يواجه كل مشتر عقارات يستخدم أموال البنوك المقترضة مفهوم "الرهن العقاري".
يمنح هذا المستند الحق للكيان القانوني (البنك) الذي أصدر القرض ليصبح المالك الكامل للعقار ، إذا لم يقم المقترض بإعادة الأموال المستلمة خلال الفترة المحددة ولم يسدد الفائدة.
على الرغم من حقيقة أن الرهن العقاري مطلوب ، أولاً وقبل كل شيء ، من قبل البنك ، إلا أن استخدامه يسرع بشكل كبير ويبسط إجراءات إصدار الأموال (المادة 13 من القانون الاتحادي رقم 102).
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالهواتف أدناه. إنه سريع ومجاني!
الرهن العقاري هو ورقة مالية مسجلة ، وينظم العلاقة بين البنك الدائن والمدين.
تنطبق قواعد صارمة على تصميم ومحتوى الرهن العقاري.
يتم دائمًا تحرير سند الرهن العقاري في نسخة واحدة. جميع الأوراق مرقمة ومخيطة ومختومة.
الانحرافات عن البنود الإلزامية في المحتوى غير مقبولة وتتطلب بالضرورة المعلومات التالية:
يتم إجراء التقييم لتحديد القيمة العقارية الأكثر دقة وقت إجراء المعاملة. وهذا يعطي البنك ضمانات بأنه لا يصدر أموالاً "إضافية" ، ويدعي المقترض أنه لا يدفع مبالغ زائدة.
هناك ثلاثة أطراف مشتركة في عملية التقييم:
تدل الممارسة على أن معظم البنوك تتعاون مع شركات تقييم موثوق بها ، والكفاءة المهنية التي يثق بها موظفوها تمامًا.
سيحتاج المتخصص إلى جميع مستندات الملكية والمخططات المساحية والفنية للشقة.
بعد الانتهاء من العمل ، سيصدر تقريرًا. عادة ما يكون هذا رابطًا متعدد الصفحات يحتوي على جميع المعلومات المذكورة أعلاه مع روابط لمصادر التسعير المهمة.
جميع المعلومات حول الشقة وموقع المنزل موضحة بصور احترافية.
يتم تحرير التقرير من نسختين - يتم تسليم النسخة الأصلية إلى البنك ، وتبقى نسخة مع العميل ، والذي غالبًا ما يكون المقترض.
نظرًا للمنافسة الشديدة في سوق خدمات التقييم ، يمكنك العثور على متخصصين على استعداد للقيام بمجموعة كاملة من الأعمال مقابل مبلغ يبدأ من 3500 روبل.
كقاعدة عامة ، تتقاضى الشركات المعتمدة لدى البنوك رسومًا أكبر مقابل نفس الخدمات - بدءًا من 6000 روبل. عادة ما يكون وقت التحضير في غضون 2-6 أيام.
يخضع الرهن العقاري للمادة 16 من القانون الاتحادي رقم 102.وفقًا لهذه المادة ، يحق للمرتهن (البنك) تقديم رهن عقاري إلى سلطة التسجيل.
بناءً على نتائج تسجيل هذه الوثيقة ، سيتم فرض رهن على المساكن المشتراة باستخدام أموال الرهن العقاري ، والتي سيتم تسجيلها في سجل الدولة للحقوق العقارية.
ملاحظة حول الرهن على شكل رهن بموجب الرهن سيكون على كل مستخرج من السجل ، والذي سيُطلب لمختلف الاحتياجات حتى فترة سداد القرض بالكامل والسحب.
كقاعدة عامة ، يستخدم جميع المقرضين الحق الممنوح لهم وكل شقة رهن عقاري مرهونة للبنك.
مبلغ واجب الدولة لتسجيل الرهن العقاري هو ألف روبل للمواطنين وأربعة آلاف للمؤسسات (الكيانات القانونية).
