العيش في العالم الحديث، من السهل جدا التجول بسبب عدم الانتباه أو الغطرسة. من المعروف أن الممارسات العقارية ليست قضايا كافية، عندما كان الجانبان مضللا، من خلال إخفاء البيانات. ولكن الآن ليست هناك حاجة أو منطقي المخاطرة، لأن هناك وسيلة مريحة للغاية لتحذير نفسها من الاكتشافات غير الضرورية - مقتطف من EGRN (USRP).
ربما، المعروف بكل حقيقة أن المالك له الحق في إجراء أي مشغل مسموح به مع ممتلكاته، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن يقلل هذا الطيف العمل هذا على حساب شروط معينة وحظر القانون أو الهيئات المعتمدة. هذا هو ما يسمى Encumbrance، والترجمة مع المصطلحات العلمية غير مفهومة.
قد تظهر التسمية على الممتلكات، في شكل Encumbrance، نتيجة لذلك:
المعاملات مع المالك؛
وبعد - عمل السلطات المعتمدة؛
وبعد - قانون؛
وبعد - دخلت حيز التنفيذ، قرار المحكمة.
يجب أن يكون أي عبء في تسجيل الدولة.
هذا تسجيل الدولة في الممارسة العملية التي لها أهمية لا جدال فيها وجود وجودها. بفضلها، تندرج بيانات عن عقارات محددة على الفور في سجل الدولة الموحد للحقوق وعملية، وعقد صفقة، طلب استخراج من EGRN (EGRP)، والتي ستوفر معلومات موثوقة بشدة حول هذا السكن، وفي حالتنا سوف يساعد على عدم الركض في عقارات محالزة. بعد كل شيء، في حالة هذه القيود، يستحق التخلي عن الاستحواذ.
استيراد العقارات - أي إجراء قانوني يتعلق بتقييد يمين أو ملكية الكائن.
تقييدها تتعلق، ولكن لا تقتصر على الوصفات التالية:
يؤمن اكتشاف EGRN موثوق مقدم الطلب من أي مفاجآت غير متوقعة - اعتقال أو إيداع غير معروف أو طلب من أطراف ثالثة.
مع أي شؤون تتعلق بخ إبرام المعاملات العقارية، من الأفضل طلب استخراج من EGRN.
ما هو مطلوب Egrn. ?
يساعد مقتطف من سجل CADASTRE عند إجراء الشروط التالية:
رقم الخطوة 1:
|
رقم الخطوة 2:
|
رقم الخطوة 3:
|
رقم الخطوة 4:
|
رقم الخطوة 5:
|
رقم الخطوة 6:
|
ما أنواع المعوقات الموجودة.
هناك 6 encumbrances:
جميع القيود المدرجة مطلوبة لتكون مسجلة. وبالتالي، ينعكس معلومات عنها في سجل EGRN.
يجب النظر في كل نوع من القيود بالتفصيل.
عبودية. هذا هو نوع من الحق في استخدام الكائن من قبل شخص غير مصرح به. كقاعدة عامة، يتم فرض هذا العبء على توفير شخص أو مجموعة من الأشخاص الذين يتم تزويدهم بعبودية، من الممكن إعادة دون عوائق في المنشأة أو وضع ممتلكاتها عليها (على سبيل المثال، انقر فوق الأنابيب).
تأجير. إنه نموذجي للبيوت الخاصة عندما تكون الأرض تحتها في عقد إيجار طويل الأجل. هذا العبء ليس هو السبب في أن المستأجر الحالي لا يمكن أن يصدر صفقة عقارية.
تنازل عن نفس الإيجار طويل الأجل. ولكن على عكس مثل هذه، يتم توفير الكائنات مع وجود هدف معين (على سبيل المثال، لبناء المباني). encumbress جيدة بما فيه الكفاية، ولكن في بعض الأحيان تحدث.
عبء شائع جدا - اعتقال العقارات. إنه يفرض محكمة بسبب وجود الدين العاطلين عن العمل. في معظم الأحيان، يتم اعتقاله على ممتلكات الأشخاص الذين يعترفون بالإفلاس. إذا كان هناك عبء مناسب، فمن المستحيل إجراء صفقة مع العقارات. وفي الواقع، فإن وجود الاعتقال هو الشيء الوحيد، لأنه من المستحيل من الناحية القانونية بيع الكائن بهذا القيد.
الرهن العقاري - أيضا encumbrance شائع جدا. ، كما تم توضيح بالفعل أعلاه، ليس السبب الذي لا يمكن تأطير معاملة المعاملة.
وكانت آخر مجموعة متنوعة من المعوقات هي إدارة ثقة. بالنسبة للمشتري العقاري، فإن وجود القيود ذات الصلة ليس مشكلة خاصة. الهدف من السهل إزالة من تحت إدارة الثقة. ولكن يجب القيام به قبل التوصل إلى صفقة.
هناك أربعة أنواع من الأعباء الكبرى، كل منها سيذهب إلى أقل من خطاب أكثر تفصيلا.
لذلك، الرأي الأول هو تأجير.
ربما جوهر هذا التقييد في درجات متفاوتة من ضبابية أمر مفهوم للجميع. في أعقاب القواعد، من الضروري تجميع عقد الإسكان، الذي يحدد العديد من جوانب الاتفاقية بين المالك والشيفتر. بعد ذلك، يجب توقيع المستند المترجمة من قبل الطرفين، وإلا فإن العقد لن يكون له حساب حتى أي قوة قانونية. عندما أقرت جميع الإجراءات الشكلية القرطاسية تستقبل العقارات للحيازة المؤقتة واستخدامها من المالك.
المنظر الثاني - إدارة الثقة.
يمكن للمالك نقل الممتلكات إلى عنصر تحكم سري لشخص آخر طوال فترة المعينة خصيصا. في الوقت نفسه، تركت الملكية بالكامل للمالك، ويتعهد "الشخص الآخر" بدوره بالتخلص من هذه العقار، مع مراعاة مصالح مالكه القانوني أو طرف ثالث. تجدر الإشارة إلى أنه في الحالة الأولى، يجب إصدار اتفاق مكتوب أو الحصول على قرار المحكمة المناسب.
منظر ثالث - العبودية.
العبودية هي اتفاق مؤقت على حق الاستخدام المحدود من قبل مؤامرة الأرض. يتم وضع هذه الاتفاقية في حالة القيادة والمرور من خلال الممتلكات المجاورة، وتشغيل خطوط العتاد، والحوايات والاحتياجات الأخرى للمواطن الذين لا يستطيعون راضيا إلا من خلال إنشاء العبودية.
تصنيف الآلة الخاصة والعامة.
يتم وضع خاص بمشاركة اتفاقية مطالبة ومالك المنطقة المجاورة. يتم إصدار العبودية العامة إذا لزم الأمر للحصول على مصالح السكان المحليين والدول والحكومات المحلية وتوضع من خلال القانون واللوائح والهيئات الحكومية الذاتية.
يتطلب هذا التلاعب مع العقارات، وكذلك غيره مماثلة له، تسجيل الدولة.
هذا الأخير، ولكن ليس مهم كثيرا، والرأي هو الرهن العقاري.
تم تأسيس الرهن العقاري في حالة الحصول على التزام بموجب اتفاقية القروض، بموجب اتفاقية الشراء والبيع، والقروض، والإيجار، وما إلى ذلك ويمثل الحاجة إلى أحد الطرفين لدفع كمية قيمة الممتلكات المخزنة.
تعني هذه العملية مقدمة إلزامية لسجل الدولة، من خلال تقديم الطلب من قبل البرلمان أو البرز.
يمكن لأي من أنواع المعوقات المقدمة هنا حجرا خطيرا على العقارات التي ترغب في شرائها، لذلك توفر شركتنا فرصة في أقرب وقت ممكن ومع الحد الأقصى للراحة بالنسبة لك لاستلام استخراج من EGRN (USRP).
لمدة ثلاث سنوات نعمل، مع فكرة وقتك الثمين، حيث نجعل التصريف أسرع بكثير من منافسينا في هذا المجال، ونحن نهتم بسلامة أموالك، من خلال نقص الواجبات الحكومية وأسعار منخفضة للسخرية.
 |
الخيار الأفضل هو الاتفاق على مالك إزالة الشوفان قبل نقل المال له! الذهاب وإزالة معا. إذا لم يكن ذلك ممكنا، فمن الأفضل أن تتخلى عن الشراء!
إذا تم استنتاج المعاملة - والكائن محدود، فإن انتقال الملكية في هذه المرحلة سيكون مستحيلا تقريبا.
العديد من المتغيرات:
فيديو كيفية التحقق تماما من مؤامرة الأرض قبل الشراء:
الخلاصة: يضمن ترتيب التصريحات EGRN أن مقدم الطلب سيكون على دراية بأي تحظر أو قيود على موضوع الاهتمام. لعرض حظر، قبل تاريخ استلام التفريغ من السجل مستحيل.
