قبل شراء شقة، من الضروري إجراء تحليل شامل للنقاء القانوني. عادة، يشارك المحامون في وكالات العقارات. ولكن هناك مواقف مختلفة، لذلك يحتاج المشتري أيضا إلى أن تكون قادرا على قراءة المستندات بشكل صحيح بحيث لا تحدث مشكلة في المستقبل مع الشقة. إذن ما الذي تحتاج إلى معرفته؟
لنفترض أنك وجدت شقة تناسبك تماما. بادئ ذي بدء، من الضروري معرفة ذلك، بناء على المستندات التي ظهرت ملكية البائع. في معظم الحالات، لدى مالكي العقارات السكنية عقودا للبيع، التبادلات، التبرعات، شهادات الميراث في متناول اليد. يمكنك أيضا مقابلة شخص لديه مثل هذه الوثيقة النادرة إلى حد ما، كقرار من المحكمة الذي دخل في القوة القانونية. يمكنك أيضا تقديم عقد الإيجار.
ينصح بإلقاء نظرة على المستندات بأم عينيك، لعقدهم في يديك للتأكد من عدم وجود آثار من Obduction وغيرها من التزوير. ومع ذلك، قد يكون هناك تصحيحات، ومع ذلك، يجب أن تكون معتمدة من قبل توقيعات جميع الأشخاص الذين وقعوا العقد. إذا حضر كاتب العدل، يجب معتمدة التصحيحات من خلال توقيعها وطباعتها.
يمكنك أيضا التحقق من تسجيل الحالة للعقد - هذا يمكن أن تحقق أيضا من أي مواطن روسيا. في بعض الأحيان في العقد، تشير الشروط إلى عدم الامتثال الذي يؤدي إلى إنهاء إنهاءه - ثم من الضروري معرفة ما إذا كانت هذه الشروط قد أجريت. المثال الكلاسيكي هو التزام المشتري (أي، في الوقت الحالي بالفعل المالك، ونتيجة لذلك، فإن البائع) لدفع التكلفة الكاملة للشقة بعد بعض الوقت بعد شراء العقارات. إذا لم يتم استيفاء الشرط، فإن العقد يخضع للإنهاء، مما يعني أن الشقة تبيع أنك لا مالكها.
انظر إلى تاريخ إدخال العقد. يجب أن تكون في حالة تأهب إذا كان المالك يبدأ بسرعة بيع شقة، والتي قدمت مؤخرا مؤخرا إليه أو كان موروث من قبل شخص ليس قريبه.
يعكس تاريخ جميع التسهيلات السكنية منذ عام 1998 تاريخ جميع التسهيلات السكنية منذ عام 1998 (جميع انتقالات حقوق الملكية والاعتقالات الممتلكات، تنعكس حظر المعاملات في سجل الولايات المتحدة. اطلب من صاحب مقتطف من USRP للتأكد من أن آخر 15 عاما مع شقة كل شيء كان في النظام.
ماذا يجب أن تجعلك تنبيه؟ على سبيل المثال، إذا مرت الشقة غالبا من يد مقابل اليد، ولا يعيش أحد في ذلك. من الممكن أن تكون مع المعاملات على هذه الشقة ليست على ما يرام، وأنت فقط تحاول خداعها. ثم من الأفضل اختيار شقة أخرى.
في مقتطف من USRP، سيتم الإشارة إلى جميع نزاعات الملكية بسبب الشقة، وحالات الاعتقال، وما إلى ذلك. انظر إلى تاريخ هذه الأحداث، ويمكنك تقريبا تقييم الموقف: هل تنشأ هذه النزاعات مرة أخرى، أو كل هذا شؤون الأيام الطويلة الأمد.
تنشئ التشريع الروسي الحد الأقصى لمصطلح الاعتراف بالمعاملات العقارية غير صالحة - 3 سنواتوبعد وفقا لذلك، إذا كان على مدار السنوات الثلاث الماضية، لم تحدث تعارضات بسبب الشقة، فيمكنك التنفس بهدوء. ولكن إذا حدث هذا النزاع خلال هذا الوقت، اسأل المالك اتخاذ قرار للمحكمة بفهم ما إذا كان يمتلك هذه الشقة قانونا حقا. إذا أعلنتك المالك أن التجربة لا تزال قادمة، فمن الأفضل تأجيل الشراء حتى يتم إصدار قرار المحكمة.
صحيح أنه لا يزال يحدث أن الكائن السكني غير مسجل لدى USRP - عادة ما يتعلق الأمر بالشقق القديمة. بشكل غريب بما فيه الكفاية، فإن عدم وجود مثل هذه الشقة في قلم المحكمة يعني نقائه القانوني الكامل، أي، من لحظة الخصخصة، لم يتم إجراء أي معاملات معها. أخيرا تكون مقتنعة بالشرعية المطلقة لحقوق مالكها، يمكنك الاتصال بطلب توضيحية إلى إدارة سياسة الإسكان.
