A "tulajdonjog" két értelemben értendő: az objektív tulajdonjog és a szubjektív értelemben vett tulajdonjog. A tulajdon objektív értelemben halmaz törvényi előírásokat, szabályozó rel-I tulajdon. A szubjektív értelemben vett tulajdonjog a személy törvényileg biztosított jogköre a hatalomgyakorlásra (Ptk. 209. §) - a tulajdonos birtokolja a tulajdonát, a tulajdonjogát és a birtoklási jogot (1. pont), rendelkezik a tulajdonjoggal. joga van saját belátása szerint (2. pont), hogy a tulajdonát képező vagyonával kapcsolatban olyan cselekményeket kövessen el, amelyek nem ütköznek törvénybe és egyéb jogi aktusokés ne sértse más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit.
· Birtoklás - jogilag biztosított lehetőség a tulajdon megtartására a gazdasági erőfölény szférájában.
Használat - törvényileg biztosított lehetőség az ingatlanból való kitermelésre annak hasznos tulajdonságait.
· Rendelkezés – jogilag biztosított lehetőség a vagyon törvényes sorsának meghatározására.
A tulajdon abszolút jogviszony, köteles személyek a tulajdonoson kívül minden személy eljár benne, rá vannak bízva jogi kötelezettség tartózkodjon minden olyan cselekménytől, amely megakadályozza, hogy a tulajdonos saját belátása szerint birtokolja, használja és elidegenítse ingatlanát.
Főszabály szerint (Ptk. 210. §) a tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhe.
Az alanyi tulajdonjog tárgya (amelyet néha egyszerűen "tulajdonnak" neveznek) mindig egy dolog.
A Polgári Törvénykönyv 128. cikke a szellemi tulajdon tárgyaira (eredményekre) hivatkozik szellemi tevékenység személy), hanem a tulajdonhoz való jog mint igazi jog V helyes érzék ez a szó nem vonatkozik az ilyen tárgyakra, kat. nem dolgok. A tulajdonjog és a szellemi tulajdonjogok teljesen mások jogi fogalmak ezért maga a megadott jogintézmény neve" szellemi tulajdon" úgy tűnik, hogy helytelen.
A tulajdon formái (Alkotmány 2. rész, 8. cikk):
1. Magán (állampolgárok és jogalanyok).
2. Állam (Orosz Föderáció és az Orosz Föderáció alanyai).
3. Önkormányzati (városok, városok, egyéb önkormányzatok).
Zárójelben a tulajdontípusok szerepelnek az egyes formákon belül (Ptk. 212. cikk).
Ha egy tárgy több alanyhoz tartozik, akkor függetlenül attól, hogy milyen tulajdonformát képviselnek, közös tulajdon keletkezik.
A közös tulajdon nem minősül független forma ingatlan, sem külön ingatlantípus.
A jogszabályban nincs meghatározva a tulajdon fogalma. A tulajdonforma a tárgyra vonatkozó jogi rendszer jellemzője bizonyos fajták a polgári jog alanyai, a tulajdon formában jelenik meg: magánszemélyek (állampolgárok és jogi személyek); állami (állami) (Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok); önkormányzati (alanyai önkormányzatok).
A tulajdon típusa- annak jelzése, hogy hány alany birtokolja ugyanazt az objektumot. Ha a dolog egy alany tulajdonában van - személyes tulajdonjog, ha a dolog több alany tulajdonában van - közös tulajdonjog. A közös tulajdonjog a közös tulajdonjogra és a közös tulajdonjogra oszlik.
A tulajdonjog kialakulásának okai(tulajdonjogok) - bizonyos jogi tények, amelyek fel vannak osztva: kezdeti - nem függ a korábbi tulajdonos e dologhoz fűződő jogaitól és származékai - amelyekben a tulajdonjog az előző tulajdonos jogán alapul (leggyakrabban megállapodást vele).
A tulajdonjog kialakulásának kezdeti okai: új dolog készítése; feldolgozás, specifikáció; átalakítás közdolgok tulajdonába; gazdátlan ingatlan tulajdonjogának megszerzése; találni valamit; elhanyagolt állatok visszatartása és fenntartása; kincsfeltárás; akvizitív recept.
A tulajdonjogok keletkezésének származékos okai: államosítás; privatizáció; a jogi személy vagyonára vonatkozó tulajdonjog megszerzése annak átszervezése és felszámolása során; a tulajdonos ingatlanára a kötelezettségek miatti elzárás; rekvirálás; elkobzás stb.
A dolog vevőjének tulajdonjoga a szerződés alapján főszabály szerint az átruházás pillanatától keletkezik. A dolog átadása megtörténik a következő módokon: magának a dolognak átadása vagy annak jelképes átadása (például a lakás kulcsainak átadása a vevőjének); dolgok kézbesítése a postára annak feladása céljából (például csomag, csomag küldésekor); dolgok berakása közlekedésszervezés más személynek történő kézbesítéshez.
Ha a vagyon elidegenítése alá tartozik állami regisztráció az ilyen regisztráció időpontjától.A dolog átruházása során a véletlen elvesztésének vagy véletlen megsérülésének kockázata – ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik – a tulajdonost terheli, aki a dolog megsemmisülése időpontjában a birtokában volt. A tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhe, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik.
A tulajdonjog megszűnik: ingatlanának tulajdonosa által más személyek részére történő elidegenítése, a tulajdonos tulajdonjogának megtagadása, vagyon elvesztése vagy megsemmisülése esetén, egyéb esetekben a tulajdonjog elvesztése esetén, törvényes. A vagyon tulajdonosától való kötelező lefoglalása nem megengedett, kivéve néhány, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt esetet (vagyon elzárása kötelezettségek miatt; ingatlan elidegenítése telek lefoglalásával kapcsolatban; lefoglalás; elkobzás ).
