Tecnologie principali
Le moderne tecnologie per la costruzione di case a più piani ti permettono di dividere l'intera varietà di case in tre tipi principali: mattone, monolitico e pannello. Dalla scelta di questo o quella tecnologia dipende dalla durata della vita e dalla qualità della costruzione.
Una caratteristica importante della maggior parte delle case monolitiche è che ci sono solo pareti trasportanti negli appartamenti, e alcune aree e configurazione saranno i locali e quanti saranno, l'acquirente deciderà
"In linea di principio, costruire una casa può essere da qualsiasi cosa. Domanda: cos'è questa casa? Se la casa di campagna, cottage è sicuramente mattoni e legno. Ma se stiamo parlando della costruzione di case a più piani, la scelta dei materiali è limitata da tre principali: pannello, mattone, monolite, che, a loro volta, è diviso in puro monolito e monolith-mattone. E in questo caso, i criteri per la longevità, il comfort, l'estetismo, i costi, che sono versati nel costo per il consumatore ", ha affermato Dmitry Govorukhin, leadership del Gruppo Bigriver-Capital of Company.
Economico e veloce
La tecnologia della casa del pannello è la costruzione di blocchi finiti. Il suo principale vantaggio è il basso costo relativo, basato sulla produzione di pannelli in materia di edifici domestici combinati e costruire una casa come designer, quindi le case del panel sono costruite rapidamente. Gli appartamenti in queste case hanno pianificazione del modello, meno quadrato rispetto alle case monolitiche e in mattoni. Allo stesso tempo, la riparazione in loro richiede meno costi, che è un certo vantaggio e un bonus al prezzo inizialmente inferiore di un metro quadrato di alloggi finiti. Tuttavia, ci sono un serio inconveniente nelle case del panel - queste sono le cosiddette "percorsi freddi", che sono formati a causa delle cuciture di attracco e delle parti sporgenti della sovrapposizione. "Quando erigere case del pannello, la qualità è in gran parte determinata dal fattore umano. Tali tipi di lavori di costruzione, come cuciture di sigillatura Interpanel, le giunture saldate vengono fatte manualmente, e la loro qualità dipende dalle qualifiche e dalle coscienze dei lavoratori del cantiere ", spiega il vice direttore della costruzione del Regno Unito" Brigantine "Gennady Juavzhko.
Non perdere la rilevanza dei classici
Mattone - materiale testato da secoli. Alloggiamento nelle case di mattoni qualità e confortevole. Le case di mattoni sono migliori "respirazioni" e molto più rispettose dell'ambiente. Sono isolati dal calore, hanno un alto grado di protezione contro il fuoco. Il mattone non è soggetto alla comparsa di funghi e microrganismi. "L'opzione ottimale per condurre un edificio multi-store è un mattone. L'argilla non è peggio del calcestruzzo, con il tempo che guadagna forza. Tali case sono molto più calde, specialmente se si utilizza il mattone vuoto con strato d'aria. Le cellule creano un ostacolo al freddo, e se è isolata dal piatto minerale esterno, creerà ulteriore protezione contro l'umidità e il vento ", ha detto Gennady Juvzhnko.
Tali case sono consuete per la classe dell'alloggiamento dell'alto comfort, e il prezzo di un metro quadrato è abbastanza grande in loro. Ciò è dovuto al fatto che la tecnologia della costruzione di mattoni prevede un lungo periodo di costruzione e aumento dell'intensità del lavoro. Ecco perché l'alloggio nelle case di mattoni è piuttosto costoso, ma in ogni caso la richiesta di lui era, ci sarà. Come lo erano, ci sono persone con reddito solido che hanno l'opportunità di acquistare metri quadrati in tali case.
Un materiale ideale per gli esperti di costruzione a basso aumento chiamano anche mattoni. Secondo gli specialisti della Aviakor Building Corporation, la costruzione di edifici residenziali del mattone viene effettuata nelle microdistretti "Chiavi interessanti". "Mattone - materiale comprovato, conveniente, che non richiede ulteriori calcoli di progettazione. Ha un valore ottimale per il denaro, la funzionalità, consente di costruire rapidamente e rende possibile rinfrescare facilmente ", spiega esperti.
Cos'è il buon monolite
"Una casa puramente monolitica è piuttosto rara. Almeno a Samara. Pertanto, non ha senso fermarmi a questo, senza dubbio un grande metodo di costruzione e il tipo di materiale. Le case di mattoni multiple sono molto più comuni ", ha commentato Dmitry Govorukhin.
Il principio principale di tale costruzione è che lo scheletro di trasporto dell'edificio è realizzato in cemento, crea un telaio duraturo e dura con vari tipi di strutture di allevamento. Ma già le pareti esterne sono disposte dal mattone con lo strato di materiale isolante termico. Pluse qui molto. Uno di questi è la durata. Secondo le diverse stime - fino a 100 o più anni. "Naturalmente, queste affermazioni possono essere interrogate, poiché, saremo sinceri, in connessione con la crisi, un certo numero di sviluppatori potrebbe passare a materiali più economici e semplificare la tecnologia. Se ciò avviene, la costruzione della casa secondo la tecnologia monolitica non può più essere una garanzia di qualità. A questo proposito, la reputazione dello sviluppatore e il sistema di controllo della qualità creato da esso. Poiché questo e solo questo può dare fiducia che ci sono solo materiali e tecnologie di alta qualità che hanno superato un assegno speciale, "ha affermato Dmitry Govorukhin.
Un altro vantaggio delle case monolitiche è la loro individualità. Ogni casa ha il suo progetto, è peculiare e unico. Le case monolitiche sono esclusive, quindi sono solitamente costruite in luoghi particolarmente attraenti della città. Una caratteristica importante è che negli appartamenti delle case monolitiche più arrese ci sono solo pareti portanti, e alcune aree e la configurazione saranno i locali e quanti li compreranno. In queste case puoi creare un layout gratuito e incarnare le tue idee e visione dell'alloggiamento. Inoltre, durante la creazione di facciate e gli architetti stessi e i costruttori hanno maggiori forme e materiali di libertà di libertà. Di regola, le pareti esterne si trovano di fronte a blocchi di mattoni o murali con una posa di diversi strati di un isolamento speciale. Di conseguenza, il livello di isolamento termico e radiazione del rumore aumentano di circa il 20-40%.
