14. ظهور الحق في مخزون الإسكان المتخصص التعريف القانوني للمخزون السكني وأنواعه وإجراءات المحاسبة محددة في الفن. 19 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، والذي بموجبه يكون مخزون الإسكان المتخصص عبارة عن مجموعة من الفئات الفردية المخصصة للعيش

يوضح صندوق الإسكان الحكومي برئاسة رئيس جمهورية تتارستان:

كيف تسجل؟

بحاجة الى تحسين ظروف الاسكانيعترف:

مواطنو جمهورية تتارستان المسجلون من قبل مكان دائمإقامة؛

• الاحتلال أقل من 18 مترا مربعاالمساحة الإجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة (لموظفي الدولة)، لموظفي المنظمات (ليس موظفي الدولة)القاعدة 18 متر مربع. غير مثبت، بمعنى آخر. قد يكون هناك المزيد ، ولكن من الضروري أن يكون لديك شاركت المنظمة في تمويل الرهن الاجتماعي... قائمة المنظمات المشاركة في تمويل الرهن الاجتماعي متاحة من الممثلين التعاونية الاستهلاكية"بناء المستقبل" وعلى الموقع www.kooperativrt.ru/
• الذين يعيشون في مساكن غير مناسبة ، معترف بها على هذا النحو وفقًا للتشريعات الحالية (متداعية ، طارئة ، إلخ).

يتم قبول طلبات التسجيل:

• في مكان الاقامة - في الأعضاء حكومة محلية (كقاعدة ، في لجان الإسكان التابعة لإدارات المدن والأحياء). قائمة بالمخاطبين والمنفذين من ممثلي جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" (لموظفي الدولة) ؛
• في مكان العمل - المسؤولينعين بأمر من الرئيس كيان قانوني(إذا كانت مؤسستك مدرجة في قائمة تمويل الرهن الاجتماعي - فأنت بحاجة إلى الاتصال لإدارة المنظمة مع طلب التسجيل)، في حالة عدم وجود لجنة الإسكان في المؤسسة ، تحتاج إلى الاتصال بإدارة المدينة ، المنطقة.

للتأكد مما إذا كنت مدرجًا في قائمة الأشخاص الذين يحتاجون إلى تحسين الإسكان أم لا ، يمكنك:

• في مكان تقديم الطلب ، في القوائم المعتمدة من قبل صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان ؛
• على موقع الويب www.kooperativrt.ru (تحتاج إلى معرفة رقم ملف تسجيل عائلتك) ؛
• من ممثلي PC "بناء المستقبل".

بواسطة قاعدة عامةيمكن الحصول على تأكيد التسجيل في غضون 3-4 أسابيع من تاريخ تقديم الطلب في أماكن التسليم المستندات الأولية(اسأل عن رقم تسجيل عائلتك). إذا كان هناك أكثر من عائلة في مكان الإقامة ، فيخضعون لتسجيل منفصل. يتم تسجيل المواطنين والحصول على الحق في المشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي فقط بعد قبول الأسرة في قائمة موجزةГЖФ في عهد رئيس جمهورية تتارستان ، أي في الواقع ، بعد الموافقة على بيانكم من قبل GJF في عهد رئيس جمهورية تتارستان. إذا تم رفض التسجيل لسبب ما ، واعتبرت هذه الأسباب غير معقولة وغير قانونية ، فيمكنك الاتصال بصندوق الصحافة الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان على العنوان: RT، 420043، Kazan، Gorky st.، 8 / 9 ، هاتف / ف: 70-58-66 ، إن السلطات المحليةالسلطات والمدعين العامين مع بيان انتهاك إجراءات تنفيذ قانون جمهورية طاجيكستان " دعم الدولةالبناء في RT رقم 69-3RT بتاريخ 27 ديسمبر 2004. وقرار مجلس وزراء جمهورية طاجيكستان رقم 190 بتاريخ 15 أبريل 2005. "بشأن الموافقة على القواعد والإجراءات الخاصة بتسجيل المحتاجين إلى تحسين ظروف الإسكان في نظام الرهن الاجتماعي في جمهورية تتارستان".

