يسألنا قرائنا كيف سيتم تقسيم الرهن العقاري حسب طلاق الزوجين الذين لديهم أطفال. إجراء الطلاق نفسه ليس هو سبب تغيير الظروف ل قرض سكنيوبعد سوف تستمر الأزواج في تحمل مسؤولية الرهن العقاري المشترك.
ماذا يقول التشريع؟
في قانون الأسرة في الاتحاد الروسي أشار الحقوق التالية الزوجين الذين لديهم أطفال وشقة الرهن العقاري وتراجعوا:
يتم نقل مسؤولية الرهن العقاري من قبل الزوجين، بغض النظر عن من اختتم عقد مع البنك. قد تتطلب بعض البنوك سداد مبكر للقرض، وتعلم الطلاق القادم. اقرأ المزيد عن كيفية إطفاء بمنزل الرهن العقاري أو شقة، يمكنك القراءة في هذه المقالة.
هام: في كل منهما حادث مماثل هناك العديد من الفروق الدقيقة التي سيتم أخذها في الاعتبار المنظمة المصرفيةوبعد إذا كنت جيم الزوج السابق لا يمكن أن تأتي إلى قرار واحدالتي ترغب في كلا الجانبين، يمكنك دائما الذهاب إلى المحكمة. لاسترشادها بمقدار قانون الأسرة، القانون المدني، القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، وبالطبع عقدك.
ولكن هنا يستحق أن نتذكر أنه لا يوجد سيناريو واحد لتطوير الأحداث، لكل حالة ستكون هناك حلول فريدة تماما، سوابق لنقطة مرجعية لا توجد موجودة ببساطة. لسوء الحظ، من الصعب جدا الوصول إلى الموافقة، لأن يجب أن تؤخذ في الاعتبار آراء العديد من الأطراف في وقت واحد.
كيف يمكن للعقارات والديون؟
تجدر الإشارة إلى أن مثل هذا التقسيم لا يحدث دائما وفقا للسيناريو القياسي، كل حالة فردية. كل شخص لديه ظروف مختلفة، الإيرادات.
الخيارات التالية ممكنة:
لحظات مهمة
قبل أن تقرر بعض الإجراءات، اقرأ اتفاقية القرض بعناية، يرجى الاتصال بالبنك لتلقي المشورة بشأن مشكلتك. في كثير من الأحيان في العقد هو مكتوب أن الزوجين تصبح مدربا، مربحا للجميع - يزيد إجمالي الدخل، بالنسبة للبنك تأمين إضافي إلخ.
ما الذي تبين أنه في الممارسة؟ في كثير من الأحيان هناك تسلسل آخر، ينص على أنه عند الطلاق، لا تتغير شروط العقد. هذا يعني أنه إذا رفض أحد الأطراف مواصلة المدفوعات، فإن جميع الالتزامات ستتحول تماما إلى المساعد المشارك الثاني. وسيكون من الصعب للغاية تحديها.
في جوهرها، سيكون لديك 3 خيارات فقط لتطوير الأحداث: مواصلة الدفع معا، والعثور على المبلغ المفقود من الديون لسداد مبكر، أو بيع شقة ولائية إناء. في كثير من الحالات، يتم استخدام الخيار الثالث لتلبية المصالح والمقرضين والمدينين.
إحصائيات الطلاق في بلدنا الهائل يظهر نتائج أساسية. استنتاجات المسوحات الاجتماعية ونتائج قرارات المحاكم نظم الاتحاد الروسي إلى المركز الرابع في ترتيب العالم بأسره.
تشير هذه الأرقام إلى أن الأسرة أصبحت قيمة كبيرة للغاية. خلال حياتهم، تبدو الزوجين كتلة الممتلكات المشتركة والأطفال المشتركين. ماذا يحدث عند الطلاق، إذا كان هناك طفل؟ كيف تتصرف في الوضع الحالي وماذا يفعل ممارسة التحكيم؟ هذا السؤال معقد في حل، لأن قدرا مثيرا للإعجاب من الأدلة ضروري.
كقاعدة عامة، في أولوية الأم المحاكم
هناك حالات عندما يتم حل الأسرة أثناء الزواج، الرهن العقاريوبعد إذا تم اتخاذ القرض بعد تسجيل العلاقات في مكتب التسجيل، فإن منطقة المعيشة تصبح الممتلكات المشتركة وعندما يتم الطلاق من خلال المحكمة مقسمة إلى أسباب عامة.
في هذه الحالة، تؤخذ قانون الأسرة في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ في الجزء 4 القانون المدني RF، من حيث تقسيم الممتلكات ودفع النفقة عن الأطفال، الدستور الاتحاد الروسي والأعمال القانونية الدولية، ولا سيما اتفاقية حقوق الأطفال.
في المجموع، تحدد هذه الدائرة من الوثائق الإجراءات للنظر فيها قضاة شؤون الطلاق، حيث يتم تحديد مسألة تحديد الأطفال الذين يعانون من أحد الوالدين، وكذلك أطراف ثالثة في شكل ممثلين المنظمة الماليةوبعد لذلك، إذا لم يكن هناك أطفال، فسيتم تقسيم الرهن العقاري بين الزوجين الملزمين في أسهم متساويةإذا لم يحتاجوا إلى هذا السؤال. الإجراءات المتعلقة بالرهون العقارية ممكنة فقط عند الموافقة على البنك، بغض النظر عن النوع والتعقيد.
