Il che si arrenderà, è un business potenzialmente redditizio - il denaro ricevuto dall'affitto può essere dato alla Banca come rimborso del debito sul prestito e, quindi, dopo 10-20 anni, paga il debito e ottenere l'appartamento praticamente " compito." Ma sembra bello solo in teoria. Proviamo a capirlo.
Analizzando i programmi di credito per l'acquisto di alloggi nella stessa, è possibile vedere diversi fattori che influenzano i termini del prestito: il contributo iniziale dell'alloggiamento, il reddito mensile del mutuatario, il periodo di pagamento del prestito è, ovviamente, l'importo del prestito . La quantità di pagamento anticipato dipende da questi fattori. Per aiutare a fare appello a.
Il costo medio dell'appartamento di 1 camera a Mosca in buone condizioni e con una buona posizione (vicino alla metropolitana) stimiamo 5 milioni di rubli. Tale appartamento potrebbe essere consegnato (anche senza investimenti nella riparazione) per 30-40 mila. Dato che abbiamo teoricamente nessun capitale di partenza - indiciamo che possiamo guadagnare un massimo del 10% del costo contemporaneamente. Tradurrò un tasso di percentuale di circa il 14,5%, un contributo mensile di 62 mila rubli, un periodo di 20 anni. Ovviamente, il costo dell'affitto non coprirà la tassa di credito.
Sceglieremo condizioni più fedeli, supponiamo di avere una somma per il 50% del contributo iniziale (2,5 milioni). Di conseguenza, prenderemo un prestito per altri 2,5 milioni. Consideriamo l'utilizzo di un calcolatore di credito. Il tasso diminuirà al 12% e i pagamenti mensili saranno più reali - solo circa 35 mila.
Nel nostro calcolo, non abbiamo avuto difficoltà possibili con la ricerca del Tenant, il suo atteggiamento incurante con le cose nell'appartamento, riparazione aggiuntive e altre. Il risultato: senza già i fondi disponibili per l'acquisto di un appartamento, prendere l'alloggio nel mutuo con lo scopo della sua ulteriore consegna di noleggio.
Per quanto riguarda il prestito per metà (o anche una parte più piccola) del costo dell'appartamento, quindi, in questo caso, si può circa alcuna beneficenza non sotto forma di profitto con i pagamenti del inquilino (poiché l'importo del noleggio sarà quasi equivalente a L'ammontare dei contributi del prestito), ma piuttosto il risultato finale - prenderemo un appartamento "più economico". Anche se di nuovo, se ci sono fondi per l'acquisto di un appartamento, è meglio acquistarlo senza contattare la banca e l'affitto. Di conseguenza, più velocemente i costi e porterà un reddito puro.
La conclusione generale è simile al risultato precedente - ipoteca per l'acquisto di un appartamento e un'ulteriore consegna non è vantaggiosa.
Una domanda completamente ragionevole, perché l'appartamento è fisso, è possibile passarlo?
La legge fa questo - non proibisce. Vale la pena visualizzare il contratto con la Banca. Se il contratto non specifica il divieto di affittare da parte di terzi separatamente. Raramente, ma le banche sono prescritte nell'accordo ipotecario che il mutuatario informa o riceve il consenso della Banca per il sondaggio in affitto.
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Nel 2007-2008, la crisi dei mutui () era ragazzi negli Stati Uniti. Un sacco di persone hanno preso alcune case nel mutuo e i pagamenti coperti di affitto. Sembrava un vero sistema di hacking. Tuttavia, la crisi ha portato al fatto che molti hanno perso il loro lavoro, non c'era nulla da pagare l'affitto (quelle storie più commedie, quando il 30enne tornò a casa dei loro genitori). E se il monte-homeowner ha diverse case, allora 1 defaulter può in qualche modo la copertura, ma se diventano di più ... non hai nulla da pagare per un mutuo. Le banche prendono immobili.
Il mutuo è un onere finanziario difficile. Nonostante il lungo periodo di questo prestito, i pagamenti mensili su di esso sono abbastanza grandi.
