Vom începe această revizuire cu principalele concluzii la care au ajuns specialiștii companiei INEX, care au studiat piața imobiliară suburbană din regiunea Moscova în 2016:
Rezultatele din 2016 trecut (conform informațiilor din decembrie) arată că pe piața imobiliară primară de elită au apărut 937 de loturi noi, a căror valoare totală s-a ridicat la 117 miliarde de ruble. Tot pe parcursul anului trecut, am putut observa o scădere a volumului de propuneri, precum și o scădere a cererii de servicii pentru evaluarea acestui segment. Spre deosebire de 2015, numărul de loturi a scăzut cu 15%.
Din cauza faptului că activitatea dezvoltatorilor a fost redusă, a scăzut și volumul propunerilor în domeniul terenurilor. Pe piața imobiliară primară a fost pus în funcțiune un sat cu case de elită „Uspensky Les”, format din 17 loturi de teren. De asemenea, pe autostrada Novorizhskoe există o coadă pentru vânzarea de terenuri în Madison Park, care are 30 de loturi în apropierea pădurii, variind de la 18 la 26 de acri.
O altă adăugare este vânzarea unei noi piese secundare în așezarea Novoye Nikolino de pe autostrada Rublevo-Uspenskoe. Conform tradiției care s-a dezvoltat în ultimii ani, concentrarea propunerilor în 2016 a scăzut pe autostrada Novorizhskoe (mai mult de 53%). Pe locul doi a fost ocupat direcția Rublevo-Uspenskoe (35%). Minskoe shosse închide primele trei, pe care se concentrează 6% din imobilele propuse în regiunea Moscovei.
La sfârșitul ultimei jumătăți a anului 2016, pe piața primară a regiunii Moscova au apărut aproximativ 490 de cabane noi, care reprezentau mai mult de 50% din oferta tuturor imobilelor din afara orașului. Anul trecut s-a înregistrat o scădere cu 20% a ofertelor de acest format, care s-a datorat parțial scoaterii de la vânzare a unor case dintr-unul din sate. Aceasta a presupus o transformare a dispozitivului cererii și ofertei.
Costul mediu total al cabanelor este de 2,5 milioane de dolari, ceea ce în termeni de ruble s-a ridicat la o sumă de 151 de milioane.
Cel mai mare cost înregistrat pentru loturile oferite spre vânzare de cabane - 295 milioane de ruble. În 2016, rata rublei a scăzut cu 18%, în timp ce dinamica în dolari a arătat o scădere cu 2%.
Indicatorul de cost mediu pentru cabane poate fi observat pe autostrada Rublevo-Uspenskoe. Nivelul său este de 195 de milioane de ruble, ceea ce este cu 3% mai mic decât în aceeași perioadă din 2015. Cu toate acestea, în termeni de dolari, dimpotrivă, a existat o creștere de 17%.
Costul mediu al tuturor cabanelor scoase la vânzare pentru prima dată pe autostrada Novorizhskoe a fost de 118 milioane de ruble. Aceeași cifră, dar în decembrie 2015, a fost mai mică decât valoarea actuală de 14%.
În 2016, au fost scoase la vânzare cabane cu o suprafață totală de 695 m². Această cifră este cu 9% mai mare decât datele de anul trecut pentru aceeași perioadă.
Pe parcursul anului 2016, proprietarii au construit 85 de loturi noi - case urbane. Din volumul total al ofertelor, acest tip de imobile reprezentau 9% din total, dar până la sfârșitul ultimei jumătăți a anului, numărul noilor achiziții pe acest segment scăzuse cu 20%.
Novorizhskoe shosse este încă lider - aici sunt situate două sate de elită „Prozorovo” și „Park Avenue”, care conțin 53% din proprietățile imobiliare ale formatului de casă de oraș din regiunea Moscovei.
Prețul mediu pentru toate ofertele este de aproape 58 de milioane de ruble, ceea ce este cu 23% mai mic decât în 2015.
Specialiștii companiei INEX au realizat un mic studiu bazat pe datele evaluării apartamentelor din case. Evident, scăderea valorii acestui sector imobiliar a fost influențată de volatilitatea cursului de schimb al dolarului, precum și de modificările prețurilor pentru casele din comunitatea de cabane Truville la începutul anului 2016. metri nu au urmat.
