تعهد كوسيلة لضمان وجود قروض المال على نطاق واسع ليس فقط بين المنظمات المالية، ولكن أيضا بين المواطنين العاديين. كل يوم مصنوعة آلاف المعاملات، ولكن ليس كل شخص مستعد لاستعارة الأموال تماما مثل هذا (خاصة عندما يتعلق الأمر بكمية كبيرة).
في الوقت نفسه، ليس من السهل العثور على ضامن، لذلك يجبر الناس على وضع السيارات والعقارات وغيرها من الممتلكات القيمة.
الأطراف الالتزام بالقروض هي المقرض (الذي ينقل المال أو الأشياء) والمقترض (على التوالي، المدين). المساهمة في اتفاقية القرض يمكن لأي فرد، لا توجد قيود هنا.
لا يحظر التشريع الروسي العمل كمقترض أو مقرضا للمواطنين الأجانب أو عديمي الجنسية.
يتم فرض القيود فقط على بعض الكيانات القانونية (على سبيل المثال، مؤسسات الائتمان ومنظمات التمويل الأصغر) التي يجب أن يكون لها ترخيص أو أن تكون مدرجة في مانع التمويل الأصغر في الدولة. ومع ذلك، فإن هذه المقالة ستناقش الأفراد فقط.
غالبا ما يتم استخدام الممتلكات المنقولة وغير المنقولة كضمان. تشمل العقارات الأرض والمنازل والمنازل الريفية والشقق والغرف والكراجات، وكذلك كائنات البناء غير المكتملة، إلخ.
يحق للمقرض إنشاء امتلاك خاصية الرهن العقاري. لذلك، على سبيل المثال، لا يوافق كل شخص على توفير المال بموجب المزيل أو هدم الطوارئ أو المخطط في المنزل. قد تكون هناك مشاكل مع عقارات الأسهم.
يمكن وضع الممتلكات فقط، ويتم تأكيد ملكيةها موثقة. وبالتالي، فإن مفتاح الشقة غير الناجح غير ممكن.
المستأجر المسؤول ليس المالك، ويجب أن تصبح، يجب خصخصة الخاصية. من المستحيل وضع العقارات وحظرها.
مثال على ذلك سوف يفهم هذا التعريف:
اختتم إيفانوف أ. أ. اتفاق قرض على كفالة شقة تقع في العنوان XXXX. تتضمن اتفاقية القرض وثيقة إضافية - عقد الضمان. إذا كتب العقد نفسه في هذه الاتفاقية بأن الشقة في XXXX لا يمكن استخدامها للضمان اللاحق، فهذا يعني أنه محظور.
إذا لم تكن هذه الحالة، فيمكن أن تكون الشقة موضوع الضمان اللاحق. في الوقت نفسه، فإن متطلبات الرهود مرتفعة بدوره (أي، آخر مرساة سوف تتلقى المال فقط بعد سداد الديون الأولى).
وفقا للتشريع، يخضع عقد الودائع للتسجيل الإلزامي في بنك الاحتياطي الفيدرالي. دون تنفيذ هذا الإجراء، سيتم اعتبار العقد غير مؤتمر.
للتسجيل، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات، بما في ذلك:
لتجميع العقد نفسه، هناك حاجة إلى حامل تعهد وعامل التعهد، لأن الوثيقة تشير إلى بيانات جواز السفر للأطراف.
من الضروري الحصول على اتفاق قرض أساسي في متناول اليد، حيث يتم وصف المطالبات أيضا في اتفاق تعهد. يحتوي عقد الضمان على جميع المعلومات حول الكائن الذي يتم وضعه، وهو: العنوان والبيانات الفنية والتكلفة.
لتحديد تكلفة الشقة، يمكنك استخدام خدمات شركة تقييم، يتم أخذ المعلومات الأخرى من المستند بشأن حق الملكية وشهادات BTI.
يمكن تزيين اتفاقية قرض بين شخصين بالفم أو الكتابة. ومع ذلك، هناك بعض القيود هنا: وفقا لفظيا، يمكنك إبرام اتفاق فقط إذا لم يتجاوز مبلغها 10 كحد أدنى للأجور.
بالنسبة لجميع الالتزامات المدنية، فإن الحد الأدنى للأجور هو 100 روبل. اتضح أن عقد القرض بمقدار 1000 روبل (أو أكثر) يصدر دائما كتابة.
