La maggior parte dei cittadini del nostro paese ha avuto la fortuna di essere proprietaria di determinati beni: automobili, appartamenti, case, agriturismi, mobili, articoli per la casa e molto altro. Quando si parla di diritto di proprietà, di solito si intende la capacità del proprietario di compiere qualsiasi azione con i suoi averi. Può venderli, donare, scambiarli, cambiarli o rovinarli. Spesso questa decisione viene presa dal titolare del soggetto in autonomia (salvo eventuali restrizioni previste dalla normativa).
Tuttavia, questa regola non può essere universale, poiché esistono delle eccezioni. Se la proprietà non appartiene a una, ma a più persone (quota comune e proprietà comune comune), quando si eseguono operazioni con la sua partecipazione è richiesto il consenso di tutte le parti interessate.
La proprietà comune è la proprietà di due o più persone. Spesso questo vale per oggetti e oggetti che sono passati ai proprietari in eredità per legge.
Gli eredi che hanno redatto il testamento di solito indicano chiaramente gli eredi di determinate cose e oggetti. Tuttavia, in assenza di tale documento, la proprietà viene trasferita agli eredi secondo la procedura specificata nella legislazione. Esiste una rigida gerarchia chiamata coda. Di norma, ci sono diversi nuovi proprietari uguali in ciascuna di queste code. Tutti diventano partecipanti alla proprietà comune e i loro diritti, opportunità e obblighi sono regolati dal Codice Civile (CC).
In conformità con il codice civile, c'è una quota comune e una caratteristica comune. La loro caratteristica comune è la divisione dei diritti di proprietà tra più persone, ma i partecipanti al tipo di condivisione dei rapporti patrimoniali possono determinare l'entità della loro quota e con comune proprietà congiunta questo è impossibile.
Allo stesso tempo, la legge riconosce i loro beni in comproprietà comune se al momento del matrimonio è stato firmato un apposito accordo. Il contratto di matrimonio può determinare il valore della quota di ciascuno dei coniugi. Possono anche rinunciare del tutto alla gestione generale dell'account scegliendo una contabilità separata.
Allo stesso modo, le persone che partecipano all'accordo concordano tra di loro le quote e le dimensioni che ciascuno di loro possiede. In altri termini, in tali casi si tratta di sostituire i rapporti di comproprietà con la partecipazione al capitale. Tali manipolazioni possono essere eseguite solo con decisione unanime delle parti coinvolte. La metamorfosi inversa è impossibile.
Naturalmente, i partecipanti a tali rapporti di proprietà non sono sempre correlati tra loro. A seguito della vendita possono diventare proprietari completamente estranei, ma in ogni caso ognuno di loro dovrebbe occuparsi di costruire normali rapporti con il resto dei partecipanti. Questo è dettato sia dalle regole del buon gusto che dalle elementari buon senso: prima o poi ci sarà bisogno del loro aiuto.
Per comprendere meglio le norme legali che regolano i partecipanti alla proprietà comune, vale la pena rivolgersi alla fonte del diritto moderno: l'antica giurisprudenza romana. Negli scritti dei Romani si indica che ogni proprietario può disporre della partecipazione azionaria dell'intera cosa. Ciò significa che non possiede una quota specifica della proprietà, ma una quota del diritto su questo oggetto o oggetto. Pertanto, la proprietà comune condivisa è la proprietà del diritto di disporre della proprietà, e non la cosa in sé.
L'applicazione pratica della norma sopra descritta è la seguente: titolare di un quarto della quota nella comproprietà comune di un oggetto immobiliare (ad esempio un appartamento), la cui superficie è di 80 mq. m, non può considerarsi proprietario di 20 mq. m di questo alloggio. Ha a disposizione una delle quote di diritto all'intero appartamento, ma non il diritto ad un quarto dell'area.
Vi sono condizioni alle quali un partecipante alla proprietà comune condivisa può diventare l'unico proprietario dell'immobile e può anche accedere alla procedura per assicurarsi il diritto di utilizzare la sua parte.
Il codice civile della Federazione Russa offre a tutti i proprietari le seguenti opzioni:
Una quota nel diritto di proprietà condivisa comune impone al titolare l'obbligo di coordinare le sue azioni pianificate con tutti gli altri titolari dei diritti. Va tenuto presente che se il partecipante non riesce a trovare un linguaggio comune con almeno uno degli altri proprietari della quota (anche il più piccolo), tutte le azioni da lui intraprese con l'oggetto saranno considerate illegali.
Si consideri una situazione in cui quattro persone condividono la proprietà comune di un appezzamento di terreno con diversi alberi. Uno di loro è interessato a usare lui stesso l'oggetto. Altri non vogliono condividerlo o lavorarci; la loro proposta è di affittare il terreno. Purtroppo, con questa forma di proprietà, il voto non può essere una soluzione al problema, poiché tutti i partecipanti, senza eccezioni, devono essere d'accordo con il risultato finale.
