من يستطيع أن يقول كيف يختلف التبغ عن مخرقة؟ هذا السؤال ليس بالبساطة التي تبدو للوهلة الأولى. الحقيقة هي أن الإجابة تكمن ، كما كانت ، في طائرتين - نباتية بحتة والعامية اليومية. دعونا نلقي نظرة فاحصة على كلا المجالين.
في روسيا ، ساد الاعتقاد منذ فترة طويلة أن التبغ والمخرقة مترادفان تقريبًا. المخرقة هي فقط من أنواع التبغ الخشن ، والتي يمكن العثور عليها حصريًا في شكل فضفاض ، بالإضافة إلى أنها "تمزق الحلق" بشدة. والتبغ أرق وأضعف. المخرقة مناسبة للفائف الدرفلة أو للداخل الحل الأخيرلحشو الأنابيب (ثم في حالات استثنائية فقط) ، ويستخدم التبغ للسجائر وكذلك للغليون.
بشكل عام ، ينتهي الاختلاف بين التبغ والمخرقة بالمعنى اليومي عند هذا الحد ، ولم يتبق سوى عدد قليل من اللمسات لتضاف إلى صورة كليهما. أحد أقرباء makhorka هو "samosad" ، وكما يوحي الاسم ، هذا هو التبغ المزروع في حديقته الخاصة. لكن التبغ المزروع في روسيا منخفض الجودة ، والسبب في ذلك عاملين رئيسيين. الأول هو أن التبغ نبات محب للحرارة وشمال خط العرض 55 (تقريبًا محور موسكو-تشيليابينسك وإلى الشرق) لا يُزرع عمليًا في بلدنا ، والثاني ، وهو نتيجة الأول ، هو غياب ثقافة زراعة التبغ. التبغ "الغليون" منتج مستورد بنسبة 100٪ ؛ عادة ما يكون تمامًا جودة عاليةوغالبًا ما يتم معالجته بالنكهات.
بعد أن قررنا المعنى اليومي لكلمات "تبغ" و "مخرقة" ، دعنا نرى ما إذا كان هناك فرق بينهما بالمعنى النباتي. اتضح أن هناك! في علم النبات ، يُطلق على التبغ جنس الأعشاب المعمرة والسنوية التي تنتمي إلى عائلة الباذنجان - أي أنها قريبة من البطاطس والطماطم. آفة البطاطس المعروفة ، خنفساء كولورادو للبطاطس ، تأكل أيضًا أوراق التبغ ذات الشهية الممتازة.
والمخرقة هي أحد الأنواع النباتية التي تنتمي إلى جنس "التبغ" ، في اللاتينية - Nicotiana rustica. الفرق الرئيسي بينه وبين منتجات التبغ الأخرى هو البديهية. حدود منطقة التوزيع بالمخرقة نظرا لمقاومتها العالية للمواد غير المواتية الظروف المناخيةتقع في أقصى الشمال بكثير من الأعضاء الآخرين في الجنس. بالإضافة إلى ذلك ، أكثر من ذلك بكثير متطلبات منخفضةمن التبغ بشكل عام.
يرتبط تاريخ تغلغل التبغ في أوروبا تقليديًا بعصر الاكتشافات الجغرافية العظيمة ، عندما جلب بحارة كولومبوس نباتًا غير مألوف ، ومعه عادة استنشاق دخان التبغ. ومن المثير للاهتمام ، أنه إذا تم استخدام التبغ بشكل عام تقريبًا في صناعة السجائر والسجائر والسيجار ، فهناك العديد من الاستخدامات الأخرى للتنكح. نظرًا لارتفاع نسبة حامض الستريك في الأوراق ، فهو بمثابة مادة خام لإنتاج هذا المنتج الغذائي القيم. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخلاص المكونات من الأشواك لإنتاج كبريتات النيكوتين (عامل مكافحة الآفات) والنياسين (فيتامين يشارك في العديد من عمليات الأكسدة والاختزال في جسم الإنسان).
وخلاصة ما هو الفرق بين التبغ والمخرقة. يحتوي هذا الجدول على كل من الاختلافات والتشابهات بينهما في جانبين - نباتي وكل يوم.
| تبغ | مخورقة | |
| التصنيف النباتي | جنس من النباتات في العائلة الباذنجانية | نوع من النباتات العشبية من جنس التبغ |
| تطبيق | حصريًا تقريبًا - لإنتاج السجائر والسجائر والسيجار ، وكذلك بكميات صغيرة يتم إنتاجها بكميات كبيرة لحشو الأنابيب | كمادة خام لصناعة التبغ ، وتستخدم أيضًا لإنتاج حامض الستريك والمبيدات الحشرية (عوامل مكافحة الآفات) والنياسين (فيتامين ب 3) |
| ينتشر | النطاق الأصلي - المناطق ذات المناخ الدافئ في الجنوب و أمريكا الشمالية؛ يُزرع الآن في جميع أنحاء العالم ، لكنه لا يُزرع شمال خط العرض 55 ، نظرًا لأن موسم الزراعة القصير يقلل بشكل كبير من جودة التبغ | يمكن أن تنمو في أكثر خطوط العرض العاليةمن أعضاء الجنس الآخرين ، بسبب مقاومة الظروف المناخية المعاكسة |
كان معظم مواطني بلدنا محظوظين بما يكفي لامتلاك ممتلكات معينة: السيارات والشقق والمنازل والبيوت الصيفية والأثاث والأدوات المنزلية وأكثر من ذلك بكثير. عندما يتعلق الأمر بالحق في الملكية ، فإننا نعني عادةً قدرة المالك على أداء أي إجراءات مع متعلقاته. يمكنه بيعها أو التبرع بها أو استبدالها أو تغييرها أو إفسادها. غالبًا ما يتخذ صاحب الموضوع هذا القرار بشكل مستقل (ما لم يتم تطبيق أي قيود منصوص عليها في التشريع).
ومع ذلك ، لا يمكن أن تكون هذه القاعدة عالمية ، حيث توجد استثناءات لها. إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص واحد ، بل لعدة أشخاص (نصيب مشترك وشائع ملكية مشتركة) ، ثم عند إجراء العمليات بمشاركته ، يلزم موافقة جميع الأطراف المعنية.
الملكية المشتركة هي الممتلكات التي يملكها شخصان أو أكثرالأشخاص. غالبًا ما ينطبق هذا على العناصر والأشياء التي تم نقلها إلى أصحابها كإرث بموجب القانون.
عادة ما يشير الورثة الذين وضعوا الوصية بوضوح إلى ورثة أشياء وأشياء معينة. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود مثل هذا المستند ، يتم نقل الملكية إلى الورثة وفقًا للإجراء المحدد في التشريع. هناك تسلسل هرمي صارم يسمى قائمة الانتظار. كقاعدة عامة ، هناك العديد من المالكين الجدد المتكافئين في كل من قوائم الانتظار هذه. يصبحون جميعًا مشاركين في الملكية المشتركة ، ويتم تنظيم حقوقهم وفرصهم والتزاماتهم من قبل القانون المدني(هونج كونج).
وفقًا للقانون المدني ، هناك سهم مشترك وملكية مشتركة. هم سمة مشتركةيصبح تقسيم حقوق الملكية بين عدة أشخاص ، ولكن يمكن للمشاركين في نوع حصة من علاقات الملكية تحديد حجم حصتهم ، ومع الملكية المشتركة المشتركة ، فإن هذا مستحيل.
