Markina Ludmila
avvocato
Eredità di proprietà dopo il defunto, solleva molte domande, dubbi e talvolta controversie tra le parti interessate. Una situazione molto tipica del nostro tempo è quando un fratello e una sorella, che usavano pacificamente la dacia con i genitori vivi, dopo la loro morte, iniziano a dividere la trama fino a un centimetro.
Questo problema è diventato ancora più urgente con la comparsa di appartamenti di proprietà personale. Per risolvere tutte le controversie in via extragiudiziale e prevenire i conflitti nelle famiglie, è necessario conoscere i metodi esistenti per trasferire un appartamento ai propri cari. Ma prima di disporre della tua proprietà, devi avere un'idea chiara di ogni opzione per trasferire un appartamento e capire le loro differenze.
EREDITÀ
L'eredità rimane oggi il modo più comune di trasferire la proprietà dopo la morte del testatore (deceduto). È considerato il modo più sicuro per chi dispone dei propri beni a favore dei parenti. Ma è sempre conveniente?
La legge prevede due opzioni per il trasferimento di beni immobili per successione. Questa è eredità per legge e per testamento.
Eredità per legge si verifica nella vita molto più spesso dell'eredità per volontà. Gli eredi di diritto sono le persone che sono strettamente legate al defunto, più spesso quelle che erano un unico nucleo familiare con il testatore. Ecco perché gli eredi della prima fase sono i figli, il coniuge, i genitori. Oggi ci sono otto linee di successione per legge. Se ci sono eredi di ordine superiore, gli eredi di ordine inferiore non partecipano all'eredità.
Particolarmente indicati come possibili eredi per legge sono le persone, anche se non imparentate con il defunto, ma che facevano parte della stessa famiglia - le persone a carico del testatore. Per acquisire il diritto successorio a carico è necessario accertare che tale persona sia inabile al lavoro al momento della morte del testatore. La legge classifica le donne che hanno raggiunto i 55 anni di età come disabili, gli uomini di 60 anni, i disabili, le persone sotto i 16 anni e gli studenti - 18 anni.
La quota dell'erede di diritto, deceduto prima dell'apertura dell'eredità o contemporaneamente al testatore, passa per diritto di presentazione ai suoi discendenti.
Ad esempio, il cittadino K. aveva due figli. Il figlio maggiore morì prima della morte di sua madre, ma ebbe un figlio (figlio). Dopo la morte del cittadino K., aveva due eredi per legge: un figlio e un nipote (figlio del figlio maggiore defunto del cittadino K). In tali casi, il nipote, per diritto di concessione, parteciperà alla divisione dell'eredità in luogo del padre.
Spesso nella pratica della legge, ci sono casi in cui un cittadino ha presentato solo documenti per la privatizzazione di un appartamento, ma è morto prima di poter diventare il proprietario dell'appartamento. Gli eredi hanno diritti per legge su questo appartamento. Si lo fanno. La pratica giudiziaria è dalla parte dei futuri eredi, perché il cittadino (testatore) ha espresso la volontà di privatizzare l'appartamento nella sua proprietà.
Eredità per testamento.
La differenza fondamentale tra il trasferimento di un appartamento per testamento è che il testatore può redigere un testamento sulla sua proprietà non solo ai suoi parenti, ma anche a qualsiasi altra persona di sua scelta. Un testamento è una transazione, cioè azione legale di un cittadino.
Articolo 1126 del codice civile della Federazione Russa prevede un testamento chiuso. Tale testamento deve essere redatto di suo pugno e firmato dal testatore, dopo di che viene consegnato al notaio di persona in busta chiusa alla presenza di due testimoni che apportino la propria firma sulla busta. Il testo di tale testamento è reso noto da un notaio solo dopo la morte del testatore.
Il testamento è una disposizione volontaria dei propri beni in caso di morte. In questo caso, il proprietario dell'appartamento rimane lui fino alla fine dei suoi giorni. E qual è il rischio dell'erede sotto il testamento?