Come si può arrivare a un denominatore comune?
Se non è possibile raggiungere un compromesso, il partecipante alla proprietà comune ha il diritto di adire il tribunale. Secondo la legge, l'attore può chiedere (o anche pretendere) di avere la possibilità di possedere e utilizzare una porzione del terreno comune (o qualsiasi altro immobile) commisurata alla sua quota.
Se ciò non è possibile, gli altri partecipanti che possiedono e utilizzano la proprietà possono risarcire l'attore per il costo della sua quota.
Non esiste una legge secondo la quale il tribunale possa obbligare uno dei partecipanti a vendere l'oggetto comune o accettare di affittarlo. Il diritto civile prevede la conclusione di tali contratti solo su base volontaria. Come ultima risorsa, una persona può vendere una di quelle parti in cui è divisa la proprietà comune condivisa. Questo può essere fatto bypassando il consenso degli altri partecipanti, ma il diritto di prelazione deve essere rispettato.
Una quota in una proprietà condivisa comune è una parte della proprietà di una persona. Ciò conferisce ai creditori il diritto di richiedere il recupero del debito a spese del suo valore. La legge consente l'applicazione di queste misure nella riscossione dei debiti dei partecipanti e dei beni condivisi e comuni.
Effettuando la determinazione e la valutazione obbligatoria di una quota (se si parla di comproprietà), nonché la sua vendita, i creditori sono obbligati a tenere conto degli interessi legali di altri soggetti. Come per una vendita volontaria, i partecipanti hanno la priorità di essere i primi a fare offerte. Se questa procedura non viene seguita e un estraneo acquista la quota, la transazione può essere impugnata dopo il processo.
In considerazione di ciò, il creditore può chiedere al debitore di vendere la sua quota a uno dei partecipanti. In queste circostanze, la vendita di un immobile in comproprietà comune deve essere effettuata senza sottovalutarne il valore (che potrebbe essere vantaggioso per il debitore e per l'acquirente). Tale condizione è volta a tutelare gli interessi del creditore.
Nel caso in cui nessuno dei partecipanti abbia manifestato la volontà di acquistare un'altra quota, il debito dovrà essere ripagato vendendolo ad un'asta pubblica. Tale misura ha lo scopo di tutelare il debitore da una deliberata sottovalutazione del prezzo, poiché nel corso dell'asta ha la possibilità di ottenere l'importo massimo.
È interessante notare che il creditore non ha il diritto di acquistare la quota del debitore, poiché può violare i diritti di altri partecipanti. Quando rinunciano ai loro vantaggi, entra in vigore l'obbligo della legge sull'organizzazione delle aste. La procedura descritta è rilevante solo quando il debitore ha un bene comune. Ciò non può in alcun modo essere applicato a coloro che possiedono azioni in comproprietà. In questo caso, il creditore può insistere solo sull'allocazione di una parte del debitore al fine di riscuotere da lui il debito con altre modalità.
Essendo il proprietario di qualsiasi proprietà, una persona esprime naturalmente preoccupazione per la sua condizione e sicurezza. Non solo gode di diritti e vantaggi, ma ha anche una certa responsabilità. Ad esempio, sulle sue spalle sta la preoccupazione per la manutenzione di oggetti e oggetti, nonché i rischi associati al loro danneggiamento e alla morte.
I principali costi includono:
Queste sfumature sono rilevanti anche per le persone che possiedono proprietà comuni o condivise. La proprietà condivisa è un tipo specifico di attività, pertanto l'importo delle spese è diviso tra i proprietari in proporzione all'entità della loro quota. Tutti i partecipanti devono assumersi obblighi finanziari, indipendentemente dal fatto che utilizzino o meno la struttura.
Nel caso in cui uno dei partecipanti non intenda pagare la parte pattuita delle spese di mantenimento dell'impianto, altri possono ricorrere alla riscossione coattiva della somma.
Vale comunque la pena riservare ai partecipanti di ricorrere ad azioni legali solo nel caso in cui una casa di proprietà comune (o altro oggetto) possa risultare gravemente danneggiata a causa del mancato pagamento di parte delle bollette, di riparazioni obbligatorie o di lavori di restauro. Il rivestimento di stanze con pannelli costosi non sarà riconosciuto come lavoro necessario, quindi non ha senso aspettarsi un compenso per il suo costo.
Se desideri rifinire o decorare la tua proprietà, sarà ottimale ottenere il consenso scritto per tali eventi. Il documento diventerà una conferma di una decisione unanime e consentirà a chi ha realizzato queste azioni di aumentare la propria quota in proporzione all'investimento.
Come ogni altra proprietà, la proprietà condivisa è oggetto di eredità, donazione, acquisto/vendita o locazione. Solo il partecipante stesso ha il diritto di decidere cosa fare con la sua quota.
