Ki tudja megmondani, miben különbözik a dohány a makhorkától? Ez a kérdés nem olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. A helyzet az, hogy a válasz kétféle síkban rejlik - tisztán botanikai és mindennapi köznyelvben. Nézzük meg közelebbről mindkét területet.
Oroszországban régóta úgy gondolják, hogy a dohány és a makhorka szinte szinonimák. Csak a makhorka egy ilyen nagyon durva dohány, amely kizárólag laza formában található meg, ráadásul erősen „tép a torkot”. A dohány pedig vékonyabb, gyengébb. A Makhorka tekercsben vagy tekercsben is használható végső megoldás pipatöméshez (és akkor is csak kivételes esetekben), a dohányt pedig cigarettához és pipához is használják.
Általánosságban elmondható, hogy a dohány és a köznapi értelemben vett makhorka közti különbség ezzel véget is ér, csak néhány érintés marad mindkettőjük portréjában. A makhorka közeli rokona a "samosad", és ahogy a neve is sugallja, ez a saját kertjében ültetett dohány. De az Oroszországban termesztett dohány rossz minőségű, aminek oka két fő tényező. Az első, hogy a dohány termofil növény, és az 55. szélességi körtől északra (kb. a Moszkva-Cseljabinszk tengelytől keletebbre) gyakorlatilag nem termesztik hazánkban, a második pedig, ami az első következménye, a dohánytermesztési kultúra hiánya. A "pipa" dohány 100%-ban importált; általában elég jó minőségés gyakran ízesítőkkel kezelik.
Miután eldöntöttük a "dohány" és a "makhorka" szavak mindennapi jelentését, nézzük meg, van-e különbség köztük botanikai értelemben. Kiderült, hogy van! A dohányt a botanikában a nadálytőfélék családjába tartozó évelő és egynyári fűfélék nemzetségének nevezik - vagyis a burgonya és a paradicsom közeli rokona. A jól ismert burgonyakártevő, a Colorado burgonyabogár is kiváló étvággyal eszi a dohányleveleket.
A makhorka pedig a "dohány" nemzetségbe tartozó növényfajok egyike, latinul - Nicotiana rustica. Fő különbsége a többi dohányterméktől az igénytelenség. A makhorka elterjedési területének határa a kedvezőtlenekkel szembeni nagy ellenállás miatt éghajlati viszonyok sokkal északabbra található, mint a nemzetség többi tagja. Ezen kívül még sokkal több alacsony követelmények mint általában a dohányra.
A dohány Európába való behatolásának története hagyományosan a nagy földrajzi felfedezések korszakához kötődik, amikor a kolumbusz tengerészei egy ismeretlen növényt hoztak magukkal, és ezzel együtt a dohányfüst belélegzésének szokását. Érdekes módon, ha a dohányt általában szinte kizárólag cigaretták, cigaretták és szivarok gyártására használják, a bozontnak számos más felhasználási területe is van. A levelek magas citromsavtartalma miatt alapanyagul szolgál ennek az értékes élelmiszerterméknek az előállításához. Ezen túlmenően az összetevőket a shagból vonják ki, hogy nikotin-szulfátot (kártevőirtó szer) és niacint (az emberi szervezetben számos redox-folyamatban részt vevő vitamint) állítsanak elő.
Összefoglalva, mi a különbség a dohány és a makhorka között. Ez a táblázat tartalmazza a köztük lévő különbségeket és hasonlóságokat két szempontból - botanikai és mindennapi.
| Dohány | Makhorka | |
| Botanikai osztályozás | A Solanaceae családba tartozó növénynemzetség | A Dohány nemzetség lágyszárú növényei |
| Alkalmazás | Szinte kizárólag - cigaretta, cigaretta és szivar gyártására, kis mennyiségben, ömlesztve is pipatöméshez | Dohányipar nyersanyagaként, valamint citromsav, rovarirtó szerek (kártevőirtó szerek) és niacin (B3-vitamin) előállításához is használják |
| Terítés | Az eredeti tartomány - meleg éghajlatú területek a déli és Észak Amerika; ma már az egész világon termesztik, de az 55. szélességi körtől északra nem termesztik, mivel a rövid tenyészidő nagyban rontja a dohány minőségét | Többben is nőhet magas szélességi fokok mint a nemzetség többi tagja, a kedvezőtlen éghajlati viszonyokkal szembeni ellenállás miatt |
Hazánk polgárainak többsége abban a szerencsés helyzetben volt, hogy birtokában lehetett bizonyos ingatlanoknak: autóknak, lakásoknak, házaknak, nyaralóknak, bútoroknak, háztartási cikkeknek és még sok másnak. A tulajdonhoz való jogon általában a tulajdonos azon képességét értjük, hogy a tulajdonával bármilyen műveletet végrehajthat. Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, megváltoztathatja vagy elronthatja őket. Ezt a döntést gyakran a tárgy tulajdonosa önállóan hozza meg (kivéve, ha a jogszabályban meghatározott korlátozások érvényesek).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem egy, hanem több személyé (közös és közös közös tulajdon), akkor az ő részvételével végzett műveletekhez minden érdekelt fél hozzájárulása szükséges.
A közös ingatlan két személy tulajdonában lévő ingatlan, ill több személyek. Ez gyakran vonatkozik azokra a tárgyakra és tárgyakra, amelyek a törvény alapján örökségként a tulajdonosokra szálltak.
A végrendeletet készítő örökösök általában egyértelműen megjelölik bizonyos dolgok, tárgyak örököseit. Ilyen okirat hiányában azonban a vagyon a jogszabályban meghatározott eljárás szerint az örökösökre száll át. Létezik egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sor. Általános szabály, hogy ezekben a sorokban több egyenlő új tulajdonos van. Valamennyien a közös tulajdon részeseivé válnak, jogaikat, lehetőségeiket és kötelezettségeiket szabályozzák Polgári törvénykönyv(HK).
A Polgári Törvénykönyvnek megfelelően közös üzletrész és közös tulajdon van. Az övék közös vonás a tulajdonjog több személy közötti megosztása megtörténik, de a részvény típusú vagyoni viszonyok résztvevői meghatározhatják részesedésük nagyságát, közös tulajdonban ez lehetetlen.
Ugyanakkor a törvény közös tulajdonban ismeri el vagyonukat, ha azt a házasságkötéskor aláírták. külön megállapodás... A házassági szerződés meghatározhatja az egyes házastársak részesedésének értékét. Akár teljesen fel is adják. közös hivatkozás fiókokat a felosztási mód kiválasztásával.