In primo luogo, il fatto che in questo caso non vi è alcuna garanzia che sia lui ad avere diritto all'appartamento dopo la morte del testatore, perché il testamento può essere annullato e redatto a favore di un'altra persona. Pertanto, l'ultimo testamento del testatore annulla il precedente, se esiste.
In secondo luogo, la libertà di volontà è limitata dalle norme sulla partecipazione obbligatoria all'eredità ( Articolo 1149 del codice civile della Federazione Russa), e, quindi, se esiste una tale categoria di eredi, dovrai condividere l'appartamento come una fetta di torta.
I figli minorenni o disabili del testatore hanno una quota obbligatoria nell'eredità. Il coniuge ei genitori sono eredi con quota obbligatoria solo se sono invalidi o pensionati per età. Cioè, i parenti hanno diritto a una quota obbligatoria: disabili, pensionati e figli minorenni. L'ex coniuge può ereditare solo come persona a carico.
I soggetti rientranti nella categoria degli "eredi obbligati", anche con testamento lasciato, avranno almeno la metà della quota loro spettante in successione per legge.
Ad esempio, M. decise di redigere un testamento per il suo appartamento a favore di sua moglie, credendo che dopo la sua morte, solo lei avrebbe dovuto gestire l'appartamento. Tuttavia, M. ha avuto 3 figli da due precedenti matrimoni. Figlio disabile, 19 anni. E due figlie minorenni. Inoltre, M. aveva genitori di pensionati, anche sua madre era una persona disabile del 2° gruppo.
Quindi, anche con la volontà esistente del coniuge, M. non è l'unico erede. Anche i genitori e i figli nati da precedenti matrimoni del defunto hanno una quota obbligatoria nell'eredità.
La rinuncia alla quota obbligatoria nell'eredità è considerata nulla. È impossibile persuadere un cittadino che ha diritto a ricevere una quota obbligatoria dell'eredità a fare una rinuncia anche prima della morte del testatore. Nonostante tutto, dopo la morte del testatore, gli rimane il diritto alla quota obbligatoria dell'eredità.
L'eredità della proprietà (in particolare un appartamento) per testamento, ovviamente, presenta vantaggi per il testatore stesso.
In primo luogo, il processo di registrazione non è gravoso: visitare un notaio, redigere un testamento senza la presenza dell'erede. La procedura dura circa mezz'ora e costa da 150 a 250 rubli.
In secondo luogo, il testatore rimane proprietario dell'immobile fino alla fine della sua vita e non è tormentato dal dubbio che possa perdere il suo appartamento.
In terzo luogo, un testamento può essere revocato e redatto a favore di un'altra persona innumerevoli volte, mentre solo quest'ultimo è valido.
Nel caso in cui il testatore abbia davvero serie intenzioni di trasferire l'appartamento solo all'unico erede, ma nel contempo vi siano eredi che hanno diritto a una quota obbligatoria, questa modalità di disposizione dell'appartamento non è accettabile.
Gli svantaggi del trasferimento di un appartamento per eredità riguardano principalmente gli eredi.
Il primo meno. Sei mesi dopo la morte del testatore, bisogna aspettarsi l'eredità. Solo successivamente l'appartamento diventerà di proprietà dell'erede. Ma anche in questo caso gli incidenti sono possibili se altri eredi che non hanno ottenuto una fetta della torta contestano questo fatto in tribunale.
Secondo meno. Esiste il pericolo che altri richiedenti mettano in discussione il diritto dell'erede a ricevere un appartamento per testamento. Ad esempio, puoi contestare la capacità giuridica del testatore al momento della firma del testamento e riconoscere il testamento come operazione non valida se ne esistono i motivi.
Meno il terzo. Gli eredi possono presentarsi con una quota obbligatoria nell'eredità e poi dovranno condividere.
Quarto meno. L'eredità è problematica e ancora una volta dovrai sostenere i costi per ottenere un documento che confermi la proprietà della proprietà.