الخيارات ممكنة:
بناء على الوضع، عندما ظهر الطفل خلال الحياة المتزوجة المشتركة، ينبغي أن يكون مفهوما أنه يتصرف كجانب متساو من النزاع. الطلاق في وجود أطفال ممكن فقط من خلال المحكمة. على ال جلسة محاكمة تشارك جثث الوصاية والوصاية، من أجل السيطرة على مراعاة حقوق الطفل، وكذلك الوفاء بدور دور المتخصصين والمدافعين. يثير نفس المجلس استنتاجا حول التحقق من كل من الوالدين ومدى ملاءمة ترك الطفل مع أحدهم.
كقاعدة عامة، في أولوية والد المحكمة. عادة ما يترك الطفل معه، فيما يتعلق بالحصة في السكن في الزيادات، ويتم تقليل حصة الرهن العقاري. عند تحديد دفع النفقة المبلغ الشهري تدفع المدفوعات للشخص الذي سيدفع ثمن النفقة هو انخفاض، تزداد فترة القرض وفقا لذلك.
لوضع بدء عملية مقاومة التمرير، من الضروري أن تقدم إلى المحكمة في مكان تسجيل وموقع المدعي. وفقا للفن. 16 رمز الأسرة يحتوي التطبيق الحق في تقديم أحد الزوجين، وكذلك الوصي، ولكن فقط إذا كان الشخص يتعرف غير قادر. يسمح بتقديم شعبة زواج من جانب شخص واحد إذا توفي أحد الزوجين.
خلال العام بعد ولادة الطفل وعلى الحمل، ليس للزوجة الحق في تقديم بيان حول حل الزواج، لأنه من المتوخى أن يلحق الضرر غير المصرح به للزوج والطفل المستقبلي. حتى لو كان هناك عام قاصر الأطفال، يمكن إنهاء الزواج في مكتب التسجيل فقط في الحالات:
هذه حالات استثنائية. أما بالنسبة للرهن العقاري، إذا حدثت الحالات المذكورة أعلاه، فقم بجزء من الديون، إذا تم إبرام العقد على شخصين، تم تعيينه لأحد الزوجين. إذا نشأت هذه الحالات فيما يتعلق بالمقترض، في الحالة الأولى - يتم تعيين الديون إلى الوصي، في الثانية - في الزوج الثاني، في الحالة الثالثة، يتم تعليق الدفع لمدة تصل إلى 6 أشهر، حتى 6 أشهر، حتى وورثة تدخل حق الملكية والتخلص منها. الرهن العقاري، كجزء، تم تعيينه لخلفية المدين.
بالإضافة إلى البيان ب. السلطة القضائية حول حل الزواج يجب تقديمه:
في معظم الأحيان، تحاول الزوجين إخفاء جزء من العقار، لأن الخاصية غير المسجل على الزوج لا يمكن إدخال كائن التقسيم. في وجود الرهن العقاري، يتم تسجيل الطفل في حصة مربع سكنيوبعد هذا هو السبب في أنه التجربة أرقام كحزب مهتم.
وضع اتفاقية الرهن العقاري مع الطلاق - والطريقة الأمثل للخروج من الوضع الحالي. عملية الزواج ليست سببا للتعليق الدفع الشهري على جثة القرض، و الفائدة المستحقات الاستمرار في علاج، ويزيد الديون.
بالنظر إلى أن عملية الزواج لا تحدث بسرعة، في حالة تأخير أكثر من أربعة أشهر، يمكن للسكن أن يذهب إلى ملكية المقرض، في حين أن المبلغ عكس غير قابل للاسترداد، لأن المدين قد استوفيا تماما الالتزامات واستمتعت بالحصول عليها الممتلكات، والتي، في واجبهو تعهد القرض.
عندما تفتح مسكن الرهن العقاري في البنك على الطفل حساب حيث يتم سرد جزء من الأموال من الممتلكات المباعة، إذا كانت الشقة، بموافقة البنك، تباع. مع موافقة الأطراف، يأخذ جزء من الأسهم الزوج الذي يظل الطفل معه. مسح السكن لن يعمل بأي شكل من الأشكال، لأن موافقة البنك ضروري. إذا استمرت هذه الحقيقة، فإن البنك لديه الحق في المطالبة بالمزايا المفقودة.
أيا من الزوجين لها الحق في التخلص من الممتلكات السداد الكامل يقرض
كقاعدة عامة، لا يزال البنك، الذي سيحصل عليه الخصومات من مساهمات سكن الرهن العقاري. يمكن تنفيذ هذا من رأس مال الأم عند ولادة الطفل.
عند الطلاق، تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار والزوج يجب أن تكون جاهزة للحقيقة أن السكن لن ينتمي إليه، لأنه لن يكون دافعا مسؤولا، ولم يتم اتخاذ مساهمتها البيولوجية في إنشاء طفل حساب، لأنه ليس كذلك حقيقة قانونيةباستثناء الاعتراف بالأبوة.
إذا تم الاعتراف بالمحكمة بأن كلا الزوجين هم مدربون في أسهم متطابقة، لكن جانب واحد سيثبت أنه بعد الطلاق، فلن يكون له الفرصة والأموال لدفع الالتزامات بالبنك، فإن التزام الدفع مغطى بالكامل في الثانية الجانب.
