سيتم الانتقال من المساكن المتداعية بعد عام 2019 وفقًا للقواعد والقوانين الجديدة التي من غير المرجح أن ترضي سكان المنازل المتداعية. حاليًا ، يتم تسوية المنازل المتهدمة على حساب أموال الميزانية ، مما يسمح للمالكين ، بغض النظر عن دخلهم ، بالحصول على مساحة معيشية جديدة مضمونة مجانًا تمامًا. ومع ذلك ، فإن التغييرات في قانون إعادة التوطين لن تؤثر على الأجزاء التي تحدد المباني المعترف بها على أنها طارئة.
وفقًا للمعايير التشريعية لروسيا ، سيتم إعادة التوطين من المساكن الخطرة بعد عام 2019 إذا تم التعرف على المنزل على أنه متداعي في عام 2017.
تشمل المنازل المتهدمة مساكن بالخصائص التالية:
في حالة وجود خاصية أو أكثر من الخصائص التي تمنع العيش في المبنى ، فيمكن للمالكين التقدم بطلب للحصول على الاعتراف بالمسكن على أنه متداعي ويحتاجون إلى إعادة التوطين.
بعد نهاية عام 2019 ، سيتوقف برنامج إعادة التوطين الحالي في شكله الحالي. إذا تم ، في عام 2019 ، نقل العائلات الخاضعة للانتقال من مساكن خطرة بالكامل على نفقة الدولة ، فبدءًا من عام 2019 ، سيدفعون جزئيًا مقابل مسكن جديد.
الهدف الرئيسي من إعادة تنظيم برنامج إعادة التوطين هو زيادة مسؤولية المواطنين عن الشقق الجديدة.
كما يهدف البرنامج الجديد إلى إمكانية اختيار السكن ، حيث يقوم أصحاب هذه الخطوة المتداعية: إذا أراد المالك الإقامة في منطقته ، فسيتعين عليه المساهمة بمبلغ معين في بناء شقة جديدة.
وتعتقد الدولة أنه مع تنفيذ هذا البرنامج ، يمكن للعديد من مالكي الشقق في المباني القديمة الانتقال إلى المباني الشاهقة التي سيتم بناؤها في موقع "خروتشوف".
من أجل إعادة توطين المنازل الواقعة في الأحياء التاريخية للمدينة ، تعمل الدولة على تطوير برنامج منفصل ، حيث سيتمكن السكان من اختيار مكان إقامة جديد في منطقتهم بشكل مستقل.
في الحالات التي يرفض فيها الملاك المساهمة بأموال لبناء مشترك ، فسيتم تقديم خيار آخر لهم لشراء مساكن جديدة.
خيار للمالكين المهجورين هو التوظيف الاجتماعي.
التوظيف الاجتماعي هو عقد إيجار غير تجاري للمباني السكنية مع استرداد لاحق ، أي أن أولئك الذين يعيشون في شقة حكومية يدفعون فقط مقابل المرافق.
سيكون هذا النوع من التوظيف متاحًا لفئات معينة من المواطنين:
سيُطلب من باقي فئات المواطنين الذين سيعاد توطينهم في الإسكان الاجتماعي دفع إيجار شهري يصل إلى 70٪ من المساكن المؤجرة بالسوق.
هام: لن تقدم الدولة شققًا جديدة مجانًا اعتبارًا من سبتمبر 2019.
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى سبتمبر 2019 ، التزمت الدولة بإعادة توطين جميع مالكي المباني ، والتي تم الاعتراف بها حاليًا على أنها متداعية.
اعتبارًا من سبتمبر 2019 ، سيتم تطبيق القواعد الجديدة فقط على تلك المباني التي سيتم اعتبارها غير صالحة للسكن اعتبارًا من أكتوبر 2019.
يمكن لمحامينا تقديم النصح لك مجانًا - اكتب سؤالاً في النموذج أدناه:
يضطر الكثير من الناس للعيش في ظروف تعتبر غير مرضية مدى الحياة. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يعيشون في منازل قديمة ذات اتصالات رديئة الجودة ، وأسس متدلية ، وغير متصلة بأنظمة مختلفة ، أو مع تدمير كبير للجدران والأسقف. يتم التعرف على هذه المنازل من قبل لجنة خاصة.
يجب إعادة توطين جميع الأشخاص الذين يعيشون في هذه المنازل ، سواء أصحاب الشقق أو الأشخاص الذين تم تعيينهم مع السلطات البلدية.
