Nagyon gyakran a válást különféle árnyalatok kísérik. A házasság felbontása során általában két fő probléma van: a válás nem oszthatja fel a gyermekeket és a közösen szerzett vagyont. Bár a gyerekekkel általában könnyebb foglalkozni (ott jönnek szóba a gyám- és gyámhivatalok), de a tulajdonnal sokkal nehezebb.
Végtére is, nemcsak azt kell meghatározni, hogy az ingatlan milyen megosztásban kerül az elváltak tulajdonába. Először meg kell határoznia, hogy melyik ingatlan lesz megfelelő a szakaszhoz. Különösen releváns az a kérdés, hogy egy privatizált lakás közösen szerzett ingatlan-e.
A házastársak vagyona több kategóriába sorolható:
Ahhoz, hogy jobban megértsük ezt a témát, példákkal kell megfontolni, mire, mire vonatkozik. A személyes tulajdon kategóriája az egyes személyek személyes tárgyait jelenti, amelyek nem esnek megosztás alá (ruha, fogkefe stb.). A személyes tulajdonhoz tartozik továbbá:
Ráadásul nem mindegy, hogy kinek állították össze a dokumentumokat és ki keresett és fizetett (részvényes hozzájárulást), a lényeg, hogy mindezt a házasság megkötése után szerezték meg. A közös tulajdon kategóriája a következőket tartalmazza:
Érdemes megjegyezni, hogy a személyes tulajdon nem osztható meg. És mivel a privatizáció ingyenes ügylet, ami azt jelenti, hogy a privatizált lakás nem közös tulajdon.
Mit jelent egy lakást privatizálni? Ez azt jelenti, hogy a dokumentumok nyilvántartásba vétele után az önkormányzati tulajdonban lévő lakás magántulajdonba kerül. Vagyis a korábban (például) a helyi közigazgatáshoz tartozó lakások magántulajdonba kerülnek.
Ez a tranzakció térítésmentesnek minősül, ami azt jelenti, hogy a privatizációra kerülő lakás személyes tulajdona annak, akinek a papírokat elkészítették. A privatizációban többen is részt vehetnek. És mindannyian egyenlő arányban lesznek tulajdonosok.
A házasság előtt megszerzett és hivatalossá tett ingatlan nem osztható meg, mivel személyesnek minősül. Még akkor sem szerez tulajdonjogot, ha a második házastárs a házasságkötés után ebbe a lakókörzetbe van bejegyezve.
Lakóhelyiség esetén válás esetén a második házastárs igényelheti a lakás egy részét vagy pénzbeli kompenzációt, ha az ő költségén megemelkedett a lakás (átalakítás, javítás történt, az ablakokat műanyagra cserélték stb.). ).
Ilyen helyzetben a részesedést attól függően határozzák meg, hogy egy személy mennyit fektetett be saját tőkéjéből. De csak bíróságon és okirati bizonyítékok bemutatásával lehet igazolni valaki más ingatlanának egy részére való jogát. Bizonyítékként elfogadják az építési anyagok ellenőrzését, a vállalkozókkal és/vagy építési csapatokkal kötött szerződéseket, az elvégzett munkák és nyújtott szolgáltatások átvételének okiratait stb.
A legmeggyőzőbbnek tűnik, ha valaki közvetlenül a javítás előtt nagy mennyiségű pénzt vett ki, vagy eladott valamit saját drága ingatlanából. A házasság felbontása után az a házastárs, akinek nincs joga a lakáshoz, köteles törölni a regisztrációt ezen a címen, és ingóságaival együtt elhagyni a helyiséget.
Kivételt képeznek a gyermekek: nem lehet kiskorú gyermeket elbocsátani és kilakoltatni, ha a második szülőnek nincs lakóhelye és anyakönyveztetése. Például válás után a gyerek az anyánál marad, akinek ki kell költöznie, de nincs saját otthona. Ez azt jelenti, hogy a kiskorút az anyjával együtt nem lehet elbocsátani.
A családi szövetség megkötése után több módon is privatizálhatunk egy lakást. Először is, ez a férj és a feleség (és még a gyermekek) dokumentumainak egyidejű regisztrációja. Mindenkinek, aki letelepedési engedéllyel rendelkezik, és az önkormányzati téren lakik, és még soha nem vett részt privatizációban, lehetősége van ezt a lakást tulajdonba kapni.
Kivéve, ha az illető már részt vett egy másik lakás privatizációjában. Lakóterület kiadására lehetőség van minden, közös tulajdonban bejegyzett személy számára. Leggyakrabban ezt teszik. Ebben az esetben az ingatlan felosztásakor mindegyik tulajdonos kap belőle egy részt. Ritkábban történik közös tulajdonba történő bejegyzés.
A második lehetőség egy személy regisztrációja. Ez csak akkor lehetséges, ha a második házastárs írásban megtagadja a privatizációt (vagy ha a személy már részt vett a privatizációban). Ekkor a második házastársat megfosztják a tulajdonjogtól, de nem fosztják meg a tartózkodási jogától.
Vagyis még válás után is lehetetlen lesz kiutasítani a férjet/feleséget. A második házastárs lakhat a lakásban, de nem rendelkezhet vele. Sőt, a lakáseladás után továbbra sem fog sikerülni a házastárs kiírása és kiutasítása - élete végéig ott élhet.
