Jelenleg a magánszemélyek vagyonadójának kiszámítására és fizetésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció 91.12.09-i, 2003-1. számú, „A magánszemélyek vagyonadóiról” szóló törvényének rendelkezései szabályozzák. 2015. január 1-jétől ez a törvény hatályát veszti, és az adót az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 32. fejezetének szabályai szerint számítják ki, amelyet a évi 284-FZ szövetségi törvénnyel vezettek be az adótörvénybe. 2014. október 4. Nézzük meg, miben térnek el az új szabályok a jelenlegitől.
Az új szabályok szerint minden ingatlan adóköteles lesz. Az adót különösen a magánszemély tulajdonjoga által megillető lakóépület, lakás (lakás, szoba), garázs, egyéb épületek, építmények, építmények, helyiségek után kell fizetni (400. cikk, 1. pont, 401. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve). Adózási szempontból a dacha lakóépületekre utal (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 401. cikkének 2. szakasza).
Vannak új adózási objektumok is. Az adót parkolóhelyre, folyamatban lévő építési objektumra és egyetlen ingatlanegyüttesre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 133.1 cikkében megjelölt épületek és építmények együttese) kell fizetni.
Az adót most is az adóhatóság által kiküldött adófelhívás alapján kell megfizetni. Az adófizetési határidő legkésőbb az adó kiszámításának évét követő év október 1-je (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 409. cikke).
Az adó kiszámításának szabályai azonban megváltoztak.
Most az adót az ingatlan leltári értéke alapján számítják ki. Az új szabályok két lehetőséget biztosítanak az adószámításra: a kataszteri érték és a leltári érték alapján.
A kataszteri értéket akkor kell alkalmazni, ha az Orosz Föderáció alanya úgy dönt, hogy áttér az adó kiszámításának erre a módszerére. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet csak azt követően hozhatja meg ezt a döntést, hogy az előírt módon jóváhagyta az ingatlan kataszteri értékének meghatározásának eredményeit (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 402. cikkének 1. szakasza). Ha nem születik döntés a kataszteri érték szerinti adó kiszámítására való átállásról, az adót a leltári érték alapján kell figyelembe venni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 402. cikkének 2. szakasza).
A kataszteri értéken alapuló adószámításra való áttérés időpontját az Orosz Föderációt alkotó szervezetnek 2020. január 1-je előtt kell meghatároznia (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 402. cikkének 1. szakasza). 2020. január 1-jétől az adóalap leltári értéken alapuló meghatározása nem történik meg (a 2014. október 4-i 284-FZ szövetségi törvény 5. cikkének 3. pontja).
A kataszteri érték adójának kiszámításakor az ingatlan állami kataszterében feltüntetett tárgy kataszteri értéke az adóév január 1-jétől (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 403. cikkének 1. pontja) figyelembe veszik.
Csökkentik az alábbi adólevonásokkal:
Például, ha egy állampolgárnak van egy 78 négyzetméteres lakása. m, 50 nm alapterületű apartmanok. m és egy 120 nm-es vidéki ház. m, 58 négyzetmétertől fog adót fizetni. m alapterületű első lakás, 30 nm. m a második lakás területéről és 70 nm-ről. m a tájház területének.
A helyi hatóságok jogot kaptak az adólevonások összegének növelésére (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 403. cikkének 7. szakasza).
Az adókulcsok a következőkön belül vannak meghatározva:
C a helyi hatóságoknak joguk van nullára csökkenteni vagy növelni, de legfeljebb háromszor (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 406. cikkének 3. szakasza).
Az adó leltári érték alapján történő kiszámításakor a leltári értéket veszik figyelembe, ahogyan jelenleg is, a deflátor együttható figyelembevételével számítják ki, a leltári értékre vonatkozó legfrissebb adatok alapján, a megállapított eljárás szerint benyújtott az adóhatóságok 2013. március 1. előtt (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 404. cikke). Az adókulcsok megegyeznek az Orosz Föderáció 91.12.09-i 2003-1. sz. törvényében foglaltakkal. Vagyis az adót ebben az esetben ugyanazok a szabályok szerint számítják ki, mint most.
Az összes jelenleg érvényben lévő kedvezmény megmarad. Emellett a személyi kedvezmények is hozzáadásra kerültek:
Ám az ellátások igénybevételének eljárása megváltozott. Most a kedvezményezettek egyáltalán nem fizetnek adót. Jövő évtől csak az alábbiak tekintetében nem fizethetnek adót:
Ugyanakkor a kedvezményt az adózó választása szerint minden típusból csak egy tárgy vonatkozásában lehet alkalmazni, függetlenül az adókedvezmények alkalmazásának indokainak számától (az adótörvénykönyv 407. cikkének 3. pontja). az Orosz Föderáció).
Például egy nyugdíjas - a II. csoport fogyatékos személye egy lakás, szoba, nyaraló, garázs és parkolóhely tulajdonosa. Két okból kedvezményezett - al. 2. 1. (mint letiltott) és al. 10. o., 1. cikk. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke (nyugdíjasként).
A garázs és a parkolóhely azonos típusú adózási objektumokhoz tartozik, egy lakás és egy szoba is azonos típusú.
Tegyük fel, hogy egy nyugdíjas úgy dönt, hogy garázsra, lakásra és nyaralóra alkalmazza a mentességet. Adót kell fizetnie a szobáért és a parkolóhelyért.
A mentesség tárgyát képező tárgyak kiválasztásáról szóló értesítést az adómentesség hatálya évének november 1-ig kell benyújtani az Ön által választott adóhatósághoz. Ha nem nyújt be értesítést, a kiváltság minden típusból egy objektumra vonatkozik a maximális számított adóösszeggel (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 407. cikkének 7. szakasza).
Utolsó frissítés: 2019. február
Évek óta tart egy átmeneti időszak az ingatlantulajdonosok adószámításának új módszertanának kialakítására. Most a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámítása a kataszteri érték figyelembevételével történik. Eddig az ország minden régiója nem tért át új számításra, 2020-ig az egész Orosz Föderáció átáll erre.
Ma már az interneten megtudhatja ingatlanának pontos kataszteri értékét, ha tudja a kataszteri számot, és ha nem is tudja (a címen):
Egyéb lehetőségek a költségek megtudására a Rosreestr hivatalos honlapján:
Ha az egységes adatbázis információkat tartalmaz az Ön ingatlanának kataszteri értékéről, akkor ezeket az adatokat a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel való kapcsolatfelvételtől számított öt napon belül ingyenesen meg kell adni a kataszteri érték igazolása érdekében (ha kataszteri útlevelet rendel , amely kataszteri költséget is tartalmaz, 200 rubelt kell fizetnie).
