11 سبتمبر 2015 11:15 صباحًا
grudeves_vf97s8ycتم إنشاء مجال التسجيل المساحي والتسجيل الحكومي لحقوق الملكية في شكل حديث في 1997-1998 مع ظهور روسكاداستر. بعد ذلك بقليل ، ظهر هيكل ، السجل العقاري للدولة (GKN) ، وكذلك سجل الدولة الموحد للقانون (سجل الدولة الموحد للقانون). تؤدي كل بنية دورها ، بينما غالبًا ما تكرر أنشطة بعضها البعض. حتى عام 2017 ، لتلقي الخدمات الحكومية من Rosreestr ، كان من الضروري تكرار تقديم نفس المستندات مرتين إلى Rosreestr.
مع ظهور FZ-218 الجديدة ، تقرر دمج الهيكلين ، السجل العقاري المملوك للدولة و USRR. الآن ، أي مالك لحقوق الملكية ينطبق على Roskadastr ، يملأ تطبيقًا واحدًا لخدمتين. في النهاية ، يتلقى مقدم الطلب مقتطفًا من USRN ، والذي ، وفقًا للقانون الجديد ، هو المستند الرسمي الوحيد الذي يؤكد ملكيتك وتسجيلك في Rosreestr. ينص القانون الجديد أيضًا على أن جميع المعلومات الواردة في مقتطف من USRN ذات طبيعة عامة ويمكن لأي فرد أن يكون متلقيًا للمعلومات.
من ناحية ، تم إلغاء لجنة أملاك الدولة ، ومن ناحية أخرى ، وسع القسم سلطاته ووظائفه. يقوم السجل العقاري للدولة الآن ، جنبًا إلى جنب مع USRR ، بما يلي:
كما ترون ، قامت لجنة ممتلكات الدولة الآن بتوحيد العديد من الهياكل التي تنفذ إجراءات معينة على العقارات المساحية ، وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي الجديد - 218 ، الذي اعتمده مجلس الدوما في عام 2015 ، ودخل بالكامل حيز التنفيذ في عام 2017. لاحظ أنه تم تقديم بعض أحكام القانون في وقت سابق. لذلك ، منذ يوليو 2015 ، توقفوا عن إصدار شهادات تسجيل الدولة.
لا يوجد نص في القانون لإلغاء وثائق سبق إصدارها من Rosreestr. إلى جانب ذلك ، هناك عدد من الملاحظات التي يجب مراعاتها عند إجراء أي معاملات مع العقارات:
يرجى ملاحظة أنه لإصدار أي معلومات من السجل العقاري ، سواء في شكل إلكتروني أو على الورق ، يتم فرض رسوم حكومية بالمبلغ المحدد. اطلب النوع المطلوب من المستندات على مواردنا!
في هذه الحالة ، تكون مساحة قطعة الأرض لأغراض التسجيل المساحي هي مساحة الشكل الهندسي المتكون من إسقاط حدود قطعة الأرض على مستوى أفقي.
نشاط عقاري - أداء الشخص المرخص له فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة وفقًا لمتطلبات قانون السجل العقاري ، ونتيجة لذلك يتم توفير إعداد المستندات التي تحتوي على المعلومات اللازمة لتنفيذ التسجيل المساحي لهذه الممتلكات غير المنقولة. يحق للفرد الحاصل على شهادة تأهيل سارية المفعول لمهندس مساحي تنفيذ الأنشطة المساحية. يتم إصدار شهادات التأهيل من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي للأشخاص الذين حصلوا على شهادة الامتثال لمتطلبات التأهيل للمهندسين المساحيين ، بينما تحتفظ هيئة التسجيل المساحي بسجل حكومي للمهندسين المساحيين.
