A lakás megvásárlása előtti jogi ellenőrzésének kérdését elsősorban azok a vásárlók teszik fel, akik egy adott ingatlan megvásárlása mellett döntöttek. A cél egyszerű és kézenfekvő - megvédeni önmagát és vagyonát harmadik felek jövőbeni követeléseitől. Ha az ügylet ingatlanirodán keresztül történik, akkor kötelesek maguk ellenőrizni az összes jogi árnyalatot. Ha úgy döntenek, hogy ingatlanügynök segítsége nélkül kötnek megállapodást, akkor rendkívül fontos, hogy megértsék a dokumentumokat és tudják, mi szükséges a tulajdonjogok újraregisztrálásához.
Függetlenül attól, hogy a tranzakciót képesített ügynökség segítségével vagy önállóan hajtják-e végre, jobb, ha az eladó és a vevő alapvető jogi ismeretekkel rendelkezik. A szerződés aláírása és a tényleges pénzátutalás előtt fontos összegyűjteni a tranzakcióhoz szükséges dokumentációt.
Feltétlenül ellenőrizni kell az eladó lakáshoz fűződő jogait igazoló dokumentumokat. A fő dokumentum a tulajdonosi bizonyítvány. Bármely tanúsítvány szövegében hivatkozások találhatók olyan dokumentumokra, amelyek alapján egy személy jogot regisztrált.
Leggyakrabban az ilyen tulajdonjogi okmányok adásvételi, adományozási, csere-szerződések. Fontos, hogy a vevő tudja, hogy egy ilyen megállapodás hátoldalán kék FRS pecsétnek kell lennie. Ha nincs, akkor lehetetlen lesz üzletet kötni. Mind a tanúsítványt, mind a megállapodást benyújtják a Fed-nek a tranzakció nyilvántartására.
Az igazolásban és a szerződésben közvetlenül feltüntetett útlevéladatoknak meg kell felelniük a hivatalos személyazonosító okmánynak. Ha egy személy megváltoztatta az útlevelet, akkor a régi adatok az új dokumentum utolsó oldalára kerülnek.
Ha lehetséges, jobb, ha másolatot készít az eladó útleveléről, és függetlenül ellenőrzi a dokumentum hitelességét az áttelepítési szolgáltatás hivatalos webhelyén keresztül.
Jobb, ha lehetőséget talál arra, hogy személyesen tartsa a kezében az ingatlan bejegyzési igazolását. Számmal ellátott, lepecsételt papíron kell lennie, valamint hibák, törlések és egyéb javítások nélkül. A dokumentum információkat tartalmaz a szerzői jog tulajdonosáról, az útlevél adatairól, valamint az ingatlanokról, a címről és a területről. Ezenkívül a tanúsítvány információkat tartalmaz a korlátozások és terhek meglétéről, de nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy azokat a tanúsítvány kiadásakor feltüntetik.
A szerződés megkötése előtt meg kell vizsgálnia az ingatlant terhelés szempontjából, amelyek többek között letartóztatást, zálogjogot és bérletet is magukban foglalnak. A valóságnak megfelelő friss információk csak az egyesített állami nyilvántartás kivonatában találhatók ehhez a lakáshoz.
Papíros kivonatot személyesen megrendelhet a Federal Reserve-nél vagy az MFC-nél. Ha nem akar erre időt pazarolni, akkor jobb, ha egy ingatlanügynökség alkalmazottjának szolgáltatásaihoz fordul, hogy ő is megkaphassa. Ha a tanúsítvány elektronikus formája elegendő, akkor kérelmet nyújthat be a Rosreestr weboldalán.
Szükséges. Amikor benyújt egy dokumentumcsomagot az FRS-hez, a tulajdonjog bejegyzéséhez mindenképpen szükség lesz kataszteri és műszaki útlevelre. Ha legalább egy hiányzik, az eladónak meg kell tennie. Sőt, jobb, ha személyesen ellenőrzi a falak és ablakok helyének megfelelőségét az útlevél szerint. Ha vannak átalakítások, de ezek nem jelennek meg a dokumentumban, akkor jobb, ha megkérjük az eladót, hogy frissítse.
Ha az eladó házas, akkor az ingatlan értékesítésekor meg kell adnia a házastársa beleegyezését. A beszélgetés nem a szóbeli megerősítésről szól, hanem egy közjegyző által készített és általa hitelesített dokumentumról. Az FRS vagy az MFC alkalmazottai, amelyek benyújtják a jogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat, megtagadják az elfogadást, ha nincs házastárs beleegyezése.