A polgár tulajdonában lévő földön kívül minden ingatlan vagyonadó-köteles. Leggyakrabban a következőkről beszélünk:
Mint látható, minden természetes személy, még az egyéni vállalkozó is köteles adót fizetni, ha nem tartozik különleges USN rendszerbe.
A táblázat segít meghatározni ingatlana adókulcsát:
| lakás | 0,1 |
| helyiség, mint önálló ingatlantárgy, vagyis külön kataszteri számmal | 0,1 |
| lakóépület, tájház | 0,1 |
| befejezetlen vidéki / lakóépület | 0,1 |
| legfeljebb 50 nm-es melléképület. m különböző célokra IZhM telken, nyaralóban, kerti telken | 0,1 |
| több mint 50 négyzetméter alapterületű háztartási épület. m | 0,5 |
| garázs, parkolóhely | 0,1 |
| üzlet, iroda, vendéglátó helyiségek stb. | 2 |
| egyéb tárgyak | 0,5 |
| Objektum neve | mértéke (kataszteri érték százalékában) |
Ezek az árak alapvetőek. A helyi hatóságok azonban csökkenthetik vagy több mint háromszorosára növelhetik. Például Moszkva helyzete a következő.
Az ingatlanadó pontos összegét nem kell önállóan kiszámolni - az általában minden adózónak megküldött értesítésben-nyugtában kerül feltüntetésre. A közös aggodalom miatt azonban polgártársaink arra törekednek, hogy ma megtudják, mennyit kell majd fizetniük ingatlanukért. Ráadásul az adóhatóságok időnként hibáznak a számításaikban. A pontatlanságok időben történő észlelése lehetővé teszi a probléma egyszerű megoldását és az illegális adószámítással kapcsolatos szükségtelen kiadások elkerülését.
Az új számításra való átállás gördülékenyebbé tétele érdekében csökkentési tényezőt biztosítanak, amely fokozatosan emelkedik (2015-re 0,2 volt, 2018-ban - 0,6, 2019-ben - 0,8 stb.). A képlet, amellyel kiszámíthatja az ingatlanadó összegét 2018-ban:
| H = (H1 * SK - H2 * SI) * K + H2 * SI, ahol |
A csökkentési tényező nem vonatkozik adminisztratív és kereskedelmi épületekre, vendéglátó-ipari és fogyasztói szolgáltatásokra és egyéb kereskedelmi épületekre.
Aki nem akarja magát hosszas számításokkal kínlódni, az 2018-as online kalkulátorból tájékozódhat a magánszemélyek ingatlanadójáról.
Egyes állampolgárok már 2016-ban megkezdték az új ingatlanadó fizetését a 2015. 01. 01-től kezdődő beszámolási időszakra. A teljes kataszteri érték adóját 2020.01.01-től számítjuk.
Eddig az időpontig a regionális hatóságok döntik el, hogy mikor kerül sor a leltárról a kataszteri számításra, semmi sem függ az adófizetőtől.
Jelenleg több mint 68 régióban távolodtak el az adófelügyelőségek a leltári értéktől, amelyek lakóinak már 2018-ban új ingatlanadót kell fizetniük.
| Adygea Köztársaság, Amur régió, Arhangelszki régió, Asztrahán régió, Baskír Köztársaság, Belgorod régió, Brjanszki régió, Burját Köztársaság, Vlagyimir régió, Vologdai régió, Voronyezsi régió, Zsidó Autonóm Régió, Bajkál-túli terület, Ivanovo régió, Köztársaság Ingusföld, Kabard-Balkár Köztársaság, Kalinyingrádi Terület, Kalmük Köztársaság, Kamcsatka Terület, Karacsáj-Cserkesz Köztársaság, Karél Köztársaság, Kemerovói Régió, Kirov Terület, Komi Köztársaság, Kostroma régió, Krasznodari terület, Kurszki régió, Leningrádi Terület, Moszkva város, Magadan régió, Mari El Köztársaság, Mordov Köztársaság, Moszkvai régió, Murmanszki régió, Nynyec Autonóm Körzet, Nyizsnyij Novgorodi Terület, Novgorodi Terület, Novoszibirszki Terület, Omszki Terület, Orenburgi Terület, Orjoli Régió, Penzai Terület, Pszkov körzet, Rjazani Régió, Szamara Régió, Szentpétervár városa, Szaratovi régió, Szaha Köztársaság, Szahalini régió, Szverdlovszki régió, Sztavropoli terület, Tambovi régió, Tatár Köztársaság, Tveri régió, Tula régió, Tyva Köztársaság, Udmurt Köztársaság, Habarovszki terület, Hakassia Köztársaság, Hanti-Manszi Autonóm Kerület - Jugra, Cseljabinszki Terület, Csecsen Köztársaság, Csuvas Köztársaság, Chukotka Autonóm Kerület, Jamalo-Nyenyec Autonóm Kerület, Jaroszlavl régió. | Altaj Terület, Altáj Köztársaság, Volgográdi Terület, Dagesztáni Köztársaság, Irkutszki Terület, Kaluga régió, Krasznojarszki Terület, Krími Köztársaság, Kurgan régió, Lipecki régió, Permi Terület, Primorszkij Terület, Rosztovi régió, Szevasztopol városa, Északi Köztársaság Oszétia-Alania, Szmolenszki régió, Tomszki régió, Tyumen régió, Uljanovszki régió |
| Az Orosz Föderáció alanyai, ahol a kataszteri számítást alkalmazzák | Az Orosz Föderáció azon alanyai, ahol a készletszámítást alkalmazzák |
Az adózó minden év novemberéig postai úton kap értesítést és az előző adóévről szóló nyugtát, amelyet az értesítés kézhezvétele évének december 1-jéig kell befizetnie. Vagyis a konstrukció hagyományos marad, csak az adó összege változik.
Kérdés:
Hogyan kerül felszámításra az adó, ha az ingatlant 2017 augusztusában vásárolják meg?