يعزز عقد القرض بين الأفراد وغير مبررين.
يستوعب المقرض فوائد إذا حددت الوثيقة مقدار الفائدة لاستخدام القرض. ومع ذلك، فإن عدم وجود هذه الفقرة لا يشير بعد إلى أن العقد خال من الفوائد.
قد تكون اتفاقية القرض مصلحة في الحالات التالية:
تتضمن اتفاقية القرض المعلومات التالية:
إذا تم استخدام العقارات كأمن (أو أي شيء آخر)، فإن اتفاقية القرض تكملي عقد ضمان. هذه هي وثيقتان منفصلان، على الرغم من أن البعض يعتقد خطأ أنه يمكن دمجها في واحدة.
ومع ذلك، فإن عقد الإيداع لا يمكن أن توجد بشكل منفصل دون اتفاقية قرض. الإيداع هو التزام إضافي بالالتزام الطويل الرئيسي - قرض، وبالتالي، فإن بلااد القرض يستلزم بطلان الضمان.
ستساعد العينة في إنشاء مستند بشكل صحيح. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يوجد شكل نموذجي لهذه العقود، لذلك من الضروري مراعاة الدقيقة الفروقية والتفاصيل لكل معاملة.
يجب أن تحدد اتفاقية القرض مع الاعتماد من خلال العبارة: "من أجل ضمان التنفيذ السليم لالتزاماتها بإعادة مبلغ القرض إلى الفترة المحددة في الفقرة س من هذا العقد، يوفر المقترض إيداع العقار: _____ (هنا هو اسم العقار الموصوف).
بعد تسجيل اتفاقية الالتزام الرئيسي، يتم وضع العقد. لا يحتوي المقترض بالضرورة على المقترض، فقد يكون من الفرد الآخر.
يمكن إبرام عقد ضمان العقارات في الكتابة العادية. تصميم NATARY ضروري في حال أن الالتزام المقدم يتطلب مثل هذه الشهادة.
كيف يتم التعاون في الاتفاقية بشكل صحيح:
مع مثال على إعداد عقد ضمانات بين الأفراد، يمكنك أن تجد هنا:
يجب تسجيل أي عقد من عقد ضمانات بغض النظر عما إذا كان يجب تسجيل أطراف الأفراد أو الكيانات القانونية في بنك الاحتياطي الفيدرالي. بدون هذا الإجراء، سيتم اعتبار المستند غير صالح.
الانقسامات الإقليمية ل Rosreestra هي المسؤولة عن تسجيل عقود الضمان. أول شيء يجب القيام به هو جمع مجموعة من الوثائق (ثلاث نسخ من اتفاقية القرض، بيان من الأطراف، استلام دفع الواجب، شهادة الملكية، شهادات من BTI، موافقة الزوج أو الزوج تعلب، إلخ).
بعد النظر في التطبيق وجميع الوثائق الأخرى، يتم تسجيل موظف في Rosreestra في USRP ويقدم شهادة تؤكد تسجيل التعهد.
إذا كانت جميع المستندات بالترتيب، فسيتم إصدار شهادة تسجيل إيداع ملكية الإسكان في 5 أيام عمل. بالنسبة للمباني غير السكنية والمباني وأولارض الأراضي، تزداد المواعيد النهائية إلى 15 يوما.
تسجيل عقد الودائع هو نفس الحدث الخطير والمسؤول، وكذلك استنتاج الالتزام نفسه. من الأفضل جذب المهنيين ذوي الخبرة لهذا الإجراء، بحيث لا ينشأ أي مشاكل في البرد، ولا في المقرض.
من الناحية المثالية، يجب اعتبار عقد الضمان من قبل كاتب العدل، ولكن هذا الشرط ليس إلزاميا. لكن إجراء تسجيل الدولة في سوق الدولة إلزامي، سيعتبر اتفاقية غير صحيحة بدونها.
الرهن العقاري بين الأفراد ليس متكررا للغاية، لكن الحدوث غالبا ما يكفي لإطار قانوني. الفرق الرئيسي من اتفاق الرهن العقاري القياسي هو أن القرض لا يصدر من قبل البنك، ولكن شخص خاص يؤمنه العقارات المكتسبة. بطبيعة الحال، في هذه الحالة، نحن نتحدث عن كميات كبيرة جدا ستحتاج إلى تسجيل لجميع القواعد (خاصة في القضية، في المستقبل، الديون).
