Che cos'è un bene mobile, quali sono le sue caratteristiche, quale forma di diritto è tutelato? Queste domande interessano molte persone che hanno a che fare con il concetto di proprietà.
I beni mobili sono tutti i beni che non possono essere attribuiti a beni immobili per le peculiarità della loro natura giuridica (qualsiasi tipo di abitazione e loro derivati, ad esempio un locale, una struttura o un terreno). Le cose che sono incluse nell'elenco dei beni di questo tipo sono beni materiali che possono essere trasferiti da un individuo. faccia a un altro. Questo può includere risorse naturali, varie attrezzature e merci trasportate, animali, attributi di mobili, ecc.
Il bene mobile è un concetto che va distinto dai beni immateriali espressi in crediti (si parla di titoli, diritti, ecc.). Tuttavia, un tentativo di caratterizzare alcuni oggetti causa difficoltà a una persona. Considera l'esempio di una foresta che è immobiliare, ma può essere soggetta a trasporto a causa del suo taglio. È così che il bosco si trasforma in una forma di proprietà mobile.
Cosa mobile (bene) - rappresentata da qualsiasi diritto di proprietà su oggetti che non rientrano nella competenza della definizione di beni immobili. E quest'ultimo può essere attribuito a un appezzamento di terreno o a un frammento di sottosuolo, cioè un'area di terreno con un certo valore. Questo oggetto non può essere trasportato a causa del suo forte legame con un determinato luogo. Un'importante caratteristica concomitante è l'assenza di danni durante il tentativo o lo spostamento di proprietà. Questo include anche vari edifici e strutture che non sono stati completati. Gli organi legislativi della Federazione Russa si riferiscono agli immobili come navi che si muovono per mare e aria, oggetti spaziali.
Considerando la questione della definizione (che cosa è un bene mobile), è necessario conoscere la presenza della distribuzione delle categorie in questo concetto. La classificazione avviene secondo due criteri:
Secondo l'ultimo criterio, un bene mobile può essere chiamato una cosa che non ha un forte legame con la terra. I criteri legali stabiliscono che la determinazione dovrebbe basarsi su una valutazione della capacità di spostare l'oggetto senza creare una quantità sproporzionata di danni che possono accompagnare il trasporto.
Una caratteristica dei beni mobili è che una cosa può essere qui attribuita solo se sono soddisfatti i requisiti di entrambi i criteri. In caso contrario, l'oggetto sarà classificato come immobile. Le regole generali non richiedono la registrazione obbligatoria dei diritti sui beni mobili. Tuttavia, esiste un elenco di elementi che, in conformità con la legislazione del paese, possono essere registrati in forma documentale. La procedura per il processo è determinata e prevista dalla legge. Esempi vividi sul territorio della Federazione Russa sono: armi, valori storici, alcune carte di valore, veicoli di grandi dimensioni e così via.
La distribuzione delle cose per tipologia di beni mobili o immobili iniziò ad avvenire anche durante l'Impero Romano, dove era prevista dal diritto civile (dal III secolo aC e fino al III secolo dC). Il primo tipo (su base spaziale) includeva valori soggettivi mobili e il secondo: appezzamenti di terreno e tutto ciò che era stato creato su di essi. La proprietà dei beni mobili, come abbiamo già capito, è apparsa molto prima della formazione del mondo moderno e delle sue norme legali legali, che sono oggi consuetudinarie.
Il primo sviluppo dello stato a Roma ha identificato la terra come l'oggetto più significativo che fa parte della proprietà di qualcuno. Nella stragrande maggioranza dei casi, i terreni furono stanziati per l'intera comunità dell'Impero Romano. Le possibilità giuridiche di un certo numero di cittadini sono state determinate mediante le informazioni contenute negli enti di proprietà. Diceva che una persona può dominare un certo oggetto, ma i diritti di disposizione hanno una serie di restrizioni.
Le transazioni fondiarie potevano essere effettuate solo da quirit, e il loro consolidamento poteva essere effettuato nel processo di mancipazione. La validità del contratto è stata confermata da atti giudiziari.
In conformità con il codice civile della Federazione Russa, la definizione di beni mobili rientra nella giurisdizione dell'Agenzia federale per la gestione del patrimonio statale. Questa autorità, in esecuzione, non solo determina la proprietà dei beni mobili, ma si occupa generalmente anche di questioni di classificazione della proprietà dei vari elementi costitutivi del diritto, procedendo dal campo dei rapporti fondiari, funzionando nel campo dei rapporti di proprietà, e così via .
La funzione principale dell'Agenzia federale per la gestione della proprietà può essere definita la capacità (in presenza di poteri stabiliti) di attuare la politica statale in materia di appartenenza di un determinato oggetto in fase di studio a un particolare appezzamento di terreno. Si stanno introducendo una serie di diritti, che hanno un certo limite che limita la completa libertà di attività del titolare. Questa condizione è dettata dalla legislazione della Federazione Russa e si riferisce alle peculiarità del funzionamento di imprese di tipo unitario, agenzie governative, un certo numero di organizzazioni per azioni, ecc. Ciò include tutte le istituzioni che in un modo o nell'altro possono influenzare il patrimonio dell'erario dello Stato. Si differenziano secondo principi diversi, ad esempio, secondo la proprietà del soggetto o del comune.
Quando si risponde alla domanda su cosa sia un bene mobile, è anche importante conoscere l'esistenza del concetto di debitore, che è un'impresa statale federale di tipo unitario. Svolge una serie di procedure fallimentari. Protegge il diritto di proprietà, gli interessi legittimi della Federazione Russa, che possono essere messi in discussione a causa di alcune misure, come la privatizzazione. Ciò è equivalente sia per il territorio entro il confine dello stato stesso, sia per i terreni al di fuori del suo confine.
I debitori tengono registri della proprietà federale e creano i suoi registri. Solo con l'ausilio della direzione operativa preposta ai servizi di pubblica utilità può essere esercitato il controllo delle strutture appositamente costituite a tali fini. Includono un numero di professionisti formati professionalmente per affrontare questioni e problemi simili. Questi tipi di strutture includono gli enti del governo locale. Lo scopo della loro creazione era quello di fornire una copertura più ampia degli obiettivi e dei modi per risolverli, che sono presentati allo stato. Con l'aiuto di queste entità, viene effettuato il controllo e il monitoraggio dell'attuazione del governo politico ed economico. Tuttavia, la risoluzione dei problemi non è sempre esattamente completata.
Gli esperti valutano i beni mobili di valore utilizzando metodi speciali, tra i quali distinguono: redditizio, costoso e comparativo.
La valutazione comparativa può essere utilizzata per identificare elementi di proprietà concorrenti. Viene determinato il grado del loro indicatore di comparabilità, necessario per un adeguamento accurato, durante il quale verrà infine adottato il prezzo per il quale verrà venduto l'oggetto. La metodologia comparativa consente di valutare i beni mobili nel modo più oggettivo possibile. Lo scopo di questo è cercare di creare un prezzo che ti permetta di competere nel mercato delle vendite, ma allo stesso tempo "non andare in rosso". Tipicamente, questo metodo trova la sua applicazione nell'uso locale, che è determinato aggiungendo i soldi spesi per il trasporto con il costo di installazione, messa in servizio e caricamento.
La valutazione dei beni mobili può essere effettuata utilizzando una metodologia costosa, durante la quale si ricercano informazioni circa il valore di mercato delle condizioni e delle modalità applicabili del mercato stesso. I periti utilizzano queste informazioni per determinare l'ammontare del profitto che sarà ottenuto nel corso delle attività imprenditoriali, e tengono anche conto della redditività organizzativa e considerano i benefici dal punto di vista economico. Altro elemento importante è lo studio della funzionalità dell'immobile storico da quando è entrato nel mercato.
I calcoli considerati sono strettamente correlati al metodo del costo, durante il quale la determinazione del valore dell'immobile si basa su informazioni sui costi di apportare modifiche, funzionamento e la creazione stessa dell'oggetto, se necessario. Si tiene conto di qualsiasi tipo di ammortamento dell'immobile.
Quando si risponde alla domanda su cosa sia un bene mobile e quali sono i modi per valutarlo, è importante menzionare i calcoli redditizi. Una tecnica redditizia può essere utilizzata da un perito solo se ha conoscenza del mercato in cui si trova l'oggetto. È anche importante considerare l'indicatore dell'andamento del mercato. In presenza di tali dati, l'entità determina i costi di spesa per determinate operazioni. La valutazione finale dei calcoli dovrebbe includere anche una determinazione della forza del potenziale di mercato e della competitività.
