يجب توثيق المشروع المتورط في سياق تنفيذها بناء رأس المال أو إعادة إعمار المباني والهياكل بشكل صحيح. في الوقت نفسه، غالبا ما ينشأ السؤال ما هو المشروع والوثائق العاملة، وما تختلفه عن بعضها البعض. يجادل بعض الخبراء بأن هذه المفاهيم هي نفسها. دعونا نحاول معرفة ذلك أبعد من ذلك.
يمكن أن يسمى المشروع مجموعة من المواد والمستندات المعدة نتيجة للتصميم. بدورها بدوره، يعد التصميم تسلسل محدد من الإجراءات، وعملية، نتيجة للنموذج الأولي أو النموذج الأولي للكائن المطلوب. وفقا لذلك، بالنسبة لهذا، يتم تصنيع الحسابات الخاصة (الطبيعة الاقتصادية والتقنية)، تقديرات، حسابات، ملاحظات توضيحية، رسومات، يتم تطوير المخططات.
المشاريع فردية أو نموذجية. في كثير من الأحيان، أثناء إعداد مشروع منفصل للاستخدام الفردي، يستخدم المؤلف حلولا نموذجية تستخدم في مختلف المباني. بناء على تفاصيل المهام التي يوفرها العميل، يمكن تقسيم جميع حلول التصميم التي تم تطويرها إلى مثل هذه الأنواع:
قبل بدء نفاذ مرسوم حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 16 فبراير 2008 رقم 87، تم توفير مرحلة معينة قانونا في تطوير المشروع. في البداية، كان التبرير الفني والاقتصادي "(TEO) يستعد، ثم" المشروع "وفقط بعد ذلك" مشروع العمل ". الآن يتم استخدام مفاهيم أخرى: "وثائق العمل" و "وثائق المشروع".
في المنتديات المتخصصة، غالبا ما يتم إجراء مناقشات حية في هذه المسألة: وثائق العمل وثائق المشروع الفرق بينهما. الآراء هي الأكثر تنوعا، ولكن من أجل فهم الجوهر، فإن الأمر يستحق الاتصال بقواعد التشريعات.
بناء على المادة 48 من قانون تخطيط البلدة لروسيا، تحت وثائق المشروع مجموعة معينة من المستندات التي تحتوي على عدد من المواد في شكل نص، المخططات والبطاقات مفهومة. تشير هذه المواد إلى الحلول البناءة المعمارية والهندسية والهندسية والتكنولوجية المعمارية المحددة، والذي يفترض أن تنفذ العمل على إعادة الإعمار أو بناء البناء أو أجزائه. الأمر نفسه ينطبق على إصلاح المباني في القضية عندما يتعلق الأمر بالعمل الذي يمكن بموجبه التأثير على العناصر الهيكلية وخصائص سلامة وموثوقية الكائن.
وثائق المشروع فيما يتعلق بأنواع معينة من العمل، والتي قد تؤثر على سلامة الهيكل، لها الحق في تنفيذ كيانات قانونية فقط أو رواد الأعمال الفرديين الذين يؤكدون القبول المناسب بأدلة. يتم سرد قائمة الأعمال التي لها تأثير على سلامة منشآت رأس المال في الوثيقة التنظيمية - إنشاء وزارة التنمية الإقليمية في 12 ديسمبر 2009 رقم 624. بشكل عام، لإعداد وثائق المشروع أي شخص طبيعي أو اعتباري معظم الأحيان على أساس المعاهدة. في الوقت نفسه، يكون المقاول مسؤول عن الامتثال لوائحه الفنية.
تتضمن وثائق المشروع 13 أقساما المعتمدة:
بناء على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87، تم تطوير هذه الحزمة من المستندات هذه من أجل تنفيذ الحلول التقنية أو المعمارية أو التكنولوجية مباشرة في عملية البناء. يتم تحديد المحتوى والتكوين من قبل المطور، بناء على مستوى التفاصيل مكونات وثائق المشروع، ويشار إلى مهمة التصميم.
لم يشير المشرع إلى جلسة واضحة لإعداد هاتين الحزمتين من الوثائق. لذلك، من الممكن جعلها في نفس الوقت، أو تقوم وثائق العمل بإعدادها بعد اتفاقية المشروع. إذا تم تطوير جميع الأوراق في وقت واحد، فيمكن تقديم خبرات الدولة، بالتنسيق بين مؤسسة الخبراء والعميل، كلا الحزمتين.
بناء على توصيات وزارة التنمية الإقليمية، يمكن كسر سعر التصميم الأساسي، الذي تم تصميمه باستخدام كتاب مرجعي يحتوي على الأسعار الأساسية للعمل، بهذه الطريقة:
في الوقت نفسه، هذه النسبة غير ثابتة بشكل صارم ويمكن أن تختلف في أي اتجاه اعتمادا على اكتمال تطوير الأوراق، تفاصيل الكائن المرتفع. الشيء الرئيسي هو مصمم واتفاقية العملاء.
إذا شرحت الاختلافات بين المستندات من قبل مجموعات المستندات بكلمات بسيطة، دون مصطلحات معقدة، يمكنك الوصول إلى الاستنتاجات التالية:
السؤال عادة ينشأ: إذا كانت كل هذه الإجراءات تشكل مرحلة المشروع، فلماذا تم تقسيمها إلى قسمين. قد يكون الجواب هو أنه يريد المشرع أن يسرع مرحلة البداية في دورة الاستثمار. للحصول على تصريح لصيانة أعمال البناء، يكفي لوثائق المشروع عالي الجودة، والتي يمكن طرحها للفحص دون الدخول إلى تفاصيل غير ضرورية. بعد إجراء فحص الدولة وتصحيح جميع التعليقات، يمكنك العمل على لحظات العمل.