يُطلق على البرنامج ، الذي على أساسه يضطر الناس إلى الخروج من منازل الطوارئ ، اسم "الإسكان". تم تمديده حتى عام 2020.
تم إطلاق البرنامج في عام 2002 ، والغرض الرئيسي منه هو تزويد المواطنين بأماكن معيشية عالية الجودة وآمنة مدى الحياة. هذا يجعل من الممكن للناس الحصول على العقارات السكنية ، والتي سيكون لها ظروف مثالية واتصالات متصلة.
ومن المقرر أن ينتهي هذا البرنامج في جميع المناطق بحلول عام 2010. ولكن حتى خلال 8 سنوات لم يكن من الممكن إتمام هذه العملية ، لذلك تم تمديد البرنامج حتى عام 2017.
لم تحقق السنوات السبع الإضافية حتى الآن نتيجة إيجابية ، لذلك تم تمديد البرنامج ، ولكن تم إجراء تغييرات كبيرة.
يتم إجراء إعادة التوطين من المساكن الخطرة في عام 2019 مع مراعاة البعض شروط:
غضب العديد من مالكي الشقق من التغييرات التي أدخلت ، لكنها كانت نتيجة لظهور العديد من المخططات الاحتيالية ، والتي على أساسها يكتسب الناس عقارات طارئة ، ثم يحصلون على مساكن جديدة ، ثم يبيعونها بعد ذلك بتكلفة أعلى ، لذلك ، يتم تمثيل الدفع مقابل مساحة المعيشة الجديدة من خلال تدابير لمكافحة الأعمال غير القانونية.
يمكن الهياكل يتم التعرف عليها كحالة طوارئفقط في ظل ظروف معينة. وتشمل هذه ما يلي:
يجب تحديد جميع العوامل المذكورة أعلاه أثناء التفتيش من قبل لجنة خاصة ، وإذا تم العثور على انتهاكات كبيرة ، فإن المنزل يخضع بشكل عاجل لإعادة التوطين ، والذي يتم تضمينه في البرنامج الإقليمي المناسب.
يمكن أن يبدأ فحص المنزل بحثًا عن الحوادث مباشرة من قبل السلطات البلدية ، والتي تؤخذ في الاعتبار سنة تشييد المبنى ، والاتصالات المقدمة ، وبيانات من الإسكان والخدمات المجتمعية أو أسباب أخرى.
غالبًا ما يدرك السكان أنفسهم أن منازلهم غير صالحة للعيش. على سبيل المثال ، يرون تشققات كبيرة في الأساس ، ويتسرب السقف باستمرار. ثم يتم تقديم شكوى جماعية ، وإرسالها إلى الإدارة الإقليمية ، تشير إلى الحاجة إلى التقييم. إذا رفضت السلطات البلدية عقد لجنة ، فيمكن للمستأجرين التحقق من المنزل بأنفسهم ، حيث يتم دعوة خبراء مستقلين. إذا شكلوا تقريرًا على أساسه يمكن التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ ، فسيتم إرفاق هذا المستند بالطلب.
إذا كان هناك دليل على أن الهيكل موجود بالفعل غير مرض، فإن الإدارة ملزمة بتعيين لجنة لتقييم المبنى. إذا تبين أن المنزل في حالة سيئة بالفعل ، فسيتم تضمينه في البرنامج ، ويتلقى جميع المستأجرين إشعارًا بأنه سيتم نقلهم بعد فترة زمنية معينة إلى شقق جديدة ، وسيتم هدم المبنى السكني الخاص بهم.
إذا حددت اللجنة إمكانية إعادة الإعمار أو الإصلاح ، ينتقل المستأجرون إلى شقق مؤقتة لفترة زمنية معينة.
يجب على الإدارة الإقليمية أن تأخذ في الاعتبار بعض القواعد والمتطلبات:
في كثير من الأحيان ، يواجه أصحاب الشقق حقيقة أن الإدارة تحدد سعر الاسترداد منخفضًا للغاية ، بحيث يمكنهم اللجوء إلى المحكمة بشأن هذه المشكلة ، والتي يجب عليهم أولاً طلب ممتلكات الطوارئ لتحديد سعر السوق.
