A polgári viszonyok tárgyának (polgári jogoknak) azt a jót tekintjük, amelyről azok létrejöttek, vagy amelyekre a résztvevők alanyi jogai és kötelezettségei irányulnak.
A legelterjedtebb tárgyak az ingó és ingatlan tárgyak közé sorolhatók.
Általános szabály, hogy az mozdíthatatlan dolgok állandóan ugyanazon a helyen vannak, egyedi jellemzőkkel rendelkeznek, és pótolhatatlanok. Az ingó dolgok szabadon mozoghatnak azokkal a személyekkel, akikhez tartoznak, lehetnek egyedileg meghatározottak vagy általánosak, és általában felcserélhetők.
Ingatlan jelek
Az ingatlan (ingatlan) speciális jogi szabályozásáról szólva a jogirodalomban a következő jellemzőket nevezik:
ez egy dolog, az anyagi világ tárgya. Az ingatlannak ebből a tulajdonságából megkülönböztethető még pl.: "az ingatlan fontosabb, mint az ingó", aminek nagyobb az értéke, ez "az ingó feletti uralmat birtokló ingatlan", "az ingóhoz, mint fő dologhoz kapcsolódik" ;
egyedileg meghatározott ingatlan;
pótolhatatlan ingatlan;
olyan földterülettel szoros kapcsolatban áll, amelynek mozgatása a rendeltetésének aránytalan sérelme nélkül lehetetlen, vagy erre jogszabály hivatkozik.
(1) bekezdése szerinti ingatlanra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke a következőket tartalmazza:
természetes eredetű objektumok - földterületek, altalaj telkek. A telek a föld felszínének része (beleértve a felszíni talajréteget is), amelynek határait a megállapított eljárásnak megfelelően leírják és tanúsítják (az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 2. szakasza, 6. cikk).
A föld és más természeti erőforrások elidegeníthetők vagy más módon átruházhatók egyik személytől a másikra, amennyiben forgalmukat a földre és más természeti erőforrásokra vonatkozó törvények lehetővé teszik. A földterületek tulajdonjogára, használatára és rendelkezésére vonatkozó vagyoni viszonyokat, valamint a velük folytatott ügyleteket polgári jogi szabályozás szabályozza, hacsak a földre, erdőre, vízre vonatkozó jogszabályok, altalajra vonatkozó jogszabályok, környezetvédelmi jogszabályok, különleges szövetségi törvények másként nem rendelkeznek (3. szakasz). Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 3. cikke).
A belek a földkéreg részei, amelyek a talajréteg alatt, ennek hiányában a földfelszín alatt, valamint a tározók és vízfolyások alja alatt helyezkednek el, és a geológiai tanulmányozás és fejlesztés számára elérhető mélységekig terjednek. Az Orosz Föderáció területén belüli altalaj, beleértve a földalatti teret és az altalajban található ásványokat, energiát és egyéb erőforrásokat, állami tulajdon. Az altalaj tulajdonjogával, használatával és elhelyezésével kapcsolatos kérdések az Orosz Föderáció és a Föderációt alkotó jogalanyok közös joghatósága alá tartoznak.
A föld alatti telkek adásvételnek, eladásnak, adományozásnak, öröklésnek, letétnek, zálogjognak vagy egyéb formában elidegeníthetők. Az altalajhasználati jogok elidegeníthetők vagy átruházhatók egyik személyről a másikra, amennyiben azok forgalmát a szövetségi törvények lehetővé teszik.
Az altalaj geológiai feltárásra, ásványok feltárására és kitermelésére, földalatti építmények építésére és üzemeltetésére szolgál, stb. (Az Orosz Föderáció 92. február 21-i 2395-1. sz. "Az altalajról szóló" törvényének 6. cikke);
minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz - épületek, építmények, befejezetlen építési tárgyak, erdőterületek, pl. földrészletek, amelyek határait az erdőgazdálkodás során határozták meg, és átmentek az állami kataszteri nyilvántartásba, amelyek mozgatása rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül lehetetlen. Ezek a tárgyak mindaddig ingatlannak minősülnek, amíg földhöz kapcsolódnak. Elválasztva tőle, ingó dolgokká válnak.
olyan tárgyak, amelyeket nem természeti adottságaik, hanem egyéb okok miatt ismernek el ingatlannak. Ingatlannak minősülnek különösen az állami nyilvántartásba vétel alá eső légi és tengeri hajók, belvízi hajózási hajók és űrobjektumok (mesterséges műholdak, űrhajók, orbitális állomások stb.).