Ingatlan vásárlása előtt feltétlenül ellenőrizze le saját maga. Korábban ezt úgy tehették meg, hogy személyesen felkeresték a regisztrációs szolgálatot és megrendeltek egy kivonatot az USRR-től. Bárki kérelmet nyújthat be, nem feltétlenül a tulajdonos. A kormányzati szervek igyekeznek lépést tartani az idővel, ma pedig otthon ülve, online is megrendelhet igazolást.
Ehhez meg kell látogatnia a Rosreestr hivatalos weboldalát, át kell mennie az "Egyének" szakaszba, és megrendelnie kell az egységes állami nyilvántartás kivonatát, amely tartalmazza a lakás teljes történetét. A vevőt figyelmeztetni kell, ha az ingatlant gyakran értékesítették.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a regisztrált személyeknek joguk van lakásban lakni. Az ingatlanvásárlás előtt az eladónak ki kell írnia mindenkit. Van azonban egy kis árnyalat - a polgárok bizonyos kategóriái később megjelenhetnek, és igényt tarthatnak az ingatlanban élés jogára:
Elítélték és ideiglenesen a társadalomból elszigetelődött helyekre bocsátották;
- kezelés alatt áll és ideiglenesen egy neuropszichiátriai kórházba kerül;
- katonai szolgálat alatt áll;
- oktatási intézményekben élő kiskorúak;
- átmenetileg idősek otthonában élő nyugdíjasok.
Az ilyen személyek jelenlétének kizárásához meg kell kérnie az eladótól az igazolványszolgáltatás által kiállított kiterjesztett igazolást. A regisztrált személyek távollétéről szóló információkat fel kell tüntetni a lakás adásvételi szerződésében.
Vásárlás előtt a vevő megkérheti az eladót, hogy vegyen ki egy igazolást a lakáshivataltól a gáz-, villany-, vízellátási stb. Tartozások hiányáról. Ennek a tanúsítványnak frissnek kell lennie, mert arról beszélünk, hogy az eladó fizet minden közüzemi szolgáltatást az utolsó hónapig. Ellenkező esetben az új tulajdonosnak kell fizetnie az adósságokat.
Ha lakást vásárol egy elit épületben, akkor ellenőriznie kell a kaputelefon, a biztonsági szolgálat, a portaszolgálat és egyéb, de a lakosok számára kötelező, de kötelező fizetési tartozásokat. Előfordul, hogy az eladó fizetésképtelen és nem tudja kifizetni a lakás adósságait. Ilyen helyzetben a vevő fizethet magának, de az ingatlan költségének csökkentése rovására. Az adósságok hiányára vonatkozó információkat fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben.
A vevőt akkor is riaszthatják, ha a tanúsítványban szerepel, hogy a lakás öröklődik. A legfontosabb kérdés itt az, hogy vannak-e más örökösök.
De még akkor is, ha 3 év telt el, nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az örökös különleges okokat adhat a bíróságnak a határidő elmulasztásának érvényességére. És ha a bíróság lehetségesnek tartja, akkor még 5 év után is visszaadható a lakás az örökösnek. A helyzet ilyen eredménye inkább kivétel, mint szabály, de jobb, ha bebiztosítja magát.
Az eladóval együtt meglátogathatja a közjegyzőt, aki igazolást adott ki neki az öröklési jogról, és igazolást kérhet más örökösök hiányáról vagy az öröklés megtagadásáról. Eladó nélkül nem lehet ilyen dokumentumot beszerezni, a jegyző nem fog beszélni olyan kívülállókkal, akiknek semmi közük nem volt az öröklési ügyhöz.
Ilyen helyzetben kockázatot jelent a vásárló számára, mivel ahhoz, hogy a regisztrációs szolgálat engedélyezze a jog újraregisztrálását, a gyámügyi és gondnoksági hatóságoknak megfelelő engedélyt kell kiadniuk. És akkor adják ki, amikor megerősítik a gyermek egyéb ingatlanvásárlását. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy a pénzt már átutalták, és a Fed nem fogadja el a dokumentumokat.
Az élethelyzetek különbözőek, és jobb, ha vásárlás előtt kérjük az eladót, hogy nyújtson be egy igazolást egy neuropszichiátriai szakrendelőtől, hogy nincs bejegyezve. A gyakorlatban ilyen tanúsítványok ritkák.
