ما هي الممتلكات المنقولة ، ما هي خصائصها ، ما هو شكل القانون المحمي؟ هذه الأسئلة تهم الكثير من الأشخاص الذين يتعين عليهم التعامل مع مفهوم الملكية.
الممتلكات المنقولة هي أي ممتلكات لا يمكن أن تنسب إلى العقارات بسبب خصوصيات طبيعتها القانونية (أي نوع من أنواع المساكن ومشتقاتها ، على سبيل المثال ، مبنى أو هيكل أو قطعة أرض). الأشياء المدرجة في قائمة الممتلكات من هذا النوع هي أصول ملموسة يمكن نقلها من فرد واحد. وجها لآخر. يمكن أن يشمل ذلك الموارد الطبيعية ، والمعدات والسلع المختلفة المنقولة ، والحيوانات ، وسمات الأثاث ، وما إلى ذلك.
الملكية المنقولة هي مفهوم يجب تمييزه عن الممتلكات غير الملموسة التي يتم التعبير عنها في المطالبات (نحن نتحدث عن الأوراق المالية والحقوق وما إلى ذلك). ومع ذلك ، فإن محاولة توصيف بعض الأشياء تسبب صعوبات للشخص. خذ بعين الاعتبار مثال الغابة التي هي عقارات ، لكنها قد تكون خاضعة للنقل بسبب قطعها. هذه هي الطريقة التي تتحول بها الغابة إلى شكل متحرك للملكية.
الشيء المنقول (الممتلكات) - يمثله أي حق ملكية للأشياء التي لا تقع ضمن اختصاص تعريف العقار. ويمكن أن يُنسب الأخير إلى قطعة أرض أو جزء من التربة التحتية ، أي مساحة من الأرض ذات قيمة معينة. لا يمكن نقل هذا الكائن بسبب ارتباطه القوي بمكان معين. السمة المصاحبة الهامة هي عدم وجود ضرر عند محاولة أو نقل الممتلكات. ويشمل ذلك أيضًا العديد من المباني والمنشآت التي لم يتم الانتهاء منها. تشير الهيئات التشريعية في الاتحاد الروسي إلى العقارات على أنها سفن تتحرك بحرا وجوا ، وأجسام فضائية.
بالنظر إلى مسألة التعريف (ما هي الممتلكات المنقولة) ، من الضروري معرفة وجود توزيع الفئات في هذا المفهوم. يتم التصنيف وفقًا لمعيارين:
وفقًا للمعيار الأخير ، يمكن تسمية الشكل المتحرك للملكية بشيء ليس له صلة قوية بالأرض. تنص المعايير القانونية على أن التحديد يجب أن يستند إلى تقييم القدرة على تحريك الكائن دون إحداث قدر غير متناسب من الضرر الذي قد يصاحب النقل.
من سمات الممتلكات المنقولة أنه لا يمكن إسناد الشيء هنا إلا إذا تم استيفاء متطلبات كلا المعيارين. خلاف ذلك ، سيتم تصنيف الكائن على أنه عقارات. لا تتطلب القواعد العامة التسجيل الإلزامي لحقوق الملكية المنقولة. ومع ذلك ، هناك قائمة بالعناصر التي ، وفقًا لتشريعات الدولة ، يمكن تسجيلها في شكل وثائقي. يتم تحديد ترتيب العملية وينص عليه القانون. الأمثلة الحية على أراضي الاتحاد الروسي هي: الأسلحة ، والقيم التاريخية ، وبعض الأوراق القيمة ، والمركبات الكبيرة ، وما إلى ذلك.
بدأ توزيع الأشياء حسب نوع الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة حتى في عهد الإمبراطورية الرومانية ، حيث نص عليها القانون المدني (من القرن الثالث قبل الميلاد وحتى القرن الثالث الميلادي). النوع الأول (على أساس مكاني) شمل قيمًا ذاتية متحركة ، والثاني - قطع أرض وكل ما تم إنشاؤه عليها. ظهرت ملكية الممتلكات المنقولة ، كما فهمنا بالفعل ، قبل فترة طويلة من تشكيل العالم الحديث وأعرافه القانونية القانونية ، التي هي مألوفة اليوم.
حدد التطور المبكر للدولة في روما الأرض باعتبارها أهم شيء يمثل جزءًا من ملكية شخص ما. في الغالبية العظمى من الحالات ، تم تخصيص قطع أراضي لمجتمع الإمبراطورية الرومانية بأكمله. تم تحديد الإمكانيات القانونية لعدد معين من المواطنين من خلال المعلومات الواردة في مؤسسات الملكية. قالت إن الشخص يمكن أن يهيمن على كائن معين ، لكن حقوق التصرف لها عدد من القيود.
لا يمكن تنفيذ معاملات الأراضي إلا عن طريق quirites ، ويمكن توحيدها في عملية التحرر. تم تأكيد صحة العقد من خلال الإجراءات القضائية.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يقع تعريف الممتلكات المنقولة ضمن اختصاص الوكالة الفيدرالية لإدارة ممتلكات الدولة. لا تحدد هذه السلطة ، في التنفيذ ، ملكية الممتلكات المنقولة فحسب ، بل تتعامل أيضًا بشكل عام مع قضايا تصنيف ملكية العناصر المكونة المختلفة للقانون ، انطلاقًا من مجال العلاقات العقارية ، والعمل في مجال علاقات الملكية ، وما إلى ذلك. .
يمكن تسمية الوظيفة الرئيسية للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات بالقدرة (في ظل وجود سلطات محددة) على تنفيذ سياسة الدولة في الأمور المتعلقة بانتماء كائن معين قيد الدراسة إلى قطعة أرض معينة. يتم تقديم عدد من الحقوق ، والتي لها حد معين يقيد حرية المالك الكاملة للنشاط. هذا الشرط تمليه تشريعات الاتحاد الروسي ويشير إلى الخصائص المميزة لعمل المؤسسات من النوع الوحدوي ، والوكالات الحكومية ، وعدد من المنظمات المساهمة ، وما إلى ذلك. وهذا يشمل جميع المؤسسات التي يمكن أن تؤثر بطريقة أو بأخرى ممتلكات خزينة الدولة. يتم تمييزهم وفقًا لمبادئ مختلفة ، على سبيل المثال ، وفقًا لملكية الموضوع أو البلدية.
عند الإجابة عن السؤال حول ماهية الممتلكات المنقولة ، من المهم أيضًا معرفة وجود مفهوم المدين ، وهو مؤسسة حكومية فيدرالية من النوع الوحدوي. تقوم بعدد من الإجراءات المتعلقة بالإفلاس. يحمي حق الملكية والمصالح المشروعة للاتحاد الروسي ، والتي قد تكون موضع شك بسبب بعض الإجراءات ، مثل الخصخصة. هذا يعادل كلا من الأراضي داخل حدود الدولة نفسها ، وقطع الأراضي خارج حدودها.
يحتفظ المدينون بسجلات للممتلكات الفيدرالية وينشئون سجلاتها. فقط بمساعدة الإدارة التشغيلية المسؤولة عن المرافق العامة ، يمكن التحكم في الهياكل التي تم تشكيلها خصيصًا لهذه الأغراض. وهم يشملون عددًا من المهنيين المدربين تدريباً مهنياً للتعامل مع القضايا والمشكلات المماثلة. هذه الأنواع من الهياكل تشمل الهيئات الحكومية المحلية. كان الغرض من إنشائها هو توفير تغطية أوسع للأهداف وطرق حلها ، والتي تم وضعها أمام الدولة. بمساعدة هذه الكيانات ، يتم تنفيذ الرقابة والمراقبة على تنفيذ الحكومة السياسية والاقتصادية. ومع ذلك ، فإن حل المشكلات ليس دائمًا دقيقًا.
يقوم الخبراء بتقييم الممتلكات المنقولة القيمة باستخدام طرق خاصة ، يميزون من بينها: مربحة ومكلفة وقابلة للمقارنة.
يمكن استخدام التقييم المقارن لتحديد بنود العقارات المنافسة. يتم تحديد درجة مؤشر المقارنة ، وهو أمر ضروري للتعديل الدقيق ، حيث يتم قبول السعر الذي سيتم بيع الكائن به بشكل نهائي. تسمح المنهجية المقارنة للفرد بتقييم الممتلكات المنقولة بموضوعية قدر الإمكان. والغرض من ذلك هو محاولة إنشاء سعر يسمح لك بالمنافسة في سوق المبيعات ، ولكن في نفس الوقت "لا تذهب إلى المنطقة الحمراء". عادةً ما تجد هذه الطريقة تطبيقها في الاستخدام المحلي ، والذي يتم تحديده عن طريق إضافة الأموال التي تم إنفاقها على النقل مع تكلفة التثبيت والتشغيل والتحميل.
يمكن إجراء تقييم الممتلكات المنقولة باستخدام منهجية باهظة الثمن ، يتم خلالها البحث عن معلومات حول القيمة السوقية للشروط والأساليب المطبقة للسوق نفسه. يستخدم المثمنون هذه المعلومات لتحديد مقدار الربح الذي سيتم الحصول عليه في سياق أنشطة ريادة الأعمال ، وأيضًا مراعاة الربحية التنظيمية والنظر في الفوائد من وجهة نظر الاقتصاد. عنصر مهم آخر هو دراسة وظائف الممتلكات القديمة منذ دخولها السوق.
ترتبط الحسابات المدروسة ارتباطًا وثيقًا بطريقة التكلفة ، حيث يعتمد تحديد قيمة العقار على معلومات حول تكاليف إجراء التغييرات والتشغيل وإنشاء الكائن ذاته ، إذا لزم الأمر. يؤخذ في الاعتبار أي نوع من أنواع إهلاك الممتلكات.