اتفاق الرهن العقاري بين الأفراد هو تأكيد الوثائقية للمعاملة. في الواقع، هذا هو نقل الأموال في الديون، وتؤكد الوثائق مقدار التزامات الديون وحقيقة أن سدادها هي تعهد بسدادها. في حالة عدم الدفع، يذهب الحق في الإيداع إلى جانب الائتمان.
هناك العديد من الميزات التي تميز تصميم اتفاقية الرهن العقاري بين الأفراد:
تشير الفقرة الأخيرة إلى إجراءات تغيير الاتفاقات، والحاجة إلى الحفاظ على موضوع التعهد في الحالة المناسبة، وكذلك لحقيقة أن النقض لديه حرية الوصول إلى موضوع التعهد.
تتطلب ملامح إعداد اتفاق الرهن العقاري بين الأفراد توثيق مختصة. فقط في هذه الحالة يمكن حسابها في قوتها القانونية.
إن مسألة كيفية إبرام اتفاقية الرهن العقاري بين الأفراد المضمون عن طريق العقارات يتطلب اهتماما دقيقا. إذا لزم الأمر، فمن الأفضل أن تتحول على الفور إلى أخصائي. يجب أن يشمل الاتفاق الجوانب التالية:
يجب أن تكون وثيقة تؤكد إصدار الأموال المضمونة من قبل العقارات في الإجراء الرسمي في الخدمة العامة. وعقل ذلك ليس من الضروري أن نؤكد عليه بالإضافة إلى كاتب العدل، ولكن في معظم الأحيان تسعى الأطراف نفسها إلى ضمان الحد الأقصى للضمانات.
في الممارسة العملية، قد لا تدخل الأطراف في اتفاق رهن عقاري في شكلها النقي. ومع ذلك، إذا كان من المفترض بيع المبيعات أن المشتري سيدفع مقابل أقساط العقارات، وفي الوقت نفسه ستبقى الشقة تعهدت، فإن مثل هذه الوثيقة تعتبر تلقائيا الرهن العقاري. تم إنشاء مثل هذا الوضع بموجب القانون.
ويشمل الأحكام الأساسية التي يمكن إدراجها في هذه الوثيقة. ومع ذلك، فمن الضروري أن نفهم أن نموذج واضح، وفقا للاتفاق غير متوفر. بالنظر إلى ميزات هذا النوع من الإقراض والتشاور والمساعدة من محام ستصبح أفضل خيار لكلا الجانبين.
اتفاق الرهن العقاري بين الكيان المادي والقانوني له خصائصه الخاصة. في الواقع، من الممكن إدراج إقراض الرهن العقاري المعتاد للبنك، ولكن يمكن إصدار الشركة الأخرى للقرض للقرض.
بواسطة نموذج المستند المصرفي، يمكنك تحديد النقاط البارزة التي تريد الانتباه إليها:
بالاتفاق المتبادل، قد يتم تضمين أقسام إضافية في المستند. غالبا ما تتعلق بتدابير الانتعاش، وكذلك أنواع مختلفة من الظروف، والتي تعرقل بشكل موضوعي سداد القرض.
عند اتخاذ اتفاق بشأن إقراض الرهن العقاري إلى بنك، بين الأفراد أو بين الأطراف البدنية والقانونية، من المهم دفع محتواه بعناية. للقيام بذلك، انتبه إلى الجوانب التالية:
يمكن تنزيل وثيقة الرهن العقاري العينة القياسية.
من الصعب التحدي المستند المعتمد من قبل جميع القواعد. على أي حال، فإنه يمثل الالتزام، والفشل الذي يستلزم المسؤولية. ومع ذلك، هناك بعض النقاط التي قد لا تؤخذ في الاعتبار.
قد يتم تزيين مثل هذه الوثيقة إلا بعد تقديم الحزمة المطلوبة من المستندات بالكامل في الحجم الكامل إلى مؤسسة الائتمان. إضافه على، يجب على لجنة الائتمان اتخاذ قرار بشأن إصدار الأموالوبعد فقط بعد ذلك يمكنك البدء في تزيين اتفاق الرهن العقاري. يجب تنفيذ هذا الإجراء في بنك يعطي قرض للمقترض.