يجب أن يتفق المقترض أو البنك على من يدفع الرسوم قبل التوقيع ومعالجة جميع المستندات الخاصة بالمعاملة.
يتم تقديم هذا المستند للتسجيل من قبل موظف في مؤسسة ائتمانية أصدرت قرضًا لمواطن. كما أنه يتلقى ورقة مالية مسجلة. بعد ذلك ، تختبئ بأمان في خزنة البنك حتى يتم سداد القرض بالكامل.
ومع ذلك ، هناك حالات يمكن فيها ، بسبب هيكلة البنك أو إفلاسه ، تحويل الرهن العقاري إلى مؤسسة ائتمانية أخرى - يحدث هذا غالبًا في إطار الخلافة القانونية أو بقرار من المحكمة.
في مثل هذه الحالات ، لا يكون المقترض في خطر.
يحق للبنك ببساطة بيع الرهن العقاري إلى مؤسسة ائتمانية أخرى. هذا لا يهدد المدين: فهو يواصل الوفاء بالتزاماته بموجب اتفاقية مبرمة مسبقًا ، ولا ينص القانون على أي تغييرات في شروط الفائدة أو العائد في هذه الحالة.
التغيير الوحيد هو تفاصيل المنظمة ، التي سيتم الآن إيداع الأموال في حسابها.
عادة ما يقوم المشتري بذلك على الفور من أجل منع استلام الأموال في المرة القادمة بسبب خطأه.
والأسوأ من ذلك ، إذا قام البنك ببيع الرهن العقاري إلى وكالة التحصيل للدفع المتأخر ، فقد تبدأ الصعوبات هنا.
إذا كنت تريد أن تعرف كيف تحصل بسرعة وبشكل مربح على قرض عقاري للإسكان الثانوي ، فننصحك بالقراءة.
ممكن فقط في حالتين:
من الخطأ الاعتقاد أنه إذا تم سداد القرض بالكامل ، فيمكنك نسيان الرهن العقاري. يجب الحصول عليها من أجل تسليمها إلى غرفة التسجيل وإزالة العبء الحالي.
ترد توضيحات بشأن الإجراءات في حالة فقدان الرهن العقاري في المادة 18 من القانون الاتحادي رقم 102.
نادرًا ما يحدث هذا ، ولكن إذا حدث بالفعل ، فستكون خوارزمية الإجراءات على النحو التالي.
بغض النظر عمن أصبح المسؤول عن الموقف - مؤسسة ائتمانية فقدت أوراقًا أثناء انتقال أو حريق ، أو عميل ترك طردًا برهنًا عقاريًا على الحافلة ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبنك.
يلتزم البنك بكتابة نسخة مكررة من الورقة المالية. يجب أن يمر هذا المستند أيضًا بالتسجيل الحكومي..
بعد ذلك ، يمكنك بالفعل الحصول عليها وإزالة الرهن إذا تم سداد القرض بالكامل. في حالة عدم سدادها ، تظل النسخة المكررة لدى الدائن.
ما هو الأصح: معلومات في الرهن العقاري أم معلومات في اتفاقية القرض؟ ماذا تفعل إذا ضاع الرهن العقاري؟ ندعوكم لمشاهدة الفيديو.
اتفاقية الرهن العقاري (الرهن العقاري) ليست مربحة فقط ولكنها محفوفة بالمخاطر أيضًا. للتأمين على نفسه ، يريد مقدم الرهن العقاري ضمانات استرداد الأموال ويعرض على رسم قرض عقاري. ما هي هذه الوثيقة وما هو تصميمها الصحيح؟ سوف تجد هذه المعلومات في المقال.
ينبع جوهر الرهن العقاري كله من حقيقة أنه يشهد على حق الرهن وأن من يملكه له الحق في استلام العقار المرهون بموجب اتفاقية الرهن العقاري. يخضع سند الرهن العقاري لنظام الأوراق المالية (المسجل).