عند الإجابة عن السؤال حول ماهية الممتلكات المنقولة وما هي طرق تقييمها ، من المهم ذكر الحسابات المربحة. لا يمكن للمثمن استخدام تقنية مربحة إلا إذا كان لديه معرفة بالسوق الذي يقع فيه العنصر. من المهم أيضًا مراعاة مؤشر أداء السوق. في ظل وجود مثل هذه البيانات ، تحدد المنشأة تكاليف المصروفات الخاصة بمعاملات معينة. يجب أن يشمل التقييم النهائي للحسابات أيضًا تحديد قوة السوق المحتملة والقدرة التنافسية.
ما هي الممتلكات المنقولة؟ من الممكن الإجابة بشكل كامل على هذا السؤال فقط من خلال النظر في موضوع معين. بسبب ظروف معينة ، قد يتغير انتماء الأشياء إلى الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة. إذن ما هو الفرق بينهما؟
الممتلكات المنقولة قابلة للنقل. في الوقت نفسه ، يجب ألا تتسبب عملية النقل في أضرار جسيمة لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار. من المستحيل أو من الممكن نقل الملكية ، ولكن في حالة انتهاك هيكلها المتكامل ، بالإضافة إلى ذلك ، فإن محاولة نقل الملكية سوف تنطوي على عدد من المشاكل ذات الطبيعة المختلفة.
لا يلزم دائمًا تسجيل الممتلكات المنقولة (على عكس العقارات).
توجد قيود في القوانين التشريعية للاتحاد الروسي على مجرد نقل حقوق التخصيص الفعلي للأشياء من شخص إلى آخر. ومع ذلك ، يمكن نقل العديد من الأشياء من النوع المتحرك دون إصلاحها بدقة وإدخالها في السجلات ، والتي يمكن للمرء من بينها ملاحظة: المستندات القيمة ، والأسهم ، والسندات ، والأجهزة المنزلية ، والمركبات ، والمعدات المكتبية ، وما إلى ذلك.
يتم تحديد ملكية الممتلكات المنقولة في هذه الفئة في البلدان الأخرى باستخدام طرق مختلفة ، والتي لا تحتوي فقط على تشابه معين مع معايير الاتحاد الروسي المنصوص عليها في القوانين التشريعية والقانونية ، ولكنها تتضمن أيضًا عددًا من الاختلافات.
في فرنسا ، تنقسم الممتلكات الشخصية إلى شكلين: الممتلكات المنقولة والممتلكات. تنتمي السفن التي تتحرك على الماء والطائرات من النوع في هذه الحالة إلى النوع الثاني. هذا يرجع إلى حقيقة أنهم قادرون على التحرك "بشكل مستقل" لمسافة معينة. ومع ذلك ، هناك عدد من الحالات التي يمكن فيها تحديد السفينة أو الطائرة كممتلكات منقولة. لذلك ، قد يكون للحق في نقل الممتلكات المنقولة ميزات مختلفة اعتمادًا على تشريعات الدولة التي يتم على أراضيها تحديد أو نقل كائن من هذا النوع من الممتلكات.
تُقيِّم تشريعات الاتحاد الروسي أي قطع أرض ، وكذلك كائنات البناء والمباني والغابات وقطع الأراضي الجوفية والمنشآت طويلة الأجل باعتبارها عقارات عادية. بمعنى آخر ، يمكن تعريف أي شيء لا يمكن نقله إلا بإحداث ضرر جسيم أو لا يمكن نقله على الإطلاق بأنه عقار. يتمتع جميع الأشخاص ، مواطني الدولة ، بنفس العدد من الحقوق في امتلاك الممتلكات المنقولة ، على عكس العقارات ، التي قد يكون لها عدد من القيود المحددة في تشريعات الاتحاد الروسي.
لا يجوز النظر في الحق في الممتلكات المنقولة على الإطلاق في ظل ظروف معينة. تنشأ هذه الظاهرة نتيجة تفسير وتفسير غير صحيح لقدراتهم على تشغيل الأشياء من قبل أشخاص لديهم الحق في الملكية ، لكن ليس لديهم دليل فعلي على ذلك. قد يؤدي عدم القدرة على إثبات وإثبات حق الفرد في شيء معين من الممتلكات المنقولة إلى عدم القدرة على استخدامه في السوق.
بالنظر إلى السؤال المتعلق بالممتلكات المنقولة التي يمكن اعتبارها كذلك ، فقد صادفنا مرارًا وتكرارًا مفهوم الضرر المفرط لكيان أو أرض أو دولة ، والتي بموجبها يتم تصنيف الشيء الذي يمكن نقله على أنه عقار. فلماذا هذا؟ الحقيقة هي أنه يمكن نظريًا نقل أشياء مثل الخزانات ، وإغراق المواد الكيميائية ، وهيكل السكك الحديدية والاتصالات تحت الأرض ، لكن محاولة نقلها يمكن أن تؤدي إلى مشاكل فعلية ، سيكون الضرر الناجم عنها كبيرًا جدًا أو حتى لا يمكن إصلاحه. بناءً على ذلك ، من الممكن تحديد سبب اختيار تسجيل الممتلكات المنقولة بوضوح ، ويجب إدخال العقارات في السجلات وتسجيلها. سبب آخر لذلك هو تقليل احتمالية حدوث احتيال أثناء المزاد بين المشتري ومالك الكائن.
عند إبرام المعاملات على الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة ، يمكن للطرفين التأثير على إعدادات العقد المدني ، وفقًا لصياغة العقد. تحتوي قواعد القانون على تقسيم واضح وفقًا لنوع الإجراء وفقًا لعدد من المواقف المحددة التي لها سمات مشتركة.
يحدد نوع الملكية تبعية شكل نقلها. على سبيل المثال ، يجب أن يتم التبرع بالعقار دائمًا تحت إشراف هيئات الدولة ، لكن نقل ملكية الأشياء المنقولة يمكن الاستغناء عنه. في بعض الأحيان يكون التعيين اللفظي كافياً. ولكن إذا كان المتبرع كيانًا قانونيًا ، وتجاوزت قيمة الهدية ثلاثة آلاف روبل ، فمن الضروري التسجيل مع الإشارة إلى أن حق الملكية سينطبق أيضًا في المستقبل. أحد أسباب هذه الظاهرة هو محاولة تقليل عدد الأنشطة الاحتيالية في السوق.
في مفهوم القانون ، هناك ظاهرة الإعفاء الضريبي على الممتلكات المنقولة. يتميز بأنه يوفر للموضوع فرصًا خاصة. لذلك ، يمكن للموضوع أن يحصل على بعض الامتيازات أمام الدولة أو فيما يتعلق بالحق في امتلاك الشيء. يمكن أن تكون هذه الأنواع من "الحوافز" ، على سبيل المثال ، دفع أموال معينة ، ودفع مقابل أي خدمات في قطاع السياحة ، وما إلى ذلك.
بتحليل المعلومات العامة التي تم الحصول عليها في هذه المقالة ، تتاح للقارئ الفرصة لوصف الحق في الممتلكات المنقولة وتحديد الأشياء التي تنتمي إلى هذا النوع. كما تطرقوا إلى قضايا العقارات ، وطرق تحديد قيمة أنواع مختلفة من الممتلكات للموضوع والمفاهيم القانونية الأخرى التي نواجهها في الحياة الحديثة.