كيفية إزالة العبء؟
يعتمد الطريق إلى إزالة الأعباء من المنزل الخاص على نوع القيود، والذي يفرض عليه. يمكن النظر في مبدأ التخلص من المشكلة ذات الصلة على مثال محدد - الرهن العقاري.
لذلك، بعد سداد قرض المنزل بالكامل، ستحتاج إلى الاتصال بالبنك حيث تحتاج إلى كتابة عبارة مقابلة. على أساس ذلك، سيتم إصدار الفاتورة التي تكون بها العلامة حول حقيقة أن الرهن العقاري قد تم إرجاعه.
الخطوة التالية هي الكتابة إلى MFC والوصول إليها في الوقت المحدد. في المركز، ستحتاج إلى نقل الرهن العقاري من البنك، والتي ستحقق من موظف MFC. علاوة على ذلك، سيحتاج المركز أيضا إلى ملء الطلب.
إذا لم ينشأ موظف في MFC أسئلة وسيتم وضع التطبيق بشكل صحيح، بعد وقت معين سوف تصبح التغييرات ذات الصلة وسوف تنعكس في سجل EGRN. بعد ذلك، يمكنك التحقق من الحقيقة المقابلة عن طريق تلقي استخراج منه.
في المركز، يتم تنظيم الإجراء المناسب بدقة. التحقق من المعلومات المقدمة. إجراء تغييرات على السجل مصنوع في غضون 3 أيام عمل. في بعض الحالات، يمكن للإجراء أن يستمر لفترة أطول من 5 أيام عمل. 2 أيام بحاجة إلى شحن المستندات من وحدة واحدة إلى أخرى.
ولكن غالبا ما يكون الإجراء لإزالة الأعباء أسهل. العديد من البنوك ترسل التطبيقات بشكل مستقل لإجراء تغييرات على EGRN. في مثل هذه الحالات، تنعكس حقيقة السداد الكامل للرهن العقاري في السجل بعد 14 يوما. لذلك، إذا كان خلال هذا الوقت، بعد إغلاق القرض، لم يكن لدى EGRN معلومات حول إزالة المعدات، وينبغي أن يتم استدعاؤها إما للبنك، أو إلى اتباع الإجراء بشكل مستقل الموصوف أعلاه.
كما يمكنك التأكد، إذا أمكن ذلك، يوصى بالتشجيع. علاوة على ذلك، في بعض الحالات أمر سهل للغاية. على الرغم من ذلك في بعض الأحيان (كما هو الحال في حالة الاعتقال)، قد تنشأ صعوبات كبيرة.
لا يمكن تأسيس القبض أو التقييد إلا من قبل سلطة متخصصة - محكمة. لا أحد لا يوجد مثل هذه الحقوق في سجل البلاستر. حتى البنك، في حالة القيود المفروضة على التصرف، ليس له الحق في فرض اعتقال من جانب واحد.
استثناء: يمكن فرض انفجار في EGRN على أساس اتفاق تعهد موثق. يعتمد نفس المصرف نفسه على حق التعهد عند سداد الديون بشأن اتفاقية القرض الرئيسية.
إذا كانت هناك طريقة قانونية واحدة فقط، فهناك طريقة قانونية واحدة فقط - للتطبيق مع الشكوى (إذا انتهكت الحقوق) إلى المحكمة. تفرض المحكمة اعتقال أو تقييدا \u200b\u200bعلى أساس استنتاجه الخاص، وبالتالي، فإن إزالة هذه الأوعية ممكنة أيضا في أي مرحلة من مراحل الاستعراض القضائي دون استثناء.
لا يمكن رفع التراجع إذا لم يكن لتقديم الحزب أو الشكوى لا علاقة له بالنزاع قيد الدراسة. سوف تراجعت المحكمة هذا البيان.
كيفية تجنب شراء منزل خاص مع encumbrance؟
معظم المعوقات لا تمنع تصميم المعاملة العقارية. لكن وجودهم غالبا ما يصد الناس من شراء العقارات التي يتم تطبيق القيود المناسبة. من المعلومات المقدمة أدناه، يمكنك معرفة كيفية تجنب شراء منزل خاص مع عبء وما يجب القيام به إذا كان العقارات لديها قيود.
هل هناك فرق بين القيود والمرافق إلى منزل خاص.
لا، هذا هو نفسه. على الأقل، هذا صحيح للتشريع الروسي. وينعكس هذا في FZ-122، المعتمدة في 07/21/1997. وعلى الرغم من أن القانون المناسب للحظة الحالية رفعت السلطة، فإن مفاهيم التقييد والعبء المطبقة فيما يتعلق بالعقارات لا تزال متطابقة.
كيفالسماسرة تحقق منازل خاصة للأعباء.
1) عن طريق إصدار استخراج من EGRN.
2) قبل تصميم صفقة، يحتاج السماسرة إلى جمع الكثير من المستندات التي تؤكد حقيقة أن كل شيء في النظام مع العقارات، ولديك مالكها الجديد مشاكل في ذلك.
3) واحدة من أهم المستندات في هذه الحزمة هي شهادة استخراج من EGRN. يشير إلى كمية كبيرة من المعلومات التي تعكس الوضع القانوني للكائن. واحدة من الفئات في الشهادة المناسبة تصف وجود تعويضات أو غير ذلك - القيود.
عادة ما لا يشعر اقتناء العقارات في السوق الأولية بالقلق إزاء نقاءه القانوني. لكن الإسكان الثانوي يمكن أن يكون لديه الكثير من المفاجآت غير السارة، خاصة فيما يتعلق بالتعويضات. لذلك، من الضروري التحقق من هذه الأشياء بدقة لتجنب التأثيرات الضارة.
سيساعد عدد من عمليات التفتيش في ضمان الصفقة. أولا، تحقق من جميع المستندات المنتهية اليمنى، أصالةها. ثم اطلب واحصل على مقتطف من EGRN، وإيلاء الاهتمام لعدم وجود تعويضات وقيود.
تتيح لك تشريع الاتحاد الروسي، باستثناء نادر، بيع مثل هذه العقارات، ثم تذهب المسؤوليات الإضافية إلى المالك الجديد. يتشتري البعض عمدا، على سبيل المثال، شقة مع ترنح، نظرا لأن سعرها أقل بكثير، ولكن من المهم معرفة مدى صعوبة إزالة العبء.
مفهوم الرهن يعني أي تقييد فرض على العقارات بسبب الاتفاقية أو القانون المبرم. ثم يقتصر المالك استخدامها أو التخلص منها. نظرا لأن العبء يتعلق بالجور، فإن جميع القيود والدين والالتزامات معها تتحرك إلى المالك الجديد في حالة البيع. يمكنك تجنب ذلك عن طريق إعطاء معاملة إلى خيارات العقد لإزالةها.
قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي المؤرخ 11/22/1999 رقم 84 "بشأن إدخال وثائق بشأن صون جرد الأراضي الحكومية" خصصت الأنواع الرئيسية من تعويضات الأجسام غير المنقولة:
قد تكون أسباب تأسيس القيود:
1. الإيجار.في حالة الإيجار، يتم الانتهاء من العقد المقابل. في حالة رغبة صاحب العقار ببيعه، لا يتم إنهاء، يتم نقل الواجبات بموجب العقد إلى المالك الجديد لفترة العمل بأكملها.
2. تعهد.هناك عملية مساعدة على أساس العقد وتحت الالتزام. كقاعدة عامة، يتم نقل الممتلكات إلى وديعة تحت إيصال بعض القروض النقدية. تتم إزالة العبء بعد سداد الديون. يمكن إجراء انتقال ملكية شخص آخر فقط بموافقة Pledgee.
لا يحظر المالك من قبل المالك ألا ينفر المالك بموافقة الرهن العقاري، وكذلك إرسال لاستخدامه. إذا تم تنفيذه في حساب سداد قرض الرهن العقاري، فإن المالك ملزم بالإفراج عن منشأة حقيقية. في الوقت نفسه، ينص القانون على إمكانية الذهاب للمالك إلى المحكمة وحلها للحصول على سكن للاستخدام المؤقت أو تأخير تحقيق الممتلكات. تم تحديد المصطلح أكثر من عام واحد.
3. الإيجار.في عقد الإيجار، يتم وصف محتوى الحياة للممتلكات ومالكها. قد تكون عملية الشراء والبيع، حيث يتم الحفاظ على يمين المالك السابق للعيش في مساحة المعيشة هذه للحياة، أو ليس فقط للعيش، ولكن أيضا تعتمد.
مع وجود محتوى مدى الحياة مع تبعية بموجب العقد، ينقل مستلم الإيجار الخاصية الخاصية إلى دافعها. هذا الأخير يفترض الواجب احتواء الشخص المحدد في العقد. تتطلب أي إجراءات قانونية مع هذه العقارات استلام المستلم للإيجار.
يحدد القيد لمدة سنة تقويمية واحدة على الأقل. الحق في استخدام الأعباء الشخص الذي يتم توفيره.