Ugyanígy a paraszti (tanyasi) gazdaságban résztvevők megegyeznek egymás között a részvények nagyságáról, amelyet mindegyikük birtokol. Vagyis ilyen esetekben jön a közös tulajdonviszonyok pótlásáról részvényrészesedés... Az ilyen manipulációk csak az érintett felek egyhangú döntésével hajthatók végre. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen vagyoni viszonyok résztvevői nem mindig állnak egymással kapcsolatban. Az adásvétel eredményeként teljesen idegenek is tulajdonosokká válhatnak, de mindenesetre mindegyiküknek gondoskodnia kell arról, hogy a többi résztvevővel normális kapcsolatot alakítson ki. Ezt a szabályok diktálják jóízlésés elemi józan ész: előbb-utóbb szükség lesz a segítségükre.
Hogy mélyebben megértsd törvényi előírásokat amelyek szabályozzák tulajdonviszonyok közös tulajdonban résztvevők, érdemes a forrásra hivatkozni modern jog- az ókori római jogtudomány. A rómaiak írásai azt jelzik, hogy minden tulajdonos rendelkezhet az egész dolog részvénytulajdonáról. Ez azt jelenti, hogy nem egy meghatározott részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, hanem az ehhez a tárgyhoz vagy tárgyhoz való jogból. Így a részesedés köztulajdon- ez a vagyon feletti rendelkezési jog tulajdonjoga, és nem maga a dolog.
A fent leírt szabály gyakorlati alkalmazása a következő: a 80 négyzetméteres ingatlan (például lakás) közös tulajdonában lévő részesedés egynegyedének tulajdonosa. m, nem tekintheti magát 20 nm-es tulajdonosának. m ebből a házból. Rendelkezik a teljes lakáshoz való jog egyik részesedésével, de a terület negyedére nem.
Vannak olyan feltételek, amelyek mellett a közös tulajdonban részt vevő személy az ingatlan egyedüli tulajdonosává válhat, és a részhasználati jog biztosítási eljárásához is hozzáférhet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden tulajdonos számára a következő lehetőségeket kínálja:
A közös tulajdoni jogban való részesedés a tulajdonost arra kötelezi, hogy tervezett tevékenységét minden más jogtulajdonossal összehangolja. Szem előtt kell tartani, hogy ha a résztvevő nem találja kölcsönös nyelv legalább egy másik tulajdonossal (még a legkisebbvel is) minden olyan tevékenység, amelyet a tárggyal végzett, jogellenesnek minősül.
Vegyünk egy olyan helyzetet, amelyben az általános megosztott tulajdonjog tovább telek több fával négy emberé. Egyikük érdekli, hogy maga használja a tárgyat. Mások nem akarják megosztani vagy dolgozni rajta; javaslatuk a föld bérbeadása. Sajnos ezzel a tulajdoni formával a szavazás nem jelenthet megoldást a kérdésre, hiszen a végeredménnyel kivétel nélkül minden résztvevőnek egyet kell értenie.
Hogyan lehet közös nevezőre jutni?
Ha nem sikerül megegyezésre jutni, a közös tulajdonban résztvevőnek joga van bírósághoz fordulni. A törvény szerint a felperes kérheti (vagy akár követelheti), hogy adják neki a lehetőséget, hogy az ingatlan egy részét birtokolja és használja. közös cselekmény(vagy bármely más tárgy), amely arányos a részesedésével.
Ha ez nem lehetséges, akkor az ingatlant birtokló és használó többi résztvevő megtérítheti a felperest a részesedése költségéért.
Nincs olyan jogszabály, amely szerint a bíróság az egyik résztvevőt a közös tárgy eladására vagy bérbeadására kényszeríthetné. A polgári jog következtetést ír elő hasonló megállapodások csak rajta önkéntes alapon... Végső megoldásként egy személy eladhatja azon részek egyikét, amelyekre a közös tulajdon meg van osztva. Ez más résztvevők hozzájárulása nélkül is megtehető, de az elővásárlási jogot tiszteletben kell tartani.
A közös tulajdonban lévő részesedés egy személy vagyonának része. Ez biztosítja a hitelezőknek azt a jogot, hogy követeljék az adósság behajtását az érték terhére. A törvény lehetővé teszi ezen intézkedések alkalmazását a résztvevők tartozásai, valamint a közös vagyontárgyak behajtásakor.
Az üzletrész (ha közös tulajdonról beszélünk) kötelező megállapítása és értékelése, valamint értékesítése során a hitelezők kötelesek más felek jogi érdekeit is figyelembe venni. Mint önkéntes eladás, a résztvevőknek elsőbbségi joguk van arra, hogy elsőként ajánlják fel áraikat. Ha ezt az eljárást nem követik, és egy idegen megvásárolja a részvényt, utána bírói tárgyalás az ügylet megtámadható.
Erre tekintettel a hitelező megkövetelheti az adóstól, hogy a részesedését a résztvevők valamelyikének adja el. Ilyen körülmények között a közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítését az érték alábecsülése nélkül kell végrehajtani (ami előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ennek a feltételnek a célja a hitelező érdekeinek védelme.
Abban az esetben, ha a résztvevők közül egyik sem mutatott hajlandóságot újabb részvény vásárlására, az adósságot nyilvános árverésen történő eladással kell törleszteni. Az ilyen intézkedés célja, hogy megvédje az adóst az ár szándékos alábecsülésétől, mivel az árverés során esélye van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga az adós részesedését megvásárolni, mivel sértheti más résztvevők jogait. Ha lemondanak előnyeikről, életbe lép az aukciók szervezéséről szóló törvény előírása. A leírt eljárás csak akkor releváns, ha az adós közös tulajdonnal rendelkezik. Ez semmiképpen sem vonatkoztatható azokra, akik közös tulajdoni részesedéssel rendelkeznek. Ebben az esetben a hitelező csak az adós egy részének kiosztásához ragaszkodhat annak érdekében, hogy a tartozást más módon behajtsa.
Bármely ingatlan tulajdonosaként az ember természetesen aggodalmát fejezi ki annak állapota és biztonsága miatt. Nemcsak jogokat és előnyöket élvez, hanem bizonyos felelősséget is visel. Vállán például a tárgyak és tárgyak karbantartásával, valamint a károsodásukkal és halálukkal kapcsolatos kockázatokkal kapcsolatos aggodalom hever.
A fő költségek a következők:
Ezek az árnyalatok olyan emberek számára is relevánsak, akiknek közös vagy közös tulajdon... A megosztott tulajdonjog az konkrét fajta vagyontárgyakat, ezért a kiadások összege részesedésük nagysága arányában oszlik meg a tulajdonosok között. Visz pénzügyi kötelezettségek minden résztvevőnek meg kell tennie, függetlenül attól, hogy használja-e a létesítményt vagy sem.
