2) تنسيق موقع حدود قطع الأراضي من خلال عقد اجتماعات لجنة التوفيق حول هذا الموضوع.
3) موافقة العميل على الأعمال المساحية المعقدة لخريطة المنطقة ؛
4) تقديم مخطط خارطة الإقليم إلى سلطة التسجيل.
2. عند القيام بأعمال مساحية معقدة ، يقوم القائم بأعمال المساحية المعقدة بما يلي:
1) استلام أو جمع المستندات التي تحتوي على البيانات الأولية اللازمة لتنفيذ الأعمال المساحية المعقدة ؛
2) إخطار أصحاب الحق في الأشياء العقارية ، التي تعتبر ، وفقًا للجزء 1 من المادة 42.1 من هذا القانون الاتحادي ، أهدافًا لعمل مساحي معقد ، ببدء هذا العمل ؛
3) تقديم طلب إلى سلطة تسجيل الحقوق لتسجيل عناوين أصحاب الحقوق العقارية التي تعتبر ، وفقًا للجزء 1 من المادة 42.1 من هذا القانون الاتحادي ، أهدافًا لعمل مساحي معقد ، وطلبات للدخول في سجل الدولة الموحد للمعلومات العقارية حول كائنات العقارات المسجلة مسبقًا والموجودة داخل إقليم الحدود لتنفيذ الأعمال المساحية المعقدة ، وفقًا لنسخ المستندات التي تنشئ أو تؤكد الحقوق في هذه الكائنات العقارية ، والتي وفقًا لـ يعتبر الإجراء المنصوص عليه بموجب القانون الاتحادي رقم مع الجزء 4 من المادة 69 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" مسجلاً مسبقًا ، ولكن المعلومات المتعلقة به غير متوفرة في الولاية الموحدة سجل العقارات.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
4) إعداد مشروع مخطط خريطة الإقليم ؛
5) تقديم مسودة مخطط خريطة الإقليم ، بما في ذلك في شكل وثيقة على الورق ، إلى العميل للأعمال المساحية المعقدة للنظر فيها والموافقة عليها ؛
6) يشارك في الإجراءات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي في عمل لجنة التوفيق ويضع مسودة لخريطة الإقليم في الصيغة النهائية ؛
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3. لا يتم تنفيذ الأعمال المساحية الشاملة إلا إذا كان هناك مشروع لمسح أراضي العنصر المقابل أو العناصر ذات الصلة بهيكل التخطيط المعتمد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في التشريع المتعلق بالتخطيط الحضري أو مشروع مسح الأرض قطعة أرض أو قطع أرض تمت الموافقة عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 24 يوليو 2002 101-FZ "بشأن تداول الأراضي الزراعية" ، أو توثيق المشروع بشأن الموقع والحدود والمساحة وغيرها من الخصائص الكمية والنوعية لقطع الأراضي الحرجية. فيما يتعلق بقطع الأراضي الواقعة داخل حدود أراضي البستنة أو البستنة لتلبية احتياجاتهم الخاصة من قبل المواطنين ، يتم تنفيذ أعمال مساحية معقدة إذا كان هناك مشروع مسح للأراضي تمت الموافقة عليه وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع الخاص بأنشطة التخطيط الحضري أو مشروع لتنظيم وتطوير الإقليم أو مشروع آخر لتوزيع قطع الأراضي في وثيقة شراكة غير هادفة للربح في مجال البستنة أو البستنة. لتحديد موقع حدود قطع الأراضي عند القيام بأعمال مساحية معقدة ، ومواد وثائق إدارة الأراضي الواردة في صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي ، والمواد والبيانات الخاصة بصناديق رسم الخرائط والجيوديسية الفيدرالية والإقليمية والمقاطعات ، الخطط الظرفية الواردة في جوازات السفر الفنية الموجودة على قطع الأراضي للأشياء العقارية الموجودة في أرشيفات المنظمات للمحاسبة الفنية للدولة و (أو) الجرد الفني والتخطيط ومواد رسم الخرائط المتاحة في الحكومات المحلية للمقاطعات البلدية ، والحكومات المحلية في المناطق الحضرية والمستوطنات الريفية ، والحكومات المحلية للمناطق الحضرية ، والوثائق المتعلقة بالحقوق في الأراضي وغيرها من الوثائق التي تحتوي على معلومات حول موقع حدود قطع الأراضي.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
4. المواد المتاحة للعميل في الأعمال المساحية المعقدة والمعلومات اللازمة لتنفيذ الأعمال المساحية المعقدة ، بما في ذلك المعلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات (في شكل إلكتروني) ، وسجل عناوين الولاية (في شكل إلكتروني) ، يتم توفير المعلومات من نظام المعلومات لضمان التخطيط الحضري والأنظمة الأخرى و (أو) أرشيفات الحكومات المحلية إلى رائد أعمال فردي محدد في المادة 32 من هذا القانون الاتحادي ، أو كيان قانوني محدد في المادة 33 من هذا القانون الاتحادي ، بعد إبرام عقد حكومي أو بلدي لأداء الأعمال المساحية المعقدة. يحصل منفذ الأعمال المساحية المعقدة بشكل مستقل على المواد الأخرى اللازمة لأداء العمل. يحق لأصحاب الحقوق في قطع الأراضي و (أو) الأشياء العقارية تزويد المسؤول عن الأعمال المساحية المعقدة بالمواد والوثائق التي يمتلكونها فيما يتعلق بالأشياء العقارية ، وكذلك مصدقة وفقًا للقانون الفيدرالي المعمول به.
تعد المسوحات العقارية جزءًا لا يتجزأ من السجل العقاري لأراضي الدولة. هي مجموعة من الأعمال التي يتم تنفيذها لتحديد وتجديد حدود قطع الأراضي.
بدون عرض حدود قطع الأراضي عينيًا ، لا يمكن ضمان حقوقها.
يوفر المسح العقاري: 1) التحديد الجيوديسي لحدود قطعة الأرض ؛ 2) تنسيق حدود قطعة الأرض مع الملاك والمستخدمين المجاورين لها. 3) تجديد حدود قطعة الأرض على الأرض. 4) وضع حدود لأجزاء من قطعة الأرض تحتوي على قيود وعوائق تتعلق باستخدام الأرض ؛ 5) إعداد مخطط مساحي.
يتم إجراء المسوحات العقارية بموجب تراخيص العمل ، الصادرة عن لجنة أراضي الدولة في أوكرانيا. يتم تحديد إجراءات إجراء المسوحات المساحية ، وتكوين المستندات وأشكالها بناءً على نتائج تنفيذها ، ومتطلبات دقة العمل من خلال لوائح لجنة أراضي الدولة في أوكرانيا والإدارة الرئيسية للجيوديسيا ورسم الخرائط والسجل العقاري تحت مجلس الوزراء في أوكرانيا.
واحدة من هذه اللوائح "اللوائح الخاصة بالخرائط العقاريةІ zjomki"، الذي يحدد طرق إجراء المسوحات المساحية والمعايير التي يجب مراعاتها.
يتم تنفيذ الأعمال المتعلقة بالمسوحات المساحية على مرحلتين: 1) الإعدادية. 2) الإنتاج.
تشمل مرحلة ما قبل الإنتاج:
1) وضع المواصفات الفنية لأداء العمل. 2) إعداد خطة عمل مساحية (مخطط تنفيذ العمل) ؛ 3) جمع ودراسة وتوفير المواد المساحية القانونية والتخطيط ورسم الخرائط.
جميع الوثائق الرسومية والنصية والقانونية لقطع الأراضي والمواد من المسوحات السابقة والمخططات المساحية المتاحة والخرائط الطبوغرافية وخرائط المقاييس الأكبر تخضع للدراسة والتحليل.
بناءً على المواد التي تم جمعها وتحليلها ، يتم وضع مهمة فنية لأداء العمل ، والتي تشير إلى: 1) تسلسل إجراء المسوحات والمسوحات المساحية لقطع الأراضي ؛ 2) طرق التصوير. 3) ضرورة وضع قيود (أعباء) فيما يتعلق باستخدام قطع الأراضي ؛ 4) متطلبات الأعمال الورقية.
بناءً على مواد التخطيط ورسم الخرائط المتوفرة ، يتم إنشاء مخططات (مخططات) مساحية عملية ويتم إعداد عقد للعمل.