La sfârșitul anului 2016, piața imobiliară de elită din suburbiile Moscovei a scăzut cu 5%, după care numărul total de terenuri vândute s-a ridicat la 362 de bucăți. Cu toate acestea, interesul consumatorilor pentru acest tip de bunuri imobiliare este încă ridicat.
Costul mediu al unei sute de metri pătrați de teren în acest segment este de 38.000 USD (în ruble - 2,4 milioane). În decembrie 2016, rubla s-a depreciat față de dolar, ceea ce a influențat dinamica pozitivă a acestei monede (în dolari, prețul a crescut cu 6%).
Direcții precum Rublevo-Uspenskoe, Novorizhskoe și Dmitrovskoe shosse oferă cumpărătorilor în principal bunuri imobiliare. Direcția Novorizhskoe este în mod tradițional lider în ceea ce privește numărul de oferte de pe piața terenurilor - aproape 65% din terenurile sunt situate aici. În 2016, s-a înregistrat o scădere a ponderii terenurilor pe piața de aprovizionare, ceea ce a dat o creștere a acestui segment în valoare de 14% pe direcția Rublevo-Uspenskoe.
Valoarea medie a suprafeței parcelelor pe ari de teren - 23 de unități, care nu este mai mare de 1 an mai devreme. Cele mai compacte exploatații de teren sunt considerate a fi parcele cu o suprafață de cel mult 15-20 de acri. Ponderea acestor oferte reprezintă 15% din total.
În 2016, 305 de loturi au fost vândute pe piața imobiliară din regiunea Moscova. Un astfel de volum de tranzacții de cumpărare și vânzare a fost, de asemenea, tipic cu un an mai devreme.
În termeni procentuali, implementarea obiectelor a fost după cum urmează:
Din punct de vedere geografic, structura cererii a fost distribuită astfel:
78 de milioane de ruble - acesta este costul mediu al tuturor cabanelor vândute în 2016 din segmentul - imobiliare de elită suburbană. Suprafața medie a unui obiect a fost de 460 m² - o scădere de 6%. Anul trecut, cele mai populare și cele mai vândute au fost căsuțele cu o suprafață care nu depășește 500 mp. m. Astfel de obiecte au fost majoritatea - 63%, o parte semnificativă a propunerilor au fost situate la cel mult 20 km de Moscova.
Cererea de case private de elită cu o suprafață de 800 m² a scăzut. Dacă în 2015 vânzarea de cabane mari a reprezentat 10% din toate ofertele de pe piață, atunci în 2016 interesul consumatorilor a scăzut la 5% din total. De menționat că majoritatea tranzacțiilor (39%) din acest segment au avut loc la o distanță de Moscova - cel puțin 20 km. Așezările de cabane situate lângă șoseaua de centură a Moscovei au reprezentat 17% din vânzările totale.
Cererea pentru acest tip de imobil pe piața primară timp de 1 an a trecut ștacheta de la 16 la 11%. În medie, costul tuturor obiectelor vândute s-a ridicat la 44.000.000 de ruble, depășind cu 8% indicatorul din 2015.
Numărul mediu de metri pătrați ai unui obiect a scăzut pe cifra de 336 m². În 2015, această valoare era de 20 mp. m mai putin. Aproape toate tranzacțiile au fost încheiate în direcția Novorizhskoe - 80%.
Cererea de terenuri a crescut în 2015. În prezent, în ciuda reevaluării valorii cadastrale și a creșterii acesteia de către stat, această tendință rămâne dinamică. În medie, bugetul parcelelor vândute s-a ridicat la 60.000.000 de ruble, ceea ce în termeni de dolari este de 0,9 milioane.
71% din toate proprietățile vândute au fost situate la mică distanță de Moscova - nu mai mult de 20 km. Nici măcar un tronson nu a fost vândut la o distanță mai mare de 26 km de șoseaua de centură.
În opinia noastră, 2016 a fost un an decisiv pentru segmentul suburban al imobiliarelor de elită din Moscova. Astăzi, o casă privată din regiunea Moscovei este percepută nu ca un fel de „căsuță de vară”, ci ca o locuință cu drepturi depline, permanentă. În prezent, tendința cererii și interesului cumpărătorilor din imobiliare suburbană din Moscova este într-o stare de creștere constantă. Putem spune cu încredere că într-un viitor nu prea îndepărtat ne putem aștepta la o entuziasm pentru acest format de imobiliare, care treptat va câștiga un punct de sprijin ca locuință de reședință permanentă departe de metropolă.