Cosa sono i beni mobili? È possibile rispondere pienamente a questa domanda solo considerando un oggetto specifico. A causa di determinate circostanze, l'appartenenza di oggetti a beni mobili o immobili può cambiare. Quindi qual è la differenza tra loro?
I beni mobili sono soggetti a trasferimento. Allo stesso tempo, il processo di trasporto non dovrebbe causare enormi danni al terreno su cui si trova questa proprietà. È impossibile o possibile spostare la proprietà, ma se la sua struttura integrale viene violata, inoltre, un tentativo di trasferimento di proprietà comporterà la presenza di una serie di problemi di diversa natura.
La registrazione dei beni mobili non è sempre richiesta (a differenza degli immobili).
Negli atti legislativi della Federazione Russa c'è una restrizione al semplice trasferimento dei diritti dell'effettiva cessione di oggetti da una persona all'altra. Tuttavia, molte cose di tipo mobile possono essere trasferite senza fissarle rigorosamente ed iscriverle in registri, tra i quali si possono annotare: documenti di valore, titoli, obbligazioni, elettrodomestici, autoveicoli, attrezzature d'ufficio, ecc.
La proprietà dei beni mobili in questa categoria in altri paesi è determinata utilizzando metodi diversi, che non solo hanno una certa somiglianza con gli standard della Federazione Russa prescritti negli atti legislativi e legali, ma includono anche una serie di differenze.
In Francia, la proprietà personale è divisa in due forme: beni mobili e beni. Le navi che si muovono sull'acqua e gli aerei del tipo in questo caso appartengono al secondo tipo. Ciò è dovuto al fatto che sono in grado di spostarsi "indipendentemente" a una certa distanza. Tuttavia, esistono diversi casi in cui una nave o un aeromobile possono essere identificati come beni mobili. Quindi, il diritto di trasferire beni mobili può avere diverse caratteristiche a seconda della legislazione dello Stato sul cui territorio avviene la definizione o il trasferimento di un oggetto di questo tipo di beni.
La legislazione della Federazione Russa valuta qualsiasi appezzamento di terreno, nonché oggetti da costruzione, edifici, foreste, terreni del sottosuolo e installazioni a lungo termine come immobili regolari. In altre parole, qualsiasi oggetto che può essere spostato solo con infliggere danni enormi o non può essere trasportato affatto può essere definito immobile. Tutte le persone, cittadini del paese, hanno lo stesso numero di diritti di proprietà di beni mobili, a differenza degli immobili, che possono avere una serie di restrizioni specificate nella legislazione della Federazione Russa.
Il diritto alla proprietà mobile può non essere considerato affatto in determinate circostanze. Questo fenomeno nasce a seguito di una errata interpretazione e interpretazione delle loro capacità per il funzionamento degli oggetti da parte di soggetti che hanno il diritto di proprietà, ma non ne hanno prove concrete. La mancanza della capacità di comprovare e dimostrare il proprio diritto su un determinato bene mobile può comportare l'impossibilità di utilizzarlo sul mercato.
Considerando la questione di quale bene mobile possa essere considerato tale, ci siamo più volte imbattuti nel concetto di danno eccessivo ad un ente, terreno o stato, secondo il quale un bene traslabile è classificato come bene immobile. Allora perché? Il fatto è che oggetti come serbatoi, discariche di prodotti chimici, la struttura della ferrovia e delle comunicazioni sotterranee possono teoricamente essere spostati, ma un tentativo di trasportarli può portare a problemi reali, il cui danno sarà troppo grande o addirittura irreparabile. Sulla base di ciò, è possibile determinare chiaramente perché la registrazione dei beni mobili è facoltativa e gli immobili devono essere iscritti nei registri e registrati. Un altro motivo è la diminuzione della probabilità di frode durante l'asta tra l'acquirente e il proprietario dell'oggetto.
Nel concludere operazioni su beni mobili o immobili, entrambe le parti possono influenzare le disposizioni del contratto civile, in base al quale il contratto è redatto. Le norme di legge hanno una netta suddivisione in base al tipo di azione secondo una serie di situazioni specifiche che hanno caratteristiche comuni.
Il tipo di proprietà determina la dipendenza della forma del suo trasferimento. Ad esempio, la donazione di beni immobili dovrebbe sempre avvenire sotto la supervisione di organi statali, ma il trasferimento della proprietà di beni mobili può farne a meno. A volte è sufficiente un incarico verbale. Ma se il donatore è una persona giuridica e il valore del dono supera i tremila rubli, è necessario registrarsi con l'indicazione che il diritto di proprietà si applicherà anche in futuro. Uno dei motivi di questo fenomeno è il tentativo di ridurre il numero di attività fraudolente sul mercato.
Nella nozione di diritto esiste un fenomeno di sgravio fiscale sui beni mobili. Si caratterizza per fornire al soggetto opportunità speciali. Quindi, il soggetto può ricevere alcuni privilegi davanti allo Stato o in relazione al diritto di possedere l'oggetto. Questi tipi di "incentivi" possono essere, ad esempio, il pagamento di determinati fondi, il pagamento di eventuali servizi nel settore turistico e così via.
Analizzando le informazioni generali ottenute in questo articolo, il lettore ha l'opportunità di caratterizzare il diritto alla proprietà mobile e determinare quali oggetti appartengono a questo tipo. Hanno anche toccato le questioni degli immobili, i modi per determinare il valore dei vari tipi di proprietà del soggetto e altri concetti legali che incontriamo nella vita moderna.
Correlazione dei termini che definiscono il bene immobile
Una delle classificazioni più famose della proprietà è la sua divisione in immobili e mobili. Al momento, ci concentreremo sui problemi della definizione degli oggetti immobiliari, sui loro tratti caratteristici (distinguendoli dai beni mobili) e sui problemi che sorgono nella pratica quando si applica questo concetto. Tradizionalmente, l'analisi di qualsiasi categoria inizia con l'identificazione di caratteristiche che distinguono qualitativamente l'oggetto di ricerca da altri oggetti simili e spiegano l'inclusione di un numero di componenti nel concetto analizzato e termina con la creazione della sua definizione, definizione. Vorrei innanzitutto soffermarmi sul rapporto tra i termini che definiscono gli immobili. Quindi, nella legislazione vengono menzionati vari concetti: "immobiliare", "immobiliare", "cosa immobile", "oggetto immobiliare", e spesso questi concetti sono riconosciuti come identici nel significato. Qui vale la pena notare una certa caratteristica terminologica: il Codice Civile della Federazione Russa (di seguito - il Codice Civile della Federazione Russa) non usa il concetto di "oggetto immobiliare", ma il suo uso è tipico per la maggior parte legislativa e da -leggi, nonché per la pratica giudiziaria. La differenza tra i concetti sopra menzionati è la seguente. Il concetto di "immobiliare", "immobiliare" è il concetto più generale, che può includere sia legale che non legale (cioè, il bene immobile non è nel senso legale civile - ne parleremo più avanti). Inoltre, "immobiliare" è la qualità della proprietà stessa, che la determina. "Oggetto immobiliare" è un concetto più specifico, che individua e contribuisce a conferire la proprietà di quantità e comparabilità. Considerando le questioni della formazione del concetto di bene immobile e l'assegnazione delle caratteristiche sistemiche di un oggetto immobiliare, vorrei notare quanto segue. Nel formulare la definizione di proprietà immobiliare, è stata ampiamente adottata l'esperienza degli avvocati prerivoluzionari. Quindi, anche il Codice delle leggi dell'Impero russo attribuiva le navi agli immobili (vol. X, parte 1, articoli 384-400). Scrive DI Meyer: “Non c'è però bisogno che la divisione coincida con l'immobilità fisica o la mobilità delle cose: nel campo del diritto, questa divisione della proprietà ha il significato che alcune definizioni sono associate ai beni immobili, altre - con beni mobili; ma se il bene, riconosciuto dalla legge come immobile, è immobile per sua natura o è mobile, è lo stesso”. Tuttavia, da molto tempo, gli avvocati hanno fatto e stanno cercando di identificare i segni e definire l'"oggetto immobiliare", "immobiliare", ma tali definizioni si sono rivelate o troppo ingombranti e illegali, o incomplete e alquanto limitate. La ragione più importante di ciò è la complessità della struttura giuridica stessa del concetto di immobile. Il fatto è che la definizione stessa di bene immobile comprende una serie di oggetti che hanno un unico tratto comune (che è al tempo stesso lo scopo di combinare questi oggetti), che lo distingue qualitativamente dai beni mobili e riveste particolare importanza per il stato. Prestiamo attenzione alle principali caratteristiche sistemiche degli oggetti immobiliari, ovvero a quelle caratteristiche che non solo li distinguono qualitativamente da altre categorie giuridiche, ma indicano anche l'esistente interdipendenza oggettiva di tali oggetti. Prendo atto che la prima caratteristica nell'elenco fornito dall'autore difficilmente può essere definita una caratteristica distintiva degli oggetti immobiliari, tuttavia, in base alle peculiarità della regolamentazione legale delle questioni immobiliari da parte della legislazione russa, si dovrebbe prestare attenzione ad essa e trarre la seguente conclusione. 