Procedura de contestare a privatizării unui apartament și de recunoaștere a tranzacției ca invalidă are loc în Rusia, în conformitate cu articolele 160-181 din Codul civil.
Vă vom spune mai multe despre această procedură, vom stabili care ar putea fi motivele de contestare a privatizării bunului imobil și vă vom indica ce trebuie să faceți dacă ați obținut o decizie pozitivă a autorităților judiciare de a declara privatizarea ilegală.
Pentru a recunoaște o tranzacție privind privatizarea unui apartament ca fiind ilegală sau invalidă, un cetățean ar trebui să aibă un motiv întemeiat, iar documentația să confirme nevinovăția sa.
La luarea unei decizii, instanța va acorda atenție tuturor faptelor și probelor prezentate.
În plus, se va ține cont de starea cetățeanului care a semnat contractul și a participat la tranzacție.
Vorbim despre capacitatea sa juridică și conștientizarea acțiunilor sale, precum și despre consecințele care pot apărea după încheierea contractului.
Luați în considerare ce documente vor fi incluse în pachetul de documente necesare pentru contestarea privatizării în instanță și explicați de ce este necesar fiecare document.
|
Titlul documentului |
Un comentariu |
|
Copie a pașaportului |
Vă va certifica identitatea în fața reprezentanților legii. |
|
Copie a contractului de privatizare a apartamentului |
Confirmă finalizarea procedurii și încheierea contractului. |
|
Copie a unui extras din Registrul Unificat de Stat |
Vă va informa că aveți drepturi la un apartament privatizat. |
|
Chitanța originală pentru plata taxei de stat |
Puteți păstra o copie pentru dvs. Chitanța va confirma că ați plătit taxa guvernamentală. |
|
Consimțământul fiecărui membru al familiei |
Se va dovedi că cetățenii înscriși în apartament sunt de acord cu privatizarea acestuia. |
|
Certificat de la o organizație medicală |
Documentul trebuie să confirme starea de sănătate a cetățeanului care încheie tranzacția și capacitatea / incapacitatea sa juridică. |
|
Copie dupa contractul social de munca |
El poate dovedi că apartamentul nu a fost pus la dispoziție cu drepturi depline chiriașilor. |
|
Originalele documentelor, dacă au fost depuse falsificate |
Ei vor dovedi că tranzacția nu a decurs conform tuturor regulilor și au fost introduse informații incorecte. |
|
O copie a procesului verbal de la Politie sau Parchet |
Documentele de aplicare a legii vor fi necesare dacă dovediți că a fost comisă fraudă, înșelăciune sau tranzacția a fost făcută sub presiune. |
|
Materiale video sau audio |
Ei vă vor ajuta să vă demonstrați cazul. |
Rețineți că pot exista și alte documente care dovedesc încălcări ale drepturilor unui cetățean.
Când colectați pachetul de documente, rețineți: sarcina dvs. este să raportați încălcarea drepturilor și să furnizați dovezi ale încălcărilor.
Procedura de contestare a privatizării unui apartament pe cale judecătorească constă în mai multe etape.
Să vorbim mai detaliat despre cum să anulăm privatizarea. Un cetățean trebuie să urmeze următoarele instrucțiuni:
Nu am indicat nici mai sus.
Observa ca instanta sa nu anuleze in totalitate contractul, ci sa-l modifice.
În acest caz, reclamantul trebuie să ia legătura cu Rosreestr, să furnizeze decizia autorităților judiciare - și abia după aceea vor face modificări în document.
Vă vom spune despre cum se rezolvă problema în realitate.
Decizia pe care o va lua instanta poate fi recurs la recurs și apoi la instanța de casare
Probabilitatea ca în realitate instanța să se pronunțe în favoarea reclamantului va crește dacă cetățeanul întocmește probe și documentația necesară.
Este mai bine dacă disputa este soluționată cu sprijinul specialiștilor, avocaților sau avocaților competenți.
De îndată ce primiți o decizie de la autoritățile judiciare cu privire la această problemă, puteți urma următoarele instrucțiuni:
Deprivatizare, deprivatizare... S-ar părea că acești doi termeni înseamnă același lucru: o persoană a privatizat un apartament, a devenit proprietar, dar din anumite împrejurări proprietarul a devenit din nou angajator.
