تملك شقة أو منزل - هذا ما يفكر فيه معظم الناس في الأشخاص، بما في ذلك أولئك الذين لديهم بالفعل أمتارهم المربعة. شخص ما يبحث عن فرصة لمساعدة تشاد الضارة على أن تصبح مستقلة، ويولد شخص ما الطفل وتحتاج إلى الكثير من أكثر.
باختصار، في أي موقف جاري، يتحول شراء الشقق إلى حاجة حقيقية للإهمال الذي يصبح مستحيلا.
الآن هناك عدد قليل من الأشخاص قادرين على تحمل دون اتخاذها في الخدمة اليمنى لشراء ملجأ. إنه لمثل هذه الدقيقة والوقود والرهن العقاري.
لكن عملية الشراء من قبل الخدمة الأخيرة تؤدي إلى التزام طويل، مما يعني أن تصميمه يتطلب ثقة مطلقة في الدفع والتصميم في الوقت المناسب للقيام بذلك.
فوائد القروض العقارية
1. الحل السريع للمشكلة. صنع الرهن العقاري عند شراء الشقق، لديك فرصة رائعة لحل السؤال الشقق مرة واحدة وإلى الأبد.
لكن بعض سنوات طويلة تزيل المنزل أو الشقة، وتوفر طوال الحياة، ولكن لسوء الحظ محفوف بالمخاطر في سن الشيخوخة للبقاء دون مساكن خاصة بهم.
والبعض الآخر غمز الأموال، ولكن ليس الجميع، اتضح، تتراكم إلى الرقم اللازم، لأن الأسعار ترتفع، والعملات في وقت غير مستقر لانخفاض بلدنا.
2. المدخرات. يبدو غريبا، ولكن جعل الرهن العقاري لشراء الإسكان، تحصل على فرصة فريدة لحفظ جزء من المال. هذه الطريقة مناسبة بشكل مثالي لأنواع معينة من المقرض (الأسرة الجديدة، الجنود وغيرها) - فهي مخصصة للامتيازات في مواجهة فائدة منخفضة أو مساعدة الدولة النقدية، والتي تغطيها بعض التكاليف المنزلية. بالمناسبة، يسمح للجزء من الأموال المحاظة للمؤسسة المالية بدفع ثمن فائدة الأم.
الأسباب التي يجب أن لا تأخذ الرهن العقاري في عام 2016
فائدة. هذا العنصر الذي سيتدخل مع تطوير كل من الشخصية ومهنيا. إذا وضعنا، فلن تتحمل فرصة الإقلاع عن مكان العمل وإيجاد أكثر ربحية.
وحتى وجود عملك الخاص، لن تكون قادرا على تركها وفتحها. أيضا، لن تتاح لك الفرصة للذهاب للعيش في مدينة أخرى، لأنك متصل بالرهن العقاري لسنوات عديدة. نهاية الترفيه.
نعم، سيكون الأمر كذلك بالنسبة للزوجين الشابين الذين رفضوا هذه الخطوة. سيتطلب دينيك المال ليس مئوية فقط، ولكن أيضا على إصلاح الأجزاء الصغيرة الدورية.
الموثوقية. إن وضع الأزمات الذي يوجد فيه بلدنا قادر على إفساد استثماراتك بجدية. تكلفة الشقة في كل وقت تتقلب، وقد تسقط في معظم لحظات inopportune. فكر جيدا قبل الاستثمار في "الاستقرار".
اقتراحات للرهن العقاري
بعد تلقي إجابات لأسئلتك، أنت، القراءة لهذا السطر، واثق تماما في صحة قرارك، لإصدار رهن عقاري، على الرغم من الحد الأدنى. فيما يلي أفضل المقترحات الروسية في السنة الحالية.
الرهن العقاري الاجتماعيوبعد سيتمكن المعلمون والأسر الذين يتلقون أدلة الأطفال وخدمات الجنود والفئات الأخرى من الاتصال بالبنك لصنع الرهن العقاري.