تجدر الإشارة إلى أنه حتى لو ظل السكن آمنا، دون قسم، لم يكن لأي من الزوجين الحق في التخلص من الممتلكات إلى سداد كامل. هذا الشرط إلزامي وحتى مكتوبة في العقد الإقراض العقاري.
آخر طريقة الماكرة هو نقل واجباتهم على زوج آخر.
هذه الحالة تحدث في اختيار قضائيإذا أثبت الزوج أنه لا يستخدم الإسكان ودفع دوره لا يذهب. هنا سيكون المدعي البنك، حيث غالبا ما يرفض الزوج الثاني قبول هذا الجزء وتجديد العقد مع البنك. هذا ممكن فقط في إلزامي، لكن سيتم امتداد الوقت، ولن يظل البنك أي شيء، وكيفية إعادة إصدار المساهمات الشهرية وإعادة حساب قرض الرهن العقاري بأكمله. من الأسهل التقاط السكن.
الطلاق في وجود أطفال يسبب الإجهاد الطفل والصدمات النفسية. بعد كل شيء، ب. الإجراءات القضائية يصبح الطفل مركز النضال، حيث من حوله "مرتبط" بحق الملكية والتخلص من الممتلكات المنفصلة. في هذه القضية يمكن للوالدين تقليل درجة الجهد والذهاب إلى الطريقة التالية:
يتم دفع كل عقد. عادة ما يستغرق البنك 2٪ من كمية الديون بأكملها. هذا الدفعة يمكن إدخاله في سجل البنك النقدي على الفور، أو يعتبر جزءا من ديون كل زوج من الزوجين.
تحاول البنوك حماية أنفسهم ونادرا ما تتخذ قرارا إيجابيا إذا كان قرض الرهن العقاري يأخذ العائلات الصغيرة أو الزوجين الذين سيئون تاريخ الرصيد في بنك آخر، وجود قروضين أو أكثر في الآخر المؤسسات المالية، غياب الدخل الدائم (غالبا ما يتعلق الأمر رواد الأعمال الفرد). في هذه الحالة، يقدم البنك استنتجا عقد زواج فيما يتعلق بالرهن العقاري حيث سجل كل الفروق الدقيقة قسم ممكن ملكية.
كما يمكن أن ينظر إليه، الطلاق في وجود القروض العقارية والأطفال في الأسرة هو القليل من المتاعب والتوتر إلى حد ما. هذا هو السبب في البدء عملية LICRCURE يستحق زيارة محام ونقدر كل قدراتك. قبل اتخاذ الرهن العقاري، إذا كان الزواج ليس قويا تماما، فمن المستحسن إبرام عقد الزواج. هذا لاستبعاد سوء الفهم خلال عملية الخدش، سوف يسهل عمل المحكمة وسيؤدي إلى القرار الإيجابي كلاهما ولدت.
بادئ ذي بدء، يجب أن تتذكر الطفل. يخضع للضغط النفسي أثناء المحاكمة، لأنه يصبح كائنا من القسم. لا المحكمة ولا الوصاية لن تعطي جريمة طفل، حتى لو كان العقار كثيرا، لكن من الصعب تقسيم الرهن العقاري. فقط النهج المخطط والموزن سوف يعطي نتائج إيجابيةوسوف تمر الطلاق بطريقة سلمية.
الأطفال عند الطلاق:
اكتب سؤالا محامي الإسكان النموذج أدناه أنظر أيضا الهواتف للتشاور
26 أبريل 2018. 57المناقشة: 2 تعليقات
في البلاد uSSR السابق لسوء الحظ، ليس من المعتاد أن تختتم عقود الزواج، والجميع يعتقد أنه ليس ضرورة، ولكن دون جدوى، أود أن أقدم قانونا يجبر جميع الشباب على الدخول في اتفاق.
رد
والفتيات
رد
إحصاءات الزفاف الروسية هي تناسق: أكثر من نصف البخار، أصدر رسميا في اتحادها، ولدت لمدة 5 سنوات. علاقة قوية بين اثنين حب الناسحتى المستعبدين من الناحية القانونية، يمكن أن تنهار بين عشية وضحاها. ماذا تفعل عندما يكون القرض المشترك مزين؟ دعونا نفكر في مزيد من التفاصيل كيف يتم تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق، والذي يتم الحصول على الممتلكات من قبل الزوجين والأطفال عند إنهاء التزامات الزواج.
بالإضافة إلى الاتجاه العاطفي غير السار، يتطلب الطلاق المعرفة الاختلالات القانونيةوبعد خلاف ذلك القرار الإسكان يمكن أن تمتد لفترة طويلة حتى يمكن أن تأخذ الزوجين عواطفهم وتوافقون.
مهم! عند الطلاق، يستحق تذكر الحفاظ على سمعة إيجابية أمام البنك. عند التأخير في المدفوعات وعدم دفع الديون، فإن منظمة الائتمان لها الحق في الاستيلاء على الإسكان الوحيد وبيعها من التداول. ثم الرهن العقاري لن يشارك - الدائن السابق سأقوم بتوزيع توازن الأموال من الشقة المباعة بين أزواج الوداع، على مدار السنوات التي أفسدت تصنيف ائتماني شخصي لسنوات.
في مصلحة المقترضين، لاستكمال عملية قسم الشقة، منزل أو مؤامرة، التي تم الحصول عليها في الرهن العقاري مع العيش المشترك، في أسرع وقت ممكن.