من المهم فهم جميع ميزات إعادة التوطين ، والتي يجب دراستها من قبل كل من أصحاب الشقق والمستأجرين. في ظل هذه الظروف ، يمكنك الحصول على سعر الاسترداد الأمثل أو العقارات الجديدة عالية الجودة.
شاهد الفيديو التالي حول عمل برنامج إعادة التوطين من مساكن متداعية ومتداعية:
يرتبط الحصول على مساحة معيشة جديدة دائمًا بالعديد من الأسئلة. وعندما يتعلق الأمر بإعادة التوطين ، فإن عددهم يتزايد بسرعة. في هذه المقالة ، قمنا بإعداد تعليمات مفصلة حول إجراءات إعادة التوطين من مساكن متداعية ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة اللازمة للإجراء.
تعريف السكن المتهالك غير منصوص عليه في التشريع ، ولكن في الممارسة العملية ، تشمل هذه الفئة العقارات ، والتي يكون إهلاكها هو:
في الوقت نفسه ، لا تشكل الهياكل الداعمة تهديدًا لحياة السكان وصحتهم. يكمن الاختلاف الرئيسي بين الإسكان الطارئ والإسكان المتهدم في حقيقة أن تآكل الهياكل يتجاوز المعايير ، مما يخلق خطر الانهيار.
لتحديد حالة المبنى ، يتم إرسال طلب لتقييم مساحة المعيشة إلى لجنة مشتركة بين الأقسام تم إنشاؤها خصيصًا. بعد استلام الطلب ، أمام اللجنة 30 يومًا لإصدار حكم. يمكن أن يكون الحل على النحو التالي:
إعادة توطين المنازل المتهدمة مشمول في البرنامج الاتحادي المستهدف " إقامة"، الذي تم حسابه في الأصل للفترة 2002-2010. ومع ذلك ، لم تكن جميع المناطق قادرة على التعامل مع المهام المعينة في الوقت المحدد ، لذلك تم تمديد البرنامج حتى 31 سبتمبر 2017. بعد اكتماله ، يجب أن يتمتع سكان المنازل المتهدمة والمتداعية بمساحة معيشية مريحة داخل حدود المستوطنة التي يقع فيها المنزل السابق.
يتم اتخاذ القرار بشأن الحاجة إلى إعادة التوطين من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات بناءً على رأي خبير حول حالة المنزل. إذا كانت المشكلة إيجابية ، يتم تطوير برنامج إعادة التوطين من قبل السلطات المحلية.
بالإضافة إلى التطبيق ، يشترط على المقيم:
تحدد السلطات الإقليمية بشكل مستقل توقيت إعادة التوطين وفقًا للقانون.
إعادة التوطين تنطوي على مرور مراحل معينة.
يتم قيد جميع المباني التي يتبين أنها غير صالحة للسكن في سجل خاص. بفضل هذا التسجيل ، أصبح التعرف على حالة الاستئناف الخاص بك أسهل بكثير. يكفي الذهاب إلى موقع وزارة التعمير والإعمار والاطلاع على قائمة المنازل المراد إعادة توطينها. لا يزال بإمكانك أيضًا معرفة ما إذا كان قد تم تضمين عنصر معين في السجل عن طريق الاتصال بالسلطات المحلية أو الهياكل التي تم إنشاؤها خصيصًا من قبلهم. تتم إعادة التوطين ضمن الأطر الزمنية المنصوص عليها في برامج البلدية. في الوقت نفسه ، من الممكن التقدم بطلب للحصول على تخفيض في الشروط إذا كانت الإقامة الإضافية تشكل تهديدًا حقيقيًا للحياة.
عند الانتقال ، يتم توفير مساحة للمعيشة للمقيمين في المباني التي تم تشييدها خصيصًا في إطار برنامج إعادة توطين المساكن المتداعية. في الوقت نفسه ، يجب ألا تقل مساحة مكان الإقامة الجديد عن سابقتها (للمالكين) وأن تمتثل لمعايير الدولة المقبولة لشخص واحد (لأصحاب العمل). في حالات نادرة ، من الممكن الانتقال إلى شقق سكنية من السوق السكني الثانوي.
يحق للمقيمين رفض مساحة المعيشة المعروضة والحصول على تعويض بقيمة القيمة السوقية لمنزلهم.
يبرم الملاك اتفاقية مقايضة مع السلطات المحلية ، بموجبها:
إذا كان المقيم يمتلك مسكنًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، فإنه يدخل في اتفاقية جديدة مع السلطات بموجب نفس الشروط. في هذه الحالة ، يتم تحديد حجم المسكن على أساس العدد المطلوب من الأمتار المربعة للفرد.