مهم: للتوقيع على مثل هذه الورقة، يجب أن يكون مقترض، ممثل البنك وبائع الشقة حاضرا. في الوقت نفسه، يجوز للبنك طلب العديد من الضامنين للمعاملة.
تسجيل مثل هذه الوثيقة هو إجراء معقد يتضمن العديد من التفاصيل المهمة. عند التوقيع على اتفاق رهن عقاري، يجب أن يدفع المقترض اهتماما خاصا:
إذا أظهر المقترض الاهتمام الواجب، فسيكون قادرا على تجنب مشاكل وتأخير متعددة في المستقبل.
يعني موضوع مثل هذه الوثيقة النقل إلى صاحب الرهن العقاري الرهن العقاري غير المنقول، وهو السائل.
الانتباه: في الوقت نفسه، يجب أن تكون ملكية الرهن العقاري في استخدام المرسوم في التخزين المسؤول وفقا للقانون المعمول به.
تجدر الإشارة إلى أن التعهد، في مثل هذا الموقف، يجب أن يكون ممتلكاتا جديرة بالاهتمام بشكل منفصل أو منطقة معيشة في مبنى متعدد الطوابق. الشخص الذي يوفر مثل هذا الكائن يجب أن يتذكر ذلك جنبا إلى جنب مع السكن، وضع الحق في استخدامها على الأرض التي تستحق.
يجب أن يخضع اتفاق الرهن العقاري بين الأفراد بالضرورة لإجراءات تسجيل الدولة. يجب أن يدفع هذا الإجراء باردا من جيبه. يلزم اتفاق الرهن العقاري في نفس الوقت بمقترض يتحمل المسؤولية الكاملة حتى السداد النهائي للقرض.
يجب أن تكون هذه الوثيقة مليئة بالمادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي تحتوي على بعض المتطلبات. وفقا لذلك، يجب أن تحتوي الوثيقة على مثل هذه الأقسام كموضوع للعقد، والتقييم، جوهر تحقيق الالتزامات المالية، ومقدار القرض والمواعيد النهائية لتحقيق الالتزامات من جانب الطرفين.
432 مقالة القانون المدني للاتحاد الروسي. الأحكام الرئيسية بشأن اختتام العقد
شروط موضوع العقد مهم، والشروط المسماة في القانون أو الأفعال القانونية الأخرى ذات أهمية أو ضرورية لعقود هذه الأنواع، وكذلك كل هذه الشروط فيما يتعلق بها، وفقا لأحد الأطراف، يجب التوصل إلى اتفاق.
يجب أن تأخذ بالضرورة في الكتابةوبعد بالنسبة لنص المستند، لا يحتوي القانون على أي متطلبات صعبة لهذا الغرض. ومع ذلك، ينبغي الاشتراك في كلا الطرفين المشاركين في المعاملة.
تجدر الإشارة إلى أن الورقة يجب أن تمر بالضرورة من خلال إجراء تسجيل الدولة وفقا لما هو مكتوب في قانون الرهن العقاري. إذا تم تفويت هذه الخطوة، فمن المعترف بها الورقة كقوة ضئيلة وقانونية لن تتلقاها. تجدر الإشارة إلى أنه في إطار اتفاق الرهن العقاري، يجب أن يدفع المقترض فقط القرض نفسه، ولكن أيضا كميات أخرى، على سبيل المثال، لتعويض فقدان البرز، لدفع عقوبة، إلخ.
قد تكون هناك حاجة لمساعدة مثل هذا المتخصص عند إبرام اتفاق رهن عقاري بين البنك والمقترض. الحقيقة هي أن مثل هذه الاتفاقية يمكن أن تطمئن من كاتب العدل. وبالتالي، يبدو أن الفرصة إذا لزم الأمر، وضبط الاتفاقية والقضاء على بعض الفروق الدقيقة.
ومع ذلك، مثل هذا التدبير ليس إلزاميا اليوم. يمكن للبنوك تطوير أشكال نموذجية نموذجية دون مساعدة للمتخصصين. من هذا النوع. يمكنك الرجوع إلى NATARY من أجل القضاء على الأخطاء لمرور أسرع من إجراء تسجيل الحالة. كل كاتب عادل في مثل هذا الموقف سيتطلب نسخة أصلية أو نسخة من اتفاق الرهن العقاري من المقترض. يجب إرفاق البيان المناسب به.