يتم توزيع الممتلكات وفقا للقواعد التالية:
الإقامة المشتركة، حتى لو استمرت عقود، لن تقع تحت اختصاص قانون الأسرة. إذا لم يصدق المعاظمون إصدار عقد زواج مسبق، فإن العقارات، على الأرجح سوف يتلقون مالك واحد تم تأطيره. ومع ذلك، في حضور الشهود والتأكيد الفعلي، يحق لل "النصف الثاني" السابق البحث عن فصل الممتلكات في النصف. نفس الفروق الفروق الدقيقة فيما يتعلق قروض الرهن العقاري، إصلاح، التسوق كبير.
أبسط طرق للحصول على دعم لعملك
تعتبر جميع ممتلكات الزوجين، المكتسبة من قبلها قبل الزفاف، شخصيا ولا يمكن تقسيمها. ومع ذلك، في تأكيد الدفع المشترك لقرض الرهن العقاري، يحق ل "النصف" السابق تقديم الحقوق في حصة في مساكن الرهن العقاري. والسبب هو أن المدفوعات التي ساهم بها المقترض تم دفعها من ميزانية الأسرة تشكلت جهودا مشتركة.
عند توصيل محام من ذوي الخبرة لعملية مكسورة، يمكن تقسيم الرهن العقاري على الشقة وفقا لمشاركة مدفوعات القروض السابقة. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القواعد على قروض الإسكان العسكرية، حيث تساهم المدفوعات في وزارة الدفاع، وتم تعيين المستلم الرئيسي للوحدة العسكرية. تجديد حقوق العقارات عند التغيير الحالة الاجتماعية أو بيع الممتلكات لصالح أطراف ثالثة أمر مستحيل.
الرهن العقاري على مبنى جديد، مزين قبل الزواج، ولكن لا يتم تكليفه قبل بدء عملية المياه المكسورة، ينقسم بشكل مختلف. السبب هو أن الممتلكات الموجودة على السكن قيد الإنشاء يتم وضعها فقط بعد التسليم الرسمي بيوت بتكليف. إذا، بحلول وقت تسجيل الوثائق للممتلكات، لم يكتمل إجراء الطلاق، فإن المحكمة سوف تلزم المالك بتخصيص نسبة الزوج. عند استلام الوثائق بعد عملية التوقيت، فإن الزوج السابق له الحق في التعويض، بما يتناسب مع الدفع المشترك لمساهمات الرهن العقاري.
إذا تم تزيين الزواج بين الزواج، فسيتم وصف جميع جوانب تقسيم الممتلكات، التي تمكنت من شراء أو نقل الرهن العقاري لفترة الإقامة المشتركة، في الوثيقة. هناك أيضا موزعة على الشركاء، إذا ولد طفل أثناء الزواج. تضمن كل فرقوق اتفاقية الزواج كاتب العدل، لذلك من الصعب للغاية تحديها.
كيفية فتح أو شراء فندق صغير
إذا كان هناك أطفال، فاسد شراء شقة في الرهن العقاري على تفضيلية برنامج الدولة بمشاركة رأس مال الأم، تصبح الأزواج المدربين. في هذه الحالة أفضل قرار عند الطلاق - لاحظ المبادئ الأخلاقية والاتفاق، وإلا فإن الدعاوى سوف تستمر لفترة طويلة. بالإضافة إلى ذلك، فإن ضحية ممتلكات العقار لن تكون مجرد شقة فحسب، بل أيضا طفلا لمن تعد الطلاق صدمة نفسية قوية. يمكن أن يوافق الناس المقربون:
مع إعادة توزيع المشاركة في المدفوعات، يجب تطبيق المدربين المشاركين على مكتب البنك للتجديد الالتزامات التعاقديةبحيث يدفع كل مالك حصته في الشقة. إذا شارك الأطفال الأحداث في قسم العقار، خلال الطلاق بحجم حصة الزوجين، سيتغير المحكمة مراعاة مصالحهم.
من المهم أن نتذكر! إذا كان في السكن الذي يتم بيعه فيما يتعلق بعملية ماء مكسورة، فسيتم تحديد طفلا، فمن الضروري أن يكتب بشكل عاجل. خلاف ذلك، فإن الصفقة مهتمة بتقسيم الوصاية والوصاية. قد تسبب الإجراءات المتفشية لأولياء الأمور أثناء الطلاق وعدم كفاية اهتمامات المصالح الطفل إجراء الحرمان من حقوق الوالدين.
بالإضافة إلى الفروق الدقيقة لتقسيم الرهون العقارية أثناء حل الزواج، من المهم الانتباه إلى دفع النفقة. مع تفاقم حالة المواد المقترض لديه الحق في تقليل الحجم المدفوعات ذات الوليمالوبعد ومع ذلك، فإن إثبات قانونية تصرفاتهم يجب أن يكون في المحكمة.
قسم من الممتلكات المشتركة بعد الطلاق - عملية صعبةوبعد قد يؤدي الوضع إلى تفاقم التوافر قرض مستحق عن طريق الرهن العقاري. يتميز قسم شقة الرهن العقاري ببعض الميزات.
يتم تمييز تسجيل الطلاق في وجود التزامات الرهن العقاري بالصعوبات. في العملية المنفصلة المكسورة، فإن مصالح ليس فقط الزوجين، ولكن أيضا الأطراف الثالثة هي الدائن.
الرهن العقاري مشترك التزامات الائتمانوبعد في العقد، أحد الزوجين هو المقترض، والعمل الثاني كمدرب أو ضامن.
انتباه! وفقا للقانون، فإن الزوجين يحملون مسؤولية متساوية عن القرض العقاريوبعد بما في ذلك، إذا لم يكن أحد الزوجين أي عمل ودخل.
إذا كانت هناك نزاعات ممتلكات بين الزوجين، فإن الطلاق الزواج في المحكمة. من الضروري إخطار المقرض الذي أصدر الرهن العقاري إلى الشقة. سيساعد البنك بشكل صحيح قسم السكن الرهن العقاري أثناء الطلاق.
انتباه! بعد تنبيه تحذير، قد يتطلب المقرض سداد مبكر للرهن العقاري.
معظم البنوك تحدد شرطا في العقد المدفوعات المبكرة قرض أثناء الطلاق. إما في مرحلة الرهن العقاري، فإن المقرض يلزم الزوجين عقد زواجوبعد هنا تحدد حقوق وواجبات الأطراف والتوزيع القرض العقاري في حالة الطلاق.
عملية الزواج لكلا الطرفين موقف مرهقوبعد بينما في حالة عاطفية معقدة، يصعب الوصول إلى الزوجين إلى الاتفاقية. إلى أن تحول الأطراف التزامات على القرض إلى بعضها البعض، فإن الديون تتراكم أثناء الطلاق، نتيجة لذلك، يمكن للبنك أن يأخذ وبيع شقة الرهن العقاري.
عندما يكون هناك طفل بسيط، يمكن دفع جزء من قرض الرهن العقاري عن طريق رأس مال الأم. الوالد، في رعاية الطفل يبقى، لديه الحق في الحصول على انخفاض في الدفعة الشهرية. إذا كان الائتمان الإسكان لديه مربع صغير و منخفض الكلفة من المستحيل تقسيمه.
انتباه! مع الأطفال، القسم شقة بغرفة نوم واحدة من المستحيل في الرهن العقاري. زوجة واحدة ملزمة بحرية السكن.
في الممارسة العملية، هناك عدة طرق للقسمة العقارات العقارية والتزامات القرض:
هذه الطرق متاحة لتلك الأزواج التي قد تقرر بسلام من سيحصل شقة الرهن العقاري أو المال عند الطلاق.
قد تحدث تقسيم المدفوعات لاتفاقية الرهن العقاري سلميا ومن خلال المحكمة. من خلال قبول القرار، يجب على المحكمة حساب التكاليف الحقيقية للزوجين لسداد قرض إذا كانت الشقة في الرهن العقاري، لتأخذ في الاعتبار وجود المعالين، وكذلك الحالة المادية لكل منها.
المحكمة تجعل الحلول التالية:
انتباه! إذا كان هناك أطفال، فإن الحمل، إجازة أمومة، والمحكمة مختصة للحد من مبلغ الديون لأحد الزوجين، مع تسليط الضوء على حصة كبيرة في مساكن الرهن العقاري.
إذا تم تقسيم مدفوعات الرهن العقاري بين الزوجين، فمن الممكن أن يكون أحد الأطراف غير مفهومة لتحقيق التزامات القرض. المدفوعات غير المنوية يؤدي إلى تشكيل البنسات والديون.
في هذه الحالة، يجب أن تنطبق الزوج، الذي يدفع المدفوعات الشهرية في الوقت المناسب على الرهن العقاري على المحكمة. الدين غير المدفوع سيتم استردادها في المحكمة.
يتم مشاركة العقارات التي تم شراؤها في الرهن العقاري خلال فترة الزواج. يحدد تشريع الأسرة قسم هذه العقارات في النصف.
إذا لم يصل الطرفان إلى قسم في القسم العقارات المشتركة والديون الرهن العقاري، يذهبون إلى المحكمة.
إذا تم تعريف الكسور غير المتكافئة في الشقة، يتم تحديد قسم مدفوعات الرهن العقاري بما يتناسب مع الأسهم.
في وجود ظروف صالحة (الحمل، إجازة الأمومة، الاعتماد طفل بسيط) من الممكن الحد الدفع الشهري على الائتمان. يتم تقديم المطالبة على إعادة تمويل الديون الرهن العقاري بعد الطلاق الأسري.
عندما يكون أحد الزوجين غير قادرين على التنفيذ السنداتالمبلغ المتبقي من الديون يقع في الزوج الثاني. في الوقت نفسه، قد يتم تطبيق الزوج الذي قام بإزالة التزامات الرهن العقاري مدفوعات التعويض للفترة التي تم فيها دفع الرهن العقاري من الميزانية المشتركة. يتم تحديد مجموع تعويض الزوجين المطلقين الرهن العقاري من قبل المحكمة.
يتم تسجيل عملية الزواج بحضور الأطفال من خلال المحكمة. عندما تعتبر القسم العقاري الرهن العقاري، تأخذ المحكمة في الاعتبار مصالح الأطفال. في الممارسة العملية، بالنسبة للوالد، على الاعتماد الذي لا يزال القاصرين، فإن القاضي واضح لتقليل الحجم مدفوعات شهرية وزيادة في السهم في شقة الرهن العقاري.