يتم الانتقال إلى شقق جديدة في غضون عام واحد من تاريخ قرار الخبراء بشأن الحاجة إلى هدم المنزل وفي غضون شهر واحد بعد إبرام العقد ذي الصلة. تتم إعادة التوطين بترتيب صارم من التسجيل وعند تشييد المباني السكنية الجديدة.
يتم سداد التكاليف المتكبدة أثناء الانتقال من قبل السلطات المحلية.
في حالة هدم المساكن المتداعية ، يمكنك رفض الانتقال والحصول على تعويض مالي. في هذه الحالة ، تشتري الدولة مساحة المعيشة وتباع الشقة في المزاد. يتعين على المالك دفع مبلغ مماثل للقيمة السوقية للعقار. في الوقت نفسه ، يجب أيضًا مراعاة الخسائر التي يتكبدها المواطن عند الانتقال.
يتم الدفع ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد في شكل تسوية غير نقدية وذات طبيعة مستهدفة. وفقًا لذلك ، يجب إنفاق الأموال المتلقاة فقط على شراء مساكن جديدة. إذا كان المواطن لديه شقة بالفعل ، فيمكن إنفاق الأموال لأغراض أخرى ، ولكن بشرط الحصول على الإذن المناسب من البلدية فقط.
ينص التشريع على الفروق الدقيقة في إعادة التوطين لأصحاب مساكن الطوارئ ومستأجريها.
إذا قام المقيم بخصخصة المسكن وكان مالكه فيمكنه الاعتماد على الحقوق التالية أثناء إعادة التوطين:
في هذه الحالة ، يمكن للمالك رفض استلام شقة جديدة والمطالبة بتعويض بقيمة قيمتها السوقية.
إذا تم استخدام مساحة المعيشة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، أثناء إعادة التوطين ، يمكن للمقيمين الاعتماد على:
لسوء الحظ ، لا يزال عدد غير قليل من الروس يعيشون في منازل ما قبل الحرب وبعد الحرب. لا تحتوي هذه المباني على الاتصالات اللازمة ، وغالبًا ما تنهار.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
ما هي إجراءات مساعدة الدولة لهؤلاء المواطنين؟
يوجد في روسيا برنامج حكومي لمساعدة أولئك الأشخاص الذين يعيشون في مباني ومنازل الطوارئ. تتمثل المساعدة في توطين هؤلاء المواطنين في ظروف أكثر راحة.
من أجل أن يتمكن المواطنون من الحصول على سكن جديد ، يجب أن تتخذ المفوضية المخولة قرارًا إيجابيًا بشأن إعادة التوطين ، ويجب الاعتراف بالمنزل القديم نفسه على أنه حالة طوارئ ، أي خطر على الأشخاص الذين يعيشون فيه.
حتى عام 2019 ، تم توفير السكن للمواطنين مجانًا. وهذا يعني أن الدولة خصصت مساكن مريحة بدلاً من كونها غير صالحة للاستعمال. هذا ينطبق على كل من المالكين وأرباب العمل.
اعتمادًا على أساس الحق في استخدام مساكن الطوارئ ، تم توفير سكن جديد إما من نفس المنطقة ، أو وفقًا لعدد المساكن المسجلة.
بعد عام 2019 ، توقف البرنامج عن العمل ، ولكن يجري تطوير معايير جديدة لإعادة التوطين.
الآن يُعرض على المواطنين الذين يعيشون في مثل هذه المساكن أن يصبحوا مستثمرين مشاركين في بناء مجمعات سكنية جديدة لهم.
قبل أن تصبح مشاركًا في برنامج إعادة التوطين ، يجب إعلان أن العقار غير صالح للسكن. يتم ذلك على أساس عمل صادر عن لجنة خاصة مشتركة بين الإدارات.
هي التي تتخذ القرار بإدراج المنزل في البرنامج. الآن يستوطنون المنازل التي تم الاعتراف بها على هذا النحو قبل عام 2012.
قبل التقديم لعقد اللجنة ، يجب على المستأجرين إجراء فحص.
يمكن أن يتم تنفيذها من قبل المؤسسات الخاصة التي لديها تصريح SRO ساري المفعول للقيام بهذا العمل.