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Ed è abbastanza naturale che i mutuatari stiano cercando fondi per ricostituire il loro budget con tutti i modi disponibili. Compresa la consegna dell'alloggiamento acquistato.
E alcuni e del tutto inizialmente pianificano di acquistare un appartamento per poter utilizzare come fonte di guadagni.
Ma quanto è valido tale uso? Dopotutto, secondo il contratto di mutuo, fino a un rimborso completo del debito in banca, l'appartamento è nel suo impegno.
E la legge deriva dal fatto che l'appartamento si trova nel mutuatario nella proprietà. Ciò significa che ha il diritto di possederlo, utilizzarlo e smaltirlo. Il noleggio di proprietà è incluso in questi alunni, nonché il trasferimento di proprietà sulla Banca.
Questo è detto che il mutuatario ha il diritto:
Cioè, dal punto di vista della legge, l'uso di un appartamento per il reddito mettendolo ad assumere è abbastanza accettabile.
Allo stesso tempo, il Pledder è obbligato a prendere misure per proteggere gli alloggi trasferiti al deposito, dalla distruzione e dal danno. Nell'elenco delle possibili cause di danno, sono indicati gli innamoi di terze parti.
Le banche possono includere condizioni nel contratto che stabiliscono la necessità di informarli come ipoteche, circa l'uso di un appartamento a scopo di lucro. O anche divieti diretti. Ci sono due ragioni per questo.
Il primo è associato alle preoccupazioni della Banca:
Non è un segreto che molti inquilini girano con alloggi rimovibili non è il migliore. E i proprietari non hanno fretta di ripristinare il danno causato, poiché ciò ridurrà il reddito da locazione.
Di conseguenza, l'appartamento perde le sue specie di materie prime e il suo valore di mercato diminuisce.
Nel caso più estremo, l'appartamento può crollare, ad esempio, bruciare l'appartamento. Tuttavia, questa versione della Banca è più redditizia, in quanto è coperta dall'assicurazione, che è obbligata a fornire il proprietario nell'ambito dell'accordo ipotecario.
Ma vendere con il ritardo nei pagamenti, il settore immobiliare significativamente perso nel prezzo sarà difficile, il che significa che c'è la possibilità di non ricevere l'importo che il mutuatario deve.
La seconda ragione per fare banche include le condizioni per il vietare il noleggio di appartamenti posati, questi sono i loro benefici.
Il mutuo è fornito ai cittadini per soddisfare le esigenze personali. E l'uso di un appartamento per il reddito è un'attività commerciale.
I rappresentanti dei prestiti per piccole imprese sono forniti su altre condizioni più rigorose:
Non sorprende che le banche vogliano sapere se vale la pena offrire il mutuatario le condizioni più favorevoli per se stessi.
Oltre alle banche, gli oggetti d'uso dell'appartamento sono interessati e. Per gli immobili residenziali e commerciali vengono utilizzati varie tariffe. Perché i rischi sono significativamente diversi. Paga le conseguenze degli assicuratori degli errori di altre persone non vogliono.
La legge dà una risposta inequivocabile, è possibile prendere un appartamento di mutuo in affitto. Si, puoi. E la banca non può proibire al mutuatario di farlo. L'inclusione di tale oggetto nel contratto è trascurabile.
Dopotutto, l'alloggio è usato per lo scopo previsto - per l'alloggio. Non solo il mutuatario stesso, ma il suo inquilino.
Ma vi è all'articolo 29 della legge federale n. 1020 del diritto dei mutui, che afferma che ulteriori condizioni possono essere contenute nel trattato ipotecario. E alcune banche usano questa scappatoia.
Altri non prestano attenzione all'atteggiamento del mutuatario con inquilini e il servizio fiscale finché non contribuisce regolarmente dei pagamenti mensili.
Per noleggiare l'alloggio per gli stessi cittadini, non è necessario ricevere lo stato dell'IP o JURLSO. Cioè, per dimostrare che queste sono attività commerciali, le banche saranno molto difficili.