ارتباط المصطلحات التي تحدد العقارات
من أشهر تصنيفات الملكية تقسيمها إلى غير منقولة ومنقولة. في الوقت الحالي ، سنركز على مشاكل تعريف الأشياء العقارية ، وخصائصها المميزة (تمييزها عن الممتلكات المنقولة) والقضايا التي تنشأ في الممارسة عند تطبيق هذا المفهوم. تقليديًا ، يبدأ تحليل أي فئة بتحديد السمات التي تميز نوعًا موضوع البحث عن الكائنات المماثلة الأخرى وتشرح إدراج عدد من المكونات في المفهوم الذي تم تحليله ، وينتهي بإنشاء تعريفها وتعريفها. بادئ ذي بدء ، أود أن أسهب في الحديث عن العلاقة بين المصطلحات التي تحدد العقارات. لذلك ، تم ذكر مفاهيم مختلفة في التشريع: "العقارات" ، "العقارات" ، "الشيء غير المنقول" ، "الشيء العقاري" ، وغالبًا ما يتم التعرف على هذه المفاهيم على أنها متطابقة في المعنى. تجدر الإشارة هنا إلى ميزة مصطلحات معينة: لا يستخدم القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي - القانون المدني للاتحاد الروسي) مفهوم "كائن عقاري" ، ولكن استخدامه نموذجي بالنسبة لمعظم التشريعات و -القوانين وكذلك للممارسة القضائية. الفرق بين المفاهيم المذكورة أعلاه على النحو التالي. مفهوم "العقارات" ، "العقارات" هو المفهوم الأكثر عمومية ، والذي يمكن أن يشمل كلا من القانوني وغير القانوني (أي أن العقارات ليست بالمعنى القانوني المدني - المزيد عن ذلك لاحقًا). بالإضافة إلى ذلك ، فإن "العقار" هو نوعية العقار نفسه الذي يحدده. "الكائن العقاري" هو مفهوم أكثر تحديدًا ، وإضفاء الطابع الفردي والمساعدة على إعطاء خاصية الكمية والقابلية للمقارنة. بالنظر إلى قضايا تشكيل مفهوم العقارات وتخصيص السمات النظامية لكائن عقاري ، أود أن أشير إلى ما يلي. عند صياغة تعريف العقارات ، تم اعتماد تجربة المحامين قبل الثورة إلى حد كبير. لذلك ، حتى قانون قوانين الإمبراطورية الروسية ينسب السفن إلى العقارات (المجلد العاشر ، الجزء الأول ، المواد 384-400). كتب DI Meyer: "ومع ذلك ، ليست هناك حاجة لأن يتزامن التقسيم مع الجمود المادي للأشياء أو تنقلها: في مجال القانون ، هذا التقسيم للممتلكات له معنى أن بعض التعريفات مرتبطة بالممتلكات غير المنقولة ، والبعض الآخر - مع ممتلكات متنقلة؛ ولكن سواء كانت الممتلكات ، المعترف بها القانون على أنها غير منقولة ، غير منقولة بطبيعتها أو أنها منقولة ، فهي كلها متشابهة ". ومع ذلك ، فقد عمل المحامون لفترة طويلة ويحاولون تحديد العلامات وتعريف "الشيء العقاري" ، "العقار" ، ولكن تبين أن هذه التعريفات إما مرهقة للغاية وغير قانونية ، أو غير مكتملة ومحدودة إلى حد ما. السبب الأكثر أهمية لذلك هو تعقيد البنية القانونية لمفهوم العقارات. الحقيقة هي أن تعريف العقارات يتضمن عددًا من الأشياء التي لها سمة مشتركة واحدة (والتي هي في نفس الوقت الغرض من الجمع بين هذه الأشياء) ، والتي تميزها نوعياً عن الممتلكات المنقولة ولها أهمية خاصة بالنسبة لـ حالة. دعونا ننتبه إلى السمات النظامية الرئيسية للأشياء العقارية ، أي تلك الميزات التي لا تميزها نوعيًا فقط عن الفئات القانونية الأخرى ، ولكنها تشير أيضًا إلى الترابط الموضوعي الحالي لهذه الكائنات. ألاحظ أن الميزة الأولى في القائمة التي قدمها المؤلف بالكاد يمكن أن تسمى سمة مميزة للأشياء العقارية ، ومع ذلك ، بناءً على خصوصيات التنظيم القانوني لقضايا العقارات من خلال التشريع الروسي ، ينبغي للمرء الانتباه إليها و استخلص الاستنتاج التالي. 1. كائن الملكية هو شيء.وفقًا للمادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل أشياء الحقوق المدنية الأشياء ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية والممتلكات الأخرى ، بما في ذلك حقوق الملكية ؛ الأشغال والخدمات. معلومة؛ نتائج النشاط الفكري ، بما في ذلك الحقوق الحصرية لها (الملكية الفكرية) ؛ البضائع غير الملموسة. وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل الأشياء غير المنقولة (العقارات والعقارات) قطع الأراضي وقطع الأراضي الجوفية والمسطحات المائية المعزولة وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي يتعذر تحريكها بدون ضرر غير متناسب لغرضها ، وكذلك يخضع لتسجيل الدولة للطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية والممتلكات الأخرى المصنفة بموجب القانون على أنها أشياء غير منقولة. وهكذا ، وضع المشرع الروسي قيدًا شديدًا: يمكن للممتلكات غير المنقولة في التداول المدني أن تعمل حصريًا كشيء.هنا من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن مفهوم "الملكية" في هذه المادة من القانون يستخدم بمعنى أضيق مقارنة بالمفهوم المحدد في المادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكما هو مذكور ، يلاحظ كوزير أن المشرع الروسي "يستخدم مصطلح" عقار "كمرادف لـ" الأشياء غير المنقولة "فقط مشروطة بحتة ، في الواقع يقصر فئة العقارات على الأشياء". ومع ذلك ، فإن تكافؤ مفاهيم العقارات والعقارات والممتلكات غير المنقولة ليس واضحًا تمامًا ، لأن العقارات في الواقع هي أضيق مفهوم ، وحتى في روسيا ما قبل الثورة أشار العلماء المدنيون إلى أن العقارات والعقارات متكافئة مع بعضها البعض ، وفيما يتعلق بالعقارات - في مفاهيم معقدة وأوسع نطاقًا. في الواقع ، يمكن تقديم العقارات ليس فقط في شكل شيء غير منقول. لذلك ، في تشريعات بعض الدول الأجنبية (فرنسا وألمانيا وإيطاليا وغيرها) يمكن تصنيف أنواع أخرى من الممتلكات ، بما في ذلك حقوق الملكية ، على أنها عقارات. بعد أن ساوى المشرع الروسي مصطلحات "الممتلكات غير المنقولة" و "الممتلكات غير المنقولة" و "العقارات" ، استبعد إمكانية إدراج أشياء أخرى من الحقوق المدنية في مفهوم "الممتلكات غير المنقولة". وفقًا للمؤلف ، تم ذلك بسبب حقيقة أنه لأكثر من 60 عامًا لم يتم استخدام مفهوم العقارات ، فإن التصميم المعقد (مع إدراج أشياء أخرى ، باستثناء الأشياء ، في مفهوم العقارات) يسبب مشاكل أكبر في التطبيق العملي لهذه القاعدة. (ملاحظة إد.تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من حقيقة أنه في الحقبة السوفيتية ، منذ عام 1922 ، لم يكن هناك تقسيم إلى ممتلكات منقولة وغير منقولة في القانون المدني ، إلا أن سمات التنظيم القانوني لدوران بعض الأشياء المصنفة كعقارات ظلت (مميزة من العقارات). على سبيل المثال ، يتعلق هذا بدوران المباني والمباني السكنية وما إلى ذلك. وفي هذا الصدد ، لا يمكن القول أن العقارات كفئة قانونية كانت غائبة في القانون المدني في ذلك الوقت.) وبالتالي ، وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن أن تكون العقارات سوى شيء. ومع ذلك ، حرفيا بعد بضع مقالات من المدونة ، صادفنا ظاهرة يمكن اعتبارها استثناء للقاعدة المذكورة أعلاه. وفقًا للجزء الثاني من الفقرة 1 من المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف بالمشروع ككل كمجمع عقاري كعقار. تعتبر المؤسسة كمجمع عقاري نوعًا من كيان منفصل فيما يتعلق بالكائنات الأخرى المصنفة كعقارات وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يصنف بعض العلماء المؤسسة على أنها شيء معقد غير منقول ، وهذا غير صحيح ، لأن الشيء المعقد ، بالمعنى المقصود في المادة 134 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يتكون فقط من أشياء ، في حين أن المشروع قد يشمل ، وفقًا لـ الفقرة الثانية من البند 2 من المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وجميع أنواع الممتلكات ، وحقوق المطالبة ، والديون ، وكذلك حقوق التعيين ، ومنتجات الشركات ، والأعمال / الخدمات والحقوق الحصرية الأخرى. وبالتالي ، كقاعدة عامة ، فإن أي غرض عقاري هو شيء ، باستثناء مؤسسة ، والتي ، بموجب القانون ، مصنفة كعقار ولا تندرج تحت المعايير المذكورة أعلاه. 2. الغرض الخاص ونطاق التطبيق الذي يتطلب اهتمامًا عامًا متزايدًا. اليوم ، بين الباحثين القانونيين ، وجهة النظر الأكثر شيوعًا هي أن الأشياء غير المنقولة بسبب الخصائص الطبيعية ، أي الأشياء المحددة في الفقرة 1 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن أن تُعزى إلى الأشياء الحقيقية. كائنات الحوزة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يبقى عدد من الأشياء العقارية خارج التنظيم القانوني ، وعند صياغة مفهوم قانوني جديد لشيء عقاري ، يبقى السؤال: ما الذي يجب تضمينه في الأشياء التي لا تندرج تحت هذا التعريف؟ بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يُشار إلى أنه لا يوجد "نظام للأشياء العقارية" في تشريعاتنا ، حيث لم يتم تطوير معيار تصنيف واحد. ومع ذلك ، لا تنس أن مفاهيم "الشيء العقاري" و "العقارات" وما إلى ذلك هي في الأساس مفاهيم قانونية خاصة ولا تتوافق في محتواها مع المفهوم الفعلي للعقار. على الرغم من أن الخصائص المادية لجميع أنواع الممتلكات المصنفة بموجب القانون على أنها عقارات ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، لا تشكل وحدة واحدة ، إلا أنها في المجمل لا تزال تمثل "هيكلًا منظمًا صارمًا" إلى حد ما. من الصعب الاختلاف مع الفكرة التي عبر عنها إس إيه ستيبانوف بأن العقارات عبارة عن نظام "مستقل مشروط ، من حيث التكتم على كائنات عقارية منفصلة" ، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل ، بما في ذلك الوجود المستمر والمترابط والمتنوع من "مكون عام واحد" والاستمرارية القانونية للأشياء العقارية ، معبراً عنها بالكامل قدر الإمكان في القانون العام وبدرجة أقل في القانون الخاص. وبالتالي ، يتم شرح تجزئة معينة للأشياء ، مجتمعة في مفهوم واحد "للعقار". وتجدر الإشارة إلى أن قرار المشرع بإنشاء مثل هذا الهيكل يبدو عفويًا وغير مجدي للوهلة الأولى. ومع ذلك ، فإن هذا التعريف واسع الانتشار ومعروف في تشريعات العديد من البلدان. على سبيل المثال ، ينص القانون المدني لولاية كاليفورنيا على القدرة على تصنيف الممتلكات العقارية بموجب القانون. علاوة على ذلك ، في تشريعات الدول الأجنبية هناك أكثر تعقيدًا - ثلاثي - بناء كائنات عقارية. لذلك ، وفقًا للتشريعات المدنية في فرنسا والبرازيل وبعض البلدان الأخرى ، إلى جانب العقارات "بحكم الممتلكات الطبيعية" و "بموجب القانون" توجد "العقارات بحكم الغرض" ، والتي تشمل العناصر الموضوعة على قطعة أرض لصيانتها واستغلالها ، أو منقولة مرتبطة بعقار بشكل دائم. السمة التي تم تحليلها