يشمل إجراء خاص لتوفير المباني السكنية المتخصصة عدة مراحل. يجب أن يسبق توفير المباني قانون إداري بشأن تعيين المباني السكنية لسهم الإسكان المتخصص. في المستقبل، قرار مالك هذه المبنى (يعمل نيابة عن الهيئات المسموح بها من الهيئات المعتمدة من سلطات الدولة الحكومتين أو الحكومات المحلية) أو أولئك الذين أذن به بشأن توفير المباني السكنية، وعلى أساس القانون المحدد يتم الانتهاء من عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة. مع الإفراج اللاحق للمباني السكنية والعثور عليه كجزء من مخزون الإسكان المتخصص، لم تعد مسألة إسنادها لعدد المباني المتخصصة. وفقا للفقرة 41 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة في المحكمة العليا للاتحاد الروسي 2.07.2009 رقم 14 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند تطبيق شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي" انتهاك المتطلبات التي أنشأها تشريعات الإسكان ، عند تقديم مقرات سكنية من أسهم الإسكان المتخصصة قد تكون بمثابة أساسا للتعرف على القرار ذي الصلة واختتمت على أساسها العقد غير صالح بشأن مطالبة أصحاب المصلحة، مما يستلزم إخلاء المواطنين الذين يعيشون فيها.
يتم تقديم المباني السكنية والخدمة على أساس قرارات المالكين (ينطبق عن اسم هيئات الدولة أو الحكومات المحلية) أو أولئك الذين يصادقون عليها، والتي يمكن أن تديرها إدارة المؤسسات والمؤسسات، قيادة الوحدة العسكرية ، إلخ.
يجب أن توفر المباني السكنية في صندوق من المناشر مع أرباب العمل بموجب عقد توظيف اجتماعي في حالة إجراء إصلاحات رئيسية أو إعادة إعمار مبنى سكنيهم السكني.
في LCD RF، لم يتم إنشاء الجسم بعد، والتي ستوفر أماكن عمل في منازل صندوق المناورة للمواطنين الذين فقدوا أماكن المعيشة الخاصة بهم نتيجة لتلوينها، إذا تم الحصول عليها على حساب قرض بنكي أو مؤسسة ائتمانية أخرى أو قرض مستهدف يقدمه الكيان القانوني عند الاستحواذ على المباني السكنية، ووضعه في ضمان عودة القرض أو قرض مستهدف، وفي وقت استرداد الانتعاش، هذه المباني السكنية هي الوحيدة تلك.
بالإضافة إلى ذلك، في حالة عدم إمكانية عدم كفاية مساحة المعيشة نتيجة لظروف غير عادية، يتم توفير أرباب العمل من جانب التل في معاهدة التأجير الاجتماعي، وبالنسبة لأصحاب المباني السكنية المفقودة، لم يتم إنشاء هذا الموضوع.
وبالتالي، يمكن توفير مقر الصندوق المنطقي في حد سواء في التطوع والقدم. بالإضافة إلى ذلك، لا يتم توفير مقر الصندوق القابل للتنقل ليس فقط في الموقف عندما تضيع السكن بالإضافة إلى إرادة المستخدمين بشأن الأسباب الموضوعية المستقلين منها (على سبيل المثال، يتم تدمير المنزل من خلال الظواهر الطبيعية)، ولكن أيضا نتيجة جريمة (على سبيل المثال، عدم الامتثال للمواطنين عقد التزاماتها الائتمانية).
وفقا للفن. فن. 107، 109 LCD RF الإجراءات والشروط اللازمة لتوفير المباني السكنية في منازل نظام الخدمة الاجتماعية وللحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين يتم تأسيسها من خلال التشريعات الاتحادية وتشريعات مواضيع الاتحاد الروسي: أماكن المواطنين يتم إجراء المؤسسة الثابتة للخدمات الاجتماعية على أساس بياناتها أو بياناتها الممكنة القانونية المقدمة في إدارة المؤسسة ذات الصلة، إلا في الحالات المنصوص عليها في القانون.
يتم توفير المباني السكنية للاجئين والمهاجرين القسري من قبل الهيئات الإقليمية لخدمة الهجرة.
يتم تقديم طلب إدراجه في قائمة الأيتام والأطفال دون رعاية الآباء والأمهات من قبل المباني السكنية لصندوق الإسكان المتخصصين في البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم القائمة) إلى هيئة الحكومة الذاتية المحلية حسب القانونية غادر ممثلو الأيتام والأطفال دون رعاية الوالدين وسلطات الوصاية والوصاية في غياب ممثلين قانونيين للأيتام والأطفال دون رعاية الوالدين، وكذلك الأشخاص من عدد الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين، وغادر الأيتام والأيتام والأطفال بدون رعاية الوالدين، حتى تصل إلى سن سن 18 عاما في حالة الحصول على القدرة الكاملة، إذا لم تكن في الوقت المناسب مدرجة في القائمة (المشار إليها فيما يلي باسم المتقدمين). يتم تقديم الوضع في إدراج القائمة في القائمة من قبل المتقدمين إلى هيئة الحكم المحلي في مكان إقامة الأطفال في غضون 60 يوما تقويما من تاريخ سن 14 سنة أو بعد الوصول إلى سن 14 عاما عشر التشريعات الفيدرالية وهذا قانون الأسباب لتوفير الأشخاص المحددين من المباني السكنية.
هيئة الحكم الذاتي المحلي في غضون 30 يوما تقويميا من تاريخ استلام الطلبات والوثائق.
يعتمد موضوع العقد على جانب صاحب العمل أيضا على شركات فرعية من مخزون الإسكان المتخصص، وبناء على ذلك، يرتبط بتعيين أماكن عمل سكنية فردية.
على الرغم من الاختلافات الحالية، فإن أصحاب العمل في المباني السكنية بموجب عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة مسؤولة عن أساس شائع: يجب ألا يتم تزويدهم جميعا بمباني سكنية في هذه القرية (المادة 99 LCD RF).
الشرط الأساسي الوحيد لعقد استئجار مبنى سكني متخصص هو موضوعه. في العقيدة لعدد كبير، تشمل بعض المؤلفين بالإضافة إلى موضوع سعر وعقد العقد.
يحتوي تشريعات الإسكان على متطلبات عامة لجميع أماكن أسهم الإسكان المتخصصة والخاصة، بسبب نوع المباني السكنية داخل تكوينها. وفقا للفقرة 4 من قواعد تخصيص المباني السكنية إلى مخزون سكني متخصص، يجب أن تكون جميع المباني السكنية المنسوبة إلى مخزون الإسكان المتخصص مناسبا للإقامة الدائمة للمواطنين والمناظر الطبيعية فيما يتعلق بظروف هذه المنطقة.
بدوره، يتم توفير المنازل والشقق الفردية للمباني السكنية للخدمة. لا يجوز تخصيصه إلى غرفة المعيشة خدمة الخدمات في الشقق التي يعيش فيها العديد من أرباب العمل و (أو) أصحاب المباني السكنية. في إطار الخدمة السكنية، يمكن استخدام المباني السكنية في مبنى سكني كل المقرات السكنية لمثل هذا المنزل وجزء من المباني السكنية في هذا المنزل.
وتشمل النزل منازل مبنية خصيصا أو تحويلها لهذه الأغراض أو جزء من المنازل، والمباني التي يتم تجهيزها بأثاث وغيرها من القضايا اللازمة لاستيعاب المواطنين. يتم توفير أماكن إقامة سكنية في بيت الشباب للمواطنين على الأقل 6 أمتار مربعة. متر من المنطقة السكنية للشخص الواحد.
قد يتكون صندوق المناورة من مباني سكنية، وكذلك الشقق والمباني السكنية الأخرى. يتم توفير المباني السكنية لصندوق المناورة للمواطنين على الأقل 6 أمتار مربعة. متر من المنطقة السكنية للشخص الواحد. في علم قانون الإسكان، تم العثور على المنظر وفقا للمباني السكنية في الصندوق المنطقي لا ينبغي بالضرورة من المناظر الطبيعية فيما يتعلق بظروف هذه التسوية، ولكن المشرعين (الفقرة 4 من حكومة الاتحاد الروسي في 26 يناير 2006 رقم 42 "بشأن الموافقة على قواعد الهزات سعداء الأسهم الإسكان المتخصصة والعقود النموذجية لاستئجار المباني السكنية المتخصصة") تقدم متطلبات موحدة لجميع المباني السكنية المتخصصة، وليس تقديم استثناءات لسهم الإسكان المناورة.
تشمل أنظمة الخدمات الاجتماعية مباني مبنية خصيصا أو مجهزة تجهيزا مزودة بضرورة لضمان سبل عيش وسلامة معدات أماكن إقامة المواطنين.
تأسست مؤسسة التسوية المؤقتة للمشردين داخليا والأشخاص المعترف بهم مع وجود اللاجئين من مباني وشقق ومباني سكنية أخرى. يتم توفير مسكن هذا الصندوق للمواطنين على الأقل 6 أمتار مربعة. متر من المنطقة السكنية للشخص الواحد.
نظرا لأن المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين، يتم استخدامها بشكل خاص أو مناسبة لهذه الأغراض للمبنى.
المباني السكنية للأيتام في شكل مباني سكنية، شقق، مناظر طبيعية فيما يتعلق بظروف التسوية ذات الصلة، على قواعد توفير مساحة المباني السكنية، والتي تبلغ 33 متر مربع من المساحة الإجمالية للسكنية المباني لكل طفل سيروتي أو طفل يبقى دون رعاية الوالدين.
يمكن توفير المباني السكنية بموجب عقود التوظيف للمباني السكنية المتخصصة مع مساحة إجمالية تتجاوز توفير طفل واحد - سيروتو أو طفل مغادرت دون رعاية الوالدين، ولكن ليس أكثر من مرتين، إذا كانت هذه المباني السكنية هي شقة من غرفة واحدة أو مبنى سكني.
كما ترون، تم إصلاح حجم متطلبات المباني السكنية المقدمة على المستوى الفيدرالي وليس لجميع أنواع فرعية من أسهم الإسكان المتخصصة. وتجدر الإشارة هنا أيضا إلى أن القواعد المنشأة على المبلغ ضرورة نسبيا، أي أنها يمكن تغييرها، ولكن فقط نحو زيادة في توفير مساحة المعيشة.
