إن بناء أي كائن هو عملية ضخمة ومتعددة الوسائط. ولكن في كثير من الأحيان في مرحلة التخطيط للعمل في المستقبل، عندما لا يكون هناك شيء من النتيجة النهائية، باستثناء الفكرة، من الضروري فهم مقدار بناء مشروع ممتلئ. في موقف مماثل، فإن الخيار الأكثر ملاءمة هو وضع الحساب المقدر على المعايير المتكاملة لسعر البناء (NCS)، مما يجعل من الممكن تحديد الحد الأقصى لتكلفة البناء بدقة قدر الإمكان.
NCS. - معايير مكبرة لأسعار البناء - تستخدم لتحديد الحد الأقصى (الحد الأقصى) مبلغ الأموال المطلوبة وكافية لبناء كائن من الأهمية غير المنتجة، يتم تمويل البناء من أموال الميزانية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية.وهي مصممة ل:
اعتمادا على الغرض الوظيفي يتم دمج جميع NCS في مجموعات معينةإجمالي الرقم 16:
1. NCC 01-2012 "المباني السكنية"
2. NCC 02-2012 "المباني الإدارية"
3. NCS 03-2012 "كائنات التعليم العام"
4. NCC 04-2012 "الكائنات الصحية"
5. NCC 05-2012 "المباني والإنشاءات الرياضية"
6. NCC 06-2012 "كائنات الثقافة"
7. NCC 07-2012 "السكك الحديدية"
8. NCC 08-2012 "طرق السيارات"
9. NCC 09-2012 "الجسور والجسر"
10. NCC 11-2012 "الشبكات والاتصالات في الهواء الطلق"
11. NCC 12-2012 "الشبكات الكهربائية الخارجية"
12. NCC 13-2012 "الشبكات الحرارية الخارجية"
13. NCC 14-2012 "إمدادات المياه وشبكات الصرف الصحي"
14. NCC 15-2012 "شبكات إمدادات الغاز"
15. NCC 16-2012 "أشكال معمارية صغيرة"
16. NCS 17-2012 "البستنة"
تنظم استخدام المجموعات وتجميع المستوطنات على NCC من قبل MDS 81-02-12-2011 "التوصيات المنهجية 81-02-12-2011" التوصيات المنهجية لتطبيق المعايير المقدرة للدولة المعايير الموسعة لبناء أنواع مختلفة من بناء رأس المال غير الإنتاج والبنية التحتية الهندسية ". وفقا لبيانات MDS تشمل تكوين كل مجموعة:
تكلفة المجمع بأكمله من أعمال البناء والتثبيت على الكائن، بما في ذلك وضع الشبكات الهندسية الداخلية (على البئر الأول)، وتركيب وتكلفة الهندسة والتكنولوجية النموذجية، والأثاث والمخزون؛
- تكلفة مواد البناء والمعدات المدرجة في جميع النفقات (أسعار البيع، وتهم منظمات مبيعات التوريد، وتكاليف الحاويات، والتعبئة والتغليف والدعح، والنقل، والتحميل وتفريغ وتفريغ تكاليف المشتريات والتخزين) تتعلق بقاء وتسليم المواد والمنتجات والهياكل والمعدات من القواعد (المستودعات) من مؤسسات المقاولين أو منظمات الموردين إلى مستودع مرفق؛
-
دفع عمال العمل والبناء والعمال المشاركين في خدمة السيارات والآليات (جميع أنواع المدفوعات والمكافآت المدرجة في صندوق مدفوعات العمل)؛
- النفقات العامة والربح المقدرة؛
- تكلفة البناء والمحتوى للمباني المؤقتة والهياكل؛
- تكاليف إضافية لإنتاج العمل في فصل الشتاء؛
- التكاليف المتعلقة بالحصول على العملاء وتنظيم التصميم للبيانات الأساسية، والظروف الفنية لتصميم وتنفيذ الموافقات اللازمة، بما في ذلك. تأمين مخاطر البناء؛
- تكاليف تصميم التصميم والمسح وفحص المشروع، ومحتوى خدمة عميل البناء؛
- المشرفين التقنيين والمؤلف؛
- احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة؛
لكن لم يتم تضمين مجموعات NCC ومحاسبة:
-
تكاليف إضافية تنشأ عن المستوطنات البعيدة من البنية التحتية الحالية هي تكاليف نقل إضافية تؤخذ في الاعتبار عن طريق استخدام معاملات المناطق المتغيرة لتغيير تكلفة البناء في سياق موضوع الاتحاد الروسي المحدد في الملحق رقم 2 في MDS 81 -02-12-2011.
- يعمل في ظروف خاصة (قيد، إمدادات الغاز، بالقرب من المعدات الموجودة، في المناطق ذات العوامل المحددة المنصوص عليها في المشروع، وكذلك في ظروف الإنتاج الأخرى الأكثر تعقيدا). في هذه الحالة، يتم ضبط معايير تكاليف عمالة عمال البناء وعمال الجهاز باستخدام المعاملات الموضحة في طرق التذييل رقم 1، 3 "لتحديد تكلفة منتجات البناء في الاتحاد الروسي (MDS 81-35.2004)."
-
العمل والتكاليف المرتبطة بتحليل الأراضي للبناء، وعمال نفقات السفر، ونقل العمال، وتكلفة البناء والحفاظ على المستوطنات المشاهدة، ورسوم الأرض ضريبة الأراضي خلال فترة البناء، ورسوم للاتصال ب شبكات الهندسة الخارجية. يتم تقديم محاسبة هذه التكاليف وفقا ل MDS 81-35.2004؛
كيف يتم حساب القيمة المخطط لبناء كائن باستخدام NCC؟ مرة أخرى ننتقل إلى MDS 81-02-12-2011.الذي يحتوي عليه موصى به لحساب الاتساق في المؤشرات المتكاملة:
1)
جمع البيانات المصدر المخططة لكائن البناء:
- تعريف القيمة الوظيفية للكائن؛
- خصائص الطاقة للكائن (المساحة الإجمالية وعدد الأماكن والطول وما إلى ذلك)؛
- تاريخ البدء ونهاية العمل على المنشأة؛
- منطقة البناء؛
2)
حدد NCS المناسبة ( يتم تنفيذها وفقا للمجموعة المناسبة، مع مراعاة الغرض الوظيفي للكائن المخطط لها للبناء وخصائص الطاقة الخاصة به);
3)
اختيار المعاملات اللازمة المنصوص عليها في المرفقين رقم 1، 2، 3، 4 إلى هذا MDS والأجزاء الفنية للمجموعات المعنية، وتحديد قيمها العددية؛
4)
حساب قيمة الكائن المخطط للبناء.
بشكل عام، الحساب تكلفة الكائن المخطط للبناء في التنبؤ (في نهاية البناء) مستوى السعر يتم تنفيذها باستخدام الصيغة التالية:
من عند إلخ \u003d، أين
NCS.
أنا.
-
مؤشر تقدير الدولة المعيار - المعيار المتكامل لسعر البناء كائن معين للمنطقة الأساسية (منطقة موسكو) على مستوى السعر في بداية العام الحالي؛
ن.
- إجمالي عدد مؤشرات الدولة المعيارية المقدرة - المعيار المتكامل لسعر البناء كائن معين لمنطقة الأساس (منطقة موسكو) على مستوى السعر في بداية العام الحالي (على سبيل المثال، كائن الجمهور التعليم + الأشكال المعمارية الصغيرة + المناظر الطبيعية)؛
م.
- القوة المخطط لها بناء المنشأة (المساحة الإجمالية وعدد الأماكن والطول وما إلى ذلك)؛
والعلاقات العامة.
- إن مفارب المؤشر المتوقع، الذي يحدد وفقا للفقرة 10 من MDS على أساس مؤشرات أسعار المنتجين حسب نوع النشاط الاقتصادي على خط "الاستثمارات الرأسمالية (الاستثمارات)" تستخدم للتنبؤ بالتنمية الاجتماعية والاقتصادية للاتحاد الروسي؛
والعلاقات العامة. =
;
في
- مؤشر أسعار المنتجين حسب نوع النشاط الاقتصادي على خط "الاستثمارات الرأسمالية (الاستثمارات)"، يستخدم للتنبؤ بالتنمية الاجتماعية والاقتصادية للاتحاد الروسي، من تاريخ مستوى السعر المعتمد في NCS إلى التاريخ المخطط للبداية البناء، كنسبة مئوية؛
IPL.P.
- مؤشر أسعار المنتجين حسب نوع النشاط الاقتصادي على خط "الاستثمارات الرأسمالية (الاستثمارات)"، يستخدم للتنبؤ بالتنمية الاجتماعية والاقتصادية للاتحاد الروسي، بشأن المدة المخططة لبناء كائن محسوب على NCS، كنسبة مئوية.
ل tr.
- معامل الانتقال من أسعار منطقة خط الأساس (منطقة موسكو) إلى مستوى أسعار موضوعات الاتحاد الروسي، المطبق عند حساب القيمة المخططة لبناء المنشآت الممولة بمشاركة أموال الميزانية الفيدرالية ، مصممة على أساس المعايير المقدرة للدولة - معايير أسعار البناء. إن حجم هذه المعاملات الانتقالية كل عام يتم إنشاؤه من خلال أوامر وزارة الشؤون الداخلية لروسيا؛
إلى ريج
- المعامل الذي يأخذ في الاعتبار الظروف المناخية الإقليمية لبناء البناء (الاختلافات في الحلول البناءة) في مناطق الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالمنطقة الأساسية (الملحق رقم 1 إلى MDS)؛
إلى S.
- تميز المعامل ارتفاع تكلفة البناء في المناطق الزلزالية في الاتحاد الروسي (الملحق رقم 3 إلى MDS)؛
إلى المنطقة
- معامل تقسيم المناطق، مع مراعاة الفرق في تكلفة الموارد داخل المنطقة (الملحق رقم 2 إلى MDS)؛
الخامس.
- تمثل تكاليف إضافية على حساب منفصل، بالطريقة المنصوص عليها في طريقة تحديد تكلفة منتجات البناء في إقليم الاتحاد الروسي MDS 81-35.2004.
ضريبة القيمة المضافة
- ضريبة القيمة المضافة.
بخصوص الفروق الدقيقة للحسابات المتعلقة بمدة البناء المخطط، تجدر الإشارة إلى ذلك يتم قبوله على أساس مؤشر مدة البناء الواردة في الجدول ذي الصلة للقسم 2 "كائنات ممثلي" لكل مجموعة من NCSوبعد لكن عند تحديد مدة البناء في المناطق المناخية المعقدة RF متقدم من الضروري تطبيق معامل زيادة في التذييل رقم 4 إلى MDS 81-02-12-2011. إذا كنت تواجه مهمة تحديد مدة بناء الأشياء، فإن قدرة القوة التي تختلف عن المؤشرات المقدمة في المجموعات وهي في الفاصل الزمني بينهما، ثم يتم حل هذه المهام إقحام .
بشكل عام، يبدو مخطط الحساب على NCC مثل هذا: يتم تلخيص تكلفة كل NCC وتضاعف النتيجة من قبل المعاملات اللازمة. بعد ذلك، تتم إضافة تكاليف إضافية إلى الرقم الحالي، والتي تحددها العمليات الحسابية الفردية، وبعد ذلك، يتم ضرب النتيجة من قبل منشط الفهرس. الخطوة الأخيرة هي محاسبة ضريبة القيمة المضافة إلى المبلغ المستلم.
للوهلة الأولى، يتم تقديم حساب المعايير الموسعة بواسطة عملية مربكة إلى حد ما، ولكن في الواقع كل شيء أسهل بكثير. دعونا نعطي وضوحا لحساب NCC في نظام برامج تلقائي خاص لهذه الحسابات - "بارعا: NCS-NCCR".
1. افتح البرنامج "Adept: NCS-NCCR"، انقر فوق الزر "إنشاء" وفي القائمة المنسدلة، حدد "إنشاء حساب NCC".
8. إنشاء تكاليف إضافية للحساب. يمكن أن يكون العمل والتكاليف المرتبطة بتخصيص الأراضي للبناء، وعمال نفقات السفر، ونقل العمال، وتكاليف البناء وصيانة المستوطنات الدورية، ورسوم الأرض وضريبة الأراضي خلال فترة البناء، ورسوم الاتصال بالشبكات الهندسية الخارجية، إلخ.للقيام بذلك، في قائمة زر "Accrual"، حدد عنصر "تكلفة إضافية". سيظهر الحساب خطا فارغا في النتائج. لذلك، يمكنك أن تسأل الاسم والتبرير والمبلغ.
مقدمة
تتم بناء الشركات والمباني والهياكل وغيرها من الأشياء في المشاريع. مشروع البناء هو مجمع من الوثائق والحسابات والتحديات النصية من الرسوم البيانية والتقنية والاقتصادية اللازمة لتحديد إمكانية بناء وجدوى بناء كائن في منطقة معينة وفي الوقت المحدد. يتم تحديد تكلفة البناء من قبل التقديرات. التقدير هو حساب التكاليف اللازمة اجتماعيا لبناء الأشياء، أي سعر منتجات البناء. يتم تطوير وثائق التصميم والتقدير، ويمرر الامتحان وتم الموافقة عليه قبل بدء البناء.