Az Art. Az Orosz Föderáció Kereskedelmi Szállítási Kódexének 1999. április 30-án kelt 81-FZ 7. cikke értelmében a hajó a kereskedelmi hajózáshoz használt önjáró vagy nem önjáró úszószerkezet. A halászflotta hajói a halászati komplexumot kiszolgáló, halászatra használt hajók, valamint fogadó- és szállítóhajók, segédhajók és különleges célú hajók.
A repülőgép alatt az Art. Az Orosz Föderáció légi szabályzata 97.19.03. 60-FZ 32. cikke értelmében a légkörben tartott légi jármű a levegővel való kölcsönhatás miatt, kivéve a földfelszínről vagy vízről visszaverődő levegővel való kölcsönhatást.
Ezek az objektumok nemcsak térbeli mozgásra képesek anélkül, hogy rendeltetésük sérülnének, hanem kifejezetten erre is vannak tervezve. Ingatlanként való elismerésüket ezen objektumok magas költsége és az ezzel összefüggő polgári forgalmuk szabályainak fokozottabb megbízhatósága indokolja.
cikk (1) bekezdésében foglaltak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében az ingatlanok listája nem kimerítő, mivel a törvény más ingatlanokat is elismerhet. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 132. cikke szerint a speciális ingatlantárgy olyan vállalkozás, mint vállalkozási tevékenységre használt ingatlanegyüttes, amely önálló tárgya lehet az adásvételnek, lízingnek, zálogjognak és egyéb ügyleteknek. A vállalkozás, mint jogtárgy fő jellemzője, hogy magában foglal minden vállalkozási tevékenységre szánt ingatlant. Ebben az esetben a "tulajdon" fogalmát a legtágabb értelemben értelmezzük, azaz. nemcsak a dolgokat (föld, épületek, építmények, berendezések stb.) foglalja magában, hanem a követelési jogokat, valamint a tartozásokat is. A tulajdon mellett a társaság kizárólagos jogokat is magában foglal, különös tekintettel a céget és termékeit egyénre szabó megjelölésekre. Ez azonban csak általános szabály, hiszen bizonyos típusú vagyontárgyak vagy jogok (kötelezettségek) törvényben vagy külön megállapodásban kizárhatók a vállalkozás struktúrájából.
Az Art. 1. A szövetségi törvény 21.07.97 No. 122-FZ "Az állami nyilvántartásba vétel az ingatlanjogok és tranzakciók vele" ingatlan magában foglalja a külön lakó- és nem lakáscélú helyiségek. A lakás egy elszigetelt helyiség, amely ingatlan, és alkalmas polgárok állandó tartózkodására, és megfelel a megállapított egészségügyi, tűzvédelmi, várostervezési és műszaki követelményeknek (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 15. cikkének 2. része). .
A nem lakáscélú helyiségek olyan helyiségek, amelyeket nem polgárok tartózkodására szánnak. A funkcionális céltól függően a nem lakáscélú helyiségek termelési, adminisztratív (iroda), kiskereskedelmi, raktári stb. A nem lakáscélú helyiségek egy vagy több (sok) helyiségből állhatnak.
Az ingó vagyon fajtái
2. pontja Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében minden dolog ingónak minősül, beleértve a pénzt és az értékpapírokat is, amelyek nem ingatlanok. Az ingó vagyonhoz fűződő jogokat főszabály szerint nem kell nyilvántartásba venni, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik.
A törvény előírhatja bizonyos típusú ingó dolgokkal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 164. cikkének 2. szakasza), például bizonyos dolgokkal, amelyek forgalomban vannak. Ebben az esetben jogi jelentőséggel bír, és befolyásolja az érintett ügyletek érvényességét. Nem szabad összetéveszteni bizonyos ingó dolgoknak, például gépjárműveknek vagy kézi lőfegyvereknek az illetékes belügyi szerveknél történő műszaki nyilvántartásával sem. Az ilyen nyilvántartásba vétel csak az állampolgári jogok gyakorlását érintheti, azok keletkezését, megváltoztatását vagy megszűnését azonban nem.
Közgazdasági szempontból a pénz egy speciális áru, amely egyetemes megfelelője. A pénzt dolognak ismerik el, i.e. az anyagi világ tárgya, amely bizonyos szükségletek kielégítésére szolgál, és egy személy birtokában lehet.
A pénz egy jogviszony (például kölcsönszerződés) önálló (csak) tárgya lehet. A pénz számos jogviszonyban (vétel-eladás, szállítás, egymás után) fizetőeszközként működik, pl. a megfelelő kapcsolat ekvivalens tárgyai.