للكائنات العقارية هي ميزتها القانونية. تشمل الأشياء العقارية فقط تلك التي لها أكبر قيمة عامة واجتماعية وتتطلب تنظيمًا قانونيًا خاصًا وحماية الدولة. إن الحاجة إلى الخضوع لتسجيل الدولة (الذي سيتم مناقشته أدناه) لا تمليها القيمة الاقتصادية للأشياء ، ولكن أهميتها العامة والعامة. وبالتالي ، يمكن بناء الأشياء العقارية في نظام يتكون من مجموعتين رئيسيتين: 1. الأشياء العقارية لخصائصها الطبيعية والفيزيائية(أي تلك المشار إليها في الجزء الأول من التصرف في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ 2. العقارات الأشياء بحكم القانون(مشار إليه في الجزء الثاني من التصرف في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بالإضافة إلى مؤسسة ومجمع سكني وبعض الشركات الأخرى). وتجدر الإشارة إلى أن عددًا من المؤلفين ، عند النظر في هذه المسألة ، يميزون في مجموعة منفصلة من الشركات ، سواء كانت شركات ، أو وحدات سكنية ، أو منازل ، أو قطع أرض تحت الأرض (مجتمعة في مجموعة واحدة - "كائنات عقارية معقدة") ، أو مباني. ومع ذلك ، يبدو أن هذا الموقف مثير للجدل ، لأنه بناءً على معنى المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن تمييز سوى مجموعتين ، والثاني يشمل جميع الممتلكات غير المنقولة ، التي منحت مكانة العقارات بموجب القانون. كما لاحظت OM Kozyr بشكل صحيح ، فإن المشروع ليس عقارًا بسبب ارتباطه غير المنفصل بالأرض ، ولكن بقرار من المشرع بتوسيع ميزات النظام القانوني الذي تم إنشاؤه للعقار ليشمل هذا الكائن المحدد. لذلك ، من الأصح تصنيف مؤسسة على أنها ملكية غير منقولة بموجب القانون. والتأكيد المعروف على ذلك هو أن مفهوم "المؤسسة" ينظمه مادة منفصلة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تنشأ مشكلة خاصة عن طريق إسناد السفن والطائرات إلى العقارات ، وكذلك الأجسام الفضائية ، لأنه غالبًا ما يُنسى في التشريعات التنظيمية أن هذه الأشياء تنتمي أيضًا إلى العقارات (على سبيل المثال ، أولاً ، القانون المدني الروسي يشير الاتحاد ، عند تأجير العقارات ، إلى العقارات فقط بسبب خصائصها الطبيعية ، على الرغم من أنه لم يُذكر في أي مكان أن الأشياء العقارية الأخرى لا تنتمي إليها ؛ ثانيًا ، في أمر وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 06.08.04 رقم 135 "بشأن الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراءات التسجيل الحكومي لاتفاقيات عقود الإيجار العقاري" أن هذا القانون ينطبق على جميع الممتلكات ، باستثناء الشركات كمجمعات ملكية ، وقطع أراضي الموارد الحرجية (الغابات) ، المسطحات المائية المعزولة والمزارع المعمرة ، مما يجعل من الممكن افتراض أن هذا القانون ينظم أيضًا قضايا تأجير السفن ، وأنه ينطبق فقط على العقارات بسبب الخصائص الطبيعية). في هذا الصدد ، ينتقد بعض العلماء إسناد هذه الأشياء إلى العقارات ، وعند توصيف الأشياء العقارية ، يقتصر علماء القانون على تحليل هذه الفئة من العقارات فقط. في رأينا ، لا تكمن المشكلة في حقيقة أن هذه الأشياء مصنفة كعقارات ، ولكن في عدم اهتمام المشرع عند إنشاء التصرف في أي قاعدة قانونية و / أو تحديد حدود تنظيم فعل معين. 3. العزيمة الفردية.وتجدر الإشارة على الفور إلى أن المدنيين يفهمون هذا المصطلح بطرق مختلفة. يعتقد البعض أن الشيء المحدد بشكل فردي له سمات وخصائص فريدة متأصلة فقط. يشير آخرون إلى أن الأشياء المحددة بشكل فردي لا يجب أن تكون فريدة من نوعها ، فهي تتضمن أي أشياء يبدو أنه من الممكن تمييزها عن الأشياء الأخرى المماثلة. ومع ذلك ، يجب الاعتراف بأنه نظرًا لخصائص التنظيم القانوني للعقارات التي يحددها القانون ، يتم التعرف على كل كائن عقاري على أنه محدد بشكل فردي. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من حقيقة أن المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا تحتوي على هذه الميزة ولا يتم ذكرها مباشرة في أي مكان ، ومع ذلك ، بناءً على محتوى القواعد الأخرى للقانون المدني ، يمكن تحديدها بثقة كميزة متأصلة في أي كائن عقاري. لذلك ، على سبيل المثال ، تنص المادة 554 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه عند بيع العقارات ، يجب الإشارة إلى البيانات التي تتيح لها تحديد العقارات بشكل مؤكد ، أي لإضفاء الطابع الفردي عليها ، وإلا فإن اتفاقية البيع والشراء لن تعتبر منتهية. 4. استحالة تغيير البيئة ، ونطاق الاستخدام دون التسبب في ضرر لا يُصدق أو دون الحفاظ على حالتها. تقليديا ، يميز المحامون كعلامة على الممتلكات غير المنقولة الارتباط القوي بالأرض واستحالة التنقل دون التسبب في ضرر غير متناسب للغرض من هذه الممتلكات. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، هناك مشاكل مرتبطة باستخدام العقارات. في البدايه،كما لاحظ E. Yu. بيتروف بشكل صحيح ، فإن تطوير تكنولوجيا البناء يجعل من الممكن نقل الأشياء التي تعتبر عادة عقارات من مكان إلى آخر ، ويصبح تطبيق معيار التقييم كصلة قوية مع الأرض أكثر وأكثر أكثر صعوبة ، لأنها الأرض ليست دائما ممكنة. ثانيا،لا يمكن دائمًا توسيع السمة المشار إليها لتشمل جميع الحالات المحتملة الناشئة في التداول المدني الحديث. يمكن توضيح ذلك بمثال بسيط ورد في الأدبيات. وبالتالي ، فإن الطائرة المستخدمة لنقل الركاب على الخطوط الجوية العادية هي ممتلكات غير منقولة ، ولكن إذا تم الحصول على الطائرة من قبل شخص خاص واستخدامها لأغراضه الشخصية ، فإن هذا الكائن يصبح بالفعل ملكية منقولة. ووفقًا للمؤلف ، فإن السمة المقترحة أوسع من تلك المشار إليها وتعكس جوهر الفهم الحديث للعقار. 5. فرصة أن تصبح أحد أهداف الحقوق المدنية فقط بعد تسجيل الدولة. في علم القانون المدني ، كان هناك نقاش لفترة طويلة حول جوهر موضوع الحقوق المدنية فيما يتعلق بالعقار. هناك نوعان من المناصب الرئيسية. وفقًا لعدد من العلماء 16 ، من أجل الاعتراف بشيء ما على أنه ملكية غير منقولة ، من الضروري فقط إثبات وجود الممتلكات المحددة في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي: ارتباط قوي بالأرض والاستحالة لنقل الأشياء دون ضرر غير متناسب ، أو الإسناد المباشر لشيء معين إلى العقارات بموجب القانون. وبالتالي ، من أجل التعرف على شيء ما كعقار ، ليست هناك حاجة لاتخاذ أي إجراءات خاصة لمنحه مثل هذا الوضع (أي لإجراء تسجيل الحالة). وجهة النظر الثانية ، والتي بموجبها يمكن الاعتراف بالعقار كممتلكات اجتازت تسجيل الدولة ، وحتى لا يكون تسجيل الدولة للممتلكات غير المنقولة موجودًا بشكل قانوني. لذلك ، يشير KI Sklovsky إلى: "إذا انطلقنا من حقيقة أن العقار هو ملكية للممتلكات نفسها ، فعلينا أن نعترف بأن الكائن العقاري ينشأ بغض النظر عن تسجيله ، إذا كان يفي فقط بالمعايير المحددة في المادة 130 من القانون المدني. على العكس من ذلك ، إذا اعتبرنا أن العقار مفهوم قانوني ، فلا يمكن أن يكون موجودًا قبل التسجيل ". عند تطوير هذه الفكرة ، كتب OM Kozyr ما يلي: "لا يُعترف بالعقار في القانون المدني على أنه أي ملكية تفي بعلامة الارتباط بالأرض ، ولكن فقط ، بامتلاك مثل هذه الخصائص ، يمكن أن يكون موضوعًا للحقوق المدنية ... من المثير للاهتمام أن التشريع المدني لهولندا ... يعترف بفئة الممتلكات غير المنقولة ويحددها ، فهو يعمل بشكل أساسي مع فئة أخرى - الممتلكات المسجلة ، التي تربط قواعد دوران الكائنات ذات الصلة بالحاجة إلى تسجيل الدولة حدوث ونقل الحقوق إلى مثل هذه الأشياء ". هذا يعني أن الممتلكات التي يمكن أن تنشأ الملكية والحقوق الأخرى فيها هي فقط التي يجب اعتبارها ممتلكات غير منقولة. ولظهور مثل هذه الحقوق ، يلزم تسجيل الدولة. يبدو أن الموقف الأخير هو الأكثر صحة واتساقًا مع التشريع الحالي ، لأنه من أجل أن تصبح قابلة للتداول ، يجب الاعتراف بأي ملكية كموضوع للحقوق المدنية. تصبح الممتلكات غير المنقولة على الفور موضوعًا للممتلكات غير المنقولة (وبالتالي ، أحد أنواع كائنات الحقوق المدنية) فقط بعد تسجيل الحق الأساسي فيها. ليس من قبيل المصادفة أن يستخدم المشرع مفهوم "موضوع القانون المدني" ، بالتركيز على حقيقة أن الوجود في فهم القانون المدني لأي كائن يعتمد على إمكانية توسيع القانون المدني إليه. يسلط بعض المؤلفين الضوء أيضًا على ميزة أخرى لكائن عقاري: غير قابلة للتجزئة وغير قابلة للتجزئة... ومع ذلك ، فإن هذا الموقف يثير النقد بناءً على ما يلي. من غير المقبول إدراج علامة عدم الاستهلاك للأسباب التالية. أولاً ، لا يعكس السمات المميزة فقط للعقار. هذا يفسر كالتالي. مصطلح "عدم الاستهلاك" يستخدم من قبل المشرع في القانون المدني للاتحاد الروسي فقط في الفصل الخاص بالإيجار ؛ علاوة على ذلك ، بناءً على معنى المادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن استنتاج أن الأشياء غير الاستهلاكية هي أي أشياء لا تفقد خصائصها الطبيعية أثناء استخدامها ، بينما:
وبالتالي ، فإن خاصية عدم القابلية للاستهلاك متأصلة في أي كائن عقاري ، ولكنها مع ذلك ، على الرغم من أنها ليست زائدة عن الحاجة ، فهي ليست ميزة إلزامية. ثانياً ، المفهوم الذي تم تحليله تقييمي. التشريع الحالي مليء بالفئات التقييمية ، وهذا يثير العديد من المشاكل في الممارسة. يجب أن ندرك أنه في بعض الحالات تكون ضرورية وحتمية. ومع ذلك ، عند وضع توصيات لتحسين التشريعات ، يجب أن يسعى المرء إلى صياغة تعاريف أوضح. أود أن أشير مرة أخرى إلى أنه على الرغم من حقيقة أن مسألة تعريف العقارات والعقارات والعقارات كانت موضع اهتمام العلماء المدنيين لعدة قرون ، إلا أن مفهومها الموحد لم يتم تطويره بعد ؛ التعريف الذي اقترحه المؤلف أيضًا لا يدعي أنه حقيقي ولا جدال فيه. في رأي المؤلف ، تعتبر الميزات المذكورة أعلاه ضرورية للفئة القانونية التي تم تحليلها في هذا العمل ، مما يجعل من الممكن تقديم التعريف التالي. الممتلكات غير المنقولة هي شيء محدد بشكل فردي يمكن أن يكون موضوعًا للحقوق المدنية فقط من لحظة تسجيل الدولة ، ويكون التغيير في نطاق استخدامها مستحيلًا دون التسبب في ضرر غير متناسب لها أو دون الحفاظ على وضعها القانوني ، كذلك نظرًا لأن لها نطاقًا خاصًا من الغرض والتطبيق ، الأمر الذي يتطلب مزيدًا من الاهتمام العام. إي ديميدكوفا ،محامٍ في شركة Legas Law Firm ، موسكو ، نُشر المقال في مجلة "Arbitration Disputes" (الجريدة الرسمية لـ FAS SZO).