Válasz: A kataszteri értéken csak augusztustól, azaz az ingatlan vásárlásának időpontjától kerül felszámításra az adó. Az előző időszakra vonatkozóan az adóhivatal értesítése érkezik az eladóhoz, akinek január 1-től augusztusig kell fizetnie az adót.
A leltári értékből történő számítás némileg eltér a kataszteri számítástól. Nem az ingatlantípusokat, hanem azok leltári értékét veszik alapul. Ugyanakkor az önkormányzatok a megállapított keretek között módosíthatják az adó mértékét:
Ha az önkormányzat nem hagyta jóvá a díjak pontos nagyságát, akkor szövetségi rögzített kamatlábakat kell alkalmazni:
A kataszteri érték lényegesen magasabb a leltári értéknél és gyakorlatilag a forgalmi értékhez hasonló - figyelembe veszi az objektum elhelyezkedését, építési évét és területét, az ingatlan típusát és egyéb fontos szempontokat.
Mivel a lakások kataszteri értéke megközelíti a piaci értéket (néhány régióban csak 10-15%-kal alacsonyabb a piaci értéknél), egyes lakástulajdonosok számára az adó számítása új módon jóval magasabb lesz, mint a forgalmi értéknél. a leltárt. És bizonyos kategóriák esetében éppen ellenkezőleg, jövedelmezőbb.
A jogszabályok értelmében a kataszteri érték felülvizsgálatára a régiókban három-öt évente egyszer kerül sor. Ezért a következő években megszabadulnak a piaci és a kataszteri értékek eltérésében tapasztalható eltéréstől, az adót pedig folyamatosan frissítik.
Az adó összegének csökkentése érdekében levonás történik:
Ezek azok a négyzetméterek, amelyeket le kell vonni az ingatlan teljes területéből. Ezeket a mérőórákat nem kell megadóztatni.
Emlékeztetjük: nincs szükség független számításokra. Az adóbevallás tartalmazza a levonásokat és a fizetendő végösszeget.
Kérdés:
Hogyan veszik figyelembe a lakás vagy ház után járó juttatást?
1. példa: egy 30 négyzetméter összterületű lakás. m. Az adólevonást figyelembe véve 30 - 20 = 10 négyzetmétert kapunk. m Így a tulajdonosnak csak 10 négyzetméter után kell adót fizetnie. m. Rubel egyenértékre lefordítva azt kapjuk, hogy egy lakás kataszteri értéke 900 ezer rubel. Ez azt jelenti, hogy az adót 300 ezer rubelből számítják ki. (900 000/30 x 10). 0,1% -kal megszorozva (lakásokra vonatkozó kulcs), ennek eredményeként az adó összege az évre 300 rubel. (300 000 x 0,1%).
2. példa: az ingatlan egy 40 négyzetméter összterületű ház. m. Az adólevonást figyelembe véve 40 - 50 = -10-et kapunk. Ha az érték negatív, akkor az adó mértéke nulla, és nem kell adót fizetni.
Minden tulajdonos csak a jogból való részesedése arányában fizet adót. A levonást azonban nem minden tulajdonosi részesedéssel, hanem a teljes ingatlan egészére vonatkozóan biztosítják.
Kérdés:
A lakás összterülete 50 nm. 1/2-ben két tulajdonos közös tulajdonában van, hogyan oszlik meg a levonás?
Válasz: Egy tulajdonosnak csak 10 négyzetmétert kell levonnia. (20 m2 / 2) adókedvezményként. Így 25-10 = 15 négyzetmétert fog fizetni. m. Hasonló számítás lesz a második tulajdonos esetében is. A ház kataszteri értéke 2 millió rubel, területe 44 m2, mindegyikért 12 m2-től kell fizetni (44 m2 / 2 - 10 m2). És 1 m2 ára 45 455 rubel (2 millió / 44), akkor az adó (12 m2 * 45 455 rubel) * 0,1% = 545 rubel. Ez a maximális összeg, pl. azokban az években, amikor a csökkentési tényező érvényben van, az adó még alacsonyabb lesz.
Ha három vagy több tulajdonos van, akkor a levonást el kell osztani a megfelelő számú személyrel, részesedésük szerint.
Valójában a legsúlyosabban a nagy és drága irodák, bevásárlóközpontok, vendéglátóipari és egyéb kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak pénztárcáját fogják sújtani. Az ingatlantárgyak után a tulajdonosok 2%-os ingatlanadót kötelesek fizetni, levonások és kedvezmények nélkül.
A szerényebb lakások tulajdonosainak nem kell aggódniuk – az adót a kataszteri érték 0,1%-án belül számítják ki. Az adó összege egyébként ritka esetekben még kisebb is lehet, mint korábban, 2015 előtt volt.
Példa: van egy 50 nm összterületű lakás. Korábban a leltári érték 186 000 rubel, a kataszteri érték 196 000 rubel volt. Az adókulcs mindkét lehetőségnél 0,1% volt. A költség 1 nm. kataszteri értéken = 196 000: 50 = 3 920 rubel. A lakás adókedvezménye 20 négyzetméter, ami esetünkben 3920 x 20 = 78 400 rubel lesz. Kevesebb levonás után 196 000 - 78 400 = 117 600 rubel adóalapot kapunk. Így az adó egy lakás 50 nm. 117 600 x 0,1% = 117 rubel 60 kopejka lesz. Például korábban a tulajdonos 186 rubelt (186 000 x 0,1%) fizetett a készletköltségen.
Magánszemélyek ingatlanadó-kedvezményeinek listája
A jogalkotó azonban figyelembe vette polgáraink esetleges azon szándékát, hogy az adómentesség érdekében minden ingatlanukat átírják a kedvezményezett közeli hozzátartozókra. Most egy tulajdonos csak egy ingatlan után mentesül az adó alól. Vagyis ha egy nyugdíjasnak két vagy több lakása van, akkor csak az egyik után mentesül az adó alól. A másodikért és a többiért pedig teljes egészében fizetnie kell.
Ha egy állampolgár-kedvezményezett különböző típusú ingatlanokkal rendelkezik, akkor a kiváltság minden típushoz egy objektum jár.
Például egy nyugdíjasnak 2 lakása, 1 vidéki háza, fürdője és pajtája van egy nyaralóban. Egy állampolgár 1 lakás, ház és pajta után mentesül az adó alól. És kifizeti a második lakást és a fürdőt.