A kifizetések készpénzes és nem készpénzes elszámolásokkal történnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 140. cikkének (2) bekezdés, 1. pont).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 142. cikkének (1) bekezdése szerint az értékpapír olyan okirat, amely a megállapított formának és kötelező adatoknak megfelelően igazolja a tulajdonjogokat, amelyek gyakorlása vagy átruházása csak bemutatás esetén lehetséges. Ebben az esetben az értékpapír tulajdon, dolog marad, függetlenül attól, hogy milyen módszert választanak a jogok rögzítésére. Bármilyen biztosítékra, amelyhez bármilyen jogosítvány tartozik, a vagyonra, a dolgokra megállapított általános polgári forgalmi normák érvényesek.
Az Art. (2) bekezdésében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 144. §-a értelmében meg kell jegyezni, hogy az értékpapír kötelező követelményeinek hiánya vagy az értékpapírnak a számára megállapított formának való meg nem felelése az érvénytelenséget vonja maga után.
Az értékpapír az ingó dolgok körébe tartozik és a kötelezettséget igazolja. Az értékpapír csak a törvényben meghatározott esetekben ilyen. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 143. cikke megjelöl bizonyos típusú értékpapírokat.
Elsőként az államkötvényeket nevezik meg. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 816. §-a szerint a kötvény olyan értékpapír, amely igazolja birtokosának jogát arra, hogy a kötvényt kibocsátó személytől az általa meghatározott határidőn belül megkapja a kötvény névértékét vagy más vagyoni egyenértékét. A kötvény emellett jogot ad tulajdonosának a kötvény névértékének meghatározott százalékához vagy egyéb tulajdonjogokhoz.
A törvényjavaslat fogalmát az Art. 1. része rögzíti. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 815. §-a értelmében olyan értékpapírról van szó, amely igazolja a váltó (váltó) vagy a váltóban meghatározott más fizető fél (váltó) feltétlen kötelezettségét, hogy bizonyos összeget fizessen be a váltó tulajdonosának. számlát (számlatulajdonost) a váltóban meghatározott határidő lejártakor. A váltó feltétel nélküli, elvont, szigorúan formális kötelezettség vagy megbízás meghatározott pénzösszeg fizetésére.
A csekket, mint biztosítéktípust az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 877. §-a, amely szerint azt olyan értékpapírnak tekintik, amely a kiadó feltétel nélküli megbízását tartalmazza a banknak, hogy fizesse be az abban meghatározott összeget a csekkbirtokosnak. Csekk kifizetőjeként csak az a bank jelölhető meg, ahol a kiadónak olyan pénzeszközei vannak, amelyekről csekkkibocsátással rendelkezik. A kiadó az a személy (jogi vagy természetes), akinek pénzeszközei vannak a bankban, amely felett csekkkibocsátással rendelkezik; csekkbirtokos - olyan (jogi vagy természetes) személy, akinek javára a csekket kiállították; a fizető - az a bank, amelyben a fiók pénzeszközei találhatók.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 844. §-a szerint a betéti és megtakarítási igazolások olyan értékpapírok, amelyek igazolják a banknak befizetett betét összegét, valamint a betétes (az igazolás birtokosának) jogát a betét összegének és az igazolásban meghatározott kamatok átvételére. az igazolást kibocsátó banknál, vagy ennek a banknak egy meghatározott idő elteltével bármely fiókjában. A takarékpénztári (betéti) igazolás fizetésre történő korai bemutatása esetén a bank a betét összegét és a látra szóló betétek kamatait fizeti, kivéve, ha az igazolásban foglaltak eltérő kamatösszeget állapítanak meg.
szerinti bemutatóra szóló takarékkönyv. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 843. cikke a személyes megtakarítási könyvvel ellentétben értékpapír. A betét kibocsátását, a kamatfizetést és a betétes betéti számláról más személyek részére történő átutalására vonatkozó megbízásainak teljesítését a bank a takarékkönyv felmutatásával végzi.
A fuvarlevél egyidejűleg több funkciót is ellát az Orosz Föderáció Kereskedelmi Szállítási Kódexének normái szerint:
megerősíti a rakomány fuvarozó általi átvételét (átvételi igazolás);
megerősíti a szerződéses jogviszony fennállását a feladó és a fuvarozó között (tengeri szállítási szerződés);
megerősíti a fuvarozóra átruházott árura vonatkozó tulajdonjogokat (tulajdonjog).