"È molto importante dal punto di vista dell'efficienza energetica dell'edificio che le pareti fatte sulla tecnologia monolitica praticamente non hanno cuciture. Di conseguenza, non ci sono problemi con giunti e la loro tenuta, e il problema dello scambio d'aria è risolto installando valvole speciali in finestre in plastica metallica ", ha affermato Sergey Lavansky, direttore della società di costruzioni" Scala ".
Gli svantaggi dell'edificio monolitico includono il suo alto costo, così come tempi di costruzione più lunghi. "Il calcestruzzo è versato, e dovrebbe essere un certo tempo per ottenere forza e si potrebbe discutere ulteriormente il design. Solo questo può essere resistente alla tecnologia ", spiega Gennady Juavzhnko.
Qualità dei prezzi
Il tipo di casa è uno dei principali fattori che influenzano il prezzo di un metro quadrato in un appartamento specifico. Il prezzo più conveniente di un metro quadrato nelle case del pannello, quindi è precisamente che le case sono più spesso costruite per esigenze municipali. L'alloggio in case monolitiche può essere attribuita alla classe business, il che significa non solo il prezzo, ma anche un layout di appartamento migliorato, un soffitto alto e un ampio appartamento. Il prezzo di un metro quadrato in una casa di mattoni non è molto variato con il prezzo di un appartamento simile in una casa monolitica, tuttavia, tali appartamenti sono consueti per la classe di alloggi dell'alto comfort.
Dmitry Govorukhin, capo del gruppo di aziende di Bigriver-Capital di Bigriver:
- Ogni tipo di materiale, ogni tecnologia di costruzione ha il proprio consumatore, la sua nicchia. Così come la loro motivazione e reazione dei consumatori, che è una conseguenza dei conflitti di vita, delle prospettive e degli obiettivi, del livello del reddito e delle ambizioni sociali di questi consumatori.
Gennady Juavzhko, vicedirettore per la costruzione del Regno Unito "Brigantine":
- Dal mio punto di vista, comprare un appartamento in una casa di mattoni è la scelta giusta. L'appartamento in una casa in mattoni sarà sempre molto caldo e confortevole, rispettoso dell'ambiente. Sì, e proprio come una casa di mattoni per molto tempo senza revisione. Inoltre, l'alloggio in una casa di mattoni è un'acquisizione prestigiosa.
Sergey Zemsky, direttore della società di costruzioni "Rock":
- Le case monolitiche non sono inferiori a nulla, ma per alcune caratteristiche e sono superiori alle case di mattoni. Non chiamerei il mattone il materiale più ideale per la costruzione di condomini, piuttosto il più comune. Il rumore e l'isolamento termico nella pulizia moderna si ottengono a scapito delle facciate, ma non a causa del materiale strutturale delle pareti.
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Ciao, Eugene. Costruisci un edificio per appartamenti multi-appartamento, indipendentemente dallo scopo, su una trama del terreno, destinata alla costruzione di abitazioni individuali, è impossibile.
È possibile costruire solo un edificio residenziale individuale e può anche essere isolato locali residenziali che possono essere consegnati.
La costruzione di un condominio prevede il cambiamento della nomina del terreno - sotto la costruzione di un condominio. Cosa è molto probabilmente impossibile.
Ciao.
Se l'amministrazione determina il fatto che la casa è multi-appartamento, ad esempio, sulla denuncia dei vicini, potrebbe attrarre il tribunale con una causa sulla demolizione della casa, perché Sarà una costruzione non autorizzata.
Risoluzione del FAS del distretto del Nord Caucaso del 26 marzo 2012 nella causa n. A32-19509 / 2011
Rifiutando di soddisfare la dichiarazione, la Corte ha respinto i requisiti del querelante sul riconoscimento della proprietà dell'appartamento multi-appartamento costruito dall'attore. Come ha indicato la Corte, in conformità con le norme dell'art. 51 Codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa, Art. 3 fz "sulle attività architettoniche nella Federazione Russa" La costruzione, la ricostruzione delle strutture di costruzione del capitale, nonché la revisione, sono condotte sulla base di un permesso di costruzione, che è rilasciato dall'autorità di governance locale nella posizione della terra Trama, dove è pianificata la costruzione. Allo stesso tempo, secondo il paragrafo 26 della risoluzione del Plenum delle forze armate della Federazione Russa e del Plenum del Tribunale arbitrale supremo della Federazione Russa del 29 aprile 2010 n. 10/22, la mancanza di autorizzazione per costruire se stesso non può servire come base per rifiutare una causa sulla rilevazione della proprietà della costruzione non autorizzata, è necessario stabilire Lee una persona che ha creato un edificio non autorizzato, misure adeguate per legalizzarlo, in particolare per ottenere un permesso la costruzione e / o un atto di messa in servizio. Come stabilito dalla Corte, il querelante ha il permesso di costruire un edificio residenziale individuale a tre piani. Tuttavia, infatti, il querelante ha elevato un condominio di cinque piani, che non è conforme ai permessi. Evidenza dei cambiamenti nel tipo di utilizzo consentito del terreno, il rispetto della procedura consolidata per ottenere il permesso di costruire un condominio a cinque piani, la presenza della documentazione del progetto per l'oggetto eretto, nonché i ricorsi agli organismi autorizzati per coordinando la costruzione di una struttura contestata nel file del caso. Pertanto, i motivi per soddisfare le richieste dei richiedenti sono assenti.
Kostroma Regional Court.
Definizione di appello
datato 5 dicembre 2014 nella causa n. 33-1885
Con ordinanza del Dipartimento di Property e Land Relations of the Kostroma Region da DD.mm.yyyy N La suddetta trama del terreno con un'area totale di 748 metri quadrati. M, situato a:<адрес>, Fornito da h.a.i. Gratis nella proprietà come proprietario dell'oggetto del settore immobiliare, con l'uso consentito "per il funzionamento di un individuo edificio residenziale". La proprietà del terreno del terreno è stata una registrazione dello stato, che è confermata dalla testimonianza di DD.MM.yyyy.