La relazione tra il proprietario dell'appartamento e dei suoi inquilini, nonché con le autorità fiscali, la Banca non riguarda.
Esattamente finché i pagamenti non arrivano, e l'appartamento è in buone condizioni.
Per quanto riguarda il personale militare e l'alloggio, che acquisiscono il programma, quindi la situazione è molto ambigua:
Di nuovo, piuttosto controverso, è il noleggio di alloggi per attività commerciali, se c'è tempo di volta in volta e senza concludere un contratto?
Uno dei segni dell'attività imprenditoriale è un sistematico (articolo 23 del codice civile della Federazione Russa). Non c'è una risposta definitiva.
C'è un altro momento. Oltre alla banca, il mutuo dell'appartamento del soldato è e lo stato.
Se la banca chiude anche gli occhi verso l'uso di un appartamento per il reddito, allora dallo Stato è improbabile che dovrà aspettare una lealtà.
Tra le condizioni contenute nel contratto di prestito ipotecario, c'è anche un divieto di consegnare l'appartamento in affitto senza il consenso della Banca.
Cioè, secondo le regole, è necessario contattare la banca con la dichiarazione pertinente, la banca lo considererà e deciderà. Di norma, è positivo.
Tutti i rischi sono assicurati, quindi i diritti bancari non sono violati.
In pratica, alcuni dei mutuatari prestano attenzione a questo articolo del contratto. Soprattutto se stiamo parlando di relazioni informali che non vengono rilasciate.
Tracciare tali "accordi dei signori" non è in grado di alcuna banca o dell'ispettorato fiscale. Ma c'è ancora un rischio.
Affitto alloggio - Servizio molto popolare oggi. In assenza di un mercato civilizzato, il costo degli appartamenti rimovibili è molto alto. Il reddito da tali attività consente di rimborsare i pagamenti dei mutui.
Non sorprende che molti mutuatari preferiscano sfruttare tale opportunità senza pensare se sia possibile prendere un appartamento portato al mutuo.
Ma con tutti i professionisti, ci sono diverse carenze molto significative in modo tale da pagare un prestito:
Per la prima volta, il mutuatario notato in violazione dell'accordo con la Banca può indicare l'irricevibilità di tale comportamento e fare un avvertimento.
È possibile prendere un locale residenziale portato al mutuo? Da un punto di vista legale tale un'opportunità ammissibile.
A tal fine, nel 102, la legge federale "sul mutuo", adottata nel 1998, è stata introdotta alla possibilità di smaltimento alla proprietà presa nel mutuo, a sua discrezione sui diritti del solito proprietario.
Compreso, ricevere il reddito Dall'uso di un oggetto del genere. Ma in ogni legge ci sono le sue "prenotazioni" e le pietre "sott'acqua".
Questi nella legge ipotecario si riferiscono all'attacco che l'uso di un locale residenziale acquisito a credito è possibile ottenere un reddito da pagatore solo in una situazione se un accordo di prestito non include altre condizioni.
Alcune organizzazioni finanziarie includono un articolo in tale documento rigorosamente ostaco Le possibilità di uso commerciale dell'alloggiamento acquisito in un mutuo, consentendo di usarlo solo per un mutuatario.
Di norma, questo è dovuto al timore della banca che la qualità della proprietà, che fino al completamento dei pagamenti continua a appartenere a lui, lo farà deteriorare i proprietari temporanei.
Un punto aggiuntivo, inoltre complicando la posizione del proprietario che continua a spegnere i pagamenti, diventa il punto del diritto della Banca di controllare condizioni di detenzione Acquisito in alloggi di prestito.
I rappresentanti dell'organizzazione finanziaria hanno il diritto di tenere un simile revisione uno o due volte all'anno E quasi sempre usano sempre così bene. Compreso spesso questo è fatto per eliminare la fornitura di metri quadrati, in base ai quali i pagamenti continuano, in una proprietà temporanea degli accoppiamenti o degli inquilini.