في عملية تطوير وثائق التصميم والتقدير، يتم تحديد موقع البناء، موعده، المواد اللازمة، العمل والموارد المالية، إمكانية توفير الكهرباء والمواد الخام والموظفين.
يرتبط التقدم العلمي والتقني في مجال البناء بتطوير وتنفيذ العمليات التكنولوجية لتوفير الموارد. تسهم شروط اقتصاد السوق في البحث عن هذه الحلول التكنولوجية التي تجعل من الممكن ضمان إعمال المهام المعروضة قبل بناء المنظمات في أقرب وقت ممكن مع الحد الأدنى من الموارد الفنية والموارد الفنية. يجب أن تضمن تنظيم إنتاج البناء تركيز جميع الحلول التنظيمية والتقنية والتكنولوجية حول تحقيق النتيجة النهائية - مدخلات الكائن بالجودة الضرورية وفي الوقت المحدد. يسمح ببناء كل منشأة فقط على أساس القرارات المتقدمة مسبقا بشأن تنظيم تكنولوجيا البناء والإنتاج، والتي يجب اعتمادها في تنظيم المشروع لمشاريع البناء والعمل.
يجب إجراء البناء في التسلسل التكنولوجي وفقا لخطة التقويم (الجدول)، مع مراعاة المزيج المعقول من أنواع معينة من العمل. يجب تقديم عمل الطبيعة الموسمية (بما في ذلك أنواع معينة من العمل التحضيري) للحصول على الوقت الأكثر ملاءمة لهذا العام وفقا للمقررات المعتمدة في مشروع منظمة البناء.
الغرض من هذا العمل الدورة هو تحديد التكلفة المقدرة للبناء على أساس المؤشرات لأنواع معينة من العمل.
تناقش هذه الورقة التكلفة المقدرة للبناء وتكوين التكاليف الإجمالية للمشروع الاستثماري. هذا الموضوع مناسب تماما اليوم وهو ذو أهمية كبيرة في البناء.
من المهم في العمل أن يتم إنشاء التكلفة المقدرة للبناء في كل مرحلة تصميم، وبالتالي يضمن تفاصيل وصقلها التدريجي.
في الجزء العملي من العمل، مثال على حساب الكفاءة الاقتصادية لمشروع الاستثمار، يتكون من التحليلات المالية وتحليل الكفاءة الاقتصادية وتحليل حساسية المشروع.
عند إجراء هذا الدورة التدريبية، تم تسليم المهام التالية:
1) دراسة أنواع الوثائق المقدرة؛
2) دراسة بالتفصيل تقديرات المحلية والكائن؛
3) النظر في حساب القيمة المقدرة؛
4) بناء على المثال، لتحديد تكلفة تقدير بناء كائن.
1. الأساس النظري لتحديد التكلفة المقدرة للبناء
1.1 أنواع الوثائق المقدرة
لتحديد التكلفة المقدرة لبناء المباني والهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها، تتكون الوثائق المقدرة من تقديرات محلية، والحسابات المحللة التقديرية، وتقديرات الكائنات، وتقديرات الكائنات، والحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف، وحسابات التقديرية التقديرية لتكلفة البناء، تكاليف التكاليف، إلخ.
يتم تجميع الوثائق المقدرة في الطريقة المنصوص عليها، بغض النظر عن طريقة البناء أو العقد أو الطريقة الاقتصادية.
التقديرات المحلية إنها مستندات تقديرية أساسية ويتم وضعها في أنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو على جميع الأعمال على نطاق واسع على أساس وحدات التخزين المحددة في تطوير وثائق العمل (RD)، ورسومات العمال.
الحسابات المقدرة المحلية يتم تجميعها في الحالات التي يتم فيها تعريف مقدار العمل والتكاليف بالكامل وتخضع للتوضيح على أساس RD، أو في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد حجم العمل وطرق إعدامهم بشكل كاف في التصميم والإشارة لعملية البناء.
تقديرات الكائن جنبا إلى جنب في تكوينه على الكائن ككل، بيانات من التقديرات المحلية وتقدر الوثائق، بناء على أساس الأسعار التعاقدية للأشياء.
الكائنات المقدرة الحسابات جنبا إلى جنب في تكوينه على الكائن ككل، بيانات من الحسابات المقدرة المحلية والتقديرات المحلية وتخضع للتوضيح، كقاعدة عامة، بناء على الطريق.
الحسابات المقدرة على ال أنواع منفصلة من التكاليف يتم وضعها في الحالات التي من الضروري تحديدها، كقاعدة عامة، بشكل عام، حجم (الحد) من الوسائل اللازمة للتعويض عن التكاليف التي لا تؤخذ في الاعتبار المعايير المقدرة (على سبيل المثال: التعويض بسبب إعلان الأرض؛ التكاليف المرتبطة بمزايا الطلبات والرسوم الإضافية التي أنشأتها الحلول الحكومية، إلخ).
حسابات التقديرية الموحدة يتم تجميع تكلفة المباني والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار) على أساس الحسابات المقدرة للكائنات، وتقديرات الكائنات والحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف.
ملخص التكاليف - هذا هو وثيقة تقدير تحدد تكلفة بناء المؤسسات والمباني والهياكل أو قوائم انتظارها في الحالات التي يتم فيها وضع كائنات للأغراض الصناعية والتصميم وتقدير وثائق الإسكان والأغراض المدنية وغيرها من الأغراض.
في وقت واحد مع الوثائق المقدرة بناء على طلب المستخدم كجزء من المشروع والجلد قد يتم تطويره. بيان التكلفة المقدرة بناء الكائنات المدرجة في قاذفات وبيان القيمة المقدرة للأشياء وعمل حماية البيئة.
يتم تجميع بيان القيمة المقدرة للأجسام المدرجة في قاذفة في القضية عندما يتوخى بناء وتكليف المباني والمباني والهياكل لتنفيذ مجمعات بدء التشغيل الفردية. يتضمن هذا البيان التكلفة المقدرة لكائنات الكائنات جزء من المشغل، وكذلك العمل والتكاليف على نطاق واسع.
يتم وضع بيان القيمة المقدرة للأشياء والعمل بشأن حماية البيئة في القضية عندما تنص بناء المشاريع والمباني والهياكل على تدابير لحماية البيئة. ويشمل البيان فقط التكلفة المقدرة للأشياء والأعمال المتعلقة مباشرة بالتدابير البيئية.
1.1.1 Smeta المحلي
يحتوي النصف الأيسر من التقديرات على جزء وصفي يتم فيه التشفير وقائمة الأعمال والتكاليف المطلوبة في إنتاج أعمال البناء والإصلاح والتشييد والتركيب وأعمال التكليف. في هذا النصف، تتم الإشارة إلى وحدات القياس (الكتلة والقطع والأفراد والمجموعات وغيرها من المعلمات المادية الأخرى.)
في الشوط الثاني، يتم إعطاء التقديرات تكاليف مباشرة في روبل لأداء جزء وصفي من العمل في الوحدة المحددة من القياس، وعدد وحدات القياس ومنتج وحدات القياس على رقمها.
نتيجة لذلك، يحمل كل سطر معلومات حول تكلفة العمل الموصوفة في الجانب الأيسر من التقديرات من الناحية النقدية.
قابلة للطي من نتائج جميع الخطوط، نحصل على تكلفة التكلفة المطلوبة لنوع معين من العمل.
قد يشمل التقدير المحلي الأقسام التالية:
أعمال البناء (الأعمال الأرضية، أسس وجدران جزء تحت الأرض، الجدران، الإطار، التداخل، الأقسام والأرضيات والقواعد والطلاء والأسطح، ملء الفتحات والسلالم والمواقع، أعمال التشطيب، أعمال مختلفة)؛
أعمال البناء الخاصة (مؤسسات المعدات والقواعد الخاصة والقنوات والطلاء الحماية الكيميائي وغيرها من العمل)؛
العمل الصحية المحلي: إمدادات المياه، مياه الصرف الصحي، التدفئة،
تركيب المعدات: اكتساب وتركيب المعدات التكنولوجية والأنابيب التكنولوجية والهياكل المعدنية التكنولوجية وغيرها؛
التهوية وتكييف الهواء؛
أعمال التركيب الكهربائية
شبكات الجهد المنخفض؛
KIR (أدوات القياس) والأتمتة.
إجراء إعداد التقديرات المحلية:
يتم تجميع التقديرات المحلية على أنواع معينة من أعمال البناء والتثبيت، وكذلك تكلفة المعدات بناء على البيانات التالية:
- معلمات المباني والهياكل وأجزاءها وعناصرها الهيكلية التي اعتمدتها رسومات العمل؛
- حجم العمل الذي مأخوذ من مفردات حجم البناء والتركيب والعمل من خلال رسومات العمل؛
- التسميات وكميات المعدات والأثاث والمخزون المعتمدة من المواصفات المخصصة والبيانات ورسومات العمل؛
- المعايير المقدرة الحالية لأنواع العمل والعناصر الهيكلية، وكذلك الجملة والحد وفي بعض حالات أسعار أمر لمرة واحدة للمعدات والأثاث والمخزون.
عند وضع تقديرات محلية حول الحلول الفنية المقبولة أو الأولوية في اختيار المعايير أو الأساليب المقدرة الحالية لتحديد التكلفة المقدرة من الشروط:
- إذا كانت هناك قوائم أسعار معتمدة لبناء المباني والهياكل، فإن المعدلات الموسعة (UR) أو القواعد المتكاملة المقدرة (USN)، مخصصة للاستخدام في إعداد التقديرات المتعلقة بالرسومات العاملة، تؤخذ هذه المعايير المتوسعة المقدرة؛
- إذا لم تكن هناك معايير متقدمة مكبرة، ولكن هناك تقديرات للمشاريع الفردية الاقتصادية النموذجية والقابلة لإعادة الاستخدام المرتبطة بظروف البناء المحلية، وتتخذ هذه التقديرات؛
التكلفة المقدرة ل SMR.
ينقسم التكلفة المقدرة للبناء والتركيب في المحتوى الاقتصادي إلى تكاليف مباشرة، والأرباح النفقات العامة والمقدرة:
أين: SMR - التكلفة المقدرة للعمل والتركيب؛
PZ. - التكاليف المباشرة في أعمال البناء والتركيب؛
راهب - تكاليف غير مباشرة؛
SP. - الربح المقدر.
الجزء الأكبر من تكاليف إنتاج البناء هو التكاليف المباشرة التي تم تحديدها على أساس مقدار العمل المنصوص عليه فيما يتعلق بالتقديرات والمعايير والأسعار المقدرة. تتضمن التكلفة المباشرة: تكلفة المواد والمنتجات والهياكل؛ نفقات تشغيل آلات البناء والآليات؛ نفقات العمل العمال.
أين: م -تكلفة المواد والمنتجات والتصاميم؛
أم. - النفقات لتشغيل الآلات والآليات؛
صورة - تكاليف العمالة للعمال
يطلق على إجمالي مبلغ CMR تكلفة SMR ويشمل: التكاليف المباشرة والتكاليف العامة.
الربح المقدر كجزء من التكلفة المقدرة لمنتجات البناء هو وسيلة مصممة لتغطية تكاليف المنظمات المتعاقدة لتطوير حوافز الإنتاج والمواد للعمال.
الربح المقدر هو الجزء المعياري من تكلفة المنتجات الإنشائية ولا يشير إلى تكلفة العمل.
كجزء من تصنيف الأرباح المقدرة، يتم أخذ التكاليف في الاعتبار:
منفصلة الضرائب والرسوم الفيدرالية والإقليمية والمحلية، بما في ذلك:
ضريبة على ربح المنظمات، ضريبة الممتلكات، ضريبة الدخل للشركات والمنظمات بمعدلات تنشأها الحكومات المحلية في المبلغ لا تتجاوز 5 في المائة؛
التكاثر الموسع من المنظمات المتعاقدة (تحديث المعدات وإعادة بناء الأصول الثابتة)؛
حوافز المواد للعمال (المساعدة المالية، إجراء تدابير لحماية الصحة والترفيه، لا تتعلق مباشرة بمشاركة العمال في عملية الإنتاج)؛
تنظيم المساعدة والخدمات المجانية للمؤسسات التعليمية.
التكلفة المقدرة للبناء - هذا هو مقدار الأموال اللازمة لبناء البناء وفقا لمواد التصميم. التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد حجم استثمارات رأس المال، وتمويل البناء، وتشكيل الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء، والحسابات للمقاولين المنجزون (البناء والتركيب والإصلاح والبناء، إلخ) من العمل والدفع من النفقات على اكتساب المعدات وتسليمها للبناء، وكذلك التعويض عن التكاليف الأخرى.