Privatizáció csak a lakókörzetben élő mindenki beleegyezésével lehetséges, tizennégy éves kortól. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy lakás egy része (például egy szoba) nem privatizálható, csak az egész lakás.
Ha a beleegyezés nem szerezhető meg, ezt a kérdést csak egy módon lehet megoldani - bírósági segítség igénybevételével el kell bocsátani a személyt az önkormányzati térről. De elég nehéz bírósági határozatot hozni.
Bizonyítékokat kell gyűjteni arra vonatkozóan, hogy ez a személy elvesztette a jogát, hogy az önkormányzati téren éljen. Tanúkat kell gyűjtenünk, akik megerősítik, hogy az illető csak regisztrálva van, és nem lakik a lakásban. Vagy egy személy erkölcstelen életmódot folytat, és tettei másokat fenyegetnek, és többek között az önkormányzat vagyonának károsodásához vezethetnek.
Nyugodtan kijelenthető, hogy ha egy embernek egy lakást privatizálnak, akkor a válás után is ő marad annak egyetlen tulajdonosa. A második házastársnak csak élethosszig tartó regisztrációs és tartózkodási joga van. De ettől a lakástól már nem fog tudni rendelkezni.
Utolsó frissítés: 2019. február
A lakás talán a legdrágább ingatlan, amelyet a házastársak házasságuk alatt megszerezhetnek. Ezért válás és vagyonmegosztás esetén éppen ez a lakás válik buktatóvá, és minden házastárs kezdi azt hinni, hogy ő az, aki megérdemli, hogy egyedüli tulajdonként megkapja a dédelgetett négyzetmétereket. Cikkünkben megvizsgáljuk, hogyan kell felosztani egy lakást válás esetén, és milyen esetekben nem működik a felosztás.
A családjog minden kérdésben és cikkben védi a házastársak jogainak és kötelezettségeinek egyenlőségét. Ugyanez vonatkozik a közösen szerzett ingatlanokra is. Válás esetén a törvény szerint azt a férj és feleség felé kell felosztani.
Ugyanez a helyzet a lakással: nem mindegy, hogy a tulajdoni okmányokat a férj vagy a feleség nevére állítják-e ki, házasságban vásárolták, vagyis egyenlő arányban kell felosztani.
Ugyanakkor az Orosz Föderáció családi törvénykönyve számos olyan esetet ír elő, amikor a házasságban szerzett ingatlan (esetünkben egy lakás) nem osztható meg.
Még ha a válás után a házaspárok közül csak az egyik lesz a lakás tulajdonosa, a második fenntartja a lakhatási jogot. Csak a bíróság vagy megállapodás által meghatározott ideig, és azzal a feltétellel, hogy nincs más lakása.
Példa: I. a lánnyal polgári házasságban élt, és személyes vagyonából egy kétszobás lakást szerzett, azt tulajdonába vette nyilvántartásba. Néhány hónappal később a pár hivatalosan is regisztrálta kapcsolatát, és a fenti lakásban kezdtek élni. Két évvel később a házasság felbomlott, a feleség bírósághoz fordult a lakás felosztása ügyében. A bíróság kimondta, hogy a lakás I. személyes tulajdonában marad, és volt feleségének három évig joga van benne lakni (mivel ebben a városban nincs más lakása és rokona), ezt követően ki kell hagynia a lakást. élettér. Ha ez a pár gyermeket szült és elhagyta az anyjától való válás után, kérhetne hosszabb tartózkodást ebben a lakásban (a gyermek 18 éves koráig). És ha bebizonyítja, hogy a lakást is az ő pénzéből vették, akár részesedésért is versenyezhetett.
A meg nem osztható lakás megosztása csak bizonyos esetekben és számos feltétellel lehetséges:
Fontos tudni hogy ha a felperes a házassági vagyon megosztása ügyében a bírósághoz fordul, akkor ő van lehetőség a részesedés igénylésére akár a volt házastársa által privatizált, neki ajándékozott, örökölt vagy házasság előtt vásárolt lakásban. Ez akkor lehetséges, ha bizonyítja, hogy a meghatározott lakás fenntartására személyesen vagy az általános családi költségvetésből származó pénzeszközöket fordítottak, ami jelentősen növelte annak értékét (drága javítások, beépített bútorok, törvényes átépítés stb.). Ha a bíróság jogosnak ítéli meg az érveket, dönthet úgy, hogy ezt a lakást a közös tulajdonba adja. És akkor mindkét házastársnak egyenlő jogai lesznek hozzá.
Példa: I. K.-vel kötött házassága alatt egy háromszobás lakást örökölt nagymamájától. Ebben a lakásban a házastársak drága javításokat végeztek, bútorokat vásároltak annak az egyszobás lakásnak az eladásából származó bevétel terhére, amelyben korábban laktak. Ezt az egyszobás lakást K. még a házasságkötés előtt megvásárolta, K. keresetére az I.-től való válás után a bíróság úgy határozott, hogy a háromszobás lakást a volt házastársak között kettéosztja, mivel a közös házasság után. felújítás ára megduplázódott.