1. UN OGGETTO IMMOBILE È UNA COSA. Ai sensi dell'articolo 128 del codice civile della Federazione Russa, gli oggetti dei diritti civili includono cose, inclusi denaro e titoli, altri beni, compresi i diritti di proprietà; lavori e servizi; informazione; risultati dell'attività intellettuale, compresi i diritti esclusivi su di essi (proprietà intellettuale); beni immateriali. Secondo l'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa, le cose immobili (immobili, immobili) includono terreni, appezzamenti di sottosuolo, corpi idrici isolati e tutto ciò che è saldamente connesso con la terra, cioè oggetti il cui movimento è impossibile senza danni sproporzionati al loro scopo, nonché soggetti alla registrazione statale di aeromobili e navi marittime, navi per la navigazione interna, oggetti spaziali e altri beni classificati come immobili dalla legge. Pertanto, il legislatore russo ha stabilito una severa restrizione: i beni immobili in circolazione civile possono agire esclusivamente come cosa. Qui è necessario prestare attenzione al fatto che in questo articolo del Codice il concetto di "proprietà" è usato in un senso più stretto rispetto a quello specificato nell'articolo 128 del Codice Civile della Federazione Russa, e, come OM Kozyr nota, il legislatore russo "usa il termine" immobile " come sinonimo di "cose immobili" solo puramente condizionale, limitando in realtà la categoria degli immobili alle cose". Tuttavia, l'equalizzazione dei concetti di beni immobili, beni immobili e beni immobili non è del tutto chiara, perché, in effetti, il bene immobile è il concetto più ristretto, e anche nella Russia pre-rivoluzionaria gli scienziati civili hanno sottolineato che i beni immobili e gli immobili sono equivalenti tra loro e in relazione agli immobili - in concetti complessi e più ampi. In effetti, gli immobili possono essere presentati non solo sotto forma di cosa immobile. Quindi, nella legislazione di alcuni paesi esteri (Francia, Germania, Italia e altri) altri tipi di proprietà, compresi i diritti di proprietà, possono essere classificati come immobili. Il legislatore russo, dopo aver equiparato i termini "beni immobili", "beni immobili", "beni immobili", ha escluso la possibilità di includere altri oggetti dei diritti civili nel concetto di "beni immobili". Secondo l'autore, ciò è stato fatto a causa del fatto che per più di 60 anni il concetto di immobile non è stato utilizzato, una struttura complicata (con l'inclusione di altre cose, ad eccezione degli oggetti nel concetto di immobile) causerebbe problemi ancora maggiori nell'applicazione pratica di questa regola. (Nota ed. Vale la pena notare che, nonostante in epoca sovietica, dal 1922, non vi fosse alcuna divisione in beni mobili e immobili nel diritto civile, le caratteristiche della regolamentazione legale del fatturato di alcuni oggetti classificati come immobili sono rimaste (caratteristica di immobili). Si tratta, ad esempio, del fatturato di strutture, edifici residenziali, ecc. Al riguardo, non si può dire che il bene immobile come categoria giuridica fosse assente nel diritto civile di quel tempo.). Di conseguenza, ai sensi dell'articolo 130 del codice civile della Federazione russa, gli immobili non possono che essere una cosa. Tuttavia, letteralmente dopo un paio di articoli del Codice, ci imbattiamo in un fenomeno che può essere considerato un'eccezione alla regola di cui sopra. In conformità con la seconda parte del paragrafo 1 dell'articolo 132 del codice civile della Federazione Russa, l'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare è riconosciuta come proprietà immobiliare. Un'impresa come complesso immobiliare si pone come una sorta di entità separata in relazione ad altri oggetti classificati come beni immobili ai sensi dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa. Alcuni studiosi classificano un'impresa come una cosa immobile complessa, il che non è corretto, poiché una cosa complessa, ai sensi dell'articolo 134 del codice civile della Federazione Russa, dovrebbe consistere solo di cose, mentre un'impresa può includere, secondo il secondo comma del paragrafo 2 dell'articolo 132 del codice civile della Federazione Russa, tutti i tipi di proprietà, diritti di credito, debiti , nonché i diritti di designazione, prodotti aziendali, lavori / servizi e altri diritti esclusivi. Pertanto, in linea di principio, qualsiasi oggetto immobiliare è una cosa, ad eccezione di un'impresa, che, in virtù della legge, è classificata come immobile e non rientra nei criteri di cui sopra. 2. OBIETTIVI PARTICOLARI E AMBITO DI APPLICAZIONE CHE RICHIEDONO UNA MAGGIORE ATTENZIONE DEL PUBBLICO. Oggi, tra gli studiosi del diritto, il punto di vista più comune è che solo quelli che sono immobili a causa di proprietà naturali, cioè gli oggetti di cui al paragrafo 1 dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa, possono essere attribuiti a beni reali oggetti immobiliari. Tuttavia, in questo caso, un certo numero di oggetti immobiliari rimane al di fuori della regolamentazione legale e quando si formula un nuovo concetto legale di un oggetto immobiliare, rimane la domanda: cosa includere gli oggetti che non rientrano in questa definizione? Inoltre, viene spesso indicato che non esiste un "sistema di oggetti immobiliari" nella nostra legislazione, poiché non è stato sviluppato un unico criterio di classificazione. Tuttavia, non dimenticare che i concetti di "oggetto immobiliare", "immobiliare", ecc. Sono principalmente concetti legali speciali e non corrispondono nel loro contenuto al concetto effettivo di bene immobile. Sebbene le caratteristiche fisiche di tutte le tipologie di immobili classificate per legge come immobili, in senso stretto, non formino un tutt'uno, nell'aggregato rappresentano comunque una “struttura strutturata abbastanza rigida”. È difficile non essere d'accordo con l'idea espressa da SA Stepanov che il settore immobiliare sia un sistema di "condizionatamente indipendente, in termini di discrezione di oggetti immobiliari separati", e ciò è dovuto a diversi fattori, tra cui la presenza costante, connessa e diversificata di una “componente pubblica unica” e della continuità giuridica degli oggetti immobiliari, espressa nel modo più completo possibile nel diritto pubblico e meno nel diritto privato. Si spiega così una certa frammentazione degli oggetti, riuniti in un unico concetto di "immobiliare". Vale la pena notare che la decisione del legislatore di creare una tale struttura sembra a prima vista spontanea e non operata. Tuttavia, questa definizione è diffusa e nota alla legislazione di molti paesi. Ad esempio, il codice civile della California prevede la possibilità di classificare le proprietà immobiliari per legge. Inoltre, nella legislazione dei paesi stranieri c'è una costruzione più complessa - ternaria - di oggetti immobiliari. Quindi, in conformità con la legislazione civile di Francia, Brasile e alcuni altri paesi, insieme agli immobili "in virtù di proprietà naturali" e "in virtù di legge" c'è "immobili in virtù di scopo", che include gli elementi collocati su un terreno per la sua manutenzione e sfruttamento, o su beni mobili permanentemente collegati a beni immobili. La caratteristica analizzata degli oggetti immobiliari è la loro caratteristica legale. Gli oggetti immobiliari includono solo quelli che hanno il maggior valore pubblico e sociale, richiedono una regolamentazione legale speciale e una protezione statale. La necessità della registrazione statale (che verrà discussa di seguito) è dettata non dal valore economico degli oggetti, ma dalla loro importanza pubblica e pubblica. Pertanto, gli oggetti immobiliari possono essere integrati in un sistema formato da due gruppi principali: 1. Oggetti immobiliari dovuti a proprietà naturali e fisiche(ossia quelli indicati nella prima parte della disposizione dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa); 2. Oggetti immobiliari a norma di legge(indicato nella seconda parte della disposizione dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa, nonché un'impresa, un condominio e alcuni altri). Vale la pena notare che un certo numero di autori, quando si considera questo problema, distingue in un gruppo separato imprese, imprese, condomini, famiglie, terreni del sottosuolo (combinati in un unico gruppo - "oggetti immobiliari complessi") o locali. Tuttavia, questa posizione sembra essere controversa, poiché in base al significato dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa, si possono distinguere solo due gruppi e il secondo include tutti i beni immobili, a cui è stato attribuito lo status di beni immobili per legge. Come ha giustamente osservato OM Kozyr, un'impresa è un bene immobile non per il suo legame inscindibile con la terra, ma per la decisione del legislatore di estendere a questo oggetto specifico le caratteristiche del regime giuridico stabilito per i beni immobili. Pertanto, è più corretto classificare un'impresa come bene immobile in virtù della legge. Una nota conferma di ciò è che il concetto di "impresa" è regolato da un articolo separato 132 del codice civile della Federazione Russa. Un problema speciale è creato dall'attribuzione di navi e aerei a beni immobili, nonché a oggetti spaziali, poiché spesso negli atti