Activitatea primului val de achiziționare a spațiului rezidențial cu ajutorul a redus mult timp cifra de afaceri, iar multe familii au crezut despre expansiune.
Dar aici nu a costat fără dificultăți - există o proprietate imobiliară?
În general, da, este necesar să se acorde o atenție deosebită mai multor nuanțe, obligatorii pentru respectare.
Pentru a vinde locuințe achiziționate utilizând un certificat matern, este necesar să se studieze limitările, informațiile pe care le pot fi învățate din Legea federală nr. 256 datată până la sfârșitul anului 2006, precum și codurile civile și de locuințe.
În primul rând, trebuie să vă amintiți că puteți retrimite imobiliare doar 5 ani de proprietateDeoarece altfel va trebui să plătiți o taxă de 13% la stat.
După studierea cadrului legislativ, puteți du-te la Departamentul de Tentanship și Thardianship Administrația locală pentru a primi aprobarea spre vânzare. Termenul de luare în considerare a cererii și înregistrarea lucrării corespunzătoare este de 10 zile.
Despărțirea cu spațiul rezidențial disponibil numai dacă există un nou. Un alt punct important - zona care vine la fiecare dintre copii nu ar trebui să fie mai mică decât în \u200b\u200brealizarea anterioară. Puteți extinde doar spațiul.
Agenții imobiliari pentru punerea în aplicare a acestor tranzacții sunt elaborate încasări fictive, atât de la vânzător, cât și de la cumpărător, ceea ce face posibilă producerea legală a manipulărilor necesare.
Pentru nevoia de începători găsiți un cumpărător și luați un depozit de la el. Contractul de vânzare oferă, de obicei, o compensație completă pentru această sumă în cazul obținerii unui răspuns negativ din partea autorităților de tutelă și de tutelă care interzic tranzacția. Rambursarea numerarului nu implică impunerea de sancțiuni, deoarece tranzacția este reziliată din cauza deciziei părții terțe, care este un organism de stat.
După ce cumpărătorul se găsește, puteți începe căutați potrivită pentru cazare și redactarea unui contract similar de vânzare.
În documentul de care aveți nevoie imediat stabiliți ponderea copiilorÎn caz contrar, în viitor va fi necesar să redo și să plătească suplimentar serviciile notariale.
Motivul care necesită vânzarea de locuințe, atunci când achiziționați bani publici, poate fi diferită. De exemplu, familia a decis să se mute să trăiască într-o altă regiune sau să iasă ocazia de a dobândi o locuință mai confortabilă pentru aceeași sumă pe care o merită casa veche. Legislația nu interzice vânzarea acestui tip de bunuri imobiliare și, deoarece statul participă la proiectarea tranzacțiilor, riscurile sunt minime.
O atenție deosebită este acordată următoarei momente: necesită prezența unuia sau mai multor minori de proprietari obținerea unui permis de vânzări În autoritatea tutelă și tutelă.
Documentele furnizate autorității de stat ar trebui confirmați următoarele fapte:
Vânzarea de bunuri imobiliare, atunci când achiziționarea care a fost implicată, implică punerea în aplicare a unui complex de acțiuni care vizează protejarea intereselor minorilor.
Legea federală nr. 256, în conformitate cu normele căreia familia a devenit proprietarul unui certificat, nu interzice vânzarea, schimbarea sau utilizarea într-un fel imobiliare achiziționate cu ajutorul de stat.
Să limiteze atribuirea drepturilor Poate doar organul tutore, pentru că Pentru vânzarea spațiului rezidențial, parte din care este deținută de un cetățean minor, este necesar pentru aprobarea Consiliului Guardian.
Mai puține probleme apar în cazul în care, în loc de un apartament sau o casă achiziționată cu materialele din Matkapital, este achiziționată o zonă de living mai spațioasă, iar fiecare dintre copii primește un spațiu similar sau extins.
Vânzarea unei astfel de case nu este limitată în termeni, cu toate acestea, trebuie să vă amintiți pe următoarele caracteristici:
Despre, cât de mult permisiunea este valabilăEliberat de autoritatea tutelă și tutelă, nimic nu se spune în legislație, ci ca spectacole practice, documentele pentru vânzarea casei ar trebui să fie pregătite în termen de o lună. În cazul anulării tranzacției, documentul trebuie obținut din nou.
Următorul secvențiere Este cel mai competent pentru imobiliare dobândite pentru capital matern:
În general, procedura nu plătește dificultăți speciale, principalul lucru este să urmeze legislația și să asambleze pe deplin pachetul necesar de documente.
Vânzarea de locuințe dobândite folosind Matkapital, implică achiziționarea simultană a unui spațiu similar sau îmbunătățit (extins).
Acestea. Designul tranzacției poate fi procesat numai după ce copiii vor fi într-un loc bine întreținut.
Cea mai dificilă situație se dezvoltă în cazul în care a existat o ipotecă și a folosit simultan capital de maternitate. Refuzul este cel mai adesea responsabil dacă după vânzarea de locuințe se planifică reinstalarea. Cu aceasta, aceasta nu este o încălcare a unor condiții sau a drepturilor unui copil minor.
Efectuarea unei astfel de tranzacții necesită o prevedere unică a ponderii copiilor, iar noul spațiu de locuit nu poate fi încă comandat.
