Conform Codului familiei, o condiție prealabilă pentru o tranzacție pentru a transfera proprietatea este consimțământul soțului de a vinde proprietatea. În același timp, nici un avocat și nici un avocat nu pot acționa ca martori. Numai un notar are dreptul legal să execute acest consimțământ.
Documentul este semnat sub rezerva prezenței personale a persoanei care dă consimțământul. Dacă starea de sănătate nu permite soțului să vină la biroul notarial, puteți apela un specialist acasă pentru o taxă suplimentară.
În paragraful 2 al art. 35 SK indică faptul că consimțământul soțului sau soției este considerat pozitiv în mod implicit. În acest sens, mulți oameni au o întrebare dacă este necesar consimțământul unui soț pentru a vinde un apartament. După adoptarea Legii federale-218 „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile”, acordul de cumpărare și vânzare poate fi întocmit fără permisiunea soțului, însă această tranzacție va fi anulabilă. Prin urmare, este mai bine să aveți grijă imediat de obținerea consimțământului decât să vă certați cu angajații Rosreestr care ar putea refuza să accepte documentele. În acest caz, o copie a permisului este atașată pentru livrare, iar originalul este dat cumpărătorului.
Dacă proprietatea aparține unuia dintre soți de drept de proprietate, atunci celălalt membru al familiei nu are nevoie de consimțământ pentru a vinde apartamentul. Astfel de momente sunt deseori controversate. O locuință nu este considerată comună în următoarele cazuri:
În toate aceste situații, nu este necesară permisiunea din partea celuilalt soț pentru a dispune de proprietate. În alte cazuri, va fi necesar să se demonstreze că apartamentul sau alte locuințe nu sunt comune. De exemplu, cumpărat din bani personali sau donați. Atunci este mai bine să obțineți consimțământul soției (soțului) sau să mergeți în instanță pentru recunoașterea drepturilor de proprietate.
Vânzarea de bunuri imobiliare fără obținerea unui document de consimțământ poate fi efectuată prin emiterea unei procuri pentru proprietate. În acest caz, se presupune că cel de-al doilea soț este familiarizat și este de acord cu desfășurarea tuturor tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Dacă apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de înregistrarea căsătoriei, dar a fost emisă o ipotecă, care a fost plătită de soț și soție în perioada de conviețuire, atunci proprietatea este considerată comună. Într-un astfel de caz, este necesar un permis de vânzare indiferent de suma plătită în căsătorie.
Consimțământul fostului soț pentru a vinde apartamentul este necesar dacă tranzacția are loc după divorț și ambii au drepturi la spațiul de locuit. În cazul în care înstrăinarea bunurilor imobile a avut loc totuși fără acest document, fostul soț (soția) are dreptul de a invalida tranzacția. O astfel de cerere poate fi depusă în termen de 3 ani de la data semnării contractului de cumpărare și vânzare sau din ziua în care fostul soț a aflat de tranzacție fără consimțământul său.
După divorț, soții semnează Acordul la. Pe baza acestui document, se înregistrează dreptul unic de proprietate asupra bunurilor imobile ale unuia dintre membrii familiei sau deținerea acțiunii fiecăruia. După aceea, soții își pot dispune propria parte la propria lor discreție.
Deoarece rămân coproprietari, este necesară doar participarea ambelor la semnarea contractului în numele vânzătorilor. În orice caz, atunci când cumpărați bunuri imobile de la o persoană divorțată, este necesar să clarificați toate nuanțele, astfel încât să nu trebuie să vă confruntați cu fostul său soț în instanță.
Pentru a înregistra legal o tranzacție imobiliară, trebuie mai întâi să contactați un birou notarial. Utilizând un eșantion al consimțământului soțului pentru vânzarea unui apartament, notarul va emite o autorizație certificată pentru tranzacție. Lista documentelor obligatorii necesare prezentării:
Permisul în sine nu are o formă stabilită, prin urmare este întocmit în formă gratuită. Consimțământul notarial trebuie să conțină următoarele informații:
Consimțământul este semnat în prezența unui notar, care va certifica faptul că semnătura aparține solicitantului. În majoritatea cazurilor, acest document nu are limită de timp. Dar uneori solicitantul poate specifica o anumită perioadă de valabilitate a permisului.
Soțul care și-a dat consimțământul pentru vânzarea proprietății comune se poate răzgândi și revoca oricând. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați același birou și să întocmiți o declarație corespunzătoare, despre care notarul trebuie să anunțe al doilea soț prin scrisoare.