Abban az esetben, ha a résztvevők egyike nem akarja kifizetni az objektum fenntartási költségének megállapodás szerinti részét, mások igénybe vehetik végrehajtás pénzösszeg.
Érdemes azonban egy figyelmeztetést tenni, amelyhez a résztvevők folyamodhatnak jogi eljárás csak abban az esetben, ha a közös tulajdonú ház (vagy egyéb tárgy) a rezsi egy részének elmulasztása, kötelező javítás, ill. helyreállítási munkák... A drága panelekkel ellátott szobák kárpitozását nem ismerik fel szükséges munkát ezért nincs értelme annak értékéért kártérítést várni.
Ha finomítani vagy díszíteni szeretné az ingatlant, az optimális, ha írásos hozzájárulást kér az ilyen rendezvényekhez. A dokumentum az egyhangú döntés megerősítése lesz, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ezeket az akciókat végrehajtották, a beruházás arányában növeljék részesedésüket.
Mint minden más ingatlan, a közös tulajdon öröklés, ajándékozás, vétel/eladás vagy lízing tárgya. Csak magának a résztvevőnek van joga eldönteni, hogy mit kezdjen a részesedésével.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért ha el akarja adni a részesedését egy idegennek(nem tagja a közös tulajdonnak) az eladó köteles megírni és elküldeni tájékoztató leveleket más tulajdonosok. Fel kell tüntetniük az eladott részvény mennyiségét és értékét, valamint az egyéb feltételeket. A levél kézbesíthető személyesen, aláírással vagy postai úton.
Abban az esetben, ha a tulajdonostársak egyike sem érdeklődik a vásárlás iránt, a közös tulajdonban lévő telek (más tárgy vagy tárgy) bármely vevőnek eladható.
Tudnia kell, hogy a megosztott tulajdonban részt vevők elgondolkodhatnak azon, hogy megvásárolnak-e részesedést vagy sem következő időszakok idő:
A tulajdonosok megtámadhatják az ügylet jogszerűségét annak lezárását követő három hónapon belül. Ha kétségeik vannak, ne mulasszák el ezt a határidőt, mivel azután a bíróság nem tárgyalja az ügyüket. A tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy a tranzakció érvénytelenítését nem tudják elérni, csak a tulajdonjog átruházása az egyik résztvevőre lehetséges.
Az adományozás, hagyaték vagy zálogbaadás eljárásának sajátossága, hogy a többi résztvevő értesítése nem szükséges. Ezt a tranzakciót mindenesetre jogszerűnek és érvényesnek tekintik.
Valamennyi leírt törvény és előírás akkor is érvényes, ha az objektum részesedéssel rendelkezik köztulajdon a föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal folytatott tranzakciók számos sajátos jellemzővel járnak.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy egyes telkek tulajdonosainak száma a több százat is elérheti. Ennek oka az a tény, hogy sok mezőgazdasági területet szándékosan osztottak ki annak érdekében, hogy az állami és kollektív gazdaságok dolgozóinak megosztott tulajdonába kerüljenek (a szervezetek felszámolása után).
Ma már folyamatos az érdeklődés az ilyen oldalak iránt. Ezek egy részét termékek termesztésére, más részüket építkezésre használják lakóépületek... Nincsenek tilalmak a föld adásvételére vonatkozóan, azonban vannak korlátozások a részvények harmadik félnek történő továbbértékesítésére (az erőforrások pazarló felhasználásának elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, amikor eladást, cserét vagy lízinget terveznek, lépjenek kapcsolatba a többi résztvevővel, hogy kioszthassák őket. földrészesedéseket közös tulajdonban. Ennek az akciónak a célját nem szükséges feltüntetni, hiszen valójában csak a részvény tulajdonosára vonatkozik. Leggyakrabban ez lesz:
A részvény kiutalásához a részvényesek közgyűlésének határozata szükséges. Meghatározzák a terület kiosztásának helyét, és kijelölik a helyszínrajzon. Ezután jön a földmérés sora – az elvégzett eljárás kataszteri mérnök földön. A kiosztott részesedést bekerítik és új kataszteri számot rendelnek hozzá.
A részvényes köteles részvénykiosztási szándékáról a nyilvánosságot tájékoztatni és tulajdonosi gyűlést szervezni. Bármilyen számára megfelelő helyi médiacsatornát használhat (újságok, rádió, televízió).
Az összegyűlt részvényesek jóváhagyják a határterv tervezetét, jegyzőkönyvet készítenek, és aláírják az új telek határainak jóváhagyásáról szóló okiratot. További dokumentumok a kiosztott részvény tulajdonosa megkapja a Rosreestr.
Az önhasználat eredményeként közös tárgy minden tulajdonos, eladva vagy bérbe adva, bizonyos bevételhez jut. Mivel a tulajdon közös, a pénz nem lehet egyedül valakié.
Valójában nem szabályozza a törvény azt a kérdést, hogy a bevétel mekkora részét illeti meg az egyes részvényesek. Ezt a kérdést egymás között a tárgyalások és megbeszélések során oldják meg. Az állam csak a sorrendet határozza meg dokumentálása a közös tulajdonban részt vevők döntései jövedelmük felosztásáról.
A befolyt pénzeszközöket gyakran az ingatlantulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy mindegyikük milyen erőfeszítéseket tett a bevételszerzés érdekében. Gyakran előfordul, hogy egy kis részesedés tulajdonosa, aki nagy mennyiségű munkát végzett (például egy közös telek feldolgozásához, értékesítéséhez vagy bérbeadásához szükséges), a nyereség jelentős részére számíthat.
A tulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az eladott közös tulajdont hogyan dokumentálják. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat egyszerűen arra vonatkozó utasítást, hogy pénzt utaljanak át az egyik tulajdonosnak. Végül is ez nem teszi lehetővé az adólevonások helyes és megbízható kiszámítását.
A tulajdonosok kötelesek maguk között megállapodást kötni, ill további megállapodás adásvételi szerződéssel érkezik. Miután ebben a dokumentumban feltüntették az általuk kapott terjesztéssel kapcsolatos összes adatot Pénz, a törvénynek megfelelően járnak el.
A közös tulajdonban lévő sok résztvevőnek nehézséget okoz az összes törvény és előírás betartása, amikor az ingatlanrészével bármilyen tranzakciót kell végrehajtania. Ez nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek nem gyakran szembesülnek a tulajdonjoggal, és nem tudnak gyorsan eligazodni vállalkozásuk számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti feszült viszony vagy a kompromisszumra való hajlandóság. Annak érdekében, hogy az összes megtett intézkedés jogszerű, helyes és ne támadható legyen, jobb, ha ügyvédhez fordul. A szakképzett segítség nagyban megkönnyíti és felgyorsítja számos eljárást, különösen, ha bíróságról van szó, amikor ingatlanviták megoldására van szükség.
