لا يختلف الإجراء الذي تم بموجبه صياغة اتفاقية بيع وشراء الشقة لعام 2017 عن إجراءات إعدادها في السنوات السابقة. القانون المعياري الرئيسي الذي يحدد هذا الإجراء هو القانون المدني ، حيث يخصص فصل كامل لتنظيم العلاقات التعاقدية. ليس من الصعب وضع عقد بيع إذا كنت تدرس متطلبات القانون لإجراءات إعداده.
هذا النوع من المعاملات هو الأكثر شيوعًا ، فهو ينص على النقل من طرف واحد للمعاملة إلى الطرف الآخر ، وملكية الشقة ، ويسدد الطرف الآخر في العقد (المشتري) قيمته. أي عقد ، أولاً وقبل كل شيء ، هو اتفاق بين أطرافه ، على إنشاء حقوقهم والتزاماتهم. طرفا عقد البيع هما البائع والمشتري.
السمات المميزة لاتفاقية شراء وبيع الشقة هي إعدادها كتابةً وتسجيل الدولة ، والذي يتم تنفيذه بواسطة Rosreestr.
عند إبرام العقد ، من الضروري تذكر القواعد الجديدة لتسجيل معاملات الشراء والبيع السارية اعتبارًا من 01.03.2013. وفقًا للقواعد الجديدة ، لا تخضع معاملات بيع وشراء الشقة للتسجيل وتكون سارية فور التوقيع ، ويتم تسجيل نقل الملكية الذي تم فقط.
يؤدي عدم الامتثال لهذه المتطلبات القانونية إلى بطلان العقد وعدم ملكية المشتري (المواد 550 ، 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
من الناحية العملية ، يكاد يكون من المستحيل تلبية معاملتين متطابقتين تمامًا. كل معاملة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها ، والتي تنعكس في العقد. هذا هو السبب في أنه من المستحيل وضع عينة قياسية من العقد تناسب جميع المناسبات. إذا قررت صياغة عقد بنفسك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه لكي يكون العقد صالحًا ، يجب ألا يتم تكييفه وفقًا لموقفك فحسب ، بل يجب أيضًا تلبية المتطلبات القانونية التي تنطبق على هذا النوع من المعاملات. بناءً على ذلك ، لا يمكن تنزيل سوى نموذج قياسي على الإنترنت ، الأمر الذي سيتطلب التكيف مع شروط معاملة معينة.
إذا تحدثنا عن الشكل القياسي لهذا النوع من العقود ، فيجب أن يحتوي على الهيكل التالي.
يعتبر عقد شراء وبيع شقة وثيقة خطيرة للغاية بحيث لا تسمح بأي أخطاء فيها. يمكن أن تكون تكلفة الأخطاء مرتفعة للغاية ، لذلك إذا كنت تستخدم نموذج عقد قياسي ، فتحقق من امتثاله للقوانين المعمول بها وأضفه وفقًا لموقفك.
في بعض الحالات ، من أجل تقليل مبلغ الضريبة المستحقة ، لا يشير الطرفان في العقد إلى السعر الفعلي الذي تم شراء الشقة به ، مما يقصرها على القيمة الدفترية. هذا النهج محفوف بالمخاطر. بعد اختيار آلية التسوية هذه ، يجب أن تفهم أنه إذا أصبح من الضروري إنهاء العقد ، فسيكون المبلغ المحدد في العقد قابلاً للاسترداد. سيحدث نفس الشيء في حالة حدوث نزاع قانوني ، سيكون من المستحيل إثبات أنه تم دفع مبلغ مختلف. من خلال القيام بذلك ، سيفقد المشتري حالة حسن النية ولن يكون قادرًا على الاعتماد على حماية القانون.
سيساعدك عقد البيع الذي تم وضعه بشكل صحيح على تجنب المشاكل والنزاعات القانونية في المستقبل. بالإضافة إلى الصياغة الصحيحة للعقد ، يجب عدم إهمال التحقق من "النظافة" القانونية للشقة قبل شرائها. تحقق من صحة مستندات الملكية ومعلومات حول المالكين السابقين وعدد المعاملات التي تمت مع هذه الشقة. إذا كنت لا تستطيع التعامل مع التحقق بنفسك ، فاتصل بأخصائي في مجال القانون والعقارات. وفقط بعد ذلك ، إبرام عقد بيع وشراء شقة.
