العقارات في روسيا مقبول تقليديا لتقسيم فئتين كبيرتين - سكني وتجاري. بموجب العقارات التجارية في موسكو، يفهم أي كائن غير سكني، والتي يمكن أن تجلب الدخل إلى مالكها. هذه الفئة لها التخرج.
يتم تقديم السوق لتخصيص ثلاثة أنواع رئيسية من العقارات التجارية:
الممتلكات التجارية
الغرض الرئيسي من التجارة العقارية هو تنظيم البيع بالتجزئة والصغيرة البصرية من السلع والخدمات المختلفة. يتضمن هذا الجزء المتاجر ومراكز التسوق والمنافذ وتنسيق الشارع بالتجزئة والخيام والأجنحة والأكشاكات، إلخ.
لا يوجد تصنيف موحد لجميع كائنات التجارة العقارية. ومع ذلك، ينطبق التصنيف الأوروبي على مراكز التسوق في الممارسة العالمية. وفقا لذلك، يتميزت:
إنه يبيع منتجات الطلب اليومي (الطعام والطب ونظافة منتجات النظافة وما إلى ذلك). أيضا، يتم تنفيذ الخدمات المنزلية (التنظيف الجاف، صالون تجميل، خدمات الصور، إلخ). عادة ما لا يتجاوز حجم مساحة التجارة 3000 متر مربع. متر. قد يكون المستأجر المرساة غائبا أو يصبح السوبر ماركت. يقع هذا مركز تسوق بعيدا عن الطرق السريعة المركزية. الزائرون الرئيسيون هم سكان حي معين.
يقع عادة بالقرب من الطرق السريعة المركزية. يمكن أن يصل مربعها إلى 20،000 متر مربع. متر. في مثل هذا مركز التسوق، يمكن أن يكون هناك العديد من المستأجرين المرساة، على سبيل المثال، سوبر ماركت، متجر للأطفال، متجر قسم صناعي، إلخ. هنا مجموعة واسعة من المنتجات في نطاق واسع.
منطقة نموذجية من مركز التسوق السوبري - 80،000 متر مربع. في بعض الحالات، يمكن أن تصل إلى 200000 متر مربع. متر. مجموعة المنتجات المقدمة هي أيضا واسعة جدا.
بالإضافة إلى ذلك، هناك مراكز تسوق متخصصة لا يمكن أن تعزى إلى أي من الأنواع المذكورة أعلاه. على سبيل المثال، منفذ، شارع التجزئة، مركز الخصم، مركز المهرجان، إلخ.
حتى الآن، يكون تنسيق العقارات التجارية أكثر طلبا. على وجه الخصوص، في موسكو في قطاع التداول هناك نسبة منخفضة للغاية من المساحة الحرة، معدلات الإيجار العالية والظهور المستمر لمقترحات جديدة. يتوقع خبراء السوق زيادة أخرى في الفائدة في هذه الفئة العقارية وتسريب الاستثمارات الجادة سواء من المطورين الروس والأوروبيين.
مكتب العقارات
يشتمل هذا النوع من الممتلكات على أماكن يتم فيها تنظيم المكاتب التي يتم فيها تنظيم المكاتب للموظفين في العديد من الشركات. يمكن إنشاءها في مراكز التسوق، للدخول في مجمع مكتب منفصل أو موجود في مباني معاهد البحوث السابقة والمؤسسات الصناعية وغيرها
في سوق العاصمة هناك تصنيف معين، وفقا له جميع مباني المكاتب تنقسم إلى فئات A، B، C و D.
مستودع العقارات
تشمل هذه الفئة مباني مخصصة لتخزين المنتجات المختلفة. الدخل الرئيسي لأصحاب خاصية المستودع ليس فقط من مناطق استئجار للإيجار، ولكن أيضا من الخدمات اللوجستية، وكذلك من زيادة متطلبات تخزين المنتجات.