الآن من الضروري طرح مستندات المالك من BTI للتأكد من أن الشقة لم يكن لها مظاهرا غير قانوني أو إعادة تنظيم. وفقا للقانون (قانون الإسكان للاتحاد الروسي، المادة 26)، يجب الاتفاق على أي إعادة تنظيم وإعادة التطوير تقريبا مع الحكومات المحلية. إذا لم يحدث هذا، فإن إعادة التطوير معترف به غير قانوني.
من الضروري الابتعاد عن الانتهاكات الجسيمة، وسوف يستلزم التنسيق منها تكاليف مؤقتة ومالية كبيرة (هدم الجدران المحمل، ونقل النقاط الرطبة، وما إلى ذلك). ومع ذلك، إذا كنت في الشقة، فلن نقول، يتم دمج الحمام مجمع أو غرف مجاورة، مثل هذه التغييرات يمكن اعتبارها إلى حد كبير "زائد".
سفيتلانا بيرينا
رئيس قسم العقارات الحضري في العقارات NDV
يجب فحص المالك نفسه أقل من شقته. أول شيء تحتاج إلى القيام به هو تأكد من صحة جواز سفره. على سبيل المثال، يمكن القيام بذلك على الموقع الإلكتروني للمديرية الرئيسية للهجرة الهجرة لوزارة الشؤون الداخلية لروسيا - هناك نشر قائمة من جوازات سفر روسية غير صالحة، والتي يتم تحديثها بانتظام. هذه المعلومات هي ذات طابع مرجعي بالأحرى، ومن أجل الحصول على بيانات مهمة من الناحية القانونية، فإن الأمر يستحق الذهاب إلى مكتب جواز السفر المحلي.
أكثر صعوبة، عندما يعمل ممثله نيابة عن البائع. إذا كنت في وضع مماثل - يمكنك التحقق بعناية من قوة المحامي، فتأكد من أنه معتمد من قبل كاتب العدل. دون قوة محاماة موثاة، ليس له الحق في تحقيق أي إجراء. اقرأ الوثيقة نفسها لمعرفة سؤال مهم آخر: هل يمثل ممثل مالك الشقة الحق في بيع الأموال، أو تقتصر صلاحياتها على توقيع العقد. على أي حال، فإن قوة المحامي هي مخاطر إضافية.
كما أنه يستحق التعامل مع مسؤولية البائع، خاصة إذا كانت للوهلة الأولى، هناك شكوك حول كفايةه. على سبيل المثال، يمكنك التحدث إلى جيران البائع - ربما سيخبرون شيئا عنه وأسلوب حياته.
من أجل الشقة المشتراة، لم تكن هناك مشكلة مع شراؤها، تحتاج إلى التأكد من عدم فرض أي أطراف ثالثة حقوقا لها. تعرف المواقف عندما يكون عضوا في الأسرة، الموصوف في الشقة، ولكن لفترة طويلة لا يعيش فيه، أعلن بشكل غير متوقع ويبدأ في تحدي الصفقة أو يعلن رغبته في استيعابه. في معظم الأحيان يحدث عندما كان الشخص في أماكن الحرمان من الحرية، وغالبا ما تنشأ غالبا مع أشخاص ذوي الأشخاص الذين غادروا للمعاملة الطويلة الأجل (على سبيل المثال، في مستوصف بوليونولوجي)، في رحلة بحرية، رحلة عمل أجنبية، إلخ.
يوص على وضع آخر محفوف بالمخاطر من قبل القاصرين الأطفال: الحقيقة هي أنه بموجب القانون عند شراء الشقة، يجب مراعات مصالحها، وتوصيل هيئات الوصاية. قد يحدث ذلك في وقت لاحق تعترف المحكمة بالمعاملة غير صالحة إذا انتهكت حقوق الأطفال.
إذا كان صاحب الشقة متزوجة، فيجب عليه تقديم موافقة موثقة لبيع الإسكان من الزوج / الزوج.
أسهل طريقة لسؤال المالك مقتطف موسع من كتاب المنزل، والتي سيتم الإشارة بوضوح، المسجل في مساحة المعيشة هذه، وما إذا كان هؤلاء الأشخاص يحتفظون بالحق في البقاء في الشقة حتى في حالة بيعها. عن الناس،
سمة بعناية ليس فقط ما هو مكتوب أعلاه: توصل إلى أقصى المسؤولية عن نقل الأموال، تأكد من أن البائع كتب بكفاءة إيصال في تلقي المال، وأشار إلى التاريخ المناسب، لم ينس التوقيع. وبالطبع، تحقق من مسألة النقل الفعلي للشقة.
يتم تقييم مسألة المراجعة القانونية للشقة قبل الشراء بشكل رئيسي المشترين المحددة مع الاستحواذ على العقارات المحددة. الهدف بسيط وواضح - لحماية نفسك وممتلكاتهم من المطالبات المستقبلية لأطراف ثالثة. إذا حدثت الصفقة من خلال الوكالة العقارية، فيجب عليهم التحقق من جميع الفروق القانونية نفسها. إذا تقرر اختتام عقد دون مساعدة من حقيقة، فمن المهم للغاية أن تكون قادرا على فهم المستندات ومعرفة ما سيطلب منك إعادة تسجيل حق الملكية.