32. Közös tulajdon: koncepció, rezsim, jellemzők.
Közös tulajdonban alatt olyan közös tulajdoni jogot értünk, amelynek tulajdonosai (tulajdonostársai) közötti viszonyt a tulajdonosi jogviszony elvével összhangban szabályozzák. részvényrészesedés a dolgok értékében (jövedelmező és veszteséges). 1. bekezdése Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke megállapítja a közös tulajdonban lévő résztvevők egyenlő részesedésének vélelmét. (vagy közös közös tulajdon- közös ingatlan, amelyben minden tulajdonostárs rendelkezik bizonyos részesedést)
Intézkedésként Általános szabály a részvények egyenlősége a közös tulajdonban résztvevők megegyezésével megállapítható, hogy részesedésüket a közös tulajdon létrejöttéhez és megszűnéséhez vagy más módon való hozzájárulásától függően határozzák meg. Ahol ezt a hozzájárulást nem csak a közös tulajdon keletkezésekor, hanem létezésének és működésének későbbi szakaszaiban is meghatározható, figyelembe véve a hozzá eszközölt anyagi, munka- és egyéb befektetéseket. Példa erre a megállapodás közös tevékenységek, ahol a felek egyesítik hozzájárulásaikat, és közös gazdasági cél elérése érdekében kezdenek közösen fellépni.
A közös tulajdoni hányad nagyságát az is befolyásolja, hogy milyen fejlesztéseket hajtanak végre köztulajdon: elválaszthatatlan vagy elválaszthatatlan. Tehát a megosztott tulajdonban részt vevő, aki saját költségén végzett a betartásával kialakult rend közös tulajdon használata elválaszthatatlan fejlesztések ennek az ingatlannak a joga a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére. A közös tulajdonban lévő szétválasztható fejlesztések, ha a közös tulajdonban résztvevők megállapodása eltérően nem rendelkezik, az azt végrehajtó tulajdonos tulajdonába kerül. A szétválasztható fejlesztések sorsa is a tulajdonostársak közös megegyezésével dönthet. Így a közös tulajdonban lévő részesedés megváltoztatása nélkül megállapodhatnak a befizetőnek történő kifizetésben, megfelelő kártérítésben; a fejlesztést végző tulajdonos részesedésének növeléséről stb. Megállapodás hiányában az elkülöníthető fejlesztések a végrehajtó tulajdonába kerülnek.
A fejlesztések sorsának meghatározásával kapcsolatos minden vitát, amennyiben az a hatáskörök gyakorlására, de a közös tulajdon birtoklására és használatára vonatkozik, a bíróság elbírálhatja.A közös tulajdonjog tartalma magában foglalja a közös tulajdon birtoklására, elidegenítésére és használatára vonatkozó jogosultságot is. Minden tulajdonostársnak a közös tulajdoni jog gyakorlása során, részesedése nagyságától függetlenül, egy szavazata van. A közös tulajdonjog gyakorlásának valamennyi tulajdonos közös megegyezésével kell történnie. Abban az esetben, ha a közös tulajdon eladásáról nem sikerül megegyezni, el kell dönteni, hogy ezek a nézeteltérések a közös vagyon birtoklási és használati jogkörének gyakorlásával, illetve a rendelkezési joggal kapcsolatosak-e. Ha a tulajdonostársak nem egyeztek meg a közös tulajdon birtokában és használatában, úgy mindegyikük, még ha egyes számban is marad, bírósághoz fordulhat.
A közös tulajdon társtulajdonosa nincs a közös tulajdon egyetlen részén sem lokalizálva. Ugyanakkor a tulajdonostárs nem csak cserében, hanem abban is érdekelt lehet fogyasztói érték mondta ingatlan. Nemcsak az általa hozott bevétel érdekelheti közös dolog hanem abban is, hogy ezt a dolgot az Ön kielégítésére használja fogyasztói igények. A közös tulajdon egy részét a tulajdonostárs a részesedés arányában birtokolhatja és használhatja. Ha ez nem lehetséges, jogában áll megfelelő kártérítést követelni a közös tulajdon más résztvevőitől.
A közös tulajdon létrejöttének egyik oka, amely megvalósításának számos kérdéséhez kapcsolódik, az közös részvétel két vagy több személy egy ház építésében. BAN BEN polgári peres eljárás Elég gyakoriak a lakóépület tulajdonjogával kapcsolatos viták elbírálásával kapcsolatos esetek. Arbitrázs gyakorlat ezeknek a vitáknak a megoldását az alábbi feltételekkel közelíti meg.
Először, meg kell állapítani, hogy a ház építésében részt vevő személyeket családi és háztartási kapcsolatok kötik-e össze, vagy idegenek a fejlesztő számára; milyen célokra építették a házat (az építésben részt vevők lakhatása érdekében vagy egyéb célokra). Másodszor, az ügyben való részvételhez az eltávolító szerv bevonása szükséges föld, ha nem jár el félként az ügyben, és tájékozódjon a vitához való hozzáállásáról.
Részesedés másnak történő eladásakor a megmaradt tulajdonostársak elővásárlási joggal rendelkeznek a részesedés azon az áron történő megvásárlására, amelyért azt értékesítik, és egyéb egyenlő feltételekkel kivéve nyilvános árverésen történő értékesítés esetén. A részvény eladója ugyanakkor köteles írásértesíti a többi tulajdonostársat az üzletrész eladási szándékáról egy kívülállónak az ár és egyéb értékesítési feltételek feltüntetésével. Ha a többi tulajdonostárs megtagadja az üzletrész megvásárlását, vagy nem szerez részesedést a tulajdonában Nem ingó vagyontárgyakat Az eladó a részesedést a bejelentéstől számított egy hónapon belül, ingó vagyontárgyak esetében pedig 10 napon belül bárkinek értékesítheti. Ha a közös tulajdonban lévő részesedés tulajdonosa a vételi előjog megsértésével rendelkezett, bármely más tulajdonostárs három hónapon belül jogosult bírói végzés követelni a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását rá.