كقاعدة عامة، فإن الجمهور المستهدف للمستودعات هو تجار التجزئة الكبيرة والمشغلون اللوجستية. معظمهم يهتمون بالمناطق الكبيرة - من 10000 متر مربع. متر.
لا يوجد تصنيف دولي موحد للعقارات المستودعات. لكن يجب أن يتعين على لاعبي السوق تخصيص الفئات التالية:
هناك مبنى واحد من طابق واحد من النموذج المستطيل من ألواح ساندويتش والهياكل المعدنية. مسافة كبيرة بين الممتد، السقوف العالية، درجة الحرارة القابلة للتعديل، نظام التهوية، نظام السلامة من الحرائق، الحماية والمراقبة بالفيديو، مقاومة كهربائية ذاتية الحكم، نظام التحكم المهني. توجد هذه المستودعات عادة بالقرب من الطرق السريعة للنقل المركزي.
ما هو العقارات التجارية ولماذا هناك الكثير من الطلب؟ كيفية شراء العقارات التجارية وما الضريبة التي يجب أن تدفعها في نفس الوقت؟ أين تأخذ الرهن العقاري للعقارات التجارية؟
مرحبا، عزيزي القراء مجلة الأعمال الشعبية "khitibobor"! معك - دينيس كودمين.
موضوع نشر اليوم لدينا هو شراء العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لكل من يريد شراء منشأة غير سكنية للاستخدام في أنشطة الأعمال، وكذلك أولئك الذين يهتمون بالقضايا الاقتصادية والمالية الحالية.
سأحاول الإجابة على هذه الأسئلة وغيرها قدرات قدر الإمكان وبدقة.
هناك خياران لاستخدام العقارات. الأول هو العيش فيها، والثاني هو القيام به بمساعدته. قيل لنا عن المباني السكنية بالتفصيل في القضايا السابقة من مجلتنا. اليوم سنتحدث عن العقارات غير السكنية المستخدمة لأغراض تجارية.
- هذه هي التسهيلات والمباني والمباني والأراضي التي تستخدم في العمل.
هذه الأشياء مجهزة بموجب المكاتب وكراسي التسوق ونقاط المطاعم والفنادق والمراكز الصناعية. تلقي المالكون الدخل باستخدام العقارات بشكل مستقل أو استئجارها. يمكن أن تستثمر المرافق التجارية أيضا بهدف تحسينها وإعادة البيع اللاحقة.
يشمل العقارات التجارية الأكشاك مع الكلاب الساخنة في محطة الحافلات والمجمعات الصناعية التي تحتل العديد من الهكتارات. الأفراد الشخصي والمؤسسات الصغيرة والشركات الدولية الكبرى تملك هذه الأشياء.
نشاط الشركة الرسمية مستحيلة دون استخدام مكتب تجاري. حتى لو تعمل الشركة حصريا عبر الإنترنت، يجب أن يكون لها خطاب قانوني بموجب القانون.
أي كائن من الشخصية التجارية - التي ممتلكاتها.
لذلك، يمكن أن يكون مبنى غير سكني أو غرفة:
إن تفتيش الكائن ضروري لتحديد مزاياها وعيوبها. الانتباه إلى المباني المجاورة، وجود ممرات مريحة، وقرب تقاطعات النقل.
من المهم أيضا تقييم عصر المبنى وجودته - حالة الهندسة والاتصالات الصحية، وإمدادات المياه، والإمدادات الحرارية. اكتشف أيضا ما إذا كان المبنى مناسب لعملك.
أهم مرحلة من الصفقة. من الضروري التحقق من بيع مبيعات العقارات، وغيرها من الوثائق الدعوة، وخطة المساحية، والمراجع من BTI حول تكوين المبنى وخصائص التصميم الخاصة به.
تأكد من أن المبنى لا تملك أصحاب مشاركين آخرين، باستثناء البائع. من المهم أيضا إجراء أي ديون بشأن المرافق وغيرها من المدفوعات الأخرى وراء الغرفة.