Toate nuanțele care însoțesc înregistrarea consimțământului unuia dintre membrii familiei pentru vânzarea imobilelor sunt reglementate de următoarele documente:
Înregistrarea consimțământului de la un notar va costa 1.000 de ruble plus o taxă de stat de 100 de ruble. (Articolul 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse) În fiecare regiune, Camera Notarului prescrie propriile prețuri pentru astfel de servicii - ar trebui să aflați mai întâi costul acestora de la orice notar.
Consimțământul soției pentru cumpărarea unui apartament este un document obligatoriu care este necesar la înregistrarea cumpărării și vânzării de bunuri imobile, dacă unul dintre cuplurile căsătorite este cumpărătorul apartamentului. Necesitatea unui astfel de consimțământ se datorează faptului că proprietatea dobândită în perioada unei căsătorii înregistrate este dobândită în comun.
Fondurile soțului și soției, planificate pentru achiziționarea unui apartament, sunt, de asemenea, considerate obișnuite, ceea ce înseamnă că, dacă sunt cheltuite pentru achiziționarea unei anumite proprietăți, soții trebuie să le gestioneze în comun. De aceea, consimțământul soțului pentru a cumpăra un apartament este necesar pentru executarea cu succes și legal a contractului de cumpărare și vânzare.
Consimțământul soțului pentru cumpărarea unui apartament înseamnă aprobarea acestuia pentru tranzacția de vânzare cumpărare și exprimă voința persoanei cu privire la efectuarea acestei tranzacții. Deoarece contractul de vânzare a bunurilor imobile este supus notarizării, va fi necesar și un consimțământ notarial din cealaltă jumătate pentru finalizarea tranzacției.
O probă de cerere de consimțământ poate fi pregătită direct de către notar însuși. Pentru a obține un permis de cumpărare a unui apartament, sunt necesare următoarele documente:
Persoana care acordă permisiunea partenerului său legal să achiziționeze locuințe, citește cererea eșantion, iar notarul explică toate aspectele legale ale cumpărării unui apartament în căsătorie. Consimțământul soțului este tipărit pe un formular special care are grade de protecție și este certificat de sigiliul oficial al notarului.
Este foarte important ca cererea de permisiune pentru achiziționarea unui apartament să aibă propria perioadă de valabilitate. De obicei, termenul este clar specificat în textul cererii în sine. Prin urmare, se recomandă întocmirea acestuia imediat înainte de tranzacția de vânzare cumpărare.
O cerere pentru permisiunea de cumpărare de bunuri imobile poate fi întocmită la un notar, care întocmește contractul în ziua tranzacției, dar puteți redacta acest document la orice birou notarial, chiar și în timp ce vă aflați în alt oraș, și îl puteți trimite prin posta.
Dacă un cuplu căsătorit dorește să cumpere un apartament, atunci acest lucru se poate face în două moduri:
În acest caz, proprietatea achiziționată va fi comună, iar soțul și soția vor deține o parte din proprietatea locuinței, care este ½ parte, conform prevederilor legale. Aceasta înseamnă că, în ciuda faptului că contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament a fost întocmit, de exemplu, pentru soț, soția poate revendica pe bună dreptate jumătate din locuință.
Înainte de a încheia o tranzacție de vânzare cumpărare, apare întrebarea: este necesar consimțământul soțului pentru a cumpăra proprietatea? Să luăm în considerare cazul când este nevoie de înregistrarea acestuia.
De exemplu, dacă banii alocați pentru cumpărare sunt proprietatea comună a soților.
Se crede că toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei legale sunt comune. Aceeași regulă se aplică și pentru economisirea banilor. Prin urmare, înainte ca un soț să-i cheltuiască pentru achiziționarea unui obiect atât de mare ca un apartament, trebuie să obțineți permisiunea de la cealaltă jumătate pentru ca interesele sale să nu fie încălcate.
Obținerea unei declarații de consimțământ pentru cumpărare la achiziționarea unui apartament în căsătorie este stabilită prin lege și este obligatorie. Această regulă se aplică și achiziționării altor bunuri imobiliare (casă, cabană) sau bunuri mobile (mașină).
O documentație notarială în numele soțului (soției) este atașată documentelor privind tranzacția de vânzare cumpărare, care sunt stocate în arhivele notarului. În cazul unor probleme controversate, puteți face o cerere către arhiva notarială.
Dacă tranzacția a fost încheiată fără permisiunea corespunzătoare, în urma căreia au fost încălcate drepturile celuilalt soț, în viitor, contractul poate fi declarat nul în instanță.