Scopri il nostro sito web su come correttamente e il contratto di noleggio. E anche, come fare il diritto di mettere un locale residenziale.
Hai bisogno di informare la banca?
Qual è il rapporto di un'organizzazione finanziaria a un affare simile? È possibile prendere un locale residenziale acquistato a credito? Supponendo di passare il suo immobile, che non è ancora stato infine acquisito, in affitto, il proprietario è importante esaminare attentamente il contratto Sulla fornitura di un prestito per l'acquisto di alloggi.
In una situazione, se il documento non ha un articolo che impedisce tale transazione, la consegna dei locali residenziali può essere rilasciata con un accordo di assunzione standard.
Notifica banca. Informazioni sulla transazione non è necessaria, sebbene sia auspicabile eliminare il verificarsi di problemi nel caso dei finanzieri del già citato controllo della loro proprietà.
Se questo articolo è presente, e questo accade quasi sempre, il mutuatario avrà bisogno ottieni l'approvazione di una transazione bancariaIn cui il prestito è redatto e fornisce un pacchetto di documenti obbligatori.
Rinuncia
Se l'istituto finanziario è spesso impediscetali transazioni?
Nella maggior parte dei casi, un ente creditizio che riceve pagamenti mensili non impedisce la fornitura di un appartamento in NAM. Compresa l'emergere di un ulteriore rimborso del prestito.
Un ostacolo può essere:
- fallimento della compagnia di assicurazione nella conservazione delle condizioni;
- mancato rispetto dei loro obblighi per rimborsare i pagamenti mensili;
- rilevamento di informazioni inaffidabili sulle condizioni di assunzione nell'applicazione presentata alla Banca.
Alcune strutture finanziarie possono fornire altri requisiti per i quali il fallimento di cui diventa la base del rifiuto.
Sanzioni
Il mutuatario può essere stavpitoper la fornitura di alloggi in affitto?
Le sanzioni nella maggior parte dei casi sono elencate nel contratto per la fornitura di fondi di credito.
Disaccordo della banca Con il diritto del suo cliente, affittare l'alloggio di conseguenza può portare:
- per sfrattoun inquilino con cessazione automatica del contratto di soggiorno sottoscritto firmato dall'ultimo contratto, poiché la Banca rimane il proprietario legale per completare i pagamenti;
- il mutuatario può essere stavpitonell'importo che è necessariamente indicato tra molti elementi dell'accordo sui mutui;
- il contratto di Bank con un mutuatario può essere terminareorganizzazione finanziaria con il requisito del rimborso completo dell'importo del prestito.
Quando si identifica il fatto di consegna senza informando e la Banca e le autorità fiscali, i finanzieri trasmettono il caso del mutuatario nel FTS di recuperare tasse e sanzioni pagabili.
In conclusione, vale la pena prestare attenzione a quella nella maggior parte dei casi la transazione della fornitura di alloggi ipotecari nell'assunzione effettuato con successo e ottiene l'approvazione Struttura finanziaria
In caso di problemi e situazioni controverse, il mutuatario può richiedere aiuto broker di credito o altro avvocato esperto, pronto a preparare un pacchetto di documentazione sostenuta per considerazione dalla banca, che sarà quasi sempre approvata con successo.
Il prestito dei mutui è uno dei modi più comuni per acquisire immobili. I vantaggi di tale acquisizione appartamento è la capacità di ricevere un prestito lungo e relativamente economico.
Allo stesso tempo, dato che la proprietà del settore immobiliare è la chiave del contratto di mutuo, ciò consente al mutuatario di non rischiare la proprietà già in lui. Allo stesso tempo, la proprietà della proprietà del settore immobiliare di proprietà è limitato.
Una di queste restrizioni è un divieto di noleggiare un appartamento in affitto, che riduce significativamente le possibilità del proprietario al ricevimento del profitto, se non vivrà nell'appartamento acquistato. Considera di più, sia che sia possibile prendere un appartamento, preso nel mutuo e su come farlo bene.