Complexitatea este, de asemenea, luminată în următoarele: semnarea contractului ipotecar presupune că, în absența oportunității de a plăti datoriile, o organizație de credit pur și simplu se ia un apartament achiziționat mai devreme. Dar nu este posibil dacă copilul este înregistrat acolo. Având în vedere acest fapt, banca răspunde adesea negativ.
Uneori se întâmplă ca proprietarul atunci când efectuează o tranzacție de cumpărare și vânzare pur și simplu nu a luat în considerare toate regulile și cerințele. Prin urmare, este imposibil să se facă fără perturbări. Există chiar cazuri în care copiii sunt recurs la o hotărâre judecătorească, deoarece și-au pierdut.
Pericolul este ceea ce se poate întâmpla anularea tranzacției. Acest lucru necesită returnarea bunurilor imobile și numerar plătite pentru aceasta. Acest lucru nu este posibil numai dacă există o încălcare a anumitor termene limită. De exemplu, dacă detectarea încălcărilor a avut loc 3 ani mai târziu (cu privire la adulți).
De asemenea, ar trebui să se țină cont de faptul că în timpul reședinței se poate întâmpla să se repare, achiziționând mobilier nou etc. Da, și nu atât de ușor să găsiți locuințe noi. Rambursarea numerarului pe o tranzacție anulată este uneori imposibilă implementată imediat. Cel mai probabil, cumpărătorul nu are o astfel de sumă în contul, deoarece a investit fonduri lungi în orice altă achiziție. În consecință, compensația financiară va fi plătită lunar, ceea ce poate duce la o decontare pe termen lung. Acest lucru nu aduce beneficii vânzătorului, nici pentru cumpărător.
Cea mai importantă condiție care necesită respectarea necondiționării nevoia de a oferi copiilor O cotă similară sau mărită în locuințe noi.
Pentru a eluda procedura descrisă mai sus, puteți produce transfer de baniSuperior, pe conturile lor personale. Compensația monetară trebuie să fie documente exacte și relevante. Această opțiune vă permite să organizați în continuare un împrumut sau să efectuați vânzări de cumpărare. 
Noi imobiliare ar trebui să fie echivalentă cu obiectul rezidențial vândut sau este mai bun. În același timp, atenția este plătită la metri pătrați, peisagistică etc. Criterii importante.
Deci, pentru a vinde un apartament achiziționat folosind capital matern, dar prin furnizarea de copii cu un nou spațiu rezidențial.
Prin achiziționarea unui apartament nou, trebuie să clarificați cu siguranță proprietarul anterior despre prezența copiilor și dacă a fost utilizată asistență de stat (Mat.Bapital) la cumpărare. Amintiți-vă că tranzacția nu prevede nimic bun dacă vânzătorul încearcă să evite furnizarea documentelor necesare în orice mod.
Cu privire la particularitățile vânzării imobiliare rezidențiale achiziționate folosind fonduri guvernamentale, consultați următorul videoclip:
Astăzi, capitala de maternitate este una dintre modalitățile de a obține sprijin material din partea statului. În acest caz, acest lucru poate fi utilizat în diferite moduri.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
Unul dintre cele mai căutate și utilizate frecvent este achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Procesul conține subtilități, caracteristici.
Mai mult, poate fi necesar să se vândă vânzarea unui astfel de apartament. Procesul descrie caracteristicile și subtilitățile sale.
Un aspect este prezența obligatorie a cotei unui copil într-o astfel de achiziție. Este cu aceea că principalele dificultăți în vânzarea de bunuri imobiliare sunt conectate.
Așa cum trebuie să obțineți permisiunea organelor de tutelă cu privire la realizarea unei astfel de operațiuni. În absența unei astfel de vânzări va fi pur și simplu imposibilă.
Întrebarea despre cum să vindeți un apartament achiziționat pe capital de maternitate și cumpărați un altul, este unul dintre cele mai relevante.
Deoarece acest tip de subvenție are un număr mare de subtilități asociate cu utilizarea sa. Cu toate acestea, va trebui să vă dați seama înainte.
Statul ia controlul strâns asupra utilizării capitalului matern.
Pentru a înțelege cum puteți vinde un apartament achiziționat, destul de simplu.
Dar va examina în mod prealabil anumite aspecte ale acestui tip de procedură. În primul rând, se referă la acest documentar.
Va fi necesară pregătirea unei liste destul de extinse de valori mobiliare în plus față de contractul de vânzare. Și, de asemenea, obțineți permisiuni de la organismele autorizate pentru vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare.
La problemele principale, de dezasamblare care va trebui să fie pre-menționată astăzi:
În primul rând, trebuie să se înțeleagă că achiziționarea unui apartament cu participarea capitalului matern implică o serie de puncte importante.
Aceasta se referă la:
În consecință, atunci când achiziționați un alt apartament, va trebui să introduceți un copil în proprietarii de proprietăți. Este important să se țină seama de faptul că această cerință trebuie îndeplinită.
În caz contrar, în instanță, fondul de pensii, care monitorizează cheltuielile capitalului matern, este pur și simplu fondurile.
Practica judiciară cu această ocazie este destul de extinsă și lipsită de ambiguitate.
Cu toate dificultățile și restricțiile impuse de utilizarea capitalului matern în Federația Rusă, utilizarea acestei subvenții de stat are o serie de numeroase puncte pozitive diferite.