Locuințele suburbane au fost întotdeauna un semn de prosperitate și un element de lux, mai degrabă decât o necesitate de bază, așa că criza din acest segment s-a manifestat mai devreme, dar nu decurge la fel de clar ca în oraș. Analiza pieței arată că în 2017 scăderea prețurilor imobiliare va continua, iar piața se va confrunta cu o redistribuire majoră, care este însoțită de fuziuni și achiziții de companii mai slabe. Fenomenele de criză din noul an se vor agrava, volumul tranzacțiilor va scădea, iar prețurile vor scădea.
La ce să te aștepți
2017 a început pe fundal și se anunță destul de dificil pentru „piața spațială”. În acest an, experții prevăd că „de jos” va trece: volumul propunerilor va crește, iar capacitatea de plată a populației va scădea. O oarecare stabilizare este posibilă până în toamnă, prețurile nu vor mai scădea, ajungând la nivelul minim.
Piața imobiliară suburbană începe și ea să se adapteze la realitățile economice. Pentru majoritatea rușilor, locuințele în provincii sunt un lux, dar astăzi tendințele s-au schimbat oarecum. Clienții au început să folosească încasările din vânzarea unui apartament din oraș pentru a cumpăra o casă. Motivul acestui comportament a fost dorința de a optimiza costul de întreținere a imobilelor și dorința de a scăpa de locuințe care nu sunt necesare. Acum, chiar și cumpărătorii cu venituri mari încearcă să economisească bani. Totuși, pe acest fond, în 2016, cei mai buni cumpărători au fost casele de elită și de clasă premium, deoarece în timpul crizei este posibil să cumpere proprietăți exclusive la prețuri foarte atractive.
Majoritatea experților care lucrează în acest domeniu susțin că opinia despre criză este greșită, de fapt, nu a existat o scădere mare în acest segment în 2015. În prima jumătate a anului a avut loc o activare sezonieră a cumpărătorilor, iar în a doua jumătate volumul tranzacțiilor a scăzut cu 30% din cauza faptului că mulți clienți au făcut deja o achiziție. Dezvoltatorii specializați în segmentul de elită notează că în al 15-lea an a fost dificil de urmărit anumite modele (ca și în anii anteriori): în unele companii vânzările au crescut, în altele au rămas la același nivel.
De exemplu, la Villagio Estate, volumul tranzacțiilor a crescut cu 30% față de aceeași perioadă din 2014. Este indicativ faptul că casele deja construite în satele cu un grad ridicat de pregătire și locuințele secundare sunt cele mai solicitate. Popularitatea proiectelor lansate recent în segmentul scump este, de asemenea, în creștere - acest lucru se datorează faptului că casele lichide se epuizează, dar cererea pentru ele rămâne. De exemplu, în satul Renaissance Park, vara s-au vândut încă două case decât primăvara.
Perspective de închiriere
Cererea de închiriere a caselor de țară în ultimul an a rămas destul de stabilă, iar scăderea nu a depășit 7%. Pe fondul faptului că oferta a crescut cu 12%, concurența dintre vânzători s-a intensificat. Cele mai populare, la fel ca si la vanzare, sunt casele de elita, aici cererea a crescut cu 3% din cauza corectarii tarifelor cauzata de concurenta. În categoria de preț mediu, casele de clasă confort situate la o distanță de 40-45 de kilometri de șoseaua de centură a Moscovei se bucură de un interes stabil.
Este dificil de identificat modele clare de dezvoltare a pieței, deoarece bunurile imobiliare suburbane diferă foarte mult în ceea ce privește nivelul de lichiditate și calitate. Drept urmare, a fost posibil să obțineți o reducere de până la 30% la unele proprietăți, în timp ce casele lichide au fost solicitate pe tot parcursul sezonului fără reduceri. Interesant este că există mai mulți chiriași care doresc să închirieze locuințe nu pentru sezonul de vară, ci pentru a trăi pe tot parcursul anului.
Rezultatele anului 2015 pe piata ofertelor de elita
În ciuda activității bune de pe piață, criza a corectat nevoile cumpărătorilor și prețurile medii la obiecte. Dacă din punct de vedere al numărului de tranzacții 2015 nu a fost inferior celui din trecut, atunci volumul bugetelor s-a modificat semnificativ. În segmentul de elită, sumele de achiziție au scăzut semnificativ, cumpărătorii erau dornici să încheie oferte în ruble sau în dolari americani cu o reducere de până la 50%.