Más értékpapíroktól eltérően a fuvarlevél több példányban (eredetiben) is kibocsátható, amelyek mindegyike tartalmazza a rendelkezésre álló eredeti fuvarlevél számát. A bemutatott fuvarlevél eredeti példányok közül az első alapján történő áruszállítást követően annak többi eredeti példánya érvénytelenné válik.
A részvény olyan részvényjellegű értékpapír, amely biztosítja tulajdonosának (részvényesének) jogát, hogy a részvénytársaság nyereségének egy részét osztalék formájában megkapja, részt vegyen a részvénytársaság irányításában és a részvénytársaság egy részében. felszámolása után megmaradt ingatlan. A részvény névre szóló értékpapír. Részvényeket csak zárt és nyílt részvénytársaság bocsáthat ki. A részvényeket különböző alapokon lehet besorolni, például a részvényeket rendes és elsőbbségi részvényekre osztják.
pontjában megadott értékpapír-jegyzék. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 143. cikke nem teljes körű. Az egyéb típusú értékpapírokat szövetségi törvények határozzák meg.
Az ingó és az ingatlan vagyon közötti különbségek
A dolgok ingóra és ingatlanra való felosztásának jogi jelentősége az ingatlanra, illetve az ingóra vonatkozó eltérő jogi szabályozás kialakításához kapcsolódik, az alábbi szempontok szerint:
az ingatlanok elidegenítése és megszerzése összefügg az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételével (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. és 223. cikke), amely harmadik felek általi felülvizsgálatra jogosult. Az ingó dolgokkal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele csak a törvényben külön meghatározott esetekben történik;
eltérő eljárást ír elő az ingatlanok és ingó, tulajdonos nélküli dolgok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 225. cikke), valamint a tulajdonos által megtagadott dolgok tulajdonjogának megszerzésére (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 226. cikke);
jelzálog csak ingatlanokkal kapcsolatban alapítható (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 338. cikke);
az ingatlanok öröklését és jogi szabályozását a helyükön hatályos jogszabályok, az ingó dolgokat (öröklés esetén) - az utolsó állandó lakóhelyén hatályos jogszabályok szerint határozzák meg. az örökös;
Az ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjoggal és egyéb tulajdonjogokkal kapcsolatos vitákat az ingatlanok helyén (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 30. cikke), az ingó dolgokhoz való hasonló jogokkal kapcsolatos vitákat pedig az alperes tartózkodási helyén kell elbírálni (28. cikk). az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása), és a törvényben meghatározott esetekben - a felperes választása szerint meghatározott helyen (Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 29. cikke).
Jelölje ki a hibaszöveget tartalmazó töredéket, és nyomja meg a Ctrl + Enter billentyűket
Mi az ingó vagyon, mik a jellemzői, milyen jogforma védett? Ezek a kérdések sok embert érdekelnek, akiknek a tulajdon fogalmával kell foglalkozniuk.
Ingó vagyonnak minősül minden olyan vagyon, amely jogi természetének sajátosságai miatt nem tulajdonítható ingatlannak (bármilyen lakástípus és származéka, például helyiség, építmény vagy telek). Az ilyen típusú ingatlanok listáján szereplő dolgok tárgyi eszközök, amelyek egy személytől átruházhatók. szembe a másikkal. Ide tartozhatnak a természeti erőforrások, a különféle szállított berendezések és áruk, állatok, bútortulajdonságok stb.
Az ingó vagyon egy olyan fogalom, amelyet meg kell különböztetni a követelésekben kifejezett immateriális javaktól (értékpapírokról, jogokról stb. beszélünk). Egyes tárgyak jellemzésére tett kísérlet azonban nehézségeket okoz az ember számára. Tekintsünk egy olyan erdő példáját, amely ingatlan, de a kivágása miatt szállításra kötelezhető. Így válik az erdő ingó tulajdoni formává.
Ingó dolog (ingatlan) - olyan tárgyak tulajdonjogával képviselt, amelyek nem tartoznak az ingatlan meghatározásának joghatósága alá. És ez utóbbi egy földterületnek vagy az altalaj töredékének tulajdonítható, vagyis egy bizonyos értékű földterületnek. Ezt a tárgyat nem lehet szállítani, mert erős kapcsolata van egy bizonyos hellyel. Egy fontos velejáró jellemző a sérülés hiánya az ingatlan kipróbálásakor vagy mozgatásakor. Ez magában foglalja a különböző épületeket és építményeket is, amelyek nem készültek el. Az Orosz Föderáció törvényhozó szervei az ingatlanokat tengeri és légi úton közlekedő hajóknak, űrobjektumoknak nevezik.