Principalele avantaje ale achiziționării de bunuri imobiliare pot fi atribuite:
La rândul său, aplicarea capitalului matern are unele dezavantaje. Principalul include la data dată:
Nu este permisă petrecerea mijloacelor de capital matern în orice scopuri care nu sunt legate de achiziționarea de bunuri imobiliare.
Este, de asemenea, cazul vânzării unui apartament. Dacă este cumpărat cu ajutorul capitalului matern, va fi necesar să cumpărați o proprietate imobiliară similară sau mai bună.
În caz contrar, vânzarea va fi efectiv interzisă. Acest moment este stabilit prin lege.
Astăzi, toate întrebările despre capitalul matern pot fi solicitate în cadrul Departamentului Fondului de pensii al Federației Ruse.
În consecință, există un document special de reglementare în cadrul căruia ar trebui utilizată o astfel de capital de maternitate. Nu este permisă încălcarea legislației.
Se numește "pe măsurile suplimentare ale familiei de sprijin de stat". Acesta include o listă de articole care dezvăluie în detaliu problema utilizării capitalului maternal.
Acesta include o listă de concepte aplicate într-o anumită lege și alte persoane similare. În consecință, studiul va permite prevenirea interpretării incorecte a datelor.
Întrebarea despre cine are exact dreptul de a primi un sprijin relevant de stat este dezvăluit.
Există un registru federal specializat al persoanelor care au dreptul relevant de a primi sprijinul de stat.
Pentru a vă înregistra în acest mod, este necesar să îndeplinească o serie de cerințe diferite. Toate întrebările despre acest lucru sunt marcate în.
Cu această confirmare a dreptului de a utiliza o subvenție specifică este o formă specială de capital matern.
În prezent, problema obținerii acestui fapt, precum și descrierea acestuia se reflectă.
Este descris procesul de obținere a acestui fapt, precum și un algoritm de utilizare ulterioară. Mărimea capitalului matern este fixată, dar este indexată anual.
În consecință, va fi necesar să se utilizeze astfel de mijloace numai în scopul marcat în această lege de reglementare. Excepțiile în acest sens nu sunt permise.
O listă completă de obiective care vor putea cheltui capitalul de maternitate se reflectă.
Această secțiune descrie în detaliu problema modului în care va fi posibilă eliminarea fondurilor obținute de la stat.
Pentru a obține capital matern, va trebui să aplicați într-un formular special. Formatul este stabilit prin lege. Acest moment este determinat.
Se stabilește utilizarea capitalului matern pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.
În aceeași secțiune, sunt determinate cerințele de bază pentru proprietăți achiziționate în acest mod.
Dar, în același timp, trebuie făcută cerința privind respectarea drepturilor copilului.
În cazul încălcărilor unui astfel de FIU prin intermediul Curții implică întreaga sumă de capital matern. Cetățenii, dacă este posibil, va fi necesar să se familiarizeze cu legislația.
Astfel, puteți evita diverse probleme din partea fondului de pensii, care monitorizează controlul.
Și, de asemenea, controlul independent respectarea drepturilor dvs. Dacă un cetățean consideră că a fost încălcat în vreun fel, va trebui să meargă în instanță pentru a rezolva această situație.
Răspunsul la întrebarea despre dacă este posibil să se vândă un apartament achiziționat folosind capital matern, pozitiv.
Dar, în același timp, va fi necesar să se observe un număr mare de convenții diferite. În primul rând, se referă la respectarea drepturilor copilului.
Deoarece se observă regula din acest motiv - probabilitatea de probleme cu legea nu va fi grozavă.
La principalele probleme, luați în considerare pe care trebuie să le vindeți un astfel de apartament, se referă:
Acest tip de scară are o anumită specificitate. Așa că va trebui să dau seama înainte.
Numai în acest fel ar fi posibil să se prevină tot felul de dificultăți. Principalele caracteristici includ:
Există, de asemenea, alte puncte specifice legate de vânzarea de bunuri imobiliare achiziționate pentru capital de maternitate.
De aceea, va fi necesar să contactați fondul de pensii în avans pentru sfaturi în această privință.
Video: Vânzarea unui apartament achiziționat în detrimentul matkapalului
Astfel, va fi posibil să se evite foarte multe dificultăți. Una dintre soluțiile pozitive este de a face apel la imobilul.
În plus față de lista standard de documente necesare pentru vânzarea unui apartament achiziționat pentru capital de maternitate, vor fi, de asemenea, necesare altele.
Setul standard de valori mobiliare necesare atunci când se vinde astfel de bunuri imobiliare include următoarele:
În plus față de cele de mai sus, va trebui, de asemenea, să colectați documentele rămase necesare pentru vânzare.
Una dintre condițiile de utilizare a capitalului matern este alocarea acțiunilor în apartamentul achiziționat.
Prin urmare, va fi necesară după ce achiziția sau eliminarea este necesară pentru a pune în aplicare o astfel de procedură. În caz contrar, pot apărea diferite tipuri de dificultăți.
În mod separat, merită remarcat faptul că, dacă această cerință nu este îndeplinită, părintele poate fi atras de software.
De asemenea, este important să se considere că nu este permisă ca proprietate imobiliară, proprietatea asupra căruia este un copil.
De aceea, de fapt, așezarea apartamentului va fi ilegală. Excepția este numai.
Capitalul matern pentru multe familii ruse a devenit un sprijin financiar esențial în rezolvarea unei probleme de locuințe. Este de cumpărare de bunuri imobiliare rezidențiale că partea principală a fondurilor alocate din buget este cheltuită anual. Cu toate acestea, pot exista situații în viață care necesită cazare urgentă în locuințe. Citiți mai multe despre dacă este posibil să vindeți un apartament cu capital de maternitate și cum să vindeți un apartament cu capital matern corect, ce constrângeri și caracteristici sunt disponibile în această tranzacție - citiți mai departe.
Codul civil (articolul 36) și 254-FZ "privind măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile care au copii" necesită cazare dobândită folosind capitalul matern, în general proprietatea comună, inclusiv chiar și copii minori. Distribuția acțiunilor poate fi în coordonare atât neuniformă, cât și egală.
Vânzarea ulterioară a imobilelor rezidențiale va fi posibilă numai la primirea permisiunii organelor teritoriale de tutelă și tutelă (OOP), a cărei sarcină principală este de a proteja interesele membrilor familiei juvenile.
Pentru a obține o astfel de permisiune, părinții trebuie să furnizeze dovezi obiective că tranzacția viitoare nu încalcă o remunerare de drept. Rezultatul contractului încheiat de vânzare (DCP) al apartamentului va fi:
Ieșire! Vânzarea de locuințe, care a fost dobândită utilizând instrumentele matkapitale, este posibilă numai la soluționarea autorităților de tutelă și în cazurile în care condițiile de locuit pentru fiecare copil vor rămâne neschimbate sau îmbunătățite, menținând în același timp proprietatea proprietății .
Permisiunea oficială a organelor tutelă este în scris. Pentru aceasta, părinții trebuie să scrie o declarație într-un formular arbitrar, cu o cerere de a face o tranzacție și să atașeze setul de documente necesare. Printre aceste documente:
În plus, pot fi solicitate:
În unele cazuri, autoritățile de tutelă pot merge la locul pentru a inspecta proprietatea dobândită pentru a se asigura soluția lor.
Pachetul colectat de lucrări este oferit în departamentul teritorial al autorității tutelă. Luarea în considerare a problemei nu necesită, de obicei, nu mai mult de o lună calendaristică.
O definiție clară a perioadei, începând cu care este permisă vânzarea unui apartament, achiziționat cu capital matern, nu în nici un act legislativ. Fiecare situație concretă va fi considerată individual. Tranzacția în sine poate fi efectuată în orice moment de la data achiziționării apartamentului.
Cu toate acestea, există mai multe nuanțe importante privind termenul de permisiune din partea autorităților de tutelă:
În cazul în care contractul nu este furnizat, autoritatea de înregistrare are dreptul de a refuza înregistrarea tranzacției.
Într-o situație în care locuința a fost cumpărată cu ajutorul fondurilor de credit și a realizat un împrumut ipotecar, care la momentul vânzării imobilelor este valabil, debitorul este obligat să obțină consimțământul creditorului la tranzacție și traducerea de toate obligațiile față de cumpărător.
De asemenea, este important să înțelegem că imobiliară achiziționată cu mai puțin de 3 ani în urmă, implică obligația de a plăti impozitul din vânzări (venituri) în valoare de 13% din valoarea totală a contractului. În cazul în care proprietatea a fost emisă după 01.01.2016, atunci există o perioadă de scutire de 5 ani de la impozit. În cazul în care vânzarea vechilor și achiziționarea de noi apartamente se efectuează în timpul unei perioade fiscale, contribuabilul este scutit de un astfel de articol de cheltuieli.
Lista documentelor necesare pentru obținerea permisiunii de petrol pentru vânzarea unui apartament, achiziționate integral sau parțial pentru capitalul de maternitate, așa cum este descris mai devreme, include o obligație notarială a tutunilor / părinților să aloce acțiuni fiecărui copil. Un astfel de document este întocmit numai în cazul în care mijloacele din Matkapalo sunt transferate în rambursarea datoriei ipotecare.
Perioada de executare a unei astfel de obligații (acțiuni) a fost stabilită în mod legal - nu mai târziu de 6 luni de la data ridicării povara din gaj.
Atenție! Vindem un apartament înainte ca selecția de garanții să poată fi disponibilă în orice moment. Principala limitare este de a obține permisiunea de la CCTP (organisme de tutelă și tutelă).
Astăzi, imobiliar cu o stare de stat în valoare poate fi:
Cea mai comună opțiune este prima - vânzări de apartament existent și achiziționarea ulterioară a unui nou (ambele cu o suprataxă și fără ea).
Vânzarea locuințelor se poate datora următoarelor motive:
Procedura generalizată pentru vânzarea de apartamente sau apartamente achiziționate pentru Matkapital (fără ipotecă) include următoarea secvență de acțiuni sau pași:
Se recomandă să faceți acest lucru simultan cu scopul de a minimiza costurile de timp. Decidând cu apartamentul achiziționat și de acord cu un potențial cumpărător al celor existente, puteți încheia contracte avansate de vânzări în avans, care sunt mai bine să înregistrez imediat partea tuturor membrilor familiei.
Dacă un apartament nou va fi cumpărat în plus față de fondurile proprii care utilizează un împrumut ipotecar, acesta poate fi emis inițial pe unul sau ambii părinți și, în plus, își confirmă obligațiile de a urma selecția copiilor prin notar.
Pregătiți hârtia necesară, de asemenea, să fie pregătită în avans pentru a minimiza timpul de așteptare.
Așteptarea unui astfel de document scade de obicei de la câteva săptămâni la o lună. O decizie pozitivă se va face numai în cazul în care ohalitatea este încrezătoare că vor fi luate în considerare toate drepturile copiilor. Dacă se planifică o locuință nouă de a fi achiziționată în rate, atunci probabilitatea obținerii unui refuz al tutela este ridicată, deoarece se suspectează deteriorarea condițiilor de viață.
Contribuția prețului de proprietate este în concordanță cu părțile participante (de obicei de la 10 la 50%). Banii sunt, de obicei, listați în contul vânzătorului de apartament. Perioada de transfer va fi minimă (de obicei în aceeași zi).
În regulament sau MFC, un acord de cumpărare și vânzare de apartamente este înregistrat pe capital de maternitate, care este confirmat de intrarea relevantă din Rusia și emiterea unui nou certificat de proprietate.
Suma rămasă este listată de cumpărător în perioada stabilită de termen. Întreruperea termenului este plină de sancțiuni.
În schema de vânzări a apartamentului achiziționat pentru capital de maternitate, utilizând ipoteca, prezentată mai sus, instrucțiunea pas cu pas va conține mai multe elemente suplimentare:
Al doilea element este extrem de rar, deoarece băncile nu doresc să ia riscuri inutile.
Finalizarea documentelor necesare pentru implementarea apartamentului în care este investit capitalul de maternitate, constă din următoarele lucrări:
Dacă una dintre părțile tranzacției este o bancă care a emis o ipotecă la achiziționarea apartamentelor vândute astăzi cu capital matern, apoi în timpul înregistrării va fi necesar să se acorde un acord de împrumut și un acord ipotecar.
Condițiile de vânzare a apartamentelor achiziționate pe capitalul de maternitate în cazul unui împrumut ipotecar remarcabil implică un consimțământ obligatoriu din partea băncii. Acest lucru poate avea dificultăți serioase. Există mai multe motive aici:
În practică, există eventual 2 opțiuni pentru efectuarea unei înstrăinare a locuințelor cu o greutate:
Vânzătorul apartamentului caută un cumpărător în avans, după care se transformă în bancă cu ultima aprobare a tranzacției viitoare. Într-un astfel de document, este important să explicăm în detaliu cine și pentru ce preț este vândut imobilul, precum și motivul vânzării.
În cazul în care banca își oferă consimțământul, tranzacția va fi emisă atunci când este însoțită. Prin semnarea contractului de achiziție, cumpărătorul va trebui să transfere suma în contul bancar, a căror valoare este egală cu reziduul datoriei ipotecare. Partea rămasă este transferată vânzătorului apartamentului.
Această opțiune constă în faptul că, după semnarea contractului de vânzare a vânzărilor, vânzătorul atinge o datorie înainte de timp. Calculul complet cu banca oferă dreptul vânzătorului pentru a elimina în continuare povara. Cumpărătorul atrage apoi imobiliare pe sine.
În ceea ce privește riscurile pentru vânzător și cumpărător, procedura de vânzare a unui apartament fără participarea băncii și plățile datoriei sunt pline de posibile consecințe negative pentru cumpărător. Acesta este motivul pentru care această metodă este de obicei aplicată în cadrul tranzacțiilor între oameni apropiați sau rude.
O specificitate importantă a vânzării unui astfel de apartament este de a obține o permisiune obligatorie de a efectua o tranzacție din partea organismelor de tutelă și tutelă, care sunt urmate de respectarea drepturilor și intereselor fiecărui membru al familiei, în special a copiilor minori. Principala cerință pentru vânzarea de bunuri imobiliare este de a păstra acțiunile și duritatea condițiilor de viață.
Așteptăm întrebările dvs. pe acest subiect în comentarii.
Vânzarea de apartament cu capital matern și rezolvarea problemelor cu autoritățile de tutelă sunt destul de complexe și dificile, care necesită o abordare individuală. Vă recomandăm să vă înscrieți pentru o consultare gratuită cu avocatul nostru pentru a trece prin această cale ușor și în siguranță.
Estimați postarea dacă a fost utilă și faceți clic pe butoanele rețelelor sociale preferate.
Cea mai populară direcție de eliminare a capitalului matern este o îmbunătățire a condițiilor de locuit și mai presus de toate - cumpărând un apartament. Cu toate acestea, în timp, familia poate apărea nevoia de locuințe achiziționate (De exemplu, în legătură cu trecerea la o altă zonă, achiziționarea unui nou apartament sau la domiciliu etc.). Întrucât, potrivit legii, locuințele dobândite prin certificatul ar trebui să fie emis în proprietatea generală a soților și a copiilor, vânzarea ulterioară poate fi efectuată numai în conformitate, în special, după primirea (OOP).
Pentru ca o astfel de tranzacție să fie legală, după finalizarea sa, copiii sunt necesari într-o altă cameră rezidențială sau (în coordonarea cu autoritățile de tutelă) (în ceea ce privește costul costului unei coții copiilor în locuințe înstrăinate) într-un cont bancar, deschis la numele copiilor.
Capitalul de maternitate obținut ca urmare a punerii sale în aplicare sunt considerate veniturile contribuabilului, care scutite de plata impozitului pe venit În conformitate cu punctul 34 din art. 217 NK RF. Iar direcția certificatului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este costurile sale pentru achiziționarea de proprietăți. Prin urmare, în loc să utilizeze deducerea impozitului pe proprietate, contribuabilul poate reduce cantitatea de venituri impozabile pentru cantitatea de cheltuieli documentate legate de obținerea acestor venituri.
