الممتلكات العقارية ، المالك القانوني للبلدية ، يشغلها المواطنون بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. هناك بعض القواعد الموضوعة على المستوى الاتحادي والتي تحكم العلاقة بين إدارة المنطقة والمستأجر المسؤول مع أسرته. حتى لا تنتهك القواعد وتحمي مصالحك ، يجب أن تفكر مليًا في إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع الوكالات الحكومية.
تنعكس الأحكام الرئيسية المتعلقة بالسكن الاجتماعي في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وتشير مواد قانون الإسكان إلى حقوق والتزامات الأطراف في الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، ينظم القانون المدني النزاعات والأحكام المتعلقة بالعقارات ، بما في ذلك ممتلكات الدولة المؤجرة للمواطنين. هناك ممارسة قضائية بشأن النزاعات والنزاعات التي تحدث بشكل متكرر ، مما يساعد على حل حالة معينة بكفاءة ومعقولة.
إذا وقع نزاع حول موضوع مرفق اجتماعي في المحكمة ، فإن مقدم الطلب والمدعى عليه هما دائرة الإسكان التابعة للإدارة والمواطن المعني ، وهو المسؤول أو المستأجر الآخر. يصبح قرار المحكمة ملزمًا للمشاركين في العملية. بادئ ذي بدء ، يجب أن تكون لديك فكرة عن الإكمال الصحيح للعقد. يمكن تنزيل نموذج عقد إيجار من موقعنا على الإنترنت. في بعض الحالات ، سيكون من الضروري الخروج عن الملء القياسي وإجراء الإضافات بناءً على طلب قسم الإسكان.
العقد الاجتماعي هو نوع من اتفاقية الإيجار التي تحدد حقوق والتزامات الأطراف. المالك هو البلدية ، والمستأجر مقيم مع تصريح إقامة دائمة. أفراد عائلة المستأجر المسؤول هم أطراف في الاتفاقية ، ويكتسبون الحقوق اللازمة. يوقع المستأجر والمالك (يمثله ممثل عن هيئات الحكم الذاتي) وثيقة تمنح الحق في الإقامة والتسجيل.
يسمح السكن الاجتماعي للمواطنين بالعيش ، لكن لا يمكن إدارة العقارات بشكل كامل. لا يمكن بيع الشقة أو تأجيرها أو تبادلها إلا بإذن من الهيئة الحكومية. إذا تم استلام الشقة في العهد السوفيتي ، فمن الضروري إبرام اتفاقية إيجار ، ثم إذا رغبت في ذلك ، خصخصتها لتصبح المالك الكامل.
يجب أن يفي المسكن بمعايير ومتطلبات معينة حتى يمكن إصداره بمساعدة عقد إيجار اجتماعي. لا يمكن إبرام عقد في حالة وجود القيود التالية:
يجب أن تتوافق مساحة المعيشة التي توفرها الإدارة مع المعايير المعتمدة في المنطقة. إذا كنا نتحدث عن كائن جديد حصل عليه مواطن محتاج ، فيجب الحفاظ على منطقة الإقامة. من المستحيل تخصيص مساحة معيشة في مستوطنة أخرى وأقل وفقًا للمعايير.
وفقًا للمادة 62 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب أن تفي المنطقة المخصصة بجميع المتطلبات المحددة. سيؤدي انتهاك أحد المبادئ إلى حقيقة أن العقد لن يكون مستندًا شرعيًا. على سبيل المثال ، من المستحيل إبرام اتفاقية لصندوق طوارئ يخضع لإعادة التوطين.
إذا تم تخصيص مساحة في مبنى سكني لم يكن له في السابق مكانة شقة سكنية ، فإن هذا سوف يتعدى على مصالح المواطنين الآخرين ، خاصة إذا كانوا مالكين.
يجوز لأطراف الاتفاقية وضع قواعد لا تتعارض مع LC RF. لذلك ، يحق للمستأجر ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك:
قد تنعكس المتطلبات الإضافية للمواطنين الأحياء في اتفاقية مشتركة. إذا قام المالك بتوقيعه ، فإنه يقبل شروط المشارك الثاني. يمكن أيضًا عرض حالة التسجيل المؤقت ، مما يقلل من احتمالية حدوث حالات تعارض. تشمل مسؤوليات صاحب العمل ما يلي:
يجب على مالك العقار أن يقدم بالضبط شروط الإقامة المحددة في العقد. التناقض بين الحالة الفعلية والوصف التعاقدي يمكّن المستأجر من تقديم طلب إلى المحكمة للاعتراف بأن العقد غير صالح وإعادة الأموال المدفوعة. تظهر المطالبات الرئيسية مع مالك الشقة في حالة التأخر في سداد السكن أو عدم وجود فواتير المرافق.
يجب توضيح المشكلة في العقد حتى يمكن تقديم المطالبات بشكل قانوني. كقاعدة عامة ، ينهي المالك العقد إذا لم يتم دفع الأموال لمدة شهرين ، حيث سيتم أخذ الوديعة المدفوعة عن الشهر الأخير من الإقامة في الاعتبار.
يمكن أيضًا حجز مبلغ التأمين إذا تم الكشف عن الانتهاكات والأضرار التي لحقت بالممتلكات. يكون وضع الدفع هذا ممكنًا عند استئجار شقة بلدية لأطراف ثالثة. في الغالبية العظمى من الحالات ، من أجل استئجار شقة بلدية ، ستحتاج إلى الحصول على إذن من قسم الإسكان في الإدارة.
من أجل تجنب الخلافات حول السداد ، يلزم أخذ دفعة مقدمة للشهر الأول والأخير من الإقامة ، بالإضافة إلى المبلغ المؤمن عليه ، والذي يتم إرجاعه عند إنهاء العقد. يجب أيضًا تحديد إجراء تحويل الأموال في المستند ، مما يشير إلى إمكانية زيادة الإيجار. إذا كنا نتحدث عن منشأة بلدية ، فإن المدفوعات تتم عن طريق التحويل المصرفي بالطريقة القياسية.
يتم تعبئة الاتفاقية من قبل المواطن المهتم على نموذج قياسي وبصيغة معتمدة. يجب أن تعكس الوثيقة الأسس التي يتم على أساسها توفير مساحة معيشة للمواطنين. قد يكون هذا أمرًا صادرًا عن لجنة تنفيذية محلية أو مؤسسة في العهد السوفيتي ، أو قرارًا صادرًا عن لجنة الإسكان الحالية في عصرنا. إذا لم يتم تحديد أساس الانتقال ، فإن اتفاقية الإيجار تفقد أهميتها القانونية.
يجب ألا يحتوي العقد على أحكام تتعارض مع القانون وتصف بالكامل الممتلكات المقدمة. بشكل عام ، يكون العقد كتابيًا على نموذج قياسي معتمد من الحكومة الفيدرالية. يتم تعبئة العقد من قبل موظف في لجنة الإسكان ، موقعة من الأطراف المشاركة في الصفقة القانونية. يجب أن يحتوي العقد على المعلومات التالية:
الوثيقة ليس لديها قانون التقادم ، لأن الإنهاء يمكن أن يكون فقط لأسباب وجيهة. قبل التوقيع على الوثيقة ، يوصى بالتعرف على البيانات المدخلة والتحقق من الحالة الفعلية للعقار المستأجر.
العقد لا يتطلب التسجيل لدى هيئات الدولة. يكفي أن يتم أخذ الوثيقة بعين الاعتبار في الإدارة وتخزينها في أرشيف الدولة. لا تتطلب المعاملة توثيقًا ، لأن ختم البلدية يعد بيانًا كافيًا بشرعية المعاملة. قد يكون تسجيل العمل الاجتماعي مطلوبًا في حالات خاصة ، عندما يتم النظر في القضية من قبل المحكمة ويكون هناك قرار مقابل.
هناك عدة أنواع إضافية لتوظيف منطقة بلدية ، بالإضافة إلى عقد غير محدد المدة مع المواطنين. قد يكون هذا عقدًا مؤقتًا ، عندما توفر الإدارة مساكن للإيجار ، على سبيل المثال ، لموظفي مؤسسة تشكيل المدينة. في مثل هذه الوثيقة ، يتم تسجيل الأسباب وفترة الصلاحية ، أي الإقامة في العقارات المخصصة.
قد يحتوي العقد القياسي أيضًا على انحرافات عن التعبئة القياسية. يتم الاتفاق على الميزات عند التوقيع ، يجب ألا تتعارض البيانات مع القانون. على سبيل المثال ، يتم تقديم سكن اجتماعي للمواطن وعائلته ، وهو أصغر وفقًا لمعايير المنطقة. إذا كان الاختلاف ضئيلًا ، يكتب الشخص المعني موافقته ويتم تحذيره بشأن هذه الحقيقة.
يتم توفير غرفة أو مكان في عنبر للنوم أو في شقة خدمية من قبل مالك المؤسسة أو الإدارة طوال مدة عقد العمل أو التدريب في مؤسسة تعليمية. يتميز بيت الشباب بحقيقة أنه يتم توفير الحد الأدنى من المساحة للمواطنين. في حالة الشقة المشتركة ، ستكون هناك حاجة إلى مساحة أكبر بكثير لكل مستأجر. ترتبط خصوصيات إبرام العقد بحقيقة أن المالك هو الدولة التي تمثلها البلدية ، وليس مواطنًا أو كيانًا قانونيًا.
