مع تجديد مستحضرات التجميل من شرفات، يتعامل السكان بمفردهم. أنها تنتج التزجيج، محاذاة وعزل البلاطة الخرسانية، العزل الحراري والديكور الزخرفية. لكن إصلاح الشرفات في مبنى سكني هو مجال يشارك فيه المالكون باستثناء المالكين أو القانون الجنائي أو HCD أو هوا. سنحاول معرفة أي ظروف قوانين الإسكان على جانب مالك الشقة.
إصلاح الإسكان هو عملية مألوفة، كل يوم تقريبا، مألوفة لجميع سكان المباني الشاهقة تقريبا. ومع ذلك، فإن أعمال التشطيب العادية المرتبطة بالتغيير في الداخل لا علاقة لها بالإصلاح. في عملية الإصلاح، تكون الهياكل الداعمة للمنزل، وتحديث نظام عنبر في مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه. يحدث الحاجة إلى الانتعاش الكبير عندما تصبح الشقة أو الملكية العامة غير مناسبة للإسكان.
بسبب عدم النقص وخلاشية القوانين في المنازل، ظهرت ما يسمى "الأراضي المثيرة للجدل". عندما يدخلوا في حالة طوارئ وتصبح في حالات الطوارئ، من الصعب معرفة من يجب أن يكون مسؤولا عن انتعاشهم وفي مجاله هو تمويل أعمال الإصلاح. تنشأ العديد من الأسئلة حول إصلاح الشرفة - يبدو أنها ملكية خاصة، ولكن في نفس الوقت جزء من هيكل المبنى.
بلاط ملموسة مثال
بدأت مشاكل الشرفات تحدث في منتصف القرن الماضي، عندما بدأت استعادة المنازل القديمة من عصر القيسرية. اليوم، غالبا ما يواجه أصحاب الشقق في Khrushchev و Stalinki نفس المشكلة. الحد الأدنى من الضرر يتعلق بانهيار الجص والعناصر الزخرفية، والحد الأقصى - انهيار كامل للهيكل. هناك حالات عندما سقط الناس مع اللوحات الانهيار، بكيت وتوفي.
بحيث لا تتكرر القصص المأساوية، ينبغي أن تؤخذ التدابير في الوقت المحدد، وهي إدراك الشرفة إلى الطوارئ والبدء في العمل على انتعاشها.
جاء الموقد بالكامل في حالة سيئة
قائمة الدمار التي يصبح الاعتراف بالحادث شرعيا:
وبعبارة أخرى، إذا اكتشفت الدمار الذي يهدد حياة الأشخاص، فاتصل بالحالات المعتمدة على الفور. التقدم بطلب للحصول على إصلاح شرفة وتحقيق بدء عمل استعادة.
عندما يتعلق الأمر بخدمة مبنى سكني، هما المناطق المشتركة، جذب موظفي منظمة الإدارة أو هوا. تشير الشرفة إلى الممتلكات الخاصة ولا تتعلق بالمناطق العامة، ومع ذلك، وعندما يتم تخصيص دور كبير للمنظمات التنظيمية. على وجه التحديد، يجب أن تكون المنظمة، إلى جانب مالك الإسكان، مسؤولة بشكل مشترك عن حالة واستعادة الهياكل.
تختلف شرفة في مبنى رفيع الارتفاع عن بقية المنطقة السكنية الخاصة بحقيقة أن ملكيةها تنقسم إلى النصف: بالنسبة لبعض الأجزاء المسؤولة المسؤولة عن الآخرين - الخدمات السكنية والمشتركة. يجوز للمالك وفقا لتقديره الخاص بالتخلص من الحاجز والسياج والسقف والأقناع، وهو ضروري في عملية التزجيج والعزل. بالنسبة للقاعدة (بلاطة ملموسة) ويتوافق الحائط الخارجي الحلي مع السكن، أي أن إصلاحات الشرفة تنتج HOA أو فائدة.
لذلك، إذا كسرت الزاوية، فقد انهارت الطلاء الواقي من البلاطة الخرسانية المعززة جزئيا من الخارج، وذهب الكراك، فقد حدث الصنفرة من الخرسانة، كان من الضروري الاتصال بالمرافق.