تجدر الإشارة إلى أنه حتى إذا تم إعطاء سلطات التسجيل عقدا، غير معتمدة من قبل كاتب العدل، فإنها عادة ما تتطلب شهادة تثقيف هذه النسخة.
إذا تعالج الشخص مؤسسة الائتمان ويريد إبرام اتفاق رهن عقاري، يجب أن يكون أخصائيي البنك مسؤولين عن إعداد هذه الورقة. يجب عليهم إعداده وفقا لجميع متطلبات التشريع المذكور أعلاه. المستند نموذجي وبالتالي نفس الشيء بالنسبة لجميع المقترضين.
إذا كان المواطن الذي يريد أن يأخذ قرض لا يناسب بعض النقاط، فهو يحق له الاهتمام به أخصائي البنك الذي كان مسؤولا عن الاستهلاك. إذا كانت المطالبة مبررة، فسوف نقل جميع المعلومات اللازمة للمحامين من أجل مراجعة شروط إقراض الرهن العقاري. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه في معظم هذه الحالات، لا يتلقى استئناف المقترض في المستقبل إجابة. يبقى إما قبول كل الشروط أو الاتصال بنك آخر.
تجدر الإشارة إلى أن كائن الرهن العقاري يجب تحديده باسم الاسم والموقع والأوصاف الكافي لتحديده. يجب أن تحتوي الوثيقة على الحق، بحكم العقار الذي يلعب دور موضوع العقد ينتمي إلى شخص يوفر إيداعا.
لوضع اتفاق الرهن العقاري صفقة أفضل مع المسؤولية وفحص بعناية جميع العناصر قبل وضع توقيعك. إذا لم يكن عدم إيلاء الاهتمام الواجب لهذه الوثيقة، فيمكنك في المستقبل أن تواجه مفاجآت غير سارة، مثل التزامات ائتمانية إضافية أو مدفوعات مخفية. على الرغم من أن خبراء البنك والتعهد بوضع الوثيقة نفسها، فمن الأفضل أن يكون لديك أخصائي خاص بهم يلعب دور طرف ثالث وسيتمكن من التحقق من العقد من وجهة نظره.
(يشار إلى ذلك أيضا في اتفاقية القرض وفي اتفاق الرهن العقاري)، لأن إذا تم تحديد العقد في دفع الدفع، فسيتم تسجيل الوديعة تلقائيا بموجب القانون.
وبالتالي، وفقا لاتفاقية القرض، فإن المقترض يأخذ التزامات من لحظة توقيع العقد وحتى لحظة سداد الديون لحمل مسؤولية مستقلة عن الحالة السليمة والحفاظ على الإسكان الموضعي. خلاف ذلك، يمكن للملاغمين إنهاء العقود من جانب واحد والمطالبة بإعادة أموالها الائتمانية.
وفقا للتشريعات (GC)، قد يكون توفير القرض نسبة مئوية ومتابعة، كما المقترض والمقرض. الشيء الرئيسي هو التسجيل في العقد (المادة 809 من القانون المدني للاتحاد الروسي): مبلغ الفائدة وستيب دفعها (شهريا، مرة واحدة في الربع، في وقت واحد، إلخ).
في الوقت نفسه، يجب على المقرض من (في المئة الحقيقي).
مدينة Ekaterinburg، منطقة سفيردلوفسك، الاتحاد الروسي
الثلاثين مارسين والربع
نحن، ج. إليزابيث إيفجندنا لي (جواز السفر 65 03 03 027772، الصادرة عن Ordzhonikidzevsky Ruvd G. Yekaterinburg 09/20/2002)، 17 يناير 1958، تعيش في يكاترينبرغ، على Ul. لينين، في المنزل ن 18، مربع. N 91، المشار إليها فيما يلي باسم "لودر"، من ناحية، و C. Khvorostchenko Andrei Aleksandrovich (جواز السفر 65 03 123412، الصادر عن قسم شرطة تشاكالوفسكي في يكاترينبرج 20.12.2002)، 11 أبريل 1956، الذي يعيش في يكاترينبرغ، على UL. موسكو، في المنزل ن 128، مربع. N 13، المشار إليها فيما يلي باسم "pledgee"، من ناحية أخرى، خلصت هذه الاتفاقية على ما يلي:
1. بموجب اتفاقية القروض المبرمة في يكاترينبرغ، معتمدة من قبل مدينة كاتب العدل ييكاترينبرغ إيفانوفا I.I. 01/24/2004 وفقا للسجل N 1101، سلم خوفوروستشينكو أندريه ألكساندروفيتش المنجم إليزابيث إيفجينييفنا مبلغ القرض بمبلغ 500000 (خمسمائة ألف) روبل. لمدة ثلاث سنوات من تاريخ توقيع اتفاقية القرض.