عند إبرام اتفاقية ، يجب استيفاء الشروط التالية في وقت واحد:
يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن تخصيص شقة للإيجار الاجتماعي من قبل اللجنة ، حيث يكون من الضروري تقديم حزمة من المستندات. كقاعدة عامة ، يقف مقدم الطلب في طابور لبعض الوقت كمواطن غير محمي اجتماعيًا أو أسرة في حاجة إلى المساعدة. توجد قائمة معينة من الوثائق والشهادات التي تؤكد حاجة الأسرة إلى مساحة سكنية مملوكة للبلدية.
يقوم أعضاء لجنة الإسكان ، قبل توقيع العقد ، بزيارة مقدم الطلب وعائلته للتحقق من المعلومات المقدمة. يوفر العقد الصادر فرصة للانتقال والتسجيل في مكان الإقامة. هذا العقد الرسمي بمثابة وثيقة داعمة توفر الحقوق والالتزامات. على سبيل المثال ، يُمنح السكان الفرصة لتغيير مكان إقامتهم ، وتغيير شقة لصندوق بلدية آخر بالاتفاق مع الإدارة.
تسجيل أفراد الأسرة اختياري ؛ لا يمكن تسجيل الغرباء إلا بإذن من المالك القانوني. في حالة الانتهاكات الجسيمة للاتفاقية الموقعة ، على سبيل المثال ، مع تأخير مدفوعات المرافق ، قد يحدث الإخلاء القسري. يتم تنفيذ هذا الإجراء بقرار من المحكمة ، في المرة الأولى التي يحدث فيها تحذير ، ثم إذا لم يتم الامتثال للأمر ، يتم إخلاء الشخص المذنب إلى صندوق إضافي خاص أو يُحرم تمامًا من السكن.
إذا كنت تعيش بموجب هذا النوع من العقود ، يمكنك المشاركة في برنامج الخصخصة الحكومي. إذا كان العقد لا يشير إلى أن السكن الخدمي مشغول ، فسيتم كتابة طلب للحصول على اتفاق بشأن النقل إلى الممتلكات الشخصية. يتم حل جميع القضايا الناشئة عند تقديم طلب إلى إدارة الإسكان ، التي ينظر موظفوها في كل استئناف على أساس فردي. يجب على مقدم الطلب الحصول على إذن رسمي من البلدية ، وتقديم المستندات للخصخصة ، ونتيجة لذلك ، سيتم إصدار اتفاقية نقل ملكية مناسبة له. تصبح وثيقة الخصخصة المستلمة أساس التقدم إلى Rosreestr لتسجيل الممتلكات الخاصة بك.
يحدد القانون قواعد تلقي الصندوق البلدي والعيش فيه. هذا هو أحد الخيارين المحتملين للتبرير القانوني ، والذي يستخدمه عدد كبير من مواطني بلدنا.
______________ "____" ______ 201
غرام. ______________ ______________ ، الرقم التسلسلي لجواز السفر ______________ , № ______________ ، صادر ______________________ ______ يقيم في: __________________________ ، المشار إليها فيما يلي باسم " صاحب العمل"، من ناحية ، و _________________________ في الوجه ____________ ____________ ، يتصرف على أساس ____________ ____________ المشار إليها فيما يلي باسم " المالك"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:
1. موضوع العقد
1.1 وفقًا لهذه الاتفاقية ، يتعهد المالك بتزويد المستأجر وأفراد عائلته برسوم مقابل حيازة واستخدام منطقة سكنية معزولة من المساكن البلدية المناسبة للإقامة الدائمة وضمان توفير المرافق وغيرها الخدمات مقابل رسوم ، ويتعهد المستأجر باستخدام هذه المنطقة السكنية للغرض المقصود منها وفي الوقت المناسب دفع رسوم مقابل استخدامها.
2. غرفة المعيشة
2.1. الغرض من الإيجار هو مبنى سكني منعزل (يشار إليه فيما يلي باسم المباني السكنية) ، ويتألف من غرفة (غرف) في شقة تبلغ مساحتها الإجمالية ____ قدم مربع م ، بما في ذلك السكنية ______ قدم مربع حصيرة: ____________ ____________ .
2.2. أفراد عائلة المستأجر والمواطنون الآخرون الذين يعيشون معه هم: ____________ ________________________ .
2.3 يشار إلى الخصائص والحالة الفنية للمباني السكنية المقدمة والمعدات الصحية وغيرها في جواز السفر الخاص بالمباني السكنية ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 1).
3. الخدمات العامة وغيرها
3.1 يتم تزويد المستأجر بالأنواع التالية من المرافق والخدمات الأخرى وفقًا للاتفاقية: ____________________________
3.2 يتم وضع نظام تقديم الخدمات العامة والأحجام القياسية لاستهلاكها وفقًا للمؤشرات المعمول بها في الإقليم. قد يكون توفير الخدمات العامة لمستأجر المسكن محدود السعة ، مع الأخذ في الاعتبار تكوين واستهلاك الأصول الثابتة للمرافق العامة والظروف الأخرى ، ولكن ليس أقل من المعايير المعمول بها.
3.3 يتم تحديد شروط توفير السكن والخدمات المجتمعية بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 26 سبتمبر 1994 رقم 1099 "بشأن الموافقة على قواعد تقديم الخدمات العامة وقواعد تقديم الخدمات لإزالة النفايات المنزلية الصلبة والسائلة ".
4. حقوق والتزامات المقرض
4.1. يتعهد المالك:
4.1.1. لا تتدخل في حرية وصول المستأجر إلى المباني السكنية بعد نقل المبنى السكني إليه.
4.1.2. ضمان توفير الخدمات المجتمعية والخدمات الأخرى وفقًا للقواعد التي تحددها القوانين التنظيمية للإدارة ، وفقًا للشروط وبالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية.
4.1.3. ضمان صيانة المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة في المباني السكنية ، وكذلك التشغيل المستمر للمعدات الهندسية العامة للمنزل.
4.1.4. توفير إصلاح المساحات المشتركة والعناصر الإنشائية لمبنى سكني.
4.1.5. توفير تنظيف المساحات المشتركة للمبنى السكني وكذلك الأراضي المجاورة.
4.1.6. توفير رسوم للمستأجر وأفراد عائلته الذين يعيشون معه لفترة الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني (عندما يتعذر إجراء الإصلاحات دون إخلاء المستأجر) مساحة معيشة أخرى تفي بالمتطلبات الصحية والفنية ، دون إنهاء هذه الاتفاقية . يتم نقل المستأجر وأفراد عائلته من المسكن الذي يشغله إلى مسكن آخر والعودة (عند الانتهاء من الإصلاح) من قبل المالك على نفقته.
4.1.7. تأكد من التحضير في الوقت المناسب لمبنى سكني ، ومعدات صحية وغيرها من المعدات الهندسية الموجودة فيه ، للعمل في ظروف الشتاء.
4.1.8. إخطار المستأجر بالإصلاحات القادمة للمنزل أو المباني السكنية التي يشغلها المستأجر لـ ________ أيام لإصلاح المناطق المشتركة لمبنى سكني - مقابل _____ أيام ، عند إغلاق أو اختبار أو تغيير طريقة تشغيل الشبكات الهندسية لمبنى سكني - من أجل ____ أيام.
4.1.9. من خلال مركز التسوية ، فرض رسوم وقبول مدفوعات الصيانة والإصلاحات الحالية والصيانة الصحية للمبنى السكني والمرافق ، مع مراعاة الفوائد المتاحة للمستأجر وتقديم إعانات الإسكان ، وفتح الحسابات الشخصية والاحتفاظ بها ، والحفاظ على دفتر المنزل ، وإصدار مقتطفات من الحسابات الشخصية ، وكتب المنزل ، وشهادات الإقامة اللازمة.
4.1.10. إخطار صاحب العمل باللوائح المعمول بها في الاتحاد الروسي ، التي تنطوي على تغيير في إجراءات وشروط تنفيذ الأطراف للاتفاقية ، من خلال نشر رسائل حول هذا في وسائل الإعلام أو غير ذلك.
4.1.11. لتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية ، وكذلك التشريعات الحالية وغيرها من القوانين القانونية التي تحتوي على شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
4.2. المالك له الحق:
4.2.1. وفقًا للإجراء المتبع ، مع إشعار مسبق للمستأجر ، قم بفحص المبنى السكني والمباني السكنية ، وكذلك المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة بها ، من أجل التحقق من حالتها وامتثال المستأجر لشروط استخدامها .
4.2.2. فقط بموافقة المستأجر ، قم بإعادة تجهيز المبنى السكني الذي تقع فيه المباني السكنية المستأجرة ، إذا أدت إعادة التجهيز هذه إلى تغيير شروط استخدام المباني السكنية بشكل كبير.
4.2.3. حظر إقامة المقيمين المؤقتين في المباني السكنية ، مع مراعاة عدم الامتثال لمتطلبات التشريع بشأن معيار مساحة المعيشة لكل شخص.
4.2.4. إذا فشل المستأجر في دفع الرسوم _______ أيام لفصل الشقة عن مصدر الحرارة وإمدادات المياه الساخنة والباردة.
4.2.5. ممارسة الحقوق الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي المتضمن شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
5. حقوق والتزامات الموظف وأفراد أسرته
5.1. يتعهد صاحب العمل:
5.1.1. دفع رسوم شهرية مقابل استخدام المباني السكنية بالطريقة والمبلغ والشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.
5.1.2. الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية وصيانة المباني السكنية والأراضي المجاورة ، بما في ذلك:
5.1.3. لا تسمح بتنفيذ العمل في الشقة أو أي إجراءات أخرى تؤدي إلى إتلاف المباني السكنية أو انتهاك الظروف المعيشية العادية في المباني السكنية الأخرى ، بما في ذلك تلك التي تسبب ضوضاء أو اهتزازًا متزايدًا.
