يفترض الإطار التشريعي الحالي أن شروط عقد الزواج قادرة على تنظيم أي علاقة قانونية ذات طبيعة ملكية بين الزوجين أثناء الزواج وبعد إجراءات الطلاق.
أثناء الطلاق ، يواجه العديد من الأزواج مشكلة معقدة نوعًا ما من وجهة نظر قانونية ، والتي تتمثل في تقسيم الشقة التي تم شراؤها بالدين. يمكن أن يكون الوضع صعبًا إذا كان للزوجين السابقين أوضاع اجتماعية ومالية مختلفة. وتجدر الإشارة إلى أن قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ينص على أن كلا الزوجين يجب أن يكون لهما حقوق متساوية أثناء تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، ولكن غالبًا ما توجد المساواة على الورق فقط.
سيكون أبسط خيار هو الاتفاق بين الزوجين على مسألة تقسيم مساحة المعيشة المشتراة بموجب قرض الرهن العقاري. ومع ذلك ، هناك طريقة أسهل لحل مسألة من سيصبح مالك الشقة - يكفي إعداد عقد لهذه الشقة مقدمًا قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو إبرام عقد زواج بعد الرهن العقاري .
أهم شروط عقد الزواج:
يمكنك اليوم تنزيل نموذج اتفاقية ما قبل الزواج مع رهن عقاري أو إعداد نموذج مع محامٍ.
تعتبر اتفاقية ما قبل الزواج للرهن العقاري ذات أهمية كبيرة للبنك الذي سيصدر القرض. مما لا شك فيه أنه من الممكن عدم إبرام عقد ، ولكن بعد إجراءات الطلاق ، يتعين على الزوجين سداد الرهن العقاري وفقًا للقانون.
من المهم أن نتذكر أن المؤسسات المصرفية قادرة على رفض إصدار قرض إذا عارض أحد الزوجين الرهن العقاري ، ولم يتم تحرير عقد الزواج.
لا تتجاهل الحق في إبرام عقد الزواج قبل التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري. قد يبدو أنه "ورقة" عديمة الفائدة ، لكنه قادر على توفير الكثير من الوقت والأعصاب والمال بعد الطلاق.
07/03/2018 - تيمور ليكاسوف
مساء الخير. أنا أتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. تُستثنى الزوجة من المقترض بموجب عقد الزواج. هل سنتمكن من سداد الرهن العقاري جزئيًا مع رأس المال الأم في نصف عام
05/03/2018 - ليليا إرشوفا
موضوع سؤالي: قانون الأسرة (تقسيم الملكية ، الطلاق ، النفقة) الآن.
16/04/2018 - دانييل أوشاكوف
مرحبًا ، في أي مرحلة من مراحل تسجيل الرهن العقاري تحتاج إلى اتفاقية ما قبل الزواج؟ نظرت إلى العينات ، في كل مكان تحتاج فيه للإشارة إلى العقار المراد الحصول عليه ، لكننا لم نختار شقة بعد ، فماذا يجب أن نفعل؟
17/10/2017 - أرتور نيكيبورنكو
مرحبا ماريا! كيفية وضع اتفاقية ما قبل الزواج عند شراء شقة كلوية ، بينما لن يتقدم المقترض المشارك لهذه الشقة ، لأن تم شراء الشقة للابنة
08/28/2017 - ميخائيل فيلموشين
يوم جيد! هل يمكن إبرام اتفاق ما قبل الزواج إذا تم شراء الشقة برهن قبل الزواج؟
06/10/2017 - ليودميلا ميرونوفا
أهلا! اسمي لوسيا. أريد أن أسأل ، لديّ سجل ائتماني سيئ ولزوجي تاريخ جيد. يُعرض على الزوج الحصول على شقة على رهن عقاري في البنك إذا كان لدينا اتفاق قبل الزواج بأنني لن أتقدم بطلب للحصول على هذه الشقة. ذهبنا إلى natarius في مدينة Elektrostal وأخبرونا أننا بحاجة إلى تحديد مكان معين ، أي تحديد المدينة والشارع ، وسيكلف هذا حوالي 5 آلاف روبل.
05/22/2017 - دانييل شوتييف
ما هي اتفاقية ما قبل الزواج عند تسجيل الرهن؟ وكم هو يكلف
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04/06/2017 - أليكسي بولديريفسكي
مرحبًا ، أحتاج إلى اتفاقية ما قبل الزواج لرهن بنك VTB 24: 15:00 - 17:00
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
04.04.2017 - تاتيانا جورافليفا
مساء الخير. نحن نأخذ قرضًا عقاريًا ، حسنًا ، لدي الكثير من القروض ، لكن زوجتي لن تحصل على قرض ، أحتاج إلى القيام بذلك حتى لا يتم أخذي في الاعتبار
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03.24.2017 - ديانا سولوفاييفا
أهلا! اسمي أويا. قل لي كيف أبرم اتفاق قبل الزواج من أجل الحصول على قرض عقاري؟ الزوج لديه سجل ائتماني سيء. أريد الحصول على قرض عقاري لنفسي.
01/22/2017 - ياروسلاف كانيشيف
أهلا! الابن مقترض على رهن عقاري في سبيربنك ، وزوجة الابن مقترض مشارك. أعطي ابني نقودًا للدفعة المقدمة ، وبعد ذلك سأدفع القرض .. كيف أبرم عقد الزواج بشكل صحيح حتى لا تطالب زوجة الابن والطفل بشقة الابن. وقت معاودة الاتصال: 21:00 - 23:00
11.11.2016 - فيرونيكا رومانوفا
يوم جيد! أنا وزوجي نرسم رهنًا عقاريًا باستخدام رأس مال الأمومة واتفاقية شراء وبيع شقة. لدينا وضع عائلي صعب ، والطلاق ممكن. وافقت أنا وزوجي على شراء شقة لأطفالنا. للدفع الأولي ، أخذ قرضًا من المؤسسة ، وعد زوجي بدفع الرهن العقاري بنفسه. لكن هذه مجرد كلمات. كيف نتجنب المشاكل أثناء الطلاق وبعده؟
11/10/2016 - كريستينا بولياكوفا
أعطت المال من بيع الشقة لابنها ، وهو متزوج الآن ، يشترون لأنفسهم مسكنًا على رهن عقاري ، كيف يكتبون عقد الزواج بشكل صحيح قبل شراء منزل أو بعده وكيفية تأمين أموالي ما أعطته له ابني
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/12/2016 - أنطون سميليانسكي
ما هي المستندات التي يجب تقديمها إلى كاتب العدل من أجل إبرام عقد زواج لشراء سكن من قبل أحد الزوجين ، لن يكون للآخر علاقة بهذه الشقة ، من أجل تقديم العقد إلى البنك ، لتسجيل شراء وبيع الملكية؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/03/2016 - تمارا كوزمينا
لقد طلقوا زوجي منذ 5 سنوات ، وعاشوا في الطلاق لمدة عام ثم وقعوا مرة أخرى. نحن الآن نطلق الطلاق مرة أخرى. في زواجه الأول ، تم شراء شقة برهن لها إيصال خطي برفضه. في الوقت الحالي للزوج / الزوجة الحق في حصة في الشقة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
09/02/2016 - ناتاليا جورافليفا
أود أن أعرف كيف يتم وضع اتفاق ما قبل الزواج لرهن عقاري
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
07/09/2016 - ديمتري رادوجين
لدينا شقة من غرفة واحدة في حصص متساوية ، ونبيعها بأفضل طريقة لعقد صفقة
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
05/16/2016 - دينيس بيلوشابكين
مرحبا امي بصدد رهن عقاري وهي متزوجة للمرة الثانية والبنك يطلب عقد زواج ما هو مكتوب هناك؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
05/13/2016 - فيكتور أوشيروف
مساء الخير ، أحتاج إلى نموذج اتفاقية ما قبل الزواج للحصول على قرض عقاري
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03/12/2016 - فياتشيسلاف بوليتافكين
مساء الخير ، أنا وزوجتي لدينا شقة رهن عقاري ، أنا مقترض مشترك ، هل من الممكن إبرام اتفاق قبل الزواج يُشار فيه إلى أن الشقة بأكملها ملك للزوجة وأنها تسدد القرض
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
03.03.2016 - فاليريا رومانوفا
مرحبًا ، أنا وزوجي نرغب في الحصول على قرض عقاري. كما اتضح ، لدي سجل ائتماني سيء. عرض علينا السماسرة إصدار عقد زواج ينص على أنه ليس لدي أي حقوق في هذه الشقة. هذا ضروري فقط للحصول على قرض عقاري. قل لي إذا كان من الممكن إنهاء الموافقة المسبقة عن علم
02/07/2016 - أنطون سيفوفولوف
المقترض من البنك هو أنا فقط ، نريد استخدام matkap مع زوجتي ، هناك اتفاقية قبل الزواج بأنني المالك الوحيد ، هل سيكون من الممكن استخدام matkap؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
01/28/2016 - دينيس مالكوف
مساء الخير ، السؤال هو أن الموثقين لا يريدون أنا وزوجتي التصديق على اتفاقية ما قبل الزواج للحصول على رهن عقاري ، حيث لم يعد لدينا أي ممتلكات؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
01/15/2016 - دانييل فيرونوف
تحيات! أنا متزوج ، ابني أخذ رهنًا لنفسه ، وأنا أقوم بدفع الدفعة الأولى. ما نوع العقد مع زوجي الذي يجب وضعه حتى لا يتقدم بطلب للحصول على شقة في المستقبل
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
12/10/2015 - أليكسي سفيرياكين
أهلا! أريد أنا وزوجتي توقيع عقد زواج. لدينا منزل على رهن عقاري صادر لزوجتي قبل الزواج ، لا اظهر هناك رسمياً ، فقط مسجل! هل هناك فرصة لعمل وثيقة مماثلة؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
10/29/2015 - أرتور جريشيشيف
أهلا. مهتم بموضوع عقد الزواج عند تسجيل الرهن.
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
18/10/2015 - إيلينا بولياكوفا
أهلا. السؤال هو ، هل يقدم سبيربنك شهادة بإبرام عقد الزواج؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
10.16.2015 - يفجيني لافروشكو
أهلا! هل من الممكن أن أشترط في عقد الزواج أن يسدد زوجي القرض المأخوذ بالكامل في الزواج أنا مقترض؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/17/2015 - إيليا ديماكوف
مرحبًا ، لقد أخذنا قرضًا عقاريًا في اليوم الآخر ، وسأدفعه حصريًا ، وزوجتي لا تطالب بحصة ، كيف أبرم اتفاقية ما قبل الزواج؟ شكرًا لك أولغا
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/16/2015 - إيكاترينا رومانوفا
صباح الخير! أخذت شقة على رهن عقاري ، يجري بناؤها ، لست المالك بعد. تم استدعائي للزواج. ما هو المطلوب لأبقى أنا المالك فقط؟
تم الرد على السؤال عن طريق الهاتف.
06/03/2015 - Artem Turischev
مساء الخير. اشتريت أنا وزوجي شقة بالزواج برهن عقاري (ممتلكات للأغراض العامة). نريد الحصول على الطلاق ، فهو لا يمانع في ترك الشقة لي ، بل دفع الرهن العقاري لمدة 6 سنوات أخرى. خلال هذا الوقت ، قد يغير رأيه. كيف يمكنني إضفاء الطابع الرسمي عليه في المستندات ، حتى بعد الطلاق ، كنت متأكدًا من أن الأمر يستحق ذلك
الرهون العقارية هي واحدة من أكثر الطرق شيوعًا للتعامل مع التشرد. مزايا هذا الحل بسيطة ومفهومة: بعد إبرام اتفاقية الرهن العقاري ، يحصل الشخص على فرصة الانتقال إلى شقة ودفع المبالغ المحددة على مدى عدة سنوات. ومع ذلك ، لن يكون كل شيء سلسًا إلا إذا كانت جميع الالتزامات على العقارات تخص شخصًا واحدًا فقط. إذا اشترى الزوجان شقة برهن عقاري ، فسيتعين عليهما تحمل التزامات دين مشتركة.
بالنسبة للعديد من العائلات ، يعد هذا تحديًا خطيرًا للغاية. أنت بحاجة إلى النظر إلى الأمور بموضوعية: حاليًا ، معدل الطلاق آخذ في الازدياد ، ولن يقدم أحد ضمانات بأنه بعد مرور بعض الوقت سيكون كل شيء جيدًا في عائلتك كما هو الآن ، لذلك هناك بالتأكيد شيء يجب التفكير فيه. سيساعد عقد الزواج على تجنب الكثير من المتاعب عند شراء شقة بقرض عقاري. يمكن للزوجين بشكل مشترك وضع مثل هذه الشروط التي بموجبها لا تنتهك حقوقهم.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم ما الذي يشكل عقد الزواج. هذا اتفاق يدخل فيه الزوجان على أساس طوعي. تنظم هذه الاتفاقية إجراءات ملكية الأفراد والممتلكات المشتركة لأطراف الاتفاقية. عقد الزواج مصدق من كاتب عدل. يمكن إبرامها في أي وقت من الحياة معًا ، على سبيل المثال ، عند شراء شقة برهن عقاري. يُسمح بإتمامها قبل الزفاف ، ومع ذلك ، في مثل هذه الحالة ، لن تكتسب القوة القانونية إلا بعد التسجيل الرسمي للزواج.
عند شراء شقة برهن عقاري ، فإن وجود اتفاقية ما قبل الزواج سيكون لصالحك أمام المصرفيين.سيعطيهم ذلك أوضح صورة لمن يتحمل الجزء الأكبر من المسؤولية عن الوفاء بشروط الرهن العقاري.
لذلك ، إذا اشترى الزوجان شقة برهن عقاري دون التوقيع أولاً على عقد الزواج ، ففي حالة الطلاق ، سيتم اعتبارها ملكية مشتركة بينهما. أي بغض النظر عمن دفع القسط الأول ومن قام بالدفعات وما إلى ذلك. سيتم تقاسم الشقة بين الزوجين. في عقد الزواج ، يمكنك إنشاء كل هذه النقاط وتوثيقها. على سبيل المثال ، قد يقرر الزوجان أن أحدهما سيمتلك ثلث الممتلكات والآخر سيمتلك الباقي ، أو في حالة الطلاق ، ستمتلك الشقة بالكامل واحدًا منهما فقط. كل هذا يتوقف على اختيارهم الطوعي المشترك.
في كثير من الأحيان ، تنشأ المواقف عندما يعيش الزوجان معًا بسلام لفترة طويلة ، ويربون الأطفال ، وفي وقت ما يتزوج أطفالهم ويتعين عليهم العيش في نفس الشقة لعائلتين أو أكثر. وقررت العديد من هذه العائلات بيع ممتلكاتها القديمة وشراء شقة أكبر أو بضع شقق صغيرة.
في مثل هذه الحالة ، من المهم مراعاة حقيقة أن بنوك الرهن العقاري تولي اهتمامًا خاصًا لسن المقترض. وفقًا للبيانات غير المعلنة فوق سن 45 ، من المستحيل عمليا الاعتماد على الحصول على قرض رهن عقاري. والخيار الوحيد المتاح هو التقدم بطلب للحصول على قرض للأطفال.
من خلال الموافقة على ذلك ، لن يكون للمالكين السابقين للعقارات المباعة سابقًا - الوالدان - أي حقوق في الشقة التي تم شراؤها حديثًا ، وسيتم اعتبار الأطفال المالكين الوحيدين. إذا حدث خطأ مع الأبناء وكان الأمر يتعلق بالطلاق ، في حالة عدم وجود عقد زواج ، يتم تقسيم الممتلكات وفقًا للقانون ، أي. في معظم الحالات بالتساوي. لذلك ، في حالات من هذا النوع ، يكون تنفيذ العقد إلزاميًا. على سبيل المثال ، إذا تم شراء شقتين جديدتين بدلاً من شقة قديمة ، فقد يكون أحدهما مملوكًا بالكامل للزوج وفقًا للوثائق ، وفي الواقع - لوالديه ، والثاني قد يكون ملكية مشتركة للزوجين الصغار . هذا مجرد مثال محتمل ، يسمح لك عقد الزواج في الحياة الواقعية بتجنب العديد من المشاكل مع الشقق المشتراة برهن عقاري.
في حالة الطلاق ، سيساعد اتفاق ما قبل الزواج في تجنب العديد من المشاكل المتعلقة بتقسيم الممتلكات. في كثير من الأحيان ، هناك حالات يتوقف فيها أحد الأطراف عن سداد أقساط الرهن العقاري ، بينما يستمر في الدفاع عن حقه في شراء شقة بالائتمان. في هذه الحالة ، هناك العديد من الحلول الممكنة للوضع الحالي. بادئ ذي بدء ، سيحتاج الطرف المتضرر إلى رفع دعوى لتقسيم التزامات الديون وإيداع أموال كل طرف من أطراف الصفقة في حساب دفع فردي. ومع ذلك ، إذا لم يوافق المدعى عليه على ذلك أو لم يحضر جلسات المحكمة ، فقد لا يجتمع البنك في منتصف الطريق. هذه ميزة أخرى في اتجاه عقد الزواج ، tk. يسمح لك بتحديد ترتيب سداد التزامات الديون مسبقًا من قبل كل من المقترضين المشاركين.
هناك أيضًا خيار يمكن بموجبه تحصيل ديون المقترض المشترك. كن حذرًا طوال فترة سداد الديون بالكامل. قم بتدوين الملاحظات ، وبيان الجهة التي دفعت القرض ومتى. في المستقبل ، ستتمكن من تقديم هذه المعلومات إلى المحكمة وتقديم بيان مطالبة بتحصيل الديون من مقترض مشارك عديم الضمير.
يمكن أن تساعد اتفاقية ما قبل الزواج في تجنب المواقف غير السارة المذكورة أعلاه. يكفي أن نحدد بوضوح:
ومع ذلك ، من المهم أن تفهم أنه حتى عقد الزواج لا يمكن أن يحميك من كل المشاكل. على سبيل المثال ، غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما يجادل أحد الزوجين في حقيقة إبرام اتفاق على هذا النحو. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم إبطال العقد إذا كان الطرف الذي أعلن ذلك يمكن أن يثبت أنه وافق على إبرام العقد تحت الضغط والتهديد وفي ظروف الحياة الصعبة ، وما إلى ذلك.
لإعداد عقد زواج بشكل صحيح عند شراء شقة برهن عقاري ، تحتاج إلى إيجاد محامٍ جيد إن أمكن. بتوجيه منه ، ستتمكن من إعداد وثيقة مفصلة تحمي كل جانب من الاتفاقية من العديد من المشاكل في المستقبل إذا كان الأمر يتعلق بالطلاق.
المعلومات التالية موضحة في العقد:
بالإضافة إلى ذلك ، تم تحديد عدد من الشروط الإلزامية في العقد.
عند شراء شقة برهن عقاري ، يمكن أن يحتوي عقد الزواج على أي محتوى وشكل. كقاعدة عامة ، تقدم مكاتب كاتب العدل نسخة جاهزة. يجب أن يحتوي المستند نفسه على الشروط الإلزامية التالية:
معلومات عن من تم شراء العقار باسمه. معلومات حول نوع العقار ، ومساحته الإجمالية والمعيشة ، والرقم المساحي ، وعنوان الموقع ، وفئة الأرض المسموح باستخدامها. يتم إدخال المعلومات حول البنك الذي يقدم القرض ومن سيكون العقار الذي تم شراؤه.
تحدد الاتفاقية معلومات حول أي من أطراف العقد سيدفع مدفوعات القرض للممتلكات المحددة. يتم إنشاء نظام الملكية المنفصلة وإجراءات تمديده لسداد الالتزامات بموجب قرض الرهن العقاري ، ودفع الفوائد وجميع العمولات والمدفوعات ذات الصلة ، وتنفيذ الالتزامات الأخرى بموجب الرهن العقاري الجاري إعداده.
تشير الاتفاقية إلى من سيتم سداد مدفوعات القرض من دخله. ترد مصادر هذه المداخيل (الأنشطة العلمية والعمل وريادة الأعمال وغيرها). يجب أن يؤكد أطراف العقد أنه في وقت صياغة العقد ، ليس لديهم أي مطالبات ملكية لبعضهم البعض. يحتاجون أيضًا إلى تأكيد حقيقة أنه ليس لديهم التزامات لم يتم الوفاء بها تجاه بعضهم البعض.
يشار إلى من سيتم دفع نفقته أو في ما يتقاسمه الإسكان والخدمات المجتمعية وجميع الفواتير الأخرى. يتم إثبات إمكانية الحصول على تعويض لأحد طرفي العقد في حالة فسخه أو بعد الطلاق. بالإضافة إلى ذلك ، سيحتاج كاتب العدل للمصادقة على موافقة الطرف الثاني في العقد لشراء العقارات في الرهن العقاري.
يلغي الحاجة إلى التأمين على المقترض المشارك ، مما يوفر في النهاية مبلغًا كبيرًا جدًا من المال.
وبالتالي ، فإن إبرام عقد الزواج عند شراء شقة أو منزل برهن عقاري هو ضمان لسلامة الزوجين. مثل هذه الاتفاقية تتجنب العديد من المشاكل في حالة الطلاق أو المواقف المعاكسة الأخرى التي تؤثر على قرض الرهن العقاري.
عقد زواج الرهن العقاري هو وثيقة توزع حقوق ومسؤوليات الزوج والزوجة في الملكية. في ذلك ، يمكن للزوجين توفير أي شروط يكون بموجبها لكل طرف الحق في استخدام هذه الملكية أو تلك. يمكنهم أيضًا توزيع الالتزامات المالية ، بما في ذلك القروض الحالية.
وفقا للفن. 40-23 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يمكن توقيع هذه الوثيقة قبل التسجيل الرسمي للعلاقات أو بعده.
يخضع العقد للإنهاء والتعديل بالاتفاق بين الطرفين أو من خلال المحكمة.
مزايا عقد الزواج عند التقدم بطلب الرهن العقاري:
سلبيات:
إذا كان المقترض والمقترض الشريك زوجًا وزوجة ، فيجوز للبنك أن يصر على إبرام عقد زواج. هذه توضح الوثيقة صورة العلاقات المالية والممتلكات للزوجين... سيتضح للمقرض من الاتفاقية من سيدفع القسط الأول ، ولمن ستسجل الشقة عند شراء الرهن العقاري ، ومن سيدفع المدفوعات ، وكيف سيتم تقسيم العقار في حالة الطلاق.
غالبا يشترط البنك اتفاق بين الزوجين للأسباب التالية:
كل هذه الخيارات تعطي البنك سببًا لمطالبة الزوجين بإبرام عقد الزواج ، والذي بموجبه يصبح مالك الشقة هو الشخص الذي يدفع دين الرهن العقاري.
إذا قرر الزوجان تحمل عبء القرض على قدم المساواة ، فيجب أن يحدد العقد حقوقهما والتزاماتهما بعد الطلاق. في هذه الحالة ، سيعرف المقرض بالضبط من سيطالب بإعادة المبلغ إذا بدأ التأخير في الرهن العقاري بعد فسخ الزواج.
يمكن تحديد النقاط التالية في المستند:
إذا توصل الزوج والزوجة إلى قرار بأنهما مسؤولان بالتضامن والتكافل عن التزامات القرض ، فيجب أن ينعكس ذلك في شروط الاتفاقية.
لا يحق للبنك الإصرار على أن تكون الشقة ، بموجب العقد ، ملكًا لأحد الزوجينإذا كان كلاهما يعتزم المشاركة في تنفيذ شروط اتفاقية القرض.
حسب الفن. 42 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، لا يجوز لعقد الزواج أن يقيد حقوق أحد الطرفين وينتهكها ويتعارض مع أسس قانون الأسرة.
لذلك ، إذا دفع الزوج والزوجة إلى المحكمة معًا ، فيجب أن يشترط في العقد أيضًا أن لكل منهما الحق في العقارات في الأسهم ، بما يتناسب مع مشاركتهما في المدفوعات.
تعتبر الوثيقة التي لا تأخذ في الاعتبار حقوق أحد الزوجين لاغية وباطلة من الناحية القانونية.
يتم عقد الزواج من قبل الزوجين... كما يشارك البنك في الاتفاقية ، لأنه طرف في صفقة الرهن العقاري. كقاعدة عامة ، يقدم المُقرض نموذج عقد جاهز ، لكن للزوج والزوجة الحق في تصحيحه. قبل التوقيع على وثيقة ، يجب أن تقرأها بعناية ، ومن الأفضل عرضها على محام. العقد مصدق بختم وتوقيع كاتب العدل.
إذا كان أحد الزوجين ضد رهن عقاري أو ليس لديه دخل ، فإن البنوك في هذه الحالة تطلب إبرام عقد زواج بشرط أن يكون الزوج الموسر هو المالك الوحيد. إذا رفض الزوج والزوجة إبرام مثل هذا العقد ، يجوز للبنك رفض الطلب. في هذه الحالة ، يمكنك تصحيح شروط الاتفاقية التي يقدمها البنك.
على سبيل المثال ، إذا كان أحد الزوجين ، بعد فترة زمنية معينة ، يخطط للعمل وسداد مدفوعات القرض ، فيمكن الإشارة إلى ذلك في العقد. في هذه الحالة ، يحق أيضًا للزوج الذي أعاد الملاءة ، في حالة الطلاق ، المطالبة بمساحة معيشية ، وسيتم تحويل ديون القرض إليه بما يتناسب مع نصيبه. إذا لم يوافق البنك على التعديلات ، فسيتعين على المقترضين إما قبول شروطه أو الاتصال بمقرض آخر.
يضمن تسجيل عقد الزواج سلامة كل من المقترض والبنك.يسمح لك المستند بتوقع الصعوبات المحتملة في حالة تقسيم الممتلكات بعد الطلاق.
يمكنك الحصول على شقة بعدة طرق - الحصول على رهن عقاري أو استخدام رأس مال الأمومة أو الحصول على قرض من أحد البنوك أو الشراء بالتقسيط. الرهن العقاري من خيارات الحلول المذكورة أعلاه ليس الحل الأبسط والأكثر ربحية. يعد الحصول على مساحة المعيشة على الرهن العقاري أمرًا معتادًا بالنسبة لأفراد الأسرة الذين يرغبون في الحصول على عقاراتهم الخاصة والعيش بشكل منفصل عن والديهم. ومع ذلك ، حتى الآن ، لا يوجد أي شخص مؤمن ضد الطلاق وسيؤدي تقسيم شقة الرهن العقاري إلى العديد من المشاكل (حقوق والتزامات الزوجين في هذه الحالة هي نفسها). لحماية نفسك ، يتم وضع اتفاقية ما قبل الزواج.
اتفاقية ما قبل الزواج هي وثيقة تحدد اتفاق الزوجين في مسائل الملكية والتمويل. من الممكن وضع اتفاقية ما قبل الزواج لشقة الرهن العقاري. وفق المادة 43 المملكة المتحدةالاتحاد الروسي ، فرصة إعداد عقد زواج وتوقيعه في أي وقت موجودة بالتراضي بين الزوجين. يعرض هذا المستند إجراءات تحديد حصص كل من الزوجين ويمكنك تعيين إجراءات سداد الدين.
تذكر! لا يمكن إبرام الاتفاق بين الزوجين بعد فسخ الزواج وفقاً لـ المادة 41 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي... يتم تنفيذ الإجراء إما قبل تسجيل الدولة ، أو في أي وقت أثناء سريان الزواج.
في حالة وجود شقة رهن عقاري ، فإن إبرام اتفاق الزوجية يبسط عملية الطلاق. في بعض البنوك ، لا يتم إصدار قرض ائتماني بدون مثل هذا المستند ، نظرًا لوجود مخاطر حقيقية على المؤسسة المصرفية لخسارة أموالها في حالة طلاق الزوجين. تعمل اتفاقية الزواج كضمان مكتوب للأمن بأن كلا الزوجين سيتم الوفاء بالالتزامات تجاه البنك بالكامل.
فوائد إبرام عقد الزواجتتمثل في تسهيل إجراءات الطلاق عند تقسيم شقة الرهن وفي توضيح التزامات الزوجين بسداد قرض الرهن العقاري ، إذا انحرف أحد المشاركين عن ذلك يمكن أن يبدأ الإجراءات القانونية.
مساوئ عدم وجود عقد الزواجيعبر عنه بمبلغ أقل من القرض الصادر عن البنك أو بشروط غير مواتية للأزواج الذين ليس لديهم مقترضين مشتركين. يعمل المقترض المشارك كضامن للوفاء بالالتزامات تجاه مؤسسة مصرفية عندما يتهرب المقترض أو يتعذر عليه سداد أقساط الرهن بسبب الظروف.
كما هو مذكور أعلاه ، فإن اتفاقية ما قبل الزواج هي معقل للأمن للطرفين المشاركين في هذا الإجراء - البنك والزوجين. ضع في اعتبارك الحالات التي من المستحسن فيها إصدار عقد زواج لشقة رهن عقاري لتجنب سوء الفهم في إجراءات الطلاق:
اليوم ، الوضع شائع بشكل خاص عندما يعمل أحد الزوجين والآخر لا يعمل. بالنسبة لقرض الرهن العقاري ، سيتم دفع المدفوعات من قبل الزوج الذي يعمل بشكل طبيعي وسوف تحميه اتفاقية ما قبل الزواج في حالة الطلاق من تقديم الحقوق إلى مكان المعيشة للزوج العاطل عن العمل.
سيرة ذاتية أو تاريخ ائتماني مشكوك فيه يدعو إلى التساؤل حول السلامة المالية للمواطن. لا يهم أن يكون الزوج الآخر نموذجًا للنزاهة. يفصل عقد الزواج بين حقوق ومسؤوليات كلا الزوجين ويمنح البنك الإذن بشراء شقة رهن عقاري.
إذا كان أحد الزوجين ضد أخذ رهن عقاري لشراء شقة ، فإن إبرام اتفاق يمنح المؤسسة المصرفية ضمانًا بأن القرض سيتم سداده بشكل مستقل تحت أي ظرف من الظروف.
يمكن أن يحدث هذا الوضع إذا تم إصدار الأجور في "مظروف". قد يكون لدى شخص ما من زوجين دخل كافٍ ، ولكن ليس لديه طريقة لتأكيد ذلك ، والزوج الآخر موظف رسميًا ، لكن راتبه لا يكفي لسداد مدفوعات قرض رهن عقاري. سيؤدي إنشاء اتفاقية ما قبل الزواج إلى حل هذه المشكلة ، حيث يمكن أن يكون المقترض شخصًا لديه وظيفة رسمية. سيكون الدافع الحقيقي هو شخص عامل غير رسمي ويجب حماية حقوقه بشكل صحيح في الاتفاقية في حالة الطلاق.
إذا تم شراء الشقة برهن عقاري قبل الزواج ، يتم تضمينها في ممتلكات المواطن الذي قام بشرائها. حيازة العقارات في الزواج يغير وضعها إلى الملكية المشتركة. ستسمح لك اتفاقية ما قبل الزواج بتحديد الجهة التي قدمت المساهمة ، ومن قام بالدفعات ومن الذي ستنتمي إليه شقة الرهن العقاري بعد الطلاق.
يمكن أن تكون الحالات المذكورة أعلاه نتيجة لقرار المؤسسة المصرفية ، والأزواج بشكل عام.
تكون إجراءات عقد اتفاق بين الزوجين على شقة الرهن كما يلي:
من الضروري أيضًا إدخال معلومات حول شقة الرهن العقاري التي تم الحصول عليها والمؤسسة المصرفية ومعلومات حول القرض إذا تم إعداد عقد الزواج في وقت أخذ الرهن العقاري.
من بين المستندات المطلوبة لإعداد عقد زواج لشقة رهن عقاري مع كاتب عدل ، هناك - جوازات سفر الأطراف ، وشهادة تسجيل الزواج ، والوثائق المتعلقة بالعقار المكتسب ، وإيصال سداد واجب الدولة.
ستكون تكلفة خدمات كاتب العدل في حدود 5000 روبل. وهذا يشمل سعر الاستشارة وواجب الدولة (بمبلغ 500 روبل).
يجب عرض المعلومات التالية في عقد الزواج لشقة الرهن:
سيساعد كاتب العدل في صياغة اتفاقية لشقة الرهن العقاري ، والتي ستأخذ في الاعتبار مصالح كلا الطرفين.
أسباب الاعتراف بالاتفاق على أن شقة الرهن العقاري غير صالحة هي:
يمكن للبنك أو لأحد الزوجين رفع دعوى قضائية للطعن في العقد. في حالة شراء شقة الرهن ، يشترط موافقة البنك لإنهاء عقد الزواج. يجب عليك إخطار الإجراء القادم مقدمًا.
يعد الحصول على قرض رهن عقاري خطوة حاسمة ، حيث يجب الوفاء بالالتزامات بموجب هذا القرض لسنوات عديدة. عقد الزواج لرهن عقاري في سبيربنك ليس وثيقة إلزامية ، ولكن يمكن أن يسهل إلى حد كبير إجراءات الحصول على قرض.
البنوك ، بما في ذلك سبيربنك ، تدعم قرار العميل بإصدار عقد الزواج ، لأن هذه الاتفاقية ستساعد في تجنب سوء التفاهم في حالة الطلاق.
إذا لم يتم إبرام عقد زواج بين الزوجين ، فسيتم حل المشكلة وفقًا لقواعد القانون ، أي سيتم تقسيم الممتلكات والديون عليها إلى النصف. إذا تم إصدار الرهن العقاري قبل الزواج ، فلن يتمكن الزوج الثاني من التقدم بطلب للحصول عليه ، حتى لو كان قد سدد الدين على القرض الذي حصل عليه الزوج لسنوات عديدة.
يؤدي عدم وجود اتفاقية ما قبل الزواج إلى زيادة المخاطر ليس فقط على المقترضين ، ولكن أيضًا على البنك. كقاعدة ، عند الطلاق ، يتم تقسيم الدين المتبقي إلى النصف. في الوقت نفسه ، كلا الزوجين السابقين ليسا مذيبين دائمًا بشكل متساوٍ.
لكن السبب الرئيسي لضرورة العقد بين الزوجين هو الرغبة في الحصول على رهن عقاري لأحدهما فقط. إذا كان من المخطط أن يكون أحد الزوجين فقط هو المالك لعقار الرهن العقاري ، فيجب الاتفاق ، وإلا فإن البنك سيرفض إصدار القرض.
عقد الزواج ليس تكريمًا للموضة ، ولكنه وسيلة لحماية حقوقك. إن وجود اتفاقية يجعل من الممكن وصف حقوق والتزامات كل طرف بوضوح.
في بعض الحالات يكون إبرام عقد الزواج مرغوبًا للغاية:
من المستحسن للغاية وجود اتفاق قبل الزواج في بعض الحالات من أجل تجنب التقاضي في المستقبل.
عند إبرام عقد الزواج ، يمكن للطرفين تحديد حجم حصصهم:
النظام الأكثر رسوخًا للملكية المنفصلة.
قد ينص عقد الزواج على نظام ملكية مشتركة أو منفصلة أو مشتركة.
يمكن لعقد الزواج وفقًا للقانون الروسي تنظيم علاقات الملكية حصريًا بين الزوجين. إذا كان الزوجان الحاليان أو المستقبليان يخططان فقط للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فعند إبرام العقد ، من المفيد تقديم هذه المسألة في فصل منفصل. إذا كان عقد الزواج قد أُبرم في وقت سابق ، فيجب إجراء التغييرات المناسبة عليه.
كقاعدة عامة ، تقدم البنوك (وسبيربنك ليست استثناء) لعملائها عينات من عقود الزواج على ملكية منفصلة لشقة الرهن العقاري ، ولكن يمكن للزوجين إبرام عقد وفقًا لمشروعهم الخاص. لتوفير جميع الفروق الدقيقة ، من المستحسن استشارة محام متخصص في العلاقات القانونية للأسرة.
عند شراء شقة برهن عقاري ، يجب أن تجيب اتفاقية ما قبل الزواج على الأسئلة التالية:
إذا كان الرهن قد صدر بالفعل ، فيجب إخطار البنك بإبرام عقد الزواج المخطط له. يجب أن تأخذ شروط عقد الزواج في الاعتبار شروط عقد الرهن. خلاف ذلك ، قد يطلب البنك الوفاء المبكر بالالتزامات.
حاول كتابة أكبر عدد ممكن من الفروق الدقيقة لتجنب المضاعفات وسوء الفهم في المستقبل.