العمال ينتجون أعمال الترميم
متطلبات المالك مشروعة ومحددة في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي للعدد 491 (13.08.2006). تنص الوثيقة الرسمية على أن المالك له الحق في الطلب من ممثلي المرافق لأداء العمل على إصلاحات رأس المال، إذا تم الاعتراف حالة تصميم اللجنة الخاصة كطوارئ.
إذا استجابة الإسكان والخدمات المجتمعية للرفض، والتصميم، وفقا لمالك الشقة، يهدد حياة المالك نفسه وصحة الآخرين، لديه الحق في فعل ما يلي:
كدليل، يتم دعوة شيكات السلع في مواد البناء، أعمال الخدمات التي أجريت من المنظمات التي شاركت في الإصلاحات الرئيسية. من الضروري الحفاظ على نسخة من تطبيق إصلاح الشرفة المقدمة إلى شركة الإدارة ومزيد من المراسلات مع الأشخاص المسؤولين. يمكن أن يكون قرار المحكمة إيجابيا وسلبيا.
الوقاية من تدمير البلاطة الخرسانية - ملء سكريد الأسمنت
لا حاجة إلى نسيان ذلك باستثناء الحق هناك مسؤوليات يجب أن يتحقق المالك. هذا صحيح بشكل خاص لأصحاب الشقق الخصية. فيما يلي قائمة من الواجبات:
إذا لم يكن هناك رعاية مناسبة، فقد حدث تدمير الشرفة بسبب خطأ صاحب الشقة، من غير المرجح أن تقابله المحكمة له.
يتلقى كل مالك للشقة في مبنى متعدد الطوابق إيصال شهري لدفع المرافق، حيث يوجد بالضرورة رسم بياني مخصص للإصلاح. عادة ما يكون كمية صغيرة، ولكن في إعادة الحساب على جميع سكان المنزل، يصبح صلبة. هذه هي الأموال التي يجبرها السكن إنفاقها على التعيين، أي استعادة المبنى الحالية والرأسمالية للمبنى.
الخصومات الشهرية للإصلاحات
معظم التمويل يذهب لإصلاح السقف وأقناع وتجديد الواجهة واستبدال الاتصالات المحلية ومحتوى الطابق السفلي وغرف العلية مع المعدات المثبتة هناك. ولكن إذا تم التعرف على الشرفة كطوارئ، فينبغي تخصيص جزء من المبلغ لاستعادته. بغض النظر عن مقدار الأدوات الموجودة في صندوق الإسكان والإسكان، يتم إصلاح مواقع الطوارئ في المقام الأول، وإلا فإنها سيتعين عليها أن تكون مسؤولة عن العواقب المحتملة.
هناك عدد من الأحداث التي يجب أن تعقد بانتظام خدمات الإسكان والمجتمع. أحدهم هو فحص المباني السكنية لتحديد تدمير هياكل الشرفة. عادة ما يتم تنفيذ هذا الإجراء في الربيع والخريف، وهذا هو، مرتين على الأقل.
فحص بناء الوقائي من قبل الخدمات المجتمعية
هناك وثيقة تنظم تصرفات موظفي LCK - قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، القسم رقم 19 من 27 يوليو 2003. تقول أن المرافق العامة مطلوبة:
إذا كان تدمير التصميم يشير إلى الطوارئ، يجب على الأدوات المساعدة العامة الوصول إلى الشرفة وإغلاقها. في الوقت نفسه، يتم إلزاميين بتعليم مالكي السكن حول جمع المستندات اللازمة لإطلاق أعمال الإصلاح.
إذا تضررت لوحة أو جزء من الواجهة، فإن حالة الإسكان لا يهم. على أي حال، فإن هذه الأجزاء من الشرفة هي إما خاصية البلدية، أو أصحاب الأسهم لأصحاب الذين خصخصتهم الشقق أو الذين اشتروا بالفعل خصخصتهم بالفعل. وهذا هو، إصلاح البلاطة الخرسانية أو جزء الواجهة ينتج Hahk.
عمل خطير للمتسلقين الصناعي
إذا كانت المناصب الرئيسية في المنظمة مشغولة من قبل الأشخاص المسؤولين، فإن القضية لا تصل إلى الطعون الفردية. من وقت لآخر، ختم وعزل طبقات الواجهة والمفاصل، يتم إنتاج وتصنيع واقية ورسم الجدران، تحديث نظام الصرف الصحي. خلال هذه الأحداث، حالة الشرفات والجلد والانتقال، تحدث عادة إصلاحات طفيفة. يمكن العثور على قائمة جميع المباني السكنية في القانون الاتحادي رقم 185.