هل تمت الموافقة على اتفاقية البيع والشراء القياسية للشقة (نموذج ، نموذج ، نموذج)
هناك أشكال معيارية من العقود يتم بموجبها بيع المواطنين المباني السكنية (بما في ذلك الشقق) التي تنتمي إلى رعايا الاتحاد الروسي والبلديات بموجب حق الملكية. وهكذا ، تمت الموافقة على النموذج القياسي لعقد بيع وشراء المباني السكنية ، والذي تم بناؤه على حساب ميزانية مدينة موسكو وهو في ملكيتها ، (أمر DZHP و ZhF لمدينة موسكو رقم 2301 بتاريخ 29.08.2008).
لا يوجد نموذج موحد لعقد بيع وشراء شقة (نموذج -2018-2019) المبرم بين المواطنين. إذا كان البائع والمشتري للشقة من الأشخاص الطبيعيين ، فإنهم يرسمون اتفاقية كتابية ، مع مراعاة قواعد القانون ، والتصديق عليها بتوقيعهم. نموذج توثيقي محتمل للعقد (بناءً على طلب الطرفين ، أو - بالضرورة - في حالة بيع شقة مملوكة لقاصر ، بيع حصة في الحق في شقة)
الأهمية!
إذا لم يكن عقد بيع الشقة مكتوبًا ، فهو غير صالح (المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يجب تضمين جميع الشروط الأساسية في عقد بيع الشقة. وفقًا للقانون ، هم (المواد 432 ، 549 ، 554 ، 555 ، 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأطراف عقد بيع شقة (التي يمكن تنزيلها على موقعنا الإلكتروني) تحديد أي من أحكامها الأخرى (الشروط) باعتبارها مهمة.
الأهمية!
عندما لا يتفق العقد على الشروط الأساسية (المعترف بها على هذا النحو بموجب القانون أو باتفاق الطرفين) ، أو على الأقل أحدهما ، فإنه يعتبر غير مبرم.
عقد بيع شقة في 2018-2019 تم وضعه بنفس الطريقة كما في 2017.
تم تضمين الأحكام التالية في الاتفاقية:
عادة ما تكون المستندات المذكورة فيه مرفقة بالعقد. غالبًا ما يكون هذا سند تحويل ، إيصال استلام نقود.
يمكنكم تحميل نموذج اتفاقية شراء وبيع شقة بين المواطنين باتباع الرابط: اتفاقية شراء وبيع شقة 2018 - 2019.
يجب أن يأخذ الطرفان في الاعتبار أنه يجب تقديم الاتفاقية الموقعة إلى Rosreestr جنبًا إلى جنب مع المستندات الأخرى من أجل تسجيل نقل ملكية الشقة إلى المشتري (المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لهذا ، يتم تحرير العقد في عدة نسخ. يجب أن يحصل البائع والمشتري على نسخة واحدة لكل منهما ، وتبقى نسخة أخرى في Rosreestr. عندما يكون هناك عدة بائعين (مشترين) ، يجب أن يحصل كل منهم على نسخة من العقد.
إذا تهرب أحد الطرفين من التقدم بطلب إلى Rosreestr ، فإن المحكمة بناءً على طلب الطرف المقابل وفقًا للفقرة 3 من الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمكن أن يتخذ قرارًا بشأن تسجيل الدولة (قرار CA لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 15 سبتمبر 2016 في القضية رقم A81-5229 / 2015).
منذ 03/01/2013 ، اتفاقية بيع وشراء الشقة نفسها لا تخضع لتسجيل الدولة. اعتبارًا من هذا التاريخ ، يتم تسجيل نقل حقوق المسكن من البائع إلى المشتري فقط. إذا لم يتم تسجيل نقل الحقوق لسبب ما ، فلن يؤثر ذلك على سريان العقد. لا يمكن الاعتراف بأنه لم يتم الانتهاء منه ، في إشارة إلى عدم وجود تسجيل رسمي (البند 60 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ، محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 10/22 بتاريخ 29/04 / 2010).
يتم تحرير اتفاقية بيع وشراء الشقة كتابةً في ثلاث نسخ فقط. على الرغم من أن هذه الاتفاقية لم تعد خاضعة لتسجيل الدولة نفسها ، إلا أنه يجب تقديمها إلى Rosreestr لغرض تسجيل ملكية المشتري.
تعتمد حزمة المستندات المطلوبة لإبرام عقد بيع شقة في عام 2019 على الوضع القانوني لشيء البيع نفسه ، أي الشقة ، والأطراف المُبرمة للعقد ، أي البائع والمشتري. .