هذه العقود مفيدة لكلا الطرفين. بالنسبة للمالك، يتلقى محتوى الحياة على حساب المستلم الذي يدفع وفواتير المرافق، دون أن تفقد الحق في استيعابها في الشقة. بالنسبة للمستفيد من الإيجار، فإن هذه الاتفاقية مفيدة لسبب أنه يحصل في النهاية على شقة. تتم إزالة العبء بعد وفاة المالك الذي كان يعتمد ونقل العقارات بموجب العقد.
يفرض عبء الإيجار مخاطر إلغاء اتفاقية الإيجار من قبل رأس الأشعة السينية على حدوث شروط معينة.
4.servituet.حق الشخص الأجنبي لاستخدام الممتلكات التي تنتمي إليك. على سبيل المثال، في حالة حدوث غرف المرور، عند خلاف ذلك، كما هو الحال من خلال المقطع، لا يمكن الدخول إلى المستحيل.
عدة أشكال معزولة:
إن عبء العبء يحرم حقوق الملكية، ولكن يفرض قيودا على المالك، مع وجود عبودية عامة - خطر الحصول على تعويض غير كاف للإسكان أو خطر توفير مساحة معيشة أقل مريحة.
5. إدارة الثقة.يمكن تثبيته في عدة حالات، والأكثر شيوعا منها:
6. الإقبال الممتلكات.قد تنشأ مشاكل خطيرة من البائع عندما يتم رفض المشتري من اعتقال المساكن المثقلة بالتسجيل. يمكن أن يكون البائع على أساس مطالبة المشتري مسؤولا بسرعة عن العمل الاحتيالي.
يعتقل الإسكان يحرم صاحب الحق في تنفيره (بيع، تبادل). عندما تحاول تجاهل هذا العبء، فإن أي اتفاق سجناء سيكون غير صالح وإلغافه.
7. الرهن العقاري. عند إجراء قرض رهن عقاري، فإن البنك، كقاعدة عامة، يفرض مرافقا على موضوع العقارات، والتي تستغرقها. تتم إزالة الفحص فقط بعد السداد الكامل للديون والنسبة المئوية على ذلك.
طوال فترة استخدام الرهن العقاري، يمكن للمالك بموافقة البنك الذي أصدر قرضا، ليوضح عائلته إلى مساحة المعيشة، لاستخدامها دون قيود، فقط لا يمكن أن ينفر ذلك.
يمكن للبنك في حالات نادرة الموافقة على بيع شقة الرهن العقاري المثقلة، ولكن يجب تنسيق خيارات سداد القرض مع المشتري. قد يكون هذا نقل قرض إلى المالك الجديد أو سداد أموال المشتري نيابة عن البائع. يجب تزيين أي ترتيب في الكتابة ومعتمدة من قبل كاتب العدل.
إن المخاطرة الأساسية فرصة للبقاء دون شقة إذا كان من المستحيل ارتكاب التزامات الديون إلى المقرض.
8. encumbrance في شكل ديون لا كتبها الناس والقصر ينطوي على الحاجة إلى دفع مدفوعات المرافق، مع مراعاة جميع الأشخاص الموصوفين في السكن. يمكنك التحقق من وجود أو عدم وجود السكان المسجلين من خلال تلقي استخراج من كتاب المنزل. يشار إليها أيضا وفقدها مؤقتا، وجود الحق في التسجيل مرة أخرى. هذه خالية من الحريات التي تكون مؤقتا في قطع الغيار، رحلات تجارية طويلة، إلخ.
وفقا للقانون، فإن المواطنين المسجلين في الشقة ملزمون بإصدارهم بعد ذلك. خلاف ذلك، يمكن للمالك الجديد طردهم في المحكمة. ومع ذلك، فقد يحتج المواطنون المسجلون اتفاقية الصفقة وتحقيق الاعتراف به غير صالح.
من المستحيل كتابة الأطفال الأحداث في المحكمة. يتم الاعتراف بالأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عاما على أنه غير قادرين ويمثلون حقوقهم (الأوصياء). يمكن أن يحدث استخراج من الشقة وبيعه فقط بموافقة جثث الوصاية والوصاية وضمان تسجيل الأطفال في غرفة سكنية أخرى.
تخضع الانفجارات للإزالة مباشرة بعد الأسباب الناتجة عنها القضاء عليها. تتعين على جميع الإجراءات المتعلقة بظهور وإزالة الأعباء العقارية التسجيل في هيئة Rosreestra.
يلزم المالك بتخفيف القيود بالاتصال بفصل Rosreestra أو من خلال MFC مع المستندات التي تؤكد القضاء على أسبابها. في بعض الحالات، سيكون وجود الشخص الذي بدأ فرض الحالات.
إذا كان من المستحيل إزالة القيود بالطريقة المعتادة، فيمكنك استعادة حقوقك في المحكمة من خلال تقديم جميع الأدلة. بعد ذلك، في حالة اتخاذ قرار إيجابي، يتحول المالك إلى روزريس بقرار قضائي.
إذا كان هناك قرار من المحكمة بشأن وقف الاعتقال، فإن هذه الحقيقة دخلت أيضا في السجل.
إنهاء اتفاق الرهن العقاري يتوقف في الحالات التالية:
تتم معالجة المعلومات حول إزالة الشوفان في فصل Rosreestra خلال فترة ثلاثة أيام من تاريخ تقديم الطلبات. واجب الدولة مع هذه الإجراءات غير محسوس.
إذا تم تعهد البنك من قبل البنك، فإن أي معاملة في الاغتراب تتطلب موافقة من البنك. عادة ما يتم وصف جميع آليات المعاملات وتنسيق المعاملة في العقد، حيث يظهر هذا الكائن كموضوع للضمان.
يمكن بيع محتوى مدى الحياة العقاري غير المنقولة فقط بموافقة مستلم الإيجار المعتمد من قبل كاتب العدل.
يستبعد بالكامل جميع الإجراءات لبيع الكائنات التي تم القبض عليها أو تحظر أي إجراءات تسجيل. مثل هذه الأعباء الخطيرة جعل صفقة غير صالحة. بيع العقارات تصبح ممكنة فقط بعد إزالة القيود والاعتقال.
للمشتري هناك مخاطر خطيرة:
احصل على معلومات حالية حول العقارات، بما في ذلك توافر أو عدم وجود أي قيود وأعباء، يمكن أن تكون متاحة دائما على موقع ROSRISTRA على الويب في القسم "معلومات مرجعية حول كائنات العقارات في الوضع عبر الإنترنت". كما يشير أيضا إلى وجود نوع من الرهن، وكذلك تاريخ حدوثه. الخدمة قابلة للتطبيق ويسمح مجانا على الفور.
يمكن تمثيل إجراء خطوة بخطوة للحصول على معلومات للحصول على معلومات:
لاحظ أن هذه المعلومات ليست سوى حرف مرجعي. وترد المعلومات الكاملة حول العقارات التي تهتم بها في مقتطف من EGRN.
عندما لا يكون لصاحب المباني السكنية الحق في التخلص بشكل مستقل عن عقارك - وهذا يعني أن الشقة مع العبء. يمكن أن تتداخل من مجموعة متنوعة من الأسباب المختلفة. بفضل هذا التقييد، لا يمكن لصاحب الشقة أن نستنتج المعاملات، يحظر أن يوقع العقود وأدخل أي عقود بشأن المباني السكنية.
جدول المحتويات [عرض]
جدول المحتويات [عرض]
يعد Encumbrance شكل خاص من الاعتقال الذي يفرض على الممتلكات أو العقارات. في الواقع، يتم فرض الحد من الإجراءات معينة، وهي بأي شكل من الأشكال مرتبطة بالغرفة. قد تظهر قيود الممتلكات هذه في مواقف مختلفة: في رغبتها الخاصة، بغض النظر عن رغبات المالك. في الحالة الأولى، قد يكون تعهدا للمسكن، عندما يقرر الشخص بشكل مستقل ويفرض رهن. في الحالة الثانية، قد يكون اعتقال مصرفي لعدم دفع قرض.
ليست كل صفقة مرتبطة بالعقارات تسير بسلاسة ودون مشاكل. وفقا للقانون الاتحادي رقم 122، يتم التعبير عن المعوقات في مثل هذه الأشكال:
تجدر الإشارة إلى أنه بشكل منفصل أن الشفرة ليست دائما عقبة أمام بيع شقة. في منطقة حرة العدد رقم 122، يشار إلى أن حقوق العقارات مسجلة في الطريقة المنصوص عليها، كما ينطبق الشيء نفسه على العبء في المبنى. تجدر الإشارة إلى أن المعلومات الموجودة على العبء متاحة بحرية، لذلك يجب على كل مشتر أن يعرف أنفسهم بالقيود التي تعمل على كائن عقاري محدد.