ALIENAZIONE
Ci sono altri modi comuni di trasferire beni immobili ai parenti. Sono uniti dal momento in cui il proprietario di un immobile trasferisce questo diritto di proprietà a un'altra persona durante la sua vita. Considera le possibili, più comuni, transazioni immobiliari.
Acquisto e vendita di immobili.
Se una famiglia ha un rapporto di fiducia, secondo me, questo è il modo migliore per trasferire un appartamento ai propri cari. La domanda sorge spontanea: cosa fare se i genitori vogliono lasciare questo appartamento per i loro due figli allo stesso modo? Stipulare un contratto di vendita per due bambini, ognuno dei quali sarà l'acquirente.
Questo metodo di trasferimento di un appartamento ha i suoi vantaggi. A differenza del trasferimento di un appartamento per successione, la proprietà viene trasferita a un parente immediatamente dopo l'esecuzione di un'operazione immobiliare. Pertanto, non dovranno essere seguite ulteriori procedure dopo la morte di un nonno, di una nonna o di un genitore.
La legislazione della Federazione Russa non prevede l'autenticazione notarile obbligatoria del contratto di vendita immobiliare. Di conseguenza, puoi risparmiare sui servizi notarili, che costano l'1,5 percento del costo dell'appartamento. Tuttavia, la forma scritta non si considera rispettata se le parti si limitano a scambiarsi documenti. I contratti di compravendita immobiliare sono soggetti a registrazione obbligatoria. Il costo della registrazione dipende dal fatto che venga eseguita urgentemente o regolarmente, ma entrambi sono accettabili.
Il secondo vantaggio significativo. Quando si trasferisce un appartamento da un parente all'altro, il contratto di acquisto e vendita, di regola, indica il costo dell'appartamento secondo l'ITV. È significativamente inferiore al mercato, quindi l'acquirente non ha un debito fiscale.
E un altro punto importante, secondo me. Il venditore dell'appartamento può preoccuparsi che dopo il trasferimento della proprietà, deve lasciare fisicamente e legalmente l'appartamento, cioè fare il check-out e trasferirsi in un'altra casa. Tuttavia, è possibile per il venditore mantenere il diritto di residenza permanente e registrazione (registrazione) nello stesso appartamento. Suppongo che quando l'acquirente è un parente a cui l'appartamento viene trasferito in questo modo, non si opporrà a questo. È necessario comprendere chiaramente che il venditore avrà in questo caso solo il diritto di soggiorno, ma non il diritto di disposizione, una volta venduto l'appartamento, non potrà farlo in seguito. Per redigere la forma del contratto, è meglio contattare un avvocato o un avvocato che affronterà questo problema in modo professionale e tenendo conto della tua situazione.
Donazione immobiliare.
Donazione - questa è una transazione gratuita, il passaggio di una cosa alla proprietà di un'altra persona a titolo gratuito. Un contratto di donazione di appartamenti è intrinsecamente molto simile a un contratto di compravendita. Il donatore dell'appartamento è privato della proprietà di questo appartamento, ma è possibile allo stesso tempo conservare il diritto di residenza e registrazione (registrazione). In tal caso, chiedi al tuo avvocato o legale di stipulare per te un contratto di donazione con gravame a favore di un terzo, se decidi di trasferire l'appartamento ai tuoi cari in questo modo.
Ad esempio, L., una pensionata, ha deciso di lasciare l'appartamento dopo la sua morte alla nipote. Avendo concluso un accordo di donazione con sua nipote, non ha violato il suo solito stile di vita ed è rimasta a vivere nel suo appartamento, ma in conformità con l'accordo, gli obblighi di pagare l'alloggio sono stati trasferiti alla nipote come proprietaria della casa .
La donazione di beni in comproprietà comune è consentita previo accordo di tutti i partecipanti alla comproprietà. Così come il contratto di compravendita di immobili, è soggetto a registrazione obbligatoria.