Közös tulajdon esetén az ingatlan elidegenítése, használata, tulajdonlása csak annak valamennyi tulajdonosának beleegyezésével, az egyes tulajdoni hányad nagyságától függetlenül lehetséges.
A beleegyezés hiányában a lakásban nem lehet átalakítani, nem adható el stb. Természetesen a törvény nem tiltja annak eladását. négyzetméter, de ezzel egyidejűleg a közös tulajdonban lévő többi résztvevőt elővásárlási jog illeti meg ezek megszerzésére, ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné válhat. Az üzletrésze eladásáról írásban értesítenie kell a szomszédokat és feltüntetnie az árat. Ez a szabály az ún. kompenzált ügyletekre (adásvétel) vonatkozik, a tulajdonos a többiek hozzájárulása nélkül is adományozhatja részesedését (ingyenes ügylet).
Az életben előfordul, hogy életbevágóan szükséges egy lakás eladása az egyik tulajdonostársnak, míg a másik alapvetően nem ad beleegyezését. Ez lehet banális makacsság, önzés, vagy akár bosszú. A problémát bíróságon kell majd megoldani. Az egyik tulajdonostárstól kényszerű részesedést válthat ki, vagy elérheti a természetbeni részesedés kiutalását. De itt számít a visszaváltott részvény nagysága, tulajdonosi jelentősége, illetve természetbeni szétválasztásának technikai megvalósíthatósága.
A polgárok gyakran összekeverik a közös tulajdonban lévő részesedés fogalmát az ilyen vagyon használatára vonatkozó megállapított eljárással.
Például három tulajdonos birtokolja három szobás lakás, 1/3 személyenként. Mindegyikük egy szobát foglal el, tévesen azt gondolva, hogy ezek a szobák pontosan az ő részesedésük a közös tulajdonban. Valójában ez nem így van. Mindhárom tulajdonos, ha kívánja, a többi tulajdonossal azonos jogokkal birtokolhatja és használhatja bármelyik helyiséget. Hozzáteszem, hogy közös tulajdon esetén az ingatlan egy részéhez való jog szinte mindig papíron van rögzítve, ami a közös tulajdonról nem mondható el. Emellett 2016 júniusától a részvények értékesítéséhez közjegyzői igazolás szükséges.
Közös tulajdon esetén az ingatlan bejegyezhető valamelyik tulajdonostárshoz, de a törvény szerint a többi tulajdonost a tulajdonjoggal megegyező birtoklási és rendelkezési jog illeti meg. Családi kód a házastársak számára közös vagyont alapítottak a házasságban közösen szerzett ingatlanon.
Svetlana Korotina, a „Csaika és kollégái” civil szervezet ügyvédje
Gyakran hallani, ahogy a házastársak a közösen szerzett vagyon felosztásakor azt mondják egymásnak: „Ez az enyém, mert nekem van bejegyezve (lakások, autók stb.)”. Tulajdonképpen közös tulajdon esetén, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve az ingatlan, minden tulajdonost egyformán megillet. Igény esetén egy részesedést le lehet választani a közös tulajdonból, és ez a közös tulajdon kialakulásához vezet. A házastársak közös tulajdont is létrehozhatnak, például egyenlő arányban lakásvásárlással vagy házassági szerződés megkötésével.
V jogtudomány gyakoriak a problémák a közös és közös tulajdon megosztásával kapcsolatban. Ha a házastársak vagyonának megosztása során általában két tulajdonos van jelen, és a felek könnyebben megegyeznek, akkor sok tulajdonos esetén sem mindig sikerül megoldani a problémát. bírósági eljárás... Az ügyvédek azt tanácsolják, mielőtt részesedést szereznének egy lakáshoz, házhoz vagy egyéb ingatlanhoz, alaposan gondoljanak át mindent, és konzultáljanak szakértőkkel.
Az anyag a Nemzeti Űrügynökség „Csaika és kollégái” közreműködésével készült.
A kataszteri kamara mindent elmondott a megállapítási mechanizmusokról kataszteri érték földterület, és hogyan lehet megtámadni, ha szükséges.
Az elektronikus aláírás nem csak az üzletemberek és a nagy mennyiségű dokumentummal dolgozó emberek számára szükséges. Hogyan lehet tulajdonos Elektronikus aláírásés mik az előnyei?
2017-ben a lakás tulajdonjogának bejegyzése az új 218-FZ számú „On” törvénynek megfelelően történik. állami regisztráció ingatlan ". Változtak a szabályok, és mely dokumentumokra nincs többé szükség?
FS77-43791 számú El-tanúsítvány, 2011. február 7. Szövetségi Szolgálat a kommunikáció területén végzett felügyeletért, információs technológiákés tömegkommunikáció (Roskomnadzor)
Megosztott tulajdonjog a házastársakat az Orosz Föderáció jogszabályi normái írják elő, egyenrangú a közös joggal. Be van kapcsolva jobb közös részvénytulajdon gyakran ingatlanvásárlás és egyéb értékes ingatlan... Mi a különbség ezek között a módok között, és miért előnyös néha a megosztott tulajdonjog, cikkünkben elmondjuk.
Közös részesedés és közös tulajdon azonos jellegűek: mindkettő ugyanazon ingatlan tulajdonosainak sokaságát jelenti. Sőt, mindegyiknek megvannak a saját jellegzetességei.
Jogértelmezés közös részvénytulajdon Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve feltételezi az ingatlan tulajdoni hányadának kezdeti meghatározását, amely lehet egyenlő vagy egyenlőtlen. A vagyon elidegenítését a házastársak részesedésük keretein belül végzik.
Fontos! Között törzstőke és törzstőke különbözet nem. A polgári jog szerint ezek a fogalmak azonosak.
A házastársak vagyonközössége nem jár részesedés kiosztásával, a vagyon feletti rendelkezést a házastársak közösen, a jóhiszeműség elve alapján végzik.
A házastársak vagy az érdekelt harmadik személy kérelmére a közös tulajdonukban lévő vagyon megosztható. A jelen szétválás eredményeként megszerzett részvények nyomtatványok közös részvénytulajdon.
Megosztott tulajdonjog házastársak akkor jönnek létre, ha illegális ( törvényes az Orosz Föderáció családi jogszabályai) és a szerződéses rendszer. A házastársak akarata szerint ez történik:
V az utóbbi eset a házastársak vagyonának egy részére a jogi szabályozás, a másik részre pedig a szerződéses rendszer vonatkozhat.
