Nelle sfere agraria ed estrattiva dell'economia sorgono speciali rapporti di locazione e si forma un tipo speciale di reddito da locazione: la rendita fondiaria.
Il rapporto di affitto è il rapporto tra il proprietario del terreno e l'affittuario - l'utente del terreno in termini di partecipazione agli utili.
Gli economisti definiscono la rendita come il prezzo pagato per l'uso della terra e di altre risorse naturali, il cui importo è strettamente limitato. Sono le condizioni uniche dell'offerta di terra e altre risorse naturali - il loro importo fisso - che distingue i pagamenti degli affitti dai salari, dai profitti e dagli interessi sui prestiti.
L'affitto nel luogo dell'istruzione in alcune sfere dell'economia è: agricolo, compreso il cibo, minerario, compreso il petrolio, il gas, e c'è anche l'affitto di foreste, acqua, ecc.
Per la natura della sua formazione, la rendita ha 3 forme principali: differenziale, assoluta e monopolistica.
La rendita differenziale I nel suo contenuto è un profitto aggiuntivo, che si forma in connessione con l'uso delle terre migliori e medie.
In agricoltura, i diversi appezzamenti di terreno non sono gli stessi in termini di fertilità e posizione rispetto ai mercati di vendita. Nelle industrie estrattive, i giacimenti minerari sono diversi per produttività, profondità degli strati nelle viscere della terra e posizione dei depositi. Tutte queste ineguali condizioni naturali, climatiche e di trasporto-geografiche possono essere ridotte a differenze nella qualità del territorio, mettendo in evidenza le migliori, le medie e le peggiori tra di esse. A questo proposito, i costi individuali ei prezzi unitari individuali per i prodotti agricoli, così come il prodotto delle industrie estrattive, saranno diversi. Ma questi prodotti saranno venduti a un unico prezzo di mercato. Una caratteristica della formazione dei prezzi di mercato per i prodotti agricoli e le industrie estrattive è che sono guidati dal livello individuale dei costi di produzione, che si sviluppa nelle peggiori condizioni naturali. Dopotutto, il numero delle terre migliori e medie è limitato e non possono soddisfare la domanda di cibo e materie prime. Pertanto, c'è una domanda di prodotti dai siti di peggiore qualità. In una tale situazione, al meglio in termini di fertilità e ubicazione dei terreni, gli inquilini - gli utenti ricevono un profitto aggiuntivo, che assume la forma di un affitto differenziale (differenziale).
La rendita differenziale è la differenza tra il prezzo individuale di produzione nelle aree con un potere naturale monopolizzato e il prezzo prevalente nel mercato.
La rendita differenziale esiste in due forme: rendita differenziale I e rendita differenziale II.
La rendita differenziale I si forma a causa delle differenze di fertilità e localizzazione dei terreni (terreni in posizione favorevole rispetto ai mercati di vendita). Consideriamo, utilizzando un semplice esempio numerico, la formazione della rendita differenziale I (per fertilità e localizzazione):
Tabella 1. Formazione della rendita differenziale I
Terreni Invest. capitale in denaro. uno. mercoledì ca. non sono-
Produttore Prod. nei centri Individuale. prezzo di produzione
Mercato prezzo pr-v Differ. affitto I (utile esterno)
Tutto prod. Una cosa. prod. Una cosa. prod. Tutto prod.
io conto. - il migliore. 50 10 4 60 15 30 120 60
II sezione - mercoledì 50 10 3 60 20 30 90 30
III classe - magro. 50 10 2 60 30 30 60 -
Ne consegue dalla tabella che nelle sezioni migliore e media il profitto eccedente è sorto come differenza tra il prezzo di tutti i prodotti venduti e il suo prezzo individuale. Questo plusprofitto assume la forma della rendita differenziale I, che cade nelle mani del proprietario fondiario.
La generazione della rendita di fertilità differenziale può essere visualizzata sulla base di grafici dei costi medi e marginali. Dato che le aziende agricole operano in un mercato perfettamente concorrenziale, la linea di domanda dei prodotti dell'agricoltore è orizzontale. Supponiamo che tre appezzamenti di terreno - I, II e III - siano diversi per fertilità. La trama migliore - I (grafico a), II (grafico b) - media e III (grafico c) - la peggiore in termini di fertilità.
Come si vede dal grafico della prima sezione (a), dove la fertilità è la più alta (a parità di costi di tutti i fattori di produzione in tutte e tre le sezioni), i costi medi sono i più bassi. Ciò significa che l'agricoltore del 1 ° appezzamento riceverà un affitto differenziale, la cui dimensione è uguale all'area del rettangolo ombreggiato. L'agricoltore del secondo appezzamento, i cui costi medi sono più alti, riceverà un canone di locazione inferiore (Fig. B). E l'agricoltore del terzo appezzamento rimborserà solo le sue spese. L'importo dell'affitto differenziale sul suo sito è zero (Fig. C).
La rendita differenziale II si forma a seguito di investimenti di capitale aggiuntivi nella stessa area fondiaria (a fini di bonifica, miglioramento tecnico dei processi agricoli). Ciò aumenta la fertilità del suolo portando ad un aumento dei raccolti. Quando i prodotti vengono venduti agli stessi prezzi di mercato (siamo guidati dalle condizioni peggiori), viene generato un profitto aggiuntivo. Deve passare dall'affittuario al proprietario del terreno e assumere la forma di canone differenziale II. Il problema del trasferimento dell'utile eccedente è legato alla durata dei termini di locazione. Se la durata del contratto di locazione è lunga (ad esempio, più di 10 anni), il plusprofitto, che è la potenziale rendita differenziale II, andrà al locatario per un po' di tempo. Pertanto, è interessato a un contratto di locazione a lungo termine. Il proprietario terriero, al contrario, cerca termini di locazione più brevi, dopo i quali aumenterà il canone, che includerà, oltre al canone precedente, una percentuale, tenendo conto del miglioramento del processo agricolo. Cioè, tutto il plusprofitto sotto forma di rendita differenziale II andrà al proprietario fondiario. C'è una costante rivalità competitiva tra i proprietari terrieri e gli utenti-affittuari del terreno sulla determinazione dei termini di locazione.
Da quanto sopra segue che sulle terre con la peggiore fertilità e posizione e con investimenti di capitale aggiuntivi nell'area fondiaria, non si forma un profitto aggiuntivo, che poi si manifesta sotto forma di rendita differenziale.
Sorge la domanda: come fa il proprietario terriero del peggior appezzamento a realizzare la sua proprietà di questo appezzamento? La risposta sta nell'esistenza di una rendita assoluta.
In realtà il terreno differisce ("differenzia") sia per fertilità che per posizione. La questione della rendita differenziale è stata sviluppata in dettaglio per la prima volta nelle opere di D. Ricardo.
Consideriamo il problema usando l'esempio della fertilità naturale della terra. Diciamo che ci sono tre tipi di terreno: migliore, medio e peggiore. Con uguali investimenti di capitale e lavoro su appezzamenti della stessa dimensione, si possono ottenere risultati diversi a causa della diversa fertilità della terra.
La maggiore produttività e, di conseguenza, la resa in questo caso sono interamente il risultato di differenze nella fertilità naturale.
Pertanto, l'affitto per il terreno migliore sarà superiore a quello medio e per la media superiore a quello peggiore. La terra peggiore darà al suo proprietario solo una rendita assoluta, e la media e la migliore, insieme alla rendita assoluta, anche differenziale.
La rendita differenziale del terreno peggiore sarà zero.
La fertilità della terra non è data una volta per tutte. Può essere migliorata o peggiorata grazie alla gestione del territorio. L'artificiale può essere aggiunto alla fertilità naturale. La terra moderna è il risultato di un lungo processo di investimento di capitale e lavoro.
Affitto differenziale del primo tipo- l'affitto raccolto da appezzamenti di terreno con i migliori the naturale fertilità o con una migliore collocazione del terreno (ad esempio, un terreno in centro città sarà sempre più costoso, a parità di altre condizioni, anche solo perché è in centro).
Affitto differenziale II genere- affitto raccolto da terreni agricoli con le migliori artificiale fertilità o non agricolo - con un'infrastruttura sviluppata. Se il proprietario del terreno ha apportato dei miglioramenti, allora deve sia rimborsare il costo di queste strutture, sia ricevere gli interessi sul capitale speso (dopotutto, potrebbe mettere il capitale in banca e vivere in pace, ricevendo gli interessi).
La costruzione di edifici e strutture sulla terra, i costi associati al miglioramento della fertilità, lo sviluppo delle infrastrutture portano al fatto che l'ammortamento e gli interessi sugli investimenti di capitale costituiscono una quota crescente nella struttura dell'affitto - "l'affitto si gonfia".
Il ritorno aggiuntivo sull'investimento di capitale può aumentare la produttività del lavoro, abbassarla o lasciarla allo stesso livello. Nel caso in cui ulteriori investimenti di capitale portino ad un aumento dell'efficienza produttiva, parlano di un aumento del rendimento aggiuntivo. Poi, quando il contratto di locazione viene rinegoziato, anche l'affitto aumenterà.
Il prezzo del terreno è determinato capitalizzando l'affitto.
Il prezzo del terreno dovrebbe rappresentare la somma di denaro che, se depositata in banca, l'ex proprietario del terreno avrebbe ricevuto una percentuale simile sul capitale investito. Di conseguenza, il prezzo del terreno è il valore attualizzato della futura rendita fondiaria:
P L = --------- * 100%
dove R è il canone annuo;
i è il tasso di mercato degli interessi del tribunale.
In realtà, l'affitto è solo una frazione dell'importo che l'inquilino paga al proprietario. Il canone comprende, oltre al canone, l'ammortamento dei fabbricati e delle strutture (che si trovano sui terreni), nonché gli interessi sul capitale investito.
Questo accade perché il proprietario del terreno sta cercando di tenere conto di questi investimenti aumentando l'affitto. Più breve è il contratto, più velocemente puoi aumentare l'affitto, motivandolo con migliori qualità del terreno o infrastrutture sviluppate dell'economia. Pertanto, gli inquilini si sforzano di effettuare tali investimenti che pagheranno completamente durante il periodo di locazione.
Da qui la nota opposizione di interessi. I proprietari terrieri si sforzano di abbreviare il periodo di locazione e gli inquilini si sforzano di aumentarlo. Non è un caso che nell'Europa occidentale vi sia una tradizione di locazione di terreni per la costruzione per un periodo di 99 anni. Durante questo periodo, il costo potrebbe essere completamente ammortizzato e l'edificio stesso cadde in completa rovina.
150 anni fa, almeno il 50% del reddito nazionale veniva creato nella sfera agraria dei paesi avanzati dell'Europa occidentale e del Nord America, di cui circa la metà si appropriava di proprietari terrieri.
Attualmente, la quota del reddito nazionale creata nel settore agricolo è calcolata di diversi punti percentuali e i proprietari terrieri privati ricevono ancora meno - negli Stati Uniti, ad esempio, meno dell'1% (sebbene le statistiche ufficiali sottovalutino questa cifra).
Il problema dei prezzi dei terreni e dell'affitto è diventato di recente non tanto un problema di "villaggio", quanto un problema urbano, e la rendita fondiaria è diventata una rendita economica.
La vendita dei prodotti nell'agricoltura, a differenza dell'industria, si forma non secondo le condizioni di produzione medie, ma secondo le peggiori, poiché non c'è abbastanza terra media e migliore per soddisfare la domanda effettiva e, inoltre, la produzione nelle aree peggiori dovrebbe garantire almeno la riproduzione semplice e coprire (costi) i costi di produzione sono i proventi delle vendite e generano reddito. In agricoltura, le aziende agricole situate su appezzamenti di fertilità media e migliore ricevono un reddito netto eccedente sotto forma di rendita differenziale.
Le differenze nella fertilità e nell'ubicazione dei terreni sono una condizione per il verificarsi di una rendita differenziale. La ragione della sua esistenza è il monopolio della terra come oggetto dell'economia nelle condizioni di produzione delle merci, e la fonte è il lavoro dei lavoratori agricoli. Esistono due tipi di rendita differenziale: rendita differenziale 1 e rendita differenziale 2.
La rendita differenziale si forma non solo nell'agricoltura, ma anche nelle industrie estrattive. Inoltre, i modelli della sua formazione sono gli stessi dell'agricoltura. Ovunque le risorse naturali siano destinate all'uso di singole imprese o proprietari e diano luogo a differenze nella produttività del lavoro (sia che si tratti di un terreno, di una ricca miniera, di un'area forestale ben localizzata), è assicurata la formazione di una rendita differenziale.
Mercato delle risorse naturali. Affitto.
Anche il mercato delle risorse naturali (terreno) è specifico. A causa del fatto che l'area di terreno è fissata per natura, l'offerta di terreno è caratterizzata su scala sociale da una perfetta inelasticità, sebbene per uno specifico utilizzatore di terreno la situazione sia diversa: l'offerta di terreno ha un certo elasticità, poiché l'utente ha la possibilità di aumentare la sua superficie disponibile a scapito dei concorrenti.
L'offerta limitata di risorse fondiarie è rafforzata dalla proprietà della terra. Allo stesso tempo, la domanda di risorse del suolo è costantemente superiore all'offerta a causa: a) della crescente domanda di agricoltura. Prodotti e prodotti minerali; b) la crescita della popolazione non agricola nel contesto dell'urbanizzazione. Di conseguenza, la domanda di risorse territoriali è costantemente superiore all'offerta.
In condizioni in cui l'offerta di terra è completamente anelastica (in termini di prezzo), il reddito ricevuto attraverso qualsiasi produzione appare sotto forma di rendita economica netta. Questa caratteristica del reddito significa che questo fattore di produzione non ha valore alternativo, quindi qualsiasi reddito qui risulta essere una rendita economica.
Il concetto di prezzo del terreno è associato alla rendita economica netta. Quando la terra viene acquistata per la proprietà, il suo prezzo, come tutti gli altri prezzi, è determinato dalla domanda e dall'offerta. Il prezzo di mercato del terreno è una rendita capitalizzata, cioè è uguale alla somma di tutti i futuri canoni di locazione che ci si aspetta che un particolare appezzamento di terreno generi.
Gli appezzamenti di terreno non portano un reddito uguale, ma al contrario rivelano quantità diverse di produttività, rendite diverse. Se i terreni sono classificati in base al grado della loro produttività, si forma una rendita differenziale, che rappresenta il reddito ottenuto attraverso l'uso di risorse più produttive.
Tutto quanto sopra vale per i terreni le cui caratteristiche li rendono riproducibili, cioè con il corretto sistema di misure il sito può dare buoni risultati ogni anno. Ma alcune risorse naturali non sono riproducibili, cioè prima o poi i depositi si esauriranno e il tasso di estrazione delle risorse naturali su di essi diminuirà. Ci sono due possibilità per loro di usarli: o il consumo immediato, o la loro conservazione. Quest'ultimo significa un loro uso più redditizio in futuro a causa dell'esaurimento di queste risorse. L'uso ottimale delle risorse non rinnovabili implica l'adeguamento e il bilanciamento dei pro e dei contro del loro consumo immediato.
Nei mercati avviene una ridistribuzione delle risorse naturali non rinnovabili e lo stesso mercato delle risorse naturali contiene un meccanismo per la loro conservazione.
L'affitto è il prezzo pagato per l'uso della terra e di altre risorse naturali,
Il cui numero è limitato.
Il canone di locazione è suddiviso in forme:
Rendita assoluta - rendita pagata da tutti i lotti, indipendentemente dalla loro fertilità
Rendita differenziale I - associata alla diversa fertilità della terra e alla loro efficienza. Con lo stesso dispendio di risorse, i risultati della produzione su di esse saranno diversi. Questo affitto è differenziale a causa della posizione disuguale dei terreni, quindi i costi di trasporto per gli agricoltori varieranno.
Il reddito eccedente, su terreni fertili e meglio posizionati, è assegnato al proprietario terriero
La rendita differenziale II - presuppone una diversa produttività delle spese in conto capitale sequenziali sullo stesso pezzo di terra, viene creata nel processo di intensificazione della produzione agricola. Il profitto viene ricevuto prima dall'agricoltore che ha investito il capitale, ma poi, alla conclusione di un nuovo contratto di locazione dopo la scadenza del vecchio, il proprietario aumenta la rendita tenendo conto della mutata fertilità e si appropria dell'aumento di reddito.
(esempio)
| Terreni uguali per grandezza ma diversi per fertilità | Priorità dell'investimento di capitale | Costi di capitale, USD | Tasso medio di profitto | Profitto medio, USD | Il numero di prodotti realizzati, centesimi | Prezzo di produzione individuale, USD | Prezzo di produzione pubblica, USD | Affitto differenziale I, USD | Affitto differenziale II, USD | L'importo totale dell'affitto differenziale I e II, USD | ||
| Un centesimo | Tutti i prodotti | Un centesimo | Tutti i prodotti | |||||||||
| Peggio | 1° allegato | 20 % | ||||||||||
| medio | 1° allegato | 20 % | ||||||||||
| Migliore | 1° allegato | 20 % | ||||||||||
| 2° allegato | 20 % |
Come risultato dell'analisi della formazione dell'affitto differenziale e assoluto, la conclusione stessa suggerisce che il proprietario del primo appezzamento di terreno non riceverà l'affitto, il proprietario del secondo riceverà $ 30 e il proprietario del terzo - $ 80.
Consideriamo il meccanismo per ottenere la rendita differenziale sul grafico.
Differenziale
affitto (milioni di rubli per ettaro)
S
|
|
R`` 1 E`` 1 D 1 = MRP 1
Fico. 2 Rendita differenziale
I proprietari dei terreni migliori per ettaro riceveranno un canone mensile differenziale R 1. Proprietari di terreni medi - affitto R 2. La rendita differenziale del terreno peggiore sarà 0.
Per rendere il grafico più facile da capire, si assume che il numero di terre peggiori, medie e migliori sia lo stesso. L'affitto differenziale per posizione appare simile sul grafico.
Ulteriori investimenti di capitale porteranno ad un aumento dell'efficienza produttiva e, di conseguenza, ad un rendimento maggiore, ad un aumento del canone di locazione. Per i terreni migliori, la rendita differenziale II aumenterà a R` 1. Nel caso in cui l'investimento di capitale aggiuntivo porti a un calo generale dell'efficienza della produzione agricola, si parla di un rendimento aggiuntivo decrescente. L'affitto dei terreni migliori diminuirà di conseguenza a R`` 1. Se l'investimento di capitale aggiuntivo non modifica l'efficienza, il rendimento aggiuntivo sarà costante. E l'affitto delle migliori terre rimarrà a R 1
Un diagramma della relazione tra costi, profitti, rendite differenziali e assolute.
+ V Pср Ra Rд
Costi
produzione
Individuale
prezzo di produzione
Valore pubblico
C - il costo dei mezzi di produzione,
V - costi variabili,
Pav - profitto medio,
Ra - affitto assoluto,
Rd - canone differenziale.
La rendita monopolistica è un eccesso di profitto basato su uno scambio ineguale. Determinate tipologie di prodotti (ad esempio vitigni particolari) possono essere ottenuti in determinate condizioni climatiche e naturali e in quantità limitate. Poiché le condizioni per la creazione di questi prodotti non sono riproducibili, l'offerta è in forte ritardo rispetto alla domanda, il che crea la possibilità di un eccesso stabile dei prezzi di mercato rispetto al costo del prodotto. Lo scambio ineguale è la fonte del super-profitto monopolistico, che a sua volta diventa la base della rendita monopolistica.
Di fronte alla crescente domanda di prodotti, i prezzi salgono. A breve termine, non ci sarà una crescita corrispondente dei fattori di produzione necessari (lavoro, capitale, terra), quindi il reddito dell'impresa aumenterà, cioè la crescita sarà di natura rendita. E poiché il super-reddito è di natura temporanea, nella letteratura economica viene chiamato "quasi-rendita".
La quasi rendita è un'eccedenza rispetto ai profitti normali temporaneamente limitata dall'uso dei necessari fattori di produzione a fronte di una domanda crescente e un corrispondente aumento dei prezzi dei prodotti. In un periodo di tempo più lungo, diventa possibile utilizzare fattori e risorse aggiuntivi, che influenzeranno la graduale scomparsa della quasi rendita man mano che l'offerta aumenta e i prezzi diminuiscono.
Un esempio dell'emergere e della scomparsa della quasi rendita sono gli eventi dello “shock petrolifero” negli anni '70. XX secolo con la formazione del cartello petrolifero da parte degli sceicchi. Tuttavia, nel lungo periodo (5-8 anni), il meccanismo di aggiustamento del mercato ha riportato il prezzo del petrolio al suo livello normale e ha portato alla scomparsa della quasi rendita.