قد تشمل التكلفة المقدرة للبناء (الإصلاح) وفقا للهيكل التكنولوجي للاستثمارات الرأسمالية وإجراءات تنفيذ أنشطة البناء والتركيب ما يلي:
تكلفة البناء (إصلاح والتشييد) يعمل؛
· تكلفة تركيب المعدات (أعمال التثبيت)؛
· تكاليف الشراء (تصنيع) المعدات والأثاث والمخزون؛
· تكاليف أخرى.
هيكل التكلفة المقدرة للبناء هو كما يلي:
تين. 5. عمل البناء
تين. 6 أعمال التركيب
تين. 7. تكلفة المعدات والأثاث والمخزون والأجهزة
التكلفة المقدرة للمعدات والأثاث والمخزون والأجهزة هي:
كي إس- سعر اكتساب المعدات؛
SZ / C.- تكلفة قطع الغيار؛
تور- تكلفة الحاويات والتعبئة والتغليف والطلب؛
tr.- الأجرة؛
السبت NSN - طبيعيات الوسطاء والإمدادات - منظمات المبيعات؛
zkom.- التكاليف للمجموعة كاملة؛
zs.- مصاريف المشتريات والمستودعات
FIG.8. تكاليف أخرى
3. طرق لتحديد التكلفة المقدرة للعمل (مخطط تكوين سعر العقد لمنتجات البناء)
يمكن تقديم تكلفة العمل في التقديرات المحلية (الحسابات) في تكوين الوثائق المقدرة في مستويين:
في مستوي أساسيتم تحديدها على أساس المعايير الحالية والأسعار المقدرة لهذا 01.01.2000 (مع مراعاة المؤشرات لتغيير قيمة أعمال البناء والتثبيت إلى هذا المستوى)؛
في المستوى الحالي (التجميل)،تم تحديدها على أساس الأسعار المحددة بحلول وقت تجميع التقديرات أو توقعها فترة البناء.
في إعداد التقديرات (الحسابات)، يمكن تطبيق الأساليب التالية لتحديد التكلفة:
الموارد؛
· مؤشر الموارد؛
· مؤشر أساسي؛
بناء على المعايير المتوسعة المقدرة، بما في ذلك. البيانات المصرفية عن تكلفة الكائنات التناظرية التي تم بناؤها مسبقا أو المتوقع.
عند استخدام طريقة الموارد لتحديد التكلفة، يتم حساب الحساب في الأسعار الحالية (التنبؤات) وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة) اللازمة لتنفيذ حل التصميم. يتم حساب على أساس وضوحا في الأمتار الطبيعية من المواد والمنتجات والهياكل ومسافات البيانات وطرق التسليم الخاصة بهم إلى موقع البناء، واستهلاك الطاقة للأغراض التكنولوجية، ووقت تشغيل آلات البناء وتكليفهم، وتكاليف العمال. تتميز هذه الموارد عن تكوين مواد التصميم ومصادر تنظيمية وغيرها من المصادر الأخرى.
تنص طريقة مؤشر الموارد على مجموعة من طريقة الموارد مع نظام الفهرس على الموارد المستخدمة في البناء.
عند تطبيق طريقة مورد (فهرس الموارد)، يتم تخصيص مؤشرات الموارد التالية لتحديد التكاليف المباشرة في الحسابات المقدرة المحلية:
· عمل كثافة العمل (الشخص - ح) لتحديد مقدار مكافآت العمال الذين يؤدون العمل المناسب ويقدم آلات البناء؛
· وقت استخدام آلات البناء (ماشا - ح)؛
· تدفق المواد والمنتجات (الأجزاء) والهياكل (في الوحدات المادية المعتمدة من القياس: M3، M2، T، إلخ)
يمكن استخدام تخصيص مؤشرات الموارد من قبل GESN-2001، مواد التصميم (كجزء من المشاريع، RD) على الموارد المطلوبة، بما في ذلك:
· احتياجات Vedomosti للمواد (يشار إليها فيما يلي باسم VM) والبيانات الموحدة للمواد (المشار إليها فيما يلي باسم BCM)، ومكونات التصميم والمنتجات والأجزاء (المواصفات) ومواد البناء المتبقية اللازمة لإنتاج البناء، خاصة أعمال البناء والتركيب على أساس عنصر الدولة المعايير المقدرة؛
· البيانات المتعلقة بتكاليف عمالة العمال ووقت استخدام آلات البناء، مذكورة في قسم "منظمة البناء" (في مشروع منظمة البناء - نقاط البيع، في مشروع منظمة المنظمة أو في مشروع العمل - PPR).
لتحديد التكلفة المقدرة للعمل، يوصى به طريقة الموارد لتطبيق أشكال بيان الموارد المحلي والتقديرات المحلية.
بيان الموارد المحلية
(اسم الممتلكات)
التبرير
حساب الموارد المحلي المقدرة (تقدير الموارد)
(اسم الممتلكات)
التبرير
رسومات رقم
بيان الموارد المحلية رقم
جمعت في الأسعار
التكلفة المتوقعة
العمال الدافئ
طريقة الموارد هي أكثر وقت تستغرق وقتا طويلا، لكنه يسمح لك بتحقيق دقة بحساب ماكس. إن إعداد تقدير الموارد للأشياء الكبيرة مع مجموعة كبيرة من الموارد ممكن فقط باستخدام جهاز كمبيوتر وبرامج خاصة.
أسباب الصعوبة :
1. الحاجة إلى رفع الأسعار لكل 1000 مواد موارد؛
2. من الصعب مراعاة معدلات التعريفة المرتفعة في تنفيذ العمل مع ظروف عمل صعبة وضارة؛
3. ظهور الصعوبات في حساب متوسط \u200b\u200bالتفريغ للعمل على التقدير أو التقسيم؛
4. حساب الميكانيويين من خلال تكاليف العمالة.
إن استخدام طريقة الموارد فعالة في حالة عدد محدود من الأعمال مع مجموعة غير كبيرة من الموارد.
يعتمد طريقة الفهرس الأساسية لتحديد تكلفة البناء على استخدام نظام من المؤشرات الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالتكلفة المحددة في مستوى السعر الأساسي.
في مراحل مختلفة من عملية الاستثمار لتحديد التكلفة في مستوى الأسعار الحالي (التنبؤ)، يتم استخدام نظام من المؤشرات الحالية والتنبؤ.
لإعادة حساب القيمة الأساسية في الأسعار الحالية (التنبؤات)، يمكن تطبيق المؤشرات:
إلى مواد التكاليف المباشرة (على المعقدة أو حسب أنواع أعمال البناء والتثبيت)؛
لنتائج التكاليف المباشرة أو التكلفة المقدرة كاملة (بواسطة أنواع أعمال البناء والتثبيت، وكذلك من خلال صناعة الاقتصاد الوطني).
يتكون المؤشر من أعداد صحيحة واثنين من الأماكن العشرية.
جلب إلى مستوى الأسعار الحالية (التنبؤ) بضرب عناصر القيمة أو نتائج القيمة الأساسية للفهرس المناسب، مع تلخيص النتائج اللاحقة، وإعادة حساب تكلفة تشغيل الأجهزة إلى المناسبة مستوى الأسعار، يوصى بتطبيق فهرس لتشغيل الآلات، وعلى مكافآت المائلات الواردة تكلفة تشغيل الآلات هي فهرس دفع العمل.
عند استخدام طريقة تطبيق بنك البيانات بتكلفة الكائنات التي تم إنشاؤها مسبقا أو المتوقعة، يتم استخدام بيانات التكلفة على المباني والهياكل المشابهة التي تم إنشاؤها مسبقا أو المتوقع.
وزارة التعليم العالي للاتحاد الروسي
جامعة الدولة الفنية الشرقية
معهد البناء
قسم البناء وإدارة الممتلكات
تحت الانضباط "اقتصاديات الصناعة"
حول موضوع "تقدير التكلفة المقدرة للكوخ"
إجراء
مجموعة الطلاب S-.8151
Cupin N.O.
فحص، الشركة: gavrilov n.a.
مقدمة
1.1 طرق الحساب
1.2 العد يعمل
1.3 بيان الموارد المحلية
1.4 الحساب المقدر المحلي
1.5 تحليل النتائج التي تم الحصول عليها
2.1 طرق الحساب
2.2 حساب عبء العمل
2.3 حساب قيمة الهياكل العامة
2.4 الحساب الكائن المقدر
2.5 تحليل النتائج التي تم الحصول عليها
3.1 طرق الحساب
3.2 القيادة المقدرة الحساب
3.3 تحليل النتائج
استنتاج
قائمة الأدب المستعمل
غرض تعمل هذه الدورة التدريبية: إتقان المهارات في تحديد تكلفة ترميم الأجسام العقارية (أعمال التشطيب).
مهام:
1. تقدير التكلفة المقدرة لعمل البناء والتركيب، وبناء العناصر الهيكلية أو جزء من المبنى من خلال أساليب الموارد ومؤشر الموارد؛
2. تحديد القيمة المقدرة لبناء كائن باستخدام طريقة المؤشرات الموسع؛
3. تقدير القيمة المقدرة لبناء كائن، مع مراعاة جميع التكاليف: تكاليف إنتاج CMP، المعدات، التكاليف الأخرى؛
4. تحديد سعر العقد لمنتجات البناء الجاهزة؛
5. تحديد قيمة الاستبدال كائن العقارات.
بيانات مصدر ميزة:
كوثائق المشروع الأولية، تم اتخاذ الطالب رسومات من مبنى سكني فردي ذو طابق واحد من طابق واحد. يحتوي المبنى على أبعاد في محاور 12850X11650. مبنى من الطوب. السقف مزدوج، تسقيف - أرضية لمحة.
مفاهيم أساسية :
إن التكلفة المقدرة لبناء المباني والهياكل هي مبلغ الأموال التي تحددها المستندات المقدرة اللازمة لتنفيذه وفقا للمشروع (مشروع العمل).
يتم تقسيم التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب إلى ثلاثة أجزاء رئيسية:
· التكاليف المباشرة
· تكاليف غير مباشرة
· الأرباح المقدرة (تراكمات مخططة)
التكاليف المباشرة - تكاليف الإنتاج التي تتعلق بنوع معين من المنتجات، وتكاليف الكائنات؛ يرتبط مباشرة بإنتاج المنتجات والأعمال والخدمات وتكاليف الإنتاج المدرجة في تكلفة الإنتاج، في تكاليف الإنتاج المباشر.
التكاليف العامة هي التكاليف المصاحبة لها، المرتبطة بالإنتاج الرئيسي المرتبط به. هذه هي تكاليف صيانة وتشغيل الأصول الثابتة والإدارة والتنظيم وصيانة الإنتاج، لرحلات العمل، وتدريب الموظفين، وما يسمى بالتكاليف غير المنتجة (الخسائر الناجمة عن وقت التوقف، والقيم المادية الضرر، وما إلى ذلك). يتم تضمين التكاليف العامة في تكلفة الإنتاج، وتكاليف إنتاجها ودورته.
الربح المقدر هو مقدار الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (عامة) من منظمات البناء والتركيب من أجل تطوير الإنتاج وبنية التحتية، على دفع الضرائب، المجال الاجتماعي والحوافز المادية للعمال. الربح المقدر هو جزء تنظيمي من تكلفة المنتجات الإنشائية ولا ينطبق على تكلفة العمل.
تكلفة التقليل هي مقدار التكاليف في شكل انخفاضات ضرورية لاستعادة الأموال الأساسية البالية بموجب عملية الإنتاج، حسب الأسعار وفقا للأسعار الحالية. التكاليف اللازمة لإنشاء كائن من الممتلكات المتعلقة ب "المعدات والآلات" في حالة جديدة لا تشوبها شائبة في تاريخ التقييم. وهي لا تشمل فقط تكلفة كائن منفصل، ولكن أيضا التكاليف الإضافية، مثل الشحن والتجميع والتركيب والصياغة للمؤسسة، إلخ. يمكن تحديد تكلفة الحد من التقليد إما على أساس تكلفة الاستحواذ، أو بالمقارنة مع السعر الجديد من آلات نفس النوع الذي يؤدي نفس العمل.
الشحن هو تهمة الشحن (الركاب) بشكل رئيسي عن طريق النقل البحري.
ربح رجل الأعمال هو السوق الذي أنشأه السوق، والذي يعكس المبلغ الذي يتوقعه رائد الأعمال أن يحصل عليه في شكل علاوة لاستخدام رأس المال المستثمر في مشروع البناء. ربح رجل الأعمال هو أساسا وظيفة المخاطر ويعتمد على وضع السوق المحدد.
المعايير المقدرة هي الاسم المعمم في مجمع المعايير والأسعار المقدرة، بالإضافة إلى مجموعات منفصلة. مع القواعد والأحكام التي تحتوي على المتطلبات اللازمة، فإنها تعمل كأساس لتحديد التكلفة المقدرة للبناء.
ينقسم المعايير المقدرة في التعاون / 7 / إلى الأنواع التالية:
الدولة (الفيدرالية)؛
الإنتاج - القطاعي؛
الإقليمية؛
العلامة التجارية (الإطار التنظيمي الخاص للمستخدم).