După ce rezolvarea OPHOP va fi primită pentru vânzarea apartamentului, înstrăinarea locuințelor trebuie efectuată de unul dintre cele două scheme:
Dacă nu este planificată achiziționarea de locuințe noi, atunci este posibilă evidențierea acțiunilor copiilor din locuințe, proprietarii de persoane sunt rude (de exemplu, bunicii).
Dacă părinții sau tutorii vor face o parte din proprietatea copiilor în noua locuință, echivocons. Într-un apartament alienat, procedura poate fi efectuată în două moduri diferite:
Prin acordul părților, îndeplinirea obligațiilor de încheiere a contractului principal cu respectarea condițiilor prevăzute de acordul contractual poate fi prevăzută cu un depozit (partea 4 din articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, nu se recomandă să faceți acest lucru, deoarece decizia finală depinde de organismele de custodie și tutelă.
În unele cazuri, copiii pot fi acțiuni alocate de mai mici. Acest lucru este posibil dacă:
Condiția obligatorie pentru cumpărarea de locuințe pentru capital matern este alocarea unei părți din fiecare membru al familiei (soți și copii). În unele cazuri, în momentul transferului de materiale din Matkapital, este imposibil să se emită o parte a proprietății copiilor, obligația notarială este întocmităAr trebui să fie executată în termenul stabilit prin lege (cel târziu la 6 luni de la transferarea banilor din FIU sau după eliminarea circumstanțelor care nu permit alocarea acțiunilor copiilor la momentul tranzacției).
Cu toate acestea, vânzarea tehnică a unui apartament dobândită pe capital de maternitate poate fi deținută oricand - chiar înainte de expirarea acestor 6 luni când acțiunile pentru copii nu sunt încă evidențiate. În acest caz, tranzacția poate fi nevalidă, cu părinții pot fi responsabili Încărcarea capitalului matern (fraudă cu mijloacele bugetului de stat).
Pentru a evita acest lucru, la vânzarea de apartamente trebuie să efectuați toate procedurile oficiale:
De fapt, sub rezerva plasării fondurilor primite de la vânzarea apartamentului (în valoare a valorii unei acțiuni copilate înstrăinate) asupra conturilor copiilor minori cu permisiunea autorităților de tutelă de a vinde locuințe dobândite fără necesitatea de a reluaCu toate acestea, posibilitatea de a folosi bani în contul bancar al băncii va fi, de asemenea, limitată la OPHOP.
Numele copilului poate fi deschis atât un cont bancar regulat, cât și un cont bancar contribuţie (unde va fi acumulat interesul). Pentru a elimina vânzările de locuințe prin intermediul în două moduri:
Pentru a vinde un apartament achiziționat pentru Matkapital, o ipotecă pentru care nu este încă răscumpărată, trebuie să obțineți în plus consimțământul băncii Pentru a efectua o astfel de tranzacție.
Este important să înțelegem că, la momentul vânzării de locuințe, care este gajată de instituția de credit, ponderea minorilor ar trebui să fie încă alocată (într-o altă locuință). Dacă această cerință nu este îndeplinită, capacitatea de a contesta tranzacția va crește semnificativ. Trebuie să aveți grijă de el înainte ca contractul preliminar să fie semnat.
După selectarea ponderii și obținerea permisiunii la vânzarea la oherie poate fi efectuată conform uneia dintre sisteme:
Articolul răspunde la întrebări: Cât de mult puteți vinde un apartament achiziționat pe capitala de maternitate, cum să vindeți un apartament achiziționat pentru capital de maternitate, fără a aloca o cotă în ceea ce riscul de a vinde bunuri imobiliare cu utilizarea capitalului matern? În plus, veți învăța cum să accelerați permisiunea de achiziție și să vă înregistrați rapid.
De fapt, nimic nu interzice vânzarea de bunuri imobile dobândite folosind capitalul matern (MK), deoarece legile rusești nu conțin nicio interdicție în acest sens. Cu toate acestea, există condiții care trebuie completate.
Dacă sunteți destul de norocoși să utilizați această măsură de suport de stat sau să planificați acest lucru, veți înțelege cu ușurință mecanismul de control al statului: Deoarece fondurile sunt furnizate la nașterea unui copil, acest copil trebuie să fie realizat cel puțin o locuință minimă prin intermediul unui locuință minimă Certificat de familie. Pur și simplu puneți, puteți manipula cu spațiul de locuit, dar securitatea copilului dumneavoastră nu ar trebui să fie rănită sau mai rău. Pentru a face acest lucru, trebuie să oferiți șansa dvs. în dreptul de proprietate asupra imobilului, care a fost achiziționat pentru instrumente MK sau va fi cumpărat în viitor. Dar pentru a face acest lucru - datoria ta.
Funcția supravegherii în această chestiune este corpul de tutelă și tutelă (OOP). Toate operațiunile juridice cu imobiliare, unde minorii efectuează proprietari sau chiriași ar trebui să înceapă cu această divizie a Departamentului Educație. Citiți mai multe despre acest lucru de mai jos.