في حالة توفر المواد اللازمة ، يتم تنفيذ العمل بالترتيب التالي: 1) يتم تطبيق حدود قطع الأراضي والمناطق المساحية وأعدادها (في المستوطنات) على مواد التخطيط ورسم الخرائط ؛ 2) تطبيق حدود الأحياء وأعدادها ؛ 3) ترسيم حدود مناطق القيود والقيود على استخدام قطع الأراضي.
يتم تنفيذ مرحلة الإنتاج للتصوير من قبل المقاولين وتنص على:
1) إعداد قائمة بملاك الأراضي ومستخدميها.
2) المسح الميداني لقطع الأراضي مع إيضاحها الحدود.
3) إنشاء (تجديد) الجيوديسية لحدود الأرض المؤامرات
4) تنسيق حدود قطع الأراضي مع الملاك والمستخدمين المتجاورين ؛
5) وضع حدود مناطق القيود والعراقيل على استخدام قطع الأراضي.
تبدأ مرحلة الإنتاج بتجميع قوائم جميع مالكي الأراضي ومستخدميها. يحصلون من كل منهم على نسخ من وثائق الملكية (قوانين الدولة ، أو قرارات سلطات الدولة بشأن توفير ونقل ملكية قطع الأراضي). يتم تجميع بيانات مالكي الأراضي ومستخدميها في قوائم (منفصلة للكيانات القانونية وبشكل منفصل للأفراد).
يشمل المسح الميداني البحث عن وتوضيح مواضع نقاط التحول لحدود قطع الأراضي. أثناء المسح الميداني ، يتم إجراء المسوحات باستخدام طريقة القياسات والشقوق بشريط قياس. يجري تنفيذ مخطط (إنشاء وتجديد حدود القيود والأعباء).
ترسيم الحدود هو عملية التثبيت العيني بعلامات الحدود وفي مستند قانوني حدود الممتلكات بخط دقيق متفق عليه ومسجل.
يتم إنشاء أو استعادة حدود قطع الأراضي التي يتم توفيرها أو نقلها للحيازة أو الاستخدام عينيًا على أساس التخطيط المتاح ومواد رسم الخرائط ويتم تثبيتها بعلامات حدية طويلة الأجل (حدود) بالشكل المحدد.
يتم إنشاء أو تجديد جميع نقاط التحول لحدود قطع الأراضي بالطرق الجيوديسية مع ربطها بنقاط الشبكة الجيوديسية للدولة وتثبيتها بعلامات طويلة الأجل. يتم إجراء مسح مع الحساب اللاحق لإحداثيات نقاط التحول للحدود ومنطقة الموقع.
يصاحب إنشاء (تجديد) حدود قطع الأراضي على الأرض تنسيق حدود قطعة الأرض مع أصحاب الأراضي ومستخدمي الأراضي المجاورة لها. يتم وضع نتيجة تنسيق الحدود في بروتوكول ، يضاف إليه مخطط مساحي لقطعة الأرض ذات الحدود المتفق عليها. يتم ترسيم الحدود على الأرض في ظل وجود بروتوكول للاتفاق على الحدود.
يتم تنظيم النزاعات المتعلقة بحدود قطعة الأرض من قبل السلطات المحلية التابعة للجنة الدولة لموارد الأراضي في أوكرانيا.
يتضمن العمل المكتبي معالجة نتائج العمل الميداني ووضع خطة مساحية ، وهي جزء لا يتجزأ من التوثيق الفني.
يتم رسم المخطط المساحي لقطعة الأرض على مقياس يوفر صورة واضحة لجميع عناصر النقوش.
يتم تطبيق الخطة المساحية: 1) حدود قطعة الأرض مع وصف للملاك والمستخدمين المتجاورين ؛ 2) نقاط التحول في منح الأرض ؛ 3) القياسات الخطية بين النقاط على طول حدود قطعة الأرض ؛ 4) جميع الخطوط التي هي حدود جافة ؛ 5) الأنهار والبحيرات والقنوات والطرق وأحزمة الغابات وعناصر التضاريس التي تتوافق مع حدود قطعة الأرض ؛ 6) حدود قطع الأراضي المتناثرة لأصحاب ومستخدمي الأرض من الأطراف الثالثة ؛ 7) حدود مناطق القيود (الأعباء) على استخدام قطعة الأرض.
يتم رسم الحدود بخط متصل أو منقط بالحبر الأسود حسب وسيلة الإيضاح.
نشأت مسوحات الأراضي ، التي تُستخدم الآن في نظام خدمة إدارة أراضي الدولة ، في نهاية القرن السابع عشر في أمريكا الشمالية كوسيلة لإنشاء وتنظيم مستوطنات جديدة. بادئ ذي بدء ، كان الأمر يتعلق بإنشاء شبكة من النقاط المرجعية ، والتي تم بعد ذلك ربط حدود حيازات الأراضي بها. كان يسمى الخط الفاصل بين النقطتين المرجعيتين بخط التحكم. غالبًا ما تستخدم هذه الخطوط حدود التشكيلات الإدارية الإقليمية (مجالس مستوى القاعدة ، المستوطنات) ، التي تنتمي إلى الدولة. الشبكة الجيوديسية.
تم إجراء مسح لحدود قطع الأراضي لأغراض السجل العقاري لعدة قرون باستخدام طريقة الأرض التقليدية باستخدام جهاز قياس المسافات وشريط قياس. في السنوات الأخيرة ، تم تطبيق أجهزة وتقنيات جديدة. يتم استبدال المزواة بجهاز تحديد المدى الإلكتروني الذي يسمح لك بقياس الخطوط باستخدام الضوء. يتم إنشاء ما يسمى بـ "المحطات الكلية" ، والتي تجمع بين وظائف العديد من الأجهزة في وحدة واحدة ، مما يجعل من الممكن تلقي المعلومات الضرورية وتجميعها وتخزينها.
في أوائل التسعينيات من القرن العشرين ، تمت كتابة صفحة جديدة في المسوحات المساحية للأراضي من خلال الاستخدام المستمر لأنظمة المواقع العالمية (GPS) ، والتي توفر معلومات مساحية للأرض أكثر دقة من الطرق التقليدية. يشتمل النظام على جهازي استقبال: أحدهما متحرك ، والآخر يعمل كمحطة أساسية لمنطقة معينة ، بعد التصوير ، ينتقل بواسطتهما إلى منطقة قاعدة أخرى.
إجراء مسح المنطقة هو أن المتخصص يتجاوز الحدود بجهاز استقبال متنقل ويجمع البيانات الضرورية باستخدام جهاز كمبيوتر مدمج في الجهاز.
يقيس جهاز الاستقبال المسافة التي تقطعها الإشارات اللاسلكية المرسلة من قمر صناعي واحد أو اثنين في المدار ، وكذلك الإشارات من مستقبل المحطة الأساسية.
تقوم الأداة بـ "التصحيح التفاضلي" وحسابات التثليث المعدلة ، ويحدد معالج الكمبيوتر الخاص بالمستقبل موقع نقطة الإحداثيات لأقرب ملليمتر.
يتمتع النظام الخاص باحتياجات المسح المساحي للأرض بميزة من حيث أنه يوفر فرصًا كبيرة لإجراء مسح سريع وفعال نسبيًا للمناطق الكبيرة. في نفس الوقت ، يحدد النظام موقع النقاط في نظام الإحداثيات الجغرافية وبالتالي لا يحتاج إلى "الانجذاب" إلى نقاط التحول الحالية ، الأمر الذي يستغرق الكثير من الوقت.
بمساعدة اثنين من حاملي النظام ، يسمح لك النظام بتثبيت شبكة جيوديسية محلية ، وفي نفس الوقت من السمات المميزة جدًا عدم وجود حاجة لخط رؤية بين نقاط الاستطلاع ولا يعتمد أداء العمل على الطقس الظروف ، وهو أمر ضروري عند مسح المنطقة بالطريقة التقليدية باستخدام المزواة.
