يسمح بالسكن المجاني للمقيمين المؤقتين بشرط. §11.7. قانون الإسكان. اتفاقية إيجار من الباطن. المقيمين المؤقتين

7.7 سوف نؤجر مسكنًا مقدمًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. المستأجرون المؤقتون توفر شاشة LCD إمكانية تأجير المباني السكنية من الباطن المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي. حسب الفن. 76 ZhK مستأجر المبنى المحدد بموافقة

المادة 680. المستأجرون المؤقتون يحق للمستأجر والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم ، باتفاق مشترك وبإخطار مسبق من المالك ، السماح للمستأجرين المؤقتين (المستخدمين) بالعيش في المسكن مجانًا. يمكن للمالك أن يحظر

1. يحق لمستأجر مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، باتفاق متبادل وبإخطار مسبق من المالك ، السماح للمواطنين الآخرين بالعيش مجانًا في المسكن الذي يشغله. عقد إيجار اجتماعي كمقيمين مؤقتين (مقيمين مؤقتين). للمالك الحق في حظر إقامة المقيمين المؤقتين في حالة أنه بعد وصولهم ، ستكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل مقيم أقل من المعدل المحاسبي لشقة منفصلة ، وأقل من معدل توفير شقة مشتركة.

2. لا يجوز أن تزيد مدة إقامة المقيم المؤقت على ستة أشهر متتالية.

3. لا يتمتع المقيمون المؤقتون بحق مستقل في استخدام مساحة المعيشة المقابلة. صاحب العمل مسؤول عن أفعالهم للمؤجر.

4. يلتزم المقيمون المؤقتون بإخلاء المباني السكنية المقابلة عند انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم ، وإذا لم يتم الاتفاق على هذه الفترة ، في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من يوم تقديم الطلب ذي الصلة من قبل المستأجر أو أحد أفراد أسرته يعيش معه.

5. في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، وكذلك في حالة رفض المقيمين المؤقتين إخلاء المباني السكنية بعد انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم أو تقديم المتطلب المحدد في الجزء 4 من هذه المادة ، يخضع المقيمون المؤقتون للطرد من المباني السكنية في المحكمة دون توفير مسكن آخر.

تعليق على المادة 80 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي

1. شرط أساسي للانتقال إلى سكن مؤقت هو الإخطار المسبق من المالك. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يتعلق الأمر بموافقة المالك ، لأنه وفقًا للجزء 1 من المقال المعلق ، يحق للمالك حظر إقامة المقيمين المؤقتين إذا ، بعد وصولهم ، المساحة الإجمالية مساحة المعيشة لكل مقيم أقل من المعيار المحاسبي لشقة منفصلة ، ولشقة مشتركة - أقل من معدل التوفير.

2. المستأجرون المؤقتون ، على عكس المستأجرين الفرعيين ، يشغلون مساكن مجانية. لا ينص الاتفاق على توفير الإقامة المؤقتة على دفع مقابل استخدام المبنى (عادة ما يكون المقيمون المؤقتون هم أقارب المستأجر وأفراد أسرته).

في الوقت نفسه ، لا يمكن للمقيمين المؤقتين شغل مكان معيشة المستأجر لأكثر من 6 أشهر متتالية (انظر أيضًا الفقرة 1 ، التي تنطبق على اتفاقية الإيجار الاجتماعي).

وفقًا للجزء 4 من المادة المعلقة ، يُلزم المقيمون المؤقتون بإخلاء المبنى فور انتهاء المدة المتفق عليها معهم ، وإذا لم يتم الاتفاق ، في موعد لا يتجاوز 7 أيام من تاريخ طلب المغادرة. في حالة الرفض ، يحق للمستأجر أو أفراد أسرته المطالبة بإخلاء المقيمين المؤقتين في المحكمة دون توفير مسكن آخر. وبنفس الطريقة ، يتم إخلائهم في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي أو إنهاؤه.

3. بما أن المستأجرين المؤقتين ليس لديهم حق مستقل في استخدام المسكن ، فإن مستأجر المسكن مسؤول أمام المستأجر عن أفعالهم.

يلتزم المقيمون المؤقتون باستخدام المسكن للغرض المقصود منه ، لضمان سلامته ، والامتثال للقواعد الأخرى لاستخدام المسكن (انظر ، على وجه الخصوص ، الجزء 4 من المادة 17 من القانون).

4. وفقا للجزء 12 من الفن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يدفع مستأجر المسكن مدفوعات المرافق المقدمة للمقيمين المؤقتين وفقًا لاتفاقية إضافية مع المالك ، تم إبرامها لفترة إقامتهم.

نوموفا ، المدير العام للمركز القانوني.

تسمح تشريعات الإسكان الحديثة في روسيا بالاستخدام المجاني للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي. تم تحديد قواعد هذا الاستخدام المجاني في الفن. 80 LCD RF.

وهي: يحق لمستأجر المسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي وأفراد عائلته الذين يعيشون معه ، بموافقة متبادلة وبإخطار مسبق من المالك (أي سلطات الدولة والسلطات المحلية) ، السماح بحرية العيش في المسكن يشغلونها بموجب عقد اجتماعي.توظيف مواطنين آخرين كمقيمين مؤقتين (مقيمين مؤقتين) ، أي له الحق في نقل المستأجرين المؤقتين.

لنقل المستأجرين المؤقتين إلى مسكن يقع في شقة مشتركة ، لا يلزم الحصول على موافقة المستأجرين الآخرين الذين يشغلون مساكن في هذه الشقة الجماعية ، وكذلك أصحاب المباني السكنية الأخرى الموجودة في هذه الشقة المشتركة.

حسب الفن. 126 من تعاونية الإسكان في الاتحاد الروسي ، وعضو في تعاونية إسكان وأفراد أسرته الذين يعيشون معه ، بالاتفاق المتبادل وبإخطار مسبق من مجلس إدارة تعاونية الإسكان ، لديهم الحق في السماح للمقيمين المؤقتين بالإقامة في المباني السكنية في استخدامها بالطريقة والشروط المنصوص عليها في المادة 80 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ...

وبالتالي ، فإن انتقال المقيمين المؤقتين ممكن وفقًا للشرطين التاليين:

الموافقة المتبادلة (بالإجماع) للمستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه على مسألة نقل المقيمين المؤقتين إلى مساكنهم ؛

إشعار مسبق للمالك.

لا يحتوي قانون الإسكان والتشريعات الأخرى في روسيا على متطلبات رسمية لإخطار المالك. ولكن سيكون من الأنسب وبعيد النظر إرسال مثل هذا الإخطار إلى المالك كتابة. سيساعد هذا في تقديم هذه الوثيقة لاحقًا كدليل إلى المحكمة أو السلطات الأخرى.

في موسكو ، تم تحديد إجراء إخطار مماثل من خلال التعليمات الخاصة بإجراءات نقل المواطنين إلى المباني السكنية في مدينة موسكو ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من إدارة سياسة الإسكان والإسكان البلدية لمدينة موسكو بتاريخ 9 أغسطس ، 1999 شمال 68.

في هذه الحالة ، لا يتعلق الأمر على الأرجح بإخطار المالك ، ولكن بموافقته على إقامة المقيمين المؤقتين ، حيث يحق للمالك ، على سبيل المثال ، حظر إقامة المقيمين المؤقتين في حالة حدوث ذلك ، بعد وصولهم ، ستكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل مقيم لشقق منفصلة أقل من معدل المحاسبة ، وللشقة المشتركة - أقل من معدل التوفير. وبالتالي ، بعد تلقي هذه المعلومات مسبقًا ، يحق للمالك ، على هذا الأساس ، منع المقيمين المؤقتين من دخول الشقة.

في أي حالة أخرى ، لا يمكن للمالك منع إقامة هؤلاء المستأجرين.

ولكن في هذه الحالة ، يصبح من الواضح أن إعادة توطين المستأجرين المؤقتين ممكنة ، من حيث المبدأ ، إذا لم يتم مراعاة معيار مساحة المعيشة ، ولكن فقط بموافقة المالك ، ولا يمكن الطعن في حظر المالك في المحكمة.

ConsultantPlus: ملاحظة.

تم تضمين تعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي مع عينات من المستندات القانونية (تم تحريرها بواسطة M.Yu Tikhomirov) في بنك المعلومات وفقًا للنشر - دار النشر M.Yu. Tikhomirov ، 2007.

لكن ، على سبيل المثال ، M.Yu. تيخوميروف في تعليقه على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي<1>يشير إلى أنه في هذه الحالة ، لا يشترط موافقة المؤجر على الانتقال إلى مستأجرين مؤقتين ، يكفي فقط التحذير منهم مسبقًا. وبذلك يكون الإخطار المسبق من المالك بمثابة رسالة له حول المستأجرين المؤقتين. ويمكن للمالك أن يرفض فقط في حالة عدم مراعاة القاعدة المعمول بها لمساحة المعيشة لكل مقيم ، بما في ذلك المقيمين المؤقتين. هذه حداثة في قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان للاتحاد الروسي) بالمقارنة مع تشريع الإسكان لعام 1983.

<1>تعليق على المادة 80. دار النشر M.Yu. تيخوميروفا ، 2005.

بموافقة المالك مع المستأجر ، يجب إبرام اتفاق إضافي بشأن دفع رسوم المرافق فيما يتعلق بإقامة المقيمين المؤقتين.

قانون الإسكان المطبق قبل سن قانون الإسكان RF يستخدم فئتين تتعلقان بتنظيم مساحة المعيشة. على سبيل المثال ، احتوت المادة 38 من ZHK 1983 على مفهوم "معيار مساحة المعيشة" لتعيين الحجم الأقصى للمباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار (كانت هذه القاعدة في السنوات الأخيرة 12 مترًا مربعًا) ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانون. في الوقت نفسه ، لم يتم تحديد الحد الأدنى لحجم مساحة المعيشة المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار من قبل العقارات السكنية لعام 1983 ، ولكن بالطريقة التي تحددها حكومة روسيا.

القاعدة 12 متر مربع. كان m هو الحجم الأقصى لمساحة المعيشة المتوفرة.

وكان هناك أيضًا مفهوم "المعيار الاجتماعي لمنطقة الإسكان" ، والذي يشير إلى حجم منطقة الإسكان للفرد والتي يتم ضمنها تقديم تعويضات (إعانات) للإسكان والمرافق العامة. كان المعيار الاجتماعي لمنطقة الإسكان يعادل الحد الأدنى لحجم توفير المباني السكنية ، والذي تم إنشاؤه من قبل سلطات الدولة للكيانات المكونة لروسيا.

لا يطبق قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي المفاهيم المذكورة أعلاه ويميز بين معدل التوفير ؛ المعدل المحاسبي لمساحة المعيشة اعتمادًا على الغرض المقصود من المعايير المحددة والمعدل الاجتماعي (معيار هذا المعدل لحساب تعويض مدفوعات الإسكان والمرافق)<2>.

<2>Grudtsyna L.Yu. قانون الإسكان في روسيا: كتاب مدرسي / إد. ن. كورشونوف. موسكو: دار نشر EKSMO ، 2005. ص 217.

وفقًا للمادة 50 من قانون الإسكان RF ، فإن معيار توفير مساحة المعيشة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي هو الحد الأدنى لحجم مساحة المعيشة ، والتي على أساسها حجم المساحة الإجمالية للسكن المقدم يتم تحديد. وبالتالي ، نرى أن هذا التعريف يتوافق بشكل عام مع محتوى المفهوم المستخدم سابقًا لـ "المعيار الاجتماعي لمنطقة الإسكان".

يتم تحديد معدل التوفير هذا من قبل الحكومة المحلية ، اعتمادًا على مستوى توفير المباني السكنية المنصوص عليها في اتفاقيات الإيجار الاجتماعي التي تم تحقيقها في بلدية معينة ، وعوامل أخرى. في هذه الحالة ، من المثير للاهتمام أنه وفقًا لمشروع برلمان الاتحاد الروسي ، الذي تم إقراره في القراءة الأولى في مجلس الدوما التابع للاتحاد الروسي ، كان من المفترض أن تحدد هذه الأحكام بشكل مباشر الحد الأدنى لحجم معدل الحكم هذا. وكانت مساحتها لا تقل عن 15 مترا مربعا. م من إجمالي مساحة المعيشة للفرد. أثناء قبول النسخة النهائية من قانون الإسكان RF الحالي ، قام المشرع ، كما كان من السهل علينا أن نرى ، بإزالة هذا الرقم ، مع الأخذ في الاعتبار التنفيذ الإشكالي لهذه القاعدة في مناطق مختلفة من روسيا. على الأرجح ، يؤثر هذا سلبًا على الوضع في هذا المجال ، نظرًا لأن هذا الحد الأدنى من المعايير يبلغ 15 مترًا مربعًا. م يمكن أن تحفز على تحسين الظروف المعيشية لمواطني الاتحاد الروسي.

على سبيل المثال ، وفقًا للمادة 12 من قانون موسكو الصادر في 11 مارس 1998 رقم 6 "أساسيات سياسة الإسكان لمدينة موسكو" ، وكذلك الفقرة 5 من اللوائح المتعلقة بإجراءات تحسين ظروف معيشة المواطنين. المواطنون في مدينة موسكو ، الذين تمت الموافقة عليهم بموجب قرار مجلس دوما مدينة موسكو ، بتاريخ 31 يناير 2001 رقم 12 ، معيار توفير المباني السكنية في موسكو (المعيار الاجتماعي) هو 18 مترًا مربعًا. متر من المساحة الإجمالية للفرد ، ومعدل التسجيل لتحسين ظروف السكن 10 أمتار مربعة. متر من المساحة الإجمالية لكل ساكن.

حاليًا ، عمليًا في بلدنا ، يتم توفير المباني السكنية للمواطنين بمبلغ 9 إلى 12 مترًا مربعًا. متر من مساحة المعيشة.

المعيار المحاسبي لمساحة المسكن هو الحد الأدنى لحجم مساحة المسكن ، والذي على أساسه يتم تحديد مستوى توفير المواطنين بمساحة إجمالية للمسكن من أجل التسجيل لهم باعتبارهم من يحتاجون إلى سكن.

يتم وضع معيار المحاسبة أيضًا من قبل الحكومة المحلية. ولا يمكن أن يتجاوز حجمه حجم معدل التوفير ، لكن يمكن أن يكون أقل من الحجم المحدد.

لا ينص قانون الإسكان الجديد في روسيا ، كما كان من قبل ، على الحق في مساحة معيشة إضافية. الفن السابق. 39 ZhK 1983 أنه بالإضافة إلى معيار مساحة المعيشة ، يتم تزويد فئات معينة من المواطنين بمساحة معيشة إضافية في شكل غرفة أو بحجم 10 أمتار مربعة. م.في نفس الوقت ، المواطنون الذين يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة ، وكذلك المواطنين الذين يحتاجون إلى هذه المساحة المعيشية حسب ظروف وطبيعة العمل المنجز ، يمكن زيادة حجم المساحة الإضافية.

لكن وفقًا للجزء 3 من الفن. 50 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن وضع معايير أخرى للتوفير والمعايير المحاسبية بموجب القوانين الفيدرالية ، ومراسيم رئيس روسيا ، وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي لفئات معينة من المواطنين ، على سبيل المثال ، المواطنين الذين يحتاجون إلى سكن ، ولكن لا يتم الاعتراف بهم على أنهم فقراء بالطريقة المنصوص عليها في المادة 49 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

في هذه الحالة ، تشير كلمة "أخرى" إلى أن المعايير التي أدخلت لفئات معينة من المواطنين من خلال هذه الإجراءات القانونية التنظيمية قد تختلف عن القواعد الخاصة بتوفير مساحة المعيشة التي تم إنشاؤها لمنطقة معينة من قبل الهيئات الحكومية المحلية ذات الصلة ، وبالتالي تكون أكبر.

على سبيل المثال ، سنقدم القانون الاتحادي الصادر في 24 نوفمبر 1995 N 181-FZ "بشأن الحماية الاجتماعية للأشخاص ذوي الإعاقة في الاتحاد الروسي" ، وفقًا لمرسوم الحكومة الروسية المؤرخ 21 ديسمبر 2004 N 817 الذي وافق على قانون جديد قائمة الأمراض التي تمنح المعوقين الذين يعانون منها الحق في مساحة معيشية إضافية. تشمل هذه الأمراض على وجه الخصوص:

أشكال مرض السل النشطة من جميع الأجهزة والأنظمة ؛

المرض العقلي الذي يتطلب مراقبة طبية إلزامية ؛

عدوى فيروس نقص المناعة البشرية عند الأطفال ؛

الحالة بعد زراعة الأعضاء الداخلية ونخاع العظام وما إلى ذلك.

أيضًا ، يتم تحديد معدلات توفير أخرى في البند 8 من الفن. 15 من القانون الاتحادي الصادر في 27 مايو 1998 N 76-FZ "بشأن وضع الأفراد العسكريين" ، الذي ينص على أن الضباط في الرتب العسكرية "عقيد" ، مساوٍ له أو أعلى ، قادة الوحدات العسكرية ، العسكريون - المواطنون ذوو الرتب العسكرية. الألقاب الفخرية للاتحاد الروسي ، والعسكريون - مدرسو المؤسسات التعليمية العسكرية للتعليم المهني ، والإدارات العسكرية في المؤسسات التعليمية الحكومية للتعليم المهني العالي ، والعسكريين - مواطنو العلماء الحاصلين على درجات أكاديمية و (أو) ألقاب أكاديمية ، وبعض الألقاب الأخرى يحق لفئات الأفراد العسكريين التقدم للحصول على مساحة إجمالية إضافية للمعيشة - على الأقل 15 ولا تزيد عن 25 مترًا مربعًا. م.

يتم تحديد حجم المساحة الإجمالية للشقة على أنها مجموع مساحات جميع المباني في هذه الشقة ، بما في ذلك مساحة غرف المعيشة والمناطق المشتركة. تشمل المناطق المشتركة: المطبخ ، والممر ، والممر ، والحمام ، والمخزن ، وغرف الاستحمام أو الدش وخزائن الملابس المدمجة. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح بترتيب غرفة للأعمال المنزلية (ورشة عمل ، مكتب) ، خزانة تجفيف جيدة التهوية للأحذية والملابس.

لا تشمل المساحة الإجمالية للمسكن مساحة الشرفات والمقطع والشرفات والتراسات (البند 5 ، المادة 15 من RF LC).

عند تحديد حجم المباني السكنية المقدمة ، يتم أخذ المباني السكنية (الأسهم في الحق في المباني السكنية) في الاعتبار ، فيما يتعلق بحق المواطنين وأفراد أسرهم في الاستخدام ، وجميع المعاملات المدنية التي يقوم بها المواطنون وأفراد عائلاتهم مع أماكن إقامتهم (أسهم في الحق في المباني السكنية) لفترة زمنية محددة بموجب تشريع مدينة موسكو<3>.

<3>Grudtsyna L.Yu. قانون الإسكان في روسيا: كتاب مدرسي / إد. ن. كورشونوف. موسكو: دار نشر EKSMO ، 2005. ص 218.

على سبيل المثال ، تم تحديد معدل التسجيل في مدينة موسكو بـ 10 أمتار مربعة. المساحة الإجمالية للشقق الفردية 15 متر مربع. م من المساحة الإجمالية - للشقق الجماعية والفندقية (الفقرتان 4 و 5 من المادة 2 من قانون موسكو الصادر في 15 يناير 2003 رقم 22 "بشأن تحسين الظروف المعيشية لسكان مدينة موسكو"). يتوافق معدل التوفير في العاصمة مع المعيار الاجتماعي ويبلغ 18 مترًا مربعًا. م من المساحة الإجمالية للفرد ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانون (البند 2 من المادة 10 من قانون مدينة موسكو أعلاه).

يتم حساب المعيار الفيدرالي للقاعدة الاجتماعية لمنطقة المسكن (لتحديد مبلغ الدفع للإسكان والمرافق) على أساس المعايير التالية لتوفير السكن للسكان:

18 مترا مربعا م من إجمالي مساحة السكن لكل فرد في أسرة تتكون من ثلاثة أشخاص أو أكثر ؛

42 مترا مربعا م - لعائلة مكونة من شخصين ؛

33 مترا مربعا م - للمواطنين الوحيدين.

يُسمح بتجاوز قاعدة توفير مساحة المعيشة في الحالات المنصوص عليها في RF LC. في حالات أخرى ، مع مراعاة ميزات تصميم المسكن ، يُسمح بتجاوز المعيار المحدد لجميع أفراد الأسرة بما لا يزيد عن نصف القاعدة لتوفير مساحة المسكن ، بالاعتماد على شخص واحد<4>.

<4>تحديد الكلية القضائية للقضايا المدنية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في 4 أكتوبر 2006 N 78-G06-32. قاعدة قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والتي تحدد الحد الأدنى لحجم المساحة الإجمالية للمسكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي (معدل توفير مساحة المسكن) على أساس المساحة الإجمالية للمسكن ، وليس من منطقة المعيشة ، لا تتعارض مع التشريعات الفيدرالية.

تجدر الإشارة في هذه الحالة إلى أن سلطات الدولة في الكيانات المكونة لروسيا لها الحق ، وفقًا لتشريعات بلدنا ، في وضع معايير إقليمية للأعراف الاجتماعية في مجال الإسكان ، وكذلك المندوب ( نقل) مثل هذا الحق إلى الحكومات المحلية. ولكن في إعادة توزيع أموال الميزانية الفيدرالية بين الكيانات المكونة لروسيا ، ستسترشد حكومة الاتحاد الروسي بالمعايير الفيدرالية.

بالنظر إلى كل ما سبق ، يمكننا تلخيص وقول أنه في غضون فترة معقولة (ضرورية لقبول الإجابة) بعد تلقي الإشعار الخطي (الشفوي) المناسب من المستأجر ، لم يمنع المالك تسوية المستأجرين المؤقتين ، ثم يمكن اعتبار حالة مثل هذا الإخطار مستوفاة وغرس بهدوء المواطنين - المقيمين المؤقتين. بمجرد أن يقوم صاحب العمل بغرسها ، فإنه يتحمل على الفور مسؤولية أفعالهم إلى المالك.

يجب التمييز بين المستأجرين المؤقتين والمستأجرين. المستأجرون من الباطن ، على عكس المستأجرين المؤقتين ، يشغلون مسكنًا على أساس قابل للاسترداد (أي مقابل رسوم معينة). ويسكن المقيمون المؤقتون في مسكن مجاني أي. لا تشارك في تكاليف التوظيف ولا تدفع أي مبلغ لصاحب العمل. لكن المقيمين المؤقتين ليسوا معفيين من دفع ثمن المرافق.

إذا طلب المستأجر فجأة من المستأجر المؤقت دفعًا مقابل استخدام المسكن (الشقة) واستجاب المستأجر المؤقت لهذا المطلب بموافقة ، فإن هذا الوضع سيؤدي إلى تحويل الإقامة المؤقتة إلى علاقة إيجار من الباطن مع كل ما يترتب على ذلك العواقب القانونية.

أيضًا ، يبرم المستأجرون من الباطن اتفاقية إيجار من الباطن مع المستأجر (المادتان 76 و 77 من RF LC) ، ولا يبرم المقيمون المؤقتون أي وثائق أو اتفاقيات ، لكن هؤلاء الأشخاص لديهم الحق في إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للسكن. المباني وفقا لقواعد الفن. فن. 689-701 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بما في ذلك شفويا. أيضًا ، تكتسب هذه العلاقات أهمية قانونية نتيجة للإجراءات الضمنية ، أي أن المعاملة التي يمكن إتمامها شفهيًا تعتبر كاملة حتى لو أظهر سلوك الشخص رغبته في إكمال المعاملة (على سبيل المثال ، يبدأ المستأجر المؤقت في إحضار أشيائه في شقة ، ولا يقوم صاحب العمل و (أو) أفراد أسرته بإعاقته أو حتى مساعدته في ذلك). يُعترف بالصمت على أنه تعبير عن إرادة إبرام صفقة في الحالات المنصوص عليها في القانون أو باتفاق الطرفين (المادة 158 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

أطراف هذا الاتفاق هم المستأجر وأفراد أسرته ، من ناحية ، الذين يوفرون فرصة الإقامة المؤقتة في المسكن الذي يشغلونه (شقة ، منزل) ؛ والمستأجر (المستأجرون) المؤقتون ، من ناحية أخرى ، الذين يكتسبون حق الإقامة لفترة زمنية محددة في مسكن معين. لإبرام مثل هذا الاتفاق ، لا يشترط موافقة المؤجر. لا يتطلب الأمر سوى الإخطار ، الذي تحدثنا عنه كثيرًا سابقًا.

يمكن أن تكون شروط الإقامة بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن هذه أكثر من ستة أشهر.

عادة ما يكون المستأجرون المؤقتون أقارب للمستأجر أو أفراد عائلته ، لكن من حيث المبدأ ، هؤلاء هم أي مواطنون ، بغض النظر عن وجود قرابة مع المستأجر ، الذين جاءوا إلى مستأجر المسكن من مكان إقامتهم الدائم.

في الأدبيات القانونية ، يشمل المقيمون المؤقتون أيضًا المعارف والأصدقاء الذين استقروا مؤقتًا في مسكن يشغله مستأجر أو مالك ؛ الأشخاص الذين انتقلوا إلى المسكن كأوصياء أو وصيين ، وكذلك حراس ، إذا لم يتم التعرف عليهم كأفراد من عائلة الوصي أو الوصي<5>.

<5>شيغير في. قانون الإسكان. مينسك ، 1986 ، ص .104.

يمكن أن يكون المقيمون المؤقتون مواطنين يعيشون في مستوطنة معينة ، وأشخاصًا وصلوا من مناطق ومستوطنات أخرى. قد تنشأ الحاجة إلى مثل هذه الإقامة المؤقتة وإعادة توطين هؤلاء الأشخاص لأسباب مختلفة. على سبيل المثالبسبب تفاصيل العمل والخدمة بسبب رحلة عمل طويلة ؛ فيما يتعلق بالحاجة إلى العلاج أو الرعاية لقريب مريض يعيش في مكان آخر ؛ بسبب الدراسة أو اجتياز جلسة (امتحانات ، أطروحة ، إلخ) أو التحضير للقبول في مؤسسة تعليمية. هناك ظروف حياتية وحالات أخرى تتطلب قرارًا عاجلاً ، ونتيجة لذلك ، هذا الرحيل المؤقت للمواطن من مكان الإقامة الدائمة.

لا يمكن للمقيمين المؤقتين العيش لأكثر من ستة أشهر متتالية. هذا هو ما التكافؤ. 1 ملعقة كبيرة. 680 من القانون المدني للاتحاد الروسي (فيما يلي - القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لكنه لا يحتوي على كلمة "على التوالي" وبالتالي هناك إضافة مهمة لأحكام المادة 680 من القانون المدني من الاتحاد الروسي.

في قانون الإسكان للاتحاد الروسي في عام 1983 ، لم يتم تحديد مثل هذه الفترة المحدودة للغاية للإقامة للمقيمين المؤقتين ، فقط تم توفير القاعدة التي تنص على السماح بحركة هؤلاء المقيمين لمدة تزيد عن شهر ونصف ، شريطة مراعاة القاعدة الثابتة لمساحة المعيشة (الجزء 2 من المادة 81 من قانون الإسكان لعام 1983 م). خارج هذه الفترة ، سُمح للمقيمين المؤقتين بالانتقال فقط وفقًا للقاعدة المعمول بها في مساحة المعيشة.

في هذه الحالة ، تعني كلمة "في صف" أنه لا يمكن حساب فترة إقامة المقيمين المؤقتين في المجموع (أي أن المستأجر عاش لمدة ثلاثة أشهر ، وانتقل ، ثم عاود الظهور وعاش لمدة ثلاثة أشهر أخرى) . وبالتالي ، لإعادة الانتقال إلى هذا المقيم المؤقت مرة أخرى يتطلب إخطار المالك والحصول على موافقة جميع أفراد عائلة المستأجر.

ولكن في الوقت نفسه ، وفقًا للبند 10 من مرسوم حكومة روسيا المؤرخ 17 يوليو 1995 N 713 "بشأن الموافقة على قواعد التسجيل وإبعاد مواطني الاتحاد الروسي من التسجيل في مكان الإقامة و في مكان الإقامة داخل الاتحاد الروسي وقائمة المسؤولين المسؤولين عن التسجيل "لا يتم تقييد مدة تسجيل المواطن في مكان الإقامة بأي فترة. ووفقًا للفقرة 6 من هذا القرار ، فإن مدة الإقامة في مكان معين للإقامة المؤقتة يجب أن يحددها المواطن نفسه. إن قيام الدولة بتأسيس هذه الفترة أمر غير مقبول ، لأنه يعني تقييد حرية التعبير عند اختيار مكان الإقامة. في الوقت نفسه ، بالمعنى المقصود في قانون الاتحاد الروسي "بشأن حق مواطني الاتحاد الروسي في حرية التنقل واختيار مكان الإقامة والإقامة داخل الاتحاد الروسي"<6>.

<6>Grudtsyna L.Yu. قانون الإسكان في روسيا: كتاب مدرسي / إد. ن. كورشونوف. موسكو: EKSMO Publishing House، 2005. P. 249.

ولكن وفقًا لقانون الاتحاد الروسي نفسه ، يُطلب من مواطني روسيا التسجيل في مكان إقامتهم (على سبيل المثال ، في فندق ، مصحة ، استراحة ، منزل داخلي ، مستشفى ، أماكن معيشة ، وهي ليست مكانًا للمواطن من محل إقامته والذي يقيم فيه مؤقتًا ، وما إلى ذلك) ... وفقًا لقواعد التسجيل المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 17 يوليو 1995 N 713 ، يتعين على المقيمين المؤقتين الذين يعيشون في مبنى سكني لأكثر من 90 يومًا ، بعد هذه الفترة ، الاتصال بالمسؤولين المسؤولين عن التسجيل وتقديم المستندات التالية لهم:

وثيقة الهوية؛

تطبيق النموذج المعمول به للتسجيل في مكان الإقامة ؛

وثيقة هي أساس الإقامة المؤقتة للمواطن في أماكن المعيشة المحددة (طلب المستأجر).

يتم هذا التسجيل في غضون فترة محددة بالاتفاق المتبادل مع أصحاب العمل وجميع المواطنين البالغين الذين يعيشون معهم.

يقوم المسؤولون المسؤولون عن التسجيل ، خلال ثلاثة أيام من تاريخ استئناف المواطنين ، بتحويل المستندات المحددة إلى جهات التسجيل ، والتي بدورها تقوم بدورها ، خلال ثلاثة أيام من تاريخ استلام المستندات ، بتسجيل المواطنين بالطريقة المقررة. في مكان الإقامة في المباني السكنية ، وليس مكان إقامتهم ، وإصدار شهادة تسجيل لهم في مكان الإقامة.

لا يتمتع المقيمون المؤقتون بحق مستقل في استخدام مساحة المعيشة الخاصة بهم. صاحب العمل مسؤول عن أفعالهم للمؤجر. ومع ذلك ، فإن المقيمين المؤقتين ملزمون باستخدام المسكن للغرض المقصود منه ، ولضمان سلامته ، والامتثال للقواعد الأخرى. فيما يتعلق "قواعد أخرى" ، الجزء 4 من الفن. ينص رقم 17 من RF LC على أن استخدام المباني السكنية من قبل المقيمين المؤقتين يجب أن يتم مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المنطقة السكنية ، والجيران ، ومتطلبات السلامة من الحرائق ، والصحة ، والنظافة ، والبيئية ، و المتطلبات القانونية الأخرى ، وكذلك وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي. في المقابل ، تمت الموافقة على هذه القواعد الخاصة باستخدام المباني السكنية بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يناير 2006 رقم 25.

إذا تسببت تصرفات المستأجرين المؤقتين في إلحاق الضرر بالمسكن ، والذي تم تعويضه للمؤجر من قبل المستأجر نفسه ، فيحق للمستأجر رفع دعاوى (عكسية) ضد المستأجرين المؤقتين ، أي يمكن للمستأجر أن يسترد من هؤلاء المستأجرين المبلغ الذي دفعه للمالك عن الأضرار التي تسبب فيها ليس بسببهم ، ولكن عن طريق المستأجرين المؤقتين.

وفقًا للجزء 12 من الفن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يدفع مستأجر المسكن مدفوعات المرافق المقدمة للمقيمين المؤقتين بموجب اتفاقية إضافية مع المالك ، تم إبرامها لفترة إقامتهم (تحدثنا عن هذا سابقًا).

يلتزم المقيمون المؤقتون بإخلاء المباني السكنية المقابلة عند انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم ، وإذا لم يتم الاتفاق على المدة ، في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من يوم تقديم الطلب ذي الصلة من قبل المستأجر أو أحد الأعضاء من عائلته الذين يعيشون معه.

يمكن تقديم طلب صاحب العمل شفهياً وخطياً. لم يحدد القانون شكلاً محددًا لهذا المطلب. علاوة على ذلك ، يمكن أن يأتي مثل هذا البيان ليس فقط من صاحب العمل نفسه ، ولكن أيضًا من أفراد أسرته.

في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، وكذلك في حالة رفض المقيمين المؤقتين إخلاء المباني السكنية بعد انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها معهم أو تقديم طلب مؤقت. يتعرض السكان للطرد من المباني السكنية في المحكمة دون توفير مباني سكنية أخرى. يستبعد الأمر القضائي التعسف والتعسف من جانب المستأجر وأفراد أسرته فيما يتعلق بالمقيمين المؤقتين. تم حظر الإجراء خارج نطاق القضاء لإخلائهم منذ 1 مارس / آذار 2005.

لا يحدد قانون الإسكان بالتحديد من الذي سيحاكم في هذه الحالة مع مطالبة بالإخلاء. على الأرجح ، يتم حل هذه المشكلة وفقًا للإجراءات العامة المنصوص عليها في القانون المدني ، ويحق للمستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون في هذا المسكن ، وبناءً عليه ، للدولة أو هيئة الحكومة المحلية التي تعمل بصفتها المالك أن تذهب إلى المحكمة.

لا يمكن تنفيذ الإخلاء نفسه إلا من قبل السلطات التنفيذية ، وسيستغرق هذا الإجراء عدة أشهر في الوقت المناسب.

لذلك ، وجدنا أن هناك ثلاث حقائق قانونية في تشريع الإسكان قد تكون مرتبطة بإنهاء العلاقات للاستخدام المجاني للمباني السكنية المشغولة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي:

بعد انتهاء فترة الإقامة المتفق عليها ، فيما يتعلق بهذا الظرف ، يجب على المقيمين المؤقتين إخلاء أماكن المعيشة التي يشغلونها ؛

إذا لم يتفق الطرفان على فترة الإقامة المؤقتة ، فإن المقيمين المؤقتين ملزمون بإخلاء المسكن في موعد لا يتجاوز سبعة أيام من تاريخ طلب الإخلاء ؛

إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المشغولة بموجب عقد إيجار اجتماعي. يستلزم هذا الأساس بطبيعة الحال إنهاء العقد للاستخدام المجاني لمباني سكنية معينة.

يختلف المستأجر المؤقت عن المستأجر من الباطن في أن الأخير يبرم عقد إيجار مع مالك الشقة ، مسترشداً بدفع رسوم شهرية. لا يتحمل المستأجر المؤقت مثل هذه الالتزامات. الفرق الآخر هو وجود موافقة المالك على سكن المستأجر من الباطن.

الانتباه!!!

للمقيمين موسكومتوفرة مجانافي المشاورات مكتبالمقدمة من قبل المحامين المحترفين على أساس القانون الاتحادي رقم 324 "بشأن المساعدة القانونية المجانية في الاتحاد الروسي" .

لا تنتظر - حدد موعدًا أو اطرح سؤالاً عبر الإنترنت.

النزيل المؤقت ليس له حقوق وواجبات ومسؤوليات تجاه المستأجر. لكن حقيقة الانتقال تفرض مسؤولية المالك على المالك.

قبل الانتقال ، يجب على المستأجر إبلاغ المالك بأفعاله مسبقًا. يمكن للمالك رفض تسجيل الوصول.

يجب ألا يتجاوز عدد الأشخاص في مساحة المعيشة معايير معينة. إذا حدث هذا ، فهذه الحقيقة هي سبب لرفض الانتقال. نقطة أخرى هي مسؤولية الدفع في الوقت المناسب ، والامتثال لقواعد السلامة من الحرائق والاستخدام المقصود للمباني.

العلاقات تتطور بالترتيب التالي:

• صاحب؛
• مستأجر؛
• مستأجر مؤقت.

المستأجر في هذه السلسلة هو الرابط بين المالك والمستأجر المؤقت. يمكن لأقارب المستأجر من الباطن العيش معه بشكل دائم والحصول على إقامة فردية.

لا يحق للمستأجر المؤقت أن يشغل شقة ، دون انقطاع ، لأكثر من ستة أشهر متتالية (البند 2 ، المادة 80 من RF LC ، 1). إذا كان هناك طلب ، فإن المستأجر ملزم بإخلاء المبنى في غضون سبعة أيام. يمكن لأي فرد من أفراد الأسرة يعيش في نفس الشقة تقديم طلب شفويا.

إذا رفض المستأجر المؤقت إخلاء الشقة ، فيجب ذكر الشرط كتابيًا وتقديمه إلى المحكمة (البند 5 من المادة 80 من RF LC). إذا انتهى العقد بين المالك والمستأجر ، يمكن للمالك إخلاء المستأجر المؤقت دون تقديم بديل.

قد يكون السبب:

1. إنهاء حقوق المستأجر أو المستأجر أو مالك العقار.
2. تجاوزت فترة الإقامة ستة أشهر.
3. عدم الموافقة على البقاء. تم تقديم استئناف للإخلاء من قبل أفراد الأسرة أو المستأجر من الباطن.

إذا رفض المقيم المؤقت مغادرة المسكن بمفرده ، فإنه يتعرض للإخلاء دون توفير شروط أخرى. تشير الاتفاقية المبرمة إلى فترة الإقامة ، إذا لم تكن موجودة بشكل افتراضي ، وفقًا للفن. 77 h.3 من RF LC ، المدة سنة واحدة. في حالة عدم وجود بند في الاتفاقية بشأن فترة الإقامة ، يجب على المستأجر من الباطن التحذير من الإفراج عن العقار قبل ثلاثة أشهر من التاريخ.

يتم وضع العقد من الباطن على أساس عقد إيجار مساحة المعيشة ، وبعد انتهاء المدة المحددة في الاتفاقية الرئيسية ، يفقد العقد من الباطن قوته أيضًا. قد يحدث الإنهاء على أساس اتفاق بين الطرفين أو بسبب انتهاك شروط استخدام المبنى. قد يكون هذا انتهاكًا منهجيًا للأمر ، وقواعد السلامة من الحرائق (البند 4 من المادة 79 من RF LC).

يحق للمستأجر من الباطن مباشرة إنهاء العلاقة في أي وقت مناسب ، دون أي سبب. تستغرق عملية الإنهاء بين صاحب العمل والمستأجر من الباطن وقتًا طويلاً.

بعد تقديم الدعوى في المحكمة ، يُمنح المستأجر وقتًا لإزالة سبب النزاع ، لأنه قبل تقديم المطالبة ، يتم توجيه تحذير وبيان سبب ذلك. في حالة انحياز المحكمة إلى جانب المستأجر ، يكون المستأجر من الباطن عرضة للإخلاء دون توفير مكان.

1. انتهت صلاحية عقد الإيجار المبرم.
2. الإنهاء المبكر للعقد.
3. الإنهاء بموافقة الطرفين.
4. انتهاك شروط العقد الذي تم نتيجة لذلك إنهاء العلاقة في المحكمة.

يجوز إخلاء المواطن الذي احتل منطقة سكنية دون إذن قسريًا بقرار من المحكمة دخل حيز التنفيذ القانوني. في مثل هذه الحالة ، لا يتم توفير شقة أخرى أو خيارات بديلة.

إذا ثبتت حقيقة التعسف وحدث ضرر مادي للمحل أثناء الإقامة ، فيجوز أن يتبع ذلك عقوبة جنائية وفقًا للمادة (). يتم التعرف على هذا النوع من التسوية في حالة عدم وجود وثائق تثبت حق الإقامة.

هذه الأنواع من المستندات هي:

1. عقد بيع وشراء العقار المشغول.
2. الخصخصة الموثقة.
3. استلام شهادة الميراث.

في حالة قبول المحكمة للأدلة واتخاذ قرار بشأن التسوية التلقائية ، لا يمكن للمدعى عليه ، وفقًا للاستنتاج ، شغل المبنى. هذا الحق مملوك للمستأجرين المقيمين بشكل قانوني ().

ضد إرادة هؤلاء المواطنين ، لا يمكن طرد هؤلاء المواطنين إلا بناءً على قرار من المحكمة ولديك سبب وجيه لتقديم دعوى. كما يمكن طردهم من مسكن تم بناؤه بشكل غير قانوني. لن تكون هناك طريقة لإتمام عملية الشراء والبيع أو إصدار صك هدية لهذا النوع من المساكن. يتم التعرف على حقيقة الإقامة كعمل غير مصرح به.

وقد تم تأكيد هذه الحقيقة مرارًا وتكرارًا من خلال الممارسة القضائية. للإخلاء من المبنى ، لا تكون الأسس القانونية مطلوبة وفقًا لقرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي لعام 2006. يمكنك التقدم بطلب للاعتراف بالمسكن كمبنى غير مصرح به على أساس قانوني دون تقديم مطلب إضافي للإخلاء. سيتم هدم المبنى في المستقبل. إذا تم تسجيل مواطن في مثل هذا المبنى ، يجب تقديم مطالبة.

قد يؤدي عدم الدفع لفترة طويلة إلى الإخلاء. لا تتم العملية إلا بقرار من المحكمة ووفقًا لـ RF LC. وتقول إنه يمكن إخلاء المستأجر وأفراد الأسرة الذين يعيشون معه مع توفير بديل عن التأخر في السداد للمرافق في غضون ستة أشهر.

دون أسباب مقنعة تؤكدها الوثيقة المصاحبة. يشمل الإعفاء من هذا الأمر أيضًا مساحات المعيشة المكتبية. إذا كان هناك سبب وجيه ، فلا يمكن تنفيذ الإخلاء القضائي.

تشمل هذه الأنواع:

1. التأخير في الأجور.
2. وجود قريب يعاني من مرض خطير ويحتاج إلى علاج مكلف.

ينظر القاضي ، أثناء الإجراءات ، في السبب الجيد المحدد قبل اتخاذ القرار. قد يكون السبب غير المرضي للديون لفواتير الخدمات هو تعاطي الكحول أو ضعف الذاكرة أو الغياب الطويل. يجب إثبات وجود مثل هذه الأسباب أو الأسباب الصحيحة في المحكمة من قبل الطرف الذي قدم الدعوى.

يسدد إيجار الشقة في اليوم العاشر من كل شهر. يمكن المساهمة بالمال ليس فقط من قبل صاحب العمل ، ولكن أيضًا من قبل الأقارب المقربين الذين يعيشون معه في الشقة المستأجرة. يبدأ العد التنازلي للتأخير من اليوم التالي وتستمر هذه الفترة ستة أشهر.

قبل تقديم مطالبة ، يرسل المالك خطابات تحذير يطلب فيها الدفع. وقبل اتخاذ القرار ، لا يمكن أن تتم عملية الإخلاء. في موازاة ذلك ، يتلقى صاحب العمل طلبًا لسداد الدين بالكامل مع تراكم العقوبات والتكاليف القانونية (الجزء 14 من المادة). لا تعفي عملية الإخلاء المكتملة من مسؤولية الإيجار أو ديون المرافق.

عند الإخلاء مع توفير مسكن آخر يجب أن يكون وفق القواعد والمتطلبات العامة:

1. ستة أمتار مربعة للفرد.
2. الامتثال للمعايير الصحية والفنية.
3. يجب أن يكون هناك عازل من الغرف المجاورة.
4. المتطلبات المنصوص عليها في القانون.
5. كن مستريحا.
6. يقع الفندق في نفس منطقة مكان الإقامة السابق.

تعتبر عملية الإخلاء مكتملة إذا تم استيفاء الشروط التالية:

1. هناك حكم متاح.
2. يعتبر عقد العمل منتهياً.
3. توجد منطقة معيشة يوجد عقد إيجار جديد لها.

في حالة الطلاق ، يُطرد الزوج الذي ليس مالك العقار وليس له حقوق مشاركة من الشقة. لا ينطبق الإجراء 31 من المادة في حالة خصخصة الشقة وقت الزواج. وكان للزوجين حقوق متساوية في العقارات السكنية.

من المستحيل أن تبدأ عملية طرد الزوج دون طلاق. عندما يصبح الاتحاد الأسري باطلاً ، تصبح جميع حقوق والتزامات RF IC غير ذات صلة ، إلا في حالات خاصة. يصبح الاتحاد غير صالح منذ لحظة انتهائه.

يلغي القانون إمكانية التقييد التعسفي لحق المستأجر في الحصول على الخدمات العامة. لا يمكن حرمانهم من ذلك إلا من خلال التشريع. على سبيل المثال ، لا يحق للمورد قطع الكهرباء عن الديون دون قرار من المحكمة.

شرط الحصول على السكن

بعد الإخلاء ، يجب أن تفي مساحة المعيشة المقدمة بالمتطلبات والمعايير. هذه المعايير في الظروف الصحية والموقع الجغرافي والراحة. يجب أن تكون راحة السكن البديل في المستوى المتوسط ​​، والتي تقع في المنطقة المحددة ().

يمكن أن تتأثر درجة الراحة بوجود أو عدم وجود الماء الساخن والبارد ، والمصعد ، ومزلقة القمامة ، والتصميم. يجب أن تكون مساحة المبنى المستلم مساوية للشقة أو المنزل المشغول مسبقًا. يجب أن تستوفي الشقة معايير الصحة والسلامة من الحرائق. أن يكون الموقع الجغرافي للمسكن الجديد ضمن المنطقة السكنية التي طرد منها المواطن بقرار من المحكمة.

الطرد من مخزون المساكن

تحدد المقالة المباني السكنية التالية كمخزون:

1. خدمة مساحة المعيشة.
2. غرفة السكن.
3. سكن مؤقت للنازحين.
4. السكن الممنوح للاجئين.
5. السكن الاجتماعي لذوي الاحتياجات الخاصة.

يمكن بدء إجراءات الإخلاء من مثل هذه الأنواع من المباني السكنية في حالة إنهاء عقد الإيجار المبرم أو انتهاء المدة التي تم توقيع الاتفاقية من أجلها. تسمح لك هذه المقالة بإنهاء العقد بالاتفاق المتبادل بين الأطراف المعنية.

يمكن للمعارضين بحرية ، شريطة الموافقة ، تغيير شروط العقد أو إنهائه. من جانب واحد ، لا يمكن بدء هذه العملية إلا بقرار من المحكمة أو وفقًا لبند في الاتفاقية يسمح بمثل هذه الإجراءات. شريطة ألا تتعارض مع القانون المعمول به. في المقابل ، يمكن لصاحب العمل الإشارة إلى أي سبب للإنهاء المبكر للعقد ، من التعريفة المتضخمة للدفع إلى الانتقال إلى مكان إقامة آخر.

إذا كان لديك أي أسئلة حول موضوع المقال ، فاطلبها في التعليقات أو إلى المحامي المناوب بالموقع في شكل نافذة منبثقة. يمكنك أيضًا الاتصال بالأرقام المشار إليها. بالتأكيد سوف نجيب ونساعد.