أن من 01.01.2019 يتغير إلى الفصل. 30 "ضريبة على ممتلكات المنظمات" ، والتي تنص على استبعاد الممتلكات المنقولة من قائمة الأشياء الخاضعة للضريبة لضريبة الممتلكات (البند 19 من المادة 2 من القانون الاتحادي الصادر في 03.08.2018 رقم 302-FZ). اعتبارًا من ذلك التاريخ ، يتم الاعتراف بالعقار كضريبة ممتلكات خاضعة للضريبة للمنظمات الروسية ، بما في ذلك. الممتلكات المنقولة للحيازة المؤقتة ، لاستخدامها ، والتخلص منها ، وإدارة الائتمان ، والمساهمة في الأنشطة المشتركة أو الحصول عليها بموجب اتفاقية امتياز. وما المقصود بالعقار وكيف تختلف المنقولات عن غير المنقولة؟
الفصل 30 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، حتى بصيغته المعدلة ، والذي يسري اعتبارًا من 01.01.2019 ، لا يعطي مفهوم العقارات واختلافه عن المنقول. لذلك ، يجب أن يسترشد دافع الضرائب بالإجراء المحدد في الفقرة 1 من الفن. 11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. لذلك ، ما لم ينص قانون الضرائب للاتحاد الروسي على خلاف ذلك ، تُستخدم المؤسسات والمفاهيم والشروط الخاصة بالتشريعات المدنية والعائلية وغيرها من فروع تشريعات الاتحاد الروسي المستخدمة في قانون الضرائب للاتحاد الروسي بنفس المعنى الذي تستخدمه تستخدم في هذه الفروع من التشريع.
ما ينطبق على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة مبين في الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يُلاحظ أن العقارات تشمل قطع الأراضي وقطع الأرض التحتية وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها (بما في ذلك المباني والهياكل والأشياء غير المكتملة البناء). تشمل العقارات أيضًا الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة ، بالإضافة إلى سفن الملاحة الداخلية.
تشمل العقارات المباني السكنية وغير السكنية ، وكذلك أجزاء من المباني أو الهياكل (أماكن وقوف السيارات) المخصصة لوضع المركبات ، إذا تم وصف حدود هذه المباني أو أجزاء من المباني أو الهياكل بالطريقة المنصوص عليها في التشريع في الدولة التسجيل المساحي (البند 1 المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفقًا لذلك ، يُعترف بالممتلكات التي لا تنتمي إلى العقارات كممتلكات منقولة (البند 2 من المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
عند التمييز بين أنواع الممتلكات (المنقولة وغير المنقولة) ، يُنصح أيضًا بالاسترشاد بالمعايير الواردة في خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية بتاريخ 01.10.2018 رقم BS-4-21 / [البريد الإلكتروني محمي]... لذا ، فإن دائرة الضرائب ، على وجه الخصوص ، توضح أنه ، كقاعدة عامة ، فإن تسجيل الدولة للحق في شيء ليس شرطًا مسبقًا للاعتراف به ككائن عقاري (تعريف القوات المسلحة بتاريخ 30 سبتمبر 2015 لا 303-ES15-5520). لذلك ، من أجل تحديد أسباب تصنيف العقار كعقار ، يُنصح بالتحقيق في: وجود سجل عن الملكية في USRN ؛ في حالة عدم وجود معلومات في USRN - وجود أسباب تؤكد الارتباط القوي للكائن بالأرض واستحالة تحريك الكائن دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه ، على سبيل المثال ، لأشياء البناء الرأسمالي - توافر المحاسبة الفنية المستندات أو الجرد الفني ، وتصاريح البناء و (أو) إدخال الكائن حيز التشغيل (إذا لزم الأمر) ، ووثائق المشروع ، وآراء الخبراء أو المستندات الأخرى التي تحتوي على معلومات حول الخصائص ذات الصلة للأشياء ، وما إلى ذلك.
مجرد حقيقة أن الممتلكات غير منقولة لا تعني بالضرورة أنها ستخضع لضريبة الملكية. لذلك ، فهي لا تخضع لضريبة الممتلكات سواء في عام 2018 أو من 01.01.2019 ، على وجه الخصوص ، العقارات التالية (البند 4 من المادة 374 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
قررنا التحدث عن الملكية ، وقبل كل شيء ، عن أنواعها ومعايير إسنادها إلى نوع معين. من الناحية العملية ، لا يتم دائمًا الفصل بين مفهومي "العقارات" و "الممتلكات المنقولة". وفي الوقت نفسه ، هناك فرق كبير يجب فهمه وأخذه في الاعتبار.
يتم تحديد الوضع القانوني للعقار في أكثر أشكاله عمومية في قواعد الجزء الأول من القانون المدني. في الوقت نفسه ، يتم تناول القضايا المتعلقة بدورانها وتسجيل الدولة في عدد كبير من الوثائق التنظيمية الأخرى.
يشير القانون المدني إلى العقارات:
يرجى ملاحظة: منذ عام 2006 ، تم استبعاد المسطحات المائية المعزولة والغابات والمزارع المعمرة من القائمة أعلاه.
تشمل العناصر المنقولة النقود والأوراق المالية ، بالإضافة إلى جميع الأشياء الأخرى التي لا يصنفها القانون على أنها عقارات (الأسهم والودائع والأسهم في رأس المال وعناصر المتحف والمجموعات ، وما إلى ذلك).
في بعض الأحيان ، يكون التشريع المدني للدول الفردية مختلفًا لدرجة أنه في بلد ما يتم الاعتراف بممتلكات معينة على أنها غير منقولة ، وفي بلد آخر ، يتم الاعتراف بالممتلكات نفسها على أنها منقولة. كما نص المشرع على هذا الفارق الدقيق: تنص المادة 1205 من القانون المدني على أن "ملكية الممتلكات للأشياء غير المنقولة أو المنقولة يحددها قانون البلد الذي توجد فيه هذه الممتلكات". إذا كانت الممتلكات المنقولة في حالة عبور (على سبيل المثال ، يتم نقلها في سيارة) ، يتم تحديد ظهور وانتهاء الحق فيها ، كقاعدة عامة ، من خلال قوانين البلد الذي تم إرسال هذه الممتلكات منه.
يمكن أن يؤثر نوع الممتلكات (المنقولة / غير المنقولة) التي تدخل الأطراف في صفقة بشأنها بشكل مباشر على العقد المدني المقابل الذي يضفي عليها طابعًا رسميًا. في هذه الحالة ، عادةً ما يقسم حكم القانون بوضوح كيفية التصرف في الموقف مع العقارات ، وكيف - بالممتلكات المنقولة. وهنا بعض الأمثلة.
على سبيل المثال ، قد يعتمد شكل اتفاقية التبرع على نوع العقار. وبالتالي ، تخضع اتفاقية التبرع العقاري دائمًا لتسجيل الدولة ، ويمكن التبرع بالممتلكات المنقولة شفهيًا. ولكن هناك استثناءان عندما يكون نموذجًا مكتوبًا مطلوبًا ، وإن كان ذلك بدون تسجيل الدولة (البند 2 من المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
دعونا نتذكر أن التبرع بين المنظمات التجارية محظور (المادة 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي). استثناء هو الهدايا المعتادة ، أي قيمة لا تزيد عن 3000 روبل.
