In Russia oggi ci sono molti grattacieli costruiti in fretta durante l'era di Krusciov. I balconi di queste case sono per lo più usurati e rappresentano una minaccia per la vita e la salute dei residenti. Dopo la ricostruzione, gli appartamenti nei grattacieli possono essere privatizzati e si è scoperto che gli stessi inquilini sono ora obbligati a pagare le riparazioni. Tuttavia, sorge la domanda: chi dovrebbe riparare il balcone in un appartamento privatizzato? La riparazione del balcone è inclusa nell'articolo "manutenzione abitativa" o "revisione"?
La legislazione russa non è ancora perfetta e si possono trovare contraddizioni in vari atti legali.. Immediatamente dopo la privatizzazione, l'appartamento diventa proprietà degli inquilini e i legislatori parlano in due modi del balcone.
Il Codice dell'edilizia abitativa nomina tutti gli elementi di un grattacielo riconosciuto come proprietà comune, cioè riparato a spese della casa, e non vi sono indicati i balconi. Ma nella risoluzione n. 491, adottata nel 2006, cioè dopo l'adozione del Codice dell'edilizia abitativa, le lastre dei balconi sono incluse nella proprietà comune della casa.
Le norme del Decreto affermano chiaramente che sono riconosciuti come beni comuni:
Da ciò possiamo concludere che ci sono due proprietari al balcone.
Ai sensi del citato decreto, la proprietà comune di un grattacielo può essere riconoscere:
Cioè, i solai del balcone inseriti nel progetto tecnico dell'appartamento insieme al muro portante a cui il balcone è attiguo sono in realtà di proprietà comune di tutti i residenti della casa, e le porte, le finestre e le ringhiere del balcone sono di proprietà privata.
Decisivo quando si nomina una persona responsabile delle riparazioni è il fatto che questo è un elemento comune della casa o individuale. Se una minaccia è rappresentata da un elemento comune, la questione della sua revisione o riparazione in corso dovrebbe essere portata all'assemblea generale.
Prima dell'incontro, è necessario redigere un rapporto di ispezione firmato da un rappresentante del consiglio di amministrazione dell'HOA, cooperativa abitativa o società di gestione. La decisione è presa se almeno 2/3 dei voti dei presenti votano per la riparazione.
Se le condizioni della soletta del balcone minacciano la vita o la salute dei residenti, è necessario agire immediatamente valutando il tasso di infortunistica.
Per riconoscere come emergenza una lastra di balcone a nome del presidente della HOA, della cooperativa di edilizia abitativa o del direttore della società di gestione, è necessario scrivere una dichiarazione in cui si chiede di valutare il tasso di infortuni. L'applicazione può essere supportata da fotografie e firme di vicini.
Per evitare che l'applicazione cada nel dimenticatoio, è necessario prepararne due copie, uno dei quali per registrarsi (chi ha accettato deve firmare la ricevuta della domanda direttamente sotto il testo, decifrare la sua firma, indicare la posizione e apporre la data di accettazione) e conservarlo. La seconda copia resta al destinatario.
Secondo la legge sui ricorsi, una risposta motivata deve pervenire al massimo entro un mese dalla data della sua registrazione. In caso di mancata risposta, sono disponibili i seguenti mezzi:
Tuttavia, si può riconoscere lo stato di emergenza del balcone:
Qualora si riscontri tale danno, occorre adottare misure urgenti per ripristinarlo.
Vi ricordiamo chi dovrebbe riparare il balcone in un appartamento privatizzato:
La presenza di un balcone nell'appartamento lo rende più confortevole e ne aumenta il valore di mercato. I proprietari sono interessati a quale parte di questa struttura appartenga a loro e quale parte appartenga alla proprietà della casa comune. Questo determina la necessità di riparazioni. Consideriamo più in dettaglio se il balcone sarà di proprietà comune o meno.
Riso. 1 Regime che si applica ai beni comuni in un edificio multipiano
Un balcone è una piattaforma che si stacca dal piano della facciata. È dotato di una recinzione, utilizzata per la posizione su di essa nella stagione calda.
Quando si determina il proprietario della struttura, è necessario separare i concetti di balcone e lastra di base. La targa si riferisce alle strutture portanti di un condominio a più piani. Ciò è indicato nel relativo Decreto del Governo. Appartiene alla proprietà pubblica. Il mantenimento delle corrette condizioni tecniche, l'aggiornamento della soletta del balcone, in questo caso, dovrebbe essere eseguito non dal proprietario dell'appartamento, ma dalla società di gestione.