Hasonló szabályok vonatkoznak az üzletrész csereszerződés alapján történő elidegenítésére is, de csak akkor, ha az elidegenítő a részesedését általános jellemzők által meghatározott dolgokra cseréli, és az üzletrész megszerzésére elővásárlási joggal rendelkező személy hasonló dolgot ajánl fel az elidegenítőnek. , ugyanabban a mennyiségben és ugyanolyan minőségben.
Közös tulajdonban lévő ingatlan megosztása, ezen ingatlan részeinek átruházása az egyes tulajdonostársak tulajdonába a közös tulajdoni hányad arányában, és ezen ingatlan közös tulajdonának megszűnése.
A részvények elkülönítése a közös tulajdontól- ez az ingatlan egy részének átruházása egy résztvevő tulajdonába a közös tulajdonban való részesedése arányában, és ennek a személynek a közös tulajdonban való részesedéséhez való jogának megszűnése.
Az osztott tulajdonban lévő ingatlan típusa hatással van a megosztásra, illetve az abból való részesedés kiutalására.
Oszthatatlan dolog nem osztható természetben.
A megosztás a dolog eladásával és fizetéssel történik pénzbeli kompenzáció a közös tulajdon minden résztvevőjének a közös tulajdonból való részesedése arányában. Részesedés kiosztása úgy lehetséges, hogy a tulajdonostársak megfelelő pénzbeli ellentételezést fizetnek a közös tulajdonban lévő különálló résztvevőnek.33. Közös közös tulajdon: fogalom, szingularitás mód.
Közös közös tulajdon- közös tulajdon, amelyben a tulajdonostársak részesedése nem előre meghatározott, de a megosztása során kiosztható.
közös tulajdon csak a törvényben meghatározott esetekben lehet. Szerződéssé alakítható töredéktulajdon. Fajták: a házastársak vagyona; paraszti (tanyasi) gazdaság tagjainak tulajdona; családtagok tulajdonaként az általuk privatizált lakásba.
A tulajdonostársak osztoznak az ingatlanon. Tranzakciók rendelés alapján közös tulajdon minden tulajdonostárs elkötelezi magát, a többi tulajdonostárs hozzájárulását feltételezi (véltezi). Mindazonáltal, ha az egyik tulajdonostárs a többiek beleegyezése nélkül kötött ügyletet a közös tulajdonra vonatkozóan, az az alapja az ilyen ügylet érvénytelenségének. A közös tulajdonban való részesedést csak felosztáskor határozzák meg, és általában egyenlőnek kell lenniük.
1. A házastársak közös vagyona- a házastársak által közös életük során szerzett vagyon (a házasság előtt - mindegyikük külön vagyona). Az egyik házastárs tartozásait csak ennek a házastársnak a vagyonára és a közös vagyonra lehet behajtani - ha ez a házastárs a család érdekében tartozott.
2. A tagok közös tulajdona paraszti gazdaság - részére szánt ingatlan vállalkozói tevékenység haszonszerzés céljából (föld, ültetvények, épületek, állatállomány, közlekedés stb.). A parasztgazdaság tagjai a család cselekvőképes tagjai és a gazdaságot közösen vezető egyéb állampolgárok (a munkaképes nagykorúságot el nem érő személyek és személyek nyugdíjas kor nem lehet farm tagja). Jellemzők: a) gyümölcsök, termékek és ennek eredményeként kapott bevételek gazdasági aktivitás, tagjainak közös tulajdonát képezik; b) a közös tulajdont a paraszti gazdaság tagjai arra használják kölcsönös megállapodás; c) a gazdaság vagyonának elidegenítésével kapcsolatos ügyleteket a gazdaság vezetője vagy más hajtja végre bizalmasa; d) a parasztgazdaság egyik résztvevőjének tulajdont csak az ő részesedésének kifizetésével lehet kiosztani.
3. A lakást privatizáló családtagok közös tulajdona: a) állampolgárok kérésére és a lakásban élő összes nagykorú családtag, valamint a 14-18 év közötti kiskorú beleegyezésével merül fel; b) alanyok - felnőttek és kiskorúak, ideértve azokat is, akik a bérlőtől külön élnek, de nem veszítették el a lakáshasználati jogot; c) lakással az abban élő kiskorúak esetében csak a gyám- és gyámhatóság engedélyével lehet ügyletet kötni; d) pénzeszközök a vele folytatott tranzakciókból privatizált lakások, amelyben csak kiskorúak éltek, ezen személyek számláján kell jóváírni Takarékpénztár; e) a lakás megosztásánál és a részesedés kiosztásánál a tulajdonostársak részesedésének egyenlőnek kell lennie, ha a megállapodás eltérően nem rendelkezik; f) természetbeni részesedést a lakás egyik tulajdonostársának csak abban az esetben lehet átruházni, ha a lakóterületet, a háztartási helyiségeket elkülönítetten át lehet adni neki, továbbá ha berendezhető. külön bejárattal.
Sukhanov: Saját az összetartozás, kisajátítás viszonya jólét amely olyan gazdasági uralom létrehozásából áll felettük, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy saját akarata szerint minden más személyt megszüntessen vagy engedélyezze vagyonának használatát, függetlenül meghatározva a használat jellegét.
A tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és rendelkezni vele.
Tulajdonjog- a dolog tényleges birtoklásának lehetősége a törvény alapján.
Használat- a dolog hasznos tulajdonságainak törvényen alapuló kinyerésének lehetősége.
Diszpozíció- jogszabály alapján a dolog törvényes sorsának meghatározásának lehetősége. A végzés hatáskörébe tartozik: a dolog elidegenítése; ingatlan átruházása bérbeadásra, kölcsönadásra, bérbeadásra; biztosíték, vagyonkezelés, gazdaságirányítás és operatív menedzsment; telek élethosszig tartó örökölhető birtokba adása és örökös használatba vétele; szolgalmi jog megállapítása; egy dolog megsemmisítése.