فيما يتعلق باستعادة المباني المعترف بها كجزء من التراث الثقافي والتاريخي، في بعض الأحيان يتم تخصيص الأموال المقدمة من المدينة أو الميزانية الفيدرالية. كم - يعتمد أيضا على نشاط أصحاب الشقق والمديرين في المنظمات الحكومية.
أعمال الإصلاح الوقائي
استيقظ من الذي يجب أن يجعل إصلاح الشرفة في شقة خصية، فمن الضروري في كل حالة على حدة. في الاعتبار، يتخذون عوامل مثل سن المبنى، وجودة الرعاية للتصميم، والمسؤولية المتبادلة للأطراف.
دعونا نبني جميع الخطوات اللازمة للتعرف على الشرفة إلى الطوارئ، في سلسلة واحدة. لتبدأ، من الضروري التأكد من ما إذا كان جزء من التصميم قد تأثر حقا، والذي هاجه هو المسؤول. في معظم الأحيان هو:
إذا كان التدمير موجود، فإن الأدلة التي تؤكد أنه ينبغي جمعها. هذه الأدلة المكتوبة على شهود العيان (عادة ما تكون أسرع في البقية تسير نحو الجيران من الأسفل)، والصور الحالية ومواد الفيديو، وتوقيع أعمال التحقق من السلطات التنظيمية.
الأسهم foto دمرت لوحة كدليل
إذا كانت حالة الطوارئ واضحة للجميع، فإن الاجتماع العام يعقد، حيث يلبي كل مالك نتائج التفتيش والأصوات. إذا صوت 2/3 من المالكين "من أجل"، فإن الكائن يتماشى مع إصلاح الإصلاح والأموال من الصندوق العام.
بعد ذلك، يرصد تطبيق لإصلاح الشرفة باسم رئيس شركة الإدارة في نسختين: واحد يذهب إلى LCK، والثاني يبقى في ذراعيه. يوصى بإرسال طلب عن طريق البريد المسجل. نقطة مهمة: في البيان، تجدر الإشارة إلى أن هناك تدميرا خطيرا على الناس ويحمل تهديدا للحياة.
إذا تم الحفاظ على مراسلات إلكترونية أو بعد مع ممثلي القانون الجنائي، فمن المستحسن الحفاظ على جميع الإجابات، خاصة إذا كانت تحتوي على رفض غير معقول. في المستقبل، ستكون الحروف مفيدة كدليل في المحكمة. انتبه إلى تاريخ الرسائل. إذا تأخر موظفو شركة الإدارة مع استجابة وقبول التدابير، وفي هذا الوقت كانت هناك محنة، سيتعين عليهم الاستجابة.
يجب أن يتم مخيط جميع الوثائق (التطبيقات والتطبيقات والطلاءات والملاحظات التوضيحية والأعمال)
إذا لم تلبي المنظمة، فاختر واحدة من الطرق:
في بعض الأحيان يتحول العنصر الأخير إلى أن يكون الأكثر إنتاجية. مهتمة شركة الإدارة باختتام معاهدات جديدة، سيئة للغاية لمجد لها مقابل لا شيء.
كيفية التعامل مع غير المسؤول في المملكة المتحدة:
تحسينات مفيدة لفم المحامي:
حتى لا تسمع، أمام أي مفاوضات أو مراسلات مع موظفي HOA، ستصدر ECCD أو القانون الجنائي للقوانين. تأكد من أن سبب متطلبات الإصلاح هو حقا هناك. إذا كانت الحقيقة على جانبك، فقم بجرأة عملية المناقشة وتوصيل الجيران.
في السنوات الأخيرة، كانت الخلافات في قضايا الإسكان بين مالكي الشقق والمديرين الخصخصين أكثر حدة. إحدى هذه القضايا المثيرة للجدل - من الذي يجب أن يصل إلى شرفة في شقة خصم؟
مع بداية خصخصة المؤسسة السكنية، ظهرت العديد من المواقف غير المشروعة فيما يتعلق بالانتماء إلى كائن معين من البنية التحتية المنزلية. أصبحت بعض المرافق المثيرة للجدل شرفات شقة. منذ أواخر الخمسينيات، أطلقت جميع مدن البلاد بناء مباني سكنية واسعة النطاق - ما يسمى "Khrushchevok". في السبعينيات - 80s، تم استبدالهم بمركز "Brezhnev". حتى الآن، جزء كبير من هذا المبنى الشامل في حالة طوارئ أو حالة طوارئ قبل الطوارئ.