Mostrare reclami per la demolizione dell'oggetto a:<адрес>Il querelante ha indicato che l'oggetto aveva segni di una struttura non autorizzata, perché era un edificio residenziale dell'appartamento, eretto senza un permesso di costruzione, con una violazione dello scopo del terreno, durante la sua costruzione, le norme tecniche e i regolamenti sono stati violati e Pertanto la struttura minaccia i cittadini della vita e della salute.
La posizione del lato del convenuto è stata ridotta al fatto che la casa è un individuo, a tre piani costruito per la residenza di una famiglia, in relazione a cui non è stato richiesto di ottenere un permesso per la costruzione della casa, di produrre e approva la documentazione del progetto. La costruzione della struttura non è completata, tutte le violazioni identificate vengono eliminate e saranno eliminate durante la costruzione.
Valutazione ed esame delle prove presentate in conformità dell'art. 67 Codice della procedura civile della Federazione Russa, il Tribunale ha concluso che l'oggetto controverso ha segni di un condominio. L'imputato ha prodotto una nuova costruzione, prima dell'inizio, lo sviluppo della documentazione del progetto ai sensi dell'art. 48 GRK della Federazione Russa, soggetta ad competenze, non è stato effettuato, il permesso di costruzione non è stato ricevuto, nel processo di emissione del quale sono determinati i tipi di edilizia consentiti e dei suoi parametri limite, il rispetto delle normative di pianificazione urbana in conformità con l'arte. 51 GRK RF. Tenendo conto delle circostanze stabilite, il Tribunale ha concluso che l'oggetto controverso ha avuto tutti i segni di costruzione non autorizzata: un condominio è stato eretto su un terreno che non è stato assegnato a tali scopi nel modo prescritto dalla legge, senza ottenere I permessi necessari, con una significativa violazione della pianificazione urbana e dei regolamenti e delle regole di costruzione, incl. Parzialmente situato al di fuori dei confini del trama del terreno, viola i diritti e gli interessi legittimi di terzi, crea una minaccia alla vita, la salute dei cittadini. Nelle circostanze di cui sopra, l'oggetto del settore immobiliare, situato a:<адрес>è soggetto a demolizione.
Pertanto, l'oggetto controverso è la costruzione non autorizzata, che è eretta con una violazione degli standard di costruzione e le regole sulla trama del terreno non per lo scopo della costruzione di un condominio, in parte - sulla terra di proprietà terrestre, e crea una minaccia per la vita e la salute delle persone.
Le conseguenze della costruzione non autorizzata sono stabilite dall'art. 222 del codice civile della Federazione Russa. La persona che ha adempiuto la costruzione non autorizzata non acquisisce il diritto di proprietà. Non ha il diritto di smaltire la costruzione - da vendere, dare, prendere affitto, eseguire altre transazioni. La costruzione non autorizzata è soggetta a demolizione dal suo viso o alla sua spesa, ad eccezione dei casi di cui al paragrafo 3 del presente articolo. La proprietà della costruzione non autorizzata può essere riconosciuta dalla Corte, e nella procedura prevista dalla legge, la procedura per la persona, di proprietà dell'eredità dell'eredità, permanente (indefinita) di cui si trova il terreno del terreno, dove la costruzione viene effettuata. In questo caso, la persona per la quale è riconosciuta la proprietà della costruzione, rimborsa i costi di costruzione nell'importo determinato dalla Corte. La proprietà della costruzione non autorizzata non può essere riconosciuta come la persona specificata, se la conservazione della costruzione viola i diritti e gli interessi protetti degli altri o creano una minaccia per la vita e la salute dei cittadini.
Conformemente alla posizione giuridica della Corte costituzionale della Federazione Russa, stabilite nella definizione del 3 luglio 2007 N 595-OP, la costruzione non autorizzata è un reato, che consiste in violazione della legislazione fondiaria che regola la fornitura di trama del terreno per Costruzione, standard urbanistica regolando la progettazione e la costruzione. In senso letterale del paragrafo 1 dell'art. 222 del codice civile della Federazione Russa, la sanzione contenuta in esso può essere applicata se la colpa del cittadino nell'attuazione di edifici non autorizzati è dimostrato. L'attuazione della costruzione non autorizzata è l'azione colpevole, la cui prova è l'istituzione di almeno una delle tre condizioni elencate al paragrafo 1 dell'articolo 222 del codice civile della Federazione Russa.
Tenendo conto, così come le disposizioni del para. 2 p. 2 Art. 222 del codice civile della Federazione Russa, paragrafo 3 dell'art. 76 Codice fondiario della Federazione Russa, la responsabilità della demolizione della struttura non confermata dovrebbe essere assegnata alla persona che ha soddisfatto la costruzione non autorizzata, cioè il proprietario di h.a.i.
Conformemente alle spiegazioni contenute nel paragrafo 23 della risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa n. 10 e il Plenum del Tribunale arbitrale supremo della Federazione Russa N 22 del 29 aprile 2010 "su alcune questioni derivanti da Pratica giudiziaria Per risolvere le controversie relative alla protezione dei diritti di proprietà e ad altri articoli ", la decisione della Corte sulla riunione della rivendicazione della demolizione della costruzione non autorizzata è la base per effettuare una voce nell'USRP sulla cessazione della proprietà del convenuto per un edificio non autorizzato.
Tenendo conto di quanto sopra, la presente decisione è la base per la risoluzione nel registro degli Stato unificato dei diritti per immobili e transazioni con lui sul diritto di proprietà di H.A.I. e V. sullo scopo della struttura individuale della struttura - un edificio residenziale di un'area totale a 3 piani<данные изъяты> sq. M Numero di inventario N litro B AT:<адрес>.
Per costruire un edificio di appartamento, è necessario modificare il tipo di utilizzo consentito della trama del terreno se il sito si riferisce alla terra degli insediamenti.
