Si ritiene che il mutuo sia un fenomeno anti-sovietico, borghese, e quindi non poteva esistere nell'URSS. E dove è venuta da lì se il sistema sovietico stesso ha respinto come una proprietà privata in tutte le sue manifestazioni. E così da avere dentro proprietà privata alloggio nel paese in cui tutta la sua storia della sua esistenza problema di alloggi Era il più rilevante, e i discorsi non potrebbero essere. Ciononostante, qualcosa di simile al mutuo era anche nell'Unione Sovietica. Era semplicemente chiamato altrimenti.
Negli anni '20 Il secolo scorso il giovane governo sovietico ha affrontato una forte mancanza fondazione residenziale: Cosa è andato all'eredità dal vecchio, come è stato consueto parlare, il regime era in uno stato deplorevole e in piccoli metri quadrati. Le antiche case dei signori non erano adatte per l'organizzazione in loro case appartamenti Per i lavoratori, ma in presenza di caserme di lavoro non è collegata a idee sulla nuova epoca della luce del socialismo-comunismo.
Particolarmente acuta La mancanza di azioni degli alloggi è stata ritenuta nelle città e negli insediamenti dei lavoratori, costruita da imprese di industria, trasporti e comunicazioni.
Allo stesso tempo, il governo sovietico rappresentava dal Consiglio Commissario delle persone e il comitato esecutivo centrale era fiducioso che la crescita del reale salari nel città industriali e gli insediamenti dei lavoratori insieme alla riduzione credito da costruzione E la costruzione stessa risolverà questo problema aumentando rigonfiamento Cooperazione privata. In effetti, in questo caso, la costruzione potrebbe essere condotta non solo e non così tanto a causa di fondi di budget.Quanto con l'accumulo dei lavoratori e dei dipendenti stessi.
Inoltre, al fine di accelerare il ritmo dell'alloggio e l'ampliamento dell'area residenziale, la leadership sovietica era pronta a stimolare lo sviluppo non solo della cooperazione generale, ma attirando un grande capitale privato.
Va notato che negli anni '20 nell'Unione Sovietica, è stata prevista l'esistenza di due tipi di costruzione (in questo caso Non stiamo parlando di cooperative di noleggio) Cooperative: Queste sono le cosiddette cooperative abitazioni civili e lavorative. E se le cooperative di lavoro e hanno usato il sostegno dello stato, la stimolazione dello sviluppo delle cooperative di costruzione civili può essere equiparata in una certa misura per stimolare il capitale privato.
Come si può vedere dal nome, la principale differenza delle cooperative dei lavoratori del generale è stata la loro appartenenza.
I lavoratori e i dipendenti di istituzioni e imprese professionali, party e cooperative e imprese potrebbero essere membri delle cooperative di lavoro, nonché agenzie governative. Inoltre, i lavoratori delle cooperative potrebbero includere i lavoratori disoccupati e i disabili della guerra e del lavoro.
Per quanto riguarda le cooperative ediliziali civili, tutti i cittadini sovietici resistenti alla legge che hanno raggiunto 18 anni e non privati \u200b\u200bdei civili diritti di proprietà, così come qualsiasi entità legali entro i limiti dei diritti forniti a lui.
Cioè, prendendo un corso per stimolare lo sviluppo della cooperazione generale, il governo sovietico ha effettivamente deciso di sostenere capitale privato Nella costruzione di nuove case e la ricostruzione del già esistente stock di alloggi.
Si presumeva che la mancanza di fondi per la costruzione di cooperative e privati \u200b\u200bcitili si unirsi alla banca centrale di economia e alloggio municipale. Questa banca era impegnata in prestiti preferenziali sviluppatori individuali Dai lavoratori che hanno portato fuori la costruzione alle basi collettive. Si concentra anche sulla contabilità dei fondi che entrano nel finanziamento della costruzione di alloggi, sia mirati che come allocazioni di ritorno Dal budget.
Ma deposito obbligatorio fondi propri È stato assunto la cooperazione dell'alloggiamento conti correnti in urbano i. banche comuni. In assenza di quest'ultimo contanti Cooperazione abitativa da tenere nei reparti Banca di stato Unione di SSR e in cassazioni di risparmio del lavoro statale.
Per la Banca Centrale di Utilities e la costruzione di alloggi, è stato stabilito un limite: almeno il 15% dei prestiti totali consentiti da questa banca avrebbero dovuto essere sui prestiti di costruzione previsti per condizioni preferenziali Cooperative e cittadini privati.
Quali erano le caratteristiche principali del cosiddetto mutuo sovietico 20 del secolo scorso?
In primo luogo, il costo di costruire un'unità di spazio vitale, in base al quale è stata calcolata la quantità di prestito, è stata determinata dal governo di ciascuna presa separatamente. Tuttavia, a livello del comitato esecutivo centrale, la disposizione è stata sancita che quando si stabilisce un limite di valore, i governi dovrebbero derivare dal fatto che il costo di un'unità di spazio vitale non solo non dovrebbe essere aumentato, ma inoltre, dall'anno a Anno, deve diminuire rispetto all'ultimo anno almeno del 15%.
In secondo luogo, la percentuale di prestiti partendo per il lavoro costruzione di alloggi, Non dovrei superare l'1% all'anno. Ciò non significa che per tutti i prestiti rilasciati prestiti la percentuale era la stessa e rappresentata per l'1%. Era solo il confine massimo. A giudicare dai documenti di quegli anni, la quantità di interesse sui prestiti è stata da ¼% all'1%.
In terzo luogo, il rimborso e le percentuali del sistema di pagamento forniti per i pagamenti ridotti nei primi anni e aumentano gradualmente negli anni successivi. Inoltre, tale aumento è stato messo nella dipendenza diretta dalla crescita salariale del crollamento miglioramento generale livello di vita Lavoratori in generale. Anche sulla quantità di pagamenti avrebbe dovuto influenzare il lottamento della costruzione e del funzionamento di casa in tutto il paese, che, come si può vedere dagli atti del governo di quegli anni, non è stato messo in discussione.
I primi tre anni dopo la prontezza della casa per stabilirsi, i prestiti potrebbero pagare solo interessi sul prestito, senza pagare il debito principale.
Allo stesso tempo, quando si sviluppa un rimborso e un pagamento della percentuale di prestiti Banca centrale L'economia municipale e la costruzione delle abitazioni hanno iniziato a procedere dal fatto che per le case da vari materiali è stata istituita per vari prestiti rilasciati. Quindi, per le case di pietra, tale termine aveva 60 anni, e per case di legno - 45 anni.
In quarto luogo, un cittadino che ha acquisito un locale residenziale nelle condizioni sopra riportati ha avuto il diritto di scambiarsi i locali, ma all'interno di una città e aree suburbane. L'eccezione era solo casi di scambio tra i dipendenti imprese di stato e le istituzioni dovute a spostarle sul lavoro.
Tali erano le caratteristiche principali dei mutui negli anni '20 del secolo scorso. Tuttavia, le iniziative del governo sovietico non erano destinate a ricevere una continuazione. Dopo aver rafforzato il regime totalitario e piegare il Nep Preferenziale, e in effetti qualsiasi prestito al capitale privato ai fini della costruzione di alloggi è stato ridotto al minimo. È arrivato il momento in cui la proprietà privata non è stata riconosciuta nell'Unione Sovietica in qualsiasi manifestazione. La maggior parte di tutto il governo sovietico era fastidioso la situazione in cui fondazione di alloggiCostruito dalla cooperazione costruttiva utilizzando prestiti emessi banca di statoSi è rivelato essere effettivamente trasformato in una proprietà personale dei singoli membri delle cooperative di costruzione. Aumenta questa irritazione Il fatto che in meno di 10 anni dall'esistenza delle cooperative di costruzione da parte della Banca centrale della costruzione economica e degli alloggi comunali è stato rilasciato prestiti su totale 1,5 miliardi di rubli. Allo stesso tempo, la dimensione dei prestiti era principalmente 80-90, e talvolta oltre il 90% del costo di costruzione. Cioè, i cittadini sovietici sono un tempo indegno ha davvero avuto l'opportunità di ricevere nuove abitazioni in proprietà personali con un investimento minore dei propri fondi. Questo, ovviamente, è andato in incisione con le idee del comunismo.
Pertanto, l'intera fondazione residenziale è ora riconosciuta dalla "proprietà a livello nazionale", cioè spostato a proprietà statale; I lavoratori e le cooperative generali sono state considerate "associazioni formali e inutili", e le case appartenenti all'alloggio e alla cooperazione costruttiva risultano essere "in uno stato estremamente insoddisfacente".
Qualunque cosa regolamento nel alloggioadottato negli anni '20 sono stati riconosciuti come miglioramenti imperativi alloggioE i loro iniziatori hanno ricevuto tempo appropriato per analizzare gli errori.
Ora tutti gli sforzi autorità sovietiche Sono stati rilasciati per eliminare le conseguenze della politica di sviluppo della cooperazione abitativa e del prestito preferenziale alla costruzione.
Nel 1937 sono state abolite abitanti e cooperative di costruzione. Le case costruite e solo costruite da cooperative di costruzione sono state trasferite ai consigli locali, in una leggera eccezione. La cooperativa di costruzione potrebbe preservare a sua disposizione la casa costruita da lui solo se entro sei mesi dal momento della pubblicazione della risoluzione appropriata del Commissaro del Consiglio dei Commissari del Consiglio dell'URSS estingue completamente il prestito ricevuto dallo Stato. Ovviamente, esecuzione questa condizione Era estremamente problematico, considerando che, come notato sopra, la dimensione dei prestiti, di norma, era del 90%.
Pertanto, le cooperative di costruzione sono state inizialmente consegnate alla posizione in cui le priori a priori appartenenti a loro sono state trasferite alla proprietà statale.
Nella continuazione della costruzione di case dovrebbe essere effettuata interamente e completamente a spese dei propri fondi di cittadini. È chiaro che in quegli anni solo un gruppo molto piccolo di persone aveva tali mezzi, e lo nascosero da poco sulla "giustizia" dello stato. Pertanto, tale politica potrebbe contribuire solo a uno - il completamento finale della costruzione privata.
Negli stessi anni, apparve un istituto, che era la base del Soviet politica immobiliare fino al crollo dell'URSS - I cosiddetti ordini su spazi viventi. Gli ordini sono stati emessi esclusivamente per ordine alloggio Dipartimento economia municipale Consiglio comunale. L'ordine ha dato il diritto al suo proprietario di vivere (cioè da usare) in casa, ma non smaltirli. Appartamenti e case sono stati ora trasferiti ai lavoratori e servendo in gratuito, urgenti (per un periodo non oltre 5 anni), con il diritto di estendere l'uso e non nella proprietà.
I membri delle precedenti cooperative di costruzione li hanno mantenuti quadrato residenzialeMa solo sulla base accordi di noleggio. E la dimensione di quest'area non ha potuto superare il consolidato norme di alloggio. Quando si formano un'eccedenza e con il sottoscrizione di un remoteler a questo surplus a sua discrezione entro tre mesi dal corrispondente avvertimento del dipartimento immobiliare, i consigli locali potrebbero utilizzare questo surplus a propria discrezione (ad esempio, per popolare una persona straniera).
Quindi negli anni '30, tutte le manifestazioni della cooperazione di costruzione sono state completamente distrutte e prestito di costruzione cittadini. Solo nel periodo "scongelamento", nei primi anni '60, il governo sovietico è tornato all'idea di stimolare il coinvolgimento del capitale privato con sostegno dallo stato. Ma questi erano deboli tentativi di far rivivere la cooperazione di costruzione, stavamo parlando di prestiti preferenziali ai cittadini sovietici nel campo della costruzione individuale delle abitazioni. E solo al tramonto dell'URSS, nel 1988, vi è stata una risoluzione del Consiglio dei ministri dell'URSSR "sulle misure per accelerare lo sviluppo della costruzione individuale delle abitazioni", che è stata adeguata fino alla fine della storia dell'Unione Sovietica.
Cosa garantito cittadini sovietici Questa risoluzione?
Il diritto di accreditare la popolazione nel quadro della costruzione individuale delle abitazioni ha ricevuto Sberbank. Allo stesso tempo, la procedura per il prestito dipendeva dal luogo di residenza del potenziale mutuatario.
Cittadini che vivono in campagna, il prestito è stato concesso alla costruzione di individui case residenziali Con edifici in eccesso nella quantità di fino a 20 mila rubli. Il periodo di prestito era di 50 anni. Se questa categoria I cittadini presumevano utilizzare un prestito per la ricostruzione e revisione a casa, aderire a farlo reti di ingegneriaO sulla costruzione di edifici in eccesso per il contenuto di bestiame e uccelli e stoccaggio di prodotti agricoli, l'importo del prestito è stato limitato a 4 mila rubli per un periodo fino a 10 anni.
In entrambi i casi, il rimborso del prestito è iniziato al terzo dopo aver ricevuto il prestito.
Se stavamo parlando di cittadini che vivono in città e città di tipo urbano, quindi la costruzione della casa, la dimensione del prestito era anche limitata a 20 mila rubli con un rimborso per 25 anni, a partire dal terzo anno dopo aver ricevuto un prestito, E per la revisione e altri tipi di lavoro - 3 mila con rimborso per 10 anni, partendo anche dal terzo dopo aver ottenuto un prestito.
Gli abitanti della città hanno anche ricevuto il diritto all'uso fondi pubblici per miglioramento condizioni abitative. Quindi, comprare tra i cittadini di edifici residenziali individuali con gli edifici sopravvissuti, il prestito è stato rilasciato nella quantità del costo del libro (residua) dei costi degli edifici, ma non più di 20 mila rubli, per un massimo di 25 anni, con il rimborso con l'anno prossimo Dopo aver ricevuto un prestito. Per l'acquisto di attrezzature per la disposizione di ingegneria di un individuo edificio residenziale - nell'ammontare fino a 1.000 rubli con rimborso per 3 anni.
Per l'uso sopra. prestiti elencati abitante del villaggio Sberbank ha pagato il 2% annuo e residenti urbani - 3% annuo. I benefici sono stati forniti alle persone e ai partecipanti disabili Guerra patriottica, le famiglie delle vittime del personale militare e le loro persone equivalgono a loro. Queste categorie ricevute prestiti senza interessi. Inoltre, e loro così come grandi famiglie Ha iniziato a estinguere i prestiti ottenuti, a partire dal quinto anno dopo la ricevuta.
Come piccola percentuale Non era l'unico stimolo per i cittadini. Il debito sul prestito potrebbe essere ripagato e a scapito del fondo sviluppo sociale Imprese aziende. Per fare ciò, è stato necessario avere l'esperienza lavorativa appropriata.
Con oltre 5 anni, è stato ripagato a spese dei fondi del Fondo potrebbe essere fino al 10 percento, oltre 10 anni - fino al 30 percento e oltre 15 anni - fino al 50 percento del debito.
Naturalmente, il rimborso a scapito del fondo di sviluppo sociale dell'impresa è stato effettuato solo per quanto riguarda i lavoratori coscienziosi e immacolati.
Come si può vedere, le condizioni per il prestito alla costruzione individuale della struttura al tramonto dell'URSS rispetto al momento attualmente, per metterlo moderatamente, più accettabile. Purtroppo, ulteriori sviluppi questo sistema Non ricevuto. L'Unione Sovietica ha cessato di esistere nei primi anni del nuovo stato russo Il governo era impegnato negli altri, come sembrava, cose più importanti. Solo dieci anni dopo il decreto del Consiglio dei ministri dei ministri, la legge "sul mutuo" è stata adottata sopra la decisione del Consiglio dei ministri dell'URSS.
Mutuo nel nostro paese, è apparso, è scomparso, e non avendo ricevuto uno sviluppo uniforme, come è successo in paesi sviluppati Mondo. Forse questo è anche la ragione principale per il sottosviluppo di questa istituzione nel nostro paese. Resta per sperare che la sua prossima attenuazione sull'onda della crisi del mondo non porterà al fatto che per qualche tempo si fermerà in linea di principio. Dopotutto, nonostante varie atteggiamento mutuo da. strati diversi Società, altre decisioni più efficienti problemi di alloggio Finora non esiste.
MUTUO
(da Greco. Hypotheke - Pledge, Ipoteca), Pledge immobiliarePrincipalmente la terra, al fine di ottenere un prestito, il cosiddetto prestito ipotecario (cfr. Credito ipotecario). I. Fare riferimento anche alla proprietà e al debito del mutuo prestito ipotecario. Dal punto di vista della distribuzione del reddito creata in agricoltura, I. significa la vendita del tutto land Rent. o parte di esso sotto forma di percentuale del prestito ipotecario. Questo è composto essenza economica L'impegno della terra e in generale da tutti i beni immobili, portando Renta (ad esempio, l'impegno di edifici residenziali, che sono consegnati dai loro proprietari a Vince). I. diffuso nell'economia capitalismo moderno, specialmente in agricoltura, che è associata ad altamente sviluppata business di credito. Per il più grande I. sviluppato negli Stati Uniti, in Canada, Gran Bretagna, Francia, Svezia. Grazie a I. Il capitale bancario, stato e cooperativo stabilisce il suo controllo parte considerevole Fondo di terra. Allo stesso tempo, I. è uno dei principali canali del ricevimento degli investimenti in S.-H. Produzione e altri settori dell'economia. Permette all'imprenditore capitalista di aumentare la quota di capitale gratuito utilizzato in capitale gratuito, proprietari terrieri - finanziare l'acquisto di ulteriori trame di terra importanti con alto livello prezzi per lei. Valore I. Specialmente aumenti a causa di progresso tecnico in agricoltura che richiede un aumento costi di capitale Sulla costruzione di edifici e strutture di produzione moderni, l'acquisto di attrezzature costose, ecc. Credito secondo I. - il più a lungo termine. I mutui ipotecari sono emessi per 15-40 anni o più, che causa relativamente bassa interessi annuali (1-5). Loro hanno bersaglio (Sull'acquisto di terreni, attrezzature, per costruzione, miglioramento, ecc.) E sono dotati di rate di pagamenti di periodicità diversa (annuale, trimestrale, mensile) risolto percentuale Per la parte superiore del debito. Negli Stati Uniti (alla fine degli anni '60. Il debito di I. è stato oltre la metà e nel Regno Unito a 1/4 valore complessivo Edifici, strutture, macchinari e attrezzature in s.-h. imprese. La maggior parte Prestiti ipotecari vanno grandi proprietari di terreniI piccoli proprietari terrieri vengono ricorreti a I. molto meno spesso. Così, negli Stati Uniti, un prestito garantito dalla terra (alla fine degli anni '60. 20 secoli) utilizzati circa 3/4 grandi agricoltori di proprietari terrieri e solo 1/4 di piccole dimensioni.
In molti paesi dell'Europa occidentale, stato e cooperativa banche ipoteche Non accreditare piccoli agricoltori e contadini (così come altri proprietari immobiliari). Hanno impostato dimensione minima possedimenti necessari per ricevere prestito ipotecario. Pertanto, piccoli contadini-proprietari terrieri possono ricordare solo a privato I. per percentuali alteche, di regola, non salva piccole fattorie dalla rovina.
NEL paesi socialisti La terra non è un oggetto di acquisto, vendita e garanzia, quindi I. non esiste.
Acceso.: Menshikova M. A., Stati Uniti: Accumulo capitalista e industrializzazione agricoltura, M., 1970.
G. L. Factor.
Grande enciclopedia sovietica, BSE. 2012
Molti cittadini sono fiduciosi che durante il periodo dell'URSS non c'erano molte cose, incluso il mutuo legato. È davvero, o lo "strumento capitalista dell'oppressione dei lavoratori" era ancora usato nel paese che va al comunismo? Dettagli interessanti - nel materiale "SP".
Ripensamento comunista dell'idea occidentale
NEL ultimamente grande quantità Tutti i tipi di "Mi piace", "Classi" e "Pluss" ricevono un certo tempo fa sulle pagine di quasi tutti social networks Immagini graziose. Nella foto, "Simile all'immagine delle pagine del libro", la definizione di mutuo è data come strumento di funzionamento di contadini di piccole e medie dimensioni che sono costretti a salire in debiti a causa del pesante regolamenti economici. Inoltre, è indicato che tale mutuo della proprietà nella maggior parte dei casi è causata da espropriazione fattorie contadineE sono impegnati in queste speciali banche ipotecarie, che si trasformano nei maggiori lendlords e proprietari di proprietà della città. Allo stesso tempo, è sottolineato che questa specie. I prestiti all'URSS, né in altri paesi che sono stati inseriti sul percorso dello sviluppo socialista non vengono utilizzati. Accompagna queste immagini una spiegazione molto laconica - "Dal dizionario Sovietico."
Tuttavia, secondo, in particolare, l'agente immobiliare della regione di Mosca Kirill Morozov.Il mutuo nell'URSS era ancora, anche se non ha raggiunto il livello in cui sono stati sviluppati i paesi del capitalismo vincente.
"Sì, nel 1922 in Codice civile L'RSFSR è apparso notare il 21 articolo, che ha indicato che a causa della cancellazione dell'Istituto per la proprietà privata, la divisione della proprietà per mobile e immobile viene annullata. - Note di esperti. - e nel dizionario enciclopedico sovietico, a mio parere, nel 1953, era già stato indicato che tale prestito in contanti Principalmente la terra principale, così come le case, in paesi il socialista sta scomparendo. E questo accade in due modi: o nel caso dell'istituzione della dittatura del proletariato, come nell'URSS stesso, o come risultato di trasformazioni agrarie-economiche, come in altri paesi con la democrazia popolare ".
Tuttavia, l'esperto si sta sviluppando, alla fine del 1923, nel paese c'era un minimo di due privati banca commerciale e circa 40 società prestito reciproco. E entro il settembre 1926, 144 concessioni pertinenti avevano già 144 nell'URSS. Un'altra cosa è che le applicazioni sulla loro scoperta in quel periodo sono state sottoposte a poco meno di 2mila, ma quasi tutte sono state respinte.
E nel 1946 è apparso carino documento interessantein cui (attenzione!) Banca centrale Economia municipale e costruzioni abitative, altrimenti - Cembeta, in un ordine ordinario è stato obbligato a dare ai cittadini la quantità richiesta per acquisire l'alloggio. Noi stiamo parlando Sulla decisione del Sovnarkom datato il 25 maggio 1946, firmato Stalin. e amministrazione del Consiglio dei ministri dell'URSSR Chadaev.. Regola l'aumento dei lavoratori negli Urali, Lontano est Sia in Siberia, e ritiene inoltre la procedura per risolvere i loro problemi abitativi.
"Nel documento, è chiaramente indicato - stabilire i prezzi per il legno e case in pietra che vanno da 8 a 12 mila rubli. - chiarisce l'ex presidente del Consiglio dei giovani scienziati sotto l'Accademia delle Scienze russe Vera Mysina.. - Allo stesso tempo, i bisognosi potrebbero prendere un prestito nella quantità di 8-10 mila rubli con una scadenza fino a 10 anni. È se acquisti un legno o casa di pietra Delle due stanze con la cucina. E se volessi un migliore, quindi prendi 10-12 mila rubli per 12 anni e compra una casa o una casa tritata con tre stanze e una cucina. Allo stesso tempo, per un minuto, velocità massima Era - solo 1% all'anno. E questo nonostante il fatto che medio salario annuale I lavoratori in queste regioni ammontavano a circa 10.200 rubli in quel momento. E le case in costruzione e appartamenti sono stati presentati carini requisiti rigorosi. Ad esempio, l'altezza dei soffitti è di almeno 3 metri. Quadrato "Odnushki" - almeno 40 "piazze", ea casa con tre stanze - fino a 100. Inoltre un bagno separato. Desiderando che il confronto può essere trovato sulla rete qualsiasi calcolatore dei mutui E stima - quanti anni e con quale percentuale dovrà "tirare" il mutuo su un oggetto del genere in condizioni moderne ".
In cui Svetlana Kozlova., analista di uno dei tematici portali bancarieRitaglia l'attenzione sul fatto che nei primi tre anni dopo aver ricevuto il prestito, i cittadini sono stati autorizzati a pagare eccezionalmente interessi sul prestito.
Sfortunatamente, gli esperti enfatizzano, dopo il 1953, con successivi leader del paese, non più simili "immobili e innovazioni di credito" non si ripetono. Esisteva male male solo solo gli uffici di cassa di assistenza reciproca nelle organizzazioni sindacali. Sul livello federale su tale data di prestito ha già parlato Federazione Russa: Nel 1992 è apparso la legge "su Pledge", e nel 1998 - la legge "sul mutuo (proprietà del settore immobiliare)".
Dettaglio interessante
È degno di nota quel lungo navigare nel più grande motori di ricerca Con l'uso di frasi accurate, non consente a determinare in modo affidabile e non ambiguo il nome specifico del "dizionario sovietico" -Rervoistrian, sia a commenti su articoli tematici, in cui gli utenti autorizzati sotto vari soprannomi copiano la parola definizione per la parola. VERO, IN ultima cassa Più spesso come fonte primaria, è indicato un determinato "Titolo della storia".
Nel solido dizionario Brockhaus ed Euphron. Il mutuo è caratterizzato come il terzo, la forma più perfetta dell'Istituto di Pledge, che per primo è nato in tempo di Atene Solon.. Grande Enciclopedia sovietica (BSE), una delle pubblicazioni più autorevoli, descrive un mutuo come il massimo credito a lungo termine - per un periodo di 15-40 anni o più, in connessione con cui tariffe annuali Secondo questo tipo di prestito, è estremamente basso e non supera il 1-5%.
E quindi, tenendo conto delle condizioni attuali per mutuatari ipotecari, così come i tassi di crescita costante su tali prestiti (nonostante tutte le dichiarazioni del governo della Federazione Russa), non è così importante se le foto false delle pagine di "uno dei sovietici dizionari intelligenti." o no. La cosa principale è che riflettono abbastanza accuratamente l'essenza di questo tipo di prestiti: "Mutuo - uno strumento di sfruttamento e rovina", e le banche ipotecarie "catturano la proprietà dei loro clienti che non hanno pagato il debito".
Molti credono che il mutuo sia un fenomeno anti-sovietico e borghese che non poteva esistere nell'URSS. Sì, e come è lì per prendere se tutto sistema sovietico respinto tutte le manifestazioni della proprietà privata, per non parlare dell'acquisizione di abitazioni private. Tuttavia, esistono ancora i mutui e i prestiti al consumo nel paese, ma si sono sviluppati ciclicamente e in tempo diverso Abbiamo subito modifiche.
Negli anni '20, l'eredità della fondazione residenziale del vecchio regime era in uno stato deplorevole e poi il governo ha dovuto accelerare urgentemente la costruzione di abitazioni. Quindi è stato inventato per aumentare i salari e ridurre il costo della costruzione. In questo caso, la costruzione sarà effettuata a scapito dei propri risparmi di cittadini, con un piccolo sostegno al bilancio dello Stato.
I mutui 20s hanno avuto le sue caratteristiche distintive.
Come puoi vedere, le condizioni erano molto attraenti, non quello che ora. Ma i buoni sforzi non sono durati a lungo per durare il regime totalitario, che ha trasformato il Nep, e in effetti qualsiasi prestito, che era contrario alle forme di comunismo, che non ha riconosciuto nulla di personale. L'intera fondazione residenziale in quel momento è stata riconosciuta come il "patrimonio nazionale".
Gli anni '30 si distinguono per il fatto che tutte le forze delle autorità sovietiche sono state gettate all'eliminazione dei risultati della cooperazione abitativa e prestito preferenziale per la costruzione di alloggi. Negli stessi anni, è stato creato un sistema di emissione di ordini per locali residenziali, che si basava sulla base della politica abitativa sovietica fino al crollo dell'URSS. L'ordine ha dato il diritto di vivere in casa non più di cinque anni (con il diritto di estensione), ma non dispose di loro.
Nel periodo di "scongelamento", negli anni '60, il governo dell'URSS ha deciso di tornare all'idea di stimolare la costruzione attraverso il risparmio della popolazione con il sostegno dello stato. Tuttavia, questi tentativi di rabbia erano molto deboli e non hanno causato risultati dovuti.
E solo negli anni '80 del paese è tornato all'esperienza di emettere sia il mutuo che crediti dei consumatori. E non è successo dalla mancanza di denaro, e perché era conveniente prendere un prestito. Tassi di interesse in. credito del consumatore A quel tempo non ha superato il Due percento, e tutti i pagamenti di prestito sono stati calcolati da salari e sono stati completamente invisibili al mutuatario. Per coloro che prendono un prestito, creato di più condizioni confortevoli. Non correre a banche, senza preoccupazioni pagamenti mensili. Tutti i problemi hanno risolto lo stato. Il lavoro (tuttavia, come tutto) in quegli anni è stato distinto per stabilità, e gli stipendi non hanno avuto il tempo di disperdersi in un mese.
Grandi redditi della popolazione hanno fornito grandi code per auto (per un periodo fino a 5 anni). Molti erano pronti a pagare 2 volte di più, solo per non stare in fila. A proposito, negli anni '80 è stato possibile acquistare "Zaporozhets" e "Moskvich" a credito, ma tutti volevano avere "Zhiguli", per il quale erano pronti ad aspettare diversi anni. Il costo della macchina "zhiguli" era uguale al valore di una stanza appartamento cooperativoQuindi, raramente le persone scambiarono un appartamento sulla macchina.
Prestiti ipotecari al tramonto I cittadini URSSR potrebbero ricevere solo da Sberbank, con tasso d'interesse Non più del 2% per un periodo di 50 anni. Allo stesso tempo, a seconda del luogo di residenza del mutuatario, è stata stabilita la procedura per il prestito. In ogni caso, il rimborso del prestito è iniziato il terzo dopo la sua ricevuta.
Quindi, è chiaro che le condizioni di prestito costruzione individuale L'alloggio, rispetto alla corrente, era più accettabile. Sfortunatamente dopo Unione Sovietica Ho smesso di esistere, anche il sistema svanisce. Solo dopo 10 anni, il Consiglio dei ministri ha adottato la legge "sul mutuo"
Ipoteca nel nostro stato sviluppato ciclicamente: è apparso, è scomparso di nuovo. Sviluppo uniforme, che è stato nei paesi sviluppati del mondo, questo sistema di prestito è stato privato. Apparentemente la ragione del suo sottosviluppo nel nostro paese si trova. Eppure, non importa quanto abbia criticato un mutuo, nessun altro inventato modo effettivo Decisioni dell'alloggiamento.
Mutuo (da Greco. Hypothéke - Pledge, Ipoteca)
l'impegno di immobili, principalmente atterrato, al fine di ottenere un prestito, il cosiddetto mutuo ipotecario (vedi mutuo del credito). I. Fare riferimento anche al mutuo e al debito sul mutuo ipotecario. Dal punto di vista della distribuzione del reddito creato in agricoltura, I. significa la vendita dell'intero affitto del terreno (vedi affitto della terra)
o parte di esso sotto forma di percentuale del prestito ipotecario. Questa è l'essenza economica della garanzia della Terra e in generale, qualsiasi settore immobiliare che rende Renta (ad esempio, l'impegno di edifici residenziali si arrendeti dai loro proprietari a Vince). I. diffuso nell'economia del capitalismo moderno, specialmente in agricoltura, che è associata a un caso di credito altamente sviluppato. Per il più grande I. sviluppato negli Stati Uniti, in Canada, Gran Bretagna, Francia, Svezia. Grazie a I. Il capitale bancario, stato e cooperativo stabilisce il suo controllo per una parte significativa del fondo di terra. Allo stesso tempo, I. è uno dei principali canali del ricevimento degli investimenti in S.-H. Produzione e altri settori dell'economia. Permette all'imprenditore capitalista di aumentare la quota di capitale gratuito utilizzato con capitale gratuito, i proprietari terrieri - finanziare l'acquisto di ulteriori trame di terreno maggiore ad un alto livello di prezzi per questo. Il valore I. Soprattutto aumenta a causa di progressi tecnici in agricoltura, che richiede un aumento delle spese in conto capitale sulla costruzione di edifici e strutture di produzione moderni, l'acquisto di attrezzature costose, ecc. Credito su I. - il più a lungo termine. I prestiti ipotecari sono emessi per 15-40 anni o più, che causa percentuali annuali relativamente basse (1-5). Sono mirati (per comprare terreni, attrezzature, per costruzione, miglioramento, ecc.) E sono dotati di rate di pagamenti di periodicità diversa (annuale, trimestrale, mensile) ad una percentuale fissa per la parte eccezionale del debito. Negli Stati Uniti (alla fine degli anni '60. 20 secolo) Debito di I. Era oltre la metà e nel Regno Unito a 1/4 del costo totale di edifici, strutture, macchinari e attrezzature in S.-H. imprese. La maggior parte dei mutui ipotecari va a grandi proprietari di terreni, piccoli proprietari terrieri ricorrerono a I. molto meno spesso. Quindi, negli Stati Uniti un prestito fissato dalla terra (alla fine degli anni '60. 20 secoli) utilizzati circa 3/4 grandi agricoltori terrieri e solo 1/4 di piccole dimensioni. In molti paesi dell'Europa occidentale, le banche dei mutui statali e cooperative non accrescono piccoli agricoltori e contadini (così come altri proprietari immobiliari). Stabiliscono le dimensioni minime di proprietà necessarie per ottenere un mutuo ipotecario. Pertanto, i piccoli contadini-proprietari terrieri possono ricorrere solo a privati \u200b\u200bI. Per un alto interesse, che, di regola, non salva piccole fattorie dalla rovina. Nei paesi socialisti, la Terra non è un oggetto di acquisto, vendita e garanzia, quindi I. non esiste. ILLUMINATO: Menshikova M. A., USA: accumulo capitalista e industrializzazione dell'agricoltura, M., 1970. G. L. Factor.