سيكون معظم البرامج الاجتماعية للحصول على أمتار مربعة على الائتمان ساري المفعول حتى نهاية هذا العام، لذا فإن شراء شقة عن طريق الرهن العقاري في هذه الفترة سيكون الفرصة الوحيدة لعقد عقد ناجح، وعمل غير مربح تماما وبعد
عائلة شابة. لا يزال هذا الخيار يعمل، لكن وجوده لا يزال لم يحل بعد. البرنامج مناسب تماما للشباب، الأسر المسبدة حديثا مع الأطفال، لأن وجودهم يعطي العديد من المزايا.
الرهن العقاري العسكريوبعد في الوقت الحالي، في المشروع، ولكن حتى 2023، يجب أن يصبح ضمانا رئيسيا لتقديم الإسكان إلى الجنود الروس.
كما تعلمون، فإن الرهن العقاري هو نوع مستهدف من الإقراض للحصول على سكن. معظمهم من المواطنين يشتريون شقق ويتم احتسابهم على قرض طويل الأجل لمدة 10-15 سنة. لا يستطيع الكثير من الروس شراء سكن. الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لتحسين ظروف الشقة في المستقبل القريب، وليس بعد سنوات عديدة.
واحدة من أكثر الأمثلة الواضحة هي neweds. ومع ذلك، فإن السؤال التالي ينشأ، هل يستحق أخذ الرهن العقاري في عام 2016: رأي الخبراء؟
معدلات الرهن العقاري
في الآونة الأخيرة، نشرت وكالة الأنباء معلومات. ابتداء من يونيو من العام الماضي، خفضت شركات إقراض الرهن العقاري أسعار الفائدة بنسبة 0.6٪. نتيجة لذلك، في وقت شراء شقة جديدة، سيكون السعر حوالي 11.4٪ (إذا كانت معدلات مدعومة تشارك في البرنامج).
وفقا لبيان البنك المركزي، بلغ متوسط \u200b\u200bقيمة سعر الفائدة الرهن العقاري، من يناير 2015، حتى مايو، 14.4٪. علاوة على ذلك، في بعض المؤسسات المالية، يوجد معدل حوالي 18٪ سنويا وأكثر من ذلك.
في الوقت الحالي، يعتقد المنظم أن أسباب خفض متوسط \u200b\u200bسعر الفائدة ليست بعد. وبالتالي، وفقا للبنك المركزي، سيكون حوالي 12-13٪. علاوة على ذلك، وفقا للخبراء، هذه لحظة إيجابية إلى حد ما. ومع ذلك، يعتقد Shuvalov أن معدل الرهن العقاري بحلول عام 2018 يمكن أن ينخفض \u200b\u200bإلى 7٪. حتى الآن، من السابق لأوانه الاعتقاد وبناء قرارات محددة بشأن هذه المسألة. ومع ذلك، هل يستحق أخذ الرهن العقاري في عام 2016: رأي الخبراء؟
الرهن العقاري الإقراض تحت المعدل السنوي بنسبة 15٪
في الممارسة العملية، مثل هذا الرهان يعني أن المواطن يأخذ الرهن العقاري لمدة تصل إلى 10 سنوات. وهكذا، خلال هذا الوقت، يدفع شخص مقابل مؤسسة مالية حول تكلفة الشقق. إذا قلنا مشرويا، فإن العميل المحتمل يأخذ رهن عقاري بمبلغ 2 مليون ويعطي 2 مرات أكثر. على الرغم من أن معدلات إقراض الرهن العقاري ستكون أقل بكثير في عام 2016، مقارنة بقرض المستهلك، فإن العميل سيؤدي إلى كمية كبيرة. لذلك، تحتاج إلى التفكير فيما إذا كان يستحق شراء شقة.
هذا بسبب فترة الإقراض وحجم القرض الإجمالي. إذا افترضنا أن المواطن يأخذ الرهن العقاري مقابل 4 ملايين بمعدل 13٪ سنويا، فسيتعين عليه دفع مؤسسة قرض على الأقل حوالي 500000 ألف روبل لمدة عام وهذا هو النسب المئوية فقط. هذا المثال العادي، لا يمكن أن يكون حقيقة واقعة قليلا. ربما يكون العميل المحتمل أكثر جدول دفع مخلص. الجوهر الرئيسي هو أن كل شخص يمكن أن يفهم أن هذا النوع من الإقراض يمكن أن يضرب الجيب بشكل خطير.