يشير المشرع إلى العناصر الإلزامية للرهن العقاري على شقة على الرهن العقاري:
إن وجود كل هذه الشروط البسيطة يجعل الرهن العقاري ذا أهمية قانونية. ليست استثناء لهذه القاعدة وعينة من الرهن العقاري على رهن عقاري لسبيربنك في روسيا ، حيث يتم توفير جميع النقاط. على سبيل المثال ، قد يبدو الرهن العقاري (عينة) كما يلي:
إجراءات تسجيل الرهن العقاري
يتم تنفيذ قروض الرهن العقاري المضمونة بالعقارات بموجب GR (تسجيل الدولة) على النحو التالي:
لإصدار رهن عقاري بعد GR ، يجب عليك القيام بما يلي:
في اليوم التالي بعد التقديم ، سيُصدر المرتهن رهنًا مسجلاً.
يجب أن تستوفي الممتلكات التي يمكن رهنها كضمان المعايير التالية: هذه المتطلبات مناسبة للأشياء التالية:
وتجدر الإشارة إلى وجود رهن عقاري مضمون بالإسكان الحالي ، والذي يسمح لك بالحصول على سكن جديد ، ورهن المسكن القديم بموجب رهن عقاري.
من الضروري تبسيط أفكارك قبل التوقيع على مثل هذه الوثيقة المهمة ، لأنه لا يمكن إنهاؤها من جانب واحد ، أو تغيير شروط العقد في عملية سداد الرهن العقاري. لذلك ، تحتاج إلى فهم حقوقك والتزاماتك بشكل صحيح ، وموازنة الإيجابيات والسلبيات ، من أجل إعداد نفسك لجميع الخيارات الممكنة لتطوير الموقف.
الرهن العقاري هو مستند موثق يحتوي على أهم أحكام اتفاقية القرض ومعايير العقارات المرهونة كضمان. يتم تصنيفها على أنها أصناف أوراق قيمةحيث يمكن لصاحب الرهن العقاري إعادة رهنه عدة مرات كما يشاء ، أو بيعه لكيان قانوني آخر.
الحاجة إلى الرهن العقاري عند إبرام قرض الرهن العقاري هي أنه بدون هذه الوثيقة ، لن يتمكن البنك من إعادة بيع ديونك.
وفقًا للقانون ، يحصل المقرض على ربح من كل رهن عقاري على شكل فائدة يدفعها المقترض. ومع ذلك ، إذا احتاج البنك فجأة إلى مبلغ كبير من المال بين عشية وضحاها ، فيحق له إعادة بيع الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، على أساس الرهن العقاري ، تتاح للبنوك الفرصة لعمل سلسلة من الأوراق المالية للأسهم. وهذا يعني أن هذه الوثيقة هي نوع من شبكة الأمان للبنك ، وكذلك وسيلة لتوليد دخل إضافي.
من المهم أن تعرف! تنتهي صلاحية سند الرهن العقاري فور سداد قرض الرهن العقاري.
هناك أيضا إمكانية إصدار قرض عقاري بدون رهن عقاري... ولكن بما أن البنك ، في هذه الحالة ، من أجل استعادة استثماراته ، سيتعين عليه انتظار السداد الكامل للديون ، فإن هذه القروض تُمنح على مضض ، وليس من قبل جميع البنوك.
اليوم ، يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري لأغراض مثل (شقة ، منزل ،) ، وكذلك أنواع معينة من النقل ، مثل السفينة أو الطائرة. تعتبر الأجسام الفضائية (النجوم ، والكويكبات ، ومناطق معينة من أي كوكب ، وما إلى ذلك) موضوعًا مثيرًا للاهتمام لهذا النوع من القروض ، ولكن من الصعب جدًا إقناع البنك بإصدار مثل هذا القرض.
من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك في روسيا ، فأنت بحاجة إلى:
باستخدام خدمات البنك التجاري VTB 24 ، وكذلك البنوك الأخرى في روسيا ، ستواجه الحاجة إلى تنفيذ نفس الإجراءات كما هو الحال عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك.
إذا كنت متزوجًا رسميًا ، فيجب عليك أيضًا تزويد البنك بشهادة تسجيله.
وفقًا للقانون ، يمكن للبنك في أي وقت إعادة بيع رهنك العقاري إلى كيان قانوني جديد ، سواء كان:
من المهم أن تعرف! عند بيع أو إعادة رهن رهن عقاري ، يجب على البنك دون أن يفشل أن يخطر الطرف الآخر بالاتفاقية ، أي دافع قرض الرهن العقاري.
يمكن إعادة بيع الرهون العقارية لعدد لا نهائي من المرات حتى يسدد المقترض الرهن العقاري. لكن شروط الصفقة ستظل هي نفسها دائمًا ، لأنه من غير القانوني تغييرها بعد توقيع جميع المستندات.
أيضًا ، لجذب أرباح إضافية ، يحق للبنوك إصدار أوراق مالية على أساس الرهون العقارية. وبالتالي ، فإن سلسلة من هذه الوثائق تقسم رهنًا عقاريًا معينًا أو مجموعة من الرهون العقارية إلى أي عدد مناسب من الأجزاء المتساوية التي يمكن بيعها أو رهنها لكيانات قانونية وأفراد مختلفين.
حتى سداد كامل المبلغ المطلوب من قروض الرهن العقاري ، يتم الاحتفاظ بهذه الوثيقة في البنك ، أي مع المقرض الرسمي ، وبعد استيفاء جميع شروط اتفاقية القرض ، يلتزم البنك بإعادة الرهن العقاري إلى المقترض. في هذه الحالة ، يجب أن يكون هناك ملاحظة على الرهن العقاري تفيد بسداد القرض بالكامل وتوقيع الوصي والختم الرسمي للبنك.
من أجل التخلص نهائيًا من عبء الرهن العقاري ، يجب على دافع الرهن أن يأخذ الرهن العقاري المستلم إلى الهيئة التي تسجل حقوق الملكية رسميًا من أجل إزالة سجلات القرض من هناك. بعد ذلك ، لم يعد بإمكان البنك أن يكون لديه أي مطالبات ضد الدافع.
في حالة فقدان الرهن ، يلتزم الرهن بإصداره وثيقة مكررة، وخذها إلى السلطات المختصة للتسجيل. لكن عادةً ما يتعامل البنك نفسه مع هذا الإجراء ، ويوقع المقترض على المستند فقط. في هذه الحالة ، من المهم جدًا استشارة محام قبل التوقيع على نسخة مكررة ، لأنك بهذه الطريقة تصادق على صحة المستند ، وبالتالي يحق لك معرفة ما هو مكتوب بالفعل فيه. بعد كل شيء ، يحظر إجراء تعديلات أحادية الجانب على الرهن العقاري ، ولكن اكتبها في أحد فقرات النسخة المكررة وادعي أن ذلك كان ممكنًا تمامًا.
يوضح الفيديو أدناه الفروق الدقيقة التي يجب أن يعرفها كل مقترض يخطط للحصول على قرض عقاري.
الرهن العقاري هو مستند يتم تحريره وقت توقيع اتفاقية الرهن. غالبًا ما يسأل الشخص الذي يواجه قرضًا عقاريًا السؤال التالي: رهن على شقة على رهن عقاري - ما هو؟ وفقًا للقانون الروسي ، يُطلق على اتفاقية الرهن الخاصة بالشقة اتفاقية الرهن العقاري.
وبالتالي يتم ضمان التزامات الرهن العقاري برهن على شكل شقة. تحدد الشهادة شروط قرض الرهن العقاري ومعايير الممتلكات الشخصية المرهونة كضمان. أيضًا في هذا المستند محجوز لسجلات النقل.
كل شيء يحدث على عدة مراحل:
قبل إعداد هذه الورقة ، يمكنك التعرف على ظهورها على المواقع الرسمية للبنوك ، على سبيل المثال ، سبيربنك. الرهن العقاري على شقة على رهن سبيربنك ، يمكن أيضًا العثور على عينة ووثائق أخرى منها في أي فرع بنك ، لها لحظات غير مفهومة عند معالجة الورق ، ومن الأفضل التحقق فورًا من متخصص في مؤسسة تجارية. قد تؤثر العواقب على القدرة على سداد القرض.
ترتبط أوراق التصديق هذه بإصدار قروض من قبل البنك. تتلقى المؤسسة المصرفية فوائدها عندما تصدر قرضًا عقاريًا للمقترض. نظرًا لحقيقة أن قروض الرهن العقاري تُمنح لفترة طويلة ، فقد يحتاج البنك إلى المال لسبب ما. في هذه الحالة ، يتم بيع الرهون العقارية أو رهنها في منظمات تجارية أخرى. كضمان للبنك ، لا يمكن للشقة فقط التصرف ، ولكن أيضًا:
عندما يقوم البنك بتحويل الورقة المنفذة ، فإن الحقوق مع الدائن الأساسي تزول معها. ما هو الرهن العقاري لبنك آخر؟ في هذه الحالة ، تصبح منظمة أخرى مالكة الضمان ، وبالتالي تحصل على دخلها من الفائدة التي يدفعها المقترض. يحق للمنظمات التجارية البدء في إصدار أوراق مالية مدعومة برهون عقارية. هذه الأساليب تجذب الأموال اللازمة للإقراض في سوق الرهن العقاري. تعتبر هذه الورقة وسيلة مهمة للسوق المفتوح أمام مستهلكي خدمات الائتمان. فترة صلاحيتها تساوي فترة سداد قرض الرهن العقاري من قبل المقترض.
عند نقل الشهادة إلى مؤسسة أخرى معتمدة ، يجب على المقترض الإخطار بذلك. بموجب القانون ، لا يمكن للشخص المبلغ عنه منع نقل المستندات. لا يطلب البنك موافقة الشخص الذي أخذ القرض. عادةً ما تقوم المنظمة التي تنقل الحقوق بموجب القرض بإخطار نقل المستند.
إذا قام البنك ببيع هذه الورقة أو نقلها ، فإنه من خلال أفعاله لا يسبب أي إزعاج للمقترض: حقوقه لا تتغير ، وتظل الشروط المتفق عليها سارية. كما لا يحق للمالك الجديد للوثيقة تغيير شروط الرهن العقاري من جانب واحد. الشخص الذي أصدر الرهن العقاري سوف يودع فقط المبالغ في حسابات أخرى ضرورية. في بعض الحالات ، لا تعتبر المنظمة حتى أنه من الضروري تغيير التفاصيل ، لذلك لا شيء يتغير من الخارج بالنسبة للمقترض.
الرهن العقاري على شقة على الرهن العقاري هو مستند يجب أن يحتفظ به صاحب الرهن العقاري. عندما يدفع الشخص الرهن العقاري بالكامل ، يتم إرجاع المستند الذي تم إعداده مسبقًا إليه مع ملاحظة حول السداد الكامل للالتزامات. يتم أيضًا تسجيل تاريخ سداد الرهن العقاري في العلامة. يوقع الشخص المدفوع على المستند ، ويتم التصديق على الورقة بالختم.
علاوة على ذلك ، يجب على الشخص التقدم بطلب إلى المنظمة التي تم فيها تسجيل الحقوق في الدولة وتقديم الرهن العقاري المحدد. 3 أيام يتم سداد سجل قرض الرهن العقاري ، ثم يتم ترك المستند في الهيئة للتخزين ، أو يتم تسليمه لمقدم الطلب.
هناك حالات يتم فيها فقد شهادة مكتملة. في هذه الحالة ، يجب على البنك ، في غضون فترة زمنية دنيا ، إعداد نسخة طبق الأصل من المستند ، مماثلة للوثيقة المفقودة ، ووضع علامة على النسخة المكررة ، وإعطائها للهيئة المسؤولة عن حالة تسجيل الحقوق.
من الضروري مطابقة النص الموجود في المستند المفقود مع النسخة المكررة. في حالة وجود خلاف بين اتفاقية الرهن العقاري واتفاقية الرهن ، يتم التعرف على محتوى الورقة الأولى على أنه صحيح في النهاية. لذلك ، يوصى بفحص جميع المستندات بعناية.
بعد معرفة ماهية الرهن العقاري للشقة ، يجدر التعرف على محتواها.
عينة من الرهن العقاري
يتطلب المستند محتوى المعلومات التالية:
دعونا نحللها باستخدام مثال تسجيل الرهن العقاري على رهن عقاري في سبيربنك. أما بالنسبة لأي مؤسسة مالية أخرى ، فبالنسبة لهذا البنك ، تعمل الورقة كضامن لعودة الأموال. في كثير من الأحيان ، عند تسجيل الرهن العقاري ، تنشأ عدد من الصعوبات ، اعتمادًا فقط على النقص في التشريع. مستندات الرهن العقاري على رهن سبيربنك:
عندما يسدد العميل كامل مبلغ دين الرهن العقاري في الوقت المحدد أو قبل الموعد المحدد ، يُمنح البنك شهرًا لإعادة الرهن العقاري. ومع ذلك ، في الواقع ، قد يستغرق الإجراء عدة أيام.
إذا قدمت مؤسسة مالية أعذارًا ، مما أدى إلى تأخير إصدار الرهن العقاري لأكثر من شهر ، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة بأمان. لمثل هذه الانتهاكات ، سيتحمل البنك المسؤولية الجسيمة.
يعد إجراء رهن عقاري على رهن عقاري في سبيربنك أو أي بنك آخر عملية بسيطة. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، ليس من الضروري إصدار هذه الورقة عند استلام اتفاقية القرض. لا يمنح عميل البنك أي فائدة من وجود هذه الوثيقة. حتى أن هناك عددًا من المؤسسات المالية المستعدة لخفض سعر الفائدة على القرض في ظل وجود رهن عقاري ، ومع ذلك ، فإن سبيربنك لا ينتمي إليها.
مخطط: "كيف يعمل الرهن العقاري؟"
يمكن الحصول على رهن عقاري بدون رهن عقاري من قبل المؤسسات المالية التي لديها احتياطي نقدي كبير. عادة ما تكون هذه البنوك التي تمتلك نسبة سائدة من الأسهم الحكومية أو البنوك الأجنبية التي لديها القدرة على جذب القروض بسعر فائدة منخفض. هناك نوع من أنواع الإقراض العقاري النادرة وغير المحددة بشكل كافٍ في التشريعات الروسية - الرهن العقاري بقرار من المحكمة. في هذا الخيار ، من الممكن أيضًا إعداد مستندات بدون رهن عقاري وبدون اتفاقية قرض ، لأن تفاصيل العلاقة بين الطرفين يتم تسجيلها في قرار محكمة.
عند التعامل مع قرض الرهن العقاري ، من الضروري فحص أنواع الإقراض العقاري المتاحة. يلعب سند الرهن العقاري دورًا مهمًا في حزمة المستندات المراد معالجتها. يجب أن يحتوي على جميع النقاط التي ينص عليها القانون. قبل التوقيع على هذه الورقة ، من الأفضل التحقق من وجود جميع المتطلبات والعناصر الأخرى.
وفقًا للقانون ، يصاحب الرهن إعداد مجموعة كاملة من الوثائق. بما في ذلك تسجيل الرهن العقاري على رهن عقاري في سبيربنك بعد تسليم المنزل وعند شراء منزل منتهي.
يتم إصدار قروض الرهن العقاري بضمان العقارات. كضمان للحصول على قرض ، يمكنك تزويد البنك بشقة (متاحة أو تم شراؤها) ، ومنزل ، وقطع أرض ، ومرائب ، ومنازل ريفية. على أمن العقارات الحالية يمكن العثور عليها هنا. يُطلق على المستند الذي يتم به إعداد هذا النوع من الضمان اسم الرهن العقاري ، والذي يتم ملؤه من قبل القائم بالرهن وتخزينه في سبيربنك حتى يتم سداد القرض بالكامل.
ما هو الرهن العقاري على شقة مع رهن عقاري في سبيربنك بكلمات بسيطة: إنه مستند على الرهن العقاري لصالح بنك العقار السكني المكتسب.
وفقًا للقانون ، يعتبر الرهن العقاري على شقة على رهن عقاري من Sberbank أو مؤسسة ائتمانية أخرى ضمانًا يمكن أن يكون بمثابة تعهد. يحق لسبيربنك تحويل هذا الضمان إلى مؤسسة مالية أخرى كضمان للموارد المالية التي يأخذها. تلتزم المؤسسة المالية والائتمانية بإبلاغ العميل بتحويل ضمان الرهن العقاري: عن طريق خطاب شخصي أو نشر معلومات على موقع الويب الخاص بها. إذا تم رفض السداد الكامل للقرض ، ستصبح الشقة المرهونة ملكًا ليس للبنك الرئيسي الذي تم فيه أخذ القرض ، ولكن البنك - صاحب الرهن العقاري.
لا يغير تحويل الضمان إلى بنك آخر للمتعهد شيئًا: مبلغ السداد الشهري ، وشروط الرهن ، وتفاصيل فرع البنك تظل كما هي.
إجراء رهن عقاري على رهن عقاري في سبيربنك هي عملية مسؤولة تتطلب الاهتمام. يجب عليك التحقق من جميع النقاط ، والتحقق بعناية من بياناتك الشخصية. الشكل يناسب:
بعد الملء والتوقيع من قبل الطرفين ، يتم تسجيل الرهن العقاري لدى السلطة الإقليمية لمقاطعة Rosreestre. يتم دفع خدمات التسجيل من قبل المدين ، ما لم تنص اتفاقية الرهن العقاري على خلاف ذلك.
يتم تحرير الرهن في صورة واحدة ، لذلك ينصح المقترض بعمل نسخة منه ، وإلصاق رقم التسجيل والاحتفاظ به حتى سداد الرهن بالكامل. عند نقلها إلى مؤسسة مالية أخرى أو فقدها ، سيكون من الأسهل استعادتها.
لتسجيل ضمان الرهن العقاري ، يجب على المقترض تقديم عدد من المستندات التي تؤكد ملكيته للشقة وقيمتها المقدرة. للحصول على رهن عقاري في سبيربنك ، المستندات التالية مطلوبة:
إذا كان الحق الحصري في ملكية المسكن ، وفقًا لعقد الزواج ، يعود إلى أحد الزوجين فقط ، فيجب تقديم أصل عقد الزواج إلى البنك.
يجب أن يحتوي المستند الخاص بتقييم السكن المدعوم بالرهن على معلومات حول موضوع التقييم: الخطة الفنية للشقة ، ونوع الإصلاح ، والحالة ، ودرجة التآكل. يتأثر حساب القيمة السوقية للعقار بوجود البنية التحتية الاجتماعية في منطقة الموقع ، وملاءمة تقاطعات النقل ، والأهمية الاجتماعية ، إلخ. يجب أن تحتوي الملاحظة المصاحبة على صور للكائن.
في الشقة المنقولة لتأمين الرهن العقاري ، لا يحق للمدين إعادة التطوير دون إخطار المُقرض.
عندما يتم إصدار رهن عقاري برهن سبيربنك ، فإن ذلك يعتمد على لحظة نقل ملكية الكائن إلى المشتري. يتم تسجيل الرهن العقاري بموجب القانون ، أي عند شراء العقارات مع جذب الأموال المقترضة ، بالتزامن مع تسجيل الملكية. وفقًا لذلك ، في حالة وجود مبنى جديد ، سيتم إعداد المستند من قبل موظفي سبيربنك بعد أن لا يتم بناء المنزل فحسب ، بل يتم اعتماده من قبل لجنة الدولة والمالك المستقبلي.
الوتر الأخير في إضفاء الطابع الرسمي على الانتهاء من البناء هو التوقيع على شهادة القبول. بعد الموافقة على هذا المستند ، يمكنك إعداد الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة ، بما في ذلك الرهن العقاري.
يمكن القيام بهذا الإجراء في Rosreestr أو في واحدة من MFC. يمكن لمالكي المستقبل تقديم المستندات:
الخيار الأول هو الأكثر ميزانية ، ومع ذلك ، لا يزال وجود شخص مرخص له من شركة إنشاءات أثناء التسجيل الحكومي أمرًا مرغوبًا فيه. تشمل جميع الخيارات الأخرى دفع دخل العمولة إلى المؤدي.
عادة ما يخبر مدير الرهن العقاري عن الإجراء في حالة معينة. كما سيشرح كيفية الحصول على قرض عقاري من سبيربنك لتسجيل حقوق الملكية. عادة ، يقوم البنك بإعداد هذه الوثيقة من قبل المتخصصين على أساس الوثائق المقدمة من العملاء. قائمة المستندات المطلوبة مماثلة لتلك الموضحة في حالة شراء منزل كامل التشطيب ، ولكن بدلاً من اتفاقية شراء وبيع شقة ، يتم توفير اتفاقية مشاركة في رأس المال.
أين يتم الاحتفاظ بالرهن العقاري على Sberbank: النسخة الأولى ستبقى مع Sberbank ، والنسخة الثانية ، عند تسجيل الملكية والرهن العقاري ، يتم نقلها إلى Rosreestr للتخزين.
يعتبر سداد الرهن العقاري لحظة فارقة ، لكن العلاقة مع سبيربنك وسلطات التسجيل لا تنتهي عند هذا الحد. عندما يتم تسوية الدين ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك لتقديم طلب لإصدار قرض عقاري. وقت استجابة الدائن للاستئناف هو 14-30 يومًا. سيتم الإبلاغ عن حقيقة أنه من الممكن استلام مستند عبر الهاتف.
من المهم التحقق من الرهن العقاري بحثًا عن وجود علامة على أن التزامات المقترض قد تم الوفاء بها بالكامل ، وليس لدى سبيربنك أي مطالبات ضده. هذه المعلومات مصدق عليها بتوقيعات الممثلين المعتمدين للبنك وختمه.
فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ Rosreestr. هناك يتم الاستسلام:
سيستغرق التسجيل بعض الوقت. نتيجة الإجراء: سيتم تزويد مالك المنزل باتفاقية مشاركة في رأس المال ، حيث سيضع على الجانب الآخر ختمًا يشهد على حقيقة أن الرهن العقاري قد تم سحبه ، بالإضافة إلى مستخرج جديد ممتد من USRR ، حيث سيكون هناك تكون شرطة في السطر "عبء" ، مما يعني أنه يمكن الآن التخلص من السكن بحرية.
إذا فُقد الرهن العقاري ، لسبب أو لآخر ، يمكنك إصدار رهن عقاري مكرر على رهن عقاري في سبيربنك.
في هذه الحالة ، يجب أن تراقب بعناية أن الإصدار الجديد يتطابق تمامًا مع الإصدار الأصلي. للقيام بذلك ، يُنصح بعمل نسخة من مستندات تسجيل الملكية عند استلام الرهن العقاري الأصلي في مرحلة نقل المستندات لتسجيل الملكية إلى Rosreestr.