Fontos! Az önkéntes alapítás mellett közös részvénytulajdon van egy kötelező is, amely a bíróságon történik.
Között közös tulajdon és közös tulajdoni különbözet v nagyobb mértékben pont az ingatlanokkal kapcsolatban nyilvánul meg. Ennek az az oka, hogy az ingatlan tulajdonjoga a jogokkal együtt a vagyonfenntartási kötelezettségeket is megállapítja.
A második tényező, amely szerepet játszik abban, hogy a házastársak törekednek a tulajdoni hányad egyértelműbb elhatárolására ingatlan, az a költsége. Az ingatlanok ára általában magas, ezért jelentősen befolyásolja a felek érdekeit.
Ezt figyelembe véve, polgári jog Orosz készletek ingatlanokhoz különleges rendelés rendelkezés, amely eltér a jóhiszeműség elvétől, amely a közös tulajdon posztulátuma és megkülönbözteti azt a közös tulajdontól. Arról beszélünk, hogy a közös közös tulajdont képező ingatlannal történő ügylethez a második házastárs közjegyzői hozzájárulása szükséges. A jóhiszeműség vélelmétől való eltérés azonban nem szünteti meg a közös tulajdon egyéb jeleit (és annak eltéréseit közös részvénytulajdon), ideértve a házastársak egyenlőségét a vagyon feletti rendelkezésben.
A közös tulajdon rezsimjének megszűnése és áttérés arra közös részvénytulajdon annak a ténynek köszönhető, hogy:
A házastársak közös megegyezésével a részesedés a vagyon létrehozásához (szerzéséhez) való hozzájárulásuk arányában és aránytalanul is meghatározható. A részesedések meghatározásakor a bíróság a legtöbb esetben pontosan az egyes házastársak hozzájárulásának arányaiból indul ki.
Az egyes házastársak részesedésének felosztása azt a tényt eredményezi, hogy jogot kapnak arra, hogy önállóan rendelkezzenek a tulajdonrészük felett, és megszerezzék. jobb közös részvénytulajdon... Emlékeztetni kell arra, hogy a második házastársnak joga van először olyan részesedést szerezni, amely nem az övé, ha a második házastárs úgy dönt, hogy eladja azt.
Ezen túlmenően, a részesedés kiosztása az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos felelősségek körvonalazásához vezet. Ez különösen vonatkozik az adófizetésre közös részvénytulajdon, vagyonbiztosítás, valamint közüzemi, működési és egyéb kiadások.
Külön meg kell jegyezni, hogy ha a tulajdonviszonyok köztulajdon létrejönnek házassági szerződés, akkor ha azt érvénytelennek ismerik el vagy megszüntetik (bírósági határozattal és kölcsönös egyetértéssel házastársak) a felek visszatérnek a jogi rendszerhez.
Ha a közös tulajdont egyedi megállapodással (például lakásvásárlással) hozták létre, akkor a felek határozatával, ill. bírói talán csak átméretezve részvény, közös tulajdon már nem létesíthető. A felek a közös tulajdonba való visszatérés egyetlen módja a teljes ügylet megtámadása és érvénytelenítése – ehhez azonban a feleknek nagyon kényszerítő körülményeikkel kell rendelkezniük.
A cikkek nem jogi tanácsadás... Az esetleges ajánlások a szerzők és a meghívott szakértők magánvéleményei.
Hetente egyszer levelet küldünk a legérdekesebb cikkekkel.
Eladó telkek - Moszkva 356 500 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 361 122 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 481 840 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 469 680 RUB.
Eladó telkek - Moszkva 419 350 RUB.
SHN telek eladó - Moszkva 497 500 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 20 700 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 6 975 318 RUB.
Eladó kunyhó - Moszkva 6 515 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 32 389 453 RUB.
Az egyik legtöbb összetett fogalmak polgári jog- közös tulajdon, amely biztosítja közös tulajdon több személy közös, oszthatatlan vagyonnal egyenlő vagy nem egyenlő részek.
Az ilyen ingatlanok általában ingatlant jelentenek - házat, városi lakóteret vagy földet. Tekintettel arra, hogy az ingatlan értékes anyagi tőke, a több tulajdonos tulajdonjogával kapcsolatos kérdések gyakran kibékíthetetlen vitákat okoznak, és kérvényezésre kényszerítik a tulajdonosokat. orosz bíróság, ahol figyelembe veszik a családtagok közös tulajdonjogát.
Mi a különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között? A második egyértelműen felosztja a házastársak között a közös vagyon egyes részeit, és mindegyiküknek kioszt egy részt. Ebben az esetben a házastársak között jön létre szerződéses jogviszony valamint egyértelműen feltüntetik a tulajdonosok jogait és kötelezettségeit, amelyek szerint mindketten viselik az ingatlan fenntartási és karbantartási kötelezettségeinek rá eső részét (például javítási költségek, közüzemi díjak fizetése stb.)
Mi az a kereszttulajdonlás? A másiktól eltérően a közös tulajdon mindkét házastárs tulajdonában van, anélkül, hogy egyértelműen meghatározná a részesedést. Azok. mind a férj, mind a feleség joga a mindkettőjüket megillető vagyonhoz egyenlő, és a felek minden tartási, kiadási és egyéb költségbeli kötelezettsége szóbeli megegyezéssel oszlik meg közöttük, az ún. a jóhiszeműség elve. Bár a szóbeli megállapodás rendelkezhet megosztott tulajdonjogról (például mikor apró kiadások felújításra), az utóbbi formálisabb.
Általában az a közös vagyon, amelyet akkor szereztek, amikor a házastársak már hivatalosan házasok, automatikusan közös tulajdonnak minősül, és mindkét házastárs részesül egyenjogúság birtoklásért. Ebben az esetben lehetetlen a ház vagy lakás egy részét eladni a házastárs írásos hozzájárulása nélkül. Vagyis a különbség a közös és közös lakás résztulajdonosok közötti formális meghatározásából áll.
Átmenet közös ingatlan a méltányosságban "részesedés kiosztásának" nevezik, ami automatikusan a felek házastársak közötti vagyonfenntartással kapcsolatos jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet. Az ingatlan, ház vagy föld közös tulajdonjogának gyakorlásához szüksége van:
Ez utóbbi eset azon házastársaknál kívánatos, akik az ún. Civil házasság... Ha egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben együtt laknak, egy férfi és egy nő személyes vagyonának egyenlő vagy aszimmetrikus részében járult hozzá, akkor tanácsos olyan megállapodást kötni, amelyben feltüntetik az ingatlanok arányos tulajdonjogát. a házastársaké. Szükség esetén (kapcsolat megszűnésekor, lakáseladáskor) szerződés alapján a házastársak közös tulajdonba kerülnek, és az ingatlaneladáskor kapják meg a pénzük részét.