2. في ضمان تحقيق اتفاقية القرض المحددة، يضع الرهنة الرهن العقاري له على ملكية العقارات: قطعة أرض أرض تقع على أراضي المستوطنات (التنمية الحضرية) في يكاترينبرغ، على UL. شرق شرق، ضمن حدود الخطة (الرسم) المرفق بهذه الاتفاقية، بمساحة 1000 (ألف) قدم مربع، مخصصة لبناء الإسكان الفردي وإجراء مزرعة فرعية شخصية؛ تقع على مؤامرة الأرض المذكورة أعلاه على عدد السادس والثلاثين، وتتألف من منزل سجل سكني، بما في ذلك الهيكل الرئيسي البالغ 32.6 متر مربع، بما في ذلك مساحة سكنية قدرها 25.8 متر مربع، وإلقاء البرد المرفقات والشرفة والمباني: منصة خدمة واحدة ومدارس وأسوار، والتي تؤكدها معلومات تقنية عن العقار وخطة الكائن الصادرة عن مكتب المخزون الفني في Yekaterinburg 29.02.2004 N 385078. عدد المسكن قطعة أرض - 66: 41: 0403030: 0006. العدد الأسرة المساحية - 66: 41/10754/21.
3. الممتلكات غير المنقولة LOBLED المنقولة تنتمي إلى البرجلة على ملكية:
مؤامرة الأرض - على أساس شهادة ملكية الأرض N 150 الصادرة عن لجنة موارد الأرض وإدارة الأراضي في يكاترينبرغ 06.08.1995. وفقا لقرار رئيس إدارة يكاترينبرغ من 01.03.1997. N 1121 . ملكية البائع مسجلة في إنشاء العدالة، التي تنفذ تسجيل الدولة الحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها، 20.08.2000. شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية N 66-01 / 01-31-224/2000 -345؛
ملكية المنزل - معتمدة من قبل كاتب العدل يكاترينبرغ Korosteleva OI. 12/01/1994 وفقا لسجل N 7642، المسجلة في إنشاء العدالة بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها في إقليم منطقة سفيردلوفسك 20.08.2001 ل N 66-01 / 01-31- 224/2000-343. شهادة تسجيل الدولة حقوق الملكية N 66-01 / 01-31-224 / 2000-344.
4. القيمة التنظيمية للمؤامرة الأرض هي 80،000 روبل (ثمانين ألف) روبل. وفقا للبيان المتعلق بالولاية من كاداستري الأراضي الصادرة عن مؤسسة الدولة الفيدرالية "غرفة مساحية الأراضي" في منطقة سفيردلوفسك، 09.03.2004 ل N 41-2 / 02-211. تقييم المخزون للأسرة - 39 000 (تسعة وثلاثون ألف) فرك. وفقا للمعلومات التقنية أعلاه.
5. يتم تقييم مؤامرة الأرض من قبل الطرفين عند 80،000 روبل (ثمانين ألف) روبل، ملكية المنزل - 170،000 (مائة سبعون ألف) روبل.
6. يعرض كل من نادي Notarius في 10 مايو 2004 بيانا أنه ليس لديه زوج يمكن أن يدعي العقارات، وهو هدف هذه الاتفاقية. Mortgagee مع محتوى التطبيق المحدد أمر ممتع. موافقة زوجة صاحب التعهد - Khvorostchenko Irina Viktorovna - إيداع مؤامرة الأرض وتقع عليه من الأسر المعنية بالشروط المحددة في هذه الاتفاقية تلقت وتوثيها من قبل كاتب العدل لمدينة يكاترينبرج Kotelnikova I.I. 10.03.2004 بواسطة السجل N 2311.
7. في غرفة المعيشة، لم يتم تسجيل أي شخص، والأشخاص الذين يحافظون وفقا للتشريع الحالي، فهم ليس لديهم معلومات من كتاب المنزل.