يجب على المواطن المسجل على أنه بحاجة إلى ظروف سكنية أفضل إبرام اتفاقية مع GZF في ظل رئيس جمهورية تتارستان الرهن الاجتماعي... يعمل جهاز الكمبيوتر "نبني المستقبل" كمحامي نيابة عن GZhF ، على أساس عقد التعليمات رقم 258 المؤرخ 18 أغسطس 2005. وتوكيل رقم 49 بتاريخ 25 آب 2005 صادر مدير تنفيذي GZhF في عهد رئيس جمهورية تتارستان عبد الدين ت. رئيس جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" أ. أ. تسيبيزوف

أبرمت GZF في عهد رئيس جمهورية تتارستان اتفاقية رهن اجتماعي مع مواطن عضو في PC "بناء المستقبل". لتصبح عضوًا في جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" ، تحتاج إلى كتابة طلب للانضمام إلى جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" (نموذج طلب من ممثلي جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" على أرض الواقع) ودفع رسوم تمهيدية رسوم العضوية... لا يتعين على أفراد الأسرة الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الانضمام إلى التعاونية ، وبالتالي لا يتعين عليهم دفع رسوم دخول.

يتم توقيع اتفاقية الرهن الاجتماعي من قبل جميع أفراد الأسرة المسجلين على أنهم بحاجة إلى ظروف سكن أفضل. بعد إبرام (توقيع) اتفاقية الرهن الاجتماعي للمواطنين قددفع الأموال بموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي ، وبالتالي تجميعها للاسترداد شقة المستقبل... جميع مدخرات المواطنين عند الاستقرار في شقة جديدةتحسب نحو الفدية متر مربعبموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي. قبل الانتقال إلى شقة جديدة ، يمكنك دفع أي مبلغ في أي وقت حسب تقديرك.

كيف يتم اختيار الشقة التي ستحصل عليها بموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي؟

لتبسيط اختيار الشقق ، يتم تطبيق الترتيب التالي:

جميع الأموال المستلمة بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي قبل التسوية ، بالإضافة إلى حقيقة أنها تنعكس في الروبل ، تنعكس أيضًا في شكل نقاط. يتم حساب النقاط بضرب مبلغ الإيصالات بآلاف الروبلات في عدد الأيام قبل حساب النقاط. على سبيل المثال:لقد أدرجت ضمن اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي 5 000,00 روبل و 10 سبتمبر تم إيداعهم في حساب المحامي ، وتحتاج إلى معرفة عدد النقاط التي لديك 17 ثم سبتمبر

5 * 8 أيام ، يتم الحصول على 40 نقطة ،

8 أيام - عدد الايام من تاريخ الاستلام مالقبل تاريخ التسجيل ،

5 - تلقي الأموال بآلاف الروبلات ،

إذا قمت بتحويل 7000 روبل أخرى ، والتي استلمها المحامي في 3 أكتوبر ، فاعتبارًا من 25 نوفمبر سيكون لديك:

5 * 77 يومًا + 7 * 54 يومًا = 385 + 378 = 763 نقاط،

77 يومًا = 21 يومًا (في سبتمبر) + 31 يومًا (في أكتوبر) + 25 يومًا (في نوفمبر) ،

54 يومًا = 29 يومًا (في أكتوبر) + 25 يومًا (في نوفمبر).

وبالتالي ، يمكنك حساب عدد نقاطك بشكل مستقل (تقريبًا ، نظرًا لأنك لا تستطيع أن تعرف على وجه اليقين ، يوم استلام الأموال لحساب المحامي). يمكنك معرفة العدد الدقيق للنقاط على موقع الكمبيوتر "بناء المستقبل" (تعليمات استخدام الموقع من ممثلي أجهزة الكمبيوتر "بناء المستقبل") أو في النشرة الشهرية من ممثلي الكمبيوتر الشخصي "بناء المستقبل" .

• موظفو المنظمات (الشركات) المشاركة في تمويل الرهن الاجتماعي ؛
• عمال مجال الميزانية,
• المواطنون المحتاجون إلى دعم عاجل (استثنائي).

يجب أن تعرف المجموعة المحاسبية التي تنتمي إليها!

هناك مجموعات فرعية للمحاسبة ، على سبيل المثال ، ينتمي موظفو مؤسسة معينة إلى مجموعة المحاسبة "موظفو المؤسسات" أو عائلات كبيرة- لمجموعة المحاسبة "خارج النظام".