Tuttavia, le regole sono regole e devono essere seguite. Pertanto, se vuole vendere la sua quota a un estraneo (che non è un membro della proprietà comune), il venditore deve scriverla e inviarla ad altri proprietari. Dovrebbero indicare il volume e il valore della quota venduta, nonché altre condizioni. La lettera può essere consegnata di persona, dietro firma o inviata per posta.
Nel caso in cui nessuno dei comproprietari sia interessato all'acquisto, un appezzamento di terreno di proprietà comune (altro oggetto o oggetto) può essere venduto a qualsiasi acquirente.
Dovresti essere consapevole del fatto che i partecipanti alla proprietà condivisa potrebbero riflettere sull'acquisto o meno di una quota, nei seguenti periodi di tempo:
I proprietari possono contestare la legalità dell'operazione entro tre mesi dal suo completamento. Se hanno dei dubbi, non dovrebbero perdere questo termine, poiché dopo il tribunale non prenderà in considerazione il loro caso. I proprietari devono essere consapevoli che non saranno in grado di realizzare l'unico possibile trasferimento di proprietà di uno dei partecipanti.
La particolarità della procedura di donazione, lascito o donazione è che non è richiesta la notifica agli altri partecipanti. In ogni caso, tale transazione sarà riconosciuta come lecita e valida.
Tutte le leggi e i regolamenti descritti valgono anche nel caso in cui l'oggetto della proprietà pubblica condivisa sia un terreno. È vero, le transazioni con tali immobili sono associate a tutta una serie di caratteristiche specifiche.
Innanzitutto, va notato che il numero di proprietari di alcuni appezzamenti può raggiungere diverse centinaia. Ciò è dovuto al fatto che molti terreni agricoli sono stati assegnati di proposito per diventare proprietà condivisa dei lavoratori delle fattorie statali e collettive (dopo la liquidazione delle organizzazioni).
Oggi c'è un interesse costante per tali siti. Alcuni di loro sono usati per coltivare prodotti, altri sono usati per costruire case. Non ci sono divieti di compravendita di terreni, tuttavia ci sono alcune restrizioni sulla rivendita di azioni a terzi (per evitare sprechi di risorse).
I proprietari, quando pianificano una vendita, uno scambio o una locazione, si rivolgono al resto dei partecipanti per poter assegnare le loro quote di terra nella proprietà comune condivisa. Non è necessario indicare lo scopo di tale azione, poiché di fatto riguarda solo il titolare della quota. Molto spesso diventa:
Per assegnare una quota è necessaria una decisione dell'assemblea degli azionisti. Determinano il luogo in cui verrà assegnato il terreno e lo designano sulla planimetria. Poi arriva il turno del rilievo, una procedura eseguita a terra. La quota assegnata viene recintata e ne viene assegnata una nuova.
L'azionista è obbligato a informare il pubblico della sua intenzione di assegnare una quota e organizzare un'assemblea dei proprietari. Può utilizzare qualsiasi canale mediatico locale a lui conveniente (giornali, radio, televisione).
L'assemblea dei soci approva la bozza del piano di confine, redige un protocollo e firma un atto per l'approvazione dei confini del nuovo sito. Il proprietario della quota assegnata riceve ulteriori documenti da Rosreestr.
Come risultato dell'uso autonomo di un oggetto comune da parte di tutti i proprietari, della sua vendita o locazione, ricevono un certo reddito. Poiché la proprietà è comune, il denaro non può appartenere a qualcuno solo.
Infatti, la questione di quale parte del reddito spetta a ciascun socio non è disciplinata dalla legge. Risolvono questo problema tra di loro nel processo di negoziazione e discussione. Lo stato determina solo la procedura per documentare la decisione dei partecipanti ai beni comuni sulla distribuzione del loro reddito.
Spesso i fondi ricevuti vengono divisi tra i proprietari in proporzione all'entità delle loro quote. In questo caso, si dovrebbe tenere conto degli sforzi che sono stati fatti da ciascuno di loro per generare reddito. Spesso, il proprietario di una piccola quota che ha portato a termine una grande quantità di lavori (ad esempio, necessari per la lavorazione di un terreno comune, la sua vendita o locazione), può contare su una parte sostanziale del profitto.
I proprietari dovrebbero prestare particolare attenzione a come verrà documentata la proprietà condivisa venduta. Il contratto di acquisto non può contenere semplicemente un'istruzione di trasferire denaro a uno dei proprietari. Dopotutto, ciò non consente di eseguire un calcolo corretto e affidabile delle detrazioni fiscali.
I proprietari sono obbligati a stipulare tra loro un accordo o un accordo aggiuntivo che viene fornito con il contratto di compravendita. Avendo indicato in questo documento tutti i dati sulla distribuzione dei fondi da loro ricevuti, verranno a norma di legge.