normativi si dimentica che questi oggetti appartengono anche a beni immobili (ad esempio, in primo luogo, il codice civile della Russia La Federazione, quando si affittano immobili, si riferisce agli immobili solo agli immobili dovuti a proprietà naturali, sebbene da nessuna parte sia specificato che altri oggetti immobiliari non gli appartengono; in secondo luogo, nell'Ordine del Ministero della Giustizia della Federazione Russa datato 06.08.04 n. 135 "Sull'approvazione delle istruzioni sulla procedura per la registrazione statale dei contratti di locazione immobiliare" che questo atto si applica a tutte le proprietà, ad eccezione delle imprese come complessi immobiliari, appezzamenti di risorse forestali (foreste), acque isolate enti e piantagioni perenni, il che lascia supporre che tale atto disciplini anche le questioni relative alla locazione di navi, che si applichi solo agli immobili riconducibili a proprietà naturali). A questo proposito, alcuni scienziati criticano l'attribuzione di questi oggetti ai beni immobili e, nel caratterizzare gli oggetti immobiliari, i giuristi si limitano ad analizzare questa categoria di beni immobili. A nostro avviso, il problema non risiede nel fatto che questi oggetti siano classificati come beni immobili, ma nella disattenzione del legislatore nel creare una disposizione di una qualsiasi norma di diritto e/o fissare i limiti di regolamentazione di un determinato atto. 3. DETERMINAZIONE INDIVIDUALE. Va notato subito che questo termine è inteso dai civili in modi diversi. Alcuni credono che una cosa definita individualmente abbia caratteristiche e qualità uniche, solo intrinseche. Altri sottolineano che le cose definite individualmente non devono essere uniche nel loro genere, includono tutte le cose che sembra possibile distinguere da altri oggetti simili. Tuttavia, va riconosciuto che, a causa delle specificità della regolamentazione giuridica dei beni immobili stabilita dalla legge, ogni oggetto immobiliare è riconosciuto come definito individualmente. Vale la pena notare che, nonostante il fatto che l'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa non contenga questa caratteristica e non sia menzionato direttamente da nessuna parte, tuttavia, in base al contenuto di altre norme di diritto civile, può essere identificato con sicurezza come una caratteristica inerente a qualsiasi oggetto immobiliare. Quindi, ad esempio, l'articolo 554 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che quando si vende un immobile, devono essere indicati i dati che consentono di identificare in modo definitivo l'immobile, cioè di individuarlo, altrimenti il contratto di compravendita non lo farà considerarsi concluso. 4. IMPOSSIBILITA' DI CAMBIARE L'AMBIENTE, L'AMBITO DI UTILIZZO SENZA CAUSARE UN DANNO INCREDIBILE O SENZA MANTENERE LO STATO DI QUESTO. Tradizionalmente, gli avvocati distinguono come segno di proprietà immobile un forte legame con la terra e l'impossibilità di spostarsi senza arrecare danni sproporzionati allo scopo di tale proprietà. Tuttavia, in pratica, ci sono problemi associati all'uso degli immobili. All'inizio, come ha giustamente notato E. Yu. Petrov, lo sviluppo della tecnologia di costruzione consente di trasferire oggetti che di solito sono considerati immobili da un luogo all'altro e l'applicazione di un tale criterio di valutazione come una forte connessione con la terra diventa sempre più più difficile, dal momento che è terra non è sempre possibile. In secondo luogo, non sempre la caratteristica indicata può essere estesa a tutti i possibili casi sorti nella moderna circolazione civile. Ciò può essere illustrato con un semplice esempio fornito in letteratura. Pertanto, un aeromobile adibito al trasporto di passeggeri su regolari compagnie aeree è un bene immobile, ma se l'aeromobile viene acquistato da un privato e lo utilizza per i propri scopi, tale oggetto diventa già un bene mobile. Secondo l'autore, la caratteristica proposta è più ampia di quella indicata e riflette l'essenza della moderna comprensione del settore immobiliare. 5. POSSIBILITA' DI DIVENTARE OGGETTO DI DIRITTI CIVILI SOLO DOPO L'ISCRIZIONE STATALE. Nella scienza del diritto civile, da tempo, si discute sull'essenza dell'oggetto dei diritti civili in relazione ai beni immobili. Ci sono due posizioni principali. Secondo alcuni scienziati16, per riconoscere qualcosa come bene immobile, è solo necessario dimostrare l'esistenza dei beni specificati nell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa: un forte legame con la terra e l'impossibilità di spostare oggetti senza danni sproporzionati, o l'attribuzione diretta di un determinato oggetto a beni immobili in virtù della legge. Pertanto, per riconoscere un oggetto come bene immobile, non è necessario intraprendere alcuna azione speciale per conferirgli tale status (cioè effettuare la registrazione statale). Il secondo punto di vista, secondo il quale gli immobili possono essere riconosciuti come proprietà che ha superato la registrazione statale, e fino a quando tale registrazione statale dell'immobile non esiste legalmente. Quindi, KI Sklovsky sottolinea: "Se partiamo dal fatto che l'immobile è una proprietà della proprietà stessa, allora dobbiamo ammettere che l'oggetto immobiliare sorge indipendentemente dalla sua registrazione, se solo soddisfa i criteri specificati nell'articolo 130 del codice civile. Se, al contrario, riteniamo che il bene immobile sia un concetto giuridico, allora non può esistere prima della registrazione». Sviluppando questa idea, OM Kozyr scrive quanto segue: “La proprietà immobiliare nel diritto civile non è riconosciuta come qualsiasi proprietà che soddisfi il segno di essere collegata alla terra, ma solo quella, in possesso di tali caratteristiche, può essere oggetto di diritti civili ... È interessante che la legislazione civile dei Paesi Bassi ... riconoscendo e definendo la categoria dei beni immobili, opera principalmente con un'altra categoria - la proprietà registrata, collegando le regole per il fatturato dei relativi oggetti con la necessità di registrazione statale di il verificarsi e il trasferimento dei diritti su tali oggetti”. Ciò significa che solo i beni sui quali possono essere stabiliti la proprietà e altri diritti dovrebbero essere considerati beni immobili. E per l'emergere di tali diritti, è necessaria la registrazione statale. L'ultima posizione sembra essere la più corretta e coerente con la normativa vigente, poiché, per diventare negoziabile, qualsiasi proprietà deve essere riconosciuta come oggetto di diritti civili. Immediatamente il bene immobile diventa oggetto di proprietà immobile (e, di conseguenza, uno dei tipi di oggetti di diritto civile) solo dopo la registrazione del diritto primario su di esso. Non è un caso che il legislatore utilizzi il concetto di “oggetto di diritto civile”, soffermandosi sul fatto che l'esistenza nell'accezione di diritto civile di qualsiasi oggetto dipende dalla possibilità di estendere ad esso il diritto civile. Alcuni autori evidenziano anche un'altra caratteristica di un oggetto immobiliare: indivisibilità e indivisibilità... Tuttavia, questa posizione suscita critiche basate su quanto segue. L'inclusione della caratteristica di non consumabilità è inaccettabile per i seguenti motivi. In primo luogo, non riflette le caratteristiche che sono caratteristiche solo dell'oggetto immobiliare. Questo è spiegato come segue. Il termine "non consumabilità" è utilizzato dal legislatore nel codice civile della Federazione Russa solo nel capitolo sull'affitto; Inoltre, in base al significato dell'articolo 607 del codice civile della Federazione Russa, si può concludere che le cose non consumabili sono tutte le cose che non perdono le loro proprietà naturali nel processo del loro uso, mentre:
Pertanto, la proprietà di non consumabilità è inerente a qualsiasi oggetto immobiliare, ma tuttavia, sebbene non superflua, non è una caratteristica obbligatoria. In secondo luogo, il concetto analizzato è valutativo. L'attuale normativa è ricca di categorie valutative, e ciò dà origine a numerosi problemi nella pratica. Va riconosciuto che in alcuni casi sono necessarie e inevitabili. Tuttavia, quando si sviluppano raccomandazioni per migliorare la legislazione, ci si dovrebbe sforzare di formulare definizioni più chiare. Vorrei sottolineare ancora una volta che, nonostante la questione della definizione di bene immobile, immobile, oggetto immobiliare sia di interesse per gli scienziati civili da diversi secoli, il suo concetto unificato non è ancora stato sviluppato; anche la definizione proposta dall'autore non pretende di essere vera e indiscutibile. Le caratteristiche di cui sopra sono, a parere dell'autore, essenziali per la categoria giuridica analizzata in questo lavoro, che consente di presentare la seguente definizione. Un bene immobile è una cosa definita individualmente che può essere oggetto di diritti civili solo dal momento della registrazione statale, la cui modifica della portata è impossibile senza arrecare ad essa un danno sproporzionato o senza preservare il suo status giuridico, e avendo anche un scopo e applicazione speciali che richiedono una maggiore attenzione da parte del pubblico. E. Demidkova, Avvocato presso Studio Legale Legas, Mosca L'articolo è stato pubblicato sulla rivista "Arbitration Disputes" (bollettino ufficiale della FAS SZO).