• بالإضافة إلى حقيقة أنك تتلقى معلومات حول المكان الذي تشغله بالضبط في القائمة لمدينتك ، ومنطقتك ، ولمجموعتك المحاسبية ، فإن GZhF و PC "نحن نبني المستقبل" ستزودك ببيانات عن الإنشاءات والأشياء النهائية ( المنازل والشقق). معلومات محددةمستضاف على الموقع www.kooperativrt.ru/ ومن ممثل الكمبيوتر الشخصي "بناء المستقبل" ، وتمثل البيانات:
  • حول البناء والأشياء الجاهزة (منازل ، شقق) ،
  • على درجة استعدادهم وتوقيت التكليف (التسوية).
  • حول أرقام الشقق ، طابقهم ، حسب توزيع الوصول ، والمساحات ، ومخططات الطوابق ،
  • التكلفة التقريبية للمتر المربع الواحد (لكل مرحلة البناء),
  • التكلفة الأولية للمتر المربع بعد بدء المسابقة.

في أي وقت في مندوب الكمبيوتر "بناء المستقبل" وعلى الموقع www.kooperativrt.ru/ يمكنك الحصول على معلومات حول بداية وتاريخ (وقت) نهاية مسابقة البناء و الأشياء النهائية(منازل ، شقق).

منذ بداية المنافسة ، إذا كنت ترغب في شراء شقة في هذا المنزل المحدد ، وإذا كنت قد دفعت ما لا يقل عن 1000 روبل بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي. - لموظفي القطاع العام والمواطنين المحتاجين إلى دعم عاجل أو 10٪ على الأقل من تكلفة الشقة المستقبلية (يتم تحديدها بضرب التكلفة المعلنة للمتر المربع) على المساحة الإجمالية) - بالنسبة لموظفي المؤسسات ، يمكنك الحضور إلى مكتب تمثيلي PC "Building the Future" في مكان تسجيل اتفاقية الرهن الاجتماعي أو إلى المكتب الرئيسي في قازان وتعبئة "بروتوكول اختيار مستقبل شقة".

بروتوكول المشاركة والاختيار ونقل المستقبل شقة خاصةمواطن على اتفاقية الرهن الاجتماعي "يوقعه مقدمو الطلبات موضحًا رقم الشقة وتكلفة المتر المربع التي تكون مستعدًا لشرائها بها. لا يمكن أن تكون تكلفة المتر المربع ، التي تصرح عنها ، أقل من GZhF المعلنة في عهد رئيس جمهورية تتارستان. تزيد التكلفة المعلنة للمتر المربع من نقاطك (تزداد النقاط المتراكمة بمقدار معامل الخطوة), 1 خطوة - 100 روبل.

جدول الاحتمالات

على سبيل المثال ، لقد جمعت 763 نقطة (القسم 3) التكلفة المبدئيةمتر مربع واحد 11000 روبل. أنت تعلن عن التكلفة التي تكون مستعدًا لشراء شقة مستقبلية بها 11200.00 روبل ، وكانت الخطوة 200 روبل ، والمعامل - K = 1.06 ؛ 763 * ك = 763 * 1.06 = 808.78 نقطة. علاوة على ذلك ، قد تمتلك كل شقة أعلنت عنها تكلفة مختلفة، بمعنى آخر. شقق في الطابق الثالث ، على سبيل المثال ، بسعر 11200 روبل. للمتر المربع وشقق بالدور التاسع بسعر 11 الف روبل. للمتر المربع الواحد. بالإضافة إلى ذلك ، في "بروتوكول المشاركة والاختيار ونقل شقة المواطن الخاصة في المستقبل إلى اتفاقية الرهن الاجتماعي" ، يمكنك الإعلان عن خطة أقساط أقصر مما هو مقدم لك وفقًا للتشريعات الحالية. في هذه الحالة ، ستكون التكلفة النهائية لشقتك المستقبلية أقل. يشار إلى الشقق في "البروتوكول" مع تناقص الاهتمام بها (حسب الأولوية) ، أي 100 شقة بمدخل واحد 10 طوابق المنزلتريد شراء شقة من غرفة واحدة، يوجد اثنان منهم في كل طابق. نظريًا ، يمكنك الإشارة إلى جميع الشقق العشرين في "البروتوكول". على سبيل المثال ، أولاً وقبل كل شيء ، ترغب في شراء شقة رقم 22 في الطابق الثالث ، وثانيًا ، شقة رقم 24 في الطابق الثالث ، ثم شقة رقم 76 في الطابق الثامن ، وما إلى ذلك.

