الشقق الخدمية هي شقق مملوكة لمؤسسات أو منظمات ومقدمة لموظفيها. لفترة علاقة العمل بين صاحب العمل والموظف.
وفقًا للقانون ، فإن العيش في مثل هذا المكان للعيش هو مؤقت... يعيش الموظف وأفراد أسرته في شقة خدمة طوال مدة علاقة العمل على أساس عقد العمل.
يخضع عقد الإيجار لمثل هذا السكن للإنهاء في أي وقت بمبادرة من المستأجر أو باتفاق الطرفين. يحق للشركة من جانب واحد إنهاء عقد العمل من خلال المحكمة أو عن طريق المحكمة إنهاء عقد العملمع موظف.
علاوة على ذلك ، يمكن إنهاء العقد حتى لو حدث الفصل قبل نهاية العقد مع الشركة. بعد أن ينهي الموظف علاقة العمل مع المؤسسة ، يجب عليه ذلك إخلاء مسكندون توفير مساحة أخرى للعيش.
استثناءميك أب:
كيف يتم خصخصة الإسكان الخدمي؟ يحتوي قانون "الخصخصة ..." في الفقرة 2 من المادة 4 على بند حول إمكانية خصخصة مباني المكاتب بقرار من المالك.
منذ هذا النوع من مساحة المعيشة مملوكة مباشرة من قبل الشركاتالذين يوفرون شققًا لموظفيهم طوال مدة واجباتهم الرسمية ، يظل القرار بشأن إمكانية نقلها إلى الملكية الخاصة معهم.
تم الاعتراف بمثل هذا المعيار على أنه لا يتعارض مع القانون بموجب قرار المحكمة الدستورية رقم 9 - P المؤرخ 30 مارس 2012. تصدر الشركة قانونًا معياريًا ، وعلى أساسه يتم نقل السكن إلى الملكية الخاصة للمواطنين.
وبالتالي ، تصبح خصخصة الإسكان الخدمي ممكنة بإذن من المنظمة ذات الصلة التي تدير مخزون الإسكان الخاص بها.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد من المباني السكنية التي تبرعت بها المؤسسات الوحدوية التابعة للدولة أو البلدية. في الميزانية العمومية لإدارات المدينة.
بعد النقل ، يفقدون صفتهم الرسمية ويتم منحهم للمواطنين على أساس. يمكن خصخصتها دون أي شروط ، كما تصبح.
في الوقت الحالي ، اعتمدت العديد من المدن الكبرى لوائحها الداخلية التي تحكم إجراءات خصخصة الإسكان الخدمي.
على سبيل المثال ، في موسكو ، وفقًا لمرسوم حكومي ، يعمل الموظفون الذين يعيشون فيها و الذين عملوا في المؤسسة لمدة 10 سنوات أو أكثر.
يمكنك معرفة كيفية خصخصة شقة ، وكيفية ترميمها ، وكذلك إجراءات أماكن المعيشة ، على موقعنا على الإنترنت.
حجم وحالة الشقق التي توفرها الشركات ، كقاعدة عامة ، تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. نظرًا لأن هذا السكن مؤقت ، ينتقل المستأجرون إليه لفترة قصيرة ويتغيرون كثيرًا.
من الواضح أن لا أحد من السكان يستثمر أي أموال كبيرة فيها الحفاظ على حالة مرضية للشقة، والمالك لا يولي اهتماما خاصا لمثل هذه الشقق. نتيجة لذلك ، تتدهور حالة مساحة المعيشة كل عام.
بالطبع ، إذا كنت قد عشت في مساحة المعيشة هذه لفترة طويلة واستثمرت في تجديدها ، فيجب أن تصبح المالك القانوني لهذه الأمتار المربعة.
بعد كل شيء ، ستمنحك الخصخصة الحق الكامل في التصرف في الشقة وفقًا لتقديرك الخاص.
يجب على المواطنين الذين يخططون لتغيير مكان عملهم خصخصة شقة خدمية. بعد كل شيء ، بمجرد أن إنهاء عقد العمل مع المنظمة المالكة، يجب إخلاء مساحة المعيشة.
ولكن في حالة عدم ملاءمة حالة المعدات التقنية لمساحة المعيشة وحالتها العامة ، عليك التفكير فيما إذا كان الأمر يستحق أن تصبح مالكًا.
بعد الخصخصة ، ستقع بالكامل على عاتق صاحبها. يجب القيام بجميع الأعمال الداخلية ، بما في ذلك استبدال نظام التدفئة وإمدادات المياه ونظام الصرف الصحي ، بأموالك الخاصة ، أثناء تعيين العمال.
إذا كنت تقف في خط للسكنمن الدولة ، والتي من الواضح أنها ستكون أكبر في المساحة من شقة مكتبية ، فأنت بالتأكيد لا تحتاج إلى الخصخصة. حيث أن توفر المساحات المكتبية لا يحرم المواطنين من حقهم في تحسين ظروفهم المعيشية.
إذا لم يكن لدى المواطنين الذين يعيشون في شقة خدمية أي سكن آخر وكانوا على قائمة الانتظار لتحسين ظروفهم المعيشية ، من المستحيل طردهم دون توفير سكن بديل.
نظرًا لعدم وجود مباني سكنية عمليًا في روسيا يمكن للسلطات توفيرها لإعادة التوطين من شقق الخدمة ، فمن الممكن شغل المبنى عمليا لأجل غير مسمى.
يمكنك أيضًا معرفة ما يجب على مالكي الشقق المخصخصة دفعه على موقعنا الإلكتروني.
كيف يمكنك خصخصة شقة خدمية؟
هل من الممكن خصخصة شقة إدارية؟ يعود قرار خصخصة الشقة الإدارية إلى المؤسسة - المالك. للحصول عليها ، يحتاج صاحب العمل إلى الكتابة. يتم النظر في الوثيقة من قبل إدارة المؤسسة في غضون شهرين.
في نهاية هذه الفترة ، الموظف - صاحب العمل يتلقى قرارًا رسميًا بشأن هذه المسألة. رفض المشروع يعني انتهاء إجراءات الخصخصة.
وفقًا للقانون ، من المستحيل إجبار المالك على نقل المسكن إلى ملكية خاصة ، و لن يساعدك أي استئناف أمام المحكمة.
إذا وافقت إدارة المشروع على نقل ملكية مباني المكتب ، تبدأ إجراءات الخصخصة.
يحظر القانون صراحة خصخصة الشقق الخدمية في منازل الطوارئ.
بالإضافة إلى ذلك ، لن يتمكن الأشخاص الذين شاركوا بالفعل في الخصخصة من تسجيل ملكية الشقة. يتم الاستثناء من قبل الأشخاص الذين شاركوا لأول مرة في الخصخصة دون سن 18 عامًا.
يمكنك معرفة كيفية تحقيق ذلك من مقالتنا.
كيف يتم خصخصة شقة خدمية؟ قبل الشروع في خصخصة المباني السكنية المتخصصة التي تم استلامها مسبقًا من مؤسسة معينة ، من الضروري معرفة ذلك ما إذا كان لا يزال في الميزانية العمومية للمنظمةفي الوقت الحاضر.
انخفض عدد المساكن في الأقسام بشكل كبير في الوقت الحاضر ، ومن المحتمل أن شقتك لم تعد ملكًا لمؤسسة معينة وهي بالفعل تحويلها إلى رصيد البلدية.
إذا لم تعد مؤسسة معينة موجودة أو أعيد تنظيمها ، ولكن وفقًا للوثائق ، فإنها لم تخون مساكنها الخاصة للحكومة المحلية ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب حل هذه المشكلة.
هل يمكن خصخصة المساكن المؤجرة؟ للمواطنين الذين يعيشون والمسجلين في هذه الأماكن الحق في تحديد متطلبات إبرام عقد اجتماعي معهم. التوظيف للمشاركة في الخصخصة.
أساسي في اتخاذ القرار فحص عقد العمل... يتم الانتقال إلى شقة خدمية بموجب نوعين من العقود: العمل الاجتماعي أو الخدمة.
إذا كانت الشقة في Rosreestr لا تظهر على شكل مكتب القسم، من المرجح أن تكون النتيجة الإيجابية للقضية ممكنة. إذا كان المبنى قد اكتسب حالة الخدمة بعد انتقالك إليه ، فحينئذٍ هذه الحالة غير صالحةويمكنك الطعن فيه في المحكمة.
يتكون تسجيل ملكية الشقة الخدمية من المراحل التالية:
يتم تحويل شقة الخدمة إلى الميزانية العمومية لبلدية معينة.
من هذه اللحظة فصاعدًا ، تصبح مساحة المعيشة البلدية، ويصبح من الممكن نقلها إلى أيادي خاصة.
تتم عملية النقل على أساس اتفاق بين الطرفين وإعداد الإجراءات ذات الصلة.
بعد نقل الشقة إلى الحكومة المحلية يقوم الموظف أو المواطن بتسليمها طلب الخصخصة... المستندات التالية مرفقة بالطلب:
في غضون شهرين ، تحلل المنظمة ذات الصلة الوثائق وتتخذ قرارًا. بناءً على نتائج النظر في التطبيق ، اتفاقية الخصخصة.
إذا كان القرار سلبيا ، للمتقدمين يجب أن تتطلب الرفضفي الكتابة.
في حالة الرفض لوجود أخطاء في المستندات أو عدم وجود أي منها ، يمكن إعادة تقديم الطلب بعد إزالة أوجه القصور.
بعد صياغة العقد ، يتلقى كل مشارك في Rosreestr شهادة ملكية.
ما هي الحالات التي يلزم فيها خصخصة مساكن الدوائر من خلال المحاكم؟
غالبًا ما يكون نقل ملكية المساحات المكتبية أمرًا مستحيلًا بسبب عدم موافقة إدارة المؤسسة. في هذه الحالة ، الأمر يستحق أخذ حاول نقل ملكية المنزل من خلال محكمة.
العديد من النصائح حول تقديم مطالبة إلى مؤسسة أو إدارة تطالب بنقل شقة تابعة للمنظمة إلى صندوق البلدية ليس لها أساس.
لا يحق للمواطنين التقدم بمثل هذه المطالب ، وبالتالي فهي الفرصة الوحيدة خصخصة شقة خدمية إذا رفضت الشركة المالكة- الاستئناف أمام المحاكم.
يقوم مستأجرو المساكن برفع دعوى ، والمدعى عليه هو المشروع. يجب أن يحتوي التطبيق على شرط لنقل الشقة الإدارية إلى ميزان الحكومات المحلية لغرض إزالة حالة الخدمة منه.
إن تبرير مثل هذا الادعاء ليس بالمهمة السهلة ، حيث يمكن للشركة التصرف في العقارات الخاصة بها وفقًا لتقديرها ، و تستوفي المحكمة مثل هذه الادعاءاتفي حالات استثنائية.
ومع ذلك ، هناك ظروف يكون فيها قرار المحكمة الإيجابي ممكنًا. ستأخذ المحكمة جانب مقدم الطلب إذا:
كما تظهر ممارسة المحكمة ، في كثير من الأحيان لا تسمح المحاكم في المدن الكبيرة بخصخصة الشقق الخدميةحتى لا يحدث زيادة في عدد السوابق.
كن على علم بوجود طعون ، وإذا كانت لديك أسباب لخصخصة الإسكان ، فقم بتقديم احتجاج إلى محكمة أعلى. على الرغم من وجود حظر في القانون ، لا تزال خصخصة المساكن الخدمية ممكنة في ظل ظروف معينة.
لزيادة فرص الحصول على نتيجة ناجحة ، فمن المستحسن الاستعانة بمحامٍ مؤهل.
هل يمكن خصخصة إسكان الشركات؟ استشارة محامٍ حول خصخصة شقة خدمية في هذا الفيديو:
- توفير السكن للمواطنين وأسرهم المحتاجين وفقا لتشريعات الإسكان مخزون المساكن المتخصصة.
قسم الخدماتالتي تقدمها الدولة أو السلطات المحلية للأشخاص الذين يؤدون وظائف عمالية في هذه الهياكل. مواطن وعائلته لا ينبغي أن يكون لها أماكن معيشتها الخاصةفي المنطقة التي يعمل فيها.
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن الموظف لديه شقة خدمة ، والتي يتم توفيرها من قبل عقد العملعن مدة أداء الموظف لعلاقات العمل. يتم توفير مساحة المعيشة على هذا النحو.
يحمي القانون فئات معينة من المواطنين ويمنعها دون توفير سكن بديل لها.
ينص على الإخلاء القسري للأشخاص الذين لا يريدون ذلك طوعا، بمحض ارادتكترك السكن الخدمي. من المهم الامتثال للنظام القانوني.
بالرغم من حظر الخصخصةأماكن المعيشة المكتبية ، هناك طرق قانونية.
توفر الدولة أو البلدية للمواطنين المحتاجين للسكن أماكن إقامة مخصصة لهذه الأغراض. يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (قانون الإسكان للاتحاد الروسي) إلى هذا السكن (المادة 92):
قسم الخدماتهو مسكن يتم توفيره للمواطن فيما يتعلق بأداء علاقات عمل معينة.
يتم تحديد قائمة الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على مساحة المعيشة المكتبية من خلال تشريع منفصل (حسب مجال نشاط الشخص).
كقاعدة عامة ، يتم توفير هذا السكن لأولئك الذين يجب أن يكونوا حاضرين بشكل لا ينفصل في المنطقة المجاورة مباشرة لمكان العمل. شرط آخر هو عدم وجودها في المنطقة المعينة.
يمكن أن يكون الإسكان الخدمي:
ومع ذلك ، من أجل توفير شقة للمواطن وعائلته كشقة خدمات ، يجب تضمينها في مخزون الإسكان المتخصص. كإسكان خدمي... تم اعتماد هذا الحكم بقرار من سلطات الدولة أو الحكومة الذاتية المحلية - اعتمادًا على من يملك مساحة المعيشة.
وفقا للفن. 93 من قانون الإسكان RF ، من المفترض أن يتم توفير المساكن المكتبية فقط للمواطنين الموجودين فيها علاقات العملمن عند:
أيضًا ، يُسمح بمثل هذا الإسكان للأشخاص المعينين في المناصب العامة في الاتحاد الروسي أو الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، أو المنتخبين لشغل مناصب انتخابية.
تبعا لذلك ، يتم توفير الشقة من قبل اتفاقية إيجار المكتبعن مدة سريان عقد أو عقد العمل. الفصل من العمليستلزم إنهاء عقد العمل.
لذلك ، سيتم منح شقة خدمة للمواطنين المقيمين المواقف:
حاليا ، يمارس توفير المساكن المكتبية و المنظمات الخاصة -أرباب العمل .
يتم تخصيص السكن الخدمي وفقًا لـ قرارمالك المبنى ، أي من قبل سلطات الموضوع أو البلدية. يتم اتخاذ القرار في النموذج أمر أو مرسومعضو.
بعد اتخاذ قرار بين الشخص المخول بتنفيذ مثل هذه الإجراءات والمواطن الذي يتم توفير مساحة المعيشة لاستخدامه ، يتم استنتاج عقد إيجار المساكن المكتبية.يتم تنظيم هذا الإجراء من خلال لوائح السلطة المختصة.
هذه الغرفة قابلة للنقل عن طريق شهادة قبولو شهادة الحالة الفنية... يتم تحديد جميع أوجه القصور في السكن المقدم في هذه المستندات ، لذلك يجب عليك التفكير بعناية في محتوى هذه المستندات. هذا يرجع أيضًا إلى حقيقة أن الترتيب العكسي لنقل المبنى هو نفسه. لذلك ، إذا لوحظت أعطال ، فيجب القضاء عليها على نفقتهم الخاصة.
يترتب على إبرام عقد العمل للطرفين حقوق و واجباتالمتعلقة باستخدام المبنى. المسؤوليات الرئيسية لصاحب العمل هي رسوم استخدام الغرفةودفع المرافق. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المواطن ملزم على نفقته الخاصة إجراء الإصلاحات الحالية... التي يدفعها صاحب المبنى.
لا يجوز للمواطنين استخدام السكن الخدمي من أجل الربحأي لا يمكنك تأجيرها أو بيعها أو تغييرها ، إلخ.
ويرجع هذا المنع إلى حقيقة أن المسكن لا يخص الإنسان بحق الملكية ولا يمكنه التصرف فيه بمحض تقديره.
يجب أن يشير العقد إلى الكل أفراد الأسرةالمواطن الذي سيعيش معه. مع زيادة عدد أفراد الأسرة ، يجب تحديث هذه القائمة.
عند تقديم طلب توفير السكن الرسمي والنظر فيه ، يجب إرفاق عدد من المستندات. وتشمل هذه في المقام الأول:
يتم إرفاق جميع الوثائق في نسخ ، والتي يجب أن تتأكدمن كاتب عدل أو صاحب عمل.
قائمة الوثائق المحددة للحصول على شقة الخدمة ليس شاملا... يمكن تجديده حسب حالة وظروف توفير السكن.
للحصول على سكن مكتبي للاستخدام ، يجب عليك الكتابة بيانموجهة إلى رئيس السلطة. يشير إلى عدد الأشخاص الذين سيعيشون مع صاحب العمل. إذا كان هناك أطفال ، يشار إلى أعمارهم.
أيضًا ، تشير هذه الوثيقة إلى جميع أماكن المعيشة التي يمتلكها الموظف ، إن وجدت.
المواطن بهذا البيان يعطي موافقةلمعالجة البيانات الشخصية. كما أنه يؤيد ما يقدم بيانات موثوقةعنك وعن أفراد عائلتك.
في حال حدوث تغيير في المعلومات المقدمة يلتزم المواطن بالإبلاغ عنها.
على سبيل المثال توفير السكن الخدمي للأفراد العسكريين تطبيق عينةكما يلي:
كقاعدة عامة ، يتم تسجيل المواطن وأفراد أسرته مؤقتًا في السكن الخدمي. لا يمكن القيام بذلك إلا بإذن من المالك. ستكون هناك فترة زمنية معينة. عادة ، يكون التسجيل في السكن الخدمي ساري المفعول للفترة التي تم فيها إبرام عقد الإيجار.
التسجيل في محل الإقامة في شقة خدمية لا يخولك تسجيل ملكيتها.
السبب الرئيسي للطرد من هذا السكن هو إنهاء علاقات العمل مع المنظمة التي وفرت مساحة المعيشة في المكتب. في حالة الطلاق الزوج الثاني يفقد حقهللعيش في هذه الشقة وتخضع لإلغاء التسجيل والإخلاء.
الطرد من مكان المعيشة للخدمة ممكن طوعًا وإجباريًا. من عند طوعا، بمحض ارادتككل شيء بسيط للغاية. في نهاية العقد أو عقد العمل محدد المدة ، يكون الموظف (الموظف) ملزمًا بإخلاء المبنى الذي يشغله.
في حالة عدم رغبة المواطن في طرده طواعية من شقة خدمية ، فيمكن القيام بذلك في اجباري، أي بقرار من المحكمة.
هناك العديد أسبابللإخلاء القسري:
تستغرق عملية الإخلاء فترة طويلة إلى حد ما. قبل التقدم بطلب للحصول على إخلاء قسري في المحكمة ، يجب على المالك اتخاذ الخطوات اللازمة امنحل الموقف.
يجب على مالك المبنى إرسالها إلى المستأجر تنبيهمع شرط مغادرة المنزل. يجب أن يقدم الإشعار فترة معينة يمكنك بعدها تقديم طلب إلى المحاكم. إنها 5 أيام.
بعد أن لا يتخذ المستأجر أي إجراء للإخلاء من المنزل ، يحق للمالك رفع دعوى في المحكمة. بعد اتخاذ القرار لصالح مالك المسكن ودخوله حيز التنفيذ القانوني ، عليك الاتصال خدمة البيليف... علاوة على ذلك ، فإن المحضر سوف ينفذ الحكم.
هناك فئات من المواطنين لا يمكن طردهم من السكن الخدمي دون توفير بديل لهم ، أي بدلاً من مسكن آخر. لهؤلاء الأشخاص وفقا للفن. 103 ZhK RF تشمل:
لمنع طرد هؤلاء المواطنين ، لا ينبغي أن يكون لديهم مسكن خاص بهم ، وكذلك مساكن يتم توفيرها لهم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
عند الطرد من شقة الخدمة ، فمن الضروري بشكل صحيح سلمصاحب. إن قبول المسكن من قبل المالك وتسليمه من قبل المستأجر يتم توقيعه بشهادة قبول المسكن.
يجب أن يقوم ممثل مفوض للمالك بعمل كامل تفتيش شقة خدميةوإصلاح النواقص الموجودة (إن وجدت). في هذه الحالة ، للموظف الحق في عدم الموافقة والإشارة إلى تعليقاته على الفعل.
يجب أن تكون الشقة في حالة ليست أسوأ مما تم نقلها إلى المستأجر. في هذه الحالة ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار البلى العادي.
إذا تم تنفيذ الإخلاء القسري ، أ قانون الإخلاء... يجب أن يحرر في حضور شاهدين مصدقين.
عادة ما ينص عقد العمل على التزامات صاحب العمل. واجب القيام به تجديدالمدرجة في القائمة الرئيسية. كما ينعكس تواتر حيازتها بشكل مباشر في العقد.
اذا كان السكن مع التجديدوهذه الحقيقة موصوفة في عقد الإيجار وشهادة القبول ، ثم عند التسليم يجب أن يتم الإصلاح. خلاف ذلك ، سيتم تحميل المستأجر مبلغًا لإعادة تزيين المبنى ، محسوبًا بسعر السوق.
في حالة أنه وفقًا لشروط عقد إيجار السكن الرسمي ، لم يحن الموعد النهائي للإصلاحات ، يحق للمستأجر رفضافعل ذلك عند تسجيل المغادرة.
وتجدر الإشارة إلى أن معايير قانون الإسكان RF لا تنص على مثل هذا الإجراء. والفن. 4 من قانون 04.07.1991 رقم 1541-1 "حول خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي"مجموعات المنعلنقل مباني المكاتب إلى ملكية المواطنين.
لا يمكن خصخصة هذه المباني إلا بعد نقلها إليها ممتلكات البلدية(إذا كان المالك مختلفًا). بعد ذلك يجب الحصول على موافقة صاحب المنزل على تنفيذ الخصخصة من قبل شخص آخر.
علاوة على ذلك ، لم يعد الإسكان الخدمي يعتبر إسكانًا خدميًا. وبالتالي ، يمكن نقلها لاستخدام المواطنين من قبل. عندما يتم اتخاذ هذه الإجراءات ، فإن الخصخصة ممكنة وفقًا لتشريعات الإسكان.
لذلك ، يجب على صاحب العمل للسكن الرسمي التقدم بطلب إلى إدارة الشركة المالكة للعقار ، مع طلب نقله إلى ملكية. يتم النظر في الطلب خلال شهر. علاوة على ذلك ، يتم اتخاذ قرار إيجابي أو سلبي بشأن هذه المسألة.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، فمن الضروري الموافقة على نقل الشقة إلى ملكية البلدية وإزالة حالة الخدمة منها. فقط بعد حل هذه الفروق الدقيقة ، يمكن للمرء أن ينتقل إلى إجراءات الخصخصة القياسية.
هناك خيار عندما يمكنك شراء مساكن الخدمة. أنت بحاجة للعمل في المنظمة والعيش في هذه الشقة 10 سنوات على الأقل... بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون هناك اعتراف رسمي لمن يحتاجون إلى سكن.
من السمات المهمة لتوفير مساحة المعيشة المكتبية أن الشخص لا يحتاج إلى مسكن على هذا النحو. له الحق في ذلك فيما يتعلق بأداء واجبات عمل معينة في الدولة أو السلطات البلدية.
هذا يشير إلى أن السكن يتم توفيره بشكل مؤقت ولفترة معينة. بعد انتهاء المدة ، يحق لي طرد المستأجرين حتى لو لم يكن لديهم مكان للعيش فيه.
على الرغم من حظر خصخصة الإسكان الخدمي ، فمن الممكن تجاوزه. لتسجيل ملكية السكن الخدمي ، تحتاج إلى تغيير حالته. لا يمكن القيام بذلك إلا بموافقة مالك السكن البلدي (الولاية).
معايير إسكان الخدمة
هل توجد معايير للمساحة لتوفير السكن الخدمي؟
من لا يمكن إخلاؤه من الشقق السكنية والمساكن الخدمية
عند إنهاء أو إنهاء عقد العمل الخاص بالسكن الخدمي أو النزل ، يجب على المواطنين إخلاء هذه المباني. في حالة الرفض ، يتعرض السكان للإخلاء في المحكمة دون توفير سكن آخر. ومع ذلك ، ينص التشريع على قائمة معينة من الاستثناءات ، والتي بموجبها لا يخضع جميع الأشخاص للإخلاء من المساكن المتخصصة. يتحدث المحامي أوليغ سوخوف عن الأشخاص وفي أي الحالات لا يمكن طردهم من شقق الخدمة والغرف في المهاجع.
وفقًا لقانون الإسكان الجديد ، وكذلك القانون التأسيسي له ، لا يمكن إخلاء المواطنين من الشقق الخدمية وبيوت الشباب دون توفير سكن آخر ، بشرط ألا يكون لديهم وأفراد أسرهم المقربون أي سكن آخر على أساس حق الاستخدام أو حق الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تسجيل الأشخاص الذين يعيشون في مساكن متخصصة على أنهم بحاجة إلى سكن وأن يكونوا ضمن إحدى المجموعات التالية:
1) أفراد عائلات الأفراد العسكريين ، والمسؤولين ، وموظفي هيئات الشؤون الداخلية ، وهيئات خدمات الأمن الفيدرالية ، وهيئات الجمارك في الاتحاد الروسي ، وهيئات خدمة الإطفاء الحكومية ، وهيئات الرقابة على تداول المخدرات والمؤثرات العقلية ، والمؤسسات و جثث نظام العقوبات ، المتوفى (المتوفى) أو المفقود أثناء أداء واجبات الخدمة العسكرية أو الواجبات الرسمية ؛
2) المتقاعدون من كبار السن ؛
3) أفراد عائلة الموظف الذي تم تزويده بمسكن للخدمة أو مسكن في نزل وتوفي ؛
4) الأشخاص ذوو الإعاقة من المجموعتين الأولى والثانية ، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة إصابة العمل بسبب خطأ صاحب العمل ، والأشخاص المعاقين من المجموعة الأولى أو الثانية ، والذين حدثت إعاقتهم نتيجة مرض مهني فيما يتعلق بالأداء من واجبات العمل ، من بين الأفراد العسكريين الذين أصبحوا معاقين من المجموعتين الأولى والثانية بسبب الإصابة أو الارتجاج أو الإصابة التي تلقاها أثناء أداء واجبات الخدمة العسكرية أو نتيجة لمرض مرتبط بأداء واجبات الخدمة العسكرية.
إذا تم نقل أولئك الذين يعيشون في صندوق متخصص إلى مباني مكتبية أو نزل قبل دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، أي حتى 1 مارس 2005 ، وهؤلاء السكان على قائمة الانتظار لتحسين ظروفهم المعيشية ، أو ليسوا على قائمة الانتظار ، لكن عدم وجود منطقة أخرى يسمح لهم بالتسجيل في قائمة الانتظار ، وبالتالي لا يمكن طرد هؤلاء السكان دون توفير مباني سكنية أخرى إذا كانت تندرج في إحدى الفئات التالية:
1) قدامى المحاربين المعوقين وغيرهم من الأفراد العسكريين المعاقين الذين أصبحوا معاقين نتيجة للإصابة أو الارتجاج أو التشويه الذي تلقوه أثناء الدفاع عن الاتحاد السوفيتي أو أثناء أداء واجبات أخرى في الخدمة العسكرية ، أو نتيجة لمرض مرتبط بالتواجد في أمام؛
2) المشاركون في الحرب الوطنية العظمى الذين كانوا في الجيش ؛
3) أسر الجنود والأنصار الذين ماتوا أو اختفوا أثناء الدفاع عن الاتحاد السوفياتي أو أثناء أداء واجبات أخرى في الخدمة العسكرية ؛
4) عائلات العسكريين.
5) الأشخاص المعوقون من بين العسكريين والموظفين القياديين لهيئات وزارة الشؤون الداخلية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، ودائرة الإطفاء الحكومية ، الذين أصبحوا معاقين نتيجة الإصابة أو الارتجاج أو الإصابة التي تلقاها أثناء أداء واجبهم ؛
6) الأشخاص الذين عملوا في مؤسسة ، في مؤسسة ، وهي منظمة وفرت لهم أماكن إقامة رسمية لمدة عشر سنوات على الأقل (باستثناء الأشخاص الذين يعيشون في أماكن المعيشة الرسمية المخصصة لوزارة الدفاع في الاتحاد الروسي (آخر هيئة تنفيذية اتحادية ينص القانون الاتحادي فيها على الخدمة العسكرية) ، ولا تخضع لتوفير أماكن المعيشة للإقامة الدائمة بالطريقة والشروط المنصوص عليها في قانون "وضع الأفراد العسكريين") ؛
7) الأشخاص الذين تم فصلهم من الوظيفة ، فيما يتعلق بتزويدهم بأماكن المعيشة ، ولكنهم لم ينهوا علاقات العمل مع الشركة أو المؤسسة أو المنظمة التي قدمت هذه الفرضية ؛
8) الأشخاص الذين تم فصلهم فيما يتعلق بتصفية مؤسسة أو مؤسسة أو منظمة أو لتقليل عدد أو موظفي الموظفين (باستثناء الأشخاص الذين يعيشون في مباني المكاتب المخصصة لوزارة الدفاع في الاتحاد الروسي (هيئة تنفيذية اتحادية أخرى في الذي ينص القانون الاتحادي على الخدمة العسكرية) ، ولا يخضع لتوفير أماكن المعيشة للإقامة الدائمة بالطريقة والشروط المنصوص عليها في قانون "وضع الأفراد العسكريين") ؛
9) المتقاعدين من كبار السن والمتقاعدين الشخصيين ؛
10) أفراد عائلة الموظف المتوفى الذي تم توفير سكن مكتبي له.
11) معاقو العمل من المجموعتين الأولى والثانية ، والمعاقين من المجموعتين الأولى والثانية من بين الأفراد العسكريين والأشخاص المساوين لهم ؛
12) العزاب مع الأطفال القصر الذين يعيشون معهم.
في السنوات القليلة الماضية ، تضاعف عدد القضايا المعروضة على المحاكم المتعلقة بعمليات الإخلاء من مساكن الخدمة ثلاث مرات تقريبًا. تعرضت الفئات الأكثر ضعفاً من السكان الذين حصلوا على سكن فيما يتعلق بأداء واجباتهم الرسمية للإخلاء. وشمل هؤلاء العسكريون وموظفو المؤسسات الحكومية مع عائلات وبعض الفئات الأخرى من المواطنين.
في كثير من الأحيان ، لا يستطيع مستأجرو الشقق الإدارية مقاومة تعسف أصحابها بسبب جهلهم بالقوانين التي تحمي حقوقهم. في هذه المقالة ، سنحاول أن نفهم بالتفصيل من وما هي العواقب التي يمكن إخلائها من شقة الخدمة.
أقسام المقال:
في الحقبة السوفيتية ، كان الحصول على شقة خدمية قد يجذب متخصصًا جيدًا ، وغالبًا ما كانت تستخدمها الشركات المملوكة للدولة. لطالما تم توفير السكن الخدمي للجنود وموظفي الخدمة المدنية من مختلف المستويات.
أساس تخصيص شقة الخدمة هو علاقات العمل مع مؤسسة أو منظمة.
عادة ما يتم إبرام عقد الإيجار بعقد عمل.
وفقًا لاتفاقية الإيجار ، يتم الدفع مقابل صيانة واستخدام المرافق. يجب أن يكون السكن الإداري بالضرورة كائنًا منفصلاً ، وتخصيص الغرف في شقق مشتركة لأن هذا النوع من مساحات المعيشة غير مسموح به بموجب القانون.
أن يكون المسكن مسجلاً كخدمة.في هذه الحالة ، لا يمكن للمستأجر خصخصة الشقة. على الرغم من أنه عمل في المؤسسة لمدة 10 سنوات في وقت سابق ، إلا أنه سُمح له بخصخصة سكن الخدمات. 
الآن من المستحيل عمليا القيام بذلك ، لأن المالكين يعوضون بطريقة تستبعد إجراء الخصخصة. على أي حال ، يجب عليك قراءتها ودراستها بعناية قبل الدخول في عقد عمل.
يتم تنظيم القضايا المتعلقة بالاستلام والإقامة والطرد من إسكان الخدمة اليوم بموجب قانون الإسكان RF (المواد 99-105) واللوائح الخاصة الأخرى.
يمكن توفير شقة مخدومة: 
أيضًا ، يمكن إنهاء العقد بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، أو في المحكمة بمبادرة من المؤجر ، إذا انتهك المستأجر بأي شكل من الأشكال شروط العقد.
قد تكون أسباب إنهاء عقد الإيجار والإخلاء اللاحق من سكن الخدمة على النحو التالي: 
أيضًا ، يمكن أن تكون أسباب الإخلاء هي تلك التي تتعلق بأي نوع آخر من المساكن والتي تنظمها المادة 83 من RF LC ، وهي:
كقاعدة عامة ، لا يلتزم المالك بتوفير مساكن أخرى للمستأجرين السابقين. يتم الإخلاء مع أفراد الأسرة ، بمن فيهم القصر. هناك عدة لحظات عندما يكون ذلك مستحيلًا ، سنتناولها أدناه.
أيضًا ، في حالة الطلاق ، يخضع الزوج وأفراد الأسرة السابقون الآخرون الذين لا يشاركون في علاقات عمل مع المالك للإخلاء ، لكن هذا لا ينطبق على الأطفال.
قد يستمرون في العيش في شقة الخدمة مع الأم أو الأب المتبقيين. قد تسمح المحكمة أيضًا بإقامة أحد أفراد الأسرة السابقين لفترة معينة ، إذا ظل الطفل المشترك في العيش معه.
لا يمكن إخلاء أي سكن خدمي تم تخصيصه قبل عام 1991. علاوة على ذلك ، فهو خاضع للحق في إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي و (أو) خصخصة. كما ينص القانون على حالات أخرى لا يمكن فيها إخلاء المستأجرين.
خاصه:
في جميع هذه الحالات ، لا يحق لأحد إخلاء السكان دون توفير مساحة معيشة مريحة أخرى لهم. تمت الموافقة على ذلك بموجب المادة 103 من RF ZhK واللوائح الأخرى.
ووفقًا لنفس المادة أيضًا ، لا يمكن إخلاء هذه الفئات من الأشخاص دون توفير سكن آخر:
إذا انتقل المواطنون إلى سكن إداري قبل 01.03.2020 2005 (اعتماد قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي) ، والحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية ، فلا يمكن طردهم: 
في حالة الاعتراف بالسكن على أنه طارئ ، فإنهم ملزمون بتزويدهم بمساحة معيشة مختلفة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
العسكريون أيضا في موقع متميز. هم مؤهلون للحصول على إعانة إسكان أو شقة بلدية إذا:
في حالة الفصل من الخدمة في تاريخ سابق لأسباب أخرى ، ينبغي للمرء ، مثل الفئات الأخرى من المواطنين ، أن يسترشد بشروط عقد الإيجار. سيتم الإخلاء على أساس عام.
أيضًا ، يحق لموظفي وزارة الداخلية ووكالات إنفاذ القانون الأخرى الذين خدموا أكثر من 10 سنوات تلقي مدفوعات خاصة.
بادئ ذي بدء ، يلتزم المالك بإخطار المستأجرين كتابيًا قبل 3 أشهر من الإخلاء القادم. إذا رفض المستأجرون إخلاء المبنى ، فإن إجراء الإخلاء القسري لا يمكن أن يحدث إلا بقرار من المحكمة ، ولهذا سيتعين على المالك تقديم مطالبة هناك.
يحق لصاحب العمل رفع دعوى مقابلة إذا اعتقد أن حقوقه قد انتهكت. 
لا يحق للمالك ، بالإكراه أو بالقوة ، التصرف حتى يتلقى قرارًا من المحكمة. حتى إذا تم قبوله لصالح المالك ، فقد يتم منح المستأجرين فترة سماح للعثور على مكان جديد للعيش فيه.
فقط عندما يدخل قرار المحكمة حيز التنفيذ القانوني ، يمكن إجراء الإخلاء القسري من قبل ضباط خدمة المأمور.
وتجدر الإشارة إلى أن اللحظات المرتبطة بالعيش والطرد من السكن الخدمي لها الكثير من اللحظات المحددة. 
يمكننا معرفة عدد العوامل المرتبطة بشروط العقد وشخصية صاحب العمل ووقت الوصول.
بالنسبة لسكان صندوق الخدمة ، ينص القانون على حقوق وضمانات معينة ، والتي تسمح لهم في كثير من الأحيان بالاحتفاظ بمساحة المعيشة الخاصة بهم. من المهم أن تعرف عن هذا.
ولكن نظرًا لأن الممارسة القضائية في هذه المسألة ، على الرغم من كونها كبيرة ، إلا أنها معقدة إلى حد ما ولديها الكثير من الفروق الدقيقة ، عند رفع دعوى في المحكمة ، فإن الأمر يستحق الاستعانة بمحامٍ متمرس لحماية مصالحك.