În vara lui 2014, achiziționarea de case în valoare de 5-10 milioane de dolari era considerată obișnuită, iar în 2015 a devenit o raritate (bugetul de peste 3.000.000 de dolari reprezintă 25% din totalul vânzărilor). Au fost la mare căutare casele care costă până la 25.000.000 de ruble pentru finisare, casele cu un buget de până la 50.000.000 de ruble și terenurile de aproximativ 1.000.000 de ruble la suta de metri pătrați. Bugetul mediu pentru achiziționarea de locuințe de elită suburbană este de 2,5-2,8 milioane de dolari SUA, rezultând că față de 2014, acesta a scăzut la jumătate.
Blackwood a rezumat rezultatele primei jumătate a anului pe segment și a rezultat că au fost vândute în total 179 de proprietăți. Cele mai populare au fost casele din așezările din clasa „premium” (55% din volumul total al tranzacțiilor), cel mai adesea au cumpărat cabane, ponderea lor în clasa „premium” a ajuns la 62%, iar în clasa „lux” - 76 %.
Perspective de dezvoltare
Nu au existat urcușuri și coborâșuri puternice în al 15-lea an pe piața ofertei de elită; în general, volumul tranzacțiilor a scăzut cu 25% față de 2014, iar acest lucru a dus la o scădere a prețurilor cu 10% -15%. Cu toate acestea, prestigioasa piață imobiliară nu este atât de stresată, iar cererea de spațiu de lux rămâne stabilă.
Dinamica vânzării de obiecte arată următoarele rezultate: în ianuarie, martie și aprilie au fost cumpărate în mod activ case de clasă economică, în februarie și mai - clasa business, dar în perioada de vară, tranzacții cu obiecte de clasă business și premium. a predominat. În primul trimestru al anului 2015, a fost o cerere febrilă, clienții au dorit să-și păstreze economiile și au luat imediat decizia de a cumpăra o proprietate. Scăderea cererii a avut loc la fel de repede cum a început. În primăvară, cumpărătorii au apelat din nou la piață, dar în toamnă a avut loc o nouă rundă de devalorizare, care a afectat imediat puterea de cumpărare a rușilor.
Numărul de noi proiecte în segmentul așezărilor de cabane a scăzut semnificativ. În prezent, 160 de proiecte sunt înghețate, dintre care o treime încep să se reanima periodic și sunt trecute drept noi. Vânzările de cabane de vară și de parcele din horticultură au arătat o dinamică inegală: creșterea cererii a fost înlocuită cu o liniște pe piață, aceasta fiind cauzată nu de factori sezonieri, ci de atacuri de panică după vizionarea știrilor. Ca urmare, vânzările din acest segment au scăzut cu 50% față de 2014. Aș dori să remarc că cele mai populare obiecte din segmentul suburban democratic de anul trecut au fost case mici fără bibelouri, dar cu facilități.
Acum condițiile de pe piață sunt dictate de consumatori, iar obiectele cele mai solicitate sunt cele ale căror prețuri sunt fixate în ruble. Cea mai recentă tendință pe piața de elită a fost fixarea prețurilor în ruble la o rată de 35-50 de ruble per dolar american. Experții notează că, în ciuda problemelor din economie, clienții sunt gata să continue să cumpere imobiliare suburbane. Mulți cumpărători își au economiile în valută, așa că anul acesta va fi posibil să faceți o afacere bună la un preț bun. Cu toate acestea, merită să vă grăbiți, deoarece cele mai lichide proprietăți din toate segmentele pieței suburbane dispar treptat, iar noi oferte nu trebuie așteptate în viitorul apropiat.
Dezvoltatorii așezărilor aflate în stadiul final se grăbesc să vândă resturile și să continue să câștige bani din infrastructură, închiriere și întreținere a instalațiilor existente. Restul proiectelor sunt susceptibile de a se confrunta cu dificultăți și vor fi înghețate. Reprezentanții agențiilor imobiliare speră că până în primăvară cererea de cabane de vară va reveni, deoarece acum multe stațiuni sunt închise pentru ruși, iar cursul dolarului american nu le permite să călătorească în străinătate. Putem spune că sărbătoarea la țară este astăzi mai actuală ca niciodată.