Privatizarea locuințelor înseamnă însă recunoașterea acordului de transfer, care a oficializat privatizarea, nul printr-o hotărâre judecătorească. Deprivatizarea este o modalitate fundamental diferită de a transfera un apartament în proprietatea statului sau a unei municipalități, bazată pe principiul voluntarității. Concluzia este simplă: locuințele transferate de cetățeni orașului ca proprietate în mod deprivatizare vor fi furnizate acestor moscoviți pentru utilizare pe baza unui contract de închiriere socială.
Astăzi vom vorbi despre motivele și consecințele invalidării tranzacției de privatizare.
Privatizarea este aceeași tranzacție cu cumpărarea și vânzarea, donația, închirierea, schimbul etc. Iar motivele pentru recunoașterea privatizării ca tranzacție nevalidă sunt similare cu motivele generale pentru recunoașterea unei tranzacții ca nevalidă.
Regulile de recunoaștere a tranzacțiilor ca invalide sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse.
Motivele generale pentru invalidarea tranzacțiilor sunt următoarele:
Tranzacție invalidă ...
- nu respectă legea și alte acte juridice (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse);
- săvârșite cu un scop care este ilegal pentru fundamentele legii, ordinii și moralității (articolul 169 din Codul civil al Federației Ruse);
- săvârșite de un cetățean recunoscut ca incompetent din punct de vedere juridic, precum și de un cetățean limitat de o instanță cu capacitate juridică (articolele 171, 176 din Codul civil al Federației Ruse);
- săvârșite de un cetățean care nu este capabil să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le dirijeze (articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse).
- săvârșite sub influența iluziei (articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse);
- săvârșite sub influența înșelăciunii, violenței, amenințării, acordului rău intenționat al unui reprezentant al unei părți cu cealaltă sau a unei combinații de circumstanțe dificile (articolul 179 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu art. 167 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție nevalidă nu implică consecințe juridice, iar fiecare dintre părți este obligată să returneze celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției. Iar atunci când este imposibil să o faci în natură, să rambursezi contravaloarea în bani - cu excepția cazului în care alte consecințe ale nulității tranzacției nu sunt prevăzute de lege. În limbajul juridic, aceasta se numește restituire (Adică dacă privatizarea este recunoscută ca o tranzacție nevalidă, atunci foștii chiriași - proprietarii eșuați ai apartamentului - vor fi obligați să returneze apartamentul statului). Dar, în același timp, nu vor pierde dreptul la privatizare, deși au privatizat deja apartamentul o dată.
Dar cetățenii care au privatizat un apartament și apoi l-au returnat în mod voluntar proprietarului, adică locuințe neprivatizate, nu au dreptul la reprivatizare. În acest caz, se consideră că cetățeanul și-a exercitat deja dreptul unic la privatizare gratuită.
Dacă privatizarea este declarată invalidă, atunci toate tranzacțiile ulterioare cu astfel de spații rezidențiale sunt, de asemenea, recunoscute ca atare. Chiar dacă spațiul de locuit după privatizarea ilegală a fost revândut sau schimbat de mai multe ori, părțile trebuie să revină la poziția inițială - aceasta este restituire completă. Adică, cumpărătorul trebuie să returneze banii vânzătorului, iar atunci vânzătorul va fi obligat să returneze apartamentul statului.
Luați în considerare cele mai frecvente situații în care o tranzacție de privatizare a unui apartament poate fi invalidată.
În conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție care nu îndeplinește cerințele legii sau ale altor acte juridice este nulă dacă legea nu stabilește că este contestabilă sau nu prevede alte consecințe ale încălcării.
Contractul de privatizare a spațiilor rezidențiale poate fi invalidat dacă, la încheierea acestuia, au fost încălcate prevederile Legii Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” sau ale Codului civil al Federației Ruse. De exemplu:
- nu s-a obtinut acordul scris pentru privatizare de la toate persoanele care locuiesc in locuinta, inclusiv copiii peste 14 ani;
- o persoană care și-a folosit anterior dreptul la privatizare a participat la privatizarea spațiilor de locuit;
- contractul de privatizare nu a implicat persoane care au fost radiate temporar din registrul de înregistrare, dar nu au fost private de dreptul de ședere în acest spațiu de locuit;
Încălcarea drepturilor minorilor în timpul privatizării este cea mai populară bază pentru invalidarea unei tranzacții.