A közös tulajdonhoz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely külön eljárást ír elő a közös tulajdon elidegenítésére. Az ingatlan közös állapotból közös állapotba való átmenetekor annak fenntartási költségeit arányosan osztják fel a házastársak között. Például, ha a házastársak saját egyenlő arányban lakásban, akkor közös tulajdon és fizetési számlák is segédprogramok, valamint ingatlanértékesítés esetén az adókat egyenlő részben osztják fel közöttük. Ha a férjé a 70%, és a feleségé köztulajdon 30%-ban birtokol, akkor ebben az arányban mindegyik befizeti a rá eső részét.
A gyakorlatban gyakran merülnek fel viták és konfliktusok az elvált házastársak vagy rokonok - az ingatlan társtulajdonosai - között az ingatlan közös használatának témájában. Ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, ha a felek között nézeteltérések vannak, egyiküknek joga van keresetet benyújtani a bírósághoz, és kezdeményezni a lakáshasználati eljárás meghatározását, rögzíteni a használati eljárást. a szerződésben szereplő telket vagy lakást. A konfliktus rendezése során az igazságügyi hatóság által képviselt szövetség minden tulajdonostárs számára elkülönített vagy átjáró helyiséget rendelhet ki. Ha az egyik szoba nagyobb, mint a másik, akkor a nagyobb helyiséget megszerző tulajdonostárs fizetési és fizetési kötelezettség lehet. Nagy mennyiségű közüzemi számlák fizetésekor vagy szállításkor több kiadás a közös tulajdonú ház karbantartásáról.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint megosztott tulajdonban lévő lakás eladását elsőbbségben kell végrehajtani egy másik házastársnak, egy lakás vagy ház társtulajdonosának. Vagyis a férj vagy feleség, ha úgy döntött, hogy él a részesedéshez való jogával, mindenekelőtt fel kell ajánlania annak visszaváltását házastársának, aki a közös tulajdon egy másik részének tulajdonosa. A házastárs javára az elsőbbséget az alapján határozzák meg, hogy a közös tulajdon - egy lakás vagy ház - oszthatatlan vagyon, és a felek megállapodása hiányában nagyon nehéz lesz az ingatlant eladni annak részét egy harmadik fél. Ritka, hogy a vevő meg akarja vásárolni az ingatlan egy részét, mert. megosztás ingatlanok ismeretlen emberekkel nehéz. A jogának gyakorlásához külön fürdőszobára van szüksége, nagy konyha stb.
Ennek ellenére bármelyik tulajdonostársnak joga van a közös tulajdont a hozzá tartozó rész formájában eladni. Ha a tulajdonos elhatározta, hogy eladja ingatlanát, akkor erről értesítenie kell a tulajdonostársat, felajánlva neki annak egy részének kivásárlását, megjelölve az ügylet kívánt feltételeit. Ha a második fél megtagadja a vásárlást, vagy nem cselekszik, úgy az adásvétel kezdeményezője köteles hivatalosan értesíteni a másik felet szándékáról írásos üzenet útján. kötelező követelményátvételi értesítés. Ha az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül a tulajdonostárs nem tesz semmit, akkor a tulajdonosnak jogában áll a részesedését harmadik félnek eladni.
A telekközösség kevésbé jelent nehézséget a tulajdonosok számára a megvalósítás során, de a valóságban a telekrész kiosztásának és értékesítésének eljárása eltérő lehet. Ha az oldal egyik tulajdonosa el akar szigetelni saját részvény annak végrehajtásához vagy saját belátása szerint történő selejtezéséhez (ha nem elégedett a telekhasználati eljárással), akkor számos jogi és bürokratikus eljáráson kell keresztülmennie, többek között:
Az első esetben lehetőség van a tulajdonosok között a telekrész kiosztására vonatkozó megállapodás megkötésére, amelyben új telek kerül kialakításra, amelynek méreteit a korábbi tulajdonostárs részével egyenlő arányban határozzák meg. Ennek alapján egy új kiemelt terület keletkezik törvényes jog a volt tulajdonostárs tulajdonjogát, akinek kezdeményezésére a kiosztás megtörtént. Ugyanakkor az eredeti közös tulajdon, a telek ugyanazon a feltételeken marad. közös tulajdon más tulajdonosok (gyermekek, testvérek) a megváltozott határokon belül. A teleknagyság változását követő részesedések visszaosztása a megmaradt tulajdonosok között ugyanolyan arányban történik, mint amilyenben a telket a kiosztás előtt birtokolták. Felállított rend a földhasználat is megmarad.
A telek egyik részének kiosztásánál a föld megosztott tulajdona is bürokratikus költségekkel jár. A részesedés kiosztásának formalizálásához földmérési és egyéb olyan eljárásokat kell végezni, amelyeket csak a földügyi osztály alkalmazottai végezhetnek, kataszteri terv vagy KTF. A kiosztási eljárás lezárása után az új telephelyet újra be kell vezetni a kataszteri nyilvántartásba, ami sok többletköltséggel jár.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlan eladása számos árnyalatot tartalmaz jogi természetű, akkor sok tulajdonostársat érdekel a kérdés, hogyan adjunk el egy lakást. adószám az objektum eladásából származó bevétel 13%-ának kifizetését vállalja. A költségtúllépés elkerülése érdekében a tulajdonostársak mindegyikével köthet adásvételi szerződést, vagy köthet egyidejűleg több személlyel üzletet az eladó részéről, majd a lakást vagy az eladott házat átadhatja az eladónak. az új vevő elidegenítése.
A fő nehézségek ilyen esetekben merülnek fel:
Ezekben az esetekben a közös közös lakótér a vételi elővásárlási jogot megkerülve értékesíthető harmadik személynek, de valójában ehhez a lépéshez nagy kockázat, mivel az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Megosztott tulajdonjoga házastársakat az Orosz Föderáció jogszabályi normái írják elő, egyenrangú a közös joggal. Az ingatlanok és egyéb értékes ingatlanok megvásárlása gyakran a közös tulajdon alapján történik. Mi a különbség ezek között a módok között, és miért előnyös néha a megosztott tulajdonjog, cikkünkben elmondjuk.