5.1.4. توفير الوصول إلى المباني السكنية المشغولة لممثلي المالك ، بما في ذلك موظفي المنظمات التي تقوم بصيانة وإصلاح المبنى السكني والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيه ، لفحص الحالة الفنية والصحية للمباني السكنية ، المعدات الصحية وغيرها ، وأجهزة القياس والتحكم الموجودة فيها ، وموظفو هذه المنظمات أيضًا لأداء أعمال الإصلاح اللازمة ، والعمل على التخلص من حادث أو عطل المعدات ، وأجهزة القياس والتحكم الموجودة في المباني السكنية ، مما يخلق تهديدًا من الأضرار التي لحقت بالمباني الأخرى ، من أجل منع الضرر أو تقليل حجمها. في حالة الغياب عن المبنى السكني مع جميع أفراد عائلته والأشخاص الآخرين المتعايشين معه لأكثر من يوم ، يلتزم المستأجر بإخطار المالك بهذا.
5.1.5. الانتقال مع أفراد الأسرة الذين يعيشون معه لفترة الإصلاحات الرئيسية للمبنى السكني الذي يعيش فيه (عندما لا يمكن إجراء الإصلاحات دون إخلاء المستأجر) ، إلى مبنى سكني آخر يوفره المالك يلبي المتطلبات الصحية والتقنية.
5.1.6. عند إنهاء الاتفاقية ، قم بإخلاء وتسليم الغرف السكنية والمرافق الخاصة بالمالك والمعدات الصحية وغيرها من المعدات وفقًا لشهادة القبول في حالة مناسبة.
5.1.7. لتعريف جميع أفراد عائلته البالغين الذين يعيشون معه بشروط الاتفاقية.
5.1.8. لتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في التشريعات الحالية وغيرها من القوانين التنظيمية والقابلة للتطبيق على شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
5.2. المستأجر له الحق:
5.2.1. وفقًا للإجراء المتبع ، قم بتسجيل زوجته وأطفاله ووالديه وأقاربه الآخرين والمعالين المعوقين وغيرهم من الأشخاص في المباني السكنية التي يشغلها كمقيمين دائمًا مع المستأجر ، بعد حصوله على موافقة خطية من جميع أفراد عائلته البالغين بشكل دائم مقيم معه. لا يشترط موافقة باقي أفراد الأسرة للانتقال إلى والدي أطفالهم الذين لم يبلغوا سن الرشد.
5.2.2. بموافقة خطية من أفراد الأسرة البالغين الذين يعيشون معه ، بما في ذلك الغائبين مؤقتًا ، لتبادل المسكن المأهول بالطريقة المقررة.
5.2.3. التأجير من الباطن ، بموافقة المالك ، للمباني المشغولة أو جزء منها في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به.
5.2.4. للسماح ، بالطريقة المنصوص عليها في المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بالاتفاق المتبادل مع أفراد عائلته البالغين الذين يعيشون معه وبإخطار مسبق للمالك ، مؤقتًا ، لمدة لا تزيد عن أيام ، الإقامة في المباني السكنية في استخدامها من قبل مواطنين آخرين (مقيمين مؤقتين) دون مقابل مقابل استخدام المباني.
5.2.5. مطالبة المالك بتخفيض المدفوعات مقابل استخدام المباني السكنية من حيث المدفوعات مقابل المرافق بسبب انخفاض حجم وجودة توفيرها ، بما في ذلك تلك الناجمة عن الانقطاعات التي تتجاوز الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. في الوقت نفسه ، لا يعفي التخفيض في الدفع المالك من التعويض عن الخسائر الناجمة عن انخفاض حجم وجودة الخدمات العامة.
5.2.6. لممارسة حقوق أخرى لاستخدام المباني السكنية ، المنصوص عليها في التشريع الحالي ، والتي تحتوي على شروط التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية.
6. المدفوعات بموجب العقد
6.1 تشمل رسوم استخدام المباني السكنية التي يدفعها المستأجر ما يلي:
6.2 يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع الحالي ، مع مراعاة مساحة المباني السكنية المشغولة ، والخصائص الكمية والنوعية الأخرى للمباني السكنية والمبنى السكني ، عدد عائلة المستأجر ، معايير وجودة توفير المرافق ، حجم استهلاكهم (إذا كانت هناك محاسبة للأجهزة). في حالة عدم وجود أجهزة قياس ، يتم تحديد مبلغ الدفع للمرافق (الطاقة والموارد الأخرى) وفقًا لمعايير الاستهلاك. في حالة عدم وجود أجهزة قياس ، يتم تقليل مبلغ الدفع مقابل المرافق (الطاقة والموارد الأخرى) على أساس طلب المستأجر لتقليل الحجم الفعلي ونوعية الموارد المستهلكة بالطريقة والشروط المحددة في إِقلِيم.
6.3 يدفع المستأجر الدفعة مقابل استخدام المباني السكنية على أساس شهري في موعد أقصاه يوم الشهر التالي للشهر الذي يعيش فيه المستأجر.
6.4 مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية ، ومزايا الدفع مقابل استخدام المباني السكنية المقدمة للمستأجر بالطريقة المحددة ، ومبلغ الغرامة المحددة وفقًا للاتفاقية ، والحساب الجاري الذي يتم سداد المدفوعات إليه مشار إليها في الفاتورة التي يقدمها المالك شهريًا.
6.5. يتم إعادة حساب رسوم استخدام المباني السكنية من قبل المالك في حالات التناقض بين مبلغ الرسم الموضح في الفاتورة المقدمة إلى المستأجر ومبلغ الرسم المحدد وفقًا للبند 6.2 من اتفاق.
6.6. يشمل المبلغ الموضح في الفاتورة رسوم استخدام المباني السكنية والغرامة المحددة وفقًا للاتفاقية ويدفعها المستأجر في كل مرة.
6.7 يتم استحقاق رسوم استخدام المباني السكنية من لحظة نقل المبنى السكني إلى المستأجر.
6.8 في حالة إخلاء المستأجر وأفراد أسرته إلى مسكن آخر خلال فترة الإصلاح ، يجب على المستأجر دفع رسوم مقابل استخدام المسكن المخصص لفترة الإصلاح.
7. تعديل الاتفاقية وإنهاؤها
7.1 يتم إجراء التعديلات والإضافات على الاتفاقية باتفاق الطرفين ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون ، بموافقة جميع أفراد عائلة المستأجر البالغين.
7.2 تخضع الاتفاقية للتغيير في حالة اعتماد قانون يحدد قواعد ملزمة للأطراف بخلاف تلك التي كانت سارية عند إبرام الاتفاقية.
7.3. تم إنهاء العقد:
7.3.1. بناء على طلب المستأجر وبموافقة جميع أفراد عائلته البالغين.
7.3.2. بناءً على طلب المالك أو المستأجر بقرار من المحكمة في الحالات المنصوص عليها في القانون ، بما في ذلك ما يتعلق بتغيير كبير في الظروف وفقًا للمادة 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
7.3.3. إن فشل المستأجر في غضون ستة أشهر ، ما لم تنص القوانين التشريعية والقانونية على خلاف ذلك ، في الدفع مقابل استخدام المباني السكنية بمثابة أساس للمالك للتقدم إلى المحكمة بمطالبة بإنهاء الاتفاقية وإخلاء المستأجر وجميع أفراد أسرته الذين يتعايشون معه مع توفير أماكن سكنية أخرى تلبي الاشتراطات الصحية والفنية وفق أعراف النزل.
7.4. يتم إضفاء الطابع الرسمي على جميع التغييرات على الاتفاقية من خلال اتفاقية إضافية موقعة من المالك والمستأجر وأفراد عائلته ، وفقًا لشروط الاتفاقية ، ما لم ينص القانون المعمول به على خلاف ذلك.
8. المسؤولية
8.1 في حالة التأخر في السداد مقابل استخدام المباني السكنية ، يدفع المستأجر غرامات بنسبة٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير ، بدءًا من يوم الشهر التالي.
8.2 يتم تعويض الخسائر التي يتكبدها الأطراف بسبب عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية من قبل الطرف المذنب بالطريقة المنصوص عليها ، وفي الحالة التي يكون فيها المؤجر هو الطرف المذنب ، مع مراعاة متطلبات قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك". يتم التخلص من عواقب الحوادث التي حدثت بسبب خطأ المستأجر أو أفراد عائلته الذين يعيشون معه على نفقة المستأجر.
8.3 يُعفى المالك من المسؤولية عن انتهاك جودة تقديم الخدمات العامة ، إذا أثبت أنه حدث بسبب قوة قاهرة.
8.4 المستأجر مسؤول عن انتهاك متطلبات السلامة من الحرائق وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السلامة من الحرائق".
8.5 في حالة إنهاء الاتفاقية أو إبراء ذمة المواطنين من الأماكن المشغولة ، يتعهد المستأجر بتزويد المالك بشهادة متأخرات سداد مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية.
9. متنوعة
9.1 تخضع الاتفاقية للتسجيل الإلزامي من قبل المالك. تخضع الاتفاقيات الإضافية للاتفاقية للتسجيل الإلزامي من قبل المالك في حالات التغيير في تكوين الأشخاص المحددين في البند 2.2 ، أو استبدال المالك أو المستأجر ، أو تغيير تكوين المباني السكنية ، أو تغيير مالك العقار. المباني السكنية ، التغييرات في هذا البند من الاتفاقية فيما يتعلق بمتطلبات التسجيل.
9.2. يتم حل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين بموجب الاتفاقية بطريقة قضائية أو إدارية وفقًا للقانون المعمول به.
9.3 فيما يتعلق بالقضايا التي لا تنظمها الاتفاقية ، يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية.
