Riscul, desigur, este o cauză nobilă. Dar euforia de la mult-așteptată achiziție de locuințe se poate dovedi a fi de foarte scurtă durată dacă se dovedește brusc că apartamentul este în pericol. Este foarte ușor să-l pierzi. Avocatul Oleg Sukhov, un avocat de frunte la Centrul juridic First Capital, a spus ce ar trebui să vă alerteze când cumpărați și pe ce nu ar trebui să economisiți.
Dacă este cu cel puțin 20% mai mică decât piața, atunci afacerea ar trebui luată în mod deosebit în serios. După cum arată practica, pentru a vinde locuințe „necurate” mai repede și cu o garanție, vânzătorii fără scrupule își reduc valoarea. Acest lucru are un efect hipnotic asupra cumpărătorilor, mulți uită unde sunt de obicei. brânză gratuită. Pentru a nu speria în mod clar cumpărătorii cu preț mic, escrocii (dacă apartamentul este vândut direct prin persoane fizice) se referă la necesitatea unei vânzări urgente din motive inventate. De exemplu, rudele au nevoie imediat de bani pentru tratament, sau în legătură cu plecarea lor în alt oraș sau în străinătate.
Se întâmplă ca escrocii să vândă un apartament printr-o agenție imobiliară pretins mare, schimbând o literă din numele acesteia. De exemplu, „Inkom +” sau „Miel 1”. Numele acestor companii sunt asemănătoare cu numele unor agenții binecunoscute cu o bună reputație. Societatea de substudiu este înregistrată în oficiu fiscal, închiriază un birou bun în centrul orașului pentru una sau două săptămâni, în ziar și pe internet face publicitate vânzării urgente a unui apartament la preț redus de la o „cunoscută” agenție imobiliară. Pe acest truc și ciugulește cumpărătorul. Desigur, astfel de tranzacții de cumpărare și vânzare nu se termină cu o petrecere de inaugurare a casei.
Din păcate, nu toată lumea apelează la specialiști atunci când cumpără o locuință. Mulți cred în ei înșiși sau în marele nume al unei companii care nu poate înșela. Dorința de a face o afacere „de succes” la ieftin este stimulată și de escrocii înșiși, sugerând cumpărătorilor că există o serie de oameni care doresc să o cumpere și sunt gata să facă o plată în avans pentru un apartament.
V practica legala de mai multe ori au existat situații în care cumpărătorii, uitând de tot ce este în lume, și-au achiziționat un apartament, iar mai târziu s-a dovedit că fie era în arest (nu este o problemă să-l închiriez pentru o perioadă de timp pentru escroci), fie a fost emis. conform documente false care devin repede cunoscute aplicarea legii. Acestea pot fi hotărâri judecătorești și testamente false, certificate de deces și contracte. recrutare socialăși transferul apartamentului, precum și fals contracte de investitii sau alte documente.
Dacă se ascund de cumpărător care este proprietarul apartamentului sau se oferă să vândă prin procură, acesta este un motiv serios de precauție. Este mai bine să refuzați imediat o astfel de tranzacție problematică sau să efectuați o verificare amănunțită. Este necesar să se verifice autenticitatea și validitatea împuternicirilor, precum și să se studieze istoria apartamentului în ceea ce privește proprietarii anteriori și soarta acestora (se întâmplă adesea ca proprietarul însuși să lipsească de la tranzacție dintr-un anumit motiv). , dar apoi se dovedește că el nu mai este în viață - acest lucru se întâmplă de obicei atunci când se vinde apartamente în baza unor împuterniciri false).
Cât despre împuternicire, aceasta poate fi anulată în câteva minute, dar la ce poate duce o astfel de acțiune? Să presupunem că proprietarul întocmește o împuternicire pentru a-și vinde apartamentul, afacerea este în curs de pregătire, Documente necesare, plata apartamentului se face prin depozit bancar, se depun contracte pentru inscriere. În a 13-a sau a 14-a zi, chiar înainte de înregistrarea propriu-zisă, proprietarul anulează împuternicirea, dar nu anunță pe nimeni despre acest lucru. Tranzacția trece de înregistrarea de stat, vânzătorul fraudulos își primește banii, iar a doua zi merge în instanță cu cereri pentru recunoașterea contractului de vânzare. tranzacție invalidă din lipsa de vointa a vanzatorului de a finaliza tranzactia, fapt ce se confirma prin anularea imputernicirii de vanzare a apartamentului. Desigur, aceste cerințe pot fi „respinse” cu un avocat calificat, după cum se spune, dar nervii cumpărătorilor lor vor fi distruși complet.
Nu este neobișnuit ca proprietarul unui apartament să fie o persoană nebună, incompetentă, parțial capabilă. Există o mulțime de cazuri în instanțele de judecată pentru a contesta sau invalida o tranzacție de vânzare-cumpărare numai pe motivele de mai sus de nebunie sau de sănătate mintală limitată a vânzătorului.
Dacă din documente rezultă că vânzătorul este de vârstă înaintată, atunci prezența acestuia la tranzacție, precum și efectuarea unui examen neuropsihiatric imediat înainte de tranzacție, sunt obligatorii.
Dacă apartamentul este „înregistrat” de către persoane care provoacă îngrijorare (nu numai din cauza vârstei înaintate și a sănătății) și care au deținut anterior apartamentul și l-au transferat vânzătorului dvs. în cadrul unei tranzacții gratuite, acestea trebuie, de asemenea, verificate cu atenție.
Un exemplu de tranzacție gratuită este o donație. Să presupunem că o femeie în vârstă dă apartamentul fiicei sale, fiica decide să-l vândă, după vânzare bunica merge în instanță și cere ca apartamentul să-i fie restituit, invocând lipsa de voință și dorință la încheierea unui contract de cadou. Dacă se dovedește lipsa de voință, de exemplu, din cauza stării psihice la momentul tranzacției, atunci cumpărătorul va rămâne fără apartament din cauza recunoașterii de către instanță a tranzacției cu titlu gratuit ca nulă.
voi aduce unul dintre exemple recente, ceea ce i s-a întâmplat unuia dintre clienții noștri care a cumpărat un apartament de la un vânzător limitat, dar foarte inteligent, și la ce a dus.
Vânzătorul apartamentului, care este înregistrat la un dispensar psiho-neurologic, și-a scos apartamentul la vânzare cu un mic bonus în favoarea cumpărătorilor privind valoare de piață. Cumpărătorii au fost găsiți foarte repede, au plătit 10 milioane de ruble pentru achiziție. Imediat după înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul se adresează instanței și acționează foarte competent și independent, având o practică de lungă durată a unor astfel de dispute, confiscă apartamentul și solicită să recunoască tranzacția ca invalidă pe baza faptului că el , având capacitate juridică limitată, nu a dat socoteală despre acțiunile sale la momentul încheierii contractului. Pe baza unei expertize medico-legale neuropsihiatrice s-a confirmat capacitatea juridică limitată a vânzătorului, iar instanța i-a dat dreptate.
Apropo
În ciuda faptului că, în astfel de litigii, proprietatea este înregistrată înapoi vânzătorului, dar nu este efectiv transferată acestuia până la returnarea banilor plătiți acestuia. Bani, - acest lucru nu împiedică vânzătorul să fie înregistrat în apartament și să locuiască în el. Cumpărătorii se găsesc în situația în care ei sunt legal titularii drepturilor, dar nu proprietarii și nu pot dispune de locuința pe care au plătit-o în în întregime, iar utilizarea sa este semnificativ limitată. Este imposibil să primiți bani înapoi de la vânzător pentru astfel de dispute. De asemenea, este imposibil să sechestreze un apartament în scopul vânzării, deoarece. această proprietate este singura reședință a vânzătorului. Adevărat, vânzătorul însuși a sugerat că cumpărătorii „să-i lase în urmă” pentru 5 milioane de ruble, dar, totuși, rezultatul nu este reconfortant, deoarece se dovedește că apartamentul este de fapt transferat pentru un preț și jumătate.
Cu cât locuința a avut mai mulți proprietari într-o perioadă scurtă de timp, cu atât acest lucru ar trebui să fie mai alarmant.
Si de aceea. Mulți escroci sunt avocați buni și cunosc destul de bine atât practica pregătirii documentelor, cât și specificul efectuării tranzacțiilor. Însă nivelul de pregătire juridică a acestora nu este atât de înalt încât să înțeleagă complexitatea procedurilor legale privind tranzacțiile nevalide. Și, de regulă, ei habar nu au despre practica explicării anumitor prevederi ale Supremului sau Curțile Constituționale RF. Prin urmare, escrocii de apartamente cred că, după ce au făcut o tranzacție ilegală pentru un apartament, vor efectua încă două sau trei, „curățând” astfel apartamentul și noul cumpărător va fi considerată cu bună credință.
Aceasta este o concepție greșită foarte gravă, nu numai pentru cumpărători, ci și pentru mulți agenți imobiliari. De ce există agenți imobiliari, mulți avocați nu înțeleg statutul cumpărător de bună credință. Voi explica pe scurt și filisteu: cumpărătorul nu va fi niciodată conștiincios dacă apartamentul pe care l-a achiziționat a fost vreodată luat de la proprietarul real împotriva voinței acestuia (înșelăciune, fals în acte, capacitate juridică limitată, amenințări și multe alte motive).
Apropo. Instituția unui cumpărător de bună credință, așa cum asigură aproape toți agenții imobiliari, nu acționăm în interesul cumpărătorului, ci în interesul proprietarilor anteriori.
Puteți verifica informațiile despre apartament examinând un extras din Unified Registrul de stat drepturi imobiliare și tranzacții cu acesta (EGRP) asupra tuturor tranzacțiilor efectuate în legătură cu acest apartament, precum și un extras extins din cartea casei.
Ar fi bine să solicitați și să studiați documentele ITO pe cont propriu, fără să încredeți vânzătorului acest proces. De ce? Dacă reamenajarea a fost efectuată în apartament, atunci, fără documente ITO, fără a studia pașaportul cadastral și explicația, cumpărătorul nu va ști niciodată despre asta. Mai mult, aceste documente nu sunt deloc obligatorii pentru finalizarea contractului de vanzare. Cu toate acestea, în viitor, dacă se găsesc linii roșii care indică o reamenajare ilegală, cumpărătorul este puțin probabil să fie mulțumit de necesitatea de a cheltui mulți bani atât pe reparații la domiciliu, cât și pe documente pentru a plăti amenzi și pentru a aduce apartamentul la starea originară. În același timp, reamenajarea și reechiparea sunt adesea efectuate în așa fel încât pentru a le armoniza în ordinea juridică va fi nevoie de câteva zeci de mii de dolari.
Reconcilierea documentelor ITO cu starea reală a apartamentului va garanta primirea informatie necesara asigurarea riscurilor de reamenajări sau recondiționări ilegale și inconsecvente. documente ITO în în mod obişnuit este imposibil să obțineți un non-proprietar sau o persoană „neînregistrată” în apartament (cu excepția procurorului, desigur) și fără un document de proprietate pentru apartament. Cu toate acestea, aceste probleme pot fi rezolvate, inclusiv atât prin vizitarea ITO cu reprezentanții cumpărătorului sau direct de către acesta, cât și contactând organizatii specializate care poate furniza certificate de la ITO chiar și în lipsa documentelor necesare.
Nu este un secret pentru nimeni că, pentru a evada taxele, vânzătorii reduc costul proprietății vândute de zeci de ori. Deci, dacă din orice motiv tranzacția dumneavoastră este declarată invalidă sau reziliată, atunci doar suma specificată în contract poate fi returnată. Pentru a evita astfel de riscuri, este necesar să transferați corect banii de la design corect chitanțe.
De ce trebuie să scrieți corect chitanțele? Deoarece o chitanță este un document de datorie, dacă există erori în ea sau un text care nu reflectă starea reală a lucrurilor, o rambursare a fondurilor poate să nu fie posibilă. De exemplu, în majoritatea cazurilor, la vânzarea unui apartament care se vinde la un preț mai mare decât cel specificat în contract, cumpărătorul și vânzătorul semnează două chitanțe, una pentru valoarea contractului, cealaltă pentru diferența din cost și de fapt suma transferată. În cea mai mare parte, a doua chitanță este emisă ca confirmare a banilor primiți pentru presupus îmbunătățiri inseparabile in apartament. Dar ce îmbunătățiri inseparabile pot exista dacă depășesc de câteva ori costul locuinței în sine? În acest caz, chitanța se întocmește ca un document îndreptat către o obligație care poate apărea ca un profit pierdut, dar nu ca pierderi directe.
Permiteți-mi să vă spun un mic secret: instanțele din Federația Rusă nu satisfac cererile pentru profituri pierdute, în ciuda faptului că drepturile la astfel de pretenții sunt stabilite de legea civilă. Mai simplu spus, este foarte dificil să recuperezi bani dintr-o chitanță pentru obligații de rambursare a sumei de bani pentru îmbunătățiri inseparabile.
Ar trebui să verificați dacă aveți de gând să cumpărați o casă cu „invizibile”? Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați cu atenție istoria extinsă a apartamentului: „înregistrare” (înregistrare) într-o clădire rezidențială și „extras” (eliminare din înregistrările de înregistrare) fac obiectul cercetării pe baza documentului Serviciului Federal de Migrație (oficiul de pașapoarte) - cartea casei. Poate fi folosit pentru a stabili prezența sau absența copiilor minori în apartament, când și unde au plecat, precum și a persoanelor aflate în locurile de detenție. Dacă copiii au fost înregistrați în case sociale, orfelinate, este 100% că vânzarea unui astfel de apartament se va dovedi a fi o tranzacție nesemnificativă (invalidă). Autoritățile de urmărire penală, autoritățile de tutelă și tutelă monitorizează astfel de locuințe și le restituie copiilor prin intermediul instanțelor.
Relații similare apar și cu apartamentele, de unde au fost radiate persoanele aflate în locurile de privare de libertate. Când cumpărați un apartament, verificând extrasul extins din cartea casei, trebuie să acordați atenție informațiilor despre dacă cineva a fost „eliberat” din apartamentul de vânzare după 1995 în legătură cu servirea în locurile de privare de libertate. Astfel de cetățeni își păstrează dreptul la locuință, indiferent de cât timp au primit. Dacă apartamentul în care locuia persoana care se află în prezent în închisoare a fost privatizat, sau a fost unul dintre coproprietarii acestuia, atunci acesta poate fi înstrăinat doar cu acordul acestuia. Astfel, legea asigură drepturile acestor persoane la spații de locuit, iar o persoană care s-a întors din locurile de privare de libertate se poate muta, „înregistra” și locuiește într-un apartament. În același timp, aceste informații pot fi uneori obținute tocmai dintr-un extras extins din cartea casei, deoarece în extrasele obișnuite care sunt prevăzute pentru tranzacție nu există note privind grevarea locuinței în ceea ce privește disponibilitatea. statutar dreptul de ședere al deținutului eliberat.
În cazul în care proprietarul este sau a fost căsătorit, este necesar să se verifice datele încheierii și încetării acestuia, data și temeiurile achiziției apartamentului de către proprietar. Dacă locuința a fost achiziționată în timpul căsătoriei, atunci ambii soți au drepturi asupra acesteia, indiferent de cine este înregistrată. Asigurați-vă că solicitați acordul celui de-al doilea soț pentru a vinde apartamentul. În caz contrar, poate exista riscul de a împărți proprietatea cu a doua jumătate a vânzătorului.
Aceeași soartă o așteaptă și cumpărătorului dacă achiziționează un apartament (achiziționat în timpul căsătoriei) de la unul dintre soți, dacă căsătoria se desface, dar nu au trecut trei ani de la data desfacerii acesteia. Fostul soț are dreptul de a merge în instanță și de a-și revendica drepturile asupra unei părți din apartamentul pe care l-ați cumpărat.
Consultați acest punct în documentele legale Atentie speciala. Dacă apartamentul ales a fost moștenit, atunci cu siguranță trebuie să întrebați pe ce bază - testamente sau moștenire prin lege.
Regulile de moștenire prin lege și prin testament sunt diferite. În prezenţa unui testament, persoanele care au dreptul să cota obligatorieîn moştenire şi persoane aflate în întreţinerea testatorului. Trebuie stabilit cercul acestor persoane, în caz contrar acestea vor putea pretinde în instanță o cotă semnificativă din moștenire, iar instanța le va acorda această cotă. Noul proprietar al apartamentului va fi obligat să împartă sediul achiziționat cu astfel de solicitanți. În plus, este necesar să se acorde atenție cui și când a fost întocmit un testament, deoarece acesta poate fi contestat de moștenitorii nemulțumiți din prima etapă, care au fost dezmoșteniți prin testament. Mai mult, este necesar să se stabilească starea de sănătate în general, și starea psihica testatorul care a făcut testamentul. Din moment ce foarte des decorat oamenii mai în vârstă testamentele sunt invalidate de instanta.
Atunci când decideți să cumpărați un apartament primit prin moștenire, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că un moștenitor poate merge în instanță cu o cerere de restabilire a termenului nerespectat pentru intrarea în moștenire. Sau în termen de trei ani, poate apărea în mod neașteptat un solicitant adult „neînregistrat” pentru moștenire, care își va putea dovedi drepturile. Apoi toate tranzacțiile efectuate cu apartamentul după acceptarea moștenirii vor fi declarate nule.
Este la latitudinea cumpărătorului să decidă dacă achiziționează sau nu o astfel de locuință. Și dacă au trecut mai puțin de trei ani de la acceptarea moștenirii, este mai bine să refuzați o astfel de înțelegere.
O altă variantă: în cazuri similare semnează un acord cu vânzătorul apartamentului, în care acesta își va asuma obligații în viitor, în cazul în care apar alți moștenitori care pretind moștenirea și le restituie drepturile asupra acesteia, le transferă o parte proporțională din suma de bani primită. pentru bunuri imobiliare.
Astfel de informații pot fi obținute prin trimiterea unei cereri la Rosreestr (răspunsul se dă în termen de 5 zile), precum și la cerere la birou la adresa afaceri Civile la tribunalul unde se află imobilul. În cazul în care există o dispută cu privire la proprietate sau dacă există una sau alta grevare, tranzacția ar trebui să fie abandonată, sau ar trebui să vă consultați cu un avocat competent cu privire la consecințele disputei existente sau grevarea care a apărut. Pe baza rezultatelor informațiilor primite, este necesar să se decidă dacă mai merită sau nu încheierea unei înțelegeri în viitor. Și dacă decideți ce merită, atunci cât de mult este posibil să reduceți costul proprietății achiziționate.
Cumpărătorii nu mai caută apartamente. Vânzătorii sunt în căutarea cumpărătorilor astăzi. Realitățile pieței sunt următoarele: volumul ofertei se actualizează săptămânal record istoric, iar perioada de expunere a început să depășească șase luni. Cu toate acestea, dacă se fac greșeli în timpul vânzării unui apartament în timpul unei crize, atunci apartamentul se poate „atârna” la vânzare pentru o perioadă și mai lungă.
Vânzarea unui apartament în criză, când piața imobiliară secundară „merită”, trebuie făcută cu pricepere. Cu toate acestea, aproape toți vânzătorii de revânzare fac greșeli, spun agenții imobiliari.
Această greșeală se numește acum cheia și fatală. Cert este că vânzătorii nu au timp să urmărească piața. În primăvara anului 2015, prețurile pentru locuințe secundare au început să indice o scădere. Potrivit UPN, în fiecare săptămână locuințele secundare din Ekaterinburg pierd cu 0,2% din preț. Se pare că săptămânal apartament studio devine mai ieftin cu 6.000 de ruble, o bancnotă de trei ruble - cu 10.000 de ruble. Astfel, cu un timp mediu de expunere de 6,5 luni, apartamentul va pierde 250.000 de ruble din preț. Și asta numai cu condiția ca rata de scădere a prețurilor să nu accelereze.
Igor Ashes
Vânzătorii sunt reticenți în a reduce prețurile la apartamente. Ei fac niște concesii, dar nu la scara de care este nevoie astăzi. Dacă scădeți astăzi cu 50.000 de ruble și așteptați mai departe, atunci vor trece trei sau patru săptămâni și va trebui din nou să reduceți prețul.
Listarea unui apartament cu preț prea mare astăzi și ajustarea lui pe măsură ce cumpărătorii răspund este o greșeală strategică. În condițiile schimbate, va dura nu o săptămână sau două, ci o lună pentru a aștepta primele răspunsuri. Vânzătorul va putea verifica dacă prețul este prea mare doar când pretul din magazin obiectul va scădea cu mai mult de 40 de mii de ruble.
Mai este o împrejurare. Cumpărătorii sunt atenți la perioada în care apartamentul este de vânzare. Dacă apartamentul nu este de vânzare pentru o perioadă lungă, atunci există suspiciuni că nu este lichid, sau apartamentul are probleme legale.
Natalia Devkina
Obiectul „se estompează” în timp. Cumpărătorii preferă obiectele care tocmai au fost scoase la vânzare decât cele care atârnă jumătate de an. Apare imediat întrebarea: care este motivul pentru aceasta vânzare îndelungată: stare proastă sau probleme plan legal? De exemplu, clienții ne-au contactat recent: au pus în mod independent un apartament de vânzare în ianuarie și încă nu îl pot vinde.
Cu câteva luni în urmă, negocierea a fost acceptată chiar de la început ultimul moment, după care părțile sunt gata să dea mâna și să facă o înțelegere. Astăzi, cumpărătorii simt că sunt responsabili și cer o reducere prima dată apel telefonic. Dacă discuția despre reducere nu rămâne, cumpărătorul își pierde imediat interesul pentru obiect și refuză să meargă să vadă apartamentul. Și, apropo, mărimea medie a reducerii a crescut.
Igor Ashes
adjunct CEO AN „LiKom”
Ritmul de negociere a crescut. Anterior, în medie, era obișnuit să renunți de la 50 la 80 de mii de ruble pentru un apartament. Și acum - de la 100 de mii de ruble sau mai mult. Pentru unele apartamente, reducerea poate ajunge până la 500 de mii de ruble. De exemplu, recent am avut o astfel de afacere. Dacă vorbesc despre obiecte scumpe, atunci, de exemplu, pentru cabane, reducerea poate ajunge până la un milion, sau până la două, sau chiar până la trei. Dacă vânzătorul intenționează să-și vândă proprietatea, va face totul pentru a negocia cu adevăratul cumpărător. Piața de astăzi este „cumpărători”, vânzătorii trebuie să se măsoare în raport cu această situație și să se îndrepte către cumpărători adevărați.
Cumpărătorul de astăzi trebuie să fie interesat de ceva. Proprietarul apartamentului trebuie să concureze cu alți 11.400 de vânzători.
Natalia Devkina
Director executiv al Zyryanova Real Estate Bureau LLC
Recent a existat un caz când cumpărătorul a spus că și-ar cumpăra un apartament dacă ar fi lăsat setul de bucătărie. Vânzătorul trebuie să înțeleagă că nu are trei sau patru astfel de oferte, iar dacă cumpărătorul are vreun interes, atunci trebuie oferit un fel de bonus. Mai mult, tapet util, nu frumos, ci, de exemplu, articole de interior - un hol, un dulap. În acest caz, obiectul va arăta mai interesant într-un număr de altele.
Pe piața vânzătorului, cumpărătorii au fost „răușiți”, au acceptat să-și asume riscuri și pierderi financiare. Totuși, totul s-a schimbat fundamental. În situația de a alege un apartament dintre 11.400 de opțiuni, cumpărătorii preferă să aibă de-a face cu vânzători care nu trișează cu taxa.
Cert este că, dacă costul unui apartament depășește 1 milion de ruble, vânzătorul este obligat să plătească impozit pe venit în valoare de 13% din costul apartamentului la vânzare. Când vinde o simplă „odnushka”, vânzătorul este obligat să transfere statului aproximativ 400.000 de ruble. Pentru a „optimiza” impozitarea, proprietarii recurg adesea la scăderea costului unui apartament într-un contract de vânzare la 1 milion de ruble.
Pentru cumpărător, acesta este un risc. Vânzătorul primește de trei până la cinci ori mai mult de un milion de ruble, dar acest fapt se reflectă doar în chitanță. Termen general termen de prescripție stabilit de art. 196 din Codul civil al Federației Ruse și este egal cu trei ani. În această perioadă, vânzătorul sau alte persoane (rude, moștenitori ale căror drepturi au fost încălcate în timpul vânzării) au dreptul de a ordin judiciar contesta tranzacția sau declară nulă. Dacă câștigă cazul, atunci vânzătorul și cumpărătorul vor fi obligați să returneze totul cuvenit unul altuia în temeiul contractului, adică 1 milion de ruble. Recuperarea tuturor banilor transferați nu va fi ușor. Pentru dreptate, cumpărătorul are dreptul de a se adresa justiției. dar mare intrebare dacă instanţa va accepta chitanţe cu titlu oneros sau se va ghida numai după contractul de vânzare.
În plus, cumpărătorul nu va primi deducere de proprietateîn întregime. Din această tranzacție, statul va returna 13% din doar un milion de ruble, adică 130.000 în loc de maximul posibil de 260.000 de ruble.
În Ekaterinburg, totul se vinde cu condiția „dimineața – bani, seara – scaune”. Cu alte cuvinte, banii pentru apartament se virează integral imediat, iar dreptul de proprietate ia naștere (sau nu apare) abia după 10 zile. Cumpărătorilor nu le-au plăcut întotdeauna astfel de aranjamente, totuși, doar cumpărătorii din Moscova și Sankt Petersburg au refuzat cu hotărâre să se ocupe de astfel de condiții. Astăzi, încăpățânarea vânzătorilor poate duce la pierderea unui cumpărător.
Anna Mikushina
Practica așezărilor reciproce în Ekaterinburg este fundamental diferită de cea adoptată la Moscova, unde majoritatea tranzactiile sunt efectuate cu ajutorul celulelor bancare. Și când cumpărătorii vin din acele regiuni, sunt surprinși de cum este aranjat totul aici - toată lumea ajunge la o înțelegere cu o pungă de bani. Cel mai adesea, proprietarii pot fi convinși să facă plăți după înregistrare. Conservatorii sunt de obicei persoane în vârstă
Schema de decontare înainte de a merge la Rosreestr este utilizată pentru a maximiza protecția intereselor vânzătorului. Cu toate acestea, există cel puțin două scheme care protejează ambele părți. Prima dintre acestea este efectuarea decontărilor reciproce prin seif(Puteți citi mai multe despre asta).
A doua metodă este de a efectua o tranzacție cu grevare. O ipotecă este înregistrată asupra obiectului în temeiul legii. Cu toate acestea, creditorul nu este banca, ci vânzătorul. După înregistrarea dreptului, sarcina va fi înlăturată numai după ce calculele au fost efectuate în totalitate. Mai mult decat atat, tranzactia este clasificata drept credit ipotecar, perioada de inregistrare este la jumatate fata de cea obisnuita.
Vânzătorii sunt sfătuiți să păstreze intriga și să zâmbească enigmatic în timpul spectacolului. Regula aici este că orice spus poate fi folosit împotriva ta. S-a stabilit experimental că cumpărătorii sunt speriați de poveștile despre rude care au murit în apartament, scurgeri în tavan și vecini nesiguri.
Alexey Puzyrev
broker imobiliar AN „Link”
Adesea vânzătorul crede că laudă apartamentul, dar, de fapt, spune ceva ce cumpărătorul nu ar trebui să știe. De exemplu, o cameră de vânzare în apartament cu trei camere, doua camere din care sunt ocupate de vecini - o familie prospera. Totul e minunat. Vorbești despre apartament, iar vânzătorul intervine degajat: „Și vecinii vor primi în curând un apartament și se vor muta.” Si asta e! Cărțile sunt confuze. Puteți cere vânzătorului să nu mai vorbească despre asta, dar data viitoare va scăpa altceva. Este mai bine ca vânzătorul să discute cât mai puțin cu cumpărătorul.
Nu ar trebui să existe un negativ la prima examinare. Prin urmare, înainte ca obiectul să fie pus în vânzare în apartament, se recomandă să se facă modificări minime. Puteți începe prin a pune lucrurile în ordine în apartament. Apartamentul ar trebui să arate bine îngrijit și curat. Se recomandă îndepărtarea obiectelor personale din locurile proeminente și mascarea urmelor scurgerilor.
Irina Sangalova
şef de rezidenţial şi imobiliare suburbană a companiei „BK_NEDVIJIOST”
Merită să investiți în reparații cosmetice dacă s-a întâmplat ceva în apartament, iar consecințele trebuie eliminate. De exemplu, vecinii au inundat de sus - sunt urme de scurgeri pe tavan. Cumpărătorii vor avea imediat întrebări: se va întâmpla din nou, cât de demni de încredere sunt astfel de vecini? Dacă tapetul este grav deteriorat, se recomandă să-l „împrospătați”. Nu are sens să faci o reparație completă și să schimbi instalațiile sanitare.
Apartamentele sunt alese cu inima. Pentru a „prinde” cumpărătorul, se recomandă să descrii apartamentul cu dragoste și atașare imagini de înaltă calitate. Astăzi, aproape nimeni nu merge la o „întâlnire” cu un apartament orbește.
Dmitri Gusev
Director General al Grupului de Companii Yarmarka
Cumpărătorul vede sute de reclame pe zi. Conform cercetării noastre, un obiect cu o fotografie este văzut cu 60% mai des decât fără fotografie. În mod ideal, dacă obiectul are 7 fotografii: fațada casei, o fotografie a curții (dacă aveți o fereastră cu geam termopan din plastic, faceți o fotografie cu o captură de fereastră), o fotografie a intrării, coridorului, bucătăriei, baie, camera... Daca nu ai poza, si descriere detaliata la obiect, atunci vei fi chemat foarte rar.
Videoclipul poate îmbunătăți componenta vizuală. Îl poți lua cu telefonul sau cu camera foto. Cele mai multe anunțuri clasificate de pe internet vă permit să plasați videoclipuri în reclame.
Nu poți vinde astăzi fără o abordare specială. Uneori, vânzătorilor le lipsește dexteritatea de a-și privi obiectul dintr-un unghi diferit, mai avantajos.
Natalia Devkina
Director executiv al Zyryanova Real Estate Bureau LLC
Vânzătorii nu înțeleg întotdeauna cum să genereze cerere pentru proprietățile lor. De exemplu, puneți la vânzare un apartament într-un alt format. De exemplu, un apartament cu o cameră este de vânzare, dar, de fapt, este o bucătărie, o cameră de zi și o cameră mică („una și jumătate”, - Aprox. ed.), atunci poate fi amenajat ca apartament cu doua camere. Și în segmentul cu două camere - acesta va fi cel mai mult varianta ieftina, îi vor acorda imediat atenție.
Cumpărătorul de astăzi nu va aștepta. Dacă documentele nu sunt gata, cumpărătorul poate începe să ia în considerare alte opțiuni. Agenții imobiliari vă recomandă să puneți mai întâi toate hârtiile în ordine și abia apoi să scoateți apartamentul la vânzare.
Igor Ashes
Director general adjunct al Academiei de Științe „LiKom”
Daca vine cumparatorul, nu va dori sa astepte mult ca vanzatorul sa completeze toate actele. Alegerea obiectelor este mare, preferința pentru obiect poate fi acordată celor mai curate și documente terminate. Pașaport cadastral face intr-o saptamana. Dar dacă o cameră este de vânzare, atunci o renunțare la dreptul de preempțiune de a cumpăra camera de către vecini este emisă în avans dacă aceștia nu sunt pregătiți să vă facă un refuz legalizat. Se petrece mult timp atunci când camerele învecinate sunt în proprietatea municipală.
Reamenajarea neautorizată, deși nu reprezintă un obstacol în calea vânzării unui apartament, restrânge cercul potențialilor cumpărători.
Anna Mikushina
expert imobiliar al Academiei de Științe „Regiune-piață”
Depinde mult de natura reamenajării. Dacă în apartament se fac transformări minime, atunci este posibil ca unii să nu le acorde nici măcar atenție. Dar trebuie să fim pregătiți pentru faptul că cumpărătorul poate fi indignat. În acest moment, avem o „piață a cumpărătorului”, trebuie să îngrijim și să prețuim pe toți cei care și-au arătat interesul.
Nu toate băncile sunt de acord să împrumute apartamente cu reamenajare ilegală. Și chiar dacă împrumutul este aprobat, împrumutatul va fi obligat să legalizeze transformarea în termen de un an. Cumpărătorul va trebui să colecteze documente și să alerge în jurul agențiilor guvernamentale. Este puțin probabil ca o astfel de perspectivă să mulțumească pe cineva.
Catalogul maeștrilor, firme de constructiiși brigăzi pe Divandi:
Dacă proprietatea este situată, atunci conform noilor reguli contractul trebuie legalizat.
În continuare, documentul este depus la Rosreestr împreună cu restul lucrării. Părțile la tranzacție pot face acest lucru personal sau le pot transfera Centru multifuncțional. În ceea ce privește transferul de bani, proprietarul și cumpărătorul trebuie să cadă de acord în prealabil. Banii pot fi transferat într-un cont curent, predat personal sau printr-o cutie de valori.
Cheltuielile suplimentare ale părților în timpul tranzacției sunt diferite. Dacă este nevoie de servicii notariale, atunci cumpărătorul plătește pentru ele. Cost aproximativ - aproximativ 1% din prețul locuințelor. Taxa de stat pentru înregistrarea contractului trebuie plătită de ambele părți, împărțind suma între ele.
De asemenea, vanzatorul trebuie sa plateasca din suma primita daca bunul i-a apartinut de mai putin de 5 ani.
Contractul de vânzare-cumpărare trebuie întocmit în conformitate cu regulile stabilite de legea civilă. Documentul trebuie să cuprindă condiții esențiale:
Este de dorit să se atașeze la contract.
Pentru a finaliza tranzacția, părțile trebuie să furnizeze:
Documentele suplimentare includ consimțământul pentru tranzacție al coproprietarilor sau autorităților tutelare. Cumpărătorul are dreptul de a cere de la proprietarul spațiului de locuit:
Pentru informarea dumneavoastră: dacă proprietarul refuză să arate aceste acte, există posibilitatea de fraudă cu apartamentul.
Tranzacțiile imobiliare trebuie întotdeauna efectuate încet, luând în considerare fiecare pas. Există multe modalități de a înșela clienții, care la prima vedere par complet legale. Prin urmare, cumpărarea unui apartament pe piață secundară trebuie să urmați următoarele reguli:
Negocierile cu vânzătorul ar trebui să includă nu numai transferul de bani, ci și rezolvarea altor probleme importante:
Toate acestea și altele întrebări importante trebuie decis de către părțile la tranzacție înainte de încheierea oricăror documente oficiale.
Referință: acest lucru este valabil mai ales pentru descărcarea de gestiune a chiriașilor, deoarece după vânzare și cumpărare această procedură poate fi amânată. Și noul proprietar va trebui să emită străini pe cont propriu.
Tranzacțiile imobiliare eșuează adesea din cauza faptului că proprietarul apartamentului crește prețul. Cumpărătorul are mai multe opțiuni:
Pentru informarea dvs.: agenții imobiliari fără scrupule sunt adesea implicați în creșterile de preț, în timp ce proprietarul spațiului de locuit nici măcar nu este conștient de acest lucru. Prin urmare, avocații recomandă să discutați această problemă doar cu vânzătorul.
O astfel de tranzacție are câteva „capcane” de care cumpărătorul trebuie să fie conștient:
Acestea sunt principalele puncte la care cumpărătorul trebuie să le acorde atenție înainte de a cumpăra o locuință. Orice fapt alarmant ar trebui să-l oblige să verifice documentele furnizate sau să continue căutarea unui apartament.
Cum să verificați istoricul unui apartament înainte de a-l cumpăra?
Răspuns: Mai întâi ai nevoie identificați vânzătorul. Pentru aceasta, i se verifică pașaportul civil și documentele pentru un apartament. Datele pașapoartelor pot fi verificate pe site-ul serviciului de migrare. Cu un apartament este și mai ușor - trebuie să comandați un extras de la Rosreestr.
Cum să te protejezi când faci tranzacții prin proxy?
Răspuns: În primul rând, o împuternicire pentru implementarea de acest fel acțiune legală trebuie sa fie legalizat. Autenticitate legalizare poate fi verificat în sistemul Spark. În al doilea rând, este important să aflăm din ce motive proprietarul nu vinde personal proprietatea. Cumpărătorul trebuie să acorde atenție datei încheierii documentului. Dacă nu este specificată data de expirare, atunci împuternicirea este valabilă doar 1 an. Dacă este posibil, este de dorit să comunicați cu proprietarul apartamentului fără el confident.
Știind cum are loc achiziționarea de locuințe pe piața secundară, este ușor să te protejezi de escroci. Principalul lucru este să nu te grăbești, anticipând o petrecere de inaugurare a casei, ci să verifici cu atenție documentele și să ții cont de posibilele riscuri.
Despre riscurile și regulile cumpărării unei case pe piața secundară - o opinie personală pe blogul lui Roman Grinev.
Scheme de înșelăciune la cumpărarea unui apartament pe piața secundarăîn fiecare an se fac mai bine. Despre cum să evitați activități frauduloase la dobândirea unui imobil în proprietate, vom spune în acest material.
Cum să te protejezi atunci când cumperi un apartament pe piața secundară? Piața imobiliară a fost întotdeauna o mulțime de escroci, escroci, vânzători fără scrupule, însă, precum și cumpărători. Piața secundară este orientativă în acest sens. Schemele de fraudă pot fi foarte diferite și chiar și oamenii prudenti și cunoscători din punct de vedere juridic, atunci când cumpără un apartament, nu pot întotdeauna să realizeze rapid că se confruntă cu fraude și, când devine clar, este aproape imposibil să schimbi ceva.
Cazurile de fraudă sunt legate nu numai de fraudă intenționată, ci se întâmplă că vânzătorii pur și simplu nu sunt de acord cu ceva, iar apoi se dovedește că locuința nu a fost vândută în mod legal, iar nefericitul cumpărător ajunge fără apartament și fără bani. Prin urmare, nu neglijați nicio regulă de precauție și, în special - sunteți de acord moduri ilegale făcând o afacere.
Escrocii profesioniști știu să facă afaceri în așa fel încât să nu aibă motive de suspiciune. potenţiale victime pur și simplu nu are loc. Acest lucru trebuie reținut pentru a fi ghidat de regulile de precauție, indiferent de situație. Cu toate acestea, iată o listă cu cele mai izbitoare semne că tranzacția poate fi fictivă și că în fața ta este probabil un escroc sau o persoană care nu termină ceva și se ascunde:
Prezența acestor semne nu indică întotdeauna un fel de înșelăciune. Prin procură, oamenii vând foarte des apartamente dacă adevărații proprietari sunt bolnavi sau locuiesc în străinătate, iar lipsa actelor poate fi cauzată din motive obiective. Și totuși, oricare dintre aceste semne este un prilej de a te gândi serios la asta.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
După cum sa menționat deja mai sus, în mod fraudulos nu numai vânzătorii pot intra în tranzacții, ci și cumpărătorii. Dar primii, poate, au mai multe oportunități. Și uneori, cumpărătorii îi ajută fără să vrea în asta.
Care sunt schemele de înșelăciune?
Acest lucru este departe de lista completa modalitățile pe care proprietarii fără scrupule le pot folosi pentru a face o înțelegere cu beneficii maxime.
Una dintre cele mai criminale moduri de a încasa cumpărătorii este să vinzi un apartament mai multor cumpărători deodată. Și acest lucru este posibil. De exemplu, o persoană locuiește în străinătate sau urmează să se mute. Găsește mai mulți cumpărători, cu fiecare încheie un contract de vânzare cumpărare folosind documente duplicate pentru un apartament, cel mai probabil la notari diferiți, primește bani de la fiecare cumpărător și pleacă. În acest caz, proprietarul imobilului va fi cel care va reuși să-și înregistreze mai întâi drepturile asupra unui nou apartament, dar în rest, previziunile sunt dezamăgitoare, deoarece va fi aproape imposibil să restituiți banii dacă va fi imposibil să găsiți și dați în judecată vânzătorul care locuiește în străinătate. Dacă niciunul dintre cumpărători nu trece de înregistrarea de stat, cel care a făcut primul tranzacția va avea avantaj în instanță.
În primul rând, rețineți că este prematur să transferați bani către vânzător înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate. Oferă-i suma principală după ce autoritățile îți aprobă dreptul la locație. Un alt sfat important- daca ai cunostinta de vanzarea dubla a unui apartament, mergi imediat in instanta, s-ar putea sa fii primul care iti dovedeste dreptul la locuinta dobandita.
Potrivit documentelor false, ei pot vinde, de exemplu, apartamentul închiriat al altcuiva. O persoană nebănuitoare încheie un contract de vânzare-cumpărare, eventual cu un notar fals, transferă bani din timp către presupusul proprietar al imobilului, apoi află că apartamentul are un cu totul alt proprietar și că a încheiat un acord cu un strain. Prețul unei astfel de hârtie este zero.
Pentru a nu ajunge într-o astfel de situație, asigurați-vă că verificați proprietatea legală a apartamentului. Se confirmă prin următoarele documente:
Situația poate fi următoarea: după înțelegere, sau poate cu mult înainte, vânzătorul decide să nu părăsească apartamentul, explicând că pur și simplu nu are unde să se mute. Noul proprietar, desigur, va încerca să-l expulzeze cât mai curând pe fostul proprietar al apartamentului, dar acesta merge în instanță și cere permisiunea de a rămâne și de a anula contractul. Iar instanța îi poate permite să facă acest lucru dacă consideră rezonabile argumentele rezilierii contractului, hotărând să restituie banii primiți în timpul vânzării. Problema este că reclamantul poate pretinde că banii au fost furați sau au fost cheltuiți, de exemplu, pentru achitarea unei datorii, nu va refuza să se întoarcă, ci va cere instanței o întârziere sau va fi de acord cu restituirea în etape a banilor, dupa cum se spune, din plata. Acum vă puteți imagina cât de lungă poate dura rambursarea acestei datorii. Pentru ani.
În povestea cu o descărcare lungă, în principiu, nu este nimic groaznic. Ar putea fi necesitate vitală pentru fostul proprietar al obiectului. Conform Codul Locuinței, un cetățean este obligat să elibereze localul în cazul încetării dreptului de folosință. Adică Legea îi protejează pe cumpărători în acest caz. Pot apărea dificultăți dacă vânzătorul prin instanță poate anula cumva tranzacția. Pentru a evita o astfel de situație, includeți în contract o condiție privind condițiile de descărcare de gestiune a vânzătorului, precum și o clauză privind penalitățile în cazul în care cetățeanul nu se descarcă, de exemplu, înainte de o anumită dată.
Proprietarul apartamentului, incheind o intelegere cu cumparatorul, poate cere acestuia din urma sa indice in contractul de vanzare o suma subestimata pentru a plati mai putine taxe sau pentru a nu le plati deloc. In acest caz, vanzarea se va face partial prin acord verbal, bani in plus suma specificată transferat vânzătorului cel mai bun cazîmpotriva primirii și uneori chiar fără nicio confirmare scrisă.
Poate după aceea, cumpărătorul va primi locuințe la dispoziție și nu va întâmpina probleme, deși trebuie să înțeleagă că a devenit complice la o încălcare fiscală, ceea ce nu mai este bun. Poate fi mai rău dacă vânzătorul decide brusc să meargă în instanță și să anuleze tranzacția. Daca instanta ii ia partea, acesta va fi obligat sa restituie banii specificati in contract, tot ce i s-a platit peste suma contractuala, daca cumparatorul reuseste sa ii returneze, atunci cu mare dificultate.
Nu fiți de acord cu solicitările proprietarului de a indica o valoare subestimată în contract. Taxele din tranzacție vor trebui plătite lui, nu ție, dar tu, dacă ești de acord cu termenii lui, îți asumi un mare risc o anumită sumă bani. Solicitați ca contractul să specifice cost total locuinta cumparata.
O altă situație cu care se confruntă adesea cumpărătorii de locuințe este apariția neașteptată a rudelor vânzătorului care își revendică drepturile asupra apartamentului achiziționat. Acest lucru nu este întotdeauna asociat cu frauda, cel mai probabil Fostul proprietar pur și simplu nu am vrut să avertizez despre posibile dificultăți, din lașitate sau din lăcomie. În acest caz, această rudă va avea șanse să câștige cauza în instanță dacă are într-adevăr dreptul la un apartament, iar cumpărătorul riscă atât locuință, cât și bani.
Înainte de tranzacție, asigurați-vă că aflați cum apartamentul a intrat în proprietatea vânzătorului. Dacă prin moștenire, vânzarea va necesita semnăturile tuturor moștenitorilor, dacă în baza unui acord de donație, rețineți că în unele cazuri imobilul poate fi înstrăinat de către donator, dar dacă în baza unui contract de vânzare cumpărare, aflați dacă locuința a fost cumpărat în căsătorie, deoarece în acest caz, veți avea nevoie de acordul scris al soțului dumneavoastră pentru a încheia tranzacția. De asemenea, este foarte important să aflați dacă copiii proprietarilor pot revendica apartamentul, uneori trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă pentru tranzacție.
De fapt, atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară, vă puteți confrunta și cu alte probleme grave care apar din faptul că vânzătorul a ascuns ceva, nu a spus. De exemplu, dacă într-un apartament s-a făcut o reamenajare fără permisiune, cumpărătorului i se poate refuza înregistrarea, iar uneori acest lucru poate duce la amenzi grave pe care cumpărătorul le va plăti deja. noul proprietar. Prin urmare, verificați întotdeauna aspectul spațiilor și planul tehnic aprobat al apartamentului.
De asemenea, puteți ajunge cu un apartament cu datorii servicii publice pentru ca acest lucru sa nu se intample, solicitati un certificat de la utilitati inainte de a semna contractul. Situația poate fi mult mai gravă dacă apartamentul este gaj sau în fidejusiune, sau face obiectul unui litigiu în instanța terților. În acest caz, poate fi înstrăinat. Uneori este pur și simplu nerealist să aflați câteva detalii despre astfel de proceduri; vă puteți proteja doar adăugând o listă cu anumite riscuri la textul contractului de vânzare.
Vânzarea automată a unui apartament permite vânzătorului să controleze personal fiecare etapă a vânzării, de la găsirea unui cumpărător până la procesul de finalizare a tranzacției și să economisească în mod semnificativ serviciile unui agent imobiliar.
Totuși, în același timp, vânzarea independentă a spațiilor rezidențiale este un proces destul de laborios, consumator de timp și necesită cunoașterea elementelor de bază ale legislației referitoare la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, precum și respectarea anumitor precauții.
În caz contrar, vânzarea apartamentului poate fi amânată sau chiar poate duce la consecințe negative pentru proprietarul acestei locuințe. Prin urmare, este recomandat mai întâi să vă evaluați cunoștințele și puterea și să cântăriți avantajele și dezavantajele auto-vânzării.
Dacă tot decideți să vindeți locuințe pe cont propriu, atunci trebuie să abordați acest proces cu responsabilitate maximă pentru a evita problemele pe viitor.
Deci, ce trebuie să faci pentru a vinde singur un apartament?
De foarte multe ori, pregătirea documentelor pentru vânzare este procesul cel mai consumator de timp care necesită mult timp. Cu toate acestea, proprietarul apartamentului, care are în mâini un set de documente gata de vânzare, va putea întocmi cât mai curând o afacere pentru vânzarea locuințelor. De aceea colectarea documentelor trebuie luată cu toată responsabilitatea.
Nu numai viteza de vânzare și înregistrare, ci și puritatea legală tranzacții și poate chiar și prețul apartamentului. Nu toți cumpărătorii vor fi de acord să aștepte câteva săptămâni până când vânzătorul colectează toate documentele necesare pentru apartament.
A colecta Set complet documente, este mai bine să contactați un avocat sau o autoritate de înregistrare. Specialiștii competenți vor ajuta la întocmirea unei liste complete a tuturor documentelor pentru vânzarea unui apartament, astfel încât nimic să nu fie uitat, iar vânzătorul să nu fie nevoit să colecteze documente suplimentare în viitor.
De mare importanță este corectitudinea pregătirii tuturor documentației, astfel încât un document executat incorect poate duce la refuzul de a înregistra o tranzacție de vânzare-cumpărare și, în cele din urmă, poate crește semnificativ timpul de vânzare a unui apartament. Prin urmare, din nou, ar fi mai bine să clarificăm mai întâi cerințele autorității de înregistrare pentru un anumit document.
În plus, ar trebui să verificați cu atenție corectitudinea completării tuturor documentelor. Toate datele specificate în documentația tehnică pentru apartament și alte documente trebuie să fie pe deplin în concordanță cu realitatea. Documentele care vor fi transmise ulterior autorității de înregistrare trebuie să conțină numai date sigure, să fie completate lizibil, fără corecții și ștanțe.
1. Certificat de înregistrare a dreptului la apartamentul de vânzare sau alt document de titlu care confirmă dreptul proprietarului la locuință.
2. Pașapoarte sau alte documente de identitate toți proprietarii de apartamente, inclusiv certificatele de naștere ale copiilor minori care nu au încă pașaport.
3. Pașaport cadastral de la BTI(sau pașaport tehnic) pentru un apartament.
4. Certificatul de căsătorie și acordul soțului(sau soțul/soția) pentru vânzarea apartamentului, atestat notar. Acest consimțământ nu este necesar dacă apartamentul nu este legal proprietate comună sotii.
5. Permisiune de la autoritățile tutelare dacă proprietarul apartamentului care se vinde este minor.
6. Extras din cartea casei, reflectând informații despre toate persoanele înregistrate în apartament. Acest extras este valabil pentru o perioadă suficientă termen scurt, așa că luarea lui în avans nu are sens. Acest document poate fi obținut imediat înainte de înregistrarea drepturilor noului proprietar, când este găsit un cumpărător, iar toate celelalte documente vor fi la îndemână. Același lucru este valabil și pentru certificatele de lipsă de datorii facturile de utilități, care va fi necesar si la vanzarea unui apartament.
În funcție de specificul unei anumite tranzacții de vânzare și cumpărare, pot fi necesare alte documente, a căror listă este mai bine să fie clarificată în prealabil.
Pregătirea unui apartament de vânzare presupune nu numai îmbunătățirea prezentare locuințe de vânzare, dar și eliberarea acesteia de la rezidenți. Este mult mai ușor și mai rapid să vinzi un apartament din care toți rezidenții au fost deja externați, deoarece aceștia vor trebui în continuare descărcați înainte de vânzarea apartamentului. Apartamentele gratuite sunt mai apreciate pe piața imobiliară.
Pe această etapă proprietarul apartamentului va trebui să-și evalueze apartamentul, după ce a studiat în prealabil piața imobiliară, și să găsească un cumpărător.
Un contract preliminar de vânzare și cumpărare oferă vânzătorului o anumită garanție că cumpărătorul nu se va răzgândi cu privire la cumpărarea unui apartament, iar cumpărătorul - că proprietarul nu îl va vinde altcuiva. Totodată, vânzătorul primește o plată în avans sau un avans pentru apartament de la cumpărător, care este stabilit și în contractul preliminar.
asemănătoare forță juridică are, de asemenea, un contract de depozit sau un acord de plată în avans, care poate fi încheiat în locul unui contract preliminar de vânzare cumpărare, atunci când vânzătorul și cumpărătorul ajung la o înțelegere asupra tuturor condițiilor tranzacției principale.
Atunci când întocmește aceste documente, vânzătorul trebuie să țină cont de faptul că în dreptul civil există diferențe semnificative. Prin urmare, este foarte important să folosiți terminologia juridică corectă într-un contract sau acord pentru a evita anumite dificultăți în viitor. In cazul in care vanzarea unui apartament este anulata din orice motiv, avansul se returneaza integral cumparatorului.
În cazul în care părțile au convenit să efectueze un depozit, un refuz unilateral de a finaliza tranzacția va duce la plata unor penalități de către partea vinovată. În cazul în care vânzătorul refuză să vândă apartamentul, acesta este obligat să returneze depozitul cumpărătorului în dimensiune dubla. Dacă tranzacția de cumpărare și vânzare nu a avut loc din vina cumpărătorului, atunci depozitul rămâne la vânzător.
Se întocmește un antecontract de vânzare a unui imobil în liber de la. Contractul specifică detaliile pașaportului ambelor părți (sau detalii legale daca contractul este incheiat cu persoana juridica), adresele partilor, descrierea si adresa apartamentului care se vinde, termenul obligatiei, cuantumul avansului sau al depozitului. Contractul este datat și semnat de părți.
La efectuarea unei tranzactii de vanzare de bunuri imobiliare se pot face decontari in momentul incheierii tranzactiei sau in momentul semnarii actului de acceptare si transfer al apartamentului, atat folosind plati in numerar cat si fara numerar.
Cu toate acestea, este mult mai sigur și mai înțelept, mai ales când vânzare pe cont propriu apartamente de către o persoană fizică, pentru a efectua plăți pentru apartament printr-o celulă bancară depozitară.
Această operațiune este o garanție că vânzătorul, după finalizarea tranzacției, va primi suma convenită pentru apartament, iar cumpărătorul își va putea exercita dreptul de proprietate asupra apartamentului achiziționat după transferul de fonduri.
Bani sub control angajat al bancii depus de cumpărător într-o celulă bancară. Înainte de a pune bani într-o celulă dintr-o cameră specială, vânzătorul poate număra și verifica banii. De asemenea, puteți verifica autenticitatea banilor chiar în bancă contra unei taxe.
După verificare, banii sunt plasați într-o pungă specială și sigilați. La locul lipirii se aplică semnăturile ambelor părți. Această procedură garantează integritatea coletului în timp ce banii se află în bancă.
După finalizarea tranzacției de vânzare a locuinței și înregistrarea dreptului de proprietate al cumpărătorului asupra apartamentului care face obiectul tranzacției, vânzătorul va putea primi bani de la bancă.
Contractul este întocmit într-un mod simplu scris sau certificat de un notar. Dacă nu te-ai ocupat niciodată de pregătirea documentației juridice, atunci, desigur, ar fi mai înțelept să întocmești un contract cu un notar sau măcar să ceri sfatul unui avocat profesionist.
În orice caz, la întocmirea contractului, acordați atenție faptului că în contract, pe lângă detaliile cerute părțile laterale trebuie identificate corect:
După semnarea contractului de către ambele părți, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare de la locația apartamentului și să treceți procedura obligatorieînregistrare.
Etapa finală a vânzării unui apartament este transferul acestuia către un nou proprietar. Un astfel de transfer trebuie să fie însoțit de semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului, deoarece din momentul semnării, toată responsabilitatea pentru locuință trece la cumpărător. Actul trebuie întocmit în cel puțin 2 exemplare, dacă o bancă este implicată în tranzacție (de exemplu, cu o ipotecă) - în trei exemplare.
După aceea, vânzătorul poate primi bani pentru apartament de la celula băncii.
Vanzarea apartamentului este finalizata.
Olga | 01/06/2016
Buna ziua. Articolul este foarte util. Sunt întrebări: 1) Ne vom vinde apartamentul și vom cumpăra o altă suprafață, mai mare (fără agenții) Copil minor cand sa scrie din apartament (nu are cota)? În răspunsurile dumneavoastră, scrieți că copilul trebuie să fie înscris într-un apartament nou în termen de 3 zile (fără permisiunea tutelei). Dar înregistrarea tranzacțiilor și contractelor în justiție va dura mai mult timp. Cum să fii?
2) Permisiunea soțului/soției de a vinde apartamentul cât este valabil în timp.
admin | 09/06/2016
Salut Olga! În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă pentru a vinde apartamentul și a scoate minorul din registru. După obținerea permisiunii, veți putea elibera copilul din apartament în orice moment convenabil, iar după finalizarea tranzacției de cumpărare și vânzare, înregistrați copilul la un nou loc de reședință.
Maria | 09/06/2016
Salut! Dacă există un pașaport tehnic, atunci trebuie totuși să întocmiți un pașaport cadastral pentru un apartament. Și am înțeles bine că actul de transfer, ca și contractul de vânzare, nu este înregistrat sau certificat nicăieri, ci este întocmit într-o formă simplă scrisă? Mulțumesc anticipat!
admin | 20.06.2016
Buna Maria! Veți avea nevoie și de un pașaport cadastral. Se poate obține la camera cadastrală la domiciliul dumneavoastră sau la MFC (centru multifuncțional). Contractul de vânzare se întocmește într-o formă scrisă simplă. Puteți preînregistra un contract de vânzare la autoritățile Rosreestr. Nu este necesară legalizarea notarială.
Galina | 21/07/2016
Bună ziua, vindem un apartament cu cumpărători de credite ipotecare militare, ce acte sunt necesare de la noi la bancă și cum să luăm un depozit corect (ca să nu se întâmple, sau să ne răzgândim, sau ei)
admin | 29/07/2016
Salut Galina! Când cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, banca însăși oferă, de regulă, forma standard contract de cumpărare și vânzare cu condiția primirii unei plăți în avans. In plus, se incheie un antecontract de vanzare, care va asigura siguranta platii anticipate primite de dumneavoastra de la cumparator. Tot ce aveți nevoie pentru a vinde un apartament este un certificat de proprietate, un pașaport, precum și documentatie tehnica pentru un apartament.
Anna | 31/07/2016
Salut! Multumesc mult pentru articol! Permiteți-mi să pun o întrebare: după încheierea contractului de vânzare, trebuie să vă gestionați acesta și alte documente pentru a înregistra proprietatea cumpărătorului. Spune-mi, este necesară prezența vânzătorului? Dacă da, își poate reprezenta interesele în baza unei procuri notariale? Dacă da, această împuternicire poate fi eliberată cumpărătorului? Mulțumiri!
admin | 2016/08/10
Buna, Ana! Da, proprietarul unui apartament într-o tranzacție de vânzare cumpărare poate fi reprezentat și de o persoană pe baza unei procuri notariale care conține astfel de împuterniciri. Nu va fi posibilă eliberarea unei astfel de procuri în numele cumpărătorului, întrucât, în conformitate cu paragraful 3 al art. 182 din Codul civil al Federației Ruse, un reprezentant nu poate efectua tranzacții în legătură cu o altă persoană, al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor reprezentari comerciale. Astfel, vânzătorul, pentru a-și reprezenta interesele, trebuie să elibereze o împuternicire altei persoane.
Olga | 09/08/2016
Buna ziua!Am mostenit 1/4 din cota apartamentului in martie 2014, iar restul de 3/4 din cota le-am cumparat in octombrie 2015. Intrebarea este de la ce data sa socotim 3 ani de utilizare pentru ca la vanzarea apartamentului , nu plătesc impozit pe vânzări -13% . Mulțumesc.
admin | 15/08/2016
Salut Olga! Perioada de 3 ani va fi considerată de la data înregistrării dreptului de proprietate. Adica daca vrei sa vinzi intregul apartament, perioada de 3 ani se calculeaza din momentul in care ai primit certificat de înregistrare de stat dreptul de proprietate asupra acțiunilor rămase - adică din 2015.
Irina | 15/05/2017
Salut! Din alte articole am aflat ca de la 01.01.2016 termenul apartamentului in folosinta a crescut la 5 ani, pentru a nu plati un impozit de 13%. Am moștenit apartamentul tatălui meu. A murit în 2016, dar eu eram înregistrat acolo și locuiam cu tatăl meu. Același articol spunea că începutul perioadei de 5 ani este considerată data decesului testatorului, și nu primirea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, deși acesta a fost anulat și acum, înlocuindu-l cu un extras din registru. Este adevarat? Mulțumesc.
admin | 20/05/2017
Buna Irina! De la 1 ianuarie 2016, impozitul pe venitul persoanelor fizice nu se plătește dacă imobilul a fost deținut timp de cel puțin 5 ani înainte de vânzare. Pentru eliberare din impozitul pe venitul personal minim termenul de proprietate asupra bunurilor imobiliare nu poate fi de cinci ani, ci de trei ani (articolul 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse). Acest lucru este legal, de exemplu, atunci când se vinde un apartament care a fost primit cadou de la un membru al familiei, prin moștenire sau prin privatizare. Termenul de proprietate al unui apartament începe imediat din momentul înregistrării transferului de proprietate, deoarece, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, dreptul la bunuri imobiliare ia naștere imediat din momentul înregistrării de stat a dreptului corespunzător. . Din 15.07.2016, într-adevăr, în locul unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor se eliberează un extras similar.
Alex | 2017/06/02
Salut! Spune-mi te rog, iau un apartament pe ipoteca militară, pot folosi integral capitalul maternității? Mulțumiri!
admin | 14/06/2017
Salut Alexey! În prezent, nu există restricții legale privind utilizarea capital de maternitate a rambursa ipoteca militara. Astfel, vei putea folosi fondurile tale de capital de maternitate.
Valentin | 16/07/2017
Buna ziua.Vând apartament,Erau 2 apartamente,apoi am facut o fuziune si a iesit unul.Acte din 2012,eu si doua fiice impart.In 2015,fiica mea mi-a dat cota ei.Spuneti-mi daca voi plati taxa pentru vanzarea unui apartament
admin | 28/07/2017
Salut Valentine! Dacă au trecut mai puțin de 3 ani de când ți-ai înregistrat drepturile de proprietate, atunci când vinzi un apartament, va trebui să plătești impozit. Cu toate acestea, dacă valoarea proprietății nu depășește 1 milion de ruble, nu va trebui să plătiți impozit.
Svetlana | 04/08/2017
O zi buna! Nu am vrut să mă repet... dar totuși... Spuneți-mi, este necesar să depuneți un pașaport cadastral pentru un apartament la autoritatea de înregistrare (Rosreestr) la cumpărarea și vânzarea unui apartament, deoarece toate datele pentru un apartament este deja cuprinsa in cadastrul imobiliar... Multumesc anticipat pentru raspuns.
admin | 15/08/2017
Salut Svetlana! Da, prevedere acest document la înregistrarea unei tranzacții, aceasta va fi în continuare necesară. Mai mult lista exacta Puteți verifica documentele contactând Rosreestr sau MFC (centrul multifuncțional).
Tatyana | 21/11/2017
Salut! Am 2 intrebari: este necesar sa inchei un antecontract si trebuie sa fie certificat la notar? Si a doua intrebare - am cumparat un apartament in 1998 si BTI mi-a dat un Extras din pasaportul tehnic pentru apartament, acum vand acest apartament - trebuie sa intocmesc din nou un astfel de Extras sau nu? Multumesc anticipat pentru raspunsurile voastre!
admin | 30.11.2017
Bună, Tatyana! Nu, încheierea unui contract preliminar de vânzare cumpărare nu este obligatorie și are loc numai la cererea părților (vânzător și cumpărător). De asemenea, nu este necesară certificarea contractului încheiat la notar. Dacă caracteristicile locuinței nu au fost modificate de la primirea extrasului din pașaportul tehnic (de exemplu, din cauza reamenajării), atunci nu este nevoie să obțineți un nou pașaport tehnic.
Mariana | 25/11/2017
de înțeles și articol util, Mulțumesc! Eram îngrijorat înainte de a vinde apartamentul, sunt atâtea nuanțe, totul trebuie reținut... În plus, am o clădire nouă și cartierul este și el în construcție... Drept urmare, fără probleme la interfon, L-am vândut chiar mai repede decât mă așteptam! Le doresc tuturor succes la vânzare 😉
Valentin | 07/12/2017
Fiica a intrat în drepturi de moștenire pentru tatăl decedat pentru jumătate din apartament, a doua jumătate mi-a fost privatizată. Vrem să ne vindem apartamentul. Care este cel mai bun lucru de făcut - vindeți acțiuni sau dați-mi partea fiicei mele și apoi vindeți
admin | 2017/12/18
Salut Valentine! Când vindeți un apartament, aceasta nu este o chestiune de principiu. Pentru a economisi timp și bani pentru înregistrarea transferului de proprietate prin donație, puteți pur și simplu să încheiați un acord cu cumpărătorul apartamentului în numele dumneavoastră și al fiicei dumneavoastră. Adică, tu și fiica ta vei acționa simultan ca vânzători ai acțiunilor tale din apartament.
lyudmila | 01/02/2018
Bună seara! Vand apartament in care este inregistrata si fiica mea adulta va rog sa-mi spuneti daca este nevoie de acordul ei, atestat notar si care este data de expirare a acestui document. Mulțumesc
admin | 13/02/2018
Bună Lyudmila! Pentru a vinde un apartament în care un minor are o cotă din dreptul de proprietate, trebuie să solicitați autorităților tutelare pentru a obține permisiunea, deoarece aceste permise sunt eliberate nu de notari, ci exclusiv de autoritățile de tutelă și tutelă.
Olga | 13/02/2018
O zi buna!
sunt necesare acte pentru vânzarea unui apartament dacă proprietarul este unul
1 Certificat de înregistrare a dreptului la apartamentul de vânzare
2 pasaport
3 Paşaport cadastral de la BTI
4 extras din cartea casei
Am inteles bine ca nu mai e nevoie de nimic + un contract de vanzare
admin | 19/02/2018
Salut Olga! De asemenea, pentru a vinde un apartament veti avea nevoie de un plan tehnic al apartamentului de la ITO, un contract de vanzare si documente care sa ateste identitatea cumparatorului.
Alina | 05/05/2018
Buna ziua. La vânzarea unui apartament al cărui proprietar sunt unic și fiica mea cu doi copii minori sunt înscrise în el, vor apărea dificultăți cu eliberarea nepoților.
admin | 16/05/2018
Buna Alina! Fiica dvs. se poate anula pe ea însăși și pe copiii minori pe cont propriu. Astfel, dacă există comun acord nu va fi nicio problemă pentru tine. În plus, noul proprietar apartamentele pot oricând scoate din registru foștii rezidenți într-o procedură judiciară. De asemenea, condiția radierii este cuprinsă și în contractele de vânzare a unui apartament.
Gulnara | 23/05/2018
Salut! Vă rugăm să răspundeți la întrebare. Vindem camera, proprietarii sunt eu, sotul meu si doi copii minori. Pot solicita custodia fără prezența soțului meu?
admin | 31/05/2018
Salut Gulnara! Da, puteți aplica la tutelă cu o cerere de permisiunea de a vinde acțiuni ale copiilor minori într-un apartament și fără prezența soțului dvs., dacă acesta va participa și la tranzacția de cumpărare a unei noi locuințe ca parte a acord preliminar cumpărare și vânzare. În orice caz, aveți dreptul de a aplica singur. În practică, permisiunea de vânzare a acțiunilor minorilor de către autoritățile tutelare poate fi eliberată fără prezența celuilalt părinte.
Marina | 14/06/2018
Salut! Apartamentul a fost achizitionat cu ipoteca intr-o casa in constructie. Acord din iunie 2014. Actul de acceptare si transfer apartament decembrie 2015. Actele au fost inregistrate in Rosreestr in iunie 2016. Planuim sa inchidem ipoteca si sa vindem apartamentul. De la ce oră trebuie luată în considerare perioada de rezidență a proprietății? Când va trebui să plătiți impozit?
admin | 29/06/2018
Salut Marina! Dreptul de proprietate ia naștere din momentul înregistrării de stat a dreptului, prezența unui grev în situația dumneavoastră nu afectează în niciun fel obligația de plată a impozitului. Astfel, pentru a nu plăti impozit pe vânzarea unui apartament, va trebui să-l vinzi nu mai devreme de iunie 2019.
Tamara | 14/06/2018
Buna ziua, vand o camera care este inregistrata ca proprietate doar pentru mine.
dar in timpul casatoriei.Am nevoie de acordul sotului certificat de notar sau poate fi prezent in timpul tranzactiei
admin | 29/06/2018
Buna Tamara! Da, atunci când vindeți proprietăți achiziționate în timpul căsătoriei (indiferent cui este înregistrată), este necesar un acord notarial al soțului/soției pentru vânzare.
Marina | 18/07/2018
Salut! Vă rog să-mi spuneți, casa este vândută de o mătușă nepoatei sale, în ea este înscrisă o bunica, care va locui în continuare acolo. Nepoata (cumparatorul) nu se opune ca bunica sa locuiasca in el si sa ramana inregistrata acolo, se poate vinde casa fara extras de la bunicuta?
admin | 01/08/2018
Salut Marina! Da, vânzarea în acest fel este posibilă. În contractul de vânzare este necesar să se indice prezența unei sarcini sub formă de persoane înregistrate. Însă, în condițiile legii, noul proprietar, în orice caz, are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu cerere de evacuare a foștilor chiriași.
Pavel | 22/07/2018
Buna ziua. Vindem o casă. În ea sunt înregistrați o soră, o nepoată și doi copii minori ai unei nepoate. Nu au drepturi asupra casei. Ei nu locuiesc în casă. Ei nu vor să fie neînregistrați. Cum să fii într-o astfel de situație?
admin | 01/08/2018
Salut Pavel! În conformitate cu legea, atât dumneavoastră, cât și noul proprietar al casei le puteți scrie. În virtutea prevederilor h. 2 Art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană este baza pentru încetarea dreptului de utilizare. spaţii de locuit membrii familiei proprietarul precedent dacă prin lege nu se prevede altfel. Astfel, pentru a scoate aceste persoane din registru, dumneavoastră sau noul cumpărător al casei va trebui să vă adresați instanței de judecată cu întâmpinare.
Yana | 30/07/2018
Buna ziua!Spuneti-mi va rog, este necesar sa platiti impozit pe vanzarea unui apartament privatizat cu mai putin de 3 ani in urma daca se achizitioneaza un apartament de aceeasi valoare sau mai mare in aceeasi perioada de raportare?
admin | 03/08/2018
Salut Yana! De regula generala, va trebui plătită impozitul pe vânzarea unui apartament deținut de mai mult de 3 ani și care depășește costul de 1 milion de ruble. În cazul în care achiziționați un alt apartament în aceeași perioadă de raportare, o scădere a cota de impozitare sau scutire totală de taxe. Pentru un răspuns mai detaliat la întrebarea dvs., trebuie să contactați biroul fiscal de la locul de reședință cu furnizarea de informații cu privire la costul apartamentului vândut și cumpărat.
Vadim | 20.08.2018
am cumpărat o casă împreună cu soția mea în 2008, în timpul unui divorț în 2016 am făcut un acord privind împărțirea proprietății, am primit un apartament, mi-a fost transferat, am dreptul să nu plătesc impozit 13% la vânzare Ea este deținută de doi ani, în plus, îmi cumpăr o casă aproape la același preț! Mulțumiri!
admin | 30/08/2018
Salut Vadim! În conformitate cu prevederile Codul fiscal RF, o persoană are dreptul de a reduce baza de impozitare pe suma de bani pe care a cheltuit-o pentru a cumpăra o locuință și a o repara. Adică dacă ești într-unul perioadă de raportare a cumpărat o altă proprietate și venit real va fi absent plata taxelor va fi redusă sau impozitul nu va trebui plătit deloc. Va trebui să completați o declarație fiscală și să furnizați documentele justificative ale vânzării
Victoria | 26/08/2018
Salut! Am avut o astfel de întrebare.. Printr-o hotărâre judecătorească din 2015, am primit un apartament de la tatăl meu în proprietate. În 2018, casa mea a fost demolată inscripționată „ELIMINAT PENTRU NEVOILE STATULUI” pentru construirea unei noi stații de metrou. Departamentul mi-a dat un apartament în aceeași zonă pe strada alăturată. Când vând un apartament, voi fi protejat printr-o hotărâre judecătorească din 2015, sau o voi face nou raport din 2018? Mulțumesc
admin | 2018/09/12
Salut Victoria! Din păcate, la retragere teren pe care se află locuința, pentru nevoi de stat și municipale cu furnizarea ulterioară de locuințe noi, o perioadă de 3 ani pentru vânzarea ulterioară a imobilului fără plata impozitului începe să se calculeze din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra noului. apartament.
Margareta | 15/09/2018
O zi buna! Când vinde un apartament, notarul întocmește însuși un acord privind un depozit și un contract de vânzare? Dacă am o vânzare de acțiuni de 3/4 și un soț de 1/4, atunci tranzacția prin notar? Cumpărătorii cumpără printr-o bancă într-un credit ipotecar, cum este procedura în acest caz? După notar, mergem apoi la Rosreestr pentru înregistrare? Luăm banii la predarea actelor sau după primirea unei declarații de confirmare despre noii proprietari?
admin | 01/10/2018
Buna Margarita! In conexiune cu ultimele modificari in legislatie in tranzactii cu privire la proprietate fracționată sunt supuse legalizării notariale obligatorii. Deoarece cumpărarea și vânzarea dvs. vor avea loc cu participarea băncii, de regulă, se utilizează un formular elaborat de bancă contract de ipoteca si contracte de vanzare. Condițiile privind procedura de plată a unui apartament și transferul de fonduri sunt, de asemenea, prevăzute direct de contractul de vânzare cumpărare încheiat. În primul rând, trebuie să contactați Departamentul legal banca la care cumpărătorii dvs. vor solicita un credit ipotecar și familiarizați-vă cu proiectul de contract de vânzare pentru apartamentul dvs.
Andrei | 14/10/2018
Salut!
1).În corespondența de pe site-ul dvs., nu este clar care apartament este impozitat atunci când este vândut. Apartamentul nostru este în proprietatea noastră din 1997. Trebuie să plătești impozit când îl vinzi?
2).Dupa achizitionarea acestui apartament, alaturi a fost un mic spatiu pe coridorul comun, pe care mama sotiei l-a cumparat de la dezvoltator si l-a atasat apartamentului. Dar legal această cameră nu a fost inclusă în planul de locuințe. Cum să-l aranjezi acum?
admin | 30.10.2018
Salut Andrei! 1) În conformitate cu prevederile articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, indivizii care dețin apartamentul în perioada minimă de deținere a obiectului proprietate imobiliara sau mai multe (pentru apartamente privatizate- 3 ani).
2) Pentru a include localul în planul locativ, trebuie, în primul rând, să contactați ITO (biroul inventarul tehnic) să efectueze măsurători și să facă modificări la documentația tehnică.
Irina) | 29/10/2018
Bună, mulțumesc pentru articol!) Spune-mi, te rog. Vindem apartament. A fost cumpărat cu o adeverință care a fost acordată în cadrul programului „Asistență pentru familiile tinere”. Avem trei proprietari (soț, eu și fiu), avem și o fiică. Detinem proprietatea de peste 3 ani. De 2 ani locuim in alt oras, in casa parinteasca, care a murit, nu ne este inregistrat. Copiii merg la grădiniță și la școală în locul lor de reședință. Mi-a fost înregistrată și o casă mică și construim una nouă pe același șantier. Aici))) dacă scriu eu însumi, soțul și copiii mei în avans, voi scrie în asta casa mica, trebuie să luăm permisiunea organizației de tutelă? Ce probleme pot apărea, pentru ce trebuie să fim pregătiți. Și, reamenajarea, care nu este documentată, afectează vânzarea? Mulțumesc anticipat!!!
admin | 07/11/2018
Buna Irina! Dacă, la primirea unui certificat de locuință, nu ați dat o obligație notarială de a aloca cote în proprietatea spațiilor de locuit copiilor minori sau copiii nu au o parte din dreptul de proprietate, atunci, în consecință, nu veți avea nevoie pentru a obține permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru a vinde spațiile rezidențiale și puteți vinde locuințe înregistrând în prealabil copiii la o altă adresă. În ceea ce privește reamenajarea, puteți vinde un apartament conform documentelor vechi fără a reflecta în ele reamenajarea existentă, totuși, cumpărătorul unui astfel de apartament poate avea ulterior dificultăți în legalizarea reamenajării existente.
Venus | 2018/11/12
O zi buna! Explica te rog:
1.La sfarsitul anului 2011 a fost cumparat un apartament (Este necesar sa se plateasca impozit la vanzare?)
2. proprietar – eu. Conține și trei fiice (major) și o nepoată (minor, născut în 2015). Dar pe acest momentîn ea locuiesc doar fiica mijlocie și nepoata. alte 2 fiice si cu mine (studim, muncim in alte orase). Cum putem pleca cu toții? Nu putem fi la un moment dat, puteți furniza copii ale pașapoartelor în loc de originale (desigur, certificate de un notar)
3.si iti va afecta studiile, munca (lipsa inmatricularii) pana in momentul in care iti cumperi un apartament nou? Sau este posibil (necesar) eliberarea unui permis de ședere temporară (la rude, de exemplu)? Mulțumesc.
admin | 01/12/2018
Bună Venus! Când vindeți un apartament, nu trebuie să plătiți impozit, deoarece acest apartament este deținut de dvs. de peste 5 ani. În ceea ce privește radierea, puteți elibera o împuternicire cuiva din locația apartamentului dvs. la un notar public cu autoritatea corespunzătoare pentru radiere. Astfel, dacă aveți o împuternicire notarială și un mandatar, puteți verifica de la distanță din apartament. Trebuie avut în vedere că absența înregistrării permanente nu poate servi drept bază pentru deducerea din institutii de invatamant dacă ai fost deja înscris la acestea, dar fără înregistrare nu poți sta mai mult de 90 de zile. În orice caz, pentru perioada tranzacției de vânzare cumpărare, vă puteți emite o înregistrare temporară la locul de reședință.
Valeria | 09/12/2018
Buna ziua. In apartament sunt 2 proprietari: 1/2 din apartament a fost privatizat de mine, 1/2 mama a intrat in drepturi de mostenire. Dorim sa vindem un apartament, dar este in alt oras. Tocmai am născut un copil, nu pot ajunge la o înțelegere. Un proprietar poate vinde un apartament? Dacă da, ce fel de împuternicire este necesară și ce acte de la al doilea proprietar vor fi necesare? Mulțumesc
admin | 20.12.2018
Salut Valeria! Pentru vânzarea întregului apartament de către un proprietar, al doilea proprietar trebuie să se înregistreze la un notar din regiunea de reședință în conformitate cu art. 185.1 Cod Civil RF procura legalizată, prescriind în ea toate competențele relevante pentru vânzarea unui anumit apartament și înregistrarea tranzacției. Al doilea proprietar va avea nevoie de documentele sale de proprietate pentru o cotă în apartament și de o copie legalizată a pașaportului (în absența originalului).
Rustem | 10/01/2019
Salut! Am astfel de întrebări! Și dacă sunt condamnat condiționat, aș putea să vând apartamentul, iar fiul meu este minor înregistrat acolo! Dar tutorele soacrei! Și există o datorie la chirie! Cum pot face toate acestea și de ce documente am nevoie? Mulțumesc anticipat!
admin | 28/01/2019
Salut Rustem! Dacă sunteți unicul proprietar al unui apartament, a avea antecedente penale nu vă afectează dreptul de a vinde acest apartament în absența interdicțiilor existente privind înstrăinarea proprietății, totuși, dacă locuiți în acest apartament și printr-o hotărâre judecătorească li s-a interzis să vă schimbați locul de reședință fără acord cu inspecția executivă penală, în primul rând, trebuie să contactați inspecția penitenciarului pe această temă.
Svetlana | 02/02/2019
O zi buna!
Când vând un apartament într-o casă privată, trebuie să plătesc un impozit pe vânzări de 13%? Deținut din 2015 în baza unui acord de donație. Și cum este această procedură?
admin | 16/02/2019
Salut Svetlana! În conformitate cu prevederile articolului 217.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, proprietarul este scutit de impozit atunci când vinde bunuri imobiliare la calcularea termenului minim pentru deținerea unei locuințe sau a părților (acțiuni) în aceasta. În cazul dumneavoastră, o astfel de perioadă minimă va fi de 3 ani de la data înregistrării de stat a dreptului de proprietate.