نتيجة العمل المساحي وفقًا للفن. 37 من قانون السجل العقاري هي: مخطط خط أرضي - مستند يتم إعداده على أساس مخطط مساحي للمنطقة ذات الصلة أو مستخرج مساحي حول قطعة الأرض المقابلة والتي يتم فيها إدخال معلومات معينة في السجل العقاري للدولة المستنسخة والمعلومات حول قطعة الأرض المشكلة أو قطع الأراضي ، أو أجزاء أو أجزاء من قطعة الأرض ، أو معلومات جديدة عن قطعة الأرض أو قطع الأرض اللازمة للدخول في السجل العقاري للدولة. يخضع مخطط الحدود للاتفاق مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة. يتم وضع نتيجة الاتفاق على موقع الحدود من قبل المهندس المساحي في شكل عقد اتفاق على موقع الحدود على ظهر ورقة الجزء الرسومي من مخطط الحدود (عند تنفيذ عملية مسح مساحي العمل ، ونتيجة لذلك إعداد المستندات لتقديمها إلى هيئة التسجيل المساحي لطلب تسجيل قطعة أرض أو المحاسبة عن التغييرات في قطعة الأرض أو المحاسبة عن جزء من قطعة الأرض) ؛ خطة فنية - مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للولاية ، ويشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء ، ضروري لتسجيل مثل هذا الكائن العقاري ، أو معلومات حول
أجزاء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري ، أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في السجل العقاري للولاية حول هذا الكائن العقاري ، والذي تم تخصيص رقم مساحي له (عند تنفيذ الأعمال المساحية ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات لتقديم طلب إلى هيئة التسجيل المساحي لتسجيل مبنى أو هياكل أو مباني أو تشييد قيد التنفيذ ، بشأن محاسبة تغييراته أو المحاسبة عن جزء منه) ؛ تقرير التفتيش - وثيقة يؤكد فيها مهندس مساحي ، نتيجة لتفتيش موقع مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد التنفيذ ، مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المساحية المتاحة حول هذا الكائن العقاري ، إنهاء وجود مبنى أو هيكل أو كائن تشييد قيد التنفيذ فيما يتعلق بموت أو تدمير مثل هذا العقار الكائن أو إنهاء وجود المبنى فيما يتعلق بفقدان أو تدمير المبنى أو الهيكل التي كانت موجودة فيها ، تدمير أو تدمير جزء من المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه هذا المبنى (عند تنفيذ الأعمال المساحية ، ونتيجة لذلك ، يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى هيئة التسجيل المساحي للتطبيق لإلغاء تسجيل مبنى أو هيكل أو مبنى أو شيء من عناصر البناء قيد التنفيذ).
ملامح التسجيل المساحي لقطع الأراضي.
الأرض هي مورد طبيعي غير مخلوق وغير قابل للاستهلاك يمكن من خلاله تكوين عناصر الحقوق المدنية - قطع الأراضي -. قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض ، يتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الفيدرالية
(المادة 11.1 من قانون العمل في الاتحاد الروسي). يحدد القانون الاتحادي الصادر في 18 حزيران / يونيه 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي" (بصيغته المعدلة من "إجراء تحديد حدود قطع الأراضي". إن مسح الأراضي لأهداف إدارة الأراضي هو العمل على تحديد الحدود على الأرض للبلديات والتشكيلات الإدارية الإقليمية الأخرى ، وحدود قطع الأراضي مع تحديد هذه الحدود بعلامات الحدود وتحديد إحداثياتها. يتكون مسح الأراضي من تحديد حدود قطع الأراضي على الأرض وتنسيقها ؛ تحديد الموقع الحدود على الأرض مع علامات الحدود لإحداثياتها ؛ عمل خريطة (مخطط) لكائن إدارة الأراضي.
خريطة (مخطط) كائن إدارة الأراضي عبارة عن مستند يعرض في شكل رسومي ونص موقع وحجم وحدود كائن إدارة الأرض وخصائصه الأخرى. حدود قطعة الأرض كشيء طبيعي مشروطة وذاتية ، وبالتالي ، بدون تسجيل مساحي ، لا يوجد موضوع لعلاقات الملكية.
تبدأ قطعة الأرض داخل الحدود المناسبة في الوجود ككائن من التسجيل المساحي للدولة داخل الحدود التي تم إنشاؤها بواسطة مسح الأراضي من تاريخ إجراء الإدخال المقابل في السجل العقاري للولاية. الأهمية القانونية للتسجيل المساحي هي تشكيل موضوع للحقوق المدنية - قطعة أرض. إدراج قطعة أرض في التداول المدني ، أي لا يمكن إجراء المعاملات ، والحصول على الحقوق وتحويلها إلى قطعة أرض معينة ، إلا بعد التسجيل المساحي لقطعة الأرض.