9.4 يدخل الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة تسجيله في المؤسسة البلدية للإسكان والخدمات المجتمعية.
9.5 تم إبرام الاتفاقية في ثلاث نسخ ، يحتفظ المالك بأولها ، ويحفظ المستأجر الثاني ، والثالث من قبل سلطة التسجيل.
10. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
صاحب العمل _______________________________________________________:
المالك ______________________________________________________:
11. توقيعات الأطراف
المستأجر _________________ المؤجر _________________
القيام بالواجبات الأخرى المنصوص عليها في القانون بالطريقة المنصوص عليها. 3.3 يتم تحديد مشاركة مدينة موسكو في الصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني توجد فيه المباني المستأجرة من خلال الإجراءات القانونية لمدينة موسكو. 4. الدفع بموجب الاتفاقية 4.1. لاستخدام المباني السكنية المحددة في البند 1.1 من الاتفاقية ، يدفع المستأجر شهريًا ، في موعد لا يتجاوز اليوم العاشر من الشهر الذي يلي شهر التسوية ، رسومًا بالطريقة المحددة لميزانية مدينة موسكو. 4.2 تتم إعادة الحساب على أساس قانون قانوني لمدينة موسكو. يدفع المستأجر الفارق في الدفعة التالية. 4.3
تم إبرام مثل هذا الاتفاق مسبقًا على أساس قانون إداري (أمر) ، وهذا هو بالضبط هذا القانون الذي غالبًا ما يعلقه أصحاب العقارات في المباني السكنية في الولاية والبلدية ووكالات إنفاذ القانون أهمية كوثيقة تؤكد الخطية شكل الاتفاقية ذات الصلة. تم تسهيل هذا الوضع إلى حد كبير من خلال المحتوى الوارد في Art.
الأهمية
قاعدة ZhK RF 1983 ، التي بموجبها تم الاعتراف بضمان المباني السكنية كأساس وحيد للانتقال إلى المباني السكنية المقدمة. وفي الوقت نفسه ، فإن اتفاقية الإيجار الاجتماعي وقرار توفير السكن هي وثائق تختلف اختلافًا جوهريًا في طبيعتها القانونية.
انتباه
تقييد (رهن) حق ملكية المسكن ، والذي ينشأ على أساس عقد إيجار لمثل هذا المسكن ، المبرم لمدة عام على الأقل ، يخضع لتسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها في قانون التسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها. تنزيل نموذج (نموذج) ، خيارات متنوعة لاتفاقيات الإيجار بين الأفراد (مع فرد) بالكلمة (في Word ، doc): اتفاقية إيجار سكني اتفاقية إيجار سكني var 3 اتفاقية إيجار سكني var 2 اتفاقية إيجار شقة اتفاقية تأجير شقة var 2 Room تعتبر اتفاقية الإيجار نموذجية ويمكن تعديلها وفقًا للحالة والاحتياجات المحددة.
تأكد من التحضير في الوقت المناسب لمبنى سكني ، ومعدات صحية وغيرها من المعدات الهندسية الموجودة فيه ، للعمل في ظروف الشتاء. 4.1.8. إخطار المستأجر بالإصلاحات القادمة للمنزل أو المباني السكنية التي يشغلها المستأجر بأيام مقدمًا ، وإصلاح المناطق المشتركة في المنزل السكني - أيام مقدمًا ، أو فصل أو اختبار أو أي تغيير آخر في طريقة تشغيل الشبكات الهندسية من المنزل السكني - أيام مقدما.
4.1.9. من خلال مركز التسوية ، فرض رسوم وقبول مدفوعات الصيانة والإصلاحات الحالية والصيانة الصحية للمبنى السكني والمرافق ، مع مراعاة الفوائد المتاحة للمستأجر وتقديم إعانات الإسكان ، وفتح الحسابات الشخصية والاحتفاظ بها ، والحفاظ على دفتر المنزل ، وإصدار مقتطفات من الحسابات الشخصية ، وكتب المنزل ، وشهادات الإقامة اللازمة. 4.1.10.
تكمن المشكلة في أن قائمة الانتظار قد تكون طويلة جدًا ، ولا تمتلك البلدية ببساطة العدد المطلوب من المساكن. لذلك ، يمكنك انتظار دورك لعدة سنوات ، ولكن لا تزال هذه فرصة لتحسين الظروف المعيشية إذا لم يكن هناك احتمال آخر.
شروط الحصول على السكن الاجتماعي الخطوة الأولى في الحصول على السكن الاجتماعي هي الاعتراف بالمواطن كشخص بحاجة إلى سكن. يتم تحديد ترتيب الإجراء بموجب المادة 49 من LC RF. على وجه الخصوص ، سيحتاج مقدم الطلب إلى توثيق انتمائه إلى فئات مميزة من المواطنين.
المرحلة الثانية هي تسجيل المساكن والتسجيل في الطابور العام. إذا كان للمواطن حق الأولوية في الحصول على سكن ، فيمكنه الحصول على سكن بسرعة كبيرة.
يشمل صندوق الإسكان الاجتماعي حجز جزء معين من المبنى. هذا سكن متخصص مخصص في حالة الطوارئ.
يتم إجراء التعديلات والإضافات على الاتفاقية باتفاق الطرفين ، وفي الحالات التي ينص عليها القانون ، بموافقة جميع أفراد عائلة المستأجر البالغين. 7.2 تخضع الاتفاقية للتغيير في حالة اعتماد قانون يحدد قواعد ملزمة للأطراف بخلاف تلك التي كانت سارية عند إبرام الاتفاقية. 7.3. تم إنهاء الاتفاقية: 7.3.1. بناء على طلب المستأجر وبموافقة جميع أفراد عائلته البالغين. 7.3.2. بناءً على طلب المالك أو المستأجر بقرار من المحكمة في الحالات المنصوص عليها في القانون ، بما في ذلك ما يتعلق بتغيير كبير في الظروف وفقًا للمادة 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي. 7.3.3.
للسماح ، بالطريقة المنصوص عليها في المادة 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بالاتفاق المتبادل مع أفراد عائلته البالغين الذين يعيشون معه وبإخطار مسبق للمالك ، مؤقتًا ، لمدة لا تزيد عن أيام ، الإقامة في المباني السكنية في استخدامها من قبل مواطنين آخرين (مقيمين مؤقتين) دون مقابل مقابل استخدام المباني. 5.2.5. مطالبة المالك بتخفيض المدفوعات مقابل استخدام المباني السكنية من حيث المدفوعات مقابل المرافق بسبب انخفاض حجم وجودة توفيرها ، بما في ذلك تلك الناجمة عن الانقطاعات التي تتجاوز الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. في الوقت نفسه ، لا يعفي التخفيض في الدفع المالك من التعويض عن الخسائر الناجمة عن انخفاض حجم وجودة الخدمات العامة. 5.2.6.
إخطار صاحب العمل باللوائح المعمول بها في الاتحاد الروسي ، التي تنطوي على تغيير في إجراءات وشروط تنفيذ الأطراف للاتفاقية ، من خلال نشر رسائل حول هذا في وسائل الإعلام أو غير ذلك. 4.1.11. لتحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية ، وكذلك التشريعات الحالية وغيرها من القوانين القانونية التي تحتوي على شروط الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.
4.2 للمالك الحق: 4.2.1. وفقًا للإجراء المتبع ، مع إشعار مسبق للمستأجر ، قم بفحص المبنى السكني والمباني السكنية ، وكذلك المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة بها ، من أجل التحقق من حالتها وامتثال المستأجر لشروط استخدامها . 4.2.2.
يمكن للروس الذين ليس لديهم سكن خاص بهم ومعترف بهم أنهم بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل الحصول على سكن اجتماعي للإيجار من الدولة. ما المقصود بإيجار المساكن الاجتماعية في 2018؟ لا يستطيع كل مواطن شراء مساكن.
في الوقت نفسه ، فإن إبرام عقد إيجار العقارات غير متاح أيضًا بسبب التكلفة العالية. لذلك تم وضع برنامج لتوفير السكن الاجتماعي على المستوى التشريعي. متلقو الخدمة هم مواطنون ينتمون إلى فئات تفضيلية أو معترف بهم على أنهم بحاجة إلى سكن. ما هو الإيجار الاجتماعي في 2018؟ نقاط بارزة بفضل الخصخصة في فترة ما بعد البيريسترويكا والبناء النشط في روسيا ، فإن الجزء الأكبر من المساكن المملوكة للقطاع الخاص. ومع ذلك ، فإن بعض المساكن مملوكة للدولة.
LCD RF. في البنود 10 ، 11 (إنهاء العقد) ، الفن. 83 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الوثيقة تستخدم أحكام الاتفاقية النموذجية لاستئجار المباني السكنية في منازل الدولة ، ومساكن المساكن البلدية والعامة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، المعتمدة. مرسوم مجلس وزراء روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 25 سبتمبر 1985 رقم 415 (المعترف به باعتباره باطلًا - الفقرة 3 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 21 مايو 2005 رقم 315). من بين أحكام العقد النموذجي الحالي للتوظيف الاجتماعي ، يمكن ملاحظة ما يلي: "d" p.4 - بشأن ضمان سلامة المباني والمعدات الهندسية ؛ الفرعية. "ك" ص 4 - فيما يتعلق بالإفراج عن المباني السكنية ؛ الفرعية. "l" p.4 - تنص على التزام المستأجر بالسماح لممثلي المالك بالدخول إلى المسكن ؛ الفرعية. "ه" الصفحة 5 - حول التزام المالك بالمشاركة في إعداد المنازل للتشغيل في ظروف الشتاء. 4.