في المجموع، تشكل جميع المعايير المقدرة نظام التسعير والتقنين المقدر في البناء.
بموجب القاعدة المقدرة، تعتبر مجمل الموارد (تكاليف العمالة لعاملات البناء ووقت البناء والمواد والمنتجات والمنتجات والهياكل، وما إلى ذلك)، مثبتة على متر البناء أو التجمع أو الأعمال الأخرى المعتمدة.
الوثائق التنظيمية - الوثائق التي تنشئ مجموعة من القواعد والقواعد والأحكام والمتطلبات المطلوبة في تصميم وإجراء المسوحات الهندسية والبناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل والتوسع والمعدات التقنية للمؤسسات، وكذلك في تصنيع المبنى الهياكل والمنتجات والمواد.
وثيقة تنظيمية - وثيقة المنشأة، المبادئ العامة أو الخصائص المتعلقة بالأنشطة المختلفة أو نتائجها.
التقديرات المحلية هي المستندات المقدرة الأولية. يتم وضعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو العمل على نطاق واسع على أساس مجلدات محددة كجزء من وثائق العمل (RD) أو رسومات العمل.
يتم تجميع الحسابات المقدرة المحلية بناء على نفس عناصر حلول التصميم كتقديرات محلية، ولكن في الحالات التي لم يتم فيها تحديد حجم حجم العمل والأبعاد بالكامل تماما، ليتم توضيحها على أساس RD أو أثناء البناء.
تقدر تقديرات الكائنات المستندات على أساس تشكيل الأسعار المجانية (التعاقدية) لمنتجات البناء. يجتمعون في تكوينهم على الكائن ككل، بيانات من التقديرات المحلية. بناء على الكائنات، يتم تشكيل العقود التعاقدية عادة.
يتم تقدير حسابات الكائنات المقدرة المستندات التي يتم دمجها في تكوينها على كائن ككل بيانات كاملة من الحسابات المقدرة المحلية والتقديرات المحلية.
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف مخصصة لهذه الحالات عندما يكون من الضروري تحديد الحد الشامل للأموال المطلوبة للتعويض عن تلك التكاليف التي لا تؤخذ في الاعتبار بالمعايير المقدرة.
يعد الحساب المقدر الموحد لتكلفة بناء المشاريع والمباني والهياكل أو قوائم انتظارها وثيقة تقديرية، تجميعها على أساس تقديرات الكائنات (الحسابات) والحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف.
يتم استخدام المعايير المقدرة التالية في الورقة:
1. عنصر الدولة المعايير المقدرة (GUSN) هي مجموعات من معايير الدولة المعايير المقدرة للبناء وعمل البناء الخاص. المعيار المقدر للعناصر الفردية للتكاليف المباشرة لكل وحدة من وحدة أعمال البناء والعناصر الهيكلية، واستهلاك مواد البناء، وتكاليف العمالة لعمال البناء ووقت العمل آلات البناء.
2. مؤشرات موسعة للقيمة الأساسية (أوبس في الأسعار 1991). هذه العقارات بناء التكلفة
3. القواعد التي تحدد حجم التكاليف الأخرى (التكاليف العامة، الأرباح المقدرة، التقدير الشتوي، المباني المؤقتة، تكاليف المشروع، عمل المسح والتكاليف الأخرى).
في الممارسة الحديثة، يتم تطبيق الطرق التالية لتحديد تكلفة البناء:
· طريقة معدلات فردية (طريقة تقييم العناصر)؛
· طريقة وحدة مقارنة؛
طريقة مؤشرات الأداء العنصر الموسع.
طريقة معدلات فردية يتم استخدامه في وجود القواعد والأسعار المقدرة الأساسية: جامعي المعايير والأسعار المقدرة لعمل البناء، ومجموعات معدلات تركيب المعدات والمعايير المقدرة الأخرى. يتم تجميع المعايير المقدرة المدرجة في عام 1991 من أجل المجال الأساسي ويمكن استخدامها في المنطقة مع مراعاة الملزمة فقط، والتي غالبا ما تكون صعبة للغاية؛ لذلك، يسمح بتعريف القيمة المقدرة باستخدام طريقة المعدلات الفردية في الفترة الانتقالية، كاستثناء، مع استخدام المعايير المقدرة التي تم وضعها في أسعار عام 1984.
طريقة وحدة المقارنة (إنه مختلف يسمى الطريقة التناظرية) ينطوي على استخدام نظائرها. نظائرها، يتم تحديد مبنى تم بناؤه بالفعل أو مبني أو متوقع، وجود مجموعة كاملة من الوثائق التصميم والتقدير. يجب أن تكون التناظرية أو نظائرها قابلة للمقارنة بالكائن المقدر.
طلب طريقة المؤشرات الموسع ربما في وجود المعايير المتوسعة المقدرة. تتضمن هذه المعايير مجموعات من المؤشرات الموسعة لتكلفة بناء UPSS، USN، قائمة الأسعار لبناء المباني والهياكل من الوجهة المشتركة بين القطاعات وعلى وحدة السلع الاستهلاكية لمنتجات البناء للمباني من مؤسسات الطعام
في ظروف السوق من الاتحاد الروسي، يتم تطبيق أربع طرق لحساب التكلفة المقدرة:
الموارد
· مؤشر الموارد
مؤشر أساسي
تعويذة أساسية
طريقة الموارد - يتم حساب هذا في الأسعار الحالية (التنبؤ) وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة). مع هذه الطريقة، تم تأسيسها بشكل منفصل في الأبعاد الطبيعية (M3، طن، قطعة، إلخ) تكاليف المواد والمنتجات، الوقت الذي تنفقه على تشغيل الآلات، وتكاليف العمالة للعمال، وأسعارها يتم قبول الموارد من قبل الحالية (في لحظة الاسمية). كإطار تنظيمي، يتم استخدام مؤشرات تنظيمية لاستهلاك المواد (NPRM). تتيح هذه الطريقة لمزيد من ما يكفي لإعادة سرد تكلفة التقدير بأسعار جديدة.
لتحديد التكلفة المقدرة للعمل، يوصى به طريقة الموارد لتطبيق أشكال بيان الموارد المحلية والحساب المقدر المحلي (التقديرات المحلية)
طريقة مؤشر الموارد - هذا مزيج من طريقة الموارد بنظام فهرس مؤشر الموارد. مؤشرات الأسعار تتصل بموقف الأسعار الحالية إلى الأساسي. كأسعار أساسية، كما لوحظ، تؤخذ الأسعار بنسبة 1.01.91، ويسمح لها باستخدام أسعار عام 1984. مع تعديلات.
طريقة الفهرس الأساسية - هذا هو استخدام نظام من مؤشرات الأسعار الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالتكلفة المحددة في المستوى الأساسي أو مستوى الفترة السابقة. على عكس طريقة مؤشر الموارد، عادة ما لا يتم تحديد تحديد منفصل لاستهلاك الموارد في المؤشرات الطبيعية. يتم تنفيذ الأسعار الحالية من خلال ضرب القيمة الأساسية لكل سطر من التقديرات إلى الفهرس المناسب.
طريقة تعويض الأساس هذه هي أن القيمة الأساسية مصممة، مع مراعاة التغييرات المتوقعة في الأسعار والتعريفات، وعملية البناء تم تحديدها اعتمادا على التغييرات الفعلية في هذه الأسعار والتعريفات.
لا ينظم اختيار طريقة إعداد الوثائق المقدرة بموجب القانون وتنفيذه في كل حالة معينة، اعتمادا على شروط العقد (العقد) والوضع الاقتصادي العام. ومع ذلك، فإن الطريقة الواعدة هي أساليب الموارد والموارد، ومع ذلك، فإن طريقة الفهرس الأساسية منتشرة في البناء.
سعر العقد هو السعر الذي تم إنشاؤه بالاتفاق المتبادل بين البائع (الشركة المصنعة) والمشتري (المستهلك) من المنتجات بالطريقة التي تحددها سلطات التسعير. شنت عادة على المنتجات التي تنتجها دفعة صغيرة. أساس السعر التعاقدي هو تكلفة الإنتاج أو تقديرات التكلفة لأنواع معينة من العمل. تم إنشاء مستوى الربحية في السعر التعاقدي بالاتفاق. التعقيد، أصالة المنتج، الموعد النهائي للطلب، خصائص المستهلكين للمنتج وفعاليته، بما في ذلك تأثير أن يستقبل المستهلك عند استخدام المنتج. يجب ألا تتجاوز الربح، المدمج في الصفقة، حجم التأثير الذي تم الحصول عليه باستخدام المنتج. ربحية المنتجات بسعر تعاقدي، كقاعدة عامة، أعلى بكثير من ظل ظروف التسعير الأخرى.
قد يكون سعر العقد:
1. صلبة ثابتة على مستوى معين في وقت توقيع العقد؛
2. السعر، تليها التثبيت، الذي تم إنشاؤه في المصطلحات المتفق عليها بالأطراف؛
3. انزلاق - قابل للتغيير وفقا للمخطط المتفق عليه خلال فترة العقد. التنسيق لطلب واحد أو على وقت محدد بدقة.
ملخص العمل
يتكون العمل بالطبع من 3 أقسام.
1. حساب التكلفة المقدرة لبناء مربع مبنى من طريقة الموارد
طريقة الحساب
عد حجم العمل
بيان الموارد المحلية
حساب محلي المقدرة
2. تقدير القيمة المقدرة للهدف من خلال طريقة المؤشرات الموسعة
طريقة الحساب
عد حجم العمل
حساب قيمة الهياكل العامة
الكائن الحساب المقدر
تحليل النتائج التي تم الحصول عليها
3. تقدير القيمة المقدرة لبناء الكائن
4. طرق الحساب
5. الحساب المقدر الموحد
6. تحليل النتائج
يمكن استخدام طريقة تحديد التكلفة على أساس تقييم الموارد المخصصة (تكاليف العمالة، احتياجات آلات البناء، واستهلاك المواد والمنتجات والهياكل) من قبل جميع المشاركين في عملية الاستثمار - العملاء (المستثمرون) من البناء والمشروع والمقاولين بغض النظر عن أشكال الملكية والانتماء بالإدارات.
لتحديد التكلفة المقدرة للعمل، يوصى به طريقة الموارد لتطبيق أشكال بيان الموارد المحلي والحساب المحلي المقدر (التقديرات المحلية).
يتم تخصيص مؤشرات الموارد التالية كبيانات مصدر لتحديد التكاليف المباشرة في التقديرات المحلية:
· بيانات عن تعقيد العمل (الشخص - ح) لتحديد حجم الأجور الرئيسية للعاملين الذين يقومون بالأعمال المناسبة وخدمة آلات البناء؛
· البيانات في وقت استخدام آلات البناء (الهريس - ح)؛
· البيانات المتعلقة بمعدل تدفق المواد والهياكل والمنتجات في الأبعاد المادية المعتمدة (متر مكعب، قدم مربع م، ر، إلخ).
كجزء من أحدث البيانات، يتم تخصيص تكلفة نقل المواد والمنتجات والهياكل.
في القسم لتحديد مقدار الموارد المستخدمة عندما يستخدم جهاز سقف المبنى مجموعات GESN-2001 9،10،12،46، Gesnr 58
لتحديد التكاليف المباشرة في التقديرات المحلية، يتم تسبيل بيان موارد محليا، حيث يتم تمييز مؤشرات الموارد. يتم قبولها من معايير الموارد المتاحة وتسجيلها في أعمدة الحالة المناسبة:
· في العمود 2 "تشفير وأعداد المعايير ورموز الموارد" - تشفير معيار الموارد ورموز الموارد ذات الصلة المطبقة؛
· في العمود 3 "اسم العمل والتكاليف، خصائص المعدات وكتليها" - أنواع العمل والتكاليف، وبعد كل نوع من الأنواع - أسماء الموارد في التسلسل التالي؛ تكاليف عمال العمل، وكلفة العمالة العمال الذين يشاركون في إدارة آلات البناء، وأسماء آلات البناء المستخدمة (بما في ذلك الآلات الأخرى)، وأنواع الموارد المادية المستخدمة (بما في ذلك المواد الأخرى)؛
· في العمود 4 "وحدة القياس" - وحدات العمل والموارد؛
· في العمود 5 "عدد لكل وحدة قياس" - تكاليف الموارد لكل وحدة قياس نوع العمل الذي يرتبط به؛
· في العمود 6 "عدد عن طريق بيانات المشروع" - نطاق العمل ضد اسم النوع المقابل من العمل، المعتمد بموجب بيانات المشروع، وضد أسماء الموارد ذات الصلة - عددها المحسوب كمنتج من التكلفة المحددة من العمل.
يتم إصلاح مؤشرات الملخص في التسلسل التالي:
· موارد العمل (تكاليف العمال عمال البناء - شخص-ح)؛
تكاليف العمالة للميكانيويين - الناس؛
آلات البناء (السيارات الرئيسية - الهريس - ح؛ سيارات أخرى - فرك.، إذا كان هذا المؤشر موجود)؛
الموارد المادية (المواد الرئيسية).
