزيد عن 30 درجة إلى الرأسي مع إزاحة أفقية لا تزيد عن متر واحد. يجب أن يكون للأقسام المائلة تقاطع ثابت مقطع بطول كامل ، يجب ألا تقل مساحته عن مساحة المقطع العرضي للمقاطع الرأسية.
4.4.5. عند تصميم الأجهزة الكهربائية وأجهزة الاتصالات في المباني السكنية ، يجب أن يسترشد المرء بـ VSN 59-88 / Goskomarkhitektura و VSN 60-89 / Goskomarkhitektura.
5. تحسين الأراضي المنزلية
5.1 يجب تحسين المناطق المجاورة خلال ربع (منطقة صغيرة) أو مجموعة منازل أو منزل منفصل.
5.2 أن تكون مساحة المساحات الخضراء بالحي (حي صغير) على الأقل 10٪ من مساحة المنطقة السكنية. يمكن تخفيض هذا المعدل إلى 7٪ عندما تكون المنطقة مجاورة لمتنزه غابات أو حديقة مدينة أو حديقة عامة. مساحة المساحات الخضراء لتحسين منزل واحد أو مجموعة منازل غير موحدة.
5.3 عند تنسيق أراضي مجموعة من المنازل ، من الضروري توفير ملاعب للأطفال مشتركة لسكان هذه المنازل ، ومواقف للسيارات الشخصية ، وكذلك مناطق للتربية البدنية والترفيه والأغراض الاقتصادية.
5.4. يجب أن تؤخذ المسافة من نوافذ المباني السكنية على الأقل (بالأمتار):
إلى ملاعب لسن ما قبل المدرسة - 5 ؛
لملاعب في سن المدرسة والرياضة - 20 ؛
إلى مناطق تنظيف الأدوات المنزلية وصناديق القمامة - 15 ؛
إلى منطقة تجفيف الملابس - 10.
يجب توفير سياج أو جدار زخرفي على طول محيط مواقع المرافق.
5.5 لا يمكن وضع الممرات على طول الواجهات التي لا تحتوي على نوافذ ومداخل بالقرب:
1 م بطول واجهة المبنى لا يزيد عن 20 م ؛
2 م مع واجهة مبنى يزيد طولها عن 20 م.
5.6 في الظروف الضيقة ، يُسمح بتوفير منصة دوران وفقًا لنمط الشعاع المثلث بأبعاد جانبية ونصف قطر دوران لا يقل عن 8 أمتار.
5.7 في المناطق منخفضة الارتفاع ، يُسمح بترتيب ممرات لا يزيد طولها عن 150 مترًا وعرضها 2.75 مترًا مع منصات متحركة بقياس 6 × 15 مترًا ، وتقع على مسافة 75 مترًا على الأقل. وفي هذه الحالة ، يجب أن تكون الأرصفة ومسارات المشاة يتم توفيرها لحركة مرور المشاة.
5.8 الأرصفة عند المداخل المطلة على الخط الأحمر للشوارع ذات الكثافة المرورية العالية ، في حالة عدم وجود شريط فاصل أخضر بين الرصيف والمسار ، يجب أن يكون لها سياج بطول 20 م على طول الطريق السريع مقابل مداخل المبنى (10 م على على جانبي المدخل).
طلب
المرجعي
المصطلحات والتعاريف
مبنى سكني- مبنى مخصص للإقامة الدائمة للأشخاص (مبنى سكني) ، وكذلك لسكن الناس خلال فترة العمل أو الدراسة (النزل).
شقة- جزء من المبنى مخصص لسكن عائلة من مختلف الأحجام أو لشخص واحد ، يحتوي على غرف معيشة ومرافق ولها مخرج منفصل إلى الدرج أو الرواق أو الممر أو الخارج.
شقة على مستويين- شقة ، تقع غرف المعيشة والمرافق في طابقين متجاورين ومتصلة بدرج داخل الشقة.
المعدات الهندسية للمباني السكنية (الشقق)- مجمع من الأجهزة التقنية التي توفر ظروف معيشية مواتية (مريحة) للسكان ، بما في ذلك أنظمة الإمداد بالمياه الباردة والساخنة ، والصرف الصحي ، والتدفئة ، والتهوية ، وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة ، وكذلك التخلص من النفايات ومعدات إطفاء الحرائق ، والمصاعد ، الاتصالات الهاتفية والراديو وأنواع أخرى من المرافق الداخلية.
غرفة المعيشة- غرفة يمكن فيها ، وفقًا للمعايير الحالية ، تجهيز أماكن نوم دائمة للمقيمين (غرف مشتركة ، غرف نوم).
غرفة المرافق- غرفة مخصصة ليوم الاحتياجات الصحية أو المنزلية للمقيمين (حمام ، مرحاض ، مطبخ ، مخزن) ، بالإضافة إلى غرفة أمامية ، وقاعة داخل الشقة وممر.
إعادة بناء مبنى سكني- مجمع الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية المتعلقة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية لمبنى سكني (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية للمنزل) أو الغرض منه والمنفذة من أجل تحسين الظروف المعيشية ورفع المؤشرات التشغيلية لمبنى سكني إلى مستوى المتطلبات الحديثة. قد يشمل إعادة بناء مبنى سكني ما يلي: تغيير مخطط المبنى ، وإقامة الهياكل الفوقية ، والمباني الداخلية ، والمباني الخارجية ، وإذا كان هناك ما يبرر ذلك ، التفكيك الجزئي للمبنى ؛ رفع مستوى المعدات الهندسية ، بما في ذلك الشبكات الخارجية (باستثناء الخطوط الرئيسية) ؛ استبدال الهياكل والمعدات الهندسية البالية والمتقادمة بأخرى حديثة وأكثر موثوقية وفعالية تعمل على تحسين أداء مبنى سكني ؛ تحسين التعبير المعماري للمبنى ، وكذلك تحسين المنطقة المجاورة.