Molti partecipanti alla comune proprietà condivisa, di fronte alla necessità di effettuare qualsiasi transazione con la loro parte di proprietà, incontrano difficoltà nel rispettare tutte le leggi e i regolamenti. Ciò non sorprende, perché nella vita di tutti i giorni le persone non si trovano spesso di fronte alla legislazione sulla proprietà e non riescono a navigare rapidamente tra le numerose sfumature della loro attività.
La situazione è talvolta complicata da relazioni tese tra i proprietari o dalla loro riluttanza a scendere a compromessi.
Affinché tutte le azioni intraprese siano legittime, corrette e non impugnabili, è meglio rivolgersi a un avvocato. L'assistenza qualificata facilita e velocizza notevolmente molte procedure, soprattutto quando si tratta di tribunali quando è richiesta la risoluzione di controversie patrimoniali.
Ogni cittadino dovrebbe sapere cos'è la proprietà comune e condivisa e qual è la differenza tra loro. Ciò ti consentirà di capire in seguito per cosa puoi candidarti e cosa no. Inoltre, le differenze sono davvero piuttosto significative e l'ignoranza di alcune sfumature può portare a una violazione della legge.
Se la proprietà ha più proprietari, si intende che si tratta di proprietà condivisa o comproprietà. Questi due tipi di proprietà presentano differenze significative. Ed è fondamentale sapere in che modo la proprietà congiunta differisce dalla proprietà condivisa.
La proprietà condivisa prevede la divisione degli immobili in determinate parti (non sempre uguali) e la registrazione della proprietà degli stessi da parte dei proprietari. In altre parole, ognuno di loro possiede solo una parte della proprietà, ad esempio metà della casa. In qualità di proprietario, tale persona ha il diritto di disporre di questa parte a propria discrezione.
La comproprietà condivisa significa che le azioni della proprietà non vengono assegnate. Pertanto, ogni proprietario è proprietario di tutti i beni, sebbene, di fatto, condivida il suo diritto con altri individui. dalle persone. E tali proprietari dovrebbero gestire la proprietà insieme. Molto spesso, la proprietà in comune deriva dai coniugi durante l'acquisizione di proprietà.
Il modo migliore per capire la differenza è con un esempio. Se la persona che ha la quota assegnata dell'appartamento vuole venderlo, può farlo senza il consenso degli altri proprietari. Naturalmente hanno diritto di prelazione all'acquisto e quindi il venditore deve effettuare una certa procedura di notifica agli interessati. Ma, in realtà, i comproprietari non possono impedirgli di portare a termine l'affare.
Se lo spazio abitativo è di proprietà comune, il proprietario non potrà venderlo da solo. Per la transazione, sarà necessario il consenso di tutti i proprietari, inoltre notarili. E se uno di loro è minorenne, dovrai redigere il consenso dell'autorità di tutela. Se non c'è il permesso, allora uno qualsiasi dei comproprietari può facilmente contestare la vendita e restituire la proprietà.
Nota: i rapporti familiari o stretti non influiscono sul tipo di proprietà e sulla dimensione delle azioni.
Pertanto, i comproprietari possono agire come parenti, coniugi o estranei. L'immobile o parte di esso può essere ereditato, sulla base di una donazione, ecc. Se stiamo parlando di marito e moglie, lo spazio abitativo può essere diviso da loro per i seguenti motivi:
Leggi anche La procedura per dividere un appartamento in azioni, se la proprietà ha un proprietario
La proprietà condivisa evita molti problemi. Ma la divisione degli immobili non può essere solo volontaria e contrattuale. Questo problema è spesso motivo di contenzioso. Ad esempio, nel caso dei coniugi, l'assegnazione di azioni non è rara durante un divorzio.
Questa procedura si applica a quelle coppie che non si sono occupate in anticipo della sezione. Va tenuto presente che lo spazio abitativo non è sempre diviso a metà. Il tribunale terrà conto degli interessi di ciascuna parte, della presenza di bambini, ecc.
Un'altra differenza tra proprietà comune e comproprietà è il pagamento dell'imposta sulla proprietà. Ciascuno dei comproprietari è obbligato a effettuare pagamenti in proporzione alle proprie quote. Se necessario, puoi anche dividere il tuo account personale e pagare separatamente le utenze.
Se i proprietari di immobili decidono di dividerlo legalmente, possono utilizzare due metodi. Il primo è un accordo volontario e il secondo è contenzioso. Se uno dei proprietari ha deciso di registrare la sua parte, il resto delle persone è privato del diritto alla proprietà comune. Saranno tutti tenuti a formalizzare le loro parti dell'appartamento, della casa, ecc. Ad esempio, quando si divide un appartamento con una superficie di 115 mq. m, ciascuno dei 3 proprietari può registrare la proprietà di 38, 3 mq. m.