يجب إجراء تقييم وفحص المبنى من قبل المهنيين. في الوثيقة الختامية، التي تشكل الخبراء، يتم إثبات تقييم الكائن بالتفصيل وتعطى التوصيات بشأن استخدامها.
يتم الانتهاء من العقد مع صاحب المبنى شخصيا. يتم تجميع المستند من قبل الخبراء. يشير إلى شروط نقل الكائن العقاري مع المالك الجديد، مما أثار بوضوح الجوانب المالية للمعاملة.
تأكد من أن تكون البنود الحالية حول مسؤولية الأطراف: ما هي العقوبات المقدمة للبائع والمشتري في حالة انتهاك شروط العقد.
يتم الدفع وفقا لشروط عقد البيع. يقوم موظفو البنوك بتنفيذ عملية بدقة وفقا لهذه الوثيقة. يتفق الطرفان مقدما كيف سيتم نقل الأموال - النقدية وغير النقدية، على أقساط أو بالكامل في وقت واحد.
بعد توقيع وثيقة الشراء والبيع من قبل المشاركين في المعاملة، يتم نقل العقد بالضرورة إلى Rosreestr، حيث يتم تسجيله وفقا للتشريع الحالي. العاملون في هذه الهيكل إصدار شهادة ملكية وتأكيد رسميا الشراء.
العمليات مع العقارات التجارية ليست أقل، وربما أكثر خطورة من المعاملات مع المباني السكنية. في جميع مراحل المعاملة، من المستحسن استشارة المحامين المحترفين فيما يتعلق بلحظات الشكوك أو الصعوبات. يمكنك القيام بذلك عن طريق الاتصال بموقع الشركة "المقاليد".
على هذا المورد، يعمل المحامون والمحامون المؤهلون على جميع فروع القانون. يمكنك طرح سؤالك مباشرة على الصفحة الرئيسية أو حدد القسم المقابل. أول إجابة ستتلقى بعد 15-20 دقيقة. إذا كانت المشكلة لا تتطلب دراسة عميقة، فستكون المساعدة مجانية.
بالتأكيد رأيت لوحات إعلانية ضخمة مع عروض جذابة من المطور على التسهيلات قيد الإنشاء. نفس المعلومات، شركات المطور تنشر بانتظام على مواقعها الرسمية.
عادة ما يتم تنفيذ هذه الأسهم في مراحل معينة من بناء المباني. إذا كان لديك وقت للاستفادة من هذه العروض، فيمكنك حفظ من 15 إلى 25٪.
على مرحلة الصفر، فإن أي كائنات عقارية أرخص 30-40٪ أرخص. بالطبع، في هذه الحالة، يخاطر المشتري بوجه "طويل الأجل"، إفلاس المطور وغيرها من ظروف القوة القاهرة.
كلما كنت بعناية تحتاج إلى الاقتراب من اختيار شركة البناء. جمع كل المعلومات المتاحة حول المطور. إذا كانت الشركة تعمل في السوق لأكثر من 10-15 عاما وبنيت عشرات الأشياء في جميع أنحاء المدينة، فإن خطر المشتري هو الحد الأدنى.
نحن نقدم نظرة عامة على البنوك التي تقدم رهن عقارات تجارية للأفراد، بما في ذلك رواد الأعمال الفرديين.
البنك الأكثر شعبية في روسيا، والعمل مع الأفراد وعملاء الشركات. التجربة الكاملة للشركة تبلغ من العمر 175 عاما. الاحتراف، وجود عدد كبير من الفروع في جميع المدن والمناطق، وخدمة سريعة عالية الجودة.
بالنسبة للمستخدمين الذين يرغبون في شراء كائن تجاري على الائتمان، تتوفر خدمة شراء المباني غير السكنية المملوكة للبنك.