A házassági szerződés megkötése még mindig nem túl népszerű az orosz állampolgárok körében, bár néha nagyban megkönnyítheti a válás és a közösen szerzett dolgok szétválásának eljárását.
Általában olyan állampolgárok kötik meg, akik éppen most készülnek családot alapítani, de valaki a családi élet folyamatában vagy már a válás szélén áll.
Ez a dokumentum képes megmenteni a válópárt a kölcsönös vitáktól és a szükségtelen megosztástól - elvégre a közös tulajdon megosztására vonatkozó összes szabályt a dokumentum tartalmazza. Akár a jövőben is csak általuk megszerzett vagyontárgyak megosztásának módját alakíthatják majd ki együttélésük során.
Ha az egyik házastárs nem ért egyet a szerződésben meghatározott pontokkal, akkor az bármikor módosítható. A férjnek és a feleségnek csak el kell dönteniük, hogyan változtatnak:
Fontos, hogy az elégedetlen házastárs a házasság felbontása óta eltelt hároméves időszak lejárta előtt bírósághoz fordulhat a közös élet során szerzett vagyon megosztása ügyében.
Példa: I. és K. a házasságkötéskor házassági szerződést kötöttek, amelyben megállapították, hogy az I. által még a házasságkötés előtt megszerzett lakás válás esetén az ő tulajdonában marad. K. ebből 1 \ 2-t igényelhet, ha a családi szövetség 5 vagy több évig tart és közös gyermekük van. A család három év múlva felbomlott, de gyermeke született benne, a szerződésben meghatározott feltétel nem teljesült maradéktalanul. Ebben az esetben a házastársak tárgyalóasztalhoz ülhetnek, és új eljárást határozhatnak meg a lakásfelosztásra, különben K.-nek bírósághoz kell fordulnia.
Ez a megállapodás nagyon hasonlít a házassági szerződéshez, csak ebben lehet felosztani a ténylegesen meglévő vagyont a házastársak között. Nem mindegy, hogy a lakást mikor és ki vásárolta – adományozta, örökölte, privatizálta stb.
A lakás megosztásáról akkor célszerű megállapodást kötni, ha a férj és a feleség házasok, de meg akarják határozni a lakótér egy részéhez való jogukat. Vagy amikor a házasságuk a felbomlás szélén áll, de békésen meg tudtak állapodni a rendelkezésre álló lakhatás felosztásában.
Egy házaspár önállóan köthet önkéntes (vagy békés) megállapodást, vagy ügyvédhez fordulhat. Mindkét fél aláírja, és célszerű közjegyzővel igazolni, ami segít elkerülni a későbbiekben a felesleges problémákat, vitákat.
A megállapodásban lehetséges egy olyan lakásfelosztási eljárás, amelyben válás esetén a házastársaknak nem kell egy fedél alatt lakniuk. Ők tudnak:
A volt házastársak szinte bármilyen eljárást kialakíthatnak a lakás felosztására, a legfontosabb dolog, amire figyelni kell, hogy a kiskorú gyermekek érdekei ne szenvedjenek cselekményüket.
A házassági szerződéshez hasonlóan a megállapodást is meg lehet változtatni a pár közös megegyezésével, vagy megtámadható bíróság előtt.
A bírósághoz benyújtott fellebbezés a lakás megosztásával kapcsolatban az egyetlen kiút azon házastársak számára, akik nem tudnak megegyezni abban, hogy a válás után melyikük kap közös lakást.
A lakás felosztása, ha a tulajdonos férj, nem különbözik attól a helyzettől, amikor mindkét házastárs tulajdonos. A fenti körülmények (privatizáció, öröklés, adományozás stb.) hiányában.
A törvény szerint (az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve 39. cikkének első része) mindent közösen szereznek, amit a házastársak a házasságban szereznek, és válás esetén egyenlő arányban oszlanak meg közöttük.
Példa: ha a férjnek és a feleségnek egy lakása van, akkor azt a bíróság egyenlő arányban osztja fel a házastársak között, azaz mindegyiknek 1/2 része lesz. Az pedig, hogy a házasságukat megmenteni nem akaró emberek hogyan élnek tovább benne, az egy másik kérdés, amelyet bíróságon nem lehet eldönteni.
A bíróság dönthet a lakás eladásáról, és a pénzeszközöket egyenlő arányban osztja fel a házastársak között. Ez olyan esetekben lehetséges, amikor nem ilyen lakás az egyetlen, és ha eladják, a volt férj, feleség és gyermekeik nem maradnak fedél nélkül a fejük felett.
A törvény további három olyan esetet ír elő, amikor az egyik házastárs annak felét meghaladó részesedésre számíthat a lakásban:
Ezeket a körülményeket bíróság előtt kell bizonyítani. A bíróság által megállapított nagy arány sok tényezőtől függ (gyermekek száma, anyagi helyzet, egészségi állapot stb.).
Példa: I. és K. házastárstól egy háromszobás lakást vásároltak, melyet közös közös tulajdonban adtak ki. A házasságból három gyermek született. Amikor K. elvált, bírósághoz fordult a vagyonmegosztás ügyében, és azt követelte, hogy a lakást 1/4, illetve 3/4 arányban osszák fel közte és volt férje között, mivel a gyerekek nála maradnak. . A bíróság a keresetét kielégítette és megállapította, hogy a válás után I. a lakás 1/4-e, K. - 3/4-e lesz a tulajdonosa.