انتباه! السكن الرهن العقاري مربع صغير و منخفض القيمة السوقيةفي مصلحة الأطفال، نقل إلى الاستخدام الوحيد للوالد الذين يعيشون معهم. الزوج الثاني هو الاعتماد التعويض يتناسب مع حصته.
في وجود طفلين وأكثر قليلا، يتناقص حصة الزوج الثاني وفقا لعدد الأطفال.
يلزم وجود الأطفال بتنفيذ الطلاق في المحكمة العالمية. أحد الزوجين هو مطالبة بحل الزواج ويرافق مستنداته:
تم حل مسألة قسم مساكن الرهن العقاري والديون محكمة المقاطعةوبعد توثيق:
عند صنع القروض العقارية، أحد الزوجين هو المقترض العنوان، والمساعدة الثاني. التزامات الائتمان من الطرفين نهاية بعد السداد رسوم الرهن العقاري كليا.
إذا لم يتمكن أحد الزوجين من دفع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، فسيكون له الحق في التخلص من الرهن العقاري بعد الطلاق.
رفض الرهن العقاري وسحب المعلم بالطرق التالية:
انتباه! عواقب فشل الرهن العقاري خلال الطلاق ليس فقط عدم وجود التزامات الائتمان فحسب، بل أيضا فقدان الحق في المطالبة بحصة في شقة الرهن العقاري.
بيع شقة الرهن العقاري هي واحدة من طرق قسم الممتلكات. للقيام بذلك، تحتاج إلى الحصول على إذن من المقرض. جزء من الإيرادات من بيع الأموال يجب أن يهدف إلى سداد ديون الائتمانالمبلغ المتبقي مقسم بين الزوجين.
متي المواقف المثيرة للجدل، جاذبية الزوجين السابقين. تنشأ النزاعات إذا لم تنجح أحد الزوجين وجميع المدفوعات المقدمة الزوج الثاني. يحدد التشريع أي عقار تم شراؤه في الزواج معا. حجم الودائع B. ميزانية الأسرة لا تؤخذ كل زوجات في الاعتبار.
اختتام عقد الزواج عند إجراء الرهن العقاري أو قرض السيارة يبسط بشكل كبير القرار نزاعات الملكية في المستقبل.
يجب أن يحدد العقد:
إذا تم شراء الشقة (تم شراؤها) للرهن العقاري قبل الزواج، عند الطلاق، والالتزامات الائتمانية والشقة تنتمي إلى المقترض. إذا كانت الزوج ثم أمضت زوجها فيه، فقد يتطلب تعويضا. من خلال المحكمة، يحق للشخص أن يعيد نصف الأموال التي تنفق على سداد ديون الرهن العقاري لفترة الزواج.
أمر قضائي حسب الرهن العقاري، المستلم قبل الزفاف ينطبق فقط على الزوج الذي تلقاه هذا الحكم. على سبيل المثال: قام الزوج بالرهن العقاري في الزواج الأول، بعد الطلاق، حددت المحكمة حصة كان عليه أن يدفع. مع الدخول المتكرر، والتزامات قرض الزواج، وكذلك الحق في المشاركة في شقة الرهن العقاري زوج جديد لا تنطبق.
الرهن العقاري، المزخرف قبل الزواج، لا ينطبق على الممتلكات الدقيقة المشتركة. قد يخضع الزوج الثاني نصف المبلغ المدفوع لشقة الرهن العقاري خلال فترة الزواج.
يتم تنظيم استخدام رأس مال الأم لسداد قرض الرهن العقاري القانون الفيدرالي № 256. يحدد المشرع العقار الذي تم الحصول عليه عن طريق رأس مال الأم اجزاء متساوية على جميع أفراد الأسرة.
على الوالد، على الاعتماد عليه الأطفال، ليس له الحق ليس فقط حصتها، ولكن أيضا على حصة أجناحهم. في الوقت نفسه، سيتم تنفيذ قسم ديون الرهن العقاري بما يتناسب مع الأسهم.
عند الذوبان، يتم تقسيم أسهم الزوجين فقط. إن ملكية الأسهم للأطفال لا تخضع للقسم. حتى مرحلة البلوغ من الأطفال، تشارك أسهمهم تحت تصرف الجارديان.
القطاع الثامن شقة الائتمان قد يحدث:
زمن من الحد - 3 سنوات.
بداية فترة الحد:
قد يتأخر المصطلح إذا كان ذلك متاحا:
إن اتفاق سلمي بشأن قسم الالتزامات والعقارات ستحتفظ ليس فقط أعصاب الزوجين، ولكن أيضا يساعد على تجنب نفقات إضافية في التقاضي.
لا ينص المشرع على مفهوم الطلاق "الوهمي". إذا كان هناك قرض وطقلي أطفال، والتزامات الديون، بالإضافة إلى الالتزامات بضمان الحفاظ على الأطفال بعد الطلاق بالكامل.
التزامات الرهن العقاري قطعة أرض عند وضع الفجوة الزواج بين الزوجين في النصف. إذا لم ينص آخر على عقد زواج أو اتفاق.
إذا لم يصدر الطلاق بعد، فمن الضروري أن تختتم عقد الزواج. يحتاج إلى تسجيل توزيع الأسهم في العقارات التي تم استيعابها بشكل مشترك عند الطلاق. خلاف ذلك، يتم تقسيم جميع العقارات المشتراة في الزواج إلى النصف.