9 يناير 2018.تحيات! لا يتم تخفيض الاستثمارات العقارية لشراء شقق لإعادة البيع أو الإيجار. كثير من المستثمرين لسبب ما ننسى عن العقارات التجارية. بالنسبة لشخص ما، يبدو الاستثمار في صندوق غير سكني باهظ الثمن للغاية، شخص يخيف خصوصية السوق، وشخص ما ببساطة لا يعرف ذلك "ممكن".
لكن العقارات التجارية هي استثمار أكثر ربحية من شقق بانال للإيجار! لذلك، اليوم سأتحدث عن مثل هذه الأشياء العقارية: تفاصيلها وأنواعها وتكلفتها والضرائب.
العقارات التجارية هي أي أشياء تستخدم الأفراد أو الكيانات القانونية للحصول على فوائد. في 90٪ من الحالات، لا يتم شراء CN للمضاربة على إعادة البيع، ولكن للأرباح للإيجار. بالنسبة للعام 2017 في روسيا، تم تكليف 2.5 مليون متر مربع من الجاذبية التجارية. وحوالي نصف هذا المجلد تمثل موسكو.
يتولى سوق العقارات خمس مجموعات من المرافق التجارية:
يعتبر أكثر ربحية للمستثمر التجارية والمكتب والعقارات الوجهة المجانية.
الاختلافات الأخرى في مجال الأعمال التجارية من سكني:
- هو في كثير من الأحيان مستأجرة. المنازل والشقق الريفية "لنفسك" عادة ما تريد الحصول على الممتلكات الكاملة. لكن النقطة في مركز التسوق أو الغرفة في الطابق الأول تحت رواد الأعمال السفر، كقاعدة عامة، مستأجرة. هل تعلم كيفية جعل الأعمال التجارية؟ نعم، والاستثمار في بداية المبلغ المستدير في "الذهبي" متر مربع لا يمكن إلا أن تحمل شبكات تجارية كبيرة.
لذلك، فإن المعاملات في السوق أكثر من عشر مرات أكثر من المعاملات حول الكائنات التجارية. على الرغم من خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2017، استثمر المستثمرون 2.5 مليار دولار في الكتاب.
يجب أن تجعل CN ربح باستمرار. على سبيل المثال، تشير الشقة إلى الصندوق السكني إذا تعيش باستمرار. والعيش مجانا.
إذا كنت، فإن تاركة لمدة شهرين، مرت مساحة المعيشة على المألوف والعودة، بدأت مرة أخرى في العيش فيها - تعتبر الشقة سكني. ولكن إذا تم استئجار المسكن باستمرار - فهذه هي بالفعل شقق (كائن تجاري).
للمرافق السكنية، مفهوم "الاسترداد" غير موجود من حيث المبدأ. لكن المرفقات في CN يجب أن تسدد في 5-9 سنوات. خلال هذا الوقت، يعود مالك الكائن بالكامل إلى مقدار الاستثمار، ثم يتلقى صافي الدخل.
ما هو أكثر تكلفة: العقارات التجارية أو السكنية؟ في المتوسط، "التجارة" هو 20-30٪ أكثر تكلفة من "الإسكان". لكن ليس دائما. على سبيل المثال، في النخبة LCD وفي اللجنة المركزية لموسكو، فإن سعر "مربع" سكني أعلى من "التسوق" أو "المكتب". ومع تطور واسع النطاق من الربعين، فإن الأمتار في الشقة وتخزين البضائع للحيوانات سيكلف نفسه تقريبا.
كما كتبت أعلاه، فإن المتر المربع من كائن العقارات التجارية أكثر تكلفة تقريبا من غير تجاري. حتى إذا كانت كلا الكائنتين موجودة في نفس المنطقة. كلما ارتفعت إيرادات الإيرادات المحتملة، كلما زاد سعرها.