في المقابل ، لا يمكن أن يكون موضوع عقد الإيجار إلا ممتلكات منقولة (البند 1 من المادة 626 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
اعتمادًا على نوع الملكية ، يتم تحديد فترات مختلفة يكون خلالها للمشاركين في الملكية المشتركة الحق في ممارسة حقهم في الشراء الوقائي. هذه هي الشروط: للعقار - في غضون شهر ، بالنسبة للمنقول - في غضون 10 أيام من تاريخ الإخطار (البند 2 من المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
انه مهم
العقارات ليست سوى غرفة سكنية معزولة مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين ، أي أنها تلبي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها والمتطلبات القانونية الأخرى (البند 2 ، المادة 15 من RF LC).
تنص المادة 130 من القانون المدني على أحد المعايير الرئيسية لتصنيف الممتلكات على أنها غير منقولة - ارتباط قوي (مادي في المقام الأول) بالأرض. جوهرها هو كما يلي: إذا كان من الممكن نقل شيء من مكان إلى آخر دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه ، فيتم الاعتراف به كممتلكات منقولة. في هذه الحالة ، لا يوجد اتصال قوي بالأرض.
السؤال الموجود في العنوان ليس تعجبًا فارغًا. في الممارسة القضائية ، يمكنك أن تجد الكثير من الخلافات عندما يحاول الأفراد أو المنظمات إثبات أن الشيء الذي ينتمي إليهم (ملحق ، مرآب ، سياج ، مبنى ، اتصالات ، إلخ) هو بالضبط عقار. في الواقع ، إذا اعترفت المحكمة بالأشياء المشيدة كممتلكات منقولة ، فإن عواقب مثل هذا القرار ستؤدي بالتأكيد إلى تكاليف مالية كبيرة. علاوة على ذلك ، من المستحيل تسجيل الحقوق في هذه الممتلكات ، وإذا تم تسجيلها بالفعل ، فإن المحكمة تبطل التسجيل. نظرًا لأن الممتلكات منقولة ، فهذا يعني أنه من الأسهل كثيرًا اتخاذ قرار بشأن هدمها أو نقلها. وفي الوقت نفسه ، ينبغي ألا يغيب عن البال أنه لا يمكن الاعتراف إلا بالممتلكات غير المنقولة كبناء غير مصرح به (البند 1 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي). فيما يلي مثالان من الممارسة القضائية: متشابه ، لكن عواقب مختلفة.
مثال 1
أساس الجناح التجاري هو الشريط ، ألواح الجدران خفيفة الوزن من النوع "الساندويتش". وبالتالي ، لا توجد دلائل على وجود عقارات. لا توجد أسباب لتسجيل ملكية الجناح التجاري والاعتراف به كمبنى غير مصرح به (قرار FAS لمقاطعة فولغو فياتكا بتاريخ 20 أبريل 2009 في القضية رقم A38-1050 / 2008-15-87).
مثال 2
وفقًا لصحيفة البيانات الفنية ، فإن الجناح التجاري عبارة عن مبنى ذو أساس عمودي خرساني وله جدران على شكل ألواح ثلاثية الطبقات من نوع الساندويتش ، وقواطع مصنوعة من ألواح مسبقة الصنع ، وسقف حديدي ذو زاوية واحدة ، وأرضيات خشبية مغطاة اللوح الليفي ، المشمع ، فتحات النوافذ المعدنية والبلاستيكية. المبنى مزود بتدفئة مركزية ومياه جارية وصرف صحي. وبالتالي ، فإن الجناح متصل بشدة بالأرض. التحرك دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه أمر مستحيل. في هذا الصدد ، يعد المبنى ملكية غير منقولة ، ويتم الاعتراف به على أنه بناء غير مصرح به ويخضع للهدم (قرار FAS لمنطقة الشرق الأقصى بتاريخ 10 أغسطس 2010 رقم F03-5467 / 2010 في القضية رقم A04- 8600/2009).
ضع في اعتبارك: من أجل تصنيف شيء ما كعقار ، بالإضافة إلى الارتباط القوي بالأرض ، من الضروري أن يتم إنشاؤه بالطريقة المحددة كعقار مع استلام التصاريح اللازمة وبما يتوافق مع المعايير الحضرية. قواعد وقواعد التخطيط. وبالتالي ، فإن الارتباط القوي بالأرض ليس سوى واحدة من العلامات التي يمكن من خلالها أن يُنسب الشيء إلى العقارات. هنا يمكنك إضافة ، على سبيل المثال ، معيار أساسي آخر - وجود اتصالات ثابتة متصلة.
لا يمكن أن يشير وجود مؤسسة بشكل لا لبس فيه إلى الطبيعة غير المنقولة للممتلكات. يمكن العثور على موقف مماثل في قرارات محاكم التحكيم. لذلك ، في قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 18 نوفمبر 2008 رقم F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) في القضية رقم أساس تصنيف هذا الجناح كعقار.
في الوقت نفسه ، يحتوي قانون التخطيط العمراني على مفهوم "كائن البناء الرأسمالي" (البند 10 من المادة 1). هذا مبنى ، هيكل ، هيكل ، أشياء ، لم يكتمل بناؤها (كائنات تشييد غير مكتمل) ، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف وغيرها من الهياكل المماثلة. لاحظ أن هذا المفهوم لا يتطابق مع مفهوم "العقارات" ، على الرغم من أنه لا يقتصر أيضًا على معيار الارتباط القوي بالأرض.
لا تنس أنه عاجلاً أم آجلاً ، سيتم استكمال الجزء الثاني من قانون الضرائب بفصل عن ضريبة العقارات ، والذي سيحل محل ضريبة الأملاك وضريبة الأراضي. في هذا الصدد ، ستصبح مسألة الاعتراف بمختلف المباني كممتلكات منقولة أو غير منقولة أكثر حدة.
لمعلوماتك
لكي يبرم أحد الزوجين صفقة للتخلص من العقارات المشتركة (بيع ، تبادل ، تبرع ، إلخ) ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر (البند 3 من المادة 35 من قانون العمل). قانون الاتحاد الروسي). لا تنطبق هذه القاعدة على الممتلكات المنقولة.
يستند النظام القانوني للممتلكات غير المنقولة إلى الحاجة إلى ضمان الاستقرار الخاص للحقوق في هذه الممتلكات ووضع إجراءات خاصة للتصرف فيها. لذلك ، تخضع الملكية وحقوق الملكية الأخرى للعقارات لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد للحقوق (USRR) ، والذي تحتفظ به شركة Rosreestr. من الناحية العملية ، يكفي اتخاذ الخطوة الأولى - التقدم للتسجيل.
يُعد تسجيل الدولة للحقوق العقارية شرطًا أساسيًا لإضفاء الشرعية على الحقوق فيها. علاوة على ذلك: لا ينشأ حق ملكية العقار الجديد إلا من لحظة هذا التسجيل. هذا المبدأ منصوص عليه في المادة 219 من القانون المدني.
القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" هو الوثيقة التنظيمية الرئيسية التي تحدد القواعد والإجراءات العامة لتسجيل الدولة. يجب معالجة هذا القانون إذا كان من الضروري إجراء تسجيل رسمي للأنواع التالية من العقارات والحقوق فيها:
- الشركات كمجمع عقاري ومعاملات معها ؛
- حقوق الهندسة المائية وغيرها من الهياكل الموجودة على المسطحات المائية ؛
- الحقوق في قطع الأراضي التي تم تشكيلها في سياق التقسيم أو الاندماج أو إعادة توزيع قطع الأراضي أو التخصيص من قطع الأراضي ؛
- الحقوق في العقارات والمعاملات معها في المباني السكنية ؛
- حقوق الملكية المشتركة للعقار ؛
- حقوق الملكية للعقار المُنشأ ؛
- اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك وحقوق المشاركين في البناء المشترك لأشياء البناء المشتركة ؛
- حقوق ملكية مواطن على قطعة أرض مخصصة لإدارة شركة فرعية أو منزل ريفي أو زراعة شاحنات أو بستنة أو مرآب فردي أو بناء مساكن فردية ؛
- حقوق ملكية بعض الأشياء التي تم إنشاؤها أو إنشاؤها ؛
- حقوق ملكية المواطن لكائن بناء مسكن فردي ؛
- إيجار العقارات ؛
- حقوق الارتفاق (حق الانتفاع المحدود بأرض شخص آخر) ؛
- حقوق الملكية الثابتة بقرار من محكمة أو تحكيم أو محكمة تحكيم ؛
- الرهون العقارية.
- أي حقوق على الممتلكات غير المنقولة المتعلقة بالتصرف فيها بموجب شروط الوصاية أو الوصاية ؛
- حقوق ملكية قطعة الأرض عند تحديد ملكية الدولة للأرض ؛
- انتهاء ملكية قطعة الأرض بسبب التنازل عن ملكيتها.
لا يقتصر التنظيم القانوني لتسجيل الدولة للعقار على القانون المحدد. على سبيل المثال ، فيما يتعلق بالطائرات ، يوجد قانون اتحادي منفصل رقم 31-FZ بتاريخ 14 مارس 2009 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق الطائرات والمعاملات معها". تم تخصيص فصل منفصل في القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" لقضايا تسجيل الدولة.
يتم تنظيم إجراءات تسجيل الدولة للطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية من خلال العديد من الرموز (قانون الجو ، وقانون الشحن التجاري ، وقانون النقل عبر الممر المائي الداخلي) ، فضلاً عن القوانين والأوامر الإدارية الأخرى.
وبالتالي ، لا يخضع تسجيل الدولة لملكية العقارات فحسب ، بل يخضع أيضًا لحقوق أخرى (الإدارة الاقتصادية ، والإدارة التشغيلية ، والملكية الموروثة مدى الحياة ، والاستخدام الدائم ، والرهن العقاري ، والإيجار ، وما إلى ذلك) ، فضلاً عن القيود المفروضة على هذه الحقوق. الحقوق (حقوق الارتفاق) وحدوثها وانتقالها وإنهائها.
انتباه
تنطبق قواعد البناء غير المصرح به (المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي) حصريًا على الأشياء التي تلبي خصائص العقارات.