"المنافسة" ، سيتم اختيار الشقق تلقائيًا (عن طريق الكمبيوتر) في يوم ووقت معين من GZHF ، مع مراعاة جميع "بروتوكولات المشاركة واختيار وتحويل شقة المواطن المستقبلية إلى الرهن العقاري الاجتماعي الاتفاق "، النقاط والأولويات المتراكمة. كل مواطن يشارك في "المنافسة" لديه الفرصة للتأكد من صحة وصدق الاختيار.

انتباه! نطلب منك الإبلاغ عن جميع حالات الضغط عليك من خلال الإشارة إلى أرقام الشقة وقيمتها المعلنة عند ملء "بروتوكول المشاركة واختيار ونقل الشقة المستقبلية للمواطن إلى اتفاقية الرهن الاجتماعي" موضحًا الشخص الذي وضع الضغط على.

يمكن العثور على معلومات حول من يتم تحديد الشقة من خلال نتيجة "المسابقة" على الموقع الإلكتروني www.kooperativrt.ru/ وممثلي الجمعية التعاونية الاستهلاكية "بناء المستقبل".

بعد نشر نتائج "المسابقة" (على الموقع الإلكتروني وعلى ممثلي جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" في اليوم التالي بعد "المسابقة") ، يجب على المواطنين الحضور إلى مكان إعداد العقد واستلام " بروتوكول اختيار شقة "يوضح رقم الشقة وتكلفتها والمتر المربع المسترد وشروط التقسيط وجدول السداد.

اتفاقية الرهن الاجتماعي و "بروتوكول المشاركة والاختيار ونقل شقة المواطن الخاصة في المستقبل" لاتفاقية الرهن الاجتماعي ، الموقعة من قبل الطرفين ، هي أساس التسوية والعيش في الشقة المختارة ، بمعنى آخر ، مع الاتفاق والبروتوكول ، يجب أن تذهب إلى إدارة الإسكان أو إلى "حارس المفتاح" ، وتطلب مفاتيح الشقة وتبرم اتفاقية لتوفير الإسكان والخدمات المجتمعية. دفع ثمن السكن خدماتينشأ من تاريخ المسابقة ، لذلك من مصلحتك استلام المفاتيح فور انتهاء "المسابقة" وإخطار منظمات صيانة الإسكان. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في وقت المسابقة ، تم تكليف الشقق ، ويجب أن يتحمل أصحاب المستقبل تكاليف صيانتها (التدفئة والأمن).

تمنحك اتفاقية الرهن الاجتماعي و "بروتوكول اختيار الشقة" جميع الحقوق المتعلقة بالإقامة ، مثل "التسجيل" والتسجيل لدى المؤسسات الطبيةوالاتصال الهاتفي وتلقي الإعانات والمنح وغيرها من الحقوق.

الحقوق والمسؤوليات بعد إتمام إجراءات السفر وكيف تصبح مالك منزلك؟

بعد أن تستقر في شقة جديدة ، تتحمل جميع المسؤوليات وتتمتع بجميع حقوق المواطنين الذين يعيشون على أساس حقوق "التعيين" ، مالك المستقبل.

حقوقك:

• الحصول على شقة في ملكية بعد سدادها بالكامل ،
• الدخول كلياالإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة لسكان منزلك ،
• الشغل اعمال صيانة,
• التسجيل في مكان إقامة أفراد عائلتك ،
• المشاركة في إدارة المنازل بالوكالة.