A tulajdonos egyszerre koncentrálja mindhárom hatalmat. De külön-külön, és néha együtt is, előfordulhat, hogy nem a tulajdonosé, hanem az ingatlan egy másik törvényes tulajdonosához, például vagyonkezelőhöz vagy bérlőhöz.
A tulajdonos jogkörének fontos jellemzője abban rejlik, hogy lehetővé teszik számára, hogy minden más személyt kizárjon, megszüntessen a tulajdonát érintő bármilyen hatástól, ha ez nem az ő akarata.
A tulajdonos saját belátása szerint jogosult a hozzá tartozó ingatlannal kapcsolatban minden olyan intézkedést megtenni, amely nem ütközik törvénybe és más jogszabályokba, és nem sérti más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit.
A tulajdonjog gyakorlásának jogszabályban vagy szerződésben biztosított korlátozása (korlátozása) lehetséges.
Művészet. 210: A tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhe, ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik. Művészet. 211: A vagyontárgyak véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázata a tulajdonost terheli, hacsak jogszabály vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Tulajdonjog- ez a polgári jogalanyra ruházott képesség, hogy a tulajdon fenntartásának terhét viselve, saját belátása szerint, a törvény által meghatározott határokat nem haladva, megsértése nélkül, saját belátása szerint végezzen bármilyen cselekményt a hozzá tartozó vagyonnal kapcsolatban. mások jogait és jogos érdekeit, a természeti környezet károsodása nélkül. Ez a legszélesebb körű dologi jog.
A tulajdon formái. Művészet. 8, 212 GK: B Orosz Föderáció magán-, állami, önkormányzati és egyéb tulajdoni formákat ismernek el.
4 nézőpont:
N.A. Kurkova: állami, önkormányzati és magánformák.
VG Golubtsov: nincsenek tulajdonformák, csak entitások vannak.
E.A. Sukhanov: a tulajdonforma kizárólagos gazdasági kategória viszonyok az anyagi javak kisajátítására → magán és köz.
Az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 8. cikke az Orosz Föderációban egyformán védett magánszemélynek minősül, állami, önkormányzati és egyéb tulajdoni formák.
Ezen nyomtatványok tárgyi összetételének különbsége határozza meg a tulajdonjogok fajtáit. Magán az ingatlant jogilag formálják állampolgárok és jogi személyek tulajdonjogának formájában, állapot- az Orosz Föderáció tulajdonjogának (szövetségi tulajdon) és a köztársaságok, területek, régiók, városok tulajdonjogának formájában szövetségi jelentőségű, autonóm régió, autonóm régiók(az Orosz Föderáció alattvalóinak tulajdona), városi- a város, kerület, vidéki település és egyéb önkormányzat tulajdonjoga formájában.
A jog alanyai magántulajdon vannak:
Magánszemélyek:
Polgárok
Külföldi állampolgárok,
Hontalan személyek.
Jogalanyok:
kereskedelmi szervezetek;
non-profit szervezetek.
A köztulajdonhoz fűződő jog alanyai:
Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanyai az állami vagyonnal kapcsolatban.
Önkormányzati képződmények az önkormányzati vagyonnal kapcsolatban.
Az Orosz Föderációban minden tulajdonos jogai egyformán védettek. Az államnak nincs joga önkényesen korlátozásokat vagy előnyöket megállapítani egyik vagy másik típusú tulajdonjog gyakorlása során. A kizárólag állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlantípusokat, valamint a tulajdonjog megszerzésének, megszűnésének vagy végrehajtásának sajátosságait csak törvény állapíthatja meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212. cikkének 3. szakasza). ). Így bármely ingatlan jogi személyek és magánszemélyek tulajdonában lehet, kivéve bizonyos fajták vagyontárgyak, amelyek a törvény értelmében nem tartozhatnak jogi személyekhez (például a polgári forgalomból kivont dolgok).
A polgárok tulajdonjogai. Az állampolgárok fogyasztási és ipari célú tárgyakat egyaránt birtokolhatnak. Így az állampolgároknak joguk van ingó és ingatlan tulajdonra, beleértve a vállalkozásokat, a telkeket stb. A polgárok tulajdonában lévő ingatlanok mennyisége és értéke nincs korlátozva, kivéve azokat az eseteket, amikor ilyen korlátozásokat törvény állapít meg. Így a törvény bizonyos korlátozásokat írhat elő a külföldi állampolgárok tekintetében. Különösen, Külföldi állampolgárok, a hontalan személyek csak bérleti jogon rendelkezhetnek mezőgazdasági földterülettel, de tulajdonjoggal nem (a 2002. július 24-i szövetségi törvény 101-FZ „A mezőgazdasági területek forgalmáról” 3. cikke).
Jogi személyek tulajdonjoga. A jogi személy az alábbi vagyoni értékű jogok valamelyikén birtokolhat ingatlant:
tulajdonjog,
üzleti jog,
operatív irányítási jog.
A legtöbb jogi személy tulajdoni alapon birtokol vagyont, különösen üzleti társaságok és társaságok, szövetkezetek, köz- és vallási szervezetek, alapítványok és mások. Az állami és önkormányzati egységes vállalkozások – az állami tulajdonú gazdasági társaságok kivételével – gazdasági irányítási jog alapján rendelkeznek vagyonnal. Az állami tulajdonú vállalkozások és intézmények a tulajdonos által részükre átruházott vagyon operatív kezelési jogával rendelkeznek.
A jogi személyek alapítói (résztvevői) bizonyos jogokkal rendelkezhetnek az általuk jogi személyekre átruházott vagyonra, a jogi személy szervezeti és jogi formájától függően.