Un contratto di rendita e mantenimento in vita.
Nel caso in cui siano necessarie garanzie per l'ex proprietario dell'appartamento, è meglio stipulare un contratto di affitto. La legge prevede direttamente (a tutela degli interessi dell'affittuario) la possibilità di recedere dal contratto su iniziativa di chi ha ceduto il suo appartamento, in caso di violazione significativa da parte dell'affittuario (colui al quale è stato ceduto l'appartamento ) dei suoi obblighi.
Infatti, un contratto di rendita è lo stesso contratto di compravendita in cui si stipula che l'ex proprietario dell'appartamento conserva il diritto di viverci per tutta la vita. Un contratto di rendita è soggetto ad autenticazione notarile obbligatoria. Quasi tutti i contratti di compravendita con condizione di residenza permanente implicano anche persone a carico. C'è un certo importo che il pagatore della rendita è obbligato a versare mensilmente al beneficiario.
Tutte le altre condizioni sono prescritte a discrezione delle parti. Puoi anche negoziare l'acquisto di medicinali, la pulizia settimanale obbligatoria nell'appartamento, nonché il pagamento di utenze e servizi rituali, lavori di riparazione nell'appartamento di un cittadino che trasferisce beni immobili in questo modo, i vantaggi sono evidenti.
In primo luogo, conserva il diritto di vivere nell'appartamento per tutta la vita.
In secondo luogo, riceve assistenza materiale dal pagatore di rendite.
Per quanto riguarda la persona a cui viene ceduta l'abitazione (il pagatore dell'affitto), il vantaggio, a differenza dell'entrata in diritto successorio, è che riceve il diritto di proprietà immediatamente dopo la conclusione del contratto.
Non bisogna però dimenticare che una caratteristica dei contratti di affitto è l'indeterminatezza della durata e l'alto rischio di risoluzione anticipata del contratto. Un'analisi della pratica giudiziaria mostra che tali contratti sono facilmente rescindibili se improvvisamente il tuo parente va in tribunale con una tale pretesa.
Affinché il pagatore della rendita possa proteggersi dalla risoluzione del contratto, si raccomanda di conservare le ricevute dei medicinali acquistati, le ricevute del pagamento delle utenze, le ricevute della consegna del denaro, ecc. le migliori garanzie.
La proprietà ereditata o l'eredità è la proprietà, il diritto di gestione, che passa al successore dopo la morte del proprietario. Ci sono due tipi di eredità nella legislazione - e . L'iscrizione testamentaria dei beni ereditati presuppone l'esistenza di un apposito atto notarile, preventivamente redatto dal testatore, in cui è indicato il destinatario della massa ereditata. Al momento della registrazione di tale eredità, il notaio deve fornire questo atto.
La procedura per ottenere la proprietà ereditata per legge è che gli eredi siano chiamati dalla cerchia familiare immediata del proprietario di questa proprietà. La massa ereditata è divisa equamente tra i parenti più prossimi.
La normativa definisce otto categorie di cittadini che possono richiedere la messa ereditata. Naturalmente, i figli, i coniugi ei genitori del defunto sono i successori del gruppo principale. Nelle code successive si determina il grado di parentela con il testatore o di parentela formalizzata. Ultimo ma non meno importante, ci sono i disabili a carico, e, direttamente, lo Stato. Le persone a carico disabili possono richiedere i beni ereditati, a condizione che non vi siano successori ai precedenti ordini e che la persona a carico stessa sia stata assistita dal testatore almeno un anno prima della sua morte.
Per diventare il proprietario della proprietà ereditata, l'erede deve eseguire una serie di azioni. Prima di tutto, è un appello a un notaio. Il successore presenta al notaio una domanda di accettazione dell'eredità secondo il modello stabilito e un pacchetto di documenti necessari.
Questo deve essere fatto per sei mesi dalla data di apertura dell'immobile.