المعلومات التي يتم إدخالها في السجل العقاري للدولة عند تسجيل قطعة أرض هي معلومات مؤقتة. تفقد هذه المعلومات طابعها المؤقت من تاريخ تسجيل الدولة للحق في قطعة أرض. إذا ، بعد عامين من تاريخ تسجيل الموقع ، لم يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحق في ذلك ، يتم إلغاء هذه المعلومات واستبعادها من السجل العقاري للدولة.
تقوم سلطة التسجيل المساحي بإلغاء تسجيل قطعة الأرض فقط إذا كانت قطعة الأرض هذه عبارة عن غرض عقاري محوّل وخاضع لإلغاء التسجيل وفقًا لتنفيذ التسجيل المساحي في تكوين الكائنات العقارية ، التي أنشأتها الفن. 24 من قانون السجل العقاري. التسجيل العقاري فيما يتعلق بتغيير في مساحة قطعة الأرض و (أو) تغيير في وصف موقع حدودها ، باستثناء حالات تشكيل قطعة أرض عند التخصيص من قطعة أرض أو تقسيم قطعة الأرض التي تحول فيها
يتم الاحتفاظ بقطعة الأرض ضمن الحدود المتغيرة ، بشرط أن تكون هذه التغييرات مرتبطة بمواصفات وصف موقع حدود قطعة الأرض ، والتي لا تفي المعلومات المساحية بشأنها بالمتطلبات المنصوص عليها في قانون السجل العقاري للوصف موقع حدود قطع الأراضي. في حالة التسجيل المساحي ، فيما يتعلق بتوضيح جزء من حدود قطعة الأرض ، والتي تكون في نفس الوقت جزءًا من حدود قطعة أرض أخرى (مجاورة) ، تقوم هيئة التسجيل المساحي في وقت واحد بإجراء التغييرات المناسبة على إدخال معلومات عن موقع حدود قطعة الأرض المجاورة هذه في السجل المساحي للعقارات الحكومية.
حاليًا ، في الاتحاد الروسي ، يتم تسجيل الأشياء العقارية والحقوق في العقارات والمعاملات معها بشكل منفصل. تتم المحاسبة عن قطع الأراضي والمباني والهياكل والأشياء العقارية الأخرى في سياق المحاسبة المساحية و / أو المحاسبة الفنية. تتم المحاسبة عن حقوق الخاضعين لكل ملكية غير منقولة والمعلومات المتعلقة بتقييد هذه الحقوق من خلال إدخال قيود في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها في عملية تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات غير المنقولة و المعاملات معها. استنادًا إلى المعلومات الواردة من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالحقوق في قطع الأراضي والقيود المفروضة على هذه الحقوق في سجل الدولة الموحد للأراضي. وضع القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، الذي دخل حيز التنفيذ في مارس 2008 ، المبادئ الأساسية للحفاظ على السجل العقاري للدولة ، وإجراءات التسجيل المساحي ، وإجراءات تقديم المعلومات التي يتم إدخالها في عقارات الدولة السجل العقاري. سيتم إدخال قواعد التسجيل المساحي في روسيا على مراحل. حتى عام 2010 ، تم تحديد فترة انتقالية ، سيتم خلالها نقل نظام التسجيل المساحي لجميع الكائنات العقارية (قطع الأراضي ، المباني ، الهياكل ، المباني) إلى القواعد الجديدة. الهيئة المخولة بتنظيم التسجيل المساحي للأشياء العقارية هي الوكالة الفيدرالية للمسجل العقاري للأشياء العقارية ، التي تم إنشاؤها في عام 2004 ، والهيئات الإقليمية التابعة لها. نتيجة للتسجيل المساحي والتسجيل الفني ، تم وصف العقار وتخصيصه بشكل فردي. نتيجة لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات أو المعاملات معها ، فإن الحقوق في كائن عقاري محدد بشكل فردي يتم الاعتراف بها وتأكيدها من قبل الدولة.