Am nevoie de acordul soțului (soției) pentru a cumpăra, dacă banii pentru aceasta sunt fondurile personale ale unuia dintre ei? Răspunsul la această întrebare este următorul: ca regulă generală, toate economiile, banii câștigați în timpul căsătoriei sunt proprietate comună. Cu toate acestea, atât soțul, cât și soția pot avea economii personale, cum ar fi moștenite sau donate, sau acumulate înainte de căsătorie.
Întrucât proprietatea pe care o persoană a primit-o prin moștenire, în temeiul unui acord de cadou sau înainte de căsătorie, este recunoscută ca proprietate personală și nu va mai fi divizată în viitor. Aceasta înseamnă că o persoană poate cheltui fonduri personale la propria sa discreție, fără consimțământul celeilalte jumătăți.
Mai aveți întrebări?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți o consultație juridică detaliată:
Adesea, atunci când soluționează litigiile legate de proprietate, cuplurile căsătorite aflate în proces de divorț apelează la instanțe.
Fără hârtii executate corespunzător, este destul de dificil să se demonstreze nevinovăția cuiva, pentru a evita un proces îndelungat, toate documentele ar trebui întocmite corect în etapa de încheiere a tranzacțiilor cu achiziționarea sau vânzarea de bunuri imobile, inclusiv consimțământul soțului, certificat de un notar.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Fiecare cetățean care deține orice proprietate are dreptul de a dispune de aceasta la propria discreție (articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse), în clauza 2 există o explicație că aceasta nu ar trebui să încalce interesele altor persoane.
Articolul 35, clauza 2 din Codul familiei al Federației Ruse indică faptul că familia implică administrarea în comun a bunurilor, acest lucru se aplică bunurilor achiziționate de soți în timpul căsătoriei.
Prin urmare, o tranzacție de cumpărare sau vânzare de către unul dintre soți este considerată convenită în mod implicit cu cealaltă jumătate.
În clauza 3 a acestui articol, există o indicație că este obligatoriu să obțineți consimțământul celui de-al doilea soț atunci când încheiați o tranzacție cu proprietate comună, în timp ce este necesar să eliberați o autorizație scrisă pentru tranzacțiile care necesită înregistrare la organele de stat.
Documentul trebuie notarizat.
Dacă această procedură este încălcată, dacă cazul este supus examinării instanței, tranzacția este invalidată.
O astfel de contradicție a apărut datorită faptului că de la 01.03.2013 a fost anulată înregistrarea obligatorie a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare a imobilelor în Rosreestr (Legea federală nr. 302 din 30.12.2012).
Contactați această agenție guvernamentală numai pentru a obține un titlu de proprietate.
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament este un pas responsabil pentru fiecare familie. Problema necesității obținerii consimțământului pentru o astfel de tranzacție este controversată și complexă.
Din punct de vedere al jurisprudenței, nu este necesar să se elibereze o autorizație pentru o tranzacție cu proprietăți imobiliare, dar documentul poate fi util în situații:
În aceste cazuri, nu se poate evita mersul la instanțe pentru a contesta tranzacțiile imobiliare.
Dacă doriți să știți ce este un credit ipotecar pe un apartament pe un credit ipotecar și pentru ce este, vă sfătuim să citiți.
Fondurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale în timpul căsătoriei sunt cheltuite din bugetul general al familiei; este necesară o sumă considerabilă pentru a finaliza o astfel de tranzacție.
Atât soțul, cât și soția au dreptul să dispună de bani în comun pe o bază egală, prin urmare, nu se poate face fără a obține consimțământul pentru a cumpăra un apartament.
Articolul 34 din RF IC - toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate comune, chiar dacă unul dintre soți în timpul vieții de familie nu a avut un venit independent și s-a angajat în menaj și creșterea copiilor.
Vânzarea unui apartament ca parte a unei proprietăți comune necesită semnarea unui permis special, certificat de un notar.
Din punct de vedere legal, nu are restricții asupra perioadei de valabilitate, dacă nu a fost specificată de notar la insistența părții care dă consimțământul, dacă perioada nu este stabilită, atunci după 3 ani de la data întocmirii documentului, permisul își va pierde forța juridică.
Notarul va întocmi și va certifica consimțământul contra cost.
Prețul unui document este format din două componente:
Suma minimă pentru serviciile prestate este de 1000 de ruble.
Atunci când efectuați o tranzacție cu un teren și o casă situată pe acesta, ar trebui eliberate două permise: una pentru teren, cealaltă pentru o clădire.
