إذا كنت ترغب في أخذ رهن عقاري في موسكو، فاتصل بشركة الطابق لدينا. اتصل أو الكتابة - سنقدم شروطا مواتية لإجراء قرض رهن عقاري، وسوف نقول بطرق للحفظ على المعاملة، وسوف تساعد في جمع المستندات.
في السوق الأولية - على الشقق، البيوت، تاون هاوس، المنازل. سيقوم البنك بتقييم سمعة المطور، استعداد الكائن للتشغيل، خصائص السكن. إيلاء الاهتمام بالقيمة المقترحة وتقدير الممتلكات بشكل مستقل.
عادة ما يصدر الرهن العقاري على الشقق من المطورين المعتمدين تحت نسبة أصغر مقارنة بالقروض على الأجسام في السوق الثانوية.
في السوق الثانوية- للبيوت الخاصة، شقق، تاون هاوس، البيوت، البيوت. سيقوم البنك بتقييم الحالة الإجمالية للإسكان وموقعها وقيمة السوق. انتبه إلى سنة البناء، شكل الملكية، سوف يستكشف الوثائق التي يقدمها البائع.
إذا كنت بحاجة إلى شقة في الرهن العقاري، فاتصل بالخبير بنفسك أو طلب رد الاتصال عبر الإنترنت. للتشاور الفوري، اكتب إلى الدردشة عبر الإنترنت - سوف الرد خلال دقيقة واحدة خلال ساعات العمل.
8 من أصل 10 طلبات - الموافقة!
يتيح لك Servis اختيار بنك الأنسب لك وزيادة فرص الموافقة على التطبيق!
قرار بشأن التطبيق خلال بضع ساعات!
لا توجد قوائم انتظار المشي لمسافات طويلة
يمكنك ببساطة ملء الاستبيان وانتظر الدعوة من موظفي البنك، والقيام بها في المنزل، بعيدا أو حتى في مقهى!
في أي بنك هو الأفضل أن تأخذ الرهن العقاري؟ في عام 2018، أصبحت هذه المسألة مرة أخرى ذات صلة، لأن الاقتصاد الروسي يخرج تدريجيا من الأزمة، ودخل الزيادة السكانية، والسوق العقاري يأتي إلى الحياة.
منذ عام 2015، تقود الحكومة الروسية سياسة لتشكيل ظروف الرهن العقاري المفيدة. لتبدأ، خفض البنك المركزي المعدل الأساسي، مما أدى إلى انخفاض في دفع مبالغ زائدة من قروض الرهن العقاري.
هناك تدبير آخر هو إنشاء برامج حكومية خاصة، بفضل يمكنك الحصول على قرض للسكن بشروط مواتية.
من الضروري فقط معرفة ما هو البنك من الأفضل أن تأخذ رهن عقاري، تعرف على متطلبات البنوك وشروط التصميم.
وتشمل هذه:
1. سعر الفائدة
2. حجم المساهمة الأولية؛
3. مصطلح
4. نوع الدفع.
يتراوح متوسط \u200b\u200bالزيادة لقرض الإسكان من 9.5 إلى 15٪. من المنطقي أن يشبه معدل 9.5٪. ويبدو بوضوح، في أي بنك أفضل لاتخاذ قرض.
ومع ذلك، في الممارسة العملية، يتم إضافة النفقات لصيانة القرض أو تصميمها، وكذلك دفع التأمين إليها.
لمعرفة القدر النهائي من المبتدئين، تحتاج إلى اتخاذ جميع التكاليف. من الناحية المثالية، يجب أن يكون معدل الرهن العقاري في غضون 11-13٪ سنويا.
المساهمة الأولية هي شرط أساسي لجعل القروض العقارية في العديد من البنوك. حجم الحد الأدنى هو 20٪.
وفقا لبرنامج خاص من Sberbank للعائلات مع الأطفال، فإن الشروط أفضل - حجم المساهمة الأولية هو 10٪.
التأمل، في أي بنك من الأفضل تقديم قرض لشراء العقارات، والنظر في جميع المعلمات المدرجة.