A jogi személy vagyonának kialakításában való részvétellel kapcsolatban annak alapítói (résztvevői) kötelezettséget vagy tárgyi jogokat fűzhetnek ehhez a jogi személlyel szemben. Azok a jogi személyek, amelyekkel szemben résztvevőik kötelezettséggel rendelkeznek, a gazdasági társaságok és gazdasági társaságok, termelő- és fogyasztói szövetkezetek.
Azok a jogi személyek, amelyek vagyonára alapítóik tulajdonosi vagy egyéb dologi joggal rendelkeznek, az állami és önkormányzati egységes vállalkozások, valamint a tulajdonos által finanszírozott intézmények.
Olyan jogi személyeknek, amelyekre vonatkozóan alapítóik (résztvevőik) nem rendelkeznek tulajdonjogok(sem valós, sem felelősség) közé tartoznak a köz- és vallási szervezetek, a jótékonysági és egyéb alapítványok, jogi személyek egyesületei. A köz- és vallási szervezetek (egyesületek), jótékonysági és egyéb alapítványok az általuk megszerzett vagyon tulajdonosai, és azt csak az alapító okiratukban meghatározott célok megvalósítására használhatják fel. E szervezetek alapítói (résztvevői, tagjai) elvesztik az általuk az adott szervezet tulajdonába átadott vagyonhoz való jogukat. Az ilyen szervezet felszámolása esetén a hitelezői követelések kielégítése után fennmaradó vagyonát a létesítő okiratokban meghatározott célokra használja fel. A kereskedelmi szervezetek a vagyon felett saját belátásuk szerint rendelkeznek, azt bármilyen, jogszabályban nem tiltott tevékenység végzésére használják fel.
A tulajdoni formák elosztásának gyakorlati jelentősége az, hogy meghatározza az e jog tárgyát képező ingatlan jogi szabályozását, valamint azon lehetőségek listáját, amelyekkel a tulajdonos az ingatlannal kapcsolatban rendelkezik. Az Orosz Föderációban a (2) bekezdéssel összhangban. Az Alkotmány 8. §-a elismeri a magántulajdon, az állami, önkormányzati és egyéb tulajdoni formákat, amelyek egyformán védettek. A tulajdoni formák hasonló megosztását tükrözi a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212. cikke, amely kisebb kategóriákra osztja őket - attól függően, hogy az ingatlan az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek vagy önkormányzatok, állampolgárok vagy jogi személyek tulajdonában van-e.
polgári jog a tulajdonformák következő megosztását jelenti.
1. A magántulajdon az állampolgárok tulajdonára és a jogi személyek tulajdonára oszlik.
2. Az állami tulajdon az Orosz Föderációhoz tartozó szövetségi vagyonra és a Föderáció alanyaihoz tartozó vagyonra: köztársaságokra, területekre, régiókra, szövetségi jelentőségű városokra, autonóm régiókra és autonóm körzetekre oszlik.
3. Az önkormányzati vagyon a városok, községek és egyéb községek vagyonára oszlik.
Ugyanakkor az államhoz tartozó vagyon ill önkormányzati tulajdon, amely nincs hozzárendelve állapothoz ill önkormányzati vállalkozásokés intézmények, a kincstár tulajdonát képezi, és attól függően, hogy kinek a tulajdonában van ez a vagyon, az államkincstárat, a szövetségi alany pénztárát vagy az önkormányzati pénztárt.
Hiánya miatt Polgári törvénykönyv A tulajdonjogok típusainak vagy alfajainak rádiófrekvenciás besorolása szükséges az ilyen besorolás megalkotásának kritériumának meghatározásához.
A tulajdonforma szerint megkülönböztethetünk a következő típusok:
1) a magántulajdonhoz való jog, amely magában foglalja az állampolgárok tulajdonjogát és a jogi személyek tulajdonjogát. A jogi személyek tulajdonjoga viszont kiterjed az ingatlanra üzleti társaságokés partnerségek; a termelés tulajdonjoga és fogyasztói szövetkezetek; állami, vallási és egyéb tulajdon kereskedelmi szervezetek;
2) az állami tulajdonhoz való jog, amely a szövetségi tulajdonhoz való jogból áll; a Szövetség alanyai tulajdonjogát; a köztársaság tulajdona; saját autonóm régió;
3) önkormányzati tulajdonjog, amely magában foglalja a város tulajdonjogát és más önkormányzatok tulajdonjogát.
A tulajdonosok számának kritériuma szerint a tulajdonjog a következőkre oszlik:
1) egy személy tulajdonjoga;
2) két vagy több személy tulajdonjoga, beleértve a közös tulajdont és a közös tulajdont. Ugyanakkor a közös tulajdon több személy tulajdonát képezheti, függetlenül attól, hogy mindegyikük milyen tulajdonformát képvisel. Közös közös tulajdon csak állampolgárok között lehetséges.
Az ingatlan típusától függően a tulajdonjog felosztható:
1) ingó vagyon tulajdonjoga;
2) ingatlan tulajdonjog.
Fontos megjegyezni, hogy az egyik meghatározó szerkezeti elemek gazdasági rendszer társadalmi-gazdasági viszonyok lesznek a társadalomban. Ugyanakkor azon alapulnak domináns forma ingatlan. A tulajdonviszonyok hatással vannak a gazdaságra, politikára, ideológiára stb.
A szó legtágabb értelmében ingatlan - az anyagi javakat kapó emberek történelmileg kondicionált formája. Tartalmának alaposabb elemzésével a gazdasági ill jogi szempontok. Meg kell jegyezni, hogy ezek szorosan összefüggenek és kölcsönösen függnek egymástól.