تجديد المبنى- مجمع من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، غير المرتبط بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.
تجديد المبنى
رأس المال- تجديد المبنى لاستعادة موارده مع استبدال ، إذا لزم الأمر ، العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك تحسين المؤشرات التشغيلية.
تجديد المبنى مستمر -إصلاح مبنى من أجل استعادة قابلية الخدمة (قابلية التشغيل) لهياكله وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك الحفاظ على الأداء التشغيلي.
حجم الخط
لوائح المباني الإدارية رقم 58-88 (ص) اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء الإصلاح والتقنية ...
أسس وجدران السرداب
1. إحكام وربط الوصلات ، اللحامات ، الشقوق ، الترميم في أماكن مواجهة جدران الأساس من الطابق السفلي ، القواعد.
1. سد الشقوق ، الوصلات ، الترميم ، التكسية وإعادة تركيب المقاطع الفردية للجدران المبنية من الطوب بمساحة تصل إلى 2 م 2.
2. سد فواصل عناصر المباني الجاهزة وسد الحفر والشقوق على سطح الكتل والألواح.
3. تثقيب (إحكام) الثقوب ، الأعشاش ، الأخاديد.
4. تغيير التيجان الفردية ، عناصر الإطار ، التقوية ، العزل ، أخاديد السد ، تغيير أقسام كسوة الجدران الخشبية.
5. ترميم الحوائط الفردية ، السواكف ، الأفاريز.
1. تقوية وتقوية واستبدال الأقسام الفردية للقواطع الخشبية.
I. ختم الوصلات ، وإزالة التسربات ، والعزل ، وتقوية خطوط الأنابيب ، وتغيير الأقسام الفردية من خطوط الأنابيب ، والتجهيزات ، والسيفونات ، والسلالم ، والمراجعات ؛ ترميم العزل الحراري المدمر لخطوط الأنابيب ، والاختبار الهيدروليكي للنظام ، وإزالة العوائق ، وتنظيف نظام الصرف الصحي في الفناء ، والصرف الصحي.
2. تغيير حنفيات الماء الفردية والخلاطات والدش والصمامات.
3. عزل واستبدال تركيبات خزانات المياه في السندرات.
4. استبدال الأقسام الفردية وإطالة منافذ المياه الخارجية لري الأفنية والشوارع.
5. استبدال صنابير الحريق الداخلية.
1. استبدال الأجزاء المعيبة من الشبكة الكهربائية للمبنى وتركيب أقسام جديدة.
2. استبدال المناطق التالفة من خط الكهرباء الجماعي الداخلي للمواقد الكهربائية الثابتة.
3. استبدال المفاتيح والقوابس والمآخذ الفاشلة وما إلى ذلك (باستثناء الشقق السكنية).
4. استبدال المصابيح المعطلة ، وكذلك المصابيح الواقية والإنارة الاحتفالية.
5. استبدال الصمامات ، القواطع ، المفاتيح الدفعية لأجهزة توزيع المدخلات ، اللوحات ، المواقد الكهربائية.
6. استبدال وتركيب مفاتيح الصور ومرحلات الوقت وغيرها من الأجهزة للتحكم الآلي أو عن بعد في إضاءة المبنى.
7. استبدال المحركات الكهربائية والوحدات الفردية للتركيبات الكهربائية للأجهزة الفنية.
8. استبدال الشعلات والمفاتيح وسخانات الأفران والعناصر الأخرى القابلة للاستبدال في المواقد الكهربائية الثابتة.
9. استبدال المواقد الكهربائية الثابتة المعطلة.
10. استبدال أجهزة القياس.
11. استبدال أو تركيب أنظمة التحكم الآلي لتشغيل التدفئة المركزية لشبكات الاتصالات والإشارات الداخلية ، والأجهزة ، وما إلى ذلك.
12. توصيل الأجهزة الفنية للمباني بـ ODS و RDS.
13. إصلاح أجهزة الحماية الكهربائية للأنابيب المعدنية للتدفئة المركزية الداخلية وأنظمة الإمداد بالمياه من التآكل.
14. إصلاح أو تركيب شبكات الراديو وتركيب الهواتف وتركيب هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي للمباني السكنية.
15. ترميم الدوائر الأرضية.
16. استبدال أجهزة الاستشعار المعطلة والأسلاك والمعدات لأجهزة إنذار الحريق والسرقة.
التحسين الخارجي
1. ترميم الأجزاء المدمرة من الأرصفة والممرات والمسارات والأرصفة.
2. إصلاح وتقوية واستبدال أقسام معينة من الأسوار والمعدات لملاعب الأطفال ، والملاعب الرياضية والمرافق ، ومراحيض الفناء ، وصناديق القمامة ، والمنصات وحظائر حاويات النفايات ، إلخ.
3. تجهيزات مناطق تمشية الحيوانات.
أعمال أخرى
1. تقوية وتركيب حواجز شبكية معدنية تحمي نوافذ السرداب والمظلات فوق مداخل القبو.
2. ترميم وتركيب انتقالات جديدة في العلية من خلال أنابيب التدفئة المركزية وقنوات التهوية وما إلى ذلك.
3. تقوية وتركيب لافتات منزلية وحاملي الرايات.
4. ترتيب وإصلاح قفل الاتصال الداخلي.
5. استبدال أو تقوية بوابات شلال القمامة وتركيب أجهزة تنظيف البراميل.
6. تعديل جميع أنواع المعدات الداخلية.
7. ترتيب وإصلاح مواقد الغاز.
8. ترتيب وإصلاح المقاعد في أراضي المقاطعات الصغيرة.
.jpg)