الرهن العقاري هو قرض يصدر لفترة طويلة من 30 إلى 50 سنة. في الوقت نفسه، يقول الخبراء إنه من الأفضل جعل الرهن العقاري لمدة 10-12 سنة. هذا سوف يقلل من كمية المبتدئين.
في روسيا، يتم توزيع ممارسة سداد الرهن العقاري على المدفوعات المتساوية - مخطط الأقساط. هي مفيدة للبنك، والمقترض.
يعتبر أكبر بنك للبلاد بالفعل رائدة في إصدار قروض الإسكان. وفقا لنتائج مارس 2017، بلغ إجمالي عدد القروض الصادرة لشراء الشقق والمنازل 167،000،000 روبل.
لا عجب أن الأشخاص، يجيبون على السؤال، في أي بنك من الأفضل أخذ قرض يسمى Sberbank. يوفر مجموعة متنوعة من البرامج. قدم الخط 6 برامج. يمكن اثنان منهم أن يأخذ عملاء خاصين: العائلات الشبابية والخدمات.
الشروط العامة للرهون العقارية من Sberbank:
المبلغ هو 60-80٪ من تكلفة الإسكان؛
الفترة - 30 سنة (20 عاما للمشاركين NIS)؛
معدل - 9.5٪ (الحد الأدنى).
نجا من بين المواطنين رهن عقاري لشراء الإسكان النهائي. يمكن أن تؤخذ هذا القرض بمعدل أساسي قدره 10.5٪. معدل 9.5٪ صالح كجزء من الترويج للعائلات الصغيرة.
إذا لم يتلق العميل راتبا في Sberbank، فسيتم إضافة 0.5٪ إلى السعر الأساسي. إذا رفضت التأمين على الحياة الطوعية، فإن كمية الزائدة الزائدة بنسبة 1٪ أخرى.
من بين 6 برامج حالية، يحدد الخبراء رهن عقاري لشراء العقارات الأساسية.
الشروط الخاصة بها هي كما يلي:
معدل - من 10.7٪؛
الحجم - 60 000 000 روبل؛
الفصل - 30 سنة.
على عكس sberbank، في VTB 24، فإن حجم المساهمة الأولية هو 10٪ فقط. لأخذ قرض، فقط اترك تطبيق عبر الإنترنت على الموقع.
سيتم النظر في غضون 4-5 أيام. إذا كان القرار بشأنه إيجابي، فسيبقى لزيارة فرع البنك لتقديم المستندات وتوقيع اتفاقية.
البنك اليومي يجعل عشرات بطاقات الائتمان. في هذه الحافظة، هناك 4 برامج الرهن العقاري في وقت واحد.
يسمى:
لشراء العقارات الأساسية؛
لشراء الإسكان الثانوي؛
لشراء منزل أو تاون هاوس.
لشراء غرفة أو حصة في السوق الثانوية.
تشير الشروط العامة إلى المبلغ - 99،000،000 روبل، فترة القرض هي 30 عاما، والمعدل هو 8.75٪ والمساهمة الأولية هي 10٪. تشير الإحصاءات إلى أن معظم الروس يتحولون إلى تينكوف للحصول على قرض لشراء العقارات الأساسية. إنهم يعتقدون أن هذا يمكن أن يكون أفضل في هذا البنك.
هذا متصل بمساهمة أويلة كحد أدنى قدرها 15٪ ورهان - 8.75٪.
في أي بنك، يحمل المواطنون في معظمهم من القرض للإسكان قيد الإنشاء.
يمكن أن تؤخذ في الحالات التالية:
مصطلح - 3-30 سنة؛
المساهمة الأولية هي 20٪ (إذا تم استخدام رأس المال الأمومة عند إجراء رهن عقاري، يتم تقليل حجم المساهمة الأولية إلى 10٪)؛
المبلغ هو 20،000،000 لموسكو وسانت بطرسبرغ و 10،000،000 لبقية المناطق؛
معدل 9.5٪.
إذا كانت الرسوم الأولية 50٪، فإن المعدل هو 9.5٪، عند 30-49٪ - 9.75٪، في 20-29٪ - 10٪. في تأكيد الدخل بمساعدة شهادة في شكل مؤسسة مالية، يزيد معدل بنسبة 0.5 نقطة مئوية. و 0.7 ص إذا رفضت أن تفقد الحياة.