A kedvezményes ingatlanok fajtáit a törvény az alábbiak szerint határozza meg:
Más típusú ingatlanok nem jogosultak a kedvezményre
Az ilyen levonás megszerzéséhez nyilatkozatot kell írnia az IFTS-hez (), és csatolnia kell egy "Kiválasztott adózási objektumokról szóló értesítést, amelyekre vonatkozóan magánszemélyek számára ingatlanadó-kedvezmény biztosított" ().
Példa: a lakástulajdon kataszteri értéke 12 000 000 rubel volt. A tulajdonos ezt az összeget egyértelműen túlzásnak tartotta, hiszen a ház nem készült el, és nem volt pénz az építkezés befejezésére, a WC az utcában volt, a vízvezeték kút, a csatornarendszer szennyvízcsatorna. Csak a központi hálózatról van áram. Független, akkreditált értékbecslőket hívtak meg, akik az elvégzett értékelésre vonatkozó következtetésekben 3 500 000 rubel értékben feltüntették a ház kataszteri értékét. A kapott eredmények birtokában bírósághoz fordulhat.
Az alanyok helyi önkormányzatai rendeleteikkel módosíthatják az adókulcs mértékét, és további kedvezményeket alkalmazhatnak az állampolgárok bizonyos kategóriái számára. Az ilyen jogosultságok meglétéről a regisztráció helyén található adminisztrációval tájékozódhat.
Az ingatlan- és járműtulajdonosoknak jelenteniük kell az IRS-nek, ha nem kaptak adóbejelentést.
Az adóbizonylat hiánya azt jelzi, hogy az IFTS-nek nincs ingatlan adata, és az adózó köteles üzenetet adni az objektumról. Ilyen üzenetet egy alkalommal adunk át az ingatlanszerzés évét követő év végéig.
Ha bármilyen kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha egy ilyen kérdésre részletes válasz van, akkor kérdését nem tesszük közzé.
174 hozzászólás
2019-ben új vagyonadó-számítási eljárást alakítottak ki, melynek alapja a kataszteri érték lesz, mértéke 0,1%, az egyes régiókban bekövetkezett változások nélkül, kiegészült a kedvezményes állampolgári kategóriák listája.
2019-ben változások lépnek életbe a magánszemélyek vagyonadó-számítási eljárásában, ami a következőkhöz vezet:
Az adórendszer változásai 2014-ben kezdődtek, amikor kiegészítették az adótörvénykönyvet. A módosítás kritériumai a következők:
A végrehajtandó reform elvei biztosítják a költségvetés nagyobb mértékű feltöltését.
Az alábbi ingatlantípusok minden tulajdonosának kötelessége az adót köteles megfizetni:
A 2018. március 8-i 334-FZ szövetségi törvény értelmében az adótörvény 52. cikkét módosították, 2019 januárjától az állampolgárok számára szabályokat állapítottak meg a kataszteri érték felhasználására az ingatlan és a föld adóalapjának kiszámításához. .
Az arány a leltárban feltüntetett érték 0,1%-a. Ezenkívül egy város vagy régió 0,2 ponttal növelheti vagy törölheti a méretét.
Az adóalapot a terület alapján számítják ki, amely nem tartalmazza a 10 métert a szoba vagy a rész tulajdonosa, a 20 a lakás, a 50 a magánház tulajdonosa.
Például az ingatlanban egy 54 méteres lakás található, 1 méter átlagos költsége a kataszter szerint 45 000 rubel. Számoljunk 0,1%-os arányban. A törvény által megállapított 20 méteres terület levonása után a fizetendő összeg 34 x 45 000 x 0,1% = 1530 rubel lesz.
FONTOS: 2019. január 1-től a levonás a szobákra és az ingatlanrészekre (részvényekre) vonatkozik!
Ha az ingatlanban több ingatlan is található, a kedvezmények csak egy típusú ingatlanra vonatkoznak. Ha az objektum teljes területe kisebb, mint a megállapított levonás, akkor nem kell fizetnie semmit.
Egyes régiókban az árakat egyenes arányban határozzák meg egy lakás vagy ház árával.
Moszkvában 10-20 milliós értékben 0,15%-os adókulcsot számítanak ki, ha az ingatlan 20-50.000 ezer rubelt ér. - 0,2%, 50 millió felett és 30 000 000 között - 0,3%. A lakástulajdonosok 150 négyzetméterig 0,5%-ot, a megállapított minimum feletti különbözet után további 2%-ot fizetnek. Például, ha egy 200 méteres lakásban él, 150-re a számítás 0,5%, a fennmaradó 50 négyzetre pedig 2% lesz.
Moszkva városának 2016. november 26-i határozatában a lakások alapjának kiszámítása során kivételt képeznek az abban felsorolt tárgyak, amelyek kataszteri értéke legfeljebb 100 000 rubel négyzetméterenként. A fizetendő összeg legfeljebb 1,5%. A garázsokért 0,1%-ot, a melléképületekért 0,3%-ot fizetnek a fővárosiak.
A moszkvai régióban minden település önállóan határozza meg a díj nagyságát, a régió gazdasági fejlődésének jellemzői alapján. Átlagos értékek:
Tatárban a lakásban lakók 0,2%-ban, a lakástulajdonosok 0,3%-ban, az épületek esetében 0,1%-ban határozzák meg a díjat a szerszámok és kerti szerszámok tárolására.
A szakértők szerint a városok központi részében található régi lakások tulajdonosai járnak a legnegatívabb következményekkel, mivel a fiskális számítás 8-10-szerese lesz a korábban fizetettnek. A lakott területen élő egyéneknek 1,5-2-szer többet kell fizetniük. Az összes díjtétel és jóváhagyásuk eljárása részletesen megtalálható az FTS honlapján.
Kereskedelmi helyiségek esetében az adójárulék megállapítása:
Ha vegyes típusú objektumokat birtokol, irodákat és üzlethelyiségeket kombinál, a számítás alapja 1 000 000 rubelrel csökken.
2019-ben legfeljebb 20%-os növekedés várható azokban a régiókban, ahol az együttható 0,6 pont alatt van. Másokban, amelyek 2015 óta fokozatosan változtatták az arányt, és 0,8-ban határozták meg a mutatót, a továbbiakban nem alkalmazzák a csökkentést. A cél az, hogy az összes tarifát egységes értékre hozzuk az egész országban. Ma már megkülönböztetett, mivel a 2015-2017 közötti időszakban a különböző települések fokozatosan léptek be a programba.