Che dal 01.01.2019 cambia al cap. 30 "Imposta sui beni delle organizzazioni", che prevedono l'esclusione dei beni mobili dall'elenco degli oggetti d'imposta per l'imposta sugli immobili (clausola 19 dell'articolo 2 della legge federale del 03.08.2018 n. 302-FZ). Da tale data, immobili, incl. immobili trasferiti per possesso temporaneo, per uso, alienazione, amministrazione fiduciaria, inseriti in un'attività congiunta o ricevuti in virtù di un contratto di concessione. E cosa si intende per bene immobile e in cosa differisce il bene mobile dal bene immobile?
Il capitolo 30 del Codice Fiscale della Federazione Russa, anche come modificato, in vigore dal 01.01.2019, non fornisce il concetto di bene immobile e le sue differenze da mobile. Pertanto, il contribuente deve essere guidato dalla procedura di cui al comma 1 dell'art. 11 del Codice Fiscale della Federazione Russa. Pertanto, se non diversamente previsto dal Codice Fiscale della Federazione Russa, le istituzioni, i concetti e i termini della legislazione civile, familiare e di altro tipo della Federazione Russa utilizzati nel Codice Fiscale della Federazione Russa sono utilizzati nello stesso significato in cui sono utilizzati in questi rami della legislazione.
Ciò che si applica ai beni mobili e immobili è indicato nell'art. 130 del Codice Civile della Federazione Russa. Si noti che il settore immobiliare comprende terreni, terreni del sottosuolo e tutto ciò che è saldamente connesso con la terra, cioè oggetti, il cui movimento è impossibile senza danni sproporzionati al loro scopo (compresi edifici, strutture, oggetti di costruzione incompiuta). Inoltre, il settore immobiliare comprende aeromobili e navi marittime soggette a registrazione statale, nonché navi per la navigazione interna.
Gli immobili comprendono locali residenziali e non residenziali, nonché parti di edifici o strutture (parcheggi) destinati alla sistemazione di veicoli, se i confini di tali locali, parti di edifici o strutture sono descritti secondo le modalità prescritte dalla legislazione statale registrazione catastale (clausola 1 Art.130 del codice civile della Federazione Russa).
Di conseguenza, la proprietà che non appartiene a beni immobili è riconosciuta come bene mobile (clausola 2 dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa).
Quando si differenziano i tipi di proprietà (mobili o immobili), è anche consigliabile essere guidati dai criteri indicati nella Lettera del Servizio fiscale federale del 01.10.2018 n. BS-4-21 / [e-mail protetta]... Quindi, l'Agenzia delle Entrate, in particolare, spiega che, come regola generale, la registrazione statale del diritto su una cosa non è un presupposto per riconoscerla come bene immobile (Definizione delle Forze Armate del 30 settembre 2015 n. 303-ES15-5520). Pertanto, al fine di individuare i motivi per classificare l'immobile come immobile, è opportuno indagare: la presenza di una registrazione dell'immobile in USRN; in assenza di informazioni nell'USRN - la presenza di motivi che confermano la forte connessione dell'oggetto con la terra e l'impossibilità di spostare l'oggetto senza danni sproporzionati al suo scopo, ad esempio, per gli oggetti di costruzione di capitali - la disponibilità di contabilità tecnica documenti o inventario tecnico, permessi di costruzione e (o) per mettere in funzione l'oggetto (se necessario), documentazione di progetto, perizie o altri documenti contenenti informazioni sulle caratteristiche rilevanti degli oggetti, ecc.
Il semplice fatto che un immobile sia immobile non significa che sarà necessariamente soggetto all'imposta fondiaria. Quindi, non è soggetto all'imposta sulla proprietà né nel 2018 né dal 01.01.2019, in particolare, i seguenti immobili (clausola 4 dell'articolo 374 del Codice Fiscale della Federazione Russa):
Abbiamo deciso di parlare di proprietà e, soprattutto, delle sue tipologie e dei criteri di attribuzione a una determinata tipologia. In pratica, i concetti di "beni immobili" e "beni mobili" non sono sempre separati. Nel frattempo, c'è una differenza significativa che dovrebbe essere compresa e presa in considerazione.
Lo stato giuridico degli immobili nella sua forma più generale è definito dalle norme della prima parte del codice civile. Allo stesso tempo, le questioni relative al suo fatturato e alla registrazione statale sono trattate in un gran numero di altri documenti normativi.
Il codice civile fa riferimento agli immobili:
Nota: dal 2006, i corpi idrici isolati, le foreste e le piantagioni perenni sono stati esclusi dall'elenco di cui sopra.
I beni mobili comprendono denaro e titoli, nonché tutte le altre cose che non sono classificate per legge come beni immobili (azioni, depositi, quote di capitale, oggetti e collezioni museali, ecc.).
A volte la legislazione civile dei singoli Paesi è così diversa che in un Paese un determinato bene è riconosciuto come immobile, mentre in un altro lo stesso bene è riconosciuto come mobile. Il legislatore ha previsto anche questa sfumatura: l'articolo 1205 del codice civile stabilisce che "l'appartenenza di beni a cose immobili o mobili è determinata dalla legge del paese in cui si trova tale proprietà". Se un bene mobile è in transito (ad esempio, viene trasportato in un veicolo), l'emergere e la cessazione del diritto su di esso, come regola generale, è determinato dalle leggi del paese dal quale è stato inviato questo bene.
Il tipo di bene (mobile/immobile) sul quale le parti stipulano una transazione può incidere direttamente sul corrispondente contratto civile che lo formalizza. In questo caso, lo stato di diritto di solito divide chiaramente come agire nella situazione con i beni immobili e come - con i beni mobili. Ecco alcuni esempi.
Ad esempio, la forma del contratto di donazione può dipendere dal tipo di proprietà. Pertanto, un contratto di donazione immobiliare è sempre soggetto a registrazione statale e i beni mobili possono essere donati oralmente. Ma ci sono due eccezioni quando è richiesta una forma scritta, sebbene senza registrazione statale (clausola 2 dell'articolo 574 del codice civile della Federazione Russa):
Ricordiamo che la donazione tra organizzazioni commerciali è vietata (articolo 575 del codice civile della Federazione Russa). Un'eccezione sono i soliti regali, cioè il valore di non più di 3000 rubli.
A sua volta, l'oggetto di un contratto di locazione può essere solo un bene mobile (clausola 1 dell'articolo 626 del codice civile della Federazione Russa).
A seconda della tipologia dell'immobile vengono stabiliti periodi diversi durante i quali i partecipanti alla compartecipazione hanno diritto di esercitare il diritto di prelazione. Questi sono i termini: per gli immobili - entro un mese, per i mobili - entro 10 giorni dalla data di notifica (clausola 2 dell'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa).