لم ير الكثير من المنازل من هذه المنازل إصلاحا من لحظة التكليف. نتيجة لذلك - السقف الحالي، خطوط الأنابيب البالية، شرفات متهمة. إذا كانت الأسطح والأنابيب مع "ملحق" أكثر وضوحا أكثر أو أقل، فإن الشرفات في مبنى سكني لا تزال تسبب نزاعات. وفقا لبعض ممثلي منظمات الإدارة، نظرا لأنهم جزء لا يتجزأ من الشقة وهم في الاستخدام الوحيد لمالك الإسكان المخصخصين، فإن كل مسؤولية صيانتها وإصلاحها يجب أن تعقد للمستأجرين.
يمكن أن تسبب الشرفات المدمرة حوادث عواقب صعبة. من ناحية أخرى، يمكن أن تسبب إصلاحات الجودة الرديئة من الشرفات حوادث عواقب صعبة. لذلك، يجب إصلاح شرفات منظمات البناء المهنية مع جميع الشهادات والتراخيص ذات الصلة. لتقديم الوضوح في هذه المسألة، تم اعتماد عدد من الأعمال التنظيمية التي تحدد "الوضع القانوني" بين الشرفة والجلد في مبنى سكني.
لتحقيق النجاح في الموضوع، من الضروري دراسة التشريعات التي تنظم جوانب المسؤولية عن هذا النوع من العمل مقدما.
أصبح اعتماد الأفعال التنظيمية ذات الصلة ضروريا بحلول بداية العدد 2000، عندما لا يتم إصلاح أي شخص شرفات من المباني القديمة سقطت على رأس المارة. ظهرت مقالات "شرفة" منفصلة في قانون الإسكان ومرسوم الحكومة رقم 491 (2006). مهما كانت متناقضة، لكن أفعال التسجيل هذه لا تستطيع تحقيق وضوح كامل في هذا السؤال الصعب.
حدث هذا بسبب عدم التناقض الصريح لهذين القوانين. وفقا لمقال قانون الإسكان، فإن هذا التصميم المعماري هذا ليس جزءا من عقار عام، بينما يحدد ذلك القرار رقم 491 المتعاقل، كجزء من الواجهة - وهذا هو الوعي العام. نتيجة لذلك، بدأ كل شخص مهتم - الإسكان (هوا، CK) والمستأجرين - بتفسير التشريعات لصالحهم. لإنهاء هذه النزاعات الإدارية التي لا نهاية لها إلى هذه النزاعات الإدارية التي لا نهاية لها، كان من الضروري قبول الإضافات والتعديلات، بفضل التزامات أصحاب الشركة وإدارتها محددة بوضوح.
شركة الإدارة أو هوا مسؤولة عن تحمل شرفة، السور، الأبواب والأبواب ومجموعات الإدخال، إذا كانت الشرفة وجهة مشتركة
يجب أن تكون منظمة الإدارة مسؤولة عن العملية الآمنة وإصلاح الهياكل المدرجة في الوقت المناسب.
مدعوم من مالكي الشقق: السقف والأبواب والأبواب والنوافذ الفرقة والسطور والزجاج الخارجي جارية العناصر التالية من تصميم الشرفة إلى مالكي الشقة الخصية:
يجب على مالك الشرفة، وفقا لمعايير وتشغيل السكن، تحديد أعمال الإصلاح التالية حسب الضرورة:
عادة ما يتم تحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح بصريا. يجب إجراء أعمال الإصلاح بحضور العلامات التالية:
تعمل على إصلاح الأسوار والأقناع وغيرها من العناصر الموجودة في ولاية قضائية خاصة على حساب مستأجرين سكني. يمكن للعمل إنتاج كل من موظفي EMP وأي شركة أخرى من الملف الشخصي المقابل.