Codice di pianificazione della città della Federazione Russa
Articolo 37. Tipi di utilizzo consentito di terreni e impianti di costruzione del capitale
1. L'uso consentito di strutture di costruzione del terreno e del capitale può essere delle seguenti specie:
1) Tipi principali di utilizzo consentito;
2) usi condiaticamente consentiti;
3) Tipi ausiliari di utilizzo consentito, consentiti solo come aggiuntivo ai tipi principali di utilizzo consentito e di utilizzo condizionatamente consentito e attuato con loro.
2. Per quanto riguarda ciascuna zona territoriale, sono stabiliti i tipi di utilizzo consentito di grafici terrestri e impianti di costruzione del capitale.
3. Modifica di un tipo di uso consentito di terreni e strutture di costruzione del capitale a un altro tipo di tale uso viene effettuato in conformità con i regolamenti di pianificazione urbana, in base alle esigenze dei regolamenti tecnici.
4. Tipi di base e ausiliari di utilizzo consentito di oggetti di costruzione del terreno e del capitale da parte dei possessori del copyright di strutture di terra e strutture di costruzioni del capitale, ad eccezione degli enti governativi, i governi locali, gli istituti locali e le istituzioni comunali, le istituzioni statali, le imprese unitario comunale, sono selezionate in modo indipendente senza permessi e coordinamento aggiuntivi.
5. Decisioni sul cambiamento in un tipo di uso consentito di grafici terrestri e oggetti di costruzione di capitale situati sulle terre, su cui non si applica l'azione dei regolamenti urbani della pianificazione urbana o per i quali non sono stabiliti regolamenti di pianificazione urbana, a un altro tipo di Tale uso è accettato in conformità con le leggi federali.
Ciao, Eugene.
Emergerete sicuramente difficoltà:
1. È possibile rifiutare di registrare i diritti di proprietà per opporsi
2. Il tuo condominio può essere riconosciuto come una costruzione non autorizzata e demolita.
Conferma di detta numerosa pratica giudiziaria, anche a Mosca e nella regione di Mosca!
"Una panoramica della pratica della risoluzione da parte dei tribunali delle controversie derivanti dalla partecipazione dei cittadini nella costruzione della costruzione di condomini e di altri oggetti immobiliari" (approvato dal Presidio della Corte Suprema della Federazione Russa 12/04 / 2013)
UOMO. Alla proprietà del terreno terreno di 600 metri quadrati appartenenti a lui. M, Destinato alla costruzione di alloggi individuali, un edificio residenziale con un'area totale di 1005,9 membri quadrati è stata costruita sulla base dei permessi di costruzione. m. Organismi che svolgono la registrazione dello stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni con esso, la proprietà di M.A.N. è registrata. Su questa casa. Sulla base del contratto per la vendita e la vendita di strutture immobiliari da parte di proprietari di un edificio residenziale situato sul trama del terreno indicato sul diritto di proprietà della proprietà comune, ad eccezione di M.N., anche B.K.V., G.O., G.V. A., O.M.L., R.L.N. E altri (solo 14 persone).
Con la decisione del Tribunale di Liybertsy City della regione di Moscale rivendicazioni del pubblico ministero della città della regione di Lyubertsy di Mosca sono soddisfatte nell'interesse di T.YA., Istruzione municipale "Insediamento urbano Malakhovka Lyubertsy Distretto municipale della regione di Mosca" a M. sulla demolizione di edifici non autorizzati. Definizione del Consiglio giudiziario sui casi civili dei cambiamenti del Tribunale regionale di Mosca.
La definizione del Consiglio giudiziario degli affari amministrativi del Tribunale regionale di Mosca, che considerava appelli da B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., le decisioni giudiziarie hanno annullato, sono soddisfatte le affermazioni del pubblico ministero della città della regione di Lyubertsy Mosca.
Come si può vedere dai materiali del caso (l'atto di verifica, documentazione tecnica, ecc.), Un edificio residenziale a tre piani (due piani di terra e il piano attico) è stato eretto sulla trama del terreno specificata. Ogni pavimento è in realtà situato su 8 o 9 appartamenti separati, sono tutti numerati, hanno un accesso separato al corridoio, un bagno separato, una cucina separata, dotata di una stufa. Da un edificio residenziale c'è una via d'uscita al primo piano fino alla terra adiacente alla casa.
La casa residenziale eretta dal convenuto è essenzialmente intesa e utilizzata in realtà per vivere in diverse famiglie che non consistono in uno sviluppatore in relazioni correlate e vive in locali isolati separati.
Tenendo conto del contenuto dei paragrafi 5 e 6, le disposizioni per il riconoscimento della camera con locali residenziali, i locali residenziali non sono adatti per la residenza e l'emergenza della casa dell'appartamento e soggetti a demolizione o ricostruzione (approvato dal decreto del governo del russo Federazione del 28 gennaio 2006 n 47), in cui sono identificati segni di un edificio residenziale, appartamenti, condominio, il Consiglio giudiziario ha rilevato che l'aggregato delle prove presentato nel fascicolo è confermato in modo affidabile dal fatto della costruzione di Ma n. Appartamento edificio residenziale su una trama di terra progettata per costruire un oggetto della costruzione individuale delle abitazioni, in violazione dei requisiti di diritto civile in termini di trattamento di terra mirato. Autorizzazioni per la costruzione di un condominio Il convenuto non ha ricevuto, sulla questione della messa in servizio nel modo prescritto non ha fatto appello.
Quindi, sulla base delle disposizioni degli articoli 222 (paragrafo 1) e 263 (paragrafo 1), del codice civile della Federazione Russa, nonché degli articoli 7 (paragrafo 2) e 40 (paragrafo 1 del paragrafo 1) della RF RF RF , Articoli 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GRK della Federazione Russa eretta da M.A. L'edificio residenziale è riconosciuto come consiglio giudiziario sugli affari amministrativi del tribunale regionale di Mosca da parte di edifici non autorizzati.
Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 222 del codice civile della Federazione russa, dei paragrafi 23 e 24 della risoluzione della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum del Tribunale arbitrale supremo della Federazione Russa del 29 aprile 2010 N 10 / 22 "su alcuni problemi derivanti dalla pratica giudiziaria per risolvere le controversie relative ai diritti di proprietà di protezione e altri diritti reali» su m.a.n. È affidato l'obbligo di svolgere la demolizione della struttura specificata.
Quindi, ad esempio, il consiglio giudiziario sui casi civili Definizione di ricorso della Corte regionale di Mosca del 04/02/2014 nel caso n. 33-3589 / 2014installato:
l'amministrazione dell'insediamento urbano del distretto municipale di Odintsky della regione di Mosca ha fatto ricorso alla Corte con una richiesta di imputati sulla demolizione della costruzione non autorizzata - un condominio. Il reclamo è motivato dal fatto che il controverso edificio dell'appartamento è stato eretto senza il permesso di costruire, sul terreno del terreno con l'appuntamento mirato per la costruzione residenziale individuale, nella zona di basso edificio, senza la possibilità di connettersi alla fornitura di acqua centrale Sistemi e fognature, con una grave violazione della legislazione urbana, nonché norme e norme e regole per la costruzione di oggetti (codice di pianificazione urbana della Federazione russa, snip 2.08.01-89, SP 30-102-99, snip 2.07 .01-89, snip 31-02-2001, ecc.).
I rappresentanti degli intervistati hanno contestato la soddisfazione del reclamo, indicando che il piano generale per l'insediamento urbano non è stato approvato, così come il piano di sviluppo, gli imputati sono inadeguati, quindi, ai sensi dell'art. 222 del codice civile della Federazione Russa ISka sulla demolizione della costruzione non autorizzata è reso non al proprietario, ma sviluppatore. Per alcuni proprietari, questo edificio residenziale è l'unico luogo di residenza nella Federazione russa, le persone acquisite appartamenti per il soggiorno personale, due famiglie vivono davvero in casa. L'amministrazione ostacola a cambiare lo scopo della trama del terreno. La casa costa 20 metri dall'amministrazione, fu costruita di fronte all'amministrazione, e dal 2008 non ha sollevato la questione dell'incresentanding della sua costruzione o della sua demolizione, il querelante non ha dimostrato che la costruzione non autorizzata porta la minaccia alla vita E la salute dei cittadini, la mancanza di autorizzazione sulla costruzione non servono come base per la demolizione di un oggetto esistente, i diritti di cui in conformità con la procedura stabiliti dalla legge sono registrati. La struttura residenziale è stata elevata nell'area di costruzione residenziale in conformità con le regole dell'edificio Odintsovo, approvato dalla risoluzione n. 931 del 03.10.2012.
Rappresentante della terza persona - la gestione dell'architettura e della pianificazione urbana dell'amministrazione del distretto municipale di Odintsovo della regione di Mosca - l'esecuzione dell'amministrazione sostenuta, affermando che il terreno del terreno è destinato alla costruzione di abitazioni individuali.
Dato il tipo di uso consentito del terreno del terreno, è consentito costruire un edificio residenziale a testa singolo con il numero di piani non più di tre, destinati alla residenza di una famiglia (SP 55.13330.2011, paragrafo 3 dell'art. 48 GRK della Federazione Russa, paragrafo 1 dell'art. 49 GRK RF).
Rappresentanti della gestione dell'architettura e della pianificazione urbana dell'amministrazione del distretto municipale di Odintsovo svolto dall'ispezione, a seguito della quale è stato stabilito che un condominio di 4 piani è stato eretto sulla trama del terreno.
I titolari di destra del terreno della terra nella gestione dell'architettura urbana di pianificazione non hanno fatto appello, cioè. Non appropriate azioni volte alla legalizzazione della costruzione non autorizzata e conformità alla legislazione urbana della pianificazione.
Considerando che l'oggetto controverso è in realtà un edificio residenziale multi-appartamento, quindi in conformità con la fornitura dell'art. 48, 49, 52, 54, 55 GRK RF La costruzione di tali strutture è obbligatoria dovrebbe essere effettuata da organizzazioni specializzate che hanno prove del SRO, sulla base della documentazione del progetto che è stata esaminata sotto la supervisione di Gossstroyadzor (autorizzata corpo).
Come segue dalla risposta del Glavgosstroynadzor della regione di Mosca del 18.02.2013 N J-59/31 e le prescrizioni del GlavGosstroinAdsor della regione di Mosca n. 44 ° datato 16 novembre 2011, lo sviluppatore con l'avviso dell'inizio di La costruzione della struttura alle autorità della supervisione dell'edilizia statale non ha fatto appello, la supervisione della costruzione dello stato della costruzione della struttura presso la terra specificata non è stata effettuata. Secondo i risultati delle misure lineari, i disturbi delle distanze ignifughi sono stabiliti tra la struttura controversa e le case residenziali situate nei siti vicini. Gli oggetti non sono collegati alla fornitura di acqua centrale e alle reti di fognature. Poiché la qualità della costruzione e del lavoro di installazione in casa non soddisfa i requisiti dei documenti normativi e tecnici per edifici residenziali, i dubbi sorgono in durata e manutenibilità della casa (violazioni della SP 54.13330.2011 (snip 31-01-2003) "Costruzioni di condomini residenziali").
I convenuti ritengono che tali reclami siano violati dai loro diritti costituzionali come i proprietari del trama del terreno, e il querelante non ha dimostrato la violazione dei suoi diritti e libertà della costruzione della struttura, il periodo di limitazione stabilito dall'art. 199 Codice civile della Federazione Russa, in relazione a cui hanno chiesto di rifiutare.
Dal punto di vista del caso, ne consegue che gli imputati sono i proprietari azionari del terreno del terreno per la costruzione individuale della struttura.