A közös tulajdon és a közös tulajdon azonos természetű: mindkettő ugyanazon ingatlan tulajdonosainak sokaságát jelenti. Sőt, mindegyiknek megvannak a saját jellegzetességei.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a közös részvénytulajdonhoz való jog értelmezése feltételezi az ingatlan tulajdoni hányadának kezdeti meghatározását, amely lehet egyenlő vagy egyenlőtlen. A vagyon elidegenítését a házastársak részesedésük keretein belül végzik.
Nincs különbség a megosztott tulajdon és a megosztott tulajdon között. A polgári jog szerint ezek a fogalmak azonosak.
A házastársak vagyonközössége nem jár részesedés kiosztásával, a vagyon feletti rendelkezést a házastársak közösen, a jóhiszeműség elve alapján végzik.
A házastársak vagy az érdekelt harmadik személy kérelmére a közös tulajdonukban lévő vagyon megosztható. A megosztás eredményeként megszerzett részvények közös tulajdont képeznek.
A házastársak közös tulajdona akkor jön létre, ha nem a törvényes (az Orosz Föderáció családjogi normái által megállapított), hanem a szerződéses rendszert alkalmazzák vagyonukra. A házastársak akarata szerint ez történik:
Az utóbbi esetben a házastársak vagyonának egy részére jogi szabályozás vonatkozhat, a másik részre pedig szerződéses.
A közös tulajdon önkéntes alapítása mellett van egy kötelező is, amely bírósági úton történik.
A közös tulajdon és a megosztott tulajdon közötti különbség éppen az ingatlanok esetében szembetűnőbb. Ennek az az oka, hogy az ingatlan tulajdonjoga a jogokkal együtt a vagyonfenntartási kötelezettségeket is megállapítja.
A második tényező, amely szerepet játszik abban, hogy a házastársak törekednek az ingatlan tulajdoni hányadának pontosabb körülhatárolására, az ingatlan értéke. Az ingatlanok ára általában magas, ezért jelentősen befolyásolja a felek érdekeit.
Ezt figyelembe véve Oroszország polgári jogi szabályozása az ingatlanok elidegenítésének sajátos rendjét állapítja meg, eltérve a jóhiszeműség elvétől, amely a közös tulajdon posztulátuma, és megkülönbözteti azt a megosztott tulajdontól. Arról beszélünk, hogy a közös közös tulajdont képező ingatlannal történő ügylethez a második házastárs közjegyzői hozzájárulása szükséges. A jóhiszeműség vélelmétől való eltérés azonban nem szünteti meg a közös tulajdon (és a közös tulajdontól való eltérés) egyéb jeleit, így a házastársak egyenlőségét a vagyon feletti rendelkezésben.
A közös tulajdon rendjének megszűnésére és a közös tulajdonra való áttérésre azért kerülhet sor, mert:
A házastársak közös megegyezésével a részesedés a vagyon létrehozásához (szerzéséhez) való hozzájárulásuk arányában és aránytalanul is meghatározható. A részesedések meghatározásakor a bíróság a legtöbb esetben pontosan az egyes házastársak hozzájárulásának arányaiból indul ki.
Az egyes házastársak részesedésének felosztása azt a tényt eredményezi, hogy megszerzik a jogot, hogy önállóan rendelkezzenek az ingatlanrészük felett, és jogot szerezzenek a közös tulajdonra. Emlékeztetni kell arra, hogy a második házastársnak joga van először olyan részesedést szerezni, amely nem az övé, ha a második házastárs úgy dönt, hogy eladja azt.
Ezen túlmenően, a részesedés kiosztása az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos felelősségek körvonalazásához vezet. Ez különösen vonatkozik a közös használatú vagyon utáni adófizetésre, a vagyonbiztosításra, valamint a közüzemi, üzemeltetési és egyéb költségekre.
Külön meg kell jegyezni, hogy ha a közös vagyon birtoklásának feltételeit házassági szerződés állapítja meg, akkor annak érvénytelenné nyilvánításakor vagy megszűnésekor (mind bírósági határozattal, mind a házastársak közös megegyezésével) a felek visszatérnek a törvényes rezsim.
 |
| Töltse le a szerződéses űrlapot |
Ha a közös tulajdont egyedi megállapodással (például lakásvásárlással) hozták létre, akkor a felek, illetve az igazságügyi hatóságok döntése csak az üzletrészek nagyságát módosíthatja, míg közös tulajdon már nem létesíthető. A felek a közös tulajdonba való visszatérés egyetlen módja a teljes ügylet megtámadása és érvénytelenítése – ehhez azonban a feleknek nagyon kényszerítő körülményeikkel kell rendelkezniük.
Az elméleten alapuló "tulajdon" jogi kifejezés az alanyok közötti kapcsolatok összességét jelenti a tulajdon birtoklási, használati és rendelkezési joga alapján. E kapcsolatok tárgya lehet bármilyen ingatlan, például lakás vagy autó. A tulajdonjogban megkülönböztethető az egyetemleges és a törzstőke, amelyek a viszonyok és a jogkövetkezmények tárgyában különböznek egymástól.
Ez a fajta tulajdonjog magában foglalja a házastársak közötti tulajdonjogot egy közös tulajdonra anélkül, hogy azt meghatározott részekre osztanák fel. Mind a 100% a feleséghez és a férjhez is tartozhat.
de fontos feltétel itt van az a kapcsolatot hivatalosan bejegyzett házassággal kell legalizálni... Nagyon gyakran a polgári házasságban élő párok kezdenek tulajdonjogot követelni. De nincs köztük közös tulajdon, valamint általában a jogviszonyok.
A házastársak között a közös tulajdon akkor állhat fenn, ha erről megállapodás - házassági szerződés - megkötésével önállóan nyilatkoznak. A részvények eltérőek is lehetnek: 50/50, 75/25.
A házastársaknak nemcsak birtoklási, használati és rendelkezési joga van, hanem kötelezettségeik is vannak, nevezetesen az ingatlanfenntartási adó megfizetése vagy a lakás közüzemi számláinak megfizetése. A költségeket befizetik egyenlő mennyiségben együtt.
A megosztott tulajdon önmagáért beszél, hogy egy meghatározott rész, a jogviszonyok minden egyes résztvevőjének részesedése a közös tulajdontól való elválasztásáról beszélünk.
Az ilyen típusú tulajdon alanyai lehetnek:
A házastársak közös vagyona a megállapodás aláírásával közös tulajdonba alakítható. De vannak esetek, amikor a férj és a feleség nem tudnak megegyezni egymás között, és a bírósághoz fordulnak segítségért. A bíróság, figyelembe véve az összes benyújtott dokumentumot, valamint a személyes adatok mértékétől vezérelve pénzügyi hozzájárulások férj vagy feleség, tisztességes döntést hoz egyik vagy másik irányba.