من الضروري إجراء الفحص في الحالات التالية:
وبالتالي ، تعتبر الأحياء التالية غير مناسبة للمواطنين للعيش فيها:
| جميع الشقق في المبنى والتي تعتبر طارئة | تقع في مناطق غير مناسبة للمواطنين للعيش فيها وفقًا لمؤشرات الوضع الصحي والوبائي |
| التي تقع في مناطق الانهيارات الأرضية والانهيارات الثلجية والأمواج العالية أو غيرها من الظواهر الطبيعية | الاستثناء هو تلك المنازل التي تقع في مثل هذه المناطق ، ولكن يمكن منع هذه الظواهر بالوسائل التقنية |
| تقع في مناطق يحتمل أن تكون من صنع الإنسان | أو الكوارث الطبيعية |
| البيوت التي يتم فيها تجاوز مستوى الضوضاء المسموح به | على سبيل المثال بالقرب من مطار أو طريق سريع جديد |
| من المنازل التي تعرضت لدمار خطير جراء الحوادث | على سبيل المثال ، حريق أو انفجار غاز منزلي |
| منازل تحت خطوط الكهرباء | والتي على ارتفاع 1.8 كم تخلق شدة مجال كهربائي تزيد عن 50 هرتز |
المنازل التي تلبي هذه المتطلبات غير مناسبة للعيش فيها ، لأن ذلك قد يضر بصحتهم أو حياتهم.
فيديو: توطين سكن طارئ. استشارة قانونية من غرفة العقارات
يحق لكل من مالكي ومستأجري المساكن الخروج من المنزل المتهدم.
للحصول على حق إعادة التوطين ، من الضروري شغل المسكن مقابل إيجار وليس إيجار تجاري.
للحصول على سكن مريح للإيجار الاجتماعي ، يجب عليك اتباع ترتيب توفير:
بترتيب الأولوية ، يتم توفير الإسكان البلدي فقط ، والذي يمكن تسجيله لاحقًا كممتلكات.
لذلك ، عندما يتم تسوية المنزل من قبل الدولة ، فإنها توفر للأشخاص أيضًا سكنًا مريحًا (ليس بالضرورة جديدًا) يلبي معايير الراحة المقبولة.
إذا كان المنزل المراد تسويته يحتوي على مباني مملوكة له ، فإن الدولة تقدم إما تعويضًا ماليًا أو شقة.
عند تخصيص مساكن جديدة للمواطنين الذين يعيشون في منازل الطوارئ ، يؤخذ عامل الملكية أيضًا في الاعتبار.
أي أن العائلات التي تتمتع بوضع رسمي من الفقراء أو المحتاجين ستحصل على السكن في المقام الأول.
هناك قواعد تشريعية تنظم توطين المواطنين في مساكن خطرة.
تم تصميم هذه المعايير لضمان سلامة معيشة المواطنين وتوفير مساكن مريحة جديدة.
حتى عام 2019 ، كان برنامج الولاية المعتمد على المستوى الفيدرالي ساري المفعول. مع بداية عام 2019 ، أنهت إجراءاتها القانونية.
ولكن نظرًا لأن عددًا كبيرًا إلى حد ما من مواطنينا لا يزالون يعيشون في أماكن غير مناسبة ، فقد تقرر تمديد البرنامج ، مع إجراء تغييرات عليه.
خاصه:
ووفقًا للسلطات ، فإن مثل هذه الإجراءات ستساعد المواطنين على فهم أن السكن ليس هدية من الدولة ، ولكنه عقار مكتسب على نفقتهم الخاصة.
هذه صفقة لشراء عقارات ، وبالتالي فهي مسؤولية مالية ومادية.
يتم تسوية المنزل عندما يتم التعرف على أنه يشكل خطورة على حياة وصحة الأشخاص الذين يعيشون فيه.
ولكن لإدراك هذه الحقيقة ، يجب اتخاذ الخطوات التالية:
بعد عام 2019 ، تغير الترتيب إلى حد ما. إذا اتخذت اللجنة المشتركة بين الإدارات قرارًا إيجابيًا ، فسيتم دعوة المالكين والمستأجرين ليصبحوا مستثمرين مشاركين في بناء مساكن جديدة.
يؤدي هذا إلى تسريع عملية إعادة التوطين بشكل كبير ، حيث يمكن توقع "هدية" من الدولة لعدة سنوات.