Az IFTS a továbbiakban nem küld értesítést, az időben történő fizetés érdekében ellenőrizze az adatokat az FTS honlapján vagy az Állami Szolgálatokon keresztül.
A törvény lehetővé teszi az objektív érték megállapításának jogát. A változtatások végrehajtása óta a Rosreestr az összes beérkezett kérelem 40%-át megvizsgálta és kielégítette a leltárban lévő adatok csökkentésével kapcsolatban. Ha a kérelmet nem teljesítették, gyűjtsön be olyan dokumentumokat a bírósághoz, amelyek megerősítik az állami hatóságok tévedését az értékelés során.
A bírósághoz forduláshoz szükséges dokumentumok listája:
Ha kérdése van, vagy nincs ideje felkeresni a bíróságot, a probléma megoldását ügyvédre bízhatja, aki meghatalmazott útján képviseli az Ön érdekeit.
FONTOS: Az állami illeték és a független értékbecslő szolgáltatásának ára a követelés kielégítésekor nem kerül megtérítésre, ennek egyetlen eredménye a méltányos ár megállapítása és az azt követő helyes adószámítás.
Például a leltárban szereplő becslés 5 000 000 rubel, a piaci becslés pedig 3 000 000 rubel. Fizetés az értékbecslő szolgáltatásaiért 3000 rubel, kivonat kiadása az USRN-ből 300 rubel. Megtakarítások - megfelelő adatok alapján kiszámított befizetések a költségvetésbe. 5 milliós költséggel 0,1% -os árfolyamon fizetendő összeg 5 000 rubel, 3 000 000 - 3 000 rubel. A 2000-es juttatás lehetővé teszi a felmerülő költségek megtérülését 1,5 év alatt.
A bíróság által jóváhagyott kataszteri értékbecslést a bírósági határozat hatálybalépését követően, általában a kibocsátásától számított 10 napon belül kell felhasználni. Az adó újraszámítása az adófizetés összegének megállapításánál figyelembe vett utolsó adómegállapítás pillanatától történik.
A módosítással megállapította a fogyatékos gyermekek ellátását. A szövetség egyes testületeiben a nagycsaládosok számára kedvezményeket vezettek be.
A 18 éven aluliak is kötelesek adót fizetni. Ha a nagymama vagy a rokonok regisztrálták az ingatlant a tanuló számára. A költségvetési források beérkezésének felelőssége nagykorúságig a szülőket terheli.
FONTOS: A polgárok kedvezményezett kategóriái nem fizetnek minden kategóriában egy tárgyért. Ha egy öregségi nyugdíjasnak 2 lakása, garázsa és háza van, akkor csak 1 lakást kell fizetni.
A félsziget lakói mentesülnek a fizetés alól, amíg az összes objektum katasztere meg nem alakul. A feladat végrehajtása fokozatosan történik. Mivel csak Szevasztopolban több mint 70 000 tárgyat írnak le és értékelnek. Amint a munka a Krím minden egyes városában vagy régiójában befejeződik, bevezetik a kifizetéseket. 2019.01.01-től Szevasztopol lakosai már feltöltik az ország költségvetését.
A készlet feltöltésével kapcsolatos probléma nem csak a Rosreestr számára megállapított munkakör. A Krím-félszigeten, akárcsak az ország más régióiban, sok telek, melléképület és garázs található, amelyek nincsenek megfelelően nyilvántartva. Az objektumok legalizálásának felgyorsítása érdekében a Kormány 2019-ig lehetőséget biztosított a kertek és telkek ingyenes privatizálására.
A Krím-félszigetre vonatkozó árakat nem határozták meg, de ismert, hogy alacsonyabbak lesznek, mint Oroszország nagyvárosaiban, de a kataszteri értéket közelebb hozzák a piaci értékhez. A költségvetés várhatóan évente legalább 750 000 000 rubel bevételt kap Szevasztopol lakosaitól.
Az adófizetés elmulasztása vagy az adózás tárgyában bekövetkezett változások idő előtti bejelentése szankciókat ír elő. Ingatlanok elrejtéséhez minden objektum után a kataszter 20%-át kell fizetni. Az új ingatlan megjelenéséről a Szövetségi Adófelügyelőséghez fordulva, e-mailben vagy személyes fiókján keresztül tájékozódhat, ajánlott levélben értesítést küldhet.
FONTOS: Az új érték számítása attól a pillanattól fog történni, amikor az adatokat beírják az egységes állami nyilvántartásba.
A kataszteri értékelés elvégzésének egységes módszertana lehetővé teszi a hibák elkerülését és csökkenti a polgárok módosítási kérelmei számát. Az új szabályok szerinti számítás egyrészt növeli az állampolgárok adóterheit, különösen a középosztály esetében. Másrészt a drága ingatlanok együtthatóinak növekedése lehetővé teszi, hogy több forrást vonzzanak a költségvetésbe, amelyet a szociális programok megoldására fordítanak.
Felsőoktatás. Orenburgi Állami Egyetem (szakirány: közgazdaságtan és menedzsment nehézmérnöki vállalkozásoknál).
2018. szeptember 7.
Az Orosz Föderáció minden településén bevezették a magánszemélyek ingatlanadó fizetését. Ugyanakkor a szövetség minden tárgyában az adót külön törvény vezeti be, amelyet a megfelelő város vagy falu közigazgatásának képviselői fogadnak el, figyelembe véve az Orosz Föderáció adótörvényének rendelkezéseit.
Például egy önkormányzat beállíthat olyan adókulcsot, amely csak a régiójára vonatkozik, vagy ingatlantípusonként differenciált kulcsokat. A lényeg, hogy az adózás elemei illeszkedjenek az adótörvény által meghatározott értékekhez. Ezt az adófajtát regionálisnak nevezik.
A magánszemélyek ingatlanadójával történő adóztatási eljárását az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. fejezete szabályozza..
Adófizetők
A hatályos jogszabály a vállalkozói tevékenységet nem folytató magánszemélyek, valamint az egyéni vállalkozók közé sorolja az adóalanyokat. Az ingatlanadó-fizetők kategóriába való bekerüléshez ezeknek a személyeknek az alábbi feltételeknek kell megfelelniük:
Legyen az adóköteles ingatlan tulajdonosa;
Kérjen felszólítást az adóhatóságtól az ingatlanra vonatkozó adó megfizetésére.