È importante
Il settore immobiliare è solo una stanza isolata residenziale adatta specificamente alla residenza permanente dei cittadini, ovvero soddisfa le norme e i regolamenti sanitari e tecnici stabiliti, altri requisiti legali (clausola 2, articolo 15 della RF LC).
L'articolo 130 del codice civile fornisce uno dei criteri chiave per classificare la proprietà come immobile: un forte legame (principalmente fisico) con la terra. La sua essenza è la seguente: se un oggetto può essere spostato da un luogo all'altro senza danni sproporzionati al suo scopo, è riconosciuto come bene mobile. In questo caso, non c'è una forte connessione a terra.
La domanda nel titolo non è un'esclamazione vuota. Nella pratica giudiziaria, puoi trovare molte controversie quando individui o organizzazioni cercano di dimostrare che un oggetto di loro proprietà (un'estensione, un garage, una recinzione, un edificio, comunicazioni, ecc.) È proprio un bene immobile. Infatti, se il tribunale riconosce l'oggetto eretto come un bene mobile, le conseguenze di tale decisione comporteranno sicuramente notevoli costi finanziari. Inoltre, è impossibile registrare i diritti su tali beni e, se sono già stati registrati, il tribunale annullerà la registrazione. Poiché la proprietà è mobile, significa che è molto più facile prendere una decisione sulla sua demolizione o trasferimento. E allo stesso tempo, va tenuto presente che solo i beni immobili possono essere riconosciuti come costruzione non autorizzata (clausola 1 dell'articolo 222 del codice civile della Federazione Russa). Ecco due esempi tratti dalla pratica giudiziaria: simili, ma differenti nelle conseguenze.
Esempio 1
La base del padiglione commerciale è costituita da nastri, pannelli a parete leggeri del tipo "sandwich". Quindi, non ci sono segni di immobili. Non ci sono motivi per registrare la proprietà del padiglione commerciale e riconoscerlo come edificio non autorizzato (delibera della FAS del distretto di Volgo-Vyatka del 20 aprile 2009 nel caso n. A38-1050 / 2008-15-87).
Esempio 2
Secondo la scheda tecnica, il padiglione commerciale è un edificio con fondazione colonnare in calcestruzzo e presenta pareti in pannelli a tre strati di tipo sandwich, tramezzi in pannelli prefabbricati, copertura in ferro a una falda, solai in tavolato rivestiti con fibra di legno, linoleum, aperture per finestre in metallo-plastica. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, acqua corrente e fognatura. Di conseguenza, il padiglione è saldamente collegato al suolo. Muoversi senza danni sproporzionati al suo scopo è impossibile. A tal proposito l'immobile è un bene immobile, è riconosciuto come costruzione abusiva ed è soggetto a demolizione (delibera della FAS del Distretto dell'Estremo Oriente del 10 agosto 2010 n. F03-5467/2010 nel caso n. A04- 8600/2009).
Tieni presente: per poter classificare un immobile come immobile, oltre ad un forte legame con il terreno, è necessario che sia stato realizzato secondo le modalità prescritte come immobile con l'ottenimento dei necessari permessi e nel rispetto delle norme urbanistiche norme e regolamenti urbanistici. Quindi, un forte legame con la terra è solo uno dei segni con cui l'oggetto può essere attribuito a un immobile. Qui puoi aggiungere, ad esempio, un altro criterio essenziale: la presenza di comunicazioni fisse fisse.
La presenza di una fondazione non può indicare inequivocabilmente l'immobilità del bene. Una posizione simile può essere trovata nelle decisioni dei tribunali arbitrali. Quindi, nella risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto della Siberia occidentale del 18 novembre 2008 n. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) nel caso n. la base per classificare questo padiglione come immobile.
Allo stesso tempo, il Codice Urbanistico contiene il concetto di "oggetto della costruzione del capitale" (clausola 10, articolo 1). Questo è un edificio, struttura, struttura, oggetti, la cui costruzione non è completata (oggetti di costruzione incompiuta), ad eccezione di edifici temporanei, chioschi, capannoni e altre strutture simili. Si noti che questo concetto non è identico al concetto di "immobile", sebbene non si limiti nemmeno al criterio di un forte legame con la terra.
Non dimenticare che prima o poi la seconda parte del Codice Fiscale sarà integrata con un capitolo sull'imposta sugli immobili, che sostituirà l'imposta sulla proprietà e l'imposta fondiaria. A questo proposito, la questione del riconoscimento di vari immobili come beni mobili o immobili si farà più acuta.
Per tua informazione
Affinché uno dei coniugi possa concludere un'operazione di disposizione di beni immobili comuni (vendere, scambiare, donare, ecc.), è necessario ottenere un consenso notarile dell'altro coniuge (clausola 3 dell'articolo 35 del Lavoro Codice della Federazione Russa). Questa regola non si applica ai beni mobili.
Il regime giuridico dei beni immobili si basa sulla necessità di garantire la speciale stabilità dei diritti su questi beni e di stabilire una procedura speciale per la loro disposizione. Pertanto, la proprietà e altri diritti di proprietà sugli immobili sono soggetti alla registrazione statale nel Registro dei diritti dello Stato unificato (USRR), che è gestito da Rosreestr. In pratica, è sufficiente fare il primo passo: richiedere la registrazione.
La registrazione statale dei diritti immobiliari è un prerequisito per la legalizzazione dei diritti su di essa. Inoltre: il diritto di proprietà sull'immobile di nuova costituzione sorge solo dal momento di tale iscrizione. Tale principio è sancito dall'articolo 219 del codice civile.
La legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997 "Sulla registrazione statale dei diritti sui beni immobili e sulle transazioni con essa" è il principale documento normativo che definisce le regole e la procedura generali per la registrazione statale. Questa legge dovrebbe essere affrontata se è necessario effettuare la registrazione statale dei seguenti tipi di beni immobili e diritti su di essi:
- imprese come complesso immobiliare e operazioni con esso;
- diritti di ingegneria idraulica e altre strutture situate su corpi idrici;
- diritti su terreni formatisi nel corso di divisione, fusione, ridistribuzione di terreni o assegnazione da terreni;
- diritti su beni immobili e transazioni con essi in condomini;
- diritti di proprietà comune su beni immobili;
- diritti di proprietà sull'oggetto immobiliare creato;
- accordi sulla partecipazione alla costruzione condivisa e sui diritti dei partecipanti alla costruzione condivisa sugli oggetti di costruzione condivisi;
- diritti di proprietà di un cittadino su un terreno previsto per la gestione di una filiale personale, casa di campagna, allevamento di camion, giardinaggio, garage individuale o costruzione di abitazioni individuali;
- diritti di proprietà su alcuni oggetti immobiliari creati o realizzati;
- i diritti di proprietà di un cittadino su un oggetto di costruzione abitativa individuale;
- locazione di immobili;
- servitù (diritto all'uso limitato della terra altrui);
- diritti su beni immobili stabiliti da una decisione di un tribunale, arbitrato o tribunale arbitrale;
- mutui;
- ogni diritto su un bene immobile connesso alla sua disposizione in regime di affidamento o tutela;
- diritti di proprietà su un appezzamento di terreno quando si delimita la proprietà statale della terra;
- cessazione della proprietà del terreno per rinuncia al diritto di proprietà sullo stesso.
La regolamentazione legale della registrazione statale degli immobili non è limitata dalla legge specificata. Ad esempio, in relazione agli aeromobili è in vigore una legge federale separata del 14 marzo 2009 n. 31-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti sugli aeromobili e sulle transazioni con essi". Un capitolo separato nella legge federale del 16 luglio 1998 n. 102-FZ "On Mortgage (Real Estate Pledge)" è dedicato alle questioni della registrazione statale.
La procedura per la registrazione statale di aeromobili e navi marittime, navi per la navigazione interna, oggetti spaziali è regolata da vari codici (codice aereo, codice della spedizione mercantile, codice del trasporto per vie navigabili interne), nonché da altre leggi e ordini dipartimentali.
Pertanto, la registrazione statale è soggetta non solo alla proprietà dei beni immobili, ma anche ad altri diritti (gestione economica, gestione operativa, proprietà ereditaria permanente, uso permanente, ipoteca, locazione, ecc.), nonché a restrizioni su questi diritti (servitù), il loro verificarsi, la transizione e la cessazione.
Attenzione
Le regole sulla costruzione non autorizzata (articolo 222 del codice civile della Federazione Russa) si applicano esclusivamente agli oggetti che soddisfano le caratteristiche degli immobili.