اتفاقية معيارية للعمل الاجتماعي؟
أ. كوداشكين
Kudashkin A.V. ، دكتوراه في القانون ، أستاذ ، أستاذ في الجامعة العسكرية.
المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 مايو 2005 رقم 315 بموجب الفن. 63 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ، تمت الموافقة على اتفاقية قياسية للإيجار الاجتماعي للمباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم اتفاقية الإيجار الاجتماعي). ينص المرسوم المحدد على أن اتفاقيات الحيازة الاجتماعية المبرمة قبل دخولها حيز التنفيذ لا تخضع لإعادة التسجيل (البند 2). وتجدر الإشارة إلى أن هذا ينطبق على العقود المبرمة بالفعل. إذا لم يتم إبرام اتفاقيات الإيجار الاجتماعي من قبل مع الأشخاص الذين يستخدمون مباني صندوق الاستخدام الاجتماعي ، كما يحدث غالبًا في الممارسة العملية ، فسيتم إبرام الاتفاقيات معهم في شكل قياسي جديد.
إن إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، من ناحية ، هو حق للطرفين ، ومن ناحية أخرى ، فهو التزام ، لأنه فقط بعد إبرامها يكون للأطراف حقوق والتزامات ، والفرد (الذي أصبح صاحب العمل بعد الانتهاء) ولأفراد أسرته الحق في الانتقال إلى السكن والاستخدام.
ألغى المرسوم عددًا من الإجراءات القانونية التنظيمية فيما يتعلق بالموافقة على نموذج عقد إيجار المباني السكنية في منازل الدولة ومخزون الإسكان العام (تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم مجلس الوزراء في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "بشأن الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية ، وصيانة مبنى سكني والأراضي المجاورة في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية والعقد النموذجي لإيجار المباني السكنية في منازل الولاية ومخزون الإسكان العام في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "بتاريخ 25 سبتمبر 1985 N 415 ).
دعونا نعلق بإيجاز على اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، المبرمة مع أي مواطن يتم تزويده بمسكن مقابل الإيجار الاجتماعي ، بغض النظر عن أسباب وفئات المواطنين: المواطنون الفقراء أو المواطنون الآخرون الذين يتم تزويدهم بهذه المباني على أساس قانون خاص.
1. ديباجة المعاهدة. المقدمة تحدد المالك والمستأجر. بادئ ذي بدء ، يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي من قبل سلطة حكومية مخولة في الاتحاد الروسي ، أو هيئة حكومية تابعة لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، أو هيئة حكومية محلية أو شخص آخر مخول من قبل المالك يتصرف نيابة عن مالك المباني السكنية: الاتحاد الروسي ، الكيان المكون من الاتحاد الروسي ، البلدية (المالك). تستند سلطة إبرام عقود الإيجار الاجتماعي من قبل المسؤولين نيابة عن المالك إلى توكيل رسمي صادر عن رئيس السلطة المختصة ، أو على قانون (أمر ، قرار ، أمر) تم تبنيه من قبله وفقًا لاختصاصاته. تفاصيل وثيقة التفويض موضحة أيضًا في ديباجة اتفاقية التوظيف الاجتماعي.
الفرد ، مواطن من الاتحاد الروسي ، الذي تم تزويده بمسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، يعمل كصاحب عمل.
تشير الديباجة أيضًا إلى الأساس القانوني لإبرام اتفاقية إيجار اجتماعي محددة ، وهو قرار توفير السكن لفرد معين.
2. موضوع العقد. موضوع أي عقد هو أحد شروطه الأساسية ، والتي بدون اتفاق لا يعتبر العقد منتهيًا. كقاعدة عامة ، يتمثل وصف الموضوع في الإشارة إلى الإجراءات المحددة التي يجب على الأطراف اتخاذها فيما يتعلق بممتلكات معينة. بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، ينتقل المالك إلى المستأجر وأفراد عائلته لحيازة واستخدام مساحة معيشية منعزلة بشكل دائم. يشار إلى انتماء المسكن لنوع المساكن (ممتلكات الدولة أو البلدية). في الوقت نفسه ، إذا كان المسكن في ملكية الدولة ، يشار إلى أنه ينتمي إلى ملكية فدرالية ، أي الاتحاد الروسي ، أو على ممتلكات موضوع معين للاتحاد الروسي.
يوفر قسم "موضوع العقد" أيضًا وصفًا تفصيليًا للخصائص التقنية للمسكن: عدد الغرف في الشقة ، والمساحة الإجمالية والمعيشة ، وعنوان المسكن.
تتكون المساحة الإجمالية للمسكن من مجموع مساحات جميع أجزاء هذا المسكن ، بما في ذلك مساحة المباني للاستخدام الإضافي ، والتي تهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بحياتهم في المسكن ، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والتراسات (الجزء 5 من المادة 15 ZhK RF). تشمل المساحة الإجمالية مساحات جميع غرف المعيشة في الشقة والمباني الإضافية (المرافق) المتوفرة فيها (الممرات ، المطبخ ، الحمام ، المخازن ، إلخ).
وفقًا للتعليمات الخاصة بالمحاسبة الخاصة بمخزون المساكن في الاتحاد الروسي ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة Zemstroy في روسيا بتاريخ 4 أغسطس 1998 N 37 ، فإن غرفة المعيشة هي جزء من شقة ، نزل ، منفصل عن المباني الأخرى (غرف) بواسطة أقسام ، مخصصة للعيش والترفيه. تشمل منطقة المعيشة فقط مساحة غرف المعيشة ، بما في ذلك منطقة غرف النوم والطعام ، وغرف الألعاب والدراسة والاستجمام ، وكذلك منطقة الشرفات المعزولة المجهزة للمعيشة.
يشير قسم "موضوع الاتفاقية" إلى الغرض المقصود من المباني السكنية - يتم توفير المباني السكنية للعيش فيها (المادة 17 من LC RF). في الوقت نفسه ، يُسمح باستخدام المباني السكنية لتنفيذ الأنشطة المهنية أو الأنشطة التجارية الفردية من قبل المواطنين المقيمين فيها بشكل قانوني ، إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك المتطلبات التي يجب أن تجتمع المباني السكنية. في هذه الحالة ، يشمل المواطنون المنخرطون في هذا النشاط ، على سبيل المثال ، كتاب العدل (أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل بتاريخ 11 فبراير 1993) ، والمحامين (القانون الاتحادي "بشأن المناصرة والدعوة في الاتحاد الروسي" بتاريخ مايو 31 ، 2002 No.) ، المعلمون (قانون الاتحاد الروسي "بشأن التعليم" الصادر في 10 يوليو 1992 بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 13 يناير 1996 ، إلخ).
لا يجوز التنسيب في المباني السكنية للإنتاج الصناعي. قد يؤدي استخدام آخر إلى إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي بموجب الجزء 4 من الفن. 83 ZhK RF. يتوافق الحكم المحدد لشاشات الكريستال السائل في الاتحاد الروسي مع المساواة. 1 ص .3 م. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والذي يحظر وضع المنشآت الصناعية في المباني السكنية بشكل عام ، أي في كل من المباني السكنية وغير السكنية التي قد تكون موجودة في مثل هذا المنزل. تكمن المشكلة في عدم وجود تفسير قانوني لمفهوم "الإنتاج الصناعي" ، بما في ذلك لأغراض تشريعات الإسكان. كما لا توجد تعريفات لهذا المفهوم في القوانين التشريعية الأخرى ، مما قد يؤدي في الممارسة العملية إلى صعوبات في حل الأسئلة حول تصنيف أي نوع من النشاط على أنه "إنتاج صناعي".
يطرح السؤال أيضًا حول إمكانية وضع الإنتاج الصناعي في الجزء غير السكني من مبنى سكني سكني. مع مراعاة المساواة. 2 ص .3 م. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن للمنظمات التي لا تعمل في الإنتاج الصناعي (على سبيل المثال ، المنظمات العاملة في التجارة ، وتقديم الخدمات الشخصية للسكان ، وما إلى ذلك) أن توجد في هذه المباني وفقط إذا تم تحديد المتطلبات عن طريق الإسكان والتخطيط الحضري والتشريعات البيئية وتشريعات السلامة من الحرائق وما إلى ذلك.
يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني السكنية والجيران ومتطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية والمتطلبات القانونية الأخرى ، وكذلك وفقًا لـ قواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
يشير قسم "موضوع العقد" أيضًا إلى الإجراءات اللاحقة للمالك - ينص على توفير مرافق محددة مقابل رسوم: الكهرباء ، وإمدادات الغاز ، بما في ذلك الغاز المعبأ ، وإمدادات المياه الباردة ، والتخلص من المياه (الصرف الصحي) ، وإمدادات المياه الساخنة والتدفئة (التدفئة) ، بما في ذلك شراء وتسليم الوقود الصلب في وجود موقد للتدفئة ، إذا تم توفير هذه الميزة على أساس التشريع لفئات معينة من المواطنين (كقاعدة عامة ، أولئك الذين يعيشون في المناطق الريفية) .