Ha egy válófélben lévő házaspárnak gyermekei születnek, akkor szem előtt kell tartani, hogy a törvény az ő érdekeiket védi, így nem valószínű, hogy hajléktalanná válnak, vagy jelentősen rontják életkörülményeiket.
Ahogy fentebb már említettük, a közös gyerekek jelenléte okot ad arra, hogy a válás után velük maradó szülő nagy részesedést követeljen a lakásban. A bíróság meglehetősen hajlandó a felperes javára dönteni.
Még egyszerűbb, ha már a válás előtt minden gyereknek megvolt a saját része a lakásban. Ezután hozzáadják annak a szülőnek a részéhez, akivel a válás után együtt fognak élni, a maradék pedig a második szülőt kapja.
De nagyon nehéz olyan lakást eladni, amely egy gyermek tulajdonában van, vagy amelyben bizonyos részesedése van. Ez csak azzal a feltétellel lehetséges, hogy az új lakásban ő lesz az egyedüli tulajdonos vagy részvénytulajdonos, és nem csökken a számára kiosztott négyzetméterek száma.
Példa: a kiskorú egy 33 nm-es egyszobás lakásban volt. m. 1 \ 4 rész (8,25 nm) tulajdonában. Másik, háromszobás, 70 nm-es vásárláskor. a szülők kötelesek neki az üzletrész 1/4-ét is kiosztani, csak az már 17,5 nm lesz..
Az a gyermek, akinek jogait az egyik szülő védi, nem tud lemondani a részesedéséről anélkül, hogy más lakást nem biztosítana számára.
A házastársak a válás során nem cserélhetnek olyan lakást, amely nem a tulajdonukban van. Logikusnak tűnik, de vannak helyzetek, amikor a válások megpróbálják megosztani az oszthatatlant.
Néhány házaspár évek óta nem privatizált lakásban él, ami azt jelenti, hogy a tulajdonjoguk az államot vagy az önkormányzatot illeti meg. Egy ilyen lakást csak privatizációval lehet saját tulajdonná alakítani. Az ideális megoldás, ha mindkét házastársat vagy az összes családtagot bevonják a privatizációba, akkor válás esetén mindenkit megilletnek, nem csak azt a házastársat, aki privatizálta.
Ne feledje, hogy a törvény lehetővé teszi, hogy minden állampolgár életében csak egyszer vegyen részt a privatizációban.
A szolgálati lakást a szervezet a munkavállalónak (vagy alkalmazottnak) a benne szolgálati időre, azaz ideiglenesen biztosítja. Az elbocsátáskor ez a polgár, családtagjaihoz hasonlóan, elveszíti a jogát, hogy ilyen lakásban éljen. Válás esetén kilakoltathatja egykori lelki társát. De amikor bírósághoz fordul, az utóbbi meghatározhat egy bizonyos időszakot, amely alatt használhatja ezt a lakást, amíg nem kap másik lakást.
Úgy gondoljuk, hogy a bérelt lakóterületről nem kell beszélni. A tulajdonosa továbbra is az, aki bérbe adja, függetlenül attól, hogy mennyi időre bérli házaspár.
A házastársak által jelzáloghitellel szerzett lakás felosztása nem mindig egyszerű, de lehetséges. Itt nagyon sok múlik azon is, hogy a volt házastársak képesek-e békésen megállapodni abban, hogy a válás után kik fognak benne lakni, illetve hogyan törlesztik a teljes jelzáloghitelt. Figyelembe kell vennie a jelzáloghitelt kibocsátó banki szervezet véleményét is. A jelzálog-lakás rovatról itt olvashat bővebben...
A válás és a közösen szerzett vagyon megosztása szinte mindig megterhelő és érzelmi jellegű. Reméljük, hogy cikkünk segít meghozni a megfelelő döntést, amely mindkét házastársnak megfelel, és nem sérti gyermekeik érdekeit.
Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Biztosan válaszolunk minden kérdésére néhány napon belül. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy ilyen kérdésre részletes válasz van, akkor kérdését nem tesszük közzé.
73 hozzászólás
A privatizált lakás felosztható a házastársak között? Első pillantásra igen. Hiszen tulajdonosai, szemben a nem privatizált, önkormányzati vagy állami lakással, maguk a házastársak. De nem minden ilyen egyszerű.
A választ erre a kérdésre több jogalkotási aktusban kell keresni. A családi törvénykönyv mellett meg kell ismerkednie a Lakáskódexszel, valamint az „Állami és önkormányzati tulajdon privatizációjáról” szóló szövetségi törvénnyel és „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló szövetségi törvénnyel. "
Próbáljuk meg megérteni a törvény elméleti rendelkezéseit és végrehajtásuk gyakorlatát.
Amíg a lakást nem privatizálják, az állam vagy önkormányzat tulajdona. A benne élő házastársak válása esetén nem osztható fel. A lakás minden joga csak a tulajdonost illeti meg.