رأي المحللين الماليين
الربيع الأخير، تم إطلاق برنامج الدولة لدعم إقراض الرهن العقاري حتى مارس من السنة الحالية. ومع ذلك، هل يستحق كل هذا العناء لاتخاذ الرهن العقاري في عام 2016: رأي الخبراء؟ تؤدي الأزمة في البلاد إلى حدود المقترض وتتركها دون دخل مستقر. عرضت المنظمات المصرفية تأمين العقارات الرهن العقاري. بدوره، يجب على المواطن دفع الديون وأسعار الفائدة والمساهمات في صندوق التأمين.
الأكبر محللين واثقون من أن الإعانات ستتوقف في مايو من هذا العام. هذا يرجع إلى الطلب على الرهن العقاري. يفكر خبراء آخرون في ارتفاع أسعار الفائدة قد تزيد في منتصف أبريل. إنهم يعتقدون أن بناء الإقراض سيتوقف.
اليوم، ارتفعت أسعار الفائدة بالفعل بنسبة تصل إلى 20٪ وأكثر من ذلك. من المعروف أن الحكومة قد أدخلت مشروعا لتمديد الدعم الحكومي حتى نهاية ديسمبر من السنة الحالية. سيتم زيادة التمويل إلى 1 تريليون. روبل.
من المستحيل إعطاء إجابة على السؤال أو رفض أو أخذ رهن عقاري في العام الحالي. ليس أحد المحللين الرئيسيين لن يكونوا قادرين على إعطاء إجابة دقيقة. حتى في هذه الحالة، عندما يطيل المسؤولون الدعم، يتلقا الجميع على حقيقة أن المشاكل ستؤثر على ميزانية البرامج الاجتماعية. ماذا يجب أن آخذ الرهن العقاري في عام 2016: رأي الخبراء؟
الوضع العام
المنزل الخاص - كل شخص تقريبا يحلم بهذا، حتى لو تمتلك شقته بالفعل أو حتى المنزل. سوف ينمو البعض الأطفال الذين يحتاجون إلى بدء حياة مستقلة. البعض الآخر لديه إضافة طويلة التي طال انتظارها للعائلة، وتحتاج إلى شقة أكثر فسيحة. باختصار، في مجموعة واسعة من الحالات، يصبح الاستحواذ على سكن جديد حاجة حقيقية لتجاهل أي احتمال.
بالكاد مائة شخص في إقليم المساحة ما بعد السوفيت هناك شخص واحد يمكن أن يشتري شقة على الفور أو منزله. عادة ما يتم عملية الشراء على الائتمان أو في الرهن العقاري. ولكن مثل هذا الشراء هو التزام ديون دائما، وهو امتدت لعدة سنوات، في بعض الأحيان حتى عشرة أو عشرين، وبالتالي فإن الاستحواذ يعني الثقة في أنه يمكنك دفع قرض طوال الوقت، وعلى استعداد للقيام بذلك.
إذا كنت تفكر فيما إذا كان يجب عليك أن تأخذ رهن عقاري، فكر في احتمالاتك في العمل وفي الحياة على الإطلاق. هو الوضع الموجود الآن، وكم من الوقت يمكنك الاعتماد على الاستقرار؟ يوصي الخبراء بصدق للغاية للإجابة على الأسئلة التالية للتأكد من قراراتهم.
بالنسبة للزوار إلى موقعنا، هناك عرض خاص - يمكنك الحصول على المشورة تماما مع محام محترف، فقط ترك سؤالك في النموذج أدناه.
الآن، عندما أجبت على الأسئلة أعلاه ومعرفة بالضبط ما إذا كنت ستأخذ الرهن العقاري، يمكنك التفكير في مقترحات لتصميم الرهن العقاري، الذي يعمل حاليا في إقليم الاتحاد الروسي.
20.05.2016
فيما يتعلق بزيادة احتياجات السكان في تحسين ظروف الإسكان وشراء شقة خاصة، فإن الكثير من الناس لديهم سؤال - لاتخاذ الرهن العقاري في عام 2016؟ لأن إن مستوى دخل معظم المواطنين ليس مرتفعا كبيرا اليوم، ثم بالنسبة لمجموعة معينة من الأشخاص الانتظار لمدة 10-20 سنة حتى ستكون الأموال كافية، ربما يكون من غير المناسب. ولكن يمكن أن تحل بسرعة مشكلة الإسكان.