يشار إلى وصف أكثر تفصيلاً للمباني السكنية المقدمة ، وحالتها الفنية ، فضلاً عن المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيها ، في جواز السفر الفني للمباني السكنية. جواز سفر للمسكن (شقة) - معلومات ووثيقة فنية تحتوي على معلومات حول الحالة وخصائص المستهلك والخصائص التقنية للمسكن (الشقة). يجب أن تحتوي على معلمات تخطيط المساحات للمباني السكنية (الشقق) ، وخصائص الهياكل والأنظمة الهندسية ، وشروط التشغيل الآمن لها ، ومعلومات عامة حول الهياكل والأنظمة والمباني التقنية والمساعدة لمبنى سكني ، والمعايير الصحية والبيئية الأساسية ، وغيرها. المعلومات اللازمة لتشغيل المسكن (شقة). يتم تحديد متطلبات جواز السفر من خلال التعليمات الخاصة بالمحاسبة الخاصة بمخزون المساكن في الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة بناء الأراضي في روسيا بتاريخ 4 أغسطس 1998 رقم 37) (بصيغته المعدلة). في الوقت نفسه ، يتم تنفيذ جواز السفر في موسكو وفقًا لقانون مدينة موسكو "بشأن جواز سفر المباني السكنية (الشقق) في مدينة موسكو" بتاريخ 3 نوفمبر 2004 N 66.
في قسم "موضوع العقد" في الفقرة 3 ، يتم سرد أفراد عائلة المستأجر الذين ينتقلون إلى المسكن مع المستأجر (اللقب والاسم واسم العائلة ودرجة العلاقة مع المستأجر يشار إلى).
يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى أفراد عائلة مستأجر المبنى السكني بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي الذي تعيش فيه زوجته معه ، وكذلك أطفال ووالدي هذا المستأجر. يتم التعرف على الأقارب الآخرين والمعالين من ذوي الاحتياجات الخاصة كأعضاء في عائلة مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، إذا تم نقلهم من قبل المستأجر كأفراد من عائلته وإدارة منزل مشترك معه. في حالات استثنائية ، يمكن التعرف على أشخاص آخرين كأعضاء في عائلة مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي في إجراء قضائي. إذا لم يعد هؤلاء المواطنون أعضاء في عائلة المستأجر ، ولكنهم استمروا في العيش في المباني السكنية المحتلة ، فلهم نفس الحقوق والواجبات التي يتمتع بها المستأجر وأفراد أسرته.
3. التزامات الأطراف.
يتحمل المستأجر والمالك مسؤوليات معينة.
يلتزم المستأجر بما يلي:
أ) قبول من المالك بموجب القانون ، في غضون فترة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ توقيع اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، مسكنًا صالحًا تم فيه تنفيذ الإصلاحات الحالية ، باستثناء الحالات التي يتم فيها توفير المسكن في مخزون المساكن بتكليف حديث.
يجب أن يكون المسكن المقدم في صندوق الاستخدام الاجتماعي مناسبًا للسكن ، بما في ذلك يجب إصلاحه. يقع الالتزام بتوفير هذا السكن على عاتق المالك. إذا تم توفير مسكن جديد ، فيجب أن يكون جاهزًا أيضًا للإشغال الفوري ، أي. يجب أن تحتوي على المجموعة اللازمة من المعدات الداخلية ، والمطلية ، وما إلى ذلك.
يتم نقل المباني السكنية بموجب قانون ، والذي يجب أن يحتوي على تاريخ وضع القانون ، وتفاصيل وأسماء الأطراف في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، والتي بموجبها يتم نقل المباني السكنية ، ومعلومات حول صلاحية المباني السكنية ، بالإضافة إلى المعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيه وقت توقيع القانون ، وتاريخ إجراء الإصلاحات الحالية (عندما يتم توفير المسكن في مخزون الإسكان الذي تم تكليفه حديثًا) ، ومعلومات حول ملاءمة المسكن للمعيشة ، وتوقيعات الأطراف التي رتبت الفعل ؛
ب) الالتزام بقواعد استخدام المباني السكنية.
ممارسة الحق في استخدام المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يحق للمستأجر ليس فقط العيش في هذه المباني السكنية ، ولكن أيضًا بالطريقة المنصوص عليها لنقل الأشخاص الآخرين إلى المبنى ، والتأجير من الباطن للمباني السكنية ، تبادل المباني وممارسة الحقوق الأخرى المنصوص عليها من قبل LC RF.
يحق لمستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في المباني السكنية استخدام الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على قدم المساواة مع الأشخاص الذين لديهم أسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المذكورة. الملكية المشتركة في مبنى سكني هي المباني الموجودة في هذا المنزل والتي لا تعد جزءًا من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل. ترد قائمة تقريبية للممتلكات العامة في الفن. 36 LCD RF.
وتجدر الإشارة إلى أن مستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي في المباني السكنية يكتسبون فقط الحق في استخدام الممتلكات المشتركة المذكورة أعلاه ، ولكن ليس الحقوق الأخرى لمالكي هذا العقار. لذلك ، على سبيل المثال ، لا يحق للمستأجرين المشاركة في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بل والأكثر من ذلك التصويت في مثل هذا الاجتماع ، لأن هذا الحق يخص المالك فقط أو ممثله ؛
ج) استخدام المباني السكنية وفقًا للغرض منها (انظر التعليق على البند 2 "موضوع العقد") ؛
د) صيانة المسكن والتجهيزات الصحية وغيرها الموجودة فيه بحالة جيدة والتأكد من سلامتها. عند الكشف عن الأعطال في المباني السكنية أو المرافق الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيها ، اتخاذ التدابير الممكنة على الفور للقضاء عليها ، وإذا لزم الأمر ، إبلاغ المالك أو منظمة الإدارة المناسبة ؛
هـ) الحفاظ على أماكن المعيشة والممتلكات العامة في مبنى سكني ومرافق تنسيق الحدائق نظيفة ومرتبة ؛
و) إجراء الإصلاحات الحالية للأماكن المشغولة.
يعد إنشاء حكومة الاتحاد الروسي لقائمة محددة من الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية ميزة لا شك فيها لاتفاقية التوظيف الاجتماعي ، لأنها تتيح تجنب الخلافات حول هذه المسألة. يشمل الإصلاح الحالي للمباني المأهولة ، الذي يقوم به المستأجر على نفقته الخاصة ، الأعمال التالية: تبييض ، دهان ولصق الجدران ، الأسقف ، دهان الأرضيات ، الأبواب ، عتبات النوافذ ، أغلفة النوافذ من الداخل ، المشعات ، وكذلك استبدال تركيبات النوافذ والأبواب ، وإصلاح المعدات الهندسية داخل الشقق (الأسلاك الكهربائية ، وإمدادات المياه الباردة والساخنة ، والتدفئة ، وإمدادات الغاز).
من الضروري الانتباه إلى الفروق الدقيقة التالية. يتم تنفيذ العمل في الشقة من قبل المستأجر على نفقته الخاصة ، وبالتالي ، بمشاركة المتخصصين والمنظمات التي يختارها.
فقط في حالة ما إذا كانت الحاجة إلى هذه الأعمال ناتجة عن خلل في العناصر الهيكلية الفردية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو معدات فيه ، أو مرتبطة بإنتاج إصلاح شامل للمنزل ، يتم تنفيذها على نفقة المالك من قبل المنظمة التي اقترحها. لذلك ، في هذه الحالة ، يجب على صاحب العمل إثبات حقيقة أن العمل المنجز ضروري لأسباب خارجة عن إرادته.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن العمل على الإصلاح الحالي من قبل المستأجر يتم وفقًا لتقديره. ومع ذلك ، فإن تنفيذها هو مسؤولية المستأجر في حالة حدوث عطل في المعدات الداخلية ، وكذلك خارج الفترة المحددة في فعل قبول ونقل المباني السكنية. في حالة عدم تنفيذ الإصلاح الحالي ، قد يتم تقديم المستأجر بمطالبات مبررة من المالك حول الصيانة غير المناسبة للمباني السكنية ، والتي قد تستلزم ، من بين أمور أخرى ، إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي والإخلاء ؛
ز) عدم إعادة تنظيم و (أو) إعادة تخطيط المباني السكنية دون الحصول على الموافقة المناسبة المنصوص عليها في تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي.
إجراء إعادة التنظيم وإعادة التطوير منصوص عليه في الفصل. 4 شاشات الكريستال السائل RF.
إعادة بناء المسكن هو تركيب أو استبدال أو نقل شبكات هندسية أو صحية أو كهربائية أو غيرها من المعدات التي تتطلب تغييرات في جواز السفر الفني للمسكن.
إعادة تطوير المسكن هو تغيير في تكوينه ، مما يتطلب تعديل جواز السفر الفني للمسكن.
يتم تنفيذ إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وفقًا لمتطلبات التشريع بالاتفاق مع الحكومة المحلية (المشار إليها فيما يلي باسم الهيئة التي تنفذ الموافقة) على أساس قرار تتخذه.
من أجل تنفيذ إعادة التنظيم و (أو) إعادة التخطيط للمباني السكنية ، يجب على مالك هذا المبنى أو الشخص المفوض من قبله (مقدم الطلب) أن يقدم إلى الهيئة التي تنفذ الموافقة في موقع السكن. المباني السكنية التي تم ترتيبها و (أو) المعاد تخطيطها:
- طلب إعادة التنظيم و (أو) إعادة التطوير بالشكل الذي وافقت عليه حكومة الاتحاد الروسي ؛
- مستندات الملكية للمباني السكنية المعاد ترتيبها و (أو) التي أعيد تخطيطها (النسخ الأصلية أو النسخ الموثقة) ؛
- مشروع لإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية المعاد بناؤها و (أو) المعاد تصميمها والتي تم إعدادها وتنفيذها بالطريقة المحددة ؛
- جواز سفر تقني للمباني السكنية المعاد بناؤها و (أو) المعاد تصميمها ؛
- موافقة خطية من جميع أفراد عائلة المستأجر (بما في ذلك أفراد عائلة المستأجر الغائبين مؤقتًا) لشغل المسكن المعاد تكوينه و (أو) المعاد تجهيزه على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي (إذا كان مقدم الطلب هو المستأجر المصرح به من قبل المالك لتقديم المستندات المنصوص عليها في هذه الفقرة المعاد ترتيبها و (أو) المباني السكنية المعاد تخطيطها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي) ؛
- استنتاج الهيئة لحماية الآثار المعمارية والتاريخ والثقافة بشأن مقبولية إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المسكن ، إذا كان هذا المسكن أو المنزل الذي يقع فيه نصب تذكاري للهندسة المعمارية ، التاريخ أو الثقافة.