كل هذه المضاعفات في تصميم المباني السكنية تؤثر بشكل إيجابي على المشتري الذي يرغب في الحفظ. حقيقة أن الشقة التي تحتوي عليها الشقة قد تسببت بالفعل في البائع على تقليل التكلفة بشكل كبير. إذا أراد المالك بيع الغرفة بشكل عاجل، فمن الممكن شراءه بخصم، يصل إلى 40٪ من القيمة السوقية.
ومع ذلك، ينبغي أن تكون مكافأة ممتعة للغاية حريصة بشكل خاص، في السنوات الأخيرة كان هناك باعة غير عادلة بشكل متزايد يحاولون خداع المشتري والاستقالة. قبل تصميم العقد، يحتاج المشتري إلى التأكد من أن العبء يمكن إزالته.
عندما يكتسب شخص السكن من خلال اتفاق رهن عقاري، ليس له الحق في تنفيذ المبنى. في هذه الحالة، تعتبر الممتلكات المكتسبة تعاونا. ومع ذلك، إذا كان هناك مشتر في السكن، فيمكنه شرائه، ولكن لهذا من الضروري إزالة العبء من الشقة. يمكنك القيام بذلك بطريقتين:
قبل الاتصال ب Rosreestr، تحتاج إلى إعداد هذه المستندات لإزالة Encumbrance من الشقة:
هذه الحالة أكثر مزعجة من حيث اكتساب السكن. الشيء هو أنه إذا دخل المالك السابق في اتفاقية الإيجار لفترة طويلة (من سنة واحدة)، في هذه الحالة، يكون لدى المستأجرين الحق في العيش هنا حتى عند تغيير مالك الشقق. الاغتراب لا يسبب تمزق مثل هذا العقد.
في هذه الحالة، يمكن للمالك الجديد أن يعيش في هذه الغرفة فقط عندما ينتهي العقد لاستئجار الإسكان. لذلك، يجب على المشتري أن يطلب عقدا أوليا للتوظيف، ثم انتقل فقط إلى إجراء مالك جديد.
أو يمكن تنفيذ بيع شقة مع encumbrance، ولكن من الضروري أن نفهم أنه سيكون من الممكن الجلوس إلا بعد نهاية العقد.
غالبا ما تصدر اتفاقية مثل هذه الخطة من كبار السن، الذين يحتاجون إلى المساعدة. يساعد الشخص المحتاجين (يشتري الأطعمة والأدوية وما إلى ذلك) وبعد وفاتهم يدفعون العقارات الخاصة بهم. وفقا للتشريع، بعد وفاة صاحب الشقة، تتحرك جميع القوى على طلبها إلى أولئك الذين خلصوا إلى هذا العقد للإيجار.
ومع ذلك، هناك حالات لم تعد المالك الحالي بحاجة إلى مساعدة وتريد تخفيف العبء من الشقة، ثم في هذه الحالة سيتعين علي إرجاع كل الأموال التي تنفقها على الأدوية والأساسيات وما إلى ذلك.
كثيرون لا يعرفون كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد التزامات الديون إلى صاحب المبنى، الذي مات. توضح اتفاق الإيجار بوضوح أنه بعد وفاة المالك، يصبح الشخص المالك الذي أخذ وظيفة الوصي. وهذا هو، حدوث إزالة الشوفان تلقائيا.
معظم الناس لا يعرفون كيفية إزالة الرهان من الشقة، وهو قيد الاعتقال. هذا منطقي تماما، لأن هذه الحالة تعتبر واحدة من الأصعب. تعرض اعتقال الغرفة ممنوع ليس فقط باستحالة التخلص من الممتلكات، في بعض الحالات يحظر على المالك حتى استخدامه. مثل هذه الحظر على الشقة يمكن تطبيق الهياكل التالية:
يمكن فرض اعتقال كضمان سيضمن أن الشخص سيؤدي إلى التزاماته المحددة (بسبب فرض الاعتقال). إذا قام صاحب الغرفة بتوجيه دفع الديون أو ببساطة خرجت فترة تم تعيينها لحل هذه المشكلة، ثم في هذه الحالة يتم تنفيذ العقارات في المزاد أو من خلال التداول.
من هذا، يتبع ذلك أنه من الممكن إزالة الترتعد فقط عندما يتم حل جميع المشكلات المتعلقة بقانون مع مالك المبنى. لا توجد خيارات أخرى خارج الموقف.
يحدث هذا النوع من العقارات العقارية إذا اختتم مالكها اتفاقية مع شخص آخر، والتي قد تعتني بمصطلح المستند بممتلكات شخص آخر. في الممارسة العملية، هذه الاتفاقات نادرة للغاية، وخاصة عندما يجب على المالك مغادرة حدود البلاد.
يمكن للأمثى استخدام الشقة، ودفع الفواتير وهلم جرا. ومع ذلك، لا يمكن لدولها إدخال تلك المنشأة في العقد. لإزالة هذا العبء، يمكنك إنهاء العقد قبل الفترة المخصصة فقط باتفاق الوصي والمالك، أو بعد وفاة المقاول.
إذا كان شراء الإسكان الملتزم بمشاركة رأس مال الأم، في هذه الحالة تظهر القيود أيضا. اتضح أن أحد المالكين سيكون بالتأكيد طفل. بيع المباني السكنية غير ممكن دون الحصول على إذن خاص من سلطات الوصاية، إذا لم يكن لدى الطفل 18 عاما.
عندما يتم تسجيل شخص في المباني السكنية - هذا مثقل بالفعل. ومع ذلك، ليس من الصعب كتاب الكبار ما لا يمكنك أن تقوله في حالة طفل. لاستخراج قاصر، يلزم موافقة سلطات الوالدين والوصاية. بالإضافة إلى ذلك، فإن تصريف الطفل مستحيل دون تسجيل فوري في غرفة سكنية أخرى. لا ينبغي أن تستسلم الشقة الجديدة وفقا لخصائص الماضي. ومع ذلك، فإن هذه القضية ليست صعبة للغاية، سيتعين عليك العناية بمكان جديد للتسجيل. خلاف ذلك، بيع المباني السكنية غير ممكنة.
إذا استحوذت الزوجان على شقة خلال فترة التزلج، فسيعتبر ممتلكاتا مشتركة، لذلك بيع شقة بدون إذن كتابي (معتمد من قبل كاتب العدل) من الزوج الثاني أمر مستحيل.
كما أنه يستحق النظر في العامل أنه إذا حصل شخص واحد على أماكن عامة كهدية، قبل الميراث أو المكتسبة قبل الزواج، ثم في هذه الحالة لا يعتبر المساكن مشحونة مشتركة. مثل هذه الشقة ليست مثقلة، ووفقا للتشريع، يمكن لمالكها القانونية إجراء أي عمليات معها.
هناك عدة طرق للتحقق - الشقة مع العبء أم لا. من المرغوب فيه للغاية تعلم هذه المعلومات قبل الشراء بحيث لا توجد مشاكل في اللحظة الأخيرة، لأنه ليس كل البائعين صادقين، وقد تحاول إخفاء حقيقة الشفرة. لذلك، طرق لتحديد:
شقة مع الترفيح في بعض الحالات ليست مشكلة كبيرة. لذلك، من الضروري تحديد سبب حظر الحظر، ولكن عندها فقط لجعل إزالة هذا النوع من القيود.
من خلال شراء شقة في السوق الثانوية، يجب على المشتري أن يكون على دراية بإمكانية وجود قيود صريحة أو خفية على التصرف من قبل المباني السكنية من قبل مالك الإسكان.
لحماية نفسك من الإجراءات الاحتيالية للبائعين عديمي الضمير، تحتاج إلى معرفة أنواع القيود، وأين يمكنك الحصول على معلومات عنها.
انفجار على الشقة - يتم توثيقه في عقود وأعمال القيود المفروضة على أمر أو استخدام المالك مع سكنهم. يتم توفير الحقوق في الشقة أو الجزء الخاص بها إلى الوجه الثالث، والتي لا تشير إلى الوثائق كمالك. يتم إجراء جميع صفقات المالك مع شقة مثقلة بإذن من هذا الشخص الثالث على سلوكهم.
لا يقتصر مالكي الشقق المثقلة على الحقوق فقط، ولكن أيضا تنفيذ الالتزامات التي تحدث عندما يتم التعاليم التابعة في توقيع وثيقة الإيجار. القانون رقم 122-FZ مؤرخ في 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة الحقوق العقارية" يعطي التعريف الرسمي ل "Encumbrance".
إن تقليل إمكانيات تنفيذ المعاملات العقارية مسجلة في بعض الأحيان من خلال إرادة المالك، تصدر كوثمومي وثائقي أو طبعة من قانون المؤسسة، التي يقدمها القانون الحق في تسجيل معاملات مماثلة. لدى القاضي السلطة للحد من الحق في الإسكان، وليس بالنظر إلى إرادة المالك.
كيف وأين يمكنني الحصول على جواز سفر من الكاداسترال التقني لشقة في عام 2016؟
في السجل الموحد لحقوق الملكية، يتم تسجيل بعض المعوقات فقط على مساحة المعيشة.