إذا، وفقا للمستأجر، فمن الضروري إصلاح لوحة الناقل، يجب عليك الاتصال بمؤسسة الإدارة بطلب مكتوب لإصلاح الشرفة. بناء على هذا البيان، يتم تعيين لجنة مختصة، والتي تنتج تفتيش فني لهيكل وتحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح. وفقا لنتائج التفتيش من قبل ممثلي FAU (HOA)، يتم وضع فعل رسمي. إذا كان صاحب الشقة عضوا في القرار، فسيتم اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى الإصلاح للمناقشة. بناء على الفعل (أم لا) قرار بشأن تخصيص الأموال للعمل. وفقا لقانون الإسكان، يمكن إجراء القرار على الأقل 2/3 من إجمالي عدد الأصوات.
إذا لم تجد HFA أو HOA أسباب خطيرة لعمل الإصلاح، فإن مالك شرفة خطيرة لديه الحق الكامل في الاتصال بالحالات الإدارية أو القضائية. في هذه الحالة، سيتعين عليه إجراء فحص مستقل لحالة هيكل الناقل، يمكنك أيضا تقديم مواد الصور والفيديو، شهادة الجيران والأسر. ومع ذلك، يمكن أن تستمر التقاضي أكثر من شهر واحد، أو حتى سنة. خلال هذا الوقت، قد تنزل شرفة الطوارئ ببساطة. حول من وكيفية تنفيذ إصلاح الممتلكات العامة، راجع هذا الفيديو:
لذلك، خيار أكثر عقلانية هو إصلاح من أموالك. قبل أن تحتاج إلى تجنيد بيانات الفحص المستقل. بعد ذلك، من الضروري توظيف متخصصي البناء الذين لديهم ترخيص لتنفيذ هذا العمل. 
يجب الحفاظ على جميع الشيكات والإيصالات كعقد لتوفير خدمات البناء والإصلاح. يجب توجيه هذه الوثائق إلى المحكمة تطالب باستعادة الأموال التي تنفقها من شركة الإدارة. نتيجة لذلك، تحصل على شرفة تم إصلاحها وإرجاع الأموال التي تنفق - إذا كنت محظوظا، ثم مع تعويض عن الأضرار المعنوية.
مع ظهور موسم الأمطار والبرد، تصبح الأسطح الحالية للشرفات في المباني السكنية كارثة طبيعية حقيقية. في الوقت نفسه، ليس فقط مالك الشقة على الأرض الأخيرة، ولكن أيضا الجيران تحتها، يعاني من إزعاج. نظرا لأن النسبة المئوية الكبيرة من الأساس السكني في البلاد في حالة مضطرة. غالبا ما تكون مشكلة التسرب مع رأس المال الصغير والجهود لا تحلها. نحن بحاجة إلى رأس المال وإصلاح خطير من لوحة الشرفة، وغالبا ما يكون السقف نفسه في المنزل. ابحث عن أولئك الذين سيقومون بإجراء صيانة منتظمة للمباني السكنية واتبع حالة منطقة المنطقة، أمر صعب للغاية. إذن ما يجب القيام به إذا كان سقف الشرفة يتدفق في الطابق الأخير، الذي يجب أن يصلح الكائن، إلى من الاتصال بسكان المنزل للحصول على المساعدة؟ النظر في التفاصيل هذه الأسئلة وغيرها.
في عام 2006، وقعت حكومة الاتحاد الروسي مرسوما على أحكام الممتلكات في المباني السكنية. وفقا للوثيقة، تقع أي عناصر هيكلية للمبنى في فئة الممتلكات الجماعية. هذه الحقيقة محددة في الفقرة 2. في الحكم. وهذا يعني أن شركة الإدارة (أدناه في نص القانون الجنائي) سكان مبنى سكني يمكن أن تقدم مطالبة بالإصلاح:
لذلك، إذا وقعت سقف شرفة الطابق الأخير في مبنى سكني، فهي ملزمة بإصلاح الخدمات السكنية والمشتركة على حساب أموال الميزانية. عند التقدم بطلب للحصول على السكان في المنزل، سيكون رفض أعمال الترميم غير مصرح به. بعد استلامها، يمكنك الاتصال بإدارة المقاطعة ومكتب المدعي العام. يوافق القانون على حق المستأجرين لخدمة الإسكان والخدمات المجتمعية. بدوره، فإن مالك الشقة ملزم بالحفاظ على الصيانة والإصلاح:
من المستحيل طلب شركة الإدارة لاستعادة الكائن، والتي أصبحت ضرورية نتيجة لتدفقات الكارب فوق المنطقة غير السكنية في الشقة. واجبات الإسكان والخدمات المجتمعية تشمل فقط إعادة إعمار الموقد. إصلاح الجدران والأرضيات من المنطقة غير السكنية يقع على أكتاف صاحب الشقة.