Dacă dați un mod legitim, atunci perioada, mai târziu, puteți vinde imobiliare, depinde în principal de dvs.: Cu cât puteți selecta mai repede acțiunile din locuință, care a fost achiziționat pe MK, cu atât mai repede puteți începe să o vindeți . Datoria dvs. în fața statului și a copiilor dvs. după cumpărarea unui astfel de obiect este de a aloca o cotă în el pentru toți membrii familiei dvs. Trebuie să determinați ce procent de locuințe este oferit proprietății copiilor și soțului / soției.
În ceea ce privește dimensiunea acestei acțiuni, nu există orientări directe în lege, dar există anumite recomandări care sunt descrise în detaliu. aici. Dacă înainte de a cumpăra, planificați în continuare revânzare, este mai rapid pentru a evidenția acțiunile ca fiind mai mici în dimensiune. Acest lucru poate fi publicat puternic în viitor, despre el mai jos.
Chiar mai mult simplificați schema de vânzare a apartamentului achiziționat la capital de maternitate, dacă utilizați Consiliul de la această instrucțiune și alocați proprietatea copiilor și a soțului tratatul de vânzare de vânzare. În acest caz, nu va trebui să pierdeți timp pentru trimiterea documentelor privind alocarea de acțiuni și așteptați în cozile de înregistrare. Apropo, va economisi 2 mii de ruble pentru re-plata taxei de stat în timpul re-înregistrare.
În cazul în care imobilul după cumpărare este înregistrat numai pe mama, atunci este necesar să se pregătească documente privind alocarea acțiunilor și să le transmită direct la Rosreestr sau la centrul multifuncțional municipal din apropiere.
Astfel, puteți începe să vindeți apartamente în aceeași zi când proprietatea va fi înregistrată cu dvs. Numai în primul caz puteți începe să primiți imediat aprobarea, în al doilea veți avea nevoie de reînnoire asociată cu separarea acțiunilor.
Există o altă modalitate ilegală de a cumpăra și de a vinde imobiliare folosind capital maternal. Cred că ar trebui să fie cunoscut cel puțin pentru a nu deveni o victimă a unui astfel de înșelăciune. Practica judiciară în această chestiune este încă insuficientă, dar pot presupune că cumpărătorii au devenit mai adesea afectați în aceste tranzacții, mai degrabă decât vânzătorii. Deși pentru vânzători, aceasta poate fi o acțiune minimă întârziată în relațiile de familie personale.
La coordonarea achiziționării de locuințe cu MK, cumpărătorul trebuie să-și elibereze în mod special obligația de alocare a acțiunii și să o îndeplinească în termen de șase luni de la înregistrarea dreptului de proprietate. Din păcate, foarte multe mame, fără nici o intenție criminală, uitați de această datorie. Obiectul rămâne în proprietatea lor unică. Ulterior, dacă o astfel de hostess a apartamentului decide să vândă locuința, o va face fără probleme:
Astfel, corpurile de control și cumpărătorul se dovedesc a fi în ignoranță, iar vânzarea se desfășoară cu încălcarea legii. Părintele va primi liber toți banii, iar dobânditorul va primi o problemă. La atingerea vârstei majorității, copilul indignat poate fi în esența problemei și în instanță pentru a contesta o astfel de afacere. El va fi capabil să insiste asupra revenirii acestei locuințe, a pieselor sau a resurselor financiare timp de trei ani după realizarea a 18 ani. Solicitați ceva de la mamă după atâția ani, va fi dificil. Da, și aveți nevoie de bani depreciați?
După ce a răspuns "da" la ultimele două întrebări, puteți lua în considerare o astfel de tranzacție în detaliu.
În cazul în care MK a fost utilizat, dar, în același timp, procentul de bunuri imobiliare copiilor nu a fost definit, oferă vânzătorului să îndeplinească cerințele legislației și să pună în aplicare toate etapele de redistribuire a proprietății cu obținerea permisiunii OOP, care pot fi citite mai departe.
Cu toate acestea, modalități de a vinde un apartament și să nu aloce o parte în același timp. Aici voi da două opțiuni legitime, o astfel de vânzare.
Aici va trebui să vă bazați pe deplin la locul de muncă cu Departamentul Guardian și pe capabilitățile dvs. de documentare a funcționarilor în planurile dvs. neclintite de a oferi copiilor condițiilor de viață nu sunt mai rele decât locuințele care au fost cumpărate cu un certificat.
Faptul este că deciziile șefilor departamentelor de învățământ din diferite regiuni pentru aspecte similare pot varia foarte vizibili. De exemplu, o soluție care va fi ușor de acord cu OOP Makhachkala va fi purtată în Sankt Petersburg. Prin urmare, este dificil să spunem ce rezultat vă așteptați în fiecare caz. Dar, cu toate acestea, înainte de tranzacție, este necesar să se consulte cu angajații departamentului său raional al OOP și să-și afle poziția în situația dvs. Dacă minorii participă la vânzare și cumpărare, atunci este mai bine să începeți să colectați documente.
Este necesar să se înțeleagă logica și preocupările Universității de Stat: sarcina lui nu riscă nimic și de a pune pe hârtie în cazul controalelor ulterioare. Trebuie să-i satisfaceți pe deplin cerințele. Pentru a face acest lucru, puteți pregăti următoarea listă de documente care indică direct securitatea completă a unui minor:
În general, aceasta este o listă cuprinzătoare de documente pe care trebuie să le trimiteți la OOP pentru a obține permisiunea. Cu toate acestea, caracteristicile și nuanțele regionale pot fi jucate în luarea în considerare a acestor probleme.