La registrazione di alcuni tipi di tali proprietà dovrebbe essere distinta dalla registrazione statale degli immobili e dai diritti su di essa. In questo caso, stiamo parlando della contabilità tecnica del patrimonio immobiliare (ITV), nonché della contabilità di altri progetti di costruzione di capitali e proprietà federale separata in conformità con il regolamento sulla contabilità della proprietà federale (approvato dal governo del Federazione Russa del 16 luglio 2007 n. 447).
Come regola generale, non è necessario registrare i diritti sui beni mobili. Tuttavia, la legge prevede casi speciali. Ad esempio, le armi.
Secondo la legge federale del 13 dicembre 1996 n. 150-FZ "Sulle armi", l'arma acquisita è soggetta a registrazione presso l'organo degli affari interni entro due settimane dalla data della sua acquisizione. Al momento della registrazione di un'arma, alle persone giuridiche con compiti legali speciali viene rilasciato un permesso per lo stoccaggio e l'uso di queste armi per un periodo di tre anni sulla base di documenti che confermano la legalità dell'acquisizione di armi.
Si noti in particolare che le entità giuridiche con compiti statutari speciali sono imprese e organizzazioni a cui sono affidate per legge funzioni relative all'uso e all'uso di armi d'ordinanza.
Non sarà superfluo mettere le i in relazione ai veicoli. Molte persone pensano che un'auto sia un bene immobile. Questo non è vero. Tutti i veicoli sono mobili (ad eccezione di aerei e navi, navi per la navigazione interna, oggetti spaziali). La clausola 3 dell'articolo 15 della legge federale del 10 dicembre 1995 n. 196-FZ "Sulla sicurezza stradale" afferma: l'ammissione dei veicoli a partecipare alla circolazione stradale viene effettuata registrando i veicoli nella polizia stradale e rilasciando i documenti pertinenti (registrazione certificati, segni di registrazione, ecc.). Questo vale anche per auto, moto, rimorchi, ecc.
Attenzione
Il diritto di proprietà su edifici, strutture e altri immobili di nuova creazione soggetti a registrazione statale sorge dal momento di tale registrazione (articolo 219 del codice civile della Federazione Russa). Vale a dire - dal momento in cui viene effettuata la voce corrispondente nell'USRR.
Nella pratica arbitrale si possono trovare non pochi esempi relativi alla determinazione dello stato patrimoniale dei punti vendita. A seconda che un padiglione commerciale sia un bene reale o mobile, ne consegue l'obbligo o l'impossibilità della registrazione statale dei diritti su di esso e dei contratti per la cessione dello stesso nel suo insieme o di singole parti (ad esempio, locazione).
Pertanto, con la sentenza della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 5 agosto 2010 n. VAS-9213/10 nel caso n. A40-98414 / 09-3-780, i giudici hanno concluso che i padiglioni commerciali contestati non avere segni di immobili. Al riguardo, le informazioni sui diritti su tali locali (proprietà e compartecipazione comune) e sulle operazioni con essi (acquisto e vendita) non sono soggette all'iscrizione nel Registro dello Stato Unificato. È stato stabilito che il terreno su cui si trovano i locali è stato fornito dall'ordine del prefetto per il posizionamento e il funzionamento di un padiglione commerciale realizzato con strutture prefabbricate e non per la costruzione di un edificio capitale. Infatti, gli edifici sono stati eretti senza ottenere un permesso per la costruzione di beni immobili, in assenza della volontà del proprietario del terreno (prefettura), che lo ha fornito per la costruzione e la gestione del complesso commerciale prefabbricato . Il padiglione non è stato accettato in funzione come oggetto immobiliare.
È importante
Un oggetto di costruzione incompiuta può essere non solo un edificio, ma anche una struttura o una struttura. Il termine legale specificato non caratterizza le caratteristiche del design dell'oggetto immobiliare e gli obiettivi funzionali della sua creazione, ma il processo di creazione stesso e il riflesso del passo dopo passo di questo processo nelle proprietà dell'oggetto che viene creato .
Spesso sorgono controversie su chi possiede l'oggetto infrastrutturale e se è necessaria la registrazione statale del diritto su di esso (altrimenti, è sufficiente un accordo, ad esempio un acquisto e una vendita con un atto di accettazione e trasferimento). Di norma, stiamo parlando di fornitura di calore, acqua e gas, stazioni di trasformazione, ecc.
Un esempio illustrativo è la risoluzione della FAS del distretto di Volgo-Vyatka del 30 novembre 2009 nel caso n. А43-18877 / 2007-12-531. Gli arbitri dovevano stabilire l'esistenza della proprietà dell'impresa delle reti di riscaldamento contestate e la necessità della registrazione statale del diritto su di esse. In particolare, hanno studiato la conclusione di uno specialista dell'ufficio di architettura e la conclusione di un esperto costruttore della Camera di commercio e industria della Federazione Russa. La conclusione degli arbitri è la seguente: le reti di riscaldamento non hanno un legame forte e inscindibile con il suolo e possono essere smontate e ricollocate senza danni sproporzionati al loro scopo. È possibile lo smantellamento, il trasferimento e l'installazione di queste reti di riscaldamento su un altro terreno. Allo stesso tempo, il costo di questi lavori è inferiore al costo della creazione di nuove reti di riscaldamento con caratteristiche tecniche simili. Pertanto, i giudici hanno classificato i beni contestati come mobili.
In molti casi il garage è riconosciuto anche come bene mobile. Ad esempio, la sentenza della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 30 marzo 2010 n. VAS-3709/10 nel caso n. A64-3043 / 09 ha riconosciuto che un garage costituito da una fondazione in mattoni, pareti esterne e interne in metallo , tetto in metallo e cancelli simili non è un bene immobile. E quindi, il diritto ad esso è riconosciuto non al proprietario del terreno, ma all'organizzazione che possiede il terreno in base al diritto di uso permanente (illimitato).
Inoltre: nella decisione del Servizio federale antimonopolio del distretto centrale del 21 dicembre 2009 n. F10-5586 / 09 nel caso n. A64-3043 / 09, è stato spiegato che l'impossibilità di spostare il garage specificato senza danni sproporzionati il suo scopo non è stato dimostrato. Pertanto, gli arbitri hanno riassunto detto garage sotto la nozione di "costruzione temporanea" e lo hanno riconosciuto come bene mobile. E questo nonostante il fatto che il richiedente abbia sostenuto le seguenti argomentazioni: il garage è una struttura di capitale, ha superato un inventario tecnico, è registrato presso l'impresa unitaria statale di inventario tecnico (GUPTI), gli è stato assegnato un indirizzo. Inoltre, il certificato GUPTI attesta che il garage è un bene immobile.
Ai sensi del comma 1 dell'articolo 256 del Codice Fiscale, i beni ammortizzabili ai fini del calcolo dell'imposta sul reddito sono i beni immobili, i risultati dell'attività intellettuale e gli altri oggetti di proprietà intellettuale che sono di proprietà del contribuente (salvo disposizione contraria), sono utilizzati da lui per generare reddito e costo che viene rimborsato dall'ammortamento. L'immobile ammortizzabile è un immobile con una vita utile superiore a 12 mesi e un costo iniziale superiore a 20.000 rubli.
La clausola 11 dell'articolo 258 del Codice Fiscale chiarisce: le immobilizzazioni, i cui diritti sono soggetti a registrazione statale in conformità con la legge, possono essere incluse nella composizione del corrispondente gruppo di ammortamento solo dopo il fatto documentato confermato di deposito dei documenti per registrazione presso le autorità giudiziarie (Rosreestr) per inserire le informazioni pertinenti nell'USRR ...
In relazione a quanto sopra, è estremamente importante determinare se la proprietà appartiene a beni immobili o meno. Se è in realtà (“de jure”) immobile, e il suo proprietario si sbaglia in un modo o nell'altro e considera tale proprietà mobile, il rischio di conseguenze fiscali negative è inevitabilmente alto. Il fatto è che è impossibile includere nella composizione delle spese nel calcolo dell'imposta sul reddito l'importo dell'ammortamento maturato sulla proprietà (se è immobile) senza presentare documenti per la registrazione statale nel registro dello Stato unificato. In questo caso, nel corso di una verifica fiscale, gli ispettori hanno tutte le ragioni per addebitare un'imposta sul reddito addizionale (imposta unica nel regime fiscale semplificato), sanzioni e multe.