السجل لا يسجل على 3 أشخاصغير مدرج في شقق DCP وليس لديهم أي تكلفة ملكية الإسكان اليوم (أقارب صاحب شقة أو أشخاص يحتلون مساحة المعيشة، لكنهم رفضوا خصخصته).
هناك بعض أنواع الأعباء على الشقة.
1. الإسكان البضائع
يصدر صاحب مساحة المعيشة في إيداع لتوفير شقة للوفاء بالتزاماتها الديون الناشئة عن مؤسسة ائتمانية. تواصل الغرفة أن تنتمي إلى المالك السابق.
المقرض، إذا كان المالك لا يلبي مالك الديون، فإن الحق القانوني في إعادة مبلغ الديون من خلال تنفيذ السكن الجانبي.
جديد في الضرائب على بيع العقارات في عام 2016.
قد يحدث الرهن العقاري عندما:
يأتي هذا الرهن العقاري في مؤشر مباشر للتشريعات المسجلة في سجل الدولة تلقائيا.
الرهن العقاري التعاقد ويأتي في حالة اتفاق رهن عقاري، لا يعتبر أفعال تشريعية كتزام مستقل. يتم تسجيله في التسجيل بناء على طلب الطرفين، يبقى الإسكان مملوكة من قبل المالك. لا يتم وصف الانفجارات في الوثائق على الشقة.
2. السكن المعرفات
يختتم مالك الإسكان اتفاقية الإيجار مع المستأجر شقته كتابة، يحيل له الحق في استخدام الشقة مؤقتا. من المعترف به بشكل صحيح فقط وفقا للنموذج المحدد من قبل الوثائق التشريعية.
إن اختتام المعاهدة إلزامية للمباني التي اجتازت أكثر من 365 يوما، يتم التسجيل في مؤسسات معتمدة.
يمتلك مطلق النار الحق في احتلال مساحة المعيشة حتى انتهاء الالتزامات التعاقدية، رهنا بجميع الفقرات من العقد.
3.servituet.
عدة أشكال معزولة:
4. الإدارة الأخرى
بموجب اتفاقية إدارة الثقة، المسجلة لدى كاتب العدل، مالك الإسكان ينقل الحق في السيطرة على مدير الشقة دون تسجيل الملكية.
بعد تسجيل وثائق الشراء والبيع، يفقد هذا العبء قوة قانونية.
5. الأخيرة
مستندات عقد الإيجار هي صاحب السكن (متلقي المدفوعات النقدية) والشخص الثاني الذي يقوم بالدفع. يصبح صاحب الشقة هو استئجار دافعالذي، بدوره يتعهد بتقديم هذه المنطقة للعيش حتى نهاية عمر المالك السابق.
تشير الوثائق إلى شروط مختلفة لتفاعل الأطراف. على سبيل المثال، المدفوعات إلى المرافق، الرعاية مدى الحياة، والأرضيات العائمة، ويعتبر علاج العلاج.
التحضير الدقيق لشروط العقد وأسباب إنهاءه في محام مختص يحمي الطرفان من الخداع.
تتم إزالة العبء بعد وفاة المستفيد من الإيجار.
6. أوبيكويا
أصحاب شقة الأحداث أو أصحاب الأسهم الخاصة بهم محمية بموجب القانون في إرجاع العقار ينتمون إليهم.
يحق لسلطات الوصاية فرض حظر على بيع شقة، إذا انتهكت حقوق الأطفال.
عند تنفيذ شقة، صاحب المالك هو مواطن بسيط، تدعي سلطات الوصاية الوصاية الوثائق التي تشير إلى توفير الإسكان للطفل في أماكن أخرى.
7. الإسكان المعتقل
يتم إخراج الاعتقال من خلال الهيئات المعتمدة على الوصفة القضائية في إمكانية ارتكاب التزامات الديون من قبل صاحب الشقة.
أيضا، يتم اعتقال الاعتقال على السكن إذا كان المالك قيد التحقيق أو في حالة وجود نزاع قضائي.
الأمر يستحق التذكر شقة - النصب المعماري أو التاريخيوبعد وهي محمية من قبل سلطات الحماية من التاريخ أو الثقافة أو الهندسة المعمارية. هذه الهيئات تفرض التزامات لأصحاب استعادة الإسكان. إن إباحية التغييرات في الداخل والخارج يتوافق مع نفس الهيئات.
لم يتم تزيين جميع الأعباء الموجودة على الشقة في جثث الدولة - في بعض الأحيان من الضروري عدم طلب واحد لمعرفة مدى توفره.
يجب أن نتذكر أن الشفرة قد لا تكون عقبة أمام شراء أو بيع الإسكان - يمكنك إجراء صفقة بنفسك. ومع ذلك، لن تمنع أبدا مساعدة محام مؤهل أو سمسار عقارات موثوق عند إجراء معاملة.
يود معظم مالكي العقارات أو المشترين معرفة خصوصيات بيع أو شراء شقق مثقلة. فرصة مهمة إجراء عمليات دون مشاكل وإجراءات إضافية.
على سبيل المثال، كثيرون لا يعرفون ما هو - encumbrance إلى الشقة، وكيف يعقد إبرام العقود. تحت الترويض من المفترض تقييد حقوق المالك فيما يتعلق بالملكية الجزئية للشقة مع شخص أو منظمة أخرىوبعد يمكن أن يكون كل من البنوك والمؤسسة العامة، أو شخص معين.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
لحل قيود الموقف الحالية، من الضروري فهم جوهرهاوبعد تحتاج إلى معرفة ما يعنيه شقة لشقة مع تكوين نوع معين، حيث سيؤثر على ترتيب صاحب البائع والمشتري وجد.
وفقا للقانون المخصص الأنواع التالية من الأعباء:
إنه يعني الحصول على تمويل إلى المؤقتة (حتى عودة الديون) لنقل جزء من حقوق العقارات إلى مؤسسة الائتمان.
منذ أن تلقى المالك المال، يجب عليه تقديم المنظمات ضمانا كبيرا لنقلها العكسي. لهذا حتى عودة الأموال وإغلاق العقد حمل المالك غير قادر.
الاستحواذ على العقارات مع المستأجرين - ظاهرة غير سارة. لذا يجب ألا ينفذ المالك العملية حتى عبء المستأجرين والإفراج الكامل عن منطقة المعيشة.
يتم ترتيب المشكلة بين المالك والضيوف، يمكن أن يكون حوالي عام في وقت بيع الشقة. ثم يتطلب إجراء الإخلاء تدخل قضائي.
توفير المالك لجميع اللازم طوال الحياة أو فترة معينة تسمح لك بالوصول إلى ملكية شقته. لهذا السبب بيع شقة يجب أن تذهب إلى المالك الجديد في المستقبل يجب استبعادها.
إذا غير المالك الحالي رأيه لنقل العقارات أو لم تعد يحتاج إلى مساعدة في الطرف الثاني، يتطلب إنهاء العقدوبعد احتاج أيضا إلى عودة الشؤون المالية السابقة وإعادة حساب الأموال الصادرة لشراء الأساسيات أو المنتجات أو المخدرات.
اقرأ المزيد عن ما هي شقة للإيجار مدى الحياة - اقرأ هنا.
هذا العبء هو الاكثر صعوبةوبعد يمكن أن يكون سبب الحاجة إلى الاعتقال بسبب عدم وجود فواتير وخدمات كافية. في هذه الحالة، سيتم تطبيق القيود من خدمة الدولة و لا توجد منظمات غريبة قادرة على التأثير على القرار.
حالة خاصة ليست مجرد الحد من العمليات وحظرها، ولكن أيضا استحالة المالك للعيش في شقة شخصية.
يتضمن خيار إدارة الثقة وجود شخص غير مصرح به. يتم وضع العقد لفترة معينة لذلك يتم نقل الحقوق جزئيا إلى المضيف المؤقت..
على سبيل المثال، عند مغادرة الخارج، يرغب مالكون في العقارات الخاصة بهم لمتابعة والحسابات القادمة. الحق المعين للتخلص يمكن تصويره في وقت سابق من المصطلح فقط في وفاة المؤدي أو بمواجهة كلا الطرفين.
بيع الشقة المثقلة ليست عملية أقل خطورة من الحصول عليها.
المالك الذي، بسبب ظروف محددة، لم يزيل القيود ونفذ نقل الحقوق، سوف تضطر إلى التعامل بسرعة مع المشاكل الناشئةوبعد سيكون أكثر الإجراءات صعوبة عندما ذهب المالك بعد توقيع الأوراق إلى الخارج ولا تتاح له الفرصة للعودة إلى إذن الوضع.
أصحاب الذين يرغبون في معرفة كيفية بيع شقة مع ترنح يجب أن يسعى على الفور المساعدة المهنية. أفضل تجنيد دعم محام قادر مسح جميع الفروق الدقيقة للموقف والعثور على الحل الأكثر ملاءمة.
