إدارة مبنى سكني هو هيكل معقد إلى حد ما من العلاقات القانونية ، والذي يتضمن عددًا كبيرًا من الموضوعات. يدرك معظم المواطنين ، وخاصة أولئك الذين يعيشون في المباني المذكورة سابقًا ، أن شركة الإدارة أو شراكة المالكين يجب أن تكون مسؤولة عن صيانة الممتلكات المشتركة لمساكنهم.
يتم اختيار كل شكل من أشكال الإدارة هذه من قبل مستأجري المبنى السكني ، وبعد ذلك من المهم للمالكين متابعة أنشطة مديري منازلهم من أجل التحقق من مدى كفاءة وكفاءة واكتمال أداء واجباتهم.
بالطبع ، من غير المنطقي تتبع شركة الإدارة نفسها لمجموعة كاملة من المواطنين ، ولهذا السبب في مثل هذه الحالات ، ينتخب سكان المنزل أحد كبار السن ، كقاعدة عامة ، وفقًا لمدخل محدد.
سنتحدث بمزيد من التفصيل عن سلطاته وحقوقه وواجباته وأنشطته بشكل عام في مقال اليوم.
من هو كبير السن في مبنى سكني أم مدخل؟ الصورة رقم 1
وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ، يجب على سكان الشقق الفردية في مبنى سكني (MKD) صيانة وإدارة ممتلكاتهم المشتركة بشكل مشترك.
الهيئة الإدارية الرئيسية للمنزل هي اجتماع المستأجرين ، الذين لديهم الحق في تنظيم إما جمعية لأصحاب المنازل (HOA) ، أو تكليف شركة إدارة معينة بصيانة المنزل. في الوقت نفسه ، يُنصح سكان مبنى سكني بمراقبة المديرين الذين اختاروهم ، لأنهم جميعًا يدفعون لهم المال ولن يكون جيدًا إذا لم تذهب الأموال إلى حيث ينبغي.
يمكن لبعض الملاك في MKD أخذ زمام المبادرة في هذا الأمر ، ولكن من الأسهل بكثير اختيار مستأجر واحد يراقب صحة صيانة المسكن المشترك. يُطلق على هذا الشخص اسم شيخ في جميع أنحاء ، إذا امتدت كفاءة أنشطته إلى كامل أراضي MKD ، أو على مدخل محدد.
الشيخ ، سواء في المنزل أو عند المدخل ، هو مواطن مغامر يراقب مدى أداء الأشخاص الذين يديرون المنزل واجباتهم. تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد مفهوم مثل "مدبرة المنزل / مدبرة المنزل" في تشريعات الاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، على مستوى الحكم الذاتي المحلي في كل منطقة من مناطق بلدنا تقريبًا ، فإن هذا الوضع له بعض القوة القانونية.
ويرجع هذا إلى حد كبير إلى حقيقة أن مستأجري المنزل السكني يختارون بأنفسهم أحد كبار السن حول المنزل ويفرضون عليه بعض الواجبات ، ويتم تحديد مثل هذه المنظمة لإدارة الممتلكات العامة في المنازل من خلال قانون الإسكان RF.
مسؤوليات كبير MKD. الصورة رقم 2
عادة ما يتضمن التوظيف الكبير النموذجي أحكامًا مثل:
الحقوق الرسمية لكبار السن في مبنى سكني. الصورة رقم 3
بالإضافة إلى الواجبات الأساسية ، يحق لكبار السن في المدخل أو المنزل:
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن استكمال قائمة السلطات المذكورة أعلاه أو ، على العكس من ذلك ، إلغاؤها. هذا الموضوع مرتبط بمحل إقامة الكبير ووجود أي التزامات تعاقدية بينه وبين باقي سكان MKD.
إجراءات انتخاب أحد كبار السن في مبنى سكني. الصورة رقم 4
يتم اختيار أحد كبار السن عند المدخل أو المنزل بأكمله بطريقة قياسية لإجراءات من هذا النوع في MKD.
وفقًا لقانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي ، يجب اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بإدارة وصيانة ممتلكات المنزل المشترك من قبل سكان مبنى سكني في اجتماعات خاصة ، يتم تنظيم سلوكها في المواد 44-48 من القانون.
يبدو الإجراء العام لاختيار أحد كبار السن في مبنى سكني على النحو التالي:
لا تنس أنه من المهم عقد اجتماع للمقيمين في MKD بشكل صحيح من وجهة نظر التشريع ، لذلك ، عند عقده ، تأكد من التعرف على المواد المذكورة سابقًا من شاشة LCD للاتحاد الروسي.
كيف تصمم وصفًا وظيفيًا صحيحًا لكبار السن في مبنى سكني؟ الصورة رقم 5
إذا كان المستأجرون مهتمين إلى أقصى حد بكبار السن في المنزل الذي يفي بحقوقهم والتزاماتهم بطريقة جيدة ، فإنهم بحاجة إلى وضع مسمى وظيفي للمواطن المنتخب. في إصدار النموذج ، يبدو كالتالي:
يتم تقديم نموذج نموذجي لمثل هذه التعليمات في هذه الوثيقة:
وتجدر الإشارة إلى أن استخدام الوصف الوظيفي مناسب تمامًا للمواطن نفسه ، المختار لهذا المنصب ، ولجميع المستأجرين ، الذين يتم مراقبة حقوقهم من قبل كبار السن حول المنزل أو المدخل. لذلك ، يجب ألا تتجاهل تجميعها.
راتب كبير السن في مبنى سكني. صورة رقم 6
كما ذكرنا سابقًا ، لم يتم تحديد موقع رئيس المدخل في الاتحاد الروسي. بالنظر إلى هذه الحقيقة ، فإن السؤال المطروح بشكل معقول تمامًا - "هل من الممكن إضفاء الشرعية على أنشطته بطريقة ما ودفع راتبه؟" دعنا نحاول معرفة ذلك.
أولاً ، تجدر الإشارة إلى أن مشرف الدخول يمكنه العمل:
في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يكون الشخص الذي تم اختياره لهذا المنصب ممثلاً عن HOA أو شركة الإدارة. مع الأخذ في الاعتبار هذه القاعدة ، يتضح أنه لن يكون من الممكن تدوين ملاحظة حول الدفع مقابل خدمات أحد كبار المسؤولين في فواتير الخدمات. في مثل هذه الحالة ، هناك عدة خيارات لمكافأة العامل:
بغض النظر عن الخيار المختار لمكافأة كبار السن عند المدخل أو في المنزل ، من المهم تحويل الأموال بطريقة لا تنتهك التشريعات الحالية للاتحاد الروسي. خلاف ذلك ، هناك خطر كبير من التعرض للمقاضاة. تذكر هذا.
كما ترون ، ليس من الصعب النظر في أنشطة وحقوق والتزامات كبار السن عند مدخل المباني السكنية ، إذا قمت بتحليل قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض الإجراءات القانونية التنظيمية الأخرى لبلدنا بعناية. من السهل للغاية التخلص من الحاجة إلى دراسة التشريع - ما عليك سوى الرجوع إلى المواد المقدمة أعلاه أو استشارة محام محترف.
نأمل أن يكون مقال اليوم قد قدم إجابات لأولئك الذين يهمونك. حظا سعيدا في الدفاع عن حقوقك!
يمكنك معرفة ما يمكن أن يفعله أصحاب الشقق في مبنى سكني وكبارهم المختارون حول المنزل من خلال مشاهدة الفيديو.
يثير خط الدفع لصيانة المسكن في الإيصال أسئلة من سكان المبنى السكني بانتظام. ما هو مدرج في بند المصروفات هذا؟ من الذي يحدد مبلغ الدفع وكيف؟ كيف ستتغير في عام 2019؟ ما هي المسؤولية عن ظهور الدين؟ سوف ندرس هذه الأسئلة وغيرها بالتفصيل في مادة خاصة.
فن. ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي 158 على مالكي الشقق في MKD بدفع تكاليف صيانة شققهم وممتلكاتهم في المنازل المشتركة. يتم دفع هذا الخط شهريًا. يتم تحديد حجمها من خلال التكاليف التي يتطلبها السكن. وهذا يشمل العديد من الوظائف التي يؤديها بانتظام رئيس مجلس الوزراء.
تختلف قائمة تدابير صيانة المساكن بالنسبة للمنازل ذات مستويات التحسين المختلفة. على سبيل المثال ، في وجود معدات المصاعد ومزالق القمامة ، يدفع سكان المجمعات السكنية أكثر من أولئك الذين يعيشون في منازل بدونها.
كان آخر سبب لمراجعة مبلغ السداد لصيانة المباني السكنية اعتبارًا من 1 يناير 2019 هو إصلاح القمامة الوشيك. في العديد من MKD ، لم يتم تضمين جمع القمامة في الإيصال كسطر منفصل. تم تضمينه في صيانة المساكن ، وهو المسؤول عن القانون الجنائي. بموجب القواعد الجديدة ، تم نقل مسؤولية التخلص من القمامة إلى المشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة. يتم إزالة هذا الالتزام من شركة الإدارة ويتم تعديل مبلغ الرسوم نزولاً. اقرأ حول كيفية تحديد مقدار إعادة الحساب وفي أي الحالات يمكن حذفها في المقالة الجديدة لمجلة "MKD Management".
إخطار المالك بدفع غرامة على مخالفة احتساب السداد لصيانة المسكن إبلاغ مالك المبنى في MKD بدفع الغرامة إذا كان هناك ، وفقًا لنتائج التحقق من الحسابات ، مخالفة لإجراءات حساب مدفوعات صيانة المباني السكنية وغيرها. أسباب دفع الغرامة.
وفقًا للقانون ، تم تحديد مدفوعات صيانة السكن لمدة عام واحد ، وفي كثير من الأحيان لا يُسمح بمراجعته. الاستثناءات ممكنة في حالات خاصة ، كما هو مخطط لعام 2019 بسبب الزيادة في ضريبة القيمة المضافة. في مواجهة العبء الضريبي المتزايد على المنظمات ، سمحت الحكومة للمناطق برفع معدلات المرافق مرتين - في يناير ويوليو.
في موسكو ، سيزداد مبلغ الدفع مقابل صيانة المباني السكنية اعتبارًا من 1 يناير 2019 بمقدار 1.9 روبل. يعتمد الرقم المحدد على خصائص المبنى ومستوى تحسينه. بالنسبة لـ MKD مع جميع وسائل الراحة ، ومصعد ومزلقة قمامة ، تزداد الرسوم من 27.14 روبل. حتى 29.04 روبل لكل متر مربع.
يشارك سكان MKD في تحديد مدفوعات صيانة السكن. بالنسبة إلى HOAs والمملكة المتحدة ، تختلف إجراءات تعيينها. في حالة الشراكة ، يحدد مجلس إدارتها ويوافق على نطاق العمل السنوي المتعلق بصيانة المنزل. يتم أخذ تكلفتها في الاعتبار عند إعداد تقدير للإيرادات والمصروفات. يساعد في حساب المبلغ المفقود ، والذي يتم توزيعه بين جميع مالكي الشقق ، اعتمادًا على مساحة المبنى الذي يمتلكونه والحصة في ملكية المنزل المشترك.
إذا كان المنزل مخدومًا من قبل منظمة إدارية ، فسيتم تحديد الدفع لصيانة أماكن المعيشة في الاجتماع العام للمنزل. أصحاب الشقق لا يضعونها بمفردهم ، ويؤخذ هنا اقتراح القانون الجنائي بعين الاعتبار. يتفق الطرفان على الرسوم كموازنة بين قائمة الأعمال المطلوبة والمبلغ المدفوع شهريًا. يحتاج المقيمون وشركة الإدارة إلى التعامل بعناية مع هذه العملية لتجنب التشوهات. هم من نوعين:
إذا لم يقرر أصحاب الشقق طريقة إدارة المنزل ، فسوف يستمرون في دفع تكاليف صيانة وإصلاح السكن. الغياب المؤقت لـ MC أو HOA لا ينفي الحاجة إلى خدمة MKD. في هذه الحالة ، الفن. 156 ZhK RF - يتم تحديد الرسوم من قبل السلطات المحلية. على أساس البند 34 من قواعد قرار RF رقم 491 الصادر في 13 أغسطس 2006 ، تعقد الهيئة المرخصة مناقصة مفتوحة لتحديد مبلغ الدفع مقابل الصيانة والإصلاحات.