إذا قررت بالفعل، في أي بنك من الأفضل أن تأخذ الرهن العقاري، ثم قم بتطبيق تطبيق في مكتب البنك. يزيد من فرص الموافقة.
يمكن أن تؤخذ الرهن العقاري بمبلغ 20،000،000 روبل لمدة تصل إلى 30 عاما. يختلف حجم المساهمة الأولية من 15 إلى 30٪.
يتم تحديد المعدل بشكل فردي. ذلك يعتمد على الغرض من الائتمان وحالة العميل. الحد الأدنى لمعدل 9.5٪، والحد الأقصى هو 12٪.
بناء على الشروط المذكورة أعلاه، يمكنك تحديد أي بنك من الأفضل أن تأخذ قرضا للسكن.
الرهن العقاري مناسبا لأولئك الذين لديهم مساهمة أو ثقة مبدئية في الدخل المستقر. يهدف التركيب للمواطنين الذين يمكنهم دفع تكلفة الإسكان بالكامل في 1-2 سنوات.
بالتقسيط تقدم مطورو المجمعات السكنية. يستخدمون تنسيق دفع مماثل من أجل بيع الشقق بسرعة.
عن طريق شراء الإسكان بالتقسيط، لا تحتاج إلى الوثوق بكلمات المطور. يجب عليك تسجيل معاملة بشكل غير صحيح، وتحدث جميع الحقوق والالتزامات. سيؤدي ذلك إلى استبعاد سوء الفهم في المستقبل.
إذا كنت تبحث عن، في أي بنك من الأفضل أن تأخذ قرضا للسكن، يجب ألا تعتمد فقط عند العرض. يجب أن تولي اهتماما للجنة والإغراق. ولكن بعد ذلك يمكنك أن تقول بموضوعية، في أي بنك أفضل للإقراض.
بعد أن تعلمت كيف يكون البنك أفضل أن يأخذ رهن عقاري، مرة أخرى تحليل جميع إيجابيات وسلبيات القرض، نقدر الفرص المالية الخاصة بك، فقط يتم تطبيقها.
إن المقترض المحتمل في العثور على مؤسسة مصرفية للحصول على قرض يجب أن يدرك بوضوح الغرض الذي يتابعه عند اتخاذ برنامج الرهن العقاري. في جدول الأعمال، هناك التزامات مالية خطيرة، تؤخذ لفترة طويلة من الزمن، لذلك تقف سري لتقييم قدراتها. لاتخاذ الرهن العقاري على شروط مواتية، تحتاج إلى مقارنة الرهانات واتخاذ قرار بشأن عوامل البرنامج المصرفي الأخرى.
اليوم، تقدم البنوك الرائدة في روسيا برامج رهن العملاء بناء على شروط مماثلة. الانتباه إلى ما يلي عوامل:
لكل بنك الحق في تطوير وتقديم متطلباته لحجم ونوع التعهد، وخصائص المقترض (خبرة العمل، التسجيل، الحالة الزوجية)، إلخ.
عند إجراء خيار لصالح هذا أو الدائن، تذكر أن جميع العوامل المدرجة قادرة على التأثير ليس فقط سعر الفائدة النهائي، ولكن أيضا ما إذا كان سيتم إصدار الائتمان لك من حيث المبدأ.
ل اتخاذ قرار بشأن أفضل عرض الرهن العقاري، إتبع:
عند الاستشارة أخصائي الرهن العقاري، حاول معرفة النقاط التالية.:
ممارسة فرض عقوبات بسبب الانتهاكات المنهجية لسداد الرهن العقاري موجودة في معظم البنوك. عند اختيار دائن، يجب أن تتعلم ما يهددك بالضبط لعدم الدفع (المتعمد أو غير طوعي).
بدأت بعض المنظمات المصرفية التجربةوبعد إذا تم استرداد الشقة، فقد تتبع بيعها الإضافي، ويستخدم المبلغ الموسع لسداد الديون.
في الوقت نفسه، يحتوي المقترض على خيار واحد على الأقل: سيتم تقديمه استئجار سكن في منشأة متخصصة من نوع الفندق أو اختيار خيار تسوية في صندوق احتياطي الإسكان، مخصص لعملاء الرهن العقاري الذين هم المعمسون.