عند وجود مبلغ صغير نسبيا من الأموال، سيتم تقديم خيار ممتاز كمساهمة أولية، والتي ستستمر في التأثير على ربحية المعاملة.
تأثير الأزمة على قروض الرهن العقاري
تأثرت الأحداث المرتبطة بالأزمة في البلاد، بطريقة أو بأخرى، على الأرجح لكل صناعة مالية. لم يبق نطاق إقراض الرهن العقاري جانبا. زادت أسعار الفائدة، زاد حجم المساهمات الأولى الدنيا، أصبحت شروط المصرفيين أقل جاذبية. بالإضافة إلى ذلك، تم استبعاد بعض برامج قروض الرهن العقاري من قائمة البنوك المقترحة، وجزء من البنوك المتعهد بها لإصدار قروض للعقارات. تشارك الشكوك حول ما إذا كنت تأخذ الرهن العقاري في عام 2016؟
كما هو معروف، حدث انخفاض قيمة الروبل، وحجم سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي، وكان على مؤسسات الائتمان رفع أسعار الرهن العقاري والقروض الأخرى. لمست الأزمة مقترحات الجيش (بزيادة قدرها 4-5٪)، الآن معدل 13٪. وصلت قروض الإسكان الأخرى تحت الظروف القياسية إلى مستوى 26٪ سنويا.
الطلب على اليوم
تخفض الظروف الجديدة تلقائيا الطلب على الرهن العقاري، حيث انخفضت وحدات التخزين على التوالي. في فترات معينة، لم يتم الوفاء قروض العقارات على الإطلاق.
في عام 2015 الماضي، اتخذت السلطات عددا من الإجراءات لجذب المقترضين، لأن إقراض الرهن العقاري لديه علاقة مباشرة مع صناعة البناء. وبالتالي، تم تقديم العديد من البرامج، وتوفير العملاء مع بعض الفوائد عند إجراء معاملة من الدولة. بفضل مثل هذه المشاريع، أصبح شراء شقة في سوق العقارات أسهل وبأسعار معقولة وأكثر ربحية.
لذلك، إذا كنت لا تعرف ما إذا كنت تأخذ رهن عقاري في عام 2016 أم لا، فبعد اكتشف ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض بدعم الدولة، لأن المال من الميزانية مخصص فقط لفئات معينة من المواطنين.
توقعات الخبراء
يعتقد الخبراء أنه من الممكن في المستقبل القريب أن الوضع في السوق سيغير في الجانب الإيجابي. يتوقع الممولون تقليل المعدلات الرئيسية للبنك المركزي، وبالتالي، تعريفة أكثر بأسعار معقولة للحصول على قروض الإسكان. لكن لا أحد يستطيع أن يعرف كيف ستتطور الأحداث السياسية والاقتصادية في الدولة في المستقبل. الأحداث السلبية لن تجعل الرهن العقاري مثيرة للاهتمام وأكثر بأسعار معقولة. لذلك، سيكون عليك أن تقرر بنفسك.
تخفيف نفسك من قدراتك الخاصة والحاجة الحادة إلى الأمتار المربعة. عندما تقرر عقد عقد، انتبه إلى القروض بالعملة التي تتلقى فيها الأجور أو أفضل في روبل، سيكون أكثر أمانا.
مرحبا! اليوم سنتحدث عن ما إذا كان يجب أن تأخذ رهن عقاري على الإطلاق. في الواقع، يطلب منه قرائنا بانتظام، لذلك سيخبر خبرائنا في هذه المقالة عندما يستحق أخذ رهن عقاري، وعندما لا يكون هناك، كيفية تقييم إيجابيات وسلبيات بنك الرهن العقاري والاقتراحات، هل يستحق أخذ الرهن العقاري في عام 2019 أو أفضل الانتظار.
قبل احتساب شقة في الرهن العقاري، لا يستحق تقييم قدراتها المالية فقط، ولكن أيضا لاستكشاف أداء السوق.
أولا، الانتباه إلى سعر الفائدة. ما هو أقل، كلما كان أقل من الزائد. في بلدنا، إذا كان معدل الرهن العقاري أقل من 11-12٪، تعتبر المعاملة مفيدة.