A privatizáció olyan ingyenes ügylet, amelyben egy állami vagy önkormányzati lakás magánszemély tulajdonába kerül. Ez azt jelenti, hogy aki nem privatizált lakásban lakik szociális bérleti szerződés alapján, az ezt a lakást privatizálhatja – teljesen ingyenesen birtokba veheti. A tulajdon privatizációs jogával mindenki élhet, de csak egyszer.
Ha több családtag lakik a lakásban, akkor...
Ezen lehetőségek mindegyikének megvannak a maga jogi következményei, beleértve a lakás felosztását váláskor.
A megosztás ideális megoldása, ha a privatizált lakást a férj és a feleség már a privatizáció során részekre osztották (ha mindkét házastárs bérlője volt a lakásnak, és joguk volt privatizálni). Ebben az esetben mindegyik a maga részének tulajdonosa, ami azt jelenti, hogy válás esetén nem kell felosztani a lakást. Egy másik dolog az, hogy mindegyik házastárs hogyan kívánja elidegeníteni a részét... De ez a kérdés nem kapcsolódik a témához.
Ha a lakást a házastársak részvények kiutalása nélkül privatizálták, általánosan megosztható. Meg kell határozni az egyes tulajdonosok részesedését, és a lakást a részesedések arányában meg kell osztani. Ha a lakást a férjen és feleségen kívül más családtagok (például gyerekek) is privatizálták, a házastársak nem jogosultak részesedésükre.
Ha a közös privatizált lakás felosztása bíróságon történik, a házastársak részesedésének nagysága módosítható. Például ahelyett, hogy egy lakást két egyenlő részre osztana, a bíróság növelheti az egyik házastárs részesedését, és csökkentheti a másik házastárs részesedését. Ehhez jó okokra van szükség:
A csak az egyik házastárs tulajdonában lévő privatizált lakás nem osztható fel.
Például, ha a lakás az ő személyes tulajdona, amelyet házasság előtt szerzett, ajándékba kapott vagy örökölt, a második házastárs nem számíthat a megosztásra. Valószínűleg egyszerűen regisztrálva van a lakásban, és ez nem az alapja a lakóterület négyzetméterének felosztásának. Sajnos a lakás használati joga megszűnik, amint az megszűnik a lakástulajdonos családtagja lenni.
Még akkor is, ha a házastárs már a családi élet során privatizálta a lakást, de ő maga, a másik házastárs részvétele nélkül, az ő tulajdona. A privatizációt megtagadó családtagok is lemondtak lakhatási jogukról.
Mint fentebb említettük, az a házastárs, aki a lakás bérlője volt, de nem vett részt a privatizációban, nem tarthat igényt a lakás megosztására. Aki a házasságkötés után a házastárs személyes, privatizált lakásába költözött, nem reménykedhet részesedésben.
Mindazonáltal mindkét esetben továbbra is van mód a szekcióban való részvételre és a lakásrész megszerzésére. Vagy a lakáshoz való jog, ami szintén nem rossz.
Még ha a házastárs az egyetlen tulajdonos a lakásban, félúton találkozhat házastársával és gyermekeivel, akiknek nincs joguk hozzá. Főleg, ha ez a lakás az egyetlen otthona a családjának, bár egy volt családnak.
Az egyik házastárs tulajdonát képező privatizált lakás felosztásának eljárását a házassági szerződés (házasság előtt vagy alatt) vagy a vagyonmegosztási megállapodás (házasság vagy válás idején) határozhatja meg. A dokumentumban fel kell tüntetni a lakásrészek nagyságát, amelyet válás esetén a házastársak mindegyike igényelhet. Az okiratot célszerű közjegyzővel hitelesíteni, hogy a jövőben elkerüljük a szakasszal kapcsolatos félreértéseket, vitákat.
Egy ilyen dokumentum megkötésének előnyei a lakás békés, önkéntes és kompromisszumos felosztása.
Ehhez a hosszú, fáradságos és erkölcsileg nehéz lehetőséghez kell folyamodnia annak, akinek nincs joga házastársa privatizált lakásához, de bizonyos okokból meg akarja valósítani annak felosztását.
Fel kell készülnie arra, hogy a tárgyalás kedvezőtlenül végződhet. Csekély az esélye annak, hogy a házastárs személyes tulajdonát "pereljék". Mit lehet elérni egy privatizált lakás megosztása iránti kereset benyújtásával?
A bíróság kötelezheti a lakás tulajdonosát, hogy vásároljon másik házat volt házastársa számára, ha nincs hol laknia. Általános szabály, hogy ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor a lakást birtokló férj tartási kötelezettséggel tartozik feleségével és gyermekeivel szemben;
Kérjen szakértő ügyvédet INGYEN!
A privatizált lakás váláskor történő felosztása az egyik leginkább magánjogi jogviszony volt házastársak között.
A privatizáció lehetővé teszi az állampolgár által lakott önkormányzati vagy állami lakás tulajdonjogának átruházását az önkormányzattól vagy az államtól a lakásban élő állampolgárra és családtagjaira. A privatizáció eredményeként általában azok válnak tulajdonosokká, akik bekerülnek a beköltözési végzésbe vagy más olyan okmányba, amely feljogosította a lakás elfoglalását és az abban való tartózkodást.