مثل هذه الظروف غير صالحة في كل مكان، وبالتالي فهي أول ما يجب عليك طلبه من المقرض المحتمل.
تحاول البنوك تقديم عرض برامج الرهن العقاري شفافة قدر الإمكان حتى لا يواجه المقترض صعوبة عند اختيار دائن.
ومع ذلك، في الممارسة العملية، عند أخذ القروض العقارية، دائما تقريبا نفقات إضافية، والتي ترجع إلى العوامل التالية:
لا يمكن صد هذا البنك المصرفي، إلا إذا كانت أقل نسبة من عروض الرهن العقاري. يتأثر نجاح القرض بالعديد من الشروط الموصوفة في البرامج المصرفية. حاليا، تخصص الخبراء المفضلة الخمسة بين المقترضين.
وضع المقرض المحلي الرائد برنامجا فريدا للمقترضين، ودعا "شراء الإسكان النهائي". يمكنك وصفه بإيجاز باختصار نقطتين:
لتصبح عضوا في البرنامج، تحتاج إلى اتخاذ شروط البنكوبعد قائمةهم تشمل:
على ال تشكيل سعر الفائدةوفقا لبرنامج Sberbank، تؤثر العوامل التالية على:
تشمل المزايا الإضافية للبرنامج عدم وجود رسوم لجنة وغرامة في السداد المبكر. يوجد أيضا على موقع البنك أيضا آلة حاسبة عبر الإنترنت تتيح لك تحديد التكاليف التقريبية لأول مرة.
من غير المرجح أن يكسب اسم البنك الروسي هذا، على عكس منافسيه المعروفين، غالبية المواطنين. ومع ذلك، فإن برنامج الرهن العقاري الجديد الذي اقترحه لهم يسمى "المبنى الجديد" هو عرض مثير للاهتمام حقا. إذا قمت بتلخيص جميع العوامل، فيمكن افتراض أنه أرخص الرهن العقاري تقريبا: يجعل المقترض 10٪ فقط من تكلفة العقارات كتقدم.
آخر شروط البرنامج:
عند تقديم قرض، قد يطلب البنك ضاميلا.
لدى البنك أحد أكثر البرامج مخلص للمقترضين المحتملين، المسمى "شقة في السوق الثانوية".
في شروط إصدار قرض تضمن:
إذا كان مقدم الطلب لا يوافق على شراء التأمين الشخصي، فسوف ينمو سعر الفائدة بنسبة 0.5٪ - 3.2٪ (اعتمادا على عصر المقترض).
عميل Raiffeisenbank له الحق في الاختيار:
يقدم مصرف الرهن العقاري المتخصص للعملاء الشروط التالية:
متطلبات البنك للمقترضين والعقارات:
إياب بنك:
حساب التكاليف المحتملة ومقارنتها بمزايا برنامج Bzhf، يمكننا أن نفترض أن هذا هو الرهن العقاري الأكثر ربحية من المقترح (على الأقل مرونة الشروط).
واحدة من أكثر البنوك الروسية الشهيرة تعتمد الرهن العقاري بناء على دعم الدولة. لاتخاذ قرض، من الضروري أن يكون لديك نصف المبلغ لشراء العقارات. يقرض بنك المال المتبقي مقابل نسبة مئوية من 10.8٪. يتم إصدار القرض لمدة 12 شهرا إلى 7 سنوات.
آحرون المتطلبات والشروط للمقترضين:
واحدة من المزايا الأساسية للبرنامج - إذا فشل المقترض في ضمان أن متوسط \u200b\u200bسعر الفائدة الصحية لا ينمو.
يعتمد اختيار الرهن العقاري الأكثر ربحية ليس فقط على السمعة والظروف التي طرحها المقرض. يجب عليك أيضا تحديد بعض اللحظات لنفسك شخصيا، أي:
الحصول على قرض بشروط مواتية - رغبة كل مقدم الطلب. أي بنك لديه الرهن العقاري الأكثر ربحية في عام 2019؟ للحصول على إجابة، ليس من الضروري الوصول إلى وسيط الائتمان أو البحث عن معلومات نفسك، يكفي قراءة مقالتنا.