8. يعبر البيدجر المخبر على عدم وجود أي قيود (تعويضات) فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة، غير المذكورة في هذه الاتفاقية. وفقا لبيانه، وكذلك وفقا لمستخلص من سجل دولة واحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات المنقولة معها الصادرة عن مؤسسة العدالة لمنطقة سفيردلوفسك، إجراء تسجيل الدولة للحقوق في العقارات، 29 مارس ، 2004 ل N 12857، قبل توقيع هذه الاتفاقية على هذه الاتفاقية، لا يتم تصنيع مؤامرة الأرض وملكية المنزل الموجودة على أي شخص، فإن الهدية لا تعود بها، ولا يتم وضعها، فهي لا تتكون في النزاع وتحت الاعتقال.
9. لا تزال العقارات المسرحية في حوزة واستخدام البرجلة.
10 - استبدال موضوع التعهد بموجب هذه الاتفاقية، فإن المفتاح اللاحق للعقارات، وكذلك الاغتراب، والإيجار، والنقل إلى الاستخدام غير المبرر يسمح بالحصرية بموافقة Pledgee.
11 - في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم لواجباتها بموجب اتفاقية القروض، يحق للبراء الحصول على رضا عن قيمة الممتلكات غير المنقولة بشكل رئيسي إلى الدائنين الآخرين من خلال إضافة الانتعاش على الممتلكات الرهنة أو الطلب في وقت مبكر الإعدام من قبل مرتين مسؤولياته بموجب اتفاقية القرض المنصوص عليه في الفقرة 1 من هذا العقد.
12 - اتخذ جاذبية الانتعاش على الممتلكات المرهونة بموجب قرار المحكمة، إما على أساس اتفاق موثق بين المراهن والمواعية من الاتفاقية خلص بعد حدوث أسباب لاستعادة التعهد.
13 - تخضع هذه الاتفاقية للتسجيل في إنشاء العدالة بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها وتعتبر خلصت من لحظة هذا التسجيل.
15. تكاليف شهادة هذه الاتفاقية تدفع البرجلة.
16 - في جميع الأمور غير محترمة في هذه الاتفاقية، يسترشد الأطراف مع قواعد التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
17 - وقالت أطراف المعاهدة بحضور كاتب العدل إنهم لم يحرموا من قدرتهم، فإنهم لا يعانون من الأمراض التي تعرقل جوهر المعاهدة المشترك من قبلهم، وكذلك غياب الظروف التي تعمل بها قم بإجراء هذه المعاملة على ظروف غير مربحة للغاية لأنفسهم.
18- يتم وضع هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ، يتم تخزين أحدها في أبواب مدينة يكاترينبورغ إيفانوفا I.I.، وصناعة نسخة واحدة لكل من الطرفين.
التوقيعات: ______________________________________
اتفاق ضمانات العقارات بين الأفراد - ما هي هذه الوثيقة؟ ما تحتاج لمعرفته حول تصميمه والأسئلة التي يمكن أن ترفع؟ سنحاول العثور على إجابات للأسئلة ...
بسيطة ومكتوبة - قد يكون هذا عقد ضمانات العقارات
من المعروف أن جميع الأفراد متاحون لإبرام المعاملات المختلفة فيما بينهم. علاوة على ذلك، قد تكون المعاهدات شفهية، وكذلك كتابة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المعاملات المكرسة نوعين:
في الحالة الأولى، يتم الانتهاء من العقد بين الأطراف ويتم وضع الوثيقة ذات الصلة، والتي تحتوي على جميع الأحكام الرئيسية للعقد. بعد رسم المستند، يجب توقيعه من قبل ممثلي الأطراف أو وكلاتهم. أيضا، يمكن للأطراف إنشاء إضافات معينة تهدف إلى تحديد شكل العقد نفسه. بالإضافة إلى ذلك، تضع هذه الإضافات عواقب على كل من الطرفين عندما لا يتم الوفاء بشروط العقد.
عندما يتم وضع عقد موثق، يجب توقيع شخص كاتب العدل أو المعتمد.
يتم وضع نوع مماثل من العقد في كثير من الحالات، على سبيل المثال، لإجراء إرادة، تعهد بالممتلكات والمحامي والرهون العقارية. يجب أن يقال أنه بالنسبة للعديد من الأفعال التي لا تهم العمليات العقارية، قم بوضع هذه الوثيقة. في الوقت نفسه، يمكن للأطراف إبرام نوع التوثيق من العقد فيما بينهم، حتى لو لم يكن من الضروري القيام بذلك في القانون.