Se stiamo parlando dell'eredità di beni immobili, allora non è sufficiente formalizzare il diritto di possedere questa proprietà. È inoltre necessario registrare lo spazio abitativo con l'organizzazione appropriata. Solo dopo che il successore avrà il diritto di disporre della proprietà ricevuta a sua discrezione. Per registrare la proprietà presso il Servizio federale di registrazione, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti. Tuttavia, tutto ciò può essere formulato sotto forma di un determinato elenco di azioni.
Per registrare una proprietà in proprietà, è necessario completare i seguenti punti:
La registrazione della proprietà ereditata può richiedere molto tempo. Il successore dovrà non solo ottenere un certificato del diritto all'eredità, ma anche familiarizzare con l'elenco dei documenti aggiuntivi richiesti per l'ulteriore registrazione degli immobili di proprietà. Per evitare problemi con la registrazione di beni immobili ereditati, è necessario raccogliere un pacchetto completo dei seguenti documenti e contattare il Federal Reserve System. I seguenti documenti possono essere richiesti a questa organizzazione:
Per accelerare il processo di registrazione della proprietà, vale la pena raccogliere l'intero pacchetto di documenti prima di inviarli per la registrazione. La vendita o lo scambio di spazio abitativo non è consentita fino al completamento della registrazione.
Secondo la legge, gli appartamenti trasferiti come beni ereditari non costituiscono oggetto se sono di proprietà del defunto per un periodo di tre anni... Se la durata della proprietà dell'appartamento è inferiore a tre anni, l'importo dell'imposta viene determinato in base al valore stimato. In questo caso, è necessario pagare l'imposta sul reddito sull'importo della stima dell'appartamento superiore a 1 milione di rubli.
In tutti gli altri casi, il successore dell'eredità deve solo pagare. L'importo del dazio statale è determinato in base al costo dell'appartamento. Il costo dell'appartamento è registrato nella relazione di stima.
È necessario stimare il costo di un appartamento per una serie di motivi. Innanzitutto, in base al costo dell'appartamento, viene determinato l'importo del dazio statale, che è dovuto al notaio.
Inoltre, in base al valore accertato, viene determinato l'importo dell'imposta sul reddito nel caso in cui l'immobile appartenesse al defunto. meno di tre anni... Se il proprietario possiede l'appartamento da più di tre anni, non paga l'imposta sul reddito.
Inoltre, l'atto di stima è necessario per la registrazione di beni immobili in proprietà da parte del successore. La valutazione viene effettuata da specialisti ITV o da rappresentanti di una società specializzata che si occupa di questo problema. L'esecuzione della valutazione è stabilita dal contratto. A seguito dell'esecuzione del lavoro, al cliente viene emesso un atto appropriato. Ci sono due opzioni per la valutazione: mercato e catastale. La valutazione di mercato utilizza il valore di un oggetto simile sul mercato immobiliare e la valutazione catastale prende il valore catastale dello spazio abitativo. I notai, di regola, preferiscono utilizzare il valore di mercato degli immobili, tuttavia, l'erede stesso ha il diritto di determinare quale valore della proprietà dovrebbe essere scelto.
In base alle clausole della legislazione sugli alloggi (), i locali residenziali possono essere di diversi tipi: appartamenti, stanze, edifici residenziali. Tale proprietà viene ereditata in via generale con la previsione di opportuni, ma talora esiste un tale spazio vitale che passa agli eredi per diritto di proprietà comune. In questo caso, o viene determinata l'amministrazione generale della proprietà, oppure ciascun successore riceve un certificato di eredità per la sua parte dell'alloggio.
È possibile entrare in proprietà comune della proprietà condivisa solo se tutti gli eredi lo desiderano, registrati per iscritto.
Le insidie sorgono nella divisione della proprietà privatizzata. In questo caso, la parte del proprietario deceduto viene ereditata secondo la procedura generale. I partecipanti alla proprietà comune possono destinare la loro quota, sia in natura che in valore.