ما يؤثر على التكلفة؟
يستحق النظر في مجموعة من المعلمات الإضافية. على سبيل المثال، أين هو مدخل الغرفة؟ افترض أنك تختار بين كائنين في نفس الشارع. كل الأشياء الأخرى التي تكون متساوية، ستكلف الغرفة مع مدخل "من الفناء" أرخص من مدخل "من الشارع". وكل ذلك لأن الأرباح هذه العقارات سوف تعطي أقل.
الدخل المحتمل له تأثير كبير على قيمة CN. على سبيل المثال، يتأثر سعر المستودع ليس فقط موقعه والمنطقة، ولكن أيضا بالقرب من الطرق السريعة، وتوافر الممرات.
في نهاية عام 2017، بلغت التكلفة الإجمالية للعقارات التجارية الأنواع التجارية المختلفة في روسيا (مراكز التسوق والمستودعات والمكاتب) 130 مليار دولار. تقريبا نفس القيمة التي يتم فيها تقييم رسملة sberbank و gazprom.
تبقى منصات التداول أغلى عقارات تجارية في روسيا. على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ، نمت متوسط \u200b\u200bسعر المباني التجارية في عام 2017 إلى 167.2 ألف روبل لكل متر مربع (أو 72٪). وفي موسكو، يبلغ متوسط \u200b\u200bسعر التسوق "مربع" 407.7 ألف روبل.
يستخدم الطلب الخاص للمستأجرين في مجال البيع بالتجزئة في الشوارع - أماكن عامة على أرضيات المباني الأولى أو الطابق السفلي في شارع مزدحم. هذا هو أن رواد الأعمال عادة ما يضعون الصيدليات الصغيرة والمتاجر والمقاهي والبنوك ومكاتب مشغلي الهواتف المحمولة.
تم تصنيف ملكية Office أرخص. في صيف عام 2017، تكلف متر مربع من مكتب موسكو 330.6 ألف روبل (+ 16٪ من أسعار العام الماضي). في سانت بطرسبرغ، تم بيع مباني Office عند 150 ألف روبل ل "مربع". تمتع الطلب الخاص اليوم على أماكن صغيرة في وسط المدينة لمكاتب مصغرة (للمحامين والكاتب الكويتية ووكالة السفر).
منذ عام 2015، فإن المناطق في تمرير طفيف إلى نظام الضرائب "المساحية". في السابق، كانت قاعدة استحقاق الضرائب العقارية هي تكلفة المخزون للكائن (من خلال حساب BTI). الآن أساس قيمة المساحية، تقريب السوق. لذلك، فقد ضريبة العقارات للعديد من المالكين.
في بعض الحالات، تكون قيمة المساحية العقارية أعلى عشر مرات من المخزون! هذا صحيح بشكل خاص في موسكو - كل شيء غير مخيف للغاية في المناطق.
في عام 2015، تم توزيع البرنامج على 28 منطقة (بما في ذلك موسكو). في عام 2016، توسعت القائمة إلى 48 "محظوظ"، بما في ذلك سانت بطرسبرغ. في عام 2017، كانت مناطق "المساحية" بالفعل 61. ينبغي الانتهاء من الانتقال الكلي إلى نظام الضرائب الجديد بحلول عام 2020.
ما هو حجم معدل الضريبة؟ معدل الحد هو 2٪. لكن ضريبة "المساحية" كل عام تؤثر على جميع أصحاب العقارات التجارية الأصغر. في حالة قيام بضع سنوات، كان يجب أن يدفع مالكي المباني من 5000 متر مربع، والآن انخفض العتبة إلى 1000 متر مربع.
وافقت سلطات موسكو بالفعل على قائمة جديدة من الأجسام العقارية غير السكنية لضرائب "المساحية" لعام 2018. تم إدراج ما مجموعه 25000 منشأة تبلغ مساحتها 90 مليون متر مربع في القائمة. هذا هو 4٪ أكثر من عام 2017. في العام المقبل، سيتعين على مالكي هذه الممتلكات دفع ضريبة قدرها 1.5٪ من قيمة المساحية. اسمحوا لي أن أذكرك أنه في عام 2017 كان معدل الضريبة 1.4٪، في عام 2016 - 1.3٪.