كقاعدة عامة، فإن مثل هذا الاتفاق هو الحصول على قرض وضمان الضمانات بين المؤسسات المالية والأفراد ذات الصلة. في حال أن يصعب أن يأخذ البنك قرضا، يمكن أخذ مثل هذا القرض باستخدام فرد. هذه المعاملات قانونية للغاية واستنتاجها ليست صعبة. واحد مواطن في هذه الحالة هو المقرض الذي يوفر قرضا، والثاني يعمل بمثابة المقترض.
قد يكون اتفاقية ضمان العقارات بين الأفراد في حالتين:
إذا تحدثنا عن الاستحواذ على أي عقارات، فقد لا يكون العقد ثنائيا فحسب، بل أيضا ثلاثي. الأطراف هنا هي المشتري والبائع والمقرض.
قد يكون شكل هذا العقد تعسفي وتتكون من أقسام فردية. ومع ذلك، هناك بعض التوصيات لإعداد هذا النوع من الوثائق.
يجب أن يكون عقد تعهد العقارات بالتأكيد قسم - الجزء التمهيدي الذي يحتوي على جميع المعلومات اللازمة حول ممثلي الطرفين. في هذا القسم، يجب عليك تحديد الأسماء الكاملة (اللقب، الاسم والاسم والمعلومات)، مواقع الإقامة (الفعلية)، وكذلك تفاصيل جواز السفر اللازم لكل ممثلين.
قد يتكون شكل العقد من عدة أقسام.
يمتلك ممثلو الأطراف الحق في تغيير أمر وعدد هذه الأقسام، وكذلك محتواه.
عند وضع مستند، من الضروري مراعاة بعض ميزات ملءها.
تحدث عن موضوع العقد، تجدر الإشارة إلى أن الوديعة، وهذا هو، يمكن أن يكون الموضوع مباشرة أن تكون شقة أو منزل، أنواع مختلفة من العقارات غير السكنية، مؤامرات الأراضي أيضا. قد يحتوي هذا القسم على معلومات أخرى، أي معلومات حول المعاهدات الأخرى التي تهم مباشرة موضوع هذه الاتفاقية، والمدفوعات المنصوص عليها في الرهن العقاري.
هناك أيضا قسم يتم فيه تسجيل حقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة. وهي تنظم فصل المسؤوليات والحقوق، وتتفاوض أيضا على مخاطر ممثلي الأطراف في المعاهدة. في هذا القسم، يمكن تسجيل مسؤوليات البرجاء التالية:
من ما تقدم، يمكن أن نستنتج أن إعداد خاصية ضمانات العقارات مسؤولة للغاية وصعبة للغاية. لذلك، من أجل اتخاذ الوثيقة بشكل صحيح ووفقا لجميع المتطلبات التشريعية، من الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين الذين يفهمون جيدا في هذا الأمر.
رأي خبير محام:
يجب أن يكون أي عقد، بغض النظر عن اسمه ومحتواه، معلومات حول موضوع العقد. عند إجراء ضمانات من العقارات لضمان إعدام أي التزامات، فإن الموضوع هو موضوع العقارات. يجب أن تشير إلى الاسم والموقع والعدد الساداسترال للكائن العقاري. تم تحديد هذه المعلومات من أجل تحديد الكائن بشكل موثوق.
يمكن تسجيل معلومات إضافية أخرى في العقد. هذه يمكن أن تكون خصائص مفصلة وحالة. موضوع العقد هو شرط مهم لأي عقد. عدم وجود معلومات حول هذا الموضوع يسمح لك بالتعرف عليه بعقد غير متصل. غالبا ما تستخدم إيداع العقارات في اختتام اتفاقية قرض، والتي تسمى اتفاق الرهن العقاري.
ولكن يمكن أيضا تطبيق الوديعة في أنواع أخرى من العلاقات القانونية، بما في ذلك في إبرام العقود بين المواطنين والكيانات القانونية. ينص التشريع الروسي على حرية العقد، لكن هذه المعاهدات تخضع لتسجيل الدولة.
اتفاق ضمانات العقارات بين الأفراد - الفيديو المواضيعي. لقطات:
