Trova un appartamento che soddisfa tutti i suoi criteri di ricerca ed è pronto a concludere un accordo con il proprietario, ma quando scopre il costo mensile delle utenze cambia idea. E tutto perché in alcune case, l'affitto mensile raggiunge quasi il costo effettivo dell'affitto. Ciò è particolarmente vero per le case con riscaldamento centralizzato e una società di gestione avida.
Di norma, gli appartamenti con un alto appartamento comune vengono offerti in affitto a un prezzo ridotto per attirare l'attenzione delle persone in cerca di alloggio. Pertanto, quando chiami l'annuncio che ti piace, dovresti sempre verificare con il proprietario l'importo delle bollette e la procedura per i regolamenti su di esse.
Oggi molti proprietari trasferiscono il pagamento di tutte le entrate all'inquilino, guidati dal principio: chi vive, paga. Ciò è particolarmente vero per le regioni.
Attenzione! Quando si firma un contratto di locazione di un appartamento, prestare attenzione alla clausola che indica esattamente cosa pagherà l'inquilino e cosa pagherà il proprietario. Il codice civile e il codice abitativo della Federazione Russa non hanno regole che disciplinano questo problema nel mercato degli affitti immobiliari. ...
Per affrontare questo problema, è necessario prima definire il concetto di affitto. Implica due sistemi di pagamento: per le utenze e per le bollette. Le utenze includono:
A loro volta, le bollette includono:
Importante! Quando si firma un contratto di lavoro, prestare attenzione a ciò che è scritto esattamente in esso per quanto riguarda il pagamento delle entrate. Se si dice che l'inquilino paga le utenze, tu pagherai solo la lettura dei contatori e il riscaldamento.
Se è scritto che tutte le bollette vengono pagate, preparati al fatto che ti verranno addebitate tutte le ricevute.
L'acqua è un servizio che viene consumato direttamente dall'inquilino dell'appartamento. Pertanto, il pagamento dell'acqua è a carico dell'affittuario. Questo include anche l'importo per lo smaltimento dell'acqua e la fognatura, che viene indicato solo in caso di consumo di acqua.
Le bollette possono essere addebitate in diversi modi:
Generalmente, il riscaldamento è a carico dell'inquilino, poiché è lui che usufruisce di questo servizio... Tuttavia, dopo tutto, il riscaldamento viene addebitato anche quando l'appartamento è inattivo senza inquilini. Oppure, ad esempio, un inquilino affitta una casa per diversi mesi durante la stagione senza riscaldamento e l'importo viene distribuito nelle entrate per l'intero anno.
Questa è una doppia domanda e per la maggior parte tutto dipenderà da come il proprietario e il datore di lavoro riusciranno a mettersi d'accordo tra loro. Spesso, se entrambe le parti si compenetrano, la soluzione viene raggiunta attraverso un compromesso.
Ci sono bollette che non dovrebbero essere a carico dell'inquilino. Si tratta di importi fissi che vengono pagati dal proprietario, indipendentemente dal fatto che qualcuno abiti o meno nell'appartamento. Questi pagamenti includono:
La logica qui è semplice: tutte queste tasse mirano a migliorare e mantenere l'aspetto della casa, del territorio adiacente o dell'ingresso. Tuttavia, l'inquilino affitta l'immobile solo temporaneamente, e quindi l'inquilino non può includere pagamenti volti a migliorare la proprietà di qualcun altro... Qui solo i proprietari hanno tutto il diritto di indicare nel contratto di locazione eventuali termini di calcoli finanziari.
Riferimento! I termini di pagamento delle utenze sono precisati nel contratto finanziario del contratto di locazione. Il requisito standard è il pagamento degli incassi entro il decimo giorno del mese successivo. E la procedura e il sistema di pagamento sono stabiliti individualmente, previo accordo tra il proprietario e l'inquilino.
Il pagamento delle entrate per gli appartamenti comunali è la questione più urgente sul mercato degli affitti immobiliari. Il proprietario dell'appartamento vorrà sempre realizzare un grande profitto sull'affitto e l'inquilino cercherà di ridurre il costo dell'alloggio.
Ottimale, alla consegna, sarà l'opzione quando il proprietario include le utenze nel costo dell'affitto di un appartamento, lasciando solo il pagamento sui contatori. E lascia che l'affitto mensile per un appartamento sia leggermente più alto, ma l'argomento sfortunato non sarà più così acuto tra le parti dell'accordo.
Cosa paga l'inquilino dell'appartamento? La distribuzione delle responsabilità per l'effettuazione dei pagamenti, nonché la loro tempistica, sono regolate dai codici civile e abitativo. Secondo il codice civile, dovrebbe essere indicato termini e obblighi di pagamento, se tali disposizioni non sono state introdotte, allora per difetto ci si fa guidare dalle disposizioni del codice.
Nel contratto di locazione è consentito specificare eventuali termini di pagamento per utenze e manutenzione dei locali!
Nei casi in cui la regolamentazione dei pagamenti sia effettuata secondo le disposizioni del codice civile, inquilino deve pagare le bollette, tutte le altre spese - proprietario del locale.
Cosa deve pagare l'inquilino? L'inquilino paga anche le somme necessarie per l'affitto dei locali secondo il contratto.
I pagamenti delle utenze includono:
Un inquilino deve pagare per le riparazioni importanti, la manutenzione della casa e le esigenze generali dell'edificio?
In conformità con la legge applicabile, il datore di lavoro è tenuto a sostenere le spese per le attuali riparazioni e manutenzioni di abitazioni, esigenze edilizie generali.
L'inquilino è obbligato a pagare per la revisione? Commissione di revisione deve essere inserito dal proprietario. Tuttavia, alla conclusione del contratto, tali obblighi possono essere ridistribuiti in qualsiasi modo: sia il proprietario che l'inquilino possono pagare integralmente tutti i costi di riparazione e manutenzione.
Dove si riflettono i requisiti di pagamento dell'inquilino? I termini di pagamento includono una clausola separata in contratto di affitto di appartamento.
Assicurati di installare affitto, il resto dei pagamenti può essere saltato. Se non li specifichi in dettaglio o non modifichi la distribuzione delle responsabilità per i pagamenti, puoi essere guidato dalle disposizioni del codice civile.
Indipendentemente dal fatto che il pagamento delle utenze sia compreso nel canone fisso o sia indicato come clausola separata nel contratto, il suo importo deve rispettare stabilito.
Relativamente di recente, il governo ha approvato un'importante legge di revisione, che non è piaciuta ai proprietari. Allo stesso tempo, si pone la questione se l'inquilino debba pagare per le riparazioni importanti se l'appartamento non è in piena proprietà. Capiremo questo problema in questo articolo.
Non pagando affatto, non funzionerà, non viene fornito un solo appartamento ai cittadini per niente. Pertanto, dovrai pagare per la manutenzione e le riparazioni correnti della proprietà comune, come si suol dire. nell'articolo 678 del codice civile della Federazione Russa.
Dice che gli inquilini devono utilizzare gli alloggi comunali in affitto solo per vivere, pur mantenendoli in una forma appropriata. Non possono organizzare vari senza il consenso del proprietario. Sono inoltre obbligati a pagare l'affitto di un'abitazione entro il termine specificato. Se non è previsto diversamente nel contratto, devono pagare il canone da soli.
Allo stesso tempo, alla domanda se l'inquilino è obbligato a pagare se l'appartamento è di proprietà, la risposta è sì. Secondo Articoli 158 e 169 del Codice degli alloggi chi possiede i locali, cioè l'inquilino, paga i lavori. Quindi sorge la domanda e, nel caso in cui l'appartamento non sia privatizzato, chi pagherà per la revisione?
Gli inquilini non contribuiscono alla ristrutturazione dei locali pubblici, perché questa è responsabilità dei proprietari, rappresentati dal comune o dal locatore.
I detentori del diritto d'autore pagano per la revisione e, quando arrivano all'indirizzo degli inquilini, devono essere reindirizzati al proprietario dell'appartamento, a spese del quale viene pagato tale lavoro.
Allo stesso tempo, è necessario pagare per i locali soggetti a riparazione: sia residenziali, pubblici e disabitati, sono inclusi nel programma.
Quindi, chi paga la futura revisione se l'appartamento è comunale? Questo deve essere fatto dal proprietario di un appartamento non privatizzato, cioè dal comune. L'inquilino non è obbligato a farlo, poiché il proprietario non lo è e secondo l'articolo 154 della ZhK non ha alcun obbligo per tale lavoro. Il pagamento delle utenze degli alloggi e dei servizi comunali comprende esclusivamente le seguenti voci:
perciò il pagamento per la revisione non ricade in alcun modo sulle spalle dei datori di lavoro, anche se molti sono sicuri che sia necessario pagare. No, solo i proprietari di abitazioni devono versare contributi al fondo per i lavori eseguiti. Ma in alcuni casi, le differenze tra le riparazioni attuali e quelle importanti sono piuttosto illusorie e devi pagare per tali lavori non solo ai proprietari, ma anche agli inquilini.
Le principali responsabilità dell'inquilino sono di pagare le utenze ricevute in tempo e di mantenere i locali. Tuttavia, non paga in alcun modo.
Inoltre, l'inquilino è obbligato a utilizzare i locali affittati solo per lo scopo previsto, mentre deve mantenerli in buone condizioni. Ne consegue che è obbligato a fare le riparazioni correnti in tempo, per prevenire il degrado e il danneggiamento degli alloggi. Tali lavori includono:
Se le porte e le finestre diventano inutilizzabili, l'inquilino è obbligato a sostituirle con altre nuove e funzionanti. Inoltre, se necessario, è necessario riparare i cavi elettrici, del gas e altre comunicazioni. Per questo, è necessario chiamare specialisti professionisti. È vietata la riqualificazione dei locali senza il consenso del locatore. Ma il lavoro sulla proprietà comune ricade sul proprietario, che deve pagarlo, cioè è a carico del pubblico servizio.
Se gli ordini di pagamento arrivano a pagare la revisione per l'inquilino, devono essere inviati al proprietario dei locali. Quando tali ricevute arrivano agli inquilini per l'affitto sociale, non è necessario pagare una tassa, ma vale la pena contattare qualcuno che si occuperà di un tale errore, perché è solo responsabilità dei proprietari pagare per la revisione.
Le loro dimensioni in luoghi diversi differiscono l'una dall'altra. L'importo è direttamente correlato al degrado dell'abitazione e alla presenza dell'impianto di ascensore. Da ciò è chiaro che negli edifici fatiscenti di Krusciov e stalinisti, la revisione sarà più costosa rispetto alle case a pannelli di Breznev.
Tutto il lavoro viene eseguito solo in tempo, che dipende da molti fattori:
Il pagamento non deve essere inferiore all'importo fissato dalle autorità comunali, ma può essere superiore quando il proprietario dell'abitazione lo ha disposto. Una tariffa simile viene calcolata semplicemente: i metri quadrati vengono moltiplicati per il prezzo per 1 metro quadrato.
I fondi vengono trasferiti in due modi:
Nel primo caso, il movimento dei fondi può essere monitorato, ma questa è anche una grande responsabilità personale dei proprietari di case. Cioè, la scelta di un'organizzazione finanziaria, la nomina del proprietario dell'account, il calcolo del lavoro pianificato, ecc. In questo caso, è necessario riferire ad essa ogni tre mesi.
Ma in ogni caso, gli inquilini di un appartamento statale non sono tenuti a pagare grandi riparazioni se non sono privatizzati. Se le ricevute vengono fornite con la colonna appropriata, è necessario rivolgersi alla Società di gestione e risolvere tale malinteso sui pagamenti. Puoi anche semplicemente ignorare e non pagare: ciò non violerà in alcun modo la legislazione vigente.