اليوم، تغطي ضريبة "المساحية" ما يقرب من 90٪ من كائنات تجارة ومكتب موسكو. في العام الماضي، جلبت "الفوز" المستردة ميزانية رأس مال 30 مليار روبل.
هل لدى أي شخص فوائد؟ نعم، المراكز العلمية والمنظمات الدينية والشركات الحاكمة ورجال الأعمال الفرديين في "المبسط" (PSN و USN) لديهم الحق في فترات الراحة الضريبية.
من الواضح أن العديد من رجال الأعمال غير راضين عن ضريبة "المساحية". بعد كل شيء، الآن سيتعين عليهم الدفع في الخزانة كل عام، في المتوسط، 650 روبل لكل متر مربع من العقارات. يمكنك تحدي مجموع تقييم المساحية في غرفة المساحية. نظريا. وطلب الفحص المستقل على نفقتك الخاصة.
تتم فحص CN من شركات التقييم المرخصة. يجب أن يتم طلبه إذا:
يحتاج صاحب العقار إلى إعداد حزمة الوثائق هذه
يتم إجراء الفحص في ثلاث مراحل:
العقارات التجارية هي أشياء:
يمكن أن يكون هناك فندق صغير وغسيل سيارات ومجمع مستودع ومتجر صغير في الطابق الأول ومركز مكتب للأعمال.
في أي أشياء للاستثمار اليوم؟ في عام 2017، استثمارات في العقارات التجارية "تجاوزت" شعبية الاستثمار في قطاع المكتب. شكلوا 712 مليون دولار أو 41٪ من الاستثمارات.
الجزء الأكثر إثارة للاهتمام من الخبراء يعتبرون التجزئة في الشوارع. في موسكو، فإن العائد لهذه الأشياء هو 11-12٪ سنويا. صحيح، إنه باستثناء الضرائب، والتي منذ عام 2015 نمت بشكل خطير. الآن يتم تطبيق معدل ضريبة العقارات على المساحية، وليس إلى قيمة المخزون للكائن.
وكيف تشعر بالاستثمارات في كائنات العقارات التجارية؟
يشمل سوق العقارات التجارية بيع وشراء المربعات غير المقصود للمالكيين المتسقين.
تستخدم هذه المبنى لغرض استخراج الربح النقدي من البقاء على أراضي المبنى.
يختلف عميل السوق العقاري التجاري من ممثلي الشركات الكبيرة حتى رواد الأعمال الفرديين والشركات التجارية الصغيرة.
هذه الأنواع من سوق العقارات هي مجموعة من المكتب والتجارة والمستودعات وأنواع أخرى من المناطق غير السكنية.
القارئ عند الاتصال بهذه المشكلة مثيرة للاهتمام لمعرفة ما هي البيانات الإحصائية عن الاستحواذ على العقارات التجارية في أنواع مختلفة من المباني. سنتبع الإحصاءات المقدمة في مراجعة سوق العقارات التجارية، على سبيل المثال، في يناير 2017. شكرا لها، يمكنك تتبع الطلب الديناميات على العقارات التجارية على الإطلاق.
المرجعي: أؤكد الخبراء أنه في يناير 2017، تم بيع أكثر من 1000 مبنى بمبلغ إجمالي قدره 1316 متر مربع وحوالي 200 مليار روبل للبيع في قطاع سوق العقارات هذا. بالمقارنة مع الشهر الماضي لعام 2016، انخفض سعر هذه العقارات بنحو 11٪.
ومنذ ذلك الحين انخفض معدل الدولار حوالي 4٪، ثم كان الانخفاض العام في قيمة البيع 15٪. أيضا في يناير 2017، تم تخفيض اقتراح في سوق العقارات التجارية بسبب عدد كبير من الأيام الاحتفالية.
ويوضح انخفاض عدد خبراء الأسعار فقط انخفاض في دورة الدولار، ولكن أيضا إلى رحيل سوق المباني باهظة الثمن وهناك مناطق أقل تكلفة هناك.
إذا قمت بإرسال نسبة أنواع المباني في قطاع السوق هذا، فستكون المؤشرات على النحو التالي:
هذا هو الصندوق العقاري التجاري القياسي.
كإحصاءات، تكون أماكن العمل الأكثر شعبية في هذا السوق. ناشدت المشترين أقل في يناير 2017 الساحات Streltyler.
المرجعي. الشارع التجزئة (إنجليزي الشوارع - البيع بالتجزئة) هي مباني تجزئة خاصة، كقاعدة عامة، في الطابق الأرضي مع مدخل منفصل وعرضه.
على سبيل المثال مراجعة سوق العقارات التجارية في موسكو اعتبارا من يناير 2017، يمكنك أن ترى ديناميات النمو والحد من الأسعار، وكذلك طلب واحد أو نوع آخر من الغرفة. استنتاجات من هذه البيانات يمكن القيام به.
نظرا لأن ليس كل شركة أو رواد الأعمال المبتدئ قد يؤدي إلى استبدال مباني بيع الأنشطة التجارية، فإن مسألة تأجير المنطقة المطلوبة تنشأ حتما. وعدد عدد العمال التجاريين ينموون باستمرار، وبالتالي فإن الطلب على استئجار المباني مرتفع. يتم تقديم سوق الإيجار للمباني غير السكنية مع مثل:
نظرا لأن الإحصاءات تظهر، فإن الأقل في العلاقات النسبة المئوية هي عقود لخط الإيجار الفيدرالي، والأهم من ذلك كله - من القطاع الخاص (اتفاقات الإيجار يتم الانتهاء مباشرة بالمباني غير السكنية).
في السوق مؤخرا كان هناك نقص في المباني غير السكنية. وهذا الظروف لا يستطيع إلا أن يؤثر على الارتفاع في أسعار تأجير المباني.
بالإضافة إلى ذلك، فإن سعر الحق في الإيجار يتزايد أيضا. يتم بيعها في مزادات خاصة أجرتها السلطات المحلية.
ميزة مميزة لسوق المباني التجارية هي خلل قوي بين متطلبات المستأجرين والملاك. لذلك، تطبيق العديد من المستأجرين للإيجار شخصيا من قبل المالك. أو أنهم واثقون من أنهم يحق لهم الضمان من لجان إدارة الممتلكات.
المرجعي: عادة ما يكون للملاك شركات حكومية أو بلدية مستعدة للقيام بمعاملة تأجير من خلال اتفاقية من الباطن أو بموجب اتفاق مشروع مشترك لإعطاء أقل من إعطاء المالك الرسمي للمنطقة غير السكنية.
منذ عام 2016 خلف بالفعل، يمكنك التحدث بأمان حول الاتجاهات في مجال سوق العقارات التجارية.
من المهم أن نلاحظ أنه في العام الماضي عدد مقترحات بيع الاحتياجات غير المستودعات الجديدة لاحتياجات المكتب والمستودعات. لكنه اتضح أنه اقتراح في مجال الفضاء التجاري.
انخفض عدد المساحات المكتبية المجانية بسبب تدخل الوكالات الحكومية في مكتب شراء الفضاء المكتبي.
كما يلاحظ محللون نمو عدد المستأجرين بحلول وقت الانتهاء من عام 2016.
وهذا يخلق شرطا مسبقا لصورة استئجار المباني غير السكنية في العام الجديد.
استقرت أسعار الإيجارات، وتعزيزها تماما في جميع شرائح سوق العقارات التجارية.
انخفض حجم المعاملات لتوسيع اتفاقيات الإيجار. وعلى العكس من ذلك، ارتفع عدد استنتاجات معاملات الإيجار الجديدة، كما ذكر أعلاه، بسبب زيادة عدد المستأجرين.
وهكذا، يلاحظ الاتجاهات تجاه الطلب على تأجير أماكن العمل للأنشطة التجارية والاستقرار في سوق العقارات التجارية.
كيف تبدو سوق العقارات التجارية في روسيا؟ النظر في مؤشرات أسعار السوق لأكبر مدينتي البلد ومؤشرات المتوسط \u200b\u200bحسب المنطقة (نوفوسيبيرسك و NSO).
إذا نظرنا في سوق المباني غير السكنية في موسكو (على سبيل المثال، الفضاء المكتبي)، فإن الأسعار تعتمد على العديد من العوامل، بما في ذلك:
لنفترض أن مكتبك يقع في محيط الفن. مترو "Tverskaya"، في مبنى مركز أعمال، فئة A +، على بعد 15 دقيقة سيرا على الأقدام من محطة المترو، في الطابق الأرضي أعلاه (الطابق الأول وأعلى)، والإصلاح في المكتب غير مطلوب.
وبالتالي، فإن السعر مع الأخذ في الاعتبار جميع المعلمات سيكون 356،030 مربع تشغيل مربع.
على الإنترنت، يمكنك العثور على الآلات الحاسبة عبر الإنترنت مريحة لمثل هذه الحسابات.
ما هو الحال مع أسعار المباني غير السكنية في العاصمة الثقافية للبلاد؟
لنفترض أنك تريد شراء أماكن غير سكنية في المنطقة الوسطى في سانت بطرسبرغ. ثم سيتم تتراوح النطاق السعري من 400000 إلى 500،000،000 روبل! يعتمد الفرق في السعر على عوامل مختلفة، بما في ذلك:
ما هو موقف الأسعار في سوق المباني غير السكنية في المناطق؟ سيتم تتبع ذلك على مثال مدينة نوفوسيبيرسك.
إذا استكشفت الإعلان عن بيع المباني غير السكنية للمكاتب في نوفوسيبيرسك، فسيكون ذلك ملحوظا أن مبادلة الأسعار في هذه المدينة (منطقة نوفوسيبيرسك) تتراوح من 500 ألف إلى 20 مليون روبل. هذا الاختلاف في السعر يعتمد على:
النظر في ملامح الطلب على العقارات التجارية في مجال مكاتب مدينة موسكو.
كمحللين يؤكدون، في الماضي وقبل العام الماضي، تم تخفيض الطلب على أماكن المكاتب في العاصمة بشكل كبير بسبب أزمة الدولة للاقتصاد ونتيجة لذلك - بسبب انخفاض النشاط التجاري للسكان.
المرجعي: في العام الماضي، حدث الطلب بشكل أساسي على مكاتب الطبقة "أ". هذا يرجع إلى التشييد النشط لمراكز الأعمال الجديدة وإتقان مناطق لهم. وقد لوحظ الطلب الكبير من الأرقام التجارية والأطباء والصيادلة.
تعتمد هذه الميزات على طبيعة شراء وبيع المباني التجارية.
كيف يتم بيع هذه العقارات؟ يمر عدة مراحل:
تعني المرحلة الأولى أن درجة الانتهاء من الغرفة، وكم يمثل صحة المستندات للمباني غير السكنية. يتم تنفيذ المرحلة الثانية مؤخرا بمساعدة المزادات الخاصة، وكذلك المسابقات. لجعل المعاملة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار:
في الأساس، ككائن للأوصاف والإحصاءات الرائدة، استخدمنا مباني Office، التي تبدو إلينا النوع الأكثر شيوعا من المباني غير السكنية في روسيا الحديثة والإعفاء باستثناء الأحجام التجارية. الآن يعرف القارئ الوهمية لسوق العقارات التجارية.