بغض النظر عما إذا كان سيتم إجراء صفقة باستخدام وكالة مؤهلة أو بشكل مستقل، من الأفضل أن يكون لدى البائع والمشتري معرفة قانونية أولية. قبل التوقيع على العقد والنقل الفعلي للأموال، من المهم تجميع الوثائق اللازمة للمعاملة.
في إلزامي، تحتاج إلى التحقق من الوثائق التي تؤكد حق البائع على الشقة. الوثيقة الرئيسية هي شهادة ملكية. في نص أي دليل، هناك إشارات إلى المستندات التي كانت الأساس لتسجيل الحق في الإنسان.
في معظم الأحيان، هذه الوثائق الاستشارية هي عقود للبيع، التبرعات، التبادلات. من المهم شراء المشتري أنه على ظهر هذا العقد يجب أن يكون هناك طباعة زرقاء من بنك الاحتياطي الفيدرالي. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتم إجراء صفقة مستحيلة. وسوف تستسلم الشهادة والعقد في بنك الاحتياطي الفيدرالي لتسجيل المعاملة.
يجب أن يتوافق تفاصيل جواز السفر المحدد مباشرة في الشهادة والعقد بالوثيقة الرسمية التي تؤكد الهوية. إذا قام شخص بتغيير جواز سفر، فسيتم حفظ البيانات القديمة في الصفحة الأخيرة من المستند الجديد.
إذا كان ذلك ممكنا، فمن الأفضل رفع نسخة من جواز سفر البائع والتحقق بشكل مستقل عن صحة المستند من خلال الموقع الرسمي لخدمة الترحيل.
من الأفضل إيجاد فرصة لعقد شهادة الشهادة الأصلية بشكل شخصي في اليدين. يجب أن يكون على ورق الطوابع التي تحتوي على غرفة، وكذلك بدون عيوب، وبروصي وغيرها من التصحيحات. يحتوي المستند على معلومات حول المالك المناسب وبيانات جواز السفر الخاص به، وعلى العقارات والعنوان والمنطقة. أيضا في الشهادة ستكون معلومات مرئية عن وجود القيود والتعويضات، لكن يجب ألا ننسى أنهم يشاركون في وقت إصدار الشهادة.
قبل اختتام العقد، تحتاج إلى التحقق من عقار العقارات لوجود تعويضات، بما في ذلك الإيقاظ، الإيداع، الإيجار. يمكن العثور على معلومات جديدة المقابلة للواقع إلا في التفريغ من USRP إلى هذه الشقة.
يمكنك طلب استخراج في الورق شخصيا في تغذية أو MFC. إذا لم تكن هناك رغبة في الإنفاق في هذا الوقت، فمن الأفضل الاتصال بخدمات موظف وكالة عقارية لاستقبالها. إذا كان هناك نوع كاف من النوع المرجعي الإلكتروني، يمكنك تقديم طلب على موقع Rosreestra.
بحاجة. عند استئجار حزمة من المستندات في بنك الاحتياطي الفيدرالي لتسجيل حق الملكية، فإن جواز السفر المسائي والتقني ستحتاج بالضرورة. إذا لم يكن هناك واحد على الأقل - يجب على البائع القيام بذلك. علاوة على ذلك، فمن الأفضل أن تحقق شخصيا من جواز السفر المطابق لموقع الجدران والنوافذ. إذا كانت هناك عمليات إعادة التطوير، لكنها لا يتم عرضها في المستند، فمن الأفضل أن تسأل البائع تحديثه.
إذا كان البائع متزوج، عند بيع العقارات، يجب أن يوفر موافقة زوجته. المحادثة ليست حول تأكيد الفم، ولكن حول المستند، الذي يتم وضعه في كاتب العدل ويتم تعيينه. سوف يرفض ضباط الفيدراليين أو MFC، الذين سيتخلىون عن وثائق تسجيل القانون، التبني إذا لم يكن هناك موافقة من الزوج.
قبل شراء العقارات، من الضروري التحقق من ذلك بنفسك. في السابق، يمكن القيام بذلك من خلال زيارة خدمة التسجيل شخصيا وأمر باستخراج من USRP. تقديم طلب يمكن لأي وجه، مالك اختياري. تحاول هياكل الدولة مواكبة الأوقات، واليوم يمكنك طلب شهادة، جالسة في المنزل، عبر الإنترنت.
للقيام بذلك، انتقل إلى الموقع الرسمي ل Rosreestra، انتقل إلى قسم "الأفراد" وطلب استخراج من USRP، والذي سيحتوي على تاريخ الشقة بأكمله. يجب على المشتري تنبيه إذا تم إعادة بيع العقارات في كثير من الأحيان.
يجب ألا ننسى أن الوجوه المقررة لها الحق في البقاء في الشقة. قبل شراء العقارات، يجب على البائع كتابة كل شيء. ومع ذلك، هناك نمو صغير - قد تؤدي بعض فئات المواطنين إلى مزيد من المواطنين وإعلان الحق في العيش في العقارات:
إدانة ومكتب مؤقتا في مواقع العزل من المجتمع؛
- في العلاج ومكتوبة مؤقتا في الدعاوى النفسية.
- تمرير خدمة عاجلة؛
- القصر الذين يعيشون في المؤسسات التعليمية؛
- المتقاعدين يعيشون مؤقتا في دور رعاية المسنين.
للقضاء على وجود هؤلاء الأشخاص، تحتاج إلى طلب البائع شهادة ممتدة تصدر في خدمة جواز السفر. يجب عرض معلومات حول عدم وجود الأفراد المحددين في اتفاقية شراء وبيع الشقة.
قبل الشراء، قد يطلب المشتري أن يطلب من البائع أن يأخذ شهادة من Wek على قلة المتأخرات على الغاز، والكهرباء، وإمدادات المياه، وما إلى ذلك. يجب أن تكون هذه الشهادة جديدة، لأنه هو أن البائع يدفع جميع المرافق حتى الشهر الماضي وبعد خلاف ذلك، سوف تضطر لدفع الديون إلى مالك جديد.
إذا تم شراء الشقة في منزل النخبة، فأنت بحاجة إلى التحقق من الديون للاتصال الداخلي والحارس والكوع والتعادل وغيرها من المدفوعات الإضافية ولكن الإلزامية للمقيمين. يحدث أن البائع غير معزول وغير قادر على دفع الديون حول الشقة. في مثل هذا الموقف، يمكن للمشتري أن يدفع نفسه، ولكن على حساب تكلفة العقارات. يجب عرض معلومات حول عدم وجود ديون في عقد البيع.
قد ينبه المشتري أيضا إذا كانت الشهادة سيتم ذكرها أن الشقة موروثة. هنا لا يزال حجر الزاوية هو السؤال - هل هناك أي ورث آخر.
لكن حتى لو مرت 3 سنوات، يجب ألا ننسى أن الوريث يمكن أن يوفر للمحكمة للمؤسسات الخاصة المتعلقة باحترام ممر المصطلح. وإذا رأت المحكمة أنه من الممكن، حتى بعد 5 سنوات، يمكن للريث العودة الشقة. مثل هذه النتيجة من الوضع استثناء من القاعدة، ولكن من الأفضل إلهام نفسك.
جنبا إلى جنب مع البائع، يمكنك زيارة كاتب العدل، الذي أصدره شهادة الميراث، وطلب شهادة عدم وجود ورثة أخرى أو عن التخلي عن الميراث. لن يعمل هذا المستند بدون البائع، لن يتحدث كاتب العدل مع الأشخاص غير المصرح لهم الذين لم ينتمون إلى القضية الوراثية.
في مثل هذا الموقف، هناك خطر خطر للمشتري، كما هو الحال بالنسبة لخدمة التسجيل للسماح بإعادة تسجيل القانون، فمن الضروري أن تقوم سلطات الوصاية والوصاية بإصدار الإذن المناسب. ويعطونها عندما أكدوا شراء عقارات أخرى للطفل. نتيجة لذلك، يمكن نقل الأموال، ولن يتم قبول المستندات في بنك الاحتياطي الفيدرالي.
مواقف الحياة مختلفة وأفضل قبل الشراء لتسأل البائع بحيث يعطي شهادة من الدعوى النفسية التي يجب ألا يسجل. في الممارسة العملية، هذه المراجع نادرة.
ومع ذلك، إذا تم تنبيه شيء ما في سلوك البائع أثناء محادثات العملاء، فسيظل يستحق طرح مثل هذه الوثيقة.
فحص قانوني شقة عند الشراء. حيث يتم إجراء الشقة، والتي من الضروري وكيفية إنفاقها بسرعة أكبر.
التحقق من الطهارة القانونية للشقة هي مرحلة مهمة في إبرام معاملة عند شراء الممتلكات. كيفية تنفيذها؟
عند إجراء المعاملات مع الممتلكات تتطلب وجود محام. فقط المتخصص سيشير إلى الدقيقة الفروقة المهمة للعملية. ولكن يمكنك التعامل مع المهمة بنفسك.
النظافة القانونيةلكن - هذا هو المصطلح الذي ظهر مؤخرا. يتم استخدامه لوصف العقار، وسيتم إلغاء المعاملة التي تتعرض لها أي ظرف من الظروف أو إلغاؤها. في الواقع، لذلك تميز مخطط الاستنتاج الصحيح.
هذا يتطلب:
تحقق حقوق البائع العقاري؛
معرفة من هو مسجل في العقار؛
تأكد من توافق زوج المالك والمالكي المشاركين على الصفقة؛
تنفيذ التحقق من وجود وقيود.
من أجل التحقق من النقاء القانوني للممتلكات، أولا وقبل كل شيء، من الضروري الاتصال بالبائع. من المرغوب فيه أن تكون المعاملة العقارية مصحوبة بمحام ذي خبرة. على سبيل المثال، كاتب العدل.
1. فحص بعناية الشقة في الاجتماع. سؤال عن المستأجرين السابقين والجيران.
2. اسأل وثيقة تشهد بائع البالة.
3. فحص استخراج من EGRN إلى الكائن.
4. اسأل عن المالك لجعل الدفاع عن ورقة العقارات.
قبل ارتكاب شراء وبيع العقارات (على سبيل المثال، الشقق)، يجب على المشتري المحتمل أن يتأكد من تنظيف المعاملة. تم اقتراح اختبار العقار من خلال:
- "خدمات الدولة"؛
موقع Rosreestra؛
لا يتم استخدام الخيار الأول في كثير من الأحيان. النظر في خيارات أكثر شيوعا.
حتى عند تلقي ميراث أو دونر، من الضروري التحقق من الخاصية المرسلة. في معظم الحالات، يلزم إصدار مستخلص من USRP. تكلفة الوثيقة في المتوسط 450 روبل (250 روبل التناظرية الإلكترونية). للحصول على شهادة موسعة 700 روبل.
الفعل عند التحقق من الشقة للحصول على نقاء قانوني مطلوب:
1. خدمة مفتوحة.
2. املأ النموذج.
3. دفع ثمن الخدمة.
يمكنك طلب استخراج شخصيا. هذا يتطلب الاتصال بسجل الدولة. من المرغوب فيه أن هذا هو صاحب الكائن.
يحتاج إلى الاستعداد:
استلام رسوم الرسوم؛
شهادة الحق في الممتلكات.
تقديم طلب لإصدار مستخلص، سيحصل المواطن على وثيقة مع البيانات الموجودة على الممتلكات. لا تصدر شهادات حقوق العقارات من عام 2017.
مرحبا. سأبدأ مع التاريخ. تحولت الأسرة لي الذي قرر شراء شقة. لقد التقطوا مناسبا وقرروا معرفة ما إذا كان الباعة أصحابهم حقا. للقيام بذلك، تحولوا إلى شركة محاماة واحدة وطلبت 1500 روبل لهذه المعلومات. قفزت أيضا من الرئيس عندما سمع هذا المبلغ. أخبرتهم أنه كان من الممكن معرفة أصحاب الشقق وحدها وأرخص بكثير. لذلك، كتب عن هذه الأساليب التي تخفض بطريقة ما.
يتم تخزين المعلومات حول مالكي العقارات في سجل العقارات الحكومية الموحد (فيما يلي EGRN). لا يمكن للمواطنين العاديين الحصول على معلومات من EGRN Free - وهي مكتوبة في الفقرة 2 من الفن. 63 من قانون التسجيل. فقط وكالات إنفاذ القانون والمحاكم، يمكن الحصول على المحضرين مجانا.
لا تبحث عن أي خدمات وقواعد بيانات مجانية مع معلومات حول مالكي العقارات. على الأرجح، هذه القواعد قديمة قديمة، لأن المعلومات الموجودة في EGRN محدثة باستمرار + يمكنك تشغيل الفيروسات.
جميع الطرق متصلة بطريقة أو بأخرى مع هذا المستخرج من EGRN. انظر أدناه العينة. في القسم رقم 2 في الفقرة رقم 1.1، تظهر "Rightholder" من الذي تنتمي إليه الشقةوبعد الشقة تملك بعض بوبكوف، الباقي الذي سحقته. إذا كان هناك عدد قليل من الناس يمتلكون الشقة، فسيتم عرض أحجام نصيبهم.
(لتوسيع الصورة، انقر فوقه)
الاسم الرسمي هو "استخراج من سجل الدولة الموحد للعقارات في المواصفات الأساسية والحقوق المسجلة للعقارات". في حالتنا، كائن العقار هو شقة.
يتم إصدار استخراج من EGRN في شكل إلكتروني وورق. المستخرج الإلكتروني مناسب تماما لمعرفة المالكين: لا تحتاج إلى الذهاب إلى أي مكان، بعد الدفع سيتم إرساله إلى البريد الإلكتروني؛ يمكنك فتح على الكمبيوتر وعلى الهاتف الذكي؛ يمكنك الطباعة. طلب استخراج يمكن لأي شخص (لا حتى مواطن الاتحاد الروسي) إلى أي عقارات في الاتحاد الروسي.
سابقا، أمرت بريدا إلكترونيا على الموقع الرسمي ل Rosreestra، ولكن الآن أستخدمه إلى خدمة الشركاء. على سبيل المثال. تكلفة المقتطفات على كلا الموقعين هي نفسها - 250 روبلوبعد ولكن: 1) مع شخص ما. ترسل لهم البودو بشكل أسرع - في المتوسط \u200b\u200bبعد 1 ساعة. من روسريسترا، اضطررت إلى الانتظار في المتوسط \u200b\u200b47 ساعة؛ 2) مع شخص ما. يتم إرسال الكتابات على الفور في شكل قابلة للقراءة - يمكنك فتحها على جهاز الكمبيوتر الخاص بك والهاتف الذكي، لا توجد برامج إضافية مطلوبة. مع Rosreestra، تلقي مستخلص في تنسيق غير قابل للقراءة. وسوف تضطر إلى إعادة تشكيلها في مظهر قرئي. 3) في شخص ما. من الأسهل ملء الحقول للنظام، والتي هي أصغر بكثير. أيضا، عند الطلب لا يتطلب تفاصيل جواز السفر الخاص بك. وعلى موقع Rosreestra على الويب، من الصعب فهم ما يجب ملءه وفي أي شكل، بالإضافة إلى أنه من الضروري ملء جميع تفاصيل جواز السفر.