إذا كانت شقة مبنى الشقة الموجودة في الطابق العلوي، فإن سقف الشرفة غير قابل للاستخدام، يجب على مالكه اجتياز إجراء بسيط لتقديم طلب إلى منظمة الإدارة. يتم تقديمها باسم الممثل القانوني للشركة. يجب أن يشير التطبيق بالضرورة إلى أن الكائن في حالة سكر ويتطلب إعادة إعمار فوري. وإذ يدل على الكلمات، يجب على مالك الشقة أن يجعل الحالية في وقت تقديم تطبيق صور فوتوغرافية للمواقع الخطرة أو عواقب الدمار. تطبيق تطبيق أيضا دليلا مكتوبا على سكان المنزل (الجيران).
لحظات مهمة من تقديم طلب لاستعادة مظلة على التسهيلات غير السكنية:
إذا لم يستجيب القانون الجنائي لحقيقة أن الشرفة تتدفق في المرؤوس في المنزل، أو قدم إجابة سلبية. المستأجرين الذين انهاروا سقف الشرفة أو تدفقوا، في حالة التقاعس أو الرفض غير المصرح به للإصلاح، يجب على حزمة جديدة من المستندات جمع وتقديم طلب مرة أخرى. ستكون هناك حاجة إلى نفس الأوراق والصور الجديدة للكائن. ولكن الآن يرسلونهم بشدة إلى إدارة المنطقة أو المدينة. يمكنك جذب انتباه وسائل الإعلام.
في 72٪ من الحالات، يقوم المستأجرون في الشقة في الطابق العلوي بإصلاح الشرفة بشكل مستقل من فوق نفقتهم الخاصة. إذا كانت الحالة المادية للكائن فظيعة وتمثل الخطر في صحة وحياة سكان المنزل أو الشقة، فعليك أن تذهب بهذه الطريقة. ولكن التحضير لأنشطة الترميم، لا تنسى:
في المستقبل، يجوز للمالك تقديم وثيقة من شركة الإدارة، والتي ينبغي أن تعوض عن الضرر. على أساس طوعي، هذا بالكاد ممكن، لذلك سيتحذر المجلس المعقول المحكمة. في معظم الحالات، فإن إصلاحات سقف سقف الشرفة متين وغير سارة. لذلك، من الضروري الحصول على الصبر أو تجنيد دعم المحامي.
قد يتم تعيين الأسباب التي تجعل السقف الموجود على شرفة الطابق الأخير - من البلى المادي للمواد إلى وضع غير لائق من مواد التسقيف. من أجل التعرف على القانون الجنائي للمشاركة في أعمال الانتعاش "منطقة المشكلات" كطوارئ. وهذا هو، يجب تحديد الأنواع التالية من الضرر:
هذا هو بالضبط هذه الدمار وهذا يستحق تصويره كدليل ويمهد في بيان.
الأماكن الأكثر ضعفا في المبنى - سقف الشرفة والجلد. أنها غير محمية من الأحمال الجوية والغلاف الجوي. في الوقت نفسه، لا يتم تنفيذ خدمتهم إما على الإطلاق، أو تعقد الأحداث المؤقتة التجميلية. وفقا لمعايير السلامة، يلزم إجراء تقييم حالة الستائر في المباني السكنية ولوحات شرفة في الطابق الأخير مرتين على الأقل في السنة - في Offseason. جذب ممثلي القانون الجنائي للوفاء بواجباتهم أمر مستحيل بالفعل.
لذلك، السبب الرئيسي للتسريب هو التآكل المادي للكائن. وهناك آخرون:
يمكن أن تكون التسريب واضحة وتضيعة. ولكن حتى الأخير سهل الكشف. إذا كانت الشقة تدفق شرفة، فإن العفن يبدأ في التشكيل على الجدران، البقع الداكنة، الفطريات. بعد المطر، حتى على تسجيل دوجيا المزجج ستخوض لفترة طويلة. في هذه الحالة، قد لا تحدث مشاكل ليس فقط في المستأجرين في الطابق العلوي، ولكن أيضا من أقرب جيرانهم من الأسفل.