A közös tulajdonban lévő többi résztvevő saját tulajdoni hányaddal rendelkezik. Minden részvény teljesen más lehet. Ez határozza meg azt a vonatkozó dokumentumot, amely alapján a vagyonmegosztás megtörtént. Így például egy elhunyt hozzátartozó hagyhat végre végrendeletet, ahol minden családtag számára biztosította a lakás összes öröklési részét.
Érdemes megjegyezni, hogy közös tulajdon esetén a tulajdonrészt el lehet adni valakinek. De fontos, hogy erről értesítsd a többi "tőketulajdonost", hiszen elsősorban ők szerezhetik meg az Ön részesedését. Ha megtagadják, akkor az alanynak joga van eladni kívülállóknakés senki sem állíthatja meg.
Az ingatlanfenntartás adóztatása tekintetében minden költséget az egyes résztvevők részesedésének nagysága szerint kell viselni.
Közös és különböző felek az ingatlan közös és megosztott tulajdonában
Ezt a két tulajdonosi jogot csak az egyesíti, hogy ugyanazt az ingatlant egyszerre többen is birtokolhatják.
A tulajdonjogi viszonyok alanyai szerint:
Tárgy szerint:
Adófizetés:
Rendelkezési jog:
Csak az a fontos, hogy küldéssel hivatalosan is figyelmeztesd őket a részvény eladására regisztrált levélértesítéssel, és 30 napon belül megvásárolhatják ezt a részvényt. Ha ez nem történik meg, akkor egy részét eladhatja másoknak.
Az emberek gyakran társítják a tulajdont valami személyes dologhoz, és nagyon nehéz megosztani mással, különösen, ha ugyanazon a területen élnek, de csak jogviszony egymás között.
Az Orosz Föderáció polgárai közös vagy megosztott tulajdon formájában birtokolhatnak ingatlant. Milyen lehetőségek vannak a tulajdonjog bejegyzésére?
Alatt közös tulajdon szokás megérteni az állampolgárok (leggyakrabban házastársak) tulajdonjogát bizonyos vagyontárgyakkal anélkül, hogy azt meghatározott részekre osztanák. Elmondhatjuk, hogy ennek 100%-a egyszerre a férjé és a feleségé.
Közös tulajdon esetén a házastársak megosztják a közös vagyonhasználati eljárást is. Megjegyzendő, hogy a férj és feleség által házasságkötés után vásárolt ingatlan alapértelmezés szerint közös tulajdonba kerül. Nem osztható meg, ha a házastársak szerződéses módon nem egyeznek meg a megfelelő státusz megadásával - szétválás útján.
Egy másik figyelemre méltó tény a férj és feleség közös vagyonával kapcsolatban: csak a házasságukat hivatalosan bejegyző személyek jogviszonyát jellemezheti. Ha az emberek polgári házasságban élnek, vagy elvileg nincs kapcsolatuk, akkor nem lehet közös tulajdonuk erre vagy arra a tárgyra.
Az ingatlan közös tulajdona, a férj és a feleség együtt fizet törvény rendelkezik az után fizetendő adók a fenntartási költségeket viselik - ha például lakásról van szó, akkor mindkét házastárs egyszerre köteles rezsidíjat fizetni.
Alatt megosztott tulajdonjog szokás érteni a házastársak tulajdonjogát, meghatározott részekre osztva. Tehát a férj 50%-át birtokolhatja, a feleség pedig a másik 50%-át. A részvények aránya eltérő lehet - például 25% és 75%. De általános eset a házastársak egyenlő részesedéssel rendelkeznek az ingatlanban.
Érdemes megjegyezni, hogy a közös tulajdon nemcsak a férj és a feleség tulajdonában lehet, hanem bárki másé is. Nem kell, hogy rokonok legyenek egymáshoz.
Amint azt fentebb megjegyeztük, a házastársaknak jogukban áll ingatlan közös tulajdonba vételére megállapodás aláírásával. Alternatív megoldásként házassági szerződés. Fontos, hogy teljesen jogszerű legyen – ellenkező esetben a közös tulajdon közös tulajdonba adása jogellenesnek minősülhet.
Egyes esetekben a közös tulajdon közös tulajdonba adása bírósági eljárásban történik. Néha a bíróság is meghatározza konkrét méretek házastársak részesedése – ha nem engedhetik meg ez a kérdés egymás között. Általában ebben az esetben a férj és a feleség ingatlanvásárláshoz való személyes pénzügyi hozzájárulásának összegét veszik figyelembe.
Az eltérő státuszú házastársaknak vagy ingatlantársaknak joguk van az ingatlanban lévő részesedésüket egymás közötti megállapodás nélkül eladni. Sőt, ha például a férj eladásra akarja adni a lakásrészét, akkor a feleségnek joga van azt elsőbbségben megvásárolni - minden más személy előtt.
A vagyon megosztásával a férj és a feleség arányosan - részesedésüknek megfelelően - fizet törvény írja elő adót, valamint karbantartási költségeket.
A fő különbség a közös tulajdon és a megosztott tulajdon között az, hogy az első esetben bizonyos személyek – általában házastársak – vagyonában fennálló részesedést nem százalékban határozzák meg. A második tulajdontípus feltételezi az ingatlan használati jogainak megfelelő megosztását. Emiatt egyéb különbségek is felmerülnek a vizsgált objektumtulajdon-típusok között.
Miután meghatároztuk, mi a különbség a közös és a megosztott tulajdon között, a következtetéseket tükrözzük a táblázatban.
| Közös tulajdon | Megosztott tulajdonjog |
| Mi bennük a kozos? | |
| Mindkét típusú ingatlan magában foglalja egy vagyon egyidejű birtoklását több személy által – például egy lakást | |
| mi a különbség köztük? | |
| Nem jelenti az ingatlan tulajdoni hányadának meghatározását | Feltételezi kötelező meghatározás konkrét részesedések az ingatlantulajdonban |
| Csak hivatalosan házas személyek rendelkezhetnek közös vagyonnal | Bármilyen állapotú személyek tulajdonára beállítható |
| Ez magában foglalja az ingatlan tulajdonosainak közös adófizetését, fenntartási költségeit | Feltételezi osztott fizetés vagyonadót és a fenntartására vonatkozó elszámolásokat a tulajdonában lévő részesedések arányában |
| A házastársak közötti jogviszonyban alapesetben ingatlanvásárlásukkor jön létre | A házastársak közötti jogviszonyokban szerződés alapján jön létre |
| Nem teszi lehetővé az ingatlan egy részének eladását egyik tulajdonostárs részéről sem | Lehetővé teszi a vonatkozó tranzakciók végrehajtását |