Le lastre dei balconi hanno segni di proprietà comune secondo le norme del LCD (Codice Abitazione). Sono coinvolti nel mantenimento della forza e della stabilità dell'edificio e sono considerati involucri edilizi.
Secondo le norme legislative, è chiaro: le lastre del balcone sono di proprietà comune, ma chi è il proprietario del balcone nell'insieme delle parti. Quando si considera la questione, si fa un'analogia con i locali residenziali adiacenti.
Riso. 2 Decorazione d'interni e vetri non di proprietà comune
Il proprietario dell'appartamento non possiede le pareti, il pavimento, il soffitto. Le lastre per pavimenti sono elementi di altri locali residenziali. Pareti, soffitti sono proprietà comune, perché. servire più di una località.
Il proprietario acquisisce uno spazio delimitato da muri e solai - elementi di proprietà condivisa. È il proprietario delle finiture, oggetti d'arredo disponibili.
Legalmente, la proprietà di un appartamento risulta essere una semplificazione. Crea certezza senza complicare i concetti.
Il solaio del balcone, base della struttura, è di proprietà comune dei proprietari dell'appartamento nell'edificio. Lo spazio del balcone interno non è condiviso. Appartiene allo specifico proprietario dei locali con accesso al balcone.
Riso. 3 Se il balcone è ingrandito, è necessaria l'autorizzazione
La soletta del balcone e le pareti esterne sono di uso comune. Nell'uso individuale: ringhiere, blocco finestra, tettoia o tetto, installati indipendentemente, vetri, isolamento, decorazione.
Questo è preso in considerazione nella distribuzione delle responsabilità per la manutenzione della proprietà. Le società di gestione sono responsabili della proprietà della casa comune. Eseguono la sua manutenzione e riparazione nei volumi richiesti.
Il proprietario è responsabile dello stato delle strutture che sono ad uso individuale. Deve riparare il tetto autoinstallato sopra la loggia, le finestre e le porte rivolte verso la struttura del balcone e altri elementi. La responsabilità per i miglioramenti apportati spetta al proprietario del balcone. Ha l'obbligo di garantire la sicurezza: rimuovere neve e ghiaccioli da una visiera autoinstallata in modo che non causino danni a nessuno o alle cose di qualcuno.
Separatamente si considera l'utilizzo della parte esterna della loggia per l'apposizione di striscioni o altre strutture pubblicitarie. Il coordinamento e l'ottenimento del permesso sono possibili solo in assemblea generale. La pubblicità non autorizzata può essere rimossa da tutti i proprietari di abitazione solo con decisione congiunta.
Si tiene conto se il balcone fa parte della proprietà comune, e quando viene ampliato. Poiché la stufa è in lista, l'aumento della superficie richiede che l'inquilino, che è il proprietario, ottenga i permessi. Se l'allargamento della struttura del balcone avviene senza espandere la soletta, questa non sarà la base per ottenere i permessi.
Le accese discussioni sulla questione se il balcone faccia parte della proprietà comune sono dovute alla differenza di comprensione dei concetti di "elemento strutturale" e "spazio personale" da parte dei proprietari degli appartamenti. Stanno cercando di legare il libero accesso di tutti i residenti alla definizione di “proprietà di una casa comune”. La divergenza interpretativa delle attuali norme legislative è stata depositata sotto forma di ricorsi ai tribunali, fino alla Suprema Corte. Quindi, il 17 gennaio 2012, la Commissione d'appello della Corte suprema della Federazione Russa ha emesso una sentenza n. KAS11-789. Considera come viene distribuito il diritto di proprietà condivisa.
Il Codice abitativo della Federazione Russa (LC) afferma che le regole per il mantenimento della proprietà comune nei condomini sono stabilite dal governo della Federazione Russa (articolo 39). Tale Regolamento è stato approvato in data 13 agosto 2006 (delibera n. 491).
Il P/n "B", comma 2 del Regolamento classifica i solai di balcone che racchiudono strutture portanti come facenti parte dell'immobile di proprietà del diritto di proprietà comune condivisa a tutti i proprietari dei singoli locali di un condominio.
Le regole e i regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare (p / p 4.2.4.2) distribuiscono balconi alle strutture portanti.