إذا مرت البيع، ولم يتم إزالتها القيود، فسيكون من الضروري قضاء الكثير من الوقت لحل المشكلات مع المحكمة وأصحابها المستنقع حديثا. سيتم فرض رسوم على جميع الأموال التي تنفق على الاجتماع واتخاذ القرارات من الجاني نفسه.
لذلك، فإن المالك السابق أكثر ربحية وسوف تتخلص من القيود حتى البيع.
المشتري خطير أيضا عند شراء العقارات المثقلة. القيود المتوفرة لا تسمح له بالتخلص الكامل من الممتلكاتوبعد إن عودة الأموال قبل حل المشكلات أمر مستحيل أيضا، ويمكن تأجيل المراجعات القضائية لسنوات عديدة.
يعتبر شراء شقة الممارسات الأكثر صعوبة. حيث يتم تسجيل القاصر أو صاحب جزءهاوبعد خلاف الفروق الدقيقة وإجراء انتقال كامل فقط بمساعدة الوصي. لا يوافق جميع الأمناء على إجراءات مماثلة.
من المهم أن تأخذ في الاعتبار وإمكانية الطلب الكامل للمالك. في بعض الحالات سيكون من المستحيل (وجود المستأجرين أو المستأجرين مدى الحياة)، وإلغاء العقد، فإن استرداد التمويل النهائي ونقل العودة للشقة سيكون طويلا جدا.
لذا منع هذه الظواهر اللازمة قبل شراء العقاراتوبعد سيقلل المشتري من خطر المشاركة في معاملة المشكلات عند دراسة كتاب المنزل، ومعلومات عن الشقة، وقيودها. سيجمن ذلك التقاضي اللاحق وفقدان الوقت والمال الشخصية.
نقل الحقوق يصبح ممكنا فقط بعد إزالة القيودوبعد عندما يتم فرض اعتقال على العقارات، فإن أفضل حل سيكون النزاعات الدقة مع الخدمات العامة.
سوف يتطلب الرهن العقاري العودة إلى مقرض الأموال المقترضةوعند تأجيره للإيجار، من الضروري مناقشة المستأجرين الحاليين الحاجة إلى التحرك. يتم حل العديد من الحالات بسرعة، بعضها يتطلب وقتا طويلا.
إذا كان المالك ليس لديه القدرة على إزالة القيود، ثم يوصى بالانتظار مع البيعوبعد وفقا للاتفاقية المبرمة، فإن الإجراءات مع المحكمة، خدمة الدولة، الأطراف الثالثة (المستأجرين والمديرين) قد تتبع ذلك.
جميع الفروق الدقيقة للصفوف لا يمكن أن تخفي من المشتريوبعد في معظم الحالات، فإن الشخص الذي يريد أن يصبح مالك شقته الخاصة هو تنازل ويساعد الخصم على حل المشكلة مع التقييد (إذا تم إزالتها من قبل المشتري نفسه بعد التجديد).
يتم شراء شقة مثقلة بعد دراسة جميع الأوراق على القيد الحالي وميزاته.
لوضع اتفاقية مبيعات وشراء narium.وبعد في الاستنتاج، يتم استخدام أوراق إضافية (من البنك، وهيكل الدولة) على إمكانية تنفيذ العملية. سيكون المحامي وثيقة فريدة سيتم وصفها. جميع شروط النقل والنظام اللاحق مالك جديد.
على سبيل المثال، قد يتم تضمينه في الاتفاقية القياسية. معلمات الاستخراج / عمليات الإخلاء التي تعيش في شقة. مع أعقاب الرهن العقاري مهمة ضمانات المدفوعات خلال وقت معين.
ولي الأمر إذن للبيع (عند تسجيل القاصر) يجب أن تؤخذ في الاعتبار أيضا. لكل نوع من القيود خصائصه الخاصة وينبغي دعمه من قبل عدد من الأوراق التي تؤكد موثوقية الاتفاقية.
نحن نقدم عقد عينة لشراء وبيع شقة مثقلة: نموذج التحميل.
إزالة العبء يعتمد على الحصول على وثيقة تأكيد من المؤسسة التي أنشأت القيودوبعد بالنسبة للبنك، سيكون إصدار الورق على دفع الرهون العقارية، بالنسبة للدولة. تساعد الأعضاء على إزالة المحظورات فيما يتعلق بسداد الديون، واتخاذ قرار بشأن توزيع الممتلكات بين الزوجين.
بالتفصيل حول إزالة العبء بعد كتابة الرهن العقاري مكتوب في هذه المقالة.
لإدارة الثقة، سيكون تأكيدا للاتفاقية المنتهية الصلاحية، وشهادة الوفاة أو وثيقة ضمان قرار متبادل بشأن إنهاء العقد.
الحصول على الورق المنتجة بعد تقديم التطبيق والنظر فيه من المالك عن طريق معالجة مسألة التقييد.
بالنسبة للمشتري، ستكون مرحلة مهمة قبل الشراء هو الاختيار لإزالة الشوفان. بقية as. من الضروري التأكد من صحة القرار من خلال التأكيد من سجل الدولةوبعد يمكنك التعرف على عدم وجود قيود عند التقدم بطلب للحصول على الخدمة ذات الصلة والحصول على تفريغ العقارات.
تنفيذ EGRP يحتوي على جميع المعلومات حول Encumbrance ويتضمن معلومات عن العمليات التي تم إجراؤها مسبقا. تحتاج إلى وثيقة، كل من البائع والمشتري.
هذه هي الطريقة التي يشبه هذا الاستخراج (عينة):
مصطلح الورق من تاريخ الاستلام هو 30 يوماوبعد لكن البيانات الأكثر دقة وموثوقة تعتبر في غضون 1-3 أيام بعد إصدار مستخلص. الوقت لإعداد المعلومات، طلبهم حوالي 1-2 أيام.
عند إجراء عمليات متعلقة ببيع أو شراء مساكن مثقلة، لا ينبغي النظر في المستندات المصاحبة فقط، ولكن أيضا استخراج خاصوبعد سيجعل من الممكن معرفة ميزات القيود الحالية، وعدد مالكي الشقة والفروق الدقيقة الأخرى.
التحضير الأولي للأوراق سوف يسمح للمالك أسرع نقل العقارات إلى المالك الجديد وتحرير نفسك من الديونوبعد والمشتري بدعم من محام وفحوصات دقيقة للأوراق ستكون قادرة على الحصول على ملكية الشقة.
يعد العبء على الشقة ظهور حقوق فردية لأفراد أو منظماتها التي لا أصحابها على الوثائق. وفقا للتشريع، لا يتم التعبير عن العبء ليس فقط في الحد من الحقوق، ولكن أيضا في فرض بعض الالتزامات المقدمة إلى المالك. ما هو ترويض شقة؟
عند ظهور Encumbranement أو الأطراف الثالثة أو المنظمات التي لا تملك ملكية على الشقة. يمكن أن يتدفق التراجع من العقد، ليتم التعبير عنه في فرض الاعتقال أو الرهن العقاري. تسمح بعض أنواع الأعباء فقط بالبقاء في الشقة واستخدمها للإيجار. البعض الآخر يحتاج إلى موافقة مؤسسة جهة خارجية للبيع أو نقلها إلى الهدية.
كيفية معرفة ما إذا كان هناك ترن في شقة في الممتلكات الخاصة بك؟ للقيام بذلك، يمكنك الاتصال Rosreestr وطلب استخراج من سجل عقاري واحد. أيضا، يمكن العثور على المعلومات على الموقع الرسمي ل Rosreestra.
يحدد التشريع خيارات الحد التالية للملكية:
في معظم الأحيان تشويه في شكل قروض العقارية. عند شراء شقة، يتم إصدار اتفاقية قرض، والبائع يسرد البنك. عند توقيع العقد، يتم نقل المستندات إلى Rosreestr جنبا إلى جنب مع اتفاقية القرض. وهكذا، يتم فرض التراجع. يمكن إزالته عند دفع الديون بالكامل. يمكن بيع العقارات مماثلة إذا وافق البنك على تغيير المالك.
يمكن الاعتقال فرض محكمة من قبل مقرر المحكمة. بعد دفع الديون، تتم إزالة الاعتقال. مثل هذه الشقة لا يمكن بيعها أو تمنعها. في Rosreestra، ستقوم المعاملة ببساطة بعدم التسجيل، وعقد التبرع أو الشراء والبيع معترف به غير صالح. لإزالة القبض، يجب أن تدفع بالكامل للديون الموجودة.
أما مقابل الإيجار، يمكن بيع الشقة أو تبرعت لشخص آخر. ولكن في الوقت نفسه، يمكن التخلص منها بالكامل فقط بعد انتهاء عقد الإيجار. يمكن للمالك الجديد تمديد الإيجار، ولكن لهذا يجب أن تختتم عقد جديد.
الإيجار هو محتوى مدى الحياة مع التبعية. في هذه الحالة، يجب على المالك ضمان الرعاية اعتمادا عليه. توجد المخاطر في حقيقة أن الورثة يمكن أن تظهر، ونتيجة لذلك سيتم إلغاء الاتفاقات.