Quando si divide, va tenuto presente che la quota non può sempre essere assegnata. Parliamo ad esempio di un monolocale. Anche il tribunale non ha il diritto di dividere, seppur legalmente, tali immobili. Pertanto, il resto dei proprietari deve pagare alla persona il costo della sua parte dell'appartamento. Dopodiché, perde tutti i diritti sugli immobili. Per quanto riguarda la sezione stessa, in pratica, la superficie immobiliare è divisa per il numero dei proprietari.
Se la separazione è ancora fattibile, le parti stipulano un accordo. Questo è un documento piuttosto importante, quindi deve essere redatto secondo tutte le regole. Non è necessario autenticarlo, ma al momento della stesura è meglio rivolgersi a un avvocato. Quindi il documento viene inviato per la registrazione.
È fondamentale sapere cos'è la proprietà congiunta e condivisa e qual è la differenza tra loro. Quindi ogni proprietario potrà disporre completamente della sua proprietà (soggetto al quadro limitativo). Tutte le differenze significative sono le seguenti:
Proprietà condivisai coniugi sono previsti dalle norme legislative della Federazione Russa alla pari dell'articolazione. È sulla base della comune proprietà condivisa che spesso viene formalizzato l'acquisto di immobili e altri beni di pregio. Qual è la differenza tra queste modalità e perché a volte è preferibile la proprietà condivisa, lo diremo nel nostro articolo.
La quota comune e la comproprietà comune sono della stessa natura: entrambe implicano una pluralità di proprietari dello stesso immobile. Inoltre, ognuno di essi ha anche le sue caratteristiche distintive.
L'interpretazione del diritto alla proprietà azionaria comune del codice civile della Federazione Russa presuppone la determinazione iniziale delle quote di proprietà della proprietà, che possono essere uguali o disuguali. La disposizione dell'immobile è effettuata dai coniugi nei limiti delle loro quote.
Non c'è differenza tra proprietà condivisa e proprietà condivisa. Secondo il diritto civile, questi concetti sono identici.
La comunione dei beni dei coniugi non comporta assegnazione di azioni, e la disposizione dei beni è effettuata dai coniugi in solido, in base al principio della buona fede.
Su richiesta dei coniugi o di un terzo interessato, i beni in comproprietà possono essere frazionati. Le azioni ottenute a seguito di tale scissione costituiscono un bene comune comune.
La proprietà azionaria comune dei coniugi si forma quando alla loro proprietà non viene applicato il regime legale (stabilito dalle norme del diritto di famiglia della Federazione Russa), ma il regime contrattuale. Per volontà degli sposi, ciò accade:
In quest'ultimo caso, un regime giuridico può operare per una parte dei beni dei coniugi e per l'altra parte - contrattuale.
Oltre alla costituzione volontaria della proprietà comune condivisa, ve ne è anche una obbligatoria, che avviene in tribunale.
La differenza tra comproprietà e comproprietà è più pronunciata proprio in relazione agli immobili. Ciò è dovuto al fatto che la proprietà di beni immobili, insieme ai diritti, stabilisce anche obblighi per il mantenimento dei beni.
Il secondo fattore che gioca un ruolo nel fatto che i coniugi si adoperano per una più chiara delimitazione delle quote di proprietà degli immobili è il suo valore. Il prezzo degli immobili è generalmente elevato e quindi incide in modo significativo sugli interessi delle parti.
Tenendo conto di ciò, la legislazione civile russa stabilisce un ordine speciale di alienazione degli immobili, deviando dal principio di buona fede, che è il postulato della proprietà congiunta e la distingue dalla proprietà condivisa. Si tratta dell'obbligo del consenso notarile del secondo coniuge per un'operazione con patrimonio che costituisce patrimonio comune comune. Tuttavia, la deviazione dal principio della presunzione di buona fede non annulla altri segni di comproprietà (e le sue differenze dalla comune comproprietà), inclusa l'uguaglianza dei coniugi nella disposizione dei beni.
La cessazione del regime di comproprietà e il passaggio alla comproprietà comune possono verificarsi per il fatto che:
Di comune accordo tra i coniugi, le quote possono essere determinate sia in proporzione al loro contributo alla creazione (acquisizione) di beni, sia in modo sproporzionato. Nella determinazione delle quote, il giudice nella maggior parte dei casi procede proprio dalle proporzioni del contributo di ciascun coniuge.
L'assegnazione della quota di ciascuno dei coniugi porta al fatto che questi acquisiscono il diritto di disporre autonomamente della propria quota di patrimonio e acquisiscono il diritto alla proprietà comune di quest'ultimo. Si ricorda che il secondo coniuge ha diritto ad acquisire prima una quota che non gli appartiene, se il secondo coniuge decide di venderla.
Inoltre, l'assegnazione di una quota comporterà la delineazione delle responsabilità per la manutenzione degli immobili. In particolare, ciò si applica al pagamento delle tasse sulla proprietà comune condivisa, sull'assicurazione sulla proprietà, nonché sui costi di utilità, operativi e altri.