L'articolo 36, parte 1, del Lcd fissa l'attribuzione delle strutture di recinzione alla proprietà comune.
Gli atti legislativi non prevedono di classificare come beni comuni solo quegli elementi che servono a più locali. I soffitti dei balconi sono inclusi nella progettazione integrale complessiva di ogni edificio, in quanto racchiude, fornendo indicatori di stabilità e resistenza.
La sentenza n. KAS11-789 della Commissione d'appello afferma che l'attribuzione di elementi strutturali del balcone di un appartamento separato a una proprietà comune non è in contraddizione con il codice abitativo o civile. Le Forze Armate della Federazione Russa hanno riconosciuto la lastra di balcone (loggia) non destinata all'uso in più di un appartamento, ma relativa ad un immobile di proprietà comune da parte dei residenti dell'edificio.
La proprietà comune comprende: solaio, recinzione esterna, muri esterni
I proprietari di appartamenti privatizzati sono divisi in due campi nel loro atteggiamento verso la necessità di riparare il balcone:
Se riassumiamo insieme tutti i documenti normativi, otteniamo la seguente distribuzione:
Pertanto, la responsabilità per il mantenimento di un particolare elemento di questa parte dell'abitazione può essere diversa.
È necessario un ulteriore coordinamento per appendere scatole con fiori, altre parti sporgenti e portanti, oggetti sulla parte esterna della recinzione.
Negli edifici a più piani, pareti, pavimenti, soffitti separano gli appartamenti, non sono divisi tra i residenti: si tratta di proprietà condivisa. Per tenere conto dello "spazio abitativo", viene utilizzata l'area dei locali residenziali e di servizio, misurata in m². Tale spazio è dotato di materiali di finitura, riempito con oggetti d'uso, limitando la possibilità di entrare chiunque. La proprietà effettiva di un appartamento, come insieme di materiali da costruzione, è solo un termine legale.
Così viene interpretato il diritto di utilizzare un balcone con uscita da un locale di proprietà privata: lo spazio indicato nel passaporto tecnico dell'appartamento per l'inquilino sul saldo del proprietario dell'appartamento, sarà sua parte proprietà. Alcune opzioni di ristrutturazione richiedono l'approvazione delle autorità preposte al rilascio delle licenze. Gli elementi strutturali della casa appartengono a tutti i membri dell'associazione abitativa.
È indicativo che le stesse relazioni tra i residenti sorgono quando si decide sulla collocazione di strutture pubblicitarie, striscioni sulla superficie esterna delle logge. L'assemblea generale di tutti i proprietari protocollo decide il rilascio del consenso all'affissione del poster. Inoltre, la decisione di rimuovere la pubblicità non autorizzata (da parte dell'inquilino, dell'estraneo, dell'inquilino) è presa anche da tutti i proprietari di abitazione.
Quelle parti della casa che non sono divise da accordi di tutti i partecipanti secondo altri criteri sono divise in tutte parti uguali. Se un proprietario ha apportato un miglioramento inseparabile alla sua parte, la sua quota può essere aumentata di conseguenza. Le migliorie rimovibili sono di proprietà dell'inquilino.
È per il funzionamento dell'edificio, come complesso di impianti tecnologici, che è stato sviluppato un meccanismo per la partecipazione di tutti i proprietari dei singoli appartamenti.
La manutenzione, i servizi di riparazione, i loro volumi, i requisiti di qualità, la regolarità, sono presi in considerazione nell'importo del canone per la manutenzione di tutti i locali, approvato dall'assemblea generale (se l'economia è gestita dal codice penale), dall'HOA gestione.
L'atto della commissione di ispezione è sottoposto all'esame della riunione dell'HOA. L'assemblea è competente a decidere sulle riparazioni con il consenso dei 2/3 dei voti del numero totale dei partecipanti.
Al fine di prendere una decisione competente sulla produzione di riparazioni in relazione allo stato di emergenza della proprietà comune (lastre del balcone, recinzioni esistenti), viene inviata una domanda al direttore del codice penale. Una copia, ovviamente, deve essere nelle mani del proprietario dell'appartamento, il richiedente in caso di ricorso in tribunale per rifiuto. Per informazioni su come viene eseguita la riparazione di una casa comune, guarda questo video:
L'assemblea dei proprietari decide sulla necessità di stanziare denaro per le riparazioni su richiesta dell'inquilino, tenendo conto delle proposte scritte fornite dalla società di gestione, sulla data di inizio prevista per i lavori di capitale, sul volume e sui tipi di lavori richiesti, sulla stima costo dei materiali da costruzione, il programma per l'erogazione dei fondi e altre condizioni essenziali.
Al proprietario dell'appartamento può essere richiesto di eliminare le modifiche apportate alla parte comune dell'edificio se violano le norme stabilite. In caso di rifiuto di ottemperare ai requisiti, viene inviato ricorso alla Commissione per l'edilizia abitativa statale per l'ispezione delle violazioni.
Una loggia, un balcone, di regola, è attribuita alla superficie totale e viene pagata con coefficienti decrescenti. Se il proprietario esegue una riorganizzazione, si combina con una stanza adiacente, quest'area entra nella categoria di una riscaldata con le corrispondenti cariche di calore.
In pratica, le società di gestione spesso non inseriscono aree come i balconi nei listini degli immobili al momento della conclusione del contratto. Inoltre, confermano l'obbligo del proprietario dell'appartamento di mantenere la sua parte di proprietà inviando e consegnando avvisi circa la pulizia delle strutture dalla neve nel periodo invernale. Date queste circostanze, il tribunale si schiera dalla parte della società.
Un punto separato sarà la proprietà di una stanza in un appartamento separato. In questo caso, il proprietario non ha il diritto di limitare l'uso del balcone a tutti i residenti dell'appartamento, di separarlo dalla parte comune.
La distribuzione delle responsabilità per la manutenzione, così come la riparazione di immobili nei condomini, provoca molte polemiche. Se hai bisogno di incollare la carta da parati o cambiare il pavimento all'interno dell'appartamento, non ci sono problemi. Un'altra cosa è la riparazione di strutture come balconi o logge.
Se il balcone è in cattive condizioni, ciò non solo causa disagio ai residenti dell'appartamento, ma può anche rappresentare una minaccia per altre persone. Pertanto, il problema del loro contenuto è rilevante. Chi dovrebbe riparare i balconi in un condominio, considereremo ulteriormente.
Secondo le norme di diritto civile, il proprietario è obbligato a mantenere il buono stato dell'immobile. Il concetto di manutenzione include la riparazione della proprietà in caso di tale necessità.
Per capire chi è responsabile della manutenzione dei balconi, è necessario scoprire a quale immobile appartengono. I locali residenziali in un MKD (cioè un condominio) possono essere di proprietà comunale o privata. Tutto ciò che è destinato ad uso congiunto si riferisce alla proprietà comune.
Secondo il Codice dell'edilizia abitativa (articolo 36), i tetti che racchiudono portanti, così come le strutture non portanti in MKD, appartengono alla proprietà comune.
Nello specifico, nel codice non si dice nulla sui balconi. Pertanto, dalle sue disposizioni non è chiaro quale sia l'appartenenza di queste strutture. Questo problema è regolato da un altro documento. Il Governo con Decreto n. 491 del 13/08/2006 definisce un elenco completo dei beni comuni all'intero MKD. Comprende anche le lastre del balcone, così come le pareti alle quali sono adiacenti. Sono strutture portanti che fanno parte della proprietà della casa comune.
Di conseguenza, la riparazione delle lastre del balcone dovrebbe essere effettuata a spese dei fondi detratti da tutti i proprietari per la manutenzione della casa, dalle forze della società di gestione prescelta o HOA (naturalmente, quando coinvolgono altri specialisti). Altri elementi dei balconi (tettoie, porte di accesso all'appartamento, finestre con vetrocamera) appartengono alla proprietà privata dei residenti. Pertanto, la loro manutenzione dovrebbe essere gestita dai proprietari di un appartamento con balcone.
I lavori di riparazione di vari elementi del balcone della casa dovrebbero essere eseguiti dalle persone che li possiedono. Le lastre del balcone sono proprietà comune per tutti i proprietari di appartamenti nel MKD.
Pertanto, il restauro della lastra del balcone sarà effettuato da organizzazioni selezionate dai proprietari per mantenere l'MKD.
Possono farlo da soli o ingaggiare società specializzate per questo scopo. Si presume che altre parti dei balconi (a norma di legge) saranno riparate dai proprietari degli appartamenti stessi. Questi possono essere privati o comuni, a seconda della presenza o meno di privatizzazioni di specifici alloggi. La riparazione del balcone da parte della società di gestione o dell'HOA in casi specifici non viene eseguita!
Come accennato in precedenza, le riparazioni (sia importanti che ordinarie) di un balcone in un appartamento privatizzato saranno i proprietari o un'organizzazione di gestione (che coinvolge un appaltatore). Dipende dal tipo di struttura da ristrutturare.
Gli elementi dei balconi che non sono comuni sono soggetti a riparazione a proprie spese dai residenti di locali privatizzati.
I lavori di riparazione non sono gratuiti. I servizi dell'organizzazione che esegue la riparazione devono essere pagati. Ciò solleva la questione di chi sosterrà il costo della riparazione.
Infatti, in ogni caso, le spese sono a carico dei proprietari di appartamenti nel MKD.
La riparazione della tettoia sopra il balcone o dei suoi altri elementi relativi alla proprietà privata è a carico del proprietario dell'appartamento.
Le condizioni del tuo balcone possono minacciare la salute e la vita dei residenti dell'appartamento, così come di altre persone.
Di solito è la condizione degli elementi portanti del balcone, le sue lastre a non essere sicure. Pertanto, per le riparazioni, è necessario contattare il codice penale (HOA).
È necessario indicare nella domanda che il balcone è in uno stato pericoloso. L'organizzazione di gestione è obbligata a rispondere a questa domanda, presentarsi per un'ispezione e redigere un atto sulla base dei suoi risultati. Se, a seguito dei risultati dell'ispezione, viene confermata la condizione insoddisfacente della struttura, all'ispezione devono seguire i lavori di riparazione. Prima del lavoro, l'accesso al balcone deve essere chiuso.
La riparazione della lastra è responsabilità diretta degli enti gestori. Se non viene intrapresa alcuna azione da parte del codice penale, è possibile contattare l'ispettorato abitativo o l'amministrazione locale.
Poiché il balcone di emergenza richiede riparazioni rapide, puoi farlo da solo. E poi chiedere il rimborso delle loro spese all'organizzazione di gestione. La cosa principale è conservare tutti i documenti che confermano l'importo di queste spese. In caso di rifiuto di rimborsare le spese sostenute su base volontaria, dovrebbe essere richiesto al recupero attraverso il tribunale.
Puoi saperne di più su dove andare in caso di incidente minaccioso, le condizioni insoddisfacenti del balcone, dal video.
A volte lo stato delle condizioni dei balconi richiede riparazioni molto serie. Tali opere saranno classificate come capitale.
Ad esempio, un'importante revisione può consistere nella sostituzione di una soletta del balcone o nel suo ripristino.
Se la riparazione non è stata pianificata in anticipo, la questione della sua attuazione dovrebbe essere sollevata in un'assemblea generale dei residenti dell'MKD. La revisione del balcone viene effettuata a spese dei fondi detratti dai proprietari a tal fine.
Tutti i lavori di restauro e riparazione delle tettoie dei balconi devono essere eseguiti dai proprietari degli appartamenti.
Di conseguenza, organizzano e pagano da soli questi lavori. Possono realizzarli da soli o coinvolgere lavoratori di terze parti.
La riparazione delle lastre del balcone deve essere eseguita dalle organizzazioni responsabili della casa. Svolgono questi lavori a spese dei fondi dedotti mensilmente da tutti i residenti dell'MKD. Allo stesso tempo, è loro responsabilità identificare tempestivamente i danni a questa proprietà ed eseguirne il restauro.
Le ispezioni della proprietà comune dovrebbero essere effettuate due volte l'anno. Molto spesso, tali ispezioni sono come: i mesi primaverili e l'autunno. Se il codice penale elude i suoi obblighi, puoi sporgere denuncia contro di esso al comune o all'ispettorato dell'edilizia abitativa.
La compilazione e la presentazione di domande di riparazione al codice penale può essere un vero grattacapo per i residenti di MKD. Al fine di incoraggiare il codice penale a riparare il balcone che crolla, è importante scrivere il documento correttamente.
Deve contenere i dati e le generalità del richiedente e il codice penale, la descrizione del problema, la richiesta di riparazione e la sua giustificazione. La domanda è redatta in più copie, firmata dal richiedente o dai richiedenti. In caso di emergenza, è possibile fare una dichiarazione collettiva. Si consiglia di allegare alla domanda fotografie, documenti che indichino la necessità di riparazioni, spiegazioni degli altri residenti della casa.