Momentan, analiștii nu se angajează să facă prognoze: economiștii prevăd căderea economiei ruse. Pe scurt, nu sunt vizibili factori stabilizatori care ar putea contribui la previziuni pozitive pentru anii următori și, având în vedere că piața imobiliară provincială este în general slab previzibilă, este aproape imposibil să tragem concluzii cu privire la perspectivele de viitor.
De la sfârșitul lunii ianuarie 2016, pe piața imobiliară de elită suburbană s-a înregistrat o creștere a activității de cumpărare. Numărul de solicitări de vizualizare acasă este acum cu aproape 30% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. În ciuda acestui fapt, mulți cumpărători sunt captivați de stereotipurile conform cărora piața „merită” și nu este nevoie să vă grăbiți să cumpărați o casă de țară. Experții companiei Metrium Group au analizat ce concepții greșite s-au format în timpul crizei în rândul potențialilor cumpărători de bunuri imobiliare suburbane de elită.
1. O casă de țară de elită poate fi acum cumpărată cu o reducere de 50%.
Aproape fiecare al doilea cumpărător începe astăzi o inspecție a locuinței cerând o reducere de la vânzători. Mulți sunt siguri că, într-o criză, puteți reduce cu ușurință prețul la jumătate și puteți cumpăra un „canar pentru un ban”. Vânzările reale arată însă o imagine foarte diferită. Cu o reducere de 40-50%, astăzi poți cumpăra doar obiecte în valoare de 10 milioane de dolari sau mai mult.
La sfârșitul anului 2015 - începutul anului 2016, reducerea medie la tranzacțiile cu case în valoare de până la 50 de milioane de ruble a fost de 9%, în intervalul de prețuri de la 50 la 150 de milioane de ruble - 17%, iar pentru obiecte în valoare de peste 150 de milioane de ruble - 24%. Totodată, în cazul caselor deosebit de lichide situate în zone de prestigiu, cu o amenajare bună, arhitectură reușită și un preț adecvat, nu se poate vorbi deloc de vreo târguieală.
„Nu este un secret pentru nimeni că costul celor mai scumpe case de țară înainte de criză a fost în mod clar supraestimat și adesea nu corespundea realităților pieței”, notează Ilya Menzhunov, directorul Departamentului Elite Real Estate al Grupului Metrium. - În plus, acum un an se obișnuia să se indice prețurile în dolari, iar acum - în ruble. Luând în considerare cursul de schimb și o reducere de 50% din prețurile în dolari, costul caselor în ruble a rămas practic același. În același timp, cererea pentru astfel de obiecte scumpe - care costă de la 10 milioane de dolari - ca și în anii anteriori, nu este mare, iar tranzacțiile sunt rare. Principalul volum de vânzări de astăzi cade pe case „necostisitoare” pentru această piață, pentru care fie nu există reducere, fie este minimă ”.
2. În piața suburbană acum există o suprapopulare
În ultimul an, au circulat din când în când zvonuri că mulți proprietari s-au grăbit să-și vândă casele scumpe de țară, iar noi oferte au inundat piața. Acest lucru a fost asociat cu următorul val de familii de oameni bogați plecați în străinătate pe fondul „furnii” crizei din țară și cu dorința proprietarilor de a profita la maximum de vânzarea activelor denominate în dolari. De altfel, 10 cunoștințe ar fi putut pleca, iar fantezia a adăugat că majoritatea proprietarilor de mari capital părăseau țara.
„De fapt, suprapopularea pieței este o altă fantasmagorie”, spune Ilya Menzhunov. „Nespecialiştii ar fi putut avea impresia că numărul obiectelor scoase la vânzare a crescut de câteva ori odată cu declanşarea crizei. Dar dacă te uiți la statistici, reiese că față de începutul anului 2014, în 2016 numărul de oferte a crescut cu maxim 10%. Dinamica lunară a apariției de noi obiecte pe piața secundară este pe deplin în concordanță cu perioada anterioară crizei. În baza de date a oricărei mari companii imobiliare există în prezent 2-3 mii de proprietăți suburbane de elită. Numărul lor a rămas neschimbat de câțiva ani deja.”