- وثائق الهوية (جواز السفر) وشهادة الميلاد (إذا كان هناك قاصرون دون سن 14 عامًا).
- شهادة زواج (إذا كان البائع متزوجًا) ، الموافقة على بيع الشقة من الزوج ، إذا تم شراء الشقة المبيعة أثناء الزواج. يجب إصدار هذه الشهادة من خلال كاتب عدل. الموافقة على البيع ضرورية حتى لا يتعارض الزوجان في المستقبل حول حقيقة أن الزوج باع المسكن دون علم الآخر.
- مستندات لتأكيد ملكية الشقة (قد تكون هذه الوثيقة شهادة تسجيل حقوق ، اتفاقية إيجار أو هبة).
- جواز سفر فني أو مساحي للمسكن من BTI. يجب ألا تزيد مدة جواز السفر هذا عن 5 سنوات. خلاف ذلك ، يجب طلب واحدة جديدة من خلال مكتب التوثيق الفني.
- إذن من سلطات الوصاية والوصاية. إذا كان مالك الشقة (أو نصيبها) قاصرًا. يجب الحصول على هذا الإذن لتقديم معلومات تفيد بعدم انتهاك حقوق القاصر. يتم إصدار التصريح بشرط أن يتم تسجيل الطفل في شقة أخرى في المستقبل القريب (للشقة التي يتم شراؤها أو لرؤية الأقارب).
- شهادة وفاة. ضروري إذا مات زوج مالك الشقة.
- عقد بيع سابق.
- شهادة الأهلية القانونية للبائع. مطلوب فقط إذا كان البائع شخصًا مسنًا أو شخصًا معاقًا أو شخصًا عاطفيًا مريبًا. غالبًا ما تكون هناك حالات يتم فيها إعادة الشقة المشتراة من خلال المحكمة إلى المالك أو أحد أقارب المالك بسبب عجزه. على سبيل المثال ، غالبًا ما تبيع الجدات المسنات ، اللائي يعانين بالفعل من ضعف المساءلة عن أفعالهن ، شقتهن مقابل تكلفة منخفضة للغرباء. نتيجة لذلك ، اتضح أن الجدة كانت ببساطة في حالة غير مناسبة في ذلك الوقت. لذلك ، يوصى دائمًا بطلب شهادة الأهلية القانونية من البائع.
يتوق المشترون للدخول في صفقة إذا كان البائع لديه بالفعل مجموعة كاملة من المستندات جاهزة ، وهذا كله لأن هذا يقلل بشكل كبير من عملية تسجيله.
المستند فارغ "اتفاقية بيع وشراء شقة (عينة)" يشير إلى العنوان "اتفاقية الشراء والبيع ، اتفاقية التعاقد". احفظ رابط المستند على الشبكات الاجتماعية أو قم بتنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
عقد بيع شقة
_________________ "___" ______________ 20__
يشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، و ____________________________________
________________________________________________________________________,
سلسلة جوازات السفر __________ N ___________ ، الصادرة "___" __________ 20__ ،
يقيم في: _________________________________________________،
المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، قد دخلوا في هذه الاتفاقية بتاريخ
على النحو التالي:
1. باع البائع وحصل المشتري على شقة N
في المنزل N _____ في شارع __________________ في المدينة
__________________________.
2. في وقت إبرام هذا العقد ، الشقة المحددة
ينتمي إلى البائع بموجب حق الملكية ، والذي يتم تأكيده من خلال:
شهادة ملكية الشقة ، صادرة
رقم شهادة ________. تاريخ المسألة -
"___" _______________ 20__ (الخيار 1)
عقد الشراء والبيع (مبادلة ، هبة) للشقة المبرم بـ "___".
20__ مصدق من كاتب عدل
(اسم كاتب العدل ، حي كاتب العدل ، تاريخ التوثيق
العقد ، رقم التسجيل).
العقد مُسجل في __________________________________________
_________________________________________________________________________
(اسم الهيئة التي قامت بتسجيل الدولة ، التاريخ
التسجيل والمعلومات الأخرى) (الخيار 2)
شهادة BTI ____________________________________________ (الاسم
BTI) ، الصادر "___" _____________ 20__ لـ N ____ (نموذج الشهادة N
3. تتكون الشقة من غرف جلوس _____________ ، وفقًا لـ
مرجع _____________________ المساحة الإجمالية BTI ____ متر مربع. م ، المساحة الإجمالية
باستثناء اللوجيا والشرفات ____ متر مربع. م ، منطقة المعيشة ______ متر مربع. م.