Secondo il progetto, la casa dovrebbe essere riscaldata da caldaie a gas da una pipeline di gas esistente, fornitura idrica da effettuare da un pozzo esistente, fognature - singoli impianti di trattamento delle acque reflue locali, in una connessione prospettica alle reti di fognature, allo smaltimento dei rifiuti - in metallo contenitori attraverso la conclusione del contratto per lo smaltimento dei rifiuti. Questo progetto è progettato in conformità con le norme sanitarie ed epidemiologiche. Gli imputati dopo l'acquisto di appartamenti in un edificio addirittura residenziale sono stati portati alla legalizzazione di un edificio residenziale e portandolo a uno stato adatto alla vita - fornendo case con comunicazioni ingegneristiche.
Per quanto riguarda l'applicazione dei convenuti sulla Commissione dell'amministrazione del periodo di prescrizione, va notato che il requisito per la demolizione di edifici non autorizzati, creando una minaccia per la vita e la salute dei cittadini, la causa non si applica.
Secondo le spiegazioni di cui al paragrafo 2 del paragrafo 24 della risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum del Tribunale arbitrale supremo della Federazione Russa del 29 aprile 2010 N 10/22 "su alcuni problemi Sornicarsi nella pratica giudiziaria per risolvere le controversie relative alla protezione dei diritti di proprietà e ad altre cose ", il convenuto sulla rivendicazione della demolizione della costruzione non autorizzata è la persona che ha soddisfatto la costruzione non autorizzata. In caso di ricerca di una costruzione non autorizzata in possesso di una persona che non ha implementato la costruzione non autorizzata, il convenuto sul reclamo per la demolizione della costruzione non autorizzata è la persona che sarebbe il proprietario se la costruzione non era non autorizzata.
Avendo studiato tutte le circostanze del caso, il consiglio giudiziario è arrivato alla conclusione della presenza di motivi per soddisfare la domanda dichiarata per la demolizione della costruzione non autorizzata, poiché durante la considerazione del caso, il fatto della costruzione di un appartamento non autorizzato È stata istituita la costruzione sul terreno del terreno per la costruzione residenziale individuale.
Istruzione
Entra nel Dipartimento di Architettura e della pianificazione urbana Un altro piano del sito - pianificazione urbana. Concludere un accordo con l'organizzazione delle costruzioni e ordina il progetto dell'edificio ai suoi dipendenti. Quando si elabora un progetto, è necessario tenere conto della condizione del terreno, la possibilità di riassumere tutte le comunicazioni necessarie, la presenza di una giunzione di trasporto nelle vicinanze, ecc.
Allegare un accordo con gli investitori ai fondi necessari per la costruzione. Ottieni una conclusione positiva del progetto nel Dipartimento di Architettura e Pianificazione urbana. Contatta il capitolo dell'amministrazione con una dichiarazione sull'emissione del permesso di autorizzazione per posizionare un oggetto (multi-storey casaa) in quest'area.
Ottieni il permesso di costruire nel Dipartimento di Architettura e Pianificazione Urbanistica (firmata dal Chief Architect of the City). Invia documenti: - Certificato di proprietà della proprietà;
- Accordo di acquisto e vendita del contratto;
- Risoluzione del capo della città per rilasciarti a costruire permessi;
- Piano di pianificazione urbana del sito;
- Schema dell'organizzazione dell'organizzazione;
- quella connessione casae alle comunicazioni;
- Draft multi-piano casaa (con una conclusione positiva);
- documenti costituenti di un'entità giuridica;
- Accordo concluso con gli investitori (o con i co-investitori). La bocca richiedeva altri documenti che regolano la costruzione dell'area selezionata (ad esempio, la conclusione della valutazione dell'impatto ambientale se il sito è vicino alle zone ambientali). Ottieni il permesso entro 10 giorni dalla data dei documenti.
Solo dopo aver ottenuto tutti i permessi, puoi iniziare a esercitare casama. Una volta completata la costruzione, dovrai ricevere e il permesso di entrare casae la messa in servizio dopo essere esaminata e adottata dalla Commissione dal Dipartimento di Architettura e Costruzione e Servizi di Vigilanza.
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FONTI:
Edificio case dal panino pannelli Attualmente, una delle tecnologie più promettenti per la costruzione operativa degli edifici è considerata. Di tale pannelli Più spesso costruendo cottage, case in campagna e campagna, garage, hangar, complessi sportivi, strutture agricole e industriali.
Istruzione
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Per costruire una bella casa nel gioco Macraft, è consigliabile giocare a livello di difficoltà pacifico in modo che nulla ti distrae dalla creatività.
Innanzitutto, decidi con il tipo di casa e la sua posizione. Può essere un enorme castello medievale nella foresta e un clash su un albero e una villa con piscina e un bungalow sulla riva del lago.
L'area selezionata per la costruzione della casa non deve necessariamente essere nemmeno, per la costruzione è possibile utilizzare quasi tutte le superfici, compresa l'acqua. Tuttavia, dovrebbe essere preparata una base fluida. Decidi con le dimensioni e i contorni della casa e fare un'area dritta di pietra o blocchi di legno.
Tutti i terreni situati sul territorio della Federazione Russa sono suddivisi in determinate categorie. Ogni territorio ha il suo appuntamento mirato. Ciò implica un divieto sul suo funzionamento con altri scopi.
Cari lettori! L'articolo racconta dei modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi il tuo problema - Contattare un consulente:
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A uno dei tipi di aree di destinazione includono i territori degli insediamenti, scaricati sotto.
Nel 2019, la legge sull'amnistia del paese è ancora operativa, consentendo la costruzione di alloggi in tali strutture in modo semplificato, senza ottenere un permesso di costruzione. Inoltre, in relazione a tali edifici c'è un ordine leggero di registrazione dei diritti di proprietà.
Ci sono requisiti che vengono presentati agli edifici nei territori di ILS. Sono ammessi solo una costruzione a basso aumento su tali siti. Tuttavia, recentemente molto popolare è la costruzione di condomini su IZHS, che è proibito dalla legge.
Nell'art. 222 p. 1, 2 del codice civile della Federazione Russa Si dice che tutti gli oggetti costruiti senza prendere in considerazione il tipo di uso consentito può essere considerato edifici non autorizzati e da demolire dagli sviluppatori che sono stati eretti.