إذا كانت الدولة المادية لا تسمح بالتزامات الرهن العقاري، فمن الضروري التقدم بطلب إلى المحكمة. من خلال إثبات قاضي الإعسار، يمكنك الاعتماد على تأجيل المدفوعات، انخفاض المساهمة الشهرية أو إلغاء التزامات الرهن العقاري. في آخر حالة التزامات الرهن العقاري سوف تتحول إلى الزوج إلى الكاملة.
مع جذب قرض، يتم شراء أكثر من 50٪ من جميع المباني الجديدة اليوم، ويأتي المطورون الأفراد إلى 70٪. الرهن العقاري من العائلات الشابة في الطلب بشكل خاص. للأسف، إحصائيات الطلاق تبدو مخيبة للآمال: في العام الماضي، تم إبرام أقل من مليون زيجات في روسيا، وكان هناك أكثر من 600 ألف. عبء الرهن العقاري يمكن أن تعقد حد كبير حياة عائلة خام.
خيارات لجعل شقة الرهن العقاري في الزواج يمكن أن تكون مختلفة. "يمكن للعائلة شراء شقة في الملكية المشتركة العامة(دون اختيار الأسهم، في حين يحدد المشرع أسهم الزوجين على قدم المساواة)، على العموم الممتلكات المشتركة (تحديد الأسهم المساوي إما الإشارة إلى أن الأسهم ليست متساوية، ولكن لهذا ينبغي إبرام عقد الزواج بين الزوجين)، - قوائم Olga Lyubomirov، رئيس القسم الدعم القانوني عروض العقارات حلم العقارات. - يمكن ترتيب شقة على واحدة من الزوجين" ولكن في هذه الحالة، لا تزال الشقة تعتبر الملكية العامةإذا صدرت اتفاقية القروض في الزواج ولم تؤثر على معاهدة الزواج، فإن الشروط الأخرى التي يتم تهدئةها، - يؤكد فلاديمير ستارينسكي، إدارة شريك نجمة ستارينسكي وكورتشاجو وشركائه.
الثالث ليس سطحيا
في جميع المراحل صفقة الرهن العقاري بجانب الزوج موجود بشكل غير مرئي، الثالث هو مؤسسة ائتمانية، نفس البنك الذي يعطي العائلة إلى الرهن العقاري. دون موافقة البنك، لن يكون من الممكن تحديد كيفية إصدار شقة الرهن العقاري للممتلكات، التي ستكون بمثابة المقترض والمساعد، إلخ.
في حالة حدوث الطلاق في الأفق، سيضطر الزوج أيضا إلى إبلاغ مشاكله بالبنك - لأن حل الزواج هو انتهاك كبير اتفاقية قرض.
من الناحية المثالية، تحتاج أولا إلى الذهاب إلى البنك، وفقط في المحكمة ومكتب التسجيل.
سيتعين تنسيق المتغيرات من العقارات التي تقسم الزوجين مع البنك، باستثناء الحالات التي تم فيها بالفعل أخذ هذه الخيارات في الاعتبار عند إصدار قرض (عقد الزواج أو اتفاق).
من الناحية المثالية - أولا إلى البنك، وفقط في المحكمة ومكتب التسجيل. ولكن إذا فشلت في تحذير مؤسستك الائتمانية قبل الطلاق، وحقيقة إنهاء الزواج الذي تحتاجه للذهاب إلى البنك في أقرب وقت ممكن.
إذا كانت الزوجين في الصراع ولا تدفع المدفوعات، بعد ثلاثة أشهر، يحق للبنك أن ينطبق على المحكمة على إعادة أموالها في المحكمة.
ألكسندر موسكاتوفالمدير الإداري لقسم الوساطة "شبكة Miel-Network of العقارات"
"يجب عليك إبلاغ البنك الذي تغير الظروف الأساسية يوضح ألكسندر موركاتوف، المدير الإداري لوزارة الوساطة "شبكة Miel-Network of العقارية". - إذا كانت الزوجين في الصراع ولا تجعل المدفوعات، بعد ثلاثة أشهر، فإن البنك لديه الحق في التقدم إلى المحكمة في إعادة أموالها في المحكمة. قد يكون هذا بيع الممتلكات في محكمة غير جذابة للبائعين، وسوف تهدف الأموال من البيع إلى سداد القرض. بالطبع، بالنسبة للمقترضين، هذا هو الحل الأكثر غير سارة، وهناك حالات حالات عندما حتى بعد البيع، يجب أن تظل بنك ".
في حالة وجود محاكمة، بالمناسبة، فإن مصالح ليس فقط الزوجين، ولكن أيضا سيتم النظر في مؤسسة ائتمانية (ينجذب البنك كطرف ثالث لا يعلن عن متطلبات مستقلة).
صاحب
إذا كانت الشقة مقسمة على "العالم"، دون محاكمة، هناك أربعة سيناريوهات رئيسية للقسم، كما يقول فلاديمير ستارينسكي.
"يجب أن نتذكر أن عقد الزواج خلص تسجيل الدولة استنتاج الزواج، يدخل حيز التنفيذ من يوم الزواج. وهذا هو، إذا، بعد، بعد أن اشترى شقة، لن يتزوج الشباب، وعقد زواجهم لن السلطة الحسنة- يحدد ناتاليا شاتالين. - في هذه الحالة، مستقلة اتفاق مكتوب، تنص على الالتزامات المتبادلة للأطراف ".