وفقًا لشهادة ______________ BTI ، تكون تكلفة الشقة
______________________________________ (المبلغ بالأرقام والكلمات) روبل.
تم فحص الشقة من قبل المشتري قبل توقيع هذه الاتفاقية.
عيوب أو عيوب تمنع استخدام الشقة من قبل
لم يتم العثور على الوجهة في وقت الفحص من قبل المشتري.
4. اتفق طرفا هذا الاتفاق على تقييم الشقة في
________________ (المبلغ بالأرقام والكلمات) روبل.
يدفع المشتري للبائع تكلفة الشقة _____
___________________________________ (نقدًا ، بواسطة
المدفوعات غير النقدية ، لمرة واحدة أو المدفوعات الدورية مع
سداد دفعة مقدمة ، وما إلى ذلك) في موعد أقصاه ______________ من اليوم
توثيق هذا العقد ولكن قبله
تسجيل الدولة في ____________ (تنفيذ الجسم
تسجيل الدولة).
5. قبل إبرام هذه الاتفاقية ، الشقة التي هي لها
خاضع ، لا ينفر من أحد ، لا مرهون ، لا موعود ، في نزاع لا
يتكون ، في الثقة ، في الإيجار ، كمساهمة في
لم يتم نقل رأس المال المصرح به للكيانات القانونية ، وحقوق أخرى لأطراف ثالثة
غير مثقل.
ملحوظة. وفقا للمادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، شرط أساسي
اتفاقية بيع شقة (جزء من شقة) يعيش فيها الأشخاص ،
الحفاظ ، وفقًا للقانون ، على حق استخدام هذا السكن
المباني بعد الشراء من قبل المشتري هي قائمة من هذا القبيل
الأشخاص مع الإشارة إلى حقوقهم في استخدام الشقة المباعة (جزء
شقق سكنية). لذلك ، في مثل هذه الحالات ، من الضروري أن تدرج في العقد
القواعد ذات الصلة.
قيد الاعتقال أو المنع من الشقة المحددة حسب شهادة BTI
من "___" _____________ 20__ لا يظهر _____ N.
في وقت إبرام هذا العقد ، لا أحد في الشقة
مسجل ، وهو ما تؤكده نسخة من الحساب الشخصي المالي N
صادر عن _______________________ (اسم السلطة)
"___" ____________ 20__
6. ملكية المشتري للمشتريات بموجب هذا
ينشأ عقد الشقة من لحظة تسجيل الدولة
نقل ملكية هذه الشقة إلى
__________________________ (اسم الجثة المنفذة
تسجيل الدولة للحقوق).
7- من لحظة الحصول على ملكية الشقة ،
وهو موضوع هذه الاتفاقية ، يمارس المشتري الحقوق
ملكية واستخدام والتخلص من هذه الشقة وفقا لها
التعيين ، يفترض عبء التكاليف المرتبطة بالصيانة
الشقق ودفع الضرائب.
8. نقل من قبل البائع للشقة المحددة في البند 1 من هذا
من العقد ، ويتم قبوله من قبل المشتري على أساس
صك التحويل موقع من طرفي العقد. بعد التوقيع
سند النقل ، يتم النظر في التزامات الأطراف بموجب هذه الاتفاقية
نفذت بالكامل.
9. يلتزم البائع بتحرير الشقة من الموجودين فيها
الأشياء والممتلكات الأخرى الخاصة به ، في موعد لا يتجاوز
________________________________________________________________________.
10. تكاليف تسجيل هذه الاتفاقية يتحملها ____
________________________ (بائع مشتري).
11. المنازعات بين الأطراف الناشئة عن هذه الاتفاقية أو ذات الصلة
إليها ، بما في ذلك النزاعات الناشئة عن تفسير المعاهدة ، يتم حلها
في قاعة المحكمة _________________________________________________________________.
12. يجوز إجراء تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية
من قبل الأطراف على الأسس وبالطريقة المنصوص عليها في المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
13. تخضع هذه الاتفاقية (لا تخضع) لكاتب العدل
شهادة (بناء على طلب الأطراف).
14. يخضع العقد ونقل الملكية للدولة
التسجيل في _____________________________________________ (الاسم
هيئة مفوضة).
15. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة قيامها
التسجيل.