في الوقت نفسه ، يعترف القانون بممتلكاتهم في الملكية المشتركة ، إذا تم التوقيع عليها وقت الزواج اتفاق خاص... قد يحدد عقد الزواج قيمة نصيب كل من الزوجين. حتى أنهم قد يستسلمون تمامًا. مرجع مشتركالحسابات عن طريق تحديد وضع الانقسام.
بالطريقة نفسها ، يتفق الأشخاص المشاركون في اقتصاد الفلاحين فيما بينهم على حجم الأسهم التي يمتلكها كل منهم. بمعنى آخر ، في مثل هذه الحالات يأتيبشأن استبدال علاقات الملكية المشتركة المشاركة في رأس المال... لا يمكن إجراء مثل هذه التلاعبات إلا بقرار إجماعي من الأطراف المعنية. التحول العكسي أمر مستحيل.
بالطبع ، لا يرتبط المشاركون في علاقات الملكية هذه دائمًا ببعضهم البعض. نتيجة لعملية البيع ، قد يصبح الغرباء تمامًا مالكين ، ولكن على أي حال ، يجب أن يهتم كل منهم ببناء علاقات طبيعية مع بقية المشاركين. تمليه القواعد ذوق جيدوالابتدائي الفطرة السليمة: عاجلاً أم آجلاً ستكون هناك حاجة لمساعدتهم.
لفهم أعمق تنظيمات قانونيةالتي تنظم علاقات الملكيةالمشتركين في الملكية المشتركة ، يجدر الإشارة إلى المصدر القانون الحديث- الفقه الروماني القديم. يشار في كتابات الرومان إلى أن كل مالك يمكنه التصرف في ملكية حصة كل شيء. هذا يعني أنه لا يمتلك نصيباً محدداً من الممتلكات ، ولكنه يمتلك حصة من الحق في هذا الكائن أو العنصر. وهكذا ، فإن الحصة الملكية المشتركة- هذه ملكية حق التصرف بالممتلكات وليس الشيء نفسه.
التطبيق العملي للقاعدة المذكورة أعلاه هو كما يلي: مالك ربع الحصة في الملكية المشتركة المشتركة لكائن عقاري (على سبيل المثال ، شقة) ، مساحتها 80 مترًا مربعًا. م ، لا يمكن أن تعتبر نفسها مالكة 20 مترا مربعا. م من هذا السكن. لديه تحت تصرفه أحد الأسهم في الحق في الشقة بأكملها ، ولكن ليس له الحق في ربع المساحة.
هناك شروط يمكن بموجبها للمشارك في الملكية المشتركة أن يصبح المالك الوحيد للممتلكات ، ويمكنه أيضًا الوصول إلى الإجراء الخاص بتأمين الحق في استخدام الجزء الخاص به.
يوفر القانون المدني للاتحاد الروسي لجميع المالكين الخيارات التالية:
تفرض المشاركة في حق الملكية المشتركة على المالك الالتزام بتنسيق أفعاله المخطط لها مع جميع أصحاب الحقوق الآخرين. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا لم يتمكن المشارك من العثور عليها لغة مشتركةمع واحد على الأقل من مالكي الحصة الآخرين (حتى أصغرهم) ، ستُعتبر جميع الإجراءات التي يتخذها مع الكائن غير قانونية.
النظر في الوضع الذي عامة ملكية مشتركةتشغيل قطعة أرضمع عدة أشجار ينتمي إلى أربعة أشخاص. أحدهم مهتم باستخدام الشيء نفسه. آخرون لا يريدون مشاركتها أو العمل عليها ؛ مقترحهم هو تأجير الأرض. للأسف ، مع هذا الشكل من الملكية ، لا يمكن أن يكون التصويت حلاً للقضية ، حيث يجب على جميع المشاركين ، دون استثناء ، الموافقة على النتيجة النهائية.
كيف يمكنك الوصول إلى قاسم مشترك؟
إذا لم يكن من الممكن الوصول إلى حل وسط ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة اللجوء إلى المحكمة. وفقًا للقانون ، يمكن للمدعي أن يطلب (أو حتى يطالب) بمنحه الفرصة لامتلاك واستخدام جزء من مؤامرة مشتركة(أو أي شيء آخر) يتناسب مع حصته.
إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، يجوز للمشاركين الآخرين الذين يمتلكون ويستخدمون العقار تعويض المدعي عن تكلفة حصته.
لا يوجد قانون يمكن للمحكمة بموجبه إجبار أحد المشاركين على بيع الشيء المشترك أو الموافقة على تأجيره. ينص القانون المدني على نتيجة اتفاقيات مماثلةفقط على قواعد تطوعية... كملاذ أخير ، يمكن لأي شخص بيع أحد الأجزاء التي يتم تقسيم الملكية المشتركة إليها. يمكن القيام بذلك بتجاوز موافقة المشاركين الآخرين ، ولكن يجب احترام حق الشفعة.
تعتبر المشاركة في الممتلكات المشتركة العامة جزءًا من ممتلكات الشخص. وهذا يعطي الدائنين الحق في المطالبة باسترداد الديون على حساب قيمتها. يسمح القانون بتطبيق هذه الإجراءات عند تحصيل الديون من المشاركين والممتلكات المشتركة والمشتركة.
عند إجراء التحديد والتقييم الإجباري للسهم (إذا كنا نتحدث عن الملكية المشتركة) ، وكذلك بيعها ، فإن الدائنين ملزمون بمراعاة المصالح القانونية للأطراف الأخرى. كما هو الحال مع البيع الطوعي، يحق للمشاركين أن يكونوا أول من يعرض أسعارهم. إذا لم يتم اتباع هذا الإجراء ، وقام شخص غريب بشراء الحصة بعد ذلك محاكمة قضائيةقد يتم الطعن في المعاملة.
وعلى ضوء ذلك يجوز للدائن أن يطلب من المدين بيع حصته لأحد المشتركين. في هذه الظروف ، يجب أن يتم بيع الممتلكات في ملكية مشتركة دون التقليل من قيمتها (الأمر الذي قد يكون مفيدًا للمدين والمشتري). يهدف هذا الشرط إلى حماية مصالح الدائن.
في حالة عدم إبداء أي من المشاركين الرغبة في شراء سهم آخر ، يجب سداد الدين ببيعه في مزاد علني. يهدف هذا الإجراء إلى حماية المدين من التقليل المتعمد للسعر ، لأنه في سياق المزاد لديه فرصة للحصول على الحد الأقصى للمبلغ.
ومن المثير للاهتمام أن الدائن ليس له الحق في شراء نصيب المدين ، لأنه يمكن أن ينتهك حقوق المشتركين الآخرين. عندما يتخلون عن مزاياهم ، يدخل شرط قانون تنظيم المزادات حيز التنفيذ. الإجراء الموصوف مناسب فقط عندما يكون للمدين ملكية مشتركة. لا يمكن تطبيق هذا بأي حال من الأحوال على أولئك الذين يمتلكون أسهم في الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، يمكن للدائن أن يصر فقط على تخصيص جزء من المدين لتحصيل الدين منه بطرق أخرى.
نظرًا لكون الشخص مالكًا لأي عقار ، فإنه يعبر بشكل طبيعي عن قلقه بشأن حالته وسلامته. إنه لا يتمتع بالحقوق والمزايا فحسب ، بل يتحمل أيضًا مسؤولية معينة. على سبيل المثال ، يقع على كتفيه الاهتمام بصيانة الأشياء والأشياء ، فضلاً عن المخاطر المرتبطة بتلفها وموتها.