Adózás tárgya
Az adótörvény adózási tárgyaként a lakó- és nem lakáscélú ingatlanok különféle tárgyait tartalmazza:
1. lakóépületek;
2. lakóhelyiségek (lakások és szobák);
3. garázsok, parkolóhelyek;
4. egyedi ingatlankomplexumok;
5. folyamatban lévő építési tárgyak;
6. egyéb épületek, építmények, építmények és helyiségek.
A nyaralók és kertes telkek, valamint az egyéni lakásépítésre szánt telkek tulajdonosai számára meg kell jegyezni, hogy az ezeken a telkeken található lakóépületek adózási szempontból a lakóépületeknek minősülnek az ingatlanadóval.
Ugyanakkor a társasház közös tulajdonát képező helyiségek nem minősülnek adózás tárgyának.
A fenti rendelkezésekből az következik, hogy az Adótörvénykönyv nem minden vagyonfajtát sorol az adózás tárgyává, hanem csak az ingatlant, amelynek elismerésének fő feltétele az adózás tárgyaként való elhelyezkedése.
Az ilyen ingatlanoknak az Orosz Föderáció önkormányzatainak és/vagy szövetségi jelentőségű városoknak – Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban –, más szóval az Orosz Föderáció határain belül kell elhelyezkedniük.
Az adóalap
Az adó alapja az adóköteles tételek kataszteri és leltári értékéből kerül megállapításra.
A kataszteri érték alapján történő adószámítás csak azokban a régiókban érvényes, ahol ezt az értéket jóváhagyták, és egyetlen időpontot állapítottak meg, amelytől kezdve a megfelelő régióban az ingatlanadó alapját a kataszteri értékből határozzák meg. A leltári érték alkalmazását az Orosz Föderáció azon egységeiben kell elvégezni, ahol a fenti feltételek még nem teljesülnek.
A kataszteri érték megállapítását az Orosz Föderációt alkotó érintett szervezet felhatalmazott végrehajtó szerve végzi el a következő sorrendben:
Legkésőbb a következő év január 1-jéig meg kell határozni azon ingatlantárgyak listáját, amelyekre vonatkozóan a kataszteri értéket megállapítják (és ha az objektum év közben épült, akkor értéke a kataszteri átvétel napján alakul ki) bejegyzés);
Ezt a listát elektronikus formában megküldik a régió adóhatóságának;
A jóváhagyott listát közzéteszik az interneten (például: az adóhatóság vagy a Rosreestr honlapján).
Így az adóköteles tételek tulajdonosai megismerkedhetnek ezzel a listával, és meghatározhatják, hogy ingatlanuk milyen költséggel adózik. Ezenkívül a kataszteri érték ingyenesen megtalálható a Rosreestr és a Kataszteri Kamara irodáiban, a Multifunkcionális Központokban, valamint közvetlenül az ingatlan dokumentumaiban.
Ami a leltári költséget illeti, azt a magánszemélyek a lakóhelyük szerinti KTF osztályon ellenőrizhetik. Ehhez be kell mutatnia az útlevelet és az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, kérelmet kell írnia az értékére vonatkozó információk megadására és ezekért a szolgáltatásokért.
Adókulcsok
Az adó mértéke az adóalap megállapításának módjától függ: az ingatlan kataszteri vagy leltári értéke alapján.
Lakóépületekre (beleértve a befejezetleneket is) és lakóhelyiségekre, valamint garázsokra, parkolóhelyekre az adóalap mértéke a kataszteri érték 0,1%-a. Ezt az értéket az önkormányzat növelheti vagy csökkentheti. Ebben az esetben a maximum legfeljebb 3-szor növelhető.
Adminisztratív, üzleti és bevásárlóközpontok, irodák, üzlethelyiségek, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások elhelyezésére szolgáló kereskedelmi ingatlanok, valamint drága tárgyak esetében, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 000 000 rubelt, az adó mértéke az a kataszteri érték.
Ez az érték a maximálisan megengedhető, csak regionális szinten lehet leminősíteni, de nem növelhető.
Minden egyéb adóköteles ingatlan esetében a maximális mérték a kataszteri érték 0,5%-a.
A leltári érték használatakor az adó mértéke közvetlenül függ az ingatlan értékétől. Ez figyelembe veszi az adózó tulajdoni hányadát. Emellett a készletértéket korrigálja a deflátor együtthatója, amelyet a Gazdaságfejlesztési Minisztérium határoz meg minden évben.
Az adótörvény a következő kulcsokat határozza meg:
Ha a leltári érték nem haladja meg a 300 000 rubelt, az adó mértéke nem haladhatja meg a 0,1% -ot;
Ha az ingatlan értéke 300 000 és 500 000 rubel között van, akkor az árfolyam 0,1% és 0,3% közötti tartományban állítható be;
Az 500 000 rubelt meghaladó értékű ingatlanok esetében az adókulcs 0,3% és 2% között mozog.
Ennek megfelelően az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó szerve határozza meg a tarifákat egy bizonyos régióra, a fenti korlátozásokra összpontosítva.
Ha a saját díjakat nem regionális szinten határozzák meg, akkor az olyan ingatlanok esetében, amelyek leltári értéke a deflátor együtthatóval korrigálva nem haladja meg az 500 000 RUB-t, az alapértelmezett kulcs 0,1%. Az ingatlan többi részére 0,3%-ban kerül megállapításra.
Az adózás kiválasztott elemei
A magánszemélyek vagyonadójának adózási időszaka naptári év, azaz január 1-től december 31-ig tartó időszak 12 egymást követő hónap alapján.
A magánszemélyek vagyonadó összegét az adóhatóság munkatársai számítják ki. Ezt követően postai úton fizetési értesítést küldenek az adózónak.
A gyakorlatban igen gyakran késéssel érkeznek meg az állampolgárok által megszerzett ingatlanokkal kapcsolatos információk az adóhatósághoz. Ezzel kapcsolatban a magánszemélyek kötelesek az adóhivatalt tájékoztatni az adóköteles tételek tulajdonjogának fennállásáról.
Ezt nem minden évben kell megtenni, hanem csak akkor, ha az ingatlan tulajdonlásának teljes időtartamára az adóhatóság soha nem küldött adófizetési felszólítást. Ez azt jelenti, hogy nem rendelkeznek információval az állampolgár tulajdonában lévő ingatlanról, és erről egyszer értesíteni kell őket a tulajdonjogot igazoló dokumentumok benyújtásával.