Ha azonban a vevő beszélgetései során valami figyelmeztette az eladó viselkedését, akkor is érdemes ilyen dokumentumot kérni.
Ma elmondjuk, mire kell figyelnie, amikor lakást vásárol a másodlagos piacon, hogyan ellenőrizheti a tranzakció tisztaságát és időben felismerheti a csalárd rendszert. A cikk különösen azok számára releváns, akik maguk vesznek lakást ügynök nélkül, valamint azok számára, akik kétségbe vonják ingatlanügynökük lelkiismeretességét.
A lakás önellenőrzésének első lépése az rendeljen friss kivonatot az USRN-től(Egységes állami ingatlan-nyilvántartás). Az ilyen kivonat teljes neve az USRR kivonata az ingatlanobjektum főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól (más néven USRN-1, korábban USRR kivonatnak hívták). Néha a lakáshoz való jogok átruházásának előzményeinek nyomon követéséhez "kiterjesztett" nyilatkozatra van szükség - az USRN-4 kivonata a tulajdonjog átruházásáról.
Bárki megkaphatja ezt a két kivonatot. Az USRN kivonatainak legnépszerűbb módja az MFC, a Rosreestr bármelyik részlegénél vagy a kataszteri kamrán keresztül, elektronikus formában a Rosreestr hivatalos honlapján keresztül. A kivonatok ára és beszerzésük módja a Rosreestr weboldalon.
Ha regisztrációval rendelkezik az Állami Szolgálatnál, és több kivonatra van szüksége, akkor hozzáférési kulcsokat kaphat az USRN FGIS-hez a Rosreestr webhelyén, és 100 kivonatból álló csomagot rendelhet csak 400 rubelért (azaz 4 rubel nyilatkozatonként). Ennyibe kerül egy papíros kimutatás kézhezvétele a rosreestri kirendeltségnél.
A legfontosabb dolog, amit megtanul a kivonatból: ki a lakás tulajdonosa. Ezzel a személlyel megköti az adásvételi szerződést, és odaadja neki a pénzét, ezért fontos, hogy az okmányaival minden rendben legyen. Ha a lakás több ember tulajdonában van, akkor mindegyiket ellenőriznie kell a tranzakció előtt.
Az USRN lelet kapott kivonatában olyan dokumentumok, amelyek alapján a jogot bejegyezték(szerződések), és ellenőrizze a jogok bejegyzésének korlátozása. Nézd meg magad címdokumentumok. A legnagyobb figyelmet az örökölt lakásokra és a privatizált lakásokra kell fordítani.
A nyilatkozat másik fontos szakasza az korlátozások és terhek. Leggyakrabban ezek zálogjogok (jelzálogkölcsönök), valamint letartóztatások és bejegyzési tilalmak. Felhívjuk figyelmét, hogy a jelzáloggal terhelt lakás eladásához írásbeli kérelem szükséges zálogjogosult beleegyezése- bank vagy más szervezet, amely a jelzálog tulajdonosa. Tiltások vagy letartóztatások jelenléte lesz az oka a regisztráció felfüggesztésének.
Annak érdekében, hogy ne pazarolja az idejét, feltétlenül kérje az eladót, hogy engedje el a letartóztatásokat és a regisztrációs műveletek tilalmát, még mielőtt a tranzakcióra vonatkozó dokumentumokat benyújtaná.
Letartóztatásokat és eltiltásokat a bíróság ideiglenes intézkedésként vagy a végrehajtók szabhatnak ki végrehajtási eljárások keretében.
Tanács: Az USRN kivonatának kézhezvételétől a tranzakcióig gyakran eltart egy ideig. Még akkor is, ha a kivonatban nincsenek adatok a letartóztatásokról, ne legyen lusta, hogy regisztráció előtt friss kivonatot szerezzen, vagy legalább ellenőrizze az információkat online módon a Rosreestr weboldalán. Ez segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket a dokumentumok regisztrációhoz történő benyújtásakor.
A bírósági határozatokból megtudhatja például:
Nagyon gyakran az eladó érdekeit egy lakás eladásában ingatlanügynökségek vagy rokonok képviselik. Ebben az esetben a képviselő nevét adják meg közjegyzői meghatalmazás. A meghatalmazások érvényességét a szövetségi közjegyzői kamara honlapján található meghatalmazások nyilvántartásában szereplő adatok alapján ellenőrizheti. Ellenőrizze a meghatalmazásokat is a képviselő érvényességi ideje és hatásköre. Az adásvételi szerződés aláírásának, a Rosreestr állami nyilvántartásba vételének, a pénz fogadásának jogát közvetlenül meg kell határozni a meghatalmazásban.