Figyelembe véve a meghatározás kérdését (mi az ingó vagyon), tudni kell a kategóriák eloszlásának jelenlétéről ebben a fogalomban. Az osztályozás két szempont szerint történik:
Az utolsó ismérv szerint ingó tulajdoni formának nevezhető az a dolog, amely nem áll szoros kapcsolatban a földdel. A jogi kritériumok kimondják, hogy a meghatározásnak annak értékelésén kell alapulnia, hogy az objektum áthelyezhető-e anélkül, hogy a szállítással együtt járó aránytalan mértékű kár keletkezne.
Az ingóság sajátossága, hogy ide csak akkor rendelhető dolog, ha mindkét szempont követelménye teljesül. Ellenkező esetben az objektum ingatlannak minősül. Az általános szabályok nem írják elő az ingó vagyonra vonatkozó jogok kötelező bejegyzését. Van azonban egy lista azokról a tételekről, amelyek az ország jogszabályai szerint dokumentálható formában rögzíthetők. Az eljárás menetét törvény határozza meg és biztosítja. Élénk példák az Orosz Föderáció területén: fegyverek, történelmi értékek, néhány értékpapír, nagy járművek stb.
A dolgok elosztása az ingó vagy ingatlan vagyon típusa szerint a Római Birodalom idejében kezdődött, ahol ezt a polgári jog szabályozta (Kr. e. III. századtól Kr. u. III. századig). Az első típus (térbeli alapon) ingó szubjektív értékeket tartalmazott, a második pedig a földterületeket és mindent, ami rajtuk létrejött. Az ingó vagyon tulajdonjoga, ahogyan azt már megértettük, jóval a modern világ kialakulása és a manapság megszokott jogi jogi normái előtt jelent meg.
Az állam korai fejlődése Rómában a földet a legjelentősebb tárgyként határozta meg, amely valakinek a tulajdonába tartozik. Az esetek túlnyomó többségében telkeket tulajdonítottak el a Római Birodalom egész közösségének. Az állampolgárok egy részének jogi lehetőségeit a tulajdonosi intézményekben foglalt információk határozták meg. Azt mondta, hogy egy személy uralhat egy bizonyos tárgyat, de a rendelkezési jognak számos korlátozása van.
A telekügyleteket csak quiritákkal lehetett lebonyolítani, konszolidációjukat a mancipáció során lehetett végrehajtani. A szerződés érvényességét bírósági aktusok igazolták.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban az ingó vagyon meghatározása a Szövetségi Állami Vagyonkezelési Ügynökség hatáskörébe tartozik. Ez a hatóság a végrehajtás során nemcsak az ingó vagyon tulajdonjogát határozza meg, hanem általánosságban foglalkozik a vagyontárgyak különböző jogalkotó elemei szerinti besorolásának kérdéseivel, a földviszonyok területe alapján, a tulajdonviszonyok területén működő, stb. .
A Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség fő funkciója annak a képességnek nevezhető (a megállapított hatáskörök jelenlétében), hogy állami politikát hajtson végre egy bizonyos vizsgált objektum egy adott földterülethez való tartozása ügyében. Számos olyan jogot vezetnek be, amelyeknek van egy bizonyos határa, amely korlátozza a tulajdonos teljes tevékenységi szabadságát. Ezt a feltételt az Orosz Föderáció jogszabályai diktálják, és az egységes típusú vállalkozások, kormányzati szervek, számos részvénytársaság stb. működésének sajátosságaira utal. Ide tartozik minden olyan intézmény, amely valamilyen módon hatással lehet az államkincstár tulajdona. Különböző elvek szerint különböztetik meg őket, például az alany vagy önkormányzat tulajdona szerint.
Az ingóság kérdésének megválaszolásakor fontos tudni az adós fogalmának létezéséről is, amely egységes típusú szövetségi állami vállalkozás. Számos csőddel kapcsolatos eljárást hajt végre. Védi a tulajdonhoz való jogot, az Orosz Föderáció jogos érdekeit, amelyek bizonyos intézkedések, például a privatizáció miatt megkérdőjelezhetők. Ez egyenértékű mind az állam határán belüli területre, mind a határon kívüli földterületekre vonatkozóan.
Az adósok nyilvántartást vezetnek a szövetségi ingatlanokról, és nyilvántartásokat készítenek. A speciálisan erre a célra kialakított építmények ellenőrzése csak a közműveket irányító operatív vezetés segítségével gyakorolható. Számos olyan szakember van köztük, akik szakmailag felkészültek a hasonló kérdések és problémák kezelésére. Az ilyen típusú struktúrák közé tartoznak az önkormányzati szervek. Létrehozásuk célja az volt, hogy szélesebb körben lefedjék az állam elé állított célokat és megoldási módokat. Ezen entitások segítségével történik a politikai és gazdasági kormányzás végrehajtásának ellenőrzése és nyomon követése. A problémamegoldás azonban nem mindig fejeződik be pontosan.