Come puoi vedere, un contabile e un avvocato a volte hanno bisogno di lavorare insieme e coordinare le azioni dell'altro. Soprattutto se sono associati all'uso di un bene da parte dell'impresa, che potrebbe non essere quello per il quale è stato "rilasciato".
V. Belkovets, esperto legale leader
Gli immobili non sono sempre strutture di capitale. E anche gli edifici in generale non sono necessariamente immobili. E i beni mobili possono essere non solo un'auto. Quali tipi di immobili esistono? Per comprendere appieno la terminologia degli atti legali e regolamentari, è necessario scoprire i significati reali dei concetti sia di beni immobili che mobili. Le caratteristiche della proprietà sono rivelate da molte caratteristiche.
La legislazione della Federazione Russa non prevede una definizione chiara dei termini beni mobili e immobili. E questo non è un errore dell'ordinamento giuridico, il motivo è diverso: questi concetti possono passare dall'uno all'altro. A volte, per capire cosa appartiene a questo o quel tipo di proprietà, è necessario l'aiuto di avvocati. Beni mobili ex art. 130 del codice civile della Federazione Russa - tutto ciò che non è immobiliare. Cioè, prima di tutto, questi sono:
In alcuni casi, lo stabilimento balneare e il garage possono avere lo status di cose mobili. Dal punto di vista delle compagnie di assicurazione, un tale edificio è un immobile. L'elenco comprende anche cambiali e quote di imprenditorialità. Ma fondamentalmente, la designazione di cose mobili si riduce al fatto che:
In questioni controverse, soprattutto nella divisione dei beni, a causa delle particolari caratteristiche della cosa, qualsiasi elemento elencato può essere ripensato.
Riguardo a cosa siano gli immobili, la formulazione esistente è molto più accurata. Sono anche vaghi, ma meno frequenti delle definizioni di beni mobili. Oggetto immobiliare secondo il Codice Civile:
Cioè, prima di tutto - tutto ciò che è inseparabile dalla terra e non può essere trasferito senza danni alla cosa stessa, in modo che non sarà più possibile utilizzarlo. Villette, appartamenti, capannoni, case o annessi, terreni e anche corpi idrici riferiti ad immobili, seppur con un tratto, non necessitano di chiarimenti. Ma le viscere della terra, i minerali e le chiavi sotterranee, sono legalmente assegnate allo stato e classificate come beni immobili; le società minerarie sono designate come locatari del sottosuolo.
Un cittadino comune non ha nulla a che fare con nessun tribunale, ma un tale oggetto può essere ottenuto attraverso vari obblighi e diritti civili: eredità o vincita alla lotteria. Le navi, secondo il codice civile della Federazione Russa, rientrano nei tipi di immobili come aventi locali nel loro design adatti alla residenza permanente e temporanea - cabine, scompartimenti, ecc. E devono avere la registrazione statale.
Ci sono così tanti immobili diversi che i legislatori hanno diviso il concetto di immobile in classi e tipologie. In questo modo è possibile evidenziare le differenze tra gli oggetti e concretizzare il rapporto giuridico con essi. Le tipologie di immobili si suddividono in:
Ogni specie ha i suoi tratti unici; differiscono per scopo e prontezza per l'uso, in termini di durata. E possono persino trasformarsi l'uno nell'altro: il sito può essere costruito e perderà il suo significato indipendente e l'alloggio può essere trasformato in un negozio. I terreni possono essere assegnati per la costruzione, o svolgere la funzione di un complesso naturale, agricoltura o agricoltura sussidiaria, diventare il territorio di una riserva protetta dallo stato.
I locali residenziali come concetto di immobile sono edifici con comodità in cui è possibile vivere, permanentemente o temporaneamente. Questo tipo include abitazioni suburbane e urbane, di lusso e standard. Non esiste una definizione specifica per l'alloggio d'élite, e come tale è considerata una stanza, di regola, con: una posizione speciale, sicurezza, estetica dell'edificio, comunicazioni aggiuntive, infrastrutture, spazio abitativo, ecc.
L'alloggio tipico è definito più chiaramente. Questi sono appartamenti relativamente piccoli per la classe sociale media in edifici in mattoni, pannelli e blocchi. L'alloggio tipico è un edificio massiccio, le case nell'aspetto e nella disposizione si duplicano a vicenda. È relativamente poco costoso e più comune nelle città. Le abitazioni urbane sono principalmente grattacieli, tra i quali si distinguono la classe economica e la business class.
Dacie, case private, cottage in insediamenti raffinati sono abitazioni suburbane. L'economia e l'élite, solo costruite e di emergenza, erette all'interno della città e portate nelle periferie, sono contrassegnate allo stesso modo. Immobili commerciali - che cos'è? Quello che viene utilizzato per generare reddito per i proprietari dal suo utilizzo. Categorie di tali immobili:
Piscine, porti aerei e marittimi, vari club: tutti appartengono alla sfera sociale.
La domanda più controversa è quando considerare gli immobili mobili come immobili. Rientra nelle tipologie immobiliari quando si ferma e svolge la funzione di casa mobile o viene installata dal proprietario sulla fondazione. In caso di incidente, l'immobile mobile è riconosciuto come un bene mobile che deve rispettare le norme per la manutenzione dell'auto.
La nuova specie, come il nuovo concetto, il 2 luglio 2013 nella legge federale n. 143, in aggiunta all'art. 133.1 del codice civile della Federazione Russa, è apparsa la dicitura "singolo complesso immobiliare". Si tratta di un insieme di strutture, edifici e oggetti lineari (ferrovie o linee di trasmissione del calore) uniti da uno scopo comune, indissolubilmente legati tra loro. L'inclusione del concetto di "un unico complesso immobiliare" nella legislazione è in gran parte dovuta allo sviluppo delle infrastrutture, ma si applica ugualmente a tutti i tipi di immobili.
Un unico complesso immobiliare non può essere suddiviso in segmenti diversi. La classificazione dettagliata degli oggetti immobiliari comprende un unico complesso immobiliare nella sezione "scala". Il codice civile (art. 134) in materia di operazioni e registrazione di un bene integrale prevede che le cose a più componenti - "complesse" - siano riconosciute come oggetto integrante e non debbano essere frazionate in segmenti.
La definizione finale di cosa sono gli immobili, oltre alla categoria dei tipi di immobili, include una divisione dettagliata in gruppi secondo alcuni criteri: la classificazione degli immobili. Quindi, per origine, gli immobili possono essere: naturali o derivanti dalla manifestazione di elementi o fenomeni naturali e artificiali, creati dall'uomo. Gli oggetti appartenenti al secondo gruppo, a loro volta, si dividono in:
La scala è una proprietà che rivela la capacità di una struttura di essere divisa in parti o di combinare più oggetti indipendenti:
L'unità contabile in questo caso è una stanza indivisibile di un edificio.
La funzionalità di un oggetto immobiliare si basa principalmente sui concetti di locali residenziali e non residenziali. Gli alloggi con piani inferiori non residenziali sono progettati separatamente. Questo include anche: il settore privato, grandi esercizi commerciali, uffici e strutture culturali e sportive, parchi, scuole, cortili, ecc. La funzionalità del futuro edificio è prevista anche nella fase di sviluppo del piano di costruzione.
La classificazione degli immobili per tipo di proprietà nella Federazione Russa presuppone la divisione in immobili statali e municipali, commerciali e di proprietà privata. Il terreno è di proprietà dello Stato, le autorità comunali possono disporne e darlo in locazione a tempo indeterminato o determinato o in proprietà a persone fisiche o società.
Tutti i locali hanno una categoria generale: prontezza per l'uso. Si tratta di edifici costruiti pronti per l'uso, commissionati o non finiti che non hanno ancora ricevuto lo status di ready-made (i progetti di costruzione "congelati" stanno separatamente); che richiedono riparazione, estetica, capitale o ricostruzione e emergenza, non soggetti a restauro e che richiedono demolizione. Per determinare se un oggetto appartiene a una di queste categorie, è necessaria la conclusione di una commissione - un atto di prontezza dei locali per l'operazione.
Il proprietario non può determinare in modo indipendente il grado di idoneità di oggetti e locali. La Camera Catastale, secondo il Codice Civile della Federazione Russa, valuterà solo l'immobile iscritto nel Registro di Stato. In caso contrario, un edificio non registrato e già gestito è oggetto di costruzione illegale. L'ipoteca viene emessa solo per l'acquisto di beni immobili. Gli immobili possono essere dati in pegno e affittati, venduti, donati o lasciati in eredità.