Fiecare familie decide în mod independent dacă primește sau nu permisiunea unui soț sau soție pentru a efectua o tranzacție cu proprietăți rezidențiale.
Consimțământul este necesar numai de către organizațiile bancare atunci când înregistrează un apartament pentru o ipotecă.
În alte situații, este posibil să nu se elibereze permise, dar merită să ne amintim că, în cazul unor dispute cu proprietatea în timpul divorțului, acest document va ajuta instanța să restabilească adevărul și să ia decizia corectă.
Când aveți nevoie de permisiunea soțului pentru a vinde un apartament? Vă invităm să urmăriți videoclipul.
Consimțământul soțului pentru a cumpăra un apartament. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în temeiul unui acord de vânzare a bunurilor imobile către cumpărător este supus înregistrării de stat în Registrul de drepturi al statului unificat.
O parte integrantă a Registrului Unificat al Drepturilor de Stat sunt cazurile de documente de proprietate deschise pentru fiecare obiect imobiliar și cărțile pentru înregistrarea documentelor care conțin date privind documentele acceptate pentru înregistrare. Un document obligatoriu la achiziționarea de bunuri imobile de către unul dintre soți este consimțământul celuilalt soț de a cumpăra bunuri imobile, dacă nu se prevede altfel printr-un acord între ei.
Pentru ca unul dintre soți să încheie o tranzacție pentru cumpărarea de bunuri imobile, care necesită legalizarea și (sau) înregistrarea în conformitate cu procedura stabilită de lege, este necesar să se obțină consimțământul notarial al celuilalt soț pentru a cumpăra bunuri imobile.
Soțul, al cărui consimțământ notarial pentru executarea tranzacției specificate nu a fost obținut, are dreptul de a cere ca tranzacția să fie declarată nulă în instanță în termen de un an din ziua în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.
Înstrăinarea proprietății în proprietate comună se efectuează cu acordul tuturor participanților, care se presupune indiferent care dintre participanți încheie o înțelegere pentru a dispune de proprietate.
Fiecare dintre participanții la proprietate comună are dreptul de a încheia tranzacții pentru cedarea proprietății comune, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul tuturor participanților. O tranzacție făcută de unul dintre participanții în proprietate comună legată de cedarea proprietății comune poate fi invalidată la cererea celorlalți participanți din cauza lipsei puterilor necesare (de exemplu, consimțământul de a cumpăra un apartament) de la participantul care a efectuat tranzacția (de exemplu, a consimțit să cumpere un apartament) numai dacă s-a dovedit că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre aceasta.
Orașul Moscovei, RF
Douăzeci și nouă de iunie, două mii ___________
Eu, gr. PIKOV ALEXANDER DMITRIEVICH, 11.11.1961, locul nașterii - Moscova, cetățean al Federației Ruse, sex, pașaport 01 02 444888, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului central al orașului. Moscova 11.01.2001, cod de subdiviziune 222-002, reg.: Munți. Moscova, st. Lenin, casa numărul 81 pătrat. 117, fiind soția Alenei Vyacheslavovna Kasatkina, căsătoria a fost înregistrată la 02/07/1998 de către Departamentul Central al Oficiului Registrului Civil al orașului. Moscova,
Îmi dau consimțământul soției mele, Elena Vyacheslavovna Kasatkina, să cumpere un apartament situat la adresa: munți. Moscova, st. Lenin, casa numărul 81 pătrat. 117, la un preț și în condițiile dorite. Conținutul art. 33-36 din RF IC, 253.256 din Codul civil RF mi-a explicat notarul interimar.
Nu am pretenții materiale sau de altă natură față de soția mea.
Acest consimțământ pentru vânzarea apartamentului este întocmit și semnat în două exemplare, dintre care unul rămâne în dosarele biroului notarial al districtului notarial central, adresa poștală: munți. Moscova, st. Krasnaya, 1, al doilea este dat lui Alexander Dmitrievich Pikov.
Textul consimțământului care mi-a fost acordat de notarul interimar a fost citit cu voce tare și corespunde testamentului meu.
SEMNĂTURĂ: _____________________________
Moscova, RF, douăzeci și nouă iunie două mii ____________________ ani.
Acest consimțământ este certificat de mine, Elena Leonidovna Rusinova, notar în funcție al districtului notarial central, Vera Petrovna Abramova, adresa poștală: Moscova, st. Roșu, 1.