يتميز استخدام نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) بكفاءة العمالة العالية للمستأجرين. لذلك ، بمساعدة الأدوات ، يمكنك جمع البيانات عن آلاف النقاط ، بينما يقتصر الحد الأقصى لعدد النقاط باستخدام التكنولوجيا التقليدية على بضع مئات فقط. وفقًا لبيانات مسح النقاط ، لا توجد مشاكل في تحديد حدود قطع الأراضي ، حيث يتم استخدام برنامج خاص لحساب (حساب) المساحات والمسافات واتجاهات الخطوط.
بالطبع ، من أجل تطبيق نظام GPS المدروس في إدارة الأراضي ، من الضروري تدريب متخصصين مؤهلين (مساحون ، مساحون أراضي) يضمنون الجودة العالية لهذه الأعمال.
وتجدر الإشارة إلى أن استخدام نظام GPS لا يزال يمثل مشكلة كبيرة في الوقت الحالي ، حيث تبلغ تكلفة كل من أجهزة الاستقبال الخاصة به حوالي 25 ألف دولار. الولايات المتحدة الأمريكية ومعدات معالجة واستخدام البيانات - 10-20 ألف دولار أخرى.يمكن أن يكون استخدام هذا النظام مشكلة أيضًا لأن استخدام الأقمار الصناعية أثناء المواقف السياسية الطارئة بين الدول قد يكون مستحيلًا.
أسئلة للفحص الذاتي للمعرفة
1. وصف نطاق العمل للمسوحات المساحية.
2. اشرح ما تتضمنه المرحلة التحضيرية للعمل المساحي.
3. اذكر ما تشتمل عليه مرحلة إنتاج المسوحات المساحية.
4. الإفصاح عن إجراءات دراسة المسوح المساحية والموافقة عليها.
5. شرح ما يتم تطبيقه على المخطط المساحي للأرض.
6. وصف الأدوات الحديثة في إنتاج المسوح المساحية.
ما هي أنواع الخدمات التي تشمل العمل المساحي؟ كيف يتم تنفيذ الأعمال المساحية المتعلقة بقطع الأراضي؟ كيف تختار شركة موثوقة للأعمال المساحية المعقدة؟
مرحبا قراء مجلة "HeaterBober"! Alena Orlovskaya معك ، خبيرة في أعمال المساحة. في المقال الجديد ، سوف نفهم ما هي الأعمال المساحية.
عند الحديث عن العمل المساحي ، يجدر قول بضع كلمات عن السجل العقاري للولاية أو باختصار عن لجنة ممتلكات الدولة. يتم استخدام معلومات لجنة ممتلكات الدولة من أجل الاستخدام الفعال للأراضي والتنظيم والمحاسبة وتسجيل العقارات. تتضمن لجنة ممتلكات الدولة أيضًا أعمال مساحية.
لنكتشف ما هي هذه الأحداث.
تشمل أهداف العمل المساحي المباني والهياكل وقطع الأراضي التي يتم تنظيمها وإعادة تنظيمها وتغييرها وحصرها وتسجيلها. تعتبر كائنات العمل المساحي بمثابة أشياء مملوكة لعقارات الاتحاد الروسي ، وهو منصوص عليه في القانون الاتحادي رقم 122.
أولاً ، دعنا نعطي تعريفًا رسميًا للمصطلح.
هذه مجموعة من الخدمات الهندسية التي تتكون من جمع المعلومات حول العقارات وتحليل البيانات الواردة وتسجيلها.
بمعنى آخر ، تقوم هذه الأنشطة بإعداد وثائق تحتوي على جميع المعلومات اللازمة عن العقارات ، والتي تستخدم للمحاسبة والتسجيل في سجل المعلومات.
الغرض من العمل المساحي هو الحصول على معلومات موثوقة حول العقارات ، مما يسمح لك بإجراء التسجيل المساحي وإضفاء الشرعية على حق الملكية.
ما هي هذه الوظائف ل؟ هذه الإجراءات ضرورية لأي شكل من أشكال العلاقات العقارية: الميراث ، والتبرع ، والخصخصة ، والبيع. وهي تشمل تخزين وإصدار وتحديث المعلومات المستخدمة في فرض الضرائب والرقابة والمحاسبة.
دعنا نلقي نظرة على مثال للمساعدة في التعامل مع هذه المشكلة.
سيكون الطلاب وطلاب الدراسات العليا والعلماء الشباب الذين يستخدمون قاعدة المعرفة في دراساتهم وعملهم ممتنين جدًا لك.
نشر على http://www.allbest.ru/
نشر علىhttp://www.allbest.ru/
وزارة التعليم والعلوم في الاتحاد الروسي
مؤسسة حكومية اتحادية مستقلة للتعليم المهني العالي
"الجامعة الفيدرالية الشرقية البعيدة"
قسم الجيوديسيا وإدارة الأراضي والسجل العقاري
عمل الدورة
تكوين وثائق الإبلاغ عند القيام بأعمال CADASTRAL فيما يتعلق بالعقارات على مثال قطعة الأرض
Jamaldinova مريم اسماعيلوفنا
فلاديفوستوك
مقدمة
1. الإطار التنظيمي
3. وصف مخطط الحدود
5 وصف المخطط الفني للمباني
خاتمة
فهرس
مقدمة
يتم دمج المحاسبة الفنية للمباني والهياكل والهياكل والتسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي في تسجيل مساحي للدولة واحد للعقارات.
يتم إجراء التسجيل المساحي للعقار فيما يتعلق بتشكيل أو إنشاء كائن عقاري (تسجيل كائن عقاري) ، أو إنهائه (إلغاء تسجيل كائن عقاري) أو تغيير في الخصائص الفريدة للعقار هدف.
الغرض من عمل هذا المقرر الدراسي هو دراسة المنهجية والإجراءات والتكنولوجيا لإجراء الأعمال المساحية والجيوديسية على تشكيل كائنات التسجيل المساحي وتسجيل التوثيق المساحي ، أي الحدود والمخططات الفنية.
مهام العمل هي:
1. إعداد الوثائق الخاصة بتكوين قطعة الأرض ، التي هي ملك الدولة أو البلدية ، لوضعها في التسجيل المساحي ؛
2. إعداد الوثائق الخاصة بتشكيل قطع الأراضي عن طريق تقسيمها للتسجيل المساحي.
3. إعداد المستندات الخاصة بوضع المبنى في السجل المساحي.
4. إعداد الوثائق الخاصة بوضع المباني في التسجيل المساحي.
1. الإطار التنظيمي
وفقًا للمادة 29 ، البند 2 من القانون الاتحادي رقم 221 المؤرخ 24 يوليو 2007 "بشأن السجل العقاري للولاية" ، فإن النشاط المساحي هو أداء من قبل شخص مخول (مهندس مساحي) للعمل فيما يتعلق بالعقارات ، مما يؤدي إلى إعداد المستندات التي تحتوي على ما يلزم لتنفيذ معلومات التسجيل المساحي لهذه العقارات.
يتم تنفيذ العمل المساحي بواسطة مهندس مساحي على أساس عقد مبرم وفقًا لمتطلبات القانون المدني لأداء العمل المساحي. في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، يجوز لمهندس مساحي تنفيذ الأعمال المساحية على أساس حكم من المحكمة.
مهندس المساحة - الشخص الذي يقوم بأنشطة المساحة ، ولديه شهادة تأهيل سارية.
للحصول على شهادة تأهيل ، يجب أن يكون المهندس المساحي حاصلًا على جنسية الاتحاد الروسي أو التعليم المهني الثانوي أو التعليم العالي في أحد التخصصات التي تحددها الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية ، وأيضًا ليس لديه قناعة معلقة أو غير مفهومة ارتكاب جريمة متعمدة.
يتم إصدار شهادات التأهيل من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يتم التعرف على شهادة التأهيل على أنها صالحة من تاريخ إدخال المعلومات حول مهندس المساحة في سجل الدولة لمهندسي المساحة. يتم إصدار شهادة التأهيل دون تحديد المصطلح وإقليم صلاحيتها وهي وثيقة لمعيار اتحادي واحد.
نتيجة للعمل المساحي ، يتم نقل المستندات التالية إلى العميل:
1. خطة المسح.
2. الخطة الفنية.
3. فعل الفحص.
خطة مسح الأراضي هي وثيقة يتم إعدادها على أساس مخطط مساحي للإقليم المعني أو مستخرج مساحي على قطعة الأرض ذات الصلة ، والتي تعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للدولة حول قطعة الأرض أو قطع الأراضي التي يتم تشكيلها ، أو عن جزء أو أجزاء من قطعة الأرض ، أو معلومات جديدة عن قطعة أرض أو قطع أرض ضرورية للدخول في السجل العقاري للدولة.
قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض ، يتم تحديد حدودها وفقًا للقانون الاتحادي.
يتم تنفيذ الأعمال المساحية على قطع الأراضي في الحالات التالية:
1. عندما يتم تشكيل قطعة أرض جديدة من أراض مملوكة للدولة أو البلدية ؛
2. فيما يتعلق بتكوين قطع أراضي جديدة أثناء تقسيم أو توحيد أو إعادة التوزيع أو الفصل عن قطع الأراضي.
3. فيما يتعلق بتحديد موقع الحدود و (أو) مساحة قطعة الأرض ؛
4. فيما يتعلق بتكوين جزء من الأرض.
الخطة الفنية عبارة عن مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للدولة ، ويشير إلى معلومات حول المبنى أو الهيكل أو المبنى أو موضوع البناء قيد التنفيذ والضرورية لتسجيل مثل هذه الممتلكات ، أو معلومات حول جزء أو أجزاء منه عقار كائن ، أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في السجل العقاري العقاري للدولة حول هذه الممتلكات التي تم تخصيص رقم مساحي لها.
يتم تنفيذ الأعمال المساحية أثناء أداء الأعمال المساحية ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل المساحي لطلب تسجيل مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء ، وذلك لحسابه. التغييرات أو المحاسبة من جانبها
المبنى عبارة عن هيكل تشييد سطحي به مساحة داخلية مخصصة للنشاط البشري والاستجمام.
الهيكل هو أي مبنى أقامه الإنسان لتلبية احتياجاته.
الغرفة هي مساحة داخل مبنى لها غرض وظيفي معين ومحدودة بهياكل البناء.
جزء لا يتجزأ من الخطة الفنية هو الإعلان عن الممتلكات. يتم وضع الإعلان في حالة عدم وجود تصريح لتشغيل العقار ، أو وثائق المشروع ، إذا لم يتم تقديم هذه المستندات ، أو جواز سفر فني صادر قبل 1 يناير 2013.
يتم تحرير التصريح وتصديقه من قبل مالك العقار أو من ينوب عنه فيما يتعلق بالمبنى أو الهيكل أو المبنى أو موضوع البناء قيد التنفيذ. يمكن أن يكون الإعلان على الورق أو على وسائل الإعلام الإلكترونية. يتم تحرير التصريح على الورق من نسختين على الأقل ويجب مخيطه وختمه بتوقيع الشخص الذي قام بتعبئة التصريح. يتم إصدار الإعلان على الوسائط الإلكترونية في شكل مستند XML تم إنشاؤه باستخدام مخططات XML ، والذي يوفر قراءة والتحكم في البيانات المقدمة ، ويتم اعتماده من خلال توقيع إلكتروني مؤهل معزز للشخص الذي قام بملء الإعلان.
قانون المسح هو وثيقة يؤكد فيها المهندس المساحي ، نتيجة لفحص موقع مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء ، مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المساحية المتاحة حول هذه الممتلكات ، إنهاء وجود مبنى أو هيكل أو غرض تشييد قيد التنفيذ بسبب موت أو تدمير هذا الكائن العقاري أو إنهاء وجود المبنى بسبب تدمير أو تدمير المبنى أو الهيكل الذي كان يقع فيه ، تدمير أو تدمير جزء من المبنى أو الهيكل الذي تقع فيه هذه المباني.
يتم إعداد خطة الحدود والخطة الفنية وقانون المسح في شكل مستند إلكتروني ، ويتم التصديق عليها من خلال التوقيع الإلكتروني المؤهل المعزز للمهندس المساحي الذي أعد مثل هذه الخطة. أيضًا ، إذا تم النص عليها في العقد ، فيمكن إعدادها في شكل وثيقة على الورق ، مصدقة من توقيع وختم المهندس المساحي الذي أعد مثل هذه الخطة.
2. وصف كائنات الدراسة
الجدول 1
|
المتعلمين الأرض |
أرض مقسمة |
مجال |
|||
|
عميل |
قسم التخطيط العمراني والعمارة بإدارة مدينة فلاديفوستوك |
إدارة الممتلكات البلدية |
نابولوفا آنا رومانوفنا |
||
|
المنفذ |
بيركينا ناتاليا سيرجيفنا |
||||
|
طبيعة العمل |
المحاسبة الأولية |
تشكيل قطع الأراضي بالتقسيم |
المحاسبة الأولية |
المحاسبة الأولية |
|
|
الربع المساحي |
|||||
|
رقم مساحي |
25:28:040006:774 |
||||
|
مواد الجدار الخارجي |
قالب طوب |
||||
|
سنة الانتهاء من البناء |
|||||
3. وصف مخطط الحدود
تتكون خطة الحدود من أجزاء نصية ورسومية ، مقسمة إلى أقسام إلزامية لإدراجها في خطة الحدود ، وأقسام ، يعتمد إدراجها في خطة الحدود على نوع العمل المساحي.
يحتوي الجزء النصي من مخطط الحدود على 10 أقسام:
يشار إلى أنواع الأعمال المساحية التي يتم إجراؤها في "1".
يتم ملء الرقم "2" المطلوب إذا كان تكوين قطع الأرض مرتبطًا بتخصيص قطع الأرض على حساب حصة في الحق في قطعة الأرض من تكوين الأرض الزراعية.
تحتوي التفاصيل "3" من مخطط الحدود على معلومات حول عميل الأعمال المساحية:
فيما يتعلق بالفرد - الاسم الأخير ، الاسم الأول ، الأب ؛ رقم التأمين لحساب شخصي فردي (في حالة عدم وجوده - اسم وتفاصيل مستند الهوية أو عنوان الإقامة الدائمة أو الإقامة الأولية وفقًا لنظام عنوان المعلومات الفيدرالي) ؛
فيما يتعلق بالكيان القانوني أو سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية أو كيان قانوني أجنبي - الاسم الكامل ورقم تسجيل الولاية الرئيسي ورقم تعريف دافع الضرائب. فيما يتعلق بالكيان القانوني الأجنبي ، يشار إلى بلد التسجيل بالإضافة إلى ذلك.
يشير الرقم "4" المطلوب لخطة الحدود إلى تاريخ إعداد النسخة النهائية لخطة الحدود بواسطة مهندس المساحة ، بالإضافة إلى المعلومات التالية حول مهندس المساحة:
الاسم الكامل؛
رقم شهادة التأهيل للمهندس المساحي ؛
رقم الاتصال؛
العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني للتواصل مع مهندس المساحة ؛
الاسم المختصر للكيان القانوني ، إذا كان المهندس المساحي موظفًا في الكيان القانوني الذي أبرم عقدًا لأداء الأعمال المساحية ، عنوان موقع الكيان القانوني.
2) البيانات الأولية.
تتضمن التفاصيل "1" معلومات حول المستندات التي تم على أساسها إعداد خطة الحدود ، بالإضافة إلى المستندات المستخدمة في إعداد مخطط الحدود.
تشير السمة "2" إلى معلومات حول شبكة الحالة الجيوديسية أو شبكة الحدود المرجعية التي تم استخدامها في أداء العمل المساحي:
نظام الإحداثيات؛
اسم النقطة ونوع علامة الشبكة الجيوديسية ؛
فئة الشبكة الجيوديسية
إحداثيات النقطة.
يشار إلى قيم إحداثيات نقاط الشبكة الحدودية المرجعية أو شبكة الحالة الجيوديسية أو إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطع الأراضي (أجزاء قطع الأراضي) في مخطط الحدود بالأمتار تقريبًا حتى 0.01 متر.
يشار إلى قيمة مساحة قطع الأراضي (أجزاء من قطع الأراضي) في المخطط الحدودي بالمتر المربع مقربًا حتى 1 متر مربع ، وقيم المسافات الأفقية - بالأمتار مقربًا حتى 0.01 متر.
إذا كانت هناك مبانٍ أو هياكل أو إنشاءات قيد التنفيذ على قطعة الأرض ، فيجب أن يشير الرقم "4" المطلوب إلى الأرقام المساحية لهذه المباني والهياكل والتشييد قيد التنفيذ.