منذ هدف جميع حقوق الإسكان، حددت LCD RF أماكن سكنية وفقا للفن. تم التعرف على 15 قانون المسمى كعقارات معزولة ومناسبة للإقامة الدائمة لقاعة المواطنين، وهي غرفة لا تستجيب مع جميع المعايير المعينة، أو جزء من المباني لا يمكن أن تكون كائنا من حقوق السكن، وبالتالي لا يمكن أن يكون دعا كلاهما كموضوع للعقود التي تولد حقوق السكن. لعقد استئجار أماكن سكنية متخصصة، لا يتم توفير استثناءات للموضوع، يتم التعرف على المباني السكنية ذات الميزات المؤهلة المحددة. ومع ذلك، فإن خصوصية هذه الاتفاقية، بسبب الطبيعة المؤقتة للإقامة في المباني السكنية المتخصصة، تنعكس أيضا على ميزات موضوعها. بالنسبة لبعض أنواع فرعية من مخزون الإسكان المتخصص، مثل بيوت الشباب أو منازل نظام الخدمة الاجتماعية، يسمح بإنشاء غرفة واحدة في العديد من أرباب العمل، كل منها يخلص إلى اتفاق منفصل، في هذا الصدد، مسألة عناصر العقد الذي ينص على إمكانية غرس في غرفة واحدة لشخصين وأكثر. من غير المقبول التحدث عن وجود رأينا في هذه الحالة، في رأينا، لأن كل من المواطنين المفرط قد يكون لديهم مجموعة متنوعة من الحقوق والالتزامات، على وجه الخصوص، قد يكون لها فوائد لدفع مقابل المباني والمرافق السكنية. بالإضافة إلى ذلك، فإن توقيت العقود المبرمة في التوظيف يختلف أيضا وتعتمد على شروط عقود العمل، وتوقيت التدريب أو علاج كل صاحب عمل معين. يسبب اعتراضات على الموقف المعبر عنه من الناحية النظرية، وفقا لموضوع عقد العيش في النزل لا يمكن أن يكون فقط المبنى، ولكنه أيضا جزء منه (جزء من الغرفة - "Koyko-Place")، يحددها المؤشرات الكمية - منطقة محسوبة في الأمتار المربعة. لتحديد في هذه الحالة جزءا من المباني السكنية مثل موضوع العقد لا يسمح للمشرع، لأن المبنى ليس له علامة على الإغاثة لا يمكنها أداء موضوع قانون الإسكان، وفي الواقع، كل واحد من يتم استخدام مساحة المعيشة بشكل عام، وليس أي جزء منه.
إن الهيكل القانوني المشار إليه، في إطار العديد من عقود التوظيف يتم الانتهاء من مرفق واحد، لا يتناسب مع الأحكام العامة للتشريع المدني والإسكان، والذي يولد بعض الصعوبات في تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية من قبل العديد من الأفراد المتميزين، ولكن بشكل منفصل من قبل العقود الفردية. من الناحية النظرية، لوحظ أن "كل صاحب عمل لديه حق متساو في استخدام الغرفة بأكملها وتنفذ هذا الحق معا (معا) مع آخر، مع الحق من الناحية القانونية لاستخدام كل صاحب عمل محدود من خلال الحق في استخدام هذه الغرفة من قبل أصحاب العمل الآخرين. " لم يحل المشرع مشكلة حل العلاقات بين أرباب عمل أماكن سكنية واحدة. الالتزام المنصوص عليه في العقد "عدم انتهاك حقوق ومصالح الجيران" ليس كافيا دائما في هذه الحالة. على وجه الخصوص، إذا لم تتمكن الوجوه من التوصل إلى اتفاق بشأن إجراءات استخدام المباني السكنية، فمن المحتمل أن يكون الأمر في موضوع القانون الذي ينص على الحق في الاستئناف أمام محكمة المشاركين في ملكية حقوق الملكية من أجل تحديد إجراءات استخدام الممتلكات المشتركة، يجب على أرباب العمل استخدام هذه الفرصة. في رأينا الأكثر كفاءة، في رأينا، لاستكمال عقود نموذجية للشركة التابعة لسهم الإسكان المتخصص في هذا الجزء، مما سيساعد على تجنب التناقضات في أنشطة إنفاذ القانون.
زمن
يعد العقد لتوظيف خدمة أماكن عمل سكنية أو أماكن سكنية في النزل فترة من علاقات العمل، أو إقرار الخدمة أو هو الحصول على وظيفة أو منصب منتخب، أثناء التدريب.
عقد استئجار صندوق المناورة يكمن في فترة الإصلاح والتعمير. من الصعب للغاية تحديد المصطلح في هذه الحالة بالضبط، لذلك كان هناك اقتراح في الأدبيات المتعلقة بإنشاء مصطلحات الإصلاح والإقامة القصوى في مؤسسة المناورة. على هذا الحساب، YU.P. تشير الحلو إلى أن إنشاء الحد الأقصى من شأنه أن يجعل من الممكن حرمان مساكن المواطنين حتى لو كانت هناك ظروف تمنح الحق في استخدام المباني السكنية من الصندوق المنطقي. من ناحية أخرى، فإن النتيجة السلبية لنقص الحد من مصطلح الإسكان المنطقي هو أن المواطنين يمكن أن يكونوا في مثل هذه الأماكن لفترة طويلة.
للحصول على فئة أخرى من مستخدمي صندوق الإسكان القابل للتنقل، يتم تحديد المصطلح من خلال إكمال الحسابات مع المواطنين، ومباني سكنية غير صالحة نتيجة لغير المسؤوليات بموجب اتفاقية القروض أو القرض المستهدف وإنجاز المستوطنات المواطنون، والمساكن الوحيدة التي أصبحت غير مناسبة للإقامة نتيجة لظروف الطوارئ أو لحظة توفير آخر أماكن سكنية آخر أو مخزون الإسكان البلدية. ومع ذلك، كما هو مبين في الأدبيات، توحيد القواعد المذكورة أعلاه، لا يحدد المشرع الإجراءات والأساس لهذه الحسابات في أي قوانين اتحادية، لذلك ينبغي تقديم قرار هذه المسألة على المستوى التشريعي.
إن عقد استئجار المباني السكنية في مؤسسة التسوية المؤقتة للمشردين داخليا والأشخاص الذين يعترف بهم اللاجئون ساري المفعول خلال فترة وجود الوضع ذي الصلة في هؤلاء الأشخاص.
يعد العقد مع المواطنين في حاجة إلى خدمات اجتماعية إلى أن تكون ظروف الظروف بمثابة ظروف لاستنتاجها.
تم تحديد مدة عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة المقدمة للأيتام والأطفال المتبقي دون رعاية الوالدين من خلال الفقرة 6 من المادة 8 من القانون الاتحادي "بشأن ضمانات إضافية بشأن الدعم الاجتماعي للأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين" يساوي 5 سنوات. (يعتقد أنه من الضروري أن تعكس هذا المنصب في LCD RF)
في حالة تحديد الظروف، يشير إلى الحاجة إلى توفير الأيتام والأطفال المتبقي دون رعاية الوالدين، والترويج في التغلب على وضع حياة صعبة، يمكن إبرام اتفاقية غرفة المعيشة المتخصصة لفترة جديدة لا تزيد عنها مرة واحدة.
في نهاية مدة عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة وفي غياب الظروف، يشهد على الحاجة إلى توفير الأيتام والأطفال دون رعاية الوالدين، والترويج في التغلب على وضع حياة صعبة، فإن هيئة الحكومة المحلية ملزمة لاتخاذ قرار بشأن استبعاد المباني السكنية من مخزون الإسكان المتخصص وإبرام اتفاقية التوظيف الاجتماعي معهم فيما يتعلق بهذه المباني السكنية.
أهمية العقد ينطوي على توافر رسوم للمستخدم. الالتزام بإجراء رسوم للمباني السكنية والمرافق تنشأ منذ اللحظة التي يتم الانتهاء من العقد.
لا تزال مسألة مقدار الرسوم للمستأجرين في المباني السكنية في الصندوق المنطقي دون حل، والتي لا تزال عقود التوظيف الاجتماعية تعمل على إصلاح المباني السكنية. لأنه صحيح حول هذا في الأدب، الفن السابق. 82 LCD RSFSR شريطة أنه خلال الإقامة في غرفة سكنية أخرى للصندوق المنطقي بسبب إصلاحه، يقدم صاحب العمل رسوما للمباني المقدمة لوقت الإصلاحات الرئيسية. لا يحتوي هذا الحكم على شاشة LCD من الاتحاد الروسي، لذلك من الضروري توضيح مسألة السكن في الوضع الحالي، في إشارة إلى أحكام الجزء 1 من الفن. 155 رمز. سيكون من المستحسن استخدام موقف المادة LCD RSFSR المذكورة.
يسهم الحل لمهمة الاستخدام السليم لسهم الإسكان المتخصص في توحيد القواعد حول الدائرة المحدودة لحقوق صاحب العمل بموجب عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة. على عكس اتفاق استئجار اجتماعي، فإن أرباب العمل بموجب عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة لا يحق لهم التبادل، والحق في إبرام عقد التسليم.
لا يحق للموقع أيضا أن يحق لأفرز المباني السكنية، المنقولة ومقربة، باستثناء نقل هذه المباني بموجب عقود لاستئجار أماكن سكنية متخصصة (المادة 92 LCD RF). بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الفقرة 2 من الفن. 102 لا يزال LCD RF يشير إلى انتقال محتمل لحقوق الملكية أو حقوق الإدارة الاقتصادية أو حق الإدارة التشغيلية للمباني السكنية والمباني في المنازل. ربما، في الاعتبار المشرع حالات الخلافة العالمية، على وجه الخصوص، في إعادة تنظيم كيان قانوني، أو استبدال المالك في إطار أشكال الملكية العامة.
يتزامن بقية حقوق ومسؤوليات المشرف وصاحب العمل بحجم حقوق والتزامات الأطراف بموجب اتفاق التوظيف الاجتماعي. لذلك، القديس. يوفر 100 LCD من الاتحاد الروسي أن قواعد الفن يتم تطبيقها على استخدام المباني السكنية المتخصصة. 65، الجزء 3 و 4 الفن. 67 والفن. 69 LCD من الاتحاد الروسي، الذي ينظم اتفاقية التوظيف الاجتماعي، باستثناء عقد من أجل توظيف المباني السكنية للخدمة، والوضع القانوني لأعضاء صاحب العمل التي يحددها الجزء 2-4 من الفن. 31 LCD RF، وضع حالة أفراد الأسرة في مالك المباني السكنية. ترد تنظيم مفصل لحقوق ومسؤوليات الأطراف فيما يتعلق بكل نوع من العقود في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 26 يناير 2006 رقم 42 "بشأن الموافقة على قواعد تخصيص المباني السكنية أسهم الإسكان المتخصصة والعقود القياسية لاستئجار أماكن سكنية متخصصة ".
من المرجح أن تفي Handrs of Best Residential في منازل نظام الخدمة الاجتماعية بالواجبات مع مراعاة صحةها وقدرتها البدنية. وشددت النظرية مرارا وتكرارا أن الفئات المدرجة للأشخاص من قبل الفضيلة في العمر وغيرها من الظروف لا يمكن أن تفي دائما بواجبات أصحاب العمل، المنصوص عليها بشكل عام لعقد استئجار المباني السكنية المتخصصة. وفي الوقت نفسه، بالنظر إلى أن الغرض الرئيسي من إقامة مواطني هؤلاء المواطنين في المؤسسات الثابتة هو الحصول على الخدمات الاجتماعية، يرافق استخدام السكن من وجود حقوق إضافية، على سبيل المثال، المتعلقة باستقبال الزوار، والحفاظ على متعلقات الشخصية والقيم الشخصية، باستخدام الاتصالات الهاتفية والخدمات البريدية و T .P.
يتم نقل الأثاث وغيرها من البنود أيضا إلى صاحب العمل من المباني السكنية في نزل أو منازل نظام الخدمات الاجتماعية.
ينص القانون على إمكانية إنشاء أفراد الأسرة، والتي ينبغي إدراجها في العقد، ولكن لم يتم حل أمر مثل هذا التضخم في شاشة LCD للاتحاد الروسي حتى بمساعدة إرسال القواعد. وفقا للفقرة 41 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة في المحكمة العليا للاتحاد الروسي البالغة 2.07.2009 رقم 14 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" صاحب العمل لديه الحق في فرضه في المباني السكنية للآخرين كأعضاء في أسرته وفقا للمتطلبات التي أنشأتها الفن. 70 LCD من الاتحاد الروسي ينظم الإجراء المناسب لاتفاقية التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية. لدى أفراد الأسرة في قواعد عامة متساوين صاحب العمل للحق والالتزامات بموجب عقد استئجار المباني السكنية المتخصصة، الاستثناء هو أعضاء أسرة صاحب العمل في المباني السكنية الرسمية. بالنسبة لهم، على عكس الراحة، يتم تطبيقها بالفن. 31 LCD RF حول الوضع القانوني لأفراد الأسرة في مالك المباني السكنية. أعضاء ميناء عائلة صاحب العمل (وفقا للفن. 69 LCD RF والقدرة المحدودة) تحمل تضامنا مع مسؤولية صاحب العمل عن الالتزامات الناشئة عن العقد.
ومع ذلك، فإن أفراد الأسرة السابقين الذين يواصلون العيش في أماكن سكنية، لا تفقد حقوقهم، ومع ذلك، إلى الأعضاء السابقين في أسرة أرباب العمل في مقر الخدمة السكنية، وهذا المعدل غير قابل للتطبيق.
لأنه صحيح في الأدب، قواعد الفن. 69 LCD من الاتحاد الروسي تخضع للتطبيق الكامل وليس لجميع المباني السكنية المتخصصة. لذلك، أما بالنسبة للبيوتين، فمن الممكن إجراء إمكانية إنشاء واستخدام المباني السكنية من قبل أفراد الأسرة فقط فيما يتعلق بيوت الشباب، حيث يأخذ صاحب العمل المباني السكنية المعزولة مع أفراد الأسرة. بناء على جوهر عقد توظيف مباني سكنية في نظام خدمات الخدمات الاجتماعية للسكان، لا يمكن تقديم المباني السكنية من قبل أفراد من صاحب العمل في الأمر وعند هذه الظروف كما يحدث، على سبيل المثال ، في عقد استئجار حياة الخدمة. الاستثناء هو الحاجة إلى أحد أفراد الأسرة، وكذلك المستأجر نفسه، في حماية اجتماعية خاصة مع توفير الخدمات الطبية والاجتماعية المنزلية.
بالإضافة إلى ذلك، من ناحية، أعلن التشريع المساواة في حقوق صاحب العمل وأفراد أسرته بموجب العقد (المادة 189 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي)، والتي، في رأينا، لا تتفق مع الجميع الحالات مع الغرض من حيث يتم توفير المباني السكنية. من ناحية أخرى، فإن موافقة أفراد الأسرة غير مطلوبة لإنهاء العقد، ويمكن إجراء القرار حصرا من قبل صاحب العمل، وبالتالي، فإن إنهاء حقوق أفراد الأسرة يعتمد تماما على ذلك (المادة 101 من LCD RF). لذلك، ليس من الضروري التحدث عن استقلال الوضع القانوني لأفراد الأسرة في أسرة أماكن سكنية متخصصة. في البداية، وضعت LCD من الاتحاد الروسي تناقضا بين المعايير المتعلقة بمساواة حقوق أفراد الأسرة وصاحب العمل في صندوق وأحكام متخصصة بشأن إمكانية إنهاء العقد دون موافقة أفراد الأسرة. تم الحصول عليها فقط موقف أفراد الأسرة في خدمة المباني السكنية للخدمة، وتطبيق قواعد الفن عليها. 31 LCD RF، وبالتالي، لديهم متساوون صاحب العمل فقط من حيث استخدام المباني السكنية ووقف العلاقات الأسرية يستلزم إنهاء حقوقهم. وبالتالي، فإن حقوق أفراد الأسرة في خدمة الخدمة السكنية تعتمد، مستمدة من حقوق صاحب العمل. تطبيق هذه الأحكام معقولا تماما، بالنظر إلى حقيقة أن المباني السكنية مقدمة لصاحب العمل فيما يتعلق وفي وقت وفاء العمالة أو الواجبات الرسمية. ومع ذلك، فإن المباني السكنية الرسمية والبيوت قريبة من أهداف استخدامها، يتم توفيرها للمواطنين فيما يتعلق بوجود العمالة أو الخدمة الأخرى والعلاقات الإدارية مع مالكي المباني السكنية، وكقاعدة عامة فقط للفترة من هذا التواصل. ثم ينشأ السؤال لماذا لا يتم تثبيت قواعد مماثلة للبيوت؟
يبدو أن النهج الذي ينصره المشرع ينطبق تاما على المباني السكنية للأوراق المالية السكنية والمباني السكنية للتسوية المؤقتة للاجئين والمشردين داخليا، واستخدام قواعد المساواة في حقوق صاحب العمل وأعضاء عائلته لا تسبب اعتراضات.
يتم إبرام عدد من العقود التوظيف في مخزون الإسكان المتخصص (على سبيل المثال، في بيوتين) للمباني السكنية المجهزة بأثاث ومخزون وغيرها من المواد الثقافية والأسرية. في هذه النتيجة، هناك مناقشة حول الطبيعة القانونية للعلاقات النامية. معظم العلماء يشملون الحقوق والالتزامات الإضافية في عقد استئجار مبنى سكني في نزل الفرصة لاستخدام الأثاث والمخزون، والمطالبة بديلها، وما إلى ذلك، دون العثور على أي شيء يتعارض مع جوهر هذه المعاهدة أو تغيير طبيعته القانونية وبعد تذكر الباحثون المنفصلون وجود الوجود في هذه الحالة، بالإضافة إلى عقد توظيف العقود الأخرى التي تتطلب تصميما مستقلا. في رأينا، فإن التوحيد في عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة من العناصر الإضافية لا يتعارض مع جوهرها، وهو ما يكفي لحل العلاقات الناشئة.
أصبحت إمكانية خصخصة المباني السكنية الرسمية موضوع اهتمام وثيق بالنظرية والممارسة. هذا الظرف يرجع إلى حقيقة أنه في الفترة التي سبقت إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لم يكن لدى العديد من المباني السكنية حالة محددة بوضوح أو وضع الوضع في الوثائق الرسمية لم تتوافق مع الحالة الحقيقية للمباني السكنية وبعد
قانون الاتحاد الروسي البالغة 4.07.1991 رقم 1541-1 "بشأن خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي" في الفن. 4 بين الأشياء التي لا تخضع للخصخصة، تسمى المباني السكنية في حالات الطوارئ، في بيوت الشباب، في منازل البلدات العسكرية المغلقة، وكذلك خدمة المباني السكنية، باستثناء مؤسسة الإسكان لسوفزوزوف وغيرها من المؤسسات الزراعية، بالنسبة لهم وفي الريف في صندوق الإسكان في المنطقة للمؤسسات الثابتة للحماية الاجتماعية للسكان.
بشكل عام، كما ذكرت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، لا يمكن اعتبار تحديد دائرة الأشياء غير الخاضعة للخصخصة قيودا لحقوق الإنسان والحريات والمواطن، إذا كان الغرض المستهدف من المباني السكنية، ومكانها الموقع والظروف الأخرى، الذي يحدد ميزات النظام القانوني للسكن، يستبعد إمكانية نقله في الممتلكات الخاصة.
لكن الحظر المفروض على خصخصة المباني السكنية ليست مطلقة. في الفقرة 2 من الفن. 4 من القانون هناك تحفظ على أن أصحاب مخزون الإسكان، وكذلك الهيئات المعتمدة أو المؤسسات والمؤسسات، متبوعة بصندوق الإسكان للخدمة، منصضون على حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، يحق لها إجراء قرارات بشأن خصخصة المباني السكنية الرسمية. ولكن ينبغي أن نتذكر أن القانون منصوص عليه في القانون، وليس التزام صاحب هذا، التأكيد على ذلك هو تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي مؤرخ في 21 ديسمبر 2004 رقم 441-O "بشأن الرفض لقبول شكوى المواطن إيفانوفا لانتهاك أحكام حقوق الإنسان الدستورية. 4 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي"، وفقا للمحكمة خلصت إلى أن المتماسك للمالك (المالك) لصندوق الإسكان لنقل المباني السكنية إلى الممتلكات المواطنين غير مقبول لأنه وفقا للفن. 9 CI مواطنين وكيانات قانونية حسب تقديرهم ينفذون الحقوق المدنية ينتمون إليهم.
إن إحدى المشكلات الأكثر شيوعا في الممارسة القضائية تتعلق بإمكانية خصخصة المباني السكنية الرسمية، التي كانت في ملكية الدولة، وتمتهران للمؤسسات والمؤسسات المملوكة للدولة بشأن مبدأ الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية، ونقلت لاحقا إلى الممتلكات البلدية. حاليا، يتم حلها من قبل المحكمة العليا للاتحاد الروسي بشكل إيجابي، يمكن الحصول على هذه المباني في الخصخصة. يتم استنتاجات مماثلة فيما يتعلق بيوت الشباب، ولكن بسبب حقيقة أن الفن. 7 FZ "على إدخال LCD RF" يشير مباشرة إلى أن العلاقات المتعلقة باستخدام المباني السكنية في مثل هذه المهاجع تطبيق المعايير حول موافقة التوظيف الاجتماعي، تحدث المشاكل المرتبطة بخصخصيتها أقل بكثير. شيء آخر هو المباني السكنية للخدمة، لسوء الحظ، لا يحتوي القانون التمهيدي على أي تعليمات لهذه القضية، التي تسببت في العديد من النزاعات في قضايا الخصخصة.
يرتبط سؤال إشكالي آخر بحقيقة أن المباني السكنية قد لا يكون لها وضع متخصص، على الرغم من الإشارة المناسبة في عقد العمل. كما تظهر الممارسات القضائية، فإن خصخصة هذه المساكن ممكنة أيضا. وشددت المحكمة العليا للاتحاد الروسي على أن الحظر المفروض على خصخصة المباني السكنية الرسمية التي أنشأها القانون ساري المفعول فقط إذا تم تسجيل المباني السكنية في سلطات تسجيل الدولة في مجال حقوق الملكية والمعاملات معها كمباني سكنية خدمة. خلاف ذلك، يمكن للمواطنين تحقيق حقهم في خصخصة هذه المباني السكنية، بغض النظر عن حقيقة أنه قدمها لهم فيما يتعلق بالعمل في دولة أو مؤسسة بلدية أو مؤسسة.
انطلاقا من خلال النظام القانوني وتعيينه، لا تخضع المباني السكنية للصندوق المنطقي للخصخصة، لكن الفن. 4 من القانون لا يسردهم في قائمة الكائنات ذات الصلة، وهو، في رأينا، إغفال المشرعين.
بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد مؤشر واضح بشأن الحظر المفروض على خصخصة المباني السكنية في منازل نظام الخدمات الاجتماعية. على الرغم من أن القانون يذكر أيضا استحالة نقل المواطنين إلى ملكية مواطني الصندوق الإسكان لمؤسسات الحماية الاجتماعية الثابتة، بالنظر إلى الاختلافات في المصطلحات مع شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي ووجود شركات فرعية مستقلة من أسهم الإسكان المتخصصة اسم مشابه - المباني المخصصة للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين، قواعد الفن. 4 من القانون في هذا الجزء بحاجة إلى تعديل.
إنهاء عقد التوظيف المباني السكنية المتخصصة
لديهم اختلافات كبيرة في إجراءات وعواقب إنهاء العقد. يتم توزيع المباني السكنية لعدد متخصص واستبعاد من مخزون الإسكان ذي الصلة على أساس قرار مدير السلطة. وبالتالي، عند حل القضايا المثيرة للجدل، أولا وقبل كل شيء، من الضروري معرفة ما إذا كان هناك عمل إداري مسمى، وإلا فإن أحكام تشريعات الإسكان، تنظم أسباب وإنهائية إنهاء عقد العمل، لا تخضع للاستخدام، وهذا كما يتضح من الممارسة القضائية الناشئة.