أكثر برامج الرهن العقاري الأكثر ربحية لجذب مقترضي Sberbank المحتملين. انخفاض أسعار الفائدة يرجى المتقدمين الذين قرروا شراء مساكن السوق الثانوية والاستفادة من عرض "اكتساب الإسكان النهائي". يبقى المصرفيون لتحليل طلبات الائتمان المقدمة في البحث عن المرشحين اللائقين. ظروف كبيرة هي:
سعر الفائدة يحدد بشكل فردي. هي تكون يبدأ من 12٪ وتعتمد على العوامل مثل:
بالنسبة للأشخاص الذين يكتسبون في عقار الرهن العقاري في المنطقة الفيدرالية الشرقية الأقصى، فإن العنصر الأخير هو اختياري.
تعتبر البنك تطبيق ائتماني في غضون ثلاثة أيام عمل. قرار الدائن بشأن إصدار قرض هو حقا ثلاثة أشهر. أموال للحصول على قوائم هيكل الخدمات المصرفية الشقة لحساب شركة بناء أو بائع للمستثمرين.
raiffeisenbank يدل على الولاء للمقترضين. طور أخصائيي هيكل الائتمان منتجا رهنيا مربحا قادر على إرضاء استفسارات معظم المتقدمين. الشروط الرئيسية لتوفير القرض هي:
يرفض رفض مقدم الطلب من تنفيذ التأمين الشخصي زيادة في أسعار الفائدة. للمقترضين أقل من 45 سنة سوف تنمو ل 12,4% (+ 0.5٪) إذا كان الوجه أكثر من 45 سنة - ما يصل إلى 15.1٪ (+3,2%).
تسجيل تأمين شقة الرهن العقاري، يتم إجراء المقترض نفسه بواسطة شركات التأمين المعتمدة من قبل Raiffeisenbank.
يختار العميل بشكل مستقل:
للحصول على مثل هذا الرهن العقاري يمكن أن يواجه، اكتساب الشقق من القائمة، التي يتم نشرها على موقع المقرض. إلى المتقدمين، يعرض البنك هذه المتطلبات:
عند الموافقة على تطبيق ائتماني، يتم تعيين 8 أيام عمل بهذا لهذا، وسيتم تقديم الشروط التالية:
توفر شروط الرهن العقاري الأكثر مرونة والأكثر ملاءمة بنك تمويل الإسكان (Bzhf). هذا يؤكد سعر الفائدة الذي أنشأه الدائن بنسبة 10.75٪ للحصول على العقارات. وافق البنك على ظروف الرهن العقاري الأخرى الأخرى:
يتم توفير القرض حصريا للمواطنين في الاتحاد الروسي.
لم تجعل الهيكل المصرفي والشقة المكتسبة من قبل المقترض. يجب أن يكون الأخير في:
الخدمات المصرفية لن توافق على العقارات إذا:
وافق على أفضل قرض الرهن العقاري من Uralsiba أم لا، سيتعلم العميل في ثلاثة أيام عمل. هناك نوعان من هذا القرض.:
يتم توفير الخيار الأول للأشخاص الذين ناشدوا لأول مرة المؤسسة المصرفية. يعتبر المصرفيون عميل غير مألوفين بمثابة خطر متزايد، لذلك يتم تعيين أسعار الفائدة مثل هذه المواطنين في النطاق 13.5٪ -15٪ سنويا.
يحق لخيار القرض الثاني حساب المتقدمين الذين:
في هذه الحالة، يمكن الحصول على القرض تحت 11.25٪ -14.25٪ سنويا.
ظروف الرهن العقاري المتبقية هي نفسها لجميع العملاء:
كمساهمة أولية، يأخذ البنك Uralsib عاصمة الأمومة.
في ظروف الوضع الاقتصادي غير المستقر، لا يمكن للجميع شراء مساكن خاصة بهم. البعض منا في هذا القضية يلجأ إلى خيارات ناجحة للغاية - لتأجير شقة باهظة الثمن اليوم. ونتيجة لذلك، فإن الحل مماثل لن يصحح الوضع مؤقتا فقط. إذا كنت قادرا على الدفع مقابل العقارات المستأجرة، فمن المنطقي التفكير في الحصول على قرض لشراء الإسكان في موسكو. الآن العديد من البنوك تقدم شروط قرض عقارات مواتية للغاية.
قررت الحصول على قرض الرهن العقاري للعقارات: تقييم قواتك الخاصة، أولا وقبل كل شيء. على الرغم من حقيقة أن البرامج الحالية تقدم ظروفا مواتية للغاية، تحتاج إلى الدفع كل شهر. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التخطيط تكاليف إضافية في المرحلة الأولية - المعاملة القياسية تعني التصميم التوثعي والتأمين والعمولات. كل هذا سيحتاج إلى الدفع في يوم المعاملة. في المستقبل، ستتضمن النفقات فقط رسوم شهرية. يمكن أن تكون الفائدة على الرهن العقاري في بنوك موسكو مختلفة، في الواقع، وقيمتها وتحدد القيمة الإجمالية للرهن العقاري. لذلك، قبل اتخاذ قرار لصالح البنك، ينبغي دراسة الاقتراحات الحالية بعناية. بشكل عام، يمكن تمييز العديد من الجوانب الهامة التي من الضروري التأكيد على:
يقدم كل بنك، يسترشد بالسياسات التنظيمية والوثائق التنظيمية الداخلية، الإقراض في ظل ظروف معينة. الأمر نفسه ينطبق على متطلبات معايير المقترضين - المعايير العمرية، والكمية الفعلية للدخل والخبرة، إلخ. قد تختلف الرسوم الأولية من 10 إلى 30٪، مع مراعاة شروط البرنامج المحدد. أما بالنسبة لإلحاح العائد، فإن القروض تعطي أساسا أساسا طويل الأجل - من 5 إلى 30 سنة. بطبيعة الحال، فإن دفع كامل المبلغ لمدة 5 سنوات مربحة، يمكنك توفير الفائدة عند الدفع، ولكن في كثير من الأحيان هذا الاحتمال ليس كل شيء. لذلك، بعد انتهاء المعاملة، تدفع الأغلبية قرضا، مع مراعاة الحد الأقصى للمصطلح الممكن.
هذا العامل ليس أقل أهمية. كقاعدة عامة، غالبا ما يختتم المطورون شراكات مع البنوك وبيع الشقق في ظروف أكثر جاذبية، إذا مقارنة بالبرامج القياسية. بالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة يمكنك اختيار التصميم والأرضية وما إلى ذلك. اكتساب الإسكان النهائي بموجب الثانوية لديه أيضا مزاياه - يمكنك إدخال الشقة مباشرة بعد التصميم، وهذا هو زائد مهم. فكر في كل هذه الفروق الدقيقة، فإن شراء العقارات هو سؤال جاد يحتاج إلى التفكير بدقة.
بعد التحليل الأساسي، الذي يتم تنفيذه على أساس المستندات المقدمة، ستعرف بالفعل ما إذا كان الأمر يستحق القيام بذلك أكثر. العوامل الرئيسية التي تحدد إمكانية الحصول على الإسكان على الائتمان هي:
في بعض الحالات، يمكن أخذ سجل جنائي في الاعتبار. ولكن بالنسبة لمعظم البنوك، ليس من العوامل المهمة.
في الممارسة العملية، ينص الرهن العقاري الأكثر ربحية على الإسكان عن انخفاض أسعار الفائدة، ومعدلات التأمين المقبولة، وعدم وجود لجان إضافية. وهذا البرنامج حقيقي جدا. للحصول على قرض سكن مربح، تحتاج إلى الانتباه إلى دراسة المقترحات الحالية. وقد يكون لديهم اختلافات كبيرة، ومعهم من الضروري التعرف عليها قبل شراء العقارات. لتقليل وقتك في الرحلات إلى البنوك، جمعنا قاعدة كاملة من البرامج الحالية من الدائنين المختلفين. بمساعدة خدمتنا، يمكنك العثور على الرهانات الأكثر ملاءمة تسمح لك بشراء أماكن الإقامة في أحلامك اليوم.