Consimțământul a fost semnat de Alexander Dmitrievich Pikov cu propria mână în prezența mea. Identitatea semnatarului a fost stabilită. Capacitatea juridică și relațiile matrimoniale au fost verificate.
Înregistrat în registru sub nr. ____________
Colectate la curs
ȘI DESPRE. NOTAR __________________ / _______________
Notă... În cazul în care un act notarial este efectuat de o persoană care înlocuiește un notar temporar absent, înzestrat cu atribuțiile unui notar pe baza articolului 20 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii, sub formă de certificate notariale și inscripții de atestare pe tranzacții și documente atestate, cuvintele „notar”, „notar” se înlocuiesc cu cuvintele „care acționează temporar (acționează) atribuțiile unui notar” (indicând numele, prenumele, patronimicul notarului și numele al raionului notarial corespunzător).
Un cetățean căsătorit nu este complet liber în materie de cumpărare și vânzare iar mulți care doresc să cumpere sau să vândă proprietăți imobiliare nu știu sigur când să implice un notar. Se pare că există unele nuanțe în materie de acte juridice care sunt mai bine cunoscute în avans.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Dacă tranzacția are loc cu încălcarea cerințelor legii, atunci al doilea reprezentant al cuplului va putea să o conteste, fiind declarată nulă prin instanță, deci legea trebuie respectată în orice caz.
La efectuarea actului de cumpărare, se pare că nu este necesar să se confirme consimțământul celei de-a doua jumătăți (clauza 2 a articolului 35 din CK), dar risipirea bugetului familiei fără știrea soțului este o acțiune care poate conduce la neplăcut consecințe în litigiu.
Soții ar trebui să discute împreună despre achizițiile importanteși să ia decizia finală doar reciproc, este imposibil să mergi împotriva opiniei celui de-al doilea membru al cuplului; în tranzacțiile imobiliare, consimțământul notarial este o condiție prealabilă(Clauza 3 a articolului 35 din RF IC).
În plus, să ai la îndemână document legalizat al consimțământului soțului la tranzacție necesare pentru toate tipurile de tranzacții, unde:
Notarizarea este necesară pentru tranzacțiile enumerate la art. 339, art. 584 GK:
Toate tranzacțiile înregistrate la organele de stat privesc întreaga familie, prin urmare, ignorarea opiniei celui de-al doilea membru al cuplului este inacceptabilă. Acestea sunt astfel de oferte:
Toate aceste tipuri de tranzacții nu ar trebui să fie permise de celălalt soț să își urmeze cursul, chiar dacă regulile consimțământului notarial nu impun.
Important! Obiectele privatizate chiar și în perioada căsătoriei nu necesită consimțământul soțului în tranzacțiile cu aceștia.
Faptul este că privatizarea este un act de bunăvoință al statului în raport cu un cetățean ca persoană individuală, este un act vizat și cel de-al doilea soț nu poate avea niciun drept asupra acestei proprietăți.
Dacă există o tendință în instabilitate în relația maritală, atunci este mai bine să o joci în siguranță pentru fiecare dintre cupluri și susține tranzacția cu consimțământul altuia, după ce a certificat hârtia la un notar, chiar dacă legea nu o impune strict.
Semnificația unui astfel de document este de a consemnează conștientizarea celui de-al doilea soțși lipsa sa de obiecții la comiterea actului de cumpărare și vânzare.
Datele unui anumit obiect imobiliar - adresă, zonă etc., nu este deloc necesar să vă înregistrați în acest document, va fi este suficient să fie de acord în principiu cu înregistrarea vânzării și cumpărării de bunuri imobileîntr-o anumită localitate sau zonă.
Un astfel de document este legal, prin urmare nu este scris în formă gratuită pe nicio foaie, ci tipărită pe hârtie specială, care este disponibil notarilor.
Se numește „Consimțământ”, sub acest nume, în stânga, este indicată decontarea, apartenența sa la țară, pe rândul următor din stânga - data completă în cuvinte.
Mai jos din paragraf au o narațiune, în care scriu la persoana întâi: eu, cetățean așa și așa (complet), data și locul nașterii, sexul, detaliile pașaportului(cu informații despre data emiterii și autoritatea care a emis problema), apoi - date despre locul și data înregistrării, indicând codul de subdiviziune /
Mai jos, pe o nouă linie, notarul scrie asta semnatarului acestui document i s-a explicat semnificația articolelor 34.35 din RF IC... Aceasta este urmată de semnătura persoanei care a fost de acord să cumpere apartamentul de către soț, cu decriptarea numelui complet.