عادة ما يتم تطبيق التراجع في شكل إدارة الثقة في الحالات التي يعيش فيها المالك لفترة طويلة بعيدة ولا يمكن أن تعتني بممتلكاته. كقاعدة عامة، يصدر الثقة لصالح أحد أفراد أسرته أو قريب.
هناك خيار آخر من مرهق - منزل هو نصب تذكاري للثقافة أو التاريخ. في هذه الحالة، يتم تعيين المالك لواجب أعمال الترميم والإصلاح في الوقت المناسب. هذه ليست أرخص الشقق. بالإضافة إلى ذلك، فإنها تتطلب استثمارات مالية ثابتة. لكنها مناسبة للارتجالية الحقيقية للتاريخ والعمارة.
قبل الشراء، من المهم التأكد من كل خصائص العبء. سيتيح ذلك مسبقا فكرة عن عواقب هذه الصفقة.
دراسة شاملة للقضية لا تضمن دائما نتيجة إيجابية للقضيةوبعد يمكننا على الموقع الذي تستطيع مجاني احصل على النصائح الأكثر تفصيلا حول سؤالك من محامينا من خلال النموذج عبر الإنترنت أو عبر الهاتف في موسكو ( +7-499-350-97-04 ) و سان بطرسبرج ( +7-812-309-87-91 ) .
الشقة ذات الشفرة خطيرة في أن اكتسابها غير آمن دائما. إذا لم يزيل المالك السابق تقييد وسلم الشقة لشخص آخر، فسيتعين عليك مواجهة الكثير من المشكلات. الإجراء معقد إذا كان موقعه غير معروف أو ذهب للبقاء في الخارج. لهذا السبب، قبل شراء خاصية، فإنه يستحق التحقق من ذلك على Encumbrance، في تذكر مستخلص من EGRN.
إذا استمر الرهن، فلن يتمكن المالك الجديد من إدارة الممتلكات الجديدة بالكامل.
إذا كنا نتحدث عن الرهن العقاري أو اعتقال العقارات، فيجب عليك أولا دفع الديون. بعد ذلك، يتم تقديم المعلومات ذات الصلة إلى Rosreestr. سيقوم المسجل بإزالة القيود وسيوفر بيان جديد من EGRN. يجب أن يكون له رسم بياني - لا يوجد أي ترويض. ثم يمكنك بيع شقة.
تتميز الميزات التالية:
إذا كانت الشقة في تعهد، فإن المالك لديه الحق في تنفيذه العقارات. ولكن هذا يتطلب موافقة pledgee. إذا كان البنك يبيع شقة لسداد الرهن العقاري، فسيتعين على المالك تحريره. ولكن وفقا لقانون الإقراض الرهن العقاري، يمكن تأجيل تنفيذ العقارات لفترة تصل إلى عام. يمكن أن تقيم مؤقتا في ذلك. ولكن يمكن القيام بذلك فقط بقرار المحكمة فقط.
المؤجر لا يفقد حقوقهم للحيازة والتخلص منها. ينقل الممتلكات إلى المستأجر فقط للاستخدام لفترة تقتصر على العقد. يمكن للمالك التخلص من العقارات وفقا لتقدير خاص به، بما في ذلك بيع شقة. لكن يتم الحفاظ على الإيجار في وقت العقد، إذا لم تنتهك شروطها.
القبض على تحد تماما حقوق أوامر المالك. ولكن يمكنه استخدام الشقة حتى يتم تنفيذها في المزاد. لتجنب ذلك، من الضروري سداد الديون الحالية. بعد ذلك، سيتم إزالة الاعتقال.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
إذا أردت أن تعرف
كيفية حل مشكلتك بالضبط T.
يطلب
حول هذا من واجبنا
المحامي على الانترنت
إنه سريع ومريح و
مجاني
أو عن طريق الهاتف:
وجود Encumbrance هو قيود على صنع المعاملات مع هذه الشقة. سيكون من الصعب قضاء أي صفقة. إذا كنت بحاجة إلى شقة محددة، فهو في الشفرة، ينبغي أن تشارك وكيل من ذوي الخبرة أو محامي العقارات. تخصيص المزايا التالية:
هناك مزايا وبيع هذه الشقة. لا يمكن أن تكون تكلفةها مرتفعة، لأنه من الصعب اختيار المشترين. لكن يمكن للمرء أن يتفق مع صاحب المستقبل لسداد الدين إلى البنك أو المحضانات القضائية على حساب العقد. هذا يسمح لك بحل المشاكل المالية.
كقاعدة عامة، يتم نقل نقل حقوق الملكية بعد قيود كاملة. يجب حل هذا السؤال، حتى قبل بيع الشقة. خلاف ذلك، يمكنك مواجهة مشاكل عند تسجيل الصفقة. قد يعلق المسجل تسجيل الحقوق أو رفضه.
إذا كانت الشقة في الرهن العقاري، فيمكنك توافق على المشتري حول دفع الديون المتبقية لدفع المغادرة. للقيام بذلك، تحتاج إلى القيام بما يلي:
ثم يمكنك البدء في توقيع اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، وتسجيل نقل حقوق الملكية ودفع العقد.
من المشتري لا ينبغي إخفاء ظروف العبء. أولا، قد يطلب هو أو وكيله مستخلصا من PPM، مما يدل على البيانات الموجودة على العبء. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشتري الذهاب إلى الاجتماع إذا كنت بحاجة إلى سداد الديون. يمكنه القيام بذلك على حساب قيمة العقد قبل أو بعد توقيعه.
إذا كنت تخطط للحصول على مثل هذه العقارات، فمن الأفضل أن تختتم عقد في كاتب العدل. في الوقت نفسه، يتم استخدام مستندات إضافية على إمكانية إبرام مثل هذه الصفقة. يستخدم كاتب العدل عقدا فرديا، يصف جميع ظروف الإرسال ومزيد من التخلص من العقارات.
أيضا في الاتفاقية القياسية، يمكنك إصدار عنصر على مدة الإخلاء والسحب من تسجيل الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. فيما يتعلق بعبء الرهن العقاري، تؤخذ المدفوعات في الاعتبار في المهلة الزمنية. إذا تم تسجيل الطفل في الشقة، فمن الضروري إذن من سلطات الوصاية.
تتميز كل حد بعيد من خلال ميزاته. لذلك، يتم الانتهاء من العقد باحزمة فردية من المستندات التي تشمل المراجع الداعمة.
قبل الموافقة على هذه المعاملة، يجب عليك القيام بما يلي:
في التفريغ من EGRN يحتوي على معلومات أساسية حول جميع مالكي العقارات. إذا كان هناك الكثير منهم، فمن الأفضل اختيار خيار آخر. تحتاج أيضا إلى استخراج الأرشيف من كتاب المنزل. لا يظهر فقط أولئك الذين سجلوا في الشقة، ولكن أيضا من جميع الأشخاص المحددين سابقا. وفقا لهذه الوثائق، يمكنك رؤية الشوارع الأفراد.
وبالتالي، فإن التخلص من الشقة مع الرهن يعتمد على نوعه. في بعض الحالات، يمكن نقل الشقة إلى مالك آخر. في الحالات المتبقية محظورة.
العديد من مالكي العقارات والمشترين المحتملين لا يعرفون ما العبء. وفي الوقت نفسه، من الضروري عند الختام المعاملات مع الأشياء.
بالنسبة لأصحاب العقارات والمتابعة، من المهم أن تنتقل المعاملة دون مشاكل ومخاطر. قد تنشأ إذا كان الكائن يحتوي على رهن (عينة من شهادة الملكية مع السجل ذي الصلة مقدم في المقالة). تحت أنه يفهم الحدث أو العملية التي تهدف إلى تقييد حرية عمل الموضوع أو الحد من القدرة على تغيير حالة الكائن. هذه العقارات تعتبر درجة من الدرجة. تنص التشريع، السماح لجنة معينة معينة مع الكائن، على قواعد معينة لتنفيذ العمليات. إذا توضحت بكلمات بسيطة، فما الدقة، فهو قيد الحق في الملكية، المرتبطة بالملكية الجزئية للكائن من قبل المنظمة أو مواطن آخر. يمكن أن يكون هذا أي شخص معين أو ولاية أو مصرفية أو مؤسسة أخرى.
ينص التشريع على العبء في:
كل هذه الأنواع من القيود لها ميزات خاصة بهم. النظر فيها بمزيد من التفاصيل. 
الرهن العقاري يفترض استلام الأموال للنقل المؤقت للحق في كائن العقارات في مؤسسة الائتمان. هناك مثل هذا القيد حتى سداد الديون. المنظمة المصرفية، وتوفير نقود المواطن، تريد الحصول على ضمان لعودتهم. في هذا الصدد، قبل سداد الديون، لا يمكن للجسدي تنفيذ أي معاملات مع الكائن.