إذا كنت تبدو كبيرة، فإن نمو الفائدة على القروض يعتمد على العوامل التالية:
ضع في اعتبارك أيضا معدل الدولار الحالي واتجاه نموه أو سقوطه. إذا كان الدولار ينمو نحو الروبل، فهذا يعني أن معدل إعادة تمويل البنك المركزي سيزيد. هذا، بدوره، سوف يستلزم زيادة في معدلات القروض، بما في ذلك. ومن خلال الرهن العقاري.
على سبيل المثال، عندما يكون في عام 2014 سترة من سعر العملة، ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى 17-18٪ سنويا. العديد من المقترضين يأخذون قرض طويل الأجل في ظل هذه الاهتمام كان مخيفا ببساطة، لكن لم يكن هناك مخرج.
لذلك، إذا تم إصدار الرهن العقاري تحت نسبة مئوية صغيرة، وفي الوقت نفسه، فإن سوق العملات مستقرة - حان الوقت لجعل الرهن العقاري الآن.
تعكس كيفية اتخاذ قرار بشأن الرهن العقاري، نقدر المعلمات التالية:
بناء على هذه البيانات، معرفة سعر الفائدة، يمكنك حساب حجم الدفعة الشهرية واستخلاص استنتاجات حول إمكانية وملاحظة تصميم الرهن العقاري.
أيضا النظر في مثل هذه العوامل:
تقييم ما إذا كان يمكنك دفع مقدار الدفع المحدد شهريا خلال فترة طويلة أم لا. ما مدى حدوث دخلك المستقر ما إذا كان سيكون كافيا مقابل المال ليس فقط لسداد القرض، ولكن أيضا للحياة اليومية.
تعرف على، يمكنك من آخر منصبنا.
بالطبع، مثل هذا القرض يكلف غير صامت، ولكن الجوانب الإيجابية للرهون العقارية تبرر المخاطر المتاحة:
إذا كان معدل الائتمان منخفضا، فإن الدخل يسمح، وأكثر من ذلك، فمن الممكن الحصول على إعانة، لا ينبغي أن تخف من الاستهلاك في الرهن العقاري. نعم، وجود قرض رهن عقاري، سيكون لديك كل شهر لإجراء المدفوعات إلى البنك، ولكن في المقابل سوف تحصل على سكنك الخاص.
قبل أن تقرر هذه الخطوة المسؤولة، فإن الأمر يستحق التفكير جيدا. ربما هي الآن هذه الفترة عندما يكون من الأفضل تأجيل تصميم قرض الرهن العقاري.
ليس من الضروري اتخاذ قرار متسرع وتطبيق رهن عقاري إذا لم يكن الوضع في سوق الصرف الأجنبي مستقرا. إذا كان معدل الدولار إلى الروبل ينمو بسرعة، فيمكن للبنوك زيادة معدلات القروض. في أوقات الأزمة اقتصاديا، كانت هناك حالات عندما قدم المقترضون طلبا لواحد في المائة، وبالوقت الذي وافق عليه البنك وضع معدل متزايد. لم يكن هناك مخرج، شراء السكن بضعة ملايين روبل. لا يوجد أي احتمال، لذلك قرر الكثيرون أن يأخذ رهن عقاري في ظروف أقل ملاءمة لأنفسهم.
سيقول شخص ما: "وأنا خائف!"، وسوف يكون صحيحا. بعد كل شيء، بمعدل عال، مبالغا فيه، حتى لمدة 10 سنوات ستكون هناك قيمة أكثر للشقة نفسها.
كما أنه محفوف بالمخاطر لإجراء اتفاق رهن عقاري ليس في روبل الاتحاد الروسي، ولكن بالدولار الأمريكي أو اليورو. مع معدل النمو، ستنمو المدفوعات الشهرية في ما يعادل الروبل عدة مرات.
عادة ما يخشى المقترض المسؤول عن الاستهلاك على الائتمان، إذا كانت الشركة التي تعمل فيها غير مستقرة، فهناك خطر إقالة أو تغيير المجال المهني. أن نكون واثقين في الملاءة المالية، نقدر موثوقية مكان عملك على الأقل لفترة اتفاق الرهن العقاري.