La coppia ha acquistato un appartamento. Un anno dopo l'acquisto, mio marito è morto. La coppia ha due bambini. Il coniuge e i figli del defunto fungevano da eredi, ma la madre iniziò a reclamare un quarto dei beni, poiché riteneva che tutti i beni fossero semplicemente suddivisi tra quattro eredi: lei stessa, coniuge del defunto, due figli. Le è stata presentata una domanda ai tribunali, a sostegno delle affermazioni, ma il tribunale ha rifiutato il cittadino. Qual è il motivo del rifiuto e perché la madre non può reclamare la quarta parte del patrimonio ereditato se è l'erede della prima priorità e l'eredità avviene a norma di legge? Il motivo del rifiuto è che il coniuge del defunto è proprietario del 50% dell'appartamento in quanto la proprietà è una loro proprietà comune. Il resto dell'appartamento è ereditato in via generale ed è soggetto a divisione tra quattro eredi. Si scopre che la madre può rivendicare solo un quarto della metà dell'appartamento e non dalla massa totale dell'eredità.
In conclusione, si possono formulare una serie di regole e punti che devono essere seguiti per evitare problemi nella registrazione dei beni ereditati e in particolare dello spazio abitativo:
Quando un parente stretto, per il quale è registrata una quota in un appartamento privatizzato, muore, i potenziali eredi che vivono con lui si aspettano di diventare i proprietari di questo spazio vitale. Poiché l'alloggio ereditato è di proprietà di più persone, la procedura per la reiscrizione di una quota ha le sue caratteristiche.
Il processo di eredità degli immobili privatizzati è regolato dal diritto civile e presenta alcune sfumature. Secondo la legge, le persone che risiedono stabilmente in un edificio residenziale sulla base di un contratto di locazione sociale possono partecipare alla privatizzazione. Dopo la morte di uno dei proprietari, i successori possono rivendicare parte dei metri quadrati privatizzati.
Se il proprietario dell'appartamento durante la sua vita ha disposto della sua proprietà e ha lasciato un testamento, la registrazione della quota di proprietà sarà effettuata dalle persone indicate nel testamento del defunto. In assenza di disposizione testamentaria, l'abitazione o parte di essa che apparteneva al testatore è ereditata per legge in ordine di priorità.
Il processo di registrazione di una quota ereditaria in un appartamento privatizzato può iniziare dopo l'apertura dell'eredità (si consiglia di leggere :). Si compone di diverse fasi:
Per evitare problemi durante la registrazione della proprietà di una quota di locali residenziali, è necessario consultare un notaio sulla complessità di questa procedura. Se non un successore ha diritto all'eredità, ma, ad esempio, tre, sarà necessario stipulare un accordo sulla divisione della quota ereditata in tre parti. Le controversie tra successori, il cui oggetto è la proprietà ereditata, sono risolte in tribunale.
I successori del proprietario dell'immobile devono richiedere l'accettazione dell'eredità all'ufficio notarile entro e non oltre 6 mesi dalla morte del testatore. In caso di domanda successiva, l'erede legale dovrà difendere i propri diritti in tribunale.
Se c'è un testamento, i documenti sono redatti nel luogo di apertura dell'eredità. In caso di successione per legge, il criterio principale per la scelta dell'ufficio notarile è il luogo di residenza del testatore o l'ubicazione dell'abitazione di cui era proprietario.
La chiusura di una causa successoria è fatta da un notaio sei mesi dopo la sua apertura. Ai successori legali che hanno espresso il desiderio di entrare nell'eredità entro sei mesi vengono rilasciati certificati per il diritto di ereditare le azioni corrispondenti.
Per registrare nuovamente la quota ricevuta in un appartamento privatizzato, il nuovo proprietario deve presentare domanda al Rosreestr nel luogo di registrazione dell'abitazione con una domanda corrispondente. La procedura di registrazione dura sette giorni lavorativi, trascorsi i quali viene rilasciato al proprietario un nuovo certificato di proprietà.
Quando si rivolge ad uno studio notarile, l'assegnatario deve presentare allo specialista apposita istanza e il seguente elenco di atti:
Per registrare nuovamente la proprietà della parte ereditata in un alloggio privatizzato, è necessario compilare un modulo di domanda e inviarlo alla filiale di Rosreestr o al MFC più vicino. Insieme alla domanda, dovrai fornire:
Se un cittadino ha accettato l'eredità, ma non l'ha redatta di conseguenza entro sei mesi, può aspettarsi di ricevere un certificato dell'erede in futuro. Per fare ciò, deve fornire a uno specialista prove inconfutabili del fatto dell'accettazione della proprietà del testatore.
Se il notaio non ha confermato l'effettiva accettazione dei beni ereditati, l'erede può rivolgersi al tribunale per ottenere la possibilità di trascrizione legale della quota accettata. L'accettazione dell'immobile deve essere accompagnata dall'adozione di provvedimenti per la sua conservazione, gestione, sostenendo le spese di mantenimento dell'appartamento da parte degli eredi.
Il principio dell'eredità è stabilito nel codice civile della Federazione Russa. C'è un elenco di destinatari garantiti che otterranno l'appartamento dopo la morte del proprietario, se non c'è un testamento scritto durante la sua vita. Le controversie familiari sono risolte in tribunale nel rispetto degli obblighi costituzionali del ricorrente.
Il proprietario dei beni mobili e immobili decide autonomamente chi, in vista della sua partenza, disporrà degli oggetti ereditari. Queste intenzioni sono di natura libera o sono formalizzate utilizzando un documento speciale.
Il grado di parentela svolge un ruolo importante nella divisione dei beni in relazione alla morte di una persona cara. L'ordine dell'eredità costituisce la base dell'istituto familiare e la massa è distribuita proporzionalmente tra i successori in ordine crescente.
| Ordine | eredi |
| 1° | Figli, genitori legali, coniugi in una relazione registrata. |
| 2° | Fratelli di sangue, sorelle, compresi fratellastri, genitori di genitori. |
| 3° | Zie, zii su entrambe le linee di parentela. |
| 4° | Antenati (nonne, nonni). |
| 5° | Linea di cugini (nipoti, nonni, nonne). |
| 6° | Il resto dei parenti appartenenti alla linea di parentela del cugino (zie, zii, pronipoti, nipoti). |
| 7° | Educatori e alunni in assenza di genitori e figli consanguinei (matrigna, patrigno, figliastri, figliastre). |
| 8° | Dipendenti (persone disabili che sono state affidate alle cure del defunto per almeno un anno e non erano uno spirito affine). |
A volte si verificano cambiamenti nella catena degli eredi diretti. Tali situazioni sono possibili se i genitori muoiono prima dei testatori o insieme a loro.
La parte dovuta del successore improvvisamente deceduto, se non c'è volontà per una quota in un appartamento privatizzato, va alle persone ereditate secondo il principio della presentazione.
Tutti i cittadini hanno uguali diritti costituzionali. Se più imputati partecipano alla causa ereditaria, rivendicando la proprietà del defunto, la divisione della proprietà avviene in determinate proporzioni. La dimensione della quota aumenta naturalmente quando c'è un rifiuto ufficiale unilaterale o un trasferimento a favore di una persona specifica.
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Gli alloggi privatizzati raramente sono di proprietà di un inquilino, quindi l'operazione di snazionalizzazione tiene conto degli interessi di tutti i cittadini registrati in questo territorio. Puoi diventare un nuovo proprietario a tutti gli effetti di un intero appartamento solo se gli altri richiedenti si sono rifiutati di partecipare alla privatizzazione durante la vita del proprietario e non ci sono figli minorenni registrati.
Il principio della divisione dell'eredità si basa sull'osservanza della lettera della legge:
La prassi giudiziaria e legale dimostra che non tutto va liscio come sembra inizialmente. Ci sono situazioni in cui la cerchia dei richiedenti l'eredità è più ampia dell'ambiente che era durante la vita del defunto.
È difficile venire a patti con l'idea che mamma o papà non ci siano più. È ancora più problematico risolvere la questione ereditaria. Secondo la normativa, i beni acquisiti dai genitori a causa della morte vanno ai figli biologici o adottati, ad eccezione di quelli per i quali è stato emesso un rifiuto ufficiale o una privazione della potestà genitoriale.
I successivi nella linea di eredi sono:
I rappresentanti di prima linea possono cedere le loro quote a favore dei figli del defunto.
Il coniuge legale sarà la prima priorità nel ricevere l'eredità. L'appartamento, acquistato in matrimonio e decorato durante la vita del marito a due proprietari, va così in parte alla moglie. Il resto della quota è diviso per legge tra tutti gli eredi - i genitori dell'uomo, i suoi figli e la loro madre. Analogo requisito per i beni rimasti dopo la morte del capo si impone nel caso in cui, oltre al testamento, vi siano minorenni a carico e genitori disabili.
Le relazioni civili, anche di natura a lungo termine, non consentono di contare su un'eredità per un appartamento senza ostacoli. Un'eccezione può essere la fornitura di un'assistenza materiale sostanziale al testatore un anno prima del giorno della morte. Un altro aiuto sarà un testamento, se non ci saranno figli minorenni e genitori disabili tra i destinatari.
Il diritto a ricevere una quota o un intero appartamento sorge anche se i richiedenti scrivono un rifiuto ufficiale. È più difficile per i propri cari fare affidamento sulla proprietà del defunto, a differenza dei parenti.
I richiedenti i metri quadrati privatizzati che appartenevano alla madre del padre o della madre diventano automaticamente coniuge disabile, figli e altre persone a carico. Completa l'elenco:
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È bello ricevere in dono un immobile, ma questo non basta per lasciarlo ai destinatari in vista della morte. Tale appartamento o casa può essere ereditato e i membri della famiglia appartenenti al primo stadio possono diventare eredi. Se, dopo la registrazione dell'atto di donazione, i documenti non vengono registrati nuovamente al nuovo proprietario, i beni immobili non privatizzati non possono diventare oggetto di eredità.
La ragione oggettiva del trasferimento di beni immobili al patrimonio immobiliare dell'insediamento in cui viveva il proprietario prima della sua morte è l'assenza di un testamento e dei parenti di tutte e otto le code. Secondo l'articolo 1151 del codice civile della Federazione Russa, tale proprietà diventa espropriata e passa per legge al comune se diventa senza proprietario.
Il mancato rispetto dei termini per l'entrata in legge o il rifiuto ufficiale dei richiedenti legali comporta il trasferimento della proprietà a un fondo di proprietà. L'unico erede in tali situazioni è lo Stato. Mette le mani sugli immobili con tutti i debiti esistenti e gli obblighi materiali.
I comproprietari di un appartamento privatizzato non possono essere i principali destinatari. La proprietà del defunto viene trasferita ai parenti secondo l'ordine. La proprietà delle azioni insieme al testatore non dà diritto all'eredità, che viene utilizzata per legge o per certificato testamentario, e non per accordo di privatizzazione.
Questa tecnologia è abbastanza semplice. Sia i parenti che i coinquilini registrati allo stesso indirizzo possono far fronte all'operazione di cancellazione. Il giorno della morte non è solo la morte di una persona, ma anche il completamento dei poteri e dei doveri legali del testatore.
La procedura presuppone il rispetto delle seguenti regole:
In primo luogo, i successori potenziali e legali dovrebbero dichiarare i propri diritti presentando una domanda per l'apertura di una causa di successione presso un ufficio notarile. I notai operano secondo il principio della lettera e dell'appartenenza territoriale. Se hai dei dubbi su dove è impegnato il rappresentante autorizzato locale, puoi rivolgerti a chiunque altro. Reindirizzerà gli eredi all'indirizzo corretto.