Gli sviluppatori ingiusti costruiscono gli edifici di appartamenti nelle trame di Izh per il profitto. Tuttavia, allo stesso tempo, ignorano brudamente le prescrizioni della legge, che è un reato.
Alcune facce mascherano gli edifici di appartamenti eretti sotto abitazioni individuali o case a schiera. I cittadini separati possono anche essere rilasciati a tali oggetti il \u200b\u200bdiritto di proprietà. Tuttavia, questo diritto può essere sfidato in qualsiasi momento nella causa sulla rivendicazione della parte interessata.
La Corte terrà un esame, durante il quale sarà determinata l'essenza della costruzione. Allo stesso tempo, lo sviluppatore indicherà la discrepanza tra la costruzione dell'uso consentito e lo obbliga a demolire l'oggetto.
In pratica, gli iniziatori dei procedimenti giudiziari sono più spesso i vicini che impediscono il rumore della casa vicina. Inoltre, se diverse famiglie vivono in abitazioni, il parcheggio naturale per i residenti di inquilini sarà probabilmente organizzato nel territorio adiacente. Le strette vie del settore privato con una maggiore quota della probabilità non saranno destinate a un tale numero di auto.
Tuttavia, tale situazione può costituire che lo sviluppatore avrà rapporti amichevoli con i vicini e l'amministrazione dell'insediamento. Questo potrebbe avere un altro problema riguardante la connessione alle reti di ingegneria.
Il potere, che è specificato nelle condizioni tecniche per il collegamento di un oggetto alle reti, è sufficiente, di regola, su 1 famiglia.
Questo non è sufficiente per fornire un appartamento multi-appartamento progettato per diverse famiglie. In tali alloggi situati sulla trama IZHS, sono possibili problemi regolari con l'alimentazione elettrica derivante da sovraccarichi nella rete elettrica. Tale situazione può rendere difficili alloggi confortevoli nelle abitazioni.
Quindi, è possibile costruire una casa multi-appartamento su Izhs? La risposta a questa domanda è non ambigua - è impossibile.
Ciò che rimane per rendere gli sviluppatori di Bona Fide che non hanno tenuto conto della categoria di terra durante la costruzione, o cittadini che vogliono davvero costruire una casa multi-appartamento in tale area?
Ci sono 2 opzioni:
Le conseguenze della costruzione di strutture condominiali nei terreni degli Izh sono minacciate sia sviluppatori ingiusti e cittadini che hanno acquisito tali abitazioni.
Conseguenze per lo sviluppatore:
Attualmente, le autorità considerano il progetto di legge sulla punizione serrante per tale costruzione.
Si presume che gli sviluppatori siano successivamente costretti a una multa per un importo di 1-5 milioni di rubli o di sospensione delle attività fino a 90 giorni. I violatori dannosi si aspettano l'uso di entrambi i tipi di punizioni.
Le conseguenze per gli acquirenti di appartamenti nelle case nelle trame di Izhs:
Allo stesso tempo, i cittadini rimangono una festa ingannata. Hanno il diritto solo alla domanda dello sviluppatore del ritorno dei fondi e del pagamento del risarcimento. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, gli sviluppatori senza scrupoli non hanno un numero sufficiente di finanze sui loro conti per compensare i cittadini. Pertanto, anche l'impugnazione del tribunale potrebbe non portare al risultato desiderato.
I cittadini rimangono solo per essere vigili e prima di acquistare un appartamento in un condominio per essere interessato alla categoria di terra su cui è stato eretto un oggetto.
Come evitare la frode:
Lo scopo del presente uomo, come sai - per coltivare il figlio, pianta un albero e costruire una casa. E se i primi due compiti non causano problemi speciali, la costruzione della propria casa è un obiettivo difficile per la maggior parte dei rappresentanti del sesso forte.
Yudaev-rachi yuri. Primavera precoce a Domodedov. Autostrada bagnata. 1982.
E il punto qui non è nemmeno nella complessità e nell'assenza di conoscenze ed esperienze speciali, ma nella necessità di gravi investimenti, perché anche la costruzione di una piccola casa di campagna piuttosto modesta richiederà fondi significativi.
Naturalmente, teoricamente, il processo di costruzione di cottage, cottage, ville, la villa immagina tutto. Sembrerebbe che nulla di complicato sia scegliere una trama del terreno, per costruire una base affidabile e costruire pareti. Tuttavia, la costruzione è un processo complesso e ha una serie di sfumature, specialmente se non stiamo parlando di una normale casa da un o due piani, ma per alta velocità con centinaia di centinaia, o anche più appartamenti.
La prima fase della costruzione di un edificio a più piani è la scelta di una trama di terra adeguata. L'organizzazione delle costruzioni è impegnata nella scelta di una trama per lo sviluppo, data una serie di fattori:
Vale la pena notare che la costruzione di qualsiasi città, compresa la costruzione di edifici a più piani, viene effettuata rigorosamente secondo il piano di pianificazione urbana approvata. Spesso il numero di permessi all'inizio della costruzione su una certa terra, specialmente nel distretto centrale, raggiunge i 50! È più facile ottenere il permesso di costruire un edificio a più piani nell'area in cui ci sono ancora pochi nuovi edifici, e il piano generale prevede la costruzione di diversi oggetti.
Makova Valery. Costruzione di pos. Bianco-Birch. anni 80. Studio. 1986.
Il processo di ottenimento dei permessi per la costruzione e la fornitura di terreni è molto facilitato anche nel caso in cui le autorità della città stesse sono il cliente di questa struttura. Tuttavia, il più delle volte in questo caso è costruito per le categorie a basso reddito della popolazione, gli appartamenti di classe economica.
Scatto topografico di un terreno terreno, che diventerà presto un cantiere, viene effettuato per determinare con precisione le coordinate della posizione della struttura futura, nonché per determinare le caratteristiche principali del terreno e del paesaggio circostante.
Questa è una parte molto importante della costruzione di un edificio a più piani, che, insieme a indagini geologiche, consente di scoprire come l'acqua profonda è profondamente posizionata e valuta la condizione generale del suolo, la probabilità e il grado possibile restringimento della fondazione.