A volt házastársak vagy éppen a házasság felbontására készülők vagyonválása esetén történő megosztás esetén a privatizált lakás beszámít a közösen szerzett vagyon össztömegébe. De bizonyos szabályok szerint megoszlik a különleges jogállással kapcsolatban, a tulajdonszerzés konkrét alapja miatt.
A privatizált lakás megosztása lehetséges azok között, akik részt vettek a privatizációban, és a lakásban részesedéssel rendelkeznek. A szétválást igénylő tulajdonosnak joga van arányos pénzbeli ellentételezésre (különösen, ha a közös tulajdonban való részesedése csekély), és természetbeni lakáshoz juthat, a privatizáció többi résztvevője részére pénzbeli ellentételezés kifizetése mellett (amit akkor ismernek el, ha a tulajdonosi részesedés aránytalanul nagy a tulajdonostársak részesedéséhez képest).
Hogyan kell felosztani egy privatizált lakást válás esetén?
Ha a házastárs részt vett a privatizációban, akkor részesedést kap a privatizált lakásban. Válás esetén jogában áll követelni neki a kártérítést (ebben az esetben ki kell bocsátani a lakásból), vagy követelheti a második házastárs részesedésének átruházását, feltéve, hogy kártalanítja készpénzben megosztani.
Ha a házastárs megtagadta a lakás privatizációját, és közjegyzővel megtagadta a privatizációban való részvételt, akkor el kell hagynia a volt házastárs lakását anélkül, hogy természetbeni lakást vagy kártérítést kapna, de nem lehet erőszakkal kiírni, ha ő maga teszi. ezzel nem értek egyet...
Ha a privatizációt a házasság bejegyzése előtt hajtották végre, akkor a második házastársnak nincs joga a lakáshoz... Követelheti a kiadással arányos pénzbeli ellentételezést, ha a lakást jelentősen megváltoztatta, például átalakította, nagyjavítást végzett vagy beépített gépekkel szerelte fel a lakást, vagyis a lakásban elválaszthatatlan fejlesztést végzett. . A bíróság méltányosnak tartja annak a házastársnak a költségeinek megtérítését, aki bár ő a lakás tulajdonosa, annak használata közben felújította azt.
Ha a házastársak házassági szerződést kötöttek a házasság felbontása esetén a vagyonmegosztás feltételeivel, vagy önkéntes és aláírt megállapodást kötöttek a vagyonmegosztásról a házasság ideje alatt vagy annak felbontása után, akkor a vagyonmegosztás megtörténik. ezen dokumentumok szerint.
Ha nincs házassági szerződés, és nem született megállapodás, akkor a kérdést a bíróság dönti el. Keresetet nyújtanak be a bírósághoz, amely tartalmazza:
Hogyan történik a privatizált lakás felosztása válás után? szakasz szabályai A házastársak válás esetén fennálló vagyonát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252-256. cikke, az Orosz Föderáció Nyomozóbizottságának 33-39. cikke, valamint a polgári perrendtartás egyes pontjai és az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyve tartalmazzák. Orosz Föderáció.
E törvények szerint megosztható, azaz a házasság ideje alatt szerzett.
Nincs megosztva válás esetén vagyon:
Közösnek minősül az az ingatlan is, amely az eredeti tulajdonjogát megnövelte. befektetve a házasság érvényességi ideje alatt.
Ez a bekezdés arra a tulajdonságra vonatkozik, amelyben rekonstrukció, nagyjavítás vagy korszerűsítés.
Az Orosz Föderáció Vizsgáló Bizottságának 24. cikke előírja a vagyon bírósági megosztásának lehetőségét, ha a kérdés békés rendezése lehetetlen.
Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve 24. cikk. A bíróság által a válásról szóló határozathozatal során megoldott kérdések
- annak meghatározása, hogy a kiskorú gyermekek a válás után melyik szülőnél élnek együtt;
- annak meghatározása, hogy melyik szülőtől és milyen összegben szedik be gyermekeik tartásdíját;
- a házastársak (egyikük) kérelmére megosztani a közös tulajdonukban lévő vagyont;
- a másik házastárstól tartásra jogosult házastárs kérelmére meghatározza e tartásdíj összegét.
Különösen az 500 ezer feletti ingatlanokért kell fizetnie 6 600 rubelt, plusz az ezen árat meghaladó összeg 0,5%-át.
Igénybejelentés az ingatlan helye szerinti igazságügyi hatóságokhoz kell benyújtani. A privatizált lakás megosztásával kapcsolatos ügyeket ugyanúgy kell elbírálni, mint bármely tulajdonjogi vitát.
Ha a szakaszt a válással együtt hajtják végre, akkor az ügy két részre oszlik, amelyek mindegyike után külön állami illetéket kell fizetni.
Elévülési idő lakásfelosztás kérdésében 3 év. Az ügy elbírálására 60 napos határidőt tűznek ki. Ez idő alatt kell az első ülést kitűzni a kérelem benyújtásának pillanatától számítva. Különleges körülmények fennállása esetén az ügy elbírálása többször is elhalasztható. Vannak olyan esetek, amelyek évek óta húzódnak.
A bírói döntést követően 5-10 napon belül készül el a Határozat, esetenként akár 1 hónapig is elhúzódik a határozat feldolgozási ideje. Az ítélet után egy hónapos határidő van a fellebbezés benyújtására nézeteltérés esetén.