È possibile affittare un appartamento di mutuo in affitto?
Molto spesso, i mutuatari sono sorpresi perché è impossibile affittare un appartamento in affitto in un accordo di mutuo. Il problema per la banca è che l'accordo di locazione è valido anche se smetti di pagare per l'appartamento, e andrà in banca. I mutuatari senza scrupoli hanno utilizzato tale legge conclusivamente concludendo un accordo di leasing immobiliare per diversi decenni in anticipo con strutture affiliate, preservando effettivamente il controllo sull'oggetto del settore immobiliare.
Per prevenire una pratica tale illegale, molti istituti bancari hanno iniziato a inserire l'accordo ipotecario sull'impossibilità di affittare un oggetto ipotecario.
Tale stato di cose è stato seriamente colpito da molti investitori che hanno progettato di acquistare un appartamento in un mutuo e consegnarlo. Nuove regole di banche li hanno costretti a ricalcolare se fosse redditizio acquistare un appartamento nel 2019 senza avere opportunità di affittarlo. La risposta in molti casi era negativa, che è stata colpita in modo significativo dal mercato per il settore immobiliare residenziale primario. Come affittare un appartamento in mutuo e ciò che minaccia al datore di lavoro e al proprietario tale accordo?
Ci sono tre possibili opzioni per l'ammissibilità del proprietario riguardante lo smaltimento dell'appartamento, noleggio:
- La consegna di un appartamento di mutuo in affitto è direttamente consentito dalla Banca o dal contratto non contiene disposizioni su questo. In questo caso, le parti del contratto di locazione possono assolutamente identificare liberamente le condizioni e la procedura per affittare un appartamento sotto un mutuo.
- Il noleggio di appartamenti è possibile quando si eseguono determinate condizioni. L'accordo ipotecario può essere spiegato la possibilità di concludere un contratto di affitto immobiliare in coordinamento con l'istituto bancario. Anche nel contratto di ipoteche spesso prescrivono una limitazione del contratto massimo di leasing, nonché l'impossibilità della sua estensione automatica.
- Affittare un appartamento direttamente vietato da un accordo ipotecario. In questo caso, qualsiasi azione del mutuatario volta a passare un appartamento nel mutuo sarà trovato illegale.
Come affittare un appartamento in affitto nel caso di Ban Bank?
Anche se c'è un divieto per la consegna di immobili sotto il mutuo, in affitto, ci sono diverse opzioni per affittare un appartamento, anche con un divieto di banca formale.
Quindi, puoi provare a negoziare con la banca per rivedere l'accordo ipotecario. Motivare questo dal fatto che senza soldi dal noleggio di un appartamento non sarà in grado di adempiere a tutti gli obblighi sotto il contratto del mutuo. La paura di ottenere il problema del debito motiva la maggior parte delle istituzioni bancarie per fare un compromesso ragionevole.
Finalmente, È possibile noleggiare un appartamento in affitto senza informare la banca a riguardo.. Come sapete, la maggior parte degli accordi di affitto in Russia consistono in via oralmente. Nonostante il fatto che la legislazione richieda la conclusione di un contratto scritto, il proprietario e il datore di lavoro, fidarsi dell'altro, spesso lascia un trattato orale.
In questo caso, la Banca non ha la possibilità di dimostrare che un tale contratto si è verificato generalmente. Pertanto, nel caso di un divieto di una banca per affittare un appartamento situato nel mutuo, tale appartamento può essere effettivamente presentato, ma la conclusione di un contratto di affitto scritto dovrebbe essere evitato.
Rischi
I rischi dell'Accordo di locazione illegale non solo il proprietario, ma anche l'inquilino. Pertanto, nell'interesse del inquilino per chiarire in anticipo se l'appartamento è sotto il mutuo. Nel caso in cui l'appartamento sia oggetto di un impegno nell'ambito dell'accordo ipotecario, vale la pena scoprire se i permessi Sberbank o un'altra banca, che è un titolare del mutuo, per affittare questo appartamento in affitto. Se il noleggio dell'appartamento in affitto è vietato da un accordo ipotecario, vi sono motivi per il riconoscimento dell'accordo di leasing di non valido, il che comporterà il primo sfratto del inquilino.