من وجهة نظر النشاط الاستثماري ، الذي ينطوي على إبرام المعاملات لغرض الحصول على حقوق في مختلف الأشياء العقارية ، والتسجيل المساحي والفني للأشياء العقارية وتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها هما أمران مترابطان بشكل وثيق إجراءات. يتم إجراء تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ، وهو أمر ضروري للاعتراف والتأكيد على حدوث أو إنهاء أو تقييد الحق المقابل ، على أساس المعلومات الواردة من الهيئات الخاصة بالمحاسبة الفنية للدولة أو الجرد.
يتم وصف وإضفاء الطابع الفردي على الأشياء العقارية (الأراضي والمباني والمنشآت والمباني السكنية وغير السكنية) نتيجة للتسجيل المساحي والفني (المخزون) للعقار. نتيجة للمحاسبة المساحية والتقنية (المخزون) ، يكتسب الكائن العقاري المقابل مثل هذه الخصائص التي تجعل من الممكن تمييزه بشكل فريد عن الكائنات العقارية الأخرى. على وجه الخصوص ، في سياق التسجيل المساحي والفني (الجرد) ، يتم تعيين كائن عقاري بأرقام مساحية وأرقام جرد ، والتي يتم الاحتفاظ بها طالما أن هذا الكائن العقاري موجود ككائن واحد للحقوق المسجلة. بالإضافة إلى ذلك ، في عملية التسجيل المساحي والتقني ، يتم وضع مخططات للأشياء العقارية ، ووضع وصف لقطع الأراضي والأشياء العقارية ذات الصلة ، والإشارة إلى الموقع الدقيق (العنوان) للأشياء العقارية ، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي ، بالإضافة إلى التسجيل الفني الحكومي لأشياء أنشطة التخطيط الحضري من قبل هيئات ومؤسسات حكومية معتمدة في موقع هذه الكائنات العقارية على أساس طلب من سلطات الدولة ، والسلطات المحلية ، و أصحاب الحقوق الآخرين المهتمين. يُرفق طلب التسجيل العقاري بالوثائق المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، ولا سيما: مستندات ملكية قطعة الأرض ، ووثائق مسح الأراضي (تحديد حدود وموقع قطعة الأرض على الأرض) . نتيجة للتسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي ، يتم إصدار المخططات المساحية لقطع الأراضي لمقدمي الطلبات وفقًا للإجراءات المعمول بها. بناءً على نتائج الجرد الفني الأولي لأشياء التخطيط الحضري ، يتم إصدار جواز سفر فني لكل كائن محاسبي. جواز السفر الفني هو الأساس الوثائقي للاحتفاظ بسجل الدولة الموحد لأشياء البناء الرأسمالية. يخضع نظام المحاسبة العقارية حاليًا لتغييرات هيكلية ونوعية تهدف إلى إنشاء سجل عقاري موحد للدولة.
يتم تسجيل المساحة وفقًا للقواعد المحددة على وجه التحديد. بالنسبة لقطع الأراضي ، اكتسبوا قوتهم ، وفقًا للقانون ، في يناير 2008 ، وبالنسبة للمباني (الهياكل) أصبحت سارية اعتبارًا من يناير 2013.
المرجعي.يُطلق على الانعكاس في نظام الدولة للمساحة لجميع الابتكارات فيما يتعلق بعقار معين ، وتسجيله المباشر وإزالته منه ، التسجيل المساحي.
التسجيل المساحي لشيء عقاري - عمليات التلاعب لإدخال جميع المعلومات حول الكائن في نظام السجل المساحي ، مما يمنحه خصائص فردية.
الإجراءات التي تم اتخاذها عند تسجيل عنصر في نظام السجل المساحي:
الغرض من التسجيل في الجرد:
يجب تسجيل جميع العقارات الموجودة في USRN. سيتم سرد جميع المعلومات المتاحة عنه هناك. ستكون هذه البيانات ضرورية لعمليات التلاعب بالعقارات التالية:
مهم.لا يمكن تنفيذ جميع الإجراءات المذكورة أعلاه في غياب تسجيل العقارات في USRN.