وتجدر الإشارة إلى أن الطلب لم يوقع من قبل المستأجر بل من قبل صاحب المسكن أي. المؤجر في حالة السكن في الصندوق الاجتماعي.
سيصدر لمقدم الطلب إيصالاً باستلام المستندات التي توضح قائمتهم وتاريخ استلامها من قبل سلطة الاعتماد.
يجب أن يتم اتخاذ قرار الموافقة أو رفض الموافقة بناءً على نتائج النظر في الطلب ذي الصلة والمستندات الأخرى المقدمة من قبل الهيئة التي تقوم بتنفيذ الموافقة ، في موعد لا يتجاوز 45 يومًا من تاريخ تقديم هذه المستندات إلى هذه الهيئة .
في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ قرار الموافقة ، الجهة التي تتولى قضايا الموافقة أو ترسل إلى مقدم الطلب على العنوان المشار إليه في الطلب وثيقة تؤكد اعتماد مثل هذا القرار.
هذه الوثيقة هي الأساس لإعادة تنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية.
يُسمح برفض الموافقة على إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية في الحالات التالية:
- عدم تقديم مستندات معينة ؛
- تقديم المستندات إلى الجهة الخطأ ؛
- عدم امتثال مشروع إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية لمتطلبات التشريع.
يجب أن يحتوي قرار رفض الموافقة على إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية على أسباب الرفض مع الإشارة الإلزامية إلى الانتهاكات المنصوص عليها في الجزء 1 من الفن. 27 LCD RF.
يتم إصدار أو إرسال قرار رفض الموافقة على إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية إلى مقدم الطلب في موعد لا يتجاوز 3 أيام عمل من تاريخ هذا القرار ويمكن استئنافه من قبل مقدم الطلب في المحكمة.
يتم تأكيد الانتهاء من إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية بموجب قانون صادر عن لجنة القبول.
يجب أن يتم إرسال قانون لجنة القبول من قبل الهيئة التي تقوم بتنفيذ الموافقة إلى المنظمة (الهيئة) لتسجيل الأشياء العقارية.
يتحمل الشخص الذي أعاد ترتيب المسكن و (أو) إعادة تخطيطه بشكل تعسفي المسؤولية المنصوص عليها في القانون.
يلتزم مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بإحضار هذه المباني السكنية إلى حالتها السابقة في غضون فترة زمنية معقولة وبالطريقة التي تحددها الهيئة التي تقوم بالتنسيق.
بناءً على قرار من المحكمة ، يجوز الاحتفاظ بالمسكن في حالة مُعاد بناؤها و (أو) مُجَدَّد ، إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين أو لا يشكل ذلك تهديدًا لحياتهم أو صحتهم.
إذا لم تتم استعادة المباني السكنية ذات الصلة إلى حالتها السابقة خلال الفترة المحددة وفقًا للإجراء الذي تحدده الهيئة التي تقوم بالتنسيق ، فإن المحكمة ، بناءً على مطالبة هذه الهيئة ، تقرر فيما يتعلق بمستأجر هذا السكن المباني بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي لإنهاء هذه الاتفاقية مع فرض التزام على مالك هذه المباني السكنية ، الذي كان المالك بموجب الاتفاقية المحددة ، بإحضار هذا المسكن إلى حالته السابقة ؛
ح) الدفع في الوقت المناسب وبالكامل وفقًا للإجراءات المعمول بها للدفع للإسكان والمرافق بالأسعار والتعريفات المعتمدة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
في حالة عدم سداد مدفوعات المباني السكنية و (أو) المرافق خلال الفترة المحددة ، يدفع المستأجر للمالك غرامة بالمبلغ الذي حدده LC RF ، والذي لا يعفي المستأجر من سداد المدفوعات المستحقة . اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، كقاعدة عامة ، ذات طبيعة مدفوعة ، أي يلتزم المستأجر بموجب هذه الاتفاقية بالدفع مقابل استخدام المباني السكنية ، ولصيانة وإصلاح هذه المباني ، وكذلك للمرافق وفقًا لقواعد Sec. VII HC RF ، باستثناء الحالات التي يجب فيها توفير المباني السكنية على أساس الإيجار الاجتماعي دون دفع رسوم لاستخدام المباني السكنية المشغولة للأشخاص المعترف بهم على أنهم فقراء بالطريقة المنصوص عليها (المادة 156 من LC RF) . ينطبق هذا الاستثناء فقط على المباني السكنية التي تنتمي إلى صندوق الإسكان المحلي للاستخدام الاجتماعي ، أي. يُطلب من الفئات الأخرى من المواطنين الذين يحصلون على سكن اجتماعي أن يدفعوا مقابل استخدامها ؛
ط) الانتقال مع أفراد عائلته بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لفترة الإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل الذي يعيش فيه (عندما لا يمكن إجراء الإصلاحات أو إعادة الإعمار دون إخلاء المستأجر) ، إلى المباني السكنية التي يوفرها المالك والتي تفي بالمتطلبات الصحية والفنية.
هذا الإجراء منصوص عليه في الفن. 88 ZhK RF. عند إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء منزل ، إذا كان هذا الإصلاح أو إعادة البناء لا يمكن تنفيذه دون إخلاء المستأجر ، يكون المالك ملزمًا بتوفير المستأجر وأفراد عائلته طوال مدة الإصلاح أو إعادة بناء مسكن آخر المباني دون إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية الواقعة في المنزل المحدد. لفترة الإصلاح الشامل أو إعادة الإعمار بموجب اتفاقية الإيجار ، يتم توفير المباني السكنية لصندوق المناورة. إذا رفض المستأجر وأفراد عائلته الانتقال إلى هذا المسكن ، فيجوز للمالك طلب الانتقال إلى المحكمة. يتم نقل المستأجر وأفراد عائلته إلى المباني السكنية للصندوق المتنقل والعودة على نفقة المالك.
في مقابل توفير مسكن لصندوق متنقل ، يجوز للمالك ، بموافقة المستأجر وأفراد أسرته ، تزويدهم بمسكن آخر جيد التجهيز لاستخدامه مع إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي. عقد الإيجار الاجتماعي لمسكن في منزل خاضع لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء خاضع للإنهاء.
إذا لم يتم الحفاظ على المباني السكنية التي يشغلها المستأجر وأفراد عائلته بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، نتيجة لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء للمنزل ، أو ستنخفض مساحتها الإجمالية ، ونتيجة لذلك فإن المستأجر و قد يتم التعرف على أفراد عائلته الذين يعيشون فيها على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية ، أو زيادة ، ونتيجة لذلك ستتجاوز المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة لكل فرد من أفراد الأسرة بشكل كبير معدل التوفير ، يجب توفير مباني سكنية أخرى بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي من قبل المالك قبل بدء الإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار.
بعد إجراء إصلاح شامل أو إعادة بناء المنزل ، يحق للمستأجر وأفراد عائلته الذين يعيشون معه الانتقال إلى مسكن ، وقد تقلصت المساحة الإجمالية للمنزل نتيجة الإصلاح الشامل أو إعادة الإعمار؛
ي) عند إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي ، الإفراج خلال المهل الزمنية المحددة وتسليم المسكن والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيه إلى المالك في حالة جيدة ، ودفع تكلفة إصلاح أماكن المعيشة والصرف الصحي و المعدات التقنية وغيرها من المعدات الموجودة فيها ، أو إنتاجها على نفقتها الخاصة ، وكذلك سداد الديون مقابل الإسكان والمرافق ؛
ك) للسماح لموظفي المالك أو الأشخاص المخولين من قبله ، وممثلي هيئات الإشراف والرقابة الحكومية بفحص الحالة الفنية والصحية للمسكن ، والصرف الصحي وغيرها من المعدات الموجودة فيه ، لأداء أعمال الإصلاح اللازمة ، في حالة إنهاء الاتفاقية ، والقضاء على الحوادث - في أي وقت ؛
ل) إبلاغ المالك بالتغيير في الأسباب والشروط التي تمنح الحق في استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام عمل من تاريخ هذا التغيير ؛
م) تنفيذ الواجبات الأخرى المنصوص عليها في LC RF والقوانين الاتحادية.
يلتزم المؤجر بما يلي:
أ) النقل إلى المستأجر بموجب القانون في غضون 10 أيام من تاريخ توقيع اتفاقية الإيجار الاجتماعي خالية من حقوق الأشخاص الآخرين وأماكن المعيشة الصالحة للسكن في حالة تفي بمتطلبات السلامة من الحرائق والصحية والصحية والبيئية وغيرها ؛
ب) المشاركة في الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني تقع فيه المباني السكنية المؤجرة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ؛
ج) إجراء الإصلاحات الرئيسية للمسكن.