Acum legea cere ca în timpul privatizării spațiilor rezidențiale, un minor înregistrat în el să fie inclus în numărul proprietarilor de apartamente. Un acord de privatizare încheiat de un minor cu vârsta sub 14 ani (minori) este nul de drept, iar un acord încheiat de un minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani fără acordul părinților, al părinților adoptivi sau al tutorelui poate fi invalidat (articolele 172). , 175 din Codul civil al Federației Ruse).
Pentru a exclude un copil din procesul de privatizare, este nevoie de permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă. Acest lucru se datorează faptului că refuzul de a participa la privatizarea unui cetățean minor îl privează de un acoperiș deasupra capului. Părinții, tutorele și curatorii, părinții adoptivi nu au dreptul să ia o astfel de decizie fără acordul autorității tutelare. Această regulă rezultă din art. 28 și art. 37 din Codul civil al Federației Ruse.
Dar nu a fost întotdeauna așa. Până la jumătatea anului 1993, privatizarea s-a realizat fără participarea copiilor, iar acest lucru s-a făcut pe o bază complet legală: legea privind privatizarea fondului de locuințe nu conținea o condiție obligatorie privind includerea copiilor în număr. a proprietarilor. De aceea, mulți oameni, intenționat sau neintenționat, au privatizat apartamente doar pentru membrii adulți ai familiei, de fapt, lăsând copiii fără propriul colț.
Dar a intervenit Instanța Supremă, arătând în Rezoluția nr. 8 din 24.08.1993 că minorii care locuiesc la angajator și care sunt membri ai familiei acestuia sau foști membri ai familiei au drepturi egale ce decurg din contractul de muncă, iar în cazul liberării privatizării. a spațiilor ocupate, în condiții de egalitate cu utilizatorii adulți, au dreptul de a deveni participanți la proprietatea comună a acestui spațiu. Abia după aceea, Legea Privatizării a fost modificată și i-au fost aduse modificările corespunzătoare. Și atunci instanțele au copleșit cu pretenții de invalidare a privatizării din cauza neincluderii minorului în proprietari. În ciuda faptului că au trecut 17 ani din 1993, instanțele încă „greblă” astfel de pretenții.
În conformitate cu art. 171 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție efectuată de un cetățean recunoscut ca incompetent din cauza unei tulburări mintale este nulă de drept. Adică dacă apartamentul a fost privatizat de o persoană incapabilă, atunci orice persoană interesată are dreptul să depună o cerere de invalidare a privatizării. În acest caz, fiecare dintre părțile la o astfel de tranzacție este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în natură, iar dacă este imposibil să facă acest lucru, să ramburseze costul în bani.
Însă, așa cum prevede legea, la cererea tutorelui care acționează în interesul cetățeanului incapabil, o astfel de tranzacție poate fi recunoscută de instanță ca fiind valabilă dacă este făcută în beneficiul cetățeanului incapabil.
Dar dacă privatizarea a fost cu participarea unui cetățean cu capacitate juridică limitată, atunci tranzacția poate fi declarată invalidă de către instanță la cererea mandatarului.
Dacă la momentul privatizării, deși un cetățean era pe deplin capabil, dar, în ciuda acestui fapt, nu putea înțelege semnificația acțiunilor sale sau le controla, atunci instanța, la cererea unui astfel de cetățean sau a altei persoane ale cărei drepturi au fost încălcate, poate recunoaște privatizarea unui apartament ca tranzacție nevalidă.
De exemplu, o persoană a refuzat să privatizeze, aflându-se într-o situație stresantă sau de altă urgență pentru el, adică în acel moment nu a înțeles că semnează un refuz de privatizare, ce consecințe juridice presupunea acest refuz. O astfel de bază este prevăzută de art. 177 din Codul civil al Federației Ruse.
Un acord de privatizare încheiat sub influența unei iluzii de importanță semnificativă poate fi invalidat (articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse).
Amăgirea este un termen folosit în dreptul civil pentru a desemna concepția greșită a unei persoane despre o tranzacție în care a intrat. Un acord de privatizare poate fi invalidat dacă voința cetățeanului exprimată în el s-a format ca urmare a amăgirii și, prin urmare, privatizarea atrage pentru acesta alte consecințe juridice decât cele pe care le aștepta.
În acest caz, este importantă doar o amăgire care este recunoscută ca semnificativă, adică esențială pentru circumstanțele unui anumit cetățean. Legea nu stabilește în ce cazuri ilirul este recunoscut ca fiind semnificativ; aceasta este decisă de o instanță sau de o instanță de arbitraj. În practică, o eroare semnificativă este o concepție greșită despre subiectul tranzacției, despre celălalt participant al acesteia, despre natura sa juridică.
De exemplu, o persoană, dându-și acordul pentru privatizarea unui apartament în proprietate comună cu alți membri ai familiei, a sperat că acest lucru nu îi va limita în niciun fel dreptul de a folosi apartamentul. Dar apoi relațiile cu membrii familiei s-au deteriorat, iar schimbul forțat al apartamentului privatizat este imposibil. Ca urmare, s-a dezvoltat o situație când este imposibil să folosiți împreună apartamentul sau să-l părăsiți.
Concepția greșită cu privire la motivele tranzacției nu este semnificativă. Deci, de exemplu, nu poate fi recunoscut ca o amăgire semnificativă dacă o persoană a privatizat un apartament în așteptarea că îl va vinde pentru o anumită sumă, iar după privatizare nu și-a putut duce la bun sfârșit planul.
O parte care acționează sub influența iluziei poate depune o cerere pe această bază.
În instanțe, cel mai adesea nu privatizarea unui apartament sub influența iluziei este contestată, ci refuzul de a privatiza sub influența iluziei. De exemplu, unul dintre membrii familiei a profitat de analfabetismul și bătrânețea unui bătrân și a semnat un refuz de privatizare, fără a socoti că prin semnătura sa s-a lipsit de dreptul de proprietate asupra apartamentului. Dacă o persoană în vârstă este deschisă ochii la realitate, atunci are dreptul să se adreseze instanței cu cererea de declarare a privatizării invalidă. Din moment ce a comis-o sub influența amăgirii. Dacă, în același timp, bătrânul a fost înșelat sau intimidat atât de mult încât a refuzat să privatizeze, atunci există un alt motiv pentru recunoașterea tranzacției ca invalidă.
După cum se precizează în art. 179 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție efectuată sub influența înșelăciunii, violenței, amenințării, acordului rău intenționat al unui reprezentant al unei părți pe cealaltă parte, precum și o tranzacție pe care o persoană a fost obligată să o facă din cauza unei combinație de circumstanțe dificile în condiții extrem de nefavorabile, de care cealaltă parte a profitat (o tranzacție oneroasă), poate fi declarată nulă de instanță la cererea victimei.
De exemplu, dacă un cetățean a refuzat să privatizeze în schimbul faptului că în viitor participanții săi îi vor plăti bani sau îi vor oferi o altă locuință. Drept urmare, cel care a refuzat a fost înșelat și nu a plătit nimic.
Sau refuzul de a privatiza a fost obținut prin șantaj, violență etc.
O cerere de recunoaștere a contractului de privatizare a locuințelor ca invalid poate fi depusă în instanță de către următoarele persoane:
În cererea privind recunoașterea ca nul a acordului de privatizare, este necesar să se indice nu numai motivele de nulitate a acordului. Este necesar să se convingă instanța că aceste împrejurări au avut loc.
- Cod civil (partea întâi, paragraful 2, capitolul 9 „Tranzacții”);
- Legea privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă;
- Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 24 august 1993 nr. 8 „Cu privire la unele aspecte ale cererii de către instanțele de judecată a Legii Federației Ruse” Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă ".
Ekaterina Daginova
Mulți cetățeni au folosit de mult dreptul de a primi un apartament de la stat.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Dar dacă o persoană primește un apartament nu în baza unui acord de utilizare gratuită, ci, atunci poate conta pe acțiuni de privatizare. Ce este această procedură?
Privatizarea unei proprietăți este transferul dreptului de proprietate către o persoană fizică.
Transferul poate fi atât o întreprindere, cât și o organizație către o entitate juridică. Pentru persoane fizice, este posibilă înregistrarea unui teren.
Legea federală în vigoare se reînnoiește anual. Până la urmă, există încă cetățeni care nu și-au exercitat dreptul la.
Întreprinderile, organizațiile și fabricile sunt, de asemenea, supuse privatizării. Dar o astfel de promovare este disponibilă doar antreprenorilor și persoanelor juridice care dețin mai puțin de 25% din active.
Prin urmare, trebuie să studiați în mod independent cadrul legislativ și să acționați numai în cadrul legislației.
Pentru a contesta acțiunea, trebuie să aveți un motiv întemeiat. În special, cum ar fi:
Mulți cetățeni vor să știe dacă privatizarea unui apartament poate fi contestată. Da, o astfel de posibilitate există, dar în conformitate cu legislația în vigoare, doar prin intermediul instanțelor de judecată.
Pentru a finaliza procedura, va trebui să furnizați:
Înainte de a depune o declarație de revendicare, trebuie să vă decideți în prealabil asupra tipului. Trebuie să vă familiarizați cu legislația în vigoare și să determinați cu exactitate nulitatea tranzacției din invalidă. Ultimul fapt este stabilit de instanță în mod independent.
Invalidarea unui document poate fi în prezența intereselor altui proprietar.
O tranzacție poate fi declarată invalidă fără o decizie judecătorească. O procură de acest tip devine nulă de drept în virtutea săvârșirii acesteia.
Odată ce solicitantul este identificat cu cererea, trebuie furnizată următoarea documentație:
În plus, trebuie să furnizați o chitanță care confirmă plata taxei de stat.
Declarația de revendicare conține detalii standard:
Hotărârea instanței poate fi fie invalidată, fie nulă. Aceste două concepte trebuie să fie amintite și să știți cum diferă.
Este posibil ca transferul gratuit al dreptului de proprietate să nu fie valabil pe baza legii aplicabile sau a unei hotărâri judecătorești.
Pentru a fi declarat nul de drept, este necesară satisfacerea intereselor legitime și constatarea faptului încălcării. Consecințele de acest tip pot fi la ascultarea intereselor publice sau la inițiativa instanței.
Tranzacțiile imobiliare au un avantaj juridic fin. Dacă privatizarea unui apartament municipal a fost ilegală, aceasta poate fi contestată. Persoanele care simt că drepturile lor au fost încălcate au dreptul de a contesta. De exemplu, au fost forțați să reînregistreze locuințe dărăpănate împotriva voinței lor sau, dimpotrivă, nu au fost incluși în numărul de participanți la privatizarea gratuită a unui apartament.
Nu se va putea recunoaște privatizarea ca fiind ilegală prin intermediul administrației. Concursul are loc exclusiv în instanță. Luarea în considerare este supusă regulilor procedurii de acțiune (Art. 131-244 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Dar înainte de a merge în instanță, trebuie să aflați - în ce anume au fost încălcate drepturile și ce probe sunt necesare? Să analizăm problema din punctul de vedere al legii.
Prima întrebare care se ridică în fața rudei „ofensate” - este posibil să se recunoască ilegalitatea privatizării locuințelor? Încălcarea drepturilor trebuie pedepsită în conformitate cu legislația în vigoare. Principalele prevederi sunt reflectate în Legea federală nr. 1541-1 „Cu privire la privatizare...”, precum și în articolele Codului civil.
Pentru a contesta privatizarea unui apartament, ai nevoie întocmește o cerere de creanță și mergi în instanță... În acest caz, reclamantul oferă argumente convingătoare în favoarea recursului său.
Exemplu:
Kulakov, înregistrat într-un apartament municipal, executa o pedeapsă de 12 ani în locurile de închisoare. Imediat după pronunțarea sentinței instanței, condamnatul a fost eliberat din apartament. Restul chiriașilor, mama și sora lui Kulakov, au început privatizarea, care a fost raportată condamnatului înainte ca acesta să fie eliberat din apartament. Bărbatul nu avea nimic împotrivă, a fost scos din registrul de înregistrare - la vremea aceea i-au ocupat capul alte gânduri, și nu problema privatizării. Dar după eliberarea sa din închisoare, Kulakov a vrut să conteste privatizarea apartamentului. Mai mult, nu avea unde să locuiască și voia să-și ia partea lui. Nu s-a putut conveni pe cale amiabilă, pentru că apartamentul a fost deja vandut catre terti. Kulakov a mers în instanță pentru a declara privatizarea ilegală. Cu toate acestea, i s-a refuzat să depună o reclamație. Motivul este absența lui Kulakov în lista persoanelor înregistrate în apartament. Instanța a explicat că mama și sora bărbatului l-au sesizat despre privatizare, iar el însuși nu s-a opus. Dacă reînregistrarea a avut loc fără notificare și Kulakov ar fi pur și simplu lipsit de o cotă din proprietate, atunci ar fi recomandabil să mergeți în instanță. Dar, din moment ce nu a existat nicio încălcare a drepturilor, este imposibil să recunoaștem prin instanțe privatizarea ca fiind ilegală.
Sunt câteva motive pentru care privatizarea unui apartament poate fi declarată invalidă:
Orice încălcare constatată este motivul rezilierii contractului de privatizare a apartamentului. Proprietatea va ajunge din nou la municipalitate, iar contravenienții își vor recăpăta dreptul de a reparticipa la procedură. În cazul în care interesele copilului au fost încălcate, instanța poate acționa diferit - să declare tranzacția nulă și să includă minorul în numărul de participanți la privatizare. Contractul de privatizare incheiat nu este reziliat - se vor face modificari asupra acestuia in ceea ce priveste noua repartizare a actiunilor.
Este posibilă raportarea drepturilor încălcate strict în cadrul legii. Perioada de prescripție depinde de natura recunoașterii tranzacției ca nevalidă:
Privatizarea ilegală poate fi contestată în conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse privind nulitatea tranzacțiilor. Cu alte cuvinte, tranzacții care încalcă cerințele legii și interesele persoanelor fizice. În consecință, termenul de prescripție pentru această categorie de cazuri va fi standard de 3 ani. Numărătoarea inversă începe din momentul în care persoana a aflat despre încălcarea intereselor sale.
Procedura de contestare a privatizării constă în mai multe etape. O atenție deosebită este acordată culegerii probelor. Pentru a recunoaște că privatizarea este ilegală, trebuie să câștigi ședințe de judecată. Este destul de dificil să faci față totul singur. Este recomandabil să implicați un avocat competent care să vă sfătuiască ce să faceți în situația dumneavoastră particulară?
Contestarea privatizării poate fi împărțită aproximativ în 8 etape:
Cu toate acestea, ultima etapă este adesea corectată. Părțile pot refuza încheierea unui contract de închiriere socială, de exemplu, dacă au primit o moștenire sau și-au cumpărat un apartament nou. Dar într-un fel sau altul, nu va funcționa să contestați privatizarea fără participarea instanței.
Etapa 1
Înainte de a recunoaște privatizarea ca fiind ilegală, trebuie să pregătiți dovezi ale cazului dumneavoastră. De exemplu, un certificat de participare la privatizare (extras din USRN), confirmarea absenței temporare, fapte de constrângere la privatizare, fraudă etc.
Etapa 2
O atenție deosebită este acordată întocmirii unei declarații de revendicare. Puteți descărca o mostră direct de pe site-ul nostru web. Declarația de cerere conține esența principală a litigiului, o listă a drepturilor încălcate și probe.
Etapa 3
După întocmirea documentelor și a cererii, victima se adresează instanței de district (orașului) de la locul imobilului. Cererea este acceptată de secretarul biroului judiciar. Dacă totul este în regulă, vi se va înmâna o chitanță de acceptare + un inventar al documentelor anexate. Dacă se constată erori în revendicare sau lipsă de documente, coletul este returnat înapoi. La a treia etapă, trebuie să plătiți taxa de stat: direct la casa de bilete a instanței sau la bancă conform detaliilor.
Etapa 4
Audierile au loc în două etape: mai întâi preliminară, apoi principală. Reclamantul preliminar poate solicita instanței de judecată să solicite actele lipsă. Decizia principală se ia în ședința principală. În cazul în care cazul este întins sau se constată fapte noi, instanța va programa audiențe suplimentare.
Etapa 5
Anunțarea sentinței judecătorești nu înseamnă primirea unei hotărâri scrise în aceeași zi. De regulă, instanța acordă timp pentru a contesta hotărârea. Dacă nu este respectată, decizia va intra în vigoare - după 2 săptămâni. Solicitantul va putea ridica o copie a hotărârii de la același birou de judecată.
Etapa 6
Următoarea etapă este legată de modificările la acordul de privatizare a apartamentului. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organul teritorial al Rosreestr sau să trimiteți o solicitare prin GBU „Documentele mele” (MFC).
Etapa 7
Recunoașterea ilegală a privatizării înseamnă anularea efectivă a acordului de transfer al apartamentului. Proprietatea este restituită municipalității, iar participanții la procedură își pierd drepturile de proprietate. A doua variantă este modificarea acordului de privatizare. De exemplu, dacă interesele copilului au fost încălcate, instanța va cere alocarea unei cote minorului pe baza cotei membrilor adulți ai familiei.
Etapa 8
Contestarea privatizării locuințelor are o consecință semnificativă - contravenienții își vor păstra dreptul la reprocedura. În consecință, aceștia vor putea încheia un contract de închiriere socială, iar peste un an vor încerca să privatizeze din nou apartamentul.
Ce să indicați în declarația de revendicare:
Partea finală a cererii este formată dintr-o listă de anexe (documente). Data și semnătura reclamantului sunt aplicate mai jos. Declarația de cerere trebuie depusă în același număr de exemplare cu numărul persoanelor implicate în procedură. De obicei sunt 3 exemplare. - reclamantului, pârâtului și instanței. Grefierul biroului judiciar aplică pe cererea reclamantului ștampila de acceptare.
Împreună cu cererea, solicitantul prevede documentele, fără de care examinarea cauzei va fi imposibilă:
Desigur, lista poate fi extinsă în funcție de complexitatea cazului. Sarcina reclamantului este de a declara încălcarea drepturilor și de a face dovada unei astfel de încălcări.
Cât durează contestarea privatizării unui apartament? Potrivit paragrafului 1 al art. 154 Cod procedură civilă, termenul de examinare a cauzelor civile durează pana la 2 luni din momentul depunerii declaraţiei de creanţă. Amânarea audierilor și numirea unor proceduri suplimentare afectează creșterea termenilor.
Practica luării în considerare a unor astfel de cazuri arată că contestarea privatizării durează până la 4-5 luni. Persoanele incluse în contractul de privatizare își păstrează drepturile până la o hotărâre judecătorească.
Taxa de stat pentru a merge în instanță - 300 de ruble... Dacă, pe lângă contestarea privatizării, reclamantul face alte pretenții, suma poate crește de 2-3 ori. Cheltuielile pot fi recuperate de la pârâtă, cu condiția ca privatizarea să fie invalidată.
O altă nuanță este depunerea unei cereri pentru a proteja interesele unui minor. Astfel de contestații la instanță sunt scutite de obligația de stat. Suma se încasează de la inculpat.
Invalidarea acordului de privatizare are consecințe juridice.
Nu contează dacă tranzacția este declarată nulă - efecte la fel:
Aceasta ridică întrebarea, cu ce se vor confrunta infractorii? Legea nu le aplica nicio sanctiune. Cu toate acestea, instanța poate vedea acțiuni frauduloase în acțiunile participanților la privatizare. Pentru ei vine o răspundere penală foarte reală.
Declararea ilegală a unei tranzacții imobiliare este o acțiune serioasă. Mergerea în instanță este plătită, prin urmare, înainte de a face un astfel de pas, trebuie să cântăriți argumentele și să estimați șansele de succes.
Atunci când examinează cazuri de contestare a privatizării, instanțele acordă atenție următoarelor detalii:
Curtea Supremă a Federației Ruse publică în mod regulat recenzii ale practicii judiciare privind contestarea tranzacțiilor imobiliare. Criteriul principal este dovezile convingătoare. Reclamantul trebuie să justifice situația și să sublinieze încălcarea drepturilor sale sau a intereselor copilului.
Exemplu:
Judecătoria Samara a examinat cererea cetățeanului Novoseltseva împotriva Udalova și Averianov. Conținutul principal al disputei: chiriașul unei locuințe municipale cu 2 camere, reprezentat de Udalova, locuia într-un apartament cu mama ei, Novoseltseva. După ceva timp, Udalova a întâlnit un bărbat - Averianov, care a început să trăiască cu ei. În curând, Udalova a decis să-și privatizeze apartamentul. Am trimis o cerere la administrația locală, am primit răspuns și am depus documente la Rosreestr. În tot acest timp, Novoseltseva a fost supusă unui tratament într-un alt oraș, așa că a întocmit o procură în numele fiicei sale Udalova. Mai târziu s-a dovedit că Averianov a fost inclus în acordul de privatizare, care de fapt nu avea o înregistrare, ci locuia doar într-un apartament. Novoseltseva a mers în instanță pentru a declara invalidă privatizarea. După audierea cererilor reclamantului, instanța a apelat la probe: Averianov nu era înregistrat în contractul de închiriere socială, nu avea permis de ședere în apartament, nu era membru de familie și deținea deja o casă privată. Ghidată de argumentele lui Novoseltseva, instanța a declarat contractul de privatizare invalid. Locuința a fost returnată municipalității, Averianov a fost privat de cota sa de proprietate în apartament.
„Puteți contesta privatizarea unui apartament, cum să contestați privatizarea unui apartament, condițiile, posibilitatea de a merge în instanță, protecția și restabilirea dreptului proprietarului la imobil?” - întrebări la care se va răspunde în formatul acestui articol. Imobilul a fost și rămâne cea mai solidă monedă, costul chiar și al celui mai „modest” (ca suprafață, teritorialitate) apartament – o avere. Moștenirea sovietică, absența conceptului de „proprietar” și perioada de tranziție de retragere din fondul imobiliar de stat care a urmat, după prăbușirea Uniunii Sovietice, a presupus numeroase încălcări și a creat un instrument, folosindu-se, în plan legal, câmp, este posibilă contestarea unei tranzacții ilegale.
Reglementările pentru transferul fondului de locuințe în proprietate prevăd o procedură gratuită, a cărei bază este un acord. Pentru a privatiza, participa la încheierea acesteia, în conformitate cu legea Federației Ruse nr. 1541-1, dreptul este acordat:
Vă puteți opune privatizării:
În caz de încălcări, se anulează privatizarea spațiului de locuit contestat, iar materialele sunt trimise la secția de poliție pentru verificare și decizie de deschidere (refuz) a unui dosar penal. Conform practicii actuale, cele mai multe încălcări implică urmărirea penală.
La întrebarea: „Este posibilă contestarea privatizării unui apartament?” - legislatia raspunde: "Numai prin decizia Curtii". Orice persoană interesată poate aplica cu o declarație de revendicare, care include:
- Inregistrat, domiciliat permanent la aceasta adresa si chiriasi oficiali.
- A fost externat (eliminat din registrul de înregistrare), dar nu și-a pierdut dreptul de proprietate.
Se depune în funcție de locul real de reședință al pârâtului sau după teritorialitatea locației imobilului în litigiu. Procedura de depunere și contestație se desfășoară în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse.
Înainte de a depune o declarație de revendicare, ar trebui să colectați documente care confirmă valabilitatea creanțelor, cu care puteți contesta privatizarea apartamentului. Este obligatoriu să atașați o chitanță care confirmă plata taxei. Inițierea procedurii în cauză se face numai dacă aceasta este disponibilă. Cererea trebuie să conțină următoarele informații:
Refuzul sau interzicerea privatizării este o condiție pentru o decizie judecătorească. Atunci când instanța satisface cererile reclamantului, se anulează înregistrarea privatizării zonei contestate și se impune arestarea, pentru a exclude frauda participanților lipsiți de scrupule.
Termenul de prescripție pentru cazurile legate de privatizare este reglementat de art. 181 din Codul civil al Federației Ruse:
Calculul se face încă de la începutul tranzacției de privatizare, când reclamantul a aflat despre încălcarea drepturilor sale. Termenul de contestație nu se poate aplica locuințelor privatizate, după mai mult de 10 ani.
Nu există alte modalități de „relucrare”. Reclamele online care promit să efectueze această procedură sunt doar acțiuni frauduloase, al căror scop este de a înșela.
Răspuns la întrebarea: „Pot contesta privatizarea efectuată?” - poate fi obținut prin descrierea revendicărilor dumneavoastră, a gradului de relație și a motivelor disponibile într-o cerere electronică. Trimiteți-l avocaților cu experiență vastă în litigii în cazuri controversate legate de privatizare pentru familiarizare și obțineți sfaturi de specialitate.
In contact cu