ومن هنا الاستنتاج - يجب تسجيل العقارات في النظام المساحي في أسرع وقت ممكن.
لن يكون من الممكن إزالة كائن عقاري من التسجيل المساحي بهذه الطريقة. يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك. هذه هي التغييرات في النوع الأصلي للممتلكات ، والتي وفقًا لها تم تسجيلها في USRN:
زيادة حجم الكائن ليس السبب في ذلك.
الممتلكات غير المنقولة الإلزامية للتسجيل في النظام المساحي هي:
تخضع جميع الممتلكات غير المنقولة للمحاسبة ، باستثناء:
مهم.عندما يكون المبنى (الهيكل) أو الأرض في حيازة فرد أو كيان قانوني حتى قبل إنشاء قانون "السجل العقاري" ، فإنه لا يلغي صلاحياتهم القانونية ولا يلزمهم بالتسجيل.
إذا كنت ترغب في القيام بشيء ما بمثل هذه العقارات (إعادة بيعها ، إيجارها) ، فسيتعين عليك أولاً تسجيلها في نظام السجل العقاري.
هناك طريقتان:
تتم مناقشة كيفية معرفة ما إذا كان المنزل مدرجًا في السجل المساحي.
وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن القيام بذلك عن طريق:
بدلاً من الأشخاص المذكورين أعلاه ، يمكن لممثلهم القانوني ، الذي لديه (معتمد بالضرورة) ، التعامل مع تسجيل العقارات.
يشترط في مقدم الطلب في نظام الجرد ما يلي:
لا ، ليس من مسؤولية المطور تسجيل العقار في السجل العقاري ، خاصة إذا كان لا يخطط في المستقبل القريب لإجراء أي تلاعب به.
ومع ذلك ، هناك حالات يتعين على المطور فيها تسجيل المبنى لدى لجنة ممتلكات الدولة:
انتباه!يمكن أن تتم عملية التسجيل فقط للمنشآت المعدة للتشغيل.
لن يتم تسجيل صفقة البيع والشراء للمبنى الذي لم يتم تسجيله رسميًا. لا تدخل الممتلكات غير المنقولة في التداول المدني إلا بعد إدخالها في نظام السجل العقاريلذلك ، من الضروري الإصرار على أن يستمر المطور في إجراءات المحاسبة حتى النهاية.
يحدث أن يحاول أحد المطورين بيع مبنى مجهول المصير ، مما يقلل بشكل كبير من قيمته السوقية. عند شراء مثل هذه العقارات ، سيجد المشتري نفسه في موقف ترفض فيه الهيئات المخولة تسجيل العقار وسيتعين عليه دفع غرامات.
بالضرورة انتبه إلى جميع الوثائق المقدمة من المطور.
يتم إجراء هذا النوع من المحاسبة لتعيين رقم خاص يتم بموجبه إدراج المبنى (الهيكل) في USRN. بعد ذلك ، سيتم تحديد مبنى معين على أنه في عنوان محدد. سيتم إصدار جواز سفر مساحي للمالك (الممثل) في نهاية الإجراء.
لقد كتبنا بمزيد من التفصيل حول ماهية التسجيل المساحي للمباني والهياكل وكيفية تنفيذه.
المرجعي.تم الكشف عن هذه المسألة بالكامل في القانون الاتحادي رقم 218 بتاريخ 15/7/15. (تمت المراجعة في 01.07.17) "بشأن التسجيل الحكومي للعقار".
إنه فن. يصف 41 من هذا القانون ميزات المحاسبة عن العقارات في لجنة ممتلكات الدولة.
فيما يلي بعض الميزات:
هناك عدد غير قليل من الميزات وسيكون من الأنسب التعرف عليها من خلال هذا الرابط - القانون الاتحادي رقم 218 ، المادة 41.
قبل تسجيل العقارات ، من الضروري دراسة القواعد المنصوص عليها في القانونالمطابق لنوعه. بعد دراسة قانون "التسجيل المساحي" يمكنك البدء في التسجيل.