تطبيع التكاليف العامة بالطريقة كنسبة مئوية من التكلفة المقدرة للتكاليف المباشرة في مستوى المعايير والأسعار المقدرة.
عند تحديد تقديرات التكلفة المباشرة المقدرة، تخضع إجمالي مؤشرات الموارد الموضحة في بيان الموارد المحلي للتقييم.
يتم حساب التكلفة المقدرة للبناء والتركيب (أجهزة العنصر الهيكلية للمبنى أو الهيكل)، باستخدام طريقة استخدام مورد (فهرس الموارد). تسلسل التحليل هو كما يلي:
· متوسط \u200b\u200bتكلفة الإنسان والمتوسط \u200b\u200bالتكلفة الشهرية التقديرية للأجور للأعمال الأساسية والمساكنات العاملين يتم تحديد آلات البناء؛
· يتم تحليل هيكل التكلفة المقدرة، والتكلفة المقدرة لشخص واحد وقيمة شهرية لأجور العمال الرئيسيين، والميكانيويين بمقارنة (مقارنات) من القيم التي تم الحصول عليها سوق.
الجدول 1.
| PP | اسم | وحدات. يتغيرون | عدد | ملحوظة |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| القسم 1. | ||||
| الجدران | ||||
| 1 | 2,6 | gesn 15-02-019-1. | ||
| 2 | 100 م 2 خلط السطح | 2,6 | gesn 15-06-001-1. | |
| 3 | 1,7 | gesn 15-02-016-3. | ||
| السقوف | ||||
| 4 | 100 م 2 خلط السطح | 1,88 | gesn 15-02-019-2. | |
| 5 | 100 م 2 خلط السطح | 1,88 | gesn 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | gesn 15-04-005-2. | ||
| 7 | 100 م 2 تواجه الأسطح | 0,9 | gesn 15-01-020-9. | |
| النوافذ والأبواب (اللون) | ||||
| 8 | 100 م 2 سطح رسمت | 0,32 | gesn 15-04-025-4. | |
| 9 | 100 م 2 سطح رسمت | 0,17 | gesn 15-04-025-5. | |
| طوابق | ||||
| 10 | 100 م 2 الطلاء | 1,23 | gesn 11-01-036-01. | |
| 11 | 100 م 2 الطلاء | 0,68 | gesn 11-01-009-01. | |
| 12 | 100 م 2 الطلاء | 0,22 | gesn 11-01-01-03. | |
| 13 | 100 م 2 الطلاء | 0,2 | gesn 11-01-038-01. | |
| 14 | 100 م Plintusov. | 1,76 | gesn 11-01-039-01. | |
1.3 بيان الموارد المحلية
الجدول 2.
| PP | التبرير | اسم | وحدات. يتغيرون | عدد | |
| على الوحدات | مجموع | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| القسم 1. | |||||
| الجدران | |||||
| 1 | gesn15-02-019-01. | محاذاة كاملة من الأسطح الخرسانية (جص طبقة واحدة) مع الحجر الجيري: الجدران | 100 م 2 خلط السطح | 2,6 | |
| 1 | تكاليف العمال (CP 3،2) | chel-ch. | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | مزاج | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | مواد | ||||
| 2. 402-0083 | m3. | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | gesn15-02-016-03. | مشاهدة الأسطح مع قذيفة الأسمنت أو الهاون الاسمنت والخرسانة: جدران محسنة | 100 م 2 خلط السطح | 2,6 | |
| 1 | chel-ch. | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | مضخات هاون 1 m3 / h | مزاج | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | مواد | ||||
| 3. 101-0179 | T. | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Binders الجبس السيد | T. | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2. | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | حل جاهز التشطيب الثقيل والأسمنت الجير 1: 1: 6 | m3. | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | gesn15-06-001-01. | جدران خلفية الصب على الجص المتراس والخرسانة: كثافة بسيطة ومتوسطة | 100 م 2 من السطح الماضي و abhaised | 1,7 | |
| 1 | chel-ch. | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | مزاج | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | مواد | ||||
| 3. 101-0639 | m3. | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | لاصق المعجون | t. | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | خرقة | كلغ | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | t. | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | الورق لعب الأدوار | t. | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | ورق الجدران | 10m2. | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | ماء | m3. | 0,01 | 0,017 | |
| السقوف | |||||
| 4 | gesn15-02-019-02. | محاذاة صلبة من الأسطح الخرسانية (جص طبقة واحدة) مع الحجر الجيري: السقوف | 100 م 2 خلط السطح | 1,88 | |
| 1 | تكاليف العمال (CP 3،3) | chel-ch. | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | الآلات والآليات | 0 | |||
| 1. 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | مواد | 0 | |||
| 2. 402-0083 | حل جاهز التشطيب الثقيل والأسمنت الجير 1: 1: 6 | m3. | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | gesn15-02-016-04. | مشاهدة الأسطح ذات الحجر الجيري الأسمنت أو الهاون الاسمنت والخرسانة: محسن السقوف | 100 م 2 خلط السطح | 1,88 | |
| 1 | تكلفة العمال (الأربعاء 3،8) | chel-ch. | 87 | 163,56 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | مضخات هاون 1 m3 / h | مزاج | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | مواد | ||||
| 3. 101-0179 | مسامير البناء مع رأس مسطح 1.6x50 مم | t. | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | شبكة منسوجة مع الخلايا المربعة رقم 05 دون طلاء | m2. | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | حل جاهز التشطيب الثقيل والأسمنت الجير 1: 1: 6 | m3. | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | Gesn15-04-04-005-02. | تلوين مع تركيبات مستحلب الماء البوليفينيل بسيطة على الجص والهياكل الجاهزة المعدة تحت اللون: السقوف | 100 م 2 سطح رسمت | 1,88 | |
| 1 | تكاليف العمال (CP 3،4) | chel-ch. | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | مزاج | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | مواد | ||||
| 3. 101-1596 | m2. | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | لاصق المعجون | t. | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | خرقة | كلغ | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | الليمون البناء | t. | 0,057 | 0,10716 | |
| تواجه العمل (المطبخ، San.uzel) | |||||
| 7 | gesn15-01-020-01. | تواجه الجدران على هاون الاسمنت مع البلاط القرنوقية والمصممة والزاوية: في المباني السكنية على الطوب والخرسانة | 100 م 2 تواجه الأسطح | 0,9 | |
| 1 | chel.-ch. | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 110901 | خلاطات المحمول المنقولة 65 لتر | ماشا - Ch. | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | الرافعات الشوكية 5 T. | ماشا - Ch. | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | مواد | ||||
| 101-9049 | البلاط الخاص | m2. | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | البلاط الزاوية | م. | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | بلاط بلينته | م. | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | البلاط كورنيش | م. | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | t. | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | خليط جاف لمختام طبقات | t. | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | ماء | m3. | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | خرقة | كلغ | 0,5 | 0,45 | |
| النوافذ والأبواب (اللون) | |||||
| 8 | gesn15-04-025-04. | تحسين اللوحة مع تركيبات النفط على شجرة: حشوات المداخل | 100 م 2 سطح رسمت | 0,32 | |
| 1 | تكاليف العمال (CP 3.5) | chel-ch. | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | مزاج | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | مواد | ||||
| 3. 101-0639 | الخمور الخبث (خبوة المعادن المسامية Rubber)، العلامة التجارية 600، الكسر من 5 إلى 10 مم | m3. | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | طبقة مزدوجة طحن الصنفرة مع grainy 40/25 | m2. | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | الغراء النفط | t. | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | خرقة | كلغ | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | t. | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | t. | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | gesn 15-04-025-5. | تحسين اللوحة مع تركيبات النفط: ملء نوافذ النافذة | 100 م 2 سطح رسمت | 0,17 | |
| 1 | عمال بناء العمل | chel.-ch. | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | ماشا - Ch. | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | مواد | ||||
| 101-9840 | دهانات النفط جاهزة للاستخدام للأعمال الداخلية | t. | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | الغراء النفط | t. | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Olife لتحسين التلوين (10٪ حقيقية، 90٪ مجتمعة) | t. | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | الخمور الخبث (خبوة المعادن المسامية Rubber)، العلامة التجارية 600، الكسر من 5 إلى 10 مم | m3. | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | طبقة مزدوجة طحن الصنفرة مع grainy 40/25 | m2. | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | خرقة | كلغ | 0,31 | 0,0527 | |
| طوابق | |||||
| 10 | gesn11-01-036-01. | جهاز طلاء مشمع على الغراء Bustylate | 100 م 2 الطلاء | 1,23 | |
| 1 | عمال بناء العمل | chel.-ch. | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 031121 | المصاعد الصاري 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | ماشا - Ch. | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | مواد | ||||
| 3. 101-1743 | الغراء "bustylate" | t. | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | خرقة | كلغ | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2. | 102 | 125,46 | ||
| 11 | gesn 11-01-009-01. | جهاز الحرارة وعزل الصوت الصلب من اللوحات: أو الصوف المعدني غير لامع أو الألياف الزجاجية | 100 م 2 سطح معزول | 0,68 | |
| 1 | عمال بناء العمل | chel.-ch. | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | ماشا - Ch. | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | مواد | ||||
| 104-9130 | m2. | 103 | 70,04 | ||
| 12 | gesn 11-01-01-03. | جهاز طلاء: سمك الاسمنت 20 مم | 100 م 2 الطلاء | 0,22 | |
| 1 | عمال بناء العمل | chel.-ch. | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 050102 | الضواغط الهاتف المحمول مع محرك الاحتراق الداخلي مع الضغط يصل إلى 686 KPA (7 في) 5 M3 / دقيقة | ماشا - Ch. | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | الرافعات الشوكية 5 T. | ماشا - Ch. | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | الهزاز السطح | ماشا - Ch. | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | مواد | ||||
| 408-9040 | m3. | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3. | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | ماء | m3. | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | gesn 11-01-038-01. | جهاز الطلاء من بلاط البولي فينيل كلوريد: على المصطكي "illior" | 100 م 2 الطلاء | 0,2 | |
| 1 | عمال بناء العمل | chel.-ch. | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | ماشا - Ch. | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | مواد | ||||
| 101-0567 | m2. | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | المصطكي "ill" | t. | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | polikcomate wipel. | كلغ | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | خرقة | كلغ | 1 | 0,2 | |
| 14 | gesn11-01-039-01. | خشبي Plinthing جهاز | 100 م Plintusov. | 1,76 | |
| 1 | عمال بناء العمل | chel.-ch. | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | آليات تكاليف العمالة | chel.-ch. | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | الآلات والآليات | ||||
| 1. 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | ماشا - Ch. | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | مواد | ||||
| 2. 101-0181 | t. | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | م. | 101 | 177,76 | ||
1.4 حساب محلي المقدرة
رقم الحساب المقدر المحلي _______
الانتهاء من العمل
قاعدة: بناء الرسومات
التكلفة المقدرة 930.411 ألف. فرك.
أموال للعمل 20151، الآلاف فرك.
جمع (أ) بالأسعار الحالية اعتبارا من الربع الأول من عام 2011
الجدول 2.