A gyermekek tulajdonával folytatott tranzakcióknál ne felejtsük el megkapni a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye!
Sajnos a másodlagos lakáspiac a legkedveltebb élőhely a lakáscsalók számára. Az ilyen ingatlan megvásárlása után a vevőnek rendkívül ébernek és körültekintőnek kell lennie. A tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzésére a legjobb megoldás a vételi és eladási tárgy dokumentációjának teljes figyelemmel kísérése. Ha kapcsolatba lép az ügynökséggel, a szakértők a tranzakció megkötése előtt minden dokumentumot ellenőriznek. Kívánatos azonban, hogy a vevőnek világos elképzelése legyen arról, hogyan kell megvizsgálni a lakást a vásárlás előtt, és mire fizet az ügynököknek díjat.
Ha a megvásárolt ház jogilag tiszta, akkor a tranzakciót követően senki sem fogja megkérdőjelezni törvényességét. Ez a tézis csak akkor igaz, ha pontosan megalapozott: az előző tulajdonos az ingatlanhoz fűződő jogokat a törvények teljes körűen megkapta, és a lakásnak nincsenek úgynevezett terhei.
Az ellenőrzési folyamat során különféle buktatók merülhetnek fel. Jobb, ha a vevő előre megismeri őket, mert jelentős összeggel fog elválni.
A felesleges aggodalmak és a per lehetséges költségeinek elkerülése érdekében tanulmányozza az objektum jogi tisztaságának ellenőrzéséhez szükséges lépésenkénti lépéseket. A fő feladat egyértelműen megérteni, hogy milyen dokumentumokat kell ellenőrizni a lakásvásárlás előtt.
Az első ellenőrzési lépés, amelyet a vevőnek vagy az érdekeit képviselő ügynöknek meg kell tennie. Ez lehet adományozás, csere, adás-vétel, bérleti szerződés vagy öröklési jogot igazoló igazolás.
Víz alatti sziklák: Előfordul, hogy a tulajdonos sürgősen elad egy lakást, amelyet a dokumentumok szerint nemrég hagyományozott vagy adományozott neki egy kívülálló - ez komoly ok az óvatosságra. Lehetséges, hogy az eladó hatékony bírósági döntést mutat be. Mindegyik esetben vegye meg a fáradságot, hogy alaposan megvizsgálja az összes papír hitelességét. A javítások és a törlések megengedhetetlenek bennük, a felelős személyek aláírásának mindkét oldalon jelen kell lennie.
Kérje meg a tulajdonost, hogy mutasson be egy kivonatot az USRR-ből. Emellett vásárlás előtt ellenőrizheti a lakást a Rosreestr-en keresztül, írásban kérelmet, díjat fizetve és személyi igazolványt adva.
Víz alatti sziklák: Az objektum részletes előzményeit tartalmazó kiterjesztett kimutatást csak a tulajdonos szerezheti be, ezért jobb, ha tőle követelnek dokumentumot. Előfordulhat, hogy az 1998-nál régebbi ingatlanokra vonatkozó adatok nem jelennek meg a Rosreestr adatbázisban - ez közvetlenül igazolja a lakás jogi tisztaságát. Ha valamilyen okból kétségei vannak, küldjön egy kérést a Lakáspolitikai Minisztériumhoz, ez ingyenes.
Műszaki tervről és kataszteri útlevélről van szó, amely tükrözi a lakhatás paramétereit és jelzi az összes jogi átalakítást.
Víz alatti sziklák: Az átszervezéshez való hozzájárulást az önkormányzati szolgálat adja ki. Ellenkező esetben illegálisnak minősülnek, ami sok problémát okozhat az új tulajdonosoknak.
Vásárláskor nemcsak a lakást kell ellenőriznie. Át kell szúrni azt is, aki eladásra tette. Tehát az eladó megkérése, hogy mutassa meg az útlevelét, teljesen helyénvaló. Ütést végezhet egy személy útlevéladatainak felhasználásával az orosz FMS hivatalos honlapján.
Víz alatti sziklák: Az eladó ellenőrzésénél fontos szempont a cselekvőképességére vonatkozó információ. Legalább meghallgathatja szomszédait, bár egy megfelelő személy saját maga készít elő egy sor ilyen dokumentumot a tranzakció átláthatóságának biztosítása érdekében.
Kérjen részletes kivonatot a házkönyvből. Például a gyámhatóságok felelősek a kiskorúak jogainak védelméért. Az idősek otthonában vagy a javítóintézetben a tartósan fekvő betegek fekvőbetegek érdekeit szintén az állam védi. Ha az eladó bejegyzett házasságban él, győződjön meg arról, hogy a másik házastárs nem tiltakozik-e az ügylet ellen.
Víz alatti sziklák: Néha az emberek, akiket eltűntként jelentettek be, hirtelen igényt tartanak egy ingatlanra, miután eladták. Ha ilyen információ felmerül, akkor érdemes jól ellenőrizni, vagy akár jogi szempontból is folytatni a tisztább lehetőség keresését.
Minden tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzésénél mindig emlékezzen az egérfogó ingyenes sajtjára. Ha egyértelműen alulbecsült költséggel találkozik egy lehetőséggel, akkor többször gondolja át, érdemes-e bekapcsolódnia egy ilyen kalandba. Legyen kétszeresen körültekintő, ha az eladóval folytatott kommunikáció során észreveszi, hogyan játszik állandóan, elkerülve az egyszerű kérdések megválaszolását és a lehető leghamarabb történő teljesítés rohanását.
Élet történetek
Sokáig kerestek egy "kopeck darabot" a gyermekek számára, és most egy nyereséges lehetőség jelent meg. A tulajdonos elmondta, hogy hét hónappal ezelőtt eltemette az apját, és a lakást piaci értéknél alacsonyabb áron adja el, hogy minél előbb megszabaduljon a bánatos emlékektől. Feleségemmel rosszul járunk a jogi kérdésekben, ezért ingatlanszakértőkhöz fordultunk segítségért. A cég ügyvédje azt tanácsolta, hogy tartson egy kis szünetet a tárgyalásokon, miközben egyelőre pár kérést fog benyújtani. És nem hiába! Kiderült, hogy korábban a lakásban regisztráltak egy rokont, aki most börtönben van. Miután visszatért a börtönből, törvényesen jogosult a lakhatásra. Még jó, hogy a szakemberekhez mentünk! Most a lányom és a veje egy gyönyörű, jogilag tiszta lakásban élnek, amelyet az ügynökség talált nekünk.
Ha másodlagos piacon vásárol otthont, körültekintőbben kell megvizsgálnia a lakások iratait. Miután megvásárolt egy ingatlant, és nem ellenőrizte az összes dokumentumot, nagy a valószínűsége annak, hogy problémákat okoz az előző tulajdonos tartozásaival, vagy ami még rosszabb, akkor meg kell osztania az ingatlant idegenekkel. Ebben a cikkben elemezzük, hogyan lehet elkerülni az ilyen helyzeteket.
Leggyakrabban a vevő figyelmetlensége miatt tranzakciókat hajtanak végre, amelyek eredményeként ingatlanvásárlás történik, harmadik felek jogainak megterhelésével. Annak megakadályozása érdekében, hogy ez megtörténjen, számos rendezvény megrendezésére és "kézből" történő lakásvásárlásra kerül sor, minimális kockázattal a vevő számára. Az alábbiakban olvassa el ennek módját.
Jobb ellenőrizni a kedvelt lakóövezet jogi tisztaságát egy ingatlanügyekre szakosodott ügyvéd segítségével. A kíváncsiság és a kitartás ilyen körülmények között segít tiszta lakás vásárlásában, és lusta lévén minden információt ellenőrizni, vevőként kockáztatja a pénzét.
Először figyeljen a következő pontokra, mielőtt elkezdené ellenőrizni a lakást az utasításoknak megfelelően.
Fent bemutattak egy listát, amely alapján ellenőriznie kell a megvásárolt lakás jogi tisztaságát. Az eladónak szinte az összes dokumentummal rendelkeznie kell az eladás előtt.
A csalók gyakran előállnak kifogásokkal, és megpróbálnak idővel játszani. Ha állítólag feledékenység, figyelmetlenség vagy foglalkoztatás miatt az eladó nem adja meg a szükséges dokumentumcsomagot - ne rohanjon vásárolni. Jobb túlzásba vinni, mint nem túlzásba vinni.
Ha az ingatlan férjhez és feleséghez tartozik (házasságban vásárolták), akkor az értékesítéshez mindkét fél hozzájárulása szükséges. Nem kell szóban hangoztatni, kérjen közjegyzői hozzájárulást az egyik házastárstól.
Kivételt képezhet az a család, amelynek házassági szerződése van, amelyben meg van jelölve, hogy ki birtokolja a lakást.
A lakásokkal kapcsolatos tranzakciók előzményeinek ellenőrzéséhez kivonatot kell készítenie az államtól. regisztráljon a tranzakciók történetéről. Ezt az eljárást az ingatlan eladója vagy egy olyan személy végzi, akiben megbízik. Ilyen dokumentumot az MFC vagy a Companies House vesz át.
A kivonat kézhezvétele után ellenőrizze, hogy a lakást gyakran eladták-e. Ha igen, akkor vigyáznia kell, és alaposabban ellenőriznie kell az ügyvédek bevonásával a folyamatba.
Az átalakítás ellenőrzése nem tart sokáig. Nem szükséges szakembereket bevonni ebbe a folyamatba, elegendő személyesen ellenőrizni a lakástervet a meglévővel. Győződjön meg arról, hogy minden fal, az ajtók és a sötét helyiségek a helyükön vannak-e. Ez elég lesz az ellenőrzéshez.
A lakás eladása előtt minden regisztrált személyt el kell engedni, ellenkező esetben még a tulajdonosváltás után is joguk van a lakás területén élni az új tulajdonosnál. Az ilyen állampolgárokat csak bírósági úton lehet felmenteni.
Hogyan ellenőrizhetem ezt? Az eladónak el kell vennie az igazolványt az útlevélhivataltól, amely jelzi a regisztrált állampolgárok jelenlétét.
Hogyan lehet ellenőrizni az ideiglenesen regisztrált személyeket a megvásárolt lakásban? Ez a pillanat igényesebb és különös figyelmet igényel. Forduljon a tulajdonoshoz az útlevélhivatallal, és derítse ki, hogy valakit nem új lakóhelyre engedtek-e ki, hanem pszichiátriai szakrendelőbe, elzáró helyre, oktatási intézménybe. Ha a válasz igenlő, akkor az üzletet el kell hagyni, mivel visszatérése után ezeknek a személyeknek joguk van együtt élni veled.
Ha kétségei vannak, akkor a lakásban ideiglenesen regisztráltakat más módon is ellenőrizni lehet - a közüzemi számlák nyugtája szerint. Általában az előírt gyógyszerek teljes számát jelzi. Ezért a tranzakció előtt ennek az összegnek nullának kell lennie.
Ha a tranzakció örökletes lakással történik, akkor kapcsolatba kell lépnie az ügyvezetõ jegyzõvel. Írásban meg kell erősítenie, hogy más ingatlanpályázók elutasították, és a lakásnak csak egyetlen jelenlegi örököse van.
Ha a család házasságban szerezte meg a lakást, akkor kérje a második tulajdonos közjegyző által hitelesített nyilatkozatát az eladáshoz való hozzájáruláshoz.
Ilyen nyilatkozat nem szükséges, ha a házastársak olyan házasságkötési megállapodást kötöttek, amely egyértelműen feltünteti a külön vagyonra vonatkozó záradékot.
Egy becsületes eladónak adósság nélkül kell eladnia egy lakást. Ehhez meg kell fizetnie az összes közüzemi számlát, az áramot és a gázt.
Annak érdekében, hogy ne vásároljon házat utólag, menjen az eladóval az összes fent leírt szervezethez, és szerezzen információkat az elmúlt hónapok adósságairól. Ennek az eljárásnak az elvégzése nélkül a lakáshivatal nem áll ünnepségen, de követelni fog tőled tartozásokat. Ez a helyzet a bíróságon megoldható, de a ráfordított pénz és az idő nem éri meg.
Megesik, hogy a tulajdonos nem tudja kifizetni a közüzemi számlákat. Ezt a helyzetet betéti szerződés megkötésével oldják meg. Amelyben az adósság összege feltüntetésre kerül, és az adósságok kifizetése felé halad.
Az adásvételi szerződés kimondja, hogy a tulajdonos lezárta az összes tartozását, és ha rejtett fizetések merülnek fel, akkor az előző tulajdonosnak kell fizetnie értük.
Befejezésül a következőket szeretném megjegyezni. Figyelje meg az eladót, nézze meg, hogy megpróbálja-e elrejteni a találkozót a szomszédokkal, megfelel-e kívánságainak. Fog-e kifogásokat ennek vagy annak a dokumentumnak az átadásáért?