Va notato in particolare che se le condizioni per il possesso di un bene comune sono stabilite da un contratto matrimoniale, allora quando viene riconosciuto nullo o risolto (sia per decisione del tribunale che per mutuo consenso dei coniugi), le parti tornano alla legalità regime.
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Se la comproprietà è stata stabilita da un accordo individuale (ad esempio l'acquisto di un appartamento), la decisione delle parti o dell'autorità giudiziaria può solo modificare l'entità delle quote, ma non è più possibile stabilire la comproprietà. L'unico modo per le parti di tornare alla comproprietà è contestare l'intera transazione e invalidarla, tuttavia, per questo le parti devono trovarsi in circostanze molto convincenti.
La proprietà di più soggetti ad un immobile è riconosciuta come comune. Può essere sia divisibile che indivisibile. La proprietà comune può essere partecipata o non partecipata (comune).
La proprietà comune compare quando più soggetti ereditano la proprietà del defunto. Inoltre, la ragione dell'evento potrebbe essere l'acquisizione di una cosa nel matrimonio. La specificità della struttura giuridica di questo tipo di proprietà è che i partecipanti entrano in rapporti giuridici non solo con un numero indefinito di persone, ma anche tra loro. Nel secondo caso, questa interazione determina le modalità di proprietà, dismissione e uso della proprietà. In relazione ad altre persone, i proprietari agiscono insieme.
Come accennato in precedenza, la proprietà comune può essere condivisa o congiunta. Nel primo caso viene determinata una parte di ciascun partecipante alla proprietà. La comproprietà comune, come quella sopra menzionata, è caratterizzata dal fatto che più persone possiedono lo stesso immobile. Tuttavia, ci sono differenze significative tra queste categorie. Si manifestano sia nel contenuto dei poteri dei titolari, sia nella motivazione dell'insorgere del rapporto stesso. La prima differenza è che in caso di comproprietà ogni partecipante possiede una certa parte della proprietà, in caso di comproprietà i soggetti hanno pari diritti su tutti i valori materiali. La definizione delle parti viene effettuata durante la selezione o la sezione. Tuttavia, in questi casi, la quota della comproprietà è assegnata in natura. Cioè, i partecipanti ricevono una parte reale della proprietà. Inoltre, per selezione o sezionamento, il rapporto si risolve o nel suo complesso o per uno specifico partecipante.
L'uso, il possesso, l'alienazione dei beni è effettuato in egual misura da tutti i partecipanti al rapporto. Insieme compiono qualsiasi azione con beni materiali, salvo diversa disposizione del patto di comproprietà. Per completare la transazione è necessario il consenso degli altri proprietari dell'immobile. A causa del fatto che la partecipazione alla comunione dei beni presuppone l'esistenza di una comunità familiare o familiare-lavorativa, i cui scopi e interessi sono gli stessi, gli accordi non vengono stipulati tra di loro, ma possono essere conclusi.
La procedura che disciplina la proprietà comune comune richiede il consenso obbligatorio per intraprendere qualsiasi azione con la proprietà. Tuttavia, la legge consente di stabilire altre condizioni nell'accordo. Ad esempio, altri partecipanti possono, per delega, concedere a uno dei proprietari l'autorità appropriata. Questo di solito è il caso se esiste una proprietà comune comune tra i coniugi.
La normativa prevede particolari requisiti per le operazioni in presenza di tale soggetto. Ad esempio, se esiste una comproprietà di un appartamento in cui vive un minore, è necessario il consenso dell'autorità di tutela e tutela per poter disporre dell'immobile privatizzato. In questo caso, non importa se i minori di 18 anni siano proprietari o familiari, anche ex, oppure no. Questa norma si applica anche ai locali residenziali in cui il minore non abita, ma al momento della sua privatizzazione aveva pari diritti con il proprietario.
Se uno dei soggetti, nel cui possesso si trova la comproprietà, ha effettuato un'operazione senza il consenso degli altri partecipanti, la stessa può essere dichiarata nulla. L'invalidità è possibile solo quando è dimostrato che l'altra parte (l'acquirente, ad esempio), era o poteva essere a conoscenza dell'esistenza di più proprietari. L'onere della prova ricade quindi sui partecipanti che chiedono l'annullamento.
Si verifica solo quando viene concluso un matrimonio ufficiale. La residenza effettiva, anche se di lungo periodo, ma non documentata, non costituisce la base per l'emergere della comproprietà. In questi casi si applica un regime diverso. In particolare, sorge la comproprietà dei soggetti che hanno acquisito questo o quel bene in comune con mezzi o lavoro. Tali rapporti sono regolati dalle disposizioni del codice civile.