لا تأخذ الرهن العقاري إذا تم التخطيط لها خطوة في المستقبل القريب.
هل من الممكن تقديم قرض عقاري، وجود مستوى منخفض من الدخل؟ من الممكن، لكن الأمر يستحق النظر فيما يلي:
من أجل المقترض شخصيا وعائلته، لم أكن خائفا من التقاط شقة عن الائتمان. تحتاج إلى تقييم كل عواقب إبرام العقد مقدما:
النظر فيما إذا كنت تأخذ الرهن العقاري هذا العام. بدلا من ذلك، نعم، لأن وضع السوق هو الآن مواتية للغاية لإبرام مثل هذه المعاملات.
بمساعدة قرض الرهن العقاري، لا يمكنك فقط شراء السكن، ولكن أيضا لكسب المال عليه.
إذا كانت لديك شقة أساسية للإقامة، فاجأت بمبلغ المساهمة الأولية، يمكنك أن تأخذ شقة في الشقة إلى الرهن العقاري، ثم أعتبرها للإيجار.
الشيء الرئيسي هو أن المبلغ الذي سيتم دفع سكن الإسكان يساوي أو تجاوز حجم دفع القرض الشهري أو تجاوزه. وبالتالي، سيتم تغطية جميع النفقات المتعلقة باتفاقية القروض بسبب الإيجار، وفي النهاية ستصبح مالك السكن الذي دفعه الآخرون بالفعل. إذا تجاوز حجم الإيجار أيضا المدفوعات على القرض، فإنه بالإضافة إلى الشقة نفسها ستتلقى أيضا دخل إضافي.
وجود كمية صلبة من الدخل الشهري، يمكنك ترتيب شقة في الرهن العقاري في منزل جديد قيد الإنشاء. في هذه الحالة، سيكون سعره أمرا من حيث الحجم أقل من السوق، مقارنة بموعد الانتهاء من المنزل.
في الوقت نفسه، يجب إصدار الرهن العقاري لفترة قصيرة من أجل دفع القرض في أسرع وقت ممكن، وكان المبالغ الزائدة الحد الأدنى. بعد فترة طويلة، عند سداد القرض، تم تسليم المنزل تحت الإسكان، ستكون هذه الشقة من الممكن بيعها بسعر أعلى بكثير مما تم شراؤها بمصاريف الائتمان.
لعب أسعار العقارات. الآن واحدة من أفضل الأوقات لشراء العقارات، حيث توجد فرصة لشراء خيار مع خصم جيد على الثانوي. تراكمت عدد كبير من الشقق غير المباعة في السوق إذا تمكنت من العثور على صفقة جيدة وبيعها بسعر البائع، ثم بعد زيادة وشيكة في أسعار العقارات، سيكون من الممكن بيع شقة مع بالإضافة إلى ذلك، حتى مع الأخذ في الاعتبار الفائدة.
تقرر اتخاذ الرهن العقاري، من المهم ليس فقط تقييم الوضع في سوق العقارات والمخاطر المالية، ولكن أيضا اختيار البنك المناسب.
لماذا لا تستأنف دائما بالتأكيد المؤسسة المالية حيث أصغر النسبة المئوية؟ الحقيقة هي أنه بالإضافة إلى معدل الرهن العقاري السنوي، فإن الشروط الأخرى لديها أيضا. لفهم أين من الأفضل اتخاذ اتفاق، إيلاء الاهتمام بالمعايير التالية:
ليس من السهل أن تقرر على الرهن العقاري، ولكن إذا نقدر بكفاءة كل المخاطر وقدراتك، فهذه طريقة حقيقية لتصبح صاحب السكن الخاص بك في المستقبل البعيد، ولكن الآن. علاوة على ذلك، في وقت تسجيل العقد، فإن قيمة الشقة "ثابتة"، بعد سنوات عديدة، بحلول وقت نهاية المدفوعات، سيكون هذا المبلغ أقل بكثير من التكلفة الحقيقية للإسكان في ذلك الوقت إغلاق اتفاقية القرض.
نحن في انتظار أسئلتك في التعليقات. سنكون ممتنين لإعادة نشر وتقييم المقال.