A tulajdon, mint gazdasági kategória, az emberek közötti objektíven fejlődő kapcsolatokat mutatja be a termelőeszközök, valamint a segítségükkel kapott javak, szolgáltatások és bevételek gazdasági tevékenysége során történő átvétele tekintetében. Az ingatlan mint jogi kategória bemutatja a ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙ-ban és a jelenlegi jogszabályokkal az emberek tulajdonjogának (tulajdonjogának) teljes körét. ez a társadalom. A két kategória összehasonlításakor vitathatatlan az a következtetés, hogy jogviszonyok a tulajdon kifejeződési, létezési és megszilárdítási formája a jogalkotási és előírások tulajdonviszonyok.
A tulajdon vagy tulajdonjog lehet kizárólagos, abszolút és relatív, a ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙ pedig kifejezetten kifejezhető a rendelkezés, a birtoklás és a használat fogalmaiban.
Rendelkezés – a tulajdonos rendelkezési joga az ingatlan felett (föld, erőforrás, termelés)
Birtoklás - egy tárgynak egy bizonyos alanyhoz (személyhez, családhoz, produkciós csapathoz, stb.) való tartozása, annak lehetősége közvetlen hatás a tárgyhoz.
Érdemes a ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙii-ben elmondani - használat (használat) - a tulajdon tárgyának a céljával, a felhasználó belátása és kívánsága szerint történő használata.
Az ingatlanok osztályozása magában foglalja annak két fő fajtájának felosztását:
A világgyakorlat azt mutatja, hogy a meghatározó ingatlantípus a feltételekben piaci rendszer privát lesz, ami három fő formában jelenik meg:
Az egyedüli vagyonra jellemző, hogy egy magánszemély vagy jogi személy minden vagyoni viszonyt megvalósít (rendelkezés, birtoklás, használat) Általában egyszerű árutermelők (tanya, családi farm) A fentiek kivételével egyetlen ingatlan egyéni magánszemély vagyona formájában is képviselhető, aki bérmunkát vehet igénybe.
Társulási vagyon magában foglalja az ingatlan, tőke több jogi, ill magánszemélyekáltalános üzleti tevékenység végzésére.
Ez körülbelül részvény-hozzájárulás alapján alakult vállalkozásokról (termelőeszközök, föld, pénz, anyagi javak, innovatív ötletek) alapítói.
A vállalati vagyon a tőke működésén alapul, amely tulajdonjogok - részvények - szabad eladásából jön létre. Vegye figyelembe, hogy a részvény minden tulajdonosa a részvénytársaság tőkéjének tulajdonosa lesz.
Részeként köztulajdon külön kell kiemelni a kollektív, az állami és az úgynevezett köztulajdont.
Kollektív tulajdon ben foglalkoztatott csapat dolgozói között való megoszlásával alakul ki bizonyos vállalkozás(ez egy zárt részvénytársaság)
Állami tulajdon a társadalom minden tagjának tulajdonaként működik. Ugyanakkor a tulajdonosi kapcsolatokon keresztüli elfogadási viszonyok megvalósítását az államapparátus végzi, amely a lakosság minden rétegének társadalmi-gazdasági érdekeit hivatott megtestesíteni, a szakmai ill. társadalmi csoportok társadalom.
köztulajdon magában foglalja a teljes köztulajdon közvetlen (azonnal) és egyben mindenkihez és mindenkihez külön-külön való tartozását. Az anyag megjelent a http:// oldalon
„Az Orosz Föderációban a magán-, állami, önkormányzati és egyéb tulajdonformákat azonos módon ismerik el és védik” (Az Orosz Föderáció alkotmányának 8. cikke)
NAK NEK egyéb tulajdoni formák hazánkban ᴏᴛʜᴏϲᴙ a következők.
Egyedi ingatlan. By the way, ez a forma koncentrálódik egy tantárgy minden felsorolt jelek Kulcsszavak: munkaerő, gazdálkodás, jövedelem és vagyon elidegenítése. Megjegyezzük, hogy a modern gazdaságban ide sorolhatók azok, akiket általában jogi személyiséggel nem rendelkező tulajdonosoknak neveznek. Oroszországban a ϶ᴛᴏ lehet: parasztok, akik saját háztartásukat vezetik; egyéni kereskedők (beleértve a "shuttle kereskedőket"); magánorvosok; ügyvédek, mindazok, akik egyesítik a munkát, az adminisztrációt, a jövedelem és a tulajdon elidegenítését.
szövetkezeti ingatlan. A ϶ᴛᴏ-ik forma középpontjában az egyesülés áll egyéni tulajdonosok. A szövetkezetben mindenki a munkájával, vagyonával vesz részt, rendelkezik egyenjogúság a bevételek kezelésében és elosztásában.
Részvényes tulajdon. Ez egy csoportos magántulajdon, amely kibocsátással és eladással jön létre értékes papírokat- részvények és kötvények. Az értékpapírok rendelkezésre állása – megkülönböztető vonás részvényforma ingatlan.
Vegyes tulajdoni formák. ez az eset diffúzió lép fel különböző formákés a tulajdonviszonyokat, aminek következtében megnehezül belső tartalom egyéni formák. Például belül állami vállalatok magánvállalkozási és szövetkezeti jellegű struktúrák alakíthatók ki. BAN BEN átmeneti gazdaság Oroszország ϶ᴛᴏt folyamat jelentőssé vált.
kombinált formák. Modern gazdaság a hatékony működés keresése és a projektek végrehajtása egyesül különféle formák tulajdonát, miközben mindegyikük ϲʙᴏ különleges tartalmát megtartja. Ennek eredményeként kombinált formák jönnek létre. Lehet hivatkozni rájuk vegyes vállalatok, holdingok, pénzügyi és ipari csoportok, konszernek, trösztök és más formák, amelyek egyenlő jogkörrel rendelkeznek a bevételek kezelésére, elosztására és a tulajdon feletti rendelkezésre.
A magántulajdonhoz való jogot törvény védi. „Érdemes elmondani, hogy mindenkinek joga van tulajdonnal rendelkezni, birtokolni, használni és rendelkezni vele egyénileg és más személlyel együtt” (Az Orosz Föderáció alkotmányának 35. cikke)
tulajdonjogvédelmi igény
(2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Alkotmányának 8. cikke értelmében az Orosz Föderációban a magán-, állami, önkormányzati és egyéb tulajdonformákat azonos módon ismerik el és védik. A cikk tanulmányozása során látható, hogy az Orosz Föderáció alkotmánya a tulajdonra mutat rá, és nem a tulajdonjogra, hanem ebben a helyzetben a tulajdonjogot és annak tulajdonjogát jelenti. jogi szabályozás. És magánforma a tulajdonjog az első. Ez arra utal, hogy vezető szerepet tölt be az orosz gazdaságban, hiszen kb. termelési kapacitás az ország a magánszektor kezében van.
A tulajdoni formák listáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve is tartalmazza (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212. cikkének 1. szakasza). A következő cikkekben azonban ez a lista tovább oszlik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212-215. cikke). Ezen polgári jogi normák alapján a magántulajdont állampolgárok és jogi személyek tulajdonára osztják, állami tulajdon- az Orosz Föderáció tulajdonában lévő szövetségi és a szövetségi alanyok tulajdona - köztársaságok, régiók, területek, szövetségi jelentőségű városok, autonóm régió és autonóm körzetek. Az önkormányzati tulajdon alanyai a városi és vidéki települések, városi kerületek és egyéb települések.
A tulajdonosi formák jogszabályi differenciálása a szubjektív kritériumon alapul. Ennek a megkülönböztetésnek a jelentőségét az határozza meg, hogy az alanyok feladatai eltérőek, ez tükröződik eltérő társadalmi és társadalmi jellegükben is (például az állam feladata, hogy megvédje polgárait mindenféle más behatolástól). személyek), és az is, hogy jogi rezsim a tulajdonformák eltérőek (például bizonyos típusú ingatlanok kizárólag állami tulajdonban vannak).
Most röviden jellemezzük az egyes tulajdonformákat.
A magántulajdon alatt a polgárok és jogi személyek azon jogát értjük, hogy bármilyen ingatlant birtokoljanak, használhassanak és azzal rendelkezzenek. És használja ezt az ingatlant bármilyen tevékenységben (például vállalkozói tevékenységben) lehetséges, kivéve a törvényben meghatározott eseteket. Az alanyok állampolgárok és jogi személyek. A magántulajdon tárgya minden vagyon, kivéve a forgalomból kivont vagy korlátozott forgalom (például fegyver, narkotikus anyagok satöbbi.). A polgár vagy jogi személy önállóan határozza meg, hogyan birtokolhat, használhat és rendelkezik a tulajdonnal. Ebben az esetben senki sem avatkozhat be ezen entitások vagyonuk feletti gazdasági dominanciájába, beleértve az államot is önkormányzat. Az állami ellenőrzés csak a törvények általános keretei között megengedett, ill további sorsa az ingatlant a tulajdonos érdekei és a piaci feltételek határozzák meg. Ez a megengedő orientáció elve. Mindazonáltal, mint fentebb említettük, az állampolgárok és jogi személyek jogaik felhasználása nem sértheti más személyek jogait és jogos érdekeit.
NAK NEK államforma a tulajdon magában foglalja az Orosz Föderáció vagyonát és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok vagyonát. A szövetségi tulajdonban lévő objektumok korlátlan köre van, beleértve Természetes erőforrások Oroszország, védelmi és nemzeti jelentőségű objektumok (vasút, vállalkozások védelmi ipar stb.), valamint az Orosz Föderáció kezében vannak irányító tét a legnagyobb részvényei nemzeti vállalkozások alakjában részvénytársaságok mint például a Gazprom, orosz vasutak" stb. Természetesen ezek a tárgyak nemzeti jelentőségük miatt nem tartozhatnak más entitásokhoz.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsának 1991. december 27-i rendelete rendelkezik az Orosz Föderáció vagyonának és a szövetség alanyainak lehatárolásáról, amelyet azután számos jogalkotási aktus és az Orosz Föderáció kormányának határozata határoz meg. Orosz Föderáció. Így Moszkva város 1995. június 28-i törvényével összhangban Moszkva városa birtokol minden olyan ingatlant, amely nem magántulajdon, az Orosz Föderáció vagy más tulajdonosok tulajdona, beleértve a földterületeket és természeti tárgyak Moszkva határain belül.
Az önkormányzati tulajdon a város tulajdonában lévő ingatlan és vidéki települések, városrészek és önkormányzati kerületek. Jogi státusz ezen önkormányzatok, mint ingatlantulajdonosok, szövetségi törvény 131-FZ „On Általános elvek az Orosz Föderáció helyi önkormányzati szervezetei” 2003.10.06. E törvény 50. §-a terjedelmes listát tartalmaz azokról a vagyontárgyakról, amelyeket birtokolhat, használhat és rendelkezhet vele. önkormányzati hatóságok hatóság. Ezek tartalmazzák: lakásállomány, személyszállítás, tárgyak kulturális örökség, hőellátási és vízellátási objektumok, stb. 51 helyi önkormányzati szerv az önkormányzat nevében önállóan birtokol, használja és rendelkezik önkormányzati tulajdon az Orosz Föderáció alkotmányával, az ezek szerint elfogadott szövetségi törvényekkel és rendeletekkel összhangban jogi aktusok a helyi hatóságok.