في "5" المطلوب من مخطط الحدود ، تتم الإشارة إلى معلومات حول أجزاء من قطع الأراضي الأصلية أو المحدثة إذا كانت هناك معلومات في لجنة ممتلكات الدولة عن أجزاء من قطعة الأرض الأصلية أو المحدثة.
تشير السمة "1" إلى طريقة تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطع الأراضي وأجزائها ، والتي تم استخدامها في تنفيذ الأعمال المساحية.
اعتمادًا على الأساليب المستخدمة في أداء العمل المساحي لتحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطع الأراضي ، يشير العمود "3" من المتغير "1" إلى:
الطريقة الجيوديسية (على سبيل المثال ، طريقة التثليث وعلم تعدد الزوايا) ؛
طريقة القياسات الجيوديسية الساتلية (التعاريف) ؛
طريقة التصوير
طريقة الكارتومتري
المنهج التحليلي.
إذا تم استخدام طرق مختلفة لتحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض و (أو) جزء من قطعة الأرض ، أو تم تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض بدقة مختلفة ، في العمود "3" من السمة "2" ، وكذلك العمود "4" تشير السمة "3" إلى جميع الصيغ المستخدمة مع تعيين النقاط المميزة المقابلة لحدود قطعة الأرض (جزء من قطعة الأرض).
4) معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها.
يحتوي هذا القسم بشكل تسلسلي على جميع المعلومات حول كل قطعة أرض مشكلة.
يشار إلى تعيين النقاط المميزة للحدود في أقسام الجزء النصي من مخطط الحدود وفقًا للتعيين الموجود على رسم النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض أو جزء من قطعة الأرض. يجب أن تنتهي قائمة نقاط الحدود المميزة بتعيين نقطة البداية.
يتم ملء الطلب "3" في مخطط الحدود فيما يتعلق بالأجزاء المكونة من قطع الأرض أو فيما يتعلق بالأجزاء الموجودة من قطع الأرض ، إذا كان نتيجة العمل المساحي موقع حدود جزء من الأرض تم توضيح المؤامرة.
يتم إدخال المعلومات حول عنوان قطعة الأرض في "4" المطلوب إذا كان هناك إجراء مناسب لسلطة الولاية أو الحكومة المحلية المخولة بتعيين عناوين لقطع الأراضي. في حالة عدم وجود عنوان قطعة الأرض المخصصة وفقًا للإجراء المتبع ، يتم إدخال وصف لموقع قطعة الأرض.
تحتوي السمة "5" على معلومات عامة حول أجزاء المؤامرات التي يتم تشكيلها.
5) معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها.
في الرقم "1" المطلوب يتم إدخال المعلومات عن الرقم المساحي لقطعة الأرض والرقم المساحي أو أي رقم آخر للمبنى والهيكل والبناء قيد التنفيذ والموجودة على قطعة الأرض.
يتم ملء المعلومات العامة حول أجزاء قطع الأراضي في "2" المطلوبة فيما يتعلق بالأجزاء الحالية من قطع الأراضي التي تظل في نفس أو الحدود المحددة على قطع الأراضي التي تم تغييرها أو تحديدها ، وكذلك فيما يتعلق بالأجزاء المكونة من قطع ارض.
يتم ملء الطلب "3" في مخطط الحدود فيما يتعلق بالأجزاء المكونة من قطع الأرض أو فيما يتعلق بالأجزاء الموجودة من قطع الأرض ، إذا كان نتيجة العمل المساحي موقع حدود جزء من الأرض تم توضيح المؤامرة.
6) معلومات عن قطع الأراضي يتم من خلالها الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو المعدلة.
يتم تضمين معلومات حول تزويد قطع الأراضي المشكلة (المعدلة) بإمكانية الوصول إلى قطع الأراضي للاستخدام العام عن طريق تقييد حقوق حاملي قطع الأراضي المجاورة في خطة مسح الأراضي على أساس العقود أو الاتفاقيات ذات الصلة المبرمة بين مالكي قطع الأراضي أو الأشخاص الذين مُنحت لهم قطع الأراضي هذه على أساس الحق في حيازة وراثة مدى الحياة أو حق الاستخدام الدائم (الدائم).
7) معلومات عن قطع أراضي محددة وأجزائها.
يحتوي القسم بشكل تسلسلي على جميع المعلومات حول كل قطعة أرض محددة ، في المعلومات حول قطعة الأرض - معلومات متسلسلة حول كل جزء من قطعة الأرض.
يتم تضمين معلومات حول الإحداثيات الحالية للنقاط المميزة لحدود قطعة الأرض المحددة في السمة "1" إذا كانت هذه الإحداثيات متوفرة في قانون ملكية الولاية.
تتضمن التفاصيل "6" معلومات عن قطع الأراضي المجاورة ، والتي تم توضيح حدودها نتيجة للأعمال المساحية.
8) معلومات عن الأجزاء المكونة لقطعة الأرض.
يتم إدخال المعلومات في خطة مسح الأراضي على أساس الوثائق التي تؤكد الحقوق في قطع الأراضي ، بما في ذلك تلك الناشئة بموجب القانون الفيدرالي ، بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لهذه الحقوق. في الوقت نفسه ، يتم تقديم تفاصيل هذه المستندات في "6" المطلوبة فقط في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في قانون ملكية الدولة.
9) اختتام المهندس المساحي.
يقوم المهندس المساحي بإعداد القسم في شكل نص متماسك.
إذا تم تحديد أخطاء العمل المساحي أثناء حدوث أخطاء في موقع الحدود الموضوعة مسبقًا لقطع الأراضي المجاورة أو حدود البلديات أو المستوطنات أو المناطق الإقليمية ، فإن القسم يحتوي على مقترحات المهندس المساحي لإزالة الأخطاء التي تم تحديدها ، بما في ذلك نتائج القياسات اللازمة.
يحتوي الجزء الرسومي من مخطط الحدود على 4 أقسام:
تم وضع المخطط وفقًا لمواد القياس التي تحتوي على معلومات حول التبرير الجيوديسي للعمل المساحي.
يعكس القسم تمثيلًا تخطيطيًا لهدف العمل المساحي ، وموقع نقاط القاعدة الجيوديسية ، وموقع نقاط تبرير المسح ، مما يشير إلى مخطط الإنشاءات الجيوديسية بتعريفها بالنسبة لنقاط القاعدة الجيوديسية ، طرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض بالنسبة لنقاط تبرير المسح.
2) مخطط موقع قطع الأراضي.
تم وضع المخطط على أساس أقسام المخطط المساحي للإقليم أو مستخرج مساحي على قطعة الأرض المقابلة ، يحتوي على صور خرائط ، أو باستخدام مادة رسم الخرائط.
يعرض الرسم التخطيطي:
حدود قطعة الأرض التي يتم تنفيذ الأعمال المساحية بشأنها ، وكذلك قطع الأرض المجاورة ؛
حدود البلديات و (أو) حدود المستوطنات (إذا لزم الأمر) ؛
حدود التقسيم المساحي (لقطع الأراضي التي تشغلها الهياكل الخطية وما شابهها ، وكذلك إذا كانت قطعة الأرض تقع في عدة أحياء مساحية أو كانت قطعة الأرض مجاورة لحدود التقسيم المساحي) ؛
حدود المناطق الإقليمية ، المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الإقليم (إذا كانت قطعة الأرض تقع في مثل هذه المنطقة).
3) رسم قطع الأرض وأجزائها (يشار إليها فيما بعد بالرسم).
يتم رسم الرسم بطريقة تعرض جميع قطع الأراضي المشكلة و (أو) المحددة ، وكذلك أجزاء من قطع الأراضي ، في مجال صورتها.
يُسمح بإظهار موقع النقاط المميزة الفردية للحدود (أجزاء من الحدود) في شكل وسائل شرح أو عناصر داخلية مرسومة على أوراق منفصلة.
يظهر الرسم:
موقع النقاط المميزة الحالية والجديدة والمتوقفة للحدود ، وكذلك أجزاء من حدود قطع الأراضي ، وأجزاء من قطع الأراضي ؛
تعيينات القسائم وأجزاء القسائم والنقاط المميزة للحدود.
4) مخطط النقاط العقدية وقطع الأراضي.