أثناء فعاليات مراقبة البناء، يتم التحقق من امتثال العمل الذي تقوم به متطلبات المشروع ووثائق العمل بموجب أساسه. بالإضافة إلى ذلك، تمتثل الامتثال للخطة الحضرية والمسوحات الهندسية واللوائح الفنية. إن المطور والمقاول مسؤولا بنفس القدر عن الامتثال لعملية التشريعات والتصميم ووثائق العمل في عملية بناء رأس المال.
نظرا لأن التسلسل الواضح لتصنيع هاتين حزمتين من المستندات غير محدد، فيمكن تمييز مثل هذه الأنواع من مراحل التصميم:
الشرط هو واحد فقط - لا يمكن تطوير وثائق العمل تسبق المشروع.
دراسة منتديات متخصصة على الإنترنت، يمكنك الانتباه إلى كيفية فهم مختلف المتخصصين خبراء مختلفين بطرق مختلفة. الانقسام إلى جزأين ومتطلبات لهذه الأجزاء لا ينظر إليها بشكل كاف.
هنا، على سبيل المثال، أحد التعليقات في مناقشة الموضوع: "بالطبع، أعرف حوالي 87 قرار. ولكن من أجل عدم تعقيد الحياة، من الأفضل إعداد وثائق العمل بشكل كامل ووضع بندقية PD على ذلك. وبعد الفحص ببساطة تغيير الطوابع باستخدام PDS على الطريق ".
سيقوم هذا النهج بإنشاء صعوبات للخبراء، لأنه في الأوراق المقدمة، ستكون هناك الكثير من التفاصيل التي ستستعمل فقط وإبطاء عملية الفحص، وكذلك تشتيت متخصصين من أشياء مهمة حقا قد تؤثر على سلامة المنشأة التي تم بناؤها. على سبيل المثال، من المهم أن يكون خبير الكهرباء من المهم معرفة امتثال السلطة المستهلكة والواسم، ووجود أنظمة النسخ الاحتياطي والحماية والأفرقة وكابلات الطاقة. والمعلومات حول المكان الذي سيتم تثبيت المقابس وستكون سلاسل مرتبطة بها، في هذه المرحلة غير ضرورية للغاية.
يعتقد بعض المطورين أن المشروع يستعد حصريا للفحص وإقناع المخططين في هذا. في الواقع، هناك حاجة إلى كل هذه الأوراق في المقام الأول للعميل، الذي يمكن أن يفعله لاحقا معهم، الذي يرضيه. وإذا تم إجراء "ورقة خبراء"، فسيتمكن في وقت لاحق من التكلفة مطورا من المال الجاد لتحسينه للتطبيق العملي. يجب أن يعمل مفهوم البناء وجزته الوصفية، والاعتماد بالفعل على الرسم التخطيطي، بعناية، والاعتماد بالفعل على دائرة تخطيطية.
وبالتالي، في جزء المشروع، يمكنك تحديد "السياج على معايير GOST" وتشير تخطيطي إلى موقع موقعه، وفي الجزء العمل الذي تم فك شفرة بالفعل بالتفصيل، من المواد التي سيتم بناؤها باستخدام السحابات، والتي سوف تضيع. بالطريقة نفسها، تظهر تخطيط المتمردين في المشروع تخطيطي بشكل تخطيطي، يتم وصف ميزاتها في الجزء العام: وجود ومقدار التعزيز المستخدمة، مواصفات المواد المستخدمة، موقع الباب أو فتحات النافذة.
ومع ذلك، إذا كان ذلك في عملية تفصيل مستندات العمل، فستكون هناك اختلافات ملحوظة مع وثائق المشروع المعتمدة بالفعل، ويجب أن يتم إجراء تغييرات معقولة وتدخل مرة أخرى الفحص فيما يتعلق بالجزء المعدل. ومع ذلك، فإن هذه المشكلة مؤلمة للغاية بالنسبة للعديد من المشاركين في التصميم، لأنه ليس من السهل فهم متى تصل التغييرات إلى مستوى يتطلب إعادة الفحص. يتم تقديم ذلك للعميل، لكنه سيحمل أيضا أفضل مسؤولية (مجرم أو إداري)، إذا تم اكتشاف الانتهاك من قبل الدولة، أو فإن القرار غير الصحيح سيأتي عواقب وخيمة تهدد الصحة والحياة اشخاص.
كقاعدة عامة، انتبه بعدم التغيرات في النظم الهندسية، أي في كائن رأس المال نفسه، خاصة في الهياكل الداعمة.
إذا انزلق الخبراء بدلا من المشاريع الشائعة بخطط عمل مفصلة، \u200b\u200bفاستبل عن الرقبة "P" إلى "P"، ثم في وقت لاحق أي تغيير في الرسومات أو التفسيرات سيؤدي إلى إعادة النظر وإبطاء العملية بأكملها. من الناحية المثالية، فإن أكثر المؤشرات الأساسية والأساسية التي تميزت في رأي الخبراء، وكذلك مستويات المستوى "P" و "P" يجب أن تتلتقي. كما يتم توفير النفقات غير المتوقعة (تكاليف غير مسجلة) لا ينبغي أن تكون أكبر من 2٪ من التكلفة المقدرة الرسمية للهيكل. صحيح، لا يتعلق الأمر بالبناء الرائدة في حساب الدولة.
لذلك، من المهم أن تأخذ المسؤولية الكاملة على مراحل عمل المشروع، حتى لا تنفق الوقت والأموال الثمينة على التنقيح والتوضيح.
إعداد بناء البناء. ويظهر مخطط تخطيطي من المشروع المسبق وإعداد المشروع على مثال الإسكان والكائن المدني في الشكل. 5.8.
تين. 5.8. مخطط تخطيطي لإعداد بناء ما قبل المشروع والتصميم للإسكان والمرافق المدنية
تنفذ تطوير وثائق المشروع على أساس مهمة التصميم وفقا للتصاريح المصدر والامتثال لمتطلبات الوثائق التنظيمية.
يتم تعيين عملية تصميم كائن من قبل العميل بالاقتران مع المقاول العام في مهمة التصميم. هناك توصيات تتعلق بتعريف تنظيم التصميم. وبالتالي، تم إنشاء خمس فئات من تعقيد الكائنات لموسكو، اعتمادا على التوصيات التالية تعطى فيما يتعلق بتعبير التصميم:
1) مشروع، وثائق العمل للأشياء الخامس، 4 فئات من التعقيد والكائنات من الفئة الثالثة من تعقيد المشاريع الفردية؛
2) مشروع العمل (الجزء المعتمد والوثائق العاملة) لأعجارات فئات III-I من التعقيد، وكذلك بالنسبة للأشياء قيد الإنشاء ومشاريع قابلة لإعادة الاستخدام.
من خلال حل السلطة المحلية للتخطيط الحضري والهندسة المعمارية، يمكن أن يعزى الكائن إلى عدد التصميم الفريد. كقاعدة عامة، يحدث هذا في الحالات:
موقع الكائن مهم بشكل خاص في علاقات التخطيط الحضري؛
أهمية اجتماعية خاصة للكائن؛
التعقيد الفني الخاص.
عند النظر في تطوير وثائق المشروع، من الضروري التمييز:
1) مشروع لبناء المشاريع والمباني ومرافق الأغراض الصناعية؛
2) مشروع لبناء مرافق الإسكان.
تكوين وثائق المشروع. يتكون مشروع بناء المؤسسات والمباني والهياكل الصناعية من الأقسام التالية:
الخطة الرئيسية والنقل؛
الحلول التكنولوجية؛
إدارة الإنتاج والمؤسسات وتنظيم الظروف والعاملين بحماية العمل والموظفين؛
المعدات الهندسية والشبكات والأنظمة؛
تنظيم البناء
حماية البيئة؛
الأحداث الهندسية والفنية للدفاع المدني، وكذلك تدابير لمنع حالات الطوارئ؛ - الوثائق المقدرة؛
الاستثمار الفعال.
يتكون مشروع بناء مرافق الإسكان من الأقسام التالية:
مذكرة توضيحية عامة
حلول المعمارية والبناء؛
الحلول التكنولوجية؛
حلول المعدات الهندسية؛
حماية البيئة؛
الأحداث الهندسية والفنية للدفاع المدني، وكذلك تدابير لمنع حالات الطوارئ؛ - تنظيم البناء (إذا لزم الأمر)؛
الوثائق المقدرة
كفاءة الاستثمار (إذا لزم الأمر).
يتم تطوير مسودة العمل في الحجم الاختصاري والتركيب المحدد حسب نوع البناء والغرض الوظيفي للكائن فيما يتعلق بتكوين ومحتوى المشروع. تتضمن مشروع العمل وثائق العمل.
تطوير أقسام مشروع خاصة. لتطويرها، كقاعدة عامة، تشارك المنظمات المتخصصة ذات التراخيص المناسبة.
تشمل الأقسام الخاصة الأكثر نمولا للمشروع:
حماية البيئة؛
المناسبات الهندسية والفنية للدفاع المدني؛
التدابير الهندسية والتقنية لمنع حالات الطوارئ؛
إطفاء الحريق، إنذار الحريق، الأمن والإنذار الحريق وحماية مكافحة الإلكترونية؛ تنبيه الناس عن النار وإخلاء الناس في حريق؛
تنظيم وظروف عمل العمال وإدارة الإنتاج والمؤسسات؛
حماية الهندسة للأقاليم والمباني والهياكل من العمليات الطبيعية والشرقية الخطرة؛
حماية بناء هياكل من التآكل؛
مشاريع البناء (POS) ومشاريع إنتاج العمل (PPR)؛
الوثائق المقدرة
كفاءة الاستثمار؛
الأنشطة لضمان ظروف حياة الأشخاص ذوي الإعاقة ومجموعات منخفضة السلالة؛
الإضاءة المعمارية؛
الحماية الصوتية للمباني والهياكل من الضوضاء التشغيلية والاهتزازات؛
ادارة مشروع.
تنسيق وثائق المشروع. ينفذ العميل تنسيق وثائق المشروع. إذا لزم الأمر، وفقا لمعاهدة تصميم هذه الورقة، قد يشارك جهاز العرض العام.
وثائق المشروع لبناء مؤسسة، مباني وهياكل، تم تطويرها وفقا للمعايير والقواعد والمعايير الحالية، والتي ينبغي اعتمادها من خلال الدخول ذي الصلة للشخص المسؤول عن المشروع (كبير المهندسين، المهندس المعماري الرئيسي، مدير المشروع) والتنسيق مع السلطات الإشرافية الحكومية وغيرها من المنظمات المهتمة لا تخضع - باستثناء الحالات المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي، وكذلك مواضيع الاتحاد الروسي.
يخضع وثائق المشروع لتقديم إلزامي إلى:
إلى التخطيط الحضري المحلي والهندسة المعمارية (للموافقة على حل معماري وتنظيم المدن في غيابها في المرحلة السابقة من إعداد المشروع)؛
هيئة حماية البيئة المحلية؛
هيئة الرقابة الصحية والأوبئة في موضوع الاتحاد الروسي.
في حالات خاصة، يجوز تنفيذ تنسيق إضافي لوضع كائن (الاستنتاجات). جميع مناطق روسيا لديها قوائمها الخاصة من المنظمات التي يتعين على تنسيقها في حالات وضع الكائنات الخاصة.
امتحان الدولة. يتم إجراء دراسة الدولة وثائق المشروع من أجل منع بناء المنشآت وإنشاء واستخدامها لا تفي بمتطلبات لوائح وقواعد الدول أو الضرر لقوانين حقوق ومصالح المواطنين والكيانات القانونية الدولة، وكذلك من أجل مراقبة الامتثال للسياسة الاجتماعية والاقتصادية والبيئية.
على الأجسام، يتم تنفيذ بناءها على حساب مواردها المالية الخاصة، المقترض وجذب الأموال للمستثمرين، يتم تقديم وثائق المشروع للفحص في المبلغ اللازم لتقييم قرارات المشروع من حيث ضمان سلامة وصحة الأشخاص والموثوقية للمباني والهياكل، والامتثال لقرارات المشاريع المعتمدة من وثائق التخطيط الحضري والامتثال للإجراءات المعمول بها للموافقة على مشاريع البناء والموافقة عليها. بناء على طلب العميل، يمكن إجراء النظر في وثائق المشروع لهذه الأشياء كليهما بالكامل وفي مقدار الأقسام الفردية، والتي تحددها اتفاقية الفحص.
في هيئة الفحص الخاصة الحكومية، تمثل وثائق المشروع العميل بمشاركة جهاز الإسقاط العام لحماية قرارات المشروع. يتم عرض رأي الخبراء مجموعة من وثائق المشروع بمبلغ الجزء المعتمد المتفق عليه بطريقة محددة.
وفقا لنتائج الفحص، يتم الاستنتاج. يعد هيئة الخبراء إجراء فحص شامل برأي خبير موحد حول مشروع البناء ككل، مع مراعاة استنتاجات خبراء الدولة الذين شاركوا في المشروع.
وثائق العمل. يتم تحديد تكوين وثائق العمل لبناء المؤسسات والمباني والهياكل من خلال معايير الدولة ذات الصلة من SPDS ويتم توضيحها من قبل العميل وجهاز العرض العام في العقد (العقد) للتصميم.
الدولة والمعايير القطاعية والإقليمية، بالإضافة إلى رسومات التصميمات والمنتجات والمنتجات النموذجية، التي توجد فيها مراجع في رسومات العمل، ليست جزءا من وثائق العمل ويمكن نقلها إلى العميل إلى المصمم، إذا تم تحديدها في اتفافية.
في حالة التغيرات في مجال الأعمال والهندسة والتكنولوجية للمشروع، بالإضافة إلى الجزء المعتمد من مشروع العمل، تخضع الوثائق لإعادة تقديمها للفحص الخاص الحكومي ذات الصلة.
الموافقة على وثائق المشروع. تتم الموافقة على وثائق المشروع من أجل الحصول على إذن وطلب إنتاج البناء والأعمال الأرضية. اعتمادا على مصادر التمويل، يتم تنفيذ الموافقة على وثائق المشروع:
في البناء، إعادة الإعمار على حساب المصادر الحضرية - الفعل القانوني لإدارة المدينة؛
أثناء البناء، إعادة الإعمار، على حساب مواردها المالية الخاصة، استعارت وصناديق العملاء - مباشرة من قبل العملاء أنفسهم (الأوامر ذات الصلة والنظام).
نظرا لأن الموافقة على وثائق المشروع ضرورية من أجل الحصول على تصريح بناء، فإن الشخص المهتم (العملاء) مطلوب أيضا للتحقق من توفر المستندات التالية والتسجيل المناسبة للمستندات التالية:
دليل المستندات للمؤامرة الأرضية؛
خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية؛
مواد وثائق المشروع؛
إبرام إيجابي للفحص الدولة وثائق المشروع.
بعد الموافقة على وثائق المشروع من قبل العميل (قبل إصدار تصريح بناء)، يتحقق الهيئة المسموح بها لإصدار تصريح من وثائق التصميم للامتثال لخطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، يتحقق هذه الهيئة من توفر المستندات المرتبطة بتطبيق العميل لإصدار تصريح بناء، بما في ذلك:
دليل المستندات للأرض؛
خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية؛
المواد الواردة في وثائق المشروع؛
إبرام إيجابي لفحص الدولة وثائق المشروع فيما يتعلق بالأشياء ذات الصلة.
بناء على وثائق المشروع المعتمدة في الطريقة المنصوص عليها، تعثر الهيئات المعتمدة:
تصريح لإنتاج أعمال البناء والتركيب؛
أوامر لإنتاج أعمال التحضيرية الترابية والبناء.
يتم تسجيل تصاريح إنتاج أعمال البناء والتركيب في المراحل ذات الصلة من البناء المقدم من وثائق العمل.
يصدر هيئة التفتيش الإدارية والتقنية مذكرة للحق في إنتاج أعمال الأرض المتعلقة بحركة التربة بما يتجاوز موقع البناء بالتقديم المطلوب للعميل المعتمدة في الطريقة المنصوص عليها في وثيقة تؤكد حق تخزين التربة المؤقتة أو الدائمة في الوجهة.
نقل المشاريع للعملاء. تخزين الوثائق. كيف
تنص القاعدة، والعقد بين العميل والجهاز العرض العام على نقل وثائق المشروع الجاهزة للعميل. يقبل العميل عن طريق توقيع الفاتورة. يتم توقيع عمل قبول ونقل الوثائق التصميم والتقدير من قبل العميل، رهنا بعدم وجود تعليقات على نتائج العمل المنجز وفقا للعقد.
تم توقيع قانون قبول ونقل وثائق المشروع، كما التقطت، من قبل العميل المقدمة:
تنسيق وثائق المشروع من قبل هيئات الدولة المختصة (المعتمدة)؛
توافر إبرام إيجابي لخبرة الدولة؛
لا توجد تعليقات من العميل بناء على نتائج العمل المنجزة.
يتم تنفيذ تخزين الوثائق من قبل العميل، في منظمات التصميم والوكالة الأرشفة الفيدرالية، التي تديرها وزارة الثقافة والاتصالات الجماعية في الاتحاد الروسي.
قواعد المحاسبة والتخزين في منظمات تصميم وثائق المشروع الأصلية (المشار إليها فيما يلي باسم المستند الأصلي) لبناء المشاريع والمباني وهياكل جميع الصناعات والاقتصاد الوطني محددة من قبل GOST.
يتم تأسيس وقت تخزين المستندات الأصلية في منظمات المشروع من قبل الوزارات والإدارات في قائمة الوثائق المتفق عليها مع وكالة الأرشفة الفيدرالية.
يتم اختيار أصل الوثائق لتخزين الدولة أو التدمير على عدم وجود قيم علمية وفقدت أهميتها العملية وفقا لتعليمات وكالة الأرشيفية الفيدرالية.
تخضع الأرقلين في الوثائق للمحاسبة والتخزين في المنظمة التي طورتها. استبدال أو فقدان النسخ الأصلية للوثائق بقرار رأس (أو نائبة) المنظمة - يمكن استعادة صاحب الأصل.
وظائف مدير المشروع. في جميع مراحل تطوير وثائق المشروع، ينتمي مبادئ توجيهية إلى مدير المشروع (في المصطلحات المحلية - كبير مهندس المشروع، رئيس المشروع الرئيسي).
أثناء التصميم، يقوم مدير المشروع بإجراء المهام التالية:
مراقبة امتثال حجم وتوقيت العمل الذي أجرته الحد الأدنى المطلوب من قبل العقد؛
اختيار ومشاركة التخصصات الهندسية الرائدة وتنسيق أنشطتها؛
تقدير التوقيت الرشيد لبداية العمل من أجل تجنب تنفيذها السابق لأوانه؛
تعديل عدد العمال العاملين؛
مراقبة التغييرات في المشروع؛
السيطرة على العوامل والظروف والمستندات التي قد تزيد من تكلفة العمل؛
التحقق من الامتثال للتسلسل والأولويات المحددة في عملية تخطيط العمل؛
ضمان الاختيار المفضل للمواد والمعدات القياسية في أقصى عدد ممكن من الحالات، وكذلك ضمان الحد الأدنى من التسميات للمنتجات المستخدمة؛
إعداد وتنفيذ اتفاقية المرخص؛
التحضير والسيطرة على مراعاة خطة عمل التصميم، المرتبطة بخطة المشروع العام؛
التنمية جنبا إلى جنب مع عميل مهمة التصميم.
اعتمادا على نطاق المشروع وتعقيده، يمكن تعيين وظيفة المدير في مرحلة التصميم على حد سواء على مدير المشروع بأكمله وعمل مدير مشروع معين خصيصا يعمل في فريق بموجب توجيه المدير الرئيسي.
أتمتة عمل المشروع. نموذج شامل للتصميم التكنولوجي للتصميم هو نظام ارتباطات المعلومات الصوتية من الناحية التكنولوجية بين المتخصصين المحددين، والذي يضمن تصنيع المعلومات الرسومية الانبعاثات في شكل مجموعة قياسية من الرسومات والطاولات والنصوص على أساس قاعدة البيانات ووفقا للوثائق التنظيمية الحالية المتعلقة بالبناء.
يسمح لك استخدام أدوات المعلوماتية بالحصول على بيئة جديدة بشكل أساسي - نظام التصميم الآلي (CAD). يتم تقديم الهيكل الموسع ل CAD في البناء في الشكل. 5.9.
تين. 5.9. هيكل تقريبي لهيكل نظام التصميم الآلي (CAD)
أساس الخط التكنولوجي التصميم الآلي (TLAP) في وسيط CAD هو قواعد بيانات الرسوم البيانية التي تغطي جميع أجزاء المشروع. يتم تنفيذ العمل مع قواعد البيانات في وضع الحوار باستخدام قوائم الرسومات المتفرعة، والتي يتم فيها تحديد عناصر الصور المطلوبة بصريا.
عناصر رسومات الغرض العام (الإطار مع ختم أي تنسيق، الأسهم المختلفة، العلامات، المحاور، الجداول، إلخ)؛ - العناصر المعمارية (بناء أي شبكة من الأعمدة والمحاور والجدران والأقسام والنوافذ والأبواب والعلامات والسلالم وغيرها)؛ - العقد المعمارية (رسم الاقتراحات الفردية عن قرب)؛
معدات السباكة (عناصر رسومات التدفئة والتهوية وإمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها)؛
المعدات الكهربائية (عناصر الرسومات من النزوح الكهربائي، المعدات الكهربائية، إلخ).
على أساس الاستخدام المتكامل لأدوات النظام لإجراء جميع الوظائف لإعداد وتخزينها أو البحث والمعالجة والعرض والتصميم وتحليل المعلومات في الوضع الآلي، تظهر المصممون في بيئة TLAP إمكانية الجمع بين تطوير وتنسيق التصميم حلول. في هذه الحالة، يتم ضمان الرابط في جميع الأجزاء في جميع المعلمات دون إصدار الرسومات المتوسطة مع تبادلها المتعدد. البيانات المخزنة في قواعد بيانات الرسومات هي عناصر إعادة الاستخدام.
في الأجنبي، والآن أصبح السوق المحلية للبرامج المتخصصة الآن عددا كافيا من الحزم الموجهة نحو التصميم. لديهم بالفعل كتل الرسومات النموذجية، وإمكانيات تتفاعل عناصر النماذج المختلفة، وتشكيل المواصفات. وهو عيب كبير لهذه الأنظمة (من حيث المبدأ، قوية للغاية ومريحة) هو أنه عادة ما يتم تطويرها من قبل الشركات الأجنبية وتوجهها وفقا للمعايير الأجنبية.
في الممارسة العملية، أثناء التصميم، رسم حزم من نوع أوتوكاد، وهو كولمانوم إلكتروني عالمي. يتم تعيين عمل بنك الرسوم البيانية النموذجية في هذه الحالة بالكامل للمستخدم.
يمكن أن يذهب وقت التشغيل بطريقتين. الأول، أسهل طريقة هي الرسم الفوري (تراكم الكتل القياسية للمعلومات) من قبل قوى المستخدمين المؤهلين للمصممين. الطريق الثاني هو أكثر تعقيدا، ولكن أكثر كفاءة - الكتابة في إطار وسيلة مفيدة النظام المتاحة لتشكيل الصور الرسومية المقابلة للوحدات والمعلومات المحسوبة ومحركات البحث. تتيح لك كتل الواجهة المنفذة إنشاء برنامج متكامل، موجهة مباشرة على المستهلك المحلي. هناك حاجة إلى محترفي المبرمجين لحل هذه المهام.
ومع ذلك، لا توجد حزم تلبي تماما المصممين التي تحتوي على جميع معلومات الكتالوج الضرورية على أنواع مختلفة من تفاصيل البناء والتصميمات المنتجة في بلدنا. في الممارسة العملية، مع استثناء نادر، يتم استخدام تطورات منفصلة، \u200b\u200bتتكيف مع احتياجات مؤسسة معينة ليست طبيعة عالمية.
وفقا للفن. 743 قانون مدني لمقاول الاتحاد الروسي ملزم بإجراء عمليات البناء والتعامل ذي الصلة وفقا للوثائق الفنية (هنا يشير إلى المشروع، تقدير، الوثائق التنفيذية )، تحديد حجم وصيانة الأعمال وغيرها من المتطلبات بالنسبة لهم.
تقدم منظمة المشروع "Galaktion" مجموعة كاملة من الخدمات لإعداد الوثائق الفنية للبناء في جميع أنحاء روسيا.
يتضمن تصميم الوثائق التصميم والتقدير جزءا نصيا وجزءا رسميا. يجب أن تحتوي مواد تصميم النصوص على معلومات حول منشأة البناء، وقائمة من الحلول الهندسية والتقنية المقبولة، مذكرة توضيحية، إشارات إلى الوثائق التنظيمية والتقنية التي تنظم إعداد وثائق المشروع، وكذلك حسابات المشروع التي تثبت القرارات المقدمة. يحتوي الجزء الرسم على الرسومات، والذي يعرض التصميم المعتمد والحلول التقنية في شكل مخططات وخطط وغيرها من المستندات في النموذج الرسومي.
تتضمن المجموعة النهائية من الوثائق التصميم والتقدير، كقاعدة عامة، وثائق المشروع والعمل. هذه الأنواع من الوثائق تكمل بعضها البعض:
الوثائق المقدرة هي نتيجة حسابات تقديرية، مواد مزينة بالتأكيد لحساب الحاجة إلى الموارد للمراحل الرئيسية ومستويات تخطيط وإدارة مشروع البناء. يتم تنفيذ الشكل العام المقبول عموما للحساب المقبل في البناء في شكل وثائق تقديرية، وهي ملك العميل، بغض النظر عن المطورين - محطات التحويلات المقدرة.
نشأ مفهوم القيمة المقدرة في الاقتصاد المخطط له وكان يعادل سعر البناء بشكل أساسي. القيمة المقدرة للبناء هي القيمة المخططة للنفقات اللازمة لإنشاء كائن بدقة وفقا للمشروع. بناء على إجمالي القيمة المقدرة، يتم توزيع استثمارات رأس المال في سنوات البناء، يتم تحديد مصادر التمويل، يتم تشكيل أسعار تعاقدية لمنتجات البناء.
وضع التقديرات والوثائق المقدرة ككل من الأفضل تكليف المهنيين، وقائمة الخدمات التي تقدمها شركات كبيرة عادة ما تكون أوسع من القطاع الخاص smithchik Services.وبعد لا يمكن للحساب المختص للتقدير إلا إذا كانت هناك خبرة كبيرة في المقدر في هذا المجال. في هذه الحالة، من الضروري أن نفهم جيدا في جميع ميزات البناء. بالإضافة إلى ذلك، في الشركات التي توفر الخدمات المقدرة تستخدم البرامج المقدرة الخاصة التي تسمح بدقة وسرعة تنفيذ جميع الحسابات، على سبيل المثال، التقدير الكبير، إلخ.
تقوم طريقة الموارد بحساب تكلفة الموارد في الأسعار والتعريفات اعتبارا من مستوى السعر الأساسي و (أو) أسعار (توقعات) الحالية. يعتمد الحساب على الحاجة إلى المواد والمنتجات والهياكل ووقت البناء آلات البناء والآليات وتكاليف العمال. يتم تحديد هذه الموارد على أساس بيانات المشروع والمصادر التنظيمية. يتم تطبيق طريقة الفهرس الأساسية على التكلفة المعرفة على مستوى السعر الأساسي أو تغييرات التكلفة الحالية أو التنبؤ بها. تعد طريقة فهرس الموارد مجموعة من طريقة الموارد بنظام فهرس فهرس الموارد، يتم تحديد الاستهلاك الذي يتم تحديده وفقا لحلول التصميم. يتم تحديد المؤشرات فيما يتعلق بالمستوى الأساسي والسابق. يتم قطع مستوى الأسعار الحالية أو الأسعار المتوقعة من خلال تطبيق تكلفة موارد فهارس التغييرات القيمة المقابلة. الطريقة الأساسية والتعويض هي جمع التكلفة المحسوبة في المستوى الأساسي، والتكاليف الإضافية التي تحددها العمليات الحسابية المرتبطة بالتغيير في الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المستهلكة في البناء. الأساليب التناظرية للكائنات هي استخدام مؤشرات القيمة والموارد للمباني والهياكل والمعلومات والوحدات التكنولوجية، وتكاليف الكائنات للكائنات المشابهة للكائن المتوقع للكائنات، والخصائص البناءة وقريبة من مؤشرات تخطيط حجم الصوت.
بالإضافة إلى ذلك، قد تحتاج المعايير المقدرة.
المعايير المقدرة تعميم كمعقد من المعايير والمعدلات المقدرة مجتمعة في مجموعات منفصلة. إنهم على قدم المساواة مع القواعد والأحكام التي تتضمن المتطلبات اللازمة، هي الأساس لحساب التكلفة المقدرة في البناء.
تتمثل الوظيفة الرئيسية للمعايير المقدرة في تحديد الحاجة التنظيمية للموارد اللازمة في الحد الأدنى وكافية لتنفيذ الأنواع اللازمة للعمل. يتم استخدامها كأساس لمزيد من الانتقال إلى مؤشرات التكلفة.
تنقسم المعايير المقدرة للاتحاد الروسي إلى عدة أنواع:
وبالطبع، يجب ألا تنسى ذلك بالإضافة إلى التقدير، فقد تحتاج إلى وثائق أخرى تقديرية، على سبيل المثال، أشكال شرطي 2، KS3، وهلم جرا.
ومع ذلك، عند ملء أشكال KS-2 و KS-3، يجب أن نتذكر أن هذه المستندات سجلت ليست حقيقة نقل العمل من المقاول إلى العميل، ولكن يتم استخدامها لتشفيها جميع الأعمال التي أجريتها وتكلفتهم.
إذا كان لديك بالفعل وثائق تقديرية، لكنك تشك في جودةها، فسوف تساعدك الخبرة. سيساعد التحقق من الوثائق المقدرة على تحديد جميع الأخطاء وأوجه القصور. لا يهم، الخطأ المطبعي، أو مضغه خصيصا. إذا كانت هناك أخطاء، فستجدهم المتخصص. بالإضافة إلى ذلك، فإن الخبرة غير الحكومية في الوثائق المقدرة تجعل من الممكن استبدال العمل أو المواد باهظة الثمن أكثر ربحية لكلا الوقت. هذا صحيح بشكل خاص إذا تجاوزت التكلفة المقدرة للميزانية المخططة.
التحقق من التقديرات هو معيار صناعة البناء ويساعد على تجنب العديد من المشاكل غير الضرورية. تذكر أن التحقق من التقديرات سوف يأخذك جزءا صغيرا من الموارد، لكن انخفاض القيمة في إعداد التقدير أو الفائض، وكذلك الأخطاء الناجمة عن الرسم غير الصحيح للتقدير، قادرة تماما على عدم وجود قلة كاملة في الأرباح أو حتى البناء في حيرة.
يجب أن تشمل وثائق المشروع للحصول على مرافق بناء رأس المال للأغراض الصناعية وغير المنتجة 12 أقسام:
تتكون وثائق المشروع على كائنات إصلاح خطي ومتطلبات محتوى هذه الأقسام من 10 أقسام:
يعد إعداد وثائق المشروع عنصر مهم للغاية في تخطيط أعمال البناء. من مدى تأهلت متطلبات المشروع، فإن متانة المبنى المستقبلي يعتمد على المتانة، وجمالياتها. تنتمي شركة مشروع Galaktion إلى هذه المرحلة بعناية خاصة واهتمام، لأن أي خطأ في وضع وثائق المشروع هو مضاعفات غير مبررة أثناء أعمال البناء وزيادة التكاليف.
وثائق العمل هي مجموعة من المستندات النصية والرسمية التي تضمن تنفيذ الحلول الفنية للهدف من بناء رأس المال المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتركيب، مما يضمن معدات البناء والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. تتضمن وثائق العمل مجموعات أساسية من رسومات العمل، مواصفات المعدات والمنتجات والمواد، تقديرات، الوثائق المصاحبة الأخرى التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل في المجموعة الرئيسية.
يتم نقل المستندات المصاحبة إلى العميل في وقت واحد مع المجموعة الرئيسية من رسومات العمل في المبلغ المحدد لرسومات العمل. يجب تنسيق وثائق العمل للأقسام الهندسية.
تجميع الوثائق الفنية المترجمة بكفاءة المفتاح لحقيقة أن تكليف الكائن سوف يمر بنجاح. ولكن لا تنسى الإشراف الفني لجودة العمل المنتجة، وحدات التخزين، ووقت التنفيذ، إلخ.
تم إعداد هذه المقالة لعهد أكثر تفصيلا في تكوين وثائق المشروع المتقدمة لمرافق البناء في الاتحاد الروسي.
تجدر الإشارة إلى أن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات صيانتها يتم تنظيمها مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي في 16 فبراير 2008 ن 87.
لكن التعليمات المتعلقة بإجراءات التنمية والتنسيق والموافقة عليها وتكوين الوثائق لبناء المؤسسات والمباني والهياكل (SNIP 11-01-95)، المعتمدة من قرار وزارة بناء الاتحاد الروسي في يونيو 30، 1995 ن 18-64 مع بدء نفاذ القرارات المحددة لا تخضع للاستخدام. أيضا، إجراء تطوير وتنسيق وموافقة وتكوين إصدارات الاستثمارات في بناء المؤسسات والمباني والهياكل (SP 11-101-95)، المعتمدة من قرار وزارة الشؤون الداخلية لروسيا من 30.06.1995 n 18-63، لا ينبغي تطبيقها.
على عكس المستندات التنظيمية التشغيلية مسبقا، لا ينص القرار رقم 87 على تصميم التصميم: "Teo"، "مشروع"، "مشروع العمل"، وتستخدم المفاهيم "وثائق المشروع" و "وثائق العمل".
تتكون وثائق المشروع من أجزاء نصية ورسومية.
جزء النص هناك معلومات حول كائن بناء رأس المال، وصف للحلول التقنية وغيرها من الحلول، والتفسيرات، والمراجع إلى الوثائق التنظيمية و (أو) المستندات الفنية المستخدمة في إعداد وثائق المشروع ونتائج الحسابات التي تثبت القرارات المقدمة.
الجزء غير الحرفي يعرض الحلول التقنية وغيرها من الحلول المعتمدة ويتم تنفيذها في شكل الرسومات والمخططات والخطط وغيرها من الوثائق في الشكل الرسومي. يمكن الاطلاع على أمثلة لتنفيذ الأوراق الفردية من الجزء الرسومي في القسم
.
النظر في متطلبات وثائق المشروع في الجزء 5 "معلومات حول المعدات الهندسية وشبكات الدعم الهندسية والتقنية، وقائمة من التدابير الهندسية والتقنية، ومحتوى الحلول التكنولوجية" في مجال القسم الفرعي "نظام امدادات الطاقة".
يجب أن يحتوي القسم الفرعي "نظام إمدادات الطاقة" من القسم 5 على:
في الجزء النصي
لكن) خاصية مصادر إمدادات الطاقة وفقا للشروط الفنية لربط كائن بناء رأس المال على شبكات المرافق العامة؛
ب) تبرير مخطط امدادات الطاقة المعتمدة؛
في) معلومات عن عدد أجهزة الاستقبال الكهربائية، والطاقة المثبتة والمحسوبة؛
د) متطلبات موثوقية إمدادات الطاقة ونوعية الكهرباء؛
ه) وصف الحلول لضمان كهرباء السائقين الكهربائي وفقا للتصنيف المحدد في أنظمة العمل والطوارئ؛
ه) وصف حلول التصميم للتعويض عن الطاقة التفاعلية وحماية الترحيل والإدارة والأتمتة وإرسال نظام إمدادات الطاقة؛
ج) قائمة تدابير توفير الكهرباء؛
ح) معلومات حول قوة كائنات الشبكة والمحول؛
و) حلول لتنظيم الاقتصاد النفط والإصلاح - مرافق الإنتاج؛
ل) قائمة تدابير التأريض (الحد) وحماية البرق؛
ل) معلومات عن نوع وفئة الأسلاك وتعزيز الإضاءة، والتي تخضع للاستخدام في بناء كائن من بناء رأس المال؛
م) وصف نظام إضاءة العمل والطوارئ؛
ن) وصف مصادر الإضافية والاحتياطي للكهرباء؛
حول) قائمة أنشطة التكرار الكهرباء.
في الجرافيك الجزء
ص) مخططات أساسية من امدادات الطاقة من أجهزة الاستقبال الكهربائية من مصادر مزود الطاقة الرئيسية والإضافية والاحتياطية؛
ص المخطط الرئيسي لشبكة الإضاءة، بما في ذلك النظام الأساسي الصناعي واتصالات النقل - لمرافق الإنتاج؛
من عند) المخطط الرئيسي لشبكة الإضاءة - للأشياء غير الإنتاجية؛
ر) المخطط الأساسي لشبكة إضاءة الطوارئ؛
ذ) خطط التأريض (requesses) وحماية البرق؛
f) خطة شبكة الطاقة؛
x) مخطط لوضع المعدات الكهربائية (إذا لزم الأمر). (ص. "س" قدم بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 07.12.2010 ن 1006)
كما للتنفيذ وثائق العملوفقا للقرار رقم 87 لدينا ما يلي:
"من أجل التنفيذ في عملية بناء الحلول المعمارية والتقنية والتكنولوجية الواردة في وثائق المشروع لكائن بناء رأس المال، يتم تطوير وثائق العمل، وتتألف من وثائق في شكل نصوص، ورسومات العمل، ومواصفات المعدات والمنتجات "
وهذا هو، لأداء أعمال البناء والتركيب، يجب إجراء وثائق العمل، والامتثال للقرارات المتخذة في وثائق المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، لا يحتوي القرار رقم 87 على تعليمات حول تسلسل تطوير وثائق العمل، والتي تحدد إمكانية تنفيذها، في وقت واحد مع إعداد وثائق المشروع وبعد إعداده.
في الوقت نفسه، يجب تحديد حجم وتكوين ومحتوى وثائق العمل من قبل العميل (المطور) اعتمادا على درجة تفاصيل الحلول الواردة في وثائق المشروع، وتحديد مهمة التصميم.
مع التطوير المتزامن للمشروع ووثائق العمل لقرار العميل وبموافقة مؤسسة الخبراء، قد يتم تقديم جميع الوثائق إلى خبرات الدولة.
يتم تقديم الأسعار المقدرة لتطوير مشروع وتوثيق العمل بشأن امدادات الطاقة والتشريد الكهربائي للمرافق المدنية والصناعية في القسم .