Le cose immobili e mobili che si acquistano con i fondi provenienti dal reddito dei coniugi fungono da proprietà comune dei coniugi. Allo stesso tempo, uno di loro può acquisire qualcosa. Dal momento del trasferimento della proprietà dell'oggetto ad uno dei coniugi, l'altro diventa automaticamente partecipe della comproprietà. La legge prevede casi in cui il secondo familiare non ha partecipato all'acquisizione con lavoro o mezzi, ma, tuttavia, riceve pari opportunità. La comunione dei coniugi, in particolare, sorge quando uno di loro, al momento dell'acquisizione dell'oggetto, era impegnato in una seconda famiglia, allevando figli. L'impossibilità di partecipare con il lavoro o con i mezzi all'acquisizione di una cosa può essere condizionata da altre valide ragioni. Ad esempio, può essere il servizio militare, una malattia grave e così via.
Di norma, non sono riconosciute come comproprietà. Questa categoria non include la proprietà che è stata ricevuta per eredità, come regalo o come parte di altre transazioni gratuite. Anche gli effetti personali appartengono a ciascun membro della famiglia separatamente, ad eccezione degli oggetti di lusso e dei gioielli. Allo stesso tempo, tale immobile può essere riconosciuto come bene comune se, durante il periodo del matrimonio, è stato effettuato un investimento in esso dal reddito dei coniugi, che ne ha notevolmente aumentato il valore. Tale norma può essere applicata solo nei casi in cui l'accordo tra i soggetti non disponga diversamente.
La comproprietà può essere utilizzata per recuperare i danni per obbligazioni inadempiute solo se tutti i proprietari sono coinvolti. Se solo uno è coinvolto nella relazione corrispondente, la sanzione si applica alle cose che appartengono solo a lui. Anche in questo caso, una quota della proprietà comune può essere utilizzata per estinguere le obbligazioni. Se entrambe le parti sono partecipanti, la raccolta può essere effettuata in due modi. Il rimborso di tali obbligazioni è effettuato dalla comproprietà o da beni che sono in proprietà separata.
Secondo la normativa vigente, i beni appartenenti ai soci di tale società sono considerati proprietà in comune. Tuttavia, questa disposizione è dispositiva. L'accordo tra i partecipanti può prevedere una diversa modalità di proprietà, uso e disposizione degli oggetti. Il codice civile non definisce i soggetti che possono essere membri di un'economia contadina.
Arte. 257, comma 2, del codice civile determina quale specifico immobile è di comproprietà con un podere contadino. Tuttavia, le formulazioni contenute nella normativa sollevano alcuni interrogativi per alcuni autori. In particolare, è considerata controversa la formulazione relativa all'appezzamento di terreno conferito all'azienda. Secondo la precedente normativa, il terreno è stato ceduto, sebbene in base al numero di partecipanti alla società, ma al suo presidente. Fu per il capo dell'economia agricola (contadina) che fu redatto il certificato statale per il sito. Si può presumere che la terra sia stata fornita alla società come associazione di lavoro familiare, ma la documentazione è stata redatta per il presidente. Questa comprensione della formulazione è accettabile nella pratica. È particolarmente accettabile per quelle fattorie che sono state formate da ex lavoratori di fattorie statali e collettive, cioè entità che hanno stretto un'associazione con i loro appezzamenti. La precedente legislazione, secondo alcuni autori, privava irragionevolmente tali partecipanti dei diritti sulla terra quando entravano in una fattoria contadina. Il riconoscimento dei loro proprietari come proprietà congiunta o condivisa sarebbe equo.
La proprietà comune, quindi, nasce dal possesso di una proprietà da parte di più persone. Questi possono essere sia argomenti completamente estranei sia quelli associati al matrimonio. In quest'ultimo caso, a norma di legge, sorge la comproprietà. Tuttavia, previo accordo delle parti, può essere determinato un diverso regime di proprietà. Quando si effettuano transazioni con beni materiali in comproprietà o comproprietà, è richiesto il consenso di tutti gli altri partecipanti. Se vengono intraprese azioni senza di lui, saranno riconosciute illegali, non comportando le corrispondenti conseguenze legali. In materia di transazioni riveste particolare importanza la partecipazione dei minori. Se i loro diritti vengono violati, anche tutte le azioni con proprietà saranno considerate nulle.
La legge russa, insieme alla proprietà comune dei coniugi, prevede anche la proprietà condivisa. Entrambi i concetti si trovano spesso nella pratica giudiziaria e sono utilizzati nella progettazione di varie acquisizioni o altre proprietà ottenute nel matrimonio. Grazie ai regimi giuridici vigenti, i coniugi hanno il diritto di possedere e utilizzare insieme cose e immobili o di disporre di ciascuna delle sue parti.
Qual è la differenza tra proprietà condivisa e condivisa, cercheremo di spiegare in questo articolo. Inoltre, nel corso del lavoro, presteremo attenzione a quali caratteristiche è caratterizzata da ciascuna forma.