Fontosne feledje, hogy az adófizetést legfeljebb a bejelentés évét megelőző három éven belül lehet igényelni. Ezért ha az IFTS alkalmazottai a bejelentésben feltüntetik a korábbi időszakokra vonatkozó adó összegét, akkor az állampolgárnak minden joga megvan, hogy ne fizesse be.
A hatályos jogszabályok értelmében az adó megfizetése évente egy alkalommal, legkésőbb a lejárt adózási időszakot követő év október 1-jéig történik. Magánszemélyeknek ingatlanadó-előleget nem kell fizetni.
megszólítjuk Speciális figyelem hogy erről az adóról nem készül adóbevallás. Ez azt jelenti, hogy nem kell bevallást tenni, az adó összegét csak az adóhatóság értesítése alapján kell megfizetni.
ADÓ KISZÁMÍTÁSA
Főszabály szerint az adó összege megegyezik az adóalap adókulcs szorzatával. Így az első lépés az adóalap kiszámítása.
Mint fentebb említettük, az adó alapja az ingatlan kataszteri vagy leltári értéke alapján kerül megállapításra.
Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó adó kiszámítása
A kataszteri érték ingatlanonként egyedi.
Az adótörvény bizonyos típusú ingatlanokra levonást ír elő, nevezetesen a következő mutatókat vonják le az adóalapból:
Lakáshoz - 20 nm kataszteri értékű;
Egy helyiséghez - 10 nm kataszteri értékű;
Ház esetében - a kataszteri érték 50 nm;
Egyetlen ingatlankomplexum esetében - 1 000 000 rubel.
Tekintsük az adóalap kiszámítását a következő példában.
Egy lakás kataszteri értéke a megfelelő évre 4 500 000 rubel, egy négyzetméter kataszteri értéke 90 000 rubel.
Az adólevonást a következő képlet alapján számítják ki:
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által megállapított lakáslevonás összege x 1 négyzetméter kataszteri érték.
Ebben az esetben a levonás a következő lesz:
20 nm. x 90 000 rubel = 1 800 000 rubel.
Ennek megfelelően az adó alapja a levonást is figyelembe véve a következő lesz:
4 500 000 rubel - 1 800 000 rubel = 2 700 000 rubel (a lakás kataszteri értéke mínusz a levonás).
Az adott régión belül a levonás tetszőleges összegben beállítható. Ha kiderül, hogy a levonás egyenlő vagy meghaladja az ingatlan kataszteri értékét, akkor az adó alapja nulla.
Az adóalap ismeretében megtehetiszámolja ki az összeget adó.
Mivel a vizsgált példában az adózás tárgya egy lakás, tegyük fel, hogy regionális szinten 0,1%-os kulcsot határoznak meg, amelyet az Orosz Föderáció adótörvénykönyve ír elő ilyen ingatlanokra. Ekkor az adó összege:
2 700 000 rubel x 0,1% = 2 700 rubel.
Az ingatlan leltári értékére vonatkozó adó kiszámítása
Az adó kiszámításakor az ingatlannak a KTF-hatóság által megállapított egyedi értékét veszik figyelembe. Ebben az esetben nincs levonás a költségekből. Az adó kiszámítása a következő képlet szerint történik:
Adó = az objektum leltári értéke x Deflátor együttható x Az állampolgár tulajdoni hányada x Adókulcs.
Fontos szem előtt tartani, hogy ha az ingatlan tulajdonjoga év közben keletkezett, akkor az adót nem a teljes évre kell fizetni, hanem csak a tulajdonjog időtartamára.
Ehhez együtthatót alkalmaznak, amelyet úgy számítanak ki, hogy az ingatlantulajdon teljes hónapjainak számát elosztják az év naptári hónapjainak számával. Az időszak teljes hónapnak minősül, ha a tulajdonjog a 15. nap előtt keletkezett.
Tekintsük az együttható kiszámításának eljárását egy példa segítségével.
A polgár február 20-án vásárolt egy lakóépületet, és ugyanazon év szeptember 29-én eladta. Ennek megfelelően a lakástulajdon hét teljes hónapig tartott (március, április, május, június, július, augusztus, szeptember). Az arány tehát 0,59 (7 hónap tulajdonjog / év 12 hónapja).
Adókedvezmények
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikke határozza meg az ingatlanadó-kedvezményben részesülő személyek kategóriáinak zárt listáját. Ezek az I. és II. csoport rokkantai, a gyermekkori rokkantok, nyugdíjasok, veteránok, a Szovjetunió hősei, az Orosz Föderáció hősei és néhány más állampolgári kategória.
Fontos figyelembe venni, hogy ha a kedvezményre jogosult magánszemély több azonos típusú ingatlannal is rendelkezik, akkor a juttatás az adózó választása szerint csak az egyik vonatkozásában jár. Például: egy nyugdíjasnak két lakása és három garázsa van tulajdonjoggal. Ekkor egy lakás és egy garázs után adókedvezmény illeti meg, a többi ingatlant pedig az általános eljárás szerint kell adózni.
| Adókulcs | Adózás tárgya |
| 0,1 % | A kataszteri értékből:
|
| 2 % | A kataszteri értékből:
|
| 0,5 % | Az adózás egyéb tárgyaival kapcsolatban. |
M az ingatlan tulajdonjogának évenkénti hónapjainak száma
Egy 49 négyzetméteres lakásban (Moszkva). m egy háromtagú család van bejegyezve:A lakás kataszteri értéke 7 500 000 RUB,
- Apa (II. csoportos fogyatékos személy, 2/3-os részesedéssel rendelkezik a lakásban),
- Anya (nem nyugdíjas, 1/3-os tulajdoni hányaddal rendelkezik a lakásban),
- Egy nagykorú fiú (a lakásban van bejegyezve, de tulajdoni hányaddal nem rendelkezik).
leltári költség - 250 000 rubel. A lakásra 2017-ben szükséges az ingatlanadó kiszámítása.Fizetés
- Számítsuk ki a 2014. évi ingatlanadót. Az adó 2014. évi értéke az átmeneti időszak adószámításánál a csökkentési tényező alkalmazásához szükséges.
Átmeneti időszak (2015-2018) - az ingatlanadó "leltári érték alapján" kiszámításának átmenetének időszaka a "kataszteri érték alapján" történő számításba.