A szakértők speciális módszerekkel értékelik az értékes ingóságokat, amelyek között megkülönböztetik: jövedelmező, drága és összehasonlító.
Az összehasonlító értékelés felhasználható a versengő ingatlanelemek azonosítására. Meghatározzák az összehasonlíthatósági mutatójuk mértékét, amely a pontos beállításhoz szükséges, amely során véglegesen elfogadásra kerül az az ár, amelyért az objektumot eladják. Az összehasonlító módszertan lehetővé teszi az ingó vagyontárgyak lehető legobjektívebb értékelését. Ennek célja, hogy olyan árat próbáljunk kialakítani, amely lehetővé teszi a versenyt az értékesítési piacon, ugyanakkor „nem megy mínuszba”. Jellemzően helyi felhasználásban találja meg ezt a módszert, amelyet úgy határoz meg, hogy a szállításra fordított pénzt hozzáadja a telepítés, az üzembe helyezés és a rakodás költségeihez.
Az ingó vagyon értékelése költséges módszertannal végezhető el, melynek során magának a piacnak a feltételeinek és alkalmazható módszereinek piaci értékéről kell tájékozódni. Az értékbecslők ezen információk alapján meghatározzák a vállalkozási tevékenység során megszerzett haszon mértékét, valamint figyelembe veszik a szervezeti jövedelmezőséget, és mérlegelik a hasznot közgazdasági szempontból. Egy másik fontos elem a hagyatéki ingatlan funkcionalitásának tanulmányozása a piacra lépés óta.
A figyelembe vett számítások szorosan kapcsolódnak a költségmódszerhez, melynek során az ingatlan értékének meghatározása a változtatások elvégzésének, üzemeltetésének és szükség esetén magától az objektum létrehozásának költségeire vonatkozó információk alapján történik. Bármilyen típusú ingatlan amortizációt figyelembe veszünk.
Annak a kérdésnek a megválaszolásakor, hogy mi az ingó vagyon, milyen módszerekkel értékelhető, fontos megemlíteni a jövedelmező számításokat. A nyereséges technikát az értékbecslő csak akkor használhatja, ha ismeri azt a piacot, ahol az objektum található. Fontos figyelembe venni a piaci teljesítmény mutatóját is. Ilyen adatok megléte esetén a gazdálkodó egység meghatározza bizonyos tranzakciók kiadási költségeit. A számítások végső értékelésének tartalmaznia kell a piaci potenciál erősségének és a versenyképességnek a meghatározását is.
Mi az ingó vagyon? Erre a kérdésre csak egy konkrét tárgy figyelembevételével lehet teljes körű választ adni. Bizonyos körülmények miatt a tárgyak ingó- vagy ingatlanvagyonhoz való tartozása megváltozhat. Tehát mi a különbség köztük?
Az ingó vagyontárgyak költöztetés tárgyát képezik. Ugyanakkor a szállítási folyamat nem okozhat óriási károkat a telken, amelyen ez az ingatlan található. Az ingatlan áthelyezése nem lehetséges, illetve lehetséges, de ha annak egybefüggő szerkezete sérül, ezen felül az ingatlan áthelyezési kísérlete számos ettől eltérő jellegű problémát von maga után.
Az ingó vagyon nyilvántartásba vétele nem mindig szükséges (ellentétben az ingatlanokkal).
Az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai korlátozzák a tárgyak tényleges átruházásával kapcsolatos jogok egyszerű átruházását egyik személyről a másikra. Azonban sok ingó jellegű dolog átruházható szigorú rögzítés és nyilvántartásba vétel nélkül, amelyek között fel lehet jegyezni: értékes dokumentumok, részvények, kötvények, háztartási gépek, járművek, irodai berendezések stb.
Az ebbe a kategóriába tartozó ingó vagyon tulajdonjogát más országokban különböző módszerekkel határozzák meg, amelyek nemcsak bizonyos hasonlóságot mutatnak az Orosz Föderáció jogszabályi és jogi aktusokban előírt normáival, hanem számos eltérést is tartalmaznak.