الزميلة مع شخص ما. أيضا لديها أيضا توقيع رقمي إلكتروني للمسجل روزريسترا (EDS)، I.E. لديهم أيضا معلومات رسمية وموثوقة من EGRN.
ترتيب التعليم مع الصور. من أجل الوضوح، طلبت استخراج من Egrn إلى شقة في العنوان Moscow، ul. الشرقية، د. 13. رقم الشقة لن تظهر.
أن ما حدث لي.
(انقر على الصور للتكبير)
في حقل "الشارع"، أدخل فقط اسم الشارع، الزقاق، بوليفارد، إلخ. أمثلة عن العناوين: مثال رقم 1، مثال رقم 2، مثال رقم 3، مثال رقم 4.
إذا كان هناك سكن في عنوان الشقة، فلا تقلق بسبب عدم وجود مجال المقابل. فقط أدخل العنوان بدون السكن، انقر فوق الزر "البحث". في النافذة التالية، حدد العنوان الذي يتم فيه تحديد السكن المطلوب.
إذا كنت بحاجة إلى مدينة موسكو أو سانت بطرسبرغ، ثم في المجال "المنطقة" والاتصال الهاتفي. للبحث عن بقية المستوطنات، أول إدخال اسم المنطقة، ثم التسوية.
في حالة إظهار رسالة "Rosreestr" لا يمكن تقديم معلومات عن الممتلكات المطلوبة. تحقق من صحة البيانات المدخلة وحاول مرة أخرى. "هذا يعني أن العنوان الخاطئ يتم إدخاله أو" إنهاء "خادم Rosreestra (يحدث). أنصحك بالتحقق من العنوان، وإذا كان صحيحا، فانتظر قليلا ومحاولة أولا.
إذا كانت الرسالة "لا توجد معلومات في قاعدة البيانات الإلكترونية EGRN Rosreestra. ربما كانت آخر معاملة لهذا الكائن في وقت مبكر من عام 2000، أو الكائن "اتخذت سابقا". لسوء الحظ، لن نكون قادرين على توفير مستخلص لهذا الكائن "- وهذا يعني أن روزريس في المنطقة (موضوع الاتحاد الروسي)، حيث توجد الممتلكات، بدأت في تسجيل المعاملات منذ عام 2000 (في بعض المناطق منذ عام 1998). حتى عام 2000، تم تسجيل المعاملات في BTI، لذلك في BTI وهناك معلومات حول أصحاب حقوق النشر. التعقيد هو أن المالكين فقط أنفسهم أو أي شخص على قوة محامي موثقة يمكن أن يطلبون هذه المعلومات.
إذا قمت بتحديد "طرق أخرى"، فسيتم دفعها إلى الاختيار من خلال KIWI، الجهاز، من الميزانية العمومية للهاتف المحمول، محفظة إلكترونية، إلخ.
أنا دائما دفع بطاقة بنكية أو من رصيد الهاتف المحمول. لدي مفضل جدا. للدفع من بطاقة مصرفية، حدد مربع الاختيار المناسب، انقر فوق الزر "الدفع"، في النافذة، يمكنك فتح بيانات البطاقة وانقر فوق الزر "الدفع 250 روبل". للدفع من هاتف محمول، حدد طريقة الدفع "بطرق أخرى"، انقر فوق الزر "الدفع" وحدد مشغل خلوي إلى الصفحة المفتوحة.
بعد الدفع، سيتم إرسال رسالة البريد الإلكتروني حرفا فيه تسجيل الدخول وكلمة المرور من حسابك الشخصي في خدمة ktotam.pro (2). في الرسالة، انقر فوق الزر "تنشيط الحساب الشخصي" (1). تحقق من مجلد SPAM، أحيانا الحرف يحصل هناك.
(الرسالة تبدو وكأنها هذه)
لإدخال حسابك الشخصي: 1) انقر فوق الزر "تسجيل الدخول" أعلى اليمين؛ 2) في النافذة التي تفتح، أدخل بريدك الإلكتروني وكلمة المرور؛ 3) انقر فوق "تسجيل الدخول". أذكرك، تم إرسال كلمة المرور في رسالة مع تنشيط مجلس الوزراء.
عند المدخل، ستقوم بإعادة التوجيه على الفور إلى صفحة "البيانات الخاصة بي". قم بالتمرير لأسفل وشاهد التفريغ الخاص بك. على اليمين ستظهر أن الطلب تتم معالجته.
في قسم "الملف الشخصي"، يمكنك تحديد رقم الهاتف للحصول على إشعار SMS باستعداد المستخلص.
أيضا، يمكن تنزيل المستخلص في حساب شخصي.وبعد انقر فوق الزر الأوسط "PDF". سيتم استخراج بتنسيق PDF، يمكنك فتحه على الفور على هاتفك والكمبيوتر باستخدام متصفح. للطباعة، انقر فوق الزر الأيمن مع علامة الطابعة. لتنزيل الأرشيف مع البيانات المصدر، انقر فوق الزر الأيسر زر "EDS". في الأرشيف، سيكون المستخرج بتنسيق XML. ملف بتنسيق .sig هو توقيع إلكتروني للمسجل (EDS).
لقد أرسلت مستخلص بعد 50 دقيقة بعد الدفع. لقد أظهرت ذلك.
لاحظ أنه مجانا على موقع Rosreestra، لا يتم عرض مالكي العقارات. كتبت بالتفصيل في مقالتي بالتفصيل، وسوف تجد دليلا.
لمعرفة المالكين، سيتعين على موقع Rosreestra تقديم استفسار مدفوع أو بالأحرى، لأمر 250 روبل. مقتطف من EGRN حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة في الممتلكات. أنا لا أنصحك أن أطلبها على موقع Rosreestra، لأن أرسلها في المتوسط \u200b\u200bبعد يومين وفي شكل غير قابل للقراءة. في أنني وصفت بالتفصيل حول هذا التفريغ وأين يمكن الحصول عليها في 1 ساعة لنفس 250 ص.
إذا كنت لا تصدقني أن موقع Rosreestra لا يظهر للمالكين في المجال العام، فهذا نرى بنفسك:
هنا، كل شيء هو نفسه - فقط حتى لا يتم استدعاء المالكين، ستحتاج إلى طلب استخراج من EGRN. التكلفة - 400 ص. في الورق و 250 ص. في الإلكترونية. يتم إصدار مقتطفات في 3-4 أيام عمل، هناك تأخير. أنا أعرف أين نفس 250 ص. يتم إرسال التصريف الإلكتروني حرفيا في 1 ساعة -.
إذا كنت لا تزال تقرر الاتصال بقسم MFC أو Rosreestra - يجب أن تكون هناك حاجة إلى جواز سفر ومال لاستخراج مستخلص. يمكنك الاتصال بأي مقصورات، لا يهم المكان الذي توجد فيه الشقة. إذا كان هناك MFC في القرية، ثم الذهاب إلى هناك، ل في هذه الحالة، فإن فصل روسريسترا لا يوجه المواطنين المباشرين. إذا لم تكن MFC، فاتصل بجرأة فصل Rosreestra. اتصل بعنوان الموظف للشقة المرغوبة، وسوف تملأ بيانا، سيعطي استلام ويدعو تاريخ الاستعداد للبيان. أيضا، يمكن العثور على استعداد الطلب على الهاتف. في اليوم المعين، تعال للتفريغ مع جواز سفرك واستقبالك.
أنا مندهش فقط من أنهم يكتبون على بعض المواقع القانونية. يزعم أن أسماء بيانات الضرائب / ZEK / BTI لأصحاب العقارات، إذا قمت بإقناع الموظف الذي تريد شراء هذه الخاصية وتحقق من ذلك قبل شرائه. إنه مجرد هراء كامل، لكن الناس يذهبون ويكتبون في التعليقات التي لم يقلوا شيئا هناك.
ببساطة، لن تسمية أي من هذه المنظمات المواطن المعتاد لأسماء العقارات الأخرى، ولا مجانا. وبعد
الشقق في المباني الجديدة هي واحدة من خيارات مساكن التسوق المربحة. ولكن، ومع ذلك، فإنه يحتاج أيضا إلى فحص شامل لجميع الوثائق والمعاملة نفسها ككل. تعرف على مقالتنا، ما هي المستندات التي يجب التحقق منها قبل انتهاء العقد، والانتباه إليهم وكيفية تقليل خطر الاجتماع مع المحتالين.
إذا كنت لا ترغب في إنفاق الأموال على المحامين والسماسرة، فأنت بحاجة إلى التحقق بشكل مستقل الشراء المقصود. تحتاج إلى التأكد من شيئين:
يتم فحص كلا العاملين من خلال وثائق التعلم وأبحاث سوق العقارات الصغيرة.
أولا، اكتشف كم من الوقت يعمل المطور على ذلك عدد الكائنات التي تمكنت من المرور، حيث يتحدث العملاء عنه، ولا توجد إجراءات قانونية حول نتائج البناء. إذا تحولت نتائج هذا الشيك غير الرسمي إلى أن تكون إيجابية، فانتقل إلى المرحلة الثانية - دراسة شاملة لتوثيق كل من المطور والمبنى. التحقق من الوثائق، من المهم أن تطلب من أصل أصول فقط مع طباعة وتوقيع السلطات ذات الصلة.
عند إبرام عقد، يجب أن يقدم المطور إليك:
عند التحقق من الوثائق، انتبه إلى وصف العقارات. من المستحيل استبعاد أن البائع سيظهر المستندات الخاصة بك لبناء واحد، وإدخالها في عقد إلى آخر.
الانتباه أيضا إلى تفاصيل المطور، من المهم أن تكون متطابقة على جميع المستندات. يجب أن تنبه أي تباين بين بيانات شركة البناء أو وصف المنزل / الشقة إليك.
هذا هو المستند الأكثر أهمية التي يعتمد عليها حقيقة المعاملة.
ينتمي المالك إلى حقوق الملكية واستخدامها والتخلص منها.
يحق للمالك إجراء أي إجراءات لا تتعارض مع القانون والأعمال القانونية الأخرى التي تنتمي إليه ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية للآخرين، بما في ذلك أن تنفر ممتلكاتهم إلى أشخاص آخرين، لنقلهم، يبقىون إلى المالك، الحقوق الممتلكات واستخدام الممتلكات والتخلص منها، لإعطاء الممتلكات آمنة وعبء ذلك بطرق أخرى، للتخلص منها بطريقة مختلفة (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
كما يتضح من هذا القانون، يمكن للمالك فقط التخلص من الممتلكات، لذلك يجب أن يكون بمثابة البائع. مطلوب شهادة من قبله حول حق الملكية، ولكن من الأفضل أيضا أن تأمر بإضافة استخراج من USRP. لذلك سوف تأمين نفسك بالإضافة إلى الاحتيال.
في الوثيقة، انتبه إلى العناصر:
يمكنك شراء شقة في مبنى جديد ليس فقط في المطور نفسه، ولكن أيضا في الفرد. في هذه الحالة، يجب تقديم البائع:
المطور ملزم بالنقل إلى مشارك بناء الأسهم من بناء كائن البناء المشترك، والجودة التي تتوافق مع شروط العقد، ومتطلبات اللوائح الفنية، وثائق المشروع لوائح التخطيط الحضري، وكذلك المتطلبات الإلزامية الأخرى (الفقرة 1 من المادة 7 من القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء" من 30.12 2004 رقم 214-ФЗ).
استفاد أماكن إقامة جاهزة مطلوبة في قانون الاستلام والنقل، حيث يجب إصلاح الجودة الفعلية للشقة المنقولة. يجب تسجيل العقد مع المطور (بغض النظر عن نوعها) المواد التي سيتم استخدامها في البناء والضمانات التي توفرها الشركة. وعلى قانون الاستقبال، يمكنك استئجار الجودة الموعودة والمقدم. إذا لم يناسبك، فلن تحتاج إلى توقيع المستند. سيكون للمطور 45 يوما للقضاء على أوجه القصور المحددة.
إذا قمت بشراء شقة في فرد، فمن الضروري تصور إمكانية وجود حقوق أطراف ثالثة. هذا ضروري، بغض النظر عن السوق الثانوية، يمكنك شراء السكن، أو في مبنى جديد.
ظهور هذا الحق ممكن إذا كان البائع:
لجعل المطالبات بعد الشراء لك، تحتاج إلى التحقق من شهادة تكوين الأسرة. يسرد جميع الوجوه المسجلة في الإسكان ومواعيد ولادتهم ودرجة العلاقة مع البائع سيتم سردها. من خلال الحوسبة السهلة، يمكنك التحقق من إمكانية حقوق الطرف الثالث والتفكير مرة أخرى، تدخل في هذه المعاملة أم لا.
تعني المرفق قيودا على العمليات العقارية، على وجه الخصوص، بيعها.
إذا كانت الشقة التي ستشتريها في منزل جديد، فهذا ليس ضمانا لعدم وجود عبء عليه. يمكن أن تكون عقبة أمام اختتام المعاملة:
يمكن أيضا العثور على المفاجآت ومن المطور. على سبيل المثال، إذا كان المبنى مبني على الأرض التي يتم بناء المبنى فيها، فإنه يشير أيضا إلى المعوقات.
إن تسجيل الدولة للعبودية، التي تنص على الحق في استخدام جزء من مؤامرة الأرض، يتم تنفيذها فيما يتعلق بجزء من مؤامرة الأرض التي تؤخذ في الاعتبار في سجل العقارات الحكومي الموحد، أو في وقت واحد مع المحاسبة المساحية الحكومية مثل هذا الجزء. يتم إجراء سجلات المساكن الحكومية من جزء من قطعة أرض الأرض في وقت واحد مع تسجيل الدولة للعبودية، والذي ينص على حق الاستخدام المحدود لمثل هذا الجزء دون البيان ذي الصلة (الفقرة 4 من الفن. 44 FZ "بشأن تسجيل الدولة العقارات "مؤرخة 13 يوليو 2015 №218-ФЗ).
لاستبعاد هذه المخاطر، طلب استخراج من USRP. في ذلك، بالإضافة إلى معلومات عن مالك الإسكان، سيتم الإشارة إلى جميع الأعباء المثقلة على الشقة.