2014-ben a kifizetési összeget től számítottuk leltár költség.Az adatokat pótoljuk, az adó összegét a lakás leltári értékéből kapjuk:
- Az apa, mint fogyatékos személy adómentességet élvez.
- A fia nem rendelkezik a lakás tulajdonjogával, ami azt jelenti, hogy nem fizeti az adót.
- A lakásban 1/3-ban tulajdonrésszel rendelkező anya a tulajdonában lévő ingatlan után számított adót megfizeti,
a következő képlettel:Adó = STI x Részvény x kulcs
STI – Property Inventory Value
250 000 RUB x 1/3 x 0,1% = 83,33 dörzsölés.Jegyzet:
Ez az adóösszeg (83 RUB) a 2015. évi adóbevallásból derül ki, amely alapján a 2014. évi adót megfizették.- Számítsuk ki a 2015. évi ingatlanadót.
2015 óta a kifizetés összegét től számítják kataszteri ingatlan értéke. Ugyanakkor, a tulajdonosok számától függetlenül, levonás történik - 20 négyzetméter. m a lakás teljes területéből, amely nem adóköteles. Az adó kiszámítása a következő képlet alapján történik:Adó = (NK - Ni) x K + Ni
Нк - a kataszteri értékből számított adó összege;
Ni a leltári értékből számított adóösszeg;
K - redukciós tényező.2015-re:
- Az adó összegének kiszámításához először meg kell határoznia, hogy a lakás mely területe lesz adóköteles. Ennek érdekében a lakás összterületét a törvény által előírt levonással (20 négyzetméter) csökkentjük:
49-20 = 29 négyzetméter m- Ezután meghatározzuk az 1 négyzetméter kataszteri értékét. m lakás:
7 500 000 RUB / 49 négyzetméter m = 153 061,22 rubel.- Az ingatlanadó adóalapjának meghatározásához meg kell szoroznia 1 négyzetméter költségét. m-es lakás adóköteles területre:
29 négyzetméter mx 153 061,22 rubel. = 4 438 775,38 rubel.- A példában az apa adókedvezményt kap adómentesség formájában.
A fia nem rendelkezik a lakás tulajdonjogával, ezért nem fizeti az adót.
Az anya által fizetendő adó kiszámításához az így kapott adóalapot meg kell szorozni az anya lakástulajdoni részesedésével (az adóalapot kapjuk):
1/3 x 4 438 775,38 rubel = 1 479 591,79 rubel.- Számítsuk ki az adó összegét a kataszteri érték alapján:
1 479 591,79 RUB x 0,1% = 1479,59 rubel.- A fent jelzett képlet segítségével kiszámítjuk az adót 2015-re, 2016-ra, 2017-re és 2018-ra, mivel az Orosz Föderáció adótörvénye minden évre eltérő csökkentési együtthatókat ír elő.
(1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,2 + 83,33 rubel. = 362,58 rubel. 2016-ra:
(1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,4 + 83,33 rubel. = 641,83 rubel. 2017-re:
(1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,6 + 83,33 rubel. = 921,09 RUB 2018-ra:
(1479,59 rubel - 83,33 rubel) x 0,8 + 83,33 rubel. = 1 200,34 rubel. 2019-re:
(2019-től és az azt követő évektől a csökkentési együtthatót nem alkalmazzák, az adót a kataszteri érték alapján számítják ki)
1 479 591,79 RUB x 0,1% = 1479,59 rubel.
Ingatlanadó kulcsai Moszkvában
(Moszkva városának 2014. november 19-i, N 51 „A magánszemélyek vagyonadójáról” törvénye) Kapcsolatban:
lakóépületek, lakóhelyiségek, egyedi ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóhelyiséget (lakóépületet) foglalnak magukban, valamint olyan közüzemi épületek vagy építmények vonatkozásában, amelyek egyenkénti területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek személyes leányvállalat, vidéki ház, teherautó-gazdálkodás, kertészkedés vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken találhatókAdókulcs Az adózás tárgyának kataszteri értéke
vagy az adózás tárgya0,1 % Akár 10 millió rubel (beleértve) 0,15 % Több mint 10 millió rubeltől 20 millió rubelig (beleértve) 0,2 % Több mint 20 millió rubeltől 50 millió rubelig (beleértve) 0,3 % Több mint 50 millió rubeltől 300 millió rubelig (beleértve) Egyéb ingatlan 0,1 % garázs és parkolóhely 0,3 % Folyamatban lévő építkezés (lakóépület) 1,5 % Adminisztratív és üzleti és bevásárlóközpontok és helyiségek, irodák nem lakás céljára szolgáló helyiségek, kiskereskedelmi létesítmények, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások 2,0 % Adózási tárgyak, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt 0,5 % Az adózás egyéb tárgyai
2016. május 15-én az adófizető egy 70 négyzetméteres lakást vásárolt Moszkvában. m.
A lakás kataszteri értéke 8,7 millió rubel.
A leltári érték 2014.01.01-i állapot szerint 300 ezer rubel.Fizetés
A számítás ugyanazokat a képleteket használja, mint az 1. példában.
- Kiszámítjuk a lakás azon területét, amelyből adót kell fizetni, az adólevonás alkalmazásával:
70-20 = 50 négyzetméter m- Meghatározzuk 1 nm kataszteri értékét. m lakás:
8 700 000 RUB / 70 négyzetméter m = 124 285,71 rubel.- Megtaláljuk az adó kiszámításához szükséges adóalapot:
50 négyzetméter mx 124 285,71 rubel. = 6 214 285,50 RUB- Az adót a lakás leltári értékéből állapítjuk meg:
300 000 RUB x 0,1% = 300 rubel.- Számítsuk ki az adó összegét a kataszteri érték alapján.
6 214 285,50 RUB x 0,1% = 6214,29 rubel.- Határozza meg a 2016-os adó összegét:
Csökkentő tényező 2016-ra = 0,4
(6214,29 rubel - 300 rubel) x 0,4 + 300 rubel. = 2665,72 RUB- Az adófizetési időszakot az ingatlan tulajdoni hányadának a beszámolási év összes hónapjához viszonyított arányában számítjuk ki:
8 hónap / 12 hónap = 0,67- A lakás tulajdonjogának idejére esedékes adó összegének kiszámítása májustól decemberig 2016-ban meg kell szorozni a példa 6. pontjában szereplő adó összegét a példa 7. pontjában szereplő együtthatóval:
2665,72. x 0,67 = 1786,03 RUB