يتم تضمين القسم في خطة الحدود إذا كانت حدود قطع الأراضي تحتوي على نقاط عقدية إذا كان هناك ما لا يقل عن ثلاث كائنات تضاريس طويلة الأجل يمكن تحديدها بوضوح (عناصر المباني والهياكل والهياكل ودعم خط نقل الطاقة ، إلخ) داخل نصف قطر يبلغ 40 مترًا من هذه النقطة العقدية). يشير المخطط التفصيلي إلى قيم المسافات المقاسة للأشياء المحددة للتضاريس.
3.1 تشكيل قطعة أرض
تم إعداد مخطط الحدود كنتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بتشكيل قطعة أرض من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية ، وتقع في العنوان: بريمورسكي كراي ، فلاديفوستوك ، تم تحديد الموقع بالنسبة إلى المعلم (أ مبنى سكني يقع داخل حدود الموقع العنوان البريدي للمعلم: بريمورسكي كراي ، مدينة فلاديفوستوك ، شارع نيفسكايا ، منزل 13).
الوثيقة الأساسية لإعداد مخطط الحدود هي أمر دائرة التخطيط العمراني والعمارة بشأن الموافقة على مخطط قطعة الأرض على المخطط المساحي للإقليم رقم 1734 بتاريخ 09/03/2014.
تم استخدام الوثائق التالية لإعداد مخطط الحدود: أمر دائرة التخطيط العمراني والعمارة بالموافقة على مخطط قطعة الأرض على المخطط المساحي للإقليم (رقم 1734 بتاريخ 09/03/2014) ، مخطط مساحي من الإقليم (لا.
كطريقة لقياس إحداثيات قطعة الأرض وجزء منها تم اختيار طريقة القياسات الجيوديسية للقمر الصناعي.
الصيغة المستخدمة لحساب جذر متوسط الخطأ التربيعي لموضع النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض وجزءها: Mt = 0.1 محسوب بواسطة برنامج Trimble Business Center 2.6 (S / N TBC-SA-65365).
المعادلات المستخدمة لحساب الحد الأقصى للخطأ المسموح به في تحديد مساحة قطعة الأرض: ДP = = ، لجزء من قطعة الأرض: ДP = =
ينتمي الموقع الذي تم تشكيله إلى أراضي المستوطنات وله نوع الاستخدام المسموح به: للتشغيل الإضافي لمبنى سكني. تبلغ مساحة القطعة 1532 ± 14 م 2. قطعة الأرض لها جزء يقع في المنطقة الأمنية للشبكات الهندسية. (ملحق ب)
3.2 تشكيل قطع الأراضي أثناء التقسيم
تم إعداد مخطط الحدود كنتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بتكوين قطعتين أرضيتين بتقسيم قطعة الأرض بالرقم المساحي 25:28: 040006: 774 ، الموجود في العنوان: تم إنشاء الموقع بالنسبة إلى معلم يقع داخل حدود المؤامرة. معلم بارز: عمارة سكنية. العنوان البريدي للمعلم: منطقة بريمورسكي ، مدينة فلاديفوستوك ، شارع نيفسكايا ، 13 أ.
عميل العمل المساحي هو قسم التخطيط العمراني والهندسة المعمارية التابع لإدارة مدينة فلاديفوستوك. أنجز العمل مهندس مساحي: ناتاليا سيرجيفنا بيركينا ، رقم شهادة تأهيل لمهندس مساحي 04753 ، العنوان البريدي: فلاديفوستوك ، شارع Nekrasovskaya 52 ، LLC "Land" ، عنوان البريد الإلكتروني: [بريد إلكتروني محمي]هاتف رقم: 89143420833.
كقاعدة جيوديسية ، تم استخدام نقطتين من الشبكة الجيوديسية: OMZ-SBS رقم 1 ، النوع 192 ، فلاديفوستوك ، نقاط البيع. عمالة ، على سطح مبنى إداري من طابقين في الشارع. Lermontov ، 36 و OMZ-SBS رقم 2 ، اكتب 192 ، فلاديفوستوك ، نقاط البيع. عمالة على سطح مبنى من ثلاثة طوابق للمدرسة الثانوية رقم 54 على الشارع. باتسايفا ، 2.
تم استخدام الأدوات التالية للعمل: Trimble M3 DR3 "، Trimble R6 ، Trimble 5700.
الصيغة المستخدمة لحساب جذر متوسط الخطأ التربيعي لموضع النقاط المميزة للحدود التي تشكلت أثناء تقسيم قطع الأراضي: Mt = 0.1 محسوبة بواسطة برنامج Trimble Business Center 2.6 (S / N TBC-SA-65365).
المعادلات المستخدمة لحساب الحد الأقصى للخطأ المسموح به في تحديد مساحة قطعة الأرض الأولى: ДP = = ، لقطعة الأرض الثانية: ДP = =.
تنتمي قطع الأراضي المشكلة إلى فئة أراضي المستوطنات ولها نوع الاستخدام المسموح به: للتشغيل الإضافي لمبنى سكني. مساحة القطعة الأولى: 1077 مع مراعاة خطأ يساوي 11 م 2. مساحة القطعة الثانية 955 بخطأ 11 م 2.
4. وصف المخطط الفني للمبنى
يحتوي الجزء النصي من الخطة الفنية على 6 أقسام:
1) معلومات عامة عن العمل المساحي.
يشار إلى أنواع الأعمال المساحية المنفذة في المتطلب "1".
تحتوي التفاصيل "2" من الخطة الفنية على معلومات حول عميل العمل المساحي.
تشير السمة "3" إلى تاريخ إعداد النسخة النهائية للخطة الفنية من قبل المهندس المساحي.
2) البيانات الأولية.
تشير السمة "1" إلى تفاصيل المستندات التي تم على أساسها إعداد الخطة الفنية (معلومات من لجنة ممتلكات الدولة ، ووثائق تصميم المبنى ، والإذن بتشغيل المبنى ، وجواز السفر الفني للمبنى المصنوع قبل 1 يناير 2013 ، الإعلان) ، وكذلك الوثائق المستخدمة في إعداد الخطة الفنية.
تشير السمة "2" إلى المعلومات المفتوحة والمتاحة للجمهور حول شبكة الحالة الجيوديسية أو شبكة الحدود المرجعية التي تم استخدامها في أداء العمل المساحي.
تحتوي السمة "3" على المعلومات التالية حول أدوات القياس:
اسم الجهاز (الأداة ، المعدات) ؛
معلومات عن الموافقة على نوع أدوات القياس (الرقم في سجل الدولة لأدوات القياس ، وفترة صلاحية الشهادة) ؛
تفاصيل شهادة التحقق من الجهاز (الأداة ، المعدات).
في الرقم "4" المطلوب ، يشار إلى الرقم المساحي للممتلكات ، نتيجة للتحويل الذي تم تشكيل المبنى وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
3) معلومات عن القياسات والحسابات المنجزة.
في التفاصيل "1" و "2" من القسم ، يتم تحديد رقم كفاف المبنى وفقًا لتعيينه على الرسم.
في العمود "2" من التفاصيل "1" و "2" و "3" يشار إلى أرقام النقاط المميزة للكنتور.
يشير العمود "3" من المتغير "1" إلى طريقة تحديد إحداثيات النقاط المميزة لكفاف المبنى ، وهي جزء من المبنى ، والتي تم استخدامها في تنفيذ الأعمال المساحية:
تتم الإشارة إلى الصيغ المستخدمة لحساب خطأ جذر متوسط التربيع في تحديد إحداثيات النقاط المميزة لكفاف المبنى (جزء من المبنى ؛ Mt) وفقًا للمتطلبات التي تحددها الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية.
4) وصف موقع البناء على الأرض.
يجب أن تنتهي قائمة النقاط المميزة لكفاف المبنى في العمود "2" بتعيين نقطة البداية.
إذا كان محيط المبنى يمثل مجموعة من المعالم المعزولة عند ملء القسم ، فإن المعلومات حول إحداثيات النقاط المميزة لكل كفاف معزول يتم تعبئتها بالتسلسل وفصلها عن بعضها البعض بواسطة اسم الكفاف أو تعيينه.
5) خصائص المبنى.
يتضمن القسم المعلومات التالية:
الرقم المساحي للمبنى.