للاستثمار في البناء ، يمكنك استخدام كل من الأموال الشخصية للمواطنين والأموال المقترضة من البنوك. يمكنك طلب المساعدة من AHML.
لقد طوروا عدة برامج لدعم الدولة للمواطنين الذين يحتاجون إلى سكن على أساس الاعتراف بـ "القديم" غير المناسب.
بناءً على نتائج تفتيش المنزل على الهيئة إبداء رأيها. وقد صيغ بموجب قرار الحكومة رقم 47.
سيتم التعرف على المنزل على أنه حالة طارئة وغير مناسب للناس للعيش فيه بعد مجموعة كاملة من الفحوصات والدراسات للكشف عن الانتهاكات ذات الطبيعة الفنية والصحية وتحديدها.
تتكون اللجنة المشتركة بين الإدارات من متخصصين ذوي تعليم تقني ذي صلة. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم مهندسون.
لكن الأشخاص المرتبطين بتشغيل منزل معين يمكن أن يشاركوا في تفتيش المنزل.
وتشمل هذه:
يعتمد تكوين اللجنة أيضًا على الأسباب التي تجعل المستأجرين يطلبون التعرف على المنزل على أنه حالة طارئة أو غير صالحة للاستعمال.
على سبيل المثال ، إذا كان هذا هو التآكل المتزايد للمبنى ، فإن المهندسين وعمال الإنقاذ سوف يسودون في اللجنة ، ولن تكون هناك حاجة إلى متخصص من SES.
وإذا كان السبب هو تدهور المؤشرات ذات الطبيعة الصحية والوبائية ، فستكون هناك حاجة لممثلي SES وعمال الإنقاذ ، لكن المهندسين ليسوا كذلك.
قبل تسوية المنزل ، من الضروري التحقق من حالته الفنية والصحية. لهذا ، يتم تشكيل لجنة تجري البحوث والخبرة اللازمتين.
ترد معايير تقييم حالة المنزل في المرسوم الحكومي رقم 47.
هذه هي المعلمات التالية:
بناءً على هذه المؤشرات ، يتم اتخاذ قرار بإعادة توطين المنزل. بمجرد اتخاذ القرار ، تبدأ السلطات المحلية في البحث عن سكن مناسب ومريح.
لكل منطقة شروطها الخاصة بإعادة التوطين. كقاعدة ، هذا هو ستة أشهر من تاريخ قرار اللجنة.
عمليا ، إعادة التوطين يتأخر لسنوات. الآن يقومون بتسوية المنازل التي تم الإعلان عن عدم ملاءمتها قبل 01.01.2012.
حتى عام 2019 ، كان هناك برنامج فيدرالي لإعادة توطين المساكن المتداعية والطارئة.
حدد البرنامج الفيدرالي القواعد العامة للاعتراف بالسكن على أنه غير لائق ولإعادة توطين الناس. ولكن مع بداية العام الجديد 2019 ، تم إنهاء هذا البرنامج.
يمثل الإسكان الطارئ والمتداعي مشكلة في العديد من المدن في روسيا. نظرًا لأن الإصلاحات في هذه المنازل لم يتم إجراؤها منذ عقود ، فهي لا تفسد مظهر المدن فحسب ، بل إنها تشكل أيضًا تهديدًا لحياة السكان. في هذا الصدد ، للفترة من 2002 إلى 2010. تم تطوير برنامج اتحادي هادف "الإسكان" ، في إطاره كان على السلطات المحلية ضمان إعادة توطين المواطنين من المنازل المعترف بها على أنها متداعية ومتداعية. ولكن نظرًا لعدم تعامل جميع مناطق الاتحاد الروسي مع هذه المهمة ، تم تمديد البرنامج حتى نهاية عام 2017.
وجه الرئيس الروسي ف.ف.بوتين الحكومة ، إلى جانب المناطق ، لتطوير آليات جديدة لإعادة توطين مخزون الإسكان الطارئ وإطلاقها اعتبارًا من 1 يناير 2019. كما طالب رئيس الدولة المسؤولين بتحسين جودة الخدمات العامة وتوسيع مشاركتهم في إجراء تقييم مستقل لجودة الخدمات الاجتماعية للـ ONF و "المنظمات غير الحكومية ذات التوجه الاجتماعي" والغرف العامة.
في عام 2010 ، وقع رئيس روسيا قانونًا اتحاديًا ينظم عملية إعادة توطين الأشخاص من المساكن الخطرة. كان من المخطط أنه بحلول نهاية هذا البرنامج ، سيتم نقل المواطنين الذين يعيشون في مساكن طارئة إلى منازل حديثة وآمنة ذات ظروف معيشية ملائمة. لكن كما اتضح ، في عام 2016 ، لم يتم تنفيذ برنامج هدم وإعادة توطين المساكن المتداعية من قبل جميع مناطق الاتحاد الروسي. وفي هذا الصدد ، أجلت الحكومة الموعد النهائي لإعادة توطين المواطنين من منشآت متقادمة بشكل خطير إلى 31 سبتمبر 2017.
وفقًا لبنود برنامج "تحديث مرافق البنية التحتية المجتمعية" ، يأتي تمويل إعادة التوطين من. في الوقت نفسه ، يجب أن توافق سلطات الكيانات المكونة على برامج إعادة التوطين الفردية لمدة ثلاث سنوات. منذ عام 2007 ، يشرف صندوق الإسكان والمرافق على إعادة التوطين والإصلاح الشامل لمخزون المساكن ، وهذا الهيكل هو الذي ينشئ اللجان الإقليمية التي تحدد حالة المنازل.
ينطبق برنامج إعادة التوطين الحكومي فقط على المنازل المعترف بها رسميًا على أنها حالة طوارئ ، أي غير مناسبة للحياة. يعتبر المسكن متداعا إذا تم استهلاك المبنى بنسبة 70٪ على الأقل. يتم تنفيذ تحديد درجة البلى من السكن من قبل لجان مشتركة بين الإدارات تم إنشاؤها خصيصًا (الفقرة 4 من المادة 15 من RF LC). وفقًا للبند 7 من نفس المادة ، إذا اعترفت اللجنة بأن الكائن غير صالح للسكن أو الطوارئ ، فسيتم هدم هذا الكائن أو إعادة بنائه.
تقوم اللجنة المشتركة بين الإدارات بالتحقق فقط من تلك المنازل التي يتم تضمينها في برنامج التنمية الإقليمية الفردي. ومع ذلك ، يمكن أيضًا إنشاء شيك العمولة في وجود العديد من الطلبات المكتوبة من سكان المنزل. أثناء التفتيش ، تضع اللجنة قانونًا وتتخذ قرارًا بشأن حالة الكائن. للعمل ، سيحتاج اختصاصيو اللجنة إلى مخططات للطوابق وبيانات من المقيمين وجوازات سفر فنية ونسخ من المستندات التي تؤكد الملكية.
يتم التعرف على المنشأة السكنية على أنها طارئة (غير مناسبة للحياة) إذا كانت العوامل التالية موجودة:
يتم توفير إعادة التوطين فقط للمقيمين في صندوق الإسكان الطارئ ، لأنهم يعيشون في مثل هذه المرافق ، يخاطرون بحياتهم وصحتهم. لكن إعادة التوطين ليست مصممة للمواطنين الذين يعيشون في منازل معترف بها على أنها متداعية. ومع ذلك ، مع درجة كبيرة من التدهور ، يمكن أن يتلقى الكائن حالة السكن المتداعي ، مما يعني أن المنزل سيتم هدمه قريبًا.
اقرأ أيضا:المستندات اللازمة لتسجيل سكن الطوارئ وشروط الهدم وإجراءات الحصول على شقة.
إذا اشتبه السكان في أن الحالة الفنية لمنزلهم غير مناسبة للعيش ، فعليهم الاتصال بالحكومة المحلية. عندما يتقدم المواطنون ، يتعين على ممثلي السلطات الإقليمية إرسال السكان إلى منظمة متخصصة لتحديد حالة المباني. بعد تلقي رأي المتخصصين ، يجب على السكان الاتصال باللجنة المشتركة بين الإدارات ، والتي ستجري الفحص.
للتقدم ، ستحتاج إلى تقديم مجموعة المستندات التالية:
بعد التحقق ، تلتزم اللجنة باتخاذ قرار في غضون 30 يومًا. ولكن إذا كان هناك خطر على صحة أو حياة السكان ، يتم الانتهاء من اللجنة في غضون يوم عمل واحد. في حالة عدم اعتراف اللجنة بالمنشأة على أنها طارئة ، لكن السكان لا يوافقون على هذا القرار ، يمكنهم اللجوء إلى المحكمة لجذب خبراء مستقلين.