Pertanto, rispondendo alla questione se è possibile prendere l'appartamento acquistato al mutuo, va notato che la reale possibilità di passare un tale appartamento esiste in ogni caso e legale - solo soggetto all'esistenza di un accordo appropriato con il banca. Per fortuna, nel mercato dei servizi finanziari, ci sono abbastanza istituzioni che risolvono immobiliari in affittoPertanto, quando si conclude un accordo ipotecario, consigliamo di scegliere tali banche che non vietano il proprietario di estrarre reddito dalla loro proprietà.
Video: Acquisto Appartamenti per il noleggio
Compra un appartamento in un mutuo e poi passarlo immediatamente - questa è un'ottima opzione di investimento. Sarai in grado di ridurre il carico finanziario, che è pienamente o parzialmente prestito dovuto ai pagamenti in affitto. E in che modo la banca include tali transazioni? È noto che durante il periodo di prestito l'alloggio è nel suo impegno, e alcune transazioni sono limitate. Se sei tra due luci e non so come affittare un appartamento: ufficialmente o "in nero", leggi l'articolo - e la decisione sarà lì da solo.
I tuoi diritti all'alloggiamento del mutuo
Alcuni russi temono di acquistare un appartamento in un prestito a causa del mito esistente, che nel caso del quale la banca può buttarli in strada e prendere l'alloggio da raccogliere. A causa della paura irragionevole, alcuni sono privati \u200b\u200bdell'unica opportunità di realizzare il sogno di un appartamento personale. Per capire quanto tali paure siano giustificate, è necessario conoscere importanti sfumature della legislazione.
Chi è in realtà il proprietario di alloggi, acquistato completamente o in parte sui fondi di credito?
Sicuramente pieno e solo il proprietario è un acquirente che è allo stesso tempo un mutuatario. Se si ottiene l'appartamento finito, quindi subito dopo aver firmato il contratto di vendita, dovrebbe essere rilasciato il diritto di proprietà. Quando acquisti una stanza in un mutuo, situato in un nuovo edificio, c'è una situazione leggermente diversa - è possibile registrarlo solo dopo la costruzione e la messa in servizio della casa.
Essendo la proprietà dell'alloggio di credito, il servizio di registrazione impone un ingombro sotto forma di impegno di una banca, che porta ad alcune restrizioni. Di conseguenza, non sarai in grado di vendere o scambiare un appartamento senza il consenso della Finachery. Inoltre, nel Contratto di prestito, ulteriori proibizioni sono solitamente stabiliti fino al rimborso completo del debito. Di solito, senza consentire il creditore, è vietato svolgere le seguenti azioni con l'alloggio:
- prescrivere parenti;
- fare riqualificazione e riorganizzazione;
- affittare.
In quali casi la banca può sfrattare il mutuatario e vendere l'appartamento pianificato?
Prima di mettere l'alloggio dei mutui all'asta, il prestatore appella in tribunale con una richiesta di imponente recupero. Ciò potrebbe verificarsi se non sei in grado di pagare un debito di prestito. L'accordo di prestito indica chiaramente quanti pagamenti mancati comporta la risoluzione dell'accordo.
Di solito, per questo, è sufficiente pagare per 3 mesi, ma la banca non usa sempre il proprio diritto e dà i mutuatari di ritardo. Dopo che la Corte decide una decisione positiva sul recupero del debito, il consenso del proprietario in vendita è richiesto un appartamento.
Se effettui regolarmente pagamenti, ma violate le regole per l'uso dell'appartamento o non soddisfano altri obblighi nell'ambito del contratto di prestito, la Banca ha il diritto di definire la risoluzione del contratto. È noto che devi pagare una somma di tutto il mutuo a poche persone, quindi devi vendere un appartamento. Fortunatamente, le banche raramente hanno fatto ricorso a questa pratica e sono necessarie gravi ragioni per terminare il contratto.