| PP | التبرير | اسم الأعمال والتكاليف، وخصائص المعدات وكتارتها، واستهلاك الموارد على الوحدة. يتغيرون | وحدات. يتغيرون | عدد الوحدات حول المشروع. البيانات | التكلفة، فرك الأسعار الحالية | |
| سعر | مجموع فرك. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| تكاليف العمالة | ||||||
| 1 | 1 | عمال العمال والبناء (2.2) | chel.-ch. | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | عمال العمال والبناء (2.7) | chel.-ch. | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | عمال العمال والبناء (3) | chel.-ch. | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | عمال العمال والبناء (3.2) | chel.-ch. | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | عمال العمال والبناء (33) | chel.-ch. | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | عمال العمال والبناء (3.4) | chel.-ch. | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | عمال العمال والبناء (3.5) | chel.-ch. | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | عمال العمال والبناء (3.6) | chel.-ch. | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | عمال العمال والبناء (3.8) | chel.-ch. | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | تكاليف العمل وعمليات البناء (4.4) | chel.-ch. | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | آليات تكاليف العمالة | chel-ch. | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| المجموع للربع الأول 2011: | 201506,7 | |||||
| الآلات والآليات | ||||||
| 10 | 30101 | الرافعات الشوكية 5 T. | ماشا - Ch. | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Mobile Mobile Mixer 65L | مزاج | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | المصاعد الصاري 0.5 ر | ماشا - Ch. | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | مصاعد الصاري بناء 0.5 ر | مزاج | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | مضخات هاون 1 m3 / h | مزاج | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | سيارات على متن سعة تحمل ما يصل إلى 5 طن | مزاج | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | الهزاز السطح | مزاج | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | ضواغط المحمول مع محرك الاحتراق الداخلي إلى 686 KPA | مزاج | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| المجموع للربع الأول 2011: | 6630,542 | |||||
| مواد | ||||||
| 17 | 101-0179 | مسامير البناء مع رأس مسطح 1.6x50 مم | t. | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | مسامير البناء مع رأس مسطح 1.8x60 مم | t. | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Binders الجبس السيد | t. | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | خليط جاف لمختام طبقات | t. | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | الصوف المعدني أو لوحات الألياف الزجاجية أو الحصير | m2. | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | مشمع على مرجل انتهاك الحرارة | m2. | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | البوليفينيل كلوريد ضغط البلاط "معاينة"، العلامات التجارية VK للأرضيات | m2. | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | الخمور الخبث (خبوة المعادن المسامية Rubber)، العلامة التجارية 600، الكسر من 5 إلى 10 مم | m3. | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | البلاط الخاص | m2. | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | شبكة منسوجة مع الخلايا المربعة رقم 05 دون طلاء | m2. | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | polikcomate wipel. | كلغ | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | الرمال لبناء العمل الطبيعي | m2. | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | طبقة مزدوجة طحن الصنفرة مع grainy 40/25 | m2. | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | الغراء النفط | t. | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | لاصق المعجون | t. | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | الغراء "bustylate" | t. | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | المصطكي "ill" | t. | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | خرقة | كلغ | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | الغراء CMC (ملصقات خلفية) | t. | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Olife لتحسين التلوين (10٪ حقيقية، 90٪ مجتمعة) | t. | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | الورق لعب الأدوار | t. | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | ورق الجدران | 10m2. | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | بلاط بلينته | م. | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | البلاط الزاوية | م. | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | البلاط كورنيش | م. | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | دهانات النفط جاهزة للاستخدام للأعمال الداخلية | t. | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Plinth من الخشب نوع PL-2، 19x54 مم | م. | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | حل جاهز البناء الاسمنت الثقيلة | m3. | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | الطين لمواجهة الأعمال (مزيج جاف) | t. | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | حل جاهز التشطيب الثقيل والأسمنت الجير 1: 1: 6 | m3. | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | ماء | m3. | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| المجموع للربع الأول 2011: | 325306,1 | |||||
إجمالي الدعم:
1.5
1.5.1 نحلل نسبة كل مكون من الحساب المقدر:
تكاليف الهيكل المباشر
هيكل التكلفة المقدرة
تحليل متوسط \u200b\u200bالراتب الشهري
| ما يقدر بمتوسط \u200b\u200bالراتب الشهري | متوسط \u200b\u200bالراتب الشهري (وفقا ل Primamedia) |
| 17046.4 فرك. | 25000 فرك. |
مصدر: http://primamedia.ru/
بلغت: ____________________________________________________
التحقق: _______________________________________________
(الموقف، التوقيع، الأحرف الأولى، اللقب)
2. تحديد القيمة المقدرة للكائن من خلال طريقة المؤشرات الموسعة
2.1 طريقة الحساب
يتم تعريف التكلفة المقدرة لبناء كائن (التكلفة المقدرة لعمل البناء والتركيب) في التسلسل التالي:
يتم احتساب حجم أعمال البناء والتثبيت التي يتم إجراؤها عند إنشاء الكائن؛
يتم تحديد التكلفة المقدرة لتلبية أعمال البناء العامة؛
يتم احتساب التكلفة المقدرة للأعمال الخاصة والأعمال على المعدات اللازمة لأداء كائن مرتفع؛
· يتم تحديد التكاليف المحدودة التي تأخذ في الاعتبار التكاليف الشتوية وتكلفة بناء المباني والهياكل المؤقتة؛
يتم تحديد التكلفة المقدرة كقيمة التكاليف لتنفيذ البناء العام والأعمال الخاصة وتركيب المعدات (بما في ذلك تكلفتها) وتكاليف محدودة.
سيتم تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء العامة من خلال الطريقة مؤشرات مكبرة (على وجه الخصوص، OPBB BP). إن مؤشرات القيمة الأساسية للقيمة الأساسية من خلال أنواع العمل تأخذ في الاعتبار التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة ويتم وضعها فيما يتعلق بأسعار 1991. لتحديد التكلفة المقدرة للتكاليف المدرجة في تاريخ التقييم، من الضروري تطبيق الفهرس المقابل الذي يأخذ في الاعتبار ارتفاع تكلفة أعمال البناء والتركيب (SMR).
يتم تحديد التكلفة المقدرة للأعمال الخاصة (السباكة، التركيبات الكهربائية، تعمل على التدفئة والتهوية وما إلى ذلك) على أساس المؤشرات النسبية (الفائدة على أعمال البناء العامة). وبالمثل، يتم تحديد التكاليف المحدودة.
يتم إجراء تحليل النتائج التي تم الحصول عليها في التسلسل التالي:
· هيكل التكلفة المقدرة (نسبة كل عنصر من كل مكون من التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب أمر محدد: أعمال البناء العامة، الأعمال الخاصة والتكاليف المحدودة)؛
· يتم تحليل هيكل التكلفة المقدرة لبناء أعمال البناء والتثبيت، وتكلفة البناء والتركيب المقدرة من خلال مقارنة (مقارنة) بالقيم التي تم الحصول عليها سوق.
2.2 عد حجم العمل
صلاحية نطاق العمل № ______ الجدول 4
| PP | اسم | وحدات. يتغيرون | عدد | التبرير |
| 1 | المساحة المبنية | m2. | 134,2 | |
| حفريات | ||||
| 2 | تجفيف الأرض مع حفارة بقدرة دلو 0.5 م 3 | 1000 م 3. | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t. | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 م 3. | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | ختم التربة | 1000 م 3. | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3. | 44,6 | 1.01.53 | |
| المؤسسات | ||||
| 7 | 100 م 3. | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 م 2. | 0,4 | 1.02.81 | |
| طوابق | ||||
| 9 | 100 م 2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | وضع تأخر. | 100 م 2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | جهاز الأرضيات الخرسانية | 100 م 2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 م 2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 م 2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| صندوق | ||||
| 14 | وضع لوحات مزدحمة | 100 متر 2. | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10 متر 2 جبال حفلة موسيقية | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | م 3. | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100 متر 3. | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100 متر 2. | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | نافذة زجاج الزجاج | 100 م 2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | ملء كتل النافذة الخشبية من انفتاح المباني السكنية والعامة | 100 م 2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | تركيب كتل خشبية الباب | 100 م 2 | 0,32 | 1.19.11 |
| سطح | 1.19.11 | |||
| 22 | m3. | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | عزل الجهاز لوحات التسقيف العازلة للحرارة | 100 م 2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | جهاز الطلاء للأرضيات المنضبطة | 100 م 2 | 1,17 | 01.01.44 |
| النهاية في الهواء الطلق | ||||
| 25 | 100 م 2. | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3. p.os هي تكلفة أعمال البناء العام
الجدول 5.
| رقم p / p | اسم الأعمال | واحد. تقاس. | عدد | التبرير (تشفير القاعدة) | التكلفة في الأسعار الأساسية | فهرس | التكلفة بالأسعار الجارية | ||
| على واحد. قياسات | للحجم كله | CMR. | على واحد. قياسات | للحجم كله | |||||
| حفريات: | |||||||||
| 1 | التنمية تحت الماء مع حفارة بقدرة دلو 0.5 متر 3 | 1000 م 3. | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | نقل التربة لمسافة 2 كم | 100t. | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | عكس جرافة الانصهار | 1000 م 3. | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | ختم التربة | 1000 م 3. | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | جهاز الطبقات الأساسية وقواعد الأنقاض | m3. | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| جهاز الأساس: | |||||||||
| 6 | وضع كتل خرسانية مسبقة ولوحات المؤسسات | 100 م 3. | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | جهاز طلاء المياه | 100 م 2. | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| طوابق: | |||||||||
| 8 | تسرب المياه للأرضيات Ruberoid | 100 م 2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | وضع تأخر. | 100 م 2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | جهاز الأرضيات الخرسانية | 100 م 2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | بلاط السيراميك الأرضيات | 100 م 2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | الأرضيات المشمع | 100 م 2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| صندوق: | |||||||||
| 13 | وضع لوحات مزدحمة | 100 متر 2. | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | تركيب السلالم والمواقع المسلحة المعززة، 10 m2gorizonal الإسقاط | م 2 جبال حفلة موسيقية | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | تركيب لاعبا الخرسانة المسلحة | م 3. | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | وضع جدران من الطوب السيراميك | 100 متر 3. | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | جهاز تقسيم الطوب سيليكات | 100 متر 2. | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | ملء كتل النوافذ الخشبية من فتحات المباني السكنية والعامة، 100 م 2 | 100 متر 2. | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | الزجاج الزجاج التزجيج، 100 م 2 | م 3. | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | تركيب كتل خشبية الباب، 100 م 2 | 100 م 2. | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| سطح: | |||||||||
| 21 | جهاز الهياكل الخشبية | م 3. | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | جهاز أسطح العزل الحراري مع لوحات عازلة، 100 م 2 | 100 متر 2. | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | جهاز الطلاء للأرضيات المحطة، 100 م 2 | 100 متر 2. | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | السحر على الحجر والخرسانة من الواجهات | 100 م 2. | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | الانتهاء من العمل | 533443,3 | |||||||
| المجموع لعام 2010: | 869026,896 | ||||||||
تؤخذ مؤشرات تغيير التكلفة المتقدمة ل SMR للربع الأول من عام 2011 من الموقع http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 الكائن الحساب المقدر
(تقدير الكائن)
لبناء مبنى سكني من طابقين
قاعدة: بناء الرسومات
التكلفة المقدرة 18690.27 ألف روبل.
القيمة المقدرة قيمة متر 188.7 م 2
جمع (أ) في الحالية (الأسعار المتوقعة) اعتبارا من الربع الأول من عام 2011.
الجدول 6.
| رقم p / p | وتقدر الغرف. حسابات (تقديرات) | اسم الأعمال والتكاليف | التكلفة المقدرة، ألف روبل. | مؤشرات تكلفة واحدة، فرك / م 2 | ||||
| أعمال بناء | العمل المتصاعد | المعدات والأثاث والمخزون | تكاليف أخرى | مجموع | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| القسم 1. | ||||||||
| 1 | أعمال مدنية | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6.9٪ من الفقرة 1 | التدفئة | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5.6٪ من الفقرة 1 | تنفس | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0.85٪ من الفقرة 1 | أنابيب المياه | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3.25٪ من الفقرة 1 | المجاري | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6٪ من الفقرة 1 | الكهربائية والجهد الكهربائي | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4.6٪ من الفقرة 1 | الإضاءة الكهربائية | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1٪ من الفقرة 1 | معدات كهربائية | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0.7٪ من الفقرة 1 | KIP و A. | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11.7٪ من الفقرة 1 | معدات أخرى | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | المجموع إلى القسم 1: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| القسم 2. أموال لطلاء التكاليف المحدودة | ||||||||
| 12 | 1.1٪ من الفقرة 11 | المباني والهياكل المؤقتة (في٪ من عدد النتائج 4-5 القسم 1 إلى Snip 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | المجموع مع المباني المؤقتة | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1.7٪ من الفقرة 11 | تكاليف إضافية لإنتاج العمل في وقت الشتاء (٪ من نتيجة العمود 4-5 من القسم 1 وفقا ل SNIP 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | المجموع مع الأعمال الأخرى | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | إجمالي الدعم: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
رئيس مشروع المهندس _____________________________________________
(توقيع، الأحرف الأولى، اللقب)
رئيس القسم ____________________________________
(الاسم) (توقيع، الأحرف الأولى، اللقب)
بلغت _______________________________________________________
(الموقف، التوقيع، الأحرف الأولى، اللقب)
التحقق _______________________________________________________
(الموقف، التوقيع، الأحرف الأولى، اللقب)
2.4 تحليل النتائج التي تم الحصول عليها
هيكل القيمة التقدير الناتجة:
3. تقدير القيمة المقدرة لبناء الكائن
3.1 طريقة الحساب
يتكون الحساب المقدر الموحد من 12 فصلا:
ينص الفصل 1 "إعداد موقع البناء" على العمل والتكاليف المرتبطة بتفريغ وتطوير المنطقة المدمجة في المنطقة.
يشمل الفصل 2 "مرافق البناء الأساسية" التكلفة المقدرة للمباني والهياكل وورش العمل ومرافق الإنتاج الثابتة.
يتم أخذ الفصل 3 "كائنات التابعة والصيانة" في الاعتبار تكلفة هذا الغرض.
يشتمل الفصل 4-7 على تكلفة الكائنات، وقائمة الأشياء التي تتوافق مع اسم الفصول.
يشمل الفصل 8 "المباني المؤقتة والهياكل" أموالا لبناء المباني والهياكل المؤقتة، وكذلك لتحقيق العمل بشأن تحويل المباني والهياكل الأخرى لخدمة البناء.
الفصل 9 "الأعمال والتكاليف الأخرى" وفقا للإجراء الذي أنشأه القوس روسيا، يتم تضمين الأموال تكاليف إضافية في إنتاج أعمال البناء والتركيب في فصل الشتاء وسداد التكاليف الأخرى المختلفة التي لم تؤخذ في الاعتبار المعايير المقدرة.