يجب التمييز بين تسجيل أنواع معينة من هذه الممتلكات وبين تسجيل الدولة للعقارات والحقوق المتعلقة بها. في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن المحاسبة الفنية لمخزون الإسكان (BTI) ، وكذلك المحاسبة لمشاريع البناء الرأسمالية الأخرى والممتلكات الفيدرالية بشكل منفصل وفقًا للوائح المتعلقة بمحاسبة الممتلكات الفيدرالية (المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 يوليو 2007 رقم 447).
كقاعدة عامة ، ليس من الضروري تسجيل الحقوق على الأشياء المنقولة. ومع ذلك ، ينص القانون على حالات خاصة. على سبيل المثال ، الأسلحة.
وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 13 ديسمبر / كانون الأول 1996 رقم 150-FZ "بشأن الأسلحة" ، فإن السلاح الذي تم الحصول عليه يخضع للتسجيل لدى هيئة الشؤون الداخلية في غضون أسبوعين من تاريخ الحصول عليه. عند تسجيل سلاح ، يتم إصدار تصريح للكيانات القانونية ذات المهام القانونية الخاصة لتخزين واستخدام هذه الأسلحة لمدة ثلاث سنوات على أساس الوثائق التي تؤكد مشروعية حيازة الأسلحة.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن الكيانات القانونية ذات المهام القانونية الخاصة هي الشركات والمنظمات التي يعهد إليها القانون بمهام تتعلق باستخدام واستخدام أسلحة الخدمة.
لن يكون من غير الضروري وضع علامة "i" فيما يتعلق بالمركبات. يعتقد الكثير من الناس أن السيارة هي عقارات. هذا ليس صحيحا. جميع المركبات قابلة للحركة (باستثناء الطائرات والسفن وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية). تنص المادة 3 من المادة 15 من القانون الاتحادي الصادر في 10 ديسمبر 1995 رقم 196-FZ "بشأن السلامة على الطرق": يتم قبول المركبات للمشاركة في حركة المرور على الطرق من خلال تسجيل المركبات في شرطة المرور وإصدار المستندات ذات الصلة (التسجيل الشهادات وعلامات التسجيل وما إلى ذلك). ينطبق هذا أيضًا على السيارات والدراجات النارية والمقطورات وما إلى ذلك.
انتباه
ينشأ حق ملكية المباني والهياكل والعقارات الأخرى المنشأة حديثًا الخاضعة لتسجيل الدولة منذ لحظة هذا التسجيل (المادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وهي - من اللحظة التي يتم فيها الإدخال المقابل في USRR.
في ممارسة التحكيم ، يمكنك العثور على عدد قليل جدًا من الأمثلة المتعلقة بتحديد حالة الملكية لمنافذ البيع بالتجزئة. اعتمادًا على ما إذا كان جناح التسوق ملكية حقيقية أو منقولة ، فإنه يتبع التزام أو استحالة تسجيل الدولة للحقوق فيه وعقود التخلص منه ككل أو أجزاء فردية (على سبيل المثال ، الإيجار).
وهكذا ، بموجب حكم محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 5 أغسطس 2010 برقم VAS-9213/10 في القضية رقم A40-98414 / 09-3-780 ، خلص القضاة إلى أن الأجنحة التجارية المتنازع عليها لا لديهم علامات على العقارات. في هذا الصدد ، لا تخضع المعلومات المتعلقة بحقوق هذه المباني (الملكية والملكية المشتركة) والمعاملات معها (الشراء والبيع) للدخول في سجل الدولة الموحد. ثبت أن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى قد تم توفيرها بأمر من المحافظ لوضع وتشغيل جناح تجاري مصنوع من الهياكل الجاهزة ، وليس لبناء مبنى كبير. في الواقع ، أقيمت المباني دون الحصول على تصريح لبناء العقارات ، في ظل عدم وجود إرادة صاحب قطعة الأرض (المحافظة) ، الذي وفرها لبناء وتشغيل مجمع التسوق الجاهز. لم يتم قبول تشغيل الجناح كعنصر عقاري.
انه مهم
لا يمكن أن يكون كائن البناء غير المكتمل مبنى فحسب ، بل هيكلًا أو هيكلًا أيضًا. لا يميز المصطلح القانوني المحدد ميزات تصميم كائن العقار والأهداف الوظيفية لإنشائه ، ولكن عملية الإنشاء نفسها وانعكاس هذه العملية خطوة بخطوة في خصائص الكائن الذي تم إنشاؤه.
في كثير من الأحيان ، تنشأ الخلافات حول من يملك كائن البنية التحتية وما إذا كانت هناك حاجة لتسجيل الدولة للحق في ذلك (وإلا ، فإن الاتفاقية كافية ، على سبيل المثال ، الشراء والبيع مع إجراء قبول ونقل). كقاعدة عامة ، نحن نتحدث عن التدفئة والمياه والغاز ومحطات المحولات وما إلى ذلك.
مثال توضيحي هو قرار FAS لمنطقة Volgo-Vyatka بتاريخ 30 نوفمبر 2009 في القضية رقم А43-18877 / 2007-12-531. كان على المحكمين إثبات وجود ملكية الشركة لشبكات التدفئة المتنازع عليها وضرورة تسجيل الدولة للحق فيها. لقد درسوا ، على وجه الخصوص ، النتيجة التي توصل إليها متخصص في المكتب المعماري واستنتاج خبير بناء من غرفة التجارة والصناعة في الاتحاد الروسي. استنتاج المحكمين هو كما يلي: شبكات التدفئة ليس لها اتصال قوي وغير قابل للفصل مع الأرض ويمكن تفكيكها ونقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها. يمكن تفكيك ونقل وتركيب شبكات التدفئة هذه على قطعة أرض أخرى. في الوقت نفسه ، تكون تكلفة هذه الأعمال أقل من تكلفة إنشاء شبكات تدفئة جديدة بخصائص تقنية مماثلة. وهكذا ، صنف القضاة الممتلكات المتنازع عليها على أنها منقولة.
في كثير من الحالات ، يتم التعرف أيضًا على المرآب كممتلكات منقولة. على سبيل المثال ، أقر حكم محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 مارس 2010 برقم VAS-3709/10 في القضية رقم A64-3043 / 09 أن مرآبًا يتكون من أساس من الطوب وجدران معدنية خارجية وداخلية والسقف المعدني والبوابات المماثلة ليست من العقارات. وبالتالي ، فإن الحق في ذلك معترف به ليس لمالك قطعة الأرض ، ولكن للمؤسسة التي تمتلك قطعة الأرض على أساس حق الاستخدام الدائم (غير المحدود).
علاوة على ذلك: في قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية للمنطقة الوسطى بتاريخ 21 ديسمبر 2009 رقم F10-5586 / 09 في القضية رقم A64-3043 / 09 ، تم توضيح استحالة نقل المرآب المحدد دون حدوث أضرار غير متناسبة لغرضه لم يثبت. وهكذا ، لخص المحكمون المرآب المحدد تحت مفهوم "البناء المؤقت" واعترفوا به كممتلكات منقولة. وهذا على الرغم من حقيقة أن مقدم الطلب قدم الحجج التالية: المرآب عبارة عن هيكل رأسمالي ، اجتاز جردًا تقنيًا ، ومسجلًا لدى المؤسسة الحكومية الموحدة للمخزون الفني (GUPTI) ، فقد تم تخصيص عنوان له. بالإضافة إلى ذلك ، تؤكد شهادة GUPTI أن المرآب ملكية غير منقولة.
وفقًا للفقرة 1 من المادة 256 من قانون الضرائب ، فإن الملكية القابلة للاستهلاك لغرض حساب ضريبة الدخل هي ملكية ونتائج النشاط الفكري وأشياء أخرى من الملكية الفكرية يملكها دافع الضرائب (ما لم ينص على خلاف ذلك) ، يتم استخدامها من قبل لتوليد الدخل والتكلفة التي يتم سدادها عن طريق الاستهلاك. الممتلكات القابلة للاستهلاك هي الممتلكات التي يبلغ عمرها الإنتاجي أكثر من 12 شهرًا وبتكلفة أولية تزيد عن 20000 روبل.
يحدد البند 11 من المادة 258 من قانون الضرائب: الأصول الثابتة ، الحقوق التي تخضع لتسجيل الدولة وفقًا للقانون ، لا يمكن إدراجها في مجموعة الإهلاك المقابلة إلا بعد الحقيقة الموثقة لتقديم المستندات للتسجيل لدى العدالة السلطات (Rosreestr) لإدخال المعلومات ذات الصلة في USRR ...
فيما يتعلق بما ورد أعلاه ، من المهم للغاية تحديد ما إذا كانت الممتلكات تنتمي إلى العقارات أم لا. إذا كانت غير منقولة في الواقع ("بحكم القانون") ، وكان مالكها مخطئًا بطريقة أو بأخرى واعتبر هذه الممتلكات منقولة ، فإن مخاطر العواقب الضريبية السلبية تكون عالية حتماً. والحقيقة هي أنه من المستحيل تضمين في تكوين النفقات عند حساب ضريبة الدخل مبلغ الاستهلاك المتراكم على الممتلكات (إذا كانت غير منقولة) دون تقديم مستندات لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد. في هذه الحالة ، أثناء التدقيق الضريبي ، يكون لدى المفتشين كل الأسباب لفرض ضريبة دخل إضافية (ضريبة واحدة بموجب النظام الضريبي المبسط) والغرامات والغرامات.
كما ترى ، يحتاج المحاسب والمحامي أحيانًا إلى العمل معًا وتنسيق إجراءات بعضهما البعض. خاصة إذا كانت مرتبطة باستخدام الممتلكات من قبل الشركة ، والتي قد لا تكون هي التي "صدرت" من أجلها.