Alloggi locali: è possibile guadagnarsi su di esso?
Dal momento che il mutuo è un pesante onere finanziario, non sorprende che il mutuatario sia in cerca di modi per ottenere un reddito aggiuntivo. Affittando un appartamento di mutuo in affitto, è possibile ottenere un profitto immediatamente dopo il suo acquisto e mantenere un prestito. Alcune persone acquisiscono appositamente appartamenti per usarli ulteriormente come guadagni.
Secondo la legge, il proprietario dell'alloggiamento ha il diritto di possederli, utilizzare e smaltire a sua discrezione, ma gli interessi di terzi, che nel nostro caso rappresentano la banca non può violare.
Il divieto del mutuo del mutuo del mutuo include in base alle seguenti considerazioni:
- È necessario garantire la sicurezza e le buone condizioni del settore immobiliare collaterale, e l'inquilino può rovinarlo. La perdita del tipo di merce di deposito e il calo del suo valore di mercato non può essere completamente redditizio. È noto che gli inquilini non sono sempre ben riferiti all'alloggio, ei proprietari non hanno fretta di fare riparazioni, perché Comprende costi aggiuntivi.
- Se il cliente risulta essere un differimento dannoso, la Banca romperà il contratto di mutuo e compenserà i suoi costi implementando la garanzia. Gli inquilini che hanno concluso un accordo sulla legge e hanno fatto una tassa a lungo termine per molto tempo, può interferire con la vendita di appartamenti. I residenti sono protetti dalla legge, quindi la Banca non sarà in grado di sfittarli e aspetterà la scadenza del contratto di locazione.
- Le banche perdono profitti, poiché i mutui per gli individui hanno condizioni più favorevoli dei prestiti per le piccole imprese. Nel frattempo, l'uso di un appartamento per il reddito è sia le attività imprenditoriali.
Oltre alle istituzioni finanziarie, anche le agenzie di assicurazione sono interessate all'uso di beni immobili collaterali. A causa di maggiori rischi, la dimensione delle tariffe per l'assicurazione delle strutture commerciali è significativamente superiore agli appartamenti residenziali. Naturalmente, le agenzie non vogliono pagare le conseguenze degli errori di altre persone.
D'altra parte, per affittare l'alloggio, non è necessario un'entità legale o un'imprenditorialità individuale. È improbabile che la Banca sia in grado di dimostrare il fatto di attività commerciali, perché l'appartamento è utilizzato per lo scopo previsto - per vivere, anche se non il proprietario e l'utente.
In linea di principio, la possibilità di affittare dipende dalla banca specifica e dalle condizioni del contratto di prestito. Tipicamente, le istituzioni finanziarie non sono interessate alle attività del mutuatario fino a quando i pagamenti arrivano in tempo e l'appartamento è in buone condizioni. Da un punto di vista finanziario, forniremo un appartamento ipotecario più vantaggioso nelle grandi città in cui i costi di noleggio copre il pagamento del prestito. In questo caso, il mutuatario deve avere il proprio spazio di vita. Alcune persone comprano alloggi per il futuro dei bambini in lui, e mentre sono piccoli appartamenti in affitto. A volte la proprietà è acquistata con lo scopo di investire denaro gratuito o semplicemente perché ha compiuto un'opzione favorevole.
Se decidi di affittare un appartamento ipotecario, pensa a fondo tutti i lati della domanda e pesare la convenienza di un simile passo, perché:
- le banche richiedono ufficialmente entrare in un contratto di locazione, quindi è necessario pagare una tassa del 13% dei profitti;
- a seconda degli accordi, il proprietario deve essere calcolato per le utility o controllare i pagamenti dei residenti;
- se l'appartamento è in un nuovo edificio, è necessario effettuare una riparazione minima - soffia la carta da parati, mettendo il pavimento, sbiancare il soffitto.
- sotto il contratto di assicurazione, vengono solitamente forniti contributi aggiuntivi.
La cosa principale è che ottieni davvero un profitto e non problemi inutili.
Affitto ufficiale di un appartamento ipotecario o "Black": c'è una scelta?
Senza il consenso della Banca, l'alloggiamento dell'affitto è possibile solo quando le condizioni per i suoi affitti non sono prescritte nel contratto di prestito. Se questo articolo è presente, il mutuatario ha una scelta: prendere un appartamento per ufficialmente o ricorrere a un modo illegale. Ogni opzione ha i suoi vantaggi e svantaggi. Quando si sceglie il noleggio ufficiale, troverai la seguente procedura:
1. Partecipa alla Banca con una dichiarazione scritta, in cui tutte le circostanze e le cause della situazione sono descritte in dettaglio. Il prestatore considererà la domanda per 5 giorni e darà il consenso ufficiale. Si noti che non tutte le banche si oppongono agli appartamenti ipotecari in affitto. Molti considerano una tale prospettiva come ulteriori garanzie sui regolari pagamenti di credito. Il consenso è fornito se tu:
2. Se il consenso viene ricevuto, raccogliere documenti aggiuntivi:
- certificato di proprietà dell'alloggio;
- aiutare dalla famiglia sulla composizione della famiglia;
- consenso noto a tutti i proprietari dell'appartamento.
3. Trova inquilini e distinguere il contratto di locazione, in cui sono prescritti tutti i termini per il pagamento e le utility, i pagamenti denotati, nonché le regole di condotta. Assicurarsi di essere collegati al trattato dell'atto di ricezione e trasferimento della proprietà e registrare una transazione dal notaio.
4. Paga annualmente l'imposta sul reddito per il numero del 13% dei profitti. Per fare ciò, è necessario compilare l'autorità fiscale una dichiarazione e allegare il contratto di leasing, il ricevimento del ricevimento delle spese di noleggio e dei riferimenti dal luogo di lavoro.
La Banca che ha respinto la domanda non è obbligata a dare spiegazioni, ma ciò può verificarsi per i seguenti motivi:
- hai una cattiva storia del credito a causa di ripetuti valori di pagamenti e multe accumulate;
- accordo di noleggio è per il termine nel corso dell'anno;
- la Banca ha esaminato l'alloggio e ha rivelato che è già consegnato senza il suo consenso.
Quando la banca non consente l'alloggio o semplicemente non vogliono volumi documentali, è possibile ricorrere allo schema "nero". Dopo aver affittato un appartamento senza il consenso della Banca e senza un contratto, fidarsi del "accordo signorile", sei soggetto a un certo rischio. La legge afferma che i dipendenti delle banche hanno il diritto in qualsiasi momento per visitarti al fine di verificare il vero stato delle abitazioni dei mutui. Se il creditore rileva attività illegali, stai aspettando sanzioni dalle autorità bancarie e fiscali.
Tuttavia, a giudicare dalle recensioni dei voti dei mutuatari, le banche praticamente non controllano lo stato dell'appartamento se il prestito è rimborsato in tempo. Statistiche Stato che la maggior parte dei mutuatari ammira gli inquilini in appartamenti ipotecari senza accuse con istituto finanziario.
Si prega di notare che la resa illegale dell'appartamento è coniugata con rischi diversi. Se gli inquilini rovinano la proprietà o non pagano per l'alloggio, non è possibile recuperare i danni, poiché la transazione non è legale.
Come si può punire la banca in affitto a un appartamento ipotecario
Se la banca rileva accidentalmente o deliberatamente il tuo dilettante, le conseguenze saranno le seguenti:
Con questo risultato, non solo il mutuatario soffrirà, ma l'inquilino, perché quando si sfogge, non riceverà un risarcimento per soldi spesi per l'alloggio.
Comprando un appartamento per il suo ulteriore noleggio, scegli una banca fedele a transazioni simili. Discutere apertamente tutte le condizioni di tale schema fino alla firma di accordi reciproci. Questo ti permetterà di evitare problemi e legalizzare tutte le operazioni.