صون المؤسسة (الوكالات) والمباني والمرافق قيد الإنشاء (الوكالات) والمباني والمباني قيد الإنشاء من خدمات العملاء، أو تلك التي تنجذب إلى إدارة المنظمات المتخصصة أو المتخصصين الأفراد (مديري المشاريع) مدرجة في الفصل 10.
يتم أخذ الفصل 11 "إعداد الموظفين التشغيليين" في الاعتبار (مع إدراج الأعمدة 7 و 8) لإعداد موظفين تشغيلي للمؤسسات الواردة حديثا قيد الإنشاء (إعادة بنائه).
في الفصل 12 "أعمال المشروع والاستكشاف، إشراف المؤلف" تشمل الأموال من أجل:
· عمل التصميم والمسح (الخدمات) - بشكل منفصل على التصميم والمسح؛
· فحص ما قبل المشروع وثائق المشروع؛
· اختبار أكوام، التي يتم تنفيذها من قبل منظمة البناء والتركيب المتعاقدة للمواصفات الفنية لعميل البناء.
في نهاية الحساب المقدر الموحد لتكلفة البناء، يتم توفير الأموال للعمل والتكاليف غير الفاضحة التي تهدف إلى تسديد تكلفة العمل والتكاليف، والحاجة إلى التطور في عملية تطوير RD أو أثناء البناء نتيجة لذلك من تحسين حلول التصميم أو ظروف البناء للكائنات (أنواع العمل) المنصوص عليها في المشروع المعتمد. نتيجة التسوية المقدرة الموحدة للمباني، يشار إلى ما يلي:
· المبالغ المرتفعة التي تأخذ في الاعتبار التكلفة: المواد والأجزاء المستمدة من تفكيك المباني والهياكل المؤقتة، بمبلغ 15٪ من القيمة المقدرة للمباني والهياكل المؤقتة (مع جزء شبه قابل للاستهلاك من التكلفة) بغض النظر عن فترة التنفيذ؛ المواد والأجزاء المستمدة من الهياكل المنفصلة، \u200b\u200bوهدم ونقل المباني الرأسمالية والهياكل في الحجم المحدد حسب الحسابات؛ الأثاث والمعدات والمخزون المشتراة من أجل تأثيث مساحة سكنية ومكتبية للموظفين الأجانب، الذين يقومون بعملية مونتاج المعدات؛
· توازن (المتبقية) تكلفة المعدات التي تم تفكيكها أو إعادة ترتيبها داخل المؤسسة الحالية المعاد بناؤها أو إعادة تجهيز تقنيا يتم تعريفها على أنها المبلغ وفقا لنتائج الكائن والحسابات المقدرة المحلية؛
· بيانات مشاركة الأسهم للمؤسسات والمنظمات في بناء المنشآت العامة أو مرافق جناح عام؛
إجمالي البيانات حول توزيع إجمالي التكلفة المقدرة لبناء مجمع من المباني السكنية والعامة في اتجاهات الاستثمارات الرأسمالية. ينصح بالتوزيع في الحالة عندما يوفر تكوين هذا البناء مباني وهياكل مضمنة أو منفصلة، \u200b\u200bتتعلق بتوجيهات مختلفة لاستثمارات رأس المال (التجارة والتغذية العامة والخدمات المحلية والخدمات المجتمعية وغيرها). في الوقت نفسه، يتم توزيع التكلفة المتقدمة للهياكل والأجهزة المشتركة لجميع الكائنات المدرجة في المجمع: على شبكات داخل إيواء (ياردة) من إمدادات المياه والصرف الصحي، والحرارة وإمدادات الطاقة، وما إلى ذلك احتياجات كائن متناسب؛ في العمل الذي تم إجراؤه في تحسين وبستنة الإقليم، بما يتناسب مع المربعات من المؤامرات؛ بالنسبة للأشياء الأخرى - بما يتناسب مع مجال الكائنات الإجمالية. يتم توزيع التكلفة الإجمالية للبناء، بما في ذلك التكاليف الأخرى، متناسبة مع تكلفة بناء الأشياء.
3.2. الحساب المقدر الموحد
| رقم p / p | أعداد الحسابات المقدرة والتقديرات | اسم الفصول والأشياء والأعمال والتكاليف | التكلفة المقدرة، ألف روبل. | إجمالي التكلفة المقدرة، ألف روبل. | |||
| أعمال بناء | العمل المتصاعد | المعدات والأثاث والمخزون | تكاليف أخرى | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1٪ من الفصل. 2. | الفصل 1. إعداد موقع البناء. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | الفصل 2. مرافق البناء الأساسية. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0.5٪ من الفصل. 2. | الفصل 3. كائنات الشركة التابعة والصيانة | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4٪ من الفصل. 2. | الفصل 4. كائنات اقتصاد الطاقة | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12٪ من الفصل. 2. | الفصل 6. الشبكات الخارجية ومرافق إمدادات المياه والصرف الصحي والحرارة والغاز العرض | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1.5٪ من الفصل. 2. | الفصل 7. تحسين وبستنة الإقليم | 336,0457 | 336,0457 | |||
| المجموع على رؤساء 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1.5٪ من الفصول 1-7 وفقا ل SNIP 4.09-91 | الفصل 8. المباني المؤقتة والإنشاءات | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15٪ من الفصل. ثمانية | مشتمل مبالغ العودة | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| مجموع الفصول 1-8. | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | الفصل 9. الأعمال والتكاليف الأخرى. | ||||||
| 10 | 3.2٪ من الفصول 1-8 وفقا ل Snip 4.07-91 C K \u003d 1.08 | تكاليف ارتفاع سعر CMR في إنتاج العمل في فصل الشتاء | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2.0٪ من تكلفة CMR على الفصول 1-8 | تكاليف النقل عن طريق عمال الطرق | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0.01٪ من مجموع الفصل CMR 1-9 | دفع الخدمات لمراكز التسعير الإقليمية في البناء | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | سداد النفقات على الخصومات لأموال الطرق، بما في ذلك. ضريبة الطرق (2.5٪ من أعمال العقد) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | تكاليف تكلف أقساط التأمين (1٪ من مبلغ SMR) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | تكلفة تحسين وصيانة مواقع البناء (1٪ من تكلفة CMP للفصول 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | تكاليف إعداد المرافق للتشغيل (0.5٪ من تكلفة الفصل الدراسي الثالث من الفصل 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| المجموع في الفصل 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| مجموع الفصول 1-9. | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | الفصل 12. أعمال التصميم والاستكشاف، إشراف المؤلف. | ||||||
| 18 | 12-1. | أعمال التصميم (5.0٪ من تكلفة البناء تحت الفصول 1-9 وفقا للكتاب المرجعي للأسعار الأساسية لعمل المشروع) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | إشراف المؤلف (0.3٪ من النتيجة الإجمالية للفصول 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| مجموع الفصول 1-12. | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة (1.0٪ للتسهيلات الاجتماعية حول نتائج الفصول 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | المجموع للحساب المقدر الموحد. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | مشتمل مبالغ العودة | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | الأموال لتغطية تكلفة دفع ضريبة القيمة المضافة | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. تحليل النتائج التي تم الحصول عليها
كائن: مبنى سكني فردي ذو طابق واحد.
يتم تحديد متوسط \u200b\u200bالقيمة السوقية على أساس العديد من الإعلانات لبيع الشقق في منطقة الضواحي:
http://webcache.googleuserconent.com/search؟q\u003dcache: doswclwvqr0j:baza.farpost.ru/5645241.htmlrovladivostok أكسيدسوبرودوسكافيدسولتعدييف + 6 و CD \u003d 2 & hl \u003d ru & ct \u003d clnk & gl \u003d ru.
http://www.domdot.ru/object/988005116.
http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html؟id\u003d3725&photo\u003don&only_new\u003d&type_id\u003d3.
http://baza.farpost.ru/6291093.html.
http://baza.farpost.ru/6416934.html.
استنتاج
تم احتساب العمل من خلال التكلفة المقدرة لبناء مبنى سكني ذو جودة واحدة من طابق واحد، باستخدام طرق مختلفة لتعريفه. أثناء العمل، استخدم المؤلف المعايير المقدرة الحالية، وكذلك المنشورات الدورية وموارد الإنترنت.
في القسم الأول، تم تحديد التكلفة المقدرة للأعمال التشطيبية للمبنى من خلال طريقة الموارد. بعد النتائج، تم وضع حساب مقدر محلي بأسعار للربع الأول من عام 2011. تم التكلفة المقدرة 930411،5Р. في الوقت نفسه، يتم تجميع هيكل التكاليف المباشرة والتكلفة المقدرة:
تكاليف الهيكل المباشر
هيكل التكلفة المقدرة
في القسم الثاني، يتم تحديد التكلفة المقدرة لبناء الكائن من خلال طريقة المؤشرات الموسعة. ثم تم ضرب الأسعار من قبل مؤشرات اعتبارا من الربع الأول من عام 2011. تم التكلفة المقدرة 1869026,896 ألف روبل.
هيكل القيمة التقدير الناتجة:
في القسم الثالث، تم تحديد تكلفة بناء كائن، مع مراعاة جميع التكاليف في الأسعار للربع الأول من عام 2011،. لقد بلغت 36900,85 ألف روبل.
تمت مقارنة النتائج التي تم الحصول عليها مع البيانات المتعلقة بتكلفة 5 إعلانات لبيع الشقق في الشارع. POLETALEV 6، G.VLADIVOSTOK.
مقارنة جدول القيمة التي تم الحصول عليها مع السوق
ستكون تكلفة مبنى سكني 61185 * 2130.8 \u003d 130372998. في هذه الحالة، سيكون ربح المستثمر يساوي 110567،212- 68215.061 \u003d 42352.15 ألف روبل. وسيكون 38٪.
قائمة المراجع:
1. عنصر الدولة المعايير المقدرة لعمل البناء. جيسن 2001-12 "تسقيف" / لجنة الدولة للاتحاد الروسي للمجمع والاسكان والمجمع المجتمعي (Gosstroy روسيا) .- موسكو، 2001
2. عنصر الدولة المعايير المقدرة لعمل البناء. GSN-2001-10 "تصاميم خشبية" / لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمع المجتمعي (Gosstroy روسيا) .- موسكو، 2001
3. عنصر الدولة المعايير المقدرة لعمل البناء. تعمل GSN-2001-46 "في إعادة إعمار المباني والهياكل" / لجنة الدولة للاتحاد الروسي للمقاولات والسكن والمجمع المجتمعي (Gosstroy روسيا) .- موسكو، 2001
4. عنصر الدولة المعايير المقدرة لعمل البناء. Gesnr 58 "الأسقف والأسطح" / لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمع المجتمعي (Gosstroy روسيا) .- موسكو، 2001
5. مجموعة من المؤشرات الموسعة للقيمة الأساسية لأنواع العمل (UPBSP) MDS 81-24.2000
6. gavrilov n.a.، prokofiev n.yu. أساسيات تحديد التكلفة المقدرة لمنتجات البناء في الدورة التدريبية وتصميم الأطروحة: دليل منهجي. - Vladivostok: DVGTU، 2003.
7. SNIP 10-01-94 "تعليمات بشأن إجراءات تطوير وتنسيق وموافقة وتكوين وثائق المشروع لبناء المؤسسات والمباني والهياكل"
8. تعليمات منهجية لكتابة العمل الدورة التدريبية على الانضباط "اقتصاديات الصناعة (البناء)" (لطلاب التخصص 29.15.00 "الخبرة والإدارة العقارية"). - فلاديفوستوك، 2008.
9. دليل منظمات التصميم لتجميع المستوطنات المقدرة الموحدة لتكلفة البناء في عام 1998 الأسعار. موسكو، 2001.
10. وبعد تتغير المؤشرات في التكلفة المقدرة للعمل والتركيب (بما في ذلك تكلفة المواد والأجور وتشغيل الآلات والآلات) في الربع الأول من عام 2010 http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
يجب تمييز مفهوم سعر منتجات البناء:
التكلفة المقدرة للبناء.
2. التكلفة المقدرة لل SMR.
التكلفة المقدرة للبناء - هذه هي كل الأموال اللازمة لبناء المنشأة (أي، حجم الاستثمارات الرأسمالية). يتم تحديدها من خلال إجمالي الحساب المقدر الموحد.
التكلفة المقدرة للبناءإنه الأساس لتمويل البناء، وتشكيل الأسعار التعاقدية، والحسابات الخاصة ب CMR المحرز.
التكلفة المقدرة ل SMR - هذا هو ثمن منتجات منظمات البناء الفردية.
التكلفة المقدرة ل SMR - هذه هي تكلفة البناء العام والأعمال الخاصة والصحية على التقدير.
الاستحواذ على المعدات التكنولوجية - هذه هي تكلفة تصنيع وتسليم معدات التكنولوجية والرفع والنقل والطاقة.
أعمال وتكاليف أخرى:
الفحص والترخيص.
النفقات على المبالغة في الأرض، إلخ.
التكلفة المقدرة من CMR - هذه هي التكاليف المعيارية لمنظمة البناء لإنتاج هذه الأعمال.
من حيث محتوياتها الاقتصادية، ينقسم إلى تكاليف مباشرة والنفقات العامة.
التكاليف المباشرة يرتبط مباشرة بإنتاج SMR ويتم حسابها بواسطة طريقة الحساب المباشر.
وتشمل هذه: الراتب الرئيسي للعاملين، والتكاليف المقدرة للمواد، تكلفة إسلام الإبحار.
عمال الرواتب الرئيسيين - هذه أجور بالقطعة أو الأجور الخالدة من العمال العاملة في CMR.
في المقالة. "مواد"يتم تضمين تكاليف المواد. , التصاميم، التفاصيل، الوقود، El \\ Energy، Steam، ماء لسعر مستودع فرانكو الابتدائي.
تكاليف العمليةوهي مقسمة إلى: السنوي، لمرة واحدة، تشغيلية.
النفقات العامة في البناء: تعيين، تكوين، طريقة حساب.
النفقات العامة مصممة لتعويض تكاليف بناء مؤسسات الخدمة، تنظيم وإدارة البناء (التكاليف الإدارية والاقتصادية، وما إلى ذلك) يتم تحديد المبلغ بشكل غير مباشر كنسبة مئوية من صندوق الأجور للعمال.
تحسب التكاليف العامة من قبل الصيغة:
HP \u003d AHR + RORS + POP + بولندا،
حيث ahr - التكاليف الإدارية والاقتصادية (على سبيل المثال، راتب الموظفين الإداريين والإداريين، القرطاسية)؛
rors - تكاليف خدمة الموظف البناء (على سبيل المثال، راتب إضافي لعامل الإنتاج، تكاليف حماية العمل وتقنيات السلامة)؛
بوب - نفقات العمل في موقع البناء؛
بولندا - النفقات العامة الأخرى.
لتحديد قواعد التكاليف العامة، تستخدم التقديرات المحلية تعليمات منهجية لتحديد حجم النفقات العامة في البناء. MDS 81-33.2004 "تعليمات منهجية لتحديد حجم النفقات العامة في البناء " .
الربح المقدر في البناء: التعيين، واستخدام الاتجاهات، طريقة الحساب.
الربح المقدر (تراكم مخطط ) - هذه هي ربح تنظيمي (مضمون) من منظمة متعاقدة كجزء من سعر منتجات البناء، والتي تأتي بشكل رئيسي على تطوير قاعدة الإنتاج والجال الاجتماعي للمقاول.
لتحديد قواعد الأرباح المقدرة في التقديرات المحلية، يتم استخدام المستندات التي تحدد قيم الربح المقدر في البناء. MDS 81-25.2001 " تعليمات منهجية لتحديد حجم الربح المقدر في البناء "
يتم تحديد حجم الأرباح التقدير من عمال صندوق الأجور (FOT) بناء على:
معايير الصناعة العامة المنشأة لجميع الأداء المستخدمة في إعداد حسابات المستثمرين المقدرة؛
معايير لأنواع أعمال البناء والتركيب المستخدمة في إعداد الحسابات المقدرة المحلية (التقديرات)؛
نموذج فردي لمنظمة تعاقدية محددة (باستثناء المباني الممولة على حساب الميزانية الفيدرالية).
التكاليف المباشرة في البناء: تعيين، تكوين، طريقة الحساب.
التكاليف المباشرة يعتمد على الحساب المباشر مباشرة اعتمادا على مقدار العمل والموارد اللازمة والمعايير المقدرة والأسعار للموارد.
يشمل: تكلفة الأجور الرئيسية لعاملات البناء (ZOR)، وتكلفة مواد البناء والهياكل (م)، تكلفة تشغيل الآلات والآليات (ESM).
PZ \u003d M + ZOR + ESM
أنواع وإجراءات لتجميع الوثائق تقدير.
إستنشرة- هذه وثيقة (جزء من المشروع)، والتي تحدد مبلغ الأموال اللازمة لبناء كائن أو إنتاج نوع معين من العمل.
تكوين الوثائق المقدرة في مشروع البناء:
التقديرات المحلية
تقديرات الكائن
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف
التكلفة المقدرة الموحدة للبناء
ملخص التكاليف
أسعار الدولة الدولة السعر
التقديرات المحلية - هذه المستندات المقدرة الأولية التي تم تجميعها لأنواع معينة من العمل بناء على وحدات التخزين المحددة في تكوين وثائق العمل.
تكلفة الأعمال في تكوين التقدير المحلي تتكون من PZ، HP، PN.
تقديرات الكائن تم تجميعها على أساس التقديرات المحلية على الكائن وتكون بمثابة الأساس لتشكيل الأسعار التعاقدية لبناء الكائن.
يتم تجميعها في النموذج رقم 3 واحتواء الرسوم البيانية التالية:
يتم إعداد تقديرات الكائن على مستوى سعر واحد - أساسي أو حالي (توقعات).
الحساب المقدر الموحدتم تجميعها وفقا للنموذج رقم 1 بناء على تقديرات الكائنات والحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف. يحدد الحد المقدر للأموال اللازمة لإنجاز جميع الكائنات المنصوص عليها في المشاريع، أي حجم الاستثمارات الرأسمالية.
الحساب المقدر الموحد المعتمد هو أساس تمويل البناء.
التقديرات المحلية: الغرض والمحتوى وطرق التجميع.
إستنشرة - هذه الوثيقة (جزء من المشروع)، والتي تحدد مبلغ الأموال اللازمة لبناء كائن أو إنتاج نوع معين من العمل.
تشير التقديرات المحلية إلى الوثائق المقدرة الأولية وتجميع أنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو من خلال العمل على نطاق واسع على أساس مجلدات محددة في تطوير وثائق العمل (RD).
البيانات المصدر لإعداد التقديرات المحلية هي:
معلمات المباني والهياكل وحدات تخزين العمل؛
المعايير المقدرة الحالية والأسعار المجانية (السوق) التعريفي.
في هذه الحالة، يتم استخدام المعايير المتكاملة المقدرة والمعدلات الفردية التمثيل.
يتم تطوير التقديرات المحلية في النموذج رقم 4 بشأن أنواع معينة من العمل وجزء من المباني والهياكل.
تتضمن التكلفة المحددة في التقديرات المحلية التكاليف المباشرة، النفقات العامة والربح المقدرة (تراكمات مخططة).
مع طريقة الفهرس الأساسية، يتم تحديد تكلفة العمل على أساس الأعمال والمعدلات الفردية (FER-2001، TER-2001). يتم تحديد تكلفة المواد غير المسجلة عن طريق التكاليف المباشرة للأسعار في التقديرات المحلية حسب الأساس أو الأسعار الحالية.
مع طريقة الموارد لإعداد التقديرات المحلية لتحديد التكاليف المباشرة المقدرة مسبقا بيان الموارد المحلية ، في الشكل رقم 5، ثم على أساس مؤشرات بيان الموارد قد تم تطويرها الصراخ الموارد المحلية وبعد البيانات المصدر هي حجم العمل، ومجموعات GESN-2001 ومجمعات الاسعار المقدرة للموارد.
الحساب المقدر الموحد: الغرض والمحتوى وطرق التجميع.
التكلفة المقدرة الموحدة للبناءالمباني والهياكل هي الوثيقة الرئيسية التي تحدد الحد المقدر للأموال اللازمة لإكمال بناء جميع الكائنات التي يقدمها المشروع. المعتمدة من قبل الإجراءات المعمول بها الحساب المقدر الموحد بمثابة أساس لتحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية وفتح تمويل البناء.
يتم تضمين الحساب المقدر الموحد في بيانات خطوط منفصلة على جميع التقديرات دون مبالغ على طلاء التكاليف المحدودة والحسابات لأنواع معينة من التكاليف.
يتكون الحساب المقدر الموحد للبناء على مستوى السعر الحالي. لتشكيل تكلفة في المستوى الحالي للأسعار، يمكن استخدام مستوى السعر الأساسي لعام 2001. يتخذ القرار المطلوب في الاعتبار في حساب التقدير الموحد لمستوى السعر من قبل العميل في مهمة التصميم. يتم تجميع CCRSS في النموذج رقم 1 بناء على تقديرات الكائنات والحسابات المقدرة لأنواع معينة من العمل والتكاليف.
يتم توزيع التكلفة المقدرة لكل كائن مدرجة في الحساب المقدر الموحد في الرسوم البيانية التي تدل على تكلفة أعمال البناء والتثبيت والمعدات والتكاليف الأخرى وتكلفة التقدير الإجمالية. SSR يحتوي على 12 فصول.
وفقا لمرافق بناء النقل، فإن الحساب المقدر الموحد يتكون من الفصول التالية:
العمل التحضيري.
قماش الأرض.
عبو الطريق.
الإنشاءات الاصطناعية.
المعبر والتكيف.
الأثاث والانتماء.
{!LANG-9c48422964b9da98c0c6cd1e496a1f26!}
{!LANG-269e3c1d7ad4d7b415067a320173366f!}
{!LANG-aa44e603e9f8677c6bb1bda42b1c0b2d!}
{!LANG-a82cab25bd7c3a3d17015aeed8d9382a!}
{!LANG-2d1753cb5218f8bd5a98825b1042294c!}
{!LANG-76ad0b6fbc4150f59efd70c248c886d5!}
{!LANG-0adb79712615730c5f51ae10762b3223!}
{!LANG-50ae9e7f154c05be61f63074ab0a7c25!}
{!LANG-5c4424e0a0191c77bce022f7b1084ab2!}
{!LANG-ecfa2a2964ce6c362ba56a30b4d07d22!}
{!LANG-057f21d17dc892915da575a095e59b45!}
{!LANG-9ddb6fd88d4e2e532e21935f4fb280d0!}
{!LANG-c4f9b404bba5101b98777c4d5b856f94!} {!LANG-59bdc8a8781861ed6ea76dcb3a7dd725!} {!LANG-f91e6e90fb8151dd0b97c70e1e05eb60!}
{!LANG-8af5e9ba34eda064f487fd50a1c36407!}
{!LANG-9088f8a7cc4e685907c1365acb8c189b!}
{!LANG-06d0de4d9de24453ed61c3349783fb0d!}
{!LANG-c0fd1af0a3633e232ba547c54fa576ee!}
{!LANG-f9cd635bbd4c1824a8f69c1109f49fd9!}
{!LANG-063359a7a417ecc20e1f1f343ab5439f!}
{!LANG-35875c182ee80a52c79fd8e3ef9f9360!} .
{!LANG-3d58d5bd4c015c64b1a01e8c419d6dc4!} {!LANG-4fe14945ef3f29dee9313a6bfeae5101!}
{!LANG-5de8aba288b3b8e06e2b88503d6acd81!}
{!LANG-0fccb95ec11eb46bd0eb10c05edf6218!} {!LANG-5a19fe34876a041055d704d122493a35!}
{!LANG-a6f2f1a934a7d82adeef9a0bb6f669d6!} {!LANG-bba838497fe817744c5ea30e063b0941!}
{!LANG-ed5ba40154155b400a0b40117145d338!}
{!LANG-3f57b2b4b7fb0e92695dbec65d58ebdc!}
{!LANG-b49a48068e1f22d2e1591ee5c6b166a1!} {!LANG-151437e43160229d245906de551a6855!} .
{!LANG-75343021d05861503d1fee91d8ab8db9!} {!LANG-72d7f7190db70e0b2f1ca78b3a555173!}
{!LANG-d04aa50622aea6165e63397ee3d38b9f!} {!LANG-018f407af2b706cdffdb30f23a73b8ad!}
{!LANG-dd0b5bca40474011f35311b5afa946eb!}{!LANG-6b58e0ee04037eedf28a72da42578c27!}
{!LANG-911c28b5adb7a1a8b4280a3849e9b122!}
{!LANG-7df58ae9deaf7dccf1d3ba2b658d32a4!}
{!LANG-b5d4927cb9ee6dd836c44f224565d2fc!} 
{!LANG-f462449794ea669b830b7b56221e6e14!}
{!LANG-aa52c9bd1a67cc170dd5f4ac7cf0a60b!},
(1)
{!LANG-ae116aee58dd545a29b69f26b8d521ab!}
{!LANG-640d39e74988db53c9dc95b384dc5442!}
{!LANG-bc38b4ed54cfb82e56586eeea0e2252a!}
{!LANG-591f636d209bfd9a94b4f519f6a6dc07!}
{!LANG-bc42bf398a9260e673ba7ab1a5bd99e8!}
{!LANG-91d4094c3fdbccef0aa23deb646cb75a!}
{!LANG-2483673eea6fd8406f000035a2b0f446!} {!LANG-48c54883010d244fd39ca8322d13f777!}{!LANG-0c0d6cbae6520a045481465b1d72a535!} , {!LANG-4a35d5d584a35b925232479a1733edf1!}