Sunt indicate și data și detaliile notarului și decriptarea obligatorie a costului serviciilor... Semnătura notarului care completează acest document legal este sigilată.
„Consimțământul” este înregistrat de un notar și numărul este introdus în acest document. Nu este necesar ca ambii soți să vină la notar, este suficient dacă cel în numele căruia este întocmită lucrarea ajunge.
Principalul lucru este că această persoană nu a uitat să-ți aducă pașaportul și... Dacă „Consimțământ” implică cumpărarea sau vânzarea unei anumite proprietăți, atunci aveți nevoie și de dvs. documente referitoare la drepturile de proprietate a acestui obiect.
Pentru înregistrarea și înregistrarea „Consimțământului” taxa este de aproximativ 1200 de ruble.
Această sumă, insuficientă în comparație cu posibilul pagube materiale pe care un partener de căsătorie fără scrupule le poate provoca unei familii, nu poate opri o persoană rezonabilă în intențiile sale a notaria consimțământul.
Legea nu limitează perioada de valabilitate a consimțământului soțului la tranzacție nu există un interval de timp specific, dar normele general acceptate în notar nu implică forța juridică dacă documentul este mai vechi de trei ani.
În această întrebare, răspunsul este ambiguu. Pentru achiziționarea unui teren de către registrator, problema necesității nu va fi pus(cerința a fost anulată de la 01.03.13), deci tranzacția în acest caz va avea loc fără întârzieri inutile.
Cand vine vorba de vânzarea terenului, este necesar acordul notarial al soțului, deoarece regulile de înregistrare prevăd prezența acestui document.
Atunci când cumpără teren, o persoană nu este obligată să prezinte un document care să confirme consimțământul soțului său, dar pentru beneficiul său personal și pentru o mai bună proprietate a site-ului, fără probleme, el trebuie să ia curaj și să ceară vânzătorului să arate ștampila în pașaport despre prezența unei căsătorii.
Dacă vânzătorul este căsătorit, atunci trebuie să aibă consimțământul soției sale și, dacă este divorțat, atunci data ar trebui comparată cu data cumpărării site-ului. Dacă terenul dobândit în timpul căsătoriei, atunci aceste bunuri aparțin în mod legal achiziționate în comun, iar fostul soț poate pretinde acest lucru.
Pentru a evita problemele în viitor, este necesar ca vânzătorul să o anunțe pe fosta soție și să fie de acord cu aceasta cu privire la această problemă; dezacordul fostei jumătăți va pune sub semnul întrebării legalitatea tranzacției, deci este necesar acordul fostei soții a vânzătorului.
Pentru ca astfel de probleme să nu apară, în caz de divorț, este de dorit de către instanță, atunci nu se va pune problema consimțământului notarial.
Este ușor să ne imaginăm o astfel de situație: o familie trăiește, mașina a fost cumpărată în timpul căsătoriei, eliberată soțului ei. Un bărbat o conduce, are documente pentru ea și o ia în considerare.
Dar prin lege vinde o mașină fără consimțământul notarial al soțului el nu poate, întrucât această proprietate este dobândită în comun.
Chiar dacă vânzarea are loc, atunci soțul, după ce a aflat despre tranzacție, are dreptul de a cere să îi returneze jumătate din banii primiți din vânzarea mașinii... Cumpărătorul va fi, de asemenea, atras în acest proces.
După ce a aflat despre tranzacție fără consimțământul său, soțul are dreptul să se adreseze instanței cu o cerere de invalidare în termen de un an de la data la care a aflat despre actul finalizat de vânzare și cumpărare a bunurilor dobândite în comun.
Încetarea contractului va avea loc dacă soțul vătămat își dovedește cazul în fața instanței- ignorarea deplină a intențiilor celeilalte jumătăți ale tale.
Se presupune că într-o familie normală decizia de a vinde proprietăți mari este luată de soți împreună... Cu toate acestea, în practică, acest lucru se dovedește a nu fi în întregime adevărat și consimțământul soțului poate să nu fie disponibil din astfel de motive:
Orice tranzacție - vânzare, cumpărare, donație, schimb și altele ar trebui luată în serios prin studierea temeinică a legii. Doar prezența unui terț sub forma unui notar specialist calificat va ajuta evitați defectele în proiectare, ceea ce poate duce la recunoașterea tranzacției ca nevalidă.
În ce cazuri este necesar consimțământul soțului și în ce cazuri nu este atunci când cumpără proprietăți imobiliare, consultați videoclipul:
