Commento sl. Situazione. L'Organizzazione acquista un terreno del terreno dall'amministrazione della città, il contratto di vendita è stato concluso il 29 maggio 2013, l'atto di ricevimento del terreno del 29 maggio 2013 è stato effettuato il pagamento entro 10 giorni dalla data di firma del contratto (a giugno 2013) e il certificato di registrazione dello Stato del destro del data del 4 luglio 2013. Quando è necessario prendere una trama del terreno in contabilità contabile e fiscale? Organizzazione sulla base.
dopo la registrazione dello stato della proprietà della trama del terreno, dovrebbe essere presa in considerazione come parte delle immobilizzazioni. Il costo di acquisizione di grafici terrestri è accettato in contabilità e contabilità fiscale solo quando si vendono piacci. L'ammortamento sulla terra non è accumulato, quindi il sito acquisito sarà elencato nei record contabili dell'organizzazione al valore iniziale.
La logica per questa posizione è riportata sotto nei materiali della versione VIP "Glavbukh System"
La registrazione dello Stato è soggetta a proprietà di immobilizzazioni che sono oggetti di immobili. Ciò deriva dalle disposizioni dell'articolo 131 del codice civile della Federazione russa e dell'articolo 4 della legge del 21 luglio 1997 n. 122-FZ.
La registrazione dello stato dei diritti di proprietà agli oggetti immobiliari è effettuata sulla base di:
- dichiarazioni sulla registrazione dello Stato;
- documenti che confermano il pagamento del dazio statale per la registrazione dello Stato (ad esempio, un ordine di pagamento);
- Documenti sulla registrazione dello Stato dell'organizzazione e dei suoi documenti costituenti;
- documenti sullo scopo di immobili;
- Altri documenti stipulati dalla legge.
Le regole per la compilazione di questi documenti sono stabilite nel modo approvato per ordine della gestione della Rosheggiacy del 29 marzo 2007 n. 54.
Registrazione della ricezione del sistema operativo.
Al momento dell'ammissione (creazione) del fondo principale, la cui proprietà è soggetta alla registrazione dello Stato, effettuare un atto nella forma n. OS-1A. L'ordine del suo ripieno dipende dal metodo a cui l'oggetto è entrato nell'organizzazione. Ciò deriva dalle istruzioni, approvato dal Comitato Statistiche dello Stato della Russia del 21 gennaio 2003 n. 7. *
Contabilità
Nei sistemi di contabilità, la cui proprietà è soggetta alla registrazione dello Stato, tenuta in considerazione al costo iniziale (paragrafo 7 di PBU 6/01). La procedura per la sua definizione dipende da come l'oggetto che ho inserito nell'organizzazione: *
- per la tassa;
- ricevuto gratuitamente;
- introdotto come contributo al capitale autorizzato;
- sul contratto di battaglia (accordo);
- Costruito in una casa o in modo contrattivo.
Tutti i costi associati all'ammissione (creazione) dei mezzi principali e (o) portalo a uno stato adatto per l'uso, aumentano il costo iniziale (paragrafo 8 di PBU 6/01). Riflettono loro in conto 08 "Investimenti in attività non correnti" (Associazione pertinente):
Debit 08 Credito 10, 60, 76 ...
- preso in considerazione quando si formano il costo iniziale delle immobilizzazioni, i costi associati all'acquisizione di un oggetto e (o) portanolo a uno stato adatto all'uso. *
Allo stesso tempo, se i costi associati alla registrazione dello Stato della struttura (dazio statale, i costi dei documenti, ecc.) Sono sostenuti nel processo di formazione del valore iniziale della valutazione fissa, considerarli nel valore di questo risorsa:
Debit 08 Credito 68 Subaccount "Duty State Duty" (60, 76 ...)
- preso in considerazione quando si formano il valore iniziale dei mezzi principali del dazio statale e di altre spese relative alla registrazione dello Stato della struttura.
Dopo che l'organizzazione deve formare il valore iniziale della struttura adatto all'uso dell'oggetto, la proprietà deve essere tradotta in immobilizzazioni e riflettere sul conto 01 "immobilizzazioni".
Allo stesso tempo, il fatto di registrazione dello Stato dei diritti di proprietà rispetto all'oggetto immobiliare non influisce sul momento della traduzione del bene come parte delle immobilizzazioni. Non importa il momento dei documenti di archiviazione per la registrazione dello Stato. Cioè, anche se i documenti per la registrazione dello Stato non sono ancora archiviati, ma allo stesso tempo tutte le condizioni per il riconoscimento di un'attività vengono eseguite come oggetto di immobilizzazioni, tradurre un tale oggetto dall'account 08 "investimenti in attività non correnti "Per tenere conto di 01" immobilizzazioni ". Allo stesso tempo, all'account 01 "immobiliari", scoprire il sottotacco speciale, ad esempio, "immobilizzazioni, la cui proprietà non è registrata". Nella contabilità, fare cablaggio:
Debit 01 SubAccount "immobilizzazioni, proprietà di cui non registrato" credito 08
- Riflette il costo iniziale dell'oggetto delle immobilizzazioni, la cui proprietà non è registrata.
Tale ordine deriva dalle istruzioni per il piano dei conti, la clausola 41 delle disposizioni sulla contabilità e il reporting, il paragrafo 52 delle istruzioni metodologiche, approvate dall'ordine del Ministero della Finanza della Russia datata il 13 ottobre 2003 n. 91N e confermato Con la lettera del Ministero della Finanza della Russia datata il 22 marzo 2011 n. 07-02 -10/20 (portato all'attenzione delle ispezioni fiscali per lettera del servizio fiscale federale della Russia datata il 31 marzo 2011 n. Ke- 4-3 / 5085).
Se i costi associati alla registrazione dello Stato della struttura (dovere di stato, i costi dei documenti di carta, ecc.) Sono stati sostenuti dopo che il valore iniziale della risorsa è stato formato ed è stato introdotto in immobilizzazioni, quindi considerarli come parte di alcune spese :
Debit 91-2 Credito 68 SubAccount "Duty State Duty" (60, 76 ...)
- considerato il dovere di stato e altre spese relative alla registrazione dello Stato di immobili, effettuati dopo l'oggetto adottato come una valutazione fissa.
Dopo aver registrato i diritti di proprietà in immobili, trasferire l'oggetto delle immobilizzazioni della sottopaccount "immobilizzazioni fisse, la cui proprietà non è registrata" a un altro subaccount (ad esempio "Oggetti immobiliari, proprietà registrate"):
Debit 01 SubAccount "Oggetti immobiliari, proprietà dei quali registrati" Credito 01 Subaccount "immobilizzazioni, proprietà di cui non è registrata"
- L'oggetto delle immobilizzazioni è preso in considerazione, la cui proprietà è registrata.
Nella contabilità, il costo delle immobilizzazioni si estende per ammortamenti calcolando (ad eccezione delle attività fisse per le quali il deprezzamento non è accumulato). Per immobili fissi di organizzazioni senza scopo di lucro, l'usura è accumulata. Tale ordine è previsto nel 5/01 PBU 6/01.
Per calcolare l'imposta sul reddito, la cui proprietà è soggetta alla registrazione dello Stato, tenere conto al costo iniziale (paragrafo 1 dell'art. 257 del codice fiscale della Federazione Russa). La procedura per la sua formazione dipende da come l'oggetto che ho inserito nell'organizzazione:
A pagamento; *
ricevuto gratuitamente;
iscritto come contributo al capitale autorizzato;
sull'accordo di permuta (accordo degli scambi);
Costruito da una casa o in modo traditivo.
Le sue caratteristiche prendono in considerazione i terreni di terra acquisiti (articolo 264.1, paragrafo 2 dell'art. 256 del codice fiscale della Federazione Russa, paragrafo 5 dell'art. 5 della legge del 30 dicembre 2006 n. 268-FZ). * Per ulteriori informazioni, vedere come considerare quando si calcola la tassa sul reddito, le spese relative a diversi periodi di rendicontazione.
Dopo la presentazione alla detrazione di un'intesa d'ingresso sui costi associati all'acquisizione (creazione) dell'oggetto del settore immobiliare, considerare le caratteristiche dovute a come il modo in cui l'oggetto è entrato nell'organizzazione:
Acquisito per un accordo di commissione o di baratto;
ricevuto gratuitamente o come contributo al capitale autorizzato;
Costruito da un contratto o in modalità economica.
Quando si calcola l'imposta sul reddito, il costo della proprietà ammortizzata che richiede la registrazione dello Stato, estendere mediante ammortamenti.
Dal prossimo mese dopo l'adozione di immobili al conto (riflessioni sul conto 01 o 03), includere il suo valore alla base dell'imposta sulla proprietà (paragrafo 1 dell'articolo 374 del codice fiscale della Federazione Russa). Allo stesso tempo, considerare le caratteristiche del pagamento delle imposte sulle strutture immobiliari acquisite per la commissione (nell'ambito dell'accordo di scambio ottenuto gratuitamente, come contributo al capitale autorizzato). L'eccezione è fornita solo per determinati tipi di immobilizzazioni, da cui non è necessaria la tassa di proprietà.
Interatori ottenuti dall'organizzazione possono essere oggetto di tassazione delle tasse terrestri (articolo 388 del codice fiscale della Federazione Russa). *
Dal 2011 l'organizzazione ha ricevuto la proprietà del territorio, e viene trasferita alla tassa, quindi l'acquisizione della proprietà (paragrafo 2 dell'articolo 2 e paragrafo 2 dell'articolo 3 della legge del 25 ottobre 2001 n. 137-фз) . Pertanto, dal momento del ricevimento del certificato di registrazione dello Stato, la proprietà dovrebbe tenere conto del sito come parte dei beni fissi (parlando dall'account 08-1 all'account 01). Il valore iniziale delle immobilizzazioni in contabilità si basa sul costo dell'acquisizione e delle spese per la registrazione della proprietà. Questo ordine segue dai paragrafi 5 e 7-8 PBU 6/01. Per i dettagli su come riflettere l'acquisizione in contabilità, vedere come organizzare e riflettere in contabilità e in tassazione del ricevimento delle immobilizzazioni che richiedono la registrazione dello Stato.
Nella contabilità fiscale, non includere l'area nella proprietà ammortizzata (paragrafo 2 dell'art. 256 del codice fiscale della Federazione Russa).
Pagamenti per la registrazione dei diritti terrestri, pagamento per i servizi di valutazione, il sondaggio terrestre, la realizzazione di documenti di contabilità catastale e tecnica, in considerazione su una base indipendente conformemente alla comma 40 del paragrafo 1 dell'articolo 264 del codice fiscale della Federazione Russa.
Spiegazioni simili sono contenute nel Ministero della Finanza della Russia del 31 ottobre 2007 n. 03-03-06 / 1/752. *
S.v. Razgulin.
Vice Direttore del Dipartimento di Tassa
E dogana e politica tariffaria del ministero della finanza della Russia
2. Anglary: le spese contabilizzate e non prese in considerazione quando si calcola la tassa sul reddito
Tipo di posizioni di consumo dei dipartimenti di controllo Nota
Spese per l'acquisto di terra
Può essere preso in considerazione quando si calcola la tassa sul reddito solo in caso di ulteriore attuazione del sito acquisito (dopo la registrazione dello Stato del trasferimento di proprietà della terra dall'organizzazione a un nuovo acquirente) (lettere del Ministero della Finanza di Russia del 3 novembre 2010 n. 03-03-05 / 244, dal 22 aprile 2010 n. 03-03-06 / 1/282, il 9 marzo 2006 n. 03-03-04 / 1/2010 e il Servizio fiscale federale della Russia del 31 maggio 2006 n. SHS-6-14 / 557)
Le eccezioni sono i costi di acquisizione di alcune categorie di terreni, in precedenza situato nella proprietà Stato (municipale) e acquisito ai sensi dei contratti, che sono stati conclusi dal 1 ° gennaio 2007 al 31 dicembre 2011. Per tali spese, viene fornito un ordine politico speciale: in modo uniforme (durante il periodo stabilito dall'organizzazione, ma almeno cinque anni), o annualmente (entro il 30% della base sull'imposta sul reddito dell'anno precedente) (paragrafo 1, 3 dell'art. 264.1 NK RF) *
La pratica dell'arbitrato conferma la posizione del Ministero della Finanza della Russia (cfr., Ad esempio, le risoluzioni del Litrolio RF del 14 marzo 2006 n. 14231/05, il distretto Facentral del 27 settembre 2007 n. A08-3405 / 06- 20, il distretto Volga del 10 agosto 2006. № А65-11934 / 20
Il terreno del terreno è il tipo di immobile, che, insieme ad altre cose, può essere un oggetto di vendita e vendita ad eccezione dei singoli casi (articolo 1288, paragrafo 1 dell'art. 549 del codice civile della Federazione Russa, Articolo 6 ,,, 37). Sulla contabilità della terra nella contabilità racconterà nella nostra consultazione.
L'ordine contabile della trama del terreno dipende da quale scopo viene acquistato questo sito.
Quindi, se la trama del terreno è acquistata per scopi di produzione (ad esempio, per la costruzione dell'edilizia o degli edifici agricoli su di esso), sarà presi in considerazione come parte delle immobilizzazioni in materia di Account 01 "immobilizzazioni".
Se il sito è inizialmente acquistato per la rivendita, sarà necessario considerarlo come un prodotto sul conto 41 "merci".
In ogni caso, il costo del trama del terreno su cui sarà preso in considerazione sarà determinato come obiettivo dei costi effettivi della sua acquisizione, compreso il dazio per la registrazione della proprietà (PP 7, 8 PBU 6/01, PP. 5, 6 PBU 5/01).
Se la trama del terreno sarà presa in considerazione nella composizione delle immobilizzazioni, l'organizzazione sarà in grado di produrre la sua rivalutazione. Quando si prendono una decisione sulla rivalutazione, ciò dovrà essere fatto annualmente in relazione a tutti i terreni terrestri presi in considerazione nella composizione delle immobilizzazioni (paragrafo 15 del PBU 6/01). La rivalutazione può condurre sia per lo zoom, sia a una diminuzione del valore della terra.
Se il terreno del terreno è elencato come parte dell'MPZ, l'organizzazione può controllare tali aree di ammortamento. E se necessario, una riserva per la perdita di valore è formata attribuendo la differenza su cui il valore contabile del Sito supera il suo valore di mercato, a scapito di 59 "riserve per il valore di compromissione degli investimenti finanziari" (debito del conto 91 "Altri redditi e spese "- Credito del conto 59).
Presentiamo i principali record contabili effettuati durante l'acquisto di una trama del terreno come oggetto di immobilizzazioni:
Richiama che i terreni terrestri non sono ammortizzati come oggetti le cui proprietà dei consumatori non vengono modificate nel tempo (paragrafo 5 del paragrafo 17 di PBU 6/01).
Se la trama del terreno viene presa in considerazione come parte della MPZ, quindi invece del conto 08-1 nei post di cui sopra verrà utilizzato come account 41 e l'account 01 non verrà applicato.
L'ordine di contabilità per la vendita di terreno terrestre dipenderà anche dal fatto che sia preso in considerazione nella composizione di immobilizzazioni o merci. In effetti, nel primo caso, il reddito e le spese della sua vendita saranno presi in considerazione nella composizione e nel secondo - come.
| Operazione | Fatture di debito | Conto del credito |
|---|---|---|
| Riflette il reddito dalla vendita di terreno prese in considerazione nella composizione delle immobilizzazioni | 62 "Calcoli con acquirenti e clienti" | 91 "Altri redditi e spese" |
| Reddito riflesso dalla vendita di terreni, presi in considerazione come merci | 90 "Vendite" | |
| Il valore contabile della trama del terreno come una valutazione fissa è cancellata. | 91 | 01 |
| Il valore contabile della trama del terreno come prodotto è stato cancellato. | 90 | 41 |
| Riflette i costi associati alla vendita di una trama del terreno come una valutazione fissa | 91 | 60, 76, 70 "calcoli con personale salariato", 10 "materiali" e altri. |
| Riflette i costi associati alla vendita di un terreno prese in considerazione come merci | 44 "Spese di vendita" | |
| Spese specificate relative alla vendita di una trama del terreno presi in considerazione come merci | 90 | 44 |
Si prega di notare che l'implementazione di terreni di terra dell'IVA non è soggetta a (
In connessione con lo sviluppo dinamico delle relazioni di terra, la questione del supporto legale e della tecnologia per la contabilità dei terreni terrestri è rilevante. L'articolo rivela le caratteristiche della regolazione giuridica dei grafici del terreno come il tipo di risorse non provette. Il fatto che la registrazione e la definizione del valore catastale della trama del terreno non siano motivi per l'adozione di una trama del terreno alla contabilità del budget. Consideriamo la peculiarità dei terreni di terra come unità di contabilità, la tecnologia della contabilità del bilancio della loro ricezione, movimento e smaltimento, i casi della loro contabilità fuori bilancio.
Supporto legale per i regolamenti terrestri
La regolazione legislativa delle questioni relative all'uso dei terreni terrestri si basa sull'applicazione delle norme:
- Codice di terra della Federazione Russa (legge federale del 25.10.2001 n 136-FZ);
- Codice civile della Federazione Russa (parte prima, parte del secondo) datata 21.10.1994 n 51-FZ (con cambiamento ed extra.);
- Legge federale del 21.07.1997 N 122-FZ "sulla registrazione dello Stato dei diritti per gli immobili e le transazioni con lui";
- Legge federale del 02.01.2000 N 28-FZ "su State Land Caduta";
- Legge federale del 29.07.1998 N 135-FZ "sulla valutazione nella Federazione Russa".
La contabilità del budget di terreni terrestri è condotta in conformità con:
- ordine del Ministero della Finanza della Russia del 01.12.2010 N 157N "sull'approvazione di un unico piano per i conti contabili per le autorità statali, i governi locali, i funzionari governativi, le istituzioni di stato (municipale) e le istruzioni per il suo utilizzo";
- Ordine del Ministero delle Finanze della Russia dal 06.12.2010 N 162N "sull'approvazione del Piano per la contabilità e le istruzioni di bilancio per la sua applicazione".
Secondo l'arte. 11.1 del codice di terra della Federazione Russa sotto il terreno del terreno è inteso come parte della superficie terrestre, i cui confini sono definiti in conformità con le leggi federali. Nei casi e nel modo stabilito dalla legge federale, possono essere creati traghetti artificiali.
Conformemente all'art. 20 del codice di terra della Federazione Russa da parte di istituzioni statali e comunali, le imprese governative I grafici terrestri sono forniti in uso permanente (indefinito). Allo stesso tempo, le entità giuridiche con i terreni di terra a destra dell'uso permanente (indefinito) non hanno il diritto di smaltire queste trame di terra.
Inoltre, secondo l'arte. Il codice di terra della Federazione russa dal terreno nella proprietà statale o municipale, gli organismi esecutivi del governo o gli organismi del governo locale agli enti giuridici - istituzioni statali e municipali, le imprese governative possono essere dotate di trame di terra in uso urgente gratuito per un periodo di no più di un anno.
Secondo l'arte. Il codice civile 130 della Federazione russa al settore immobiliare (immobiliare, immobiliare) include trame di terra, sezioni del sottosuolo e tutto ciò che è fermamente connesso con la Terra, cioè. Gli oggetti, il cui movimento senza danni sproporzionati al loro appuntamento è impossibile, compresi edifici, strutture, strutture di costruzione incompiuta.
Conformemente all'art. 131 del codice civile della proprietà della Federazione russa e di altri diritti dei diritti reali, restrizioni su tali diritti, la loro emergenza, la transizione e la risoluzione sono soggetti alla registrazione dello Stato nel registro unificato Stato da parte delle autorità che effettuano la registrazione dello Stato del settore immobiliare diritti e transazioni con esso. La registrazione è soggetta a: il diritto di proprietà, il diritto di gestione economica, il diritto di gestione operativa, il diritto della vita ereditato la proprietà, il diritto di uso costante, ipoteca, servizio, nonché altri diritti nei casi previsti da questo Codice e altre leggi. Insieme alla registrazione dello stato, è possibile effettuare la registrazione speciale o la contabilità di determinati tipi di immobili.
Il corpo che svolge la registrazione dello Stato dei diritti immobiliari e delle transazioni, è obbligata su richiesta del titolare del copyright di certificare la registrazione effettuata emettendo una legge registrata o una transazione o effettuando un'iscrizione sul documento presentato per la registrazione.
L'Autorità che svolge la registrazione dello Stato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso è obbligata a fornire informazioni sulla registrazione e sui diritti registrati a qualsiasi persona. Le informazioni sono fornite in qualsiasi organismo che effettua registrazione immobiliare, indipendentemente dal luogo di registrazione.
Il rifiuto di dichiarare la registrazione dei diritti immobiliari o delle transazioni con esso o l'evasione dell'autorità competente dalla registrazione può essere contestata in tribunale.
La procedura per la registrazione dello Stato e la base del rifiuto di registrare i diritti a proprietà immobili è stabilita in conformità con il codice civile della Federazione Russa e la legge federale del 21.07.1997 N 122-FZ "sulla registrazione dello Stato dei diritti in proprietà immobili e transazioni con esso. "
Legge federale n 122-FZ "sulla registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni con esso" ha scoperto che i terreni terrestri fanno parte della proprietà immobile. Di conseguenza, l'istituzione Stato (municipale), che ha il diritto di utilizzare il terreno del terreno, dovrebbe avere un certificato di registrazione dello Stato dei diritti.
Pertanto, le norme generali e i regolamenti della registrazione dello Stato con istituti di bilancio sono applicati a pari termini con organizzazioni commerciali.
Secondo la lettera del Ministero della Finanza della Russia dal 26.05.2006 n. 02-14-10a / 1406, la registrazione dello Stato del diritto al settore immobiliare e il suo design sui record catastali non sono motivi per l'adozione di grafici terrestri alla contabilità del bilancio . Dato quanto sopra, gli specialisti del Ministero delle Finanze della Russia hanno osservato che solo quei grafici terrestri erano soggetti alla registrazione del budget, che l'istituzione ha il diritto di disporre in conformità con il codice di terra. Di norma, il terreno dovrebbe riflettersi sul bilanciamento del corpo esecutivo (corpo governativo locale), che è affidato alla proprietà di gestione e smaltimento della proprietà Stato (municipale).
Caratteristiche della contabilità del bilancio della terra
CLAUSOLA 70 Istruzioni per l'applicazione di un unico piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, gli organismi governativi di fondi extrabudgetativi, gli accademie statali delle scienze, gli istituti di stato (municipale) del 01.12.2010 N 157N è determinato che la terra si applica a beni non profilabili ed è preso in considerazione in conto per 10300 "beni non provenienti".
Una caratteristica distintiva degli oggetti di risorse non prodotte è che non sono il lavoro umano e sono terreni, risorse, sottosuolo, ecc. Ciononostante, tale proprietà può essere valutata in termini di valore, agire come oggetto di acquisto e vendita (o essere oggetto di altri contratti economici), oltre a essere la fonte di benefici economici alle entità aziendali.
Allo stesso tempo, al paragrafo 71 istruzioni sull'applicazione di un unico piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, i funzionari governativi, i fondi extrabustizia statali, gli accademie statali delle scienze, gli istituti di scienze dello Stato (municipale) del 01.12.2010 N 157N lo afferma Le attività si riflettono in contabilità al momento del coinvolgimento nel fatturato economico (economico).
L'articolo 129 del codice civile della Federazione Russa determina la processabilità delle strutture per i diritti civili a cui in conformità con le disposizioni dell'art. 128 Codice civile della Federazione Russa Applicare terreni e altre risorse naturali. In base al contenuto dell'art. 129 del codice civile della Federazione Russa sotto il fatturato dei terreni terrestri dovrebbe essere compreso dalla loro alienazione o dalla transizione da una persona all'altra.
Le restrizioni sulla terapia dei terreni terrestri sono definiti dall'art. 27 del codice di terra della Federazione Russa. Allo stesso tempo, questa disposizione è stata stabilita che il terreno sequestrato dal fatturato non può essere fornito di proprietà privata, nonché di essere oggetti di transazioni previste dalla legge civile.
I grafici terrestri e altri oggetti relativi al settore immobiliare sono soggetti a contabilità catastale di stato.
I terreni terrestri possono avere una valutazione di mercato e catastale. Secondo l'arte. 66 Codice di terra della Federazione Russa Il valore di mercato del terreno del terreno è stabilito in conformità con l'atto federale di valutazione.
Per stabilire il valore catastale delle trame di terreni viene eseguita una valutazione del terreno catastale di stato. Conformemente all'art. 66 Codice fondiario della Federazione Russa La procedura per tenere la valutazione catastale di stato del terreno è stabilita dal governo della Federazione Russa.
Le autorità esecutive dei soggetti della Federazione russa approvano il valore catastale medio dell'area municipale (distretto urbano).
Nei casi di determinazione del valore di mercato del terreno del terreno, il valore catastale del terreno del terreno è impostato come percentuale del suo valore di mercato.
I diritti per i terreni terreni in costante (indefinito) uso di istituzioni di bilancio, gli organismi governativi e l'autogoverno locale sono soggetti alla registrazione dello Stato in conformità con le norme della legislazione vigente.
Nell'ambito del Comportatore del partecipante (parti) nel contratto per l'uso gratuito (indefinito) di istituzioni di bilancio, le autorità statali, il governo locale registrare la trama del terreno secondo gli atti regolatoriali pertinenti. Va ricordato che la registrazione e la definizione del valore catastale della trama del terreno non sono motivi per l'adozione di una trama del terreno alla contabilità del bilancio.
I costi associati alla registrazione dei terreni terrestri sono effettuati dalle agenzie sull'impostazione 226 "Altri lavori, servizi".
I terreni terrestri si riflettono nel loro costo iniziale al momento di coinvolgerli nel fatturato economico (economico).
Seguendo la logica legale, che coinvolge i terreni nel fatturato economico sono:
- acquisizione di terreni terrestri;
- GRATUITOS Ottenere i terreni di altri budget, organizzazioni statali e municipali di altri budget, organizzazioni non statali;
- Vendita di terreni terrestri;
- Trasferimento di terreni a terra ad altri budget, organizzazioni statali e municipali di un altro bilancio, organizzazioni non statali.
Il coinvolgimento del terreno nel fatturato economico (economico) è effettuato tenendo conto delle restrizioni stabilite dall'art. 27 del codice di terra della Federazione Russa.
Tali restrizioni sul coinvolgimento del terreno nel fatturato economico (economico) dovrebbero tenere conto delle operazioni riflettendo con la contabilità del bilancio.
Come parte di terreni, edifici e strutture costruiti sulla terra, le piantagioni non vengono prese in considerazione.
I grafici del terreno poiché il tipo di attività non protetti sono registrati al loro costo iniziale al momento del loro coinvolgimento nel fatturato economico (economico), che si formano sull'account 010613000 "investimenti in attività non provenienti - istituzioni immobiliari."
Il termine "costo iniziale" si applica a tutti i gruppi di attività non correnti (immobilizzazioni, attività immateriali e beni non prodotti). Tuttavia, la clausola 72 istruzioni sull'applicazione di un unico piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, gli organismi governativi di fondi extrabudgetativi, gli accademie statali delle scienze, gli istituti di stato (municipale) del 01.12.2010 N 157N ha determinato che al fine di formare un iniziale Oggetti di costo dei beni non prodotti Quando gli acquisti, ad eccezione degli oggetti coinvolti per la prima volta nel fatturato economico (economico), gli investimenti effettivi dell'istituzione sono formati tenendo conto delle somme di imposta sul valore aggiunto depositate dall'istituzione da parte dei fornitori ( appaltatori, artisti), ad eccezione dell'acquisizione di un oggetto nel quadro delle attività dell'IVA tassabile dell'istituzione, tra cui:
1) gli importi pagati in conformità con l'accordo nel Venditore (fornitore);
2) gli importi versati alle organizzazioni per i servizi informativi e di consulenza relativi all'acquisizione di un oggetto di attività non migliorate;
3) tasse di registrazione, doveri governativi e altri pagamenti simili effettuati in relazione all'acquisizione di un oggetto di attività non prodotte;
4) gli importi della remunerazione corrisposti dall'organizzazione intermedia attraverso la quale viene acquistato l'oggetto delle attività non migliorate;
5) Altri costi direttamente correlati all'acquisizione di un oggetto di attività non migliorate.
Inoltre, i costi generali e altri costi simili non sono inclusi nella quantità di investimenti effettivi, nonché i costi associati a portare gli oggetti di beni non prodotti a uno stato adatto all'uso.
Per riflettere il valore dei terreni terrestri, su cui oggetti immobiliari trasferiti agli usi da utilizzare, nella contabilità del bilancio, è necessario condurre un complesso di eventi - studi geodesi, identificazione dei confini, assegnando il numero catastale, ecc. Questo è associato ai costi che sono possibili nel caso di allocazioni di bilancio.. Pertanto, infatti, i ferri terrestri possono essere inclusi nel patrimonio dell'istituzione, subordinatamente alla soluzione appropriata all'Autorità superiore, documentata correttamente.
Le spese implementate per le attività non prodotte sono accumulate sul conto 010613000 "Investimenti in attività non protette - Istituzioni immobiliari". Al termine del processo di formazione del valore iniziale, i costi raccolti sono cancellati nel debito dei conti aperti all'account 010311000 "Earth - Istituzioni immobiliari".
Conformemente al paragrafo 79 istruzioni sull'applicazione di un unico piano di conti contabili per le autorità contabili per le autorità statali, i governi locali, gli organismi governativi di fondi extrabustizie statali, gli accademie statali delle scienze, gli istituti di stato (municipale) del 1 ° dicembre 2010 N 157n sotto la categoria "Terra "sono comprensi oggetti di attività non provvisori sotto forma di terra, così come le spese di capitale inseparabili da terreni terrestri, che includono spese non inventario (non relative alla costruzione di strutture) su misure culturali e tecniche per il miglioramento della superficie per l'agricoltura Uso, prodotto da investimenti di capitale (pianificazione di grafici terrestri, piazze di terra arabile, purificazione dei campi da pietre e massi, taglio di urti, radura di boschetti, purificazione dei corpi idrici, ameliorativi, drenaggio, irrigazione e altri lavori che sono inseparabili dal Terra), ad eccezione degli edifici e delle strutture, Nazionale su questa terra (ad esempio stradali, gallerie, edifici amministrativi, ecc.), Piantatura, acqua sotterranea o risorse biologiche.
Le operazioni di ricevuta e il trasferimento gratuito di trame di terreni sono redatti con un atto sulla trasmissione della reception dell'oggetto delle immobilizzazioni (ad eccezione degli edifici, delle strutture) N OS-1 (f. 0306001).
Ogni grafico del terreno è assegnato un numero di inventario di sequenza univoco, che viene utilizzato nei registri contabili del budget e non è denotato agli oggetti. La contabilità analitica dei terreni terrestri è condotta nella scheda di contabilità della carta di inventario.
Ricevuta di terra e accettali per tenere conto
Contabilità delle operazioni per inserire attività non prodotte:
- nel Journal of Operations sullo smaltimento e il movimento delle attività non finanziarie in termini di operazioni per tenere conto degli oggetti di attività non migliorate per il costo iniziale formato;
- Nel rivista per altre operazioni - su altre operazioni del ricevimento di oggetti di attività non conduttime.
Affrontare il bilancio Contabilità dei terreni del terreno al momento del coinvolgimento nel fatturato economico si riflette nei seguenti record contabili:
1. Acquisizione di una trama del terreno a pagamento per la quantità di istituti di investimento effettivi nella sua acquisizione - il valore del terreno del terreno:
Credito 0 302 33 730 "Aumentare il debito da pagare sull'acquisizione di beni non prodotti".
2. Tenendo conto del costo dei servizi relativi alla registrazione del terreno:
Debit 0 106 13 330 "Aumento degli investimenti in attività non provenienti - Istituzioni immobiliari"
Credito 0 302 26 730 "Aumentare il debito da pagare su altri lavori, servizi".
3. Contabilità delle operazioni di investimento in terra a ricevuta gratuita:
Debit 0 106 13 330 "Aumento degli investimenti in attività non provenienti - Istituzioni immobiliari"
Debit 0 106 13 330 "Aumento degli investimenti in attività non provenienti - Istituzioni immobiliari"
Debit 0 106 13 330 "Aumento degli investimenti in attività non provenienti - Istituzioni immobiliari"
4. Adozione per contabilità del bilancio del terreno del terreno al costo iniziale:
Credito 0 106 13 430 "Ridurre gli allegati a risorse non prodotte - Istituzioni immobiliari."
Lo stesso record contabile è redatto dalla pubblicazione delle spese in conto capitale, nonché le spese non inventarie a misure culturali e tecniche per il miglioramento della superficie del terreno per l'uso agricolo prodotto da investimenti di capitale del valore delle linee fisse ricevute.
5. Adozione per la contabilità di bilancio sul valore formato del trama del terreno ottenuto nella trasmissione da parte di entità e istituzioni giuridiche pubbliche, se tale trasferimento non implica costi aggiuntivi:
- Tra le istituzioni subordinate a un manager principale (manager) dei fondi di budget:
Debit 0 103 11 330 "Aumenta il valore del terreno - Istituto immobiliare"
Credito 0 304 04 330 "calcoli intraward";
- Tra istituzioni di diversi livelli di budget:
Debit 0 103 11 330 "Aumenta il valore del terreno - Istituto immobiliare"
Credito 0 401 10 151 "Entrate da reddito da altri bilanci del sistema di bilancio della Federazione Russa";
- Tra le istituzioni, concluse da vari dirigenti principali (manager) dei fondi di bilancio di un livello del bilancio, tra le istituzioni subordinate all'unico direttore principale (gestore) dei fondi di bilancio nel quadro delle attività generatrici del reddito, pure Come quando li si ottengono da organizzazioni statali e municipali:
Debit 0 103 11 330 "Aumenta il valore del terreno - Istituto immobiliare"
Credito 0 401 10 180 "Altri ricavi".
Quando si tengono conto dei grafici terrestri, che non sono stati precedentemente presi in considerazione, ma sono stati effettivamente di proprietà della proprietà o dell'uso di istituzioni e organismi di governo, è legittimo applicare la procedura per tenere conto delle attività identificate come eccessi durante l'inventario. Il guadagno di strappi terrestri eccessivi identificati durante l'inventario si riflette nel valore di mercato alla data di adozione alla contabilità del bilancio:
Debit 0 103 11 330 "Aumenta il valore del terreno - Istituto immobiliare"
Credito 0 401 10 180 "Altri ricavi".
Spostamento e smaltimento della terra
Considerando la contabilità delle operazioni sullo smaltimento e lo spostamento del terreno, va notato che tali operazioni sono condotte nel giornale delle operazioni sullo smaltimento e il movimento delle attività non finanziarie.
Il movimento interno della terra tra le persone finanziariamente responsabili nell'istituzione si riflette nel record contabile interno sui conti pertinenti del conto analitico 010311000 "istituzione di terra-immobiliare".
Lo smaltimento dei grafici del terreno sulla contabilità del bilancio nelle istituzioni si riflette a seconda delle cause di smaltimento:
1. Quando si implementano i terreni, nonché nel caso della loro disposizione, i record contabili sono emessi come rilevanti:
Debit 0 401 10 172 "Entrate da operazioni con attività"
L'introduzione del terreno in rovinatura implica non solo il deterioramento effettivo delle proprietà operative (una diminuzione della fertilità dei terreni a fini agricoli, l'inquinamento del terreno), ma anche l'emergere di fattori che influenzano il valore di mercato dei beni (annuncio di servitù, Sviluppo nel quartiere delle zone industriali, ecc.).
Sotto la carenza di terreni terrestri si intende identificare un errore documentario, come risultato della quale il loro valore di mercato è istituito in modo errato o i limiti del terreno del terreno non sono errati.
2. Quando non è il trasferimento di trame di terra:
- Tra le istituzioni subordinate a un manager principale (manager) dei fondi di budget:
Debit 0 304 04 330 "calcoli intosdurali"
- Tra istituzioni di diversi livelli di budget:
Debit 0 401 20 251 "Spese per trasferimento ad altri budget del sistema di bilancio della Federazione Russa"
Credito 0 103 11 430 "Ridurre il valore del terreno - Istituto immobiliare";
- Tra le istituzioni, concluse da vari dirigenti principali (manager) dei fondi di bilancio di un livello del bilancio, tra le istituzioni subordinate all'unico direttore principale (gestore) dei fondi di bilancio nel quadro delle attività generatrici del reddito, pure Come quando li si ottengono da organizzazioni statali e municipali:
Debit 0 401 20 241 Costi per i trasferimenti gratuiti per le organizzazioni statali e municipali "
Credito 0 103 11 430 "Ridurre il valore del terreno - Istituto immobiliare";
- Altre organizzazioni che non sono state e municipali:
Debito 0 401 20 242 "Spese sulle organizzazioni di trasferimento gratuite, ad eccezione delle organizzazioni statali e municipali"
Credito 0 103 11 430 "Ridurre il valore della terra - Istituto immobiliare".
3. Con la cancellazione dei terreni terrestri che sono stati in smontaggio a causa di disastri naturali e altre emergenze:
Debit 0 401 20 273 "Costi di emergenza per le operazioni di attività"
Credito 0 103 11 430 "Ridurre il valore della terra - Istituto immobiliare".
4. Quando si lascia la trama della terra sotto forma di investimento nella capitale autorizzata delle organizzazioni:
Debit 0 302 73 830 "Ridurre i debiti per l'acquisizione di azioni e per altre forme di partecipazione al capitale"
Credito 0 103 11 430 "Ridurre il valore della terra - Istituto immobiliare".
Lo smaltimento dei terreni della terra sotto forma della loro introduzione al capitale autorizzato delle società economiche, i partenariati sono possibili contro i grafici terrestri che sono di proprietà dell'istituzione o dell'autorità finanziata dai fondi di bilancio.
La particolarità dei terreni terrestri come beni non prodotti è che non sono accumulati per ammortamento, poiché il loro costo non è ridotto nel tempo. Inoltre, la vita utile della terra - indefinitamente.
Contabilità dei terreni di ware
Secondo la clausola 77 istruzioni sull'applicazione di un singolo piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, gli organismi del governo dei fondi extrabudgetativi, gli accademie statali delle scienze, gli istituti di stato (municipale) datati il \u200b\u200b01.12.2010 N 157N Riflessione nella contabilità delle istituzioni correlate Per ottenere (fornire) i diritti di utilizzo di attività non prodotte, sui conti di bilancio per le risorse non conduttime non sono implementate.
Fuori dal senso del paragrafo 332 Istruzioni sull'applicazione di un unico piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, gli organismi del governo dei fondi extrabustizie statali, gli accademie statali delle scienze, gli istituti statali (municipali) datati il \u200b\u200b01.12.2010 N 157N Ne consegue La proprietà ottenuta dal diritto di perpetua dell'uso deve essere presa in considerazione dall'istituzione sui conti off-bilancio. Quindi, le disposizioni del para. 1 del paragrafo 333 Istruzioni sull'applicazione di un unico piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, gli organismi governativi dei fondi extrabudgetativi statali, gli accademie statali delle scienze, gli istituti di stato (municipale) del 01.12.2010 N 157N consentono di concludere che in conformità Con le politiche contabili, i ferri terrestri possono essere presi in considerazione nell'istituzione sulla proprietà 01 "ottenuta in uso".
Tuttavia, guidato da para. 3 p. 332 Istruzioni sull'uso di un unico piano contabile contabile per le autorità statali, i governi locali, gli organismi del governo fondi extrabudgetari, gli accademie statali delle scienze, gli istituti statali (municipali) datati 01.12.2010 N 157N, i funzionari autorizzati possono decidere Registrati atterra su uno speciale account off-bilancio aggiuntivo. In questo caso, i pagamenti effettuati dall'istituzione per il terreno del terreno fornivano loro sono tra i costi attribuibili al risultato finanziario dell'attuale anno fiscale.
Pertanto, le peculiarità dello status giuridico dei terreni attribuibili alla categoria di attività non protette sono attualmente governate dalle norme della legislazione civile e della terra. La contabilità del budget prevede la registrazione del trasporto e off-bilancio dei terreni terrestri, che è dovuto ai diritti legali dell'istituzione su questi oggetti di attività non profilabili. L'ammortamento per i terreni di terra non è addebitato a causa del fatto che il loro costo non è ridotto nel tempo e la vita utile è incerta.
Contabilità per la terra in contabilità ha le proprie specifiche. A quali condizioni, è possibile prendere in considerazione la conformità della sezione terrestre, come cancellare i costi del suo acquisto e quali posture sono elaborate le operazioni da terra - leggilo nell'articolo.
La procedura per la registrazione delle operazioni del territorio è disciplinata dalle disposizioni del CH. 17 del codice civile della Federazione Russa, le norme della RF RF e del codice fiscale, nonché PBU 6/01 (approvato dall'ordine del Ministero delle Finanze della Federazione Russa del 30.03.2001 n. 26N) .
È possibile acquistare terreni solo sulla base di un contratto di vendita compilato per iscritto (articolo 550 del codice civile della Federazione Russa). Non è necessario notare il contratto. Il contratto deve necessariamente avere tutte le informazioni sui limiti o sulle oneri della Terra, nonché la posizione e il prezzo del sito (articolo 554, 555 del codice civile della Federazione Russa). L'oggetto della transazione può essere solo la terra che ha superato il record catastale di stato (Art. 37 RF RC).
La proprietà del terreno è trasferita dalla registrazione dello Stato in Russia (paragrafo 2 dell'art. 223 del codice civile della Federazione Russa). La dimensione del dazio presso la registrazione dello Stato delle operazioni con la Terra per Yurlitz - 22.000 rubli. (Sub. 22 rivendicazione 1 dell'art. 333.33 del codice fiscale della Federazione Russa).
Il terreno secondo le regole della contabilità dovrebbe essere attribuito ai mezzi principali (OS) (paragrafo 5 di PBU 6/01). La trama prende in considerazione quando si è conforme alle seguenti condizioni:
Al momento dell'acquisto, la trama del terreno è presa per tenere conto del costo iniziale formato dai costi effettivi:
NOTA! La vendita della Terra non è un oggetto di inclusione dell'IVA (sub. 6, paragrafo 2 dell'art. 146 del codice fiscale della Federazione Russa).
L'acquisto di terreni terrestri è un'operazione costosa, quindi la società è spesso presa per questo. L'interesse sul prestito è incluso nel prezzo della terra fino a quando il sito è tradotto da un asset non corrente al sistema operativo (clausola 7 del PBU 15/2008, approvato dall'ordine del Ministero della Finanza della Federazione Russa del 06.10.2008 No. 107N).
Inoltre, la compagnia può ottenere terra:
La Terra viene trasferita al sistema operativo con la sua completa disponibilità per il funzionamento e il costo iniziale formato. La Società può prendere un appezzamento di terreni per contabilizzazione sul conto 01, senza in attesa di registrazione della proprietà, - quindi si riflette in un sottocoperta separato del conto 01 (paragrafo 52 delle istruzioni metodologiche sulla contabilità del sistema operativo, approvato dal Ordine del Ministero della Finanza della Federazione Russa del 13 ottobre 2003 n. 91N).
I terreni terrestri non sono ammortizzati senza né nel BU, né in Bene (p. 17 PBU 6/01, paragrafo 2 dell'art. 256 del codice fiscale della Federazione Russa). Non vi è altro modo di spesa per la spesa per l'acquisto di terreni nelle spese dell'azienda (risoluzione del presidio della RF del RF del 14/03/2006 n. 14231/05).
È possibile tenere conto del costo dell'acquisto di una trama di terra solo durante la sua ulteriore vendita. Poi alla data del trasferimento del sito all'Acquirente, il venditore della Terra riflette il reddito dalla transazione, ridotto al costo di acquisizione di una trama e spesa per la sua vendita (paragrafo 31 del PBU 6/01, paragrafo 1 dell'articolo 271, paragrafo 1 dell'art. 268 del codice fiscale della Federazione Russa).
Se la società acquista la terra, che è in proprietà statale, e ci costruirà su di esso, allora il costo di acquisizione di una trama può essere (sub. 1 del paragrafo 3 dell'art. 264.1 del codice fiscale della Federazione Russa) :
NOTA! È possibile utilizzare la Terra solo in conformità con il tipo di utilizzo consentito indicato nel catasto immobiliare dello stato (paragrafo 1 dell'art. 263 del codice civile della Federazione Russa).
La trama del terreno è l'oggetto della tassa sulla terra. Leggi di più sulla procedura per il pagamento da leggere nell'articolo. "Le scadenze per il pagamento dei pagamenti anticipati per la tassa sulla terra" .
Le operazioni di terra possono essere eseguite solo se il contratto è compilato per iscritto. Le parti costituiscono 3 copie del contratto: 1 per ciascun partecipante alla transazione e 1 per Rosreestra.
L'impostazione del sito all'account 08 è effettuata alla data del trasferimento effettivo della Terra sull'atto di ricezione e trasmissione o la data di firma del contratto (se il contratto è equiparato dalle parti all'atto di accettazione e trasmissione).
Per mantenere i record di terreno può essere effettuato utilizzando moduli unificati OS-1. e OS-6. sia da forme indipendenti elaborate utilizzando i dettagli obbligatori (articolo 9 della legge "sulla contabilità" del 22 novembre 2011 n. 402-FZ).
Quando si effettua una trama della terra dal Fondatore, è necessario condurre una valutazione indipendente della Terra, oltre a apportare modifiche ai documenti costituenti dell'azienda.
Come farlo, leggere nell'articolo "Messaggi contabili sui contributi a capitale sociale" .
Se l'organizzazione ha ricevuto liberamente la Terra, la valutazione del mercato del sito è confermata da un perito indipendente o da dati contabili catastali (articolo 66 del RF RF).
La compagnia può gestire la terra. Quindi il contratto di locazione dovrebbe essere concluso e l'atto di accettazione e trasferimento di proprietà alla controparte. Se il contratto di locazione risiede per un periodo di oltre un anno, deve essere registrata nella separazione territoriale del Rosreestra (paragrafo 2 dell'art. 609, paragrafo 2 dell'art. 651 del codice civile della Federazione Russa).
Più dettagliatamente sulla registrazione delle operazioni di noleggio con la Terra, leggi nell'articolo. "Contabilità quando si affitta risorse fisse (sfumature)" .
I rifiuti effettivi per acquistare terreni vengono raccolti sul conto 08 in corrispondenza con i conti 60, 76. Il pagamento del dazio statale e la sua inclusione nel prezzo del terreno del terreno è effettuato dai record:
Una maggiore contabilità della terra dipende dallo scopo del suo uso. Se la società costruirà edifici sul territorio, ma a spese degli investitori, tale oggetto non può essere riconosciuto come OS - rimarrà sull'account 08. Alla fine della costruzione, un contabile registrare:
Se il proprietario utilizza la Terra per i propri scopi e per i suoi soldi, quindi accendere l'area sul sistema operativo dovrebbe essere un cablaggio:
Quando acquisti la terra, lo stato ha una differenza fiscale: in bene, la spesa da terra è riconosciuta come spese, e nel bu-no. Un ragioniere dovrebbe essere riflesso in modo resistente all'attività fiscale permanente del CU fino alla spesa di cancellazione completa nella contabilità fiscale:
Z - il costo iniziale del sito;
n è il numero di anni di scrittura del costo dell'acquisto della terra.
La vendita di terreni è emessa dai record:
Ti ricordiamo che l'implementazione della terra IVA non è soggetta.
Quando si entra nel terreno nel capitale autorizzato della Società, il ragioniere farà il cablaggio:
Il trasferimento del terreno come contributo al codice penale di un altro Jurlitz è registrato dai record:
Se il costo iniziale della terra trasferita differisce dalla valutazione concordata dai fondatori, la differenza dovrebbe essere attribuita al corrispondente sottoscount del conto 91 in corrispondenza del conto 76 (sottopaccount "calcoli sui depositi nel codice penale").
Ottenere un terreno del terreno per il ragioniere gratuito riflette i record:
Se la tua azienda trasmette gratuitamente un terreno di terra, il cablaggio contabile è:
Il reddito e le spese in contabilità fiscale a trasmissione gratuita della terra non sorgono (articolo 249, 250, paragrafo 16 dell'art. 270 del codice fiscale della Federazione Russa). Ma poi in contabilità è formata un'obbligazione fiscale costante, che viene presa in considerazione simultaneamente con la cancellazione del valore della Terra e il costo del suo trasferimento (paragrafo 7 di PBU 18/02):
Quando si conclude un contratto di iscrizione per la Società, la società che trasmette terra e la risposta in risposta, la seguente proprietà:
Risultato finlandese da transazioni di scambio nella contabilità dei partecipanti alla transazione è zero.
In casi eccezionali di terreno può essere sequestrato (articolo 49 RF RF). Le agenzie statali sono obbligate a notificare al proprietario del trama del terreno. Il proprietario o l'utente della Terra ha il diritto di richiedere il risarcimento nella quantità del valore di mercato del terreno del terreno, il settore immobiliare, che è su di esso, oltre che danni e prestazioni perse del sequestro (articolo 56.8, 56.9 del RF RF). Alla data di risoluzione del diritto di proprietà della terra, i cablaggi sono fatti:
Le caratteristiche della contabilità dei terreni terrestri sono i seguenti:
Leggi di più su quali affermazioni dovrebbero distribuire il proprietario della Terra, leggi nell'articolo
Dizionari ai dizionari moderni, impariamo che la Terra è "dando vantaggi della natura", risorse naturali che possono essere utilizzate per la produzione di beni e servizi: per la produzione di prodotti agricoli, costruzione di case, città, strade.
Gli oggetti di relazioni di terra in conformità con la legislazione fondiaria della Federazione russa sono terreni come oggetto naturale e risorse naturali, terreni e parti di terreni di terra.
Acquistato da organizzazioni. Parleremo di contabilità e contabilità fiscale dei terreni di terra in questo articolo.
Quindi, la legislazione del suolo in conformità con la Costituzione della Federazione Russa, ai sensi dell'art. 2 del codice di terra della Federazione russa del 25 ottobre 2001 N 136-FZ (di seguito "RF RF) è nell'articolazione universitaria della Federazione russa e delle entità costituenti della Federazione Russa. Le relazioni di proprietà in possesso, uso e smaltimento dei terreni terrestri, nonché la Commissione delle transazioni con loro sono regolati dalla legge civile, salvo diversamente fornito da terreni, forestali, legislazione idrica, legislazione sul sottosuolo, sulla protezione ambientale, leggi federali speciali.
I partecipanti alle relazioni di terra sono cittadini, entità giuridiche, la federazione russa, i suoi soggetti, i comuni.
Oggetti di relazioni di terra, come abbiamo notato, sono, in particolare, i terreni. Secondo l'arte. 11.1 La trama del terreno RF RF è parte della superficie terrestre, i cui confini sono determinati in conformità con le leggi federali. I terreni terrestri sono formati nella sezione, l'unificazione, la ridistribuzione dei grafici del terreno o la separazione da terreni terrestri, nonché da terreni in stato di stato o comunale, che è stabilito dall'art. 11.2 ZK RF.
La proprietà delle persone giuridiche, cioè la proprietà privata, sono trame di terra acquisite da loro per motivi forniti dalla legislazione della Federazione Russa. Diritti terrestriconformemente all'art. 25 ZK RF si presentano sui motivi previsti dalla legge civile, le leggi federali e soggetto alla registrazione dello Statoin conformità con la legge federale del 21 luglio 1997 n 122-FZ "sulla registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni con esso". La registrazione dello Stato delle transazioni con i terreni terrestri è obbligatoria nei casi stipulati dalla legge.
Come stabilito dall'art. 28 ZK RF, che fornisce trame di terreno in proprietà statale o municipale, alla proprietà delle entità giuridiche viene effettuata a pagamento. La dimensione del dazio statale per la registrazione dello Stato è stabilita dall'art. 333.33 del codice fiscale della Federazione Russa (di seguito denominata il codice fiscale della Federazione Russa). In conformità con PP. 20 p.1 del titolo del dovere di stato per la registrazione dello stato dei diritti, restrizioni (ingombri) dei diritti immobiliari, gli accordi di alienazione immobiliare sono pagati dalle organizzazioni per 7.500 rubli.
Va inoltre osservato che l'acquisto e la vendita di terreni terrestri hanno una caratteristica di cui nell'art. 37 ZK RF. Questa funzione è quella i terreni che hanno superato i record catastali di stato possono essere oggetto di vendita. Il venditore alla conclusione del contratto di vendita è obbligato a fornire all'acquirente le sue informazioni sugli oneri di terra e restrizioni al suo utilizzo.
Valore di mercato della terrabasato sull'art. 66 RF RF è stabilito in conformità con l'atto federale della valutazione. Per stabilire il valore catastale dei terreni di terra, viene effettuata la valutazione del terreno catastale dello stato, la procedura per cui è stabilita dal governo della Federazione Russa. Le eccezioni sono cause definite dal paragrafo 3 dell'art. 66 RF RC, secondo cui, in caso di determinare il valore di mercato del terreno del terreno, il valore catastale del terreno del terreno è impostato come percentuale del suo valore di mercato.
Le autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione russa approvano il valore catastale medio nell'area municipale (distretto urbano).
Ora rivolgenci al codice civile della Federazione Russa (di seguito - il codice civile della Federazione Russa). Paragrafo 3 dell'art. 129 del codice civile della Federazione Russa ha rilevato che la Terra può alienare o passare da una persona ad altri modi nella misura in cui il suo fatturato è consentito dalle leggi della Terra.
Piatti terrestri basati sul paragrafo 1 dell'art. 130 Codice civile della Federazione Russa sono attribuiti al settore immobiliare (immobili, immobili). Proprietà e altri diritti immobiliari, restrizioni su questi diritti, il loro occorrenza, la transizione e la risoluzione sono soggetti alla registrazione dello Stato, che segue il paragrafo 1 dell'art. 131 del codice civile della Federazione Russa.
Le offerte di terra sono soggette a registrazione dello Stato nei casi e nel modo prescritto dall'art. 131 del codice civile della Federazione Russa e della legge sulla registrazione dei diritti a immobili e transazioni con esso.
I grafici terrestri dovrebbero essere presi in considerazione come oggetti di immobilizzazioni. Il documento principale da guidare formando informazioni sulle attività fisse è il regolamento sulla contabilità "Contabilità dei beni fissi" PBU 6/01, approvata dall'ordine del Ministero della Finanza della Russia del 30 marzo 2001 N 26N (di seguito - PBU 6/01). Le regole per questo standard contabile sono applicate tenendo conto delle istruzioni metodologiche sulla contabilità delle immobilizzazioni approvate dall'ordine del Ministero della Finanza della Russia del 13 ottobre 2003 n 91N (di seguito denominato N 91N).
Un'attività è effettuata dall'organizzazione per contabilizzazione come parte delle risorse fisse, se simultaneamente soddisfi le seguenti condizioni:
- L'oggetto è destinato all'uso nella produzione di prodotti, quando si lavora o fornisce servizi, per le esigenze di gestione dell'organizzazione o di fornire una tassa per il possesso e l'uso temporaneo o l'uso temporaneo;
- L'oggetto è destinato all'uso per un lungo periodo, cioè il termine longevità oltre 12 mesi o un ciclo operativo convenzionale, se supera i 12 mesi;
- L'organizzazione non implica una rivendita successiva di questo oggetto;
- L'oggetto è in grado di portare i benefici economici dell'organizzazione (reddito) in futuro.
Nelle politiche contabiliÈ necessario consolidare la fornitura in merito quando vengono presi in considerazione gli oggetti delle immobilizzazioni fisse, richiedendo la registrazione dello Stato. Fino al momento la proprietà non è registrata a questo oggetto, l'organizzazione non ha il diritto di tenere conto dell'oggetto sul bilancio come immobilizzazioni, dal momento che il principio dell'isolamento immobiliare è violato.
Le attività fisse conformemente al paragrafo 7 del PBU 6/01 sono accettate per contabilizzazione al valore iniziale, la procedura per determinare il quale è stabilita dal paragrafo 8 - 12 PBU 6/01 e dipende dal metodo di ricezione della valutazione fissa in l'organizzazione.
I costi effettivi di acquisizione di un terreno di terra saranno importi corrisposti al Venditore, il dovere di stato per la registrazione del trasferimento di proprietà della terra, nonché altre spese direttamente correlate all'acquisizione di terreni.
In che modo l'acquisizione di una trama del terreno nei conti contabili riflette? Secondo il piano contabile dei conti di attività finanziarie ed economiche di organizzazioni e istruzioni per la sua applicazione, approvata dall'ordine del Ministero della Finanza della Russia del 31 ottobre 2000 n 94N, il costo di acquisizione di un terreno del terreno si riflette nel debito dell'account 08 "Investimenti in attività non correnti", Subaccount 08-1 "Acquisizione di grafici terrestri", in corrispondenza con un credito del conto 60 "calcoli con fornitori e appaltatori. " Il debito del conto 08 riflette altri costi che formano il costo iniziale del terreno del terreno, in corrispondenza del prestito dei conti su cui vengono presi in considerazione tali costi (l'importo del dazio statale per la registrazione si rifletterà sul credito del conto 68 "Calcoli per tasse e tasse").
Il costo iniziale formato del trama del terreno quando si esegue il conto come oggetto di immobilizzazioni si riflette nel debito dell'account 01 "immobilizzazioni" e un credito dell'account 08.
Una caratteristica importante della contabilità dei terreni terrestri è il fatto che loro non soggetto a deprezzamentoDal punto 17 del paragrafo 17 del PBU 6/01, secondo cui il deprezzamento delle strutture delle immobilizzazioni, le cui proprietà dei consumatori non sono cambiate, in particolare i terreni terreni nel tempo, non sono cambiati, in particolare i terreni terrestri.
Il resto della contabilità dei terreni delle caratteristiche non è e viene effettuata in generale.
Al fine di calcolare l'imposta sul reddito conformemente al paragrafo 2 dell'art. 256 NK RF Terra non è soggetta a ammortamenti. Ciononostante, il costo dell'acquisizione del terreno può essere preso in considerazione per tassare, se vengono effettuate le condizioni stabilite dal codice fiscale della Federazione Russa. Come probabilmente ricordi, anche fino a poco tempo fa, e ad essere accurati, fino al 1 ° gennaio 2007, i costi di acquisizione dei terreni terrestri non sono stati presi in considerazione ai fini della tassazione dei profitti delle organizzazioni. Con emendamenti alla legislazione fiscale, a partire dalla data specificata con spese per l'acquisizione del diritto alle terre del diritto, secondo le norme dell'art. 264.1 NK RF, riconosciuto:
- Le spese per l'acquisto di terreni terrestri dal terreno in stato o proprietà municipale, in cui si trovano edifici, edifici, strutture, acquistate ai fini della costruzione di capitale delle immobilizzazioni in questi settori (paragrafo 1 dell'art. 264,1 del Codice fiscale della Federazione Russa);
- Costi di acquisizione del diritto di concludere un accordo di locazione dei terreni del terreno, subordinatamente alla conclusione dell'accordo di leasing specificato (paragrafo 2 dell'art. 264,1 del codice fiscale della Federazione Russa).
Come segue dal paragrafo 1 dell'art. 264.1 del Codice FISCALE della Federazione Russa, al fine di consentire a fini fiscali, i costi di acquisizione dei terreni terrestri possono essere presi in considerazione solo se i siti acquisiti fossero in stato di stato o comunale.
Per riconoscere i costi di acquisizione di grafici terrestri, è necessario eseguire una delle due condizioni:
- sulla trama della terra devono esserci edifici, edifici, strutture;
- Il terreno del terreno dovrebbe essere acquistato con lo scopo della costruzione del capitale su di esso di immobilizzazioni.
Come affermato nella lettera del Ministero della Finanza della Russia datata il 31 maggio 2007 n 03-03-06 / 1/42, lo scopo delle disposizioni dell'art. 264.1 del Codice Fiscale della Federazione Russa è la creazione di condizioni per la privatizzazione dei terreni di proprietà nella proprietà statale o municipale, sulla quale esistono edifici, strutture di costruzione o che sono acquistati ai fini della costruzione di capitale delle immobilizzazioni in queste aree .
Entità legali, ad eccezione di quelli specificati al paragrafo 1 dell'art. Nei 200 della Federazione russa, sono obbligati a ridurre il diritto di uso permanente (perpetuo) di terra per il diritto di locazione di terreni o acquisire i terreni di terra alla proprietà prima del 1 ° gennaio 2012. Le entità giuridiche possono riorganizzare il diritto di permanente (indefinito) Uso di grafici terrestri su cui si trovano le linee elettriche, linee di comunicazione, condutture, strade, linee ferroviarie e altre strutture simili (oggetti lineari), sul diritto di locazione di terreni di terra o acquisire tali trame di terra per la proprietà prima di gennaio 1, 2015. Tali scadenze sono stabilite dal paragrafo 2 dell'art. 3 della legge federale del 25 ottobre 2001 N 137-FZ "sull'introduzione del codice di terra della Federazione Russa".
In una lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 15 gennaio 2010, n D23-57 ha attirato l'attenzione sul fatto che il rinnovo del diritto di diritto di uso permanente (perpetuo) sul diritto di locazione non priva l'opportunità di acquisire Questa zona nella proprietà, che prevedeva del paragrafo 2.2 dell'art. 3 della legge federale n 137-fz. Ricordiamo che, secondo l'articolo denominato, i proprietari di edifici, edifici, strutture hanno il diritto di acquisire trame di terreno a proprietario, indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione sia stato concluso - prima o dopo il giorno di entrata in vigore della terra Codice della Federazione Russa.
Come segue dal paragrafo 5 del Plenum della Federazione Russa del 24 marzo 2005 N 11 "su alcune questioni relative all'applicazione della legislazione terrestre", il diritto esclusivo di privatizzare i terreni del terreno in conformità con il para. 2 p. 1 Art. Il codice terrestre della Federazione russa ha cittadini e entità giuridiche che sono proprietari di edifici, edifici, strutture situate su questi siti. Poiché questo diritto è eccezionale, cioè nessuno, oltre al proprietario dell'edificio, della struttura, delle strutture, non ha il diritto di privatizzare la trama del terreno impegnata nell'edificio appropriato, struttura, struttura, mentre si considerano le controversie relative all'attuazione Di questo diritto esclusivo, è necessario considerare quanto segue. Articolo montato 1. 5 della legge federale del 21 dicembre 2001 N 178-FZ "sulla privatizzazione della proprietà statale e municipale" vietare alle entità giuridiche, nel capitale autorizzato di cui la quota della Federazione Russa, le entità costituenti della Federazione Russa e I comuni superano il 25 percento, l'acquisto di stato e la proprietà municipale non si applica quando privatizzato da queste entità giuridiche di terreni terrestri, che si trovano sulla proprietà della proprietà immobiliare.
Cioè, se l'organizzazione non è il proprietario di oggetti immobiliari situati sul terreno del terreno, l'organizzazione non può acquisire questo sito.
Come e chi determina il prezzo della trama del terreno?
Secondo il paragrafo 1.1 dell'art. 36 Codice di terra della Federazione Russa Vendita di terreni terrestri in proprietà statali o comunale, i proprietari situati sui terreni terrestri, è condotto ad un prezzo stabilito dagli organismi esecutivi e dagli organismi del governo locale.
Il prezzo dei terreni di terra in questione non può superare il loro valore catastale. Prima di stabilire il governo autorizzato della Federazione Russa dall'organismo federale esecutivo, l'autorità statale dell'argomento della Federazione Russa o del corpo del governo locale della procedura per determinare il prezzo della trama del terreno, un tale prezzo è ambientato nel importo del suo valore catastale.
La decisione dell'organismo esecutivo delle autorità statali o dell'organismo di governance locale di fornire trama del terreno per la costruzione o il protocollo sui risultati delle offerte (concorsi, aste) è la base per la conclusione del contratto di vendita e registrazione dello stato della proprietà di L'acquirente per la trama del terreno a fornirgli la proprietà.
L'ammontare delle spese per l'acquisto di diritti ai terreni terrestri è soggetta all'inclusione in altre spese dalla data del fatto documentato dei documenti di archiviazione per la registrazione dello Stato della legge specificata, che è stabilita dai paragrafi. 2 p.3 Art. 264.1 NK RF. Ai sensi della conferma del documentario del fatto di deposito di documenti per la registrazione dello Stato dei diritti è inteso in questo caso, una ricevuta per ottenere un organismo che esegue la registrazione dello Stato dei diritti in proprietà immobili e transazioni con esso, documenti per la registrazione dello Stato di tali diritti.
Nota! Le disposizioni del paragrafo 3 dell'art. 264.1 del codice fiscale della Federazione Russa si applicano ai contribuenti che hanno concluso contratti per l'acquisto di grafici terrestri dal 1 ° gennaio 2007 al 31 dicembre 2011 tale regola è stata istituita dalla legge federale del 30 dicembre 2006 N 268-FZ "Sugli emendamenti alla parte di uno e al secondo del codice fiscale della Federazione Russa e in alcuni atti legislativi della Federazione Russa".
Basato sull'art. 16 del diritto federale del 21 luglio 1997 n 122-FZ "sulla registrazione dello Stato dei diritti per i beni immobili e le transazioni con lui" Il richiedente fornisce una ricevuta per ricevere documenti per la registrazione dello Stato con la loro lista, oltre a indicare il Data e ora della presentazione con pochi minuti di accuratezza. La visualizzazione conferma l'adozione dei documenti per la registrazione dello Stato dei diritti.
Le azioni di registrazione iniziano con il tempo di accettazione dei documenti. La transazione è considerata registrata e le conseguenze giuridiche di effettuare un record sulla transazione o il diritto al registro degli Stato unificato dei diritti.
Gli specialisti del Dipartimento finanziario nella lettera del Ministero della Finanza della Russia datati il \u200b\u200b26 giugno 2007. N 03-03-06 / 1/403 ha ricordato i contribuenti che la procedura di stipulazione in un contratto per la vendita di trama del terreno è stata regolata di cui al paragrafo 7 "Vendita del settore immobiliare" GL. 30 codice civile. Secondo il paragrafo 1 dell'art. 549 del codice civile della Federazione Russa nell'ambito del contratto di vendita del venditore immobiliare si impegna a trasferire trama commerciale, edificio, edilizia, appartamento o altre proprietà immobili per la proprietà dell'acquirente. La registrazione dello Stato è soggetta al trasferimento dei diritti di proprietà a immobili nell'ambito del trattato delle vendite immobiliari.
La lettera ha rilevato che solo la registrazione dello stato del trasferimento di proprietà della proprietà, non il contratto per l'acquisto e la vendita dell'area specificata, è prevista per il diritto civile della Federazione Russa.
La quantità di spese per l'acquisto del diritto di atterrare sulla scelta del contribuente:
- riconosciuto dai costi del periodo di segnalazione (tasse) in modo uniforme durante il periodo, che è determinato dal contribuente in modo indipendente e non dovrebbe essere inferiore a cinque anni;
- riconosciuto dai costi del periodo di segnalazione (tasse) del periodo non superiore a 30 percento calcolato ai sensi dell'art. 274 Codice fiscale della Federazione Russa della base fiscale del precedente periodo fiscale, fino al completamento della quantità di tali spese, salvo diversamente previsto dall'art. 264.1 NK RF. Allo stesso tempo, per il calcolo dell'importo massimo delle spese, la base fiscale del precedente periodo delle imposte è determinata senza tenere conto dell'importo delle spese del periodo fiscale specificato per l'acquisizione del diritto alla terra.
La procedura selezionata dall'organizzazione, la procedura per il riconoscimento delle spese per l'acquisizione del diritto alla terra dovrebbe essere sancito da un ordine sulla politica contabile dell'organizzazione.
Come affermato nella lettera del Ministero della Finanza della Russia datata il 14 febbraio 2007 n 03-03-06 / 1/95, quando si acquista una trama di terra, il contribuente deve determinare in quale ordine e per quale periodo di tempo sarà preso per detrarre la base fiscale per i costi di profitto e riflettere ciò nella politica contabile dell'organizzazione.
Se l'organizzazione è stata stabile e profitti elevati per diversi anni, può utilizzare il diritto ad esso e inviare il 30 percento dei profitti imponibili di coprire i costi associati all'acquisizione di grafici terrestri. Allo stesso tempo, dovrebbe riflettere nelle politiche contabili a fini fiscali, per quale periodo queste spese saranno rimborsate. Va notato che nonostante la raccomandazione del ministero dei finanziamenti specialisti del paragrafo 3 dell'art. 264.1 Il codice fiscale della Federazione Russa non richiede quando si sceglie questo metodo di riconoscimento delle spese per impostare il periodo di tempo durante il quale saranno rimborsati i costi di acquisizione del terreno.
Esempio
. L'organizzazione, che è il proprietario dell'oggetto di immobili situato sulla terra ha acquisito quest'area per la proprietà. Il costo del terreno della terra era di 11.500.000 rubli. I documenti per la registrazione del trasferimento di proprietà del terreno del terreno sono stati depositati nel gennaio 2010. In conformità con le politiche contabili dell'organizzazione, i costi di acquisizione del diritto al terreno sono presi in considerazione per tenere conto delle dichiarazioni fiscali uniformemente entro 7 anni. Per riconoscere i costi, l'organizzazione utilizza il metodo di accantonamento, i periodi di rendicontazione sono un mese, due mesi, tre mesi e così via fino alla fine dell'anno del calendario.
Poiché i documenti per la registrazione dello Stato del diritto di proprietà sono stati depositati nel gennaio del gennaio 2010, da ora in cui l'organizzazione dovrebbe tener conto dei costi di acquisizione di un trama di terra per scopi di imposta sul reddito.
La quantità di spese che prenderà in considerazione l'organizzazione occupererà 136 904,76 rubli. (11.500.000 rubli / 7 anni / 12 mesi).
Se i grafici terrestri sono acquistati in rate, il cui il che supera è specificato in para. 1 pp. 1 p. 3 Art. 264.1 del codice fiscale della Federazione Russa, il costo di acquisizione di un terreno immobile è riconosciuto dai costi del periodo di segnalazione (tasse) durante il periodo stabilito dal trattato.
In altre parole, se la politica contabile dell'organizzazione ha stabilito che i costi di acquisizione degli schemi terrestri sono rilevati dai costi del periodo di rendicontazione (tassa) del periodo uniformemente per, ad esempio, 6 anni, e il terreno del terreno è pagato in rate per 8 anni, Nonostante lo stato delle politiche contabili dovrebbe essere riconosciuto per il profitto fiscale per 8 anni.
In una lettera del Ministero della Finanza della Russia del 4 marzo 2010 N 03-03-06 / 1/111, la questione se i costi di acquisizione di un terreno trattamento possano essere presi in considerazione quando è stato attuato, a condizione che il La trama del terreno acquisita dall'organizzazione apparteneva alla categoria "Insediamenti di terra con uso mirato per scopi agricoli" e in altre categorie non sono stati tradotti. Come gli esperti del Ministero delle Finanze annotate nella lettera, paragrafo 2 dell'art. Il codice fiscale 256 della Federazione Russa ha stabilito che la terra e altri oggetti di gestione ambientale (acqua, sottosuolo e altre risorse naturali) non sono soggetti a ammortamenti. Secondo PP. 2 p. 1 Art. 268 del codice fiscale della Federazione Russa nell'attuazione di altre proprietà, il contribuente ha il diritto di ridurre il reddito da tale operazione sul prezzo di acquisto (creazione) di questa proprietà. Quando si implementa la proprietà e (o) i diritti di proprietà specificati nell'art. 268 Codice fiscale della Federazione Russa, il contribuente ha inoltre il diritto di ridurre i ricavi da tali operazioni sull'importo delle spese direttamente correlate a tale attuazione, in particolare sui costi di valutazione, conservare, mantenere e trasportare proprietà realizzabili. Pertanto, quando si implementa il trama del terreno degli scopi agricoli, l'Organizzazione può ridurre il reddito dall'attuazione di tale trama di terra sul prezzo della sua acquisizione.