Franciaországban a személyes tulajdont két formára osztják: ingó vagyonra és tulajdonra. A vízen közlekedő hajók és az ilyen típusú repülőgépek a második típusba tartoznak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy képesek "önállóan" mozogni egy bizonyos távolságot. Számos olyan eset van azonban, amikor egy hajó vagy repülőgép ingó vagyontárgyként azonosítható. Tehát az ingó vagyon átruházásának joga különféle jellemzőkkel rendelkezhet annak az államnak a jogszabályaitól függően, amelynek területén az ilyen típusú vagyontárgyak meghatározása vagy átruházása történik.
Az Orosz Föderáció jogszabályai minden földterületet, valamint építési objektumokat, épületeket, erdőket, altalaj telkeket és hosszú távú létesítményeket rendszeres ingatlanként értékelnek. Vagyis ingatlannak minősíthető minden olyan tárgy, amely csak óriási károk okozásával mozgatható, vagy egyáltalán nem szállítható. Minden személynek, az ország állampolgárának ugyanannyi joga van ingó vagyon birtoklására, ellentétben az ingatlanokkal, amelyekre az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott korlátozások vonatkozhatnak.
Az ingó vagyonhoz való jog bizonyos körülmények között egyáltalán nem jöhet számításba. Ez a jelenség abból adódik, hogy a tulajdonhoz való joggal rendelkező alanyok helytelenül értelmezik és értelmezik a tárgyak üzemeltetésére vonatkozó képességeiket, de nem rendelkeznek erre tényleges bizonyítékkal. Az ingóság valamely tárgyához fűződő saját jogának alátámasztásának és bizonyításának hiánya azt eredményezheti, hogy azt a piacon nem tudják felhasználni.
Annak a kérdésnek a mérlegelése során, hogy mely ingó vagyontárgy tekinthető annak, többször találkoztunk a szervezetet, földterületet, államot ért túlzott kár fogalmával, amely szerint a mozgatható tárgy ingatlannak minősül. Akkor miért? A helyzet az, hogy az olyan tárgyak, mint a tározók, vegyszerlerakók, a vasút szerkezete és a földalatti kommunikáció elméletileg elmozdíthatók, de a szállítási kísérlet tényleges problémákhoz vezethet, amelyek kára túl nagy vagy akár helyrehozhatatlan lesz. Ez alapján egyértelműen definiálható, hogy miért nem kötelező az ingó vagyon nyilvántartásba vétele, illetve az ingatlanokat be kell vezetni a nyilvántartásokba és nyilvántartani kell. Ennek másik oka a csalás valószínűségének csökkenése az árverés során a vevő és a tárgy tulajdonosa között.
Az ingó vagy ingatlan ügyletek megkötésekor mindkét fél befolyásolhatja a polgári jogi szerződésben foglaltakat, amelyek alapján a szerződés létrejön. A törvényi normák egyértelmű felosztást mutatnak a cselekvés típusa szerint, számos konkrét helyzetnek megfelelően, amelyek közös jellemzőkkel rendelkeznek.
Az ingatlan típusa határozza meg az átruházás formájának függőségét. Például az ingatlanok adományozása mindig állami szervek felügyelete alatt történjen, de az ingó tárgyak tulajdonjogának átruházása nélkülözheti. Néha egy szóbeli feladat is elegendő. De ha az adományozó jogi személy, és az ajándék értéke meghaladja a háromezer rubelt, akkor regisztrálni kell, jelezve, hogy a tulajdonjog a jövőben is érvényesül. Ennek egyik oka a csalárd tevékenységek számának csökkentésére irányuló kísérlet a piacon.
A jogfogalomban az ingó vagyontárgyakat terhelő adókedvezmények jelensége szerepel. Jellemzője, hogy különleges lehetőségeket biztosít az alanynak. Tehát az alany bizonyos kiváltságokat kaphat az állam előtt vagy egy tárgy birtoklásának jogával kapcsolatban. Az ilyen típusú „ösztönzők” lehetnek például bizonyos alapok kifizetése, a turizmusban nyújtott szolgáltatások kifizetése stb.
A cikkben megszerzett általános információkat elemezve az olvasónak lehetősége van jellemezni az ingósághoz való jogot, és meghatározni, hogy mely tárgyak tartoznak ebbe a típusba. Kitértek az ingatlanügyekre, az alany különböző típusú vagyontárgyai értékének meghatározására és más jogi fogalmakra is, amelyekkel a modern életben találkozunk.