⇒ Una richiesta di esempio per le riparazioni è disponibile all'indirizzo.
Puoi presentare domanda di persona presso l'ufficio del codice penale o inviandolo per posta. La corrispondenza è meglio spedita per posta raccomandata con avviso di ricevimento.
Una richiesta per la riparazione di un balcone (a norma di legge) deve essere presa in considerazione entro un termine non superiore a un mese. La risposta alla domanda sarà inviata anche per iscritto.
Il rifiuto della società di gestione di effettuare riparazioni o l'assenza di qualsiasi risposta può essere motivo di reclamo da parte dei residenti.
Gli edifici residenziali di cinque piani si stanno deteriorando, cosa possiamo dire dei loro balconi. Lastre di balconi completamente incrinate e distrutte con rinforzo chiaramente visibile: un'immagine di recente, sfortunatamente, non è così rara. È difficile immaginare che qualcuno oserebbe uscire su un balcone del genere, perché a volte diventa spaventoso passarci sotto.
La domanda - chi è responsabile della riparazione del balcone - l'inquilino o il dipartimento abitativo (o la società di gestione), è sorta subito dopo la privatizzazione degli appartamenti da parte degli inquilini, poiché sono emersi due approcci opposti a chi possiede il balcone come un risultato. Alcuni considerano il balcone come parte di un appartamento privatizzato, altri lo considerano un componente della facciata e, di conseguenza, la proprietà della casa. E se nel primo caso il proprietario dell'appartamento è responsabile delle condizioni del balcone, nel secondo caso la riparazione viene effettuata a spese della casa.
Pertanto, questo problema rimane controverso fino ad oggi e molto probabilmente a causa di evidenti incongruenze nella legislazione. Ad esempio, nel codice abitativo, i balconi non fanno parte della "proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio", ma secondo il decreto del governo della Federazione Russa N491 del 2006, adottato dopo l'adozione di il codice, i solai del balcone, invece, sono compresi in questa proprietà.
Diamo un'occhiata all'ultima sentenza. Le sue Regole affermano chiaramente che la "proprietà comune" include:
In poche parole, in un condominio, sui diritti di proprietà comune (condivisa), i proprietari dei locali possiedono:
Ma le pareti esterne dal lato dei balconi, insieme alle loro lastre, sono classificate come proprietà comune in quanto strutture portanti di chiusura di un condominio (Regolamento, comma 2, lettera "c").
Riassumendo tutto quanto sopra, possiamo concludere che le lastre di balcone che sono incluse nella pianta dell'appartamento secondo la misura dell'ITV (Bureau of Technical Inventory), insieme al muro esterno a cui confinano questi balconi, appartengono effettivamente la proprietà comune in un condominio. Ciò significa che per i proprietari dei locali sono oggetto di proprietà condivisa, e le porte, le finestre e le ringhiere di tali balconi, rispettivamente, sono di proprietà individuale.
Pertanto, nel determinare chi è responsabile della riparazione del balcone, è di importanza decisiva quale elemento di esso necessita di questa riparazione: "generale" o "individuale".
Se stiamo parlando di un elemento di proprietà comune, la base per prendere tale decisione è il rapporto di ispezione presentato all'assemblea generale, redatto in base ai risultati delle ispezioni di questa proprietà, dal consiglio dell'HOA e ( o) altri soggetti (Regolamento, commi 13 e 14). La decisione è presa da almeno 2/3 dei voti del numero totale degli elettori.
L'elenco di tali servizi, la loro frequenza e qualità forniti dall'organizzazione di gestione (o HOA) sono direttamente correlati all'importo del canone determinato per la manutenzione dei locali residenziali, nonché per la loro riparazione. È soggetto all'approvazione dei proprietari dei locali in un condominio in un'assemblea generale (nel caso di una società di gestione). Nel caso di un HOA, in conformità con la carta, l'importo del canone è approvato dagli organi di governo dell'HOA.
Per effettuare la riparazione della soletta del balcone, viene redatta una domanda (in duplice copia) indirizzata al direttore dell'ente gestore. Una copia firmata rimane con lui, l'altra con il richiedente. Questo è un documento innegabile che ti consente di citare in giudizio se la domanda non è soddisfatta. Per accelerare il processo, è necessario creare una minaccia per le persone.