16. تم عمل هذه الاتفاقية في _____ نسخة ، واحدة منها
المخزنة في ________________________________________ ، واحد - _____________
___________________ (اسم السلطة) واحد - من المشتري ، واحد - من
البائع.
توقيعات الأطراف:
البائع ____________________________________ (التوقيع)
المشتري __________________________________ (التوقيع)
غالبًا ما يكون حيازة العقارات مصحوبًا بإبرام اتفاق مبدئي بين الطرفين وتحويل وديعة كضمان إذا لم يكن لدى المشتري أموال كافية لدفع القيمة الكاملة للممتلكات المكتسبة. يحدد وينظم الشروط الأساسية لإبرام العقد الأولي.
ينص التشريع على شروط معينة لإبرام مثل هذه الأنواع من العقود ، والتي قد يؤدي عدم الامتثال لها إلى الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، وهي:
3.2 إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ من المشتري ، فلن يقوم البائع بإعادة الوديعة. يُفهم خطأ المشتري على أنه فشل المشتري أو ممثله في الظهور بتوكيل رسمي موثق أو توكيل رسمي معتمد من قبل أشخاص وفقًا للتاريخ المحدد في المكان المحدد في البند 1.3. 5. من هذا العقد الأولي.
3.3 إذا لم يتم إبرام الاتفاقية الرئيسية بسبب خطأ من البائع ، فسيتعين عليه إعادة الوديعة إلى المشتري بمبلغ مضاعف ، في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من تاريخ انتهاء الفترة المحددة في. يتم تحديد خطأ البائع بنفس الطريقة التي يتم بها تحديد خطأ المشتري ، كما هو موضح في 3.2. من هذا العقد الأولي.
3.4. يؤدي إرجاع الإيداع من قبل البائع إلى المشتري أو فشل البائع في إعادة الوديعة إلى المشتري على الأسس المنصوص عليها في إنهاء التزامات الطرفين لإبرام الاتفاقية الأساسية.
3.5 يخضع الإيداع الذي يدفعه المشتري وفقًا لمبلغ الإيداع لإرجاعه من قبل البائع إلى المشتري إذا حدد المشتري ، قبل الموعد النهائي لإبرام الاتفاقية الرئيسية ، الظروف التي نتجت عنها المعاملة بين البائع و يمكن الطعن في المشتري وتخضع الشقة المبيعة للانسحاب من المشتري. يلتزم البائع بإعادة مبلغ الإيداع إلى المشتري في غضون 3 (ثلاثة) أيام مصرفية من لحظة تقديم المشتري للبائع طلبًا لإعادة مبلغ الإيداع.
4.1 تدخل هذه الاتفاقية الأولية حيز التنفيذ من لحظة توقيع الأطراف عليها وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها.
4.2 يجوز إنهاء هذه الاتفاقية الأولية في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
4.3 تكاليف إبرام الاتفاقية الرئيسية يجب أن تتحملها:
4.3.1. واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية بموجب عقد شراء وبيع الشقة - المشتري.
4.3.2. دفع إيجار خزنة - المشتري.
4.3.3. الدفع لفحص / إعادة حساب الأموال - البائع.
4.4 جميع النزاعات والخلافات بين الأطراف بموجب هذه الاتفاقية الأولية لا تعني إجراء مطالبة وتخضع للنظر في المحكمة في موقع الشقة.
4.5 تمت صياغة هذه الاتفاقية الأولية باللغة الروسية من نسختين لهما قوة قانونية متساوية ، نسخة واحدة لكل من الطرفين.
بائع
_____________________________________________________________________________
الاسم بالكامل. التوقيع
عميل
____________________________________________________________________________
الاسم بالكامل. التوقيع
المدينة ________________ ، ____________________________________ سنة
أنا ، _________________________ ، _________________ سنة الميلاد ، جواز السفر ______________ ، الصادر في "___" __________ ، ___________________________ ، رمز التقسيم الفرعي _____________ ، العنوان: __________________________________ ، المستلم ___ من _______________________ _________________ سنة الميلاد ، جواز السفر ______________ ، الصادر "___" __________ __________ ___________________ ، القسم الفرعي الكود: ___________________________ ، رمز التقسيم الفرعي: ___________________________ اتفاقية أولية لبيع وشراء شقة من "___" ___________. بمبلغ ____________ (__________________) روبل.
مبلغ المال المحول بواسطتي
توقيع الاسم الكامل
لقد تلقيت مبلغ المال
ليس لدي أي شكاوى.