Entrambi i tipi di proprietà sono della stessa natura: ciascuno assume una pluralità di proprietari in relazione alla stessa proprietà. D'altra parte, ci sono anche differenze. Sulla base dell'interpretazione di un tale concetto di proprietà azionaria comune, prescritta nel codice civile della Federazione Russa, si può concludere che la proprietà richiede inizialmente l'isolamento delle azioni di ciascuno dei proprietari.
È interessante notare che le quote possono essere uguali o disuguali. L'uso delle cose e degli immobili è stabilito solo nell'ambito della quota assegnata. È importante notare che, secondo il codice civile, proprietà condivisa e proprietà condivisa sono concetti identici e non vi sono differenze tra loro.
La comproprietà dei coniugi non comporta la segregazione delle azioni per ciascuno, e l'uso di cose o beni immobili avviene di comune accordo tra le parti. Se i proprietari lo desiderano, la proprietà sarà divisa in azioni, ma in questo caso acquisirà uno status diverso: proprietà condivisa comune.
La formazione della proprietà comune condivisa avviene solo quando viene stabilito un regime contrattuale rispetto all'immobile. Queste sono le seguenti situazioni:
Quest'ultima opzione prevede non solo una procedura contrattuale per la dismissione dell'immobile, ma anche legale, pertanto, in questo caso, può sorgere anche la comproprietà. A volte viene applicata una procedura obbligatoria per stabilire un regime di smaltimento ai beni. Questa decisione può essere presa solo dal tribunale.
Il maggior numero di differenze si manifesta tra proprietà congiunta e comproprietà quando si stabilisce un regime giuridico in relazione a un bene immobile. Ciò è dovuto al fatto che la cessione di un appartamento o di una casa presuppone non solo l'emergere di diritti di proprietà, ma anche l'adempimento da parte dei coniugi di determinate responsabilità per il mantenimento dello spazio abitativo.
Un altro punto importante che gli sposi cercano di chiarire subito è il costo dell'appartamento. L'aspetto finanziario della situazione richiede una più chiara delimitazione delle azioni in modo che ogni coniuge abbia l'opportunità di determinare il valore della propria quota.
Tenendo conto di alcune disposizioni della legislazione civile russa, la procedura per l'utilizzo della proprietà dipende anche dal regime giuridico stabilito in relazione alla proprietà dei coniugi. Ad esempio, se vengono assegnate le quote di ciascun coniuge, il marito o la moglie hanno l'opportunità di realizzare o donare la loro parte dell'appartamento senza contattare il secondo coniuge.
In relazione alla comproprietà, per condurre un negozio giuridico è necessario un consenso scritto e notarile. Sulla base di quanto sopra, possiamo riassumere un po 'che la proprietà condivisa garantisce più l'osservanza dei diritti di ciascun coniuge e consente il raggiungimento dell'uguaglianza nei rapporti rispetto all'instaurazione di un regime giuridico per la dismissione congiunta di beni immobili.
La cessazione del regime di comproprietà avviene dopo che una quota del patrimonio è stata assegnata a ciascun coniuge. La procedura per l'assegnazione di parti dell'immobile può avvenire in diversi modi:
Un terzo che sia interessato all'assegnazione di una quota e abbia basi legali per ciò può rivolgersi al tribunale. In questo caso, anche l'entità della quota è determinata dal giudice. La procedura standard per l'assegnazione di una quota con il consenso volontario dei coniugi è la divisione dei beni in parti uguali. In un procedimento giudiziario, la proprietà è distribuita in proporzione al contributo di ciascuno dei cittadini alla creazione o all'acquisizione di proprietà.
Con l'assegnazione delle azioni, i cittadini ricevono automaticamente il diritto di disporre personalmente di una parte stabilita di beni immobili o cose. Allo stesso tempo, il secondo coniuge è investito del diritto di prelazione per l'acquisto di un'altra quota qualora il marito o la moglie decidano di venderla. Inoltre, l'azione di assegnazione di una quota diventa motivo di ripartizione delle responsabilità per garantire il mantenimento della sua parte, compreso il pagamento delle bollette e delle tasse.
In caso di contratto matrimoniale, la proprietà può essere trasferita in uso congiunto se il documento è considerato non valido. Al momento della stipula dell'accordo aggiuntivo, solo l'entità delle azioni è soggetta a modifica e la comproprietà non viene ripristinata.
Se i coniugi sono fiduciosi l'uno nell'altro e intendono ereditare la loro proprietà al figlio in futuro, non è necessario dividere gli immobili e altre proprietà in azioni. D'altra parte, il trasferimento dell'immobile in comproprietà potrà fornire maggiori garanzie per l'adempimento di tutti i diritti dei cittadini e consentirà la vendita di parte dell'immobile senza il consenso del secondo coniuge.
