على المستوى التشريعي، فإن إجراءات تقسيم الحسابات هو اسم "تخصيص حصة في دفع LCA".
بموجب القانون، كل مالك شقة خصم لديه الحق في الدفع حصريا من جانبها من الخدمات المقدمة.
يتم تكوين الحسابات مع مراعاة العوامل التالية.:
تخضع هذه المعلومات للحساب عند وضع عقود لتوفير المرافق.
بشكل افتراضي، يتم وضع العقد مع أحد مالكي المباني السكنية.وبعد صاحب جزء من مساحة المعيشة، التي تم توقيع العقد، يتم تفريغ إيصال الدفع مقابل الخدمات. يحمل جميع المالكين الآخرين التضامن معه المسؤولية.
في الوقت نفسه، يسمح لك القانون بتسليط الضوء على حصة الدفع لكل مالك للغرفة وتشكيل حساب منفصل. وترد لوائح الإجراءات و 249 قانون مدني للاتحاد الروسي و 155 LCD RF.
العملية محتملة بالمتطلبات التالية:
يجب خصخصة السكن. إجراء عمل في الإسكان البلديةمنذ حكومتيها المحلية هي المالك الوحيد، وأولئك الذين يعيشون أرباب العمل.
يجب أن يكون أصحاب الحسابات المشكلة هم المالكون. إذا كانت الشقة ملكية مشتركة، دون تحديد أسهم كل منها، لا يمكن إجراء الفصل.
الانقسام مصنوع على أساس شهادات العقاراتوبعد لا تؤخذ العلاقات ذات الصلة بين مالكي العقارات في تشكيل المدفوعات الفردية في الاعتبار.
قسم الحسابات في شقة بغرفة واحدة غير مسموح به.
مثل هذه الحاجة تنشأ في معظم الأحيان مع العيش المشترك تحت سقف واحد من الزوجين المطلقين، والأشخاص غير المصرح لهم، والعائلات التي تقود الأسرة المنفصلة.
إذا لزم الأمر، للعمل، قد يتطور الوضع في نسختين:
هذا الخيار ممكن بموافقة جميع المالكين.
في هذه الحالة، من كل مالك إلى شركة الإدارة، يجب إرسال بيان يجب أن يتم تطبيق نسخة من شهادة الملكية.
سوف يقبل المديرون جميع التطبيقات والحسابات في توزيع المدفوعات، من بين الشقق في الشقة. من هذه النقطة، سيتم إصدار أماكن سكنية واحدة عدة حسابات، وفقا لعدد الأشخاص الذين يمتلكون العقارات.
سيكون كل مالك قادرا على دفع جزءه من القانون المدني و لن يتم توزيع مسؤولية ديون المالك المشارك على ذلك.
الإجراء من خلال تقديم مطالبة للسلطات القضائية هو السبيل الوحيد لحل المشكلة في حالة عدم الخلاف لتقسيم الأفراد. يحتاج مبدأ العملية إلى تطبيقه في الفصل بين الحسابات الشخصية وفقا للفصوص الموجودة في الغرفة.
يتم تطبيق التطبيق:
يتم تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة في موقع العقاروبعد يتم النظر في القضية بطريقة مبسطة لا تتطلب وجود جميع مالكي العقارات.
يمر الاجتماع بعد 30 يوما من تاريخ استلام الطلب، في غضون 10 أيام، يصدر مقدم الطلب في الأيدي مرسوما على أساس تنقسم الحسابات بعد الاتصال بالقانون الجنائي.
ينبغي أن يحتوي بيان المطالبة على المحكمة على بيانات شخصية من المالكين، وأسباب تقسيم L / C، معلومات حول غرفة المسكن.
في الجزء الرئيسي من المطالبة طلب تحديد إجراء دفع السكن والخدمات المجتمعية وفقا للتنسيب في الغرفة ومتطلبات إلزام الإدارة بإنتاج الفصل الفعلي وثائق الدفع. في نهاية المطالبة، يتم إدراج المستندات المرتبطة بها.
قد يكون سبب الاستئناف إلى المحكمة هو الوضع، مع موافقة جميع مالكي القانون الجنائي، يرفض إجراء إجراء الانفصال عن الإيصالات.
مثل هذه الأعمال للمديرين انتهاك للتشريع الروسي..
بدلا من ذلك، يمكن تقديم العمل العاجل للقانون الجنائي إلى مكتب المدعي العام.
شكل صارم غير موجود، لذلك يتم إصداره وفقا للقواعد العامة لإعداد أوراق الأعمال.
يجب أن يحتوي التطبيق على العناصر التالية:
تقسم شعبة الحسابات في الشقة لا يعني تحويله إلى مشترك.
بالإضافة إلى ذلك، لا يستلزم هذا الإجراء إعادة توزيع الأسهم بين المالكين، فيما يتعلق بالعقارات، يبقى كل منهم بمصالحها الخاصة.
تنشأ النزاعات عند دفع شاشة LCD ليس فقط بين مالكي الغرفة، ولكن أيضا بين صاحب الغرفة وتسجيلها فيه. وفقا للقانون يمكن تزيين النتيجة فقط على مضيف الأمتار المربعة.
إذا، إلى جانبه، يتم تسجيل أشخاص آخرين في الشقة، وسيتم دفع الدفع من جانبهم على أساس طوعي. تخصيص الحسابات المسجلة في الشقة، ولكن في ذلك، لا يتم توفير تشريع الاتحاد الروسي.
من المستحيل انقسام وفي شقة الملكية المشتركة.
في هذه الحالة، سيكون من الضروري البدء في إجراءات المشاركة.
يجب على مالكي المبنى الاتصال بمكتب تثقيف لتجميع وتوقيع اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم.
يتم إجراء الإجراء وفقا للوائح الموصوفة في المادة 16 من القانون المدني.
بعد توقيع الاتفاق على تخصيص الأسهم، يجب على مالكي المبنى الاتصال ب Rosreestr للحصول على شهادات الملكية.
بعد تلقي هذه الوثيقة، يتم إجراء إجراء الانقسام بالترتيب الموصوف سابقا.
إذا كان عليك المشاركة في دفع LCA مع جميع مالكي الغرفة بأمر طوعي، فإن القسم L / S - الطريقة الأكثر معقولة من الوضع.
سيدفع كل مالك العقار الجزء الوحيد من الخدمات المستهلكة، وسوف تختفي أسباب الصراعات من تلقاء نفسها. نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة لك.
في هذا الفيديو، توصيات محام على تقسيم L / S في شقة خصم، في الأسهم:
إذا وجدت خطأ، فيرجى تحديد جزء النص وانقر فوق CTRL + ENTER..
ولكن إذا لم يكن من الممكن بيع الشقة بالكامل، فيمكنك بيع حصتك في حق ملكية الأسهم المشتركة لشقة غرباء. كيفية تقسيم الشقة بمثابة مشاركة إذا كان مالك واحد وإذا كانت موافقة، في الترتيب الذي أنشأه المحكمة. يحق لمشارك ملكية الأسهم تقديم ملكيتها واستخدامها لجزء من الممتلكات المشتركة، بما يتناسب مع حصتها، وإذا كان من المستحيل، يحق له طلب من المشاركين الآخرين الذين يمتلكون والاستمتاع بالممتلكات المدرجة في حصة التعويض. يلزم كل مشارك في ملكية الأسهم بالمشاركة في دفع الضرائب والرسوم والمدفوعات الأخرى للملكية العامة، وكذلك في تكاليف صيانةها والحفاظ عليها (المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي) مع شقة مع شقة في الملكية العامة: خوف شقة غزاة Kaluga Highway، على بعد 30 كم من الطريق الدائري موسكو.
انتباه
تعليقنا قبل النظر في طرق محتملة لحل هذه المشكلة، تذكر بعض الأحكام المتعلقة بملكية الأسهم. إذا كانت الشقة في ملكية الأسهم لعدة أشخاص، فسيتم إنشاء نسبة محددة من كل مالك في الملكية القانونية للشقة بأكملها. على سبيل المثال، يمكن أن تكون الشقة في ملكية الأسهم ثلاثة أشخاص، بينما ينتمي كل منهم إلى الشقة بأكملها، ولكن حصتها فقط.
الخصخصة هي المساكن التي تنتقل بها الدولة في أيدي خاصة. يحكم حق ملكية الأسهم المشتركة بموجب المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن أن تؤدي ظروف مختلفة إلى الحاجة إلى تقسيم الشقة الخصخصة بين المالكين.