Vă puteți confrunta cu o problemă neașteptată din cauza insuficienței zonei, care se evidențiază pentru copii într-o casă nouă. La calcularea zonei specifice din fiecare membru al familiei înregistrate într-o nouă facilitate poate afla că a scăzut.
De exemplu, prin achiziționarea unei clădiri ieftine pentru o familie de 4 persoane. Stroyvarianta cu o suprafață de 100 de metri pătrați într-o clădire nouă în partea de jos a carierei, ați înzestrat cu șapte sute de 25% fiecare. Adică, fiecare copil reprezintă o medie de 25 de metri pătrați.
Dacă achiziționați un obiect nou cu o suprafață de 120 mp, dar o altă rudă (bunicii sau bunic) va fi înregistrată acolo, atunci suprafața medie a copiilor va fi de 24 de metri pătrați. Astfel, condițiile de reședință ale copiilor într-o nouă casă se deteriorează în mod oficial pe acest criteriu cu 1 metru. În consecință, rezoluția va fi negată.
Acordați atenție acestui lucru înainte de a cumpăra imobiliare. În caz de separare a acțiunilor, va fi rezonabil să se identifice drept proporții mai mici deținute de membrii familiei. Nu pentru că doriți să le asupri, dar pentru a evita problemele în viitor.
Această opțiune este adecvată numai atunci când apartamentul a fost de a vinde, care nu numai că a fost plătit de certificatul părinte, dar a fost, de asemenea, dobândit în ipoteca băncii.
Aici, primul pas ar trebui să se facă față de bancă și să clarifice: conducerea în funcție de vânzarea de bunuri imobiliare cumpărătorului care va fi transferat obligațiilor dvs. pentru a rambursa un împrumut ipotecar? De fapt, atât de multe tranzacții sunt supuse, dar deoarece acestea sunt implicate în trei laturi, fiecare trebuie să primească confirmarea documentară. Nu toate băncile sunt de acord cu acest lucru.
În majoritatea cazurilor, în apartamentul ipotecar, cota se distinge fie după trecerea întregii clădiri de apartamente, fie după rambursarea totală a ipotecii. Cu alte cuvinte, înainte de acest punct, copiii nu au proprietate. Prin urmare, vânzările pot avea loc, de asemenea, fără o acțiune. Procedura de obținere a permisiunii în organismul de tutelă și tutela este similară, dar schema devine mai lungă datorită participantului suplimentar, cu care procedura este consecventă în primul rând: o bancă care este titularul apartamentului ca garanție.
PLO prezintă un pachet de documente similare celei indicate mai sus. Un acord tripartit este întocmit cu cumpărătorul, conform căruia contribuie la contul bancar pentru plata apartamentului. Aceste fonduri pot fi orientate parțial la rambursarea datoriei de ipotecă rămase, urmată de îndepărtarea sarcinii, parțial pe plata vânzătorului. Oricare este posibilă atunci când fondurile sunt enumerate de către vânzător, în timp ce obiectul continuă să fie angajat de către bancă, dar debitorul ipotecar este înlocuit de cumpărător. Depinde de acele condiții care pot oferi unei bănci clienților săi.
În orice caz, astfel de sisteme de vânzări necesită aprobări preliminare și clarifică toate condițiile cu departamentul de creditare al băncii și departamentul de tutelă. Conform experienței sale, trebuie remarcat faptul că, cu toate deficiențele și firele funcționarilor de stat ale structurii, să decidă și să coordoneze problemele cu băncile devin și mai dificile decât cu departamentul de îngrijire. Motivul pentru aceasta este că mecanismele de coordonare bancare devin complexe și nesupravegheate chiar și pentru angajații înșiși.
Modul ideal de a accelera procedura de obținere a permisiunii la OOP este de a avea obiectul pe care intenționați să îl trăiți în viitor. Deținerea unui apartament în care puteți oferi membrilor familiei cu un pătrat mare decât cel în care copiii sunt înregistrați acum vor fi pentru departamentul de tutelă al argumentului de fier. Dacă noua locuință corespunde standardelor sanitare, atunci firele nu ar trebui să fie.
În cazul planificării tranzacțiilor simultane pentru vânzarea unui apartament și achiziționarea altui, accelerarea procesului va contribui la atribuirea înregistrării ambelor obiecte într-o singură zi. Trebuie să fiți de acord cu cumpărătorul și vânzătorul pentru vânzarea și cumpărarea unei zile, care au coordonat anterior condițiile de oglindă ale calculelor.
În cazul în care situația cu obținerea permisiunii îngheață, ia în considerare furnizarea de proprietăți pentru copii în domeniul imobiliar al părinților sau rudelor sale. Astfel de propuneri sunt destul de acceptabile pentru departamentul de tutelă și pot elimina dificultățile cu executarea strictă a cerințelor Legii privind protecția minorilor.
Video pe riscuri pentru cumpărători și vânzători de obiecte dobândite cu implicarea MK:
În acest material, sunt luate în considerare cazuri dificile. Cu toate acestea, drumul este un activ care merge și cu o anumită perseverență, trebuie să rezolvăm foarte multe dificultăți vitale. Inclusiv pentru a vinde un apartament achiziționat de MK înseamnă, pentru că acum întrebări precum: Cât de mult puteți vinde un apartament achiziționat pentru Maternity Capital atunci când puteți vinde un apartament achiziționat pentru Maternity Capital - nu ar trebui să te sperie.