اقرأ أيضا:تجديد المباني المكونة من خمسة طوابق من سلسلة لا تطاق في موسكو في عام 2019: معلومات جديدة
إذا تم التعرف على حالة المنزل كحالة طارئة ، فإن الحكومات المحلية ملزمة بنقل السكان في أقرب وقت ممكن. في هذه الحالة ، في عملية إعادة التوطين ، يجب مراعاة الشروط التالية:
1. يحصل أصحاب (مستأجرو) مساكن الطوارئ على مسكن متساوٍ في الحجم. يجب أن يكون السكن الجديد مريحًا ومجهزًا بموقد وتجهيزات السباكة والتدفئة والصرف الصحي والسباكة والكهرباء.
2. يتم تزويد السكان بثلاثة خيارات لإعادة التوطين ، ولكن لا يتم أخذ الرغبات الفردية للمواطنين في الاعتبار.
3. يحصل المقيمون الذين يعيشون في منشأة طارئة بموجب عقد إيجار على مساكن جديدة بنفس الشروط.
4. يتم احتساب لقطات المساكن الجديدة على أساس المعايير الحالية للإسكان ، والتي يتم توفيرها من أجل الإيجار الاجتماعي. على سبيل المثال ، ستحصل عائلة مكونة من شخصين على شقة من غرفة واحدة بمساحة 44-50 مترًا مربعًا. أمتار. ستحصل عائلة مكونة من ثلاثة أفراد على شقة بمساحة 62-74 مترًا مربعًا. أمتار. وفقًا للمعايير ، يتم تخصيص 18 مترًا مربعًا على الأقل لكل شخص مسجل. أمتار.
5. إذا كان ساكن مبنى الطوارئ في الطابور هو الآخر لتحسين الظروف المعيشية ، عند إعادة توطينه سيحصل على شقة ، مع مراعاة العدادات المفقودة. في حالات خاصة (على سبيل المثال ، يفتقر مخزون المساكن المحلية إلى شقق بالحجم المطلوب) يتم تخصيص شقة إضافية.
6. أثناء إعادة التوطين ، لا يمكن للمواطنين الاستقرار في شقق مشتركة.
7. يجب أن يقع السكن الجديد في نفس المنطقة الإدارية مثل مرفق الطوارئ. ولكن بموافقة المستأجرين ، يمكن نقلهم إلى مناطق أخرى.
8. يتم تنفيذ إعادة التوطين فقط بطلب خطي من المالك.
9. تتم إعادة توطين جميع المستأجرين في غضون عام من تاريخ الاعتراف بالمنزل كحالة طارئة.
10. عقد اتفاق تفصيلي بين مالك الشقة المستقبلية وصاحب المنزل. كقاعدة عامة ، تمتلك البلدية المنزل.
11. إذا رغب المالك ، بدلاً من الشقة الجديدة ، في الحصول على تعويض نقدي ، فيمكنه كتابة طلب مطابق. ومع ذلك ، فإن الطلب يخضع لتقدير البلدية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حساب تكلفة التعويض غير مفيد لصاحب المسكن المهدم.
12. تكاليف النقل تتحملها السلطات المحلية. ومع ذلك ، يتم توفير نقل البضائع مرة واحدة فقط.
13. منذ اللحظة التي يتم فيها التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ ، لا يحق لأصحاب المساكن المهدومة تغيير الشقة أو بيعها. عندما يتم إجراء مثل هذه الصفقة ، سيتم الاعتراف بها على أنها غير قانونية.
14. بعد إبرام العقد بين مالك المسكن المتهدم وصاحب المسكن ، يجب أن يتم الانتقال خلال شهر واحد.
15. إذا كان مالك المسكن المتهدم يعيش في شقة كانت لقطاتها أقل بكثير من المعيار المعمول به ، فسيحصل عند نقله على شقة مع لقطات قياسية ، أي سيزداد حجم العقار الجديد.
16. يحصل سكان الشقق المشتركة على شقق منفصلة عند الانتقال.
إذا كان سكان المنزل لا يوافقون على قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات ، فسيتعين عليهم الذهاب إلى المحكمة. في الوقت نفسه ، كدليل على أن اللجنة ارتكبت أخطاء أو انتهكت إجراءات تبني الرأي ، سيحتاج السكان إلى استكمال مطالبتهم برأي مكتوب حول فحص تقني مستقل.