3. Cererea pentru case de țară de lux este acum minimă
Potrivit Metrium Group, într-o săptămână compania primește cel puțin 200 de solicitări de vizualizare a imobilelor suburbane. Acesta este cu aproape 30% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut și este comparabil cu indicatorii pre-criză. Sunt 4-5 spectacole pe zi. „Pe parcursul a doua jumătate a anului 2015, piața a acumulat cerere amânată”, comentează Ilya Menzhunov. - Cumpărătorii potențiali au avut o atitudine de așteptare, urmărind dinamica prețurilor. Mulți vânzători și-au ajustat într-adevăr prețurile, iar numărul de proprietăți cu valoare adecvată corespunzătoare realităților actuale ale pieței a început să domine. După sărbătorile de Anul Nou, s-a înregistrat o creștere a activității consumatorilor. Clienții au ajuns să înțeleagă că o criză poate dura cât își doresc, dar, în același timp, viața continuă. Prin urmare, mulți dintre cei care au amânat achiziționarea unei case de țară „pentru mai târziu”, s-au angajat într-o căutare și vizualizare reală a proprietăților potrivite. "
4.Nu trebuie să vă grăbiți să cumpărați o casă
Această concepție greșită este o consecință a stereotipurilor anterioare: piața este plină de ofertă și nu există cerere pentru bunuri imobiliare suburbane scumpe. „Chiar dacă clientului i-a plăcut casa în timpul procesului de vizionare și a reușit să negocieze un preț acceptabil cu vânzătorul, mulți cumpărători nu se grăbesc să facă o înțelegere”, spune Ilya Menzhunov. - După ce părăsesc instalația, continuă să „sondeze piața” și să studieze alte oferte, fiind siguri că piața rămâne în picioare și oferta nu va merge nicăieri. Între timp, această casă este cumpărată de altcineva. În februarie am avut un caz în care trei obiecte la rând „au plecat” dintr-o familie în procesul gândurilor lor. Există aproximativ 500 de mii de dolari milionari la Moscova, iar cererea de proprietăți de calitate cu prețuri adecvate există în ciuda crizei. ”
5. Prețurile pentru casele de țară de lux ar trebui să scadă în continuare
Aproape toți potențialii cumpărători sunt convinși de acest lucru. Cu toate acestea, potrivit experților de la Metrium Group, nu există condiții prealabile pentru o scădere și mai mare a costului bunurilor imobiliare suburbane de lux. Pentru acele obiecte, ai căror proprietari sunt cu adevărat interesați să vândă, au avut loc deja ajustări de preț. Restul vânzătorilor sunt gata să „țină linia” până la urmă și nu vor face concesii cumpărătorilor. „Dacă situația actuală persistă - fără fluctuații semnificative ale cursurilor de schimb și noi șocuri în mediul de politică externă - costul bunurilor imobiliare suburbane de elită va rămâne la nivelul actual”, este sigur Ilya Menzhunov. - Unii clienți, după ce au văzut un obiect în valoare de, să zicem, 150 de milioane de ruble, declară că le-a plăcut totul, dar sunt gata să cumpere această casă pentru doar 75 de milioane de ruble, fără niciun motiv. Este important de înțeles că, dacă costul obiectului nu a fost inițial supraevaluat, atunci o dublare a prețului este nerealistă. Mai ales când vine vorba de oferte „necostisitoare” pentru această piață.”
„Pentru cumpărătorii care intenționează să achiziționeze bunuri imobiliare suburbane de elită în gama de prețuri de până la 150 de milioane de ruble, aș recomanda să nu amâne tranzacția dacă au ales un obiect și le convine din toate punctele de vedere”, rezumă Ilya Menzhunov. - Astăzi cele mai atractive oferte părăsesc piața mult mai repede decât anul trecut. Conform observațiilor noastre, aproximativ 50 de clienți sunt în prezent interesați de case de calitate, cu un preț adecvat, în aceeași locație. Totodată, în următoarele luni, ne așteptăm la o creștere și mai mare a activității cumpărătorilor. În mod tradițional, sezonul de vară este cea mai bună perioadă pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare suburbane, deoarece toate avantajele și dezavantajele obiectelor sunt vizibile în acest moment. Suntem încrezători că tranzacțiile se vor face pe diferite segmente de preț. Dar cea mai mare cerere este de așteptat pentru obiecte în valoare de până la 150 de milioane de ruble. De regulă, acestea sunt case cu o suprafață de 300-500 mp. m cu un teren de 20-50 de acri, situat în zone prestigioase."