أخبرني، ما هي الزلات على الشرفات: كيفية استغلال أصحابها، إذا كان المنزل أكثر من 40 عاما، فهل من الممكن تقديم طلب مالك الإفراج عن الشرفة وإزالة الزجاج غير المصرح به، كيف الكثير من الأحمال شرفة المنزل لأكثر من 40 عاما من الخدمة ("khrushchevka"). وأين يتم تسجيله في الشرفات، إذا لم يكن هناك بوصلة في العقد مع أصحابها وفقا لسبل الحد الأدنى لهذه الفقرة، وفقا ل 491 في الممتلكات العامة، يتم تضمين لوحات الشرفة، لكن إصلاحها لا يشير إلى الحالية، وإصلاح رأس المال؟ وكيفية شرح للمالك أن لوحات شرفة هذه تتطلب إصلاحا، وينبغي أن يكون المالكون أنفسهم بشكل صحيح واستغلالهم، وإذا لم يحققوا الظروف المناسبة للعملية، فيجب عليهم الإجابة عن جميع العواقب. يمكنك تطبيق الممارسة القضائية.
تحتوي شرفات مبنى سكني، بما في ذلك تصاميم شرفة المبارزة عناصر في واجهة مبنى سكني.
إن إدارة مبنى سكني ملزم بالوفاء بالعمل من أجل الحفاظ على واجهات سكنية بشكل صحيح، بما في ذلك شرفات وعناصر من الهياكل المرفوعة. ويرد هذا من أجل الفقرة 9 من الحد الأدنى لقائمة الخدمات والعمل اللازم لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وافق عليه مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 04/03/2013 رقم 290.
كجزء من هذه الواجبات، تؤدي إدارة منظمة بناء شقة تعمل على إصلاح شرفات في مباني سكنية.
إن قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، والتي وافق عليها قرار الدولة الروسية في 27 سبتمبر 2003، تتصرف حاليا ونفذت طبيعة توصية، لأن السلطات التنفيذية الفيدرالية يحق لها نشر أعمال توصية أعمال في مجال اللائحة الفنية. يتم توفير ذلك من قبل الجزء 3 من الفن. 4 من القانون الاتحادي المؤرخ 27 ديسمبر 2002 رقم 184-FZ "بشأن التنظيم الفني". يتم تأكيد هذا المنصب خطاب وزارة التنمية الإقليمية لروسيا في 15 أكتوبر 2010 رقم 10992-08 / IP-OG.
يرتبط تزجيج الشرفات بتغيير في المظهر المعماري للمنزل، مما يجعل التغييرات في تصميم الواجهات والموجز بالتنسيق مع الهيئات المعتمدة.
التفاصيل في إدارة النظام المرجعي« mkd.» : إصلاح شرفات كجزء من الإصلاح الحالي
في البداية، لتحديد، الذي يكمن المسؤولية عن إصلاح الشرفة، من الضروري فهم ما إذا كانت هذه الشرفة أو عناصرها الفردية مدرجة في تكوين الملكية العامة في MCD.
في الوقت نفسه، فإن تكوين القائمة الدنيا اللازمة لضمان الصيانة الصحيحة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وعمل، وإجراءات حكمها وتنفيذها المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 3 أبريل 2013 وبعد
حاليا، هناك حالات في كثير من الأحيان عندما يتم إجراء أصحاب المبنى في MKD تغييرات تعسفي على واجهات منازلهم من خلال استبدال إطارات النوافذ على إطارات لون آخر وتكوينها، وتأسيس كتل ضغط أنظمة تكييف الهواء، شرفات زجاجية، تلطيخ الواجهة داخل أماكنها وما إلى ذلك.
ترتبط هذه الأنشطة بالتغيير في المظهر المعماري للمنزل، وتعديل تصميم الواجهات وينبغي القيام به بالتنسيق مع الهيئات المعتمدة.
ومع ذلك، كما يظهر الممارسة، نادرا ما تفعل، فيما يتعلق به سلطات الإشراف على الإسكان وصفة طبية وتجذب إلى المنظمات الحاكمة، على الرغم من عدم وجود علاقة بالأنشطة المحددة.
في مثل هذه الحالات، ينشأ السؤال، الذي يجب أن يكون مسؤولا عن هذه الانتهاكات؟
البند 10 من قواعد العقارات الرئيسية في مبنى سكني وافق عليه مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 رقم 491، على الشخص المسؤول عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في MKD، مكلفة بمسؤولية المحتوى الرئيسي في MCD في دولة تضمن الحفاظ على المظهر المعماري MKD وفقا لتوثيق المشروع لبناء أو إعادة إعمار MKD.