بلكوفيتس ، خبير قانوني بارز
العقارات ليست دائما هياكل رأسمالية. والمباني بشكل عام ليست بالضرورة عقارات. والممتلكات المنقولة لا يمكن أن تكون مجرد سيارة. ما هي أنواع العقارات الموجودة؟ لفهم مصطلحات الأعمال القانونية والتنظيمية بشكل كامل ، تحتاج إلى معرفة المعاني الحقيقية لمفاهيم كل من العقارات والمنقولة. يتم الكشف عن ميزات العقار من خلال العديد من الخصائص.
لا تنص تشريعات الاتحاد الروسي على تعريف واضح لمصطلحي الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. وهذا ليس خطأ في النظام القانوني ، السبب مختلف: هذه المفاهيم يمكن أن تنتقل من واحدة إلى أخرى. في بعض الأحيان ، من أجل معرفة ما ينتمي إلى هذا النوع أو ذاك من الممتلكات ، تحتاج إلى مساعدة المحامين. الممتلكات المنقولة بموجب الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي - كل ما ليس من العقارات. هذا ، أولاً وقبل كل شيء ، هؤلاء هم:
في بعض الحالات ، قد يكون للحمام والجراج حالة الأشياء المنقولة. من وجهة نظر شركات التأمين ، يعتبر هذا المبنى من العقارات. وتشمل القائمة أيضًا الكمبيالات والأسهم في ريادة الأعمال. لكن في الأساس ، يرجع تعيين الأشياء المنقولة إلى حقيقة أن:
في القضايا المثيرة للجدل ، خاصة في تقسيم الملكية ، نظرًا للخصائص الخاصة للشيء ، يمكن إعادة النظر في أي عنصر مدرج.
فيما يتعلق بالعقار ، فإن الصياغة الحالية أكثر دقة. كما أنها غامضة ، ولكنها أقل شيوعًا من تعريفات الممتلكات المنقولة. العقار حسب القانون المدني:
هذا هو ، أولاً وقبل كل شيء - كل ما لا ينفصل عن الأرض ولا يمكن نقله دون الإضرار بالشيء نفسه ، بحيث لا يمكن استخدامه بعد الآن. الأكواخ والشقق والسقائف والمنازل والمباني الملحقة والأراضي وحتى المسطحات المائية المشار إليها في العقارات ، وإن كانت ممتدة ، لا تحتاج إلى توضيح. لكن أحشاء الأرض والمعادن والمفاتيح الأرضية ، مخصصة قانونًا للدولة وتصنف على أنها عقارات ؛ تم تصنيف شركات التعدين كمستأجرين تحت التربة.
المواطن العادي لا علاقة له بأي محاكم ، ولكن يمكن الحصول على مثل هذا الشيء من خلال الالتزامات والحقوق المدنية المختلفة - الميراث أو الفوز باليانصيب. تندرج السفن ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، ضمن أنواع العقارات التي تحتوي على أماكن في تصميمها مناسبة للإقامة الدائمة والمؤقتة - الكبائن والمقصورات وما إلى ذلك ويجب أن يكون لديها تسجيل رسمي.
هناك العديد من العقارات المختلفة التي قسم المشرعون مفهوم العقارات إلى فئات وأنواع. حتى تتمكن من إبراز الاختلافات بين الأشياء وإرساء العلاقة القانونية معهم. تنقسم أنواع العقارات إلى:
كل نوع له سماته الفريدة ؛ تختلف في الغرض والاستعداد للاستخدام ، من حيث مدة الخدمة. ويمكنهم حتى تحويل أحدهم إلى آخر - يمكن بناء الموقع وسيفقد معناه المستقل ، ويمكن تحويل السكن إلى متجر. يمكن تخصيص قطع الأراضي للبناء ، أو القيام بوظيفة مجمع طبيعي أو زراعة أو زراعة فرعية ، لتصبح أراضي محمية محمية من قبل الدولة.
المباني السكنية كمفهوم للعقار هي مباني ذات وسائل راحة يمكنك العيش فيها بشكل دائم أو مؤقت. يشمل هذا النوع الإسكان في الضواحي والحضرية والرفاهية والمعيار. لا يوجد تعريف محدد لسكن النخبة ، وعلى هذا النحو يعتبر غرفة ، كقاعدة عامة ، لها: موقع خاص ، وأمن ، وجماليات المبنى ، واتصالات إضافية ، وبنية تحتية ، ومساحة معيشة ، وما إلى ذلك.
يتم تعريف السكن النموذجي بشكل أكثر وضوحًا. هذه شقق صغيرة نسبيًا للطبقة الاجتماعية المتوسطة في المباني المبنية من الطوب واللوحات. السكن النموذجي عبارة عن مبنى ضخم ، والمنازل في المظهر والتخطيط مكررة لبعضها البعض. إنه غير مكلف نسبيًا وأكثر شيوعًا في المدن. الإسكان الحضري عبارة عن مباني شاهقة بشكل رئيسي ، من بينها الدرجة الاقتصادية ودرجة رجال الأعمال.
البيوت والمنازل الخاصة والمنازل الريفية في المستوطنات الراقية هي مساكن في الضواحي. الاقتصاد والنخبة ، المبني فقط والطوارئ ، المقامة داخل المدينة ونقلها إلى الضواحي - يتم تمييزها بنفس الطريقة. العقارات التجارية - ما هي؟ الذي يستخدم لتوليد الدخل للمالكين من استخدامه. فئات هذه العقارات:
المسابح والموانئ الجوية والبحرية والنوادي المختلفة - كلها تنتمي إلى المجال الاجتماعي.
السؤال الأكثر إثارة للجدل هو متى يتم اعتبار العقارات المتنقلة على أنها عقارات. يقع في أنواع العقارات عندما يتوقف ويؤدي وظيفة منزل متنقل أو يتم تثبيته من قبل المالك على الأساس. في حالة وقوع حادث ، يتم التعرف على العقارات المتنقلة على أنها شيء متحرك يجب أن يتوافق مع معايير صيانة السيارة.
نوع جديد ، مثل مفهوم جديد ، في 2 يوليو 2013 في القانون الاتحادي رقم 143 ، كإضافة إلى الفن. 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ظهرت عبارة "مجمع عقاري واحد". هذه مجموعة من الهياكل والمباني والأشياء الخطية التي توحدها غرض مشترك (السكك الحديدية أو خطوط نقل الحرارة) ، مرتبطة ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض. إن إدراج مفهوم "مجمع عقاري واحد" في التشريع يرجع إلى حد كبير إلى تطوير البنية التحتية ، ولكنه ينطبق بالتساوي على جميع أنواع العقارات.
لا يمكن تقسيم مجمع عقاري واحد إلى قطاعات مختلفة. يتضمن التصنيف التفصيلي للكائنات العقارية مجمعًا عقاريًا واحدًا في قسم "المقياس". ينص القانون المدني (المادة 134) بشأن المعاملات وتسجيل كائن متكامل على أن الأشياء متعددة المكونات - "المعقدة" - يتم التعرف عليها ككائن متكامل ولا ينبغي تقسيمها إلى أجزاء.
التعريف النهائي للعقار ، بالإضافة إلى فئة أنواع العقارات ، يشمل تقسيمًا تفصيليًا إلى مجموعات وفقًا لبعض المعايير - تصنيف العقارات. لذلك ، من حيث الأصل ، يمكن أن تكون العقارات: طبيعية ، أو ناشئة نتيجة مظهر من مظاهر العناصر أو الظواهر الطبيعية ، ومصطنعة ، من صنع الإنسان. الكائنات التي تنتمي إلى المجموعة الثانية ، تنقسم بدورها إلى:
المقياس هو خاصية تكشف عن قدرة الهيكل على الانقسام إلى أجزاء أو الجمع بين عدة كائنات مستقلة:
وحدة المحاسبة في هذه الحالة هي غرفة غير قابلة للتجزئة في المبنى.
تعتمد وظيفة الكائن العقاري بشكل أساسي على مفاهيم المباني السكنية وغير السكنية. تم تصميم أماكن المعيشة ذات الطوابق السفلية غير السكنية بشكل منفصل. ويشمل ذلك أيضًا: القطاع الخاص ، والبيوت التجارية الكبيرة ، والمكاتب والمرافق الثقافية والرياضية ، والحدائق ، والمدارس ، وساحات الجلوس ، وما إلى ذلك. ومن المتصور وظيفة المبنى المستقبلي حتى في مرحلة تطوير خطة البناء.
يفترض تصنيف العقارات حسب نوع الملكية في الاتحاد الروسي التقسيم إلى عقارات حكومية وبلدية ، وعقارات تجارية ومملوكة للقطاع الخاص. الأرض مملوكة للدولة ، ويمكن للسلطات البلدية التصرف فيها وإصدارها في عقد إيجار غير محدد المدة أو محدد المدة أو ملكية لأفراد أو شركات.
أي مكان له فئة عامة - الاستعداد للاستخدام. هذه المباني الجاهزة للاستخدام ، أو المباني الجاهزة ، أو غير المكتملة التي لم تحصل بعد على وضع الجاهزية (مشاريع البناء "المجمدة" منفصلة) ؛ تتطلب الإصلاح أو التجميل أو رأس المال أو إعادة الإعمار والطوارئ ، لا تخضع للترميم وتتطلب الهدم. لتحديد ما إذا كان كائن ما ينتمي إلى إحدى هذه الفئات ، فأنت بحاجة إلى استنتاج من اللجنة - إجراء بشأن جاهزية المبنى للتشغيل.
لا يمكن للمالك تحديد درجة ملاءمة الأشياء والمباني بشكل مستقل. ستقوم غرفة المساحة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، بتقييم المبنى المُدرج في سجل الدولة فقط. خلاف ذلك ، فإن المبنى غير المسجل والمشغل بالفعل هو موضوع بناء غير قانوني. يتم إصدار الرهن العقاري فقط لشراء العقارات. يمكن رهن العقارات وتأجيرها أو بيعها أو التبرع بها أو توريثها.