رقم تسجيل الولاية المعين مسبقًا ، في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات ، لا يتم ملء السطر المحدد ؛
الرقم المساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى ؛
رقم الحي المساحي (الأحياء المساحية) الذي (الذي) يقع فيه المبنى ؛
عنوان تم تعيينه وفقًا للإجراء المتبع في شكل منظم وفقًا لنظام معلومات العنوان الفيدرالي بناءً على إجراء صادر عن سلطة الدولة أو الحكومة المحلية المخولة بتعيين عناوين لأشياء عقارية.
6) اختتام المهندس المساحي.
عند إعداد مخطط فني لمبنى يمثل مبنى سكنيًا ، يتم أيضًا تضمين قسم "خاتمة المهندس المساحي" في الخطة الفنية إذا حدث ، أثناء العمل المساحي ، وجود تباين بين المعلومات المساحية حول المبنى والمعلومات المضمنة في الخطة الفنية بناءً على نتائج العمل المساحي.
يشتمل الجزء الرسومي من الخطة الفنية على 3 أقسام:
1) مخطط الإنشاءات الجيوديسية.
تم إعداد القسم وفقًا لمواد القياس التي تحتوي على معلومات حول التبرير الجيوديسي للعمل المساحي.
تم تصميم المخطط لعرض موقع المبنى بالنسبة للحدود:
قطعة أرض (إذا كان قانون ملكية الولاية يحتوي على وصف لموقع حدود قطعة الأرض في شكل قائمة بإحداثيات النقاط المميزة) ، بالإضافة إلى كائنات عقارية أخرى تقع داخل حدود قطعة الأرض ؛
الحي العقاري (في حالة عدم وجود وصف لموقع حدود قطعة الأرض في قانون ملكية الولاية في شكل قائمة إحداثيات النقاط المميزة).
2) مخطط موقع البناء (جزء من البناء) على قطعة الأرض.
يوضح الرسم التخطيطي:
حدود القطعة وأجزائها.
محيط المبنى (جزء من المبنى) الذي يتم تنفيذ أعمال مساحية بشأنه ؛
التعيينات المطلوبة.
3) رسم محيط المبنى (جزء من المبنى).
يتم رسم الرسم بحيث يتم عرض محيط المبنى بالكامل في مجال صورته. يُسمح بإظهار موقع العناصر الفردية لمخطط المبنى في شكل وسائل شرح أو إدخالات تم وضعها على أوراق منفصلة كجزء من الرسم.
يظهر الرسم:
موقع النقاط المميزة لكفاف المبنى (وفي الحالات المنصوص عليها في المتطلبات ، بالإضافة إلى موقع محيط جزء من المبنى) ؛
التعيينات المطلوبة.
تم إعداد الخطة الفنية للمبنى كنتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بإنشاء مبنى يقع في العنوان: إقليم بريمورسكي ، فلاديفوستوك ، شارع نيفسكايا ، 13.
الوثيقة الأساسية لإعداد المخطط الفني للمبنى هي الإعلان عن العقار رقم 8750275 بتاريخ 19/11/2014.
زبون العمل المساحي هو إدارة الأملاك البلدية. نفذ العمل مهندس مساحي: ناتاليا سيرجيفنا بيركينا ، رقم شهادة التأهيل لمهندس مساحي 04753 ، العنوان البريدي: فلاديفوستوك ، شارع Nekrasovskaya 52 ، LLC "Land" ، عنوان البريد الإلكتروني: [بريد إلكتروني محمي]هاتف رقم: 89143420833.
تم استخدام الوثائق التالية لإعداد مخطط الحدود: إعلان عن الممتلكات (رقم 8750275 بتاريخ 11/19/2014).
كقاعدة جيوديسية ، تم استخدام نقطتين من الشبكة الجيوديسية: OMZ-SBS رقم 1 ، النوع 192 ، فلاديفوستوك ، نقاط البيع. عمالة ، على سطح مبنى إداري من طابقين في الشارع. Lermontov ، 36 و OMZ-SBS رقم 2 ، اكتب 192 ، فلاديفوستوك ، نقاط البيع. عمالة على سطح مبنى من ثلاثة طوابق للمدرسة الثانوية رقم 54 على الشارع. باتسايفا ، 2.
تم استخدام الأدوات التالية للعمل: Trimble M3 DR3 "، Trimble R6 ، Trimble 5700.
الصيغة المستخدمة لحساب متوسط الخطأ التربيعي لموضع النقاط المميزة للكفاف: Mt = 0.1 محسوب بواسطة برنامج Trimble Business Center 2.6 (S / N TBC-SA-65365).
الغرض من المبنى هو مبنى سكني. يتكون المبنى من طابقين ، مادة الجدران الخارجية من الآجر. اكتمل البناء في عام 1992. مساحة البناء 1356 م 2.
5. وصف المخطط الفني للمباني
تشتمل الخطة الفنية للمبنى على أقسام النص التالية:
1) معلومات عامة عن العمل المساحي.
يتم وضع قسم المخطط الفني للمبنى بنفس الطريقة كما في المخطط الفني للمبنى.
2) البيانات الأولية.
يتضمن القسم معلومات حول الوثائق المستخدمة في إعداد الخطة الفنية للمباني ، وأدوات القياس ، وكذلك حول الممتلكات التي تم تشكيل المبنى منها.
3) خصائص الغرفة.
يتضمن القسم المعلومات التالية:
الرقم المساحي للمباني ؛
رقم الحالة المعين مسبقًا للمباني ؛
الرقم المساحي للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ؛
رقم الحي المساحي.
الرقم المساحي للشقة التي تقع بها الغرفة ؛
رقم تعيين الطابق
عنوان (موقع) المبنى ؛
الغرض من المبنى
نوع المسكن
مساحة الغرفة.
الجزء الرسومي من الخطة الفنية للمباني عبارة عن مخطط أرضي أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل يشير في هذه الخطة إلى موقع المبنى المقابل ، وإذا لم يكن للمبنى أو الهيكل أرضيات ، فإن مخطط المبنى أو هيكل أو مخطط للجزء المقابل من المبنى أو الهيكل يشير إلى الموقع على هذه الخطة مثل هذه الغرفة.
تم إعداد الخطة الفنية للمبنى نتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بإنشاء المبنى الموجود في العنوان: إقليم بريمورسكي ، فلاديفوستوك ، شارع نيفسكايا ، 13 ، شقة 378.
الوثيقة الأساسية لإعداد المخطط الفني للمبنى هي الإعلان عن العقار رقم 9472958 بتاريخ 12/09/2014.
زبون العمل المساحي هو آنا رومانوفنا نابولوفا ، SNILS: 139-101-923 39. نفذ العمل المهندس المساحي: بيركينا ناتاليا سيرجيفنا ، رقم شهادة التأهيل للمهندس المساحي 04753 ، العنوان البريدي: فلاديفوستوك ، شارع نيكراسوفسكايا 52 ، Land LLC ، عنوان البريد الإلكتروني: [بريد إلكتروني محمي]هاتف رقم: 89143420833.
تم استخدام الوثائق التالية لإعداد مخطط الحدود: إعلان عن الممتلكات (رقم 9472958 بتاريخ 09.12.2014).
كقاعدة جيوديسية ، تم استخدام نقطتين من الشبكة الجيوديسية: OMZ-SBS رقم 1 ، النوع 192 ، فلاديفوستوك ، نقاط البيع. عمالة ، على سطح مبنى إداري من طابقين في الشارع. Lermontov ، 36 و OMZ-SBS رقم 2 ، اكتب 192 ، فلاديفوستوك ، نقاط البيع. عمالة على سطح مبنى من ثلاثة طوابق للمدرسة الثانوية رقم 54 على الشارع. باتسايفا ، 2. تم استخدام شريط قياس لتنفيذ العمل.
تقع المباني في الحي المساحي برقم 25: 28: 040006 ، في المبنى ، وعددها المساحي 25:28: 040006: 87. تقع الغرفة في الطابق الثاني من المبنى. مساحة الغرفة 72.2 م 2.