A privatizált lakások megosztásának speciális esetei a következők:
Házasság előtt vagy házastárssal privatizált lakás értéknövekedése miatt a rekonstrukció, nagyjavítás... Ilyen körülmények fennállása esetén a befektetett pénzeszközök mennyiségétől függően felosztható.
Ha a javítást a házasság alatt végezték, akkor fizetési bizonylatok alapján, költségkülönbözet számítás ingatlan előtt és után. Ezeknek az áraknak a különbsége a megosztás tárgya.
Ez a különbség a házastársak között.
Ennek megfelelően egyikük megkapja a lakás egy részét, ami megegyezik a befektetett pénz felével.
Természetesen ahhoz, hogy a bíróságon bebizonyítsa, hogy a költségek növekedtek, sok dokumentumot kell összegyűjteni, mindent biztosítani kell anyagok nyugták, elvégzett munkák, becslések stb.
Jó bizonyíték lesz az a tény, hogy az egyik házastárs nagy mennyiségű pénzt távolított el a javítás vagy a saját ingatlan eladása előtt.
A privatizált lakásban való részesedés növekszik, ha az egyik házastárs elválik. Megemelt részesedéshez való jogállampolgárnál a következő feltételek mellett fordul elő:
A válás nagyon kellemetlen. Sőt, ha ez a vagyonmegosztással is összefügg, a stresszes helyzet súlyosbodik.
Annak érdekében, hogy a volt házastársak megvédjék magukat a sok időt és erőfeszítést igénylő pereskedéstől, jobb a privatizált lakás felosztásáról előre egyeztetni: a törvény, az igazságosság, és ami a legfontosabb, a lelkiismeret.
Hogyan osztják fel a privatizált lakást válás esetén Oroszországban? Ügyvédi konzultáció egy privatizált lakás válás esetén történő szakaszának témájában ebben a videóban:
Ki kell találnia, hogyan osztják fel a privatizált lakást válás esetén. Egy időben a házastársak magántulajdonban kaptak lakást, abban a reményben, hogy ez a lakás egy nagy család otthonává válik. De nem mindig úgy sikerül, ahogy elterveztük. Egy bizonyos ponton a házasság ténylegesen megszűnik, és megtörténik a válási folyamat. Hogyan döntsünk ilyen körülmények között az ingatlan sorsáról? Hogyan osztanak fel egy ilyen privatizált lakást válás után? Kié lesz később ez a ház? A válasz számos konkrét körülménytől függ.
Mielőtt megvizsgálná, hogyan kell eljárni ebben a helyzetben, meg kell értenie, hogy pontosan mi, kihez és milyen helyzetekben kell tartoznia.
Először is meg kell jegyezni, hogy maga a privatizáció különböző módon történhetett. Itt több különböző lehetőség is lehetséges.
Mindez befolyásolja a privatizált lakás felosztásának menetét.
Egyes esetekben ez az ingatlan (az akkoriban privatizált lakás is), amelyet házassággal kaptak, közös tulajdon. Sok esetben ez a szabály.
De ez nem mindig van így.
Ha javításokat vagy bármilyen fejlesztést végeznek a házon, akkor ezeknek a céloknak minden bizonnyal költségei lesznek. Hiba esetén a meghatározott javításra, javításra közös tulajdoni forma áll fenn. Ez pedig nem a lakás tulajdonjogán múlik.
Van még egy szempont a tulajdonjog meghatározásánál.
Ha az ingatlan mindkét házastárs tulajdonában van, az nem csak közös, hanem közös is lehet. A különbség az, hogy ezek közül az első esetben sem pénzbeli, sem természetbeni részét nem osztják fel.
Ez utóbbi nem minden lakásban lehetséges. A végrehajtáshoz bizonyos követelményeknek teljesülniük kell a kérdéses lakásban.
Ha nem volt privatizáció, a nem privatizált lakás felosztása válás esetén nem történik meg.
Hogyan kell felosztani a házastársak közös vagyonát válás esetén? Ennek többféle módja is megfontolható.
Egy jó lehetőség akkor lehetséges, ha a férj és a feleség megegyezett. Ha ilyen helyzet adódik, akkor előzetesen elvégezhetik a megosztandó vagyon felosztását.
Egy ilyen dokumentumra bizonyos követelmények vonatkoznak:Ez a legbiztosabb megoldás, de mi van akkor, ha nem jön össze a megegyezés, de meg kell osztani az ingatlant? Hogyan kell felosztani egy privatizált lakást válás esetén?
Az egyik széles körben használt módszer a házassági szerződés alkalmazása.
Nem a válási eljárás során kötik meg, hanem sokkal korábban. A legtöbb ilyen esetben egy ilyen dokumentumot a házasságkötéskor írnak alá. Ha a házastársak tulajdonában lévő privatizált lakás elosztásáról beszélünk, akkor ez a megállapodás jelezheti az ingatlanrészesedéseket. Ha mindketten aláírnak egy ilyen dokumentumot, akkor a vagyonelosztás teljes mértékben annak megfelelően történik.
Most természetesen felmerült a kérdés, hogy mi a teendő, ha annak ellenére, hogy a lakást privatizálták, nem születik megállapodás, és a jövőben sem tervezik, ha a tulajdonos nem törekszik megegyezésre. Ilyen esetekben a felmerült kérdéseket bírósági úton kell megoldani.
Bár az esetek ilyen mérlegelési módja nagyrészt univerzális, a privatizált lakás felosztásának kérdésében vannak bizonyos konkrét szempontok.
Két esetben fordulnak bírósághoz az ilyen típusú ügyek elbírálásakor:
Néha más módon is feloszthat egy lakást. A közös tulajdon közös tulajdonba adásáról beszélünk. Mi a különbség köztük? Az első esetben több ember birtokolja ugyanazt az ingatlant. Sőt, mindegyikük egyidejűleg birtokolja az egész lakást. Megosztott tulajdon esetén két lehetőség van.
A vizsgált esetek közül az elsőben értékrész allokációjáról beszélünk. Ez elvileg nagyon hasonlít a közös tulajdonhoz. Az egyes házastársakat megillető részesedések értékelésekor azonban a pénzben kifejezett értéket százalékban kell feltüntetni.
Egy másik lehetőség azokra az esetekre vonatkozik, amikor a részesedést apportban osztják ki. Tulajdonképpen arról beszélünk, hogy a lakhatásra alkalmas lakásrészt külön ingatlanként osztják ki. Ez nem mindig lehetséges. Ehhez egy vagy több olyan szobáról beszélünk, amelyek külön kijárattal rendelkeznek és teljesen el vannak szigetelve ebben a lakásban a többi lakótértől. Külön WC vagy fürdőszoba azonban nem szükséges. Ebben az esetben mindkét házastárs kérésére élettér kiutalható.
Ennek a folyamatnak a befejezéséhez regisztrálnia kell a Rosreestrnél az új ingatlantárgyakhoz, amely az előző lakás felosztása után derült ki.
Mielőtt bírósághoz fordulna, megfelelő dokumentumcsomagot kell készítenie.
Magába foglalja:A tárgyalás befejezése után döntés születik a vizsgált ügyben. Milyen lehetőségek vannak az ilyen jellegű megoldásokra egy lakás felosztására?
Ha a családnak egy vagy több gyermeke van, lehetséges, hogy néhányan részt vettek a privatizációban. Ha igen, akkor ebben az esetben minden ilyen gyereknek megvan a maga részesedése a kérdéses privatizált lakásban.
Sem apának, sem anyának nincs joga ezt követelni. Ha a válás után a gyermek az egyik szülőnél marad, akkor ő lesz az, aki felelős azért, hogy a gyermek részesedése a privatizált lakásban megmaradjon.
Mi történik, ha a lakást csak a férj vagy a feleség számára privatizálták, annak ellenére, hogy a házaspárnak gyermeke van? Hogyan oszlik meg ez az ingatlan?
A válás után az a házastárs, akinek nincs részesedése egy privatizált lakásban, elveszti a lakhatási jogát, de ha van gyerek, megváltozik a helyzet. A gyermek nagykorúságának betöltéséig ez a jog megőrzi, de elérésekor a tartózkodási jog megszűnik.
Egy másik érdekes helyzet adódik, ha a lakást csak a gyerek számára privatizálják. Azaz egyik volt házastársnak sincs részesedése ebben az ingatlanban. Bár el akarnak válni, ebben a helyzetben mindkét szülőnek joga van itt élni a gyermek nagykorúvá válásáig.
Itt elévülési idő van. Három éves. Az ilyen esetek elbírálási eljárása szerint az elbírálás időtartama nem haladhatja meg a 60 napot. De itt nem az egész tárgyalásról beszélünk. A megjelölt időszakban legalább egy bírósági ülésnek kell lezajlania a vizsgált ügyben.
A bírósághoz forduláskor meg kell fizetni az állami illeték megfelelő összegét. Ha például a kérdéses ingatlan értéke meghaladja az 500 000 rubelt, akkor 6 600 rubelt kell fizetni, valamint az 500 000 rubelhez képest az értéktöbblet összegének 0,5% -át.
Ha a tárgyalás véget ér, és már megszületett a bírósági határozat, azt legkésőbb 10 napon belül hivatalossá kell tenni. Ha a felperes nem ért egyet vele, egy hónapon belül fellebbezést lehet benyújtani.
Az egyik lehetséges eset a javítással kapcsolatos. Ha a házastársak házasságkötése alatt a lakás értéke megemelkedett, abban az értékben a meghatározott értékkel megegyező részesedés illeti meg őket. Bár az ilyen számítást a törvénynek teljes mértékben megfelelően végzik el, használatához sokféle dokumentum rendelkezésre bocsátása szükséges. Itt nem csak az érintett szolgáltatások kifizetéséről van szó, hanem a lakás költségének igazolásáról is.
Ha egy lakás költsége jelentősen, többszörösére emelkedett, akkor ez bizonyos esetekben alapul szolgálhat a bírósági helyzet felülvizsgálatához.
Ettől eltérő helyzetek az, hogy a privatizált lakásban lévő részesedés bizonyos körülmények figyelembevételével esetenként növelhető.
Például:Az elvált házastársaknak, hacsak nem mindketten lakástulajdonosok, általában már nem kell az itt tárgyalt privatizált lakásban lakniuk.
