L'oggetto delle relazioni dell'alloggiamento sono locali residenziali. Locali residenziali - Questa è una stanza isolata, che è proprietà immobile ed è adatta per una residenza permanente dei cittadini (soddisfa le regole sanitarie e tecniche stabilite e regolamenti, altri requisiti della legislazione). Questa definizione è data nell'art. 15 LCD RF.
Allo stesso tempo, non è l'unica legislazione della Federazione Russa. Al paragrafo 10 dell'art. 5 Codice di procedura penale locali residenziali Edificio residenziale non privato con locali residenziali e non residenziali, premesse residenziali indipendentemente dalla proprietà del fondo immobiliare e utilizzato per la residenza permanente o temporanea, nonché altri locali o un edificio che non è incluso nella fondazione abitativa, ma utilizzata per la residenza temporanea.
Nell'art. 16 LCD RF ha assegnato il seguente tipi di locali residenziali:
1) casa residenziale, parte di un edificio residenziale - Un edificio residenziale riconosce un edificio definito individualmente, che consiste in stanze, nonché di locali dell'uso ausiliario destinato a soddisfare i cittadini di famiglia e altre esigenze relative al loro alloggio in un tale edificio;
2) appartamento, parte dell'appartamento - L'appartamento riconosce una sala strutturalmente separata in un condominio, che fornisce la possibilità di accesso diretto ai locali pubblici in una tante casa e composto da una o più camere, nonché di locali dell'uso ausiliario destinato a soddisfare i cittadini della famiglia e altre esigenze associate al loro alloggio in una stanza così separata;
3) camera - Parte di un edificio residenziale o di un appartamento destinato all'uso come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.
Prestare attenzione al fatto che tali locali residenziali sono assegnati in questo articolo come camera. Inoltre, in un certo numero di articoli del LCD RF, lo stato giuridico di un appartamento comunale è determinato, i diritti dei proprietari delle camere in un appartamento comunale, nonché altre norme che regolano le relazioni legali delle persone che vivono in questo forma di locali residenziali. Cioè, il concetto di un appartamento comunale è usato nel testo del LCD RF. Sulla base di ciò, possiamo dire che l'appartamento comunale rappresenta anche un locale residenziale costituito da due o più camere occupate da diversi cittadini, sia nei singoli contratti di lavoro che per gli affiliati sul diritto di proprietà privata.
Alcuni requisiti forniti a locali residenziali sistemati. In precedenza, erano tenuti nell'art. 40, 52 LCD RSFSR. Nel display LCD attuale, queste norme sono assenti. Ma allo stesso tempo, nella risoluzione del RSFSR del 31 luglio 1984 n. 335 "sulla procedura per la contabilizzazione dei cittadini che necessitano di migliorare le condizioni abitative e la fornitura di locali residenziali nell'SFSR", che è stato accettato la base del LCD RSFSR, ma tuttavia, non riconosciuta come forza non valida con la cessazione della sua azione, è stata stabilita quella locali residenziali:
1) dovrebbe essere paesaggistico in relazione alle condizioni di questo accordo, per soddisfare i requisiti sanitari e tecnici stabiliti;
2) I cittadini sono forniti per persona nell'importo stabilito dal tema della Federazione, e non può esserci alcuna norma sociale di area abitativa equivalente alla dimensione minima della fornitura di locali residenziali;
3) Nella fornitura di locali residenziali, non è permesso stabilire una stanza da parte di persone di vario sesso oltre i 9 anni, ad eccezione dei coniugi;
4) è previsto per quanto riguarda lo stato di salute dei cittadini e di altre circostanze degne;
5) Non è soggetto a due o più famiglie, se non fornisce requisiti sanitari installati per vivere più di una famiglia.
Inoltre, il decreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47 ha approvato la disposizione sul riconoscimento dei locali residenziali, locali residenziali inadatti per la residenza e un'emergenza di appartamenti e per essere demoliti. Nella parte 2 del documento specificato contiene i requisiti che, in particolare, devono soddisfare i locali residenziali:
1) Le premesse residenziali devono essere posizionate principalmente in case situate nella zona residenziale in conformità con la zonizzazione funzionale del territorio;
2) Portare e racchiudere i progetti di spazi viventi, compresi quelli che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, dovrebbero essere in condizioni di lavoro, in cui i disturbi derivanti dal corso del funzionamento in una parte di La deformabilità (e in strutture di cemento armato - in termini di resistenza alle crack) portano a una violazione delle prestazioni e della capacità di supporto delle strutture, affidabilità di un edificio residenziale e garantire il soggiorno sicuro dei cittadini e la sicurezza delle attrezzature ingegneristiche.
Le fondazioni e le strutture di supporto di un edificio residenziale, nonché le basi e le strutture di sostegno che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio non dovrebbero avere la distruzione e il danno risultanti nella loro deformazione o della loro formazione dei crepati, che riducono la loro capacità di trasporto e peggioramento delle proprietà operative delle strutture o dell'edificio residenziale nel suo complesso;
3) I locali residenziali, così come la proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, dovrebbero essere equipaggiati e attrezzati in modo tale da evitare il rischio di lesioni da parte dei residenti quando si spostano all'interno e vicino ai locali residenziali, all'ingresso dei locali residenziali e di un edificio residenziale e produzione da loro, nonché quando si utilizzano attrezzature di ingegneria e garantiscono la possibilità di spostare gli oggetti di attrezzature di ingegneria delle rispettive sale degli appartamenti e locali ausiliari delle case che fanno parte di La proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio. Allo stesso tempo, il pregiudizio e la larghezza della scala marcia e le rampe, l'altezza dei gradini, la larghezza dell'eccesso, la larghezza della scala, l'altezza dei passaggi lungo le scale, il seminterrato, l'attico, il Le dimensioni delle porte dovrebbero fornire la convenienza e la sicurezza del movimento e del collocamento;
4) I locali residenziali devono essere dotati di sistemi di ingegneria (illuminazione elettrica, alimentazione economica e alimentazione e acqua calda, drenaggio, riscaldamento e ventilazione e aree a gas anche fornitura di gas). Negli insediamenti, senza reti di ingegneria centralizzata in edifici singoli e a due piani, è consentita la mancanza di approvvigionamento idrico e servizi igienici fogli;
5) Sistemi di ingegneria (ventilazione, riscaldamento, approvvigionamento idrico, drenaggio, ascensori, ecc.), Attrezzature e meccanismi situati in locali residenziali, così come quelli inclusi nella proprietà generale dei proprietari di locali in un condominio, deve essere conforme i requisiti della sicurezza sanitaria ed epidemiologica. Il dispositivo del sistema di ventilazione dei locali residenziali dovrebbe escludere il flusso d'aria da un appartamento all'altro. Non è permesso combinare i canali di ventilazione di cucine e nodi sanitari (sale ausiliarie) con stanze residenziali;
6) I locali residenziali, così come le premesse incluse nella proprietà generale dei proprietari di locali in un condominio, dovrebbero essere protetti dalla penetrazione di pioggia, della Thawa e delle acque sotterranee e delle possibili perdite d'acqua domestiche dai sistemi di ingegneria con mezzi strutturali e dispositivi tecnici , ecc.
Nell'art. 17 LCD RF determinato scopo dei locali residenziali e dei limiti da utilizzare. Le premesse residenziali sono destinate ad accogliere i cittadini. L'alloggio in locali residenziali di industria industriali non è consentito.
Ma allo stesso tempo, è stato introdotto un nuovo tasso, in conformità con il quale l'uso di locali residenziali per l'attuazione di attività professionali o attività imprenditoriali individuali con cittadini che vivono in motivi legali sono ammessi. Affinché queste persone approfittino di questo diritto, le seguenti condizioni devono essere rispettate:
1) Questo non dovrebbe violare i diritti e gli interessi legittimi di altri cittadini;
2) Non dovrebbe violare i requisiti che i locali residenziali devono incontrarsi.
Ad esempio, è possibile fornire i diritti dell'avvocato pertinenti, stabilito l'avvocato contenuto nell'art. 21 della legge federale del 31 maggio 2002 n. 63-F3 "sull'avocacy e l'advocacy nella Federazione Russa" (di seguito denominata la legge federale "sull'avocacy e la difesa nella Federazione Russa"). Secondo lei, l'avvocato ha il diritto di utilizzare locali residenziali per ospitare il Lawcraft, appartenenti a lui o ai membri della sua famiglia sul diritto di proprietà, con il consenso di quest'ultimo. Le premesse residenziali occupate dall'avvocato e dai membri della sua famiglia sotto il contratto di lavoro, possono essere utilizzati da un avvocato per ospitare il Lawcraft con il consenso dell'anca e tutte le persone per adulti che vivono insieme ad un avvocato.
§ 2. Concetto e tipi di fondi alloggi, la loro classificazione
Nell'art. 19 LCD RF ha rivelato il concetto fondo alloggio. Rappresenta una combinazione di tutti i locali residenziali situati nel territorio della Federazione Russa. Cioè, include premesse residenziali indipendentemente dalle forme di proprietà e dello scopo di utilizzo (ostello, hotel, case di una fondazione manovrabile, locali residenziali dai fondi abitativi per il regolamento temporaneo di sfollati interni e persone riconosciute come rifugiati, case per i rifugiati anziani, ecc.). Pertanto, i locali residenziali sono stati inclusi nello stock di custodia in conformità con il display LCD della Federazione Russa, che sono adatti per vivere in loro e soddisfare le esigenze della popolazione in alloggi, a seconda della base della classificazione.
A seconda della proprietà dei locali residenziali, si distinguono le seguenti categorie:
1) fondo abitativo privato - Questo è un fondo di proprietà dei cittadini (edifici residenziali individuali, appartamenti e case privatizzati, costruiti e acquisiti e case, appartamenti in case di abitazioni e cooperative abitative con un contributo azionario interamente pagato, in case di partenariati di proprietari individuali di appartamenti, appartamenti e case acquisito in proprietà da parte dei cittadini su altri motivi previsti dalla legge). È diviso in:
a) il fondo, che è di proprietà dei cittadini;
b) il fondo appartenente alle entità giuridiche - è costruito o acquisito durante il loro conto;
2) fondazione di alloggi di stato Anche classificato in due tipi. Il primo è una combinazione di locali residenziali appartenenti al diritto di proprietà della Federazione Russa (Fondo abitativo della Federazione Russa) e dei secondi locali residenziali appartenenti al diritto di proprietà dei soggetti della Federazione Russa (Fondo abitativo di i soggetti della Federazione Russa);
3) fondazione abitativa municipale - Questa è una combinazione di locali residenziali appartenenti al diritto di proprietà ai comuni (imprese municipali, dipartimenti, istituzioni). Questa è la base della proprietà del distretto, le città che entrano in loro entità amministrative e territoriali, anche nelle città di Mosca e San Pietroburgo, nonché un fondo dipartimentale, che è nella gestione completa delle imprese municipali o del funzionamento Gestione delle istituzioni municipali. Questi locali residenziali formano fondi di utilizzo sociale dell'alloggiamento e fondi specializzati in materia di alloggi.
La seconda opzione di classificazione si basa sull'uso dello stock di alloggiamento. In questo caso, è diviso in:
1) fondo abitativo dell'uso sociale - Include di locali residenziali forniti ai cittadini ai sensi dei contratti sociali. Il social network è possibile fornire locali residenziali che sono inclusi nello stato e nei fondi abitativi comunali;
2) fondazione di alloggi specializzati - La sezione 4 del LCD RF prevede la possibilità di fornire alloggio a determinate categorie di cittadini di locali residenziali. La Fondazione residenziale specializzata è anche formata da azioni di alloggi di stato e municipale. I locali residenziali del settore immobiliare specializzato includono:
a) servizi residenziali di servizio;
b) locali residenziali negli ostelli;
c) locali residenziali del fondo manovrabile;
d) locali residenziali nelle case del sistema di servizi sociali;
e) premesse residenziali della Fondazione per il regolamento temporaneo di sfollati interni;
e) premesse residenziali del fondo per il regolamento temporaneo di persone riconosciute come rifugiati;
g) locali residenziali per la protezione sociale di determinate categorie di cittadini;
h) fondo abitativo individuale - Una combinazione di locali residenziali di un saldo residenziale (edifici residenziali privati, appartamenti privatizzati, appartamenti nel sistema abitativo con costo retribuito, ecc.). I proprietari sono legali o individuali. Questo tipo di stock di alloggi è utilizzato dai cittadini - proprietari di tali locali per la loro residenza, residenza dei membri della loro famiglia e (o) di altri cittadini sui termini di uso gratuito, enti giuridici - proprietari di tali locali per i cittadini su questi Termini di utilizzo;
4) casetta di fondo commerciale - Le premesse residenziali incluse in questa categoria sono utilizzate dai proprietari di tali locali per la residenza dei cittadini sui termini di risarcimento, possono essere forniti ai cittadini in altri trattati, nonché varie persone in possesso e (o) da utilizzare .
§ 3. Contabilità per il fondo di alloggi
Fondazione di alloggi Soggetto a contabilità statale nel modo stabilito dal governo della Federazione Russa. La contabilità dello Stato del fondo immobiliare insieme ad altre forme della sua contabilità dovrebbe includere la contabilità tecnica del Fondo per gli abitazioni, compresa la sua inventario tecnico e la certificazione tecnica (con la progettazione di passaporti tecnici di locali residenziali - documenti contenenti informazioni tecniche e altre informazioni residenziali locali relativi alla garanzia di premesse residenziali di conformità requisiti stabiliti).
Al fine di accelerare la riforma dell'alloggio e dei servizi comunali e portare conforme alla legislazione della Federazione russa della contabilità statale del decreto del fondo immobiliare del governo della Federazione russa del 13 ottobre 1997 n. 1301 "sullo stato contabile Il fondo immobiliare nella Federazione Russa "è stato approvato regolamenti sulla contabilità statale del fondo immobiliare nella Federazione Russa (di seguito denominata la risoluzione del governo della Federazione Russa" sul Fondo alloggio contabile statale ").
Secondo lui, il compito principale della contabilità statale del fondo immobiliare nella Federazione russa è quello di ottenere informazioni sulla posizione, la composizione quantitativa e qualitativa, le condizioni tecniche, il livello di miglioramento, il costo degli oggetti del fondo e il cambiamento in questi indicatori .
La contabilità statale è soggetta a indipendentemente dalla proprietà degli edifici residenziali, case specializzate (ostelli, rifugi, case di una fondazione maneggevole, case speciali per anziani singoli, case d'imbarco per disabili, veterani, ecc.), Appartamenti, servizio residenziale Locali, altri locali residenziali in altri edifici, adatti per l'alloggio.
L'inclusione di edifici residenziali e locali residenziali nel fondo immobiliare e un'eccezione al Fondo per gli alloggi è effettuato in conformità con la legislazione sull'alloggio della Federazione Russa.
Contabilità statale del fondo immobiliare nella Federazione Russa Include:
1) contabilità tecnica (operativa) - Questa è la base della contabilità statale, è effettuata indipendentemente dalla proprietà del fondo immobiliare per la Federazione russa per la Federazione Russa per la Federazione russa effettuando l'inventario tecnico e la registrazione dei documenti sulle responsabilità dei titolari di copyright nel mantenimento degli edifici residenziali e locali residenziali. La contabilità tecnica del fondo immobiliare è assegnato a organizzazioni specializzate statali e comunali di inventario tecnico - imprese, servizi, servizi, gestione, centri, uffici (BTI), il cui supporto metodologico è effettuato da un'organizzazione specializzata di stato. Queste organizzazioni svolgono contabilizzazioni tecniche del fondo abitativo negli insediamenti urbani e rurali, indipendentemente dalla sua appartenenza, al riempimento e presentano le forme di monitoraggio statistico dello stato federale della fondazione abitativa nelle autorità territoriali delle statistiche dello Stato;
2) account statistico ufficiale - È effettuato dal Comitato Stato della Federazione Russa secondo le statistiche e i suoi organismi territoriali sulla base della generalizzazione delle forme di monitoraggio statistico dello Stato federale della fondazione abitativa presentata dalle organizzazioni tecniche inventario, con periodicità e all'interno delle scadenze definito nei programmi federali annuali di lavoro statistico. Le forme del monitoraggio statistico dello Stato federale della fondazione dell'alloggiamento, della metodologia, dell'ordine e delle scadenze per il loro completamento e la loro presentazione sono sviluppate e approvate dal Comitato Stato della Federazione Russa sulle statistiche in coordinamento con il Comitato Stato della Federazione Russa sull'abitazione e la politica di costruzione . Allo stesso tempo, è importante che la necessità di conformità ai indicatori contabili tecnici degli indicatori del fondo immobiliare della contabilità statistica ufficiale;
3) contabilità - È prodotto in conformità con la legge federale del 21 novembre 1996 n. 129-FZ "sulla contabilità" e altri atti giuridici normativi.
Poiché la contabilità statale si basa sulla contabilità tecnica, è necessario prestare attenzione alle funzioni che vengono eseguite da organizzazioni che effettuano, in particolare BTI:
a) Inventario tecnico e certificazione dello stock di alloggi;
b) controllo della condizione tecnica degli edifici residenziali e dei locali residenziali;
c) valutazione e rivalutazione di edifici residenziali e locali residenziali, anche a fini fiscali;
d) Servizi informativi e di consulenza e altre attività relative alla contabilità statale dello stock di alloggi.
Le informazioni sull'inventario e altri dati tecnici contabili degli alloggi sono obbligatori per l'uso nei seguenti casi:
a) elaborare rapporti statistici e contabili dello stato sullo stock di alloggi;
b) Registrazione dello Stato dei diritti per immobili e transazioni con esso;
c) calcolo e controllo dell'imposta della tassazione immobiliare nel settore immobiliare;
d) messa in servizio di edifici residenziali e locali residenziali;
e) determinazione della condizione tecnica e dell'usura fisica degli edifici residenziali e dei locali residenziali;
(e) registrazione dei proprietari di alloggi;
g) Assegnazione di numeri catastali con immobili nell'area abitativa.
Oltre al decreto del governo della Federazione Russa "sul Fondo di alloggi contabili in stato", la procedura per la contabilità statale del Fondo per gli alloggi è anche regolata dall'istruzione sulla contabilità del fondo immobiliare nella Federazione Russa, approvata dal Ordine del Ministero di Mestria della Federazione Russa del 4 agosto 1998 n. 37.
Ma nel decreto del governo della Federazione Russa "sul fondo degli alloggi contabili in stato" stabilisce il compito principale della contabilità statale del fondo immobiliare nella Federazione Russa. E le istruzioni sulla tenuta della contabilità del fondo immobiliare nella Federazione Russa determina i requisiti di base per l'organizzazione e la procedura per l'inventario tecnico e la contabilità del Fondo per gli alloggi nelle città e altri insediamenti della Federazione Russa. Allo stesso tempo, i requisiti di questo atto normativo sono obbligatori per tutte le organizzazioni di inventario tecnico.
§ 4. Funzionamento, manutenzione e riparazione dello stock di alloggi
La gestione di un edificio di appartamento dovrebbe fornire condizioni di vita favorevoli e sicure di cittadini, il corretto mantenimento della proprietà comune in un condominio, risolvendo questioni di risoluzione dell'utilizzo della proprietà specificata, nonché della fornitura di utilità ai cittadini che vivono in una tanta casa.
LCD RF Posing. responsabilità per il mantenimento della proprietà comune sulle seguenti persone:
1) Secondo l'arte. 30 LCD RF - sui proprietari dei locali residenziali, non solo l'onere del contenuto di questo locale è affidato, ma anche, se questa camera è un appartamento, la proprietà comune dei proprietari dei locali nel pertinente condominio. Il proprietario dei locali residenziali è obbligata a mantenere questa stanza nella condizione competente, non permettendo alla cattiva gestione, di rispettare i diritti e gli interessi legittimi dei vicini, le regole per l'uso di locali residenziali, nonché le regole per il Contenuto della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio;
2) Conformemente all'art. 43 LCD RF - Sul proprietario della stanza in un appartamento comunale ha anche affidato l'onere della proprietà generale dei proprietari delle stanze in tale appartamento, salvo diversamente fornito dalla legge federale o dal contratto;
3) Sulla base dell'art. 65 LCD della Federazione Russa - sulla collina dei locali residenziali nell'ambito di un accordo di affare sociale è affidato da un dazio, in particolare, di prendere parte al contenuto adeguato e nella riparazione della proprietà comune in un condominio, in cui il I locali residenziali sono allevati. Attuare la revisione dei locali residenziali.
Responsabilità del Tenant dei locali residenziali in base all'accordo di noleggio sociale definito nell'art. 67 RF LCD relastati da utilizzare, garantire la sicurezza, la manutenzione dello stato appropriato, la produzione di riparazioni correnti direttamente presso l'abitazione, che è fornita a lui per la residenza. Le responsabilità relative al contenuto della proprietà comune con queste persone nel display LCD della Federazione Russa non sono fornite.
L'operazione e la riparazione di locali residenziali che fanno parte di tutti i tipi di fondi di alloggi sono effettuati con la conformità obbligatoria con le regole uniformi di funzionamento e riparazione dello stock di alloggi.
I requisiti e le procedure per la manutenzione e la riparazione dei titoli dell'alloggiamento sono determinati nelle norme e nelle norme del funzionamento tecnico del fondo immobiliare, approvato dalla risoluzione del Gosstroita della Federazione russa del 27 settembre 2003 n. 170 (di seguito " come regole e norme di funzionamento tecnico).
Gli obiettivi del servizio e dell'operazione sono:
1) Garantire la sicurezza dello stock di alloggi di tutte le forme di proprietà;
2) effettuando un'unica politica tecnica nella sfera dell'obiettivo, garantendo l'adempimento dei requisiti degli standard esistenti per la manutenzione e la riparazione di edifici residenziali, i loro elementi di progettazione e sistemi di ingegneria, nonché territori di casa;
3) Garantire l'attuazione degli standard stabiliti per la manutenzione e la riparazione da parte dei proprietari degli articoli per gli alloggi o dei manager autorizzati e delle organizzazioni autorizzate di varie forme organizzative e giuridiche impiegate dal fondo dell'alloggio.
I cittadini, le entità giuridiche che sono inquilini, inquilini e proprietari di locali residenziali nelle case di tutte le forme di proprietà hanno il diritto di partecipare alla gestione della fondazione abitativa nel luogo di residenza al fine di proteggere i loro diritti e interessi economici e sociali, partecipare alla scelta delle organizzazioni operative e di riparazione.
Questi individui sono richiesti:
1) Utilizzare locali residenziali, nonché sale riunioni e attrezzature senza violazione di alloggi, altri diritti e libertà di altri cittadini;
2) Prenditi cura dello stock e della terra dell'alloggiamento richiesto per utilizzare lo stock dell'alloggiamento, oltre a usarlo senza pregiudizio ad altre persone;
3) rispettare le leggi della pianificazione sanitaria e igienica, ambientale, architettonica e urbana, i requisiti di incendio e operativi;
4) Pagamento tempestivo dell'alloggiamento, utilità.
Abitazioni e organizzazioni operative (e nella loro assenza - imprese, istituzioni, organizzazioni che effettuano edifici residenziali) garantiscono la sicurezza degli stock alloggi e il suo adeguato uso, un alto livello di manutenzione dei cittadini e controlla anche la conformità ai cittadini delle regole per L'uso di locali residenziali, la manutenzione di un edificio residenziale e un territorio della casa.
Sfruttamento tecnico Il fondo di alloggi include:
1) controllo dell'alloggiamento:
a) Organizzazione dell'operazione;
b) relazione con organizzazioni e fornitori correlati;
c) tutti i tipi di lavoro con datori di lavoro e inquilini;
2) manutenzione e riparazione di strutture edili e sistemi di ingegneria di edifici prevedono (Secondo il paragrafo 1.8 delle norme e le norme di funzionamento tecnico):
ma) manutenzione (contenuto), inclusa la spedizione e l'emergenza, è una serie di lavoro sul mantenimento in una buona condizione di elementi e sistemi domestici, parametri specificati e modalità di funzionamento dei suoi progetti, attrezzature e dispositivi tecnici;
b) ispezioni - Il loro obiettivo è stabilire le possibili cause di difetti e lo sviluppo di misure per eliminarle. Durante le ispezioni, il controllo sull'uso e il contenuto dei locali;
nel) preparazione per il funzionamento stagionale - Il suo obiettivo è garantire il temporizzazione e la qualità del lavoro sulla manutenzione (manutenzione e riparazione) del fondo immobiliare, fornendo requisiti normativi di residenza di residenti e modalità di funzionamento delle apparecchiature di ingegneria in inverno. Quando si prepara un fondo di alloggio per il funzionamento nel periodo invernale, dovrebbe essere:
Eliminare i malfunzionamenti delle pareti, delle facciate, dei tetti, delle sovrapposizioni nere e sulla sotterranea tecnica (scantinata), dei rifornimenti di viaggio, della finestra e delle porte, nonché dei forni di riscaldamento, dei camini, dei condotti del gas, dei sistemi interni di calore, dell'acqua e dell'alimentazione e dei riscaldatori a gas ;
Portare a una condizione tecnicamente buone per il territorio delle famiglie con la fornitura di rimozione senza ostacoli di acqua atmosferica e fusione dalla colazione, dalle discese (ingressi) al seminterrato e alle loro piazzole;
Garantire la corretta impermeabilità delle fondazioni, le pareti del seminterrato e la base e la loro coniugazione con strutture adiacenti, celle per scale, basamenti e sale mansarde, rami automatici di ascensori, la salute degli idranti antincendio;
d) manutenzione - Questa è la riparazione delle sale residenziali occupate e locali ausiliari, è espresso in produzione, ad esempio, tali opere come: soffitti sbiancanti, pittura a muro o carta da parati incollata, finestre da colorare, vetro inserisce, ecc. Le riparazioni attuali con inquilini di locali residenziali in base agli accordi contrattuali sociali sono effettuati sui termini e nel modo determinato dal trattato e dal LCD RF.
Comprende un complesso di misure di costruzione e organizzative e tecniche per eliminare malfunzionamenti (restauro delle prestazioni) di elementi, attrezzature e sistemi di ingegneria dell'edificio per mantenere gli indicatori operativi. Il lavoro di riparazione attuale è diviso in:
Planning - includono ispezioni periodiche e riparazione preventiva;
Impresee - eliminazione dei piccoli danni e malfunzionamenti a residenti, eliminando le conseguenze degli incidenti e dei disastri naturali, conducendo ispezioni straordinarie dopo disastri naturali e incidenti.
Le attuali riparazioni dell'edificio residenziale sono soggette ad accettazione da parte della Commissione come parte dei rappresentanti dei proprietari del Fondo per gli abitazioni e dell'organizzazione per il fondo abitativo;
e) revisione È espresso in restauro durante il periodo di edifici residenziali di singoli progetti e attrezzature estese a casa. Come risultato delle principali riparazioni c'è una liquidazione o una diminuzione dell'usura fisica delle strutture e dell'apparecchiatura di ingegneria di un edificio residenziale. La revisione può essere sottoposta a un edificio residenziale nel suo insieme o solo singoli elementi: ingressi, pavimenti, ecc. Quando dovrebbe essere un'eliminazione completa di malfunzionamenti di tutti gli elementi usurati dell'edificio e delle attrezzature, uno spostamento, un restauro o sostituirli per più resistenti ed economicamente vantaggiosi, migliorando le prestazioni dello stock dell'alloggiamento, l'implementazione di tecnicamente possibile ed economicamente Espediente modernizzazione di edifici residenziali con l'installazione di dispositivi di misurazione del calore, acqua, gas, elettricità e garantendo il consumo di energia razionale. Revisione nelle case da demolire, il restauro e il miglioramento del quale è impossibile da effettuare, nei prossimi 10 anni è autorizzato a produrre sotto forma di eccezione solo nella quantità di condizioni sicure e sanitarie di residenza in loro per il tempo rimanente. Dal momento che, secondo il display LCD della Federazione Russa, la revisione è responsabilità del nativo dei locali residenziali sotto un accordo di assunzione sociale, quindi secondo l'arte. 88 RF LCD Durante riparazioni capitali o ricostruzione della casa, se tali riparazioni o ricostruzione non possono essere eseguite senza sfogliare il datore di lavoro, è il registratore che è obbligato a fornire al datore di lavoro e ai membri della sua famiglia per il tempo di revisione o ricostruzione principale Di un altro locale residenziale senza risoluzione del contratto di assunzione sociale per locali residenziali situati nella casa specificata. Al momento delle principali riparazioni o ricostruzione nell'ambito del contratto di lavoro, sono forniti premi residenziali di fondazione maneggevole. In caso di negazione del datore di lavoro e dei membri della sua famiglia dal reinsediamento a questo locale residenziale, la collina può richiedere il trasferimento in tribunale. Il reinsediamento del datore di lavoro e dei suoi familiari nei locali residenziali del fondo manovrabile ed è invertito a spese della pelle.
In generale, il sistema di manutenzione (manutenzione e riparazioni attuali) dell'alloggiamento degli stock garantisce il normale funzionamento degli edifici e dei sistemi di ingegneria durante la consolidata durata del servizio dell'edificio utilizzando nei necessari volumi di risorse materiali e finanziarie. Il mantenimento del fondo immobiliare comprende il lavoro sul monitoraggio delle sue condizioni, mantenimento di salute, prestazioni, messa in servizio e regolazione dei sistemi di ingegneria, ecc.;
3) contenuto sanitario:
a) pulizia di aree comuni (il contenuto di cellule scale, soffitte, scantinati e metropolitana tecnica);
b) I seggiolini per la pulizia dell'area locale (piattaforme, giardini, cortili, strade, marciapiedi, cortile e passaggi intra-stradali dei territori) dovrebbero essere effettuati da organizzazioni per la manutenzione degli stock alloggi; I marciapiedi sono autorizzati a essere rimossi da servizi specializzati;
c) Cura delle piantagioni verdi, paesaggistica - viene eseguita dopo aver pulito il territorio dai residui dei materiali da costruzione, spazzatura, guarnizioni di comunicazioni sotterranee e strutture, guarnizioni, strade, marciapiedi, piattaforme e recinti.
Sono necessari i proprietari di territori paesaggistici: a) per garantire la sicurezza delle piantagioni;
b) in estate e in amarezzatura del tempo secco, piatti di fiori, alberi e arbusti;
c) prevenire il pompaggio di prati e stoccaggio di materiali da costruzione, sabbia, spazzatura, neve, patatine fritte, ecc.;
d) Nuova semina di alberi e arbusti, riqualificazione con cambiamenti nei binari delle tracce e il collocamento di attrezzature da eseguire solo da progetti concordati nel modo prescritto, con rigorosa osservanza delle condizioni agrotecniche;
e) in tutti i casi di taglio e trapianto di alberi e arbusti prodotti durante il processo di contenuto e riparazione, in conformità con i requisiti esistenti di tali norme e regolamenti tecnologici;
e) In presenza di corpi idrici nelle aree paesaggise li contengono puliti e producono la loro purificazione di capitale almeno una volta ogni 10 anni.
I cittadini sono obbligati a prendersi cura degli oggetti di miglioramento e piantagioni verdi, rispettare le regole per il contenuto dell'area locale, impediscano il suo inquinamento.
È vietato produrre carcinelle e altri veicoli, uno scarico di benzina e oli, regolare segnali, freni e motori.
Pertanto, il funzionamento, la gestione, la manutenzione di edifici residenziali sono un complesso di misure organizzative e tecniche interrelate volte a garantire la sicurezza degli oggetti immobiliari, mantenendo i loro scopi funzionali. Questo sistema dovrebbe essere finalizzato a prevenire la loro usura prematura e garantire un funzionamento affidabile.
Gli edifici residenziali, oltre a locali residenziali in altri edifici formano un fondo abitativo (articolo 4 LCD RSFSR). Il concetto di "Fondo alloggio" è più volontariamente divulgato nella legge della Federazione Russa da "sui fondamenti della politica abitativa federale" del 24 dicembre 1992. Il fondo abitativo è un insieme di tutte le premesse residenziali indipendentemente dalle forme di proprietà, incluso residenziale Edifici, Case specializzate (Ostelli, Shelter Hotels, Casa di una fondazione maneggevole, Boarding Schools per disabili, Veterani), Appartamenti, Sede residenziali per ufficio "2. La stessa legge introdusse il concetto di "immobili immobiliari", che significa immobili con i diritti stabiliti di proprietà, uso e ordini all'interno dei confini di questa proprietà, tra cui: piatti terrestri e edifici residenziali fermamente correlati con locali residenziali e non residenziali, famiglia edifici, piantagioni verdi con un ciclo di sviluppo a lungo termine; edifici residenziali, appartamenti, altri locali residenziali in edifici residenziali e altri edifici adatti alla residenza permanente; Costruzioni ed elementi dell'infrastruttura di ingegneria della sfera dell'alloggiamento. Il legislatore di questo sub-"Congresso Vedomosti dei deputati delle persone del RSFSR e del Consiglio Supremo del RSFSR. 1991.j952. Arte. 1865. 2 Giornali russi. 1993. 23 gennaio 10 11 La sua importanza per la sua importanza come uno speciale oggetto di proprietà, che suggerisce l'esistenza di un intero complesso di parti composte e richiedendo un regime giuridico speciale nelle condizioni di un'economia di mercato., Da qui, nel suo contenuto "immobiliare immobiliare" è più ampio del concetto di "fondi di alloggio" ". Il fondo immobiliare non include locali non residenziali in edifici residenziali destinati al commercio, alle famiglie e ad altre esigenze della natura non industriale. Questo significa che non possono essere utilizzati per accogliere i cittadini. In linea di principio, la loro ri-attrezzatura in abitazioni è inaccettabile. Le case residenziali e le premesse residenziali possono appartenere allo Stato, alle associazioni, alle cooperative, alle organizzazioni pubbliche, ai cittadini. La struttura (o le specie) degli stock alloggi è determinata dagli attuali atti legislativi della Federazione Russa diversa. T_AK, Art. 5 del codice abitativo del RSFSR alloca: 1) Edifici residenziali e Stanze in altri edifici appartenenti allo Stato (Fondo di alloggi in stato); 2) Fondo alloggio pubblico (case domestiche, altre organizzazioni di cooperazione, sindacata, altre organizzazioni pubbliche); 3) Fondo di abitazioni e cooperative di costruzione; 4) Fondazione abitativa individuale. "La legge della Federazione russa" sui fondamenti della politica federale delle abitazioni "(articolo 7) indica cinque tipi di fondi: 1) privato, 2) stato, 3) municipale, 4) pubblico, 5 ) Collettivo. Secondo il codice civile della Federazione Russa (sotto forma di proprietà), tali fondi possono essere distinti come privati, statali, municipali. Ovviamente, la classificazione dei fondi, prevista nella suddetta legge "sui fondamenti della politica immobiliare federale", contraddice il codice civile della Federazione Russa (parte del primo è emanata dal 1 ° gennaio 1995). Tale contraddizione è superata se le fondazioni di alloggi pubbliche collettive includono la proprietà privata. 1 La letteratura legale rileva che i confini degli stock alloggi sono i confini delle azioni della legislazione sulle abitazioni (Mitovkin V.n. Commento all'art. 4 del Codice abitativo della "Legislazione abitativa)." P. 21). 12 Secondo P.V. Krasheninnikova, la fondazione abitativa può essere distinta su due segni: secondo appartenenza a uno o un altro modulo di proprietà (privato, municipale, stato) e a seconda dell'uso (locali residenziali forniti da governi locali, organizzazioni statali e comunali; alloggio appartenente ai cittadini usato per estrarre profitti) 1. LCD RSFSR di arte. 6, 43, 68 prevede una serie di caratteristiche del regime giuridico di alloggi dipartimentale. Nell'ambito del fondo immobiliare dello Stato, può essere sul bilancio dell'impresa, istituzioni che sono entità legali pubbliche (proprietà federale, statale). La fondazione abitativa municipale è composta da una fondazione situata nella proprietà della zona, la città, che si trova in ~ Nych entità amministrative e territoriali, nonché un fondo dipartimentale di imprese municipali. Dal contenuto dell'art. La 7 legge della Federazione Russa "sui fondamenti della politica immobiliare federale" segue che un fondo dipartimentale può essere posizionato nel Comune, che è stato trasferito al funzionamento dei consigli locali nel modo prescritto dalla precedente legislazione. Le premesse residenziali di questo fondo sono fornite ai cittadini, tenendo conto dei requisiti dell'art. 45 LCD RSFSR (a destra di un'impresa per la riqualificazione degli alloggi, trasferita al Comitato Esecutivo del Consiglio locale). Se il fondo residenziale aziendale, precedentemente trasmesso all'economia residenziale e comunale del Consiglio locale, è diventata proprietà municipale, quindi l'amministrazione distrettuale, la città ha il diritto di disporre di questa fondazione. Tuttavia, tale requisito della legge in pratica non è rispettato; Sono ammessi errori nella delimitazione del fondo dipartimentale e della proprietà comunale. K. ha fatto appello alla Corte con una rivendicazione ai coniugi S. sullo sfratto dall'appartamento, riferendosi al fatto che la zona giorno era evidenziata dalla sua famiglia sulla base di un mandato, ma gli imputati si sono stabiliti nell'appartamento e si rifiutarono di liberare esso Secondo le spiegazioni 1 Kraschinnikov P.V. Apertura dell'articolo al codice dell'alloggiamento della Federazione Russa: Ufficiale. Testo il 15 luglio 1996 - M., 1996. S. IX. 13 Convenuti, spazio vitale fornito dalla Società nell'ordine della realizzazione del diritto di ri-risolvere l'appartamento dopo la liberazione del suo dipendente dell'impresa. Con la decisione del Tribunale distrettuale di Gryazovetsky della Regione Vologda (lasciata nella forza del consiglio giudiziario sui casi civili della Corte regionale di Vologda, la decisione del Presidio del Tribunale regionale di Vologda) è stata negata una causa. Il vicecutore generale della Federazione Russa nella protesta ha sollevato la questione dell'abolizione delle risoluzioni giudiziarie per le ragioni che il proprietario dei locali residenziali è l'amministrazione della città, che ha il diritto di smaltire loro a sua discrezione. La società su cui S. Works, non ha diritti di riassegnazione, dal momento che la norma dell'art. 45 LCD RSFSR contraddice la legge della Federazione Russa "sui fondamenti della politica federale delle abitazioni", che ha stabilito il diritto al proprietario per ordine di alloggio. Durante il trasferimento di locali residenziali nel 1988 fino al saldo delle abitazioni e dei servizi comuni del Consiglio comunale, il diritto di riunzione non è stato stipulato, e quindi l'impresa attualmente non ha questo diritto. Il consiglio giudiziario sugli affari civili della Corte suprema della Federazione della Federazione russa è soddisfatta dei seguenti motivi. Come si può vedere dal caso, l'edificio residenziale, in cui si trova l'appartamento contestato, è stato commissionato nel 1980, era in equilibrio di PMK-809 (successivamente Aozt "Architect") e apparteneva al fondo dipartimentale. L'appartamento è stato popolato da un dipendente dell'impresa. Nel 1988, la casa è stata trasferita al saldo delle abitazioni e dei servizi comunali. Nel 1994, in connessione con la morte dell'ex inquilino, Aozt "L'architetto" ha deciso di trasferire l'appartamento liberato alla famiglia di S. e che nell'appartamento fu risolto. Accettando una decisione su una controversia, la Corte ha proceduto al fatto che il diritto di regolamento ripetuto previsto dall'art. 45 LCD RSFSR, persiste per Aozt "Archy", indipendentemente dal fatto che l'edificio residenziale divenne proprietà municipale. Quando la casa viene trasferita alla bilancia del consiglio comunale, PMK-809 è stata un'impresa di proprietà statale e un cambiamento nella forma di proprietà in relazione alla trasformazione alla società congiunta "Arch", secondo la Corte, non significa che il diritto destro sia perso. La Corte ha scoperto che previsto per 14 di arte. 45 LCD RSFSR Il diritto dell'impresa per un riunzionamento degli alloggi, trasferito a loro al Comitato Esecutivo del Consiglio locale, non contradditto la legge della Federazione Russa "sui fondamenti della politica abitativa federale". È impossibile concordare con questa conclusione. Conformemente all'art. 6 di queste leggi il proprietario della proprietà nella sfera dell'alloggiamento ha il diritto nel modo prescritto dalla legge, da possedere, utilizzarlo e smaltirlo, anche per affittare, locazione, deposito (in generale e in parti), vendere, modificare , Ricostruisci o demolizzare, per eseguire altre azioni, se la legislazione, l'alloggio, gli altri diritti e le libertà di altri cittadini non sono violati, nonché interessi pubblici. Pertanto, nella legge federale è determinato che il proprietario dell'alloggiamento, compresa la proprietà municipale, ha il diritto di smaltirli a sua discrezione. Se il fondo residenziale dell'impresa, precedentemente trasmesso dall'alloggiamento e dall'economia comune del Consiglio locale, è diventato proprietà municipale, l'amministrazione della città può disporre di questa fondazione. Il diritto di ripetere i locali residenziali trasferiti ai comitati esecutivi dei consigli locali di cui all'art. 45 LCD RSFSR, l'impresa è persa, per la quale l'attenzione è attratta dalla protesta del procuratore. Il diritto dell'impresa per la riunzione è persa se l'edificio residenziale sulla bilancia delle organizzazioni dell'alloggiamento e dei servizi comuni del Consiglio locale, trasferiti alla proprietà municipale in conformità con la procedura stabilita dalla legge. Non vi sono dati che l'edificio residenziale, su cui sorto la controversia, è diventata proprietà della città nel modo definito dalla legge, e la Corte non ha indagato sulle circostanze relative al cambiamento della relazione immobiliare, sebbene siano essenziali. Quindi, nell'art. Sulla legge della Federazione Russa "sui fondamenti della politica immobiliare federale" prevede che il fondo abitativo municipale costituito da una fondazione che è di proprietà del distretto, della città, nonché di un fondo dipartimentale, che è nella giurisdizione economica di imprese municipali o la gestione operativa delle istituzioni municipali. Dal contenuto di questa norma, ne consegue che un fondo dipartimentale può essere individuato come parte del 15 municipale, che è stato trasferito alla messa in servizio dei consigli locali nel modo prescritto dalla legislazione precedente. Le premesse residenziali in questo fondo sono fornite dai cittadini, tenendo conto dei requisiti dell'art. 45 LCD RSFSR O "Il diritto di un'impresa per la riqualificazione degli alloggi, trasferita dal Comitato Esecutivo del Consiglio locale, poiché non sono proprietà municipale. Vi è una risoluzione dell'amministrazione della regione di Vologda del 7 dicembre 1993. Sul trasferimento di un fondo abitativo dipartimentale nella proprietà municipale ", dove i capitoli l'amministrazione delle città e le aree della regione è offerta il 1 ° gennaio 1994. Sottomettersi alla commissione per il comitato di gestione della proprietà, il programma di ricevimento nella proprietà municipale dei magazzini di materie abitative dipartimentale. La presente decisione è stata presentata in relazione alla privatizzazione delle imprese di proprietà statale e sulla base del decreto del Presidente della Federazione Russa del 10 gennaio 1993. "Sull'uso di oggetti di socio-culturali e utilità delle imprese privatizzate" . Come si può vedere dal contenuto di questo decreto, il fondo immobiliare è escluso dalla composizione degli oggetti di scopi socio-culturali e di utilità da privatizzare. Le questioni del trasferimento del fondo abitativo in proprietà municipale sono regolate nei paragrafi. 2, 5 Risoluzioni del Supremo Sovietica della Federazione Russa del 27 dicembre 1991 n. 3020-1 "sulla delimitazione della proprietà statale nella Federazione Russa per la proprietà federale, la proprietà statale delle repubbliche nella Federazione Russa, i bordi, le regioni , regione autonoma, distretti autonomi, le città di Mosca e San Pietroburgo e proprietà municipale "in Appendice n. 3 del presente regolamento1. In queste norme, in particolare, è determinato che gli oggetti di proprietà dello stato (fondamento residenziale e non residenziale, che si trova nella gestione degli organi esecutivi dei consigli locali (amministrazione locale), compresi gli edifici e gli edifici precedentemente trasmessi da loro (su il saldo) di un altro Congresso Vedomosti dei deputati popolari della Federazione Russa e del Supremo Consiglio sovietico della Federazione Russa, 1992. No. 3. S. 89. Entità giuridiche GIM), indipendentemente dal fatto che siano sui cui bilanci sono trasferito alla proprietà municipale delle città (ad eccezione delle città del subordinazione distrettuale) e dei distretti (oltre alle aree delle città). Il trasferimento di questi oggetti a proprietà comunale è rilasciato nel modo stabilito dal governo della Federazione Russa. Per risolvere la controversia associata al diritto di riqualificazione dell'alloggiamento, è importante trovare domande relative alla conformità con la procedura per il trasferimento di uno stock di alloggi in proprietà municipale. Il significativo della Corte per il caso non è stato indagato, e è stato effettuato un errore per applicare le norme di diritto sostanziale, pertanto i decreti adottati sono soggetti alla cancellazione1. La scorta di alloggi privati \u200b\u200binclude premesse residenziali appartenenti a cittadini e entità giuridiche sul diritto di proprietà. I fondi pubblici e collettivi assegnati dalla legge della Federazione Russa "sui fondamenti della politica abitativa federale", come notato dalla Fondazione Private Housing. Quest'ultimo comprende edifici residenziali e locali residenziali di aziende agricole collettive, altre cooperative, sindacati, altre organizzazioni pubbliche, abitazioni e cooperative di costruzione, proprietari individuali. La suddetta legge della Federazione Russa nell'art. 12 assegna il concetto di "focus abitativo d'uso sociale" come un insieme di tutti i locali residenziali, compresi edifici residenziali, appartamenti e altre premesse residenziali stabiliti sui termini del contratto di impiego e fornito entro il tasso di spazio vitale, locali residenziali in Comune Appartamenti, case specializzate e locali residenziali in ES2. In base al significato dell'art. 671-688 del codice civile della Federazione Russa, fornendo principalmente commercialmente, sarebbe possibile assegnare (dalla natura dell'uso degli alloggi) Concetti: Contratto di utilizzo sociale; Accordo di noleggio commerciale. 1 Bollettino della Corte Suprema della Federazione Russa, 1995. No. 11. P. 2. Nella letteratura scientifica, a volte indicare la presenza di una fondazione maneggevole (locali residenziali destinati alla formazione temporanea) e al fondo delle abitazioni per i rifugiati e gli sfollati forzati . In particolare, vedi: Kichikhin A.n., Markovich I.b., shcherbakova n.a. Case ravi (uso e proprietà), commento, chiarimento. - M.: Avvocato, 1997. P. 79-84. 16 17 La legislazione vigente prevede la possibilità di modificare il regime giuridico dei fondi abitativi, il movimento dell'alloggiamento da un dipartimento all'altro, nella conduzione di organizzazioni e cittadini. In queste condizioni, la protezione dei diritti dell'alloggiamento dei cittadini, i datori di lavoro è piuttosto rilevante, garantendo la stabilità delle relazioni giuridiche abitative in relazione alla variazione del regime giuridico dei fondi e della successione dopo la riorganizzazione delle entità giuridiche. K. ha fatto appello alla Corte chiedendo a obbligare la "forza" di Aoot per fornire alla sua famiglia un appartamento paesaggistico separato. Nel 1984, dopo la laurea dall'Istituto, è stato diretto all'ingegnere su un esperto impianto di costruzione di macchine come giovane specialista. Nell'aprile del 1984, è stato fornito un letto in un ostello e ha messo il luogo di lavoro per migliorare le condizioni abitative. Nel 1990, K. è stato respinto dal lavoro ai sensi del paragrafo 1 dell'art. 33 KZOT RSFSR (Liquidazione dell'organizzazione, Stati riducenti), dopo di che il successore dell'impianto privatizzato della "forza" di Aoot ha rifiutato di fornire la famiglia K. Localizzatori di residenziali paesaggistici, riferendosi al fatto che lo stato di un giovane specialista K. Ha perso tre anni dalla distribuzione dello Stato, e poiché l'intera fondazione di servizi abitativi dipartimentale dell'impianto è stata trasferita al bilancio dell'amministrazione locale, il "potere" Aoot non è responsabile per gli obblighi di un impianto sperimentale della costruzione di macchine. Inoltre, l'assegnazione dei luoghi di K. nell'ostello il convenuto ritiene la corretta esibizione dell'obbligo di fornirgli l'alloggio come giovane specialista. Con la decisione del Tribunale di primo grado, lasciata invariata in cassazione, nella rivendicazione K. È stato negato. La Corte ha concordato con gli argomenti del convenuto contro le rivendicazioni dichiarate dall'attore. Secondo la protesta del vicepresidente della Corte Suprema della Federazione Russa, i decreti giudiziari sono annullati come emessi con la violazione delle norme di diritto sostanziale. In conformità con il paragrafo 3 dell'art. 37 cittadini RSFSR LCD che si sono conclusi con università e inviati nell'ordine di distribuzione a un'altra località, e le loro famiglie una premessa residenziale sono incorporate da imprese, istituzioni, organizzazioni e in casi previste dalla legge e dalle autorità esecutive. Il collocamento del querelante nell'ostello doveva essere considerato temporaneo - prima di fornire la sua famiglia da un locale residenziale permanente, e la fine del periodo di 3 anni del giovane specialista non impegna questo impegno. Non può essere riconosciuto come base per la cessazione degli obblighi per fornire alloggi e riorganizzazione dell'impresa di proprietà statale a una società di azioni congiunta, poiché in conformità con l'arte. 20 della legge della Federazione Russa "sulla privatizzazione delle imprese statali e delle imprese municipali" imprese privatizzate, comprese le società congiunte, sono responsabili degli obblighi derivanti dalle relazioni del lavoro. Il trasferimento del fondo residenziale dipartimentale del "potere" di Aoot sul bilancio della stessa amministrazione locale non conferma la conclusione della Corte sull'assenza del rispondente con l'opportunità di adempiere agli obblighi di alloggi. È stato stabilito che la "forza" di Aoot sta conducendo la propria costruzione abitativa e, in particolare, preparata per l'insediamento messo in funzione (dopo importanti riparazioni) dell'edificio residenziale. "Secondo la speciale modalità di utilizzo giuridica, locali residenziali ufficiali E i dormitori dovrebbero essere distinti (i cosiddetti fondi specializzati., Art. 7 LCD RSFSR). La procedura per utilizzarle è prevista dall'art. 101 - 110 LCD RSFSR. La legislazione vigente distingue edifici residenziali e edifici residenziali (locali). Gli edifici residenziali (locali) dovrebbero essere attribuiti a casa per gli anziani, l'imbarco, gli hotel, i sanatorio ecc. L'alloggio in essi è di solito temporaneo; sono forniti al fine di assumere socialmente una serie di categorie di cittadini. La procedura per l'università e Le condizioni di vita in essi sono previste dalle decisioni del governo della RF, un ACTIONGATORE DIPARTIGIO REGOLAMENTO2. Gli edifici residenziali (locali), in linea di principio, non appartengono al Fondo residenziale, e il rapporto derivante da vivere in essi non è coperto da Legislazione abitativa TV. 1 Bollettino della Corte Suprema della Federazione Russa, 1996. N. 2. S. 7. In particolare, il decreto del governo della Federazione Russa del 25 aprile 1997. "Alla urgenza delle norme per la fornitura di Servizi dell'hotel nella Federazione Russa "(Riunione della legislazione della Federazione Russa, 1997. No. 18. Arte. 2153). 18 19 come note ragionevoli v.n. Militovkin, "gli hotel sono stati a lungo esclusi dalla Fondazione Housing. Includi Shelter Hotels, Social Hotels, centri di adattamento sociale creato nel sistema di autorità di protezione sociale per fornire assistenza sociale, il più irragionevole, dal momento che questi palazzi di soggiorno temporanei e non possono applicare alle norme della legislazione sulla struttura. Questi possono applicare le norme di assunzione di proprietà o uso gratuito della proprietà "1. Il titolo dell'alloggiamento non dovrebbe includere case arbitrarie costruite, baraki2, case da giardino (senza servizi pubblici per residenza permanente), "rimorchi" della ferrovia, service guardia "cabine", ecc. Quando si manifestano i cittadini che vivono in questi locali, è impossibile essere guidati dagli articoli del LCD RSFSR, le norme del codice civile del codice civile, regolando l'assunzione di locali residenziali. È consentito utilizzare le disposizioni generali dell'accordo di leasing (assunzione della proprietà). Gli edifici residenziali non adatti e le premesse residenziali sono interpretati per l'uso per altri scopi o sono demoliti rispetto ai diritti e agli interessi legittimi dei proprietari terrieri e degli utenti del territorio. Il codice abitativo del RSFSR alloca: l'eccezione dalla base residenziale degli edifici residenziali e dei locali residenziali (articolo 8), la traduzione di edifici residenziali e locali residenziali in non residenziale (articolo 9). Periodicamente, nei termini stabiliti dal governo della Federazione Russa, sono esaminati le case residenziali del Fondo Stato e degli alloggi pubblici. L'organizzazione della contabilità statale deve essere distinta, che è condotta su un sistema unificato in tutta la Federazione russa3. Il compito principale è ottenere informazioni sulla posizione, la composizione quantitativa e qualitativa, le condizioni tecniche, il livello di miglioramento, il costo degli oggetti. 1 litovkin v.n. Il concetto di sviluppo della legislazione sulle abitazioni // legge sull'alloggiamento, 2000. No. 1. P. 6. 2 Barack dovrebbe essere considerato una struttura residenziale destinata alla sistemazione temporanea, con una cucina in comune e un bagno, progettato per la durata di servizio di non più di 20 anni. J Decreto del governo della Federazione Russa del 13 ottobre 1997 "su contabilità statale del fondo abitativo nella Federazione Russa" (Gazeta russa, 1997. 22 ottobre). Contabilità per gli edifici e le premesse residenziali sono realizzati dall'Ufficio tecnico inventario (BTI) mantenendo il registro del fondo immobiliare. Contabilità e tecnica, valutazione e linee guida, compresi i passaporti tecnici, i libri di registrazione, le copie dei documenti registrati sono memorizzate in BTI, nonché negli organismi del sistema del Comitato Stato per la costruzione e l'alloggio e il complesso comunale. Nel significato dell'art. 9 LCD RSFSR, il trasferimento dello spazio adatto per vivere nelle case dello stato dello stato e degli stock di alloggi sociali in non residenziale, di regola, non è consentito. Solo in casi eccezionali, una traduzione del genere è possibile risolvere i più alti organismi esecutivi - le entità costituenti della Federazione Russa. Nota: questa prescrizione della legge nella pratica non è rispettata. Casi di trasferimento di locali residenziali in non residenziale piuttosto comune. Nonostante i requisiti per la natura speciale della traduzione, per restrizioni, numerosi coordinamento (con corpi architettonici, gas, servizi di fognature, con stazioni telefoniche, ecc.), In una serie di grandi città, acquisisce la natura della solita traduzione del solito Primi piani di edifici residenziali per uffici, uffici notarili, negozi, consulenza legale, studi legali.
Commento sull'articolo 19
1. Il display LCD della Federazione Russa comprende tutti i locali residenziali nella fondazione abitativa, che sono nel territorio della Federazione Russa, indipendentemente dalle forme di proprietà, a cui edifici e appartamenti residenziali sono in proprietà privata dei cittadini che delle entità giuridiche ; Alloggio municipale, Case specializzate (Ostelli, Shelter Hotels, Casa di una fondazione maneggevole, premesse residenziali da fondi residenziali per il regolamento temporaneo di sfollati interni e persone riconosciute come rifugiati, case speciali per anziani solitali, home boarding per disabili, veterani e Altri), servizio locali residenziali, altri locali residenziali in altri edifici adatti per l'alloggio.
Il fondo di custodia è suddiviso in specie a seconda delle forme di proprietà e dei suoi obiettivi di utilizzo.
2. A seconda delle forme di proprietà, questo codice suddivide il fondo di custodia per il privato, stato e municipale.
Al fondo abitativo privato del LCD della Federazione Russa, fare riferimento a locali residenziali nella proprietà di cittadini o entità giuridici registrati come proprietari di privati: edifici residenziali individuali, appartamenti e case privatizzati, costruiti e acquisiti, appartamenti nelle case di abitazioni e cooperative abitative Con contributi al tonalità completamente retribuita, in case di partenariati di proprietari individuali di appartamenti, appartamenti e case acquisiti dai cittadini su altri motivi previsti dalla legge, nonché costruiti o acquisiti edifici residenziali o appartamenti a spese delle entità giuridiche, incluso al Spese di alloggi, alloggi e strutture di costruzione Cooperative con non completamente pagate dalla commissione condivisa e registrata secondo le modalità prescritte dalla legge.
Il fondo immobiliare dello stato del LCD della Federazione Russa si riferisce a locali residenziali appartenenti al diritto di proprietà della Federazione Russa (Fondo dipartimentale) e nel pieno business delle imprese di proprietà statale o della gestione operativa delle agenzie governative relative alla proprietà federale . Inoltre, premesse residenziali appartenenti al diritto di proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa (Fondo abitativo delle entità costituenti della Federazione Russa), nonché un fondo dipartimentale, che è nel pieno business delle imprese di proprietà statale o La gestione operativa delle agenzie governative appartenenti alla proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa.
Al fondo abitativo municipale, questo codice si riferisce alle premesse residenziali appartenenti al diritto di proprietà ai comuni, cioè di proprietà del distretto, la città che entra in loro entità amministrative e territoriali, anche nelle città di Mosca e San Pietroburgo, pure Come fondo dipartimentale, nella gestione completa delle imprese municipali o della gestione operativa delle istituzioni municipali.
3. A seconda dello scopo di utilizzo, il fondo immobiliare è diviso in fondi specializzati e individuali individuali, un fondo di uso sociale e il fondo di uso commerciale.
Il Fondo di uso sociale comprende premesse residenziali di fondi statali e fondi comunali forniti ai sensi degli accordi contrattuali sociali (in ordine di priorità, ad esempio).
Fondo per abitazioni specializzato (ostelli, locali residenziali residenziali e altri) è destinato alla residenza di alcune categorie di cittadini, come immigrati, rifugiati, dipendenti e altri.
Nei locali residenziali del singolo stock alloggio, i proprietari privati \u200b\u200bvivono o vivono in un contratto di uso gratuito di altre persone. Se il proprietario è lo stato o il Comune, quindi sulle condizioni di uso non commerciale possono fornire alloggi alle famiglie.
Il Fondo senza scopo di lucro non è usato per estrarre profitti, ma risolve il problema sociale delle persone che non sono classificate dalla legge a scarsa, ma non così garantite per sparare alloggi commerciali a prezzi di mercato.
Il Fondo per uso commerciale è un insieme di locali residenziali per i cittadini sui termini di uso compensato o da altri trattati forniti dai proprietari di tali locali a quelli in possesso. Questa clausola 3 dell'articolo 19 del codice non indica una certa categoria di proprietari, in base al quale si può concludere che lo Stato può anche avere uno stock alloggio di uso commerciale. Tutti i programmi basati sull'uso commerciale di locali residenziali sono preservati ", una giovane alloggio a prezzi accessibili", case redditizi, fornendo appartamenti per appartamenti ai contratti con rate, ai sensi dei contratti di lavoro commerciali, oltre a vendere camere gratuite in appartamenti comuni.
4. Contabilità dello stato del Fondo per le custodie Questo codice collocato sul governo della Federazione Russa. Decreto del governo della Federazione Russa del 13.10.1997 N 1301 "Sulla contabilità statale del fondo immobiliare nella Federazione Russa", poiché ciò non contraddice il display LCD della Federazione Russa, la procedura per la contabilità statale del Fondo per gli alloggi è stabilito. La contabilità statale è soggetta indipendentemente dalla proprietà degli edifici residenziali, case specializzate (ostelli, shelter alberghi, case di una fondazione manovrabile, case speciali per anziani solitali, home boarding case per disabili, veterani e altri), appartamenti, servizi residenziali , altri locali residenziali in altri edifici adatti per l'alloggio.
5. Conformemente alle normative relative alla contabilità dello Stato del fondo immobiliare nella Federazione Russa (approvata. Decreto del governo della Federazione Russa del 13.10.1997 N 1301) Il principale compito della contabilità statale del fondo residenziale nel russo La Federazione è quella di ottenere informazioni sulla posizione, la composizione quantitativa e qualitativa, le condizioni tecniche, il livello di miglioramento, il costo degli oggetti del Fondo e la modifica di questi indicatori.
La contabilità statale del fondo immobiliare nella Federazione Russa comprende contabilità tecnica (operativa), contabilità e contabilità statistica ufficiale.
La base della contabilità statale è record tecnica effettuata indipendentemente dall'appartenenza al fondo immobiliare per la Federazione russa per la Federazione Russa per la Federazione russa effettuando l'inventario tecnico e la registrazione dei documenti sulle responsabilità dei titolari di copyright per la manutenzione di edifici residenziali e locali residenziali .
La procedura per il mantenimento della contabilità tecnica stabilisce il Comitato Stato della Federazione Russa sull'alloggio e la politica di costruzione.
La contabilità tecnica del fondo immobiliare è assegnata a organizzazioni specializzate statali e comunali di inventario tecnico - imprese tecniche, servizi, servizi, gestione, centri, uffici tecnici (inventario tecnico Bureau), il cui supporto metodologico è effettuato da un'organizzazione specializzata di stato.
BTI eseguono la contabilizzazione tecnica del fondo residenziale negli insediamenti urbani e rurali, indipendentemente dalla sua appartenenza, al riempimento e presenta le forme del monitoraggio statistico dello stato federale della fondazione abitativa delle autorità territoriali delle statistiche dello Stato, effettuare anche inventario tecnico e certificazione The Housing Stock (con la progettazione di passaporti tecnici di locali residenziali - documenti contenenti informazioni tecniche e altre informazioni sulle premesse residenziali associate a garantire la conformità dei locali residenziali stabiliti dai requisiti stabiliti).
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Nell'art. 19 LCD chiarisce ciò che rappresenta una fondazione abitativa specializzata. Secondo la norma, il complesso di veicoli è passato come complesso, trasmesso dai cittadini delle singole categorie. La fornitura di un fondo immobiliare specializzato viene effettuata in conformità con le regole stabilite nel display LCD.
Fondo alloggio specializzato include quadrato:
Questi locali residenziali degli alloggi specializzati sono destinati alla sistemazione:
La legislazione consente la fornitura di locali residenziali di uno stock alloggio specializzato di persone solitarie, giovani famiglie. Gli ostelli degli studenti sono destinati al reinsediamento di stagisti non residenti, studenti di dottorato, studenti laureati, ascoltatori di dipartimenti universitari e facoltà di post-laurea, istruzione professionale aggiuntiva per il periodo di studio.
Questi locali residenziali degli stock alloggi specializzati destinati ad accogliere i cittadini in relazione alle specifiche dei loro rapporti di lavoro con gli organismi statali, la struttura del governo locale, un'impresa unitaria. Tali aree sono trasmesse a persone che subiscono dipendenti pubblici sono stati nominati all'ufficio statale dell'importanza regionale. Discutono inoltre persone assegnate a messaggi eletti delle agenzie governative o della governance locale.
Sono destinati al posizionamento temporaneo dei cittadini:
Va notato che la lista di cui sopra non è considerata esauriente. La legislazione può anche determinare altre categorie di cittadini che hanno diritto a rivendicare aree che costituiscono una fondazione di alloggi specializzati maneggevoli.
La fondazione abitativa specializzata comunale comprende aree destinate al posizionamento temporaneo dei cittadini riconosciute come rifugiati o sfollati interni. Lo stato corrispondente dovrebbe essere stabilito nel modo prescritto dalla legge ed è documentato. Anche il fondo abitativo specializzato anche componenti utilizzati per garantire la protezione sociale e i servizi sociali dei cittadini riconosciuti come richiesto in tale sostegno. Come nel caso precedente, il loro status dovrebbe essere stabilito sulle regole previste dalle norme e confermare i documenti pertinenti. Le categorie di persone che necessitano di una protezione sociale speciale sono determinate dalle leggi federali e regionali.
L'incarico a uno stock di alloggi specializzato coinvolge una serie di regole speciali per il collocamento di cittadini bisognosi sugli spazi viventi. In particolare, operano per casi di reinsediamento delle persone provenienti da case in cui la ricostruzione viene effettuata o revisionare. I quadrati destinati a questi scopi dovrebbero essere responsabili per tecnici, incendi e servizi igienico-sanitari. L'attribuzione dei locali a uno stock di alloggi specializzati è effettuata con decisione del proprietario o del corpo autorizzato da lui. Il posizionamento temporaneo per la ricostruzione o il tempo di riparazione è consentito solo se il lavoro non può essere effettuato in presenza di cittadini nella costruzione. Le persone che vivono nei locali della Fondazione Manouvera sono obbligate a effettuare una commissione per le utilities se non è elencata per aree precedentemente occupate in cui vengono eseguite le misure di cui sopra. L'uso di appartamenti e camere è terminato dopo la fine del lavoro di riparazione o della ricostruzione.
L'ordine, in conformità con il quale viene effettuato il regolamento, è istituito dal governo e dalle strutture esecutive regionali. Le premesse residenziali sono fornite almeno 6 m 2 a persona. L'insediamento dei cittadini è documentato. In particolare, è compilato uno stock di alloggi specializzato. Il documento è firmato prima della fine:
Un altro termine di conclusione di un contratto è previsto da altre norme se il documento è firmato con le persone specificate 4 articolo. 95. Il completamento del periodo stabilito funge da base per la cessazione dell'accordo.
Gli appartamenti / camere incluse in un fondo abitativa specializzato possono essere trasferite ai cittadini da utilizzare per il periodo delle loro responsabilità lavorative come dipendenti pubblici, funzionari eletti. Di conseguenza, la cessazione dei rapporti con il datore di lavoro, il licenziamento o la fine del mandato agisce come base per il fermare il funzionamento dell'area selezionata. Lo spazio ufficio è fornito dalla decisione della gestione dell'istituzione, delle imprese, delle organizzazioni, delle strutture di gestione della cooperativa o di altre associazioni pubbliche, nella condotta di cui si trova. In conformità con la legge specificata, viene emesso un cittadino un mandato di soggiorno.
Per locali ufficio, un cittadino presenta:
Le camere / appartamenti sono forniti ai dipendenti per il periodo della loro attività professionale o studenti al momento dello studio. Dopo la fine delle scadenze stabilite nel contratto o dell'accordo, i cittadini sono soggetti a sfratto. Allo stesso tempo, un'altra stanza per l'alloggio non è fornita. La legislazione prevede l'assegnazione dello spazio e altre categorie di cittadini. Per questi individui ci sono regole speciali. In particolare, le norme sono determinate quali categorie non possono essere sfrattate dai locali di un alloggio speciale senza fornire loro altre aree. Tra loro:
Conformemente all'accordo, una parte è il proprietario dello spazio vitale o il soggetto autorizzato da lui, si impegna a assegnare un altro - un cittadino - una stanza / appartamento per uso e possesso per un soggiorno temporaneo a pagamento. L'accordo di assunzione è redatto sulla base di una soluzione appropriata. Il documento definisce l'oggetto della transazione, i dazi e i diritti delle parti. Un cittadino che viene trasmesso alla stanza non può essere scambiato e fornirlo nell'esercizio. L'accordo indica persone a cui è evidenziato l'appartamento / camera. La progettazione del contratto è effettuata per iscritto. Le forme tipiche del documento sono approvate dal governo.
È consentito in qualsiasi momento prima della sua scadenza della sua azione per accordo delle parti. Il proprietario ha il diritto di interrompere le relazioni contrattuali con un cittadino in tribunale. Ciò è consentito in caso di non adempimento da parte degli ultimi e dei suoi parenti che soggiornano sullo spazio vitale insieme, i doveri stabiliti dall'accordo, nonché nei casi definiti dall'art. 83 LCD. Il documento è inoltre terminato a causa della distruzione dei locali e su altri motivi previsti dal codice.
Il trasferimento dei diritti di proprietà alle premesse ufficiali di un dipartimento abitazioni specializzato o di una stanza in un ostello, il trasferimento delle aree specificate nella gestione operativa / gestione economica di altre normative comporta la cessazione del contratto. Come eccezioni, ci sono casi in cui il nuovo proprietario o un'organizzazione che ha ricevuto un appartamento è un partecipante ai rapporti di lavoro con un datore di lavoro dipendente.
L'uso di locali assegnati da una fondazione abitativa specializzata in conformità con i contratti di lavoro è effettuato in conformità con le norme stabilite nell'art. 65, 69 e 67 (parte 3 e 4) LCD. Le eccezioni sono casi di sfruttamento dell'alloggiamento, a cui l'ordine stabilito dall'art. 65, Art. 31 (parte 2-4) e arte. 67 (H 3-4). I doveri dei cittadini che utilizzano appartamenti / stanze entrano nel mantenimento delle loro condizioni soddisfacenti. I soggetti sono tenuti a pagare servizi di utilità e effettuare altre detrazioni stabilite nel contratto. In caso di non adempimento dei loro doveri, la gestione dell'impresa, l'istituzione o l'organismo autorizzato, secondo la dichiarazione di cui è stato assegnato lo spazio abitativo, il diritto di decidere sullo sfratto di persone attraverso la Corte. Tale azione è consentita con una violazione approssimativa delle regole di funzionamento dopo le ripetute avvertimenti. Le soluzioni di queste strutture possono essere impugnate in tribunale. Dopo la terminazione del contratto, i locali devono essere restituiti al proprietario.
I locali inclusi nel fondo dell'alloggiamento della Federazione Russa possiedono cinque caratteristiche caratteristiche principali:
E ora considera le caratteristiche di cui sopra in modo più dettagliato.
1. L'articolo 288 del codice civile della Federazione russa consente l'uso di locali residenziali esclusivamente per la residenza dei cittadini. Allo stesso tempo, la parte 2 dell'articolo 17 del codice dell'alloggio della Federazione russa ammette l'attuazione di attività imprenditoriali professionali o individuali in case e appartamenti dei russi, se gli interessi legittimi dei vicini e di altre persone non sono violati.
Questa posizione del codice immobiliare della Federazione Russa è un romanzo nella legislazione vigente, annulla la legge civile obsoleta.
La composizione degli stock alloggi non include i seguenti locali:
Il proprietario ha il diritto di posizionare le imprese o le organizzazioni industriali nei suoi locali, ma solo soggette alla trasformazione di tale proprietà come un fondo non residenziale. Il codice di alloggio della Federazione Russa consente la traduzione di ritorno - da locali non residenziali in abitazione, se sono soddisfatti tutti i requisiti e i regolamenti stabiliti, compresi sanitari, tecnici e antincendio.