شقة حصلت قبل الزواج
إذا تم شراء الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج، ثم دفعها معا، مع طلاق الشقة (وجميع التزامات القرض) لا تزال تشتريها. قد يتطلب الزوج الثاني أموال العودة لسداد القرض خلال الزواج.
المحكمة نعم، إنها
"افتراضيا"، كما يقول ديمتري بتروف، وفقا للفن. 34. رمز العائلة RF، الممتلكات المكتسبة المشتركة هي الممتلكات المشتركة. يقول محام: "في حالة عدم تثبيت أسهم الزوجين، من المتوقع أن تكون متساوية". وفقا لذلك، فإن ديون الزوجين ستكون مساوية للمساواة. ومع ذلك، إذا جاءت للمحاكمة، فإن الظروف التي تؤثر على تعريف الكسور في الشقة يمكن أن تؤخذ في الاعتبار: على سبيل المثال، إذا قدم أحد الزوجين مساهمة أكثر أهمية عند شراء السكن، يمكن للمحكمة أن تأخذ في الاعتبار هذا وإلى جائزة واحدة من الزوجين مشاركة كبيرة في حق الملكية للشقة ".
يقول أولجا لوبوميروف: "غالبا ما ينقسم كل شيء بمقدار النصف: والديون والشقة". - ولكن هناك ممارسة قضائية عندما، بعد الطلاق، تظل الشقة المصممة على أحد الزوجين مملوكة من قبل هذه الزوج. في الأساس، هذه هي الحالات التي يكون فيها الزوج هو المقترض فقط ومالك اللقب للشقة. في حالات أخرى، تغادر المحاكم الزوجين من قبل المشاركين في ملكية الأسهم ".
إذا تمكن أحد الزوجين من إثبات ذلك الجزء من القرض (على سبيل المثال، دفعت لهم الرسوم الأولية) الأموال الشخصية (من الأموال المتبرع بها أو الموروثة)، ثم في حالة اختيار الزوجين من خلال المحكمة، يتم إرسالها لزيادة حصة هذه الزوج بما يتناسب مع المبلغ.
ناتاليا شطاليناالمدير العام لمباني Miel-New
سؤال الأطفال
إذا كان هناك أطفال بسيطون في الأسرة، فيمكن للمحكمة الابتعاد عن التقسيم المكافئ من الأسهم. على سبيل المثال، إذا مطلق الأسرة الكبيرة وسيظل جميع الأطفال مع أحد الزوجين، من المرجح أن يكون نصيبها أكثر من المرجح. الأمر نفسه ينطبق على قسم الشقة، إذا كان هناك أطفال ذوي الإعاقة في الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى أحد الزوجين مساكنا مختلفة، إلا أن الطفل يبقى مع الزوج الثاني، الذي لا يوجد لديه مساكن أخرى، يمكن للمحكمة إعادة توزيع الأسهم لصالح "الفقراء".
في حال كانت شقة الرهن العقاري مترا صغيرا، لن يتم توفيرها في قسم الطفل مطلوب الحد الأدنى مربع، محتمل خيار أن الشقة ستترك الوالد الذي يظل فيه الطفل. صحيح، في هذه الحالة، سوف تلزم المحكمة بدفع قيمة حصة الزوج الثاني. في المبلغ مع مدفوعات الرهن العقاري، قد يكون الاستهلاك لا يطاق.
الزوج السابق لا يدفع القرض
"في الممارسة العملية، هناك حالة عندما تنتمي الشقة إلى أسهم الزوجين السابقين، تعيش زوجة في ذلك، زوج سابق يعيش مع امرأة أخرى ". يقول ناتاليا شطالينا. - في البداية، دفع قرض بانتظام، ولكن لمدة عام ونصف لا يدفع القرض وعمليا لا تتواصل. الشقة هي السكن الوحيد للزوج السابق وطفلها، المدفوعات الشهرية لها كبيرة جدا. في حين أنها لا تسمح للتأخير، فإننا نحاول بدء حوار مع زوج سابق حول بيع الشقق، وسداد القرض وفصل مبلغ المجموع بينهما، ولكن لا يوجد أي نتيجة لا تزال هناك نتيجة "
نقطة أساسية: إذا كان عند شراء شقة الرهن العقاري أو عند استخدام المدفوعات الشهرية كابيتال الأميتم وضع الشقة على جميع أفراد الأسرة. أولئك. إذا كان ثلاثة أطفال في مثل هذه الأسرة، تنقسم الشقة إلى خمس قطع. ومنذ ذلك الحين قبل الذكرى السنوية الثامنة عشرة للأطفال، يتم التخلص من الوصي، مع الطلاق، أحد الوالدين، الذين سيعيش الأطفال الذين سيعيشون معهم، يتأهلون للحصول على أسهم في الشقة.
الرهن العقاري العسكري
إذا تم شراء الشقة وفقا للبرنامج الرهن العقاري العسكري، لا يمكن لزوج الجيش المطالبي: أهداف لا تتعلق بالاشتراك HT. يدفع قرض هو أيضا عسكري فقط. "النصف الثاني" قد يكون مؤهلا للجزء من السكن، إذا استثمر الصناديق الخاصة (بما يتناسب مع الاستثمارات - والتناسب معها سوف تدفع أيضا قرض).