في حالة عدم وفاء المالك بالالتزامات المتعلقة بالإصلاح الشامل في الوقت المناسب للمباني السكنية المؤجرة ، والممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة في المباني السكنية ، فإن المستأجر ، حسب اختياره ، لديه الحق في المطالبة بتخفيض مدفوعات المباني السكنية ، أو سداد نفقاته لإزالة أوجه القصور في المباني السكنية و (أو) الممتلكات العامة في مبنى سكني ، أو التعويض عن الخسائر الناجمة عن الأداء غير السليم أو عدم الأداء من هذه الواجبات من قبل المالك ؛
د) توفير المستأجر وأفراد عائلته بالطريقة المنصوص عليها في LC RF ، لفترة الإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل (عندما لا يمكن إجراء الإصلاحات أو إعادة الإعمار دون إخلاء المستأجر) ، وهي منطقة سكنية صندوق متنقل يلبي المتطلبات الصحية والفنية.
يتم نقل المستأجر وأفراد عائلته إلى المباني السكنية للصندوق المتنقل وإعادته (عند الانتهاء من الإصلاح أو إعادة الإعمار) على نفقة المالك ؛
ه) إبلاغ المستأجر عن الإصلاح أو إعادة بناء المنزل في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل بدء العمل ؛
و) المشاركة في التحضير في الوقت المناسب للمنزل والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيه ، للعمل في ظروف الشتاء ؛
ز) ضمان تزويد المستأجر بالمرافق المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي بجودة مناسبة ؛
ح) مراقبة جودة الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة ؛
ط) في غضون 3 أيام عمل من تاريخ التغييرات في أسعار الصيانة ، وإصلاح المساكن ، واستئجار المباني السكنية ، والتعريفات الجمركية للمرافق ، ومعايير الاستهلاك ، وإجراءات الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة ، أبلغ المستأجر بهذا. ؛
ي) لإنتاج أو توجيه شخص مخول لإعادة حساب المدفوعات للمباني السكنية وخدمات المرافق في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل بجودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة ؛
ك) قبول المباني السكنية من المستأجر ضمن الحدود الزمنية المحددة وفقًا لقانون تسليم المباني السكنية بعد إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي ؛
ل) تحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4. حقوق الأطراف.
للمستأجر والمالك حقوق معينة.
للمستأجر الحق في:
أ) استخدام الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ؛
ب) وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، نقل الأشخاص الآخرين إلى المباني السكنية المحتلة ، والسماح للمقيمين المؤقتين بالعيش في المباني السكنية ، أو تأجير المباني السكنية من الباطن ، أو استبدال المباني السكنية المشغولة أو استبدالها.
لا يشترط موافقة باقي أفراد الأسرة والمالك للانتقال إلى والدي أطفالهم الذين لم يبلغوا سن الرشد ؛
ج) الحفاظ على الحق في السكن في حالة الغياب المؤقت له ولأفراد أسرته.
د) مطالبة المالك بإجراء إصلاح شامل للمباني السكنية في الوقت المناسب ، والمشاركة بشكل صحيح في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وكذلك لتوفير مرافق ذات جودة مناسبة منصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ؛
هـ) المطالبة ، بموافقة خطية من أفراد الأسرة الذين يعيشون مع صاحب العمل ، في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، بإجراء تغييرات على اتفاقية الإيجار الاجتماعي ؛
و) إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي في أي وقت بموافقة خطية من أفراد الأسرة الذين يعيشون مع صاحب العمل ؛
ز) لممارسة الحقوق الأخرى لاستخدام المباني السكنية المنصوص عليها في LC RF والقوانين الفيدرالية.
حقوق والتزامات أفراد عائلة صاحب العمل. يتمتع أفراد عائلة المستأجر ، الذين يعيشون معه ، بنفس الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها المستأجر ، الناشئة عن اتفاقية الإيجار الاجتماعي. أفراد الأسرة المؤهلين مسؤولون بالتضامن والتكافل مع صاحب العمل عن الالتزامات الناشئة عن هذه الاتفاقية.
للمالك الحق في:
أ) المطالبة بالسداد في الوقت المناسب للإسكان والمرافق ؛
ب) طلب الدخول إلى المباني السكنية في الوقت المتفق عليه مسبقًا من قبل أطراف اتفاقية الإيجار الاجتماعي لموظفيهم أو الأشخاص المصرح لهم بفحص الحالة الفنية والصحية للمباني السكنية ، والمعدات الصحية وغيرها من المعدات الموجودة فيها ، لأداء أعمال الإصلاح اللازمة في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي ، والقضاء على الحوادث - في أي وقت ؛
ج) حظر الانتقال إلى المسكن الذي يسكنه المستأجر من المواطنين كأفراد الأسرة الذين يعيشون معه في حالة أنه بعد هذا الانتقال - أصبحت المساحة الإجمالية للمسكن المقابل من قبل فرد واحد من أفراد الأسرة أقل من التسجيل معيار. حسب الفن. 50 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن المعيار المحاسبي لمنطقة المسكن (معيار المحاسبة) هو الحد الأدنى لحجم مساحة المسكن ، على أساس مستوى يتم تحديد توفير مساحة إجمالية للمسكن للمواطنين من أجل تسجيلهم على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية. تم وضع معيار المحاسبة من قبل الحكومة المحلية. لا يمكن أن يتجاوز حجم هذه القاعدة حجم معيار الحكم الذي وضعته هذه الهيئة.
5. إجراءات تغيير العقد وإنهائه وإنهائه.
يجوز تعديل اتفاقية الإيجار الاجتماعي أو إنهاؤها باتفاق الطرفين وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي في أي وقت. حسب الفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمستأجر في مسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، بموافقة خطية من أفراد عائلته الذين يعيشون معه ، إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي في أي وقت. عندما يغادر المستأجر وأفراد أسرته إلى مكان إقامة آخر ، تعتبر اتفاقية الإيجار الاجتماعي منتهية من تاريخ المغادرة.
بناءً على طلب المالك ، يجوز إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي في المحكمة في الحالات التالية:
أ) استخدام المستأجر للمباني لأغراض أخرى ؛
ب) تدمير أو إتلاف المسكن من قبل المستأجر أو غيره من المواطنين الذين يتحمل مسؤولية أفعالهم ؛
ج) الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران ، مما يجعل من المستحيل العيش معًا في نفس المنطقة السكنية ؛
د) عدم دفع المستأجر للسكن و (أو) المرافق لأكثر من 6 أشهر.
يجوز إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي في المحكمة في الحالات الأخرى المنصوص عليها في LC RF. في مثل هذه الحالات ، وفقًا للفن. 85 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينطبق على إخلاء المواطنين من المباني السكنية مع توفير أماكن سكنية مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، إذا:
1) المنزل الذي يقع فيه المسكن عرضة للهدم.
2) المباني السكنية قابلة للتحويل إلى مباني غير سكنية ؛
3) أن المسكن غير صالح للسكنى.
4) نتيجة لإصلاح أو إعادة بناء المنزل ، لا يمكن الحفاظ على المباني السكنية أو ستنخفض مساحتها الإجمالية ، ونتيجة لذلك قد يتم التعرف على المستأجر وأفراد عائلته الذين يعيشون فيه على أنهم بحاجة إلى المباني السكنية ، أو ستزداد ، ونتيجة لذلك فإن إجمالي المساحة التي يشغلها كل فرد من أفراد الأسرة سوف يتجاوز بشكل كبير معدل المخصص.
6. شروط أخرى.
يتم حل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
يتم تحرير عقد الإيجار الاجتماعي من نسختين ، إحداهما مع المالك والأخرى مع المستأجر.
يتم توقيع اتفاقية الإيجار الاجتماعي من قبل الأطراف أو ممثليهم المعتمدين ومختومة من قبل المالك. من هذه اللحظة ، تعتبر اتفاقية الإيجار الاجتماعي مبرمة ودخلت حيز التنفيذ. ومع ذلك ، فإن حقوق المستأجر والتزاماته لا تنشأ إلا بعد توقيع عقد قبول ونقل ملكية المباني السكنية.
روابط إلى الأعمال القانونية
"مدونة الإسكان للاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 188-FZ
(اعتمده مجلس الدوما التابع للجمعية الفيدرالية لروسيا الاتحادية في 22 ديسمبر / كانون الأول 2004)
قانون اتحادي مؤرخ في 31 مايو 2002 N 63-FZ
"بشأن الأنشطة الدعوية والمناصرة في الاتحاد الروسي"
(اعتمده مجلس الدوما التابع للجمعية الفيدرالية لروسيا الاتحادية في 26 أبريل / نيسان 2002)
"المدونة المدنية للاتحاد الروسي (الجزء الأول)" بتاريخ 30/11/1994 N 51-FZ
(تم تبنيه من قبل مجلس الدوما التابع للجمعية الفيدرالية لروسيا الاتحادية في 21 أكتوبر 1994)
"أسس تشريع الاتحاد الروسي على كاتب العدل"
(تمت الموافقة عليها من قبل المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 11 فبراير 1993 N 4462-1)
RF LAW بتاريخ 10 يوليو 1992 رقم 3266-1
"عن التعليم"
قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 21 مايو 2005 رقم 315
"بشأن الموافقة على الاتفاق النموذجي للتأجير الاجتماعي للمباني السكنية"
قرار مجلس وزراء روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 25 سبتمبر 1985 رقم 415
"بشأن الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية ، وصيانة مبنى سكني والأرض المجاورة في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية والاتفاقية النموذجية بشأن إيجار المساكن السكنية في منازل الدولة ، والإدارات ، والإدارات جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "
أمر وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 N 37
"بشأن الموافقة على التعليمات المتعلقة بإجراء محاسبة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي"
قانون مدينة موسكو بتاريخ 03.11.2004 شمال 66
"بشأن التصديق على المباني السكنية (الشقق) في مدينة موسكو"
القانون في القوات المسلحة ، 2005 ، عدد 10