1
معلومات
في الحالات التي شاركت فيها أحد الزوجين فقط في عملية الخصخصة، لا يحق للثاني المشاركة في المشاركة، لأن هذا الشكل من الصفقة مجاني. لا يمكن فصل هذه الخاصية. في جميع الحالات الأخرى، فإن كل مالك للسهم لديه الحق في التمييز بين دوره عموما أو الحصول على المبلغ المعادل له. 2 من الممكن تقسيم الشقة المخصخصة إما عن طريق الاتفاق المتبادل لأصحاب أو في المحكمة. في الخيار الأول، يمكن تبادل الإقامة أو البيع، يتم استخدام الخيار الثاني إذا كان شخص ما من المالكين لا يتفق مع القسم.
النشر المطبوع أضف إلى الإشارات المرجعية الاستحواذ للمباني السكنية بملكية عامة من قبل العديد من الأشخاص منذ فترة طويلة واسعة الانتشار. يوفر القانون مالك الحق في التخلص بشكل مستقل من أسهمه: لبيعه، بعد أن تلقى مبلغ معين من المال، لإعطاء، الرمز المميز، وما إلى ذلك، واجهت هذه المشكلة في الممارسة العملية، اتضح أن كل شيء ليس كذلك بسيط.
إن إجراءات صنع المعاملات مع شقة في ملكية الأسهم، وكذلك مع بعض الأسهم في هذه الشقة، لها خصائصها الخاصة التي يمكن أن تحد من إمكانيات مالك الأسهم بالتخلص من حصتها. دعونا نحاول التعامل مع هذه المشاكل في الأمثلة المحددة لقرائنا الذين تقدموا بنا للحصول على المساعدة القانونية.
كملء مرئي، فكر في العديد من الخيارات عند حاجة الشقة. يتم تأمين قسم الشقة في حالة الطلاق أي عائلة ضد الطلاق. وغالبا في مثل هذه الحالات تحتاج إلى التفكير في قسم الممتلكات المشتركة.
في الواقع، لا توجد صعوبات سرية أو معينة. ولكن هناك بعض الظروف التي يمكن أن تقلل من حصة واحدة من الزوجين، أو تقليلها على الإطلاق. كيفية بيع حصة إذا كان المالك الثاني ضد؟ وبناء على ذلك، فإن عقار الأسهم يعني أن أسهم الزوجين مثبتة بالفعل، ويتلقى كل من حل الزواج نصيبه، والذي يحق له امتلاك واستخدامه والتخلص منه حسب تقديره.
بالطبع، واحدة من أكثر الطرق بسيطة، ربما، ربما تكون الطرق العادلة لحل سؤالك هو بيع المشترك، أنت وزوجتك السابقة، الشقة بأكملها وشعبة المبلغ المحسوب من المال.
يمكن استبدال جزء من الشقة بسبب أحد الزوجين بمحكمة للتعويض النقدية. 3 من المستحيل بيع شقة غير ناجحة. عند الطلاق، يجب تقسيمها بين الزوجين في أسهم متساوية. إذا كانت الزوجين لا ترغب في العيش في نفس الشقة، فيمكن بيعها بالخصخصة الأولية.
4
إن وجود عائلة الأطفال يجعل تعديلاته الخاصة في قرار المحكمة. بقرار المحكمة، يمكن زيادة بعض زوج الإسكان أو الزوجة إذا كان الأطفال الكبار الصغير أو غير العاملين يعيشون معهم. في الوقت نفسه، يمكن أن يكون بكرة لقسم غير متكافئ من الشقة رفض الزوج لدفع النفقة أو مبلغ عدم كفاية.
5 في موقف تم فيه شراء الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج أو تلقي كهدية (عن طريق الميراث) خلال الزواج، فهو غير ملزم بمشاركتها مع الزوج الثاني.
في حال كانت نسبة مالك واحد أقل، لكنها أكثر اعتادا على الشقة، فمن المستحسن تحديد جزء من نفقاتها بمبلغ معين من المال أو السمة معظمهم. من الممكن أيضا خيار هذا الخيار أيضا في تلك المواقف عندما يكون الشخص صاحب المشاركة، يعيش في الواقع في مكان آخر وكان يدفع مقابل مشترك. ثم هو، بالاتفاق، يمكن أن يدفع فقط تكاليف الصيانة وجعل رسوم التدفئة.
يتم دفع جميع الخدمات الأخرى، وفقا لشهادة الأجهزة المحاسبية، المالك الذي يعيش في شقة مشتركة. عند وضع الاتفاقية، يحق له تحديد أي نظام دفع مناسب لهم ولا يتعارض مع القانون. إذا تم تغيير الاتفاقات الحالية، فإن التغيير مطلوب للاتفاقية المعتمدة أيضا من قبل كاتب العدل.
يجب موثق مثل هذه الاتفاقية، ثم تقديم شركة الصيانة. بدوره، تقوم مؤسسة الخدمة، وفقا لشروط الاتفاقية المحققة، بحساب مبالغ المدفوعات وتكشف عن وثيقة منفصلة لكل مالك. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم طلب هذه الوثائق على النحو التالي:
كيف تقوم فعلا بتخصيص أسهم مالكيين في شقة من غرفة واحدة؟ اجعل هذه الشقة، لن تعمل جماعية بسبب حقيقة أنه من غرفة واحدة لا تفعل ذلك.
ولكن في هذه الحالة (عندما لا يسمح بالكسر) بطبيعته) يسمح القانون للمالك المخصص (الزوجة) بالمطالبة بسحب حصتها من حصتها من المشاركين الآخرين في ملكية الأسهم (الزوج). لذلك، فإن الزوجة لديها الحق في إعلان مثل هذا الشرط في المحكمة. في الممارسة العملية، هذا الخيار له عيوب كبيرة.
مهم
يرتبط العيب الأول بالتقييم، أي، مع تحديد حجم قيمة حصة الواردة (في هذه الحالة، الزوجة). بالفعل في هذه المرحلة، لن أكون حجة: زوجتي مربحة أن نصيبها ستكون موضع تقدير قدر الإمكان، زوجها مفيد قدر الإمكان. وبالتالي، سيتم إجبار كل طرف على طلب تقييمه من المثمن المستقل.
ظلت الميراث: 2 كيلو فولت في أي 2 تمتلك. Lodge لكل متر مربع 200000 Ts.рур. يجب أن يسكنون للمشاركة في مجموعتين في النصف؟ يجب تقسيمها إلى الأسهم: 1/4 -50 -50TS.r. ، 3/4-150 Ts.r.
هل يوجد قسم قسري من الشقة بين خمسة مالكي؟ 3 أصحاب يرغبون في قسم العقارات عن طريق بيع أو تخصيص تعويضات نقدية للمشاركة، و 2 لا يرغبون في القيام بأي شيء خلق سكن للنزاعات. يمكن...
مساء الخير! أرجوك قل لي! بعد وفاة الوالدين، ظلت الشقة شقيقين. في عام 2016، تم خصخصة الشقة وتم وصف ابن أحد الإخوة هناك. في الوقت الحالي، هناك سؤال حول تقسيم الشقة. اخبرني اذا ...
300
كلفة
سؤال
تم حل السؤال
مرحبا!!! قل لي ماذا أفعل. هناك شقة حصة في ثلاثة، وهي: الجد 1/3 ابنة 1/6 وابنتها عبارة عن قاصر 1/2. يوجد أيضا زوج سابق مسجل ببساطة. شقة Prio1breamed في الزواج. هناك أيضا طفل ...
هناك شقة حيث يتم تهدئة 5 أشخاص. كل منهم يأتي بطريقة أو بأخرى إلى أقارب بعضهم البعض. أخت واحدة، ثلاثة أشقاء. تم تسجيل أحد الإخوة في هذا الوريد. مربع طفله القاصر عند الولادة (في الوقت الحالي هو ...
02 نوفمبر، 2016، 13:33، السؤال №1428483 يوري، سانت بطرسبرغ
مساء الخير. شقة بغرفة نوم واحدة مملوكة للبوب وأنا (50٪). تعيش الشقة باستمرار أبي وأمي (بعد وفاة الأب أمي فقط)، وأول 23 عاما من العمر (آخر 6 سنوات لا نعيش معا). علاقات جميلة. أيضا على ...
800
كلفة
سؤال
تم حل السؤال
مرحبا. إن مسألة منظمة الصحة العالمية ستحصل على شقة في الطلاق، إذا كان المالك والدة زوجا، بل زوجة، وزوجها، وأمه، وكذلك طفل قاصر. في حالة بقاء الطفل مع الأم، سيحدث (وما إذا كان سيكون) ...
في الشقة ثلاثة أصحاب. لا تخصيصها. تانيا 1/2 حصة، الجيش الجمهوري الايرلندي 1/4 سهم، آنا 1/4 حصة. تانيا تريد تقسيم شقة 98kv.m. الفرصة الفنية هي، المشروع، الجيش الجمهوري الايرلندي والنا ضد. كيفية حل السؤال؟
مرحبا، أين الاتصال بي لمساعدتي في تخصيص غرفة في شقة؟ شارك الملكية هو 1/4 جزء. التراجع رفض شراء قصتي، لذلك أريد أن أبيعها لشخص من جانب
مرحبا. أنا أعيش في منزل من طابقين. شقتي في الطابق الأول (غير خصخصتها). في الطابق الثاني (العلية) خصخصة، ويريدون تقسيم الأرض. كيف يمكنني تقسيم الأرض؟ (12 فدان) هل لديهم الحق في قسم الأرض؟
21 يونيو 2016، 09:43، السؤال رقم 1290212 الحب، سانت بطرسبرغ
يوم جيد! المشكلة هي: شقة في ملكية الأسهم من 3 أشخاص (أمي، أخي وأنا). الحساب الشخصي مفتوح لأمي، لكنها لا تعيش معنا. الأخ لا يعمل ولا يدفع ثمن الشقة، وأنا أدفع شهريا. الديون أكثر من 30 ألف ...
كقاعدة عامة، بعد إنهاء الزواج مع صاحب المباني السكنية، يمثل الحق في العيش فيه من أحد أفراد أسر البالغين السابقين. ولكن فيما يتعلق بأفراد الأسرة السابقين الذين رفضوا الخصخصة، لا تتصرف هذه القاعدة - يمكنهم العيش في هذه الشقة إلى أجل غير مسمى، حتى بعد تغيير المالك.
على الرغم من حقيقة أنه أثناء حل الزواج، فإن كل ما اكتسبته الزوجين بشكل مشترك خلال ملكية الزواج ينقسم إلى نصفين، ويعتبر الممتلكات الخصية الشخصية وغير مشتركة من قبل الممتلكات. وفقا لأحدث التغييرات في قانون الأسرة، خصخصته من قبل أحد الزوجين في الزواج، لا يزال العقار في ممتلكاته الشخصية ولا يخضع للانفصال. تنقسم شقة خصية إلى طلاق وفقا للأسهم التي تنتمي إلى جميع المشاركين بالخصخصة، ولكن فقط إذا تمت خصخصة الشقة قبل بدء نفاذ هذه التغييرات. إذا تم خصخصة الشقة من قبل واحدة من الزوجين فقط، فلا تخضع للقسم عند الطلاق، لأنه يعتبر ممتلكات شخصية.
ينصح بالبقاء بمزيد من التفصيل بشأن هذه المسألة كقسم من شقة خصم في الطلاق. توضح تجربة العديد من المحامين أن الشقة خصخصة تصبح في كثير من الأحيان "تفاحة من الخلاف". تنشأ المشكلة عندما تذهب أحد الزوجين، وليس كونك مالك شقة خصية، وتذهب إلى المحكمة، معتقدين أنه يحق له الحصول على جزء من الشقة، لأنه مسجل في هذه الشقة.
هناك فرصة لنقل الشقق من المشتركة في الممتلكات المشتركة دون الاتصال بالسلطة القضائية. يكفى اتفاق مع مساعدة كاتب العدل وإصلاح التغييرات في Rosreestre. ومن الممكن تقسيم الشقة كفقر وصالح أحد الزوجين.
في حالة وجود تقسيم الممتلكات بين التسكع السابق أو فقط لجمع الزواج، يتم تضمين شقة خصية في إجمالي كتلة الخصوصية. لكنها مقسمة وفقا لقواعد معينة بسبب الوضع القانوني الخاص بسبب الأساس المحدد للحصول على الممتلكات.
إذا تم إجراء الخصخصة قبل تسجيل الزواج، فلن يحدث الحق في الشقة للزوج الثانيوبعد قد تتطلب مدفوعات له بالنفايات الجهلي للتعويضات النقدية إذا قام بتغيير الشقة بشكل كبير، على سبيل المثال، أدلى بإعادة التطوير، إصلاحا رئيسيا أو مجهزا للشقة من خلال تقنية مضمنة، وبعبارة أخرى، أنتجت تحسينات غير منفذة في الشقة. تعتبر المحكمة عادلة للتعويض عن تكلفة تلك الزوجة التي، على الرغم من أنها صاحب الشقة، أثناء الاستخدام جعلها تتحسن.
الوضع مع أماكن الإقامة من الزوجين السابقين في الإسكان الرسمي هو واحد من أصعب. من خلال قرار المحكمة، بالمناسبة، يمكن ترك العضو السابق في عائلة صاحب العمل في هذا السكن على هذه الأمتار، ولكن فقط في غياب سكن مختلف.
ومع ذلك، بعد انتهاء المصطلح الذي أنشأه قرار المحكمة، فإن حقوق أفراد الأسرة السابق لاستخدام المباني السكنية للمالك توقف. يمكن أن ينشأها السجناء بين أفراد الأسرة السابق ومالك الاتفاقية. إذا كانت الظروف التي تكمن وراء الحق في استخدام الحق في استخدام السكن، يتم إنهاء هذا الحق.
تم خصخصة الشقة خلال فترة الزواج، ولكن شارك في ذلك؟ ستكون الثانية قادرة على الاعتماد على الحق في البقاء في هذه الشقة، إذا تم تسجيلها في ذلك. كخيار، ستتمكن المحكمة من إلزام المالك بشراء مساكنا آخر للزوج الشامل إذا لم يكن لهذا الأخير فرصة مالية ومكان إقامة آخر. في كثير من الأحيان إلى هذه النتيجة نتائج وجود أطفال عامة في زوجين مخفف.
من الممكن تحديد ترتيب هذا القسم في اتفاقية زواج أو اتفاقية على تقسيم الممتلكات. يمكنك وضع هذه المستندات خلال فترة الزواج أو بالفعل في مرحلة الطلاق. يمكن أيضا تجميع عقد الزواج قبل الزواج، لكنه سيحصل على السلطة إلا بعد تحديد ختم على التسجيل في جواز السفر.
طلب المدعي في ليمونوفا إيلينا من المحكمة المشاركة بينها والمدعى عليه، زوجها، ليمونوف فلاديمير، الذي تم خصخصته أثناء الزواج. أوضح المدعي المحكمة أن رفض الخصخصة، لأنه يحسب للحصول على الميراث بعد وفاة الأم، ولكن بما أن الميراث لم يتلقا، يطلب من المحكمة تقسيم الشقة الخصخصة خلال الزواج. لم يتعرف الزوج، ليمونوف، فلاديمير، مطالبات زوجته وذكر أن مطالبة مضادة بشأن "تفريغ" زوجته من ممتلكاته الشخصية التي يملكها به. وأوضح المدعى عليه المحكمة أن الشقة قد تم خصخصتها بمفردها، وبالتالي لا ينبغي أن تشارك بين الزوجين، ومنذ ذلك الوقت في عملية الطلاق مع زوجته، هناك صراع معقدة، طلب من المحكمة إيلاء ليمونا إيلينا من الشقة. رفضت المحكمة إرضاء كل من الدعاوى الدعاوى، مما يفسر الأطراف التي رفضت ليمونوفا إيلينا الخصخصة، ولا تعتبر الإسكان مشوهة بشكل مشترك في الزواج ولا يمكن تقسيمها. لكن ليمونوف فلاديمير ليس من المستحسن أيضا "الكتابة" وإخلاء زوجته، لأنه يبقى لحق الإقامة مدى الحياة في الشقة المثيرة للجدل.
إذا لم يتم تجميع عقد الزواج، فإن الزوج في الحق في الأمل في تخصيص حصة، ولكن من خلال المحكمة. هذه ليست عملية سريعة ومزعجة. فرص الحصول على جزء من ملكية الزوج تخفض عمليا إلى الصفر. من الممكن تحقيق حصة في شقة الزوج، إذا كان هناك أدلة على أنه خلال الزواج كان هناك تجلي ملحوظ يتم إنفاقه على المسكن والمواد المالية العائلية، أو تراكم المدعي.
بعد إلغاء العلاقة القانونية لكل شخص لديه حصة. إذا لم يتم تسجيل الأسهم أثناء الخصخصة، فستحدث تقسيمها بموجب القواعد العامة. يتم تحديد أجزاء من جميع المالكين، ويتم توزيع الشقة وفقا لهم. إذا شارك أعضاء آخرون في العائلة في عملية التصميم، فإن أسهمهم لا تتغير.
1. الخاصية المكتسبة من قبل الزوجين أثناء الزواج هي ممتلكاتها المشتركة. إلى الممتلكات المذكورة من قبل الزوجين أثناء الزواج (الممتلكات المشتركة للزوجين) تشمل دخل كل من الزوجين من أنشطة العمل وأنشطة تنظيم المشاريع ونتائج النشاط الفكري الذي تلقوه المعاشات التقاعدية والفوائد، وكذلك المدفوعات النقدية الأخرى التي لا تملك غرض خاص (مقدار المساعدة المادية، المبالغ المدفوعة للأضرار بسبب الإعاقة بسبب الإصابة أو الأضرار الصحية الأخرى، وغيرها). يتم شراء الملكية المشتركة للأزواج أيضا من إجمالي إيرادات الزوجين والأشياء المنقولة وغير المنقولة والأوراق المالية والأزواج أو الودائع أو المساهمين المقدمة لمؤسسات الائتمان أو غيرها من المنظمات التجارية، وأي أزواج أخرى المكتسبة في فترة زواج الملكية بغض النظر عنها اسما من الزوجين تم شراؤها إما باسم أي شخص أو من من الزوجين أدلى Cash.3. ينتمي الحق في الملكية المشتركة للأزواج أيضا إلى الزوج، الذي أجرى خلال فترة الزواج أسرة أو رعاية أطفال أو لأسباب أخرى صالحة ليس لديها دخل مستقل.
عند تقسيم الممتلكات المشتركة للأزواج، يحدد المحكمة بناء على طلب الزوجين الممتلكات التي سترسل إلى كل زوج من الزوجين. في حالة نقل الممتلكات إلى إحدى الزوجين، تتجاوز تكلفة تتجاوزها، يمكن منح النقد النقدي أو غيرها من التعويض إلى زوج آخر.
في هذه الحالة، يجب أن يجتمع جميع الأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على الأسهم في المناطق السكنية والتعبير عن جميع مطالباتهم. بعد ذلك، من خلال اتفاقيات الاتفاقية تأتي إلى حل تنازلات. من المهم للغاية أن يشارك جميع المالكين في المفاوضات، وإلا فإن الاتفاقية بأكملها يمكن عبورها بموضوع المحكمة.
في كثير من الأحيان، عندما ينشأ السؤال، وكيفية تقسيم الشقة البلدية بعد الطلاق، هناك حاجة إلى أحد الزوجين لإثبات أن هذه الشقة هتم معا. في هذه الحالة، من الضروري تقديم شهادة محكمة للدخل وغيرها من المستندات التي تؤكد شراء التسهيلات للمشاركة والشهادات من الخدمة الضريبية وغيرها من المستندات التي يمكن أن تؤكد أن العقارات هي مفصل.
05 يوليو 2018. 186مثل هذا الموقف ليس غير شائع في عالمنا الحديث. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ كيفية الاستعداد في متر عدة أسر؟ كيفية مشاركة شقة خصخصة بحيث تكون مفيدة للجميع؟ هل من الممكن على الإطلاق الفصل الأمثل للشقة؟
عند خصخصة الشقة، يصبح إما خاصية مشتركة أو أسهم. في الوقت نفسه، فإن الشقق المزينة فورا بعد انهيار الاتحاد السوفياتي، كقاعدة عامة، لا تنقسم إلى أسهم. إذا تم خصخصتك شقتك في التسعينيات، فعليك أولا تخصيص حصتك فيها، وفقط بعد ذلك عند فصلها.
كيف يتم تخصيص حصة؟
لهذا، يجب على جميع مالكي الشقة جمع وتواصل اتفاقية فصل السكن. إذا كنت تستطيع الاتفاق مع بعضها البعض، فقم بمشاركة شقة على الفور في أجزاء متساوية (سيكون من الصعب القيام بذلك في حالة تسجيله إذا تم تسجيل العديد من الأشخاص في الشقة، في الواقع، غرباء بعضهم البعض). بعد ذلك، تحتاج إلى الذهاب إلى كاتب العدل وأكد الاتفاقية وتخصيص حصة من خلال تزويده باتفاقية الخصخصة، قد تطلب منك شهادة من الغرفة الإقليمية.
تحتاج أيضا إلى حل المشكلة مع المدفوعات البلدية، ويمكن أيضا تقسيمها فيما بينها، لذلك تحتاج إلى كتابة عبارة إلى HSEK، مما يشير إلى عدد الأجزاء التي يجب تقسيمها حسب حساب الوجه. بالطبع، وهناك سوف تحتاج إلى تقديم وثائق المستشارين واتفاق بشأن إجراءات استخدام الشقة.
في كثير من الأحيان، لا يمكن لأصحاب الشقة أن يأتي إلى اتفاق واحد، في هذه الحالة سوف تساعدهم المحكمة. في الأساس، تنشأ مشاكل في بداية قسم الممتلكات، في مرحلة تحديد إجراءات الاستخدام. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم بيان مطالبة، شرح بالتفصيل الوضع بأكمله، اطلب من المحكمة إنشاء ترتيب استخدام الشقة. عند التقدم بطلب للحصول على بيان، تحتاج إلى تمريرها مع:
الدعوة إلى الوثائق على الشقة؛
إيصال عند دفع واجب الدولة؛
التفريغ من كتاب المنزل؛
المشورة القانونية المجانية:
خطة الكلمة من BTI والتنفس.
بمجرد أن تعرض المحكمة قرارا بشأن إجراءات استخدام، ستحتاج إلى الاتصال ب WEK من أجل مشاركة فواتير الخدمات العامة. ما هي المستندات اللازمة لهذا، تحدثنا أعلاه. بالمناسبة، إذا لزم الأمر، يمكنك وضع قلعة منفصلة على غرفتك.
في بعض الأحيان تكون الممتلكات المشتركة مستحيلة ببساطة (ينطبق على شقة بغرفة نوم واحدة). في هذه الحالة، يمكنك فقط بيع الإسكان وتقسيم المبلغ المستلم في النصف بين المالكين.
كيفية تقسيم الشقة الخصخصة بين الزوج والزوجة؟
في قانون الأسرة للاتحاد الروسي، وصفت المبادئ الأساسية لقسم الممتلكات في العقار:
المشورة القانونية المجانية:
يمكن تقسيم الممتلكات المشتركة بين الزوجين حسب الاتفاق من الضروري تحديد كيفية عقد القسم؛
الملكية مقسمة خلال المحاكمة.
إذا انفصل الزوجان على ملاحظة جيدة، فمناسبة لهم الإصدار الأول من قسم الخاصية مناسبة، يشكلون اتفاقية كتابية، ويصفون مساهميهم فيه، ثم يتم توظيفهم بهذه الاتفاقية.
لكن في بعض الأحيان يكون من الصعب للغاية تحقيق مثل هذا الاتفاق بين الزوجين السابقين، إلا أن بيان المطالبة في المحكمة سيساعد في مثل هذه الحالات. عند الدخول إلى شقة خصية أو مساكن أخرى، تستند المحكمة بشكل أساسي إلى مبدأ المساواة، أي جميع الأسهم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في النصف، ولكن في البداية تحتاج محكمة لإثبات أن العقار تزامن بالفعل.
المشورة القانونية المجانية:
الخصخصة، على الرغم من أن العديد من المواطنين يصبحون أصحاب العقارات، أدت إلى عدد من المشاكل. واحد منهم هو قسم من شقة خصية، إذا لم يعد الأقارب يريدون أو لا يمكنهم العيش معا. في الوقت نفسه، من المهم أن تفعل كل شيء حتى لا تنتهك حقوق أي شخص من المالكين.
يمكن إنتاج قسم الشقة الخصخصة في شكلين:
يعتمد اختيار أحدهم على حقيقة أن المالكين سيفعلون مع هذه الخاصية كذلك:
يقوم تخصيص كل مالكي أصحاب غرفة منفصلة بتشغيل شقة في الواقع لشقة مشتركة، حيث يحق كل المستأجر أن يستمتع بممتلكاته فحسب، بل أيضا لحل مصيره القانوني الإضافي: لجعل، تبادل، بيع، إلخ وبعد
القسم العيني لديه عدد من القيود. يتحدث بدقة، لا يجوز اختيار جزء من الشقة ككائن مستقل إلا إذا كانت هناك فرصة لإرفاق وعزلها ليس فقط غرفة معيشة، ولكن أيضا جزء من غرف المرافق (المطبخ والحمام)، وأوضح أيضا منفصلة مدخل. لمعظم الشقق الحديثة، هذا غير عملي.
اتضح أن القسم يتحول إلى تعريف ترتيب استخدام الشقة، دون فصلها إلى عدة منفصلة.
المشورة القانونية المجانية:
إذا وقع الاختيار على تصريف نسبة مئوية من النسبة، يحق لجميع المالكين التأهل لجزءها المقابل من تكلفة الإسكان. لكن هذا لا يستبعد المزيد من استخدام مساحة المعيشة المشتركة، وكذلك القدرة على التخلص من حصتها. فقط عدد قليل من تغيير الإجراء الخاص بالعمل.
أما بالنسبة لإجراء تخصيص الأسهم، فيمكن القيام بذلك على النحو التالي:
يعتمد المسار المحدد لأصحاب الإسكان الخصخصين على مقدار ما تمكنوا من الاتفاق مع بعضهم البعض وأخذوا في الاعتبار مصالح كل مالك. وكذلك على من شارك بالضبط في الخصخصة.
من المهم أيضا أن تكون الحقيقة في عملية الترجمة في ملكية خاصة.
بين الأقارب، المشاركة في الخصخصة، على الأرجح، سيتم تقسيم الشقة إلى أسهم متساوية. وهذا هو، كل واحد منهم سوف ينتمي إلى جزء معين من المساكن المنقولة إليهم. وطالما قرروا تقسيمها، لن تنشأ أي صعوبات.
المشورة القانونية المجانية:
من غير المرجح أن تكون هناك شقة حيث ستكون جميع الغرف نفس المنطقة. وبالتالي، إذا قمت بتوفير كل مالك جديد لغرفة منفصلة، \u200b\u200bفستكون في ظروف غير متكافئة.
إذا لم يمنعهم من الاتفاق وتقديم اتفاقية للاستخدام، فلن تنشأ المشاكل. خلاف ذلك، في البحث عن العدالة سوف تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة.
الوضع أكثر شيوعا بكثير عندما تنقسم شقة خصية بين الزوج والزوجة بعد الطلاق. من المهم أن تكتشف هنا سواء يتم مشاركة الإقامة المثيرة للجدل حسب الممتلكات أم لا. ثم حدد فقط حصة كل من الزوجين.
الشقة التي تنتمي إلى أحد أفراد الأسرة قبل الزواج غير قابل للتجزئة. لا يهم ما إذا كان قد تم خصخصه أو اشترى أو تم الحصول عليه بطريقة ما بطريقة ما.
لكن بالنسبة للعقارات التي اشترت الزوجين، فإن القسم ممكن. بعد كل شيء، كل ما يتم شراؤه خلال وقت الزواج في الملكية العامة للعائلة. وبعد الطلاق يمكن فصل طوعا أو من خلال المحكمة.
المشورة القانونية المجانية:
لا تنس أن الفترة التي يمكنك من خلالها الذهاب إلى المحكمة حتى يتمكن من أن قسم العقار ستكون ثلاث سنوات.
ينتمي الإسكان، الذي تم خصخصته خلال وجود الأسرة على كلا الزوجين، إلى كل منهما، وفي أساليب متساوية. ما لم يكن هناك أي بند في هذه النتيجة، فلا يوجد بند في عقد زواج أو قرار المحكمة له نسبة كبيرة إلى زوج واحد. في هذه الحالة، سيتم تقسيم العقار تماما كما هو مذكور في هذه الوثائق.
إذا كان شخص ما يشارك في الخصخصة، فلن تتمكن الزوج الثاني من المطالبة بمشاركة في هذه السكن.
الخصخصة يفترض درجة مساحة المعيشة في الدولة في الملكية الخاصة. وبالتالي، لن يعتبر الملكية العامة للزوجين.
هل من الممكن أن يصف زوجة زوجها في شقة خصم دون موافقة؟ انظر هنا.
بعد تحديد المشاركة وتم تجميع اتفاقية أو قرار من المحكمة بشأن إجراءات استخدام الشقة، يبدو أن أصحاب المشاركين يظهرون الفرصة لوجود وجودهم على مساحة إجمالية قدر الإمكان. خاصة إذا كان الجيران ليسوا أقارب وثيق، ولكن في شعب الآخرين.
المشورة القانونية المجانية:
للقيام بذلك، من الضروري تقسيم فواتير المرافق:
إذا كانت الأسهم متساوية، فلا يوجد إمكانية إنشاء عدادات فردية، فإن جميع المالكين سيدفعون أجزاء متساوية من تكلفة الشقة.
الشقة التي تتكون فقط من أماكن سكنية واحدة فقط هي كائن غير مريح للغاية للفصل. لذلك، فإن قسم الشقة المخصخصة بين الأقارب في الطبيعة غير ضئيل من حيث المبدأ.
ولكن على حصة ذلك، يمكن تقسيمها، وكذلك تحديد من الذي سيعيش بالضبط من المالكين في مثل هذه المنطقة. طواعية أو من خلال المحكمة، ولكن وسوف تكون ترتيب الاستخدام قادرة على التثبيت.
ستكون قسم الشقة في التعاونية معقدة من حقيقة أنه لا يزال بمثابة ممتلكات كيان قانوني للمقدمة الكاملة للمساهمات المتبادلة. لذلك من أجل مشاركتها، سوف تضطر إلى جعل الأموال تماما. ومع ذلك، فإن هذه القاعدة لها استثناء واحد.
المشورة القانونية المجانية:
يتعلق الأمر بمقطع الشقة بين الزوجين المطلقين، إذا كان قبل أن تكون ممتلكاتهم المشتركة. ولكن لهذا، سيتعين عليك تحديد أسهم كل من أفراد الأسرة. في الوقت نفسه، سيتم أخذ مصالح الأطفال في الاعتبار، إذا كان هناك.
من الممكن إعادة المعدات هذه الشقة في فصلين منفصلين، إن أمكن، القيام بذلك دون تدهور ظروف أحد المالكين والجيران.
حتى الخصخصة، فإن المستأجرين من هذه الشقة لديهم حقوق محدودة للغاية على ذلك: يمكنهم استخدامها. لكن لأنهم ليسوا أصحابهم، ليس لديهم الحق في مشاركتها. حتى عند الطلاق.
ومع ذلك، إذا كانت كل من الزوج والزوجة أصحاب العمل، فيمكنهم مشاركة الحسابات، وهذا هو، بدوره إلى مشتركة، حيث لن يعيشوا كأقارب، ولكن كجيران. أو خصخصة الإسكان، منذ قبل 1 مارس، 2017 هناك مثل هذه الفرصة.
لا يمكن تقسيم مثل هذه الإسكان التي تلقتها إحدى الزوجين أثناء عمله في المنظمة أو الخدمة، حتى عند الطلاق. في حالة الزواج، زوجة أو زوج سابق، سيتعين عليك ترك مثل هذه الشقة.
المشورة القانونية المجانية:
لكن بالنظر إلى الظروف، قد تسمح المحكمة بإقامة مشتركة لبعض الوقت.
مشكلة قسم الشقة المحددة هي أن البنك يأخذ إيداع فقط حصة الشقق التي تتكون من غرفة معزولة. اتضح أن السهم في شقة بغرفة لا يمكن تعهده.
في حالة وجود شقة متعددة الغرف، يحق للبنك أن يطالب بإعادة كل الديون في نفس الوقت من أجل الاتصال بمثل هذه الممتلكات الصغيرة.
الوضع أسهل إلى حد ما مع الشقة المشتركة للزوجين. عند الطلاق، هناك العديد من الاحتمالات لحل المشكلة مع البنك:
إذا وافق الأقارب على من، في أي حجم، سيتم استخدام عقار حقوق الملكية، فإنها تشكل اتفاقية التقسيم. يتم تحديد هذه الوثيقة المكتوبة، حيث يتم تحديد حجم الأسهم لكل أماكن بشأنها والشروط الأخرى.
المشورة القانونية المجانية:
إذا رغبت في ذلك، يمكن التأكد من الاتفاقية من قبل كاتب العدل. وبما أن الأمر يتعلق بالعقارات، فسيتعين على الأسهم المنشأة التسجيل في Rosreestre.
إذا لم ينجح طوعا، فإن مسألة تحديد حجم الأسهم وإجراءات استخدام الغرف السكنية تقرر قاضي المحكمة المحلية.
مهتم بخصخصة الإسكان في حالات الطوارئ الشقة؟ قرأت هنا.
من يجب أن يغير التدفئة الناهضين في شقة خصية؟ بالتفصيل في هذه المقالة.
الممارسات القضائية على قسم الشقق المخصخصة مكثفة للغاية. وليس دائما متطلبات القسم العينية سيكون راضيا.
المشورة القانونية المجانية:
كما ذكرنا بالفعل، مقسمة الشقة الحديثة إلى عدة أفراد منفصلين يكاد يكون من المستحيل. لذلك، بدلا من فصلها إلى أجزاء، يقترح الأقارب تحديد إجراءات الاستخدام. أو على الإطلاق، لبيع العقارات المثيرة للجدل وتقسيم الوسائل وفقا للأسهم.
النظر في القضايا التي تطلب في كثير من الأحيان المواطنين على قسم شقة خصم.
إذا تم خصخصة الشقة على جميع الأقارب، مما يدل على النسبة، ثم في الواقع مقسمة بالفعل. ويمكنك التحدث فقط عن اختيار الكسور في النوع، إن أمكن.
إذا كانت هذه الطريقة غير مناسبة، فيمكنك بيع نصيبك، مع امتثال أسفل القواعد المطلوبة. أو بيع كل مساحة المعيشة المثيرة للجدل.
تحديد الأسهم في إجمالي ملكية مشتركة يمكن أن تكون طوعا أو من خلال المحكمة. إذا كنا نتحدث عن الزوجين، فإن أسهمهم ستكون متساوين، رهنا باقتكاء شقة أثناء وجود الزواج. وفي المستقبل - أو تحديد ترتيب الاستخدام أو البيع.
المشورة القانونية المجانية:
جميع الحقوق محفوظة
يتم اتباع نسخ كامل أو جزئي بموجب القانون!
إن مسألة تقسيم الأسهم في شقة خصية غالبا ما تنشأ من المالكين الذين تلقوا العقارات من خلال الميراث أو أنفسهم أصدروا خصخصة على جميع أفراد الأسرة، ولكن في المستقبل لديهم خلافات.
بين أصحاب هؤلاء المالكين، غالبا ما تنشأ النزاعات المطولة، والتي يمكن حلها في المحكمة ودخل اتفاق مناسب. في أي حال، تأخذ الخلافات الكثير من القوة والوقت والأعصاب. لذلك، من المستحسن التقدم بطلب للحصول على مساعدة محام مؤهل. كيفية إنتاج قسم من ملكية الأسهم المشتركة والدعم الذي يمكن أن يقال به الخبير في المواد المقدمة.
المشورة القانونية المجانية:
إذا تخصص المشارك حصتها في الشقة، فمن لم يعد مالك مشترك لهذه الإسكان، ولكن تم الحفاظ على ملكية أصحاب الآخرين. في حالة القسم، تفقد جميع المشاركين هذه الحق.
كما ذكرنا بالفعل، يكون القسم ممكنا في نسختين: اختتم اتفاقية على الانقسام بين المالكين أو الذهاب إلى المحكمة بمطالبة.
قد تنص شروط الاتفاق على الأحكام التالية:
من لحظة تسجيل هذه الوثيقة في جثث روسريسترا، سيتم إنشاء ملكية الأسهم الإجمالية.
إذا تقرر الحفاظ على شقة في ملكية الأسهم، ثم مع هذا الوضع، هناك بعض العيوب:
المشورة القانونية المجانية:
إذا كان مع بقية المالكين من حيث حجم الأسهم غير قادر على الاتفاق، فعليك الاتصال بالمحكمة.
بقراره، ستقوم المحكمة بتقسيم الشقة على الأسهم العينية، والحفاظ على الإسكان ككل ستؤخذ في الاعتبار. إذا كان هذا القسم غير ممكن، فيمكن لأصحاب الاعتماد على تعويض يدفع مكافئ من خلال تكلفة الجزء.
بعد اتخاذ قرار من المحكمة بشأن الفصل بين حصة عينية، يحتاج أصحابهم إلى البحث عن تسجيل ملكية Rosreestr، والتي ستصدر بيان مناسب من USRP.
لا يحد التشريع عدد الأسهم في الشقة، ولكن هناك عدد من المتطلبات الفنية التي يجب مراعاتها في القسم:
يتم تحديد عدد المخاطر في الشقة بواسطة عدد المالكين.
المشورة القانونية المجانية:
تعتمد تكاليف القسم على كل من مكان العقار وحجم عمل المحامي المرافق ودفع الخدمات التوثعية. يعد قسم الشقة المخصخصة بموجب حصة من المستحيل بدون موظف في مؤسسة خبراء أو المثمنين، تعتبر المحكمة استنتاجاتها في المقام الأول. سيحتاجون أيضا إلى كاتب كاتب العدل، والتي ستؤكد على أساسها اتفاقا طوعيا بشأن القسم.
إذا عش الأطفال أو الأطفال المسجلين، فمن الضروري توفير إبرام جثث الوصاية والوصاية، لأن العقد يؤثر على مصالح الأحداث.
وبالتالي، يتم تحديد سعر التقسيم دائما بشكل فردي بناء على العوامل المذكورة أعلاه.
يمكن إجراء قسم من شقة الزوج غير الناجح قبل الزواج وأثناء الزواج وعملية الطلاق. في الحالة الأولى، فإن الوثيقة الحاسمة التي تنشئ إجراء قسم الإسكان للمحاسبة هي عقد الزواج. ويوضح لملكية الشقة - يمكن تأطيرها في المشاركة أو المشتركة أو الملكية الفردية. في اتفاقية الزواج، من الضروري أيضا إنشاء أجزاء محددة من الممتلكات المحددة. في الوقت نفسه، في IC RF، هناك قاعدة تم حل الشقة في أي أبعاد قد تترك الزوج الثاني دون إسكان على الإطلاق.
إذا تم خصخصة الشقة ومصممة لأحد الشركاء، فإن الثانية عند محاولة القسم ينتظر مفاجأة غير سارة - من المستحيل الحصول على حصتها فقط لأن الزوج مسجل في هذه الشقة. يمكن للشقة المخصخصة أن تتخلص تماما من الشخص الذي تم تأطيره فقط. لذلك، من الأفضل القيام بخصخصة مشتركة على الفور على شريكين، صادر عن عقدها الزوجي.
المشورة القانونية المجانية:
ومع ذلك، يمكن للمحكمة أن تقف على جانب الزوج الذي يريد تخصيص حصة في الشقة خصخصته ولا علاقة له به إذا لم يكن لديه أي سكن آخر، وتزويده بفرصة لاستخدام الشقة والعيش فيه.
تحت موقع ملكية صاحب الشقة، من المحتمل أن ترغب في دفع مدفوعات فائدة لجزء من العقار بشكل منفصل عن الجيران. في هذه الحالة، يحتاجون إلى الاتصال بشركة الإدارة، وتوفير طلب لتخصيص حساب لدفع ثمن المرافق وشهادة ملكية المشاركة (استخراج من USRP).
في بعض الأحيان يكون من الصعب على الجيران تقسيم هذه الحسابات، لذلك يجب أن تنطبق على المحكمة بمطالبة قسم الحساب الشخصي في شقة خصم. في بيان المطالبة، يسأل المالكون المحكمة تحديد الإجراءات لاستخدام السكن. في نهاية المحاكمة، سترسل الشركة التي توفر المرافق حسابات فردية لدفع كل مالك، تحتاج فقط إلى تقديم قرار للمحكمة.
إذا كان لديك سؤال إضافي أو وضعك يتطلب مساعدة من أخصائي متمرس في هذا المجال، فنصحك بالاتصال بمحاميننا المؤهلين.
يوم جيد. حصة ملكية الزوجة للشقة هي 100٪. قبل الطلاق، وفقا للموافقة العامة، تقرر تقسيم الأسهم، 50٪ من 50٪ من زوجها. كيف تجعلها أسرع؟ شكرا مقدما على الجواب. الزواج سيكون أكثر من 23 سنة، هناك.
المشورة القانونية المجانية:
مساء الخير. لدينا شقة من غرفتي نوم من غرفتي نوم من 60 متر خصخصة في حصص متساوية ل 4 أشخاص (أمي وأبي وأخت وأنا). منذ فترة طويلة كان الآباء مطلقا، \u200b\u200bلكن كل هذا الوقت عاش في هذه الشقة معا. الآن غادرت أمي الأب وعرضت للبيع.
يوم جيد! نريد استرداد 1/3 في شقة خصية من أختي. تم الحصول على موافقتها. أين يجب الاتصال بهذا السؤال وما هي المستندات التي تحتاجها؟
المشورة القانونية المجانية:
مرحبا! نريد مشاركة غرفتين مع أخي. شقة لشخصين، ولكن إلى جانب الولايات المتحدة، لا تزال زوجته وابنه مكتوبة. سنقوم بخصخصة الإسكان والتقسيم الفوري (بيع بالكامل أو أشاركه بالكامل)، لأن أنا أعيش في المدينة الأخرى. للحصول على 1/2.
لماذا يتم تقسيم الشقة المخصخصة في الأسهم المتساوية على متنها SNOP، وليس في الأسهم. يحمل قسم من شقة خصية في المحكمة. حددت المحكمة على تخصيص بناته نصف الشقة، والوالدين لشخصين أيضا نصف، على الرغم من أنه خلال الخصخصة التي تم تحديدها.
بعد الظهر الخير، أود تقديم دعوى قضائية على تقسيم ملكية الأسهم بين الأقارب في شقة مشتركة (4 غرف فقط) في حوزة 3 غرف وثلاثة أصحاب الأسهم، كل 18 كيلومتر أمتار. هناك خصخصة. كيفية انقسام مثل هذا.
مرحبا! لدي سؤال الإسكان. شقة من 3 غرف نوم. قام بإعادة صياغة للأشخاص الثالث (الأم، الابنة، الابن). واحد لا يدفع ثمنها على الإطلاق. هل يمكننا تقسيمها إلى أجزاء (شارك)، ثم دون موافقة هذا الشخص الثالث لبيع 2 من أسهمهم (الأم و.
مرحبا. كيفية تقسيم الشقة بشكل صحيح على الفص: على الزوج وعلى طفلين، إذا كان لدي 1/4 من السهم. شقة مساحة 47.1.
مرحبا، عزيزي متخصصي الموقع! ساعد في حل سؤال شقتي - في عام 2001، تلقيت شقة من 3 غرف نوم من السكك الحديدية الروسية إلى 4 أشخاص. عشت هناك مع زوجي وطفلين. منذ عام 2002، نحن مع زوجك في الطلاق الرسمي، ولكن.
مساء الخير! من فضلك قل لي كيف تكون في مثل هذا الموقف: يتم خصخصة الشقة بواسطة 3 أسهم، لجميع الخدمات (HCC، الغاز، الضوء) يدفع مالك واحد فقط، والباقي ليس كذلك، على الرغم من أنهم يعيشون في هذه الشقة، ما يمكن القيام به ؟ بيع، القضية.
يوم جيد! من فضلك قل لي كيفية ترتيب الكثير من الزوج، إذا كنت المالك الوحيد لشققتين، منازل ومؤامرة أرضية، أين يجب أن أتواصل؟ انا اعيش في موسكو
ساعدني من فضلك. ضرب زوج أمي. آخر مرة كانت مستلقية على مستشفى صدمة لمدة شهر تقريبا. لدينا شقة 72 م 2، خصخصة في أسهم متساوية لمدة 4 أشخاص. زوج، أمي، عمري 22 عاما وابنهم المشترك عمره 7 سنوات. مؤامرة تقريبا لا.
يوم جيد! أخبرني كيف تتصرف في الوضع التالي: زوجي لديه حصة في شقة من أربع غرف (1/2)، والنصف الثاني من حصة الأب. في الوقت الحالي لا يوجد تعيش في الشقة، ولكن هناك 10 أشخاص يحددون أشخاصا بما في ذلك.
كيفية حل الوضع التالي؟ 2 غرف نوم Khrushchev، خصخصتها من قبل 3 أشخاص في أسهم متساوية. نشأ السؤال عن تقسيم الممتلكات، 2 يوافق على بيع وتقسيم الأسهم، المالك الثالث يعارض ذلك بشكل قاطع. في الوقت نفسه، لا يدفع أي.
يوم جيد! المهتمين في مسألة تقسيم الأسهم في شقة خصية. في عام 1982، أنا (في ذلك الوقت قاصر) وحصل والدي على شقة، كان هناك ثلاثة أشخاص في الأمر - الأم والأب وأنا. في عام 1989، تم تفريغ الآباء.
اسأل محام أسهل!
طرح سؤال لمحامينا - هو أسرع بكثير
تحتاج إلى تقسيم شقة العقارات، والآلات، المرآب، المنزل الريفي، تحدث الأراضي في روسيا في كل مكان. يتم دمج جميع الكائنات المدرجة مع واحد - هذا هو العقارات، كما تعلمون، مقسوما على عقارات جسديا، باستثناء مؤامرة الأرض، أمر صعب للغاية. النظر في كيفية تقسيم الشقة كمثال على قسم العقارات المدرجة.
أسباب قسم العقارات، بما في ذلك الشقق، أساسا: 1: 1) استحالة تقاسم المالكين؛ 2) توحيد ممتلكات المساهمين العقاريين، مثل الشقق، وحقوق التصميم الوثائقية في الأسهم المناسبة. بالطبع، لا تستنفد الأسباب المدرجة مجموعة متنوعة كاملة من مواقف الحياة التي تتطلب قسم الشقق، من المهم أن تؤثر أسباب القسم على طرق القسم. في الوقت نفسه، ينبغي النظر في أسباب القسم عند اختيار طريقة.
شارك ملكية السهم للشقة كقسم من أي شيء، حرفيا - إنشاء شقق من مكان إقامة واحد، عدة أجزاء - العديد من الشقق. هذه هي الحل على سؤال الأطفال: كيفية تقسيم الشقة لشخصين. القواطع مهمة هنا: نتيجة لقسم الشقة، يجب أن تتحول الشقق. إنها شقق، ليست غرف، مثل في الشقق المشتركة.
كما هو الحال عند التقدم بطلب للحصول على Apple إلى جزأين، لدينا جزأين من تفاحة نفس المجموعة، بنفس الذوق واللون، وما إلى ذلك، والتي تكون قادرة على تلبية الحاجة لشخص لتناول التفاح. وبالمثل للشقق. تم تصميم الشقة لاستيعاب وتلبية الاحتياجات الإنسانية ذات الصلة. في قسم الشقة، يجب تشكيلها من خلال حصة، كل سهم يجب أن يضمن بشكل فردي احتياجات الشخص في السكن.
الشقة، وفقا لقانون السكن في الاتحاد الروسي، كإقامة سكنية، تولى وجود غرف سكنية ومباني مساعدة - حمامات ومطابخ ومخزن، إلخ. تصف المواصفات الفردية لكل شقة مكتب المخزون الفني (BTI) في جواز سفر تقني لشقة.
بعد المنطق الموصوف، يرغب جميع مالكي الشقق في تقسيم الشقق في الحصول على العديد من الشقق، وهذا هو، أماكن سكنية، كل منها يلتقي بمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي للشقة. بادئ ذي بدء، يجب أن تكون أماكن معزولة تماما ستكون هناك غرفة معيشة وحمامها ومطبخها ومداخل منفصلة من الدرج.
بالنسبة للمحامين، ينطوي قسم الشقة على شكلين من القسم: 1) قسم قانونية - قسم ملكية شقة، وتشكيل ملكية الأسهم المشتركة، عندما تنقسم ملكية الشقة إلى حصة وظهر كل من الأسهم المالك. على سبيل المثال - مالك ½ الفص أو 1/3 أو جزء بسيط من حجم مختلف. يمكن أن يكون أصحاب الحصة عدة؛
2) القسم الحقيقي من الشقة عندما تصنع العديد من الشقق بواسطة إعادة الإعمار.
في معظم الحالات، عندما يتحدثون عن تقسيم الشقق، يتحدثون عن القسم القانوني - تعريف المالكين في حق الملكية في الشقة.
من الممكن تحديد المشاركة في الشقة بعدة طرق. في بعض الأحيان يعتمد حجم سهم الشقق على أساس ظهور الممتلكات المشتركة للعديد من المالكين لكل شقة.
طرق تحديد المشاركة في الشقة: 1) بالاتفاق بين الشقة التي تعيش في الشقة؛ 2) بموجب القانون (الميراث أو الزواج)؛ 3) في الإرادة؛ 4) بموجب قرار المحكمة؛ 5) بموجب العقد، إلخ.
كل حالات من الحالات المدرجة تؤدي إلى ظهور ملكية عامة للعقارات، وكقاعدة عامة، في المقدمة اللاحقة إلى الحاجة إلى شقة.
نلاحظ على الفور: إن وضع قسم الشقة ممكن فقط للزوجين الذين سجلوا النباح في مكتب التسجيل. لا يتم الاعتراف بالزواج المدني "الزواج المدني" بالزواج كزواج، فلا تنطبق على عواقب عقارات الزواج. لا يتم إجراء قسم الشقق عند الطلاق في حالات الزواج المدني في ترتيب اختيار الزوجين. ينقسم الممتلكات المكتسبة في الزيجات المدنية وفقا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن ملكية الأسهم.
ينظم نظام الزوجين من قبل قانون الأسرة للاتحاد الروسي. يمكن للأزواج إنشاء نظام عقود للممتلكات الزوجية، وهو ختامي عقد زواج أو يسترشد بالنظام القانوني للممتلكات.
في حضور عقد زواج، ستشاطر الزوجين المكتسبة في الزواج بشروط عقد الزواج. في عقد الزواج، يكون للزوجين الحق في إقامة أي أسهم حول هذه الشقة. على سبيل المثال، في العقد، يمكن العثور على أن الشقة هي ملك واحد من الزوجين، أو طفل. يمكن أن تكون الشقة الملكية المشتركة للزوجين وتنتمي إلى كل واحد منهم في الأسهم. في حالة الطلاق في العقد، يمكن العثور على أن الشقة يتم بيعها في القيمة السوقية، وقسم الأموال بين الزوجين في نوع من النسبة. على سبيل المثال، 1/3 زوجة أو 2/3 من زوجها أو العكس.
يمكن تعيين عقد الزواج يساوي الملكية المتساوية للشقة، عندما يكون كل زوج من الزوجين هو مالك حصة الشقة، أو حصة مع بعض الأسهم المحددة، على سبيل المثال، ¾ الزوج، ¼ - التخزين.
يمكن تحديد حصة الزواج في الشقة أثناء الزواج و / أو في حالة إنهاءه.
يتم تنفيذ عقد الزواج فقط في شكل تثقيف، وإلا فإن هذا العقد غير صالح. بناء على عقد الزواج في سجل الدولة الموحد للحقوق (USRP)، يجوز إجراء دخول حول حقوق كل زوج من الزوجين على الحصة ذات الصلة من الشقة.
إن ملكية ملكية الشقة لا تنطوي على نقل أو امتلاك كل زوج من أزواج من أماكن محددة في الشقة.
معظم الأسر في الاتحاد الروسي لا تختتم معاهدة الزواج. وفقا للغرفة التهابية للاتحاد الروسي، خلص عقد الزواج لا يزيد عن 4٪ من الزواج.
في غياب عقد زواج، ما يسمى "السلع الشرعية للزوجين"، والتي تم إنشاؤها في قانون الأسرة في الاتحاد الروسي.
وفقا لقواعد قانون الأسرة للاتحاد الروسي، في حالة تقسيم ممتلكات الزواج، يتم الاعتراف بحصة الزوجين على قدم المساواة - زوج، ½ زوجة. في بعض الحالات، يمكن أن يكون حجم الأسهم مختلفا - عندما اختبأ أحد الزوجين دخله، قضى الممتلكات المشتركة على المخدرات، الكحول، المفقود، إلخ. لكن الأمر يهم فقط في محاكمة ممتلكات الزوجين. كقاعدة عامة، لا تغير المحاكم بشكل كبير حجم المشاركة.
عند الاستيلاء على الشقق مع الزوجين، من المهم كيف تم شراء الشقة. في بعض الأحيان يتم شراء الشقة مقابل المال الذي تبرع به الوالدان لأحد الزوجين أو الأموال من بيع أحد الزوجين الذين ينتمون إليه قبل زواج العقار، مثل شقة أخرى. أو، فإن بنات أحد الزوجين دفعت أموالا للشقة المشتراة في الزواج. في مثل هذه الحالات، فإن الشقة أو لا تخضع للقسم على الإطلاق، لأنها الممتلكات الشخصية لأحد الزوجين، أو الممتلكات المشتركة إلى الخاضعة للقسم ليست سوى جزء من الشقة.
في حالة النزاعات في قسم ملكية الزواج، يتم ملء جميع الأخطاء عند شراء شقة.
إن شراء شقة في الزواج أمر مهم لجعل كل وثيقة بشكل صحيح، مما يجعل كل إجراء بشكل صحيح عند الشراء.
إذا قام الزوجان في الزواج بخصخصة الشقة، فإن مثل هذه الشقة لا تخضع للقسم.
يتم وضع قسم الشقة من قبل العقد. حول قسم خاصية الزواج من الزوج يشكل العقد. إذا تم تجميع عقد الزواج، فقد يتم تحديد شروط الشقة في عقد الزواج. في العقد، يحق للزوجين ليس فقط تحديد الأسهم التي يشاركون فيها الممتلكات، ولكن أيضا لتحديد الممتلكات التي تعد كل زوج من الزوجين حصتها. يمكن تجميع هذا العقد أثناء الزواج أو بعد إنهاءه.
من المهم أن نفذت الملكية الزوجية: وفقا لقانون الأسرة للاتحاد الروسي في حالة قسم الممتلكات الزوجية، تخضع الشعبة أيضا للديون. هذا مهم لأنه يستخدم على نطاق واسع لشراء العقارات، بما في ذلك الشقق.
بالنسبة لقسم الرهن العقاري - الديون، وليس إيداع الشقة، encumbrance. بشكل عام، الرهن العقاري هو رحيل الشقة، مما يضمن دفع الديون بشأن اتفاقية القرض. مع الأخذ في الاعتبار قواعد قانون الأسرة في حالة اختيار الممتلكات الزوجية، يخضع القسم والدين على قرض الرهن العقاري لرهن عقاري.
الأزواج بحاجة إلى تذكر: البنوك تعترض دائما على قسم قروض الرهن العقاري بين الزوجين السابقين في حالة انتهاء الزواج. علاوة على ذلك، تعتبر البنوك طلب للحصول على قرض على أساس إنهاء الزواج كأساس للعودة المبكر للقرض.
في حالة حدوث زواج بحضور قرض رهن عقاري رائع، تحتاج الزوجين إلى حل مصير هذا القرض، وسام سدادها.
إذا كان لا يمكن للزوجين أن يأتي إلى اتفاق على تقسيم الممتلكات، فيمكن للقسم إنتاج محكمة. لكن المحكمة ستشارك العقار على أساس المساواة في حصة الزوجين.
عندما تكون شقق الرهن العقاري ضرورية دائما، فإن مصدر المساهمة الأولى لشقة ومصدر للمدفوعات يحدث. في كثير من الأحيان، يدفع شخص ما من الزوجين للشقة.
في النزاع القضائي، تجلى جميع الأخطاء في اختيار الشقق عند شراء شقة في الزواج.
حماية الممتلكات الخاصة بك عند شراء ذلك!
يحدث القسم القانوني للشقق المخصخصة أثناء الخصخصة.
يتم تحديد أبعاد أصحاب الشقق التي تم الحصول عليها أثناء الخصخصة من خلال اتفاقيات النقل. هذا نوع خاص من العقود التي تنشأها قانون الخصخصة ويتم إبرامها على أساس بيانات العيش على خصخصة الشقة. تطبيق خصخصة الشقة واتفاقية النقل هو المزايا الرئيسية لأصحاب الشقق الخصخصة.
بموجب اتفاقات نقل الشقة من الممتلكات البلدية أو الدولة يتم نقلها إلى ممتلكات المواطنين المسجلين في هذه الشقق في مكان الإقامة في وقت انتهاء اتفاقية النقل.
نظرا لأن أسهم كل مالك مشترك يتم تأسيسها في عقد الإرسال عند عدم خصخصة الشقق، فإن القسم القانوني للشقق المخصخصة لا يتم إنتاجه.
الاستثناءات يتم خصخصة الشقق التي لم يتم تحديد أسهم أصحاب المشاركين.
هناك اتفاقات لا توجد فيها ملكية سهم كاملة للشقة، ولكن الملكية المشتركة الكلية للعديد من المالكين، على سبيل المثال، ثلاثة، شقق. في هذه الحالات، يحتاج أصحاب المشاركون إلى إنتاج القسم القانوني في الشقة، والتي من الضروري تحديد أسهم كل منها حق الملكية في ملكية الشقة وجعل هذه المعلومات في سجل الدولة الموحد للحقوق (EGRP) وبعد
السؤال التالي، الذي سيتعين عليه حل أصحاب المشاركين في شقة خصية، إذا رغبت في ذلك، ينقسم - لتحديد مع من يعيشهم الأشخاص الذين رفضوا الأشخاص الذين رفضوا المشاركة في الخصخصة.
والحقيقة هي أنه وفقا لقانون الشخص، رفضت الشقق المشاركة في خصخصة الشقة اكتساب حق الحياة التي تعيش في هذه الشقة. قد يكون قسم الشقق مهم للامتثال لحقوق الشخص الذي يعيش في شقة خصية، رفض المشاركة في الخصخصة.
يتكون القسم الحقيقي من الشقق المخصخصة بالمثل في ترتيب قسم الشقق مع الزوجين أو الورثة.
اعتبارا من سبتمبر 2016