A jogszabályokban az "vagyon" fogalma két kategóriát foglal magában: ingatlan és ingó vagyont. Azt, hogy mi tartozik ehhez vagy ahhoz a csoporthoz, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke határozza meg. De ha egy listát tartalmaz az ingatlanhoz köthető dolgokról, akkor gyakran vannak ellentmondásos kérdések az ingó vagyon fogalmával kapcsolatban.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének fenti normája szó szerint a következőket mondja: az ingó vagyon olyan dolog, amely nem minősíthető ingatlannak. Ez mindenekelőtt azt jelenti, hogy meg kell határozni, hogy az orosz jogszabályok milyen ingatlanokra vonatkoznak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének 1. szakasza az ingatlanok alábbi listáját tartalmazza:
Telkek, altalaj telkek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz (olyan, ami nem mozgatható meg sérülés nélkül).
Épületek, építmények, helyiségek (nem lakossági és lakóépületek egyaránt).
Befejezetlen építési tárgyak.
Az építmények (épületek) azon részei, amelyeken közlekedési eszközöket (parkolóhelyeket) helyeznek el, feltéve, hogy határaik az előírt módon, a kataszteri nyilvántartásra vonatkozó jogszabályoknak megfelelően le vannak írva.
Hajók (tengeri, légi és belvízi hajózás), amelyek állami nyilvántartásba vétel alá tartoznak.
Egyéb olyan objektumok, amelyeket törvényi aktusok ingatlannak minősítenek (például űrobjektumok).
Ennek megfelelően minden ingó dolognak tulajdonítható, ami a fenti listán nem szerepel. Ezt bizonyítja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének (2) bekezdése, amely az ingó vagyonra is utal a pénzre és az értékpapírokra.
A legtöbb esetben a tulajdonosnak nem kell bejegyeztetnie ingó vagyonát. Szemléltető példa az ingó vagyonnal kapcsolatos, nyilvántartásba vételhez kötött dologra az autó.
Az ingó vagyontárgyakkal kapcsolatos ügyletek szintén nem igényelnek kötelező állami nyilvántartásba vételt, néhány kivételtől eltekintve (például, ha az ügylet tárgyát képező dolog korlátozott forgalomban van).
Miért kell meghatározni, hogy az ingatlan melyik kategóriába sorolandó? A következő okokat lehet megkülönböztetni:
Adózás. A cégek ingatlana adóköteles, az ingó vagyontárgyak egy részénél a tulajdonosát nem terheli adó. Tehát a szervezetek befektetett eszközökben elszámolt és az értékcsökkenés első vagy második csoportjába tartozó ingó vagyon nem adózik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 374. cikke (4) bekezdésének 8. albekezdése).
Jogi ügyletek. Vásárláskor, eladáskor, adományozáskor stb. a műveletek sorrendje attól függ, hogy milyen ingatlannal történik az ügylet, ingó vagy ingatlan kategóriába tartozó ingatlannal. Például minden ingatlanügyletet csak írásban bonyolítanak le, és a törvényben előírt módon kell bejegyeztetni.
Vállalati könyvelés. A költségvetési intézmény ingó vagyonát elkülönített számlán tartják nyilván, ugyanez vonatkozik a többi gazdálkodó szervezetre is. A könyvelésének megszervezése attól függ, hogy az ingatlan melyik csoportba kerül. Például az amortizáció számítási eljárása (hiánya), az ingatlan befektetett vagy forgóeszközökhöz való hozzárendelése stb.
Magánszemélyek esetében minden valamivel egyszerűbb - tudniuk kell, hogy melyik ingatlan minősül ingatlannak és ingónak, de bejegyzéshez kötött. Egyéb ingó dolgok, például háztartási edények, készülékek birtoklása nem jár adójogi következményekkel.
Az ingatlanok főbb jellemzői a következők:
Állandó hely, lokalizáció.
Képtelenség megváltoztatni az ingatlan helyét anélkül, hogy elveszítené minőségét vagy integritását.
Így például nem változtathatja meg a telek helyét vagy nem vehet el egy házat. Ezenkívül nem tekinthetők mozgathatónak különféle kommunikációk - vízellátás, csatorna, beépített klíma stb.
A mozgatható dolgok fő megkülönböztető jellemzője az a képesség, hogy azokat a térben mozgatják anélkül, hogy elveszítenék alapvető tulajdonságaikat. Az ingó vagyontárgyak közé tartoznak az élő vagyontárgyak (házi- és haszonállatok, madarak stb.).
A jogszabály nem tartalmaz konkrét listát az ingó vagyonnak tulajdonítható dolgokról. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáiban szerepel az ingatlanok listája, és minden olyan vagyontárgy, amely nem szerepel benne, ingónak tulajdonítható. Meg kell határozni az ingatlan egyik vagy másik kategóriába való besorolását az adózás és a vele folytatott ügyletek nyilvántartása céljából.