يتم إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة:
1) بسبب فقدان (تدمير) من المباني السكنية؛
2) في انتقال حق الملكية (حقوق الإدارة الاقتصادية، حقوق الإدارة التشغيلية) للمباني السكنية الرسمية ومباني في بيت الشباب لشخص آخر، باستثناء الحالات التي يكون فيها مالك جديد أو كيان قانوني ، الذي تم نقله إلى المباني السكنية، هو طرف في عقد عمل مع موظف - أماكن؛
3) بسبب انتهاء المواعيد النهائية المحددة للعقد؛
4) نتيجة لإنهاء العقد.
الممارسة القضائية مليئة بالأمثلة من الطعون من الطرق إلى أرباب عملاء المباني السكنية الرسمية والمباني في النزل تطالب بإخلاءهم فيما يتعلق باكتساب آخر أماكن سكنية للممتلكات أو بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي. ولوحظ العديد من الباحثين أنه بناء على معنى الفن. 99 LCD من الاتحاد الروسي، مما يدل على الظروف المعيشية في صندوق متخصص لعدم وجود مواطني الإسكان، يمكن أن نستنتج أنه في حالة المواطنين سيتم تزويدهم بالإسكان بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي أو الحصول عليها في الملكية، هم يجب إيقاف حقهم في الإقامة في صندوق الإسكان المتخصص. في رأينا، من أجل تجنب الممارسة القضائية المتضاربة، سيتم توحيد قرار المشكلة المعينة بشكل مباشر في LCD من الظروف المعينة RF كأساس لإنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة. وفي الوقت نفسه، في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 26 يناير 2006 رقم 42 فقط في بعض العقود القياسية، فإن الاستقبال (الاستحواذ) من المباني السكنية الأخرى تظهر كأساس لإنهاء العقد في المحكمة بمبادرة مشرف (على سبيل المثال، في طريق التوظيف النموذجي للاستواء المؤقت للتسوية المؤقتة للمهاجرين والأشخاص المعترف بهم كالمحفوظات). نعتقد أن القاعدة المسماة ينبغي، أولا، تحدث على مستوى قانون التدوين، وثانيا، فهي تنطبق على جميع فئات المستخدمين مع أماكن سكنية متخصصة.
إنهاء عقد التوظيف المباني السكنية المتخصصة هو ممكن:
باتفاق الأطراف؛
- بناء على مبادرة صاحب العمل في أي وقت؛
- بناء على طلب القائد في المحكمة في حالة عدم استخدام العيش والمعيش معه من قبل أعضاء من التزامات أسرته بموجب عقد العمل؛
- في أخرى، المقدمة من الفن. 83 حالات LCD RF.
كما ترون، يجوز لصاحب العمل إنهاء هذا العقد من جانب واحد في أي وقت. في الوقت نفسه، نظرا لأنه صحيح في الأدب، فإن استقلاله من إرادته مطلقة للغاية: إنه ليس كذلك أن يفسر حركة قراره. هل يمكن عقد استئجار مبنى سكني متخصص ينص على الموعد النهائي للإخطار الأولي الإلزامي للتلد على الإنهاء القادم للعقد بناء على مبادرة صاحب العمل؟ إن إمكانية إنشاء مثل هذا المصطلح في العقد سيكون مخالفا للغرض المستهدف للمبنى المحدد: كان المواطن قادرا على البقاء في المبنى ودفع ثمن استخدامها بعد اختفاء الحاجة الحقيقية لاستخدامها.
من خلال تحليل خيارات الإنهاء المدرجة، تجدر الإشارة إلى أنه في الفن. يستخدم شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي واسعة للغاية تشريعات الإسكان غير المعروفة ككل، وهي الصياغة فيما يتعلق بحالات إنهاء العقد بشأن مبادرة Hodger: أي انتهاكات للعقد أصبحت مهمة. على الرغم من أنه في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 26 ديسمبر 2006 رقم 42، تم توضيح أنه يجب أن تكون هناك انتهاكات كبيرة لإنهاء العقد، وهي: رسوم المباني غير السكنية و (أو) المرافق لأكثر من ستة الشهور؛ تدمير أو تلف المباني السكنية من قبل صاحب العمل أو أفراد أسرته؛ انتهاك منهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران؛ لا يهدف استخدام المباني السكنية، نعتقد أن هذا النوع من الأسباب التفصيلية يجب أن تنعكس في أحكام القانون.
يجب الاعتراف غير الناجح ووجود معدل إرسال إلى الفن. 83 LCD من الاتحاد الروسي ينظم حالات إنهاء اتفاقية التوظيف الاجتماعي، إن أمكن، إنهاء الاتفاقية مع أي انتهاكات نداء لهذه المادة تبين أن تكون مفرطة. ولكن من ناحية أخرى، هناك عدد من الأسباب لإنهاء اتفاقية التوظيف الاجتماعي، غير منصوص عليه في الفن. 83 LCD من الاتحاد الروسي وعدم انتهاك العقد قد تحدث أيضا في صندوق متخصص، على وجه الخصوص، هدم، إصلاح المنزل الذي توجد فيه المساحات المعيشية المتخصصة وآخرون في المواقف المدرجة يتطلب إذنا ليس فقط على السؤال المؤسسات، ولكن أيضا حول عواقب إنهاء العقد. وفقا ل yu.p. الحلو، في مثل هذه الحالات يجب إعطاء صاحب العمل أماكن سكنية صحيحة جيدا في نفس التسوية. ومع ذلك، ليس فقط متطلبات الغرفة، ولكن أيضا نظامها القانوني. نعتقد أن المرء لا ينبغي أن يغير حالة الإسكان المقدم عند الإبلاج بمؤدي أماكن سكنية أخرى في الاستخدام المستمر، إذا تم الحفاظ على أساس إقامة المواطنين في هذه اللحظة في مخزون الإسكان المتخصص، ولا سيما عند الإبلان مع هدم المنزل.
في دراسة معايير LCD من الاتحاد الروسي المكرس لإنهاء العقد، تنشأ عدد من القضايا الأخرى. هل يجب موافقة أفراد الأسرة على إنهاء العقد بناء على مبادرة صاحب العمل؟ في علم قانون الإسكان، صحيح أنه في حد ذاته غياب قاعدة، على غرار القواعد التي أنشأت اتفاقية التوظيف الاجتماعي، والتي تشير مباشرة إلى ضرورة الحصول على موافقة أفراد الأسرة في هذه القضية، فإنها تشير بالفعل إلى حد كبير رأي المشرع بشأن هذه المسألة - هذه الموافقة غير مطلوبة. وإذا كان النهج الذي يختاره المشرع لا يسبب اعتراضات على التشريعي، فيما يتعلق بالمباني السكنية المتخصصة الأخرى، فإن الافتقار إلى اتفاق من جانب أفراد الأسرة لإنهاء العقد يتناقض مع أحكام المساواة في حقوق صاحب العمل العيش في المباني السكنية لمؤسسة الإسكان المتخصصة، وأفراد أسرته.
بشكل غير معقول، من وجهة نظرنا، ليس هناك أهمية لأسباب المباني غير السكنية والمرافق، على عكس معايير مماثلة تنظم إنهاء اتفاقية التوظيف الاجتماعي.
بالإضافة إلى ذلك، لا يتم تسوية عواقب إعادة التنظيم غير المصرح به (إعادة تطوير) من أماكن سكنية متخصصة، وحتى الإرسال المعايير لا تشارك على هذه الأغراض.
في الأدب، ينص قاعدة إضافية من الإنهاء على حالة توفير مباني غير قانوني للمباني السكنية، على سبيل المثال، عندما لم يكن لدى المواطن المعلومات والوثائق ذات الصلة التي خدمت للدخول في اتفاق. وينتشر هذا الأساس أيضا في عقود نموذجية لاستئجار أماكن سكنية متخصصة. يبدو أنه في مثل هذا الوضع يجب أن نتحدث عن استخدام عواقب معاملة غير صالحة، وليس عن إنهاء العقد، خاصة وأن شاشة LCD من الاتحاد الروسي يحتوي على قائمة شاملة من أسباب الإنهاء بمبادرة الورك، دون توفير اسمه.
بالنسبة للاجئين والمشردين القسرين كمؤسسة إضافية لإنهاء المعاهدة بمبادرة من المشرف في نوع اتفاقية التوظيف، يشار إلى عدم استخدام المباني السكنية لأكثر من 6 أشهر (غياب عدم صالح أسباب خلال هذه الفترة). ينشأ السؤال حول مشروعية إدراجه في عدد الأسباب، مع مراعاة عدم وجود أحكام ذات صلة في شاشة LCD للاتحاد الروسي.
تراجع العواقب القانونية لإنهاء عقد التوظيف بمباني سكنية متخصصة من خلال وجهة نظر المباني السكنية لمؤسسة الإسكان المتخصصة، أساس إنهاء وشخصية صاحب عمل مواطن من المباني السكنية. بالنسبة للمباني السكنية الرسمية والمباني السكنية في بيت الشباب في القانون، يتم إنشاء عدد من الاستثناءات من القاعدة العامة.
وتسمى النتيجة الإجمالية لإنهاء عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة في الإخلاء دون تقديم أماكن سكنية أخرى. لا يهم تكوين أولئك الذين يعيشون مع صاحب العمل للأفراد، حتى لو كان هناك أطفال في قاصر عددهم.
لا يمكن إخلاء عدد من فئات المواطنين من المباني السكنية الرسمية وبيوت الشباب دون تقديم أماكن سكنية أخرى. هذا هو في المقام الأول الأشخاص المدرجين في الجزء 2 من الفن. 102 LCD RF، أي الموظفين الذين يعيشون في مناصب المباني السكنية وبيوت الشباب، الملكية (حق الإدارة الاقتصادية، الحق في الإدارة التشغيلية) التي نقلت إلى التعليم العام آخر أو كيان قانوني. بالإضافة إلى ذلك، تشمل المواطنين المدرجين في الفن. 103 LCD RF:
1) أفراد الأسرة من الأفراد العسكريين، المسؤولين، موظفو هيئات الشؤون الداخلية، هيئات الأمن الفيدرالي، سلطات الجمارك في الاتحاد الروسي، هيئات خدمات إطفاء الدولة، ضوابط تهريب المخدرات والمواد والمؤسسات العقلية جثث نظام السجن الذي مات (ميتا) أو مفقود في أداء مسؤوليات الخدمة العسكرية أو الواجبات الرسمية؛
2) المتقاعدين الشيخوخة؛
3) أفراد الأسرة في الموظف الذين قدموا خدمة سكنية خدمة أو أماكن سكنية في بيت الشباب والذين توفوا؛
4) الأشخاص ذوي الإعاقة I أو II المجموعات، وجاءت الإعاقة التي أدت إلى إصابة العمل بسبب خطأ صاحب العمل أو مجموعات المعوقين الأول أو الثاني، مما أدى إلى وجود مرض احترافي بسبب إعدام العمل الواجبات، المعوقون من عدد الجنود الذين تم تعطيلهم الذين تم تعطيلهم I أو II بسبب الإصابة أو الاضطرابات أو الإصابة، في أداء مسؤوليات الخدمة العسكرية أو بسبب المرض المرتبط بالوفاء بمسؤوليات الخدمة العسكرية.
بالنسبة لجميع هؤلاء المواطنين، يقوم القانون بمتطلبات عامة: يجب ألا يكون أصحاب المباني السكنية وأصحاب العمل بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي وأفراد أسرهم ويتم تسجيلهم في حاجة إلى أماكن عمل سكنية. وهذا هو، نحن نتحدث فقط عن أحد معايير الحاجة المسماة في الفن. 51 LCD RF. المستخدمة من قبل المشرعين في هذه الحالة نهج غير مبرر، لا أقل أهمية وغيرها من المعايير الحاجة. نحن نعتقد أنه لا معنى له إعطاء واحد منهم فقط مع الأفضلية.
لا يمكن إخلاء الأطفال والأطفال السلبيون دون رعاية الوالدين، ووجوه الأيتام والأطفال المتبقية دون رعاية الوالدين، من أماكن سكنية متخصصة دون تقديم أماكن سكنية أخرى ذات صيانتها جيدا، والتي ينبغي أن تكون داخل حدود التسوية ذات الصلة.
تجدر الإشارة إلى أنه في التشريع الحالي، فإن قائمة فئات الأشخاص الذين لا يمكن إخلالهم عن المباني السكنية الرسمية والزليق دون توفير سكن آخر يتم تقليلها بشكل كبير. وفقا للفن. 13 من القانون التمهيدي المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية الرسمية والمباني السكنية في النزل المقدم لهم قبل الدخول إلى قوة LCD من الاتحاد الروسي مسجلون في حاجة إلى المباني السكنية، أو يكون لهم الحق في التتمر من هذا المحاسبة، لا يمكن إخلاءها من المباني السكنية المحددة دون تقديم أماكن سكنية أخرى إذا لم يسمح القانون بإخلائها بموجب القانون قبل الدخول في قوة LCD RF. يشار إلى هؤلاء الأفراد في الفن. 108، الفن. 110 LCD RSFSR، إليهم، على وجه الخصوص تشمل العائلات الكبيرة، ورفض العمال بسبب تصفية المنظمة أو الحد من الموظفين، مواطنين واحد الذين يعيشون مع القصر وغيرهم.
يتم توفير جميع الفئات المدرجة للمواطنين من قبل الآخرين غير المناظر الطبيعية بالضرورة وغير ذات صلة بالضرورة توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي. ونحن نرى، فإن متطلبات المباني السكنية مساوية، تساوي عمليا لما تم إصلاحه للمباني السكنية للأشخاص الذين تم تقييمهم بسبب عدم الدفع للمباني السكنية والمرافق، وفي هذه الحالة، يتم ضمان فئات غير محمية اجتماعيا للمواطنين. (ص 42 دقة الجلسة الكاملة رقم 14 ...)
كانت واحدة من أكثر المشكلات المعقدة لممارسة إنفاذ القانون هي عدم وجود مالك صندوق المباني السكنية اللازمة لضمان المرسل للحالات. نتيجة لذلك، لا تزال المواطنون وفي غياب الأسباب يعيشون في الخدمة السكنية في الخدمة والمباني في النزل، ونتيجة لذلك لا يمكن أن تستفيد من كل مبلغ الحقوق المتعلقة بمثل هذا المسكن. حالة حالات أرباب العمل في المحكمة من أجل الاعتراف بالشقة أو غرفة وضع الغرفة بنظام قانوني مشترك. ترجمة أماكن سكنية من مؤسسة أخرى إلى أخرى أو الاعتراف بحالة أماكن عمل سكنية مع نظام قانوني عام في المحكمة أمر صعب للغاية. لا يتم توفير المعايير الحالية للقانون والتي تحدد الإجراء المناسب.
في الممارسة والممارسة القضائية، نشأت المسألة بشأن إمكانية تطبيق توقيت قيود القضايا المتعلقة بإخلاء أرباب العمل من المباني السكنية من مخزون الإسكان المتخصص. يتم تحديد قرار السؤال المحدد إلى حد كبير قانونية المؤسسة في المباني السكنية. وفقا للإجراء الذي أنشأه القانون، نستخدم الحد الإجمالي لمدة ثلاث سنوات من فترة الحد، وإلا فإن متطلبات صاحب المؤسسة لا تنطبق (المادة 208 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في الختام، ننتقل إلى النظام القانوني للمباني السكنية المخصصة للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين. وفقا للفن. يتم توفير 59 LCD RF المباني ذات الصلة بموجب عقود الاستخدام المجاني. لم يتم حل عقد الاستخدام المجاني للمباني السكنية المتخصصة من قبل LCD من الاتحاد الروسي، وتطبيق قواعد الفصل 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي "الاستخدام المتكرر" يسبب عددا من المشاكل التي تتطلب تصريحا تشريعيا وبعد على وجه الخصوص، فإن فرض الأشخاص الذين يعيشون في مباني سكنية مخصصة للحماية الاجتماعية، والالتزامات المتعلقة بتنفيذ التيار والإصلاح المستحيل، بناء على معنى وجود وتعيين هذه الشركات الفرعية المتخصصة في المباني السكنية المتخصصة. يتضح أهمية المشكلة عن طريق الاستئناف المتكرر لها جميع الباحثين تقريبا للنظام القانوني لسهم الإسكان المتخصص. لذلك، وفقا ل G.F. يخضع Sheshko، أسئلة الاستخدام غير المبرر للقانون المدني (المواد 689-701 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، لكن العلاقات حول استخدام المباني للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين لا تتناسب مع العلاقات. هذه العلاقات تتطلب تنظيم خاص.
انظر: نشرة المحكمة العليا للاتحاد الروسي. - شهر سبتمبر. - 2009. - 9 9.
انظر: Pokistovova A. توفير واستخدام المباني السكنية في قانون نزل //. - 2009. - 9 9.
انظر: موسوعة محامي المستقبل: البرنامج التعليمي / l.k. رائع وغيرها. - م.: فولكرز ذكي، 2006. - P. 425.
SZ RF. - 6.02.2006. - № 6. - الفن. 697.
انظر: التعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المنشأة) / إد. o.a. مدينة. - 3 إد.، بريرب. و أضف. - M: Prospekt، 2010. - P. 252.
انظر: التعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المنشأة) / إد. o.a. مدينة. - 3 إد.، بريرب. و أضف. - M: Prospekt، 2010. - P. 260.
Shipunova E. الإسكان العلاقة القانونية في استئجار المباني السكنية في قوانين نزل //. 2010. - № 4.
انظر، على سبيل المثال: Latynova E.V. حقوق السكن: كيفية الدفاع عن حقوق الإسكان في المحكمة، الأسئلة المتداولة // محامي ذاتي نفسه. - 11. - م: Yuratt-Edition، 2006. - P. 139.
انظر: svit yu.p. عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة / السكن الحق. - 2005. - № 3. - P. 9.
انظر: Shipunova E. صندوق الإسكان المتخصص: أسئلة أكثر من الإجابات // قانون الإسكان. - 2009. - № 5.
انظر، على سبيل المثال: الملكية: المشاكل الفعلية / resp. إد. v.n. Litovkin، E.A. Sukhanov، V.V. تشوباروف. - م: النظام الأساسي، 2008.- P. 450.
انظر شاهشكو g.f. أماكن سكنية من مخزون الإسكان المتخصص. توفير، واستخدام، الإخلاء // السكن الصحيح. - 2006. - № 1؛ kuznetsova o.v. تعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي / o.v. kuznetsova. - 3 إد.، بريرب. و أضف. - م.: Knorus؛ Saratov: Layout Plus، 2010. - P.185.
انظر: Shipunova E. اتفاقية توظيف المباني السكنية في مجلس إدارة الخدمة الاجتماعية // قانون الإسكان. - 2008. - № 12.
انظر: تعليق بوستروم على قانون الإسكان للاتحاد الروسي / إد. P.V. kraschinnikova. - م.: النظام الأساسي، 2005. - P. 426.
انظر: Shipunova E. الإسكان العلاقة القانونية في استئجار المباني السكنية في قوانين نزل //. - 2010. - № 4.
انظر، على سبيل المثال: شنغهايف S.V. karbachev v.e. النظام القانوني للمباني السكنية الرسمية: مشاكل التنظيم القانوني وإنفاذ القانون // الحق في القوات المسلحة. - 2010. - № 3، إلخ.
جريدة روسية. - 01.01.1993. - № 5.
قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي البالغة 3.11.1998 رقم 25-P في حالة التحقق من دستورية بعض أحكام الفن. 4 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي" // SZ RF. - 9/11/1998. - رقم 45. - الفن. 5603.
نظرة عامة على التشريعات والممارسة القضائية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي للربع الأول من عام 2006. (وافق عليه مرسوم بريسيديوم المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 7 و 14 يوليو 2006) // نشرة المحكمة العليا للاتحاد الروسي. - شهر سبتمبر. - 2006. - № 9.
تحديد المحكمة العليا للاتحاد الروسي 06/23/2006 القضية رقم 35-Q6-12.
التعريف الإشرافي للجنة الدائمة على القضايا المدنية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23.06.2006. رقم 35-B06-12.
تقدير المحكمة العليا للاتحاد الروسي البالغة 4.08.2009. № 71-B09-8.
انظر، على سبيل المثال: تعليق postroom على قانون الإسكان للاتحاد الروسي / تحت. إد. P.V. kraschinnikova. - م.: النظام الأساسي، 2005. - P.412.
انظر: التعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المنشأة) / إد. o.a. مدينة. - 3 إد.، بريرب. و أضف. - M: Prospekt، 2010. - C.263.
انظر: svit yu.p. عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة / السكن الحق. - 2005. - №3. - P. 8.
انظر: التعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المتاحة) / إد. o.a. مدينة. - م.: Prospekt، 2005. - P.180.
انظر: تعليق بوستروم على قانون الإسكان للاتحاد الروسي / إد. P.V. kraschinnikova. - م.: النظام الأساسي، 2005. - P.417.
قرارات حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 26 يناير 2006 رقم 42 "بشأن الموافقة على قواعد تكييف المباني السكنية لعقود سكنية متخصصة وعقود نموذجية لاستئجار المباني السكنية المتخصصة" // SZ RF. - 6.02.2006. - رقم 6. - الفن. 697.
وفقا للجزء 1 من المادة 99 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، يتم توفير أماكن الإقامة المتخصصة:
بقرار من صاحب هؤلاء المساكن أو الدولة (البلدية) أو الشخص الذي أذن به (إدارة مشروع الدولة، قيادة الوحدة العسكرية، إلخ)؛
تحت عقود لاستئجار المباني السكنية المتخصصة.
وبالتالي، يتم تقديم سكن هذه الفئة أكثر من سببين - واختتم القرار والعقد وفقا لهذا القرار.
يتم استيعاب الاستثناء للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين الذين يتم تقديم العقد مجانا.
بناء على معنى الجزء 2 من الفن. 99 LCD RF، لا يمكن توفير المباني السكنية المتخصصة للمواطنين الذين لديهم في التسوية حيث يعملون أو تخدمهم وما إلى ذلك أو الإسكان على الملكية أو التوظيف الاجتماعي أو لأسباب أخرى. ومع ذلك، هناك استثناءات غير مشورة في هذه المقالة.
يمكن إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة في أي وقت:
باتفاق الأطراف؛
بناء على مبادرة صاحب العمل. في الوقت نفسه، فإن الأسباب التي دفعت صاحب العمل إلى جعل مثل هذا الحل، لا يهم.
تجدر الإشارة إلى أن المشرع لا يضع في هذه الحالة حالة إنهاء العقد بموافقة أفراد الأسرة. المادة 101 من LCD RF لا تحتوي على مخصص مماثل للجزء 2 من الفن. 83 LCD RF (بشأن إنهاء اتفاقية توظيف اجتماعي بمبادرة من صاحب العمل بموافقة أفراد أسرته).
وفقا للجزء 3 من المادة 101 من LCD RF، يمكن إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة في المحكمة بناء على طلب المشرف، إذا كان صاحب العمل وأفراد أسره لا يفيون بالتزاماتهم بموجب العقد. يتم إنهاء العقد في المحكمة في الحالات:
رسوم عدم تلقي المباني والسكنية لأكثر من 6 أشهر؛
تدمير أو تلف السكن من قبل صاحب العمل أو أفراد أسرته؛
انتهاك منهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران؛
استخدام المباني السكنية غير مقصود.
تنص المادة 102 من LCD RF على حالات إنهاء عقد من توظيف أماكن سكنية متخصصة. يتم إنهاء العقد فيما يتعلق بفقدان (تدمير) للسكن، في حالة وجود صاحب عمل وحيد.
يتم إنهاء عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة في نهاية مدة عقد العقد المبرم على الفترة RF LCD المحددة (العمل والخدمات والدراسات وما إلى ذلك)، أي عند انتهاء عقد العمل، في نهاية الخدمة، عند الانتهاء من إصلاح أو إعادة إعمار المنزل، بعد حسابات المواطنين فيما يتعلق بفقدان المباني السكنية، إلخ.
يتم إنهاء العقد لتوظيف خدمة أماكن سكنية وسكن في بيت الشباب في حالة انتقال ملكية هذه السكن (حقوق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية). يتم توفير الانسحاب فقط لحالة واحدة فقط: الموظف هو صاحب العمل لهذا السكن - يحتفظ بعلاقات العمل مع مالكه الجديد (كيان قانوني يتم إرسال الإسكان إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية). في هذه الحالة، يتم حفظ شقة الخدمة أو الإسكان في النزل أيضا.
عند إنهاء أو إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة، يلتزم المواطنون بحرية تحريرها. في حالة الرفض، يخضعون للإخلاء في المحكمة، كقاعدة عامة، دون توفير سكن آخر.
يمكن إخلاء ملحوظ في الجزء 2 من المادة 103 من فئات فئات LCD RF دون تقديم مساكنا أخرى إذا كانت:
أ) لا تملك مساكن أخرى على حق الملكية أو بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي؛
ب) تتكون في الاعتبار في الاعتبار كحاجة إلى أماكن سكنية.
في حديثه عن حالات مثل هذا الإخلاء، حدد المشرع نفسه إلا مؤشرا على أنه ينبغي منح الإسكان في سمة التسوية ذات الصلة، دون توفير المناظر الطبيعية وحجمها. هذا يعني أن هذا الإقامة يجب أن يجيب فقط على متطلبات الفن. 15 LCD RF (أقرت المباني السكنية بمباني معزولة، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (يجتمع القواعد واللوائح الصحية والتقنية، ومتطلبات التشريعات الأخرى (المشار إليها فيما يلي)).
يجب أن يفترض أنه يتم تنفيذ مثل هذا الإخلاء دون إزالة المحتاجين في المباني السكنية.
بالإضافة إلى الأحكام العامة، يحتوي كل نوع من أنواع المباني السكنية المتخصصة على عدد من الميزات، بسبب تعيين مثل هذا السكن.
تم تصميم المباني السكنية للخدمة لاستيعاب المواطنين:
الذين لديهم علاقات عمل معينة مع سلطة الدولة (هيئة الحكومة المحلية، المؤسسات الوحدوية الحكومية، المؤسسة الحكومية أو البلدية)؛
فيما يتعلق بمرور الخدمة؛
فيما يتعلق بتعيين تصحيح الدولة (اتحادي أو موضوع الاتحاد الروسي)؛
فيما يتعلق بالانتخابات إلى الولاية الاختيارية أو الوضع البلدية.
وفقا لهذه المقالة، يتم توفير سكن الخدمة لفترة العلاقات بين العمل أو مرور الخدمة أو يقع في الولاية أو المنصب الاختياري.
وبالتالي، يتم توفير الإسكان الرسمي عدم تلبية الاحتياجات السكنية للمواطن، ولكن فيما يتعلق بالوفاء ببعض الواجبات (العمل والخدمة وما إلى ذلك).
يتم توفير المباني السكنية للخدمة على أساس:
قرارات المالك (تعمل حاليا نيابة عن الهيئة المعتمدة أو الحكومات المحلية) أو أولئك الذين أذن به. كأذن يمكن أن يكونوا إدارة المؤسسات والمؤسسات وأمر الوحدة العسكرية وما إلى ذلك؛
عقد عقد استئجار مبنى سكني خدمة قد انتهى وفقا لقرار الحكم (الهيكل القانوني). في الوقت نفسه، يمكن أن يكون موضوع العقد شقة منفصلة فقط.
تم تطبيق القواعد العامة المنصوص عليها عن طريق الفن على استخدام المباني السكنية الرسمية. 65، الجزء 3 و 4 الفن. 67 LCD RF لعقود تأجير اجتماعي.
يخضع عقد استئجار شقة خدمة للإنهاء بالترتيب وعلى الأسس المنصوص عليها في LCD من الاتحاد الروسي.
قد يتم إنهاء هذا العقد وفي حالة الإنهاء المبكر لعقد العمل الذي اختتمت لفترة معينة، وفي حالة انتهاء عقد العمل المبرم دون تحديد المصطلح، وكذلك في حالة الفصل المبكر من الخدمة، إلخ.
بالإضافة إلى القواعد العامة لإنهاء عقد العمل في الجزء 2 من الفن. 102 LCD RF يتفاوضات خاصة عندما لا يزال السكن الرسمي وراء صاحب العمل.
لا يمكن إيقاف عقود التوظيف إذا كان في مرحلة انتقال ملكية الإسكان (وكذلك في حالة نقل مثل هذه المباني إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للكيان القانوني آخر) مالك جديد (كيان قانوني لمن المقرات السكنية نقل) هو طرف في عقد عمل مع موظف - صاحب عمل لهذه الإسكان.
تحت انتقال حقوق الملكية في نفس الوقت، ينبغي فهمه ليحل محل المالك داخل حدود أشكال الملكية العامة في حالات الخلافة. البعض غير متسق مع الفن. 92، وفقا لأماكن السكنية المتخصصة لا تخضع للتراجع والذي ثبت أنه يتم استخدام مقر مخزونات الإسكان الولاية والبلدية كمباني سكنية متخصصة.
في حالات إنهاء أو إنهاء عقد استئجار مساكن خدمة، يخضع المواطنون للإخلاء دون تقديم أماكن سكنية أخرى.
مع توفير الإسكان الأخرى، يتم إخلاء المواطنين إذا كانوا:
لا توجد مساكن على حق الملكية أو استخدامها بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، وكذلك أفراد أسرة المالك أو صاحب العمل لمثل هذا العقد؛
الموصل في أولئك الذين يحتاجون إلى أماكن سكنية. اعتماد مواطن في المحاسبة المحتاجة (الجزء 2 من الفن. 52 LCD RF) يشير إلى أن متطلبات الفن. 49 و 51 LCD RF ومواطن لديه الحق في الحصول على سكن بموجب عقد عمل اجتماعي.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أماكن الإقامة متسقة مقدمة في ترتيب الأولوية، أي بناء على وقت اعتماد المواطنين.
يتم تحديد فئات المواطنين الذين لا يمكن إخلالهم عن المباني السكنية الرسمية بالفقرة 1 - 4 ساعات. 2 من الفن. 103.
لذلك، وفقا للفن. 103 من أفراد أسرة LCD RF من الموظف الذي تم تزويده بشقة الخدمة والذين توفي، يتم إخلاءهم بتوفير سكن آخر وفقا لقواعد هذه المادة.
الخلاصة: وفقا للتشريع الحالي، فإن إمكانية توفير هذه المباني السكنية بموجب اتفاقية تأجير اجتماعي مفقود، ومع ذلك، من المستحيل إخلاءها من هذه المباني السكنية، لأن لديك مساحة معيشة مختلفة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي أو تملكها وبعد يمكن أن يحدث تقييم هذا السكن فقط الأساس لتزويدك بمباني سكنية أخرى بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي.
بواسطة عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة جانب واحد هو صاحب مبنى سكني متخصص (الهيئة المعتمدة لسلطات الدولة أو الهيئة المعتمدة للحكم الذاتي المحلي) أو الشخص الذي أذن به (إخفاء) يتعهد بنقل الطرف الآخر - مواطن (صاحب العمل) هذه المباني السكنية للحيازة واستخدامها للإقامة المؤقتة (الفقرة 1 من الفن. 100 LCD RF).
لاستخدام المباني السكنية المتخصصة بموجب عقود لاستئجار هذه المباني السكنية، يتم تطبيق القواعد المنصوص عليها في القسم. IV LCD RF، وكذلك أحكام القسم. ثالثا، المشار إليها في الفقرة 5 من الفن. 100.
المؤسس بموجب عقد هذا النوع هو مالك أماكن سكنية متخصصة. هذا المالك إما حالة أو موضوع الاتحاد الروسي. إما بلدية. فقط مواطن لا يوفره أماكن سكنية في التسوية ذات الصلة وفئات المواطنين الذين يعانون من نوع معين من المباني المعينة للمباني السكنية لمؤسسة الإسكان المتخصصة يمكن أن يكون مستأجر أماكن سكنية متخصصة. على سبيل المثال، يتم تقديم المباني السكنية الرسمية للمواطنين فقط فيما يتعلق بطبيعة علاقات العمل الخاصة بهم مع سلطة سلطة الدولة أو هيئة الحكومة المحلية أو الدولة أو الدولة أو المؤسسة البلدية، فيما يتعلق بمرور الخدمة، فيما يتعلق مع تعيين الاتحاد الروسي أو موقف الدولة بموضوع الاتحاد الروسي أو فيما يتعلق بالانتخابات الواجب المنتخبين في سلطات الدولة أو الحكومات المحلية.
وفقا لهذا النوع من العقد، يتم نقل المباني السكنية المتخصصة، أي المبنى المنسق إلى مخزون الإسكان المتخصص. وفقا للفقرة 3 من الفن. 19 LCD RF. صندوق الإسكان المتخصص - مزيج من الفئات الفردية للمواطنين وتقديمها وفقا لقواعد القسم. IV LCD RF أماكن سكنية من مخزونات الإسكان الحكومية والبلدية. تشمل المباني السكنية لسهم الإسكان المتخصص ما يلي:
يسمح باستخدام المباني السكنية باعتباره مباني سكنية متخصصة فقط بعد تصنيف مثل هذه المباني لسهم الإسكان المتخصص في الامتثال للمتطلبات وبالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي. إن إدراج المباني السكنية في صندوق إسكان متخصص مع مهمة مثل هذه المبنى لنوع معين من المباني السكنية المتخصصة والقضاء على المباني السكنية من الصندوق المحدد يتم تنفيذها على أساس صنع القرار من تنفيذه في الجسم إدارة الدولة أو مؤسسة الإسكان البلدية.
إن حقوق الإسكان للمواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية الرسمية محدودة مقارنة بحقوق أرباب العمل في المباني السكنية غير السريعة: لا يستطيعون تبادل أو نقل أو خدموا مساحة المكتب المحتلة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن تشريع الاتحاد الروسي يوفر مسألة نقل المباني السكنية الرسمية إلى غير خدمتها في الحالات التي عمل فيها المواطنون بفترة معينة (كقاعدة عامة، على الأقل 10 سنوات) في المنظمة التي منحتها هذا مجال.
عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة أمر عاجل. الموعد النهائي الذي يتم توفير المباني السكنية المتخصصة يعتمد على فئة هذه الغرفة. على سبيل المثال، وفقا للفقرة 3 من الفن. 104 واو إلى الاتحاد الروسي، فإن عقد توظيف المباني السكنية الرسمية هو فترة علاقات العمل أو مرور الخدمة أو موجودة في مكتب الدولة للاتحاد الروسي، مكتب الدولة في دليل الاتحاد الروسي أو في الموقف الانتخابي. إنهاء علاقات العمل أو البقاء في مكتب الدولة في الاتحاد الروسي، وموقع الدولة لموضوع الاتحاد الروسي أو موقف الانتخابات، وكذلك الفصل من الخدمة هو أساس إنهاء عقد توظيف خدمة المباني السكنية.
يتم تحديد هيكل وحجم المباني السكنية وتوفير المرافق لهذا النوع من العقد من خلال القواعد نفسها على النحو المنصوص عليه في اتفاقية التوظيف الاجتماعي (المادة 154، 156 LCD RF). ومع ذلك، فإنهم لا ينطبقون على حكم الفقرة 9 من الفن. 156 على الإعفاء من المجلس للاستئجار.
تتزامن حقوق والتزامات الأطراف في العقد مع حقوق والتزامات الأطراف في المسارف الاجتماعي.
عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة جاري الكتابة (البند 7 من الفن. 100).
يمكن إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة في أي وقت من خلال اتفاق الأطراف. يجوز لصاحب العمل في المباني السكنية المتخصصة في أي وقت إنهاء عقد التعاقد مع أماكن سكنية متخصصة. يمكن إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة في المحكمة بناء على طلب الزعيم في التقصير عن صاحب العمل والمعيش معه من خلال التزاماته عائلته بموجب عقد التعاقد مع أماكن سكنية متخصصة، وكذلك في خلاف ذلك فن. 83 حالات LCD RF.
يتم إنهاء عقد استئجار أماكن سكنية متخصصة بسبب فقدان (تدمير) من هذه المباني السكنية أو لأسباب أخرى منصوص عليها من قبل LCD RF. إن انتقال ملكية المباني السكنية الرسمية أو المباني السكنية في النزل، فضلا عن نقل مثل هذه المباني السكنية للإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للكيان القانوني الآخر يستلزم إنهاء عقد عقد توظيف مثل هذه المباني السكنية ما لم يكن المالك الجديد لمثل هذه المباني السكنية أو القانونية التي تم تحويلها إلى مثل هذه المباني السكنية هو طرف في عقد عمل مع موظف - صاحب عمل من هذا القبيل.
في حالات إنهاء أو إنهاء عقود التوظيف المباني السكنية المتخصصة، يجب على المواطنين تحرير أماكن المعيشة التي احتلوها وفقا لهذه المعاهدات. إذا رفض إطلاق سراح هذه المباني السكنية، يخضع هؤلاء المواطنون للإخلاء في المحكمة دون تقديم أماكن سكنية أخرى، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من الفن. 102 والجزء 2 الفن. 103 LCD RF.
تخصص قانون الإسكان لأول مرة عقد لاستئجار أماكن سكنية متخصصة مثل مجموعة متنوعة مستقلة. المباني السكنية المتخصصة مخصصة لها:
إقامة المواطنين أثناء العمل والخدمة والتدريب، فيما يتعلق بالانتخاب إلى المناصب المنتخبة أو التعيين في موقف الدولة؛
سكن مؤقت للمواطنين فيما يتعلق بإصلاح أو إعادة إعمار المنزل؛
الإقامة المؤقتة للمواطنين فيما يتعلق بفقدان المباني السكنية نتيجة لنداء الانتعاش عليه؛
سكن مؤقت للمواطنين فيما يتعلق بآلام المباني السكنية نتيجة لظروف الطوارئ؛
إقامة المواطنين الذين تم تكليفهم بعدد الأشخاص الذين يحتاجون إلى الحماية الاجتماعية بتقديم الخدمات الطبية والاجتماعية لهم؛
الإقامة للمواطنين المعترف بهم كمشردين في القسرين واللاجئين؛
الإقامة المؤقت للمواطنين في حاجة إلى حماية اجتماعية خاصة.
الشرط الأساسي لتوفير الإسكان المتخصص هو عدم وجود مواطن لديه أي أماكن سكنية أخرى في هذه القرية (الجزء 2 من الفن. 99 LCD)، وليس تصنيفها بفئة الفقراء.
مثل اتفاق التوظيف الاجتماعي، تكمن هذه الاتفاقية فقط في منازل أصول الإسكان الولاية والبلدية وتتطلب مهمة أولية للمباني السكنية لفصل السلطة المتخصصة، التي تدير مؤسسة الإسكان ذات الصلة. يسبق العقد بمثابة قانون إداري - قرار بشأن توفير مباني سكنية معينة؛ يتم تقديمه من قبل مالك الأسهم الإسكان (السلطة المعتمدة من نيابة عنه).
وفقا لعقد استئجار مبنى سكني متخصص، فإن حزب واحد هو صاحب هذه المبنى (جسم سلطات الدولة أو الهيئة المعتمدة للحكم الذاتي المحلي) أو الشخص الذي أذن به (Hodger) يتعهد بنقله إلى الطرف الآخر - المواطن (صاحب العمل). هذه المباني السكنية مقابل رسوم الحيازة واستخدامها لإقامة مؤقتة في ذلك (الجزء الأول من الفن. 100 LCD).
أطراف هذا العقد هي هوديل - سلطة الدولة أو الحكومة المحلية أو إدارة دولة أو مؤسسة بلدية أو مؤسسة وصاحب عمل مواطن. يكمن الاتفاقية في الكتابة وينبغي أن يتضمن مؤشرا على موضوع اتفاق تفرز مع صاحب العمل من أعضاء أسرته وحقوق والتزامات الأطراف وأسباب إنهاء وإنهاء العقد المذكور.
قد يكون موضوع عقد التوظيف للمباني السكنية المتخصصة شقة حانة واحدة، وهي جزء من مبنى سكني، شقة، جزء من الشقة، الغرفة. على الرغم من أن هذا في كود الإسكان لا يقول مباشرة، إلا أنه في الواقع موضوع الاتفاقية ذات الصلة يمكن أن يكون جزءا من الغرفة ("Koyko-Place" في بيت الشباب). المتطلبات الخاصة للمباني السكنية المتخصصة لا ينشئ القانون، ولكن يجب أن تكون مناسبة لقضاء المواطنين.
على عكس اتفاق التوظيف الاجتماعي، فإن هذه الاتفاقية عاجلة.
يتم تعيين الحقوق الأساسية التالية لصاحب العمل من أماكن سكنية متخصصة في قانون الإسكان: الحق في المطالبة بنقل المباني السكنية خالية من حقوق الآخرين؛ الحق في الداخل في المباني السكنية لأفراد أسرهم؛ الحق في طلب توفير المرافق اللازمة من نوعية جيدة، وإصلاح المباني السكنية ومشاركة المشرف في الصيانة السليمة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
يتم تعريف دائرة أعضاء عائلة صاحب العمل في المباني السكنية المتخصصة بنفس الطريقة التي بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي. لدى أفراد الأسرة في المباني السكنية المتخصصة المستأجرة حقوق والتزامات متساوية مع صاحب العمل.
يحدد قانون الإسكان ميزات النظام القانوني للمباني السكنية الرسمية، مما يوفر أن صاحب عمل خدمة الخدمة وأفراد أسرته يمكن أن نختتم اتفاق خاص بشأن الحق في استخدام المباني السكنية، مما قد يستبعد حقوقا متساوية في استخدامها. قد يتم إنشاء نفس الاتفاقية غير تضامن، لكن آخر (على سبيل المثال، مشاركة) المسؤولية عن الالتزامات الناشئة عن عقد توظيف أماكن سكنية متخصصة. بالإضافة إلى ذلك، تؤدي وقف علاقات الأسرية مع صاحب العمل في المباني السكنية الرسمية (إنهاء الزواج، وما إلى ذلك) إلى إنهاء حق أفراد الأسرة السابق في صاحب العمل لاستخدام مثل هذا المكان، ما لم ينشأ ذلك خلاف ذلك من قبل اتفاق الأطراف. يمكن حفظ هذا الحق (في غياب اتفاق) من قبل قرار المحكمة لفترة معينة. إن شروط الحفاظ على الحق هي، على وجه الخصوص، عدم وجود عضو سابق في عائلة صاحب العمل الفرصة لشراء أماكن سكنية أخرى للممتلكات أو استحالة العيش في مكان آخر كمستخدم مع منطقة سكنية على أي أساس قانوني (صاحب العمل، عضو في عائلة صاحب العمل أو صاحب المباني السكنية، إلخ.).
صاحب العمل المتخصص للمباني السكنية ملزمة بما يلي: ضمان سلامة المسكن، والحفاظ على حالتها المناسبة، وتنفيذ الإصلاحات الحالية للمباني السكنية، لتقديم رسوم في الوقت المناسب إلى مساحة المعيشة والمرافق، وإبلاغ الجلود في المواعيد النهائية أنشئت من قبل عقد تغيير الأسباب والظروف التي تعطي الحق في استخدام المبنى السكني المتخصص (على سبيل المثال، الاستحواذ في تسوية المباني السكنية المعنية إلى الممتلكات، والتي تحرم المواطن الحق في استخدام مثل هذه الإسكان)
يحرم صاحب العمل للمباني السكنية المتخصصة من الحق في تبادل واستبدال المباني السكنية، ولا يحق له تسليمه في البالية، وكذلك المستأجرين المؤقتين.
الحق الرئيسي في Hodger من المباني السكنية المتخصصة هو المطالبة بدفع رسوم في الوقت المناسب للمباني والمرافق السكنية. الإجراء اللازم لجعل هذه الرسوم، يتم تحديد حجمها بنفس الطريقة بالنسبة لأصحاب عمل الإسكان الاجتماعي.
إن إخفاء المباني السكنية المتخصصة هو نفس المسؤوليات مثل المشرف بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي. ممنوع من خلال تسليم المباني السكنية المتخصصة للإيجار والتوظيف التجاري.
لا يحتوي قانون الإسكان على أي أحكام بشأن مسؤولية صاحب العمل و Hodger من المباني السكنية المتخصصة، التي لا تستبعد حدوثها على الأسس المنصوص عليها بالنسبة للأطراف في المسارف الاجتماعي.
إنهاء وإنهاء عقد التوظيف في المباني السكنية المتخصصة. يتم إنهاء العقد وفقا لإرادة أحزابه الانفرادية: بمبادرة من صاحب العمل، أو هودغر.
يجوز لصاحب العمل إنهاء العقد في أي وقت وفقا لتطبيقه. مشرف - فقط في المحكمة فيما يتعلق بفشل صاحب العمل (أعضاء أسرته) من التزاماتها بموجب العقد. الشروط الخاصة لإنهاء العقد بتحقيق أماكن سكنية لصندوق التسوية المؤقتة للاجئين والمشردين داخليا هم الخسارة أو الحرمان من وضع اللاجئ والمهاجرين القسريين، والاستقبال (اكتساب) من المباني السكنية الأخرى، غير استخدام المباني السكنية لأكثر من 6 أشهر (الغياب دون أسباب صالحة خلال هذه الفترة)، وتحديد الوثائق المقدمة التي شغلت كأساس لتوفير المباني السكنية التي لا تتوافق مع واقع المعلومات. تتزامن المؤسسات الأخرى لإنهاء عقد استئجار المباني السكنية المتخصصة مع أسباب إنهاء اتفاقية التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية.
يدعو قانون الإسكان أربع أسباب لإنهاء عقد من توظيف مباني سكنية متخصصة: 1) نهاية العقد؛ 2) فقدان (تدمير) من المباني السكنية؛ 3) وفاة وكيل المعيشة وحيدا؛ 4) نقل ملكية المباني السكنية الرسمية أو الغرفة الرسمية في النزل أو نقلها إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للكيان القانوني آخر ليس طرفا في عقد العمل مع صاحب العمل.
يرتبط الشرط الأخير بتفاصيل المباني السكنية الرسمية والبيوت، التي تقدمت فقط لفترة العلاقات العاملات في الفئات الفردية للمواطنين مع منظمة معينة. الإقامة في Office Residential Prefises و Conforitories من المواطنين الآخرين الذين ليسوا مسؤولين عن العلاقة المستضافة غير مقبولة.
في حالة رفض الإفراج عن المباني السكنية، يتم طرد أصحاب العمل السابقين في المحكمة دون تقديم أماكن سكنية أخرى. تم إنشاء استثناء لهذه القاعدة للإخلاء من المباني السكنية الرسمية والبيوت، التي يتم نقلها إلى المالك الجديد أو في الإدارة الاقتصادية (الإدارة التشغيلية) إلى كيان قانوني آخر ليس صاحب عمل فيما يتعلق بصاحب العمل السابق. في هذه الحالة، ينبغي توفير أماكن عمل سكنية أخرى لأصحاب العمل السابقين وعائلاتهم. هذا هو التزام صاحب إما كيان قانوني ينقل المباني السكنية الرسمية والبيوت. مع توفير المباني السكنية الأخرى، يتم إخلاء المتقاعدين في الشيخوخة أيضا؛ أعضاء الموظف الذين قدموا مع خدمة أماكن سكنية للخدمة أو المباني السكنية في بيت الشباب والذين توفوا، وبعض الفئات الأخرى من المواطنين. من الممكن توفير أماكن سكنية أخرى لهؤلاء المواطنين إلا إذا تم تسجيلهم كأولئك الذين يحتاجون إلى أماكن سكنية وليس أرباب عمل أو أعضاء في أسرة صاحب العمل في أماكن العمل السكنية الأخرى، ولا توجد مباني سكنية حول حق الملكية أو ليسوا أعضاء من صاحب الأسرة للمباني السكنية.
على الرغم من أن قانون الإسكان قد قلل من قائمة الأشخاص الذين لا يمكن طردهم من أماكن سكنية رسمية دون تقديم مباني سكنية أخرى، إلا أن الممارسة القضائية تأتي من حقيقة أنه إذا كان للشخص الحق في الاستفادة من القوات المقدمة مسبقا، فإنه يبقى بعد إدخاله رمز جديد * (88).
الشرط الرئيسي للقانون إلى المباني السكنية المقدمة لصاحب العمل السابق هو العثور عليه في المستوطنة المقابلة. هذا لا يستبعد واجبات الاختبارات لتوفير أماكن سكنية تلبي المعايير الصحية والتقنية المحددة (ومع ذلك، فقد تكون أقل راحة وأصغر)
21 لاعب ملكية المباني السكنية - هذا هو الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من المباني السكنية (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الحيازة هي الحيازة الفعلية (الحقيقية) للمباني السكنية.
الاستخدام هو استخراج صاحب المنفعة والدخل من المباني السكنية التي تنتمي إليها.
في الوقت نفسه، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المباني السكنية لها غرض مستهدف بدقة وتهدف فقط إلى أن يقيم المواطنين - الأفراد. السكن من المالك في غرفة المعيشة للمنظمات والشركات يسمح فقط بعد نقل هذه الغرفة إلى غير سكني.
النظام هو حق مالك المباني السكنية لتحديد مصيره القانوني. وبالتالي، فإن المالك لديه الحق في اتخاذ أي إجراءات لا تتناقض بين الأفعال القانونية التي تنتمي إليه من قبل المباني السكنية، بما في ذلك أولئك الذين لا ينتهكون حقوق الآخرين، بما في ذلك لتفردين المباني السكنية للممتلكات إلى أشخاص آخرين اعط مكانا للإيداع والإيجار والقروض وأيضا لعبء ذلك بطرق أخرى وتخلص منه بطريقة مختلفة.
لا يمكن أن يقتصر سلطة المالك إلا على القانون الاتحادي وفقط إلى حد ما أنه من الضروري حماية أسس النظام الدستوري والأخلاق والصحة والحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين، مما يضمن الدفاع عن بلد البلاد و الامن.
عدد وتكلفة السكن، والتي قد تكون مملوكة للمواطنين أو الكيانات القانونية، ليست محدودة.
الهدف من ملكية المباني السكنية هو أماكن مخصصة للإقامة الدائمة (شقة، غرفة، مبنى سكني، إلخ).
صاحب الشقة في مبنى سكني مع المكان الذي ينتمي إليه، احتلته الشقة، عندما ينبغي عليه أيضا
شارك في حق الملكية للممتلكات المشتركة للمنزل (المباني العامة للمنزل والمعدات الميكانيكية والكهربائية وغيرها خارج الشقة نفسها، إلخ).
المباني السكنية قد تكون:
في الملكية الخاصة؛
في ملكية الدولة؛
في الممتلكات البلدية.
الملكية الخاصة هي ملك للأفراد والكيانات القانونية
ملكية الدولة هي ملك الاتحاد الروسي (الملكية الفيدرالية) وملكية مواضيع الاتحاد الروسي.
الملكية البلدية هي ملك بلدية الاتحاد الروسي (المدينة والقرى والقرى وما إلى ذلك).
حقوق جميع مالكي المباني السكنية محمية بطريقة متساو.
كيانات الملكية الشخصية للمباني السكنية هي الأفراد والكيانات القانونية.
لا ينشئ التشريع الحالي "سن" أو أي قيود أخرى على حق الملكية للمواطنين أو المنظمات.
في الوقت نفسه، تعتمد كمية سعة المواطن على العمر، أي قدرتها على الحصول على الحقوق المدنية وممارستها. وهكذا، فإن المواطنين الذين تقل أعمارهم عن 14 عاما ليس لديهم الحق في الالتزام بأي معاملات فيما يتعلق بالمباني السكنية التي تنتمي إليهم، وتتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عاما - فقط بموافقة ممثلوهم القانونيين.
قدرة المواطن بالكامل تأتي من ثمانية عشر عاما.
كيانات الملكية العامة للمباني السكنية - الاتحاد الروسي ومواضيع الاتحاد الروسي.
مواضيع الملكية البلدية للمباني السكنية - الأعضاء البلدية في الاتحاد الروسي.
يمكن توفير غرف في الشقق المجتمعية كمساكن اجتماعية. 1 شخص؛ غرفة 14 متر (قيم 12 متر مربع)؛ حمام ومطبخ في شقة المشتركة المصالح السؤال في سياق المناقصة لشراء الإسكان ...
مرحبا! معي، اختتم عقد من توظيف خدمة سكنية للخدمة من مخزون الإسكان البلدية، كان لدي ديون للمرافق، لقد تركت وظيفتي، وأنا لا أعيش في الشقة، لكن عقد التوظيف لا ينتهي ، ...
يوم جيد! الوضع على النحو التالي: مدينتنا من قائمة الضيوف المضيفين في كأس العالم 2018. وفي هذا الصدد، تواجه مسألة الإقامة الضيوف. هناك معلومات ستضعها في بيوت الشباب الشرطة غير المقيمة وروزفارديا. في...
جميع خدمات المحامين في موسكو
لماذا يعطي الأيتام السكن بموجب عقد من التعاقد المتخصص؟ ويمكنني خاص هذا السكن؟
الجندي المطحون. الرصاص 28 سنوات تقويم. معترف به في حاجة إلى سكن دائم تحت ST 51 LCD RF. في الوقت الحالي، أتوقع الدعم من وزارة الدفاع بشراء هذا الإسكان. أنا أعيش في شقة خدمة. إخلائي لي ...
مرحبا عزيزي المحامين! سأكون ممتنا للغاية لمساعدتكم. دخل أبي في عام 2007 في اتفاقية توظيف اجتماعي في بيت الشباب، صاحب المناظر الناجبة هو معسكر المؤسسات الحكومية "المحيط"، وفقا ل ...
21 نوفمبر، 2016، 18:56، سؤال №1448429 Ekaterina، فلاديفوستوك
أنا يتيم !!! عمري 22 عاما، حصلت على شقة قبل عام. أعيش في قرية أخرى، لأنني لا أريد أن أعيش. أعيش مع شاب ونريد الانتقال إلى مدينة أخرى. أريد أن أبيع هذه الشقة، لكن علي الانتظار لمدة 4 سنوات أخرى. تستطيع...
نوفمبر 20، 2016، 21:48، سؤال №1447462 Lyashenko Lyudmila Alexandrovna، Yugydg
Serviceman. تلقيت من شقة الجزء 1 غرفة تحت عقد العلوم الاجتماعية على نفسي وزوجتي. لا يوجد اطفال. في عام مطلق، متزوج مرة أخرى. بقي الزوجة فيها. تقديم تقرير عن الاعتراف بي بوعي ظروف السكن بوعي و ...
20 أكتوبر، 2016، 12:53، سؤال №1414274 إيغور، روستوف على-دون
700
كلفة
سؤال
تم حل السؤال
أعمل في إدارة القرية، لكنني لست موظفا بلدية، لكن ببساطة مفتش - كاتب. هل لدي الحق في الختام بالضبط اتفاقية توظيف رسمي للمباني السكنية، وليس الاجتماعية؟
489
كلفة
سؤال
تم حل السؤال
مرحبا، اسمي Omelchenko نينا. أنا شخص معاق لمجموعة I-th وطفيل سيروتا. في الماضي (2015)، تلقيت سؤالا من الولاية 1 غرفة KV. يمكنني الدخول لي سؤال، بعد الوقت الذي يمكنني الدخول فيه إلى يمين المالك ويمكنني إجراء إصلاحات في ...
29 سبتمبر 2016، 21:59، سؤال №1392709 Omelchenko نينا، فولغوغراد
مرحبا، بعد تلقي دفعة اجتماعية لمرة واحدة للحصول على أو بناء أماكن سكنية، يعيش موظف في وزارة الشؤون الداخلية مع غرفة عائلية (نزل)، تم شراؤها في مرحلة البناء. تتطلب الآن ...
600
كلفة
سؤال
تم حل السؤال
يوم جيد! عمل في الجامعة لمدة 9 سنوات، 8 أشهر 13 يوما، كل هذا الوقت يعيش في بيت الشباب المقدمة لي (منذ عام 2006)، حيث تم تسجيله دائما في مكان الإقامة. في أبريل 2016، استقال من الظروف الشخصية ...