تشمل التكاليف الرئيسية ما يلي:
هذه الفروق الدقيقة ذات صلة أيضًا بالأشخاص الذين يمتلكون مفصلًا أو الملكية المشتركة... الملكية المشتركة نوع معينالأصول ، وبالتالي يتم تقسيم مبلغ المصروفات بين المالكين بما يتناسب مع حجم حصتهم. احمل التزامات ماليةيجب على جميع المشاركين ، بغض النظر عما إذا كانوا يستخدمون المرفق أم لا.
في الحالات التي لا يرغب فيها أحد المشاركين في دفع الجزء المتفق عليه من تكلفة صيانة الكائن ، يمكن للآخرين اللجوء إليه إجباريمبلغ من المال.
ومع ذلك ، يجدر التنبيه إلى أنه يمكن للمشاركين اللجوء إليه إجراءات قانونيةفقط في حالة تعرض منزل في ملكية مشتركة (أو شيء آخر) لأضرار جسيمة بسبب عدم دفع جزء من فواتير الخدمات أو الإصلاحات الإلزامية أو أعمال الترميم... لن يتم التعرف على تنجيد الغرف ذات الألواح باهظة الثمن العمل الضروريلذلك ، لا جدوى من توقع تعويض عن قيمتها.
إذا كنت ترغب في تحسين أو تزيين الممتلكات الخاصة بك ، فسيكون من الأفضل الحصول على موافقة خطية لمثل هذه الأحداث. ستصبح الوثيقة تأكيدًا لقرار إجماعي وستسمح لأولئك الذين نفذوا هذه الإجراءات بزيادة حصتهم بما يتناسب مع الاستثمار.
مثل أي ملكية أخرى ، تعتبر الملكية المشتركة موضوعًا للإرث أو الهبة أو الشراء / البيع أو الإيجار. يحق للمشارك فقط أن يقرر ما يجب فعله بحصته.
ومع ذلك ، فإن القواعد هي قواعد ويجب اتباعها. لذلك ، إذا كنت ترغب في بيع حصتك لشخص غريب(ليس عضوا في الملكية المشتركة) البائع ملزم بالكتابة والإرسال رسائل المعلوماتأصحاب آخرين. يجب أن تشير إلى حجم وقيمة الحصة المباعة ، بالإضافة إلى الشروط الأخرى. يمكن تسليم الخطاب شخصيًا مقابل التوقيع أو إرساله بالبريد.
في حالة عدم رغبة أي من المالكين في الشراء ، يمكن بيع قطعة أرض ذات ملكية مشتركة (عنصر أو شيء آخر) إلى أي مشتر.
يجب أن تدرك أن المشاركين في الملكية المشتركة قد يفكرون فيما إذا كانوا سيشترون حصة أم لا ، أثناء ذلك الفترات التاليةزمن:
يمكن للمالكين الطعن في شرعية الصفقة في غضون ثلاثة أشهر بعد إتمامها. إذا كانت لديهم أي شكوك ، فلا ينبغي أن يفوتوا هذا الموعد النهائي ، لأنه بعد المحكمة لن تنظر في قضيتهم. يجب أن يدرك المالكون أنهم لن يتمكنوا من إبطال الصفقة ، فقط نقل الملكية إلى أحد المشاركين.
خصوصية إجراء التبرع أو الوصية أو العطاء كتعهد هو أن إخطار المشاركين الآخرين غير مطلوب. في أي حال ، سيتم الاعتراف بهذه المعاملة على أنها قانونية وصالحة.
جميع القوانين واللوائح الموصوفة صالحة أيضًا إذا كان للكائن نصيب ملكية عامةهي الأرض. صحيح أن المعاملات مع هذه العقارات مرتبطة بمجموعة كاملة من الميزات المحددة.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن عدد أصحاب بعض قطع الأراضي يمكن أن يصل إلى عدة مئات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من الأراضي الزراعية قد تم تخصيصها عن قصد لتصبح ملكية مشتركة لعمال الدولة والمزارع الجماعية (بعد تصفية المنظمات).
اليوم هناك اهتمام ثابت بمثل هذه المواقع. يستخدم بعضها في زراعة المنتجات ، والبعض الآخر يستخدم في البناء المباني السكنية... لا توجد قيود على بيع وشراء الأراضي ، ومع ذلك ، هناك بعض القيود على إعادة بيع الأسهم لأطراف ثالثة (لتجنب الاستخدام الضائع للموارد).
الملاك ، عند التخطيط للبيع أو التبادل أو الإيجار ، اتصل ببقية المشاركين للسماح لهم بتخصيصهم حصة الأرضفي الملكية المشتركة. ليس من الضروري الإشارة إلى الغرض من هذا الإجراء ، لأنه في الواقع يتعلق فقط بمالك الحصة. في أغلب الأحيان يصبح:
لتخصيص حصة ، مطلوب قرار من اجتماع أصحاب الأسهم. هم من يحددون المكان الذي سيتم تخصيص الأرض فيه ، ويضعونها على مخطط الموقع. ثم يأتي دور المسح - الإجراء الذي تم تنفيذه مهندس مساحيعلى الأرض. الحصة المخصصة مسورة ويتم تخصيص رقم مساحي جديد لها.
يلتزم المساهم بإبلاغ الجمهور بنيته تخصيص حصة وتنظيم اجتماع للمالكين. يمكنه استخدام أي قناة إعلامية محلية تناسبه (صحف ، راديو ، تلفزيون).
يوافق المساهمون المجتمعون على مسودة خطة الحدود ، ويضعون بروتوكولًا ويوقعون قانونًا بشأن الموافقة على حدود الموقع الجديد. وثائق أخرىيستلمها مالك الحصة المخصصة من Rosreestr.
نتيجة الاستخدام الذاتي كائن مشتركمن قبل جميع الملاك ، بيعها أو تأجيرها ، فإنهم يحصلون على دخل معين. نظرًا لأن الملكية شائعة ، لا يمكن أن يكون المال ملكًا لشخص بمفرده.
في الواقع ، لا ينظم القانون مسألة أي جزء من الدخل يستحق لكل مساهم. إنهم يحلون هذه القضية فيما بينهم في عملية المفاوضات والمناقشة. الدولة هي التي تحدد الترتيب فقط التوثيققرارات المشاركين في الملكية المشتركة بشأن توزيع دخلهم.
في كثير من الأحيان ، يتم تقسيم الأموال المستلمة بين مالكي العقارات بما يتناسب مع حجم أسهمهم. في هذه الحالة ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار الجهود التي بذلها كل منهم لتوليد الدخل. في كثير من الأحيان ، يمكن لمالك الحصة الصغيرة الذي أكمل قدرًا كبيرًا من العمل (على سبيل المثال ، ضروري لمعالجة قطعة أرض مشتركة أو بيعها أو تأجيرها) ، الاعتماد على جزء كبير من الربح.
يجب على المالكين إيلاء اهتمام خاص لكيفية توثيق الملكية المشتركة المباعة. لا يمكن أن تحتوي اتفاقية الشراء ببساطة على تعليمات لتحويل الأموال إلى أحد المالكين. بعد كل شيء ، هذا لا يسمح لك بإجراء حساب صحيح وموثوق للتخفيضات الضريبية.
الملاك ملزمون بصياغة اتفاق فيما بينهم أو اتفاقية اضافيةالقادمة مع عقد البيع. بعد أن بينت في هذا المستند جميع البيانات الخاصة بالتوزيع التي تلقاها مال، سوف يتصرفون وفقًا للقانون.
يواجه العديد من المشاركين في الملكية المشتركة ، الذين يواجهون الحاجة إلى إجراء أي معاملات مع الجزء الخاص بهم من الممتلكات ، صعوبات في الامتثال لجميع القوانين واللوائح. هذا ليس مفاجئًا ، لأنه في الحياة اليومية لا يواجه الناس في كثير من الأحيان تشريعات الملكية ولا يمكنهم التنقل بسرعة في الفروق الدقيقة العديدة في أعمالهم.