B) affitto
In realtà, l'affitto è solo una frazione dell'importo che l'inquilino paga al proprietario. Se il proprietario del terreno ha apportato miglioramenti, allora deve sia rimborsare il costo di queste strutture, sia ricevere gli interessi sul capitale speso (dopotutto, potrebbe mettere il capitale in banca e vivere in pace, ricevendo gli interessi). La costruzione di edifici e strutture sul terreno, i costi associati al miglioramento della fertilità, lo sviluppo delle infrastrutture portano al fatto che l'ammortamento e gli interessi sugli investimenti di capitale costituiscono una quota crescente nella struttura dell'affitto - "l'affitto si gonfia". Ciò accade perché il proprietario terriero cerca di tenere conto di questi investimenti aumentando l'affitto.
Se non sono stati effettuati investimenti di capitale sul terreno affittato (costruzione di edifici, bonifica, ecc.), allora l'affitto e l'affitto coincidono. Con l'investimento di capitale, l'affitto comprende l'affitto, gli interessi sul capitale investito e gli ammortamenti sul capitale fisso.
AP = R + r + A, dove
AP - affitto,
R - canone assoluto,
r è il tasso di prestito,
A - ammortamento.
Per i terreni migliori, l'affitto include anche l'affitto differenziale I o II.
AP = R + R 1 + r + A, dove
R 1 - canone differenziale.
Il pagamento degli interessi è dovuto al fatto che il proprietario potrebbe ricevere questa somma di denaro dalla banca e ricevere interessi.
Le detrazioni di ammortamento sono necessarie al proprietario per rimborsare il capitale fisso, perché il capitale fisso (cioè edifici, strutture, ecc.) si esaurisce durante il funzionamento e sono necessari fondi per ripristinarlo.
La specificità dei prezzi per i prodotti agricoli è che i prezzi sono dettati dalle peggiori condizioni di produzione.
La necessità di fornire alla popolazione cibo e molti rami dell'industria di trasformazione costringe oggettivamente il coinvolgimento delle terre peggiori nell'attività economica.
Il concetto di "peggiori" appezzamenti di terreno è storico, relativo nello spazio e nel tempo. In una fase, il terreno non era adatto all'agricoltura, nell'altro, a causa dell'emergere di nuove tecnologie e mezzi di coltivazione della terra, è coinvolto nella circolazione economica.
Pertanto, i terreni dal peggiore vanno alla media o addirittura al migliore, e il loro posto è preso dalla media precedentemente considerata.
Più breve è il contratto, più velocemente puoi aumentare l'affitto, motivandolo con migliori qualità del terreno o infrastrutture sviluppate dell'economia. Pertanto, gli inquilini si sforzano di effettuare tali investimenti che pagheranno completamente durante il periodo di noleggio. Da qui la nota opposizione di interessi. I proprietari terrieri si sforzano di abbreviare il periodo di locazione e gli inquilini si sforzano di aumentarlo. Non è un caso che nell'Europa occidentale vi sia una tradizione di locazione di terreni per la costruzione per un periodo di 99 anni. Durante questo periodo, il costo potrebbe essere completamente ammortizzato e l'edificio stesso cadde in completa rovina.
Un contratto di locazione in Belgio (dove all'inizio degli anni '90 era affittato il 68% di tutti i terreni) viene solitamente concluso per un periodo di almeno 9 anni, sebbene in questo paese vi sia una pratica di contratti per un periodo più lungo (per 27 anni o fino a quando l'inquilino non raggiunge i 65 anni di età) ... Non è un caso che la moderna legislazione agraria (ad esempio, la legge belga del 1988) consenta in linea di principio al conduttore di avere diritto a un risarcimento per il valore aggiunto ottenuto in conseguenza delle migliorie. Gli affitti nell'Europa occidentale vanno da 80-90 ECU in Scozia a 200-250 ECU in Germania e | I Paesi Bassi, che rappresentano l'1-3% del prezzo dei terreni. Si tratta di un tasso di rendimento del capitale relativamente basso, ma molti proprietari terrieri considerano l'acquisto di terreni una forma di assicurazione contro l'inflazione e ritengono che il prezzo dei terreni potrebbe aumentare nel tempo.