خاتمة
تسجيل مساحي للأراضي الجيوديسية
نتيجة للدورة التدريبية المكتملة للعمل على تكوين وثائق التقارير عند تنفيذ العمل المساحي على مثال قطعة أرض تقع في العنوان: إقليم بريمورسكي ، مدينة فلاديفوستوك ، شارع نيفسكايا ، 13 ، تم الانتهاء من جميع المهام ، وهي:
1. إعداد المستندات الخاصة بتكوين قطعة الأرض ، التي هي ملك الدولة أو البلدية ، لوضعها في التسجيل المساحي ؛
2. إعداد المستندات الخاصة بتكوين قطع الأراضي بالتقسيم لتسجيلها في السجل المساحي.
3. إعداد المستندات الخاصة بوضع المبنى في السجل المساحي.
4. إعداد المستندات الخاصة بوضع العقار في السجل المساحي.
فهرس
1. في السجل العقاري للدولة: فيدير. القانون: [المعتمد من قبل الدولة. دوما 4 يوليو 2007: تمت الموافقة. مجلس الاتحاد في 11 يوليو 2007] / روسيا الاتحادية.
2. عند الموافقة على شكل خطة مسح الأراضي ومتطلبات إعدادها ، شكل تقريبي لإخطار اجتماع للاتفاق على موقع حدود قطع الأراضي: أمر صادر عن وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا: [مسجل من قبل وزارة العدل الروسية في 15 ديسمبر 2007 رقم التسجيل 12857] / الاتحاد الروسي.
3. بشأن الموافقة على شكل المخطط الفني للمبنى ومتطلبات إعداده: أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا: [مسجل من قبل وزارة العدل الروسية في 14 أكتوبر 2010 رقم التسجيل 18723] / الاتحاد الروسي.
4. بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للمباني ومتطلبات إعدادها: أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا: [مسجل من قبل وزارة العدل الروسية في 22 ديسمبر 2010 رقم التسجيل 19335] / الاتحاد الروسي.
استضافت على Allbest.ru
تحليل التشريع الذي يحكم علاقات إدارة الأراضي ووضع الإجراء الحالي لتشكيل خطة الحدود. منهجية وإجراءات إقامة قطعة الأرض للتسجيل المساحي. متطلبات تشكيل وثائق الحدود.
أطروحة ، تمت إضافة 09/15/2013
الأرض وخصائصها. أنواع تشكيل قطع الأراضي. الأساس القانوني المعياري لتنظيم العلاقات الناشئة في سياق العمل المساحي. تشكيل مخطط حدودي بناءً على نتائج إعادة توزيع قطع الأراضي.
أطروحة تمت إضافة 10/13/2017
دقة تحديد النقاط المميزة لأشياء الأعمال المساحية. الانتقال إلى وصف كائنات التسجيل المساحي في الفضاء ثلاثي الأبعاد. رسم تخطيط الرسم. إزالة الحدود المسقطة للمنطقة باستخدام محطات تجميع إلكترونية.
أطروحة تمت إضافتها في 11/09/2016
تاريخ تطور الأعمال المساحية للأرض. المفاهيم الأساسية لإدارة الأراضي. الأسس المنهجية لمسح الأراضي. الأعمال الجيوديسية لمسح الأرض. وصف نظم المعلومات الجغرافية. دراسة طرق العمل على أجهزة قياس سرعة الدوران الإلكترونية.
أطروحة تمت إضافة 05/22/2013
منهجية تشكيل المخططات الحدودية للتسجيل المساحي. تكوين معلومات السجل العقاري للدولة. حساب تقديرات تنفيذ الأعمال المساحية للأراضي. إجراءات التسجيل المساحي للأرض في مدينة ياكوتسك.
أطروحة ، تمت إضافتها في 02/10/2015
النظر في أساسيات أعمال إدارة الأراضي والمساحة لإنشاء حدود المقطع الجانبي للطريق السريع. دراسة التقنيات الحديثة للأعمال الجيوديسية في مسح مقياس سرعة الدوران لتركيب علامات الحدود بجودة عالية.
أطروحة تمت إضافة 2014/03/30
الأحكام الأساسية للعمل الجيوديسي في السجل العقاري. تحديد حدود الأرض. تكوين وتسلسل القياسات الجيوديسية عند إزالة حدود الأرض. الخصائص الفيزيائية والجغرافية والاقتصادية للموقع.
أطروحة تمت إضافة 10/13/2017
القيام بالأعمال الجيوديسية لترسيم حدود قطع الأرض على الأرض. مراحل إجراءات إنشاء موقع للتسجيل المساحي. تحديد موقع حدود ومساحة الموقع. مفهوم مسح الأراضي ، معلومات عامة. أقسام الجيوديسيا.
الملخص ، تمت الإضافة في 01/19/2017
الوضع القانوني للأرض الزراعية. إجراء تخصيص قطعة أرض على حساب حصة في حق الملكية المشتركة. تحديد موقع حدود المؤامرات. إعداد مشروع المسح وخطة المسح والتسجيل.
أطروحة تمت إضافة 10/13/2017
الإطار التنظيمي لإنتاج المصنفات الجيوديسية. قواعد مسح الأراضي. طرق إنشاء شبكات جيوديسية مرجعية للدولة. تخصيص قطع الأراضي من الأراضي الزراعية على سبيل المثال CJSC "Gatchinskoe".
يتم استدعاء الإجراء الخاص بجمع المعلومات التطبيقية لتجميع مستندات الملكية التي تميز خاصية معينة. الهدف الرئيسي هو إعداد بيانات محدثة للأعمال الورقية المطلوبة عند تسجيل قطعة أرض أو مبنى في RosReestr.
هذا الإجراء منظم.
من المهم أن نفهم أن المقالة تصف المواقف الأساسية ولا تأخذ في الاعتبار عددًا من المشكلات الفنية. لحل مشكلتك الخاصة ، احصل على مشورة قانونية بشأن قضايا الإسكان عن طريق الاتصال بالخطوط الساخنة:
القيام بأعمال مساحيةضروري للحصول على مستخرج - مستندات الملكية الرئيسية التي تميز الممتلكات. يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل فرد مؤهل - مهندس مساحي لديه ترخيص من النموذج المعمول به. يمارس هذا الشخص نشاطًا مهنيًا في مؤسسة عامة أو شركة خاصة على أساس عقودالمسوحات الهندسية أو توكيل رسمي من سلطة تنفيذية. كما يمكن إضفاء الطابع الرسمي على نشاطه المهني من خلال عقد مبرم مع شركة خاصة.
في روسيا ، يتم إصدار شهادة التأهيل للمهندس على أساس الشروط التالية:
يتم إصدار الشهادة من قبل الفرع الإقليمي للسلطة التنفيذية ل وقت غير محدود. الوثيقة صالحة في جميع أنحاء روسيا.
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ، إذا خلال عامسيتم رفض التسجيل. 10 مشاريعتم إعداده من قبل المهندس المساحي ، وسيتم إلغاء رخصته.
يجب أن يحتوي عقد أداء العمل المساحي على:
يمكن تقسيم إجراء تنفيذ الأعمال المساحية إلى خطوتين رئيسيتين:
يتم تنفيذ الإجراءات الأولية بزيارة مباشرة من قبل مهندس إلى عقار لتحليل وجمع المعلومات ذات الصلة. يتم تنظيم المزيد من التحضير للوثائق باستخدام أحدث برامج التطبيق على الكمبيوتر. في الوقت نفسه ، يتم الاحتفاظ بالسجل العقاري للدولة في شكل إلكتروني وورقي. في حالة عدم تناسق البيانات الموجودة على الوسائط من أنواع مختلفة - الوثائق المادية لها الأسبقية.
يتم تحديد تكلفة الخدمات المساحية على أساس عقد بين العميل والمقاول. يجب أن يحتوي المستند على سعر دفع ثابت بالعملة الوطنية. تدخل الالتزامات حيز التنفيذ من لحظة توقيع العميل للعقد.
تحدد المادة 17 من القانون الاتحادي 122 الشروط التالية لإجراء الأعمال المساحية:
تاريخ انتهاء العمل الورقي هو اليوم الذي تم فيه تنفيذ إجراء تسجيل تغيير أو إنهاء البيانات على العقار المحدد.
عند الانتهاء من العمل المساحي ، يتم إصدار الوثائق التالية:
الأساسية الغرض من العمل المساحي- الحصول على مستندات الملكية ، والتي على أساسها سيتم تسجيل الدولة في RosReestr.