من غير المرجح أن يرغب شخص ما في شراء كائن عقاري مع المستأجرين. إذا كان الاستمتاع لا يعرف ما يضفي عقد الإيجار، بعد انتهاء المعاملة، فقد يواجه صعوبات في إخلاء المواطنين. من الممكن أن تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة. المشتري، بدوره، يجب ألا تصدر صفقة مع الكائن المحظور. قد تنشأ المشاكل ليس فقط مع المشتري، ولكن أيضا مع أشخاص يعيشون في الغرفة. 
إنه ينطوي على توفير مالك العقار طوال حياته أو فترة محددة مع كل ما يلزم بدلا من ذلك تلقي مساحة معيشته بعد وفاته. يجب أن تستبعد هذه الصفقة إمكانية نقل المبنى من قبل المالك خلال الفترة التي يتم فيها توقيع العقد مع العبء. عادة ما يكون مقتل المالك. إذا غير المالك لسبب أو آخر رأيه لبيع مساحاته المعيشية للمواطنين الذين وقعوا معهم هذا الاتفاق، أو توقفوا عن المساعدة الخارجية، يجب إنهاء الاتفاقية. في الوقت نفسه، سيكون مالك الكائن ملزم بإعادة الأموال التي تم الحصول عليها في وقت سابق، بما في ذلك إصدارها للحصول على العقاقير والمنتجات، إلخ.
يعتبر هذا النوع من المرافق الأكثر صعوبة. يتم فرض الاعتقال على ممتلكات العقارات لأسباب مختلفة. على سبيل المثال، قد يكون من ديون فواتير الخدمات العامة. في هذه الحالة، سيتم تقديم التقييد من قبل الخدمات الحكومية التي لديها سلطة مناسبة. لن تكون هناك منظمات أخرى قادرة على التأثير على القرار الذي اتخذههم. في الوقت نفسه، لا يمكن أن تضع الحالات المعتمدة تقييدا \u200b\u200bفقط على إجراء المعاملات مع كائن، ولكن أيضا لحظر المالك للعيش فيه. 
هذا الخيار من الشق ينطوي على وجود مالك عقاري. في هذه الحالة، تختتم المواضيع اتفاقية لفترة محددة. وفقا لذلك، ينقل المالك جزءا من حقوق العقارات إلى مدير الثقة. على سبيل المثال، يجب أن يذهب أصحاب الشقة لفترة طويلة. كانوا يرغبون في العقارات الخاصة بهم بدا شخص ما ودفع الفواتير. قد يتم إنهاء قانون التحكم المنقول الذي تم إنشاؤه مسبقا في اتفاقية المصطلح فقط في حالة وفاة المقاول أو باتفاق المشاركين في المعاملة. في كل هذه الحالات، يتم تنفيذه Encumbrance.
إن المالك، الذي، بالنظر إلى ظروف معينة، لم يزيل التراجع بالعقار ويتم إجراؤه، سيتم إجباره على التعامل مع المشاكل الناشئة عن مثل هذه الصفقة. أضف تعقيدا إلى الوضع عند المالك، وبيع الكائن، وترك البلاد ولا يمكنه العودة إلى حل النزاعات. ومع ذلك، هناك ظروف شديدة التي يجبر فيها المواطن على التوصل إلى اتفاق دون رفع العبء. في هذه الحالة، من المستحسن الاتصال بمحام مؤهل يساعد في العثور على القرار الأكثر عقلانية. في الممارسة العملية، بعد بيع الكائن المثقلة، المشاكل الناشئة في المحكمة. في الوقت نفسه، تحولت جميع النفقات بشأن الإجراءات على الوجه المذنب.
من أجل تجنب كل هذه الصعوبات، من الضروري أولا إزالة المعادين قبل البيع. المخاطر تحمل فقط المالك فقط، ولكن أيضا مستحوذ الكائن. لن تسمح له القيود الحالية بتنفيذ حقوقها بالكامل. في الوقت نفسه، فإن إعادة الأموال لحل المشكلة ستكون صعبة للغاية، ويمكن أن تؤخر الإجراءات الواردة في المحكمة إلى أجل غير مسمى. يتم إيلاء اهتمام خاص في الممارسة في المواقف عندما يتم شراء الشقة، حيث يتم تسجيل مواطن ثانوي، أو يتصرف كمالك جزء من مساحة المعيشة. يسمح بالمعاملة في هذه الحالة بمشاركة الوصاية والوصاية. من أجل تجنب كل هذه المشاكل، قبل الشراء، من الضروري دراسة الوثائق بعناية. تتميز الانفجارات بالصعوبات المصاحبة التي لا يمكن حلها في وقت قصير. 
إذا تم إنشاء عبء الرهن العقاري، فسيكون العقار في البنك في التعهد حتى سداد الديون. دون موافقة مؤسسة الائتمان، يمكن للمالك أن يعيش على مساحة المعيشة، ويمرها. ومع ذلك، فإن إذن البنك سيكون ضروريا للتراجع. يتم توفيره في الكتابة. يتم تحديد آلية الموافقة على العملية من قبل مؤسسة الائتمان. إذا كان من المفترض أن تبيع شقة مثقلة بمحتوى مدى الحياة للمالك، فإن المعاملة مسموح بها فقط بالموافقة المكتوبة والمكتوحة من مدخل المستلم. هناك قيود تستبعد إمكانية تنفير الكائن. تشير هذه المعوقات إلى تنفيذ إجراءات التسجيل والاعتقال. هذه القيود تنطوي على بطلان اتفاقية البيع. يتيح التشريع عن إرجاع كائن مثقلا عن طريق استئجار تجاري. في الوقت نفسه، يحتفظ أصحاب العمل بالحق في استيعاب في الداخل قبل انتهاء حكمه.
يوصي الخبراء بوضع عقد مبيعات في كاتب العدل. يجب إرفاق الورق الإضافي به. على وجه الخصوص، ينبغي توفير موافقة مؤسسة الائتمان، وتجهيزات الدولة أو غيرها من المثيل المفوض، مما يسمح بالتشغيل. يشير العقد إلى جميع الشروط والإجراءات لنقل الكائن، والتخلص منهم اللاحق لهم من قبل المالك الجديد. على سبيل المثال، في الاتفاق المعياري، من المستحسن تضمين عنصر ينشئ توقيت الإخلاء / استخراج الأشخاص غير المصرح لهم الذين يعيشون في الشقة. في حالة الرهن العقاري المرهق، من المهم تحديد ضمانات سداد الديون في الفترة المقررة. هناك قيمة مهمة هي الحصول على إذن من جسم الوصاية والوصاية لإجراء معاملة مع الكائن الذي يوجد فيه قاصر أو مالكه الخاص. 
يتم إجراء القضاء على التقييد على أساس ورقة دعم من المنظمة التي قامت بذلك. إذا كان رهن عقاري، فإن مؤسسة الائتمان التي قدمت الأموال تصدر مستخلص لسداد الديون. يمكن للمواطن أيضا الحصول على شهادة من وكالات الدولة بشأن إنهاء المحظورات عن طريق دفع ديون المرافق. في حالة إدارة الثقة، ستكون مؤكدة الورقة عقدا، انتهت مصطلح ذلك، دليلا على وفاة المقاول أو اتفاق الأطراف.
لأي مشتر، من المهم استبعاد أي مخاطر مع الاستحواذ على العقارات. للقيام بذلك، يمكنه التحقق من توافر المعاد في المنشأة عن طريق الاتصال بسجل الدولة. الشخص المهتم هو تطبيق ويحصل على بيان عقاري. تحتوي هذه الورقة على جميع المعلومات حول الأعباء. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي التفريغ على معلومات حول العمليات التي تعقد سابقا مع هذا الكائن. يجب أن يقال أن هذه الوثيقة مستحقة ليس فقط المشتري، ولكن أيضا للبائع أيضا. مدة البيان من تاريخ الاستلام هو 1 شهر. سيتم النظر في البيانات الأكثر موثوقية ودقيقة للأيام الثلاثة الأولى من تاريخ إصدار المستند. لإعداد وتبسيط المعلومات من قبل الخدمة المعتمدة، يتم إعطاء 1-2 أيام. 
قبل إجراء معاملة مع أي عقارات، من الضروري دراسة كل الوثائق بعناية. من أجل تجنب المشاكل، من المستحسن طلب استخراج من USRP حول موضوع الفائدة. سوف تظهر هذه الوثيقة مصير العقارات بوضوح، وجود / غياب المعاد. بالإضافة إلى ذلك، فإن الإرشادات المتعلقة بالتقييد موجودة أيضا في ملكية الملكية. لا يوصي الخبراء بشراء الأشياء المثقلة. كما يظهر الممارسة، فإن هذه المعاملات تخلق الكثير من المشاكل لجميع المشاركين. لا ينبغي إخفاء مالكي الكائنات المثقلة عن معلومات المشترين المحتملين حول القيود. خلاف ذلك، قد ينشأ النزاع، والتي سيتم حلها في المحكمة. هذا، بدوره، محفوف بتكاليف كبيرة، كل من المالية والوقتية.