Tale sondaggio e ripresa con organizzazioni specializzate che hanno una tolleranza appropriata. Dopo il completamento del lavoro, lo sviluppatore riceve un rapporto dettagliato sul lavoro svolto, in cui, tra le altre cose, tali momenti sono annotati come le caratteristiche di soccorso, caratteristiche meteorologiche e climatiche, struttura geologica, proprietà fisiche e la composizione del suolo, Condizioni idrogeologiche e molto altro.
Sulla base della ricerca geologica, viene effettuata la selezione di materiali da costruzione e tecnologie di costruzione, poiché nel caso di un complesso rilievo o di una messa a terra chiusa di acque sotterranee, è necessario applicare metodi speciali.
Il design di un condominio è un compito complesso e insolitamente responsabile, poiché è proprio dal progettista che la pianificazione degli appartamenti e della loro area e dell'aspetto della casa.
Belyakova Eugene. Architetto. 2005.
Il processo di progettazione può essere affidabile solo da professionisti - specialisti di società costituite nelle pertinenti organizzazioni auto-regolamentate e hanno ricevuto l'ammissione all'adempimento di un tale tipo di lavoro.
Architetti e designer sono guidati dai regolamenti di costruzione approvati e dai requisiti sanitari, anche la situazione sismologica e le caratteristiche climatiche del terreno sono prese in considerazione. Ad esempio, la legislazione sanitaria regola questi parametri di appartamenti come l'illuminazione e la ventilazione, e il sistema di protezione termica è stato sviluppato tenendo conto della temperatura media annua, se necessario, il progetto fornisce ulteriore isolamento della facciata.
Anche la complessità del compito rivolta all'architetto è che oltre ai requisiti del cliente che possono apportare le sue modifiche al piano dell'edificio futuro, il progettista è obbligato a concordare il progetto finale con gli organismi architettonici e di costruzione del Città e seguire rigorosamente gli standard sanitari stabiliti e le esigenze.
Inoltre, il progetto di costruzione prevede il modo ottimale di disposizione delle comunicazioni, che garantirà l'efficienza energetica dell'edificio (recentemente gli standard di costruzione "verdi" stanno diventando sempre più distribuiti nel nostro paese, il che aumenta i requisiti per il calore e l'energia economici di spesa ), Requisiti ambientali, caratteristiche ambientali e altre sfumature.
Di solito, l'architetto offre diverse opzioni per il design della facciata dell'edificio, di cui il cliente sceglie il più apprezzato.
Inoltre, nella costruzione di un multi-piano, un edificio particolarmente alto (oltre 22 piani), è necessario considerare con molta attenzione e calcolare il carico sulla fondazione, l'affidabilità delle strutture di supporto che dovrebbero affrontare tali un peso enorme.
Un altro dettaglio importante - nella preparazione del progetto, l'architetto è obbligato a tenere in considerazione non solo le caratteristiche del paesaggio, ma anche le prospettive per l'ulteriore sviluppo dell'area. Escludendo questa sfumatura in futuro, la vista dalle finestre dell'edificio può cambiare drasticamente, e la facciata contrastirà nettamente con gli edifici vicini, ad esempio, costruiti in uno stile completamente diverso.
Questa fase è insolitamente importante per il completamento del successo della costruzione, poiché solo un concorrentemente compilato, ripetutamente dimostrato e pertinente a tutti gli standard e i requisiti, il progetto garantisce che l'edificio dell'appartamento attraente, affidabile e sicuro apparirà in questo luogo, e l'edificio stesso lo farà Non sembrare un "mostro", mancato tutto il paesaggio.
Prima di procedere in se stesso al più visibile ad altri e una fase importante della costruzione di un edificio a più piani - lavori di costruzione, si tiene spesso un altro palcoscenico: un'offerta per la scelta di un'organizzazione contraente che l'implementazione del progetto è affidata.
Di solito, le organizzazioni contrattuali sono scelte su base competitiva, l'esperienza del lavoro in questo campo è di grande importanza, la disponibilità di dipendenti qualificati e attrezzature da costruzione.
Studodin Fedor. Due lavoratori. 1967.
Il palcoscenico della costruzione dell'edificio può essere diviso nelle seguenti parti più importanti:
Molti complessi residenziali offrono anche locali commerciali, ad esempio, al primo piano ci può essere una lavanderia, un salone di bellezza, una separazione bancaria o un piccolo negozio di alimentari. La presenza di tali locali dovrebbe essere fornita, ovviamente, nella fase della preparazione del progetto, e la costruzione e l'edificio residenziale convenzionale e il complesso multifunzionale trasmette necessariamente tutti i passaggi precedenti.
Al fine di attuare in modo conveniente appartamenti nel nuovo edificio a più piani ereditato, nonché secondo gli standard urbani di pianificazione, lo sviluppatore è anche obbligato a prendersi cura della disposizione dell'area locale. Una pratica generalmente accettata è stata l'installazione davanti alla casa del parco giochi, alla presenza di verdure, aiuole, posa di lastre di pavimentazione o asfalto prima degli ingressi, garantendo percorsi di accesso per i veicoli, a volte un dispositivo di parcheggio per gli inquilini e i loro ospiti, l'illuminazione stradale .
Mefokov Nikolay. Cortile Saratov. 2004.
Edifici a più piani che sostengono il grado di complessi residenziali d'élite possono vantare un'area chiusa e protetta, decorata con design del paesaggio, e spesso anche una piscina, altitudine più semplice - solo un cortile ben curato con altalene e un piccolo fiore davanti all'ingresso.
Come puoi vedere, il processo di costruzione di un condominio è piuttosto complesso, multi-passo e responsabile. Molti sviluppatori notano che le principali difficoltà sorgono nella fase di ottenere permessi per la costruzione, raccogliendo tutti i documenti necessari, nonché la creazione e l'approvazione del progetto, mentre i lavori di costruzione non si prendono così tanto tempo. Tuttavia, molte aziende di costruzione risparmiano tempo e mezzo utilizzando progetti tipici, che a volte non peggiorano.
Anna Sedykh, rmnt.ru