ليس من غير المألوف منازلنا أن الشرفات في المنازل القديمة غالبا ما تتطلب الترميم، وفي العديد من الحالات وإصلاحات خطيرة للغاية. بالإضافة إلى إزعاج مالك الشقة، تعد شرفة متهمة خطرا محتملا لكل من سكان الشقق والممرين. اذهب إلى مثل هذه الشرفة، وحتى أكثر من ذلك، لن يجرؤ الجميع. إصلاح اللازمة.
لذلك، يستحق الوضوح على السؤال: من يجب إصلاح شرفة؟
بعد كل شيء، غالبا ما ترفض شركات الإدارة إنتاج مثل هذا العمل على نفقاتها الخاصة أو بكل الوسائل تأجيل سلوكهم.
وفقا لقواعد محتوى الممتلكات المشتركة، فإن لوحات الشرفات التي هي جزء من خطة الشقة لاستيعاب مكتب المخزون الفني (BTI)، وكذلك الجدار الخارجي، والتي هذه الشرفات مجاورة، تنتمي إليها ملكية إجمالي مبنى سكني. وبناء على ذلك، ينتمي إلى مالكي المباني على يمين الممتلكات المشتركة، والمرور والنوافذ وأبواب هذه الشرفات جزء من هذه المباني السكنية، وهذا هو موضوع الممتلكات الفردية. (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 ن 491).
هذا يعني أن شرفة الخاص بك (لوحة شرفة وجدار خارجي مجاور للشرفة) جزء لا غنى عنه من الممتلكات المشتركة، للمحتوى الذي تدفعه لشركة الإدارة الخاصة بك. إن إصلاح الجدران والهياكل المحمل ملزمة بإجراء ممثلين عن شركة الإدارة على حساب الرسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية وفقا لقواعد تشريع الاتحاد الروسي.
ومع ذلك، فإن مالك الشرفة ملزم بمراقبة حالة من شرفة الشرفة وغيرها من التصميمات المجاورة (النوافذ المزججة والأسطح وغيرها).
وفقا لقواعد استخدام المباني السكنية التي وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 21 يناير 2006 رقم 25، يتم إصلاح هذه الهياكل على حساب أصحاب وأصحاب العمل في المباني السكنية.
من هنا يتبع هذا الدور الحاسم في السؤال: " من يجب أن إصلاح شرفة؟ - يلعب أي عناصر من الشرفة يجب إصلاحها: "عام" أو "فرد".
بالنسبة لإصلاح شرفات الطوارئ، على وجه التحديد، فإن لوحة الإدارة هي المسؤولة. من أجل إصلاح شركة الإدارة الشرفة، من الضروري تحقيق الاعتراف بتصميم الطوارئ.
لهذا تحتاج:
يتم تجميع هذه المستندات في نسختين. الأول يذهب إلى شركة الإدارة، والثاني يبقى في مالك الإسكان.
المراسلات بأكملها مع شركة الإدارة أفضل للحفاظ على رسائل مخصصة مع إشعار التسليم. في هذه الحالة، سيكون لديك دائما تأكيد رسمي للوصول إلى المرافق العامة.
إذا لم تكن شركة الإدارة في عجلة من أمرها لاتخاذ قرار، فمن المستعررة بإرسال مجموعة أخرى من المستندات إلى الإدارة المحلية مع طلب الاهتمام والمساعدة في حل المشكلة.
الآن يبقى الانتظار ونأمل في إصلاح شرفتك بسرعة. إذا رفضت المملكة المتحدة إصلاح شرفة الخاص بك، فلن يكون لديك الحق في التقدم إلى المحكمة.
خيار آخر ممكن أيضا.
من أجل عدم انتظار "الكارثة"، يمكن إجراء إصلاح الشرفة بشكل مستقل، وبعد التعافي من المرافق العامة جميع الإنفاق في المحكمة. في هذه الحالة، عند الاتصال بالمحكمة، إلى جانب مطالبة، يجب تقديم جميع الشيكات، وتؤكد تكاليف المواد والخدمات المختلفة التي تهدف إلى استعادة شرفة الطوارئ.