إذا تم تحديد الرسوم على أساس التعريفة المعتمدة من قبل السلطات المحلية ، فستكون هي نفسها للجميع. يتم استخدام الصيغة التالية هنا:
SiR = (T * Pl) + KR في SOI ، حيث:
يتم حساب استهلاك الموارد المجتمعية للحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقًا لصيغة منفصلة:
KR في SOI = (N * PLO * PL / PLN) ، حيث:
عند حساب التعريفة ، تؤخذ النقاط الرئيسية التالية في الاعتبار:
تحدد السلطات الاتحادية منهجية احتساب تعريفة صيانة المساكن. يتم تحديد قيمته الدنيا على المستوى الإقليمي. التعريفة صالحة طوال العام ، في نهاية المدة ، تتم إعادة الحساب.
يعتمد الحد الأدنى للقيمة على العديد من العوامل ، بما في ذلك مستوى الرواتب في موضوع معين. في موسكو ، كانت المدفوعات الخاصة بصيانة وإصلاح المباني السكنية لعام 2018 أعلى بشكل ملحوظ مما كانت عليه في معظم المناطق.
قد يحتوي فك رموز مدفوعات صيانة المسكن ، حسب نوع المنزل ، على الخدمات التالية:
كما يتضح من القائمة ، تتمثل صيانة المساكن في الحفاظ على الحالة القياسية لعناصرها من خلال الإصلاحات في الوقت المناسب ، وكذلك في ضمان النظافة والنظام. تزداد المعدلات المقررة إذا كان المنزل:
يظل المبنى السكني في حالة جيدة فقط إذا كانت المؤسسة الإدارية تعمل باستمرار في صيانته. وهذا ما يسمى صيانة وإصلاح المسكن. وهذا يشمل الأعمال والخدمات التي تهدف إلى صيانة MKD ، وكذلك الأجهزة والمرافق والممتلكات ذات الصلة.
يصف قانون RF PP رقم 491 الصادر في 13 أغسطس 2006 بالتفصيل ما يتم تضمينه في صيانة وإصلاح المساكن. تقوم المؤسسة المديرة للدفعات الشهرية المستلمة بتنفيذ الإجراءات التالية:
تقع مسؤولية تنفيذ القائمة الرئيسية للأعمال المتعلقة بصيانة المباني السكنية على عاتق منظمة الإدارة. إنها ضرورية للحفاظ على القيمة المحلية المضافة في حالة مناسبة. يعاقب على انتهاكات القانون الجنائي ، في الحالات القصوى ، حتى إلغاء الترخيص. عندما يتم تغيير الدفع مقابل صيانة المسكن ، فإن منظمة الإدارة تقدم تقاريرها إلى السلطات التنظيمية.
يمكن لمالكي الشقق الإضافة إلى قائمة المهام الخاصة بشركة الإدارة. يتم ذلك في إطار اجتماع عام يشارك فيه ممثلو المنظمة التي تخدم MKD. تعتبر التغييرات قانونية إذا تم النص على القرار في بروتوكول OSS. على أساس ذلك ، يتم إعداد اتفاق إضافي بين الطرفين.
لا يمكن تجديد قائمة الأعمال فحسب ، بل يمكن أيضًا تقليلها. إذا كان السكان مستعدين لغسل الأرضيات في المداخل بأنفسهم ، فعند الاتصال بـ UO ، تتم إزالة هذه الخدمة من القائمة. رسوم الصيانة الدورية آخذة في الانخفاض.
إذا قدمت شركة الإدارة خدمات ذات نوعية رديئة ، فيمكن عندئذٍ تخفيض الدفع أو إلغاؤه تمامًا. في الوقت نفسه ، لا يتم إعفاء المستأجرين من التزامات الدفع. القانون الجنائي محروم من الأموال التي لا تتماشى مع واجباته. يستمر تحصيل الرسوم ، ولكن يتم توجيهها إلى صاحب الأداء الأكثر مسؤولية.
إذا تم تحديد مدفوعات صيانة المساكن في الاتفاقية المبرمة مع منظمة الإدارة ، فإن السكان ملزمون بدفعها على أساس المساواة مع بقية فواتير الخدمات العامة. في حالة التأخير ، يتم تطبيق إجراءات التحصيل القياسية على مالكي الشقق ، مع إدخال تعديلات على تفاصيل بند المصاريف.
من الشهر الثاني للتأخير ، يبدأ استحقاق الفائدة. إن حقوق شركة الإدارة في استحقاقها منصوص عليها في الفقرة 14 من المادة 155 من RF LC. يتم فرض الغرامة يوميًا ، وتتغير نسبتها اعتمادًا على عدد الأشهر التي لم يتم فيها الدفع:
من المستحيل إيقاف تشغيل المرافق في حالة عدم دفع تكاليف صيانة المسكن. يُسمح بتقييد الوصول مباشرة فقط لتلك العناصر التي لم يتم دفعها. إذا لم يدفع المستهلك عن عمد تكاليف صيانة المباني السكنية ، فبعد حساب العقوبة ، يمكنك الانتقال إلى المرحلة التالية - اتجاه المطالبات قبل المحاكمة والتحصيل من خلال المحكمة.
وعادة ما يفقد غير دافعي هذه القضايا. يمكنهم أن يشرحوا لأنفسهم رفض المدفوعات بطرق مختلفة ، ولكن بالنسبة للمحكمة فإن الوضع واضح - الالتزام بالمساهمة بأموال لصيانة السكن أمر لا جدال فيه. عند استلام قرار المحكمة ، يبقى تحصيل الدين. يحدث هذا على أساس طوعي أو إلزامي (مع المحضرين).
فولغوغراد سيتي دوما
عند الموافقة على إجراء تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية
ألغيت اعتبارًا من 1 نوفمبر 2017 بناءً على قرار مجلس دوما مدينة فولغوغراد في 27 سبتمبر 2017 رقم 60/1748.
____________________________________________________________________
من أجل التنفيذ ، وفقًا للقوانين الاتحادية الصادرة في 6 أكتوبر 2003 رقم 131-FZ "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" (بصيغته المعدلة في 27/05/2014) ، المؤرخ 23 نوفمبر ، 2009 N 261-FZ "بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة وتعديل بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (بصيغته المعدلة في 12/28/2013) ، بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 آب / أغسطس ، 2006 N 491 "عند الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل بشأن إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بجودة غير مناسبة و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة "(بصيغته المعدلة في 2014/03/26) ، مسترشدة بالمواد 24 ، 25 ، 26 ، 39 من قرر ميثاق مدينة فولغوغراد البطل ، مجلس دوما مدينة فولغوغراد:
1. الموافقة على إجراءات تحديد مبلغ السداد الخاص بصيانة وإصلاح المباني السكنية (مرفق).
2. إدارة فولغوغراد:
2.1. جعل الإجراءات القانونية لبلدية فولغوغراد متوافقة مع هذا القرار.
3. يعمل بهذا القرار من يوم نشره رسميا.
4. يتولى مهمة مراقبة تنفيذ هذا القرار شركة S.E. تيتوف - نائب رئيس فولغوغراد.
رئيس فولغوغراد
ايم جوسيفا
1.1. تم تطوير إجراءات تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم الإجراء) وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، القانون الاتحادي الصادر في 23 نوفمبر 2009 N 261-FZ " بشأن توفير الطاقة وزيادة كفاءة الطاقة وتعديل بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "، المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي المؤرخة 13 آب / أغسطس 2006 N 491" بشأن الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في شقة المبنى وقواعد تغيير مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء الأعمال المتعلقة بإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ذي جودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة "، بتاريخ 3 أبريل 2013 N 290" في قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأشغال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها ".
يحدد الإجراء آلية إنشاء وتغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية.
1.2 ما يلي يخضع للتأسيس وفقًا لهذا الإجراء:
مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين في المباني السكنية بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود تأجير المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم المستأجرين) ؛
المبلغ المدفوع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لأصحاب المباني السكنية (المشار إليهم فيما يلي باسم المالكين) في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي.
1.3 يتم تحديد مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية بالمبلغ الذي يضمن صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، قرار من حكومة الاتحاد الروسي 13 أغسطس 2006 N 491 "عند الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل على إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بجودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة ".
2.1. قسم الممتلكات البلدية في إدارة فولغوغراد (في حالة تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لمستأجري المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي في فولغوغراد) أو مالك مخزون الإسكان الحكومي (في حالة تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لمستأجري المباني السكنية لمخزون الإسكان الحكومي في فولغوغراد ، الواقع في إقليم فولغوغراد) (المشار إليه فيما يلي باسم مقدم الطلب) يقدم إلى وزارة الإسكان و الخدمات المجتمعية ومجمع الوقود والطاقة التابع لإدارة فولغوغراد (المشار إليها فيما يلي باسم القسم) مقترحات لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية مع المواد والوثائق الإثباتية التي تؤكد التبرير الاقتصادي:
طلب تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين مع مذكرة تفسيرية تبرر الحاجة إلى تحديد مبلغ الدفع المحدد ؛
المستندات التي تؤكد حق ملكية البلدية (الولاية) للمباني السكنية ؛
حساب الاحتياجات المالية لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، مع مراعاة الحاجة إلى ضمان صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لمتطلبات التشريع ، مع مراعاة التكوين وميزات التصميم ودرجة التآكل المادي والحالة الفنية للممتلكات المشتركة.
2.2. إذا أصبح من الضروري ، أثناء تحليل المستندات المقدمة من المتقدمين ، توضيح المعلومات الواردة فيها ، تطلب الدائرة معلومات إضافية ، بما في ذلك تأكيد النفقات الفعلية المتكبدة في الفترة السابقة لصحة الدفع للصيانة والإصلاح من أماكن المعيشة.
2.3 في حالة فشل المتقدمين في تقديم أي من المستندات المحددة في البند 2.1 من هذا القسم ، تقوم الإدارة في غضون 5 أيام عمل بإخطار المتقدمين كتابيًا بالحاجة إلى تقديم المستندات الناقصة وتحدد فترة 5 أيام عمل لمقدم الطلب لتقديمها هذه المستندات.
2.4 إذا لم يقدم مقدم الطلب المستندات الناقصة خلال الفترة الزمنية المحددة في البند 2.3 من هذا القسم ، تعد الإدارة رفضًا كتابيًا للنظر في الطلب وحزمة المستندات المرفقة به وترسله إلى مقدم الطلب في غضون 10 أيام عمل من تاريخ انتهاء الفترة المحددة.
2.5 إذا قدم مقدم الطلب مجموعة كاملة من المستندات المحددة في البند 2.1 من هذا القسم ، فإن الإدارة ، في غضون 10 أيام عمل من تاريخ تقديم مقدم الطلب لمجموعة كاملة من المستندات المحددة في الفقرة 2.1 من هذا القسم ، تفتح قضية عند تحديد المبلغ للدفع مقابل صيانة وإصلاح أماكن المعيشة ويرسل إلى مقدم الطلب إخطارًا كتابيًا بقبول المستندات المذكورة أعلاه للنظر فيها وفتح القضية ذات الصلة.
2.6. يقوم القسم بفحص حساب الاحتياجات المالية لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في غضون شهرين من تاريخ إرسال إشعار خطي بقبول المستندات المقدمة للنظر فيها وفتح القضية ذات الصلة.
2.7. بناءً على نتائج النظر في المستندات الخاصة بتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين ، تعقد الدائرة اجتماعاً تنظر فيه القضية بشأن تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية بالنسبة للمستأجرين ويتخذ قرارًا ، يتم وضعه في شكل بروتوكول ، والذي يعد أساسًا لإعداد مشروع قرار إدارة فولغوغراد ، ويرسل معلومات حول القرار إلى مقدم الطلب.
2.8. يتم تقديم مشروع قرار إدارة فولغوغراد بشأن تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين للمناقشة إلى مجلس تنسيق التنظيم في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية في فولغوغراد (المشار إليه فيما يلي باسم التنسيق المجلس) في موعد لا يتجاوز يوم واحد قبل اجتماع مجلس التنسيق مع إرفاق الوثائق الداعمة ...
2.10. يتم تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين في المباني السكنية لمدة سنة واحدة على الأقل.
3.1. مقدم الطلب ، نيابة عن مالكي المباني السكنية في مبنى سكني ، يدير مباشرة مبنى سكني ، يمثله أحد مالكي المباني في هذا المبنى ، أو شخص آخر لديه السلطة مصدقة من وكالة صادرة إلى يقدمه كتابيًا من قبل جميع أو معظم مالكي المباني في مثل هذا المبنى (فيما يلي - مقدم الطلب) إلى الإدارة مقترحات بشأن تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية مع المواد والوثائق الإثباتية التي تؤكد الاقتصادية التبرير:
طلب لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية للمالكين الذين لم يقرروا تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ؛
نسخة مصدقة حسب الأصول من عقد تقديم الخدمات للصيانة و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، المبرمة مع الأشخاص الذين يقومون بالأنشطة ذات الصلة (مع الإدارة المباشرة لمبنى سكني ، عدد الشقق التي لا تزيد عن اثنتي عشرة شقة) ، أو مع منظمة إدارية (مع الإدارة المباشرة لمبنى سكني ، وعدد الشقق فيها أكثر من اثنتي عشرة) ؛
محضر الاجتماع العام للملاك ، يؤكد أن المالكين لم يتخذوا قرارًا لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المسكن ؛
حساب الاحتياجات المالية لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، مع مراعاة الحاجة إلى ضمان صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لمتطلبات التشريع ، مع مراعاة التكوين وميزات التصميم ودرجة التآكل المادي والحالة التقنية للممتلكات المشتركة ؛
قائمة بالأعمال والخدمات اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 03 أبريل 2013 N 290 "على الحد الأدنى من قائمة الخدمات و الأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وترتيب توفيرها وتنفيذها ".
3.2 إذا أصبح من الضروري ، أثناء تحليل المستندات المقدمة من مقدم الطلب ، توضيح المعلومات الواردة فيها ، تطلب الدائرة معلومات إضافية ، بما في ذلك تأكيد النفقات الفعلية المتكبدة في الفترة السابقة لصلاحية مبلغ السداد. صيانة وإصلاح المباني السكنية.
الموعد النهائي لتقديم هذه المعلومات هو 7 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب لمقدم الطلب. إن الحاجة إلى طلب معلومات إضافية ليست أساسًا للإدارة لاتخاذ قرار برفض قبول المستندات للنظر فيها من أجل تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن.
3.3 إذا فشل المتقدمون في تقديم أي من المستندات المحددة في البند 3.1 من هذا القسم ، تقوم الإدارة في غضون 5 أيام عمل بإخطار المتقدمين كتابيًا بالحاجة إلى تقديم المستندات الناقصة وتحدد فترة 5 أيام عمل لمقدم الطلب لتقديمها هذه المستندات.
3.4. إذا لم يقدم مقدم الطلب المستندات الناقصة خلال الفترة الزمنية المحددة في البند 3.3 من هذا القسم ، تعد الإدارة رفضًا كتابيًا للنظر في الطلب وحزمة المستندات المرفقة به وإرساله إلى مقدم الطلب في غضون 10 أيام عمل من تاريخ انتهاء الفترة المحددة.
3.5 إذا قدم مقدم الطلب حزمة كاملة من المستندات المحددة في البند 3.1 من هذا القسم ، فإن الإدارة ، في غضون 10 أيام عمل من تاريخ تقديم مقدم الطلب لمجموعة كاملة من المستندات المحددة في البند 3.1 من هذا القسم ، تفتح قضية عند تحديد المبلغ للدفع مقابل صيانة وإصلاح أماكن المعيشة ويرسل إلى مقدم الطلب إخطارًا كتابيًا بقبول المستندات المذكورة أعلاه للنظر فيها وفتح القضية ذات الصلة.
3.6 يقوم القسم بفحص حساب الاحتياجات المالية لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في غضون شهرين من تاريخ إرسال إشعار خطي بقبول المستندات المقدمة للنظر فيها وفتح القضية ذات الصلة.
3.7 بناءً على نتائج النظر في المستندات الخاصة بتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، تعقد الدائرة اجتماعاً تنظر فيه في قضية تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، و يتخذ قرارًا ، تم وضعه في شكل بروتوكول ، والذي يعد أساسًا لإعداد مشروع قرار لإدارة فولغوغراد ، ويرسل معلومات حول القرار إلى مقدم الطلب.
3.8 يقدم مشروع قرار إدارة فولغوغراد بشأن تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية إلى مجلس التنسيق للمناقشة في موعد لا يتجاوز يوم واحد قبل اجتماع مجلس التنسيق مع الوثائق الداعمة المرفقة.
وبناءً على نتائج الاجتماع يتبنى المجلس التنسيقي التوصيات الخاصة بموضوع تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ويضعها في شكل بروتوكول يتم إرساله إلى الدائرة.
3.10. يتم تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لأصحاب المباني السكنية لمدة سنة واحدة على الأقل.
دائرة الإسكان والمرافق
الاقتصاد والوقود والطاقة
مجمع إدارة فولغوغراد
ما الذي يشتمل عليه هيكل الدفع لصيانة وإصلاح المسكن؟
يفرض علينا القانون الجنائي رسومًا لصيانة وإصلاح المباني السكنية بمبلغ 15.89 روبل / متر مربع ، بحساب هذه التعريفة على النحو التالي: 11.87 روبل / متر مربع. مضروبة في المساحة الكلية للمبنى بالكامل ومقسمة على مساحة المعيشة والنتيجة 15.89 روبل / م 2.
هذا الحساب مدعوم بحقيقة أن حجم الرسم هو 11.87 روبل / متر مربع. م لا تشمل تكلفة صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
لذلك ، وفقًا للفقرة 11 من القواعد المذكورة أعلاه ، فإن المحتوى ، اعتمادًا على التكوين وميزات التصميم ودرجة التآكل المادي والحالة الفنية للممتلكات المشتركة ، وكذلك اعتمادًا على الظروف الجيوديسية والمناخية موقع المبنى السكني ويشمل:
أ) التفتيش على الممتلكات المشتركة ، الذي يتم إجراؤه من قبل مالكي المباني والأشخاص المسؤولين المحددين في الفقرة 13 من هذه القواعد ، مما يضمن الكشف في الوقت المناسب عن التناقض بين حالة الملكية المشتركة ومتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، فضلاً عن الأخطار التي تهدد سلامة حياة وصحة المواطنين ؛إدراج التكاليف الأخرى في تكوين الدفع (على سبيل المثال ، الرسوم (إذا لم يتم استيفاء عدد من الشروط ، التفاصيل على الرابط) ، (هذه خدمة منزلية) ، / عند المدخل ، وما إلى ذلك) غير قانوني ، لأن لا ينطبق على تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل المذكورة أعلاه في المرسوم. يمكن للمالكين دفع هذه التكاليف للخدمات الإضافية والخدمات المنزلية طواعية ، ولا تنطبق أحكام قانون الإسكان على مثل هذه الأنواع من المدفوعات.
ب) إضاءة المناطق المشتركة ؛
ج) ضمان درجة الحرارة والرطوبة في المناطق المشتركة التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي ؛
د) التنظيف والتنظيف الصحي والصحي للمناطق المشتركة ، وكذلك قطعة الأرض التي هي جزء من الملكية المشتركة ؛
ه) جمع وإزالة النفايات المنزلية الصلبة والسائلة ، بما في ذلك النفايات الناتجة عن أنشطة المنظمات وأصحاب المشاريع الفردية باستخدام المباني غير السكنية (المدمجة والملحقة) في مبنى سكني ؛
و) تدابير السلامة من الحرائق وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن السلامة من الحرائق ؛
ز) صيانة ورعاية عناصر المناظر الطبيعية والتحسين ، بالإضافة إلى الأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المبنى السكني الواقع على قطعة أرض تشكل جزءًا من الملكية المشتركة ؛
ح) الإصلاحات الحالية والرئيسية ، والتحضير للتشغيل الموسمي وصيانة الممتلكات العامة المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "هـ" من الفقرة 2 من هذه القواعد ، وكذلك عناصر التحسين والمرافق الأخرى المخصصة للصيانة والتشغيل و تحسين هذا المبنى السكني الواقع على قطعة أرض هي جزء من الملكية المشتركة.
للحصول على معلومات ، هيكل الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية (وفي الواقع ، من أجل صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، والتي تتبع المادة 154 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ، التي وافقت عليها إدارة مدينة إيجيفسك لعام 2009 ، انظر هنا :. ملحوظة: يجب تطبيق هذه الرسوم وهيكلها لعام 2009 ، على النحو التالي من نص القرار رقم 422 والأمر رقم 64 ، على عدد محدود من الأشخاص - بشكل أساسي على مستأجري الإسكان العام (ينطبق الأمر نفسه على المبلغ من السداد للسنوات اللاحقة) ... ومع ذلك ، يمكن للمالكين أن يقرروا في اجتماعهم أنهم سيطبقون هذه التعريفة البلدية على منازلهم. هذا لا يتعارض مع القانون.