مسؤولياتك:

• لا يمكنك البيع ، والتبادل ، والتبرع ، وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك. الشقة حتى تملكها ،
• لا يمكنك إعادة تطوير الشقة دون إذن من السلطات المختصة ودار العلاقات العامة التابع لرئيس جمهورية تتارستان ،
• لا يجب "تسجيل" أفراد من خارج العائلة في الشقة ،
• لا يمكنك التنازل عن حقوق المطالبة بموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي لطرف ثالث ، دون إذن من صندوق التأمين الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان ،
• يجب عليك ، طوال الوقت الذي تستخدم فيه الشقة قبل استلامها ، الاحتفاظ بها في حالة مناسبة للعيش والامتثال للمعايير الصحية والتقنية ،
• أنت ملزم بدفع رسوم (شهريًا) بشكل منتظم بموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي وفقًا لجدول الدفع الذي ستحصل عليه عند تسجيل الوصول (يشير جدول الدفع إلى تكلفة شهريةمتر مربع وفي أي إطار زمني لتسديد المدفوعات).

انتباه! يمكنك الدفع في وقت أبكر وأكثر مما هو مذكور في جدول الدفع. في هذه الحالة ، ستكون التكلفة النهائية لشقتك أقل ، وستتلقى الشقة مسبقًا.

بعد أن تدفع بالكامل ، ستصدر لك تكلفة الشقة ، جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" ، بأمر من GZHF ، قانون تسوية المدفوعات وشهادة دفع كاملتكلفة الشقة. باستخدام هذه المستندات ، وكذلك مع اتفاقية الرهن الاجتماعي ، "بروتوكول اختيار الشقة" ، يمكنك تسجيل الملكية لدى السلطات تسجيل الدولةالحقوق والحصول على شهادة الملكية.

كل شىء. تهانينا! أنت لم تعيش فقط في شقة مريحةمع كل وسائل الراحة ، عملوا من أجل مصلحة الجمهورية ، وقاموا بتربية الأطفال ، ولكنهم أصبحوا أيضًا المالك الكامل لمنزلهم.

أود أن أشير إلى أنه عندما لا تكون مسكنًا في شقة كمالك ، فإنك لا تدفع ضريبة الأملاك. فائدة ل ضريبة الدخلسوف تتلقى من خلال التقديم في مصلحة الضرائبشهادة ملكية الشقة وعقد الرهن الاجتماعي وجميع إيصالات سداد تكلفتها (يرجى عدم فقد الإيصالات والاحتفاظ بالإيصالات). بالإضافة إلى ذلك ، إذا وُلد طفل في عائلتك ، فإن تكلفة 18 (ثمانية عشر) مترًا مربعًا من السكن تُضاف إليك بموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي ، - طفلين- 36 مترا مربعا (ستة وثلاثون) مترا. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى GZF تحت إشراف رئيس جمهورية طاجيكستان من أجل ولادة طفل. بالإضافة إلى كل ما سبق ، يمكنك الحصول على المشورة من ممثلينا في أي وقت.

- مجمل الكل مناطق سكنيةتقع على أراضي الولاية.

مساحة المعيشة هي أكثر الأشياء المرغوبة لدى أي عائلة في بلدنا ، وبالتالي فإن الطلب عليها لا يتغير ، بل على العكس يزداد كل عام. منذ الحصول على الاستقلال ، تم تثبيت حق الملكية الخاصة في روسيا ، والذي ينطبق على جميع الممتلكات ، بما في ذلك و الممتلكات السكنية... ولكن في الممارسة القانونية، هناك بعض السمات المرتبطة بتنفيذ حق المواطنين في شراء المساكن فيها ملكية خاصة... أحد هذه المفاهيم هو مفهوم (مصطلح) مخزون الإسكان الحكومي.

ما هو مخزون المساكن

من أجل الكشف الكامل عن مصطلح - مخزون الإسكان الحكومي ، من الضروري أن تكون لديك فكرة عن ماهية مخزون الإسكان بشكل عام ، وما يتكون منه. وتجدر الإشارة على الفور إلى أنها واردة في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وتتميز بأنها مجمل جميع المباني السكنية التي تقع على أراضي بلدنا. تُفهم هذه المباني على أنها جميع المباني المناسبة لسكن المواطنين ، وتستخدم للغرض المقصود منها.

يشمل المخزون العام من المساكن المباني التالية:

شقق تقع في متعدد الشقق المباني السكنية;

منازل وأكواخ خاصة.

غرف في نزل مختلفة.

شقق مشتركة.

شقق سكنية

يتضمن مفهوم مثل الشقة مباني سكنية خاصة تقع في مبان سكنية متعددة الشقق ، والتي يمكن أن تكون متعددة الطوابق ومن طابق واحد. يعتمد عددهم على شكل المباني ، ولكل منهم منطقته الخاصة ، ومجهز بغرف مخصصة للمعيشة ، بالإضافة إلى مرافق صحية (مرحاض ، حمام) وغرفة للطبخ (مطبخ).

الفرق بين الشقق والمباني السكنية الأخرى هو أن لديهم منطقتين ، سكنية ومشتركة. المساحة الكلية، في حالة الانقسام العيني (بين الزوجين أو الورثة) ، يبقى دائمًا في مشاركة، بين المالكين المشتركين. بالإضافة إلى ذلك ، لا يسمح التصميم والموقع بمداخل متعددة ، باستثناء تلك الشقق التي تقع في الطوابق الأرضية. يمكن دمج عدة شقق في شقة واحدة.

منازل وأكواخ خاصة

هذا النوع من المباني السكنية له أيضًا خصائصه الخاصة ، ويختلف عن الشقق في أنه من الممكن إجراء عمليات إعادة بناء مختلفة فيها ، وإنشاء عدة مداخل منفصلة. لديهم أيضًا قطع أرض مجاورة يمكنك بناء هياكل منزلية مختلفة عليها ، أو إضافة غرف إضافية للمعيشة.

تختلف الأكواخ عن المنازل الخاصة من حيث أنها مبنية على عدة مالكين ، وبالتالي فهي مجهزة مداخل منفصلةلكل مالك. هذه الأحياء السكنية مكونة من طابق واحد ، ولكن بناءً على طلب المالكين ، يمكن إعادة بنائها وتتكون من طابقين أو حتى ثلاثة طوابق.

غرف النوم

هو - هي نوع خاصأماكن المعيشة. تقع أيضًا في مبانٍ كبيرة يمكن أن تكون إما متعددة الطوابق أو من طابق واحد. منذ أن تم اختراعها في الاتحاد السوفيتي ، وتم توفيرها كسكن مؤقت لمختلف العمال والموظفين ، حتى تم إصدار شقة حكومية.

ترك هذا بصمة على تصميمهم ، لذلك قسمهم بعض الخبراء إلى مجموعات بسيطة وعائلية:

1. تتكون النزل البسيطة من العديد من غرف المعيشة ، والتي يمكن أن تستوعب من 1 إلى 4 أشخاص ومطبخ مشترك وحمام ومرحاض.

2. تتكون المهاجع العائلية من أماكن معيشة منفصلة (غرفة أو غرفتين للمعيشة) مع وحدة صحية منفصلة ومطبخ صغير.

شقق مشتركة

الشقق البلدية أنواع منفصلةأماكن المعيشة التي تختلف عن شقق بسيطةبحقيقة أن لديهم مطبخًا مشتركًا ، ومرحاضًا ، وحمامًا ، وممرًا ، وفي كل غرفة معيشة يوجد أشخاص أصحابها. في حالة تقسيم الشقة بين الورثة أو الأزواج السابقين، يمكن أن تصبح مجتمعية.

مخزون الإسكان الحكومي

قبل إعلان الاتحاد الروسي استقلاله وكان جزءًا من الاتحاد السوفيتي ، كان مجموع المساكن مملوكًا للدولة. هذا يعني أن الأشخاص الذين يعيشون في مساكن مختلفة ليس لديهم الحق في امتلاكها. بعد إعلان استقلالها تبنت بلادنا دستور جديدمما يضمن لكل مواطن فرصة الحصول على الملكية الخاصة لأي مسكن.

مع نقطة قانونيةرأي ، حدث هذا من خلال الخصخصة. الخصخصة هي عملية تحويل المباني السكنية من ملكية الدولة إلى الملكية الخاصة. يكمن مصطلح مخزون الإسكان الحكومي في هذه الطائرة. في الواقع ، هذا هو مجموع المساكن المملوكة لبلدنا ولم تتم خصخصتها. وهذا يعني أن صاحب هذه المباني السكنية هو الاتحاد الروسي.

ينقسم مخزون الإسكان الحكومي إلى المجموعات التالية:

المساكن المملوكة للدولة ؛

العقارات السكنية المملوكة للكيانات المكونة للاتحاد ؛

العقارات السكنية المملوكة من قبل حكومة البلدية.

صندوق سكني مملوك للدولة

وهذا يشمل جميع المباني المملوكة من قبل هيئات الدولة ، وهم وحدهم من يمكنهم اتخاذ قرارات بشأن إدارتها. تعني هذه الإدارة الإذن بالخصخصة وإجراء إصلاحات مختلفة وأي تلاعبات قانونية أخرى بها.

المساكن المملوكة من قبل الكيانات المكونة للاتحاد

يشمل مخزون المساكن هذا أماكن مختلفة، والتي تم نقلها إلى الكيانات المكونة للاتحاد وهي تحت تصرفها تمامًا. وتشمل هذه مدن مختلفة الأهمية الفيدراليةوالجمهوريات والمناطق والمقاطعات. من المهم معرفة أنه لا يمكن نقل صلاحيات الإدارة التشغيلية وإدارة هذا الصندوق إلا من قبل هيئة حكومية خاصة ، وهو ما يتم تأكيده بأمر أو مرسوم. لا توجد طرق أخرى للتحويل من صندوق إلى آخر بموجب التشريع الحالي.

المساكن المملوكة للسلطات البلدية

تُفهم أماكن المعيشة هذه على أنها مباني تحت تصرف مختلف البلدياتتقع على أراضي الاتحاد الروسي. يمكن أن تكون هذه مناطق في مدن ، وغيرها الكيانات الإقليميةتم إنشاؤها على أساس خاص الإطار التشريعي... وهي تتخذ قرارًا بشأنه مزيد من القدرالمباني السكنية التي تخضع لولايتها.

يجب عليك أيضًا التفكير في مفهومين مثل الإدارة الاقتصادية لمخزون الإسكان والإدارة التشغيلية.

لا يمكن نقل مخزون الإسكان الحكومي إلا إلى الإدارة الاقتصادية لمختلف مؤسسات الدولة ، المسؤولة عن صيانته بالشكل المناسب. أي ، الإصلاحات الرئيسية وغيرها ، والإجراءات الأخرى للحفاظ عليها آمنة... ارتكاب تلاعبات قانونية مختلفة لا تتعارض مع قانون الإسكان والأنظمة الأخرى.

بشكل خاص الإدارة التشغيلية، لا يمكن تقديم مثل هذا المخزون من المساكن العامة إلا إلى مختلف الشركات المملوكة للدولة والوكالات الحكومية. تعني هذه الإدارة الحق في التصرف في المساكن وفقًا لتقديرها الخاص (لإيقاع الناس حسب الحاجة ، وتلقي مدفوعات للإسكان وغيرها من الإجراءات).

لكن هناك سؤال واحد يطرح نفسه وهو أن كل المساكن حسب التشريعات الحاليةيمكن خصخصتها ، وهذا المفهوم سيفقده قوة قانونية... ولكن هذا ليس هو الحال. على حد سواء قانون الإسكانفي الاتحاد الروسي ، لا يمكن خصخصة جميع المباني السكنية التي تنتمي إلى المساكن الحكومية ، أي أن تصبح ملكية خاصة. يشير القانون إلى هذه المباني إلى ما يلي:

شقق المتحف

أماكن المعيشة الواقعة على أراضي مختلف الوحدات العسكرية والوحدات الفرعية ، وكالات الحكومةوالشركات ؛

تقع أماكن المعيشة في مختلف المتنزهات الطبيعية والمحميات ، حدائق نباتية، حدائق المناظر الطبيعية الإقليمية ، والأشجار ، وعلم الحيوان وغيرها المتنزهات الوطنيةوالمتنزهات التي تعتبر آثارًا لفن البستنة والمحميات التاريخية والثقافية والمحميات - المتاحف ؛

غرف النوم؛

أماكن المعيشة الواقعة في منطقة ما يسمى بإعادة التوطين الإلزامية ، والتي تلوثت نتيجة لكارثة تشيرنوبيل ؛

تقع أماكن المعيشة في منازل الطوارئعرضة للهدم ، حيث تكون الإقامة خطرة ؛

أماكن المعيشة الخدمة.

هذا هو مخزون المساكن في إلزاميتظل عامة ، ولا يمكن أن تصبح خاصة تحت أي ظرف من الظروف.

لكن هناك أيضًا استثناءات لهذه القاعدة. يمكن تحويل المساكن ، التي تم سردها أعلاه ، إلى ملكية خاصة من خلال الخصخصة ، مع مراعاة بعض التلاعبات القانونية. على سبيل المثال ، يمكن نقل بيوت الشباب إلى المساكن الإقليمية أو البلدية ، والتي يمكن أن تقرر المزيد من الخصخصة. لهذا ، صدر مرسوم خاص ، وبعد ذلك تتم إعادة بناء هذه المباني.

جوهر إعادة البناء هو أن الغرف تتسع في مساحتها لتتوافق المعايير المعمول بهامساحة المعيشة لشخص واحد. يمكن أيضًا خصخصة الشقق الخدمية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى ممارسة الرياضة وقت محددفي المؤسسة أو الوكالة الحكومية التي أصدرت الإسكان الخدمي... بعد ذلك ، من الضروري الاتصال بهذه الهيئة ، حيث يوجد مخزون الإسكان ، حيث يوجد قسم الخدماتوالحصول على تصريح خاص بالخصخصة.

قد لا يشعر الأشخاص الذين يعيشون في مساكن مصنفة على أنها طارئة بالقلق من أنهم لن يصبحوا أصحاب منازل. عاجلاً أم آجلاً ، سيتم إعادة توطينهم منها ، في شقق أو منازل جديدة تنتمي إلى المساكن الحكومية. بعد مرور بعض الوقت ، سيحصلون على حق تنفيذ خصخصة هذا السكن ، وسيصبحون أصحابه.

في بقية هذه الحالات، خصخصة المساكن أمر مستحيل من الناحية القانونية. حتى لو حدث هذا ، فإن مكتب المدعي العام سيكون ملزمًا بالتوجه إلى المحكمة من أجل حكمقم بإلغاء الخصخصة ، وسوف تضيع.

إجراءات نقل ملكية المباني السكنية إلى ملكية خاصة

قبل النظر هذا السؤال، وتجدر الإشارة إلى أن أي مع العقارات السكنية التي يتم توفيرها القانون المدني RF ، يمكنك البدء بعد أن يصبح المسكن ملكية خاصة. كما حدد سابقا، هذه العمليةالانتقال يسمى الخصخصة. لكي تصبح هذه العملية ممكنة ، يجب أن يكون الشخص الذي يقرر أن يصبح مالك مساحة المعيشة هذه مستأجرًا.

إيجار مسكن تابع لسكن الدولة يعني الخاتمة اتفاق خاصمع مكتب إسكان ، مما يشير إلى أن المستأجر يعيش في الشقة أو المنزل مع أسرته. إنهم ملزمون بالدفع مقابل المرافق ، ويجب على مكتب الإسكان توفيرها. الأساس الذي يؤكد حق الشخص في العيش في مباني هذا الصندوق هو أمر قضائي.

بعد أن يقرر الشخص أن يصبح مالكًا لشقة ، يتقدم بطلب إلى بيان خاصلجهات الدولة المختصة ، وبعد تحصيل كل شيء ملفات مطلوبة، يصدر الأخير أمرًا خاصًا يمنح الحق في تحويل المباني السكنية إلى ملكية خاصة. من هذه اللحظة حق المالك في الالتزام صفقات مختلفةمع مساكنهم الخاصة.

مفهوم مخزون المساكن العامة ليس بهذه الصعوبة عندما دراسة مفصلة... الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى الانتباه إليه هو قائمة كائنات مخزون الإسكان التي لا يمكن نقلها إلى ملكية خاصة ، نظرًا لوجود العديد من المحتالين الذين يعدون بالقيام بذلك. في جميع الحالات الأخرى ، يمكن أن يصبح أي مسكن ، سواء كان شقة أو كوخًا أو غرفة في نزل ، ملكًا للشخص وعائلته الذين يعيشون فيه. تحتاج فقط إلى معرفة المخزون السكني الحكومي الذي تنتمي إليه المباني ، حتى لا تضيع وقتًا إضافيًا في خصخصتها.

ابق على اطلاع دائم بجميع الأحداث الهامة الخاصة بـ United Trader - اشترك في موقعنا