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció alkotmányában szereplő tulajdoni formák listája nem kimerítő. Az ilyen kitétel, mint a „és egyéb tulajdoni formák”, jogot ad arra, hogy más tulajdonformák legyenek. Egyes tudósok úgy vélik, hogy az Orosz Föderációban nincs más tulajdoni forma. Eközben ha a szubjektív kritériumot vesszük figyelembe, akkor a tulajdonságot vallási szervezetek(egyesületek), amelyekre a törvény néhány speciális szabályt, vagyontárgyat ír elő külföldi államokÉs nemzetközi szervezetek az Orosz Föderációban található, amelynek szintén megvannak a maga sajátosságai miatt nemzetközi megállapodások Az Orosz Föderáció által megkötött szerződés eltérő tulajdoni formának tekinthető.
Egyes kiadványok oldalán megtalálható az a kijelentés, hogy az Orosz Föderációban is van kollektív forma ingatlan. Különösen V.A. Tarkhov kiemeli a kollektív tulajdont, amely magában foglalja az összes partnerség (az egyszerűek kivételével) és társaságok, vallási és állami szervezetek, valamint a személyes vagyontárgyak - a részt vevő állampolgárok vagyona társadalmi termelés Tarhov V.A. Az állampolgári jogok és végrehajtásuk // Szaratov Állam Értesítője. Jogi Akadémia. 1995. No. 3. S. 21-22. A hatályos jogszabályok azonban nem rendelkeznek sem kollektív, sem személyes tulajdonról. Az Orosz Föderáció alkotmánya és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján megállapítható, hogy a kollektív tulajdon a jogi személyek magántulajdonára vonatkozik, a személyes tulajdon pedig az állampolgárok magántulajdona.
V.P. Mozolin, A.I. Maszljajev úgy véli, hogy minél több tulajdonforma létezik a társadalomban, annál változatosabbá válnak a tulajdoni formák közötti különbségek, ami nem csak a gyakorlati és jogi egyenlőtlenség megszilárdulásához vezet köztük, máskülönben a „tulajdon” fogalmának használatának értelme. forma” a törvényben elvész. Ezért az lenne az ideális, ha a társadalom egy tulajdoni formája lenne, ami azonban a gyakorlatban elérhetetlen. Minden civilizált társadalomban legalább kétféle tulajdon és ennek megfelelően két tulajdoni forma létét feltételezik. Polgári jog: Tankönyv. 2 óra múlva 1. rész / Ill. szerk. Mozolin V.P., Maslyaev A.I. - M.: Jogász, 2005. - P.182. Az első típusú tulajdon a társadalom minden tagja számára elérhető legyen, i.e. lenni " köztulajdon» (parkok, folyók, utcák stb.). Ide tartozhat olyan ingatlan is, amely országos, különleges ill gazdasági célja(fegyverek, természeti erőforrások). A második típusba azok az ingatlanok tartoznak, amelyek polgárok és jogi személyek magántulajdonban vannak (fogyasztási cikkek, nyereséget termelő termelőeszközök). BAN BEN fejlett országok világban a második típus a gazdasági potenciál legfontosabb összetevője.
Az Orosz Föderációban az alkotmány legalább három tulajdoni formát ismer el. Ennek oka az a tény, hogy a helyi önkormányzati szervek nem tartoznak az állami hatóságokhoz, i.e. decentralizált entitások. Ennek megfelelően a részükre rendelt ingatlan önkormányzati tulajdonban van.
Az Orosz Föderáció alkotmánya értelmében az Orosz Föderációban a tulajdon minden formája egyformán védett. A tulajdonos tulajdoni formától függetlenül egyenlő jogokkal rendelkezik a tulajdonával kapcsolatban. A különböző tulajdonformák jogi szabályozása azonban nem azonos. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 55. cikke értelmében megengedett a jogok korlátozása szövetségi törvény az alkotmányos rend alapjainak, erkölcsi, egészségének, mások jogainak és jogos érdekeinek védelméhez, az ország védelmének és az állam biztonságának biztosításához szükséges mértékben. Ez magyarázza a forgalomban korlátozott, forgalomból kivont vagyon, az állami monopólium meglétét egyes gazdasági tevékenységi területeken. Ezenkívül a törvény bizonyos jogi előnyöket biztosíthat bizonyos tulajdonosok számára (például a kisvállalkozások területén). törvény alapján speciális gazdasági övezetek vonzani jelentős beruházások egy olyan ország gazdaságába, amelyben bizonyos kedvezményes elbánás, közigazgatási-jogi és adójellegű.
Az Orosz Föderáció alkotmánya által javasolt tulajdoni formák feltárásával lehetőség van további típusokra bontásra: állampolgárok és jogi személyek tulajdona, szövetségi tulajdon, a szövetség alanya tulajdona, önkormányzatok tulajdona. Jelenleg nincs egyértelmű lista a tulajdonjogok típusairól. Aszerint azonban osztályozható különféle okokból. Ráadásul belül meglévő formák ingatlanon, valamint azon kívül. Mondjuk köztulajdon több személy tulajdonában lévő közös és közös tulajdonra osztható. Meg lehet különböztetni az ingó és az ingatlan tulajdonjogát, ha figyelembe vesszük, hogy mit ingatlan megy beszéd.
A meglévő fajok alfajokra is oszthatók. Például a jogi személyek vagyona felosztható a kereskedelmi szervezetek tulajdonára és az ingatlanra non-profit szervezetek. Közös tulajdon lehet közös tulajdon a parasztgazdaság tagjainak házastársa és közös vagyona. És sok ilyen példa van.
Így az Orosz Föderációban a tulajdonnak sokféle formája és típusa létezik, amelyek csak befolyásolhatják országunk gazdaságának fejlődését. pozitív oldala. Az állam igyekszik támogatni magánszektor gazdaság. Ezt segíti elő a privatizáció. állami tulajdon amelynek megvalósítása jelenleg folyamatban van. Ezzel azonban nem szabad visszaélni, ahogy fentebb megjegyeztük, a vagyon egy része az állam kezében maradjon az állam biztonságának és védelmének fenntartása, megőrzése érdekében. természetes erőforrásokés a környezetvédelem.