أحيانًا ما يكون الوضع معقدًا بسبب العلاقات المتوترة بين المالكين أو عدم استعدادهم لتقديم تنازلات. حتى تكون جميع الإجراءات المتخذة قانونية وصحيحة ولا يمكن الطعن فيها ، فمن الأفضل الاتصال بمحام. تساعد المساعدة المؤهلة بشكل كبير في تسهيل وتسريع العديد من الإجراءات ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمحكمة عندما يكون حل نزاعات الملكية مطلوبًا.
في حالة الملكية المشتركة ، لا يمكن التصرف في العقارات واستخدامها وملكيتها إلا بموافقة جميع أصحابها ، وبغض النظر عن حجم حصة كل منهم.
في حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة ، من المستحيل إجراء إعادة تطوير في الشقة ، ولا يمكن بيعها ، وما إلى ذلك. بالطبع ، لا يحظر القانون بيع الشقة. متر مربع، ولكن في نفس الوقت سيكون لبقية المشاركين في الملكية المشتركة الحق الوقائي في الحصول عليها ، وإلا فقد يتم إبطال الصفقة. يجب عليك إخطار الجيران كتابيًا بشأن بيع حصتك وبيان السعر. تنطبق هذه القاعدة على ما يسمى بالمعاملات التعويضية (الشراء والبيع) ، ويمكن للمالك التبرع بحصته دون موافقة الآخرين (معاملة غير مبررة).
في الحياة ، هناك أوقات يكون فيها بيع شقة لأحد المالكين ضروريًا بشكل حيوي ، بينما لا يعطي الآخر موافقته بشكل أساسي. يمكن أن يكون عنادًا عاديًا أو أنانية أو حتى انتقامًا. يجب حل المشكلة في المحكمة. يمكنك استرداد حصة بالقوة من أحد المالكين المشاركين ، أو تحقيق تخصيص حصة عينية. ولكن هنا أهمية حجم الحصة المستردة ، وأهميتها بالنسبة للمالك ، والإمكانية الفنية لفصلها عينيًا.
غالبًا ما يخلط المواطنون بين مفهوم الأسهم في الملكية المشتركة والإجراء المتبع لاستخدام هذه الممتلكات.
على سبيل المثال ، يمتلك ثلاثة مالكين ثلاث غرف شقة، 1/3 لكل شخص. يشغل كل منهم غرفة واحدة ، معتقدين خطأً أن هذه الغرف هي بالضبط حصصهم في الملكية المشتركة المشتركة. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال. يمكن لكل من المالكين الثلاثة ، إذا رغبوا في ذلك ، امتلاك واستخدام أي من الغرف مع نفس حقوق المالكين الآخرين. أود أن أضيف أنه في حالة الملكية المشتركة ، يكون الحق في جزء من العقار ثابتًا دائمًا على الورق ، وهو ما لا يمكن قوله عن الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، منذ يونيو 2016 ، يتطلب بيع الأسهم شهادة كاتب عدل.
في حالة الملكية المشتركة ، يمكن تسجيل العقار لأحد المالكين المشتركين ، ولكن وفقًا للقانون ، يتمتع الملاك الآخرون بنفس الحق في امتلاك العقار والتصرف فيه مثل مالك الملكية. رمز العائلةتم إنشاء الملكية المشتركة للزوجين على العقارات المكتسبة بشكل مشترك في الزواج.
سفيتلانا كوروتينا ، محامية في منظمة "تشيكا وزملائه" غير الحكومية
كثيرا ما نسمع كيف يقول الزوجان لبعضهما البعض ، عند تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك: "هذا ملكي ، لأنه مسجل لي (شقق ، سيارات ، إلخ)". في الواقع ، في حالة الملكية المشتركة ، وبغض النظر عمن تم تسجيل العقار ، فإنه يعتبر ملكًا لجميع المالكين بالتساوي. إذا رغبت في ذلك ، يمكن فصل الحصة عن الملكية المشتركة وهذا سيؤدي إلى ظهور الملكية المشتركة. أيضًا ، يمكن للزوجين إنشاء ملكية مشتركة ، على سبيل المثال ، عن طريق شراء شقة بحصص متساوية ، أو من خلال إبرام عقد زواج.
الخامس فقههناك مشاكل متكررة في تقسيم الملكية المشتركة والمشتركة. إذا كان هناك ، كقاعدة عامة ، اثنان من المالكين حاضرين أثناء تقسيم ممتلكات الزوجين وكان من السهل على الطرفين الاتفاق ، فعندئذ في حالة وجود العديد من المالكين ، ليس من الممكن دائمًا حل المشكلة حتى في الإجراءات القضائية... ينصح المحامون ، قبل الحصول على حصة في الحق في شقة أو منزل أو أي شيء عقاري آخر ، بالتفكير مليًا في كل شيء والتشاور مع المتخصصين.
تم إعداد المواد بمساعدة وكالة الفضاء الوطنية "تشايكا وزملائه"
أخبرت الغرفة العقارية كل شيء عن آليات التحديد القيمة المساحيةالأرض وكيفية تحديها إذا لزم الأمر.
التوقيع الإلكتروني ضروري ليس فقط لرجال الأعمال والأشخاص الذين يعملون بكميات كبيرة من الوثائق. كيف تصبح مالك التوقيع الإلكترونيوما هي مميزاته؟
في عام 2017 ، يتم تسجيل ملكية الشقة وفقًا للقانون الجديد رقم 218-FZ "On تسجيل الدولةالعقارات ". هل تغيرت القواعد وأي المستندات لم تعد مطلوبة؟
تم إصدار الشهادة رقم FS77-43791 بتاريخ 7 فبراير 2011 الخدمة الفيدراليةللإشراف في مجال الاتصالات ، تقنيات المعلوماتوالاتصالات الجماهيرية (روسكومنادزور)
ملكية مشتركة تنص القواعد التشريعية للاتحاد الروسي على الزوجين على قدم المساواة مع الزوجين. إنه متصل حق ملكية مشتركةفي كثير من الأحيان شراء العقارات وغيرها ممتلكات قيمة... ما هو الفرق بين هذه الأوضاع ولماذا تكون الملكية المشتركة مفضلة في بعض الأحيان ، سنقول في مقالتنا.
الملكية المشتركة والمشتركةمن نفس الطبيعة: كلاهما يعني تعدد أصحاب الممتلكات نفسها. علاوة على ذلك ، لكل منهم سماته المميزة الخاصة به.
تفسير القانون ملكية مشتركة القانون المدني للاتحاد الروسييفترض التحديد الأولي لأسهم ملكية الممتلكات ، والتي يمكن أن تكون متساوية أو غير متساوية. يتم التصرف في الممتلكات من قبل الزوجين في حدود حصصهما.
الأهمية! بين فرق الأسهم العادية وحقوق الملكيةلا. وفقا للقانون المدني ، هذه المفاهيم متطابقة.
لا تعني الملكية المشتركة للزوجين تخصيص الأسهم ، ويتم التصرف في الممتلكات من قبل الزوجين معًا ، على أساس مبدأ حسن النية.
بناءً على طلب الزوجين أو طرف ثالث معني ، يمكن تقسيم الممتلكات في ملكيتهما المشتركة. الأسهم التي تم الحصول عليها نتيجة نموذج الفصل هذا ملكية مشتركة.
ملكية مشتركةيتشكل الزوجان عندما ( قانونيتشريعات الأسرة في الاتحاد الروسي) والنظام التعاقدي. بناءً على رغبة الزوجين ، يحدث هذا:
الخامس الحالة الأخيرةبالنسبة لجزء واحد من ممتلكات الزوجين ، يجوز تطبيق النظام القانوني ، وبالنسبة للجزء الآخر - النظام التعاقدي.
الأهمية! بالإضافة إلى التأسيس الطوعي ملكية مشتركةهناك أيضًا أمر إلزامي يتم إجراؤه في المحكمة.
بين الملكية المشتركة وفرق الملكية المشتركةالخامس إلى حد كبيريتجلى على وجه التحديد فيما يتعلق بالعقارات. هذا يرجع إلى حقيقة أن ملكية الممتلكات غير المنقولة ، إلى جانب الحقوق ، تحدد أيضًا التزامات للحفاظ على الممتلكات.
العامل الثاني الذي يلعب دورًا في حقيقة أن الزوجين يسعيان إلى تحديد أوضح لحصص الملكية العقاراتهي تكلفتها. عادة ما يكون سعر العقارات مرتفعًا وبالتالي يؤثر بشكل كبير على مصالح الأطراف.
النظر في هذا، القانون المدنيمجموعات روسية للعقارات طلب خاصالانحراف عن مبدأ حسن النية ، وهو افتراض الملكية المشتركة ويميزها عن الملكية المشتركة. نحن نتحدث عن شرط موافقة موثقة من الزوج الثاني على معاملة مع ملكية تشكل ملكية مشتركة. ومع ذلك ، فإن الانحراف عن مبدأ افتراض حسن النية لا يلغي علامات الملكية المشتركة الأخرى (واختلافها عن ملكية مشتركة) ، بما في ذلك المساواة بين الزوجين في التصرف في الممتلكات.
إنهاء نظام الملكية المشتركة والانتقال إلى ملكية مشتركةقد يحدث بسبب ما يلي:
بالاتفاق المتبادل بين الزوجين ، يمكن تحديد الأسهم بما يتناسب مع مساهمتها في إنشاء (اكتساب) الممتلكات ، وبشكل غير متناسب. في تحديد الحصص ، تنطلق المحكمة في معظم الحالات على وجه التحديد من نسب مساهمة كل من الزوجين.
يؤدي تخصيص نصيب كل من الزوجين إلى حقيقة أنهما يحصلان على الحق في التصرف بشكل مستقل في حصتهما في الممتلكات والاستحواذ عليها. حق ملكية مشتركة... يجب أن نتذكر أن للزوج الثاني الحق في الحصول أولاً على حصة لا تخصه ، إذا قرر الزوج الثاني بيعها.
بالإضافة إلى ذلك ، سيؤدي تخصيص الحصة إلى تحديد المسؤوليات الخاصة بصيانة الممتلكات. على وجه الخصوص ، وهذا ينطبق على دفع الضرائب من ملكية مشتركةوالتأمين على الممتلكات ، وكذلك المرافق والتشغيل والنفقات الأخرى.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أنه إذا كانت شروط التملك الملكية المشتركةيتم تأسيس اتفاق ما قبل الزواج، ثم عندما يتم الاعتراف بأنها غير صالحة أو منتهية (سواء بقرار من المحكمة أو من خلال بالتراضيالزوجين) عودة الأطراف إلى النظام القانوني.
إذا تم إنشاء الملكية المشتركة بموجب اتفاقية فردية (على سبيل المثال ، شراء شقة) ، ثم بقرار من الطرفين أو القضاءربما فقط بحجمالأسهم ، لم يعد من الممكن إنشاء ملكية مشتركة. الطريقة الوحيدة لعودة الأطراف إلى الملكية المشتركة هي الطعن في المعاملة بأكملها وإبطالها - ومع ذلك ، يجب أن يكون لدى الأطراف ظروف قاهرة للغاية.
المقالات ليست كذلك المشورة القانونية... أي توصيات هي آراء خاصة للمؤلفين والخبراء المدعوين.
مرة واحدة في الأسبوع سوف نرسل لك رسالة بالمقالات الأكثر إثارة للاهتمام.
أرض للبيع SHN - موسكو 356500 RUB.
أراضي للبيع - Moscow 361122 RUB.
أراضي للبيع - Moscow 481840 RUB.
أراضي للبيع - Moscow 469680 RUB.
أراضي للبيع - Moscow 419350 RUB.
أراضي للبيع - Moscow 497500 RUB.
شقة للبيع - موسكو 20.700.000 روبل.
شقة للبيع - موسكو 6975318 RUB.
كوخ للبيع - موسكو 6515000 روبل.
شقة للبيع - Moscow 32389453 RUB.
واحدة من أكثر مفاهيم معقدة القانون المدني- الملكية المشتركة التي توفر الملكية المشتركةمن قبل عدة أشخاص لديهم ملكية مشتركة غير قابلة للتجزئة على قدم المساواة أو لا اجزاء متساوية.
عادةً ما تعني هذه الممتلكات العقارات - منزل أو مساحة معيشة حضرية أو أرض. نظرًا لحقيقة أن العقارات هي رأس مال مادي ثمين ، غالبًا ما تتسبب الأسئلة المتعلقة بملكيتها من قبل العديد من الملاك في نزاعات لا يمكن التوفيق بينها وتجبر المالكين على التقدم بطلب إلى المحكمة الروسية، حيث سيتم النظر في حق الملكية المشتركة لأفراد الأسرة.
ما هو الفرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة؟ والثاني يقسم بوضوح أجزاء من الملكية المشتركة بين الزوجين ، ويخصص جزءًا لكل منهما. في هذه الحالة ، يتم إنشاء بين الزوجين العلاقة التعاقديةويتم الإشارة بوضوح إلى حقوق والتزامات المالكين ، والتي بموجبها يتحمل كلاهما الجزء المنوط بهما من التزامات صيانة الممتلكات وخدمتها (على سبيل المثال ، تكاليف الإصلاح ، ودفع فواتير المرافق ، وما إلى ذلك)
ما هي الملكية المشتركة؟ على عكس الآخر ، فإن الملكية المشتركة هي ملكية مملوكة لكلا الزوجين دون تعريف واضح لحصة كل منهما. أولئك. حقوق كل من الزوج والزوجة في الممتلكات العائدة لكليهما متساوية ، وتوزع جميع التزامات الطرفين من حيث النفقة والمصاريف والتكاليف الأخرى بينهما باتفاق شفهي ، بحسب ما يسمى. مبدأ حسن النية. على الرغم من أن الاتفاقية الشفوية يمكن أن تنص أيضًا على الملكية المشتركة (على سبيل المثال ، متى المصاريف النثريةللتجديد) ، يكون الأخير أكثر رسمية.
عادة ، تعتبر الملكية المشتركة المكتسبة في الوقت الذي يكون فيه الزوجان متزوجين رسميًا ملكية مشتركة تلقائيًا ، ويتلقى كلا الزوجين حقوق متساويةللحيازة. في هذه الحالة ، من المستحيل بيع جزء من المنزل أو الشقة دون موافقة خطية من الزوج. وهذا هو الفرق بين المشترك و شقة مشتركةيتكون في التعريف الرسمي للأجزاء بين المالكين المشاركين.
انتقال العقارات المشتركةفي الإنصاف يسمى "تخصيص حصة" ، والذي يؤدي تلقائيًا إلى تحديد حقوق والتزامات الطرفين للحفاظ على الممتلكات بين الزوجين. لممارسة حق الملكية المشتركة للعقار أو المنزل أو الأرض ، فإنك تحتاج إلى:
الحالة الأخيرة مرغوب فيها للأزواج الذين هم في ما يسمى. زواج مدني... إذا ساهم رجل وامرأة ، عند شراء عقار يفترض أنهما يعيشان فيهما معًا ، بأجزاء متساوية أو غير متكافئة من أموالهما الشخصية ، فمن المستحسن إبرام اتفاقية تشير إلى الملكية النسبية للعقار لكل منهما من الزوجين. إذا لزم الأمر (في حالة انقطاع العلاقات ، بيع شقة) ، على أساس عقد ، سيكون الزوجان في حق الملكية المشتركة وسيحصلان على حصتهما من المال عند بيع العقارات .
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي الحق في الملكية المشتركة ، الذي ينص على إجراء خاص للتصرف في الملكية المشتركة. في وقت انتقال العقار من الحالة المشتركة إلى الحالة المشتركة ، يتم توزيع تكاليف صيانتها بين الزوجين بشكل متناسب. على سبيل المثال ، إذا كان الزوجان يمتلكان في حصص متساويةفي شقة ، ثم الملكية المشتركة وفواتير الدفع خدماتوكذلك الضرائب في حالة بيع العقارات توزع بينهم بالتساوي. إذا كان الزوج يملك 70٪ والزوجة الملكية المشتركةيمتلك مبلغ 30٪ ، ثم يقوم كل منهم بعمل نصيبه من المدفوعات بهذه النسبة.
من الناحية العملية ، غالبًا ما تنشأ الخلافات والنزاعات بين الأزواج أو الأقارب المطلقين - المالكين المشتركين للممتلكات ، حول موضوع الاستخدام المشترك للعقار. ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي هذه المشكلات ، في حالة وجود خلافات بين الطرفين ، يحق لأحدهم رفع دعوى في المحكمة والبدء في تحديد إجراءات استخدام الشقة ، وتحديد إجراءات الاستخدام قطعة أرض أو شقة في اتفاقية. في سياق حل النزاع ، يجوز للاتحاد ، ممثلاً بالسلطة القضائية ، تخصيص غرفة منعزلة أو للتجول لكل مالك مشارك لاستخدامها. إذا كانت إحدى الغرفتين أكبر من الأخرى ، فقد يتعين على المالك المشترك الذي حصل على الغرفة الأكبر دفع مبلغ و كمية كبيرةعند دفع فواتير الخدمات العامة أو حملها المزيد من النفقاتعلى صيانة المنزل في ملكية مشتركة.
يجب أن يتم بيع شقة في ملكية مشتركة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، على سبيل الأولوية لزوج آخر ، أو شريك في ملكية شقة أو منزل. أي أن الزوج أو الزوجة ، بعد أن قررا ممارسة حقهما في نصيب ، يجب عليهما أولاً وقبل كل شيء عرض استرداده لزوجهما ، الذي يكون مالكًا لجزء آخر من الملكية المشتركة. يتم تحديد الأولوية لصالح الزوج على أساس أن الملكية المشتركة - شقة أو منزل - هي ملكية غير قابلة للتجزئة وفي حالة عدم وجود اتفاق بين الطرفين ، سيكون من الصعب للغاية بيع العقار عن طريق بيع جزء منه إلى ثالث حفل. من النادر أن يرغب المشتري في شراء جزء من العقار لأنه. مشاركةالعقارات مع أشخاص غير مألوفين أمر صعب. لممارسة حقك أنت بحاجة إلى حمام منفصل ، مطبخ كبيرإلخ.
ولكن ، مع ذلك ، يحق لأي من المالكين المشاركين بيع الممتلكات المشتركة في شكل جزء يخصه. إذا كان المالك عازمًا على بيع عقاره ، فعليه إخطار الشريك ، وعرض عليه شراء جزء منه ، مع توضيح الشروط المطلوبة للصفقة. إذا رفض الطرف الثاني الشراء أو لم يتصرف ، فيجب على البادئ بالبيع إخطار الطرف الآخر رسميًا بنيته بإرسال رسالة مكتوبة إليه شرط إلزاميإشعار الاستلام. إذا لم يتخذ الشريك أي إجراء في غضون شهر من تاريخ استلام الرسالة ، فيحق للمالك بيع حصته إلى أطراف ثالثة.
تمثل الملكية المشتركة لقطعة الأرض صعوبات أقل للمالكين في التنفيذ ، ولكن في الواقع ، قد تختلف إجراءات تخصيص وبيع حصة من قطعة الأرض. إذا أراد أحد مالكي الموقع عزل حصة خاصةمن أجل تنفيذه أو التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص (إذا لم يكن راضيًا عن إجراءات استخدام قطعة الأرض) ، فسيتعين عليه المرور بعدد من الإجراءات القانونية والبيروقراطية ، بما في ذلك:
في الحالة الأولى ، يمكن إبرام اتفاق بين المالكين لتخصيص حصة من قطعة الأرض ، حيث يتم تشكيل قطعة أرض جديدة ، يتم تحديد أبعادها بنسبة متساوية مع جزء المالك الشريك السابق. بناءً على ذلك ، تظهر منطقة بارزة جديدة حق قانونيملكية الشريك السابق الذي تم التخصيص بمبادرته. في الوقت نفسه ، تظل الملكية المشتركة الأصلية ، قطعة الأرض ، على نفس الشروط. ملكية مشتركةالملاك الآخرون (الأطفال ، الإخوة والأخوات) ضمن الحدود المتغيرة. تتم إعادة توزيع الأسهم بعد التغيير في حجم قطعة الأرض بين المالكين المتبقين بنفس النسب التي امتلكوا فيها قطعة الأرض قبل التخصيص. أمر مؤسسكما يتم الحفاظ على استخدامات الأراضي.
ترتبط الملكية المشتركة للأرض عند تخصيص جزء من أجزاء الموقع بالتكاليف البيروقراطية. لإضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الحصة ، من الضروري إجراء مسح للأراضي وغيرها من الإجراءات المصرح بتنفيذها فقط من قبل موظفي دائرة الأراضي ، خطة مساحيةأو BTI. بعد الانتهاء من إجراء التخصيص ، سيتعين إعادة تسجيل قطعة الأرض الجديدة في السجل المساحي ، والذي يحمل معه العديد من التكاليف الإضافية.
يرجع ذلك إلى حقيقة أن بيع الممتلكات يحتوي على العديد من الفروق الدقيقة الطبيعة القانونية، ثم يهتم العديد من الملاك المشتركين بمسألة كيفية بيع الشقة. قانون الضرائبيفترض دفع 13٪ من عائدات بيع الكائن. لتجنب تجاوز التكلفة ، يمكنك إبرام اتفاقية شراء وبيع مع كل من المالكين المشاركين ، أو إبرام صفقة مع عدة أشخاص من جانب البائع في نفس الوقت ، ثم نقل الشقة أو المنزل المباع إلى التخلص من المشتري الجديد.
تنشأ الصعوبات الرئيسية في مثل هذه الحالات:
في هذه الحالات ، يمكن بيع مساحة المعيشة المشتركة لطرف ثالث ، متجاوزًا الحق الشرائي في الشراء ، ولكن في الواقع ، هذه الخطوة مصحوبة مخاطرة كبيرة، حيث يمكن اعتبار الصفقة غير صالحة.
ملكية مشتركةتنص القواعد التشريعية للاتحاد الروسي على الزوجين على قدم المساواة مع الزوجين. على أساس الملكية المشتركة المشتركة غالبًا ما يتم إضفاء الطابع الرسمي على شراء العقارات والممتلكات القيمة الأخرى. ما هو الفرق بين هذه الأوضاع ولماذا تكون الملكية المشتركة مفضلة في بعض الأحيان ، سنقول في مقالتنا.
الحصة المشتركة والملكية المشتركة لهما نفس الطبيعة: كلاهما يعني ضمناً تعدد مالكي نفس الممتلكات. علاوة على ذلك ، لكل منهم سماته المميزة الخاصة به.
يفترض تفسير الحق في الملكية المشتركة للقانون المدني للاتحاد الروسي تحديدًا أوليًا لحصص ملكية الممتلكات ، والتي يمكن أن تكون متساوية أو غير متساوية. يتم التصرف في الممتلكات من قبل الزوجين في حدود حصصهما.
لا يوجد فرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة. وفقا للقانون المدني ، هذه المفاهيم متطابقة.
لا تعني الملكية المشتركة للزوجين تخصيص الأسهم ، ويتم التصرف في الممتلكات من قبل الزوجين معًا ، على أساس مبدأ حسن النية.
بناءً على طلب الزوجين أو طرف ثالث معني ، يمكن تقسيم الممتلكات في ملكيتهما المشتركة. تشكل الأسهم التي تم الحصول عليها نتيجة لهذا التقسيم ملكية مشتركة مشتركة.
تتشكل الملكية المشتركة للزوجين عندما لا يتم تطبيق النظام القانوني (المنصوص عليه في قواعد قانون الأسرة في الاتحاد الروسي) على ممتلكاتهما ، ولكن النظام التعاقدي. بناءً على رغبة الزوجين ، يحدث هذا:
في الحالة الأخيرة ، قد يعمل نظام قانوني لجزء واحد من ممتلكات الزوجين ، والجزء الآخر - جزء تعاقدي.
بالإضافة إلى التأسيس الطوعي للملكية المشتركة ، هناك أيضًا ملكية إلزامية تحدث في المحكمة.
يظهر الفرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة بشكل أكثر دقة فيما يتعلق بالعقار. هذا يرجع إلى حقيقة أن ملكية الممتلكات غير المنقولة ، إلى جانب الحقوق ، تحدد أيضًا التزامات للحفاظ على الممتلكات.
العامل الثاني الذي يلعب دورًا في حقيقة أن الزوجين يسعيان إلى تحديد أوضح لحصص ملكية العقارات هو قيمتها. عادة ما يكون سعر العقارات مرتفعًا وبالتالي يؤثر بشكل كبير على مصالح الأطراف.
مع أخذ ذلك في الاعتبار ، يضع التشريع المدني لروسيا نظامًا خاصًا للتصرف في العقارات ، بعيدًا عن مبدأ حسن النية ، وهو افتراض الملكية المشتركة ويميزها عن الملكية المشتركة. نحن نتحدث عن شرط موافقة موثقة من الزوج الثاني على معاملة مع ملكية تشكل ملكية مشتركة. ومع ذلك ، فإن الانحراف عن مبدأ افتراض حسن النية لا يلغي العلامات الأخرى للملكية المشتركة (واختلافها عن الملكية المشتركة) ، بما في ذلك المساواة بين الزوجين في التصرف في الممتلكات.
قد يحدث إنهاء نظام الملكية المشتركة والانتقال إلى الملكية المشتركة بسبب حقيقة:
بالاتفاق المتبادل بين الزوجين ، يمكن تحديد الأسهم بما يتناسب مع مساهمتها في إنشاء (اكتساب) الممتلكات ، وبشكل غير متناسب. في تحديد الحصص ، تنطلق المحكمة في معظم الحالات على وجه التحديد من نسب مساهمة كل من الزوجين.
يؤدي تخصيص نصيب كل من الزوجين إلى حقيقة أنهما يكتسبان الحق في التصرف بشكل مستقل في حصتهما في الممتلكات والحصول على حق المشاركة في الملكية. يجب أن نتذكر أن للزوج الثاني الحق في الحصول أولاً على حصة لا تخصه ، إذا قرر الزوج الثاني بيعها.
بالإضافة إلى ذلك ، سيؤدي تخصيص الحصة إلى تحديد المسؤوليات الخاصة بصيانة الممتلكات. على وجه الخصوص ، هذا ينطبق على دفع الضرائب على الممتلكات المشتركة والتأمين على الممتلكات ، فضلا عن المرافق والتشغيل والتكاليف الأخرى.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أنه إذا تم تحديد شروط امتلاك الملكية المشتركة بموجب عقد الزواج ، فعند إبطالها أو إنهائها (سواء بقرار من المحكمة أو بموافقة الزوجين) ، يعود الطرفان إلى النظام القانوني.
 |
| قم بتنزيل نموذج العقد |
إذا تم إنشاء الملكية المشتركة بموجب اتفاقية فردية (على سبيل المثال ، شراء شقة) ، فإن قرار الأطراف أو السلطات القضائية لا يمكن إلا أن يغير حجم الأسهم ، ولكن لا يمكن إثبات الملكية المشتركة. الطريقة الوحيدة لعودة الأطراف إلى الملكية المشتركة هي الطعن في المعاملة بأكملها وإبطالها - ومع ذلك ، يجب أن يكون لدى الأطراف ظروف قاهرة للغاية.
المصطلح القانوني "الملكية" على أساس النظرية يعني مجموعة من العلاقات بين الأفراد من خلال الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات. يمكن أن يكون موضوع هذه العلاقات أي ممتلكات ، مثل شقة أو سيارة. في حقوق الملكية ، يمكن التمييز بين كل من المشترك والنصيب ، والتي تختلف فيما بينها في مواضيع العلاقات والنتائج القانونية.
هذا النوع من الملكية يعني حق الملكية بين الزوجين في ملكية مشتركة واحدة دون تقسيمها إلى أسهم محددة. كل 100٪ يمكن أن تنتمي إلى كل من الزوج والزوجة.
لكن حالة مهمةهنا هذا يجب تقنين العلاقة من خلال زواج مسجل رسميًا... في كثير من الأحيان ، يبدأ الأزواج الذين يعيشون في زواج مدني في المطالبة بحقوق الملكية. لكن لا توجد ملكية مشتركة بينهما ، وكذلك العلاقات القانونية بشكل عام.
يمكن أن تكون الملكية المشتركة حاضرة بين الزوجين إذا أعلنوا ذلك من تلقاء أنفسهم من خلال إبرام اتفاق - عقد زواج. يمكن أن تكون الأسهم مختلفة أيضًا: 50/50 ، 75/25.
للأزواج الحق ليس فقط في الحيازة والاستخدام والتصرف ، ولكن أيضًا يتحملون الالتزامات ، أي دفع ضرائب على صيانة الممتلكات أو تكلفة فواتير المرافق للشقة. يتم دفع التكاليف في كميات متساويةسويا.
تتحدث الملكية المشتركة عن نفسها أننا نتحدث عن الانفصال عن الملكية المشتركة لجزء معين ، حصة لكل فرد مشارك في العلاقات القانونية.
يمكن أن تكون مواضيع هذا النوع من الملكية:
يمكن تحويل الملكية المشتركة للزوجين إلى ملكية مشتركة عند توقيع الاتفاقية. ولكن هناك أوقات لا يستطيع فيها الزوج والزوجة الاتفاق فيما بينهما واللجوء إلى المحكمة طلبًا للمساعدة. المحكمة مع مراعاة جميع المستندات المقدمة وكذلك الاسترشاد بالمقدار الشخصي المساهمات الماليةالزوج أو الزوجة ، يتخذ قرارًا عادلاً في اتجاه أو آخر.
يتمتع باقي المشاركين في الملكية المشتركة بحصتهم الخاصة في الممتلكات. قد تكون كل مشاركة مختلفة تمامًا. هذا يحدد الوثيقة ذات الصلة التي تم على أساسها تقسيم الممتلكات. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن لأحد الأقارب المتوفى ترك وصية ، حيث قدم جميع حصص ميراث الشقة لكل فرد من أفراد الأسرة.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة الملكية المشتركة ، يُسمح ببيع جزء من العقار لشخص ما. ولكن من المهم إخطار بقية "أصحاب الأسهم" بهذا الأمر ، حيث يمكنهم أولاً وقبل كل شيء الحصول على حصتك. إذا رفضوا ، يحق للموضوع البيع للغرباءولا أحد يستطيع أن يمنعه.
فيما يتعلق بضرائب صيانة الممتلكات ، يتم تحمل جميع التكاليف وفقًا لحجم حصة كل مشارك.
الأطراف المشتركة والمختلفة بين الملكية المشتركة والمشتركة للممتلكات
يتم توحيد حقوق الملكية هذين فقط من خلال حقيقة أن العديد من الأشخاص يمكنهم امتلاك نفس العقار في نفس الوقت.
وفقًا لموضوعات علاقات حقوق الملكية:
حسب الكائن:
دفع الضرائب:
حق التصرف:
من المهم فقط تحذيرهم رسميًا بشأن بيع الحصة عن طريق الإرسال خطاب مسجلمع إشعار وفي غضون 30 يومًا يمكنهم شراء هذه الحصة. إذا لم يحدث هذا ، فيمكنك بيع جزء منه لأشخاص آخرين.
غالبًا ما يربط الأشخاص الممتلكات بشيء شخصي ومن الصعب جدًا مشاركتها مع شخص آخر ، خاصةً عند العيش في نفس المنطقة ، ولكن لديهم فقط علاقة قانونيةبين أنفسهم.
يمكن لمواطني الاتحاد الروسي امتلاك عقارات في شكل ملكية مشتركة أو مشتركة. ما هو كل خيار من خيارات تسجيل سند الملكية؟
تحت ملكية مشتركةمن المعتاد فهم ملكية المواطنين (في أغلب الأحيان من قبل الزوجين) لبعض الممتلكات دون تقسيمها إلى حصص محددة. يمكننا القول أن 100٪ منها تعود للزوج والزوجة في نفس الوقت.
في حالة الملكية المشتركة ، يتشارك الزوجان أيضًا في إجراءات استخدام الملكية المشتركة. وتجدر الإشارة إلى أن الممتلكات التي يشتريها الزوج والزوجة بعد الزواج تصبح ملكية مشتركة بشكل افتراضي. لا يمكن تقاسمها إذا كان الزوجان لا يتفقان بطريقة تعاقدية لمنحها الوضع المناسب - عن طريق القسمة.
حقيقة أخرى رائعة حول الملكية المشتركة للزوج والزوجة: يمكن أن تميز العلاقة القانونية فقط للأشخاص الذين سجلوا زواجهم رسميًا. إذا كان الناس يعيشون في زواج مدني أو ، من حيث المبدأ ، ليس لديهم علاقة ، فلا يمكن أن يكون لديهم ملكية مشتركة لهذا الشيء أو ذاك.
عند امتلاك الممتلكات كممتلكات مشتركة ، يدفع الزوج والزوجة معًا المنصوص عليها في القانونالضرائب عليها ، تتحمل تكاليف الصيانة - على سبيل المثال ، إذا كانت شقة ، فإن كلا الزوجين ملزمان في نفس الوقت بدفع فواتير الخدمات.
تحت ملكية مشتركةمن المعتاد فهم ملكية الزوجين للممتلكات ، مقسمة إلى حصص محددة. لذلك ، يمكن للزوج أن يمتلك 50٪ منه ، ويمكن للزوجة أن تمتلك الـ 50٪ الباقية. قد تختلف نسبة الأسهم - على سبيل المثال ، 25٪ و 75٪. ولكن في الحالة العامةللزوجين حصص متساوية في الممتلكات.
وتجدر الإشارة إلى أنه ليس فقط الزوج والزوجة قد يكون لهما ملكية مشتركة ، ولكن أيضًا أي شخص آخر. ليس عليهم أن يكونوا أقارب لبعضهم البعض.
كما أشرنا أعلاه ، يحق للزوجين تسجيل الملكية في ملكية مشتركة من خلال توقيع اتفاقية. بدلا من ذلك ، عقد الزواج. من المهم أن يكون مشروعًا تمامًا - وإلا فقد يتم الاعتراف بنقل الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة على أنه غير قانوني.
في بعض الحالات ، يتم نقل الملكية المشتركة إلى الملكية المشتركة في إجراءات قضائية. في بعض الأحيان تقرر المحكمة أيضا أبعاد محددةحصة الزوجين - إذا لم يسمحوا بذلك هذا السؤالبين أنفسهم. عادة ، في هذه الحالة ، يتم أخذ مبلغ المساهمات المالية الشخصية للزوج والزوجة في شراء الممتلكات في الاعتبار.
يحق للأزواج أو الشركاء في ملكية الممتلكات الذين هم في وضع مختلف بيع حصتهم في العقار دون اتفاق مع بعضهم البعض. علاوة على ذلك ، إذا أراد الزوج ، على سبيل المثال ، عرض الجزء الخاص به من الشقة للبيع ، فيحق للزوجة شرائه على سبيل الأولوية - قبل أي شخص آخر.
من خلال قسمة الممتلكات ، يدفع الزوج والزوجة بالتناسب - وفقًا لنصيبهما - المنصوص عليها في القانونضرائب عليها ، وتتكبد أيضًا تكاليف الصيانة.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة في أنه ، في الحالة الأولى ، لا يتم تحديد الأسهم في ملكية ممتلكات بعض الأشخاص - كقاعدة عامة ، الأزواج - من حيث النسبة المئوية. النوع الثاني من الملكية يفترض مسبقًا تقسيمًا مناظرًا لحقوق استخدام الممتلكات. ومن ثم ، تنشأ اختلافات أخرى بين أنواع ملكية الكائن قيد الدراسة.
بعد تحديد الفرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة ، سنعكس الاستنتاجات في الجدول.
| ملكية مشتركة | ملكية مشتركة |
| ما لديهم من القواسم المشتركة؟ | |
| يتضمن كلا النوعين من الممتلكات الحيازة المتزامنة لعدة أشخاص لنوع ما من الممتلكات - على سبيل المثال ، شقة | |
| ما الفرق بينهم؟ | |
| لا يعني تحديد الأسهم في ملكية الممتلكات | يفترض تعريف إلزاميحصص محددة في ملكية العقارات |
| يمكن فقط للأشخاص المتزوجين رسمياً الحصول على ممتلكات مشتركة | يمكن تعيينها لممتلكات الأشخاص في أي حالة |
| أنها تنطوي على دفع مشترك للضرائب المفروضة عليها من قبل أصحاب الممتلكات ، وتكاليف الصيانة | يفترض تقسيم الدفعضرائب الممتلكات والتسويات الخاصة بصيانتها بما يتناسب مع مقدار الأسهم في ملكيتها |
| في العلاقات القانونية بين الزوجين ، يتم تأسيسها بشكل افتراضي عند شرائهم للممتلكات | في العلاقات القانونية بين الزوجين ، يتم تأسيسها على أساس عقد |
| لا يسمح ببيع حصة من العقار من قبل أي من المالكين المشاركين | يسمح بتنفيذ المعاملات ذات الصلة |
